房地產經紀(ji)資格證(zheng)考(kao)試

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房地產經紀(ji)人(ren)(ren)協(xie)理(li)從(cong)業資(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)考(kao)試合(he)格(ge)(ge)(ge)，由各省、自治區、直(zhi)轄市人(ren)(ren)事部(bu)門頒(ban)發人(ren)(ren)事部(bu)、建設(she)部(bu)統(tong)一格(ge)(ge)(ge)式的《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民共和國房地產經紀(ji)人(ren)(ren)協(xie)理(li)從(cong)業資(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)證(zheng)書》。

房地產經紀人執業資格實行(xing)全(quan)國(guo)統(tong)一大(da)綱，統(tong)一命題，統(tong)一組(zu)織(zhi)(zhi)的考試制(zhi)度，由人事部、建設(she)部共同組(zu)織(zhi)(zhi)實施，原則上每年舉行(xing)一次。

建(jian)設部(bu)負責(ze)編制(zhi)房(fang)地產經(jing)紀人(ren)執業(ye)資格考試(shi)大綱，編寫考試(shi)教材和組(zu)(zu)織命題(ti)工作，統一(yi)規(gui)劃、組(zu)(zu)織或授權(quan)組(zu)(zu)織房(fang)地產經(jing)紀人(ren)執業(ye)資格的考前培訓等(deng)有關工作。考前培訓工作按照培訓與考試(shi)分(fen)開(kai)，自愿(yuan)參(can)加(jia)的原則進行。

房地產經紀人協(xie)理從業資格(ge)考(kao)試合格(ge)，由各省(sheng)、自治區、直轄市(shi)人(ren)事(shi)部門頒發人(ren)事(shi)部、建設部統一格(ge)式的《中華人(ren)民共和國房地產經紀(ji)人(ren)協(xie)理從業資格(ge)證書》。該證書在所在行(xing)政區域內(nei)有效。

考試科目

房(fang)地(di)產(chan)(chan)經紀人執業資(zi)格考試科目(mu)為《房(fang)地(di)產(chan)(chan)基本制(zhi)度與(yu)政策》、《房(fang)地(di)產(chan)(chan)經紀相關知識》、《房(fang)地(di)產(chan)(chan)經紀概(gai)論》和《房(fang)地(di)產(chan)(chan)經紀實務(wu)》4個科目。考試分四個半天(tian)進行(xing)，每個科目的考試時(shi)間為兩個半小時(shi)。

報名條件

凡中華人(ren)民(min)共和國公(gong)民(min)，遵守國家法(fa)律、法(fa)規(gui)，已(yi)取得(de)房地產(chan)經紀人(ren)協理(li)資格并具備下列條件之一(yi)者(zhe)，可(ke)以申請參加(jia)房地產(chan)經紀人(ren)執業(ye)資格考(kao)試(shi)：

（一）取得(de)大專(zhuan)學歷(li)，工作(zuo)滿6年，其中從事房地產(chan)經(jing)紀業(ye)務工作滿(man)3年。

（二）取得(de)大(da)學本科(ke)學歷(li)，工作滿(man)4年，其中從事房地產(chan)經紀業(ye)務工(gong)作滿2年。

（三）取得雙學(xue)士(shi)學(xue)位或研究生(sheng)班畢業，工作(zuo)滿3年，其中(zhong)從事房地產(chan)經紀業務(wu)工作滿1年。

（四）取得(de)碩(shuo)士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年(nian)。

（五）取得博士學位，從事房地產經紀業務(wu)工作滿(man)1年。

（六）凡已經(jing)取得(de)房(fang)地(di)(di)產估價師執(zhi)業資(zi)格者(zhe)，報名參加房(fang)地(di)(di)產經(jing)紀人(ren)執(zhi)業資(zi)格考試可免試《房(fang)地(di)(di)產基(ji)本制度與政策》科目(mu)。

上述報名條件中有(you)關學(xue)歷(li)或學(xue)位的(de)(de)要求(qiu)是(shi)指(zhi)經國家(jia)教育(yu)行政主管部(bu)門承認的(de)(de)正(zheng)規(gui)學(xue)歷(li)或學(xue)位；從事房地產經紀(ji)業務工(gong)作(zuo)年(nian)限(xian)是(shi)指(zhi)取得規(gui)定學(xue)歷(li)前后從事該項工(gong)作(zuo)時(shi)間的(de)(de)總和，其截止(zhi)日期為2009年(nian)年(nian)底(di)。

按(an)照原人(ren)事(shi)部(bu)《關于做好(hao)香港、澳門(men)居民參加內地統一舉行的專業(ye)技術人(ren)員資(zi)格考試有關問題的通知》（國人(ren)部(bu)發〔2005〕9號）和原人(ren)事(shi)部、國務院臺灣事(shi)務辦公室《關于向臺灣居民開放部分(fen)專業技術人(ren)員資格考試有關問題(ti)的通知》（國人(ren)部發〔2007〕78號）有關(guan)要(yao)求，符(fu)合(he)報(bao)名條件(jian)的香港、澳門和臺灣居民參加房地產經(jing)紀人執業(ye)資格考試，在報(bao)名時須提(ti)交本人身份證(zheng)(zheng)明、國務院教育(yu)行政部門認可的相(xiang)應專業(ye)學歷或學位證(zheng)(zheng)書和從事相(xiang)關(guan)專業(ye)工作(zuo)年限證(zheng)(zheng)明等(deng)材料。臺灣居民還須提(ti)交《臺灣居民來往大陸通行證(zheng)(zheng)》。

考試科目

房(fang)地產(chan)經(jing)(jing)(jing)紀(ji)(ji)人執業資格全國統一考試共有四科：《房(fang)地產(chan)基(ji)本制(zhi)度與政策》、《房(fang)地產(chan)經(jing)(jing)(jing)紀(ji)(ji)概論》、《房(fang)地產(chan)經(jing)(jing)(jing)紀(ji)(ji)實(shi)務(wu)》和《房(fang)地產(chan)經(jing)(jing)(jing)紀(ji)(ji)相關知識》。

考試時間

房地產經紀人考(kao)試時間一般在每年(nian)的10月份(fen)。

考試大綱

一、房地產業

掌(zhang)握房地(di)產業的概(gai)念(nian)和行(xing)業細(xi)分，房地(di)產法規體系(xi)。

熟悉房地產(chan)業的地位(wei)和作(zuo)用，城(cheng)(cheng)鎮住(zhu)房制度(du)改革，城(cheng)(cheng)市土地使用制度(du)改革。

了解(jie)房地(di)(di)產業的歷史沿(yan)革(ge)，房地(di)(di)產生產方(fang)式改(gai)革(ge)。

二、建設用地(di)制度與政策

掌握(wo)農地征(zheng)用(yong)的(de)(de)(de)政策(ce)規(gui)(gui)定(ding)，土地使(shi)用(yong)權出讓的(de)(de)(de)概念及(ji)政策(ce)規(gui)(gui)定(ding)，土地使(shi)用(yong)權劃撥的(de)(de)(de)范圍(wei)及(ji)劃撥土地的(de)(de)(de)管理(li)。

熟悉土地(di)使用權劃撥的含義，農地(di)征用補償的范圍和標準，閑置土地(di)的處理。

了(le)解(jie)現行土地所有制，農地征用(yong)應遵守的原則，農地征用(yong)的工(gong)作程序，土地使用(yong)權出讓合同及其管(guan)理。

三、城市(shi)房屋拆遷管理制度與政策

掌握房(fang)屋(wu)拆遷補償(chang)的對象、形式和標準，特(te)殊情況下的房(fang)屋(wu)拆遷補償(chang)、安置。

熟悉城市房屋拆遷的程序(xu)和糾紛(fen)的處理。

了解(jie)城(cheng)市房屋拆(chai)遷(qian)的概念(nian)及(ji)管理體(ti)制。

四、規劃(hua)設計與工程建設管(guan)理制度(du)與政(zheng)策(ce)

掌握城市(shi)規劃(hua)的基本概念和內容，城市(shi)規劃(hua)的實施。

熟悉城市規劃的編制與審批，建設(she)工程(cheng)招投標與建設(she)監理(li)，建設(she)工程(cheng)施工與質(zhi)量管理(li)。

了解勘(kan)(kan)察設計單位的資質(zhi)管(guan)理(li)，勘(kan)(kan)察設計市(shi)場的管(guan)理(li)，注(zhu)(zhu)冊建(jian)筑師和(he)注(zhu)(zhu)冊結構工(gong)程師制(zhi)度。采集者退散

五、房(fang)地產開(kai)發經營(ying)管理制度(du)與政策

掌握房(fang)地(di)產項目(mu)轉(zhuan)讓及商品房(fang)銷售的(de)政(zheng)策(ce)規定，房(fang)地(di)產廣告的(de)有關規定，《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量保(bao)證(zheng)書》和(he)《住(zhu)宅(zhai)使用(yong)說明書》制度。

熟悉房地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)的概念，確定房地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)項目的原(yuan)則(ze)，房地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)用(yong)地(di)(di)的取得，房地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)項目資本金(jin)制(zhi)度，房地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)項目管理。

了解房地產開(kai)發企業資(zi)質(zhi)等級劃分，房地產開(kai)發企業設立(li)的(de)程序。

六、房(fang)地產交易管理制度與政策

掌握房(fang)地(di)(di)產(chan)交易的(de)基本制度(du)，房(fang)地(di)(di)產(chan)轉讓的(de)分類及政(zheng)策規定，房(fang)地(di)(di)產(chan)抵押的(de)政(zheng)策規定及實施要點，房(fang)地(di)(di)產(chan)租賃(lin)的(de)政(zheng)策規定。

熟悉房地(di)產交易(yi)及轉讓、抵(di)押、租(zu)賃的概(gai)念，房地(di)產租(zu)賃的分類。

了解房地(di)產交易的管理機構及(ji)其職能。

七、房地產權屬登(deng)記制度與政(zheng)策

掌握(wo)房地產(chan)權(quan)屬登記(ji)制度的(de)基本內容(rong)，幾種特殊房地產(chan)登記(ji)的(de)有關規定(ding)，房地產(chan)面積測算。

熟悉(xi)房產(chan)測繪的概念，房地產(chan)權(quan)屬檔(dang)案管理的內容。

了解房地(di)(di)產權屬登記管理的概念、任務、目的、意(yi)義和(he)原則，房地(di)(di)產檔案的特點(dian)、作用。

八、房地產中介服務管理(li)制度與政策

掌(zhang)握房地(di)(di)產(chan)中(zhong)介服務行業(ye)(ye)管(guan)理(li)的(de)內(nei)容(rong)(rong)，房地(di)(di)產(chan)經(jing)紀(ji)人(ren)(ren)的(de)注冊條件，房地(di)(di)產(chan)經(jing)紀(ji)人(ren)(ren)的(de)權利和(he)義務，房地(di)(di)產(chan)經(jing)紀(ji)人(ren)(ren)員職業(ye)(ye)技術能力要求(qiu)，房地(di)(di)產(chan)中(zhong)介服務行業(ye)(ye)自律的(de)內(nei)容(rong)(rong)。

熟悉(xi)房(fang)(fang)地產經紀人(ren)執業(ye)資格考(kao)(kao)試(shi)的(de)(de)報考(kao)(kao)條件，房(fang)(fang)地產中介(jie)服(fu)務收費(fei)的(de)(de)內容和標準。

了解(jie)房地(di)產(chan)中介服務(wu)的概念及特點，房地(di)產(chan)估(gu)價師的有(you)關規定。

九、物業(ye)管理制度與政策

掌握物業管理的主要環節，物業管理的實施。

熟悉(xi)物(wu)業管理(li)經費的(de)(de)來源，住宅小(xiao)區物(wu)業管理(li)公共性服務(wu)收(shou)費的(de)(de)構(gou)成，收(shou)益性物(wu)業管理(li)費用的(de)(de)構(gou)成，維修基金的(de)(de)籌集和使用。

了(le)解物業管(guan)理的概念、性(xing)質、基本內容。

十、房地產(chan)稅收制度與(yu)政策

掌(zhang)握房產(chan)稅(shui)(shui)(shui)、土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)(shui)、營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)、城(cheng)市維護建(jian)設稅(shui)(shui)(shui)、教育費附(fu)加的有關規定，房地(di)產(chan)有關稅(shui)(shui)(shui)費的優惠政(zheng)策。

熟悉城鎮土地(di)使用稅、耕地(di)占(zhan)用稅的有關規(gui)定。

了解稅收的基(ji)本知識(shi)。

十一、房地(di)產金融制度與政(zheng)策

掌握(wo)房地產貸款的種類和相(xiang)關(guan)規定，個人住(zhu)(zhu)房貸款的種類，住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸款的額度及利率。

熟悉住房公積金存款的(de)利率和稅收政策。

了解(jie)住(zhu)房公(gong)積金的性質、特點、歸(gui)集(ji)、提取(qu)和使(shi)用，住(zhu)房公(gong)積金管理的基本原則。

遺失與補辦

房(fang)地產經紀人注(zhu)冊證(zheng)書不慎遺失應按以下程序申(shen)請補辦：

一、在省級以上的報紙(zhi)上刊登遺(yi)失聲明(ming)

遺失聲(sheng)明中應包(bao)括：證(zheng)書(shu)持有人(ren)姓(xing)名、性別、遺失的證(zheng)書(shu)名稱、注冊號(hao)、證(zheng)書(shu)有效期(qi)(qi)期(qi)(qi)限。

二、填寫申請表

申請人(ren)應填(tian)寫《房(fang)地產經紀人(ren)注冊證(zheng)書補辦（更(geng)換）申請表》。此表可從中(zhong)國房(fang)地產經紀人(ren)網(wang)站下載。

三、準備以下(xia)申請材料(liao)

（1）《房地產經紀人注冊證補辦（更換(huan)）申請(qing)表(biao)》兩(liang)份；

（2）身份(fen)證復(fu)印(yin)件兩份(fen)及一(yi)寸免冠照片一(yi)張；

（3）刊登遺失聲明的報紙(zhi)原件兩份（報紙(zhi)原件必須是一整頁(ye)，可以(yi)看得出報紙(zhi)的名(ming)稱及(ji)版(ban)面）。

四、提交申請材料

遺失聲明見報(bao)30日后，請攜帶(dai)上述材料到聘(pin)用單位工商注冊(ce)所(suo)在地的省、自治區(qu)、直轄市人民政(zheng)府建設（房地產）主管部門（簡(jian)稱注冊(ce)受理部門）提交申請。

注冊受理部門的詳細信息可登(deng)錄中(zhong)國房地(di)產經紀(ji)人網站查詢。

五、辦理期限

注(zhu)冊受理(li)部門應當自受理(li)申請(qing)之(zhi)日起10個(ge)工(gong)作(zuo)日內審(shen)查完畢，并將申(shen)請材料和初審(shen)意見報中(zhong)國房(fang)地(di)產估(gu)價(jia)師(shi)與房(fang)地(di)產經紀人(ren)學(xue)會(hui)(hui)。中(zhong)國房(fang)地(di)產估(gu)價(jia)師(shi)與房(fang)地(di)產經紀人(ren)學(xue)會(hui)(hui)自(zi)受理之日起10個工作日內完成補證工作。

六、領取新證

房地產(chan)經(jing)紀(ji)人可到注冊(ce)受(shou)理部門領(ling)取注冊(ce)證書。

需提供證件編號，然后在省級或者市(shi)級以上公開發行的報紙上刊登遺失聲明(ming)廣告(gao)，最后補辦

證書管理

經注(zhu)冊的房(fang)地產經紀人(ren)有下(xia)列情況之一的，由原注(zhu)冊機構(gou)注(zhu)銷注(zhu)冊：

(一)、不具(ju)有完全(quan)民事(shi)行為能力。

(二)、受刑(xing)事處罰。

(三(san))、脫離房地產經紀工作崗位連(lian)續2年(含2年)以上。

(四(si))、同時在2個及(ji)以上(shang)房地產(chan)經(jing)紀(ji)機構進行房地產(chan)經(jing)紀(ji)活動。

(五)、嚴重(zhong)違反職業道德和經紀(ji)行業管理規定。