中介服務機構包括什么

（一）公證性中介機構具體指(zhi)提(ti)供土地、房產、物品、無形資(zi)(zi)產等(deng)價格(ge)評估和企業資(zi)(zi)信評估服務，以及提(ti)供仲(zhong)裁、檢驗、鑒定、認證、公證服務等(deng)機構(gou)。

（二）代(dai)(dai)理性中(zhong)介機構具(ju)體指(zhi)提供律(lv)師、會(hui)計、收養服務，以及提供專利、商標(biao)、企業注冊、稅務、報關、簽證(zheng)代(dai)(dai)理服務等機構；

（三）信息(xi)技術服(fu)務性(xing)中介機(ji)構具體指提供咨詢(xun)、招標、拍賣、職業(ye)介紹、婚姻介紹、廣告設計服(fu)務等機(ji)構。

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要強化外部(bu)公(gong)(gong)(gong)司(si)治(zhi)理(li)機制的有效性，就必須減少(shao)委托(tuo)人(ren)和(he)代理(li)人(ren)之間的信(xin)息不對稱、提高上市公(gong)(gong)(gong)司(si)透(tou)明度。投資者通過(guo)上市公(gong)(gong)(gong)司(si)披露的財(cai)(cai)務報告和(he)其他信(xin)息，了解上市公(gong)(gong)(gong)司(si)財(cai)(cai)務狀況、經營成果和(he)管理(li)層的經營業績，以(yi)此作出投資決策(ce)。而以(yi)管理(li)層為主導(dao)編(bian)制的財(cai)(cai)務報告要取得公(gong)(gong)(gong)眾的信(xin)任,就必須接受各類中(zhong)介機(ji)構,如會計師(shi)事務所(suo)、律(lv)師(shi)事務所(suo)、資產評估機(ji)構以及投資銀行等的(de)審核,并出具鑒證(zheng)意見。

因此各(ge)類中介機構、尤(you)其是對上(shang)(shang)市(shi)公司財務會計(ji)信息進行獨(du)立審(shen)計(ji)的(de)會計(ji)師事務所以及在上(shang)(shang)市(shi)公司新股發(fa)行中承(cheng)擔主承(cheng)銷責任(ren)的(de)投資銀行,能否充分(fen)履行誠信義務,保(bao)證財務信息的(de)真實可靠(kao),對提(ti)高上(shang)市公司治理水平具有積極意義。

房地產中介服務包括哪些內容

1、 行情調查

收集(ji)、調查、征詢買賣(mai)價格(ge)的行情;房屋戶型(xing)比較;買賣(mai)雙方(fang)的心理價格比較;有關政(zheng)策變(bian)動的影響;進行各(ge)種形式的信息發(fa)布(bu)活動(dong)等(deng)。

2、 使用狀況調查

收(shou)集、調(diao)查(cha)、征詢房屋座落的環境、使用年限、是否(fou)隱瞞缺陷(xian);房屋內(nei)的頂、墻、地、門、窗及設備(bei)等(deng)是否需(xu)要(yao)檢(jian)測或修復;設備轉讓價格(ge)及有關(guan)費(fei)用是否結清;向物業管(guan)理單位查詢有(you)無租賃、違(wei)章搭建(jian)、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納(na)和(he)使用情況等。

3、 權籍調查

向房地產交(jiao)易調查、征詢所交(jiao)易房屋權(quan)利的來源、現狀、有無抵(di)押、有無權(quan)利限制(zhi)等(deng)，做好書(shu)面記錄;調查、征詢涉(she)及(ji)權(quan)利(li)人的處分(fen)要(yao)求和條件;核實處分資(zi)格(ge)、權利人和(he)相關人的身份(fen)及權利等(deng)。

4、 確定成交意向

中介(jie)公(gong)司(si)有義(yi)務(wu)陪同雙方當事(shi)人實地踏勘房屋、設(she)備、環(huan)境;約定洽談時(shi)間、確定買賣雙(shuang)方的成交意(yi)向;出(chu)示(shi)和認定權籍資(zi)料、確定當事(shi)人(ren)身份(fen);選(xuan)擇合同文本，進行(xing)簽約指導、見(jian)證(zheng);如(ru)實(shi)告知(zhi)成交雙方買賣合同的(de)約定條款和注意事(shi)項(xiang)、履行方式(shi)、支付房款的(de)方式(shi)等(deng)。

5、 辦理產權過戶

雙(shuang)方(fang)當(dang)事人過戶(hu)(hu)手續(xu)資料(liao)收(shou)集、報告、確認、確權時間(jian)約定，代收(shou)代付應由客戶(hu)(hu)支付的稅、費，完成交易過戶(hu)(hu)、戶(hu)(hu)口遷移、房(fang)屋(wu)入(ru)住(zhu)手續(xu)。

中介服務體系的主要特點

1、獨立性。

中介服(fu)務(wu)(wu)提供的主體是(shi)獨(du)立的外(wai)部機構，包括盈利組織和非盈利組織。這些中介機構收(shou)取服(fu)務(wu)(wu)費用并承擔相(xiang)應責任，其本身也是(shi)獨(du)立的市場主體。政府提供管理、服(fu)務(wu)(wu)一般(ban)不(bu)納入中介服(fu)務(wu)(wu)范疇。

2、服務性。

中介服(fu)務(wu)提(ti)供的(de)內容是各類不同服(fu)務(wu)。中介服(fu)務(wu)業屬于第(di)三產業。

3、專業化。

中介服務的(de)核心增值部(bu)分(fen)是(shi)(shi)其專業化。中介服(fu)務(wu)業是(shi)(shi)社會分(fen)工細(xi)化、發展(zhan)的(de)產物，一般是(shi)(shi)通過(guo)企業、政府等市場(chang)主體將(jiang)部(bu)分(fen)專業職能外(wai)部(bu)化而產生、發展(zhan)的(de)。

4、多元化。

中介服務體系一般具有服務領域、服務層次、服務活動內容多元化的特點，通過眾多的中介服務機構形成整體的服務功能。