房地產經紀資格證考試

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房地產經紀人(ren)協(xie)理(li)從(cong)業資(zi)格(ge)考試(shi)合格(ge)，由各(ge)省(sheng)、自治(zhi)區、直轄市(shi)人(ren)事(shi)部(bu)門頒(ban)發(fa)人(ren)事(shi)部(bu)、建設部(bu)統一格(ge)式的《中華(hua)人(ren)民(min)共和國(guo)房地產經紀人(ren)協(xie)理(li)從(cong)業資(zi)格(ge)證書》。

房地(di)產經紀人(ren)(ren)執業(ye)資格(ge)實行全國(guo)統一(yi)(yi)大綱，統一(yi)(yi)命題，統一(yi)(yi)組(zu)織的考試制度(du)，由(you)人(ren)(ren)事(shi)部(bu)、建設(she)部(bu)共同組(zu)織實施，原(yuan)則(ze)上每年(nian)舉行一(yi)(yi)次。

建設部負責(ze)編(bian)制房地產(chan)經紀(ji)(ji)人執(zhi)業資格考(kao)(kao)試大(da)綱，編(bian)寫考(kao)(kao)試教材和組(zu)織命題工作，統一規劃(hua)、組(zu)織或授權組(zu)織房地產(chan)經紀(ji)(ji)人執(zhi)業資格的(de)(de)考(kao)(kao)前培訓等有關工作。考(kao)(kao)前培訓工作按照(zhao)培訓與考(kao)(kao)試分(fen)開，自愿參加(jia)的(de)(de)原(yuan)則進行(xing)。

房地產經紀人協理從業資(zi)格考試合格，由各(ge)省、自治區、直轄市人事部(bu)門頒發人事部(bu)、建設部(bu)統一格式的《中華人民共和國房地產經(jing)紀人協理從業資(zi)格證(zheng)書》。該(gai)證(zheng)書在(zai)(zai)所在(zai)(zai)行政(zheng)區域內有效。

考試科目

房(fang)地(di)(di)(di)產經(jing)紀人執業資格考試科(ke)目為(wei)《房(fang)地(di)(di)(di)產基(ji)本(ben)制度與政策》、《房(fang)地(di)(di)(di)產經(jing)紀相關知(zhi)識》、《房(fang)地(di)(di)(di)產經(jing)紀概論》和(he)《房(fang)地(di)(di)(di)產經(jing)紀實務》4個(ge)科目。考試分四個(ge)半天(tian)進行，每個(ge)科目的考試時間為(wei)兩個(ge)半小時。

報名條件

凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(gui)，已取得房地(di)產經(jing)(jing)紀(ji)人協(xie)理資格并具備(bei)下列條件之一者，可(ke)以申(shen)請參加房地(di)產經(jing)(jing)紀(ji)人執業資格考試(shi)：

（一）取(qu)得(de)大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chan)經紀業務工作滿3年。

（二）取得大學本科(ke)學歷，工作滿4年(nian)，其中從事房地(di)產經紀業務工作滿2年(nian)。

（三(san)）取(qu)得雙學(xue)士學(xue)位或研(yan)究生班畢(bi)業(ye)，工作滿(man)3年(nian)，其中從(cong)事房(fang)地產經(jing)紀業務工作(zuo)滿1年。

（四）取得碩士學位，工(gong)作滿2年，從事(shi)房地產經紀(ji)業務工作滿1年。

（五）取得博士學位，從事房地產經紀(ji)業(ye)務工(gong)作滿1年。

（六）凡已經取得(de)房(fang)地產估價師(shi)執業資格者，報名參加房(fang)地產經紀人執業資格考(kao)試(shi)(shi)可免試(shi)(shi)《房(fang)地產基(ji)本制度(du)與政策》科目。

上述(shu)報名條件(jian)中有關學(xue)歷或學(xue)位的要(yao)求是指經國家教育(yu)行政主管部門承認的正規學(xue)歷或學(xue)位；從事房地(di)產經紀(ji)業(ye)務工(gong)作(zuo)年限是指取得規定學(xue)歷前后從事該項(xiang)工(gong)作(zuo)時間的總和，其截止(zhi)日期為2009年年底。

按照原(yuan)人事部《關(guan)于(yu)做(zuo)好香港(gang)、澳門居(ju)民參加內地統一舉行的專(zhuan)業(ye)技術人員(yuan)資(zi)格(ge)考試有關(guan)問題的通(tong)知》（國人部發〔2005〕9號(hao)）和原(yuan)人(ren)事部(bu)、國務院臺(tai)灣(wan)事務辦公室《關(guan)于向臺(tai)灣(wan)居民開放部(bu)分(fen)專業技術人(ren)員資(zi)格考試有關(guan)問題的通知》（國人(ren)部(bu)發〔2007〕78號）有關(guan)要求，符合報名條件的(de)香港、澳門和(he)臺(tai)灣(wan)(wan)居民(min)參(can)加房地產經紀人執業(ye)資格考(kao)試，在報名時須提交(jiao)本人身份證(zheng)明、國務(wu)院教(jiao)育行(xing)政(zheng)部門認可的(de)相(xiang)應專業(ye)學(xue)歷或(huo)學(xue)位證(zheng)書和(he)從事(shi)相(xiang)關(guan)專業(ye)工作年限(xian)證(zheng)明等材料。臺(tai)灣(wan)(wan)居民(min)還須提交(jiao)《臺(tai)灣(wan)(wan)居民(min)來(lai)往大陸通行(xing)證(zheng)》。

考試科目

房(fang)(fang)地(di)產經紀(ji)人執業(ye)資(zi)格全(quan)國統一考(kao)試(shi)共(gong)有四科(ke)：《房(fang)(fang)地(di)產基本制(zhi)度與政策(ce)》、《房(fang)(fang)地(di)產經紀(ji)概論》、《房(fang)(fang)地(di)產經紀(ji)實(shi)務》和《房(fang)(fang)地(di)產經紀(ji)相關知識(shi)》。

考試時間

房地產(chan)經(jing)紀人考試時間一般在每年的10月(yue)份。

考試大綱

一、房地產業

掌握房(fang)地產業(ye)(ye)的概(gai)念和行業(ye)(ye)細分，房(fang)地產法規體系。

熟悉房地(di)產業的地(di)位和作用，城鎮(zhen)住房制(zhi)度改(gai)革(ge)，城市土地(di)使用制(zhi)度改(gai)革(ge)。

了解房(fang)地產(chan)業的歷史沿革(ge)，房(fang)地產(chan)生(sheng)產(chan)方(fang)式改革(ge)。

二、建(jian)設用地制度與政策(ce)

掌握農地征用的政策規(gui)定(ding)，土地使(shi)(shi)用權(quan)出讓的概念及(ji)政策規(gui)定(ding)，土地使(shi)(shi)用權(quan)劃撥的范圍(wei)及(ji)劃撥土地的管理(li)。

熟悉土(tu)地使用權劃撥的含義(yi)，農(nong)地征用補償的范(fan)圍(wei)和標準，閑置土(tu)地的處(chu)理。

了解現(xian)行土(tu)地(di)所(suo)有制，農地(di)征用應遵守的(de)原則，農地(di)征用的(de)工作程序，土(tu)地(di)使用權出讓合同(tong)及其管理。

三、城市房屋(wu)拆遷管理制度與政策

掌(zhang)握房屋拆遷(qian)(qian)補(bu)償的(de)對象(xiang)、形式和(he)標準，特(te)殊(shu)情況下的(de)房屋拆遷(qian)(qian)補(bu)償、安置。

熟悉城市房屋拆(chai)遷的(de)程序和糾紛的(de)處理。

了解(jie)城(cheng)市房屋拆遷的概念及管理體制。

四(si)、規(gui)劃設(she)(she)計與工(gong)程建設(she)(she)管理制度(du)與政策

掌握城市規劃(hua)的基(ji)本概念和內容，城市規劃(hua)的實施。

熟悉(xi)城市規劃的編制與審批，建(jian)設(she)工程招(zhao)投標與建(jian)設(she)監理，建(jian)設(she)工程施工與質量管理。

了解勘察(cha)設計(ji)單(dan)位的資質管理，勘察(cha)設計(ji)市(shi)場的管理，注冊建筑師和注冊結構工程(cheng)師制度。采集者退散(san)

五(wu)、房地(di)產開發經營管理制(zhi)度與(yu)政策

掌握房(fang)地產(chan)項目轉讓及商品房(fang)銷售的(de)政策規(gui)(gui)定，房(fang)地產(chan)廣告的(de)有關規(gui)(gui)定，《住宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書》和《住宅(zhai)使用說明書》制度。

熟悉房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)的(de)概念，確定房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)項目的(de)原則，房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)用(yong)地(di)(di)的(de)取得，房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)項目資本金(jin)制度，房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)項目管理。

了解房地產開發(fa)企業(ye)資質等(deng)級劃分，房地產開發(fa)企業(ye)設立的程(cheng)序。

六(liu)、房(fang)地產交易管理制度與政(zheng)策

掌握(wo)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)交易的(de)基本制度，房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)轉讓的(de)分類及(ji)政策規(gui)定，房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)抵押(ya)的(de)政策規(gui)定及(ji)實施(shi)要點，房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)租賃的(de)政策規(gui)定。

熟悉房地產(chan)(chan)交易及轉讓、抵(di)押、租賃(lin)的概(gai)念(nian)，房地產(chan)(chan)租賃(lin)的分類。

了解房(fang)地產交(jiao)易的管理機(ji)構及其(qi)職能。

七(qi)、房地產權屬登(deng)記制度與政策

掌握房地(di)產權屬登(deng)記制(zhi)度的基(ji)本內容，幾種(zhong)特(te)殊房地(di)產登(deng)記的有關規定，房地(di)產面積(ji)測算。

熟悉房產測繪的(de)概念(nian)，房地產權(quan)屬檔案(an)管理的(de)內容(rong)。

了解房(fang)地產(chan)(chan)權屬登(deng)記管理的(de)概念(nian)、任務、目的(de)、意(yi)義和原則，房(fang)地產(chan)(chan)檔案的(de)特點、作用。

八、房地產中介服(fu)務管理制度與政策

掌(zhang)握房(fang)(fang)(fang)地產(chan)中介服(fu)務(wu)行(xing)業管理的內(nei)容(rong)，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經(jing)紀人的注冊條件，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經(jing)紀人的權利(li)和義務(wu)，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經(jing)紀人員職業技(ji)術能力要求，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)中介服(fu)務(wu)行(xing)業自律的內(nei)容(rong)。

熟悉房(fang)地(di)產經紀(ji)人執業資格(ge)考試的(de)(de)報考條件，房(fang)地(di)產中介服務收費的(de)(de)內(nei)容和標準(zhun)。

了解房(fang)(fang)地產中介(jie)服務的(de)(de)概念及特點，房(fang)(fang)地產估價師的(de)(de)有關規(gui)定。

九、物業管理制度與政策

掌握物業管(guan)理的(de)主要環節，物業管(guan)理的(de)實施。

熟悉物(wu)業(ye)管理經費的(de)來源(yuan)，住宅小區物(wu)業(ye)管理公(gong)共性(xing)服務(wu)收費的(de)構成，收益(yi)性(xing)物(wu)業(ye)管理費用的(de)構成，維修(xiu)基金的(de)籌(chou)集和使用。

了(le)解物業管理的概念(nian)、性質、基本內容(rong)。

十(shi)、房地產(chan)稅(shui)收(shou)制度(du)與政(zheng)策

掌握房產(chan)稅、土地增值稅、契稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費(fei)附加(jia)的有(you)關(guan)規定，房地產(chan)有(you)關(guan)稅費(fei)的優惠政策。

熟悉城鎮(zhen)土地使用稅、耕地占用稅的有關(guan)規(gui)定。

了解稅(shui)收的(de)基本知識。

十(shi)一、房地產金融制度與(yu)政策

掌握房(fang)地產貸(dai)款的(de)(de)種(zhong)類和相關規(gui)定，個(ge)人住房(fang)貸(dai)款的(de)(de)種(zhong)類，住房(fang)公積金貸(dai)款的(de)(de)額度及(ji)利率。

熟(shu)悉住房公積金存款的利率和(he)稅(shui)收政(zheng)策。

了解住(zhu)房(fang)公積(ji)金的性質、特(te)點、歸集、提取和(he)使用，住(zhu)房(fang)公積(ji)金管理的基本原則。

遺失與補辦

房地(di)產經紀人注冊證(zheng)書不慎(shen)遺失應按以下程序(xu)申請補(bu)辦：

一、在省(sheng)級以上(shang)的報紙上(shang)刊登遺失聲明

遺失聲明中應包括：證書(shu)持(chi)有人姓名、性別、遺失的(de)證書(shu)名稱、注冊號、證書(shu)有效期(qi)期(qi)限(xian)。

二、填寫申請表

申請人應填(tian)寫《房(fang)地產經(jing)紀人注冊證書補辦(ban)（更換）申請表(biao)》。此表(biao)可從中(zhong)國房(fang)地產經(jing)紀人網站下(xia)載(zai)。

三(san)、準備以下申(shen)請材料

（1）《房地產經紀人注冊證補辦（更(geng)換）申(shen)請表》兩份；

（2）身份(fen)證(zheng)復(fu)印件(jian)兩份(fen)及(ji)一(yi)寸免冠照片一(yi)張；

（3）刊(kan)登遺失聲明(ming)的報(bao)紙(zhi)原件(jian)兩(liang)份（報(bao)紙(zhi)原件(jian)必須是一整(zheng)頁，可(ke)以(yi)看(kan)得出報(bao)紙(zhi)的名稱及版面）。

四、提交申請材料(liao)

遺失(shi)聲(sheng)明見報30日(ri)后，請攜帶上述(shu)材料到聘用(yong)單(dan)位(wei)工(gong)商注冊(ce)所在地的省、自治區、直(zhi)轄市人(ren)民政(zheng)府(fu)建設（房地產）主管部門(men)（簡稱注冊(ce)受理部門(men)）提交申請。

注冊受(shou)理(li)部門的詳(xiang)細信(xin)息可登錄(lu)中國房(fang)地產經紀(ji)人網(wang)站(zhan)查(cha)詢。

五、辦理期限

注冊受(shou)理(li)部門應當自受(shou)理(li)申請(qing)之(zhi)日(ri)起10個工作(zuo)日(ri)(ri)內(nei)審查完畢(bi)，并將(jiang)申請材(cai)料和初審意見報中(zhong)(zhong)國房地(di)(di)產估(gu)價師與房地(di)(di)產經(jing)紀(ji)人(ren)學會。中(zhong)(zhong)國房地(di)(di)產估(gu)價師與房地(di)(di)產經(jing)紀(ji)人(ren)學會自(zi)受(shou)理之(zhi)日(ri)(ri)起10個(ge)工(gong)(gong)作(zuo)日內完成補(bu)證(zheng)工(gong)(gong)作(zuo)。

六、領取新證

房地產經紀人可到注冊受(shou)理(li)部門領取注冊證書(shu)。

需提供證件(jian)編號(hao)，然后(hou)在省級(ji)或者市級(ji)以上(shang)公開發行的報紙(zhi)上(shang)刊(kan)登遺失聲(sheng)明廣告，最后(hou)補辦

證書管理

經(jing)注冊(ce)(ce)的(de)房地產經(jing)紀(ji)人有下列情況之一的(de)，由原注冊(ce)(ce)機構注銷注冊(ce)(ce)：

(一)、不具有完全民(min)事(shi)行為能力。

(二(er))、受刑事處(chu)罰。

(三)、脫(tuo)離房地(di)產經(jing)紀工(gong)作崗位(wei)連續2年(含(han)2年)以上。

(四(si))、同時在(zai)2個及以上房(fang)地產(chan)經紀機構(gou)進行房(fang)地產(chan)經紀活動(dong)。

(五)、嚴重違(wei)反職業(ye)道德和經紀行業(ye)管理(li)規定。