房屋保修期相(xiang)關國家規定 房屋保修期法(fa)律法(fa)規

房屋保修期 國家規定

第一(yi)條(tiao)為保護建(jian)設單位(wei)、施工單位(wei)、房(fang)屋建(jian)筑所有(you)人(ren)(ren)和使用人(ren)(ren)的合法(fa)權益，維(wei)護公(gong)共安全和公(gong)眾(zhong)利益，根(gen)據《中(zhong)華人(ren)(ren)民(min)共和國建(jian)筑法(fa)》和《建(jian)設工程質(zhi)量管(guan)理條(tiao)例》，制訂(ding)本辦法(fa)。

第二條在中華人民共和(he)國(guo)境內(nei)新建(jian)、擴建(jian)、改建(jian)各(ge)類房屋建(jian)筑工(gong)程（包(bao)括(kuo)裝(zhuang)修工(gong)程）的(de)質量保修，適用本辦法。

第(di)三條(tiao)本辦(ban)法所稱(cheng)房(fang)屋(wu)建(jian)筑(zhu)工程質(zhi)量(liang)保修(xiu)，是指對房(fang)屋(wu)建(jian)筑(zhu)工程竣工驗(yan)收(shou)后(hou)在保修(xiu)期(qi)限內出現(xian)的質(zhi)量(liang)缺陷，予以(yi)修(xiu)復。

本辦(ban)法所(suo)稱(cheng)質(zhi)量缺陷，是指房(fang)屋建(jian)筑(zhu)工程的質(zhi)量不符合(he)工程建(jian)設強制性標準以及合(he)同的約(yue)定。

第四條房屋(wu)建筑(zhu)工(gong)(gong)程在保修(xiu)(xiu)范圍和保修(xiu)(xiu)期(qi)限(xian)內出現質量缺(que)陷，施工(gong)(gong)單位(wei)應(ying)當履行保修(xiu)(xiu)義務。

第五條第五條國(guo)務(wu)院建設行政(zheng)主管部門(men)負(fu)責全國(guo)房屋建筑工程質量保(bao)修的監督管理。

縣級以上地方(fang)人民政(zheng)府(fu)建(jian)(jian)設行(xing)政(zheng)主管部門負責(ze)本行(xing)政(zheng)區域(yu)內房屋建(jian)(jian)設工(gong)程質量保修的(de)監督管理(li)。

第六條建設單(dan)位(wei)(wei)和(he)施工單(dan)位(wei)(wei)應(ying)當(dang)在工程(cheng)質量保(bao)修(xiu)書中約定保(bao)修(xiu)范圍、保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)和(he)保(bao)修(xiu)責任等，雙(shuang)方約定的保(bao)修(xiu)范圍、保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)必須符合(he)國家有關規定。

第七條在正(zheng)常使用(yong)條件下(xia)，房屋建筑工程的(de)最低保修期限為：

（一）地基基礎工程(cheng)和(he)主體(ti)結構工程(cheng)，為設計文(wen)件規(gui)定的(de)該工程(cheng)的(de)合理使(shi)用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個(ge)采暖(nuan)期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年(nian)。

其他項目的保(bao)修期限由建(jian)設單(dan)位(wei)和施工單(dan)位(wei)約定(ding)。

第八條房屋(wu)建筑工程保(bao)修期從(cong)工程竣工驗收合格之日(ri)起(qi)計算。

第九條房屋(wu)建筑工(gong)(gong)程在保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限內出現質量(liang)缺陷，建設單位(wei)或者房屋(wu)建筑所有人應當向施工(gong)(gong)單位(wei)發出保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通知。施工(gong)(gong)單位(wei)接到保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通知后，應當到現場(chang)核查情(qing)況，在保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)書約定(ding)的時間(jian)內予以保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)。發生涉及結構安(an)全(quan)或者嚴(yan)重影響使用功能的緊急搶修(xiu)(xiu)(xiu)事故，施工(gong)(gong)單位(wei)接到保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通知后，應當立即到達現場(chang)搶修(xiu)(xiu)(xiu)。

第十條(tiao)發(fa)生涉及結構(gou)安全的質量(liang)缺陷，建(jian)設(she)(she)單(dan)位或者房(fang)屋(wu)建(jian)筑所(suo)有人應當立即向(xiang)當地建(jian)設(she)(she)行(xing)政(zheng)主管部門(men)報告，采取安全防范(fan)措施(shi)；由(you)原(yuan)設(she)(she)計(ji)單(dan)位或者具(ju)有相(xiang)應資(zi)質等級(ji)的設(she)(she)計(ji)單(dan)位提出保修方案(an)，施(shi)工單(dan)位實施(shi)保修，原(yuan)工程(cheng)質量(liang)監督機構(gou)負(fu)責(ze)監督。

第十一條保(bao)修完成后，由建(jian)設(she)單位或者房(fang)屋建(jian)筑(zhu)所有人組織驗收。涉及(ji)結構安(an)全(quan)的，應當報當地建(jian)設(she)行政主管部門備案。

第十二條(tiao)施工單(dan)位(wei)(wei)不按工程質量保(bao)(bao)修書約(yue)定保(bao)(bao)修的，建設(she)單(dan)位(wei)(wei)可以另(ling)行委(wei)托其(qi)他單(dan)位(wei)(wei)保(bao)(bao)修，由原施工單(dan)位(wei)(wei)承(cheng)擔相(xiang)應責(ze)任。

第十三條保修費用由質量(liang)缺陷的責(ze)任方承擔。

第(di)(di)(di)十四條在(zai)保修期(qi)限(xian)內，因(yin)房屋(wu)建筑(zhu)工(gong)程(cheng)質量缺(que)陷(xian)造成房屋(wu)所(suo)有(you)人、使用(yong)人或(huo)者第(di)(di)(di)三方(fang)人身(shen)、財產損害(hai)的，房屋(wu)所(suo)有(you)人、使用(yong)人或(huo)者第(di)(di)(di)三方(fang)可(ke)以向建設單(dan)位(wei)提出賠償要(yao)求。建設單(dan)位(wei)向造成房屋(wu)建筑(zhu)工(gong)程(cheng)質量缺(que)陷(xian)的責任方(fang)追(zhui)償。

第十五條因保修(xiu)不及(ji)時(shi)造成(cheng)新的人身(shen)、財產損(sun)害，由造成(cheng)拖延的責(ze)任(ren)方承擔賠償責(ze)任(ren)。

第十六條(tiao)房(fang)地產開發(fa)企(qi)業售出(chu)的(de)商品房(fang)保(bao)修，還應當執行《城市房(fang)地產開發(fa)經營(ying)管理條(tiao)例》和其他有關(guan)規定。

第十七(qi)條下列情況不屬于本辦法規定的保修范圍：

（一）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；

（二）不(bu)可(ke)抗力造成的(de)質量缺(que)陷。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬元以上3萬元以下的罰(fa)款。

（一(yi)）工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)驗收后，不向建設單位出具質(zhi)量保修書的；

（二）質量(liang)保(bao)修的(de)內(nei)容、期限違(wei)反(fan)本辦法規定(ding)的(de)。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

第二十(shi)條軍事(shi)建設工程的管理，按照中央軍事(shi)委員會的有關規定執行(xing)。

第二(er)十一條本辦法由國(guo)務院建(jian)設行政主(zhu)管部(bu)門負責(ze)解(jie)釋。

第二十二條本辦法(fa)自發布之日(ri)起施行。

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