【店鋪(pu)接手注(zhu)意】接手別人轉(zhuan)讓的(de)(de)店鋪(pu)有什么需要注(zhu)意的(de)(de)風險和事(shi)情呢

對于創業者來說，選擇開店，找店鋪就是頭等的大事。于是許多人爭先(xian)投入(ru)之后才(cai)發(fa)現，開店除(chu)了選(xuan)址之外還(huan)(huan)要(yao)(yao)懂得如(ru)何(he)經營管理，其利(li)潤沒有想象中那么豐厚，甚至不好(hao)的時候(hou)，還(huan)(huan)需要(yao)(yao)自己貼(tie)錢，因此，才(cai)會忍痛將(jiang)店轉出(chu)去，停止(zhi)虧損、減少損失。

此(ci)外，許(xu)多(duo)人(ren)不(bu)(bu)知道的(de)是，還有許(xu)多(duo)不(bu)(bu)為(wei)人(ren)知的(de)接店(dian)內幕，如(ru)有些(xie)店(dian)鋪(pu)(pu)表面上看起(qi)來生意相當(dang)不(bu)(bu)錯，每(mei)天人(ren)流量(liang)很多(duo)，店(dian)鋪(pu)(pu)地(di)理位置也不(bu)(bu)錯，但卻因為(wei)租(zu)金太高(gao)，所賺來的(de)錢給了別(bie)人(ren)，店(dian)鋪(pu)(pu)回本(ben)需(xu)要(yao)一定的(de)時(shi)間，迫不(bu)(bu)及待(dai)的(de)人(ren)就想把店(dian)讓(rang)出去(qu)。有些(xie)行業已開(kai)始漸漸沒落，利潤大(da)不(bu)(bu)如(ru)從前，聰明的(de)店(dian)主會(hui)在此(ci)時(shi)將店(dian)轉讓(rang)出去(qu)，不(bu)(bu)僅可以大(da)撈一筆，又可避免走向往后(hou)凋零之(zhi)路，這(zhe)絕非創業新人(ren)可知曉的(de)，接店(dian)風險多(duo)得不(bu)(bu)可勝數。

接下(xia)來小編以多年(nian)經驗的(de)總(zong)結，給大家分享(xiang)一下(xia)在接手店鋪(pu)時應該避開的(de)一些(xie)風險！

1、轉手者是(shi)房(fang)東還是(shi)租賃(lin)者？

如(ru)果是(shi)房(fang)東(dong)出租(zu)場(chang)地，那么(me)，要(yao)請房(fang)東(dong)拿(na)出有效的(de)產權證(zheng)，根據產權證(zheng)，對房(fang)屋(wu)的(de)建筑面積(ji)、結構等情況進行(xing)檢查，避免張冠李戴(dai)，以假亂真。

2、這個場地能開辦(ban)餐飲嗎(ma)？

不要單方面(mian)只信聽轉(zhuan)讓者(zhe)的話，有條(tiao)件的話，應該(gai)到房產、消防、公安、環(huan)保、街道等部門(men)了解一番。

3、“轉讓店”在行政部門有歷史遺留問題嗎？

要親自(zi)到(dao)自(zi)來(lai)水公司、電業(ye)局、環保局、煤(mei)氣公司、供熱(re)公司等單位了解水費、電費、環保費、煤(mei)氣費、供熱(re)費的繳納情況，如果未交清，請轉手者(zhe)將(jiang)剩余部(bu)分繳納完(wan)畢(bi)，看清確(que)認后復(fu)印留存，妥善保管(guan)。停(ting)(ting)水停(ting)(ting)電停(ting)(ting)氣，無論停(ting)(ting)哪一樣，都無法營業(ye)。

4、“轉(zhuan)讓店”有違法(fa)違紀記(ji)錄嗎？

親自到工商管(guan)理部門(men)、稅務部門(men)了解工商管(guan)理費、應繳納稅款(kuan)是(shi)否繳納完(wan)畢，有否罰(fa)款(kuan)，如果有的話，請轉讓方到相關部門(men)繳納完(wan)畢，并將相關pj復印留存，妥善(shan)保管(guan)。

5、與前員工有經濟(ji)糾紛(fen)嗎？

要將以往與餐飲(yin)(yin)有關的(de)單位、人員聯(lian)系(xi)到，通(tong)報餐飲(yin)(yin)租售情況，盡(jin)可能查清(qing)餐飲(yin)(yin)的(de)工(gong)資、dk、擔(dan)保、抵(di)押、應付賬款和經濟糾(jiu)紛(fen)情況，分清(qing)責任，避免在以后的經營中(zhong)發生糾(jiu)紛(fen)。不要僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)憑房主或轉(zhuan)讓(rang)人的一面之詞(ci)作結論。

6、確定合(he)同的法(fa)律主體及(ji)合(he)同類別。

即：合(he)同(tong)(tong)是和房(fang)東簽約(yue)(yue)還是和轉讓人簽約(yue)(yue)；合(he)同(tong)(tong)類(lei)別是承包合(he)同(tong)(tong)還是租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)。這是非常重(zhong)要的兩個(ge)選擇(ze)，選擇(ze)不同(tong)(tong)，后果截然不同(tong)(tong)。

7、簽(qian)訂合同(tong)，務必請權(quan)利人(ren)到(dao)場(chang)，與權(quan)利人(ren)簽(qian)訂相關合同(tong),其(qi)他任何(he)人(ren)代簽均屬無效。

餐飲(yin)(yin)經營(ying)火(huo)爆之(zhi)后(hou)，因(yin)房東反悔(hui)發(fa)生經濟糾紛的(de)(de)(de)事(shi)情(qing)數不勝(sheng)數，最為常見的(de)(de)(de)是(shi)從合同(tong)里尋找破(po)綻。如果權(quan)利(li)人老謀深算，在簽訂合同(tong)時即留下(xia)伏筆，那以(yi)后(hou)的(de)(de)(de)經營(ying)就(jiu)危機重(zhong)重(zhong)了。等到(dao)挖空心思把餐飲(yin)(yin)收(shou)歸自(zi)己經營(ying)后(hou)，才發(fa)現餐飲(yin)(yin)經營(ying)這件事(shi)遠(yuan)不如當土財主那樣愜意。

8、要確保(bao)所簽訂的合(he)同完整有效(xiao)。

簽合(he)同時可以咨詢專業律(lv)師(shi)，或找幾(ji)本關于(yu)《合(he)同法》內容(rong)的(de)書籍了解(jie)清楚。在這些地方多花一點錢，以后的(de)經營(ying)就少了許多麻煩。

9、支付轉讓費(fei)，應在合(he)同簽訂完畢、所有鑰匙交接(jie)清楚之后進行(xing)。

轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

溫馨提示：

如果你(ni)轉的(de)(de)是一間加(jia)盟店(dian)(dian)，其要(yao)(yao)注意的(de)(de)地方也不(bu)少，大部分加(jia)盟店(dian)(dian)都需要(yao)(yao)從他們公司進(jin)貨，像加(jia)盟契(qi)約(yue)是否允許轉讓他人？需不(bu)需要(yao)(yao)與加(jia)盟店(dian)(dian)總部另訂新約(yue)？加(jia)盟條件是什么？加(jia)盟店(dian)(dian)約(yue)束(shu)多，適(shi)合(he)你(ni)的(de)(de)規劃及個性嗎？……都在考慮之內，以免與自己的(de)(de)期望不(bu)一，而造成不(bu)必要(yao)(yao)的(de)(de)麻煩！