房地產經紀資(zi)格證考試(shi)
房地產經紀人(ren)(ren)協(xie)理從(cong)業資格考試合格,由各(ge)省、自治區、直轄(xia)市人(ren)(ren)事(shi)部門頒發(fa)人(ren)(ren)事(shi)部、建設部統一格式的《中華人(ren)(ren)民(min)共和國房地(di)產經紀人(ren)(ren)協(xie)理從(cong)業資格證書(shu)》。
房地產經紀人(ren)執(zhi)業資格實(shi)行全國(guo)統(tong)一(yi)大(da)綱,統(tong)一(yi)命題,統(tong)一(yi)組(zu)織(zhi)的考試制度(du),由人(ren)事(shi)部、建設部共同組(zu)織(zhi)實(shi)施,原則上每年舉行一(yi)次。
建(jian)設部負(fu)責(ze)編制房地產經(jing)紀人執(zhi)業(ye)資格考(kao)試(shi)大綱,編寫考(kao)試(shi)教(jiao)材和組(zu)織(zhi)命題工(gong)作,統一規劃、組(zu)織(zhi)或授權組(zu)織(zhi)房地產經(jing)紀人執(zhi)業(ye)資格的考(kao)前培訓(xun)(xun)等有關工(gong)作。考(kao)前培訓(xun)(xun)工(gong)作按照培訓(xun)(xun)與考(kao)試(shi)分開,自愿參加的原則進行。
房地產經紀人協(xie)理從(cong)業資格(ge)(ge)考試合(he)格(ge)(ge),由各省、自治(zhi)區(qu)、直(zhi)轄市人事部門頒(ban)發人事部、建設(she)部統一格(ge)(ge)式的(de)《中華人民共和國房地產經紀人協(xie)理從(cong)業資格(ge)(ge)證書(shu)》。該證書(shu)在所在行政區(qu)域內有效(xiao)。
考試科目
房(fang)地(di)產(chan)(chan)經紀(ji)(ji)(ji)人執業資格考試(shi)科目為《房(fang)地(di)產(chan)(chan)基本(ben)制度與政策(ce)》、《房(fang)地(di)產(chan)(chan)經紀(ji)(ji)(ji)相(xiang)關知識》、《房(fang)地(di)產(chan)(chan)經紀(ji)(ji)(ji)概論》和《房(fang)地(di)產(chan)(chan)經紀(ji)(ji)(ji)實(shi)務》4個(ge)科目。考試分四個(ge)半(ban)天進行(xing),每個(ge)科目的考試時(shi)間為兩個(ge)半(ban)小(xiao)時(shi)。
報名條件
凡中華人民(min)(min)共和國公民(min)(min),遵(zun)守國家法律、法規,已取得房(fang)地產經(jing)紀(ji)人協理資格并(bing)具備(bei)下(xia)列條件之一(yi)者(zhe),可以申請參加房(fang)地產經(jing)紀(ji)人執(zhi)業(ye)資格考試:
(一)取(qu)得大專學(xue)歷,工作滿6年,其中從事房(fang)地產經紀業務(wu)工作(zuo)滿(man)3年。
(二)取得(de)大學(xue)本科學(xue)歷,工作滿4年,其中(zhong)從事房地產經(jing)紀(ji)業務工作滿2年。
(三)取得雙學(xue)士學(xue)位或研(yan)究生班(ban)畢業,工(gong)作滿3年(nian),其中(zhong)從事房(fang)地(di)產經紀業(ye)務(wu)工作滿1年。
(四)取得碩(shuo)士學位,工作滿2年,從(cong)事房地產經紀業務工作滿(man)1年。
(五)取(qu)得博士學位,從事房(fang)地產經紀業務工作滿1年。
(六(liu))凡(fan)已經(jing)取得房地產(chan)(chan)估(gu)價師執(zhi)業資(zi)格者,報名(ming)參加房地產(chan)(chan)經(jing)紀人執(zhi)業資(zi)格考試(shi)可免試(shi)《房地產(chan)(chan)基本制度與(yu)政策》科目。
上述報名條件中有關學歷或(huo)學位(wei)的(de)要求是指經國家(jia)教育行政主管(guan)部(bu)門承認(ren)的(de)正規(gui)學歷或(huo)學位(wei);從事(shi)房地(di)產經紀業務工作年限是指取得規(gui)定學歷前后(hou)從事(shi)該(gai)項(xiang)工作時間(jian)的(de)總和,其截止日期為2009年年底。
按照原人(ren)事(shi)部(bu)《關于做好(hao)香港、澳門居(ju)民參加內地統(tong)一舉行的專(zhuan)業技術人(ren)員資格考試有關問題的通知(zhi)》(國人(ren)部(bu)發〔2005〕9號)和原人事(shi)部、國務院臺灣(wan)事(shi)務辦(ban)公室(shi)《關(guan)于向臺灣(wan)居(ju)民開放部分(fen)專業技術(shu)人員資格考(kao)試有(you)關(guan)問題的通知》(國人部發〔2007〕78號(hao))有關(guan)要求,符合報名(ming)條件的(de)香港、澳門和臺灣居民(min)參加房地產經紀(ji)人執業(ye)資格考試,在報名(ming)時(shi)須提交本人身份(fen)證明(ming)(ming)、國務院教育行政(zheng)部門認可的(de)相應專業(ye)學(xue)歷(li)或學(xue)位(wei)證書(shu)和從事相關(guan)專業(ye)工作年限證明(ming)(ming)等材料。臺灣居民(min)還(huan)須提交《臺灣居民(min)來往大陸通行證》。
考試科目
房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)(jing)紀(ji)(ji)人執(zhi)業資格全(quan)國統(tong)一考試(shi)共有四科:《房(fang)(fang)地(di)產(chan)基本制度與政策》、《房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)(jing)紀(ji)(ji)概論》、《房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)(jing)紀(ji)(ji)實務》和《房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)(jing)紀(ji)(ji)相關知識》。
考試時間
房地產(chan)經紀(ji)人考試(shi)時(shi)間一般在(zai)每(mei)年的10月份(fen)。
考試大綱
一、房地產業
掌握房地(di)產業(ye)的概念和行業(ye)細分(fen),房地(di)產法規體(ti)系。
熟(shu)悉房(fang)地產業的地位(wei)和作用,城(cheng)鎮住房(fang)制(zhi)度(du)改革(ge),城(cheng)市(shi)土地使用制(zhi)度(du)改革(ge)。
了解房地產業的歷史(shi)沿革,房地產生(sheng)產方式改革。
二、建設用地制(zhi)度與政策
掌握農地(di)(di)征用(yong)的(de)政(zheng)策(ce)規(gui)(gui)定(ding),土(tu)地(di)(di)使用(yong)權出讓(rang)的(de)概念及政(zheng)策(ce)規(gui)(gui)定(ding),土(tu)地(di)(di)使用(yong)權劃(hua)撥(bo)的(de)范圍及劃(hua)撥(bo)土(tu)地(di)(di)的(de)管理。
熟悉土地(di)使(shi)用權劃撥的(de)含(han)義,農(nong)地(di)征用補(bu)償的(de)范圍(wei)和標準,閑置土地(di)的(de)處理。
了解(jie)現行土地(di)所(suo)有制,農(nong)地(di)征用(yong)(yong)應(ying)遵守的原則,農(nong)地(di)征用(yong)(yong)的工作(zuo)程序,土地(di)使用(yong)(yong)權出(chu)讓合同及其管理。
三、城市房(fang)屋拆遷管理制度(du)與政策
掌握房(fang)屋拆遷(qian)補償的(de)對象(xiang)、形式(shi)和標準(zhun),特殊(shu)情況下的(de)房(fang)屋拆遷(qian)補償、安置。
熟悉城市房屋拆遷的(de)程序(xu)和(he)糾紛(fen)的(de)處理。
了解城市房屋拆(chai)遷的(de)概念及管理體制。
四、規劃設計與(yu)(yu)工程建設管理(li)制度與(yu)(yu)政策
掌握(wo)城(cheng)市(shi)(shi)規劃的(de)基本概(gai)念(nian)和內容,城(cheng)市(shi)(shi)規劃的(de)實施。
熟悉城市規(gui)劃的(de)編制與審批,建設工程招投標與建設監(jian)理,建設工程施(shi)工與質(zhi)量(liang)管理。
了解勘察設計(ji)單位(wei)的資(zi)質管理(li),勘察設計(ji)市場的管理(li),注(zhu)冊(ce)建筑師和注(zhu)冊(ce)結構工程師制度。采集者退散(san)
五、房地產開發經營管理制度與政策
掌握房(fang)地產項目轉讓及商品房(fang)銷售的(de)政策(ce)規定,房(fang)地產廣告的(de)有關規定,《住宅(zhai)質(zhi)量保證書(shu)(shu)》和《住宅(zhai)使用說明書(shu)(shu)》制(zhi)度。
熟悉房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)(fa)的概(gai)念,確定房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)(fa)項目(mu)的原則,房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)(fa)用地(di)的取得,房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)(fa)項目(mu)資本金制度(du),房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)(fa)項目(mu)管理。
了解房地產開發企業(ye)資(zi)質(zhi)等級劃分,房地產開發企業(ye)設立的程(cheng)序。
六(liu)、房地(di)產交易管(guan)理(li)制(zhi)度與政策
掌握(wo)房地(di)(di)產(chan)交易的(de)(de)基本制度(du),房地(di)(di)產(chan)轉(zhuan)讓的(de)(de)分(fen)類(lei)及政策規(gui)(gui)定(ding),房地(di)(di)產(chan)抵押的(de)(de)政策規(gui)(gui)定(ding)及實施要點,房地(di)(di)產(chan)租賃的(de)(de)政策規(gui)(gui)定(ding)。
熟悉(xi)房地產(chan)交易(yi)及轉讓、抵押、租賃的概念,房地產(chan)租賃的分類。
了解房地產交(jiao)易(yi)的管理機(ji)構及其職(zhi)能。
七(qi)、房地產權屬登記制度與政(zheng)策(ce)
掌握房地(di)產權(quan)屬(shu)登記制度的基本(ben)內容,幾種特(te)殊房地(di)產登記的有(you)關規(gui)定,房地(di)產面積測算。
熟悉房產測(ce)繪的概念,房地產權屬檔(dang)案管理的內容。
了解房地產(chan)權屬(shu)登記管(guan)理的概念、任務、目的、意義和原則,房地產(chan)檔案的特(te)點、作(zuo)用。
八、房地產中介服務管(guan)理制(zhi)度與政(zheng)策(ce)
掌(zhang)握房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)中(zhong)(zhong)介服務(wu)行業管理(li)的(de)內(nei)容,房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)人的(de)注冊條件(jian),房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)人的(de)權利和義務(wu),房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)人員職業技術能力(li)要求,房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)中(zhong)(zhong)介服務(wu)行業自律的(de)內(nei)容。
熟悉房地產經紀人執(zhi)業資格考試的報考條件,房地產中介服務收費(fei)的內容和標準(zhun)。
了解(jie)房(fang)地產(chan)中介(jie)服務的概念及特(te)點(dian),房(fang)地產(chan)估價(jia)師的有關規定。
九、物(wu)業管理制(zhi)度與政策
掌握物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)的(de)(de)主要環節(jie),物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)的(de)(de)實施。
熟悉物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理經費的(de)(de)來源,住宅小區物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理公(gong)共性服務收費的(de)(de)構(gou)成(cheng),收益性物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理費用的(de)(de)構(gou)成(cheng),維(wei)修基(ji)金的(de)(de)籌集和使用。
了解物業管(guan)理(li)的概(gai)念、性質(zhi)、基本(ben)內容。
十、房(fang)地產稅收制度與政策(ce)
掌握房產稅(shui)、土地(di)增值稅(shui)、契稅(shui)、營(ying)業稅(shui)、城市維護建設稅(shui)、教育費(fei)附加的有關規定(ding),房地(di)產有關稅(shui)費(fei)的優(you)惠政策。
熟悉城鎮土地使用稅(shui)、耕地占(zhan)用稅(shui)的有關規定。
了解稅收的(de)基本(ben)知識。
十一、房地產金融(rong)制度(du)與政(zheng)策(ce)
掌(zhang)握房(fang)(fang)地產貸(dai)款(kuan)的種類(lei)(lei)和相關規定,個人住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)的種類(lei)(lei),住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)的額度及利率。
熟悉住房公(gong)積金存款的利率和(he)稅(shui)收政策。
了解(jie)住房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)的性質、特點、歸集、提取和使(shi)用,住房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理的基本原(yuan)則(ze)。
遺失與補辦
房(fang)地產經紀(ji)人注冊證書不慎遺失應按以下程序申請補辦:
一、在(zai)省(sheng)級以上的報紙上刊(kan)登遺失聲明
遺失聲明中應包括:證書(shu)持(chi)有人(ren)姓名(ming)、性別、遺失的(de)證書(shu)名(ming)稱、注冊號、證書(shu)有效期期限(xian)。
二、填寫申請表
申(shen)請(qing)人(ren)(ren)應填寫《房(fang)地產經紀(ji)人(ren)(ren)注冊證書補辦(ban)(更(geng)換)申(shen)請(qing)表》。此表可從中(zhong)國房(fang)地產經紀(ji)人(ren)(ren)網站下載。
三、準備以(yi)下申請材(cai)料
(1)《房(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀人注冊證補辦(更(geng)換)申請表》兩份(fen);
(2)身份證復印件兩份及(ji)一寸免冠照片一張;
(3)刊登遺(yi)失聲明的報紙(zhi)原(yuan)件(jian)兩份(報紙(zhi)原(yuan)件(jian)必(bi)須是一(yi)整頁,可以看得出(chu)報紙(zhi)的名稱及版(ban)面)。
四、提(ti)交申請材料
遺失聲明見報(bao)30日(ri)后,請攜帶上述材料到聘用單位工商注(zhu)冊所(suo)在地的省、自治區、直(zhi)轄市(shi)人(ren)民政府建(jian)設(房地產)主管部門(簡稱注(zhu)冊受理(li)部門)提(ti)交申請。
注冊受理(li)部門的詳(xiang)細信息可登錄中國房地產經紀人網站查(cha)詢。
五、辦理期限
注冊受(shou)理(li)部(bu)門(men)應當自受(shou)理(li)申請之(zhi)日起10個工作(zuo)日內審查完(wan)畢,并(bing)將申(shen)請材(cai)料(liao)和初審意見(jian)報中國房地(di)(di)產(chan)(chan)估價師與房地(di)(di)產(chan)(chan)經(jing)紀人(ren)學會。中國房地(di)(di)產(chan)(chan)估價師與房地(di)(di)產(chan)(chan)經(jing)紀人(ren)學會自受理之(zhi)日起(qi)10個工作(zuo)(zuo)日內完成(cheng)補證工作(zuo)(zuo)。
六、領取新證
房地產經紀人(ren)可到注冊(ce)受理部(bu)門領取注冊(ce)證(zheng)書(shu)。
需提供證件(jian)編號,然后在省(sheng)級(ji)或者市(shi)級(ji)以上公開發行的報紙上刊(kan)登遺失聲明廣告,最(zui)后補辦
證書管理
經注冊(ce)(ce)的房地(di)產(chan)經紀人有下列情況之一的,由原注冊(ce)(ce)機構注銷注冊(ce)(ce):
(一)、不具有(you)完全民事(shi)行為能力。
(二)、受刑事處罰。
(三(san))、脫離房(fang)地產經(jing)紀工作崗(gang)位連續(xu)2年(含2年)以上。
(四(si))、同時在2個及以(yi)上房(fang)地產經紀(ji)機(ji)構(gou)進行房(fang)地產經紀(ji)活動。
(五)、嚴(yan)重違反(fan)職業(ye)道德和經紀行業(ye)管理規定。
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