什么(me)是裝修(xiu)工程的保修(xiu) 保修(xiu)條款如何定(ding)

裝修工程保修的含義

裝修好后，在一定時(shi)間范(fan)圍內(nei)，如果出現了施(shi)工質量問題，業主是(shi)有權(quan)(quan)要求裝修(xiu)公司(si)進行(xing)保(bao)修(xiu)的。不過(guo)由于質量問題的責任方(fang)難(nan)以鑒(jian)定，不正規的裝修(xiu)公司(si)常常利(li)用合同漏洞等(deng)等(deng)，采取抵賴(lai)等(deng)方(fang)法逃避責任。業主如果對于裝修(xiu)保(bao)修(xiu)知(zhi)識有所了解(jie)的話，在裝修(xiu)合同簽訂以及后期維(wei)權(quan)(quan)時(shi)，就能夠(gou)做到(dao)底氣(qi)十足(zu)，不怕被坑。

一、家裝保修期情況介紹

如果家裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)工(gong)程出現質量問題，不少業主都(dou)是自認倒霉，而沒有(you)想到找裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修公司來(lai)承擔維修責(ze)任。這(zhe)很大程度上是由于(yu)業主對于(yu)目前家裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)保修知(zhi)識(shi)知(zhi)之甚少造成的。了解關于(yu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修保修方面(mian)的規定(ding)，將(jiang)大大有(you)利于(yu)維護業主自身權益。

1、建設部關于裝修保修的規定

建設部在發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保(bao)(bao)修期(qi)做了一(yi)個(ge)強制性的(de)(de)規定。即在正常(chang)使用條(tiao)件(jian)下(xia)，住宅室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修工程(cheng)的(de)(de)最低保(bao)(bao)修期(qi)限為(wei)(wei)二(er)年，有(you)防(fang)水(shui)要求的(de)(de)廚房、衛生間和外(wai)墻(qiang)面的(de)(de)防(fang)滲漏為(wei)(wei)五年。

此外，管理辦法里(li)還規定(ding)，住(zhu)(zhu)宅裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程竣工后(hou)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)人應(ying)(ying)當(dang)按照工程設計合同約定(ding)和相應(ying)(ying)的(de)質量(liang)標準進行驗(yan)收。驗(yan)收合格后(hou)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)應(ying)(ying)當(dang)出具(ju)住(zhu)(zhu)宅室內裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量(liang)保修(xiu)書。而保修(xiu)期自驗(yan)收合格之日起計算。

小編提醒：這(zhe)(zhe)是目前(qian)具有法律效用的(de)關于裝修(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)的(de)強制(zhi)規(gui)定(ding)。這(zhe)(zhe)也是一個最基本(ben)的(de)規(gui)定(ding)，裝修(xiu)(xiu)公(gong)司提(ti)供的(de)保修(xiu)(xiu)服(fu)務必須滿足(zu)這(zhe)(zhe)個規(gui)定(ding)。而好的(de)裝修(xiu)(xiu)公(gong)司，其保修(xiu)(xiu)期限一般會比規(gui)定(ding)的(de)要長。

2、合同保修條款不能缺

雖然說有(you)建設部這樣一個(ge)強制性規(gui)定(ding)(ding)在，但是規(gui)定(ding)(ding)的內容(rong)并不是很詳(xiang)細，因此在與(yu)裝(zhuang)修(xiu)公司簽訂裝(zhuang)修(xiu)合(he)(he)同的時候，合(he)(he)同里一定(ding)(ding)不能忽視保(bao)修(xiu)條款(kuan)。裝(zhuang)修(xiu)合(he)(he)同里的保(bao)修(xiu)條款(kuan)應該(gai)對，具體的保(bao)修(xiu)項目時間(jian)進行細分(fen)。有(you)的裝(zhuang)修(xiu)公司的一些保(bao)修(xiu)服務時間(jian)就比國家規(gui)定(ding)(ding)的長，而這些都(dou)需要(yao)在合(he)(he)同里面體現出來。

3、別忘簽訂裝修保修單

在裝(zhuang)修工(gong)程驗收(shou)合(he)格之(zhi)后(hou)，業主應該(gai)向裝(zhuang)修公司索取裝(zhuang)修質(zhi)量保(bao)(bao)修單(dan)。保(bao)(bao)修單(dan)上一般會表明(ming)裝(zhuang)修工(gong)程的(de)竣(jun)工(gong)日(ri)期，驗收(shou)日(ri)期，保(bao)(bao)修日(ri)期、保(bao)(bao)修記錄(lu)，以及一些具體裝(zhuang)修問題(ti)的(de)責任認定等內容。業主拿到保(bao)(bao)修單(dan)后(hou)，需要好(hao)好(hao)保(bao)(bao)管，以備所(suo)需。

4、選擇正規裝修公司確保權益

在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)前，很(hen)多業(ye)(ye)主抱著省錢的(de)(de)態度，選擇了價格更(geng)便(bian)宜的(de)(de)不正(zheng)(zheng)規(gui)(gui)(gui)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司甚至裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)游擊隊。而(er)待(dai)入住(zhu)后，如果出(chu)現問(wen)題，就(jiu)(jiu)可能(neng)要面臨找不著人負責的(de)(de)情況。而(er)正(zheng)(zheng)規(gui)(gui)(gui)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司，一(yi)般(ban)都(dou)能(neng)保(bao)證在(zai)保(bao)修(xiu)期內出(chu)現問(wen)題，能(neng)夠修(xiu)復(fu)解決(jue)。此外，一(yi)些正(zheng)(zheng)規(gui)(gui)(gui)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司的(de)(de)保(bao)修(xiu)期更(geng)長，業(ye)(ye)主就(jiu)(jiu)能(neng)更(geng)放心。

二、保修條款定詳細

前面已經提到，建設部關于裝修(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)期(qi)的(de)規定，雖然有(you)一個強制性的(de)時間期(qi)限，但是如(ru)果僅靠(kao)這兩句話，還是可以被不(bu)良公司(si)抓到漏(lou)洞來坑業主(zhu)。如(ru)何(he)避(bi)免這種情況的(de)發生，一個比(bi)較有(you)效的(de)辦法就是盡量(liang)在裝修(xiu)(xiu)合(he)同或者(zhe)在裝修(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)單中將保修(xiu)(xiu)的(de)項目(mu)、保修(xiu)(xiu)期(qi)限、保修(xiu)(xiu)責(ze)任如(ru)何(he)認(ren)定等內(nei)容(rong)都加上。

1、在合同里加上保修基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的保修基(ji)金(jin)。竣(jun)工(gong)驗收(shou)合格后的保修期之內沒有發(fa)生(sheng)工(gong)程質量問題的，業主(zhu)才(cai)將保修基(ji)金(jin)退還給(gei)裝修公司。

2、明晰保修義務和賠償責任

一些(xie)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司雖然有詳細的保修(xiu)(xiu)條款(kuan)，但(dan)是很多(duo)條款(kuan)都是偏(pian)向裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司一方(fang)的，業(ye)主在(zai)簽訂的時候(hou)需要(yao)仔細查閱。如小編(bian)看到(dao)的一份保修(xiu)(xiu)單(dan)上就提到(dao)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司負(fu)責修(xiu)(xiu)復出現的質量(liang)問題(ti)，而對(dui)于質量(liang)問題(ti)造成(cheng)的損失(shi)不(bu)承擔(dan)責任(ren)。這就明顯(xian)不(bu)合(he)理了。因此，在(zai)簽訂合(he)同時，還要(yao)在(zai)合(he)同里明確，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)施(shi)工方(fang)應當履行保修(xiu)(xiu)義(yi)務，并對(dui)造成(cheng)的損失(shi)承擔(dan)賠償(chang)責任(ren)。

3、裝修質量問題責任鑒定

很多(duo)家(jia)裝(zhuang)糾紛(fen)，都是(shi)業(ye)主覺得是(shi)裝(zhuang)修公司(si)的(de)責任(ren)，裝(zhuang)修公司(si)覺得是(shi)業(ye)主自身使(shi)用不當或者(zhe)是(shi)業(ye)主選購的(de)主材出(chu)現質量問題(ti)。面(mian)對這種責任(ren)難(nan)定的(de)情況(kuang)，提醒各位業(ye)主要充(chong)分保(bao)存好各項證據，有(you)條件的(de)業(ye)主可以請第三方相關(guan)單位出(chu)具鑒定結(jie)果以明晰(xi)責任(ren)，判(pan)斷責任(ren)方。

4、修復項需重新驗收再延長保修期

不少業主就(jiu)面臨這樣(yang)(yang)一種情況，在房屋(wu)某(mou)一項(xiang)目出現問題的時(shi)候，通知裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)來修(xiu)復(fu)好(hao)了，但是在保(bao)修(xiu)期后不久又出現這種問題，而(er)裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)可能就(jiu)以保(bao)修(xiu)期已(yi)過為由拒絕為業主免(mian)費(fei)保(bao)修(xiu)。為避免(mian)這樣(yang)(yang)的情況出現，業主在簽(qian)訂合同(tong)時(shi)需要和裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)協商好(hao)，明確規定(ding)保(bao)修(xiu)期內(nei)產生(sheng)質量(liang)問題的項(xiang)目維修(xiu)之(zhi)后重(zhong)新(xin)驗(yan)收，并于重(zhong)新(xin)驗(yan)收之(zhi)日起再延長(chang)保(bao)修(xiu)期。

5、保修期滿后房屋問題的解決

房屋保修期限滿后，如果出現才出現質量問題怎么辦?這種情(qing)況，一般都可以要求(qiu)裝修公司為業主進行工程維(wei)護(hu)(hu)，維(wei)護(hu)(hu)只收取相應的(de)維(wei)護(hu)(hu)成(cheng)本費(fei)用，不存在其他項目收費(fei)。

三、明晰業主自身責任

有時候，一(yi)些(xie)裝修質量問題的(de)(de)出現可能就是由于業主使用不當或者提供的(de)(de)材料不合格導致的(de)(de)。這種情況下，業主就不能無理取鬧，應該和裝修公司和平(ping)協商，從而將問題解決(jue)好(hao)。

1、業主擅改會造成保修期失效

在房(fang)(fang)屋(wu)驗(yan)收合格(ge)，裝(zhuang)修(xiu)公司將之(zhi)交到(dao)業主(zhu)手中(zhong)之(zhi)后，如(ru)果(guo)業主(zhu)后期又對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)了施(shi)工改造。那(nei)么，在改造前如(ru)果(guo)沒有(you)和裝(zhuang)修(xiu)公司進(jin)行(xing)溝通，而擅自對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)改造和變更，有(you)可能破壞到(dao)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)裝(zhuang)修(xiu)結(jie)構，影(ying)響到(dao)裝(zhuang)修(xiu)效(xiao)果(guo)的(de)使(shi)用。這種情(qing)況下，一般(ban)將不再享受裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)期。

2、業主使用不當造成的破損的修復

業主在(zai)使用過程中，如(ru)(ru)果由于不慎造(zao)成損壞(huai)，那么主要責任(ren)應(ying)(ying)該由業主自己承擔(dan)。如(ru)(ru)果在(zai)保(bao)修期內，那么可以和原來的(de)裝修公司協(xie)商，進行修補(bu)，但是業主應(ying)(ying)該酌情給予經濟補(bu)償，一般應(ying)(ying)補(bu)償材料費(fei)和人工(gong)費(fei)用。

3、房屋建筑質量問題的修復

對(dui)(dui)于房屋本身(shen)結(jie)構的質量問題(ti)(ti)的保修(xiu)(xiu)，不(bu)應該由裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司來負責(ze)。而是應該找房屋的開放商，對(dui)(dui)于房屋自身(shen)質量問題(ti)(ti)的保修(xiu)(xiu)，又有另外的法(fa)規(gui)進行規(gui)定，業主可以對(dui)(dui)照查詢。

4、不可抗力造成的破損的修復

一般(ban)來說，對于人(ren)為因素和(he)不(bu)(bu)可(ke)抗力的(de)情況下造成的(de)工(gong)程破損(sun)，裝(zhuang)修公(gong)司一般(ban)不(bu)(bu)承擔(dan)責任(ren)。這里提到的(de)不(bu)(bu)可(ke)抗力，有可(ke)能是(shi)地(di)震、洪澇等。