【店(dian)鋪接手(shou)注意】接手(shou)別(bie)人轉讓的店(dian)鋪有什么需要注意的風險和(he)事情呢

對于創業者來說，選擇開店，找店鋪就是頭等的(de)大事。于是許多人爭先投入之后才(cai)(cai)發(fa)現，開店(dian)(dian)除了選址之外(wai)還(huan)(huan)要(yao)懂得如(ru)何(he)經營(ying)管理，其利潤沒有想象中那么豐厚，甚(shen)至不好的(de)時候，還(huan)(huan)需要(yao)自己貼錢(qian)，因此，才(cai)(cai)會忍(ren)痛將(jiang)店(dian)(dian)轉出去，停止虧損、減少損失。

此(ci)(ci)外，許(xu)(xu)多人不(bu)(bu)知(zhi)(zhi)道的是(shi)，還(huan)有(you)許(xu)(xu)多不(bu)(bu)為(wei)人知(zhi)(zhi)的接(jie)店(dian)內幕，如有(you)些店(dian)鋪(pu)表(biao)面上看起來(lai)生意相當不(bu)(bu)錯，每天(tian)人流(liu)量很多，店(dian)鋪(pu)地理位置也不(bu)(bu)錯，但卻因為(wei)租金太高，所(suo)賺來(lai)的錢給了別人，店(dian)鋪(pu)回(hui)本需要一(yi)(yi)定的時間，迫不(bu)(bu)及待的人就想把(ba)店(dian)讓(rang)出去。有(you)些行業(ye)已開始漸(jian)漸(jian)沒落(luo)，利潤大(da)不(bu)(bu)如從前，聰明的店(dian)主(zhu)會在此(ci)(ci)時將店(dian)轉讓(rang)出去，不(bu)(bu)僅可以大(da)撈一(yi)(yi)筆，又可避(bi)免走向往后凋零之(zhi)路，這絕非創業(ye)新人可知(zhi)(zhi)曉的，接(jie)店(dian)風(feng)險(xian)多得(de)不(bu)(bu)可勝數。

接下(xia)(xia)來(lai)小(xiao)編以多(duo)年經(jing)驗的總結(jie)，給大家分享一(yi)下(xia)(xia)在接手店鋪時(shi)應該避開的一(yi)些風險！

1、轉手者是(shi)房東還是(shi)租(zu)賃(lin)者？

如果是房東出(chu)租場(chang)地，那么(me)，要請房東拿(na)出(chu)有效的(de)產(chan)權證(zheng)，根據產(chan)權證(zheng)，對房屋的(de)建筑面積、結(jie)構(gou)等情(qing)況進行檢(jian)查，避免(mian)張冠李戴，以假亂真。

2、這個(ge)場(chang)地(di)能(neng)開(kai)辦餐飲嗎？

不要單方面只信聽轉讓(rang)者(zhe)的(de)話(hua)，有條件(jian)的(de)話(hua)，應該(gai)到房產、消(xiao)防、公安(an)、環保、街道等部門了解一番(fan)。

3、“轉(zhuan)讓店(dian)”在行政部(bu)門(men)有歷史(shi)遺留問題嗎？

要親自(zi)到自(zi)來(lai)水(shui)公(gong)司(si)、電(dian)業局(ju)、環(huan)保(bao)局(ju)、煤氣公(gong)司(si)、供(gong)熱公(gong)司(si)等單(dan)位了解水(shui)費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、環(huan)保(bao)費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、供(gong)熱費(fei)(fei)的(de)繳納情況(kuang)，如果(guo)未交清，請轉手者將(jiang)剩余部分繳納完畢，看清確認(ren)后復印留(liu)存(cun)，妥善保(bao)管。停(ting)水(shui)停(ting)電(dian)停(ting)氣，無論停(ting)哪一樣，都無法營業。

4、“轉(zhuan)讓店”有違法違紀記(ji)錄嗎？

親自到(dao)工商管理部(bu)門、稅(shui)務部(bu)門了解工商管理費、應繳納(na)稅(shui)款是否(fou)繳納(na)完畢，有否(fou)罰款，如果有的(de)話，請轉讓(rang)方(fang)到(dao)相(xiang)關(guan)部(bu)門繳納(na)完畢，并(bing)將(jiang)相(xiang)關(guan)pj復(fu)印留(liu)存，妥善保管(guan)。

5、與前員工有經濟糾紛嗎？

要將以往與餐飲(yin)有關的(de)單位、人(ren)員聯系(xi)到，通報餐飲(yin)租售情況，盡可能(neng)查清餐飲(yin)的(de)工(gong)資(zi)、dk、擔保(bao)、抵押(ya)、應付賬款(kuan)和經(jing)濟糾紛情況(kuang)，分清責任，避免在以后的(de)經(jing)營中發生(sheng)糾紛。不要僅(jin)僅(jin)憑(ping)房主或轉(zhuan)讓人的(de)一面之詞作結論。

6、確定合同的法律主體及(ji)合同類別。

即：合同(tong)是(shi)和(he)房東簽約還是(shi)和(he)轉讓人簽約；合同(tong)類別是(shi)承包(bao)合同(tong)還是(shi)租賃(lin)合同(tong)。這是(shi)非常重(zhong)要的(de)兩個選擇(ze)，選擇(ze)不同(tong)，后果截然不同(tong)。

7、簽(qian)訂(ding)合(he)同，務(wu)必請權利人到(dao)場，與權利人簽(qian)訂(ding)相關合(he)同,其他任(ren)何人代簽均屬無效。

餐(can)飲經(jing)(jing)營(ying)火(huo)爆(bao)之(zhi)后，因房東反悔發(fa)生經(jing)(jing)濟糾(jiu)紛的事情數不(bu)勝數，最為常見的是從(cong)合同(tong)里(li)尋(xun)找破(po)綻。如果權(quan)利(li)人老謀深算(suan)，在簽(qian)訂合同(tong)時即留下(xia)伏(fu)筆，那以后的經(jing)(jing)營(ying)就危機重重了。等(deng)到挖空心思把餐(can)飲收歸自己經(jing)(jing)營(ying)后，才發(fa)現餐(can)飲經(jing)(jing)營(ying)這件(jian)事遠不(bu)如當土(tu)財主(zhu)那樣愜(qie)意。

8、要確保所簽訂的合同(tong)完整有效。

簽合(he)同時可以咨詢(xun)專(zhuan)業律師，或找(zhao)幾本關于《合(he)同法》內容的(de)書籍(ji)了解清楚。在(zai)這些(xie)地方多(duo)花一點錢，以后的(de)經營就少了許多(duo)麻煩。

9、支付(fu)轉讓費(fei)，應在合同簽訂(ding)完畢、所有(you)鑰匙交接(jie)清楚之后(hou)進行(xing)。

轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

溫馨提示：

如果(guo)你(ni)轉的(de)(de)是一(yi)間加(jia)(jia)盟(meng)(meng)店，其要注意的(de)(de)地方也不少，大部分(fen)加(jia)(jia)盟(meng)(meng)店都需要從(cong)他(ta)們公司(si)進貨，像(xiang)加(jia)(jia)盟(meng)(meng)契約(yue)(yue)是否允許(xu)轉讓他(ta)人？需不需要與加(jia)(jia)盟(meng)(meng)店總(zong)部另訂(ding)新約(yue)(yue)？加(jia)(jia)盟(meng)(meng)條件是什么？加(jia)(jia)盟(meng)(meng)店約(yue)(yue)束多，適合(he)你(ni)的(de)(de)規(gui)劃及個性(xing)嗎？……都在考慮之內(nei)，以免與自(zi)己的(de)(de)期望不一(yi)，而(er)造(zao)成不必要的(de)(de)麻煩！