買房簽合同流程及(ji)注意事項全介紹 詳解九(jiu)大陷阱(jing)與對策

先了解購房合同內容。購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1.甲(jia)方(fang)土地使用依據及商品房(fang)(fang)(fang)(fang)狀況，包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)位置、面積(ji)、現房(fang)(fang)(fang)(fang)、期房(fang)(fang)(fang)(fang)、內銷房(fang)(fang)(fang)(fang)、外銷房(fang)(fang)(fang)(fang)等;2.房(fang)(fang)(fang)(fang)價，包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)稅(shui)費、面積(ji)差異的(de)處理、價格與費用調(diao)整(zheng)的(de)特殊約(yue)定(ding)等;3.付(fu)(fu)款約(yue)定(ding)，包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)優惠條件(jian)(jian)、付(fu)(fu)款時間、付(fu)(fu)款額、違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)等;4.交付(fu)(fu)約(yue)定(ding)，包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)期限、逾(yu)期違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)、設(she)計變更的(de)約(yue)定(ding)、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋交接(jie)與違(wei)約(yue)方(fang)責(ze)任(ren)等;5.質量(liang)標準，包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)裝飾、設(she)備(bei)的(de)標準、承(cheng)諾(nuo)(nuo)及違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)和基(ji)礎設(she)施、公共(gong)配套建(jian)筑正常(chang)運(yun)轉的(de)承(cheng)諾(nuo)(nuo)、質量(liang)爭議(yi)的(de)處理等;6.產權登(deng)記和物業管理的(de)約(yue)定(ding);7.保修責(ze)任(ren);8.乙方(fang)使用權限;9.雙方(fang)認定(ding)的(de)爭議(yi)仲(zhong)裁(cai)機(ji)構;10.違(wei)約(yue)賠償責(ze)任(ren);11.其他相(xiang)關事(shi)項(xiang)及附件(jian)(jian)，包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋平(ping)面圖、裝飾、設(she)備(bei)標準等。

在簽定上述各項條款前，購房者需要關注合同中的以下幾項基本問題：

1、購房(fang)合同的(de)(de)各(ge)項(xiang)內容要(yao)(yao)(yao)盡可能全(quan)面、詳細，各(ge)項(xiang)規定之(zhi)間要(yao)(yao)(yao)避免相互沖突，尤其是(shi)(shi)不(bu)能與國家的(de)(de)政策(ce)法(fa)規相沖突;文字表(biao)述要(yao)(yao)(yao)清晰(xi)、準(zhun)確(que);簽(qian)訂合同的(de)(de)買賣(mai)雙(shuang)方身份、責任(ren)要(yao)(yao)(yao)明(ming)確(que)，如合同中的(de)(de)甲方(賣(mai)方)不(bu)能是(shi)(shi)代理商或律師樓，而應是(shi)(shi)項(xiang)目立項(xiang)批準(zhun)文件的(de)(de)投資(zi)建設單位，也不(bu)能以上級主管單位或下屬機(ji)構的(de)(de)名(ming)義簽(qian)訂合同，簽(qian)字人(ren)應是(shi)(shi)法(fa)人(ren)代表(biao)本(ben)人(ren)或公司章程上授權(quan)的(de)(de)主要(yao)(yao)(yao)負責人(ren)。

2、合同上的(de)項(xiang)目(mu)名稱，一(yi)定要與(yu)項(xiang)目(mu)位置聯(lian)系在一(yi)起，以免日(ri)后有出(chu)入。標明(ming)(ming)項(xiang)目(mu)位置時，一(yi)定要具體、明(ming)(ming)確，如××市(shi)××區(qu)××街××號××花園(yuan)××號樓××層××房(fang)。 房(fang)屋的(de)戶型、面(mian)積一(yi)定要標示(shi)清楚，建(jian)筑面(mian)積、使用面(mian)積及公用面(mian)積分攤原則等要明(ming)(ming)確說明(ming)(ming)。

3、房屋的檔(dang)次和裝修標準一(yi)(yi)(yi)般(ban)采用附件形式附在(zai)購(gou)房合同之(zhi)后，這(zhe)一(yi)(yi)(yi)內容的表述一(yi)(yi)(yi)定要(yao)詳(xiang)細、具(ju)體。如技術的等級(ji)、材料的品牌、內部設施(shi)的種(zhong)類、負荷(he)標準、供應能力(li)等要(yao)一(yi)(yi)(yi)一(yi)(yi)(yi)予以(yi)說(shuo)明。水、暖、電、通訊等設施(shi)，要(yao)說(shuo)明安裝到(dao)什么(me)程度。

4、其(qi)它如付款(kuan)方式、產權保(bao)(bao)證等(deng)都應詳(xiang)細、具(ju)體地加以說明。并對房(fang)屋(wu)整體結構、各部位配套設施(shi)及(ji)其(qi)部件的保(bao)(bao)修期給予明確規(gui)定(ding)。

5、違約(yue)(yue)責任(ren)的約(yue)(yue)定一定要對等，否則最終(zhong)吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約(yue)(yue)責任(ren)的違約(yue)(yue)事(shi)項包括：簽訂認購書后，購房者不(bu)買房或要求換(huan)房，開發(fa)商(shang)不(bu)賣房或要求換(huan)房;購房者不(bu)按(an)期(qi)(qi)付款(kuan);開發(fa)商(shang)不(bu)按(an)期(qi)(qi)交(jiao)房;面積變動超(chao)過約(yue)(yue)定幅度;房屋裝(zhuang)修標(biao)準、質量不(bu)合要求，保修不(bu)到位;產權過戶手續不(bu)全或不(bu)能按(an)期(qi)(qi)辦理(li)。

簽訂購(gou)房協(xie)議注(zhu)意事項(xiang)還(huan)有哪(na)些(xie)(xie)?在購(gou)房簽合同時這(zhe)些(xie)(xie)問題(ti)需(xu)要(yao)重點(dian)關注(zhu)下。

1、要(yao)對合(he)同中的交房(fang)條件(jian)及期限、逾期交房(fang)的違(wei)約罰金、交房(fang)方式等，一定要(yao)寫清楚。

2、對辦房產權證的期(qi)限，逾期(qi)違約的罰金等要(yao)寫清楚(chu)。

3、合同中應有(you)還有(you)房屋周圍設(she)施及室內(nei)設(she)施及裝修情況。

4、簽合(he)同后，還要記住合(he)同中自己違(wei)約的條款及罰金(jin)。避(bi)免(mian)違(wei)約。

在(zai)簽(qian)(qian)訂(ding)商品房買(mai)賣合同(tong)時，因(yin)為買(mai)賣雙方(fang)在(zai)專業(ye)知識(shi)上信息(xi)不(bu)對(dui)(dui)稱，有時買(mai)方(fang)并(bing)非出于本意或者不(bu)知道如(ru)何把握(wo)合同(tong)，以致(zhi)最后在(zai)合同(tong)履行中處于被動(dong)地位。購(gou)房者在(zai)簽(qian)(qian)訂(ding)《商品房買(mai)賣合同(tong)》前，應對(dui)(dui)合同(tong)條款及(ji)(ji)專業(ye)詞語仔細閱讀、理解(jie)，必要(yao)時可向房地產專業(ye)律師以及(ji)(ji)房地產開(kai)發主管(guan)部門進行咨(zi)詢(xun)。下面就合同(tong)主要(yao)條款說明如(ru)下：

(1)關于房屋面積方面的條款。

商品房(fang)以建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)計算房(fang)款，建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)由套(tao)內(nei)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)與(yu)分攤的(de)(de)共(gong)有面積(ji)兩(liang)部分成。應在合同中約(yue)定套(tao)內(nei)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)和分攤的(de)(de)共(gong)有面積(ji)多少，并約(yue)定建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)不(bu)變(bian)而(er)套(tao)內(nei)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)發生誤差(cha)(cha)以及建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)與(yu)套(tao)內(nei)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)均發生誤差(cha)(cha)的(de)(de)處理(li)方(fang)式。

目(mu)前交付房(fang)屋時(shi)，往(wang)往(wang)建筑(zhu)面(mian)積(ji)增(zeng)大，且不(bu)(bu)(bu)超(chao)過(guo)3%，但套(tao)內(nei)建筑(zhu)面(mian)積(ji)減少(shao)，公攤面(mian)積(ji)增(zeng)大。為避免(mian)此種對買房(fang)人不(bu)(bu)(bu)利的情況出現，合同中(zhong)有必要約定套(tao)內(nei)建筑(zhu)面(mian)積(ji)不(bu)(bu)(bu)得減少(shao)多(duo)少(shao)，公攤面(mian)積(ji)不(bu)(bu)(bu)得增(zeng)大多(duo)少(shao)等(deng)(deng)等(deng)(deng)，比如：2%，并(bing)約定超(chao)出此范圍怎么辦，退(tui)房(fang)或(huo)不(bu)(bu)(bu)退(tui)房(fang);退(tui)房(fang)包括哪些費用，不(bu)(bu)(bu)退(tui)房(fang)如何承(cheng)擔違約責任等(deng)(deng)。

另(ling)一種(zhong)按套內(nei)(nei)建(jian)筑面(mian)積(ji)計算房款，套內(nei)(nei)建(jian)筑面(mian)積(ji)與合同約定不符時，一般(ban)按照最(zui)高(gao)院司法解釋確立(li)的(de)一般(ban)原則即是否超過(guo)3%處(chu)理。

(2)關于價格、收費、付款額同的條款。

價(jia)格條款(kuan)應比較明(ming)確，應有細項約束發展商不得隨意加價(jia)，不應包括其(qi)他各(ge)種不合理費用(yong)。在付款(kuan)方(fang)式條款(kuan)中，應明(ming)確、詳(xiang)細規定付款(kuan)方(fang)式，如繳納定金的時間(jian)、數(shu)額、分期付款(kuan)的步驟、時間(jian)、數(shu)額等。

可注明(ming)買(mai)方(fang)在合(he)同(tong)生效的(de)幾天之(zhi)內(nei)向(xiang)金(jin)融機構申請貸(dai)款，如(ru)果(guo)不能通過的(de)話，買(mai)方(fang)可以取(qu)消合(he)同(tong)，全數取(qu)回定(ding)金(jin)。建議(yi)買(mai)方(fang)無論有(you)無貸(dai)款的(de)必要，最(zui)好爭(zheng)取(qu)加(jia)入(ru)此條(tiao)款，達(da)到留給自己一個冷靜期的(de)效果(guo)。

(3)關于房屋質量的條款。

購房(fang)者在簽合同(tong)時一定要詳細地把質(zhi)量(liang)要求(qiu)(qiu)寫進合同(tong)。如(ru)：臥室、廚房(fang)、衛生間的(de)裝修標準、等(deng)(deng)級(ji);建材配備(bei)清單、等(deng)(deng)級(ji);屋內設備(bei)清單;水、電、氣(qi)、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房(fang)屋抗震等(deng)(deng)級(ji)等(deng)(deng)質(zhi)量(liang)要求(qiu)(qiu)都應涉及到。合同(tong)中還可以(yi)規定房(fang)屋的(de)保質(zhi)期、附屬設備(bei)保持期等(deng)(deng)。

雙方(fang)合同(tong)(tong)中表(biao)述為“大(da)(da)理(li)(li)石(shi)(shi)地面、花崗石(shi)(shi)外(wai)墻與進口(kou)潔具(ju)、廚(chu)(chu)具(ju)”，而(er)實際入住時業(ye)(ye)主(zhu)發(fa)(fa)現，大(da)(da)理(li)(li)石(shi)(shi)地面材料(liao)實為人造大(da)(da)理(li)(li)石(shi)(shi)，而(er)進口(kou)潔具(ju)、廚(chu)(chu)具(ju)實際上是(shi)國內產(chan)品，只(zhi)是(shi)貼(tie)上外(wai)國商標。在(zai)案件審理(li)(li)時，開發(fa)(fa)商使(shi)用人造大(da)(da)理(li)(li)石(shi)(shi)沒有違約(yue)，因為當初(chu)在(zai)簽合同(tong)(tong)時并未講明一定要(yao)天(tian)然大(da)(da)理(li)(li)石(shi)(shi)。而(er)進口(kou)潔具(ju)是(shi)合資(zi)廠生產(chan)，確(que)是(shi)外(wai)國品牌，也符合約(yue)定。當然，使(shi)用這些產(chan)品使(shi)造價(jia)和(he)裝(zhuang)修(xiu)檔次與業(ye)(ye)主(zhu)所(suo)想(xiang)象的差距(ju)較大(da)(da)。對這種裝(zhuang)修(xiu)條(tiao)款(kuan)約(yue)定不(bu)明確(que)，雙方(fang)解(jie)釋條(tiao)款(kuan)意見不(bu)一的情形，對格式條(tiao)款(kuan)按《合同(tong)(tong)法》有關規定以(yi)不(bu)利于合同(tong)(tong)提供(gong)方(fang)即(ji)開發(fa)(fa)商的解(jie)釋為準。

有些購房人認為，商品(pin)房竣(jun)工(gong)后已經過政(zheng)府主管部門組織的竣(jun)工(gong)驗(yan)收，驗(yan)收合格后才(cai)允(yun)許交付使用，因(yin)此商品(pin)房不(bu)應(ying)當出現質(zhi)(zhi)量(liang)問題。而且(qie)還有《住宅質(zhi)(zhi)量(liang)保證書(shu)》和《住宅使用說明書(shu)》，這(zhe)兩書(shu)已對商品(pin)房質(zhi)(zhi)量(liang)的細節作了規定(ding)，因(yin)此也就沒有必(bi)要在合同中約(yue)定(ding)商品(pin)房的質(zhi)(zhi)量(liang)問題。但事實(shi)并非如此。

商(shang)品(pin)(pin)房(fang)竣(jun)工(gong)驗(yan)收是以抽查的(de)(de)方式(shi)進行(xing)驗(yan)收，因(yin)而不能保證每一套商(shang)品(pin)(pin)房(fang)的(de)(de)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)都(dou)合(he)格，而且竣(jun)工(gong)驗(yan)收的(de)(de)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)標準(zhun)和購房(fang)人所希望的(de)(de)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)要求也(ye)可能有差(cha)距。至(zhi)于《住宅質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)保證書(shu)》和《住宅使用說明書(shu)》關于房(fang)屋質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)的(de)(de)規定(ding)，都(dou)是由開發(fa)商(shang)擬(ni)訂，側重(zhong)保護開發(fa)商(shang)的(de)(de)利益，因(yin)此有必要在購房(fang)合(he)同中約(yue)定(ding)房(fang)屋的(de)(de)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題。

墻體、地面(mian)、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生(sheng)間防水情況，表(biao)面(mian)裂縫等(deng)進行必要(yao)約定。

(4)關于售后物業管理的條款。

這是購房人在(zai)簽(qian)合(he)同時容(rong)易忽略的內容(rong)，要注意(yi)防止(zhi)物(wu)業管理公司變(bian)更(geng)物(wu)業費(fei)。

自2001年6月1日起施行(xing)的《商品(pin)房(fang)銷售管(guan)理(li)辦法(fa)》第(di)十三條(tiao)規定：“商品(pin)房(fang)銷售時(shi)，房(fang)地產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)(ye)選聘(pin)了物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)企(qi)業(ye)(ye)的，買(mai)受人應當(dang)在訂立商品(pin)房(fang)買(mai)賣合同時(shi)與房(fang)地產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)(ye)選聘(pin)的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)企(qi)業(ye)(ye)訂立有(you)關(guan)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)的協議。”

但(dan)是，在實際簽約時(shi)，很多房(fang)地產公(gong)司不同(tong)意在訂(ding)立商品房(fang)買賣合同(tong)時(shi)與買受(shou)人簽訂(ding)有關物(wu)業(ye)管理協議。對(dui)此，買受(shou)人應該據理力爭，防止交房(fang)時(shi)物(wu)業(ye)公(gong)司變更(geng)物(wu)業(ye)費。

(5)關于履行合同的期限和方法的條款。

應寫明(ming)房(fang)屋(wu)交付(fu)(fu)的日(ri)期(qi)，房(fang)屋(wu)價金的交付(fu)(fu)日(ri)期(qi)、金額和方法。例如交付(fu)(fu)房(fang)價款(kuan)，是一(yi)次付(fu)(fu)清，還是分期(qi)付(fu)(fu)清。

(6)關于產權登記的條款。

由雙方(fang)依規定(ding)的日(ri)期會同辦(ban)理(li)，或委托代(dai)理(li)人辦(ban)理(li)。在辦(ban)理(li)產權過戶手續時，賣方(fang)應出具申請房屋產權移(yi)轉(zhuan)給(gei)買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

按照(zhao)《商品(pin)房(fang)銷售管理辦(ban)法》的(de)規定，約(yue)(yue)定辦(ban)理產(chan)權(quan)證的(de)期限應為60日(ri)。但是(shi)，實(shi)際簽約(yue)(yue)時(shi)，出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)往(wang)往(wang)將(jiang)此(ci)期限延長，通常有90日(ri)、180日(ri)等等。買房(fang)人(ren)(ren)(ren)應力(li)爭在合同中(zhong)，將(jiang)出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)為買受人(ren)(ren)(ren)辦(ban)理產(chan)權(quan)證的(de)期限約(yue)(yue)定為60日(ri)，不宜太長。如(ru)果此(ci)期限時(shi)間過長，如(ru)：365天(tian)以(yi)上，表明此(ci)項目的(de)土地或房(fang)屋很可能被(bei)設定了(le)抵押擔保，短期內不能解除抵押，對買受人(ren)(ren)(ren)采用(yong)公積金貸款和(he)盡(jin)快取得房(fang)產(chan)證有很大影響。

(7)關于稅費負擔的條款。

房屋買賣中(zhong)應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定(ding)，各自承擔，并明確載入合同(tong)。

(8)關于違約責任的條款。

包括(kuo)出賣(mai)(mai)人(ren)逾(yu)期交付房(fang)屋(wu)應(ying)負的(de)(de)(de)(de)責(ze)任(ren)，或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)履(lv)行交付房(fang)屋(wu)應(ying)負的(de)(de)(de)(de)責(ze)任(ren);買(mai)(mai)受人(ren)逾(yu)期付款(kuan) 應(ying)負的(de)(de)(de)(de)責(ze)任(ren)，以及(ji)毀約不(bu)(bu)(bu)買(mai)(mai)應(ying)負的(de)(de)(de)(de)責(ze)任(ren)等(deng)(deng)。房(fang)產(chan)銷(xiao)售合(he)同(tong)有關違約責(ze)任(ren)的(de)(de)(de)(de)條款(kuan)一般都有“銷(xiao)售方(fang)遇不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)導至逾(yu)期交房(fang)，不(bu)(bu)(bu)承(cheng)擔(dan)責(ze)任(ren)”這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)表述。根據我國(guo)《民法(fa)通則》第一百五(wu)十三(san)條規定，“不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)”，是指(zhi)不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)預(yu)見、不(bu)(bu)(bu)可(ke)避免并不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)克(ke)服的(de)(de)(de)(de)客觀情況(kuang)，如(ru)地震、火災、戰爭等(deng)(deng)。依照此規定，房(fang)產(chan)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)中設(she)定有關了延(yan)伸、擴張。但售房(fang)方(fang)不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)把發展商自己的(de)(de)(de)(de)過(guo)錯(cuo)，如(ru)：對市場判斷不(bu)(bu)(bu)準確投資(zi)失誤、項目設(she)計(ji)不(bu)(bu)(bu)周密修改方(fang)案(an)等(deng)(deng)因素歸(gui)(gui)之(zhi)為不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)，同(tong)時(shi)也不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)把應(ying)該預(yu)計(ji)到(dao)而沒(mei)有預(yu)計(ji)到(dao)的(de)(de)(de)(de)季節影(ying)響、上級行為、政府行為等(deng)(deng)因素歸(gui)(gui)之(zhi)為不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)，從(cong)而免除自己理應(ying)承(cheng)擔(dan)的(de)(de)(de)(de)違約責(ze)任(ren)。因此簽訂合(he)同(tong)時(shi)，應(ying)特別注意“不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)”在(zai)合(he)同(tong)中是如(ru)何界定的(de)(de)(de)(de)。

現(xian)在開發商在購房合同中，關于逾期交房的違約(yue)責任一(yi)般約(yue)定為每(mei)遲延一(yi)日承擔全部房款萬分之(zhi)二或三的違約(yue)金。這(zhe)個違約(yue)金的比例(li)偏低，與支付房款的銀(yin)行貸款利(li)息相當(dang)，違約(yue)金的懲罰性體(ti)現(xian)不夠，買房者應(ying)爭取提(ti)高(gao)該比例(li)，可以考慮(lv)在千分之(zhi)0.5至(zhi)1之(zhi)間。

(9)關于不可抗拒力。

簽訂合(he)同時，注意(yi)“不可抗力”在合(he)同中是如(ru)何界(jie)定(ding)的(de)。

“不(bu)可抗(kang)力(li)”指不(bu)能預(yu)見、不(bu)能避免并不(bu)能克服的客(ke)觀(guan)情況(僅指自然災害(hai)，不(bu)包括(kuo)政府行為或(huo)社會異常事件)。任(ren)何一(yi)(yi)方不(bu)得就此做擴大(da)解(jie)釋(shi)，否則，該(gai)解(jie)釋(shi)不(bu)具有約(yue)束力(li)。并應約(yue)定一(yi)(yi)個告知(zhi)期限。

出賣人(ren)有(you)(you)時(shi)(shi)提(ti)出以(yi)下免責條款，買受人(ren)最好不要同意：非(fei)出賣人(ren)原因(yin)，有(you)(you)關部門(men)延遲發出有(you)(you)關批準(zhun)文件(jian)的;施工中遇到異常惡劣(lie)天氣、重大技術問題(ti)不能及時(shi)(shi)解決的。

(10)補充協議別嫌煩

《商品房(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合同》補(bu)充(chong)協議內容(rong)一(yi)般(ban)包括付款方式、房(fang)(fang)(fang)屋平面圖、公(gong)共面積與(yu)公(gong)用房(fang)(fang)(fang)屋分(fen)攤面積說明(ming)、裝修標準、遲延交(jiao)房(fang)(fang)(fang)特殊原因的(de)(de)說明(ming)、公(gong)建(jian)配套設施以(yi)及(ji)花(hua)園綠地(di)的(de)(de)權(quan)屬、物業(ye)管(guan)理等(deng)。建(jian)議購房(fang)(fang)(fang)者在(zai)簽約時(shi)一(yi)定不要局(ju)限于格式條(tiao)款的(de)(de)內容(rong)，對有(you)損于自己利益(yi)的(de)(de)條(tiao)款要與(yu)賣(mai)方協商重新(xin)擬訂(ding)，對遺漏的(de)(de)事項要加以(yi)補(bu)充(chong)。

買(mai)受人在(zai)簽訂合(he)同(tong)時一定要(yao)將(jiang)自己與開發商所約(yue)定的(de)事項在(zai)合(he)同(tong)中加以體現，只有(you)這樣才能在(zai)日后(hou)發生爭(zheng)議的(de)情況下，有(you)據(ju)可尋，最大限度地維護當事人的(de)合(he)法權(quan)益(yi)。買(mai)受人盡(jin)可能要(yao)求開發商提供(gong)電氣(qi)、供(gong)水(shui)、供(gong)暖以及其他線(xian)路和裝修的(de)平(ping)面(mian)圖(tu)。這既是購房(fang)人的(de)一個基本知情權(quan)，也是今(jin)后(hou)解(jie)決(jue)爭(zheng)議的(de)主要(yao)依據(ju)。

房屋(wu)平(ping)面(mian)(mian)圖(tu)作(zuo)(zuo)為合(he)(he)同的(de)附(fu)件(jian)一(yi)，是(shi)當事人(ren)意思一(yi)致的(de)表示，也是(shi)日后發生爭(zheng)議(yi)的(de)解決(jue)依據。由于劉(liu)先生在(zai)(zai)簽訂(ding)合(he)(he)同時(shi)并(bing)沒有(you)(you)仔細審查(cha)自己合(he)(he)同的(de)附(fu)件(jian)，所以(yi)并(bing)沒有(you)(you)意識(shi)到(dao)開發商所提供的(de)房屋(wu)平(ping)面(mian)(mian)圖(tu)與雙(shuang)方實際(ji)約定的(de)并(bing)不一(yi)致，并(bing)且存(cun)在(zai)(zai)許多缺陷，而當雙(shuang)方發生爭(zheng)議(yi)時(shi)，起到(dao)證據作(zuo)(zuo)用的(de)卻只能是(shi)合(he)(he)同附(fu)件(jian)中的(de)平(ping)面(mian)(mian)圖(tu)，所以(yi)，希望廣大消費(fei)者在(zai)(zai)與開發商簽訂(ding)商品房買賣合(he)(he)同時(shi)，一(yi)定要(yao)仔細審查(cha)房屋(wu)平(ping)面(mian)(mian)圖(tu)的(de)方向(xiang)、尺寸、比例等具(ju)體細節是(shi)否在(zai)(zai)圖(tu)中標明。

避免商(shang)住(zhu)混用(yong)引發糾紛(fen)。隨著商(shang)品房的(de)交(jiao)付使用(yong)，因(yin)商(shang)住(zhu)混用(yong)產生(sheng)糾紛(fen)的(de)現象(xiang)時有發生(sheng)，可(ke)在合同中約定出賣人(ren)保證本幢商(shang)品房只(zhi)作為(wei)住(zhu)宅出賣，不(bu)得(de)作為(wei)商(shang)業用(yong)房出賣，否則(ze)承擔(dan)違(wei)約責任。

約定“五(wu)證”復印(yin)件的真實性(xing)，否則開發(fa)商應(ying)承擔相應(ying)的責(ze)任(ren)選擇賣方出(chu)示(shi)《建設工程竣工驗收(shou)備案表》作為(wei)房屋交付的條(tiao)件。交房時出(chu)示(shi)實測面(mian)積。

從市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)(de)角度來(lai)說(shuo)，適(shi)銷(xiao)對路的(de)(de)(de)產品供不(bu)(bu)應(ying)求，仍處于(yu)(yu)(yu)賣(mai)(mai)方(fang)市(shi)場(chang)(chang)(chang)，賣(mai)(mai)方(fang)就會利(li)用市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)(de)優勢(shi)，在履行合同的(de)(de)(de)過程中不(bu)(bu)做(zuo)出太多讓步。至于(yu)(yu)(yu)市(shi)場(chang)(chang)(chang)需求少或積壓商品房(fang)，因(yin)存(cun)在這(zhe)樣那樣的(de)(de)(de)問題，賣(mai)(mai)方(fang)寧死也(ye)不(bu)(bu)肯讓步。從司法(fa)的(de)(de)(de)角度看，房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)(chang)剛剛形成并(bing)高速(su)發(fa)展，立(li)法(fa)者、管理者從觀念上(shang)(shang)和(he)(he)實(shi)(shi)際操作上(shang)(shang)都不(bu)(bu)能(neng)適(shi)應(ying)房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)(chang)快速(su)發(fa)展的(de)(de)(de)需要(yao)，且又(you)無經驗及先例可循，導致立(li)法(fa)和(he)(he)管理相對于(yu)(yu)(yu)房(fang)地產業的(de)(de)(de)快速(su)發(fa)展來(lai)說(shuo)比較(jiao)滯后;在幾種因(yin)素的(de)(de)(de)綜合作用下，短期內買方(fang)與賣(mai)(mai)方(fang)是無法(fa)抗衡的(de)(de)(de)，無法(fa)達到權(quan)(quan)利(li)義務趨向(xiang)于(yu)(yu)(yu)真實(shi)(shi)一(yi)致。那么在這(zhe)種買方(fang)明(ming)顯(xian)處于(yu)(yu)(yu)弱勢(shi)及不(bu)(bu)利(li)的(de)(de)(de)情況下，怎么能(neng)盡最大可能(neng)為自己爭得一(yi)些(xie)應(ying)屬(shu)于(yu)(yu)(yu)自己的(de)(de)(de)但實(shi)(shi)際上(shang)(shang)卻被侵犯或被忽視(shi)的(de)(de)(de)權(quan)(quan)利(li)呢?

買(mai)方(fang)(fang)聘(pin)請律(lv)師幫助簽訂購房合同的(de)(de)(de)，在就合同條款進行協商(shang)(shang)、談判(pan)(pan)的(de)(de)(de)時候，買(mai)方(fang)(fang)要(yao)(yao)與自己的(de)(de)(de)律(lv)師站在一(yi)個(ge)立(li)場，要(yao)(yao)表示出(chu)對律(lv)師的(de)(de)(de)高度(du)信任，這樣才(cai)有(you)利于(yu)爭取(qu)到最(zui)大的(de)(de)(de)合同合法權(quan)益，最(zui)大程度(du)減少(shao)合同內容不利于(yu)買(mai)方(fang)(fang)甚至(zhi)對買(mai)方(fang)(fang)不公的(de)(de)(de)結(jie)果。在開(kai)發(fa)商(shang)(shang)表示不簽就算了的(de)(de)(de)情況下，即使你很想買(mai)這個(ge)房子，你也(ye)要(yao)(yao)沉著，不要(yao)(yao)輕易放棄律(lv)師為(wei)你提出(chu)的(de)(de)(de)談判(pan)(pan)條件，要(yao)(yao)知道很多(duo)談判(pan)(pan)不是一(yi)蹴而就的(de)(de)(de)，要(yao)(yao)有(you)各自爭取(qu)的(de)(de)(de)過程。

總之，購房(fang)人在簽(qian)訂商(shang)品房(fang)買(mai)賣合同時，不(bu)要著急(ji)，盡可能多咨(zi)詢一些專業人士，這樣才能簽(qian)訂一份權利、義務對等的(de)商(shang)品房(fang)買(mai)賣合同。

(11)簽字蓋章祝圓滿

北(bei)京已出現了同(tong)一房屋買賣合同(tong)竟有三個版(ban)本(ben)的案件(jian)糾紛，開發商擅改(gai)合同(tong)是出現三個版(ban)本(ben)的合同(tong)原(yuan)因。

堅持賣(mai)方先蓋(gai)章，買方后簽字(zi)，不在合同(tong)上留空白。建(jian)議在合同(tong)上由加蓋(gai)騎(qi)縫章、過頁章，個(ge)人買主過頁簽字(zi)。

簽(qian)訂商品房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)應該是雙(shuang)方(fang)對(dui)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)條款達成一(yi)致意見并以書面形式表(biao)達后(hou)同(tong)(tong)時簽(qian)字(zi)(zi)蓋章(zhang)，然(ran)后(hou)合(he)(he)同(tong)(tong)才(cai)能生效。但(dan)實際上一(yi)些開(kai)發商要(yao)求(qiu)買(mai)方(fang)先簽(qian)字(zi)(zi)，然(ran)后(hou)才(cai)去蓋章(zhang)。開(kai)發商這樣做有(you)很多理由，比如開(kai)發商委(wei)托中介機構售樓(lou)時，中介機構并無權(quan)在(zai)合(he)(he)同(tong)(tong)上蓋章(zhang)，所以必(bi)須將談好的(de)合(he)(he)同(tong)(tong)送到開(kai)發商那里(li)去蓋章(zhang);還(huan)有(you)的(de)是開(kai)發商的(de)公章(zhang)歸(gui)某個人掌管，為了提高開(kai)發商自(zi)己的(de)效率或自(zi)己方(fang)便或者(zhe)其它(ta)的(de)原因，開(kai)發商一(yi)般在(zai)湊足了幾份買(mai)方(fang)已事先簽(qian)字(zi)(zi)的(de)合(he)(he)同(tong)(tong)后(hou)，才(cai)集(ji)中起來去蓋章(zhang)。

賣方蓋章和(he)買(mai)(mai)方簽字(zi)的時間差(cha)，對于誠信的開發(fa)商(shang)來說無(wu)需(xu)多(duo)慮，但對于個(ge)別存在(zai)有意欺詐的開發(fa)商(shang)，買(mai)(mai)方就不(bu)得(de)不(bu)防了(le)(le)，比(bi)如開發(fa)商(shang)利(li)用這(zhe)個(ge)時間差(cha)，將(jiang)一(yi)式(shi)四份(fen)的合同修改，在(zai)空白處(chu)增加對自己有利(li)的內容，對事先談好的補充協(xie)議不(bu)認可，可這(zhe)時買(mai)(mai)方已(yi)簽字(zi)了(le)(le)，首(shou)付款(kuan)大都(dou)交了(le)(le)，這(zhe)會使(shi)買(mai)(mai)方處(chu)于一(yi)個(ge)不(bu)利(li)的地位。

為了防止(zhi)這種(zhong)概(gai)率雖小但(dan)對(dui)買方(fang)殺(sha)傷力卻極強(qiang)的(de)細節，建議買方(fang)事先(xian)將合同(tong)的(de)空白處(chu)劃(hua)掉，并將已(yi)選擇(ze)的(de)條款(kuan)用漢字在合同(tong)的(de)空白處(chu)表(biao)述出來，以防被改動。

最(zui)好堅持雙方同(tong)時蓋章(zhang)簽字，這開(kai)發商不是不能做到，同(tong)時也(ye)是對買方的一種尊重，對合同(tong)嚴(yan)肅性的尊重。

在簽(qian)署購買房(fang)(fang)(fang)產(chan)合(he)同(tong)(tong)時(shi)，了解了買房(fang)(fang)(fang)簽(qian)合(he)同(tong)(tong)注意事項，也應(ying)該謹防簽(qian)訂購房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)時(shi)容(rong)易遇到的(de)陷(xian)阱。簽(qian)訂購房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)時(shi)容(rong)易遇到的(de)陷(xian)阱對策。

陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果

購(gou)(gou)房者與開發(fa)商(shang)簽訂認購(gou)(gou)書后，就要交(jiao)一定(ding)(ding)額度的定(ding)(ding)金(jin)，這是無(wu)可(ke)非議的。但有時購(gou)(gou)房者在交(jiao)付定(ding)(ding)金(jin)后因種種原因得不(bu)到(dao)銀行的貸款而無(wu)法購(gou)(gou)買(mai)該房產時，發(fa)展(zhan)商(shang)一般都只退購(gou)(gou)房款而不(bu)退定(ding)(ding)金(jin)，理由是買(mai)家沒(mei)有履行合同，所以沒(mei)收定(ding)(ding)金(jin)。

對策：律師建議買家最好與發(fa)展商在協(xie)議中(zhong)約定(ding)(ding)，若買家得不到(dao)貸款時，定(ding)(ding)金該如何返還或是否要扣除(chu)部分作(zuo)為(wei)手續費等，這(zhe)樣就(jiu)避免了很大的麻煩。 同時，開發(fa)商是沒有權利沒收定(ding)(ding)金的，這(zhe)本身是沒有法律依據的。

陷阱二：合同主體認定不明

購房者由于缺乏(fa)法律常識，往往會犯一(yi)些比較初級(ji)的(de)錯(cuo)誤。有時(shi)代(dai)表發展(zhan)商簽約的(de)人(ren)并(bing)(bing)不是法人(ren)代(dai)表，或者合同上的(de)開發商并(bing)(bing)不是該房產土地(di)擁有者，這些都有可(ke)能產生問題。 另外，也(ye)有可(ke)能該項目是A公司開發的(de)，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則也(ye)會帶(dai)來一(yi)系列的(de)麻煩，以后辦理各種手續會很(hen)麻煩。

對策：在簽約(yue)前您最(zui)好查明代(dai)表發展商簽字(zi)的人是(shi)(shi)否是(shi)(shi)法人代(dai)表，如果不是(shi)(shi)，則是(shi)(shi)否持有“授權委托書(shu)”。否則，這個人的簽字(zi)是(shi)(shi)無效的，同(tong)(tong)時要注意合同(tong)(tong)上的公章，這樣(yang)可以避免發展商推(tui)卸責任。

陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

簽(qian)補充(chong)(chong)協議在(zai)購房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易中很(hen)有必要。但(dan)是(shi)要提醒購房(fang)(fang)(fang)者的(de)是(shi)，開(kai)發(fa)商(shang)提供的(de)補充(chong)(chong)協議一(yi)(yi)(yi)定要看清楚(chu)。現在(zai)有的(de)發(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)在(zai)與客(ke)戶簽(qian)約時(shi)，會主動向客(ke)戶出示一(yi)(yi)(yi)份補充(chong)(chong)合同，主要目的(de)在(zai)于表明由于某些(xie)特定原因造(zao)成不能(neng)(neng)按期(qi)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)的(de)免賠責任以及面積丈量誤差(cha)(cha)率(lv)差(cha)(cha)異過大在(zai)哪些(xie)情況下能(neng)(neng)免賠。這是(shi)發(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)為了保(bao)護自(zi)己(ji)在(zai)一(yi)(yi)(yi)些(xie)非人力能(neng)(neng)控(kong)制的(de)情況下造(zao)成違約規避風險的(de)一(yi)(yi)(yi)種方(fang)式。 善(shan)良的(de)購房(fang)(fang)(fang)者不要僅(jin)僅(jin)把開(kai)發(fa)商(shang)的(de)免責條(tiao)款都簽(qian)了，而忘(wang)記(ji)保(bao)護自(zi)己(ji)的(de)利益。

對策：看清楚補充(chong)協(xie)議(yi)的條款，最(zui)好的辦法(fa)是找一(yi)個律師來(lai)幫你的忙。

陷阱四：“最短時間”與“最好”

合(he)同(tong)是(shi)雙方(fang)意(yi)思一致的(de)(de)表達。但(dan)是(shi)，實(shi)踐中(zhong)開發(fa)商往(wang)往(wang)會(hui)給購房(fang)者(zhe)(zhe)很多(duo)諸如(ru)“如(ru)果發(fa)生(sheng)問題，在(zai)(zai)最(zui)短時間(jian)內解決(jue)”，“在(zai)(zai)裝(zhuang)修材料上(shang)，選(xuan)擇最(zui)好(hao)的(de)(de)國(guo)外進口的(de)(de)”等一些(xie)看上(shang)去很誘人但(dan)沒(mei)有實(shi)際意(yi)義的(de)(de)承諾。最(zui)短是(shi)多(duo)長(chang)時間(jian)，什么(me)樣的(de)(de)才(cai)算最(zui)好(hao)的(de)(de)?不(bu)知(zhi)道(dao)。 合(he)同(tong)里出現這種(zhong)模糊的(de)(de)概念時，法律也沒(mei)有辦(ban)法，因此產生(sheng)的(de)(de)糾紛購房(fang)者(zhe)(zhe)根(gen)本打不(bu)贏官司。

對策(ce)：購房(fang)者一(yi)定要(yao)把每一(yi)個具(ju)體的(de)(de)時間(jian)、具(ju)體的(de)(de)地點(dian)、具(ju)體的(de)(de)材料以及開(kai)發商(shang)的(de)(de)口頭承諾落實在合(he)同(tong)里(li)。

陷阱五：約定提前交納部分費用

開(kai)(kai)發商(shang)是(shi)(shi)做商(shang)人的(de)(de)，而(er)房地產(chan)開(kai)(kai)發又(you)是(shi)(shi)一(yi)件對(dui)資(zi)金要(yao)求(qiu)很高的(de)(de)行業。開(kai)(kai)發商(shang)面臨資(zi)金壓力(li)是(shi)(shi)很正常(chang)的(de)(de)，但并不(bu)能以此為理由要(yao)求(qiu)購(gou)房者提前(qian)交納(na)(na)不(bu)該交的(de)(de)錢。而(er)在合同或是(shi)(shi)補充協議中(zhong)，開(kai)(kai)發商(shang)常(chang)會(hui)將一(yi)些(xie)不(bu)該預先交納(na)(na)的(de)(de)費用寫進去，要(yao)求(qiu)購(gou)房者提前(qian)交納(na)(na)，這是(shi)(shi)顯失公(gong)(gong)平的(de)(de)。 比(bi)如有些(xie)發展商(shang)在尚未確(que)定物業管理公(gong)(gong)司及服(fu)務(wu)(wu)標準、收費情況(kuang)的(de)(de)前(qian)提下(xia)，就(jiu)要(yao)求(qiu)買(mai)家在預售契約中(zhong)承諾(nuo)接受(shou)物業管理服(fu)務(wu)(wu)，并接受(shou)相關約束，這就(jiu)是(shi)(shi)對(dui)消費者的(de)(de)侵害。

對策：購(gou)房者(zhe)應該將物業管理條款(kuan)與預售契約分開簽署，或另外設置條款(kuan)確定物業管理的費用(yong)標準(zhun)。

陷阱六：賣方解除合同

在一些發(fa)展商(shang)制定的(de)(de)(de)(de)售(shou)樓(lou)契(qi)約或契(qi)約附(fu)件(jian)中，往(wang)往(wang)有(you)這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)條款：“買方無故逾(yu)期付(fu)(fu)(fu)款，經賣方催告仍不(bu)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)欠款的(de)(de)(de)(de)，賣方可以解除合(he)同并沒(mei)(mei)收(shou)買方全部已付(fu)(fu)(fu)價款。” 這(zhe)顯(xian)然是(shi)不(bu)公平(ping)條款，假如(ru)買家已經支(zhi)付(fu)(fu)(fu)95%的(de)(de)(de)(de)價款，只剩5%的(de)(de)(de)(de)價款逾(yu)期未付(fu)(fu)(fu)，如(ru)果發(fa)展商(shang)以此為由，沒(mei)(mei)收(shou)其已付(fu)(fu)(fu)95%的(de)(de)(de)(de)價款，豈非很不(bu)公平(ping)。況且，沒(mei)(mei)收(shou)實際上是(shi)個行政(zheng)處罰或刑事處罰行為，作為當(dang)事人(ren)一方的(de)(de)(de)(de)發(fa)展商(shang)并沒(mei)(mei)有(you)權利來沒(mei)(mei)收(shou)他(ta)人(ren)的(de)(de)(de)(de)財物。

對策：依據(ju)《合同法》第四十(shi)條(tiao)規定(ding)(ding)，本合同條(tiao)款(kuan)是無(wu)效條(tiao)款(kuan)。當然，還有其(qi)他一些類(lei)似的(de)(de)合同條(tiao)款(kuan)存在著這樣的(de)(de)問題，購房者可以依據(ju)法律的(de)(de)規定(ding)(ding)來更好地維護自己的(de)(de)權益。

陷阱七：處理結果不明確

很(hen)多合同中常可以看到這樣的(de)條(tiao)款，“應于××日前如(ru)何(he)如(ru)何(he)”，但是(shi)并(bing)沒(mei)有(you)約(yue)定(ding)如(ru)果沒(mei)有(you)在“××日前如(ru)何(he)如(ru)何(he)”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定(ding)是(shi)開(kai)發商的(de)過(guo)錯，你也(ye)很(hen)難制裁(cai)他，最多是(shi)調解(jie)了(le)事。

對策(ce)：購房者與(yu)發(fa)展商簽署的合同中要明確對開發(fa)商如果沒有履行承(cheng)諾、不(bu)按(an)設計圖(tu)紙施工和達不(bu)到質量(liang)等(deng)級等(deng)等(deng)的處理(li)辦法，做(zuo)到越(yue)詳細越(yue)好。

陷阱八：以偏蓋全

這里所說的以偏(pian)蓋(gai)全是個泛指的概念。有(you)時會出現(xian)(xian)這樣(yang)令人哭笑不得(de)的問題，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房(fang)時發現(xian)(xian)臥室窗戶只有(you)下面的部分是中空，而上面卻(que)是普通玻璃等等。

對(dui)策(ce)：對(dui)于這類問題沒有(you)更好(hao)的解(jie)決辦(ban)法，就是要(yao)(yao)把(ba)合同(tong)寫得(de)越(yue)細越(yue)好(hao)。不給開(kai)發商一(yi)點(dian)空隙。當然也需要(yao)(yao)購房(fang)者有(you)非常(chang)廣泛(fan)的建筑、建材(cai)方面的知(zhi)識。

陷阱九：拒簽補充協議

前面說了，開(kai)(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)在簽約(yue)時(shi)會(hui)主動出具一(yi)(yi)份對(dui)自己有(you)利(li)(li)的(de)(de)(de)(de)補(bu)(bu)充(chong)(chong)協(xie)議(yi)，購(gou)房(fang)者同樣(yang)(yang)也(ye)可以(yi)出具一(yi)(yi)份對(dui)自己有(you)利(li)(li)的(de)(de)(de)(de)補(bu)(bu)充(chong)(chong)協(xie)議(yi)。最(zui)好(hao)將(jiang)開(kai)(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)在其廣告(gao)宣傳中(zhong)的(de)(de)(de)(de)條款和(he)樓(lou)書里關于裝修、物業(ye)管(guan)理中(zhong)的(de)(de)(de)(de)承(cheng)諾都簽進補(bu)(bu)充(chong)(chong)協(xie)議(yi)中(zhong)，不(bu)要(yao)怕麻煩。舉(ju)個(ge)簡單(dan)的(de)(de)(de)(de)例(li)子，你(ni)(ni)買(mai)的(de)(de)(de)(de)塔樓(lou)(或板樓(lou))里有(you)幾部(bu)(bu)電梯(ti)(ti)，是(shi)(shi)否會(hui)全部(bu)(bu)同時(shi)開(kai)(kai)(kai)通，如果有(you)不(bu)開(kai)(kai)(kai)的(de)(de)(de)(de)怎(zen)么(me)辦(ban)?不(bu)要(yao)小看(kan)這個(ge)問題，為了出面積(ji)、增利(li)(li)潤，現在的(de)(de)(de)(de)高層(ceng)住宅只(zhi)安裝幾部(bu)(bu)電梯(ti)(ti)，而且平時(shi)還不(bu)全開(kai)(kai)(kai)，在上(shang)下班高峰(feng)時(shi)間極(ji)為不(bu)便，這種情況業(ye)主是(shi)(shi)否有(you)權拒付部(bu)(bu)分電梯(ti)(ti)費(fei)呢(ni)? 但是(shi)(shi)，就(jiu)像你(ni)(ni)可以(yi)拒簽開(kai)(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)補(bu)(bu)充(chong)(chong)協(xie)議(yi)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)，開(kai)(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)也(ye)同樣(yang)(yang)可以(yi)拒簽購(gou)房(fang)者的(de)(de)(de)(de)補(bu)(bu)充(chong)(chong)協(xie)議(yi)。這種現象在北(bei)京是(shi)(shi)很普(pu)遍(bian)的(de)(de)(de)(de)，特別是(shi)(shi)一(yi)(yi)些賣得(de)很好(hao)的(de)(de)(de)(de)樓(lou)盤都是(shi)(shi)如此。

對策：不(bu)管開發商態度(du)如(ru)何，購(gou)房者還是(shi)要爭取(qu)這個權益。實(shi)在(zai)不(bu)行，又覺得沒有把握(wo)，那(nei)就只(zhi)好放(fang)棄了。