【工薪(xin)階層買房(fang)】工薪(xin)階層如何買房(fang) 工薪(xin)族買房(fang)策略

工薪族買房技巧與策略

房價真是太高，像我們工薪族完全靠自己的外地打工一族真的很難。在日常生活中，我們經常聽到類似買房的抱怨。的確，房價高，已經是不爭的事實，但指望房價暴跌或者是回到5年前，似乎更是(shi)癡(chi)人說(shuo)夢。那么(me)工薪一族(zu)買(mai)房(fang)有(you)何技巧？買(mai)房(fang)是(shi)一次(ci)性付清(qing)還是(shi)貸(dai)款比(bi)較合適呢？

每個月有著固定的收入，他們大部分(fen)是(shi)城市中的工(gong)薪(xin)族(zu)。他們努(nu)力工(gong)作，生活也(ye)比(bi)較節(jie)儉，部分(fen)工(gong)薪(xin)族(zu)甚至為(wei)了能提高生活質量(liang)，除了拼命工(gong)作，還做兼職。但是(shi)，眼看著房價(jia)(jia)一天一個價(jia)(jia)，自己的收入離買房越來越遙遠，難免有些“吐槽”。

據某網站的一項調查顯示，如果你月純收入有7000元，在北京買房你需(xu)要40年，在上海買房(fang)需要(yao)35年，在深圳(zhen)同樣需要(yao)35年...等(deng)等(deng)。在全國十大城市中，無一例外的買房都(dou)在20年以上。

但是(shi)買(mai)房，未(wei)必都需要(yao)一(yi)次性付款，如何用工(gong)薪族(zu)自身的(de)(de)優勢，讓買(mai)房更容易成為工(gong)薪族(zu)的(de)(de)最(zui)大困(kun)擾？善于利用買(mai)房技巧與(yu)策(ce)略(lve)，工(gong)薪階層可(ke)以這樣買(mai)房：

技巧與策略1：制定買房目標

工(gong)薪階層先制定好具體的買房(fang)目標(biao)，越具體越好，比如買多少(shao)價位的、哪(na)個(ge)區域(yu)的、哪(na)個(ge)地(di)段(duan)的、現(xian)房(fang)還是期房(fang)，一旦目標(biao)明確，你就會(hui)為了(le)某個(ge)特定目標(biao)設立的專門的儲蓄賬戶而(er)努力(li)攢(zan)錢(qian)，而(er)這種(zhong)行(xing)為是發自內心的，也(ye)就有了(le)內在的動力(li)。

技巧與策略2：生活中要節儉

買(mai)房是(shi)一筆不(bu)(bu)(bu)小(xiao)的(de)(de)開銷，工薪階層在不(bu)(bu)(bu)影響生活質量的(de)(de)前(qian)提下，生活要崇尚節儉(jian)，但是(shi)節儉(jian)并不(bu)(bu)(bu)等于吝嗇(se)。在生活當中，只要你不(bu)(bu)(bu)是(shi)為省錢而省錢，不(bu)(bu)(bu)因省錢而降(jiang)低(di)生活質量，那么(me)，省錢就是(shi)賺錢。比(bi)如(ru)說同(tong)一件物品只要用(yong)(yong)心，你可以花比(bi)別(bie)人少的(de)(de)錢買(mai)到它。如(ru)買(mai)前(qian)會(hui)貨比(bi)三家、使用(yong)(yong)優惠券或(huo)多利(li)用(yong)(yong)商(shang)家促銷打折的(de)(de)機會(hui)購(gou)買(mai)，怎(zen)樣省錢怎(zen)么(me)來。

技巧與策略3：攢錢買房不如貸款買房

買房，大家第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。按現有工資收入，如果每月純積蓄3000元(yuan)，一年為3.6萬元，10年是36萬元，也就(jiu)是說，若攢(zan)錢買房(fang)，按現(xian)在的房(fang)價要10年后才(cai)可(ke)(ke)買(mai)房(fang)子，何況到時地(di)段(duan)、房(fang)價(jia)還(huan)是個未知數(shu)。現(xian)在(zai)買(mai)房(fang)，不但可(ke)(ke)以(yi)住現(xian)房(fang)，解(jie)決租(zu)房(fang)的煩惱，如若地(di)段(duan)好的話，房(fang)子還(huan)會(hui)升值。再說，將可(ke)(ke)以(yi)把(ba)省下來的房(fang)租(zu)付房(fang)貸，10年后就輕松擁(yong)有一套房(fang)子

技巧與策略4：買房避免負債

一些(xie)工(gong)薪族為了(le)買房，不惜借(jie)錢(qian)，導致日后不僅(jin)要(yao)還銀行貸款，更(geng)(geng)背負(fu)一身的債務，淪為月光(guang)族。現今有更(geng)(geng)多的人(ren)已(yi)意(yi)識到(dao)負(fu)債過日子等于(yu)(yu)為自(zi)己套上了(le)枷鎖。工(gong)薪階(jie)層要(yao)買房，就應該最大限度地減少(shao)負(fu)債，增加存款，避免由于(yu)(yu)買房，而導致對生活(huo)以及身體的影響。

技巧與策略5：借助銀行貸款購房

中低(di)收入家庭(ting)購買(mai)住房(fang)(fang)(fang)可以依靠銀行貸(dai)款(kuan)。個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)的方(fang)式分為３種：公積金(jin)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)、商業性(xing)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)和個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)組(zu)合貸(dai)款(kuan)。

住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)具有(you)政策補貼性(xing)(xing)質，貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率很低(di)(di)。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)在(zai)辦理抵押和(he)保(bao)險等相關手續時(shi)收費(fei)減了許多。如果購房(fang)(fang)款(kuan)超過公(gong)積金可貸(dai)(dai)款(kuan)的額度，不(bu)足部(bu)分應(ying)當(dang)向銀(yin)行(xing)申請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商(shang)業性(xing)(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)，兩者組合即是個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)組合貸(dai)(dai)款(kuan)。個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)最劃算，個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商(shang)業性(xing)(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)息負擔(dan)最重，居民在(zai)購買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)時(shi)，要充分利(li)用公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)，不(bu)足部(bu)分再利(li)用商(shang)業性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)，這樣(yang)可以降低(di)(di)貸(dai)(dai)款(kuan)成本。

技巧與策略6：利用政策選擇低價房

國(guo)家(jia)為了改善住(zhu)(zhu)房(fang)困難家(jia)庭(ting)的居住(zhu)(zhu)條件，在(zai)大力開發商品(pin)房(fang)的同時(shi)，還建設了經濟適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)，主要面向中低收入(ru)家(jia)庭(ting)。所以中低收入(ru)家(jia)庭(ting)在(zai)購(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)時(shi)可以優先爭取經濟適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)。

經(jing)濟適用(yong)(yong)房(fang)是指具(ju)有社會保障性質的商品住(zhu)宅，是國家為(wei)解決中(zhong)低收入家庭住(zhu)房(fang)問(wen)題而修建(jian)的普(pu)通住(zhu)房(fang)。這(zhe)類住(zhu)宅因減(jian)免了工程報(bao)建(jian)中(zhong)的部分費(fei)用(yong)(yong)，并且(qie)優(you)先(xian)享受銀行信貸(dai)，其成本略低于普(pu)通商品房(fang)。

技巧與策略7：買房要面面俱到

雖說，當前(qian)房(fang)(fang)價居高不下(xia)，但是(shi)(shi)買房(fang)(fang)千(qian)萬不能(neng)(neng)(neng)(neng)牽強，品牌、配套、地段(duan)、質量、戶(hu)型一(yi)個都不能(neng)(neng)(neng)(neng)缺。之所以工薪(xin)買房(fang)(fang)要做到(dao)面(mian)面(mian)俱到(dao)，一(yi)方面(mian)，工薪(xin)族買房(fang)(fang)后(hou)換(huan)房(fang)(fang)可能(neng)(neng)(neng)(neng)性極小。既然是(shi)(shi)長期持(chi)有(you)(you)，何必不一(yi)步到(dao)位呢(ni)；另外，當前(qian)樓市正處于調(diao)整期間，買房(fang)(fang)稍(shao)有(you)(you)馬(ma)虎，很有(you)(you)可能(neng)(neng)(neng)(neng)陷入進(jin)退兩難的局面(mian)，與此每天(tian)擔驚(jing)受怕，何必不高枕無憂呢(ni)；最后(hou)，雖說，工薪(xin)買房(fang)(fang)不是(shi)(shi)以投資為目的，但是(shi)(shi)基本的保值功能(neng)(neng)(neng)(neng)還是(shi)(shi)應該的，哪怕是(shi)(shi)以后(hou)換(huan)房(fang)(fang)，至(zhi)少也(ye)不能(neng)(neng)(neng)(neng)虧。

技巧與策略8：買房同時也應該學會理財

工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經所剩無幾，對于理財更多是無財可理。要想學會理財首先應該有理財意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應該放棄理財的觀念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當前比較流行的互聯網金融,年化收益率4%左(zuo)右(you)，流動(dong)性較強，隨用隨取(qu).工薪階層通過投資(zi)，讓錢(qian)生更多錢(qian)，不(bu)僅(jin)能緩解買房壓力，長(chang)期堅持，未(wei)來將(jiang)會積攢(zan)一(yi)筆不(bu)菲的財富(fu)。

技巧與策略9：買房做好后勤保障

工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺少長遠的考量(liang)。工薪階層(ceng)買房(fang)之余也應該做好后勤保(bao)障工作，比如購買一(yi)些保(bao)險(xian)(xian)，意(yi)外(wai)險(xian)(xian)、重大疾病險(xian)(xian)、人身險(xian)(xian)等。保(bao)險(xian)(xian)不僅(jin)僅(jin)是投資，更多的是為將(jiang)來做好準備，給未來的自己一(yi)個(ge)保(bao)障。

以上就(jiu)是(shi)針對工(gong)薪(xin)族(zu)買房的一些(xie)技巧與策略(lve)，作為工(gong)薪(xin)族(zu)的你，如果說首(shou)付款(kuan)已經(jing)攢(zan)夠，并(bing)且計算(suan)好每月(yue)還款(kuan)額對生活的影響，那么您就(jiu)可以開始買房啦。