一、地板翻新攻略

二手房(fang)、舊(jiu)房(fang)的(de)地(di)板(ban)翻新分(fen)為鏟除原(yuan)有地(di)板(ban)和不鏟除舊(jiu)地(di)板(ban)兩種(zhong)情況。要采取哪一種(zhong)方法就看(kan)舊(jiu)有地(di)板(ban)的(de)損壞程(cheng)度。

1、保留舊地板

原有的地板如果是實木地板，并且保養得比較好的，可以考慮不拆除，在原有地板的基礎上對松散的部位進行加固或調整。原有地板如果是復合地板，使用年限沒有超過5年的，并且沒有嚴(yan)重的磨損時，可(ke)以繼(ji)續使用，但要檢查一下地板(ban)的完整性和是否松散(san)。

2、翻新舊地板

地板翻(fan)新就是通過對地板表(biao)層進(jin)行打磨、刮膩(ni)子、上(shang)(shang)漆、上(shang)(shang)蠟拋(pao)光，使(shi)舊地板恢(hui)復(fu)光亮，延長使(shi)用(yong)壽命。

打(da)磨(mo)地(di)板時(shi)，打(da)磨(mo)機應依次(ci)使用(yong)40目(mu)、80目和(he)120目的砂(sha)紙(zhi)(目數越(yue)大，砂紙顆粒越(yue)小，打磨(mo)留下的劃痕越(yue)不明顯)打磨三次，然后(hou)刮(gua)膩子找平地(di)(di)板，之后(hou)再對地(di)(di)板進行上漆或(huo)調色(se)(se)處理(li)(li)。由于實木表層的(de)紋理(li)(li)都是天然的(de)，無法改變花色(se)(se)，只(zhi)能(neng)調節地(di)(di)板顏色(se)(se)的(de)深淺(qian)。

地板(ban)一(yi)般(ban)需(xu)要(yao)(yao)刷(shua)一(yi)遍(bian)(bian)(bian)底(di)漆(qi)(qi)，兩遍(bian)(bian)(bian)面漆(qi)(qi)。如果打磨后(hou)的地板(ban)表(biao)面還有瑕疵，就(jiu)要(yao)(yao)根(gen)據情況多刷(shua)幾遍(bian)(bian)(bian)底(di)漆(qi)(qi)。一(yi)遍(bian)(bian)(bian)漆(qi)(qi)完(wan)全干(gan)透后(hou)才(cai)能刷(shua)下(xia)一(yi)遍(bian)(bian)(bian)漆(qi)(qi)。所(suo)以地板(ban)翻(fan)新一(yi)般(ban)需(xu)要(yao)(yao)4天時間。

表層(ceng)厚度達(da)到4毫米的實木(mu)地板(ban)、實木(mu)復合地板(ban)和竹地板(ban)都能進行(xing)翻(fan)新(xin)。但強(qiang)化地板(ban)表面有一層(ceng)三(san)氧化二鋁耐磨層(ceng)，翻(fan)新(xin)地板(ban)會(hui)破(po)壞其(qi)耐磨層(ceng)，造成地板(ban)老化加劇，所(suo)以強(qiang)化地板(ban)不能翻(fan)新(xin)。

受損(sun)、霉變(bian)(bian)和(he)(he)變(bian)(bian)形的(de)地板不一定能翻新。地板霉變(bian)(bian)一般都(dou)會深入地板內部，打磨后的(de)地板表面還是(shi)會有霉變(bian)(bian)的(de)斑點，此外，地板變(bian)(bian)形和(he)(he)受損(sun)也(ye)無法通過打磨得到(dao)補救。

有些業主(zhu)認(ren)為局(ju)部的(de)翻新更(geng)換更(geng)省錢，但(dan)這種方法基本上不可行。對一(yi)個(ge)房間(jian)的(de)地板進行整體翻新效(xiao)果(guo)(guo)較好，基本能達到新地板的(de)效(xiao)果(guo)(guo)，但(dan)局(ju)部翻新卻會造成(cheng)地板間(jian)的(de)新舊差異，地板使用(yong)年(nian)限越(yue)長，新舊差異就越(yue)明顯。

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二、地磚翻新攻略

舊房地(di)(di)磚(zhuan)要進行翻新也可分為兩種情況，一是鏟除原(yuan)有地(di)(di)磚(zhuan)，二(er)是在舊地(di)(di)磚(zhuan)表面(mian)直接鋪新的地(di)(di)磚(zhuan)。此(ci)外翻新地(di)(di)磚(zhuan)要注(zhu)意地(di)(di)面(mian)水平和抬(tai)高了的地(di)(di)面(mian)高度。

1、鏟除舊磚

如果原有地(di)磚(zhuan)已(yi)(yi)經有局部損壞、較(jiao)多空(kong)鼓或脫(tuo)落、表面釉質已(yi)(yi)經磨損，或嚴重臟污時(shi)則必(bi)須拆除更換，簡單修補一般情況下效果不(bu)好。如果只考慮更換幾塊地(di)磚(zhuan)，難度(du)較(jiao)大(da)，因(yin)為多年后幾乎不(bu)可能配到顏色、型號和款式(shi)一致(zhi)的地(di)磚(zhuan)。

2、直接鋪新地磚

目前市面(mian)(mian)(mian)上(shang)有售的磚(zhuan)墻翻(fan)新(xin)材料有瓷(ci)磚(zhuan)表面(mian)(mian)(mian)處理(li)劑和瓷(ci)磚(zhuan)、馬賽(sai)克粘(zhan)結劑兩種，這(zhe)些翻(fan)新(xin)材料可以(yi)直接涂刷在舊(jiu)的磚(zhuan)面(mian)(mian)(mian)上(shang)，然后鋪裝(zhuang)新(xin)的地磚(zhuan)，節省了時間和精力。廚房和衛(wei)生(sheng)間墻地面(mian)(mian)(mian)無論為何種瓷(ci)磚(zhuan)，都可以(yi)在舊(jiu)瓷(ci)磚(zhuan)上(shang)直接貼(tie)新(xin)瓷(ci)磚(zhuan)。個別嚴(yan)重起鼓或損(sun)壞(huai)的瓷(ci)磚(zhuan)需要鏟(chan)除，鏟(chan)除后用馬賽(sai)克面(mian)(mian)(mian)磚(zhuan)表面(mian)(mian)(mian)處理(li)劑修(xiu)補，與舊(jiu)瓷(ci)磚(zhuan)表面(mian)(mian)(mian)一樣(yang)平整后，再用瓷(ci)磚(zhuan)粘(zhan)結劑粘(zhan)貼(tie)新(xin)瓷(ci)磚(zhuan)，這(zhe)樣(yang)做更牢固。

3、保留舊地磚

在(zai)地(di)磚基本(ben)完(wan)好時可以不(bu)更換，但(dan)是一定要在(zai)裝修后(hou)(hou)期，把所有地(di)磚勾縫(feng)全部鏟除(chu)(chu)重做。因為以前(qian)長期使(shi)用過的地(di)磚縫(feng)中會有大量(liang)細菌或污垢存在(zai)，必須清除(chu)(chu)，并且重新勾縫(feng)后(hou)(hou)會顯得(de)更美(mei)觀。

4、在舊地磚上鋪木地板

這在(zai)(zai)理(li)(li)論上是可行的(de)(de)，但比較少人會(hui)(hui)這樣做(zuo)。如果要進(jin)行施工，一定(ding)要把原地(di)(di)(di)(di)磚(zhuan)地(di)(di)(di)(di)面徹底清(qing)理(li)(li)干(gan)凈，并且進(jin)行消毒(du)后再鋪裝地(di)(di)(di)(di)板(ban)，否則地(di)(di)(di)(di)板(ban)底下就會(hui)(hui)成為細菌(jun)和微(wei)生(sheng)物滋生(sheng)的(de)(de)場所，對(dui)以后的(de)(de)居住健康(kang)不利。另(ling)外由于在(zai)(zai)地(di)(di)(di)(di)磚(zhuan)上直接鋪地(di)(di)(di)(di)板(ban)，增加了地(di)(di)(di)(di)面高(gao)差，會(hui)(hui)對(dui)門的(de)(de)高(gao)度產生(sheng)直接影響，會(hui)(hui)對(dui)和其他(ta)不同功能區的(de)(de)地(di)(di)(di)(di)面高(gao)度差產生(sheng)影響，這些都要考慮到。

5、地磚翻新注意事項

砸墻磚及地面(mian)磚時，避免碎(sui)片堵塞(sai)(sai)下(xia)水(shui)道；處理好防水(shui)，水(shui)路盡(jin)量(liang)少(shao)用彎(wan)頭(tou)，避免流(liu)水(shui)不暢(chang)或堵塞(sai)(sai)；盡(jin)量(liang)少(shao)用木(mu)質板材，大多木(mu)制品含(han)甲(jia)醛，影響健康(kang)。

三、地面翻新注意事項

舊房地面改造翻新有不(bu)少注意(yi)事項，主要是(shi)注意(yi)地(di)面找平(ping)和避(bi)開電(dian)線。如果不(bu)找平(ping)，基層(ceng)不(bu)牢固，鋪上(shang)地(di)板后就(jiu)(jiu)會從地(di)板縫隙里或順著墻角向上(shang)返(fan)砂。時間長(chang)了(le)就(jiu)(jiu)會影響地(di)板的質量。

注意高度(du)落差：原來的(de)房子為客(ke)廳(ting)地(di)(di)面(mian)鋪地(di)(di)磚、臥室鋪地(di)(di)板，鋪貼瓷磚用的(de)水泥砂(sha)漿會(hui)把地(di)(di)面(mian)墊高，使臥室與客(ke)廳(ting)之間(jian)存在一個2厘米至3厘米的落差。在(zai)舊房改造裝修中為改變這種情況，需要在(zai)臥室(shi)鋪(pu)木地板之前進(jin)行找平。

1、注意地面電路

舊房(fang)(fang)改(gai)造裝(zhuang)(zhuang)修時，很(hen)多家庭都(dou)(dou)會由于增加插(cha)座或改(gai)變房(fang)(fang)間功能等原因而進行(xing)局(ju)部電路(lu)改(gai)造，電線通常都(dou)(dou)會經(jing)過地(di)(di)面(mian)(mian)，而國家規定(ding)地(di)(di)面(mian)(mian)是(shi)不允許開(kai)鑿的(de)，這需要(yao)(yao)對(dui)地(di)(di)面(mian)(mian)進行(xing)墊高、找平(ping)，用找平(ping)層把管(guan)線埋在(zai)地(di)(di)面(mian)(mian)，再鋪地(di)(di)板(ban)。如果原來鋪的(de)是(shi)復合地(di)(di)板(ban)，舊房(fang)(fang)改(gai)造裝(zhuang)(zhuang)修的(de)地(di)(di)面(mian)(mian)也都(dou)(dou)是(shi)復合地(di)(di)板(ban)，且不需要(yao)(yao)進行(xing)電路(lu)改(gai)造的(de)話，一般來講，地(di)(di)面(mian)(mian)本身(shen)就很(hen)平(ping)了，基本可以直接鋪地(di)(di)板(ban)了。

2、特殊情況的找平處理

一些特殊情況下，鋪磚(zhuan)也(ye)需要單(dan)獨找平。如平房(fang)(fang)、別墅等的(de)地面(mian)(mian)在新房(fang)(fang)交房(fang)(fang)的(de)時(shi)候地面(mian)(mian)處理(li)較粗糙，有的(de)地面(mian)(mian)向(xiang)一個方向(xiang)傾斜，有的(de)坑(keng)坑(keng)洼洼很(hen)嚴(yan)重。如果初次裝(zhuang)修(xiu)時(shi)沒有進(jin)行處理(li)，舊房(fang)(fang)改造裝(zhuang)修(xiu)時(shi)就需要進(jin)行單(dan)獨墊高找平。

有些樓房(fang)房(fang)間的陽(yang)臺比其他房(fang)間地面低(di)、衛生間比其他地面高，就需(xu)要用(yong)輕體(ti)磚(zhuan)或陶粒進行增高找(zhao)平。對于(yu)樓房(fang)來講，鋪(pu)貼瓷磚(zhuan)之前一般不(bu)需(xu)要地面找(zhao)平。因為用(yong)來鋪(pu)瓷磚(zhuan)的水泥(ni)砂(sha)漿一般會有3厘米以內的(de)厚度(du)，可同時(shi)充(chong)當找平層(ceng)。