【店(dian)鋪接手(shou)注(zhu)意(yi)(yi)】接手(shou)別(bie)人(ren)轉(zhuan)讓的店(dian)鋪有什么(me)需要(yao)注(zhu)意(yi)(yi)的風險和事情呢

對于創業者來說，選擇開店，找店鋪就是頭等的(de)大事。于是許(xu)多人爭先(xian)投入之(zhi)后才(cai)發現，開店(dian)除(chu)了選址(zhi)之(zhi)外(wai)還要懂得如(ru)何經營(ying)管(guan)理，其利潤沒(mei)有想象中那(nei)么豐厚(hou)，甚至不好的(de)時候，還需要自己貼(tie)錢，因(yin)此，才(cai)會忍痛將(jiang)店(dian)轉出去，停止虧損(sun)、減少(shao)損(sun)失。

此(ci)外，許(xu)多(duo)(duo)人(ren)(ren)不(bu)(bu)知道的(de)是，還有許(xu)多(duo)(duo)不(bu)(bu)為人(ren)(ren)知的(de)接店(dian)(dian)內幕，如有些店(dian)(dian)鋪(pu)表(biao)面上(shang)看起來生意相(xiang)當不(bu)(bu)錯，每天人(ren)(ren)流(liu)量很多(duo)(duo)，店(dian)(dian)鋪(pu)地理位置也(ye)不(bu)(bu)錯，但卻因(yin)為租(zu)金太高，所(suo)賺來的(de)錢(qian)給了別人(ren)(ren)，店(dian)(dian)鋪(pu)回本(ben)需要(yao)一定的(de)時間，迫不(bu)(bu)及待的(de)人(ren)(ren)就想把店(dian)(dian)讓出(chu)去。有些行(xing)業已開始漸漸沒落，利潤大(da)不(bu)(bu)如從前，聰明(ming)的(de)店(dian)(dian)主會在此(ci)時將店(dian)(dian)轉讓出(chu)去，不(bu)(bu)僅可以(yi)大(da)撈一筆，又可避(bi)免走(zou)向(xiang)往后凋零之路，這絕非創業新人(ren)(ren)可知曉的(de)，接店(dian)(dian)風險多(duo)(duo)得不(bu)(bu)可勝數(shu)。

接下(xia)來小編以多年經驗(yan)的總(zong)結，給大家分(fen)享一下(xia)在接手店鋪時應該避開的一些風(feng)險！

1、轉手(shou)者是(shi)(shi)房東(dong)還是(shi)(shi)租賃者？

如果(guo)是房(fang)(fang)東(dong)出租場地，那么，要請房(fang)(fang)東(dong)拿出有效的產權證(zheng)，根(gen)據產權證(zheng)，對房(fang)(fang)屋的建筑面積(ji)、結(jie)構等情況進行(xing)檢查，避免張冠李戴，以假亂真(zhen)。

2、這個(ge)場地(di)能開辦餐飲嗎？

不要(yao)單方面只信聽轉讓者的話，有條(tiao)件(jian)的話，應該(gai)到房產、消防(fang)、公安、環保、街道等部門了解(jie)一(yi)番。

3、“轉讓店”在(zai)行政部門有歷史遺留問題(ti)嗎？

要親自到自來水公司(si)、電業局、環保(bao)局、煤氣公司(si)、供熱(re)公司(si)等單位了解水費、電費、環保(bao)費、煤氣費、供熱(re)費的繳納情況，如(ru)果未交(jiao)清，請(qing)轉手者(zhe)將剩余部(bu)分繳納完畢，看清確認后復印留存，妥善(shan)保(bao)管。停(ting)水停(ting)電停(ting)氣，無(wu)論停(ting)哪一樣，都無(wu)法營業。

4、“轉讓店”有違法違紀(ji)記錄嗎？

親(qin)自到(dao)工商(shang)管(guan)理(li)部(bu)門(men)、稅(shui)務部(bu)門(men)了解(jie)工商(shang)管(guan)理(li)費、應繳(jiao)納(na)稅(shui)款(kuan)是否(fou)繳(jiao)納(na)完(wan)畢(bi)，有否(fou)罰(fa)款(kuan)，如果有的話，請轉讓方到(dao)相(xiang)關部(bu)門(men)繳(jiao)納(na)完(wan)畢(bi)，并將相(xiang)關pj復印留存(cun)，妥善保(bao)管。

5、與前員工有經濟(ji)糾紛(fen)嗎(ma)？

要將(jiang)以往與餐飲(yin)(yin)有關的(de)單位、人員聯(lian)系到，通報餐飲(yin)(yin)租售情(qing)況(kuang)，盡可能查清餐飲(yin)(yin)的(de)工資(zi)、dk、擔保、抵押、應付賬款和經(jing)(jing)濟(ji)糾紛(fen)情況，分(fen)清責任，避免在以后的經(jing)(jing)營中發生糾紛(fen)。不(bu)要僅(jin)僅(jin)憑房(fang)主(zhu)或轉讓(rang)人(ren)的一(yi)面之詞作(zuo)結論。

6、確定(ding)合同的法律主體及合同類別。

即(ji)：合同(tong)是(shi)和(he)房東簽約還是(shi)和(he)轉讓人簽約；合同(tong)類別是(shi)承(cheng)包合同(tong)還是(shi)租賃合同(tong)。這是(shi)非常重要的兩個選(xuan)擇，選(xuan)擇不同(tong)，后(hou)果(guo)截然不同(tong)。

7、簽訂(ding)合同(tong)，務必請權利(li)(li)人到場(chang)，與權利(li)(li)人簽訂(ding)相關合同(tong),其他任何人代簽均(jun)屬無效。

餐飲(yin)經營火爆之后，因房東反悔(hui)發生經濟(ji)糾紛(fen)的(de)事情(qing)數不勝(sheng)數，最(zui)為常(chang)見的(de)是(shi)從合(he)同(tong)里尋找破(po)綻。如果權(quan)利人老謀深算(suan)，在簽訂合(he)同(tong)時(shi)即留下(xia)伏筆，那(nei)以后的(de)經營就危(wei)機重重了。等到挖空心思把(ba)餐飲(yin)收歸自己經營后，才發現餐飲(yin)經營這(zhe)件事遠不如當土財主那(nei)樣愜意。

8、要(yao)確保所(suo)簽訂的合(he)同(tong)完(wan)整(zheng)有效。

簽(qian)合(he)同時可以咨(zi)詢專業律(lv)師(shi)，或(huo)找(zhao)幾本關于(yu)《合(he)同法》內容的(de)書籍了解清楚。在這些地方多花一點(dian)錢，以后的(de)經營就少了許多麻(ma)煩。

9、支付轉讓(rang)費，應在合同(tong)簽(qian)訂完(wan)畢、所有(you)鑰匙(chi)交接清楚之后進行。

轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

溫馨提示：

如果你轉(zhuan)的(de)是(shi)(shi)一(yi)間加盟(meng)(meng)店，其要(yao)注意的(de)地方也不(bu)少(shao)，大部(bu)分加盟(meng)(meng)店都需(xu)要(yao)從他們公(gong)司進貨，像加盟(meng)(meng)契(qi)約是(shi)(shi)否允(yun)許(xu)轉(zhuan)讓(rang)他人？需(xu)不(bu)需(xu)要(yao)與(yu)加盟(meng)(meng)店總部(bu)另訂(ding)新約？加盟(meng)(meng)條件是(shi)(shi)什么？加盟(meng)(meng)店約束多(duo)，適合你的(de)規劃(hua)及(ji)個(ge)性嗎？……都在考慮(lv)之(zhi)內，以免與(yu)自己的(de)期望不(bu)一(yi)，而(er)造成不(bu)必要(yao)的(de)麻煩(fan)！