一、裝修部分的報價要清清楚楚

從近年各地出現的精裝房案例分析，裝修部分的報價成為引發糾紛的一個關鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房(fang)(fang)(fang)(fang)價款已經包含全部(bu)精(jing)裝修(xiu)(xiu)費用；個別樓盤(pan)立項審批(pi)時(shi)本是(shi)(shi)毛坯(pi)房(fang)(fang)(fang)(fang)，因銷售不力而改成精(jing)裝房(fang)(fang)(fang)(fang)出售，部(bu)分已簽(qian)(qian)合同的(de)業(ye)主只能(neng)將(jiang)裝修(xiu)(xiu)價格(ge)剝離出房(fang)(fang)(fang)(fang)價單(dan)(dan)獨計算。因此(ci)簽(qian)(qian)訂(ding)合同時(shi)，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者應注(zhu)意到房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)價款的(de)組成不應是(shi)(shi)簡單(dan)(dan)的(de)普通房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)價錢和精(jing)裝修(xiu)(xiu)的(de)費用相(xiang)加，還要看清補(bu)充協議中是(shi)(shi)否(fou)有(you)重疊的(de)項目和收(shou)費。

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二、約定嚴格的裝修標準

一般情況下，《商品(pin)(pin)房(fang)買賣(mai)合同(tong)》中(zhong)的(de)(de)附(fu)(fu)件都有(you)對(dui)裝(zhuang)飾(shi)、裝(zhuang)修(xiu)標準的(de)(de)約定(ding)，但附(fu)(fu)件只簡單(dan)地約定(ding)了外(wai)墻(qiang)、內墻(qiang)、衛生間等簡單(dan)項目，關于裝(zhuang)飾(shi)材料的(de)(de)品(pin)(pin)牌(pai)、顏(yan)色(se)、施(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝等諸多細節內容全部空(kong)白。沒(mei)有(you)詳細的(de)(de)約定(ding)，就(jiu)無法滿足精裝(zhuang)修(xiu)房(fang)對(dui)裝(zhuang)修(xiu)項目的(de)(de)明(ming)確(que)要(yao)求(qiu)。因此(ci)，建議(yi)購房(fang)者，應在補(bu)充協議(yi)中(zhong)就(jiu)所購房(fang)屋(室內、室外(wai))所有(you)裝(zhuang)修(xiu)項目名稱，涂(tu)料、板材等建材的(de)(de)品(pin)(pin)牌(pai)、價(jia)格(ge)標準或相應的(de)(de)檔(dang)次、顏(yan)色(se)、規格(ge)、施(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝、裝(zhuang)修(xiu)布局以及裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司的(de)(de)資質和裝(zhuang)修(xiu)圖紙等給予明(ming)確(que)記載。對(dui)于以什(shen)么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題(ti)，也應在補(bu)充協議(yi)中(zhong)約定(ding)。

三、精裝房“違規”的處理方式

在《商品房(fang)(fang)買賣(mai)(mai)合同(tong)》中對(dui)違反合同(tong)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)標(biao)準處(chu)理的(de)(de)方(fang)法有兩種(zhong)(zhong)：一種(zhong)(zhong)是“出賣(mai)(mai)人賠償雙(shuang)(shuang)倍的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)、設備(bei)差價”；另(ling)一種(zhong)(zhong)是空白的(de)(de)，雙(shuang)(shuang)方(fang)可以協(xie)(xie)商處(chu)理。如(ru)果購房(fang)(fang)者選簽了第一種(zhong)(zhong)，那一定要(yao)在補充(chong)協(xie)(xie)議(yi)中明(ming)確約(yue)定各種(zhong)(zhong)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及(ji)設備(bei)的(de)(de)價格標(biao)準，避免一旦發生爭議(yi)，購房(fang)(fang)者沒(mei)有合同(tong)依據。如(ru)果選擇雙(shuang)(shuang)方(fang)協(xie)(xie)商等其他方(fang)式，對(dui)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及(ji)設備(bei)價值的(de)(de)約(yue)定也一定要(yao)詳盡(jin)，這是一旦發生糾紛(fen)后妥善處(chu)理問題的(de)(de)前(qian)提條件。

精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)的(de)(de)出(chu)現給購(gou)房(fang)(fang)者帶來(lai)了(le)一定(ding)方便，當購(gou)房(fang)(fang)者拿(na)到(dao)房(fang)(fang)省去不(bu)少環節的(de)(de)時(shi)候，頓時(shi)為自己的(de)(de)選(xuan)擇而欣慰。然而如果在(zai)(zai)簽訂購(gou)買(mai)(mai)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)合(he)同時(shi)沒能仔細(xi)擬定(ding)條款，對一些(xie)事項該約(yue)定(ding)卻沒有(you)約(yue)定(ding)，或者約(yue)定(ding)不(bu)明，那么如果以(yi)后出(chu)現質量或者其他問題時(shi)，就(jiu)無法很好的(de)(de)維護自己的(de)(de)合(he)法權益(yi)，因此小編(bian)建議購(gou)房(fang)(fang)者在(zai)(zai)購(gou)買(mai)(mai)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)時(shi)，可以(yi)咨詢專業房(fang)(fang)產律(lv)師，或者選(xuan)擇律(lv)師陪(pei)同把關。