【工薪(xin)(xin)階層(ceng)買(mai)房(fang)】工薪(xin)(xin)階層(ceng)如何買(mai)房(fang) 工薪(xin)(xin)族買(mai)房(fang)策略

工薪族買房技巧與策略

房價真是太高，像我們工薪族完全靠自己的外地打工一族真的很難。在日常生活中，我們經常聽到類似買房的抱怨。的確，房價高，已經是不爭的事實，但指望房價暴跌或者是回到5年(nian)前，似乎更是癡人說夢。那么工薪一(yi)族(zu)買(mai)房(fang)有何技巧？買(mai)房(fang)是一(yi)次性(xing)付清還是貸(dai)款(kuan)比較合(he)適(shi)呢？

每個月(yue)有著固定(ding)的(de)(de)(de)收(shou)入(ru)，他們(men)大部(bu)分是城市中的(de)(de)(de)工(gong)(gong)薪族。他們(men)努力工(gong)(gong)作，生活(huo)也比較節儉(jian)，部(bu)分工(gong)(gong)薪族甚(shen)至為了能提高(gao)生活(huo)質量，除(chu)了拼(pin)命工(gong)(gong)作，還(huan)做兼職(zhi)。但是，眼看著房價(jia)(jia)一天(tian)一個價(jia)(jia)，自己的(de)(de)(de)收(shou)入(ru)離買房越(yue)來越(yue)遙(yao)遠，難免有些“吐槽”。

據某網站的一項調查顯示，如果你月純收入有7000元(yuan)，在北京買(mai)房(fang)你(ni)需要40年，在上海買房需要(yao)35年，在深(shen)圳同樣需要35年...等等。在(zai)全國十(shi)大(da)城市中(zhong)，無一例外的買房都在(zai)20年(nian)以上。

但(dan)是(shi)買(mai)房(fang)，未必都需(xu)要一次性付(fu)款，如(ru)何(he)用(yong)工(gong)薪(xin)族(zu)自身的(de)優勢，讓(rang)買(mai)房(fang)更容易成為工(gong)薪(xin)族(zu)的(de)最大困擾(rao)？善于利用(yong)買(mai)房(fang)技巧與策略，工(gong)薪(xin)階層可(ke)以這樣買(mai)房(fang)：

技巧與策略1：制定買房目標

工薪(xin)階層先制(zhi)定好(hao)具(ju)體的(de)(de)(de)(de)買(mai)房目(mu)標(biao)，越具(ju)體越好(hao)，比如買(mai)多少(shao)價位的(de)(de)(de)(de)、哪(na)(na)個(ge)區域的(de)(de)(de)(de)、哪(na)(na)個(ge)地段的(de)(de)(de)(de)、現房還是期房，一旦目(mu)標(biao)明確，你就會(hui)為(wei)(wei)了某(mou)個(ge)特定目(mu)標(biao)設立(li)的(de)(de)(de)(de)專門的(de)(de)(de)(de)儲(chu)蓄(xu)賬戶而(er)努力(li)攢錢，而(er)這種行為(wei)(wei)是發自內(nei)心的(de)(de)(de)(de)，也就有了內(nei)在的(de)(de)(de)(de)動力(li)。

技巧與策略2：生活中要節儉

買房是一筆不小的開銷(xiao)，工薪階層在(zai)不影響生活(huo)(huo)質量的前提下，生活(huo)(huo)要崇尚節(jie)儉(jian)，但是節(jie)儉(jian)并不等于(yu)吝(lin)嗇。在(zai)生活(huo)(huo)當中，只要你不是為省(sheng)(sheng)錢而省(sheng)(sheng)錢，不因省(sheng)(sheng)錢而降低生活(huo)(huo)質量，那么(me)，省(sheng)(sheng)錢就是賺錢。比(bi)如說同一件物品只要用心，你可以花比(bi)別人少的錢買到它(ta)。如買前會貨比(bi)三家、使用優惠券或多利用商家促銷(xiao)打折的機會購買，怎樣省(sheng)(sheng)錢怎么(me)來。

技巧與策略3：攢錢買房不如貸款買房

買房，大家第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。按現有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年(nian)為3.6萬元(yuan)，10年(nian)是36萬元，也(ye)就是說，若攢錢買(mai)房，按現在的房價要10年后(hou)才可(ke)(ke)買房子，何況(kuang)到(dao)時地(di)段、房價(jia)還是(shi)個未知(zhi)數(shu)。現(xian)在買房，不但可(ke)(ke)以住現(xian)房，解決租房的煩惱，如若地(di)段好的話(hua)，房子還會(hui)升值。再說，將(jiang)可(ke)(ke)以把省下來的房租付房貸，10年后(hou)就(jiu)輕松擁(yong)有一套房子(zi)

技巧與策略4：買房避免負債

一些工(gong)(gong)薪(xin)族為了買房(fang)(fang)，不(bu)惜借錢，導(dao)致日后不(bu)僅(jin)要還(huan)銀行貸款(kuan)(kuan)，更背(bei)負一身的債(zhai)務，淪(lun)為月光族。現(xian)今有(you)更多(duo)的人已(yi)意識(shi)到負債(zhai)過日子等于為自(zi)己套上了枷鎖。工(gong)(gong)薪(xin)階層要買房(fang)(fang)，就應該(gai)最大限度地減(jian)少(shao)負債(zhai)，增加存款(kuan)(kuan)，避(bi)免由于買房(fang)(fang)，而導(dao)致對(dui)生活以及身體的影響。

技巧與策略5：借助銀行貸款購房

中低收入(ru)家庭購買住房(fang)可以(yi)依靠銀(yin)行貸(dai)款。個人住房(fang)貸(dai)款的方式分為３種：公積金個人住房(fang)貸(dai)款、商(shang)業性個人住房(fang)貸(dai)款和個人住房(fang)組合(he)貸(dai)款。

住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)具(ju)有政策補貼性(xing)(xing)質，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利率(lv)很低。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)在(zai)辦理抵押和保險等相關手(shou)續時收費減了(le)許(xu)多。如果購(gou)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)超過公(gong)積(ji)(ji)金可貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的額度，不(bu)足(zu)部分應當向銀行申請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商(shang)業性(xing)(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，兩者(zhe)組合即是(shi)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)組合貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最劃(hua)算(suan)，個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商(shang)業性(xing)(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利息(xi)負擔最重(zhong)，居民在(zai)購(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)時，要充分利用公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，不(bu)足(zu)部分再(zai)利用商(shang)業性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，這樣(yang)可以降(jiang)低貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)成本。

技巧與策略6：利用政策選擇低價房

國家(jia)為(wei)了(le)改(gai)善住房困難家(jia)庭(ting)(ting)的居(ju)住條件(jian)，在(zai)大(da)力開發(fa)商品(pin)房的同時，還建(jian)設了(le)經(jing)濟適用住房，主要面向中(zhong)低收(shou)入(ru)家(jia)庭(ting)(ting)。所以中(zhong)低收(shou)入(ru)家(jia)庭(ting)(ting)在(zai)購(gou)買住房時可以優先爭取經(jing)濟適用住房。

經(jing)濟適用房(fang)(fang)是(shi)指具有社會保障(zhang)性質的(de)商品(pin)住宅，是(shi)國(guo)家(jia)為(wei)解決中(zhong)低收(shou)入家(jia)庭住房(fang)(fang)問題而修建(jian)的(de)普通(tong)住房(fang)(fang)。這類住宅因減免了工程報(bao)建(jian)中(zhong)的(de)部(bu)分費用，并且(qie)優先享受銀行信貸，其(qi)成本略(lve)低于普通(tong)商品(pin)房(fang)(fang)。

技巧與策略7：買房要面面俱到

雖(sui)說，當前房(fang)價居(ju)高(gao)不(bu)下，但(dan)是(shi)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)千萬不(bu)能(neng)牽強(qiang)，品牌、配套(tao)、地段、質量、戶型一(yi)(yi)個都不(bu)能(neng)缺。之所以(yi)工薪買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)要做到面(mian)面(mian)俱到，一(yi)(yi)方(fang)面(mian)，工薪族(zu)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)后換房(fang)可能(neng)性(xing)極小(xiao)。既然是(shi)長期持有(you)，何必(bi)不(bu)一(yi)(yi)步(bu)到位呢(ni)；另(ling)外，當前樓市正處(chu)于調(diao)整期間，買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)稍(shao)有(you)馬虎，很(hen)有(you)可能(neng)陷(xian)入進(jin)退兩難的局(ju)面(mian)，與此每(mei)天擔驚受怕，何必(bi)不(bu)高(gao)枕(zhen)無憂呢(ni)；最后，雖(sui)說，工薪買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)不(bu)是(shi)以(yi)投資為(wei)目的，但(dan)是(shi)基本的保(bao)值功(gong)能(neng)還(huan)是(shi)應該(gai)的，哪(na)怕是(shi)以(yi)后換房(fang)，至少也不(bu)能(neng)虧。

技巧與策略8：買房同時也應該學會理財

工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經所剩無幾，對于理財更多是無財可理。要想學會理財首先應該有理財意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應該放棄理財的觀念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當前比較流行的互聯網金融,年化(hua)收益率4%左右，流動(dong)性較強，隨用隨取.工(gong)薪(xin)階層通過投資，讓錢生更(geng)多錢，不僅能緩解(jie)買房壓力(li)，長(chang)期堅持，未來(lai)將會積攢一(yi)筆不菲的(de)財富。

技巧與策略9：買房做好后勤保障

工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺少(shao)長遠的(de)考(kao)量。工(gong)薪階(jie)層(ceng)買(mai)房之余也應該做(zuo)好后勤保障(zhang)工(gong)作，比如購(gou)買(mai)一些保險，意外(wai)險、重大疾病(bing)險、人身險等。保險不僅僅是投資，更多的(de)是為(wei)將來做(zuo)好準備，給未來的(de)自己一個保障(zhang)。

以(yi)上就是針對(dui)工(gong)薪族買(mai)房(fang)的一些(xie)技巧與策略，作為工(gong)薪族的你(ni)，如(ru)果說首付款已經攢夠，并且計算好每月還款額對(dui)生活的影響，那么您就可以(yi)開(kai)始買(mai)房(fang)啦。