房(fang)屋保修期相關國家規定 房(fang)屋保修期法(fa)律法(fa)規

房屋保修期 國家規定

第一條為保(bao)護建(jian)設單位、施工單位、房屋建(jian)筑所(suo)有(you)人和(he)使用人的合法(fa)權益，維護公共安全和(he)公眾利益，根據(ju)《中華人民共和(he)國建(jian)筑法(fa)》和(he)《建(jian)設工程質(zhi)量管理條例》，制(zhi)訂本辦法(fa)。

第二條(tiao)在(zai)中華人(ren)民共和國(guo)境內新建(jian)、擴建(jian)、改建(jian)各類房屋建(jian)筑工(gong)(gong)程(cheng)（包(bao)括裝修(xiu)工(gong)(gong)程(cheng)）的質量保修(xiu)，適(shi)用(yong)本(ben)辦法。

第(di)三條(tiao)本辦法所(suo)稱房屋(wu)建筑(zhu)工(gong)程(cheng)質量保修，是(shi)指對(dui)房屋(wu)建筑(zhu)工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)驗收后(hou)在保修期限內出(chu)現的質量缺(que)陷，予以(yi)修復(fu)。

本辦法所(suo)稱質量缺陷，是指房屋(wu)建筑工程的(de)質量不符合(he)工程建設強(qiang)制(zhi)性標(biao)準以(yi)及合(he)同(tong)的(de)約(yue)定(ding)。

第四條房屋建(jian)筑(zhu)工程在(zai)保修范圍和保修期限內出(chu)現質量缺(que)陷，施(shi)工單(dan)位應(ying)當履行保修義務。

第(di)五條第(di)五條國務院建設行政主管(guan)部門(men)負(fu)責全(quan)國房屋(wu)建筑工(gong)程質量保(bao)修的(de)監(jian)督管(guan)理。

縣級以上地方人(ren)民政(zheng)府建設行(xing)政(zheng)主管部門負責(ze)本行(xing)政(zheng)區域內房屋建設工程質(zhi)量保修(xiu)的監督管理。

第六條建設單位(wei)和施工(gong)單位(wei)應當在工(gong)程質量保(bao)修書中約定保(bao)修范圍、保(bao)修期限(xian)和保(bao)修責任等，雙方約定的保(bao)修范圍、保(bao)修期限(xian)必須符合國家(jia)有(you)關規定。

第七條在(zai)正常使用(yong)條件下，房屋(wu)建筑工程的最低保(bao)修期限為：

（一(yi)）地基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎工(gong)程(cheng)和(he)主體結構工(gong)程(cheng)，為設計(ji)文(wen)件規定的該工(gong)程(cheng)的合理使用年限(xian)；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年(nian)；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其(qi)他項目的保修期限由建設(she)單(dan)位和施工單(dan)位約定。

第八條房屋建(jian)筑(zhu)工(gong)程保修期從工(gong)程竣工(gong)驗收(shou)合格之(zhi)日(ri)起計算。

第九條房屋建(jian)(jian)筑工(gong)程在保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限內出(chu)現質量缺陷，建(jian)(jian)設單位或(huo)者房屋建(jian)(jian)筑所有(you)人(ren)應(ying)當(dang)向施工(gong)單位發(fa)出(chu)保(bao)(bao)修(xiu)通(tong)知。施工(gong)單位接(jie)到(dao)保(bao)(bao)修(xiu)通(tong)知后(hou)，應(ying)當(dang)到(dao)現場核查(cha)情況，在保(bao)(bao)修(xiu)書(shu)約定的時間內予以保(bao)(bao)修(xiu)。發(fa)生涉(she)及結構安全(quan)或(huo)者嚴重影響使(shi)用功能的緊(jin)急搶(qiang)修(xiu)事故，施工(gong)單位接(jie)到(dao)保(bao)(bao)修(xiu)通(tong)知后(hou)，應(ying)當(dang)立即到(dao)達現場搶(qiang)修(xiu)。

第十(shi)條發(fa)生涉及結構(gou)安全的質(zhi)量(liang)缺陷(xian)，建(jian)設單(dan)位(wei)或者房屋建(jian)筑所(suo)有人應(ying)當立即向(xiang)當地建(jian)設行(xing)政主管部門(men)報(bao)告，采取安全防(fang)范(fan)措施；由(you)原(yuan)設計單(dan)位(wei)或者具(ju)有相應(ying)資質(zhi)等級的設計單(dan)位(wei)提(ti)出保(bao)修方(fang)案，施工(gong)單(dan)位(wei)實(shi)施保(bao)修，原(yuan)工(gong)程質(zhi)量(liang)監督機(ji)構(gou)負責監督。

第十一條(tiao)保修完成后，由建(jian)設單位或者房屋(wu)建(jian)筑所有人組織驗收。涉及(ji)結構(gou)安全的，應當(dang)報當(dang)地建(jian)設行(xing)政主管部門(men)備案。

第(di)十二條施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位(wei)不按工(gong)(gong)程質量保修書約定保修的，建設單(dan)位(wei)可以另行委托其他單(dan)位(wei)保修，由(you)原施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位(wei)承擔(dan)相應(ying)責任。

第十三(san)條保修費用由質量(liang)缺陷的責(ze)任方(fang)承(cheng)擔。

第(di)十四(si)條在保修期限內，因房(fang)屋建(jian)筑工程質(zhi)量缺陷(xian)(xian)造成房(fang)屋所有人(ren)、使(shi)用人(ren)或者(zhe)第(di)三方(fang)人(ren)身(shen)、財產損害的，房(fang)屋所有人(ren)、使(shi)用人(ren)或者(zhe)第(di)三方(fang)可(ke)以向建(jian)設(she)(she)單(dan)位提出賠償要求(qiu)。建(jian)設(she)(she)單(dan)位向造成房(fang)屋建(jian)筑工程質(zhi)量缺陷(xian)(xian)的責任方(fang)追償。

第十(shi)五條因保修不及時造成新的(de)人身(shen)、財產(chan)損害，由(you)造成拖延的(de)責(ze)任方承擔賠償責(ze)任。

第十六條(tiao)房地產(chan)開發企業售(shou)出的(de)商品房保修，還應當執行《城市房地產(chan)開發經營管理條(tiao)例》和其他有關規定。

第十七(qi)條下(xia)列情況不(bu)屬于本辦法(fa)規定的保修范圍：

（一）因使用不(bu)當或者第三方造成(cheng)的質量缺陷(xian)；

（二）不可抗力造(zao)成(cheng)的質(zhi)量缺陷。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬(wan)元以(yi)上3萬元以下的罰款(kuan)。

（一）工(gong)程竣工(gong)驗收后，不向(xiang)建設單位(wei)出具質(zhi)量(liang)保修書的；

（二）質量保修的(de)內容、期限(xian)違反本辦(ban)法規定的(de)。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上(shang)20萬元以下的罰(fa)款。

第(di)二十條軍事建(jian)設工程的管理，按(an)照中央軍事委員會的有關規定執行。

第二十一條本辦(ban)法(fa)由(you)國務院建(jian)設行政主管部門負責解釋(shi)。

第二十二條本辦(ban)法自發布之日起施行。

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