房地產經(jing)紀資格證考(kao)試

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房地產經(jing)紀人協理從(cong)業資格考試合格，由各(ge)省、自治(zhi)區、直轄市人事部(bu)門頒(ban)發(fa)人事部(bu)、建設(she)部(bu)統(tong)一格式(shi)的《中華(hua)人民共和國房地(di)產經(jing)紀人協理從(cong)業資格證書》。

房(fang)地產經紀人執業(ye)資(zi)格實行(xing)全國統(tong)(tong)一大綱，統(tong)(tong)一命題，統(tong)(tong)一組織的考試制度，由人事部、建設部共(gong)同組織實施，原(yuan)則上每(mei)年舉行(xing)一次(ci)。

建設部負責編(bian)制房地(di)產經紀(ji)人執(zhi)(zhi)業(ye)資(zi)格考試大綱，編(bian)寫考試教(jiao)材和組織命題工作(zuo)，統一規劃(hua)、組織或授權(quan)組織房地(di)產經紀(ji)人執(zhi)(zhi)業(ye)資(zi)格的考前培訓等有關工作(zuo)。考前培訓工作(zuo)按照培訓與考試分(fen)開，自愿參(can)加的原則進行。

房地產經紀人協理(li)從(cong)業資格考(kao)試(shi)合格，由各省(sheng)、自治區、直轄市人事部門頒發(fa)人事部、建設部統一(yi)格式的《中華人民共和國房(fang)地產經紀人協理(li)從(cong)業資格證(zheng)書(shu)》。該證(zheng)書(shu)在所在行政(zheng)區域內有(you)效。

考試科目

房(fang)(fang)地產(chan)經紀(ji)人執業資格考試(shi)科目(mu)為《房(fang)(fang)地產(chan)基(ji)本制度與政策》、《房(fang)(fang)地產(chan)經紀(ji)相關知識》、《房(fang)(fang)地產(chan)經紀(ji)概(gai)論(lun)》和《房(fang)(fang)地產(chan)經紀(ji)實務》4個科目。考試(shi)分(fen)四(si)個半(ban)天進行，每個科目的考試(shi)時間(jian)為兩個半(ban)小時。

報名條件

凡中(zhong)華(hua)人民共(gong)和國公(gong)民，遵守國家法(fa)律、法(fa)規，已取得房(fang)(fang)地(di)產經紀(ji)(ji)人協(xie)理(li)資格并具備下列條(tiao)件(jian)之一(yi)者，可以申(shen)請參加(jia)房(fang)(fang)地(di)產經紀(ji)(ji)人執業資格考試：

（一）取(qu)得(de)大(da)專學(xue)歷，工(gong)作滿(man)6年，其中從事房(fang)地(di)產經紀業(ye)務工作(zuo)滿3年。

（二）取得(de)大學(xue)本科學(xue)歷，工作(zuo)滿4年，其中從(cong)事房地產(chan)經紀業務工作(zuo)滿2年。

（三）取得雙學士(shi)學位或(huo)研究生班(ban)畢業，工作(zuo)滿3年，其中從(cong)事房地產經(jing)紀業務工作(zuo)滿1年。

（四）取得(de)碩士學(xue)位(wei)，工作滿(man)2年，從事房(fang)地產(chan)經紀(ji)業務工(gong)作滿1年。

（五）取得(de)博士學位，從事房地產經紀業務工作滿(man)1年。

（六）凡已經取得(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產估價師執業(ye)資格者，報名參加房(fang)(fang)(fang)地(di)產經紀人(ren)執業(ye)資格考試可免(mian)試《房(fang)(fang)(fang)地(di)產基(ji)本制度與政策》科目。

上(shang)述報名條件中(zhong)有關學(xue)歷(li)或學(xue)位的要求是指(zhi)經國家(jia)教育行政主管部門承認(ren)的正規學(xue)歷(li)或學(xue)位；從事(shi)房地產(chan)經紀(ji)業務工作年限是指(zhi)取得規定學(xue)歷(li)前后從事(shi)該項工作時間的總(zong)和(he)，其截止日期為2009年(nian)年(nian)底。

按(an)照(zhao)原人事部《關(guan)于做好(hao)香(xiang)港、澳門居民參加內地(di)統一舉行的專業技術人員資格考試有關(guan)問題的通(tong)知》（國人部發(fa)〔2005〕9號）和原(yuan)人(ren)事部、國務院臺灣事務辦(ban)公(gong)室《關于向臺灣居民開放部分專業(ye)技術人(ren)員資格考試有關問題(ti)的通知》（國人(ren)部發〔2007〕78號）有關(guan)(guan)要求，符合報名(ming)條(tiao)件(jian)的香港、澳門和臺灣(wan)居(ju)民參(can)加(jia)房地產經紀人(ren)(ren)執業(ye)資格考試，在報名(ming)時須提交本人(ren)(ren)身(shen)份證(zheng)明(ming)、國務院教育行(xing)政部門認可(ke)的相應專(zhuan)業(ye)學歷或學位證(zheng)書和從事相關(guan)(guan)專(zhuan)業(ye)工作年(nian)限證(zheng)明(ming)等材料。臺灣(wan)居(ju)民還(huan)須提交《臺灣(wan)居(ju)民來(lai)往(wang)大(da)陸通(tong)行(xing)證(zheng)》。

考試科目

房地(di)產經紀(ji)人執(zhi)業資格(ge)全(quan)國統一考試共有四科(ke)：《房地(di)產基(ji)本制度與(yu)政策(ce)》、《房地(di)產經紀(ji)概(gai)論》、《房地(di)產經紀(ji)實務》和(he)《房地(di)產經紀(ji)相關知識》。

考試時間

房(fang)地(di)產經紀人考試時間一般在每年的10月(yue)份(fen)。

考試大綱

一、房地產業

掌握(wo)房(fang)地產業的概念和行(xing)業細分，房(fang)地產法規體(ti)系。

熟悉(xi)房地(di)產業的地(di)位和作(zuo)用，城鎮住(zhu)房制(zhi)度改革(ge)，城市土地(di)使用制(zhi)度改革(ge)。

了解(jie)房地產(chan)業的歷(li)史(shi)沿革(ge)，房地產(chan)生(sheng)產(chan)方(fang)式改(gai)革(ge)。

二、建設用地(di)制度與政策

掌握農地(di)(di)征用(yong)的政策規(gui)(gui)定(ding)，土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權出讓的概念及(ji)政策規(gui)(gui)定(ding)，土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權劃撥的范圍及(ji)劃撥土(tu)(tu)地(di)(di)的管理。

熟(shu)悉土地使(shi)用權劃(hua)撥的含義，農(nong)地征(zheng)用補(bu)償的范(fan)圍和標準，閑置土地的處理。

了解(jie)現行土地(di)所有(you)制，農(nong)地(di)征用(yong)應遵守的原(yuan)則，農(nong)地(di)征用(yong)的工作程序，土地(di)使(shi)用(yong)權出(chu)讓合同及其管理。

三、城市(shi)房屋拆(chai)遷管理制(zhi)度與政策(ce)

掌握房屋(wu)拆(chai)遷補償的對(dui)象、形式和標準，特殊情況下的房屋(wu)拆(chai)遷補償、安置。

熟悉城市(shi)房(fang)屋(wu)拆遷的(de)程(cheng)序(xu)和糾(jiu)紛的(de)處(chu)理(li)。

了解城市房(fang)屋拆遷的概念及管理體制。

四、規劃設(she)計與工程建(jian)設(she)管(guan)理(li)制度與政策

掌(zhang)握城市規劃(hua)的基本概念和內容，城市規劃(hua)的實施。

熟悉城(cheng)市規劃(hua)的編制與審批，建設工(gong)程(cheng)招投標與建設監理，建設工(gong)程(cheng)施工(gong)與質量管理。

了解勘(kan)察設計單位的資(zi)質管理，勘(kan)察設計市場的管理，注冊(ce)建筑師和注冊(ce)結構工程師制度。采(cai)集者(zhe)退散

五、房地(di)產開(kai)發(fa)經營管理制(zhi)度與政策

掌握房地產(chan)項目轉讓及商品(pin)房銷售的政策規定(ding)，房地產(chan)廣告的有關規定(ding)，《住宅質量(liang)保證書》和《住宅使(shi)用說明書》制(zhi)度(du)。

熟悉房地(di)(di)產(chan)開發(fa)的(de)概念，確定(ding)房地(di)(di)產(chan)開發(fa)項目的(de)原(yuan)則，房地(di)(di)產(chan)開發(fa)用地(di)(di)的(de)取得，房地(di)(di)產(chan)開發(fa)項目資(zi)本金(jin)制度，房地(di)(di)產(chan)開發(fa)項目管理。

了解房(fang)地產開發企業資質等級(ji)劃分，房(fang)地產開發企業設(she)立(li)的程序。

六(liu)、房地(di)產交易管理制度與政策

掌(zhang)握房(fang)(fang)(fang)地(di)產交易的(de)基本制度，房(fang)(fang)(fang)地(di)產轉(zhuan)讓的(de)分類及政策(ce)規(gui)(gui)定，房(fang)(fang)(fang)地(di)產抵(di)押的(de)政策(ce)規(gui)(gui)定及實施要點，房(fang)(fang)(fang)地(di)產租賃的(de)政策(ce)規(gui)(gui)定。

熟悉房地(di)產交易及轉讓、抵押、租賃(lin)的概念，房地(di)產租賃(lin)的分類。

了解房地產(chan)交易的管理機構及其職(zhi)能。

七、房地產權屬登記制(zhi)度與政(zheng)策

掌握房地(di)產(chan)權(quan)屬登(deng)記制度的基本內容，幾(ji)種特殊房地(di)產(chan)登(deng)記的有關規定，房地(di)產(chan)面積測算。

熟(shu)悉房產測繪(hui)的概念，房地(di)產權屬(shu)檔案管理的內容。

了解房地產權屬登記管理的(de)概(gai)念、任務、目(mu)的(de)、意義和原則，房地產檔案的(de)特點(dian)、作用。

八、房地產中(zhong)介服務管理(li)制度與政(zheng)策

掌握房(fang)(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介服(fu)務(wu)行(xing)業(ye)(ye)管理的(de)(de)內容，房(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀人(ren)的(de)(de)注冊(ce)條件，房(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀人(ren)的(de)(de)權利和(he)義務(wu)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀人(ren)員職業(ye)(ye)技術能力要求，房(fang)(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介服(fu)務(wu)行(xing)業(ye)(ye)自律的(de)(de)內容。

熟悉房地(di)產經紀人執業資格考(kao)試的報考(kao)條件，房地(di)產中(zhong)介(jie)服務收費的內容和標(biao)準。

了解房地產(chan)(chan)中介(jie)服務(wu)的(de)概念及特點(dian)，房地產(chan)(chan)估價師(shi)的(de)有關規定。

九(jiu)、物業管理制度與政策

掌握物(wu)業(ye)管理(li)的主要環節，物(wu)業(ye)管理(li)的實施。

熟(shu)悉物業管理經費的(de)(de)來源(yuan)，住宅(zhai)小(xiao)區物業管理公共性服(fu)務收(shou)費的(de)(de)構(gou)成(cheng)，收(shou)益性物業管理費用(yong)的(de)(de)構(gou)成(cheng)，維修基金的(de)(de)籌集(ji)和使用(yong)。

了解物業管理的(de)概念、性質、基(ji)本內容。

十、房地產稅收(shou)制度與政策(ce)

掌握房產稅(shui)(shui)、土地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)、營業稅(shui)(shui)、城市維護建設稅(shui)(shui)、教育(yu)費附加的(de)有(you)關(guan)規定，房地(di)產有(you)關(guan)稅(shui)(shui)費的(de)優惠政(zheng)策(ce)。

熟悉城鎮土(tu)地(di)使用(yong)(yong)稅、耕地(di)占用(yong)(yong)稅的有關規定(ding)。

了(le)解稅(shui)收的基本(ben)知識(shi)。

十一、房(fang)地產金融制(zhi)度與政策

掌握房地產貸(dai)(dai)款的種類和相關規(gui)定，個人住房貸(dai)(dai)款的種類，住房公積金貸(dai)(dai)款的額度及利率。

熟悉住房公積金存款的利率和稅收(shou)政(zheng)策。

了解住房公積(ji)金(jin)的性質、特點、歸(gui)集、提取和使用(yong)，住房公積(ji)金(jin)管理的基(ji)本原則。

遺失與補辦

房地產經紀(ji)人注冊(ce)證(zheng)書不慎遺失應(ying)按(an)以(yi)下程(cheng)序申請(qing)補(bu)辦(ban)：

一、在省級以上的(de)報(bao)紙上刊登(deng)遺失聲明

遺失聲明中應(ying)包(bao)括(kuo)：證(zheng)書持有人姓名、性別、遺失的證(zheng)書名稱、注冊號、證(zheng)書有效期期限。

二、填寫申請表

申(shen)請(qing)人(ren)(ren)應填寫《房(fang)地產(chan)經紀(ji)人(ren)(ren)注冊證(zheng)書補辦（更換(huan)）申(shen)請(qing)表》。此表可從中國房(fang)地產(chan)經紀(ji)人(ren)(ren)網站下(xia)載。

三、準備以下申(shen)請材料

（1）《房(fang)地產經紀人注冊證(zheng)補辦（更(geng)換）申(shen)請表》兩份(fen)；

（2）身份(fen)證(zheng)復印(yin)件兩份(fen)及一寸免冠照片一張(zhang)；

（3）刊(kan)登遺失聲明的(de)報紙原(yuan)件兩份（報紙原(yuan)件必須(xu)是一整(zheng)頁，可以(yi)看得(de)出報紙的(de)名(ming)稱及版面）。

四、提交申請材料

遺失(shi)聲(sheng)明見(jian)報30日后，請攜帶(dai)上述材料到聘用單位工商注(zhu)冊(ce)(ce)所在(zai)地的省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產(chan)）主管(guan)部(bu)門（簡(jian)稱注(zhu)冊(ce)(ce)受理部(bu)門）提交(jiao)申請。

注(zhu)冊(ce)受理部門的詳細信息可登錄中國房地(di)產經紀(ji)人(ren)網站(zhan)查詢(xun)。

五、辦理期限

注冊(ce)受理(li)部門應當自受理(li)申請之(zhi)日起10個(ge)工作日(ri)內審查完畢，并將申請(qing)材料(liao)和初審意見報中(zhong)國房(fang)地(di)產(chan)估(gu)(gu)價師與房(fang)地(di)產(chan)經紀(ji)人(ren)學會(hui)(hui)。中(zhong)國房(fang)地(di)產(chan)估(gu)(gu)價師與房(fang)地(di)產(chan)經紀(ji)人(ren)學會(hui)(hui)自受理之(zhi)日(ri)起10個工作日(ri)內完成補證工作。

六、領取新證

房地產(chan)經紀(ji)人可到注(zhu)(zhu)冊(ce)受理部門領取(qu)注(zhu)(zhu)冊(ce)證書。

需(xu)提供證(zheng)件編號，然(ran)后(hou)在省(sheng)級或(huo)者(zhe)市級以上公開發(fa)行的報紙上刊登遺失聲(sheng)明廣告，最(zui)后(hou)補辦(ban)

證書管理

經注(zhu)(zhu)冊的(de)房地產(chan)經紀人(ren)有(you)下列情況(kuang)之一的(de)，由(you)原注(zhu)(zhu)冊機(ji)構注(zhu)(zhu)銷注(zhu)(zhu)冊：

(一)、不具有(you)完全民事行為能力。

(二)、受(shou)刑(xing)事(shi)處(chu)罰(fa)。

(三)、脫離(li)房地(di)產經紀工作崗位連續2年(含2年(nian))以上。

(四)、同時在2個及以上房地產(chan)經(jing)紀機構進行房地產(chan)經(jing)紀活動。

(五(wu))、嚴重違(wei)反職業(ye)道德和經紀行業(ye)管理規定(ding)。