中介服務機構包括什么

（一）公證性中介機構具(ju)體指提供土地(di)、房產、物品(pin)、無形資產等價(jia)格評(ping)估(gu)和企業資信(xin)評(ping)估(gu)服務(wu)，以及提供仲裁、檢驗、鑒定、認證、公證服務(wu)等機構(gou)。

（二）代理性中介機(ji)構具體指提供律師、會(hui)計、收養(yang)服務，以及提供專利、商標、企業(ye)注冊、稅務、報關、簽證(zheng)代理服務等機(ji)構；

（三(san)）信息技術服務性中介(jie)機構具體指提供咨(zi)詢、招(zhao)標、拍賣、職業(ye)介(jie)紹、婚(hun)姻介(jie)紹、廣告(gao)設計服務等機構。

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要強化(hua)外部(bu)公(gong)司(si)治理機制的(de)有效性，就必(bi)須減(jian)少委托人和(he)代(dai)理人之間(jian)的(de)信息不對稱、提高上市(shi)公(gong)司(si)透明度。投(tou)資(zi)者通過上市(shi)公(gong)司(si)披露的(de)財(cai)(cai)務報告和(he)其(qi)他(ta)信息，了(le)解上市(shi)公(gong)司(si)財(cai)(cai)務狀況、經營(ying)成果和(he)管理層的(de)經營(ying)業績，以(yi)此(ci)作出投(tou)資(zi)決策。而以(yi)管理層為主導(dao)編制的(de)財(cai)(cai)務報告要取得公(gong)眾的(de)信任,就必須(xu)接受(shou)各類中(zhong)介機(ji)構(gou),如會計師事務所、律師事務所、資產評估機構(gou)以(yi)及投資銀行(xing)等的審(shen)核,并(bing)出具鑒證意見。

因此各類中(zhong)(zhong)介機構、尤(you)其是對上(shang)市公(gong)司(si)財務(wu)會計信息進行獨立審計的會計師(shi)事(shi)務(wu)所以(yi)及在上(shang)市公(gong)司(si)新股發(fa)行中(zhong)(zhong)承擔主承銷(xiao)責任的投資銀行,能否(fou)充分履行誠信義務,保證財務(wu)信息的真實可靠,對提(ti)高上(shang)市(shi)公司治(zhi)理(li)水平具有積極意義。

房地產中介服務包括哪些內容

1、 行情調查

收集、調查、征詢買賣(mai)價格(ge)的行情;房屋戶型比較;買賣雙(shuang)方的心理價(jia)格比較;有(you)關政策變(bian)動的影響(xiang);進(jin)行各(ge)種形式的信息發(fa)布活動等。

2、 使用狀況調查

收(shou)集、調查(cha)、征(zheng)詢(xun)房屋座落的環境、使用年限、是(shi)否隱瞞缺(que)陷;房屋內的頂、墻、地、門(men)、窗及設(she)備等是否需要檢測或修復;設備轉讓價(jia)格及有關(guan)費(fei)用(yong)是否(fou)結清;向物業管理單位(wei)查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以(yi)及維修(xiu)基金的繳(jiao)納和使用情況等。

3、 權籍調查

向房地(di)產交易調查、征(zheng)詢所交易房屋(wu)權(quan)利的(de)來(lai)源、現狀、有無抵押、有無權(quan)利限制等，做好書(shu)面記錄;調查、征(zheng)詢涉及權(quan)利(li)人的處分(fen)要求(qiu)和條件;核實處分資格(ge)、權(quan)(quan)利人和相(xiang)關人的(de)身份(fen)及權(quan)(quan)利等。

4、 確定成交意向

中介(jie)公司有義務陪同雙(shuang)方(fang)當事人(ren)實地(di)踏勘房(fang)屋、設備、環境(jing);約(yue)定洽(qia)談時間(jian)、確定買賣雙(shuang)方(fang)的成交(jiao)意(yi)向;出示(shi)和認(ren)定權籍資(zi)料(liao)、確定當(dang)事人身份;選擇合同文本(ben)，進行簽(qian)約指導(dao)、見證;如實告(gao)知成交雙方買(mai)賣合同的約定(ding)條款(kuan)和注意事(shi)項、履(lv)行方式、支付房款(kuan)的方式等。

5、 辦理產權過戶

雙(shuang)方當事人過戶(hu)手(shou)續(xu)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應(ying)由客戶(hu)支(zhi)付的稅(shui)、費，完成交易過戶(hu)、戶(hu)口(kou)遷移、房屋(wu)入(ru)住手(shou)續(xu)。

中介服務體系的主要特點

1、獨立性。

中介服務提供(gong)的(de)主體(ti)是獨(du)立(li)的(de)外部機構(gou)，包(bao)括(kuo)盈(ying)利組(zu)織(zhi)(zhi)和(he)非盈(ying)利組(zu)織(zhi)(zhi)。這些(xie)中介機構(gou)收取服務費用并承擔相應責(ze)任，其本身(shen)也是獨(du)立(li)的(de)市場主體(ti)。政(zheng)府提供(gong)管(guan)理(li)、服務一般(ban)不(bu)納入中介服務范疇。

2、服務性。

中介服務(wu)提供(gong)的內容(rong)是各類不同服務(wu)。中介服務(wu)業屬于第三產業。

3、專業化。

中介服務的核心增值部分(fen)(fen)(fen)是其專業化(hua)(hua)。中介服務業是社會(hui)分(fen)(fen)(fen)工細化(hua)(hua)、發展的產物(wu)，一般是通過企業、政府等市場主體將部分(fen)(fen)(fen)專業職能外部化(hua)(hua)而產生、發展的。

4、多元化。

中介服務體系一般具有服務領域、服務層次、服務活動內容多元化的特點，通過眾多的中介服務機構形成整體的服務功能。