房地產經紀資格證考試

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房地產經紀人(ren)協理(li)從(cong)業資格(ge)考試(shi)合(he)格(ge)，由各省、自(zi)治(zhi)區、直轄市人(ren)事部(bu)門頒發人(ren)事部(bu)、建設部(bu)統一格(ge)式的《中(zhong)華人(ren)民共和國房(fang)地(di)產經紀人(ren)協理(li)從(cong)業資格(ge)證書》。

房地(di)產經紀(ji)人(ren)執(zhi)業資格實行(xing)(xing)全國統(tong)一(yi)(yi)大綱，統(tong)一(yi)(yi)命(ming)題，統(tong)一(yi)(yi)組(zu)織的(de)考試制度，由(you)人(ren)事部、建設部共同組(zu)織實施，原則上每年舉(ju)行(xing)(xing)一(yi)(yi)次。

建設部負責編制房(fang)地(di)產(chan)經紀人執(zhi)業資(zi)格考試大綱(gang)，編寫考試教材和組(zu)織命題工(gong)作，統一規(gui)劃、組(zu)織或授權(quan)組(zu)織房(fang)地(di)產(chan)經紀人執(zhi)業資(zi)格的(de)考前培訓等有(you)關(guan)工(gong)作。考前培訓工(gong)作按(an)照培訓與考試分開，自愿參加(jia)的(de)原則(ze)進行。

房地產經紀人協理從(cong)業資(zi)格(ge)考試合格(ge)，由各省、自治區(qu)、直轄(xia)市人事部(bu)門(men)頒(ban)發人事部(bu)、建設部(bu)統一格(ge)式的《中華人民共和國房地產經紀人協理從(cong)業資(zi)格(ge)證書(shu)》。該(gai)證書(shu)在所在行政區(qu)域(yu)內有效。

考試科目

房地(di)產經紀(ji)(ji)人執業資格考試科目(mu)為《房地(di)產基本制(zhi)度與政策》、《房地(di)產經紀(ji)(ji)相關知(zhi)識(shi)》、《房地(di)產經紀(ji)(ji)概論》和《房地(di)產經紀(ji)(ji)實務》4個(ge)科目。考試(shi)分四個(ge)半天進行，每個(ge)科目的考試(shi)時(shi)間(jian)為兩個(ge)半小時(shi)。

報名條件

凡中華人民(min)共和(he)國公民(min)，遵守(shou)國家(jia)法(fa)律、法(fa)規(gui)，已取得房地(di)產(chan)(chan)經紀(ji)(ji)人協(xie)理資格并(bing)具備下(xia)列條件之一(yi)者，可以申請參加房地(di)產(chan)(chan)經紀(ji)(ji)人執(zhi)業(ye)資格考試：

（一）取得大專學歷，工作(zuo)滿6年，其中從事房地產經紀(ji)業務工(gong)作滿(man)3年。

（二）取得大學本科(ke)學歷，工作滿4年，其(qi)中(zhong)從(cong)事房地產經紀業務工作滿2年。

（三）取得雙學士學位或(huo)研究生班畢業(ye)，工(gong)作滿(man)3年(nian)，其中從事房地產經(jing)紀業務工作(zuo)滿1年。

（四）取得碩(shuo)士學(xue)位(wei)，工作(zuo)滿(man)2年，從(cong)事房地產(chan)經紀業務(wu)工作滿(man)1年。

（五(wu)）取得博士學位，從事房地產經紀業務(wu)工作滿1年。

（六）凡(fan)已經(jing)(jing)取(qu)得房(fang)地(di)產估(gu)價師執業資格(ge)者，報名參加房(fang)地(di)產經(jing)(jing)紀人執業資格(ge)考(kao)試(shi)可免試(shi)《房(fang)地(di)產基本制(zhi)度與(yu)政策》科目。

上(shang)述報名(ming)條件中有(you)關學(xue)歷或(huo)學(xue)位的要(yao)求是指經(jing)國家(jia)教(jiao)育(yu)行政主管部門承認的正規學(xue)歷或(huo)學(xue)位；從(cong)事房地產經(jing)紀業務工作年限是指取得規定學(xue)歷前后從(cong)事該項工作時(shi)間的總和，其截止日期為2009年年底。

按照原(yuan)人事部《關于做好香港、澳門居民(min)參(can)加內地統一(yi)舉行的專業技(ji)術人員(yuan)資格(ge)考試(shi)有關問題的通知》（國人部發〔2005〕9號）和原人事(shi)部(bu)、國務院臺灣事(shi)務辦公室《關于(yu)向臺灣居(ju)民開放部(bu)分(fen)專(zhuan)業技術(shu)人員資格考試有關問題的通知》（國人部(bu)發〔2007〕78號）有(you)關(guan)要求，符(fu)合(he)報名條件的香(xiang)港、澳門(men)和(he)臺灣(wan)(wan)居(ju)民參加房地產經紀人(ren)執業(ye)資格考(kao)試，在報名時須提交本人(ren)身(shen)份證(zheng)明、國務院(yuan)教(jiao)育行政(zheng)部門(men)認可的相應專業(ye)學(xue)歷或學(xue)位(wei)證(zheng)書和(he)從事相關(guan)專業(ye)工(gong)作(zuo)年限(xian)證(zheng)明等(deng)材料(liao)。臺灣(wan)(wan)居(ju)民還(huan)須提交《臺灣(wan)(wan)居(ju)民來往(wang)大陸通行證(zheng)》。

考試科目

房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)人執業資(zi)格全(quan)國(guo)統一考(kao)試(shi)共有(you)四科：《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)基本制度與(yu)政策》、《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)概(gai)論》、《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)實務》和《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)相關知(zhi)識》。

考試時間

房地產經(jing)紀人(ren)考試時間一般(ban)在每年的10月(yue)份。

考試大綱

一、房地產業

掌握房地(di)產業(ye)的概念(nian)和(he)行(xing)業(ye)細分，房地(di)產法規體系。

熟悉房地(di)產業的地(di)位和作用，城鎮(zhen)住房制度改革，城市土地(di)使用制度改革。

了解房地產業(ye)的歷史沿革(ge)，房地產生產方式改革(ge)。

二(er)、建設用(yong)地制度與政策

掌握農地征用的(de)政策規定，土地使(shi)用權出讓的(de)概念及政策規定，土地使(shi)用權劃撥(bo)的(de)范圍(wei)及劃撥(bo)土地的(de)管理。

熟悉土地使用權(quan)劃撥的(de)含義，農(nong)地征用補償(chang)的(de)范圍(wei)和標準，閑置(zhi)土地的(de)處理。

了解現行(xing)土(tu)地(di)所有制，農地(di)征用應遵守的原則(ze)，農地(di)征用的工作程(cheng)序，土(tu)地(di)使用權出讓合同及其管(guan)理。

三、城市房(fang)屋拆遷(qian)管(guan)理(li)制度與政策(ce)

掌握(wo)房屋(wu)拆(chai)遷補償的對象、形式(shi)和(he)標(biao)準，特殊(shu)情(qing)況下(xia)的房屋(wu)拆(chai)遷補償、安置(zhi)。

熟悉(xi)城市房屋拆遷的程序和糾紛的處理。

了解城市(shi)房屋拆遷的概念及(ji)管理體(ti)制。

四、規(gui)劃(hua)設計與工程建設管理制度與政策(ce)

掌(zhang)握城(cheng)市(shi)規(gui)劃的基本概念(nian)和(he)內容，城(cheng)市(shi)規(gui)劃的實施。

熟(shu)悉城市規劃(hua)的(de)編制與(yu)審批，建設(she)(she)工程招投標與(yu)建設(she)(she)監理，建設(she)(she)工程施工與(yu)質(zhi)量管理。

了解勘(kan)察設計單位的資質管(guan)理(li)，勘(kan)察設計市場的管(guan)理(li)，注(zhu)冊建筑(zhu)師和注(zhu)冊結構工程師制度。采(cai)集者(zhe)退散(san)

五、房(fang)地產開發經營(ying)管理(li)制度與政策

掌握(wo)房(fang)地(di)產項目轉讓及(ji)商品房(fang)銷售(shou)的政策規(gui)定，房(fang)地(di)產廣告的有關規(gui)定，《住宅(zhai)質(zhi)量保證(zheng)書(shu)》和《住宅(zhai)使用說明書(shu)》制度。

熟悉房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)的(de)(de)概念，確定房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)項目(mu)的(de)(de)原(yuan)則，房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)用地的(de)(de)取得，房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)項目(mu)資本金制度，房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)項目(mu)管理(li)。

了解房地產開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)資質等級劃分(fen)，房地產開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)設立的(de)程序。

六、房地產交易管理制度與政(zheng)策

掌握房地(di)產(chan)(chan)(chan)交易的基本制度，房地(di)產(chan)(chan)(chan)轉讓的分類及政(zheng)策(ce)規(gui)定(ding)，房地(di)產(chan)(chan)(chan)抵(di)押的政(zheng)策(ce)規(gui)定(ding)及實施要點，房地(di)產(chan)(chan)(chan)租賃的政(zheng)策(ce)規(gui)定(ding)。

熟悉房(fang)地產交易(yi)及(ji)轉讓、抵押、租賃的概(gai)念，房(fang)地產租賃的分類。

了解房地產交易的管理(li)機構及其職能(neng)。

七、房(fang)地產權屬(shu)登(deng)記制度(du)與政策(ce)

掌握房地產(chan)權屬登記制(zhi)度的(de)基(ji)本內容(rong)，幾種特殊(shu)房地產(chan)登記的(de)有關規定(ding)，房地產(chan)面(mian)積(ji)測算。

熟悉房產(chan)測繪的(de)概念，房地產(chan)權屬檔案管理的(de)內(nei)容(rong)。

了(le)解房地(di)產(chan)權屬登記管理的概念、任務、目(mu)的、意(yi)義(yi)和原則，房地(di)產(chan)檔案的特點、作用。

八、房地產中介服務管理制(zhi)度與政策

掌握(wo)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介服(fu)務(wu)行(xing)業管(guan)理的內容(rong)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)人(ren)的注(zhu)冊條件，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)人(ren)的權利和義務(wu)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)人(ren)員職(zhi)業技術能(neng)力要(yao)求(qiu)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介服(fu)務(wu)行(xing)業自律的內容(rong)。

熟悉(xi)房地產經紀(ji)人執業資格考試的(de)報考條件(jian)，房地產中(zhong)介服(fu)務收(shou)費的(de)內容和(he)標準。

了解(jie)房(fang)地產中介服務的概念及特(te)點，房(fang)地產估價師的有(you)關規(gui)定。

九、物業管(guan)理(li)制(zhi)度與政策

掌握(wo)物業(ye)管理的(de)主(zhu)要(yao)環節，物業(ye)管理的(de)實施(shi)。

熟悉物(wu)業(ye)管理(li)經費的來源，住宅小區物(wu)業(ye)管理(li)公共(gong)性服務收費的構成(cheng)，收益性物(wu)業(ye)管理(li)費用(yong)的構成(cheng)，維修(xiu)基金的籌(chou)集(ji)和使用(yong)。

了解物業管理的概念、性質、基本內容(rong)。

十、房地產稅(shui)收(shou)制度與政策

掌握房產稅(shui)、土地增值稅(shui)、契稅(shui)、營業稅(shui)、城市(shi)維(wei)護建(jian)設(she)稅(shui)、教(jiao)育費附(fu)加(jia)的(de)有(you)關(guan)規定(ding)，房地產有(you)關(guan)稅(shui)費的(de)優(you)惠政策。

熟悉城(cheng)鎮土地使用稅、耕地占用稅的(de)有關規定。

了解(jie)稅(shui)收的基(ji)本知識(shi)。

十一、房地產金融制度與政策

掌握房地(di)產貸款(kuan)的種類和相關規(gui)定，個人住(zhu)房貸款(kuan)的種類，住(zhu)房公積金貸款(kuan)的額度及利率。

熟悉住房公積金存款的利率(lv)和稅收政策。

了解住(zhu)房公積金的性質、特點、歸集、提取和(he)使用，住(zhu)房公積金管理的基本原則。

遺失與補辦

房地產經紀人注(zhu)冊證書(shu)不(bu)慎遺失應按以(yi)下(xia)程(cheng)序(xu)申請(qing)補辦：

一、在省級以上(shang)的報紙上(shang)刊登遺失聲明

遺失聲明中應包括：證(zheng)書持有人姓(xing)名、性別、遺失的證(zheng)書名稱、注(zhu)冊號、證(zheng)書有效期期限。

二、填寫申請表

申(shen)請(qing)人應填寫《房地產(chan)經紀(ji)人注冊證書補辦（更換(huan)）申(shen)請(qing)表》。此表可(ke)從中國房地產(chan)經紀(ji)人網站下載(zai)。

三、準備以下申請材(cai)料

（1）《房(fang)地產經紀人(ren)注冊證補辦(ban)（更(geng)換）申請表(biao)》兩份；

（2）身份證復印件兩份及一(yi)寸免冠照片一(yi)張；

（3）刊登遺失聲明的報紙原件兩份（報紙原件必須(xu)是一整頁(ye)，可(ke)以看(kan)得出(chu)報紙的名稱及版面）。

四、提交申請材料

遺(yi)失聲明見報30日后，請(qing)攜帶(dai)上述材料(liao)到聘用單位工商注冊所在地的省(sheng)、自治(zhi)區、直轄市人民政府建設（房(fang)地產）主管部(bu)門（簡稱注冊受理部(bu)門）提交申(shen)請(qing)。

注(zhu)冊受理部門(men)的詳細信息可登錄中國房地產經紀人網站查詢。

五、辦理期限

注冊受(shou)理部門應當自受(shou)理申請之(zhi)日起10個工(gong)作日內(nei)審(shen)查完畢，并將申請材料(liao)和初審(shen)意見報中國(guo)房地(di)(di)產(chan)(chan)估價師與房地(di)(di)產(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)人學會(hui)。中國(guo)房地(di)(di)產(chan)(chan)估價師與房地(di)(di)產(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)人學會(hui)自受(shou)理之日起10個工(gong)(gong)作日內完成補證工(gong)(gong)作。

六、領取新證

房(fang)地(di)產經紀人可(ke)到注冊受理部門(men)領取注冊證(zheng)書(shu)。

需提供證件編號，然(ran)后在省級(ji)或者市級(ji)以(yi)上公(gong)開發行的報(bao)紙上刊登遺失聲明廣(guang)告，最后補(bu)辦

證書管理

經注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)(ce)的(de)房地(di)產經紀人有下列情況(kuang)之一(yi)的(de)，由(you)原注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)(ce)機構(gou)注(zhu)(zhu)(zhu)銷(xiao)注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)(ce)：

(一)、不具有完全民事行為能(neng)力。

(二)、受刑事處罰。

(三)、脫離房(fang)地(di)產(chan)經紀工作崗(gang)位連續2年(含2年)以上。

(四)、同(tong)時在2個及(ji)以上房地產(chan)經紀機構進行房地產(chan)經紀活動。

(五)、嚴重(zhong)違反職(zhi)業(ye)道德(de)和經紀(ji)行業(ye)管理(li)規定。