【工薪(xin)階(jie)(jie)層買(mai)(mai)房】工薪(xin)階(jie)(jie)層如何買(mai)(mai)房 工薪(xin)族(zu)買(mai)(mai)房策略

工薪族買房技巧與策略

房價真是太高，像我們工薪族完全靠自己的外地打工一族真的很難。在日常生活中，我們經常聽到類似買房的抱怨。的確，房價高，已經是不爭的事實，但指望房價暴跌或者是回到5年(nian)前，似乎更是癡(chi)人說(shuo)夢。那么工薪一(yi)族(zu)買房有何技(ji)巧？買房是一(yi)次性(xing)付清還是貸款比(bi)較合適(shi)呢？

每(mei)個月有(you)著(zhu)固定的收入(ru)，他(ta)們大部分是(shi)(shi)城市中的工(gong)薪(xin)(xin)族(zu)。他(ta)們努力工(gong)作，生活(huo)也比較節(jie)儉，部分工(gong)薪(xin)(xin)族(zu)甚至(zhi)為了(le)能提高生活(huo)質量，除(chu)了(le)拼命工(gong)作，還做兼職(zhi)。但是(shi)(shi)，眼看著(zhu)房價一(yi)天一(yi)個價，自己的收入(ru)離買(mai)房越來(lai)越遙遠，難免有(you)些“吐槽”。

據某網站的一項調查顯示，如果你月純收入有7000元(yuan)，在北京買房你需(xu)要40年，在上海買(mai)房需要35年，在深(shen)圳同樣(yang)需(xu)要35年...等等。在(zai)全國(guo)十大城市中(zhong)，無(wu)一例(li)外的買房(fang)都在(zai)20年以(yi)上。

但是買(mai)(mai)房(fang)(fang)，未必都需要一(yi)次性付款，如何用工薪族自身的(de)優勢(shi)，讓買(mai)(mai)房(fang)(fang)更容易成為工薪族的(de)最大(da)困(kun)擾？善于利用買(mai)(mai)房(fang)(fang)技巧與(yu)策略(lve)，工薪階層可(ke)以這樣買(mai)(mai)房(fang)(fang)：

技巧與策略1：制定買房目標

工(gong)薪階層先制(zhi)定好具體的買房(fang)目(mu)標(biao)，越具體越好，比如買多少價位的、哪個(ge)區域的、哪個(ge)地段的、現房(fang)還(huan)是(shi)期房(fang)，一旦(dan)目(mu)標(biao)明確，你就會為了某個(ge)特定目(mu)標(biao)設立的專(zhuan)門的儲蓄(xu)賬戶而(er)努力(li)(li)攢錢(qian)，而(er)這種行為是(shi)發自內(nei)心的，也(ye)就有了內(nei)在的動力(li)(li)。

技巧與策略2：生活中要節儉

買房是一筆不小的(de)開銷，工薪(xin)階層在不影響生活質量的(de)前提下，生活要崇尚節儉，但(dan)是節儉并不等(deng)于(yu)吝嗇。在生活當中，只要你(ni)不是為省(sheng)錢(qian)(qian)而省(sheng)錢(qian)(qian)，不因省(sheng)錢(qian)(qian)而降低(di)生活質量，那么(me)，省(sheng)錢(qian)(qian)就是賺錢(qian)(qian)。比(bi)(bi)如說(shuo)同(tong)一件物品只要用(yong)心，你(ni)可以花比(bi)(bi)別人少的(de)錢(qian)(qian)買到它(ta)。如買前會(hui)貨比(bi)(bi)三家(jia)、使用(yong)優惠(hui)券或多利(li)用(yong)商家(jia)促(cu)銷打(da)折的(de)機會(hui)購買，怎樣省(sheng)錢(qian)(qian)怎么(me)來。

技巧與策略3：攢錢買房不如貸款買房

買房，大家第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。按現有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年為3.6萬元(yuan)，10年是36萬元，也就是說，若(ruo)攢錢買房，按現在的房價要10年后才可買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子，何況到時地段、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)還是個未知數(shu)。現在買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，不(bu)但可以住現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，解(jie)決租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的煩惱，如若(ruo)地段好的話，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子還會升值。再說(shuo)，將可以把省下來的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)付房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸，10年后(hou)就(jiu)輕(qing)松擁有一(yi)套房(fang)子

技巧與策略4：買房避免負債

一(yi)些工薪族為了買房(fang)，不惜借(jie)錢，導致(zhi)(zhi)日(ri)后(hou)不僅要(yao)還銀行貸款，更背負(fu)一(yi)身的(de)(de)債務，淪為月光族。現今有更多(duo)的(de)(de)人已(yi)意識到負(fu)債過日(ri)子等于為自己套上了枷鎖(suo)。工薪階層(ceng)要(yao)買房(fang)，就應該最大限度地減少負(fu)債，增加(jia)存(cun)款，避免由于買房(fang)，而導致(zhi)(zhi)對(dui)生活以及身體的(de)(de)影響。

技巧與策略5：借助銀行貸款購房

中低(di)收(shou)入家庭購買住(zhu)房可以依(yi)靠銀(yin)行(xing)貸款。個人住(zhu)房貸款的方式(shi)分(fen)為３種：公積金個人住(zhu)房貸款、商業性個人住(zhu)房貸款和(he)個人住(zhu)房組合貸款。

住房(fang)(fang)(fang)公積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)具有政策補貼性質(zhi)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利率(lv)很(hen)低(di)。住房(fang)(fang)(fang)公積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)在(zai)辦(ban)理抵押和保險等相(xiang)關手(shou)續時(shi)收費減(jian)了許多。如果購(gou)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)超過公積金(jin)(jin)可貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的額度，不足部分(fen)應當向銀(yin)行申請住房(fang)(fang)(fang)商業性貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，兩者組合(he)即是個人住房(fang)(fang)(fang)組合(he)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。個人住房(fang)(fang)(fang)公積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)劃算，個人住房(fang)(fang)(fang)商業性貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利息負擔最(zui)重，居民在(zai)購(gou)買(mai)住房(fang)(fang)(fang)時(shi)，要充分(fen)利用(yong)公積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，不足部分(fen)再利用(yong)商業性住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，這樣(yang)可以降(jiang)低(di)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)成(cheng)本。

技巧與策略6：利用政策選擇低價房

國(guo)家(jia)為了改善住房(fang)(fang)(fang)困(kun)難家(jia)庭(ting)的居住條件(jian)，在大力開發商品(pin)房(fang)(fang)(fang)的同時(shi)，還建設了經濟適用(yong)住房(fang)(fang)(fang)，主(zhu)要面向中低(di)收(shou)入(ru)家(jia)庭(ting)。所以中低(di)收(shou)入(ru)家(jia)庭(ting)在購買住房(fang)(fang)(fang)時(shi)可(ke)以優先爭取經濟適用(yong)住房(fang)(fang)(fang)。

經濟適用房(fang)是指具(ju)有(you)社會保障性(xing)質的(de)(de)商(shang)品(pin)住(zhu)宅，是國家(jia)為解決中低(di)收入家(jia)庭(ting)住(zhu)房(fang)問(wen)題(ti)而修(xiu)建(jian)的(de)(de)普(pu)(pu)通住(zhu)房(fang)。這類住(zhu)宅因(yin)減(jian)免了工程(cheng)報(bao)建(jian)中的(de)(de)部分費用，并且優先(xian)享受銀行(xing)信貸，其成本略低(di)于(yu)普(pu)(pu)通商(shang)品(pin)房(fang)。

技巧與策略7：買房要面面俱到

雖說(shuo)，當前(qian)房(fang)(fang)價居(ju)高不(bu)(bu)下(xia)，但(dan)(dan)是買房(fang)(fang)千萬不(bu)(bu)能(neng)(neng)牽強，品牌、配(pei)套(tao)、地段、質量、戶型(xing)一(yi)個都不(bu)(bu)能(neng)(neng)缺。之(zhi)所以工(gong)薪(xin)買房(fang)(fang)要做到面面俱到，一(yi)方(fang)面，工(gong)薪(xin)族買房(fang)(fang)后換房(fang)(fang)可能(neng)(neng)性極小。既然是長期持有(you)(you)，何必(bi)不(bu)(bu)一(yi)步到位呢；另(ling)外，當前(qian)樓(lou)市正處(chu)于調(diao)整期間，買房(fang)(fang)稍有(you)(you)馬虎，很(hen)有(you)(you)可能(neng)(neng)陷入進(jin)退兩難的(de)局面，與此(ci)每天擔驚受怕，何必(bi)不(bu)(bu)高枕(zhen)無(wu)憂呢；最(zui)后，雖說(shuo)，工(gong)薪(xin)買房(fang)(fang)不(bu)(bu)是以投資為(wei)目(mu)的(de)，但(dan)(dan)是基本的(de)保值功能(neng)(neng)還(huan)是應該(gai)的(de)，哪怕是以后換房(fang)(fang)，至少也不(bu)(bu)能(neng)(neng)虧。

技巧與策略8：買房同時也應該學會理財

工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經所剩無幾，對于理財更多是無財可理。要想學會理財首先應該有理財意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應該放棄理財的觀念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當前比較流行的互聯網金融,年化(hua)收益率4%左(zuo)右，流動性較(jiao)強(qiang)，隨用隨取.工薪階(jie)層(ceng)通過投資，讓錢生更(geng)多錢，不僅能(neng)緩解買房壓(ya)力(li)，長(chang)期堅持，未來(lai)將會積攢一筆不菲的(de)財富。

技巧與策略9：買房做好后勤保障

工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺少長遠的(de)考量。工薪階(jie)層(ceng)買(mai)房(fang)之(zhi)余也應(ying)該做好后勤(qin)保障工作，比如購買(mai)一(yi)些保險(xian)，意外險(xian)、重大疾病險(xian)、人身險(xian)等(deng)。保險(xian)不僅(jin)僅(jin)是投資，更多的(de)是為將來(lai)做好準備，給未來(lai)的(de)自己一(yi)個保障。

以上就是針對(dui)工薪(xin)族買房(fang)的一些技巧與策(ce)略(lve)，作為工薪(xin)族的你，如果說(shuo)首(shou)付款(kuan)已經(jing)攢夠，并(bing)且計算(suan)好每月還款(kuan)額對(dui)生活的影響，那么您就可以開始買房(fang)啦。