買房簽(qian)合(he)同流程及注(zhu)意事項全介紹 詳解九(jiu)大陷阱(jing)與(yu)對策

先了解購房合同內容。購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1.甲方(fang)(fang)土(tu)地使用(yong)依(yi)據及商品房(fang)(fang)(fang)狀況，包(bao)括(kuo)位置、面積(ji)、現房(fang)(fang)(fang)、期房(fang)(fang)(fang)、內銷房(fang)(fang)(fang)、外銷房(fang)(fang)(fang)等(deng);2.房(fang)(fang)(fang)價，包(bao)括(kuo)稅費(fei)、面積(ji)差(cha)異的(de)(de)(de)(de)處(chu)理(li)(li)、價格與費(fei)用(yong)調整的(de)(de)(de)(de)特殊約(yue)(yue)(yue)定(ding)等(deng);3.付款(kuan)約(yue)(yue)(yue)定(ding)，包(bao)括(kuo)優惠(hui)條件、付款(kuan)時間、付款(kuan)額、違約(yue)(yue)(yue)責任(ren)等(deng);4.交(jiao)付約(yue)(yue)(yue)定(ding)，包(bao)括(kuo)期限(xian)、逾期違約(yue)(yue)(yue)責任(ren)、設計(ji)變更的(de)(de)(de)(de)約(yue)(yue)(yue)定(ding)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)接與違約(yue)(yue)(yue)方(fang)(fang)責任(ren)等(deng);5.質量標(biao)準，包(bao)括(kuo)裝(zhuang)飾、設備的(de)(de)(de)(de)標(biao)準、承諾(nuo)及違約(yue)(yue)(yue)責任(ren)和基礎設施(shi)、公共(gong)配套(tao)建筑正(zheng)常運轉的(de)(de)(de)(de)承諾(nuo)、質量爭議的(de)(de)(de)(de)處(chu)理(li)(li)等(deng);6.產(chan)權登(deng)記和物業管理(li)(li)的(de)(de)(de)(de)約(yue)(yue)(yue)定(ding);7.保修責任(ren);8.乙方(fang)(fang)使用(yong)權限(xian);9.雙(shuang)方(fang)(fang)認定(ding)的(de)(de)(de)(de)爭議仲裁機構(gou);10.違約(yue)(yue)(yue)賠償責任(ren);11.其(qi)他相關事(shi)項及附件，包(bao)括(kuo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)平面圖、裝(zhuang)飾、設備標(biao)準等(deng)。

在簽定上述各項條款前，購房者需要關注合同中的以下幾項基本問題：

1、購房合(he)(he)同的(de)(de)各項(xiang)內容要(yao)(yao)盡(jin)可能(neng)全面、詳細，各項(xiang)規定之間要(yao)(yao)避免(mian)相(xiang)(xiang)互(hu)沖突，尤(you)其是不(bu)(bu)能(neng)與國家的(de)(de)政策(ce)法規相(xiang)(xiang)沖突;文字表述要(yao)(yao)清晰、準(zhun)(zhun)確;簽訂(ding)合(he)(he)同的(de)(de)買賣雙方身份、責任要(yao)(yao)明確，如合(he)(he)同中的(de)(de)甲方(賣方)不(bu)(bu)能(neng)是代(dai)(dai)理商或律師樓，而(er)應是項(xiang)目(mu)立項(xiang)批準(zhun)(zhun)文件(jian)的(de)(de)投資(zi)建(jian)設單(dan)位，也不(bu)(bu)能(neng)以上級(ji)主(zhu)管單(dan)位或下屬機構的(de)(de)名義(yi)簽訂(ding)合(he)(he)同，簽字人(ren)應是法人(ren)代(dai)(dai)表本(ben)人(ren)或公司章程上授(shou)權的(de)(de)主(zhu)要(yao)(yao)負責人(ren)。

2、合(he)同上的項(xiang)目(mu)名(ming)稱，一(yi)定(ding)要(yao)與項(xiang)目(mu)位置聯(lian)系在一(yi)起(qi)，以免日(ri)后有出入。標明(ming)項(xiang)目(mu)位置時，一(yi)定(ding)要(yao)具體、明(ming)確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶(hu)型(xing)、面(mian)積一(yi)定(ding)要(yao)標示清楚，建筑(zhu)面(mian)積、使用(yong)面(mian)積及公用(yong)面(mian)積分(fen)攤(tan)原則等要(yao)明(ming)確說明(ming)。

3、房(fang)屋的檔次(ci)和裝修標準一(yi)般采用附(fu)件(jian)形式附(fu)在(zai)購(gou)房(fang)合同之后，這一(yi)內容的表述一(yi)定要(yao)詳細、具體。如技術的等(deng)級、材料(liao)的品牌、內部設(she)(she)施的種類(lei)、負荷標準、供(gong)應能力等(deng)要(yao)一(yi)一(yi)予以(yi)說(shuo)明(ming)。水、暖、電、通訊等(deng)設(she)(she)施，要(yao)說(shuo)明(ming)安裝到什么程度。

4、其它如付(fu)款方式(shi)、產權(quan)保證等都(dou)應詳細(xi)、具體(ti)地加以說明。并對房(fang)屋整體(ti)結(jie)構、各部位配(pei)套設施及其部件的保修期給予明確規(gui)定。

5、違(wei)約責(ze)任(ren)的(de)(de)約定(ding)一定(ding)要(yao)對等(deng)，否則(ze)最終(zhong)吃虧(kui)的(de)(de)是購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者。在購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同中(zhong)，一般承擔(dan)違(wei)約責(ze)任(ren)的(de)(de)違(wei)約事項包括：簽訂認購(gou)書后，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者不(bu)(bu)(bu)(bu)買房(fang)(fang)(fang)(fang)或要(yao)求換(huan)房(fang)(fang)(fang)(fang)，開發(fa)商(shang)不(bu)(bu)(bu)(bu)賣房(fang)(fang)(fang)(fang)或要(yao)求換(huan)房(fang)(fang)(fang)(fang);購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者不(bu)(bu)(bu)(bu)按(an)期付款;開發(fa)商(shang)不(bu)(bu)(bu)(bu)按(an)期交房(fang)(fang)(fang)(fang);面(mian)積變動超(chao)過(guo)約定(ding)幅度;房(fang)(fang)(fang)(fang)屋裝修標(biao)準、質量不(bu)(bu)(bu)(bu)合要(yao)求，保修不(bu)(bu)(bu)(bu)到位(wei);產權過(guo)戶(hu)手續不(bu)(bu)(bu)(bu)全或不(bu)(bu)(bu)(bu)能按(an)期辦理(li)。

簽(qian)訂購房協(xie)議注(zhu)(zhu)意事項還有(you)哪些?在購房簽(qian)合同時這些問題(ti)需要重(zhong)點關注(zhu)(zhu)下。

1、要(yao)對合(he)同中(zhong)的(de)交(jiao)房(fang)(fang)條件(jian)及期限、逾期交(jiao)房(fang)(fang)的(de)違約罰金(jin)、交(jiao)房(fang)(fang)方式等(deng)，一定要(yao)寫清楚(chu)。

2、對辦(ban)房(fang)產權(quan)證的期限，逾期違約的罰金等要(yao)寫清楚。

3、合同中(zhong)應(ying)有(you)還有(you)房屋(wu)周圍(wei)設施(shi)及室內設施(shi)及裝修情(qing)況。

4、簽合同(tong)后，還要(yao)記住合同(tong)中自己(ji)違(wei)(wei)約(yue)的條款及罰金。避免違(wei)(wei)約(yue)。

在(zai)簽(qian)訂(ding)商品房買(mai)賣合同(tong)(tong)時，因為買(mai)賣雙方在(zai)專(zhuan)(zhuan)業知識(shi)上信(xin)息不對稱，有時買(mai)方并非出于本(ben)意(yi)或者(zhe)不知道如何(he)把(ba)握合同(tong)(tong)，以致最后在(zai)合同(tong)(tong)履行中處(chu)于被動地(di)位。購(gou)房者(zhe)在(zai)簽(qian)訂(ding)《商品房買(mai)賣合同(tong)(tong)》前，應對合同(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)及(ji)專(zhuan)(zhuan)業詞語(yu)仔(zi)細閱讀、理解，必(bi)要(yao)時可(ke)向(xiang)房地(di)產專(zhuan)(zhuan)業律(lv)師以及(ji)房地(di)產開發主管(guan)部門進(jin)行咨詢。下(xia)面就合同(tong)(tong)主要(yao)條(tiao)款(kuan)說明如下(xia)：

(1)關于房屋面積方面的條款。

商品(pin)房以建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積計算(suan)房款，建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積由套內(nei)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積與分(fen)攤(tan)的共有面(mian)(mian)積兩部分(fen)成。應(ying)在合同中約(yue)定套內(nei)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積和分(fen)攤(tan)的共有面(mian)(mian)積多少，并約(yue)定建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積不(bu)變而套內(nei)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積發生誤差(cha)以及建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積與套內(nei)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積均發生誤差(cha)的處理(li)方式。

目前交付房(fang)(fang)屋時(shi)，往往建筑面(mian)積(ji)增大，且不(bu)(bu)超過3%，但(dan)套(tao)內建筑面(mian)積(ji)減(jian)少，公攤(tan)面(mian)積(ji)增大。為(wei)避免此種對買房(fang)(fang)人不(bu)(bu)利的情(qing)況出(chu)現，合同中有必要約(yue)定(ding)套(tao)內建筑面(mian)積(ji)不(bu)(bu)得減(jian)少多少，公攤(tan)面(mian)積(ji)不(bu)(bu)得增大多少等(deng)等(deng)，比如：2%，并約(yue)定(ding)超出(chu)此范(fan)圍怎(zen)么辦，退(tui)(tui)房(fang)(fang)或(huo)不(bu)(bu)退(tui)(tui)房(fang)(fang);退(tui)(tui)房(fang)(fang)包括(kuo)哪些費(fei)用，不(bu)(bu)退(tui)(tui)房(fang)(fang)如何承擔違約(yue)責任等(deng)。

另一(yi)(yi)種按套內建(jian)筑面積計算房款，套內建(jian)筑面積與(yu)合(he)同(tong)約定不符(fu)時，一(yi)(yi)般(ban)按照最高院司(si)法解釋確立的一(yi)(yi)般(ban)原則即(ji)是否超(chao)過3%處(chu)理。

(2)關于價格、收費、付款額同的條款。

價(jia)格條(tiao)款(kuan)(kuan)應(ying)比較明確(que)，應(ying)有細項約束(shu)發(fa)展商(shang)不得隨(sui)意加價(jia)，不應(ying)包括(kuo)其他(ta)各種不合理費用。在付(fu)款(kuan)(kuan)方(fang)式條(tiao)款(kuan)(kuan)中，應(ying)明確(que)、詳細規(gui)定(ding)付(fu)款(kuan)(kuan)方(fang)式，如繳納定(ding)金的(de)時間、數(shu)(shu)額、分期付(fu)款(kuan)(kuan)的(de)步驟、時間、數(shu)(shu)額等(deng)。

可(ke)注(zhu)明買方在合(he)同生效(xiao)的幾(ji)天之內向金(jin)融機構申(shen)請(qing)貸款(kuan)(kuan)，如(ru)果不(bu)能通過的話，買方可(ke)以取(qu)消合(he)同，全(quan)數取(qu)回定金(jin)。建(jian)議買方無論(lun)有無貸款(kuan)(kuan)的必要，最好爭取(qu)加入此條款(kuan)(kuan)，達(da)到(dao)留給(gei)自己一個冷靜期(qi)的效(xiao)果。

(3)關于房屋質量的條款。

購房(fang)者在簽(qian)合同時一(yi)定(ding)要(yao)(yao)詳細(xi)地把質量要(yao)(yao)求寫進合同。如：臥(wo)室、廚房(fang)、衛生(sheng)間(jian)的裝(zhuang)修標準、等(deng)(deng)級;建材配備(bei)清(qing)單、等(deng)(deng)級;屋(wu)(wu)內設(she)備(bei)清(qing)單;水、電、氣、管(guan)線通暢(chang);門(men)、窗(chuang)、家(jia)具瑕疵(ci);房(fang)屋(wu)(wu)抗震等(deng)(deng)級等(deng)(deng)質量要(yao)(yao)求都應涉及到。合同中還(huan)可以(yi)規定(ding)房(fang)屋(wu)(wu)的保質期(qi)、附屬設(she)備(bei)保持期(qi)等(deng)(deng)。

雙方(fang)合同(tong)(tong)(tong)中表述為“大(da)(da)理(li)石(shi)地面、花崗(gang)石(shi)外墻與進口潔(jie)(jie)具(ju)(ju)(ju)(ju)、廚具(ju)(ju)(ju)(ju)”，而(er)實(shi)(shi)際入住(zhu)時業主發現，大(da)(da)理(li)石(shi)地面材料(liao)實(shi)(shi)為人造(zao)大(da)(da)理(li)石(shi)，而(er)進口潔(jie)(jie)具(ju)(ju)(ju)(ju)、廚具(ju)(ju)(ju)(ju)實(shi)(shi)際上(shang)是國(guo)內產(chan)(chan)品，只(zhi)是貼上(shang)外國(guo)商(shang)標(biao)。在(zai)案件審(shen)理(li)時，開發商(shang)使(shi)(shi)用(yong)(yong)人造(zao)大(da)(da)理(li)石(shi)沒有(you)違約，因(yin)為當初在(zai)簽合同(tong)(tong)(tong)時并(bing)未講明(ming)一定要天然大(da)(da)理(li)石(shi)。而(er)進口潔(jie)(jie)具(ju)(ju)(ju)(ju)是合資(zi)廠生(sheng)產(chan)(chan)，確(que)是外國(guo)品牌(pai)，也(ye)符合約定。當然，使(shi)(shi)用(yong)(yong)這些產(chan)(chan)品使(shi)(shi)造(zao)價(jia)和(he)裝修(xiu)檔次與業主所(suo)想象的(de)(de)差距較大(da)(da)。對(dui)這種裝修(xiu)條(tiao)(tiao)款(kuan)約定不(bu)明(ming)確(que)，雙方(fang)解釋(shi)條(tiao)(tiao)款(kuan)意見不(bu)一的(de)(de)情形，對(dui)格式條(tiao)(tiao)款(kuan)按《合同(tong)(tong)(tong)法(fa)》有(you)關(guan)規定以不(bu)利(li)于合同(tong)(tong)(tong)提供(gong)方(fang)即開發商(shang)的(de)(de)解釋(shi)為準。

有些(xie)購房人認為，商(shang)品房竣(jun)工(gong)后已(yi)經過政府(fu)主管部門組織的竣(jun)工(gong)驗(yan)收，驗(yan)收合格后才允許交付使用(yong)，因此(ci)(ci)商(shang)品房不應(ying)當出現質(zhi)量問題。而且還有《住(zhu)(zhu)宅質(zhi)量保(bao)證書》和《住(zhu)(zhu)宅使用(yong)說明書》，這兩書已(yi)對(dui)商(shang)品房質(zhi)量的細節作(zuo)了規定(ding)，因此(ci)(ci)也(ye)就沒有必要在(zai)合同中(zhong)約定(ding)商(shang)品房的質(zhi)量問題。但事實(shi)并非如此(ci)(ci)。

商(shang)品房竣工(gong)驗(yan)收(shou)是以(yi)抽查的(de)方式(shi)進行驗(yan)收(shou)，因而不能保(bao)證(zheng)每一套商(shang)品房的(de)質(zhi)量(liang)(liang)都(dou)合格，而且竣工(gong)驗(yan)收(shou)的(de)質(zhi)量(liang)(liang)標準和購房人所希望的(de)質(zhi)量(liang)(liang)要求也可能有(you)差距。至于《住宅質(zhi)量(liang)(liang)保(bao)證(zheng)書(shu)》和《住宅使(shi)用說(shuo)明書(shu)》關于房屋(wu)(wu)質(zhi)量(liang)(liang)的(de)規(gui)定(ding)，都(dou)是由開發商(shang)擬訂，側(ce)重保(bao)護(hu)開發商(shang)的(de)利益(yi)，因此有(you)必(bi)要在購房合同(tong)中約(yue)定(ding)房屋(wu)(wu)的(de)質(zhi)量(liang)(liang)問題。

墻(qiang)體、地面、頂棚(peng)平直度(du)，頂棚(peng)、廚房、衛生間防水情(qing)況，表(biao)面裂(lie)縫(feng)等進行必要約定。

(4)關于售后物業管理的條款。

這是購房人在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物(wu)業管(guan)理公司變更(geng)物(wu)業費。

自2001年6月1日起施(shi)行的(de)《商品房(fang)銷(xiao)售管(guan)理辦(ban)法》第十三(san)條規定：“商品房(fang)銷(xiao)售時，房(fang)地產開發企業(ye)(ye)選(xuan)聘(pin)了物業(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)的(de)，買受(shou)人應當在訂立商品房(fang)買賣(mai)合同(tong)時與(yu)房(fang)地產開發企業(ye)(ye)選(xuan)聘(pin)的(de)物業(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)訂立有(you)關物業(ye)(ye)管(guan)理的(de)協議。”

但是，在實(shi)際簽約時，很多(duo)房地產公司(si)不(bu)同意(yi)在訂(ding)立商品(pin)房買(mai)(mai)賣合同時與買(mai)(mai)受人簽訂(ding)有關物業(ye)管理(li)協議(yi)。對(dui)此，買(mai)(mai)受人應該據理(li)力爭，防止交房時物業(ye)公司(si)變(bian)更(geng)物業(ye)費。

(5)關于履行合同的期限和方法的條款。

應寫明房屋交(jiao)付(fu)(fu)的(de)日期(qi)，房屋價(jia)(jia)金(jin)的(de)交(jiao)付(fu)(fu)日期(qi)、金(jin)額和方法(fa)。例如交(jiao)付(fu)(fu)房價(jia)(jia)款(kuan)，是一次付(fu)(fu)清，還是分期(qi)付(fu)(fu)清。

(6)關于產權登記的條款。

由雙方依規定(ding)的(de)(de)(de)日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chan)權過戶(hu)手續時(shi)，賣方應出具申請(qing)房屋(wu)產(chan)權移轉給買受(shou)人的(de)(de)(de)書(shu)面(mian)報(bao)告，以及繳(jiao)納的(de)(de)(de)稅單。

按照《商品房(fang)銷售管理辦法(fa)》的(de)(de)規定(ding)(ding)(ding)，約定(ding)(ding)(ding)辦理產(chan)(chan)權證(zheng)的(de)(de)期(qi)限應為60日(ri)。但是，實際簽約時，出賣(mai)人(ren)(ren)往往將此期(qi)限延長(chang)，通常有90日(ri)、180日(ri)等(deng)等(deng)。買(mai)(mai)房(fang)人(ren)(ren)應力爭(zheng)在合同(tong)中，將出賣(mai)人(ren)(ren)為買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)辦理產(chan)(chan)權證(zheng)的(de)(de)期(qi)限約定(ding)(ding)(ding)為60日(ri)，不(bu)宜太長(chang)。如果(guo)此期(qi)限時間過長(chang)，如：365天以上，表明(ming)此項目(mu)的(de)(de)土地(di)或房(fang)屋很(hen)可能被設定(ding)(ding)(ding)了抵押擔保，短期(qi)內不(bu)能解除抵押，對買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)采用公積(ji)金(jin)貸款和盡快取得房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)有很(hen)大(da)影響。

(7)關于稅費負擔的條款。

房屋買賣中應(ying)繳納的一切(qie)捐稅、費用，應(ying)按法律(lv)規(gui)定，各自承擔(dan)，并明確載入合同。

(8)關于違約責任的條款。

包括出(chu)賣(mai)人(ren)逾(yu)期交付房屋應(ying)(ying)負的(de)(de)責(ze)任(ren)(ren)，或不(bu)能(neng)或不(bu)履行交付房屋應(ying)(ying)負的(de)(de)責(ze)任(ren)(ren);買受人(ren)逾(yu)期付款 應(ying)(ying)負的(de)(de)責(ze)任(ren)(ren)，以(yi)及毀約(yue)不(bu)買應(ying)(ying)負的(de)(de)責(ze)任(ren)(ren)等(deng)(deng)。房產(chan)銷售合(he)同(tong)有(you)(you)(you)關違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)的(de)(de)條款一般都有(you)(you)(you)“銷售方(fang)遇不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)導至逾(yu)期交房，不(bu)承擔責(ze)任(ren)(ren)”這(zhe)樣的(de)(de)表述。根據我國《民法通(tong)則》第一百(bai)五十(shi)三條規定(ding)(ding)，“不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)”，是指(zhi)不(bu)能(neng)預(yu)見(jian)、不(bu)可(ke)(ke)避(bi)免并不(bu)能(neng)克服的(de)(de)客觀情況，如(ru)地(di)震(zhen)、火災(zai)、戰爭等(deng)(deng)。依照(zhao)此規定(ding)(ding)，房產(chan)買賣(mai)合(he)同(tong)中設定(ding)(ding)有(you)(you)(you)關了(le)延伸、擴(kuo)張。但售房方(fang)不(bu)能(neng)把發展商自己的(de)(de)過錯(cuo)，如(ru)：對市場判斷(duan)不(bu)準(zhun)確投資失誤、項目設計不(bu)周密修改方(fang)案等(deng)(deng)因素歸之為(wei)(wei)不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)，同(tong)時也不(bu)能(neng)把應(ying)(ying)該(gai)預(yu)計到而沒有(you)(you)(you)預(yu)計到的(de)(de)季節影響、上(shang)級行為(wei)(wei)、政府行為(wei)(wei)等(deng)(deng)因素歸之為(wei)(wei)不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)，從而免除自己理應(ying)(ying)承擔的(de)(de)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)。因此簽(qian)訂合(he)同(tong)時，應(ying)(ying)特別注意“不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)”在合(he)同(tong)中是如(ru)何界定(ding)(ding)的(de)(de)。

現(xian)在開發商在購房(fang)(fang)合同中，關(guan)于逾期交房(fang)(fang)的(de)(de)(de)違(wei)約(yue)責任一(yi)般約(yue)定(ding)為每遲(chi)延一(yi)日承擔全(quan)部房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)萬分之(zhi)二或(huo)三的(de)(de)(de)違(wei)約(yue)金(jin)。這個違(wei)約(yue)金(jin)的(de)(de)(de)比例偏低，與支付房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)銀行貸款(kuan)(kuan)利息(xi)相當，違(wei)約(yue)金(jin)的(de)(de)(de)懲罰性體現(xian)不夠(gou)，買房(fang)(fang)者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之(zhi)0.5至1之(zhi)間。

(9)關于不可抗拒力。

簽訂合同時(shi)，注意“不可抗力(li)”在合同中是如何界定的。

“不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力”指(zhi)不(bu)(bu)(bu)能(neng)預見(jian)、不(bu)(bu)(bu)能(neng)避免并不(bu)(bu)(bu)能(neng)克服的客(ke)觀(guan)情況(僅指(zhi)自然(ran)災害，不(bu)(bu)(bu)包括(kuo)政(zheng)府行為或社會異(yi)常事件)。任(ren)何一(yi)(yi)方不(bu)(bu)(bu)得就此做(zuo)擴大解釋，否則，該解釋不(bu)(bu)(bu)具有(you)約束力。并應(ying)約定一(yi)(yi)個告知期限。

出(chu)賣(mai)人有時提出(chu)以(yi)下免責條(tiao)款，買受(shou)人最好不(bu)(bu)要同意：非出(chu)賣(mai)人原(yuan)因，有關(guan)部(bu)門延遲(chi)發出(chu)有關(guan)批準(zhun)文(wen)件(jian)的;施工中遇到異常惡(e)劣天氣、重(zhong)大技(ji)術問題不(bu)(bu)能及時解決的。

(10)補充協議別嫌煩

《商品房(fang)(fang)買賣合同》補充協議內(nei)容(rong)一般包括付款方式、房(fang)(fang)屋平面圖、公共面積與(yu)公用房(fang)(fang)屋分(fen)攤面積說明、裝(zhuang)修標(biao)準(zhun)、遲(chi)延(yan)交房(fang)(fang)特殊原因的(de)說明、公建配(pei)套設施(shi)以(yi)及花(hua)園綠地的(de)權屬、物業管(guan)理等。建議購房(fang)(fang)者在簽約時(shi)一定(ding)不(bu)要(yao)局(ju)限(xian)于(yu)(yu)格式條款的(de)內(nei)容(rong)，對有損于(yu)(yu)自己利(li)益的(de)條款要(yao)與(yu)賣方協商重新(xin)擬訂(ding)，對遺漏的(de)事項要(yao)加(jia)以(yi)補充。

買受(shou)人在(zai)簽訂合(he)同時(shi)一(yi)定要(yao)將(jiang)自(zi)己與開(kai)發商所約定的(de)(de)事項在(zai)合(he)同中(zhong)加以(yi)(yi)體現(xian)，只有這樣才能在(zai)日后發生爭議(yi)的(de)(de)情(qing)況下，有據可尋，最大限度(du)地(di)維護當事人的(de)(de)合(he)法權益。買受(shou)人盡可能要(yao)求開(kai)發商提供電氣、供水、供暖以(yi)(yi)及其他線路和裝修的(de)(de)平面圖。這既是(shi)購房(fang)人的(de)(de)一(yi)個基本(ben)知情(qing)權，也是(shi)今后解決(jue)爭議(yi)的(de)(de)主要(yao)依據。

房屋平面(mian)圖(tu)(tu)(tu)作為合同(tong)的(de)附件一(yi)，是(shi)當事人意思(si)一(yi)致的(de)表(biao)示，也是(shi)日后發(fa)(fa)生(sheng)爭(zheng)議(yi)的(de)解決(jue)依據(ju)。由于劉先(xian)生(sheng)在(zai)簽訂合同(tong)時(shi)并(bing)(bing)沒有(you)(you)仔細審查自(zi)己合同(tong)的(de)附件，所以(yi)并(bing)(bing)沒有(you)(you)意識到開發(fa)(fa)商(shang)所提供的(de)房屋平面(mian)圖(tu)(tu)(tu)與雙方(fang)實際(ji)約定(ding)的(de)并(bing)(bing)不一(yi)致，并(bing)(bing)且存在(zai)許多缺陷，而當雙方(fang)發(fa)(fa)生(sheng)爭(zheng)議(yi)時(shi)，起到證據(ju)作用(yong)的(de)卻(que)只能是(shi)合同(tong)附件中的(de)平面(mian)圖(tu)(tu)(tu)，所以(yi)，希望(wang)廣大消費(fei)者在(zai)與開發(fa)(fa)商(shang)簽訂商(shang)品房買賣合同(tong)時(shi)，一(yi)定(ding)要仔細審查房屋平面(mian)圖(tu)(tu)(tu)的(de)方(fang)向、尺寸(cun)、比例等(deng)具(ju)體細節是(shi)否在(zai)圖(tu)(tu)(tu)中標明。

避免(mian)商住混用引(yin)發糾紛(fen)。隨(sui)著商品房的交付使用，因(yin)商住混用產(chan)生糾紛(fen)的現象時有發生，可在(zai)合同中(zhong)約(yue)定(ding)出(chu)賣人保證本幢商品房只作為住宅出(chu)賣，不得作為商業用房出(chu)賣，否則承(cheng)擔違(wei)約(yue)責任(ren)。

約定“五(wu)證”復(fu)印件(jian)的(de)真實性，否則開發商應承擔相應的(de)責任選擇賣方出示《建設工(gong)程竣工(gong)驗(yan)收備案(an)表》作為(wei)房屋交付的(de)條(tiao)件(jian)。交房時出示實測面積(ji)。

從市場的(de)(de)角(jiao)度(du)來(lai)說，適銷對(dui)路的(de)(de)產(chan)品(pin)供不(bu)(bu)應求(qiu)，仍處于(yu)賣(mai)方(fang)(fang)市場，賣(mai)方(fang)(fang)就(jiu)會利(li)用(yong)市場的(de)(de)優勢，在履行合同(tong)的(de)(de)過(guo)程(cheng)中不(bu)(bu)做出太(tai)多讓(rang)(rang)步(bu)。至于(yu)市場需求(qiu)少(shao)或積壓商品(pin)房，因(yin)存(cun)在這樣那樣的(de)(de)問題，賣(mai)方(fang)(fang)寧死也不(bu)(bu)肯讓(rang)(rang)步(bu)。從司法(fa)(fa)的(de)(de)角(jiao)度(du)看，房地(di)產(chan)市場剛(gang)剛(gang)形成并高速(su)發展，立法(fa)(fa)者(zhe)、管理(li)者(zhe)從觀念上(shang)和實際操(cao)作(zuo)上(shang)都(dou)不(bu)(bu)能適應房地(di)產(chan)市場快(kuai)速(su)發展的(de)(de)需要，且又無經(jing)驗(yan)及(ji)先例可循，導致(zhi)立法(fa)(fa)和管理(li)相對(dui)于(yu)房地(di)產(chan)業的(de)(de)快(kuai)速(su)發展來(lai)說比較滯后;在幾種因(yin)素的(de)(de)綜(zong)合作(zuo)用(yong)下，短期內買方(fang)(fang)與賣(mai)方(fang)(fang)是無法(fa)(fa)抗衡的(de)(de)，無法(fa)(fa)達到(dao)權(quan)利(li)義務趨向(xiang)于(yu)真(zhen)實一致(zhi)。那么在這種買方(fang)(fang)明顯(xian)處于(yu)弱(ruo)勢及(ji)不(bu)(bu)利(li)的(de)(de)情況(kuang)下，怎么能盡最大可能為自己爭得(de)一些應屬于(yu)自己的(de)(de)但實際上(shang)卻被侵(qin)犯或被忽視的(de)(de)權(quan)利(li)呢?

買(mai)方(fang)(fang)聘請律(lv)師幫助簽訂購房(fang)合同(tong)的(de)(de)，在就合同(tong)條款進行協商(shang)、談(tan)判的(de)(de)時候，買(mai)方(fang)(fang)要(yao)與(yu)自己的(de)(de)律(lv)師站在一個立場，要(yao)表(biao)(biao)示出(chu)對(dui)(dui)律(lv)師的(de)(de)高(gao)度(du)信(xin)任，這樣(yang)才有(you)利于爭取到最大(da)的(de)(de)合同(tong)合法權益，最大(da)程(cheng)度(du)減(jian)少合同(tong)內容不利于買(mai)方(fang)(fang)甚至對(dui)(dui)買(mai)方(fang)(fang)不公的(de)(de)結果。在開發商(shang)表(biao)(biao)示不簽就算了的(de)(de)情況(kuang)下(xia)，即(ji)使(shi)你(ni)很(hen)想買(mai)這個房(fang)子，你(ni)也(ye)要(yao)沉著，不要(yao)輕(qing)易放棄律(lv)師為你(ni)提出(chu)的(de)(de)談(tan)判條件(jian)，要(yao)知道很(hen)多(duo)談(tan)判不是(shi)一蹴(cu)而就的(de)(de)，要(yao)有(you)各自爭取的(de)(de)過程(cheng)。

總(zong)之，購房人在(zai)簽訂(ding)商(shang)品(pin)房買(mai)賣合同時，不要著急，盡可能(neng)多咨詢一(yi)些專業人士，這樣才能(neng)簽訂(ding)一(yi)份權利、義務對等的(de)商(shang)品(pin)房買(mai)賣合同。

(11)簽字蓋章祝圓滿

北京(jing)已出(chu)現(xian)了同(tong)(tong)一房屋買賣合同(tong)(tong)竟(jing)有三個版(ban)本(ben)(ben)的案件糾(jiu)紛，開發商(shang)擅改合同(tong)(tong)是出(chu)現(xian)三個版(ban)本(ben)(ben)的合同(tong)(tong)原因。

堅(jian)持賣方(fang)先(xian)蓋章，買方(fang)后簽(qian)字(zi)，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過(guo)頁(ye)章，個人(ren)買主過(guo)頁(ye)簽(qian)字(zi)。

簽訂商(shang)(shang)(shang)品房(fang)買賣合(he)(he)同(tong)應該是(shi)(shi)雙方對合(he)(he)同(tong)的條款(kuan)達(da)(da)成一(yi)(yi)(yi)致意見并(bing)以書面形式表達(da)(da)后同(tong)時簽字蓋(gai)(gai)章(zhang)，然后合(he)(he)同(tong)才(cai)能(neng)生效(xiao)。但(dan)實際上(shang)一(yi)(yi)(yi)些開(kai)發商(shang)(shang)(shang)要求買方先簽字，然后才(cai)去(qu)蓋(gai)(gai)章(zhang)。開(kai)發商(shang)(shang)(shang)這樣做(zuo)有很多理由，比如開(kai)發商(shang)(shang)(shang)委托中介機構(gou)售樓時，中介機構(gou)并(bing)無權在(zai)合(he)(he)同(tong)上(shang)蓋(gai)(gai)章(zhang)，所以必須將談好的合(he)(he)同(tong)送到開(kai)發商(shang)(shang)(shang)那里去(qu)蓋(gai)(gai)章(zhang);還有的是(shi)(shi)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)的公(gong)章(zhang)歸(gui)某個人掌管，為了(le)提高開(kai)發商(shang)(shang)(shang)自己的效(xiao)率或自己方便或者其(qi)它(ta)的原(yuan)因，開(kai)發商(shang)(shang)(shang)一(yi)(yi)(yi)般在(zai)湊足了(le)幾(ji)份買方已事(shi)先簽字的合(he)(he)同(tong)后，才(cai)集中起來去(qu)蓋(gai)(gai)章(zhang)。

賣方(fang)(fang)蓋章和買方(fang)(fang)簽字的(de)(de)時(shi)間(jian)(jian)差，對于(yu)誠信的(de)(de)開發商來(lai)說無需多慮，但對于(yu)個別存(cun)在(zai)有意欺詐的(de)(de)開發商，買方(fang)(fang)就不(bu)得(de)不(bu)防了，比如開發商利用(yong)這(zhe)個時(shi)間(jian)(jian)差，將一式(shi)四份(fen)的(de)(de)合同修改，在(zai)空白處(chu)增加對自己(ji)有利的(de)(de)內容，對事先談好的(de)(de)補充(chong)協議不(bu)認可，可這(zhe)時(shi)買方(fang)(fang)已簽字了，首付款大都(dou)交了，這(zhe)會使(shi)買方(fang)(fang)處(chu)于(yu)一個不(bu)利的(de)(de)地(di)位。

為(wei)了防止(zhi)這種(zhong)概率雖小但對買方殺傷力卻極強(qiang)的(de)細節，建議(yi)買方事先將合同的(de)空(kong)白處(chu)劃掉，并將已選擇的(de)條(tiao)款用漢字(zi)在合同的(de)空(kong)白處(chu)表述出來，以防被改動。

最好堅持(chi)雙方同(tong)時(shi)蓋(gai)章(zhang)簽字，這(zhe)開發商不(bu)是(shi)不(bu)能做(zuo)到，同(tong)時(shi)也是(shi)對買方的一種尊(zun)重，對合同(tong)嚴肅性的尊(zun)重。

在簽署購(gou)買(mai)房(fang)(fang)產合(he)同時，了(le)(le)解了(le)(le)買(mai)房(fang)(fang)簽合(he)同注意事項，也應(ying)該謹防簽訂購(gou)房(fang)(fang)合(he)同時容易遇到的陷(xian)(xian)阱。簽訂購(gou)房(fang)(fang)合(he)同時容易遇到的陷(xian)(xian)阱對策。

陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果

購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)與開發商(shang)簽(qian)訂認購(gou)(gou)書后，就(jiu)要交(jiao)一定(ding)(ding)額度的定(ding)(ding)金，這(zhe)是無可非議的。但有時購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)交(jiao)付定(ding)(ding)金后因種(zhong)種(zhong)原因得不到銀行的貸款(kuan)而無法購(gou)(gou)買該(gai)房(fang)(fang)產時，發展商(shang)一般都只退購(gou)(gou)房(fang)(fang)款(kuan)而不退定(ding)(ding)金，理由是買家沒有履行合(he)同，所以沒收定(ding)(ding)金。

對策：律師建議(yi)買家最好與發展(zhan)商(shang)在協議(yi)中約(yue)定，若買家得(de)不到貸款時(shi)，定金(jin)該如何返還或是否要扣除部分作為(wei)手續費等，這樣就避免了很大的麻煩(fan)。 同時(shi)，開發商(shang)是沒有權利沒收定金(jin)的，這本(ben)身是沒有法(fa)律依據的。

陷阱二：合同主體認定不明

購(gou)房者由于(yu)缺乏法律常識，往往會(hui)犯(fan)一(yi)些比較初級的(de)(de)錯誤。有時(shi)代表發展商簽(qian)(qian)約的(de)(de)人并不(bu)是(shi)(shi)法人代表，或者合(he)同(tong)上(shang)的(de)(de)開發商并不(bu)是(shi)(shi)該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。 另(ling)外，也有可能該項目是(shi)(shi)A公(gong)司(si)開發的(de)(de)，實際上(shang)卻是(shi)(shi)由B公(gong)司(si)投資(zi)，作為買家還是(shi)(shi)應(ying)與A公(gong)司(si)簽(qian)(qian)約，否則也會(hui)帶來一(yi)系列的(de)(de)麻(ma)煩，以后辦理各種手續會(hui)很麻(ma)煩。

對策(ce)：在簽約前您最好(hao)查(cha)明(ming)代(dai)(dai)表(biao)發(fa)展商(shang)簽字(zi)的(de)(de)人(ren)是否(fou)(fou)是法人(ren)代(dai)(dai)表(biao)，如果不是，則是否(fou)(fou)持有“授權委托(tuo)書”。否(fou)(fou)則，這(zhe)個人(ren)的(de)(de)簽字(zi)是無效的(de)(de)，同時(shi)要注(zhu)意(yi)合同上的(de)(de)公章，這(zhe)樣(yang)可以避免(mian)發(fa)展商(shang)推卸責任。

陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

簽補充(chong)協(xie)議在購(gou)(gou)房(fang)交易中很有必(bi)要。但是(shi)要提(ti)醒購(gou)(gou)房(fang)者的(de)(de)(de)是(shi)，開(kai)發(fa)商提(ti)供(gong)的(de)(de)(de)補充(chong)協(xie)議一(yi)定(ding)(ding)要看(kan)清楚。現在有的(de)(de)(de)發(fa)展商在與客(ke)戶簽約時，會主動向客(ke)戶出示一(yi)份補充(chong)合同，主要目的(de)(de)(de)在于(yu)表明(ming)由于(yu)某些(xie)(xie)特定(ding)(ding)原因(yin)造(zao)(zao)成不能(neng)按期交房(fang)的(de)(de)(de)免(mian)(mian)賠責任以(yi)及面積(ji)丈量誤差率差異過大在哪(na)些(xie)(xie)情況下(xia)能(neng)免(mian)(mian)賠。這是(shi)發(fa)展商為了(le)(le)保護自己(ji)在一(yi)些(xie)(xie)非(fei)人力能(neng)控制的(de)(de)(de)情況下(xia)造(zao)(zao)成違約規避風(feng)險的(de)(de)(de)一(yi)種方式。 善良(liang)的(de)(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)者不要僅僅把開(kai)發(fa)商的(de)(de)(de)免(mian)(mian)責條(tiao)款都簽了(le)(le)，而忘(wang)記保護自己(ji)的(de)(de)(de)利(li)益。

對策：看清楚補充協議的條款，最(zui)好的辦法是找一個律師來幫(bang)你的忙。

陷阱四：“最短時間”與“最好”

合同是雙方意思一(yi)致的(de)表達。但是，實踐中開發(fa)商(shang)往(wang)往(wang)會給購(gou)房者(zhe)很多諸如“如果(guo)發(fa)生問題(ti)，在最(zui)短(duan)時間(jian)內解(jie)決”，“在裝修材料上(shang)(shang)，選擇最(zui)好的(de)國外(wai)進口的(de)”等一(yi)些看上(shang)(shang)去很誘(you)人但沒(mei)有實際意義的(de)承諾(nuo)。最(zui)短(duan)是多長時間(jian)，什么樣(yang)的(de)才(cai)算最(zui)好的(de)?不知道。 合同里出現這種模糊的(de)概念時，法律也沒(mei)有辦法，因此(ci)產(chan)生的(de)糾紛購(gou)房者(zhe)根本打不贏(ying)官司。

對策(ce)：購房者一定要(yao)把(ba)每(mei)一個具(ju)體(ti)的(de)時(shi)間、具(ju)體(ti)的(de)地點、具(ju)體(ti)的(de)材(cai)料以及開發(fa)商的(de)口頭承諾落實在合同里。

陷阱五：約定提前交納部分費用

開發(fa)(fa)商(shang)(shang)是做商(shang)(shang)人(ren)的，而房地產開發(fa)(fa)又是一件(jian)對(dui)資金(jin)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)很高的行(xing)業(ye)。開發(fa)(fa)商(shang)(shang)面臨資金(jin)壓力是很正常(chang)的，但并不(bu)(bu)能以(yi)此為理由要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)購房者提前交(jiao)(jiao)納不(bu)(bu)該交(jiao)(jiao)的錢(qian)。而在合同或是補充協議(yi)中(zhong)，開發(fa)(fa)商(shang)(shang)常(chang)會將(jiang)一些不(bu)(bu)該預先交(jiao)(jiao)納的費(fei)用寫(xie)進去，要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)購房者提前交(jiao)(jiao)納，這(zhe)是顯失公平(ping)的。 比如有(you)些發(fa)(fa)展商(shang)(shang)在尚(shang)未確定物業(ye)管(guan)理公司及(ji)服務標(biao)準、收費(fei)情況的前提下，就要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)買家在預售契約(yue)中(zhong)承諾接受(shou)物業(ye)管(guan)理服務，并接受(shou)相(xiang)關(guan)約(yue)束，這(zhe)就是對(dui)消費(fei)者的侵害。

對策：購(gou)房(fang)者應該(gai)將物業(ye)(ye)管(guan)理條款(kuan)與(yu)預售契約分開簽署，或另外設置條款(kuan)確定物業(ye)(ye)管(guan)理的費(fei)用標準(zhun)。

陷阱六：賣方解除合同

在一些(xie)發展商制定的(de)(de)售樓契約或(huo)契約附件中，往往有這樣的(de)(de)條款(kuan)(kuan)：“買(mai)方無故逾期付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)，經賣(mai)方催(cui)告仍不支付(fu)(fu)(fu)欠(qian)款(kuan)(kuan)的(de)(de)，賣(mai)方可(ke)以解除合(he)同并沒(mei)收買(mai)方全部已付(fu)(fu)(fu)價款(kuan)(kuan)。” 這顯然(ran)是不公平條款(kuan)(kuan)，假如買(mai)家已經支付(fu)(fu)(fu)95%的(de)(de)價款(kuan)(kuan)，只剩5%的(de)(de)價款(kuan)(kuan)逾期未付(fu)(fu)(fu)，如果發展商以此(ci)為(wei)由，沒(mei)收其已付(fu)(fu)(fu)95%的(de)(de)價款(kuan)(kuan)，豈非很不公平。況且，沒(mei)收實際上是個行政處(chu)罰或(huo)刑事處(chu)罰行為(wei)，作(zuo)為(wei)當事人一方的(de)(de)發展商并沒(mei)有權利來沒(mei)收他人的(de)(de)財物。

對策：依據《合同(tong)法》第(di)四十條(tiao)(tiao)規(gui)(gui)定，本合同(tong)條(tiao)(tiao)款(kuan)是無效條(tiao)(tiao)款(kuan)。當然，還有其他(ta)一些(xie)類似的合同(tong)條(tiao)(tiao)款(kuan)存在著這樣的問(wen)題，購房者可以依據法律的規(gui)(gui)定來更好地維護(hu)自己的權益。

陷阱七：處理結果不明確

很多合同中常可(ke)以看到這(zhe)樣(yang)的條款，“應于××日前如何(he)(he)如何(he)(he)”，但是并沒有約(yue)定如果沒有在“××日前如何(he)(he)如何(he)(he)”后該怎(zen)樣(yang)處理(li)。這(zhe)樣(yang)，即使(shi)最(zui)后認定是開發商的過錯，你也很難制(zhi)裁他，最(zui)多是調解了事。

對(dui)策：購房(fang)者與發展商(shang)簽署(shu)的合同中要(yao)明確(que)對(dui)開發商(shang)如果沒有履行(xing)承諾、不(bu)按設(she)計圖紙施工和達不(bu)到(dao)質量(liang)等(deng)級等(deng)等(deng)的處理辦(ban)法，做到(dao)越(yue)詳細越(yue)好(hao)。

陷阱八：以偏蓋全

這里所(suo)說的(de)(de)以偏蓋全是(shi)個泛(fan)指的(de)(de)概(gai)念(nian)。有(you)時(shi)會出現這樣令人哭(ku)笑不得的(de)(de)問題，開發商承(cheng)諾臥(wo)室的(de)(de)玻璃是(shi)中空的(de)(de)，到了(le)交房(fang)時(shi)發現臥(wo)室窗戶只有(you)下面(mian)(mian)的(de)(de)部(bu)分是(shi)中空，而上面(mian)(mian)卻是(shi)普通玻璃等等。

對策：對于這類問題(ti)沒有更好的解決(jue)辦法，就是要把(ba)合同寫(xie)得越細越好。不給開發(fa)商一點空(kong)隙。當然也需要購(gou)房者有非常(chang)廣泛的建筑、建材(cai)方面的知識。

陷阱九：拒簽補充協議

前(qian)面(mian)說了(le)，開(kai)(kai)(kai)發商(shang)在(zai)簽(qian)約時(shi)會(hui)主(zhu)動出具一份對自己有(you)利的(de)補(bu)(bu)充(chong)協議，購房者同(tong)樣(yang)也可以(yi)出具一份對自己有(you)利的(de)補(bu)(bu)充(chong)協議。最好(hao)將開(kai)(kai)(kai)發商(shang)在(zai)其廣告宣傳中的(de)條款和樓書里關(guan)于裝(zhuang)修、物業管理中的(de)承諾(nuo)都簽(qian)進補(bu)(bu)充(chong)協議中，不要怕麻煩。舉(ju)個簡(jian)單(dan)的(de)例子，你(ni)買的(de)塔樓(或板(ban)樓)里有(you)幾部(bu)(bu)電(dian)梯(ti)，是否(fou)會(hui)全(quan)部(bu)(bu)同(tong)時(shi)開(kai)(kai)(kai)通，如果有(you)不開(kai)(kai)(kai)的(de)怎么辦?不要小(xiao)看這(zhe)個問題，為(wei)了(le)出面(mian)積、增利潤，現(xian)在(zai)的(de)高(gao)層(ceng)住宅(zhai)只安裝(zhuang)幾部(bu)(bu)電(dian)梯(ti)，而且(qie)平時(shi)還不全(quan)開(kai)(kai)(kai)，在(zai)上下(xia)班高(gao)峰時(shi)間極為(wei)不便，這(zhe)種(zhong)(zhong)情況(kuang)業主(zhu)是否(fou)有(you)權(quan)拒付部(bu)(bu)分電(dian)梯(ti)費呢? 但(dan)是，就(jiu)像你(ni)可以(yi)拒簽(qian)開(kai)(kai)(kai)發商(shang)的(de)補(bu)(bu)充(chong)協議一樣(yang)，開(kai)(kai)(kai)發商(shang)也同(tong)樣(yang)可以(yi)拒簽(qian)購房者的(de)補(bu)(bu)充(chong)協議。這(zhe)種(zhong)(zhong)現(xian)象在(zai)北(bei)京(jing)是很(hen)普(pu)遍的(de)，特別是一些賣得(de)很(hen)好(hao)的(de)樓盤(pan)都是如此。

對(dui)策：不管(guan)開(kai)發商態度如(ru)何(he)，購房者還是要爭(zheng)取這個權益。實在(zai)不行，又(you)覺得(de)沒有把握，那就只好放棄了(le)。