一、裝修部分的報價要清清楚楚

從近年各地出現的精裝房案例分析，裝修部分的報價成為引發糾紛的一個關鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房(fang)(fang)價款已(yi)(yi)經包含全部(bu)精裝(zhuang)修(xiu)費(fei)用；個別樓盤立項審批時(shi)本(ben)是(shi)毛(mao)坯房(fang)(fang)，因銷售不力而改成精裝(zhuang)房(fang)(fang)出售，部(bu)分已(yi)(yi)簽(qian)合(he)同的(de)業主(zhu)只能將裝(zhuang)修(xiu)價格剝(bo)離出房(fang)(fang)價單獨計(ji)算(suan)。因此簽(qian)訂合(he)同時(shi)，購房(fang)(fang)者應(ying)注意(yi)到房(fang)(fang)屋(wu)價款的(de)組成不應(ying)是(shi)簡單的(de)普通房(fang)(fang)屋(wu)價錢(qian)和(he)精裝(zhuang)修(xiu)的(de)費(fei)用相加，還要看清補(bu)充(chong)協(xie)議中是(shi)否(fou)有重疊的(de)項目和(he)收費(fei)。

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二、約定嚴格的裝修標準

一般情況下，《商(shang)品(pin)房買賣合同(tong)》中(zhong)的(de)附件(jian)都有(you)(you)對(dui)裝(zhuang)飾、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)標(biao)(biao)準的(de)約定，但附件(jian)只(zhi)簡單(dan)地約定了外墻(qiang)、內(nei)墻(qiang)、衛(wei)生間等簡單(dan)項(xiang)(xiang)目(mu)，關于裝(zhuang)飾材料的(de)品(pin)牌、顏(yan)色、施(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)(yi)等諸多細(xi)節內(nei)容全部空白。沒有(you)(you)詳細(xi)的(de)約定，就無法滿足精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)房對(dui)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)明確(que)要求。因此，建(jian)議購(gou)房者(zhe)，應(ying)(ying)在(zai)(zai)補充協(xie)(xie)議中(zhong)就所購(gou)房屋(wu)(室內(nei)、室外)所有(you)(you)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)項(xiang)(xiang)目(mu)名稱，涂料、板材等建(jian)材的(de)品(pin)牌、價(jia)格標(biao)(biao)準或相應(ying)(ying)的(de)檔次(ci)、顏(yan)色、規格、施(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)(yi)、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)布(bu)局以及裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司的(de)資質和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)圖紙等給(gei)予明確(que)記載。對(dui)于以什(shen)么標(biao)(biao)準進行驗收(shou)(shou)、由(you)誰進行驗收(shou)(shou)以及驗收(shou)(shou)程(cheng)序等問(wen)題，也應(ying)(ying)在(zai)(zai)補充協(xie)(xie)議中(zhong)約定。

三、精裝房“違規”的處理方式

在《商(shang)(shang)(shang)品房(fang)買賣合(he)(he)同》中(zhong)對違反合(he)(he)同裝(zhuang)飾(shi)(shi)、裝(zhuang)修標準處理的(de)方法有兩種：一(yi)種是“出賣人賠償雙(shuang)倍的(de)裝(zhuang)飾(shi)(shi)、設(she)備(bei)差價(jia)”；另一(yi)種是空白的(de)，雙(shuang)方可以(yi)協商(shang)(shang)(shang)處理。如果購房(fang)者選(xuan)簽(qian)了第一(yi)種，那一(yi)定(ding)(ding)(ding)要在補充協議中(zhong)明(ming)確約定(ding)(ding)(ding)各種裝(zhuang)飾(shi)(shi)、裝(zhuang)修及設(she)備(bei)的(de)價(jia)格標準，避免一(yi)旦發生爭議，購房(fang)者沒有合(he)(he)同依據。如果選(xuan)擇雙(shuang)方協商(shang)(shang)(shang)等其他方式，對裝(zhuang)飾(shi)(shi)、裝(zhuang)修及設(she)備(bei)價(jia)值的(de)約定(ding)(ding)(ding)也(ye)一(yi)定(ding)(ding)(ding)要詳盡，這是一(yi)旦發生糾紛后妥善處理問題的(de)前提條(tiao)件。

精裝房(fang)(fang)的出現給(gei)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)帶(dai)來了一定(ding)(ding)(ding)方便，當(dang)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)拿到房(fang)(fang)省去不(bu)少環(huan)節的時(shi)候，頓時(shi)為自己的選(xuan)擇(ze)而欣慰(wei)。然而如果(guo)在(zai)簽訂購(gou)買(mai)精裝房(fang)(fang)合同(tong)時(shi)沒能(neng)仔細擬定(ding)(ding)(ding)條款，對(dui)一些事項該約定(ding)(ding)(ding)卻沒有約定(ding)(ding)(ding)，或者(zhe)(zhe)約定(ding)(ding)(ding)不(bu)明，那么如果(guo)以后出現質量或者(zhe)(zhe)其(qi)他(ta)問題時(shi)，就無法很好(hao)的維(wei)護自己的合法權益，因此小編建議購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)在(zai)購(gou)買(mai)精裝房(fang)(fang)時(shi)，可以咨詢(xun)專業房(fang)(fang)產律(lv)師(shi)，或者(zhe)(zhe)選(xuan)擇(ze)律(lv)師(shi)陪同(tong)把(ba)關。