【店(dian)鋪接手注意(yi)】接手別人轉讓的(de)店(dian)鋪有(you)什(shen)么需要(yao)注意(yi)的(de)風(feng)險和(he)事情呢

對于創業者來說，選擇開店，找店鋪就是頭等的(de)大(da)事(shi)。于是許多人爭先(xian)投入之后才發現，開店除了選址之外還要懂得如何經營管(guan)理(li)，其利潤沒有想象中那么(me)豐厚，甚至(zhi)不好的(de)時候(hou)，還需要自己貼錢，因(yin)此，才會忍痛(tong)將店轉出去，停止虧損、減少(shao)損失(shi)。

此外，許(xu)多(duo)人(ren)不(bu)(bu)知(zhi)道的是，還(huan)有(you)許(xu)多(duo)不(bu)(bu)為人(ren)知(zhi)的接店(dian)內幕，如(ru)有(you)些(xie)(xie)店(dian)鋪表面上看起來生意相當(dang)不(bu)(bu)錯，每天人(ren)流量很(hen)多(duo)，店(dian)鋪地理位置也不(bu)(bu)錯，但卻(que)因為租金太高，所賺來的錢給了別人(ren)，店(dian)鋪回本需要一(yi)定的時(shi)間(jian)，迫不(bu)(bu)及待(dai)的人(ren)就(jiu)想把店(dian)讓(rang)出去(qu)(qu)。有(you)些(xie)(xie)行業已開始漸漸沒落，利(li)潤大不(bu)(bu)如(ru)從前，聰明的店(dian)主會(hui)在此時(shi)將店(dian)轉讓(rang)出去(qu)(qu)，不(bu)(bu)僅可(ke)以大撈(lao)一(yi)筆，又可(ke)避免走向往后凋(diao)零之路，這絕(jue)非創業新人(ren)可(ke)知(zhi)曉的，接店(dian)風(feng)險多(duo)得不(bu)(bu)可(ke)勝數。

接(jie)下來小編以多(duo)年經驗的(de)(de)總結，給大(da)家分享一下在接(jie)手店(dian)鋪時(shi)應該避開(kai)的(de)(de)一些風險！

1、轉手者是房東還(huan)是租賃者？

如果(guo)是房東出租場地(di)，那么，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建筑面積、結構等情況(kuang)進行檢查，避免張冠(guan)李戴，以假亂真。

2、這個場地能(neng)開(kai)辦(ban)餐飲嗎(ma)？

不要(yao)單方面只(zhi)信聽轉讓者的話，有條(tiao)件的話，應該到(dao)房產、消防、公安、環保、街(jie)道(dao)等(deng)部(bu)門了(le)解一番。

3、“轉讓店”在(zai)行政部(bu)門有歷史遺(yi)留問題嗎？

要親自(zi)到(dao)自(zi)來(lai)水(shui)公司、電業(ye)局(ju)(ju)、環保局(ju)(ju)、煤氣公司、供熱公司等單位了解水(shui)費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、環保費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、供熱費(fei)(fei)的繳納情況，如果(guo)未(wei)交(jiao)清，請轉手(shou)者將剩(sheng)余部分(fen)繳納完畢，看清確認后復印留存，妥善(shan)保管(guan)。停水(shui)停電停氣，無(wu)(wu)論(lun)停哪(na)一(yi)樣，都無(wu)(wu)法營業(ye)。

4、“轉讓店”有違(wei)法違(wei)紀記錄(lu)嗎？

親(qin)自(zi)到工(gong)(gong)商(shang)管理(li)部(bu)門(men)、稅(shui)務部(bu)門(men)了解(jie)工(gong)(gong)商(shang)管理(li)費、應(ying)繳(jiao)納(na)稅(shui)款(kuan)是否繳(jiao)納(na)完畢，有(you)否罰款(kuan)，如果有(you)的話，請轉讓(rang)方到相(xiang)關(guan)部(bu)門(men)繳(jiao)納(na)完畢，并將相(xiang)關(guan)pj復印留存，妥善保管。

5、與(yu)前員工有經濟糾(jiu)紛嗎(ma)？

要將(jiang)以(yi)往(wang)與餐飲有關的單(dan)位(wei)、人員聯(lian)系到，通(tong)報餐飲租(zu)售(shou)情況(kuang)，盡可能(neng)查清餐飲的工資、dk、擔保(bao)、抵押(ya)、應付(fu)賬款和經濟糾(jiu)紛情況(kuang)，分清(qing)責任(ren)，避免在(zai)以后(hou)的經營中(zhong)發生(sheng)糾(jiu)紛。不要僅(jin)僅(jin)憑房(fang)主或轉讓人的一面之詞(ci)作結(jie)論。

6、確定合同的法律主體及合同類別。

即：合(he)同(tong)(tong)是和房東(dong)簽(qian)約還是和轉(zhuan)讓人(ren)簽(qian)約；合(he)同(tong)(tong)類別是承包合(he)同(tong)(tong)還是租賃合(he)同(tong)(tong)。這是非(fei)常重要的兩個選擇，選擇不同(tong)(tong)，后果(guo)截然不同(tong)(tong)。

7、簽(qian)訂合(he)同，務必請(qing)權利(li)人到(dao)場，與(yu)權利(li)人簽(qian)訂相關合(he)同,其(qi)他任(ren)何人代簽均屬無(wu)效。

餐(can)飲經(jing)營火(huo)爆(bao)之后，因房東反悔發(fa)生經(jing)濟糾紛的事(shi)情數(shu)不勝數(shu)，最為常見的是從合同(tong)里尋找破(po)綻。如果權(quan)利人老謀(mou)深算(suan)，在簽訂合同(tong)時(shi)即留下伏(fu)筆(bi)，那以后的經(jing)營就危機重重了。等到(dao)挖空心思把餐(can)飲收(shou)歸自己經(jing)營后，才發(fa)現餐(can)飲經(jing)營這件事(shi)遠不如當土財主那樣(yang)愜意。

8、要確(que)保所簽訂的合(he)同完整(zheng)有效。

簽合同時可以(yi)咨詢專業律師，或找(zhao)幾本關于(yu)《合同法(fa)》內(nei)容的書籍了解清楚。在這些地方(fang)多(duo)花一點(dian)錢，以(yi)后的經營(ying)就少了許多(duo)麻煩。

9、支付轉讓費，應在合同簽訂完(wan)畢、所有鑰匙交接(jie)清楚(chu)之后進行。

轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

溫馨提示：

如果你轉的是(shi)一(yi)間加(jia)盟(meng)店，其(qi)要(yao)注(zhu)意的地方也不(bu)少(shao)，大部分(fen)加(jia)盟(meng)店都(dou)需要(yao)從他們公(gong)司進貨(huo)，像加(jia)盟(meng)契(qi)約是(shi)否允許轉讓他人？需不(bu)需要(yao)與(yu)加(jia)盟(meng)店總部另訂(ding)新約？加(jia)盟(meng)條件是(shi)什么？加(jia)盟(meng)店約束多(duo)，適合你的規劃(hua)及(ji)個性(xing)嗎？……都(dou)在考慮之內(nei)，以(yi)免與(yu)自己的期望不(bu)一(yi)，而造成不(bu)必要(yao)的麻煩！