房屋保修(xiu)期(qi)相關國家規(gui)定(ding) 房屋保修(xiu)期(qi)法律法規(gui)

房屋保修期 國家規定

第(di)一條為保(bao)護(hu)建(jian)設單(dan)位、施工單(dan)位、房(fang)屋建(jian)筑所有人和(he)使用人的合法(fa)權益(yi)，維護(hu)公共安全和(he)公眾利益(yi)，根據《中華(hua)人民(min)共和(he)國建(jian)筑法(fa)》和(he)《建(jian)設工程質量管理(li)條例(li)》，制訂(ding)本(ben)辦法(fa)。

第二(er)條在中華人民(min)共和國境內新(xin)建(jian)、擴建(jian)、改建(jian)各類房(fang)屋建(jian)筑工程（包(bao)括裝修(xiu)工程）的質量(liang)保修(xiu)，適用本辦法。

第三條本辦法所稱(cheng)房屋(wu)建筑(zhu)(zhu)工程(cheng)質(zhi)量保修，是指對房屋(wu)建筑(zhu)(zhu)工程(cheng)竣工驗收后在(zai)保修期(qi)限內(nei)出現的質(zhi)量缺陷，予以修復。

本辦法所稱(cheng)質(zhi)(zhi)量缺陷(xian)，是指(zhi)房屋建(jian)筑工程的(de)質(zhi)(zhi)量不符合工程建(jian)設(she)強制(zhi)性(xing)標準以及合同的(de)約定(ding)。

第四(si)條房屋建筑工(gong)程在保修范圍和保修期限(xian)內(nei)出現(xian)質量缺陷，施(shi)工(gong)單位應當履(lv)行(xing)保修義務(wu)。

第五條第五條國(guo)務院建設(she)行政主管(guan)部門(men)負責全國(guo)房屋建筑工(gong)程質量保修(xiu)的監督管(guan)理。

縣級以上地方人民政(zheng)(zheng)府建設(she)行(xing)政(zheng)(zheng)主管部門負責本(ben)行(xing)政(zheng)(zheng)區域內房(fang)屋(wu)建設(she)工程質量保修的監督管理。

第六條建設單(dan)位和施工單(dan)位應(ying)當在工程質量保修(xiu)書中約(yue)定(ding)保修(xiu)范(fan)圍(wei)、保修(xiu)期(qi)限(xian)(xian)和保修(xiu)責任(ren)等(deng)，雙方約(yue)定(ding)的保修(xiu)范(fan)圍(wei)、保修(xiu)期(qi)限(xian)(xian)必須符合國家有關(guan)規定(ding)。

第七條在正常使(shi)用條件下，房屋建筑(zhu)工程(cheng)的最低保(bao)修期限為：

（一(yi)）地(di)基(ji)基(ji)礎工(gong)程和主體結構工(gong)程，為設(she)計文件規定的(de)該工(gong)程的(de)合理使用(yong)年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采(cai)暖(nuan)期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年(nian)；

（五）裝修工程為2年。

其他項(xiang)目的(de)保(bao)修期限由建設單位(wei)(wei)和施工單位(wei)(wei)約定。

第八條(tiao)房屋建筑工程(cheng)保修期從工程(cheng)竣(jun)工驗收合格之日起計算。

第(di)九條房(fang)屋(wu)建筑(zhu)工(gong)(gong)(gong)程在保(bao)修(xiu)(xiu)期限內出現(xian)質量缺(que)陷，建設單位或者房(fang)屋(wu)建筑(zhu)所有(you)人應當(dang)向(xiang)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)單位發(fa)出保(bao)修(xiu)(xiu)通(tong)知(zhi)(zhi)。施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)單位接(jie)到(dao)(dao)保(bao)修(xiu)(xiu)通(tong)知(zhi)(zhi)后，應當(dang)到(dao)(dao)現(xian)場(chang)核查情況，在保(bao)修(xiu)(xiu)書約定(ding)的(de)時間內予以保(bao)修(xiu)(xiu)。發(fa)生涉及結(jie)構安全或者嚴重影響使用功能的(de)緊(jin)急搶修(xiu)(xiu)事故，施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)單位接(jie)到(dao)(dao)保(bao)修(xiu)(xiu)通(tong)知(zhi)(zhi)后，應當(dang)立即到(dao)(dao)達現(xian)場(chang)搶修(xiu)(xiu)。

第十條發生涉及結構安全(quan)(quan)的質量(liang)缺陷(xian)，建設(she)單(dan)位(wei)或(huo)者(zhe)(zhe)房屋建筑所有人應當立即向當地(di)建設(she)行政主管部門報告，采取安全(quan)(quan)防范(fan)措施(shi)；由原設(she)計單(dan)位(wei)或(huo)者(zhe)(zhe)具有相(xiang)應資(zi)質等級的設(she)計單(dan)位(wei)提出保修(xiu)方案，施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)實施(shi)保修(xiu)，原工(gong)程質量(liang)監(jian)督機構負責監(jian)督。

第十一(yi)條保(bao)修(xiu)完成(cheng)后，由(you)建(jian)設單位(wei)或者房屋建(jian)筑(zhu)所有人組(zu)織驗(yan)收。涉及(ji)結構(gou)安全(quan)的，應當(dang)報當(dang)地(di)建(jian)設行(xing)政主管(guan)部門備案。

第十二(er)條(tiao)施工(gong)單位不(bu)按工(gong)程質(zhi)量保(bao)修(xiu)書約(yue)定保(bao)修(xiu)的，建設單位可以另行委托其他單位保(bao)修(xiu)，由(you)原施工(gong)單位承(cheng)擔相應責任。

第(di)十三條保(bao)修(xiu)費用由質量缺陷的(de)責任方(fang)承擔。

第十四條(tiao)在保修期限內，因房(fang)屋建筑(zhu)工(gong)程質量缺陷(xian)(xian)造成房(fang)屋所有人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或者第三方人(ren)(ren)身、財產損害的(de)，房(fang)屋所有人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或者第三方可以向建設單位(wei)提出賠償要求。建設單位(wei)向造成房(fang)屋建筑(zhu)工(gong)程質量缺陷(xian)(xian)的(de)責任方追償。

第十五(wu)條因(yin)保修不(bu)及時造成新的人身(shen)、財產損(sun)害，由造成拖(tuo)延的責任方承擔賠償(chang)責任。

第十(shi)六條(tiao)房(fang)地產開發(fa)企(qi)業售出的商品房(fang)保修，還(huan)應(ying)當(dang)執行《城市房(fang)地產開發(fa)經營管理條(tiao)例》和其他有關規定(ding)。

第十七條下列情況不(bu)屬于本(ben)辦(ban)法規定的保修范圍(wei)：

（一(yi)）因(yin)使用不當或者第三方造成的質量缺陷(xian)；

（二）不可抗力造(zao)成(cheng)的質量缺陷(xian)。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬元(yuan)以(yi)上3萬(wan)元以下的罰(fa)款。

（一）工程竣工驗收后，不向建設單位出具質(zhi)量保(bao)修(xiu)書的(de)；

（二）質量保修(xiu)的內容(rong)、期限違反本辦法規定的。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰(fa)款(kuan)。

第(di)二(er)十條軍(jun)(jun)事(shi)建設工程的管理，按照中央軍(jun)(jun)事(shi)委員會的有關規定(ding)執行。

第(di)二十(shi)一條本辦法由國務院建設行(xing)政主管部(bu)門負責解釋。

第(di)二十二條本辦法(fa)自發布之日起施(shi)行(xing)。

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