一、裝修部分的報價要清清楚楚

從近年各地出現的精裝房案例分析，裝修部分的報價成為引發糾紛的一個關鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價款已(yi)經包含全部精裝(zhuang)修費(fei)用；個(ge)別樓盤(pan)立(li)項審批時本是毛坯(pi)房，因銷售不力(li)而改成(cheng)(cheng)精裝(zhuang)房出(chu)售，部分已(yi)簽合(he)同(tong)的業主(zhu)只能(neng)將(jiang)裝(zhuang)修價格(ge)剝離出(chu)房價單獨計算(suan)。因此簽訂合(he)同(tong)時，購房者應(ying)注意(yi)到房屋價款的組成(cheng)(cheng)不應(ying)是簡(jian)單的普通房屋價錢和(he)精裝(zhuang)修的費(fei)用相加(jia)，還要看清補充協(xie)議(yi)中是否(fou)有重疊的項目和(he)收費(fei)。

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二、約定嚴格的裝修標準

一般情況下(xia)，《商品(pin)房買賣合同》中(zhong)的(de)附件(jian)都有對(dui)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)約定(ding)(ding)，但附件(jian)只簡單地約定(ding)(ding)了外墻、內(nei)(nei)墻、衛生間等(deng)簡單項目，關于(yu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾材(cai)料的(de)品(pin)牌、顏色、施(shi)工工藝等(deng)諸(zhu)多(duo)細節內(nei)(nei)容全部空白(bai)。沒有詳細的(de)約定(ding)(ding)，就無法滿足精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)房對(dui)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項目的(de)明確要求(qiu)。因(yin)此(ci)，建議購房者，應在補(bu)充協(xie)議中(zhong)就所購房屋(室(shi)內(nei)(nei)、室(shi)外)所有裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項目名稱，涂料、板材(cai)等(deng)建材(cai)的(de)品(pin)牌、價(jia)格(ge)標(biao)準(zhun)(zhun)或相應的(de)檔(dang)次、顏色、規格(ge)、施(shi)工工藝、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)布局以(yi)及裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)的(de)資質和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)圖(tu)紙等(deng)給予(yu)明確記載。對(dui)于(yu)以(yi)什么標(biao)準(zhun)(zhun)進行驗收、由(you)誰進行驗收以(yi)及驗收程序等(deng)問題，也應在補(bu)充協(xie)議中(zhong)約定(ding)(ding)。

三、精裝房“違規”的處理方式

在(zai)《商(shang)品房(fang)買賣合同》中對違反(fan)合同裝飾(shi)、裝修標(biao)準處理的(de)(de)方(fang)法(fa)有兩種(zhong)：一(yi)種(zhong)是(shi)“出賣人賠(pei)償(chang)雙(shuang)倍的(de)(de)裝飾(shi)、設(she)備差價”；另(ling)一(yi)種(zhong)是(shi)空白(bai)的(de)(de)，雙(shuang)方(fang)可以協(xie)商(shang)處理。如果(guo)購房(fang)者選(xuan)簽了第一(yi)種(zhong)，那一(yi)定要(yao)在(zai)補充協(xie)議中明確約定各(ge)種(zhong)裝飾(shi)、裝修及設(she)備的(de)(de)價格標(biao)準，避免一(yi)旦(dan)發生爭議，購房(fang)者沒有合同依據。如果(guo)選(xuan)擇雙(shuang)方(fang)協(xie)商(shang)等其他方(fang)式，對裝飾(shi)、裝修及設(she)備價值的(de)(de)約定也一(yi)定要(yao)詳盡，這是(shi)一(yi)旦(dan)發生糾紛后妥善(shan)處理問題的(de)(de)前提(ti)條件。

精裝(zhuang)房(fang)(fang)的(de)出現給(gei)購房(fang)(fang)者(zhe)帶來了一定(ding)方便，當購房(fang)(fang)者(zhe)拿到房(fang)(fang)省去不少環節的(de)時(shi)(shi)候，頓時(shi)(shi)為自己(ji)的(de)選擇而欣慰。然(ran)而如(ru)果(guo)在簽訂購買精裝(zhuang)房(fang)(fang)合同時(shi)(shi)沒能仔細擬定(ding)條款(kuan)，對一些事(shi)項該約(yue)定(ding)卻沒有約(yue)定(ding)，或(huo)者(zhe)約(yue)定(ding)不明，那么如(ru)果(guo)以后出現質量或(huo)者(zhe)其他問題時(shi)(shi)，就無法很(hen)好的(de)維護自己(ji)的(de)合法權益，因(yin)此小編建議購房(fang)(fang)者(zhe)在購買精裝(zhuang)房(fang)(fang)時(shi)(shi)，可以咨詢專業(ye)房(fang)(fang)產律師，或(huo)者(zhe)選擇律師陪(pei)同把關。