買房簽合同流(liu)程及注意事(shi)項全介紹(shao) 詳解九大陷阱與對策

先了解購房合同內容。購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1.甲(jia)方(fang)土地使(shi)用(yong)依據及商(shang)品(pin)房(fang)(fang)狀況(kuang)，包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)位置、面(mian)積、現房(fang)(fang)、期房(fang)(fang)、內(nei)銷房(fang)(fang)、外銷房(fang)(fang)等(deng)(deng);2.房(fang)(fang)價，包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)稅費、面(mian)積差異的(de)(de)處理(li)、價格與費用(yong)調整(zheng)的(de)(de)特殊約(yue)(yue)(yue)定(ding)等(deng)(deng);3.付款約(yue)(yue)(yue)定(ding)，包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)優惠條件(jian)、付款時間、付款額、違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)等(deng)(deng);4.交付約(yue)(yue)(yue)定(ding)，包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)期限、逾期違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)、設(she)(she)(she)計變更的(de)(de)約(yue)(yue)(yue)定(ding)、房(fang)(fang)屋交接與違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)方(fang)責(ze)任(ren)等(deng)(deng);5.質量標(biao)準(zhun)，包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)、設(she)(she)(she)備的(de)(de)標(biao)準(zhun)、承諾及違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)和基礎設(she)(she)(she)施、公共配套(tao)建筑正常運(yun)轉的(de)(de)承諾、質量爭議的(de)(de)處理(li)等(deng)(deng);6.產權登記和物(wu)業管理(li)的(de)(de)約(yue)(yue)(yue)定(ding);7.保修(xiu)責(ze)任(ren);8.乙(yi)方(fang)使(shi)用(yong)權限;9.雙方(fang)認(ren)定(ding)的(de)(de)爭議仲裁機構(gou);10.違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)賠償責(ze)任(ren);11.其他(ta)相關事項及附件(jian)，包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)房(fang)(fang)屋平(ping)面(mian)圖(tu)、裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)、設(she)(she)(she)備標(biao)準(zhun)等(deng)(deng)。

在簽定上述各項條款前，購房者需要關注合同中的以下幾項基本問題：

1、購(gou)房合(he)同(tong)(tong)的各(ge)項內(nei)容(rong)要盡可(ke)能(neng)全(quan)面(mian)、詳細，各(ge)項規定之間要避免相互沖突(tu)，尤其是(shi)不(bu)能(neng)與國(guo)家的政策(ce)法規相沖突(tu);文(wen)字(zi)(zi)表(biao)(biao)述要清(qing)晰、準(zhun)確;簽(qian)訂(ding)合(he)同(tong)(tong)的買賣雙方身份、責任要明確，如合(he)同(tong)(tong)中的甲(jia)方(賣方)不(bu)能(neng)是(shi)代理商或(huo)律師樓，而應是(shi)項目立項批準(zhun)文(wen)件的投資建設單位，也不(bu)能(neng)以(yi)上級主(zhu)管單位或(huo)下(xia)屬機構的名義簽(qian)訂(ding)合(he)同(tong)(tong)，簽(qian)字(zi)(zi)人應是(shi)法人代表(biao)(biao)本(ben)人或(huo)公(gong)司章程(cheng)上授(shou)權的主(zhu)要負責人。

2、合同上(shang)的項目(mu)(mu)名稱，一(yi)定要(yao)(yao)與項目(mu)(mu)位置聯(lian)系在一(yi)起，以免(mian)日(ri)后有出入。標明(ming)(ming)(ming)項目(mu)(mu)位置時，一(yi)定要(yao)(yao)具體(ti)、明(ming)(ming)(ming)確(que)，如××市××區(qu)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積(ji)(ji)一(yi)定要(yao)(yao)標示清楚，建(jian)筑面積(ji)(ji)、使用(yong)面積(ji)(ji)及公(gong)用(yong)面積(ji)(ji)分攤原則等(deng)要(yao)(yao)明(ming)(ming)(ming)確(que)說明(ming)(ming)(ming)。

3、房屋的(de)檔次和裝修標準(zhun)一(yi)(yi)般采用附件形(xing)式(shi)附在(zai)購(gou)房合(he)同之后，這一(yi)(yi)內(nei)容的(de)表述一(yi)(yi)定要詳細、具體。如技術的(de)等(deng)級、材料的(de)品牌(pai)、內(nei)部(bu)設施(shi)的(de)種類(lei)、負荷標準(zhun)、供應能力等(deng)要一(yi)(yi)一(yi)(yi)予以說明。水、暖、電、通訊等(deng)設施(shi)，要說明安裝到什(shen)么(me)程(cheng)度。

4、其它(ta)如付(fu)款(kuan)方式、產權保證等都應詳細、具(ju)體地加以說明。并對房屋整體結構、各部(bu)位配套設施及其部(bu)件(jian)的(de)保修期給予明確規定。

5、違約(yue)(yue)(yue)責(ze)任的約(yue)(yue)(yue)定(ding)一(yi)定(ding)要(yao)對等，否(fou)則最終吃(chi)虧的是購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)。在購(gou)房(fang)(fang)合同中，一(yi)般承擔(dan)違約(yue)(yue)(yue)責(ze)任的違約(yue)(yue)(yue)事(shi)項包括：簽訂認購(gou)書(shu)后，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)不買房(fang)(fang)或(huo)(huo)要(yao)求(qiu)(qiu)換房(fang)(fang)，開發(fa)(fa)商不賣房(fang)(fang)或(huo)(huo)要(yao)求(qiu)(qiu)換房(fang)(fang);購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)不按(an)期付款;開發(fa)(fa)商不按(an)期交房(fang)(fang);面積(ji)變動(dong)超(chao)過(guo)約(yue)(yue)(yue)定(ding)幅度;房(fang)(fang)屋裝修標準、質量不合要(yao)求(qiu)(qiu)，保修不到位;產權過(guo)戶手續不全或(huo)(huo)不能按(an)期辦理。

簽訂購房協議注(zhu)意事項還有哪些?在購房簽合同時這(zhe)些問題需要重點關注(zhu)下(xia)。

1、要(yao)對合同(tong)中的交房(fang)(fang)條件及期(qi)限、逾期(qi)交房(fang)(fang)的違約(yue)罰(fa)金、交房(fang)(fang)方式等，一(yi)定要(yao)寫清楚。

2、對辦房產(chan)權證(zheng)的期(qi)限，逾期(qi)違約的罰(fa)金等要(yao)寫清楚。

3、合同中應(ying)有還有房屋周圍(wei)設(she)施及室(shi)內(nei)設(she)施及裝修情況。

4、簽合同(tong)后，還要記住合同(tong)中自(zi)己違約(yue)的條款(kuan)及(ji)罰金。避(bi)免違約(yue)。

在(zai)簽訂商品房(fang)買賣合(he)同(tong)時(shi)，因為(wei)買賣雙方(fang)(fang)在(zai)專(zhuan)業(ye)知(zhi)識上信息不對(dui)稱，有(you)時(shi)買方(fang)(fang)并非出于本意或者(zhe)不知(zhi)道如何把握合(he)同(tong)，以致最后在(zai)合(he)同(tong)履行中處于被(bei)動地位。購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)簽訂《商品房(fang)買賣合(he)同(tong)》前，應對(dui)合(he)同(tong)條(tiao)款及(ji)專(zhuan)業(ye)詞語(yu)仔細(xi)閱讀、理解，必要(yao)時(shi)可向房(fang)地產專(zhuan)業(ye)律師以及(ji)房(fang)地產開發(fa)主管部門進(jin)行咨詢。下面就合(he)同(tong)主要(yao)條(tiao)款說(shuo)明(ming)如下：

(1)關于房屋面積方面的條款。

商(shang)品房(fang)以(yi)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)計算房(fang)款(kuan)，建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)由套(tao)內(nei)(nei)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)與分(fen)(fen)攤的(de)共(gong)有面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)兩部分(fen)(fen)成(cheng)。應在合同中約定套(tao)內(nei)(nei)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)和分(fen)(fen)攤的(de)共(gong)有面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)多少(shao)，并約定建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)不變而套(tao)內(nei)(nei)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)發生誤(wu)差以(yi)及(ji)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)與套(tao)內(nei)(nei)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)均(jun)發生誤(wu)差的(de)處(chu)理方(fang)式。

目前(qian)交付(fu)房(fang)屋時，往往建(jian)筑面積增(zeng)大，且不(bu)超過(guo)3%，但套內建(jian)筑面積減少，公攤面積增(zeng)大。為避免(mian)此種對買房(fang)人不(bu)利的(de)情況出(chu)現，合同中有必要約(yue)定套內建(jian)筑面積不(bu)得減少多少，公攤面積不(bu)得增(zeng)大多少等(deng)等(deng)，比(bi)如(ru)：2%，并(bing)約(yue)定超出(chu)此范圍怎么辦，退(tui)房(fang)或不(bu)退(tui)房(fang);退(tui)房(fang)包(bao)括哪些費用(yong)，不(bu)退(tui)房(fang)如(ru)何承擔違約(yue)責任(ren)等(deng)。

另(ling)一種按套(tao)內(nei)建(jian)筑面積計算(suan)房款，套(tao)內(nei)建(jian)筑面積與合同約定不(bu)符時(shi)，一般按照最(zui)高院(yuan)司法(fa)解釋(shi)確立的一般原則即是否超過3%處理。

(2)關于價格、收費、付款額同的條款。

價(jia)格(ge)條(tiao)款(kuan)應(ying)(ying)比較明確，應(ying)(ying)有細項約束發(fa)展商不得隨意加(jia)價(jia)，不應(ying)(ying)包(bao)括其他各(ge)種不合理費用。在(zai)付款(kuan)方式條(tiao)款(kuan)中(zhong)，應(ying)(ying)明確、詳細規定(ding)付款(kuan)方式，如(ru)繳納(na)定(ding)金(jin)的時間、數額、分(fen)期付款(kuan)的步驟、時間、數額等。

可注明買方在合(he)同生效的幾天之(zhi)內向金融機構申請貸款，如果(guo)不能通過的話，買方可以(yi)取(qu)消合(he)同，全數(shu)取(qu)回定金。建議買方無論有(you)無貸款的必(bi)要(yao)，最好爭(zheng)取(qu)加入此(ci)條款，達到留給自己(ji)一個冷靜期的效果(guo)。

(3)關于房屋質量的條款。

購房者在(zai)簽(qian)合(he)同時一定要詳細(xi)地把(ba)質量(liang)要求寫進(jin)合(he)同。如：臥(wo)室、廚(chu)房、衛生間的裝修標(biao)準、等級(ji);建材配備(bei)(bei)清(qing)單(dan)(dan)、等級(ji);屋(wu)內設(she)(she)備(bei)(bei)清(qing)單(dan)(dan);水(shui)、電、氣(qi)、管線(xian)通暢;門、窗、家(jia)具瑕疵;房屋(wu)抗(kang)震等級(ji)等質量(liang)要求都應(ying)涉及到。合(he)同中還可以規定房屋(wu)的保質期、附屬設(she)(she)備(bei)(bei)保持期等。

雙方(fang)合(he)(he)同中(zhong)表述(shu)為“大(da)理(li)石(shi)地面、花崗石(shi)外墻與(yu)進口潔具、廚(chu)(chu)具”，而實(shi)際入住時(shi)業主(zhu)發現，大(da)理(li)石(shi)地面材料(liao)實(shi)為人造(zao)(zao)大(da)理(li)石(shi)，而進口潔具、廚(chu)(chu)具實(shi)際上是國(guo)內產品，只是貼上外國(guo)商(shang)標。在(zai)案件審理(li)時(shi)，開(kai)發商(shang)使用(yong)人造(zao)(zao)大(da)理(li)石(shi)沒有違(wei)約(yue)(yue)，因為當初在(zai)簽合(he)(he)同時(shi)并(bing)未講明(ming)一定要天然大(da)理(li)石(shi)。而進口潔具是合(he)(he)資廠生產，確是外國(guo)品牌(pai)，也符合(he)(he)約(yue)(yue)定。當然，使用(yong)這些產品使造(zao)(zao)價和裝修檔(dang)次與(yu)業主(zhu)所(suo)想象的差距較(jiao)大(da)。對這種裝修條(tiao)款約(yue)(yue)定不(bu)明(ming)確，雙方(fang)解(jie)釋條(tiao)款意見不(bu)一的情形(xing)，對格(ge)式條(tiao)款按《合(he)(he)同法(fa)》有關規定以不(bu)利于合(he)(he)同提供方(fang)即開(kai)發商(shang)的解(jie)釋為準。

有些(xie)購(gou)房人認(ren)為(wei)，商(shang)品房竣工后已經(jing)過政(zheng)府主管部門組織的(de)(de)竣工驗收(shou)，驗收(shou)合(he)格后才(cai)允許交付使(shi)用，因此(ci)商(shang)品房不應當出現質(zhi)量問題。而且(qie)還(huan)有《住宅質(zhi)量保證書》和《住宅使(shi)用說(shuo)明(ming)書》，這兩書已對商(shang)品房質(zhi)量的(de)(de)細(xi)節作了規定，因此(ci)也就沒有必(bi)要在(zai)合(he)同(tong)中約定商(shang)品房的(de)(de)質(zhi)量問題。但(dan)事實并非如此(ci)。

商(shang)品房(fang)竣(jun)工驗(yan)收(shou)是以(yi)抽(chou)查的(de)方式(shi)進行驗(yan)收(shou)，因而不能(neng)保(bao)證(zheng)每一套商(shang)品房(fang)的(de)質(zhi)(zhi)(zhi)量都合(he)格，而且竣(jun)工驗(yan)收(shou)的(de)質(zhi)(zhi)(zhi)量標(biao)準(zhun)和購房(fang)人所希望(wang)的(de)質(zhi)(zhi)(zhi)量要求也(ye)可能(neng)有差距。至于《住宅(zhai)質(zhi)(zhi)(zhi)量保(bao)證(zheng)書(shu)》和《住宅(zhai)使用說明書(shu)》關(guan)于房(fang)屋(wu)質(zhi)(zhi)(zhi)量的(de)規定(ding)，都是由開發商(shang)擬(ni)訂，側重(zhong)保(bao)護(hu)開發商(shang)的(de)利益，因此(ci)有必要在購房(fang)合(he)同中約(yue)定(ding)房(fang)屋(wu)的(de)質(zhi)(zhi)(zhi)量問題。

墻體(ti)、地(di)面、頂棚(peng)平(ping)直度，頂棚(peng)、廚房、衛生(sheng)間防(fang)水情況，表面裂縫等進行(xing)必(bi)要(yao)約定。

(4)關于售后物業管理的條款。

這是購房人在簽合同時容易忽略的(de)內容，要(yao)注意防止物業管理公司變更(geng)物業費(fei)。

自2001年6月1日起施行的《商(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)管(guan)(guan)理辦法》第(di)十(shi)三條(tiao)規(gui)定：“商(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)時，房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)選聘了(le)物業(ye)管(guan)(guan)理企(qi)(qi)(qi)業(ye)的，買(mai)受(shou)人應當在(zai)訂立(li)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)買(mai)賣合同時與(yu)房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)選聘的物業(ye)管(guan)(guan)理企(qi)(qi)(qi)業(ye)訂立(li)有關物業(ye)管(guan)(guan)理的協(xie)議(yi)。”

但(dan)是，在實際簽(qian)約(yue)時(shi)(shi)(shi)，很(hen)多房地產公司(si)不(bu)同(tong)意(yi)在訂(ding)立商品房買(mai)賣合(he)同(tong)時(shi)(shi)(shi)與買(mai)受人(ren)簽(qian)訂(ding)有關物業管理協議。對此，買(mai)受人(ren)應該(gai)據(ju)理力爭，防止交房時(shi)(shi)(shi)物業公司(si)變更(geng)物業費。

(5)關于履行合同的期限和方法的條款。

應寫明房屋交(jiao)付(fu)的日(ri)期(qi)(qi)，房屋價(jia)金(jin)的交(jiao)付(fu)日(ri)期(qi)(qi)、金(jin)額和方法。例(li)如交(jiao)付(fu)房價(jia)款，是一次(ci)付(fu)清，還是分期(qi)(qi)付(fu)清。

(6)關于產權登記的條款。

由雙方(fang)依規定(ding)的日期會(hui)同辦理，或委托代理人(ren)辦理。在辦理產權過戶手續時，賣方(fang)應出(chu)具(ju)申請房屋產權移轉給買受人(ren)的書面報告，以(yi)及(ji)繳(jiao)納(na)的稅單。

按照《商品房(fang)銷售管理(li)辦(ban)法》的規(gui)定(ding)(ding)，約定(ding)(ding)辦(ban)理(li)產權證(zheng)(zheng)的期(qi)(qi)限應為(wei)60日。但是，實(shi)際(ji)簽約時(shi)，出賣(mai)人(ren)往往將此期(qi)(qi)限延(yan)長(chang)(chang)(chang)，通常有90日、180日等(deng)等(deng)。買(mai)房(fang)人(ren)應力爭在合(he)同中，將出賣(mai)人(ren)為(wei)買(mai)受人(ren)辦(ban)理(li)產權證(zheng)(zheng)的期(qi)(qi)限約定(ding)(ding)為(wei)60日，不宜太長(chang)(chang)(chang)。如果此期(qi)(qi)限時(shi)間(jian)過長(chang)(chang)(chang)，如：365天以上，表明(ming)此項目的土地或房(fang)屋很(hen)可能被設(she)定(ding)(ding)了(le)抵押擔保，短期(qi)(qi)內不能解除抵押，對買(mai)受人(ren)采用公積金(jin)貸款和盡快(kuai)取得房(fang)產證(zheng)(zheng)有很(hen)大影響(xiang)。

(7)關于稅費負擔的條款。

房屋買(mai)賣(mai)中應繳納的一切捐(juan)稅、費用，應按法律規定，各(ge)自承擔，并明確載入合(he)同。

(8)關于違約責任的條款。

包括出賣人逾(yu)期交付房屋(wu)應(ying)(ying)負(fu)的(de)責任(ren)(ren)，或不(bu)(bu)能(neng)(neng)或不(bu)(bu)履行交付房屋(wu)應(ying)(ying)負(fu)的(de)責任(ren)(ren);買受人逾(yu)期付款(kuan) 應(ying)(ying)負(fu)的(de)責任(ren)(ren)，以(yi)及毀(hui)約(yue)(yue)不(bu)(bu)買應(ying)(ying)負(fu)的(de)責任(ren)(ren)等(deng)(deng)。房產銷售(shou)合(he)(he)同(tong)有關違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)的(de)條款(kuan)一般都有“銷售(shou)方遇不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)導至逾(yu)期交房，不(bu)(bu)承(cheng)(cheng)擔責任(ren)(ren)”這樣的(de)表述。根據(ju)我國《民法通則》第(di)一百五十三條規(gui)(gui)定(ding)(ding)，“不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)”，是(shi)指不(bu)(bu)能(neng)(neng)預見、不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)避免并不(bu)(bu)能(neng)(neng)克服的(de)客(ke)觀(guan)情況(kuang)，如地震、火災、戰爭等(deng)(deng)。依照(zhao)此規(gui)(gui)定(ding)(ding)，房產買賣合(he)(he)同(tong)中設定(ding)(ding)有關了延伸、擴張(zhang)。但售(shou)房方不(bu)(bu)能(neng)(neng)把(ba)發展商自(zi)己的(de)過錯，如：對市場判斷不(bu)(bu)準確投資失(shi)誤、項目設計不(bu)(bu)周密修改(gai)方案等(deng)(deng)因素歸之(zhi)為不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)，同(tong)時(shi)也不(bu)(bu)能(neng)(neng)把(ba)應(ying)(ying)該預計到(dao)而沒(mei)有預計到(dao)的(de)季(ji)節(jie)影響、上級(ji)行為、政府行為等(deng)(deng)因素歸之(zhi)為不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)，從而免除自(zi)己理應(ying)(ying)承(cheng)(cheng)擔的(de)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)。因此簽(qian)訂合(he)(he)同(tong)時(shi)，應(ying)(ying)特別注意“不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)”在合(he)(he)同(tong)中是(shi)如何界(jie)定(ding)(ding)的(de)。

現在開發商在購(gou)房(fang)(fang)合同中，關于(yu)逾期交房(fang)(fang)的(de)(de)違約(yue)責任(ren)一般(ban)約(yue)定(ding)為每(mei)遲(chi)延(yan)一日(ri)承擔全部(bu)房(fang)(fang)款萬分之(zhi)二或三的(de)(de)違約(yue)金(jin)。這(zhe)個違約(yue)金(jin)的(de)(de)比(bi)例偏低，與支付房(fang)(fang)款的(de)(de)銀(yin)行貸款利息(xi)相當，違約(yue)金(jin)的(de)(de)懲罰(fa)性(xing)體現不(bu)夠，買房(fang)(fang)者應爭(zheng)取提高該(gai)比(bi)例，可以考(kao)慮(lv)在千分之(zhi)0.5至1之(zhi)間。

(9)關于不可抗拒力。

簽(qian)訂合(he)同時(shi)，注意“不可(ke)抗力”在(zai)合(he)同中是如(ru)何(he)界定的。

“不(bu)可抗力”指不(bu)能預見、不(bu)能避免(mian)并(bing)不(bu)能克服的客觀情況(kuang)(僅指自(zi)然(ran)災害，不(bu)包(bao)括政府行為(wei)或(huo)社會異常事件(jian))。任(ren)何(he)一方(fang)不(bu)得就此做擴大(da)解釋，否則，該解釋不(bu)具有約束力。并(bing)應約定一個(ge)告(gao)知期(qi)限。

出(chu)(chu)賣人有時(shi)提(ti)出(chu)(chu)以下免(mian)責條款，買受(shou)人最好(hao)不(bu)要同意：非出(chu)(chu)賣人原因，有關部門(men)延(yan)遲發出(chu)(chu)有關批準(zhun)文件的(de);施工(gong)中(zhong)遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不(bu)能及時(shi)解決的(de)。

(10)補充協議別嫌煩

《商(shang)品房(fang)買賣合同》補(bu)充(chong)協議(yi)內(nei)容(rong)一般包括付款方(fang)式(shi)、房(fang)屋(wu)平面(mian)圖、公(gong)(gong)共面(mian)積(ji)與(yu)公(gong)(gong)用房(fang)屋(wu)分(fen)攤面(mian)積(ji)說明、裝修標(biao)準、遲(chi)延交房(fang)特殊原因(yin)的(de)(de)(de)說明、公(gong)(gong)建(jian)配套設施以及花(hua)園綠地的(de)(de)(de)權屬(shu)、物業管理(li)等(deng)。建(jian)議(yi)購房(fang)者在簽(qian)約時一定不要局限于(yu)(yu)格式(shi)條款的(de)(de)(de)內(nei)容(rong)，對(dui)有損于(yu)(yu)自己利益的(de)(de)(de)條款要與(yu)賣方(fang)協商(shang)重新擬(ni)訂(ding)，對(dui)遺(yi)漏的(de)(de)(de)事項要加以補(bu)充(chong)。

買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)在簽訂合同時一定要(yao)將自(zi)己與開發商所約(yue)定的事(shi)項在合同中加(jia)以體現，只有這樣才能在日后(hou)發生爭(zheng)議(yi)的情(qing)況下，有據(ju)可尋，最大(da)限(xian)度(du)地維護當(dang)事(shi)人(ren)(ren)的合法權益。買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)盡可能要(yao)求開發商提(ti)供(gong)電氣(qi)、供(gong)水、供(gong)暖以及其他(ta)線路和裝修(xiu)的平面(mian)圖。這既是購房人(ren)(ren)的一個基本知情(qing)權，也(ye)是今后(hou)解決爭(zheng)議(yi)的主要(yao)依(yi)據(ju)。

房(fang)屋(wu)平(ping)面(mian)(mian)圖(tu)(tu)作為合(he)同(tong)的(de)附件一，是(shi)當事人意思一致(zhi)的(de)表示(shi)，也是(shi)日后發(fa)(fa)生爭議(yi)的(de)解決依據(ju)。由(you)于劉先生在(zai)簽訂(ding)合(he)同(tong)時并(bing)沒有仔細審查(cha)自(zi)己合(he)同(tong)的(de)附件，所(suo)以并(bing)沒有意識到(dao)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)所(suo)提供的(de)房(fang)屋(wu)平(ping)面(mian)(mian)圖(tu)(tu)與(yu)(yu)雙方實際約(yue)定(ding)的(de)并(bing)不一致(zhi)，并(bing)且存在(zai)許多(duo)缺(que)陷，而當雙方發(fa)(fa)生爭議(yi)時，起(qi)到(dao)證據(ju)作用的(de)卻只能是(shi)合(he)同(tong)附件中的(de)平(ping)面(mian)(mian)圖(tu)(tu)，所(suo)以，希望(wang)廣大消費(fei)者在(zai)與(yu)(yu)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)簽訂(ding)商(shang)品房(fang)買賣合(he)同(tong)時，一定(ding)要仔細審查(cha)房(fang)屋(wu)平(ping)面(mian)(mian)圖(tu)(tu)的(de)方向、尺寸、比例等具體(ti)細節是(shi)否在(zai)圖(tu)(tu)中標明。

避免商(shang)住混(hun)用(yong)引發糾紛。隨著商(shang)品房的交(jiao)付使用(yong)，因(yin)商(shang)住混(hun)用(yong)產生糾紛的現象(xiang)時有發生，可在合(he)同中約定出賣人保證(zheng)本幢商(shang)品房只作為住宅出賣，不得作為商(shang)業用(yong)房出賣，否則承(cheng)擔違約責任。

約定“五(wu)證(zheng)”復(fu)印件的真實性，否則開發商應承擔相應的責任選擇賣方(fang)出示《建(jian)設(she)工程竣工驗收備案表(biao)》作為(wei)房屋(wu)交付的條件。交房時出示實測面積。

從(cong)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)角度(du)來說，適(shi)銷(xiao)對路的(de)(de)(de)產(chan)品(pin)供不(bu)(bu)應求，仍處(chu)于(yu)(yu)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)市(shi)場(chang)，賣(mai)(mai)方(fang)(fang)就會(hui)利(li)(li)用市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)優(you)勢，在履行合同的(de)(de)(de)過程中不(bu)(bu)做出(chu)太多(duo)讓(rang)步。至(zhi)于(yu)(yu)市(shi)場(chang)需求少(shao)或積壓商(shang)品(pin)房，因(yin)存(cun)在這(zhe)樣那(nei)樣的(de)(de)(de)問(wen)題，賣(mai)(mai)方(fang)(fang)寧死也不(bu)(bu)肯讓(rang)步。從(cong)司法(fa)(fa)的(de)(de)(de)角度(du)看(kan)，房地產(chan)市(shi)場(chang)剛(gang)剛(gang)形成并(bing)高速(su)發展(zhan)，立(li)法(fa)(fa)者(zhe)、管理者(zhe)從(cong)觀念上(shang)和實(shi)際(ji)操作上(shang)都(dou)不(bu)(bu)能適(shi)應房地產(chan)市(shi)場(chang)快速(su)發展(zhan)的(de)(de)(de)需要，且又無(wu)經(jing)驗及先例可循，導致立(li)法(fa)(fa)和管理相對于(yu)(yu)房地產(chan)業(ye)的(de)(de)(de)快速(su)發展(zhan)來說比較滯后;在幾(ji)種因(yin)素(su)的(de)(de)(de)綜(zong)合作用下，短期內(nei)買(mai)方(fang)(fang)與賣(mai)(mai)方(fang)(fang)是無(wu)法(fa)(fa)抗衡的(de)(de)(de)，無(wu)法(fa)(fa)達到權(quan)利(li)(li)義(yi)務趨向(xiang)于(yu)(yu)真實(shi)一(yi)致。那(nei)么在這(zhe)種買(mai)方(fang)(fang)明顯(xian)處(chu)于(yu)(yu)弱勢及不(bu)(bu)利(li)(li)的(de)(de)(de)情(qing)況下，怎(zen)么能盡(jin)最大可能為自己爭得一(yi)些應屬于(yu)(yu)自己的(de)(de)(de)但實(shi)際(ji)上(shang)卻被侵(qin)犯或被忽(hu)視的(de)(de)(de)權(quan)利(li)(li)呢?

買(mai)方聘請(qing)律(lv)師幫(bang)助簽訂(ding)購房(fang)合(he)同的(de)(de)，在就合(he)同條(tiao)款進(jin)行(xing)協商、談(tan)判的(de)(de)時候，買(mai)方要(yao)(yao)與自(zi)己的(de)(de)律(lv)師站在一個(ge)立場，要(yao)(yao)表示出對(dui)律(lv)師的(de)(de)高度信(xin)任，這(zhe)樣才有利于爭(zheng)(zheng)取到最大的(de)(de)合(he)同合(he)法(fa)權(quan)益(yi)，最大程(cheng)度減少合(he)同內(nei)容不利于買(mai)方甚(shen)至(zhi)對(dui)買(mai)方不公的(de)(de)結(jie)果。在開發(fa)商表示不簽就算了(le)的(de)(de)情況下，即使你(ni)很(hen)想買(mai)這(zhe)個(ge)房(fang)子，你(ni)也(ye)要(yao)(yao)沉著，不要(yao)(yao)輕易放棄(qi)律(lv)師為(wei)你(ni)提(ti)出的(de)(de)談(tan)判條(tiao)件，要(yao)(yao)知道很(hen)多談(tan)判不是(shi)一蹴而(er)就的(de)(de)，要(yao)(yao)有各自(zi)爭(zheng)(zheng)取的(de)(de)過(guo)程(cheng)。

總之，購房人在簽訂(ding)商品房買(mai)賣(mai)合同時，不要著(zhu)急，盡可能(neng)多咨詢一些專業人士，這樣才能(neng)簽訂(ding)一份(fen)權利、義(yi)務對(dui)等的商品房買(mai)賣(mai)合同。

(11)簽字蓋章祝圓滿

北京已出現(xian)了同(tong)(tong)一房屋買賣合(he)(he)(he)同(tong)(tong)竟有三(san)個版(ban)本(ben)的案件糾紛(fen)，開(kai)發商(shang)擅改(gai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)是出現(xian)三(san)個版(ban)本(ben)的合(he)(he)(he)同(tong)(tong)原(yuan)因。

堅持賣(mai)方先蓋章，買方后簽字，不(bu)在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫(feng)章、過(guo)頁(ye)章，個人買主過(guo)頁(ye)簽字。

簽(qian)訂商(shang)(shang)(shang)品房買(mai)賣合同(tong)(tong)應該是雙方(fang)對合同(tong)(tong)的條款(kuan)達(da)成一致意(yi)見并以(yi)書面形式表(biao)達(da)后(hou)(hou)同(tong)(tong)時簽(qian)字蓋章(zhang)(zhang)(zhang)，然后(hou)(hou)合同(tong)(tong)才能生效。但實際上一些開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)要求(qiu)買(mai)方(fang)先(xian)簽(qian)字，然后(hou)(hou)才去蓋章(zhang)(zhang)(zhang)。開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)這樣做有(you)很多理由(you)，比如開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)委托(tuo)中(zhong)介機(ji)構售樓時，中(zhong)介機(ji)構并無權在合同(tong)(tong)上蓋章(zhang)(zhang)(zhang)，所以(yi)必(bi)須將談好的合同(tong)(tong)送到開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)那里去蓋章(zhang)(zhang)(zhang);還(huan)有(you)的是開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)的公章(zhang)(zhang)(zhang)歸某個人掌管，為了提高開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)自(zi)己(ji)的效率(lv)或自(zi)己(ji)方(fang)便或者其它的原因(yin)，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)一般在湊足了幾份買(mai)方(fang)已事先(xian)簽(qian)字的合同(tong)(tong)后(hou)(hou)，才集(ji)中(zhong)起(qi)來(lai)去蓋章(zhang)(zhang)(zhang)。

賣方蓋章和買方簽字(zi)的(de)(de)(de)時(shi)間(jian)差，對于誠信的(de)(de)(de)開(kai)發商(shang)來(lai)說無需多(duo)慮，但對于個別存在(zai)有意欺詐(zha)的(de)(de)(de)開(kai)發商(shang)，買方就(jiu)不(bu)得不(bu)防了，比如開(kai)發商(shang)利用這個時(shi)間(jian)差，將一式四份(fen)的(de)(de)(de)合同修改，在(zai)空(kong)白處(chu)增加(jia)對自(zi)己有利的(de)(de)(de)內容，對事先談(tan)好的(de)(de)(de)補充協議不(bu)認(ren)可(ke)，可(ke)這時(shi)買方已簽字(zi)了，首付(fu)款大都交了，這會使買方處(chu)于一個不(bu)利的(de)(de)(de)地位。

為了防止這(zhe)種(zhong)概率(lv)雖小但對買方(fang)殺傷力卻極強的(de)(de)(de)細節，建議買方(fang)事(shi)先(xian)將合(he)同的(de)(de)(de)空(kong)白處劃掉，并(bing)將已選擇的(de)(de)(de)條款用漢字在合(he)同的(de)(de)(de)空(kong)白處表述出(chu)來，以(yi)防被改(gai)動(dong)。

最好堅持雙(shuang)方同(tong)時蓋章簽字(zi)，這開(kai)發商(shang)不是不能(neng)做到，同(tong)時也是對買方的(de)一種尊重(zhong)(zhong)，對合同(tong)嚴肅性的(de)尊重(zhong)(zhong)。

在簽署購買房產合(he)同時(shi)，了解了買房簽合(he)同注意事項，也應該謹防簽訂(ding)購房合(he)同時(shi)容(rong)易(yi)遇到(dao)的陷阱。簽訂(ding)購房合(he)同時(shi)容(rong)易(yi)遇到(dao)的陷阱對(dui)策(ce)。

陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果

購(gou)(gou)房者與開發商(shang)簽訂(ding)認購(gou)(gou)書后，就(jiu)要交一定(ding)額度的定(ding)金(jin)，這(zhe)是無(wu)可非議的。但有(you)時購(gou)(gou)房者在交付(fu)定(ding)金(jin)后因種種原因得不到銀行的貸款而(er)無(wu)法購(gou)(gou)買該房產時，發展商(shang)一般都只退購(gou)(gou)房款而(er)不退定(ding)金(jin)，理由是買家沒(mei)有(you)履行合同，所以沒(mei)收(shou)定(ding)金(jin)。

對(dui)策(ce)：律師建議買家最好(hao)與發展商(shang)在協(xie)議中約定，若(ruo)買家得不到(dao)貸款(kuan)時(shi)，定金該如何返還(huan)或是(shi)否要扣除(chu)部分作為手(shou)續費等，這樣就避免了(le)很大(da)的麻煩。 同(tong)時(shi)，開(kai)發商(shang)是(shi)沒有權利(li)沒收定金的，這本身是(shi)沒有法律依據的。

陷阱二：合同主體認定不明

購房者由于缺乏法律常識，往往會(hui)犯(fan)一些(xie)比較初級(ji)的(de)錯誤。有(you)時代(dai)表(biao)發(fa)展(zhan)商(shang)簽(qian)約(yue)的(de)人并(bing)不是法人代(dai)表(biao)，或(huo)者合同上(shang)的(de)開發(fa)商(shang)并(bing)不是該(gai)房產土地擁有(you)者，這些(xie)都有(you)可(ke)能產生問題(ti)。 另外，也(ye)(ye)有(you)可(ke)能該(gai)項(xiang)目是A公司開發(fa)的(de)，實際上(shang)卻是由B公司投資，作(zuo)為(wei)買家(jia)還是應與A公司簽(qian)約(yue)，否則也(ye)(ye)會(hui)帶來一系列的(de)麻煩，以后辦理各種手(shou)續會(hui)很麻煩。

對策：在簽約前(qian)您最好查明代(dai)表(biao)發(fa)展商(shang)簽字(zi)的人(ren)是否是法人(ren)代(dai)表(biao)，如果不是，則是否持有“授(shou)權委托書”。否則，這個人(ren)的簽字(zi)是無效的，同(tong)時要注(zhu)意合同(tong)上的公(gong)章，這樣(yang)可(ke)以避免(mian)發(fa)展商(shang)推(tui)卸責任。

陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

簽(qian)補充協議(yi)(yi)在(zai)(zai)購房交(jiao)易(yi)中很有必要(yao)(yao)。但(dan)是要(yao)(yao)提醒購房者的(de)是，開發(fa)商提供的(de)補充協議(yi)(yi)一定要(yao)(yao)看(kan)清楚。現(xian)在(zai)(zai)有的(de)發(fa)展商在(zai)(zai)與客戶(hu)簽(qian)約時，會(hui)主動向客戶(hu)出示一份補充合(he)同，主要(yao)(yao)目的(de)在(zai)(zai)于(yu)表明由于(yu)某些(xie)特定原(yuan)因造(zao)成不能按期交(jiao)房的(de)免(mian)賠責任以(yi)及(ji)面積丈量誤差(cha)率差(cha)異過大在(zai)(zai)哪些(xie)情況(kuang)下能免(mian)賠。這(zhe)是發(fa)展商為了保護自己在(zai)(zai)一些(xie)非人力(li)能控制的(de)情況(kuang)下造(zao)成違約規避風(feng)險的(de)一種方式。 善良(liang)的(de)購房者不要(yao)(yao)僅僅把開發(fa)商的(de)免(mian)責條款都簽(qian)了，而忘記保護自己的(de)利益(yi)。

對策：看清(qing)楚補(bu)充協(xie)議的條款(kuan)，最好(hao)的辦法是找一個律師來幫你的忙。

陷阱四：“最短時間”與“最好”

合同是雙(shuang)方意思(si)一致(zhi)的(de)(de)(de)(de)表達。但是，實(shi)踐(jian)中開(kai)發(fa)商往(wang)往(wang)會給購房者很多諸如(ru)“如(ru)果發(fa)生(sheng)問題，在最(zui)短時(shi)(shi)間內解決”，“在裝修材(cai)料上(shang)，選擇(ze)最(zui)好(hao)的(de)(de)(de)(de)國(guo)外進口的(de)(de)(de)(de)”等(deng)一些看上(shang)去很誘人(ren)但沒(mei)有(you)實(shi)際意義的(de)(de)(de)(de)承(cheng)諾。最(zui)短是多長時(shi)(shi)間，什么(me)樣的(de)(de)(de)(de)才算最(zui)好(hao)的(de)(de)(de)(de)?不知道。 合同里出現這種模糊(hu)的(de)(de)(de)(de)概念(nian)時(shi)(shi)，法律也沒(mei)有(you)辦法，因此產生(sheng)的(de)(de)(de)(de)糾紛購房者根本打不贏官(guan)司。

對(dui)策：購房者(zhe)一(yi)定要把每一(yi)個(ge)具體的(de)時間、具體的(de)地點、具體的(de)材(cai)料以及開發商的(de)口頭承(cheng)諾落(luo)實在合同里。

陷阱五：約定提前交納部分費用

開發商(shang)是(shi)做商(shang)人的(de)，而房(fang)(fang)地產(chan)開發又是(shi)一件(jian)對(dui)(dui)資(zi)金(jin)要(yao)求(qiu)很(hen)高的(de)行業。開發商(shang)面臨(lin)資(zi)金(jin)壓力是(shi)很(hen)正常(chang)的(de)，但并不(bu)能以此為(wei)理(li)由要(yao)求(qiu)購房(fang)(fang)者(zhe)提(ti)前交(jiao)納(na)不(bu)該(gai)交(jiao)的(de)錢。而在(zai)合同或是(shi)補充(chong)協議中(zhong)，開發商(shang)常(chang)會將(jiang)一些(xie)不(bu)該(gai)預(yu)先交(jiao)納(na)的(de)費用寫進去，要(yao)求(qiu)購房(fang)(fang)者(zhe)提(ti)前交(jiao)納(na)，這是(shi)顯失公(gong)平(ping)的(de)。 比如有些(xie)發展商(shang)在(zai)尚未確定物(wu)業管(guan)理(li)公(gong)司及(ji)服務標準(zhun)、收(shou)費情況的(de)前提(ti)下，就要(yao)求(qiu)買家在(zai)預(yu)售契約(yue)中(zhong)承(cheng)諾接(jie)(jie)受物(wu)業管(guan)理(li)服務，并接(jie)(jie)受相(xiang)關約(yue)束，這就是(shi)對(dui)(dui)消費者(zhe)的(de)侵害。

對策：購房者應該將物業(ye)(ye)管理(li)條款(kuan)與預售契約分開簽署(shu)，或另外設置條款(kuan)確定物業(ye)(ye)管理(li)的費用標準(zhun)。

陷阱六：賣方解除合同

在一(yi)些發展(zhan)商(shang)制(zhi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)售樓契約或契約附件(jian)中(zhong)，往(wang)往(wang)有(you)這樣的(de)(de)(de)(de)條款(kuan)(kuan)(kuan)：“買(mai)方無故逾(yu)期(qi)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)，經賣方催告仍不支付(fu)(fu)欠(qian)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)，賣方可以解除合同并沒(mei)收買(mai)方全部已付(fu)(fu)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)。” 這顯然是不公(gong)平(ping)條款(kuan)(kuan)(kuan)，假如(ru)買(mai)家已經支付(fu)(fu)95%的(de)(de)(de)(de)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)，只剩(sheng)5%的(de)(de)(de)(de)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)逾(yu)期(qi)未付(fu)(fu)，如(ru)果發展(zhan)商(shang)以此為(wei)由，沒(mei)收其已付(fu)(fu)95%的(de)(de)(de)(de)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)，豈非很不公(gong)平(ping)。況且(qie)，沒(mei)收實(shi)際上是個行(xing)政處罰或刑事處罰行(xing)為(wei)，作為(wei)當事人(ren)一(yi)方的(de)(de)(de)(de)發展(zhan)商(shang)并沒(mei)有(you)權利來沒(mei)收他人(ren)的(de)(de)(de)(de)財物。

對策：依(yi)據(ju)《合同法》第四十條(tiao)規(gui)定，本合同條(tiao)款是無效條(tiao)款。當然，還有其(qi)他一些類(lei)似的(de)(de)合同條(tiao)款存在著這樣的(de)(de)問題，購房者可以依(yi)據(ju)法律的(de)(de)規(gui)定來更好地維護自己的(de)(de)權益。

陷阱七：處理結果不明確

很(hen)多合同中(zhong)常可以看到這(zhe)樣的(de)條(tiao)款(kuan)，“應于××日(ri)前如何如何”，但是并沒(mei)有約定(ding)如果沒(mei)有在“××日(ri)前如何如何”后該怎樣處理。這(zhe)樣，即使最(zui)后認(ren)定(ding)是開發(fa)商的(de)過錯，你也很(hen)難制(zhi)裁他，最(zui)多是調(diao)解了事。

對策：購房者與發(fa)展商(shang)簽署的合同(tong)中(zhong)要明確(que)對開(kai)發(fa)商(shang)如果沒有履(lv)行承諾、不(bu)按設(she)計圖紙施工和達不(bu)到質量(liang)等級等等的處理辦(ban)法，做到越詳(xiang)細越好(hao)。

陷阱八：以偏蓋全

這里所說的(de)以偏蓋全(quan)是個泛指的(de)概(gai)念。有時會出(chu)現(xian)這樣令人哭笑不得的(de)問題，開(kai)發商承諾臥(wo)室的(de)玻璃(li)是中空的(de)，到了交房時發現(xian)臥(wo)室窗戶只有下面的(de)部(bu)分(fen)是中空，而上面卻是普通玻璃(li)等等。

對(dui)(dui)策：對(dui)(dui)于這類問題沒有(you)更好的(de)解(jie)決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也需要購房者(zhe)有(you)非常(chang)廣(guang)泛的(de)建筑、建材方面的(de)知識。

陷阱九：拒簽補充協議

前面說了(le)，開(kai)(kai)發商在簽約時會(hui)(hui)主動出具一(yi)份對自(zi)己有(you)利(li)的(de)(de)(de)補(bu)(bu)(bu)充協(xie)議，購房(fang)者同樣(yang)也(ye)可以出具一(yi)份對自(zi)己有(you)利(li)的(de)(de)(de)補(bu)(bu)(bu)充協(xie)議。最好將開(kai)(kai)發商在其廣告宣傳中(zhong)的(de)(de)(de)條款(kuan)和樓書里(li)(li)關于(yu)裝(zhuang)修、物業管理中(zhong)的(de)(de)(de)承諾都(dou)簽進補(bu)(bu)(bu)充協(xie)議中(zhong)，不(bu)要怕麻煩。舉個簡單(dan)的(de)(de)(de)例子，你買的(de)(de)(de)塔樓(或板樓)里(li)(li)有(you)幾(ji)部(bu)電梯，是(shi)(shi)(shi)否會(hui)(hui)全部(bu)同時開(kai)(kai)通，如果有(you)不(bu)開(kai)(kai)的(de)(de)(de)怎么辦?不(bu)要小(xiao)看(kan)這(zhe)(zhe)個問題，為了(le)出面積、增(zeng)利(li)潤，現在的(de)(de)(de)高(gao)層住宅只(zhi)安裝(zhuang)幾(ji)部(bu)電梯，而且平時還(huan)不(bu)全開(kai)(kai)，在上下班高(gao)峰時間極為不(bu)便，這(zhe)(zhe)種(zhong)情(qing)況(kuang)業主是(shi)(shi)(shi)否有(you)權拒(ju)付部(bu)分電梯費呢(ni)? 但(dan)是(shi)(shi)(shi)，就(jiu)像你可以拒(ju)簽開(kai)(kai)發商的(de)(de)(de)補(bu)(bu)(bu)充協(xie)議一(yi)樣(yang)，開(kai)(kai)發商也(ye)同樣(yang)可以拒(ju)簽購房(fang)者的(de)(de)(de)補(bu)(bu)(bu)充協(xie)議。這(zhe)(zhe)種(zhong)現象在北京是(shi)(shi)(shi)很(hen)普(pu)遍(bian)的(de)(de)(de)，特別是(shi)(shi)(shi)一(yi)些賣得很(hen)好的(de)(de)(de)樓盤都(dou)是(shi)(shi)(shi)如此(ci)。

對(dui)策：不(bu)管開(kai)發商態度(du)如何，購房者還(huan)是要爭(zheng)取這個(ge)權益。實在不(bu)行(xing)，又(you)覺得沒有把握(wo)，那就只好(hao)放棄了。