房地(di)產經紀資格證考試

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房地產經紀人協理從(cong)業(ye)資格(ge)考(kao)試合格(ge)，由各省、自治區、直轄市人事(shi)部(bu)門頒發人事(shi)部(bu)、建設部(bu)統一(yi)格(ge)式的《中華(hua)人民共和國房地產經紀人協理從(cong)業(ye)資格(ge)證書》。

房地(di)產經(jing)紀人(ren)執業資格實行全國統(tong)一(yi)(yi)大綱，統(tong)一(yi)(yi)命題(ti)，統(tong)一(yi)(yi)組(zu)(zu)織的考試制度(du)，由人(ren)事部(bu)、建設部(bu)共(gong)同組(zu)(zu)織實施，原(yuan)則上每(mei)年舉行一(yi)(yi)次。

建設部負責編(bian)(bian)制房(fang)地(di)產(chan)經紀(ji)人執(zhi)業資格(ge)考(kao)試(shi)(shi)大綱，編(bian)(bian)寫考(kao)試(shi)(shi)教材和組(zu)織(zhi)命題(ti)工(gong)作，統一規劃、組(zu)織(zhi)或授權組(zu)織(zhi)房(fang)地(di)產(chan)經紀(ji)人執(zhi)業資格(ge)的考(kao)前培(pei)訓等有(you)關工(gong)作。考(kao)前培(pei)訓工(gong)作按照培(pei)訓與(yu)考(kao)試(shi)(shi)分開，自愿參(can)加的原則(ze)進行。

房地產經紀人協理(li)從業(ye)資格(ge)考(kao)試合格(ge)，由各省、自治區(qu)、直轄市人(ren)(ren)事(shi)部(bu)門頒發人(ren)(ren)事(shi)部(bu)、建設部(bu)統一格(ge)式的(de)《中華人(ren)(ren)民共和(he)國房地產經紀人(ren)(ren)協理(li)從業(ye)資格(ge)證書》。該證書在(zai)(zai)所在(zai)(zai)行政(zheng)區(qu)域(yu)內有效。

考試科目

房(fang)地(di)產(chan)經(jing)(jing)紀(ji)人(ren)執業資格考試(shi)科目為(wei)《房(fang)地(di)產(chan)基本制度與(yu)政策》、《房(fang)地(di)產(chan)經(jing)(jing)紀(ji)相關知識》、《房(fang)地(di)產(chan)經(jing)(jing)紀(ji)概論(lun)》和《房(fang)地(di)產(chan)經(jing)(jing)紀(ji)實務》4個科目(mu)。考試分(fen)四個半天進(jin)行，每(mei)個科目(mu)的考試時間為兩(liang)個半小時。

報名條件

凡中華人民共和(he)國公(gong)民，遵守國家(jia)法(fa)律、法(fa)規，已取得房(fang)地(di)產(chan)經紀人協理資(zi)格(ge)并具(ju)備(bei)下列條件(jian)之一者，可以(yi)申(shen)請參加房(fang)地(di)產(chan)經紀人執業(ye)資(zi)格(ge)考試：

（一）取得大專學歷，工作滿(man)6年，其中(zhong)從(cong)事房地產經紀業務工作滿3年。

（二(er)）取得大學(xue)本(ben)科學(xue)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chan)經紀(ji)業務工作滿2年。

（三）取得雙學(xue)士學(xue)位(wei)或研究(jiu)生(sheng)班畢業，工作滿(man)3年，其中從(cong)事房地產經紀業務工(gong)作滿1年(nian)。

（四(si)）取得(de)碩士學位(wei)，工作滿2年，從事(shi)房地產經紀(ji)業務工作滿(man)1年。

（五）取得博士學位，從事房地產經紀業(ye)務工作(zuo)滿1年(nian)。

（六）凡已經取得(de)房(fang)地(di)產估價師執(zhi)(zhi)業資(zi)格(ge)者，報(bao)名參加房(fang)地(di)產經紀人執(zhi)(zhi)業資(zi)格(ge)考(kao)試可免試《房(fang)地(di)產基本制度與(yu)政(zheng)策》科目(mu)。

上(shang)述報名條件中有(you)關學(xue)歷(li)或學(xue)位(wei)的(de)要求(qiu)是指(zhi)經國(guo)家教育(yu)行政主管部門(men)承認(ren)的(de)正規學(xue)歷(li)或學(xue)位(wei)；從(cong)事房地產經紀業務工作年限是指(zhi)取得規定(ding)學(xue)歷(li)前后(hou)從(cong)事該項(xiang)工作時間的(de)總(zong)和，其截止日期為2009年(nian)年(nian)底。

按照原人事(shi)部《關于做好香港、澳門居民(min)參加內地統一舉(ju)行的(de)專業技術(shu)人員資格考試有關問題的(de)通知》（國人部發(fa)〔2005〕9號）和原(yuan)人事(shi)部(bu)、國務院(yuan)臺灣(wan)事(shi)務辦公室《關于向臺灣(wan)居民開放部(bu)分專業(ye)技術人員資格考試有關問題(ti)的通知》（國人部(bu)發〔2007〕78號）有(you)關要求(qiu)，符合報名條件(jian)的(de)香港、澳門和臺(tai)灣居民(min)參加房地(di)產經紀人(ren)執業資格(ge)考試，在(zai)報名時須(xu)(xu)提(ti)交(jiao)本(ben)人(ren)身份(fen)證(zheng)(zheng)明(ming)、國務(wu)院教育(yu)行(xing)政部門認可的(de)相(xiang)應專業學歷或(huo)學位(wei)證(zheng)(zheng)書和從事相(xiang)關專業工作年限(xian)證(zheng)(zheng)明(ming)等(deng)材料。臺(tai)灣居民(min)還(huan)須(xu)(xu)提(ti)交(jiao)《臺(tai)灣居民(min)來(lai)往(wang)大(da)陸通行(xing)證(zheng)(zheng)》。

考試科目

房地產(chan)(chan)(chan)經紀(ji)人執業資格全國統一考試共有四(si)科：《房地產(chan)(chan)(chan)基本制度與政策》、《房地產(chan)(chan)(chan)經紀(ji)概論》、《房地產(chan)(chan)(chan)經紀(ji)實務(wu)》和《房地產(chan)(chan)(chan)經紀(ji)相關知識(shi)》。

考試時間

房地產(chan)經(jing)紀(ji)人考試時間一(yi)般在(zai)每年的10月份。

考試大綱

一、房地產業

掌握(wo)房地產業(ye)的(de)概念和(he)行業(ye)細分，房地產法規體(ti)系。

熟(shu)悉(xi)房地產(chan)業的地位和作(zuo)用，城(cheng)鎮住(zhu)房制度(du)改革(ge)，城(cheng)市(shi)土地使用制度(du)改革(ge)。

了解(jie)房地(di)產(chan)(chan)業的歷史沿革，房地(di)產(chan)(chan)生產(chan)(chan)方式改革。

二(er)、建設用地制(zhi)度與(yu)政策

掌(zhang)握農地(di)征用(yong)的政策(ce)規定，土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權出讓(rang)的概念及(ji)政策(ce)規定，土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權劃撥的范(fan)圍及(ji)劃撥土地(di)的管理。

熟(shu)悉土地(di)使用(yong)權劃撥的含義(yi)，農(nong)地(di)征用(yong)補償的范圍和標準(zhun)，閑(xian)置土地(di)的處理。

了(le)解現(xian)行土地(di)(di)所有制，農地(di)(di)征用應遵守的原(yuan)則，農地(di)(di)征用的工(gong)作(zuo)程序，土地(di)(di)使用權出讓合同(tong)及(ji)其(qi)管理。

三、城市房屋拆遷管(guan)理(li)制度與政策

掌握房屋拆遷補(bu)償的對(dui)象(xiang)、形(xing)式(shi)和標準，特殊(shu)情況下的房屋拆遷補(bu)償、安置。

熟悉城市房屋(wu)拆遷的程序和(he)糾(jiu)紛(fen)的處理。

了解城市房屋拆遷的概念及管理體制。

四、規劃設計與(yu)工程(cheng)建設管理制度與(yu)政(zheng)策

掌握城(cheng)市規(gui)劃的基本概念和內容，城(cheng)市規(gui)劃的實施(shi)。

熟悉城市規劃的編制與審(shen)批，建(jian)設(she)工程招(zhao)投標與建(jian)設(she)監理，建(jian)設(she)工程施工與質量管(guan)理。

了(le)解(jie)勘(kan)察設(she)(she)計單位的資質管理(li)，勘(kan)察設(she)(she)計市場的管理(li)，注(zhu)冊建筑(zhu)師(shi)和注(zhu)冊結構工程師(shi)制度。采集者退(tui)散

五、房(fang)地產(chan)開發經營管理(li)制度與(yu)政策

掌握房(fang)(fang)地產項目轉讓及(ji)商品(pin)房(fang)(fang)銷售的(de)政策規(gui)定，房(fang)(fang)地產廣告的(de)有關規(gui)定，《住宅質量保(bao)證(zheng)書》和《住宅使(shi)用(yong)說明書》制度(du)。

熟悉房地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)的概念，確定房地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)項目的原則(ze)，房地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)用(yong)地的取得，房地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)項目資本金(jin)制度(du)，房地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)項目管理。

了(le)解房(fang)地(di)產開發企業資質等級劃分，房(fang)地(di)產開發企業設立(li)的程序。

六、房地產交(jiao)易管理制度與政策

掌握房(fang)地(di)產交易(yi)的(de)(de)基本制度(du)，房(fang)地(di)產轉讓的(de)(de)分類(lei)及政策(ce)規(gui)定，房(fang)地(di)產抵押(ya)的(de)(de)政策(ce)規(gui)定及實施要點，房(fang)地(di)產租賃的(de)(de)政策(ce)規(gui)定。

熟悉房(fang)地產(chan)交易及轉讓、抵押、租賃的概念，房(fang)地產(chan)租賃的分類。

了解(jie)房地產交易的管理機(ji)構(gou)及其職能。

七、房地(di)產權屬登記(ji)制度與(yu)政策

掌握(wo)房地產權屬登(deng)記制度(du)的基本(ben)內(nei)容，幾種特殊房地產登(deng)記的有關規(gui)定(ding)，房地產面積測算。

熟悉房(fang)產測(ce)繪的概(gai)念，房(fang)地產權屬(shu)檔案管理的內容。

了解房地產(chan)權屬登記管理的概念、任務、目的、意義和(he)原則，房地產(chan)檔(dang)案的特點、作用。

八、房地產中(zhong)介(jie)服務管理制度與政策(ce)

掌握(wo)房(fang)(fang)地產(chan)中介服務行業管理(li)的(de)內(nei)容(rong)，房(fang)(fang)地產(chan)經(jing)(jing)紀人的(de)注冊條件，房(fang)(fang)地產(chan)經(jing)(jing)紀人的(de)權利和義務，房(fang)(fang)地產(chan)經(jing)(jing)紀人員職業技術能力要求，房(fang)(fang)地產(chan)中介服務行業自律的(de)內(nei)容(rong)。

熟悉房(fang)地產(chan)經(jing)紀人執業資(zi)格考試的報考條件，房(fang)地產(chan)中介服務收(shou)費(fei)的內容和標準。

了解房(fang)地(di)(di)產中介服務的概念及特點(dian)，房(fang)地(di)(di)產估價師的有關規定。

九、物業管理制度與政策(ce)

掌握物業(ye)管理的主要環(huan)節(jie)，物業(ye)管理的實(shi)施。

熟悉物業管理(li)(li)經費的來(lai)源，住宅小區物業管理(li)(li)公共性服(fu)務收(shou)費的構(gou)成，收(shou)益(yi)性物業管理(li)(li)費用的構(gou)成，維修(xiu)基金的籌集和使用。

了解物業(ye)管理的概念、性質、基本內容。

十(shi)、房地產稅收制(zhi)度與政策

掌握房產(chan)稅(shui)、土地增值(zhi)稅(shui)、契稅(shui)、營業稅(shui)、城市維護建(jian)設稅(shui)、教(jiao)育費(fei)附加的(de)有關(guan)規定(ding)，房地產(chan)有關(guan)稅(shui)費(fei)的(de)優惠政策。

熟(shu)悉城鎮土(tu)地使用(yong)稅、耕地占用(yong)稅的有關(guan)規定。

了解稅收的基本知識。

十一、房地(di)產金融(rong)制度(du)與政策

掌握房地產(chan)貸款(kuan)的種類(lei)和(he)相關規定，個人住房貸款(kuan)的種類(lei)，住房公積金貸款(kuan)的額(e)度及(ji)利率。

熟悉住(zhu)房(fang)公積(ji)金存款的(de)利(li)率和稅(shui)收政策(ce)。

了解住(zhu)房公積金的(de)性質、特點、歸(gui)集、提取和(he)使用，住(zhu)房公積金管理的(de)基本(ben)原則。

遺失與補辦

房地產(chan)經紀人(ren)注(zhu)冊(ce)證書不慎(shen)遺失(shi)應(ying)按以下程序申請補(bu)辦：

一(yi)、在(zai)省級以上(shang)的報紙上(shang)刊登(deng)遺(yi)失聲明(ming)

遺(yi)失聲明中應包括：證(zheng)書持有(you)(you)人姓(xing)名、性別、遺(yi)失的證(zheng)書名稱、注冊號、證(zheng)書有(you)(you)效期(qi)期(qi)限(xian)。

二、填寫申請表

申請人應填寫《房(fang)地產經(jing)紀人注(zhu)冊證書補辦(ban)（更(geng)換）申請表(biao)》。此表(biao)可從(cong)中(zhong)國房(fang)地產經(jing)紀人網(wang)站下(xia)載。

三、準備以下申請(qing)材料

（1）《房地產經紀人(ren)注冊證補辦（更換）申請表》兩份；

（2）身份(fen)證復印件兩份(fen)及一寸免冠照片一張；

（3）刊登遺失聲明(ming)的(de)報紙原件兩份（報紙原件必須是(shi)一(yi)整頁(ye)，可以(yi)看得出(chu)報紙的(de)名(ming)稱及(ji)版面）。

四、提交申請材料

遺(yi)失(shi)聲明(ming)見報30日(ri)后，請(qing)攜帶上述(shu)材(cai)料到聘用單位工商注冊所在(zai)地的省、自治區、直(zhi)轄(xia)市人民政(zheng)府建設（房地產(chan)）主管部(bu)門（簡稱注冊受理部(bu)門）提交申請(qing)。

注冊受理部(bu)門的詳細信息可登錄中國房地產經(jing)紀(ji)人(ren)網站(zhan)查詢。

五、辦理期限

注冊受理(li)部門應當(dang)自受理(li)申請之日起10個工作日內審(shen)查(cha)完(wan)畢，并將申請(qing)材料和(he)初審(shen)意(yi)見報中(zhong)國房(fang)(fang)地產(chan)(chan)估(gu)價師(shi)與房(fang)(fang)地產(chan)(chan)經紀(ji)人(ren)學會。中(zhong)國房(fang)(fang)地產(chan)(chan)估(gu)價師(shi)與房(fang)(fang)地產(chan)(chan)經紀(ji)人(ren)學會自(zi)受理之日起(qi)10個工(gong)作日內完成補證(zheng)工(gong)作。

六、領取新證

房地產(chan)經紀人可到注(zhu)冊受理部門領取注(zhu)冊證書。

需提供證件編(bian)號(hao)，然后在(zai)省(sheng)級(ji)或者市級(ji)以上(shang)公開(kai)發(fa)行的報紙上(shang)刊登(deng)遺失聲明廣告，最(zui)后補辦

證書管理

經(jing)注(zhu)冊的房地(di)產經(jing)紀人有(you)下(xia)列(lie)情況之一的，由原注(zhu)冊機構(gou)注(zhu)銷注(zhu)冊：

(一)、不具有完全(quan)民事行(xing)為能力(li)。

(二)、受(shou)刑(xing)事處罰。

(三)、脫(tuo)離房地產經紀工作崗位連續2年(含2年)以上(shang)。

(四)、同時在(zai)2個及以上(shang)房(fang)地產經(jing)紀機構(gou)進行房(fang)地產經(jing)紀活動。

(五)、嚴重違反(fan)職業道德和經紀行業管理規定。