【店鋪接手注意(yi)】接手別人轉讓的店鋪有什么需(xu)要(yao)注意(yi)的風險和事情呢

對于創業者來說，選擇開店，找店鋪就是(shi)頭等的大事。于是(shi)許多人(ren)爭先投入之(zhi)后才發現，開店除了選址之(zhi)外還要懂(dong)得如何經營(ying)管理，其(qi)利潤(run)沒有想象中那么(me)豐(feng)厚(hou)，甚至不(bu)好的時(shi)候，還需要自己貼錢，因此，才會忍痛將(jiang)店轉(zhuan)出去，停止虧損、減少損失。

此(ci)外(wai)，許多人不(bu)(bu)(bu)知(zhi)道的(de)是(shi)，還有(you)許多不(bu)(bu)(bu)為(wei)人知(zhi)的(de)接店內幕(mu)，如有(you)些店鋪表面上看(kan)起來生意相(xiang)當不(bu)(bu)(bu)錯，每天人流(liu)量很(hen)多，店鋪地理位置也不(bu)(bu)(bu)錯，但(dan)卻因為(wei)租金(jin)太高，所賺來的(de)錢給(gei)了別人，店鋪回(hui)本需要(yao)一定的(de)時間(jian)，迫(po)不(bu)(bu)(bu)及待的(de)人就想(xiang)把店讓出(chu)去。有(you)些行業已開始漸(jian)漸(jian)沒落，利潤(run)大(da)不(bu)(bu)(bu)如從(cong)前，聰明的(de)店主會在(zai)此(ci)時將店轉讓出(chu)去，不(bu)(bu)(bu)僅可(ke)以大(da)撈一筆(bi)，又可(ke)避(bi)免走(zou)向往(wang)后凋零之(zhi)路，這絕非創業新人可(ke)知(zhi)曉的(de)，接店風(feng)險多得不(bu)(bu)(bu)可(ke)勝數(shu)。

接(jie)下(xia)來(lai)小編以(yi)多年經驗的總結，給(gei)大(da)家分(fen)享一下(xia)在接(jie)手店(dian)鋪時應(ying)該避(bi)開的一些風險！

1、轉手者是(shi)房東還是(shi)租賃(lin)者？

如果是(shi)房東出租場地(di)，那么，要請房東拿出有效的產(chan)權(quan)證(zheng)，根據產(chan)權(quan)證(zheng)，對房屋(wu)的建筑(zhu)面積、結(jie)構等(deng)情況進行(xing)檢查(cha)，避免(mian)張(zhang)冠李戴(dai)，以假亂真。

2、這個場(chang)地(di)能(neng)開辦餐飲嗎？

不要單(dan)方(fang)面只信聽轉讓者的(de)話，有條件的(de)話，應該到房產、消防、公(gong)安、環(huan)保、街道等部門了解一番。

3、“轉讓店”在行政部門有歷史遺(yi)留問題嗎？

要親自到自來水(shui)公司、電業(ye)局(ju)、環保(bao)局(ju)、煤氣(qi)(qi)公司、供熱公司等單位了解水(shui)費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、環保(bao)費(fei)(fei)、煤氣(qi)(qi)費(fei)(fei)、供熱費(fei)(fei)的繳(jiao)納情(qing)況，如果未交清，請轉手者將剩余部分繳(jiao)納完畢，看(kan)清確認后復印(yin)留存，妥善保(bao)管。停(ting)水(shui)停(ting)電停(ting)氣(qi)(qi)，無論停(ting)哪一(yi)樣，都(dou)無法營業(ye)。

4、“轉讓(rang)店”有違法違紀記錄嗎(ma)？

親自到(dao)工(gong)商管理部門(men)、稅務部門(men)了解(jie)工(gong)商管理費、應繳納稅款是(shi)否(fou)繳納完(wan)畢，有否(fou)罰款，如果有的話，請轉讓方(fang)到(dao)相(xiang)關部門(men)繳納完(wan)畢，并將相(xiang)關pj復印(yin)留存(cun)，妥(tuo)善保管(guan)。

5、與前員工有經(jing)濟糾紛嗎？

要將以往與(yu)餐(can)飲(yin)有關的單位、人員聯系到(dao)，通(tong)報餐(can)飲(yin)租售(shou)情(qing)況(kuang)，盡可能(neng)查(cha)清(qing)餐(can)飲(yin)的工資、dk、擔(dan)保、抵(di)押(ya)、應(ying)付賬款和經濟糾紛(fen)(fen)情(qing)況，分(fen)清責任，避免在以后的經營中發生糾紛(fen)(fen)。不要僅(jin)僅(jin)憑(ping)房(fang)主或轉讓人的一面之詞作結論。

6、確定合同的法律主體及合同類別。

即：合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)是(shi)(shi)(shi)和房東(dong)簽約還是(shi)(shi)(shi)和轉讓人簽約；合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)類別(bie)是(shi)(shi)(shi)承包合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)還是(shi)(shi)(shi)租賃合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)。這是(shi)(shi)(shi)非常重(zhong)要的(de)兩個(ge)選擇，選擇不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)(tong)，后果截然不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)(tong)。

7、簽訂合同(tong)，務(wu)必(bi)請權(quan)利人到場，與權(quan)利人簽訂相關合同(tong),其他任何人代簽均屬(shu)無效(xiao)。

餐(can)(can)飲(yin)(yin)經營火爆之后(hou)(hou)，因房東反悔發生經濟糾紛(fen)的(de)事(shi)情數(shu)不勝(sheng)數(shu)，最(zui)為常見(jian)的(de)是(shi)從合(he)同里尋(xun)找(zhao)破綻(zhan)。如果權利人老(lao)謀深算，在簽訂合(he)同時(shi)即(ji)留下伏筆，那以后(hou)(hou)的(de)經營就危(wei)機重重了。等到挖空心(xin)思把餐(can)(can)飲(yin)(yin)收歸自己經營后(hou)(hou)，才發現(xian)餐(can)(can)飲(yin)(yin)經營這(zhe)件事(shi)遠不如當土財主那樣愜意。

8、要(yao)確保(bao)所簽訂的合同完整有(you)效。

簽合(he)同時(shi)可(ke)以(yi)(yi)咨詢專業(ye)律師，或找幾(ji)本關于《合(he)同法》內容(rong)的書籍了(le)解清(qing)楚。在這些地方多花一(yi)點錢，以(yi)(yi)后(hou)的經營(ying)就少了(le)許多麻煩。

9、支付轉讓費，應在合同簽訂(ding)完(wan)畢、所有鑰(yao)匙交接清(qing)楚之后進行。

轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

溫馨提示：

如果(guo)你(ni)轉的(de)(de)(de)是(shi)一(yi)(yi)間加盟(meng)店，其要(yao)注(zhu)意(yi)的(de)(de)(de)地方也(ye)不(bu)少，大部(bu)分加盟(meng)店都(dou)(dou)需要(yao)從他們公司進貨，像(xiang)加盟(meng)契約是(shi)否允許轉讓(rang)他人？需不(bu)需要(yao)與(yu)加盟(meng)店總部(bu)另訂(ding)新約？加盟(meng)條件是(shi)什么(me)？加盟(meng)店約束多(duo)，適合你(ni)的(de)(de)(de)規劃及個性嗎？……都(dou)(dou)在考(kao)慮之內，以免與(yu)自己(ji)的(de)(de)(de)期(qi)望不(bu)一(yi)(yi)，而造成不(bu)必要(yao)的(de)(de)(de)麻煩！