什么是裝修工程的(de)保(bao)修 保(bao)修條款如何(he)定

裝修工程保修的含義

裝修好后，在(zai)(zai)一(yi)定(ding)時間范(fan)圍內，如(ru)果(guo)出現了施工質量(liang)問題(ti)，業主(zhu)是有權(quan)要求(qiu)裝修公(gong)司進行保修的(de)。不(bu)(bu)過由于質量(liang)問題(ti)的(de)責任(ren)方(fang)難以鑒定(ding)，不(bu)(bu)正規的(de)裝修公(gong)司常常利用合(he)同漏洞等等，采(cai)取抵賴等方(fang)法逃避責任(ren)。業主(zhu)如(ru)果(guo)對于裝修保修知(zhi)識有所了解(jie)的(de)話，在(zai)(zai)裝修合(he)同簽訂以及后期維(wei)權(quan)時，就能夠做到(dao)底(di)氣十足，不(bu)(bu)怕被(bei)坑(keng)。

一、家裝保修期情況介紹

如果家裝(zhuang)(zhuang)工(gong)程出現質量(liang)問題，不少業(ye)主都是自認倒霉，而沒(mei)有(you)想到找裝(zhuang)(zhuang)修公司來承(cheng)擔維修責任。這(zhe)很(hen)大(da)程度上是由于業(ye)主對于目前家裝(zhuang)(zhuang)保修知識(shi)知之甚少造成的。了解關于裝(zhuang)(zhuang)修保修方面的規定，將(jiang)大(da)大(da)有(you)利于維護業(ye)主自身權(quan)益(yi)。

1、建設部關于裝修保修的規定

建設部在發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保修(xiu)期做(zuo)了一個強制性(xing)的規定。即在正常使用條件下(xia)，住宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工程的最低保修(xiu)期限(xian)為二年，有(you)防水要求的廚(chu)房(fang)、衛生間和外墻面(mian)的防滲漏為五年。

此外，管(guan)理(li)辦法里還規定，住宅(zhai)裝(zhuang)修(xiu)工程竣工后，裝(zhuang)修(xiu)人應當按照工程設計(ji)合(he)同約(yue)定和相應的質量標準進(jin)行驗收(shou)(shou)(shou)。驗收(shou)(shou)(shou)合(he)格(ge)后，裝(zhuang)修(xiu)公司應當出(chu)具住宅(zhai)室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)質量保修(xiu)書。而保修(xiu)期自驗收(shou)(shou)(shou)合(he)格(ge)之(zhi)日起(qi)計(ji)算。

小編提醒：這(zhe)是(shi)目前具有法律效用的關于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)(xiu)的強制(zhi)規(gui)(gui)定(ding)。這(zhe)也(ye)是(shi)一(yi)個最基本的規(gui)(gui)定(ding)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司提供(gong)的保修(xiu)(xiu)(xiu)服務必須滿足(zu)這(zhe)個規(gui)(gui)定(ding)。而好(hao)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司，其保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)限一(yi)般會比(bi)規(gui)(gui)定(ding)的要長。

2、合同保修條款不能缺

雖然說有(you)建(jian)設部(bu)這樣一個強制性(xing)規(gui)(gui)定在，但是規(gui)(gui)定的(de)內容(rong)并不是很(hen)詳細，因(yin)此在與裝修公(gong)司(si)(si)簽(qian)訂裝修合同的(de)時(shi)候，合同里(li)一定不能忽(hu)視保(bao)(bao)修條款(kuan)。裝修合同里(li)的(de)保(bao)(bao)修條款(kuan)應該對，具(ju)體的(de)保(bao)(bao)修項目時(shi)間(jian)進行細分。有(you)的(de)裝修公(gong)司(si)(si)的(de)一些保(bao)(bao)修服務時(shi)間(jian)就比國家規(gui)(gui)定的(de)長，而這些都需要(yao)在合同里(li)面體現出來(lai)。

3、別忘簽訂裝修保修單

在裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程驗收(shou)合格(ge)之后，業主(zhu)應(ying)該向裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司索取(qu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)質量(liang)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)單(dan)。保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)單(dan)上一(yi)般會表明裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程的竣工(gong)日期(qi)，驗收(shou)日期(qi)，保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)日期(qi)、保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)記錄(lu)，以(yi)及一(yi)些具(ju)體裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)問題的責任認定等(deng)內容。業主(zhu)拿(na)到(dao)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)單(dan)后，需要(yao)好好保(bao)管，以(yi)備所(suo)需。

4、選擇正規裝修公司確保權益

在裝修(xiu)前，很多業主抱著(zhu)省錢的態度(du)，選(xuan)擇了價(jia)格(ge)更便宜(yi)的不正(zheng)規裝修(xiu)公司(si)甚(shen)至裝修(xiu)游擊隊。而待(dai)入住后，如果出現問(wen)題，就(jiu)可能(neng)要面臨找(zhao)不著(zhu)人負責的情況。而正(zheng)規裝修(xiu)公司(si)，一般都能(neng)保證在保修(xiu)期(qi)內出現問(wen)題，能(neng)夠修(xiu)復解(jie)決(jue)。此外，一些正(zheng)規的裝修(xiu)公司(si)的保修(xiu)期(qi)更長，業主就(jiu)能(neng)更放心。

二、保修條款定詳細

前面已經提到，建設部關于裝修(xiu)保(bao)修(xiu)期的(de)規定(ding)，雖(sui)然有一個(ge)強制性的(de)時間(jian)期限(xian)，但是(shi)如果僅靠這兩句話，還是(shi)可以(yi)被不良公(gong)司抓到漏洞來坑業(ye)主。如何避免這種情況的(de)發生，一個(ge)比較有效(xiao)的(de)辦法(fa)就是(shi)盡量在裝修(xiu)合同或者在裝修(xiu)保(bao)修(xiu)單中將保(bao)修(xiu)的(de)項目、保(bao)修(xiu)期限(xian)、保(bao)修(xiu)責(ze)任如何認定(ding)等內容都加(jia)上。

1、在合同里加上保修基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的保修(xiu)基金。竣工驗收合格(ge)后的保修(xiu)期之內沒(mei)有(you)發(fa)生(sheng)工程質量問題的，業主才將保修(xiu)基金退(tui)還(huan)給裝修(xiu)公司(si)。

2、明晰保修義務和賠償責任

一些(xie)裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司雖然有詳細(xi)的(de)(de)(de)保修(xiu)(xiu)(xiu)條(tiao)款，但是很(hen)多條(tiao)款都是偏向裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司一方的(de)(de)(de)，業主在簽訂(ding)的(de)(de)(de)時候需要仔細(xi)查(cha)閱(yue)。如(ru)小編看到的(de)(de)(de)一份保修(xiu)(xiu)(xiu)單(dan)上就提到裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司負責(ze)修(xiu)(xiu)(xiu)復出現的(de)(de)(de)質量問題(ti)，而(er)對(dui)于質量問題(ti)造(zao)成的(de)(de)(de)損失不(bu)承擔(dan)責(ze)任。這就明顯(xian)不(bu)合(he)理了。因(yin)此，在簽訂(ding)合(he)同時，還要在合(he)同里(li)明確，裝修(xiu)(xiu)(xiu)施工方應當履(lv)行保修(xiu)(xiu)(xiu)義(yi)務，并對(dui)造(zao)成的(de)(de)(de)損失承擔(dan)賠(pei)償責(ze)任。

3、裝修質量問題責任鑒定

很(hen)多家裝(zhuang)糾紛(fen)，都是(shi)業(ye)主覺得是(shi)裝(zhuang)修公司(si)的(de)(de)責任，裝(zhuang)修公司(si)覺得是(shi)業(ye)主自(zi)身(shen)使用不當或者(zhe)是(shi)業(ye)主選購的(de)(de)主材出(chu)(chu)現(xian)質量問題。面對這種責任難定的(de)(de)情況，提醒各位(wei)(wei)業(ye)主要充分保存(cun)好各項證(zheng)據，有條件的(de)(de)業(ye)主可以(yi)請第三方相(xiang)關單位(wei)(wei)出(chu)(chu)具鑒定結果以(yi)明晰(xi)責任，判斷責任方。

4、修復項需重新驗收再延長保修期

不少(shao)業(ye)(ye)主(zhu)就面臨這(zhe)樣一(yi)種情況(kuang)(kuang)，在(zai)房屋(wu)某一(yi)項目(mu)出(chu)現(xian)問題(ti)的(de)(de)時候，通知裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司來修(xiu)(xiu)(xiu)復(fu)好(hao)了，但是在(zai)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)后不久又出(chu)現(xian)這(zhe)種問題(ti)，而裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司可(ke)能就以保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)已過為(wei)由拒絕為(wei)業(ye)(ye)主(zhu)免(mian)費(fei)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)。為(wei)避免(mian)這(zhe)樣的(de)(de)情況(kuang)(kuang)出(chu)現(xian)，業(ye)(ye)主(zhu)在(zai)簽訂合同時需(xu)要和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司協商好(hao)，明確規定(ding)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)內產生質(zhi)量問題(ti)的(de)(de)項目(mu)維修(xiu)(xiu)(xiu)之(zhi)后重新驗收，并于(yu)重新驗收之(zhi)日(ri)起再延(yan)長保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)。

5、保修期滿后房屋問題的解決

房屋保修期限滿后，如果出現才出現質量問題怎么辦?這種情況，一般都可(ke)以要求裝修公司(si)為(wei)業主進行工程維護(hu)，維護(hu)只收(shou)取相(xiang)應的維護(hu)成本費用，不存在其他項目(mu)收(shou)費。

三、明晰業主自身責任

有時候，一些裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)問題(ti)的(de)(de)(de)出現可能(neng)就是(shi)由(you)于業主使用不(bu)當或(huo)者(zhe)提供的(de)(de)(de)材料(liao)不(bu)合格導致(zhi)的(de)(de)(de)。這(zhe)種情況(kuang)下，業主就不(bu)能(neng)無理取鬧(nao)，應該和裝(zhuang)修(xiu)公司和平協商(shang)，從而將(jiang)問題(ti)解決好。

1、業主擅改會造成保修期失效

在房(fang)(fang)屋驗收合格，裝修(xiu)公(gong)司(si)將之交到(dao)業(ye)主手(shou)中之后(hou)，如果業(ye)主后(hou)期(qi)又對房(fang)(fang)屋進行了(le)施工(gong)改(gai)(gai)造(zao)。那么，在改(gai)(gai)造(zao)前如果沒有(you)和(he)裝修(xiu)公(gong)司(si)進行溝(gou)通，而擅自對房(fang)(fang)屋進行改(gai)(gai)造(zao)和(he)變更，有(you)可能破(po)壞到(dao)房(fang)(fang)屋的裝修(xiu)結構(gou)，影響到(dao)裝修(xiu)效果的使(shi)用。這種情況下，一般將不再享受裝修(xiu)保(bao)修(xiu)期(qi)。

2、業主使用不當造成的破損的修復

業(ye)主在(zai)使用(yong)過程中，如果(guo)(guo)由于不慎(shen)造(zao)成損壞，那(nei)么主要責(ze)任應該由業(ye)主自(zi)己承擔。如果(guo)(guo)在(zai)保修(xiu)期內，那(nei)么可以和原來(lai)的裝修(xiu)公(gong)司(si)協商，進行修(xiu)補，但是業(ye)主應該酌情(qing)給予經(jing)濟(ji)補償(chang)，一般(ban)應補償(chang)材料費(fei)和人(ren)工費(fei)用(yong)。

3、房屋建筑質量問題的修復

對于(yu)(yu)房(fang)(fang)屋本身結(jie)構的(de)質量(liang)問(wen)題(ti)的(de)保修，不應該由裝修公司來負責。而是應該找(zhao)房(fang)(fang)屋的(de)開放商，對于(yu)(yu)房(fang)(fang)屋自身質量(liang)問(wen)題(ti)的(de)保修，又有另外的(de)法規進行(xing)規定，業主可(ke)以(yi)對照查詢。

4、不可抗力造成的破損的修復

一(yi)般來說，對于人為因素和不可抗(kang)力的(de)(de)情況下造(zao)成的(de)(de)工(gong)程破損，裝修公司一(yi)般不承(cheng)擔責任(ren)。這里(li)提(ti)到(dao)的(de)(de)不可抗(kang)力，有可能是地震、洪澇等。