房屋(wu)(wu)保修期(qi)(qi)相關(guan)國家(jia)規定 房屋(wu)(wu)保修期(qi)(qi)法(fa)律(lv)法(fa)規

房屋保修期 國家規定

第一(yi)條為保護建設(she)單位、施工單位、房屋建筑所有人和(he)(he)(he)使用(yong)人的合法(fa)權(quan)益(yi)，維護公共安全和(he)(he)(he)公眾利(li)益(yi)，根據(ju)《中華人民共和(he)(he)(he)國(guo)建筑法(fa)》和(he)(he)(he)《建設(she)工程質量管理條例》，制訂本辦法(fa)。

第二條(tiao)在(zai)中華人民(min)共和國境內新建(jian)、擴建(jian)、改建(jian)各類房屋建(jian)筑工(gong)程（包括裝(zhuang)修工(gong)程）的質量保修，適用本辦法。

第(di)三(san)條(tiao)本(ben)辦法所稱房屋(wu)建筑(zhu)工程(cheng)質(zhi)量保修(xiu)，是指對房屋(wu)建筑(zhu)工程(cheng)竣工驗收后在保修(xiu)期限內出(chu)現的質(zhi)量缺(que)陷，予以修(xiu)復(fu)。

本(ben)辦(ban)法所稱(cheng)質(zhi)量缺陷，是指房(fang)屋(wu)建筑(zhu)工程(cheng)的質(zhi)量不符(fu)合工程(cheng)建設(she)強制性標準以及(ji)合同的約定。

第四條房屋建筑工程在保(bao)修(xiu)(xiu)范圍和保(bao)修(xiu)(xiu)期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保(bao)修(xiu)(xiu)義務(wu)。

第(di)五條第(di)五條國務院建設行政主管部門負責全國房(fang)屋(wu)建筑工(gong)程質(zhi)量保修的監督管理。

縣級(ji)以(yi)上(shang)地方(fang)人民政(zheng)府建(jian)設行政(zheng)主管部門負(fu)責本行政(zheng)區域(yu)內房(fang)屋建(jian)設工(gong)程質量保(bao)修(xiu)的監督管理。

第六(liu)條建(jian)設(she)單位和施工(gong)單位應(ying)當在工(gong)程質量保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)書中約定保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)范(fan)圍(wei)、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限和保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)責任等(deng)，雙方約定的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)范(fan)圍(wei)、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限必(bi)須符合國家有關規(gui)定。

第七條(tiao)在(zai)正常使用條(tiao)件(jian)下，房屋建(jian)筑工(gong)程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工(gong)程和主體結構工(gong)程，為(wei)設計(ji)文(wen)件規定的(de)該工(gong)程的(de)合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期(qi)、供冷期(qi)；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年(nian)。

其他項(xiang)目的保修期(qi)限(xian)由(you)建(jian)設單位和施工單位約定。

第(di)八(ba)條房屋建(jian)筑工(gong)程(cheng)保(bao)修期從工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗收合格之日起計算。

第九條房屋建筑(zhu)工(gong)程(cheng)在保(bao)修(xiu)期限內出(chu)(chu)現質(zhi)量缺陷(xian)，建設(she)單(dan)位(wei)或者(zhe)房屋建筑(zhu)所有(you)人(ren)應當向施工(gong)單(dan)位(wei)發出(chu)(chu)保(bao)修(xiu)通知。施工(gong)單(dan)位(wei)接到(dao)保(bao)修(xiu)通知后，應當到(dao)現場(chang)核查情況，在保(bao)修(xiu)書約定的(de)時間內予(yu)以保(bao)修(xiu)。發生涉及(ji)結構(gou)安全或者(zhe)嚴重影響使用功能的(de)緊急搶修(xiu)事故(gu)，施工(gong)單(dan)位(wei)接到(dao)保(bao)修(xiu)通知后，應當立(li)即到(dao)達現場(chang)搶修(xiu)。

第十條發生涉及結構安(an)全(quan)的質(zhi)量缺陷，建(jian)設(she)(she)單(dan)(dan)位(wei)或(huo)者房屋建(jian)筑所有(you)人(ren)應(ying)當立即向當地建(jian)設(she)(she)行(xing)政主管(guan)部門報(bao)告，采(cai)取安(an)全(quan)防范措施；由原設(she)(she)計單(dan)(dan)位(wei)或(huo)者具有(you)相應(ying)資質(zhi)等級的設(she)(she)計單(dan)(dan)位(wei)提出保修方(fang)案，施工單(dan)(dan)位(wei)實施保修，原工程質(zhi)量監督機構負責監督。

第十(shi)一條保修完成(cheng)后，由建(jian)(jian)設單(dan)位或者房屋建(jian)(jian)筑所有人組織驗(yan)收。涉及(ji)結構安全的，應當報當地(di)建(jian)(jian)設行政主管部門備案。

第(di)十二(er)條施工(gong)單(dan)位不按工(gong)程質量(liang)保(bao)(bao)修書約定保(bao)(bao)修的，建(jian)設單(dan)位可以另行委托其(qi)他(ta)單(dan)位保(bao)(bao)修，由原(yuan)施工(gong)單(dan)位承擔相應責任。

第(di)十三條保修費(fei)用由質量缺陷的責任方承擔。

第(di)(di)十四(si)條在(zai)保修期限(xian)內(nei)，因房屋(wu)建(jian)筑(zhu)(zhu)工程質量缺陷造成(cheng)房屋(wu)所有人(ren)(ren)、使用(yong)人(ren)(ren)或者(zhe)第(di)(di)三(san)方(fang)人(ren)(ren)身、財(cai)產損(sun)害的(de)，房屋(wu)所有人(ren)(ren)、使用(yong)人(ren)(ren)或者(zhe)第(di)(di)三(san)方(fang)可以向建(jian)設單位(wei)提出賠償(chang)(chang)要求。建(jian)設單位(wei)向造成(cheng)房屋(wu)建(jian)筑(zhu)(zhu)工程質量缺陷的(de)責任(ren)方(fang)追償(chang)(chang)。

第(di)十五條因保修不及時造成新的人身、財產損害，由(you)造成拖延的責任方承擔賠償責任。

第(di)十六條房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企(qi)業售出的商品房(fang)(fang)(fang)保修，還(huan)應當執行《城市(shi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發經(jing)營管理條例(li)》和其他有(you)關規定。

第十(shi)七條下列(lie)情況不(bu)屬于本辦法規定的(de)保修范(fan)圍：

（一）因使用(yong)不當或者第(di)三方造成的質量缺陷(xian)；

（二(er)）不可抗力造成的質(zhi)量缺陷。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬(wan)元以上3萬元以下(xia)的(de)罰(fa)款。

（一）工程竣工驗收(shou)后，不(bu)向建設單位出(chu)具質量(liang)保修(xiu)書的；

（二(er)）質量保修的內容、期限違反本辦(ban)法規定(ding)的。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬(wan)元以下的罰款。

第二十條軍(jun)事建(jian)設工程(cheng)的(de)(de)管(guan)理，按照中央軍(jun)事委員會的(de)(de)有關(guan)規(gui)定執行。

第二十一(yi)條本辦法由國務院建設行政主管部(bu)門負責解釋。

第(di)二(er)十二(er)條本辦法自發布之日(ri)起施行(xing)。

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