【工(gong)薪(xin)階層(ceng)買(mai)(mai)房(fang)】工(gong)薪(xin)階層(ceng)如何買(mai)(mai)房(fang) 工(gong)薪(xin)族(zu)買(mai)(mai)房(fang)策略(lve)

工薪族買房技巧與策略

房價真是太高，像我們工薪族完全靠自己的外地打工一族真的很難。在日常生活中，我們經常聽到類似買房的抱怨。的確，房價高，已經是不爭的事實，但指望房價暴跌或者是回到5年前，似乎更(geng)是癡人說夢。那么工薪一(yi)族買房(fang)有何技巧(qiao)？買房(fang)是一(yi)次(ci)性付清還是貸(dai)款比較合(he)適呢(ni)？

每個月(yue)有著(zhu)固定的收入(ru)，他們大部(bu)分(fen)是(shi)城市中的工薪(xin)族(zu)。他們努力工作，生活也比(bi)較節儉，部(bu)分(fen)工薪(xin)族(zu)甚至為了能提高生活質量，除(chu)了拼命(ming)工作，還做(zuo)兼職(zhi)。但是(shi)，眼(yan)看著(zhu)房價一(yi)天(tian)一(yi)個價，自(zi)己的收入(ru)離買房越來(lai)越遙(yao)遠，難免(mian)有些“吐槽”。

據某網站的一項調查顯示，如果你月純收入有7000元，在(zai)北京買(mai)房你需要(yao)40年(nian)，在上海買房需要35年，在深圳同(tong)樣需(xu)要35年...等(deng)等(deng)。在全(quan)國十大城(cheng)市中，無(wu)一例外的買房都在20年(nian)以上。

但是買(mai)房，未必都需要一次(ci)性付款(kuan)，如(ru)何(he)用(yong)工薪族自身的(de)優勢，讓(rang)買(mai)房更(geng)容易成(cheng)為工薪族的(de)最大困擾？善于利用(yong)買(mai)房技(ji)巧與策略，工薪階(jie)層(ceng)可以這樣買(mai)房：

技巧與策略1：制定買房目標

工(gong)薪階(jie)層(ceng)先制定好具(ju)體的買房目(mu)標(biao)，越(yue)具(ju)體越(yue)好，比(bi)如買多少價(jia)位的、哪個(ge)區域的、哪個(ge)地段的、現房還是(shi)期房，一旦(dan)目(mu)標(biao)明(ming)確，你就(jiu)會為了某個(ge)特定目(mu)標(biao)設立的專門的儲(chu)蓄(xu)賬(zhang)戶而努(nu)力攢(zan)錢，而這種行(xing)為是(shi)發自(zi)內心的，也就(jiu)有(you)了內在的動力。

技巧與策略2：生活中要節儉

買(mai)房(fang)是一筆不小(xiao)的(de)開銷，工薪階層在(zai)不影響生活(huo)(huo)(huo)質量(liang)(liang)的(de)前(qian)提(ti)下，生活(huo)(huo)(huo)要(yao)(yao)崇尚(shang)節儉，但是節儉并不等于(yu)吝嗇(se)。在(zai)生活(huo)(huo)(huo)當(dang)中，只要(yao)(yao)你不是為省(sheng)錢而(er)省(sheng)錢，不因省(sheng)錢而(er)降低(di)生活(huo)(huo)(huo)質量(liang)(liang)，那么，省(sheng)錢就是賺錢。比如說同一件物品只要(yao)(yao)用(yong)心，你可以花比別人少(shao)的(de)錢買(mai)到(dao)它。如買(mai)前(qian)會(hui)貨比三家、使(shi)用(yong)優(you)惠券或多利用(yong)商(shang)家促(cu)銷打(da)折的(de)機會(hui)購(gou)買(mai)，怎樣省(sheng)錢怎么來。

技巧與策略3：攢錢買房不如貸款買房

買房，大家第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。按現有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年為3.6萬元，10年是36萬元，也就(jiu)是說(shuo)，若攢錢買房(fang)，按現(xian)在的房(fang)價要10年(nian)后才可(ke)買(mai)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，何況到時地(di)段、房(fang)(fang)(fang)價(jia)還(huan)是個未知數。現在(zai)買(mai)房(fang)(fang)(fang)，不但(dan)可(ke)以住現房(fang)(fang)(fang)，解(jie)決租(zu)房(fang)(fang)(fang)的煩惱，如若地(di)段好的話，房(fang)(fang)(fang)子(zi)還(huan)會(hui)升(sheng)值。再說(shuo)，將(jiang)可(ke)以把(ba)省(sheng)下(xia)來的房(fang)(fang)(fang)租(zu)付房(fang)(fang)(fang)貸，10年后(hou)就(jiu)輕(qing)松擁(yong)有一套房(fang)子(zi)

技巧與策略4：買房避免負債

一(yi)些工(gong)薪(xin)族為(wei)了(le)買房，不惜借錢，導致日后不僅(jin)要還(huan)銀行貸款，更背(bei)負(fu)一(yi)身(shen)(shen)的(de)債(zhai)務(wu)，淪(lun)為(wei)月(yue)光族。現(xian)今有更多的(de)人(ren)已意識(shi)到負(fu)債(zhai)過日子(zi)等于為(wei)自己套上了(le)枷鎖。工(gong)薪(xin)階層要買房，就應該(gai)最大限度地(di)減少負(fu)債(zhai)，增加(jia)存(cun)款，避免由(you)于買房，而導致對生活以及身(shen)(shen)體的(de)影響。

技巧與策略5：借助銀行貸款購房

中(zhong)低收入家庭購買住(zhu)房(fang)可以依靠銀行貸(dai)(dai)款。個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款的方式分(fen)為３種(zhong)：公積金(jin)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款、商業性(xing)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款和個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)組合(he)貸(dai)(dai)款。

住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)具有政(zheng)策補(bu)貼性質，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利率很低(di)(di)。住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)在辦理抵押和保險等相關手續(xu)時收費減了許(xu)多。如(ru)果購房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)超過公(gong)積(ji)金(jin)可貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的額度(du)，不足(zu)(zu)部分(fen)應當向(xiang)銀行申請住房(fang)商(shang)業性貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，兩者(zhe)組合(he)(he)即是(shi)個(ge)人住房(fang)組合(he)(he)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。個(ge)人住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)(zui)劃算，個(ge)人住房(fang)商(shang)業性貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利息負擔最(zui)(zui)重(zhong)，居(ju)民在購買(mai)住房(fang)時，要(yao)充分(fen)利用(yong)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，不足(zu)(zu)部分(fen)再利用(yong)商(shang)業性住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，這樣可以降(jiang)低(di)(di)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)成本。

技巧與策略6：利用政策選擇低價房

國家為了改善住(zhu)(zhu)房困(kun)難家庭(ting)的(de)居(ju)住(zhu)(zhu)條件，在(zai)大(da)力開發商(shang)品房的(de)同時，還建設了經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)房，主要面向中(zhong)(zhong)低(di)收入(ru)家庭(ting)。所以中(zhong)(zhong)低(di)收入(ru)家庭(ting)在(zai)購買住(zhu)(zhu)房時可以優先爭取(qu)經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)房。

經(jing)濟適用房(fang)是指(zhi)具有社會保障(zhang)性質的(de)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅，是國家(jia)為解(jie)決中低收(shou)入(ru)家(jia)庭住(zhu)(zhu)房(fang)問題而修建的(de)普(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)。這類住(zhu)(zhu)宅因減免(mian)了工程報建中的(de)部(bu)分(fen)費用，并且優先享受(shou)銀行信貸，其成(cheng)本略低于普(pu)通商品(pin)(pin)房(fang)。

技巧與策略7：買房要面面俱到

雖說，當前(qian)房(fang)(fang)價居高(gao)不下，但是(shi)買房(fang)(fang)千萬不能(neng)(neng)牽強，品牌、配套、地段、質量、戶型(xing)一個都不能(neng)(neng)缺。之(zhi)所以工薪(xin)(xin)買房(fang)(fang)要做到面面俱到，一方(fang)面，工薪(xin)(xin)族買房(fang)(fang)后換房(fang)(fang)可能(neng)(neng)性極小。既(ji)然是(shi)長期持有，何必不一步到位呢；另外，當前(qian)樓市(shi)正處(chu)于調整期間(jian)，買房(fang)(fang)稍有馬虎，很有可能(neng)(neng)陷入進退兩難(nan)的局(ju)面，與此每天擔驚受怕(pa)，何必不高(gao)枕無憂呢；最后，雖說，工薪(xin)(xin)買房(fang)(fang)不是(shi)以投資(zi)為(wei)目的，但是(shi)基本的保值功能(neng)(neng)還是(shi)應(ying)該的，哪怕(pa)是(shi)以后換房(fang)(fang)，至少(shao)也不能(neng)(neng)虧(kui)。

技巧與策略8：買房同時也應該學會理財

工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經所剩無幾，對于理財更多是無財可理。要想學會理財首先應該有理財意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應該放棄理財的觀念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當前比較流行的互聯網金融,年化收(shou)益率4%左右(you)，流動性較強，隨用隨取.工薪階層通過(guo)投資，讓(rang)錢(qian)生更多錢(qian)，不僅能緩解買房(fang)壓力，長期堅(jian)持，未來將會積攢一(yi)筆不菲的財富。

技巧與策略9：買房做好后勤保障

工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺(que)少長遠的考量。工薪階層買房(fang)之余(yu)也(ye)應(ying)該(gai)做(zuo)好(hao)后(hou)勤保(bao)障(zhang)工作，比如(ru)購買一些保(bao)險，意外險、重大疾病(bing)險、人身險等。保(bao)險不僅僅是(shi)投資，更多(duo)的是(shi)為將來做(zuo)好(hao)準備(bei)，給(gei)未來的自己一個保(bao)障(zhang)。

以上就是針對工薪族買(mai)房的一(yi)些(xie)技(ji)巧與策略，作為工薪族的你，如(ru)果說首付(fu)款已經攢夠，并且計算好每月(yue)還款額對生活的影(ying)響，那么您(nin)就可以開始買(mai)房啦。