【店鋪(pu)接手(shou)注意(yi)】接手(shou)別人(ren)轉讓的(de)店鋪(pu)有什么需要注意(yi)的(de)風險(xian)和事情呢

對于創業者來說，選擇開店，找店鋪就是頭(tou)等的大事。于是許(xu)多人爭先投入之后才發(fa)現，開店除了(le)選址之外還要懂得如何(he)經營管理，其利潤沒(mei)有(you)想象(xiang)中(zhong)那么豐(feng)厚(hou)，甚(shen)至不好的時候，還需要自己貼(tie)錢，因此，才會忍(ren)痛將店轉(zhuan)出去，停止虧損、減少損失。

此外，許(xu)多(duo)(duo)人(ren)不(bu)(bu)知(zhi)道的(de)是，還(huan)有許(xu)多(duo)(duo)不(bu)(bu)為人(ren)知(zhi)的(de)接(jie)店(dian)內幕，如(ru)有些店(dian)鋪(pu)(pu)表面上看起(qi)來(lai)生意相當不(bu)(bu)錯(cuo)，每天人(ren)流(liu)量(liang)很多(duo)(duo)，店(dian)鋪(pu)(pu)地理位置也不(bu)(bu)錯(cuo)，但(dan)卻因為租金太高，所賺(zhuan)來(lai)的(de)錢給了別人(ren)，店(dian)鋪(pu)(pu)回(hui)本需要一定(ding)的(de)時間，迫不(bu)(bu)及(ji)待的(de)人(ren)就想把店(dian)讓出(chu)去(qu)。有些行(xing)業(ye)已開(kai)始漸漸沒落，利潤(run)大不(bu)(bu)如(ru)從(cong)前，聰(cong)明的(de)店(dian)主會(hui)在此時將店(dian)轉讓出(chu)去(qu)，不(bu)(bu)僅可(ke)以大撈一筆(bi)，又可(ke)避免走(zou)向往后凋零(ling)之路，這(zhe)絕(jue)非(fei)創(chuang)業(ye)新人(ren)可(ke)知(zhi)曉的(de)，接(jie)店(dian)風險多(duo)(duo)得不(bu)(bu)可(ke)勝數(shu)。

接下(xia)來小編以多年經驗的(de)總(zong)結，給(gei)大(da)家分享一(yi)下(xia)在接手店鋪時應該避開(kai)的(de)一(yi)些風險(xian)！

1、轉手(shou)者是(shi)房東還是(shi)租賃者？

如果是(shi)房東出租場地(di)，那么，要請房東拿出有效的產權證，根據(ju)產權證，對房屋的建筑面積、結構等情況進行檢查，避免張冠(guan)李戴(dai)，以假亂(luan)真。

2、這(zhe)個場地能(neng)開辦餐飲(yin)嗎？

不要(yao)單方面(mian)只信聽(ting)轉讓者的(de)話(hua)，有條件的(de)話(hua)，應該到房產、消防、公安、環保、街道(dao)等部門了解一(yi)番。

3、“轉讓店”在行政部(bu)門有歷史遺留問題(ti)嗎？

要親自到自來水(shui)公司(si)、電(dian)業局(ju)、環保局(ju)、煤氣(qi)(qi)(qi)公司(si)、供熱(re)公司(si)等單位了解水(shui)費(fei)(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)(fei)、環保費(fei)(fei)(fei)、煤氣(qi)(qi)(qi)費(fei)(fei)(fei)、供熱(re)費(fei)(fei)(fei)的(de)繳納(na)(na)情況，如果未交清(qing)，請轉手者將剩余部分繳納(na)(na)完畢，看清(qing)確認后復印留(liu)存，妥善保管。停(ting)水(shui)停(ting)電(dian)停(ting)氣(qi)(qi)(qi)，無論停(ting)哪一樣(yang)，都無法營業。

4、“轉讓店”有違法違紀(ji)記(ji)錄嗎？

親自到(dao)工商管理部(bu)門、稅(shui)務(wu)部(bu)門了解工商管理費、應繳(jiao)納(na)稅(shui)款是否繳(jiao)納(na)完畢，有否罰(fa)款，如果有的話(hua)，請轉讓方到(dao)相關(guan)部(bu)門繳(jiao)納(na)完畢，并將相關(guan)pj復印(yin)留存，妥善保管。

5、與前員工有經濟糾紛嗎？

要將(jiang)以往與餐飲(yin)有關的單位(wei)、人(ren)員聯系到(dao)，通報餐飲(yin)租售情況，盡可能查清餐飲(yin)的工資(zi)、dk、擔保、抵押、應付賬(zhang)款(kuan)和經(jing)濟糾紛情(qing)況，分清責任(ren)，避免在以(yi)后的經(jing)營中發生糾紛。不(bu)要僅(jin)僅(jin)憑房主或轉讓(rang)人(ren)的一(yi)面(mian)之詞作結論。

6、確定合(he)(he)同的法律主體(ti)及合(he)(he)同類別(bie)。

即：合(he)(he)同是(shi)(shi)和房東簽(qian)約還(huan)是(shi)(shi)和轉讓人簽(qian)約；合(he)(he)同類別是(shi)(shi)承(cheng)包(bao)合(he)(he)同還(huan)是(shi)(shi)租賃(lin)合(he)(he)同。這是(shi)(shi)非(fei)常重要的兩個選(xuan)擇，選(xuan)擇不同，后(hou)果截然(ran)不同。

7、簽訂(ding)合同(tong)，務必請權利人到(dao)場，與權利人簽訂(ding)相關(guan)合同(tong),其(qi)他任(ren)何人代(dai)簽均屬無效。

餐飲經(jing)營(ying)(ying)火爆之后，因房東反悔發(fa)生經(jing)濟(ji)糾紛的事(shi)情(qing)數不(bu)勝數，最為常見的是(shi)從合(he)同里尋找破(po)綻。如果權利人(ren)老謀深算，在簽訂(ding)合(he)同時即(ji)留下伏筆，那(nei)以(yi)后的經(jing)營(ying)(ying)就(jiu)危機重重了。等到挖空心(xin)思把餐飲收歸自己經(jing)營(ying)(ying)后，才發(fa)現餐飲經(jing)營(ying)(ying)這件事(shi)遠不(bu)如當土財主那(nei)樣愜(qie)意。

8、要(yao)確保(bao)所(suo)簽訂(ding)的合同完整(zheng)有效(xiao)。

簽(qian)合同時(shi)可(ke)以咨詢專(zhuan)業律師，或找幾本關于(yu)《合同法(fa)》內容(rong)的(de)書籍了解清(qing)楚。在這些地(di)方多(duo)花一點(dian)錢，以后(hou)的(de)經營就少了許多(duo)麻煩。

9、支付(fu)轉(zhuan)讓(rang)費，應在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接(jie)清(qing)楚之后進行。

轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

溫馨提示：

如果你轉的是一(yi)間加(jia)(jia)(jia)(jia)盟店(dian)(dian)(dian)，其要注意的地(di)方也不少(shao)，大(da)部分(fen)加(jia)(jia)(jia)(jia)盟店(dian)(dian)(dian)都需要從他(ta)們公司進(jin)貨，像(xiang)加(jia)(jia)(jia)(jia)盟契約是否允許轉讓(rang)他(ta)人？需不需要與(yu)加(jia)(jia)(jia)(jia)盟店(dian)(dian)(dian)總部另訂新約？加(jia)(jia)(jia)(jia)盟條件是什么？加(jia)(jia)(jia)(jia)盟店(dian)(dian)(dian)約束多，適合(he)你的規(gui)劃及個性(xing)嗎？……都在考(kao)慮之內，以免與(yu)自己(ji)的期望不一(yi)，而造成不必要的麻煩！