中介服務機構包括什么

（一）公證性中介機構具體指提(ti)供土(tu)地、房產、物品、無形資(zi)產等(deng)價格評(ping)估和企(qi)業資(zi)信評(ping)估服務，以及提(ti)供仲裁、檢驗、鑒(jian)定、認證、公證服務等(deng)機構。

（二）代理性(xing)中介機構具體指(zhi)提(ti)供(gong)(gong)律師、會計、收養(yang)服(fu)務(wu)，以及提(ti)供(gong)(gong)專(zhuan)利、商(shang)標、企業注冊、稅務(wu)、報關、簽證(zheng)代理服(fu)務(wu)等機構；

（三）信息技(ji)術服務(wu)性(xing)中介(jie)機構具體指提(ti)供咨詢(xun)、招標、拍賣、職(zhi)業介(jie)紹、婚姻介(jie)紹、廣告設計(ji)服務(wu)等機構。

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要(yao)強(qiang)化(hua)外部公(gong)司治理(li)機制的(de)(de)有效性(xing)，就必須減少(shao)委(wei)托人和(he)代理(li)人之間的(de)(de)信(xin)息(xi)不(bu)對稱(cheng)、提(ti)高上(shang)市公(gong)司透(tou)明(ming)度。投資(zi)者通過上(shang)市公(gong)司披露的(de)(de)財(cai)務報告(gao)和(he)其他(ta)信(xin)息(xi)，了解上(shang)市公(gong)司財(cai)務狀況(kuang)、經(jing)營(ying)成果和(he)管(guan)理(li)層的(de)(de)經(jing)營(ying)業(ye)績，以此(ci)作出(chu)投資(zi)決策(ce)。而以管(guan)理(li)層為主導編制的(de)(de)財(cai)務報告(gao)要(yao)取得公(gong)眾的(de)(de)信(xin)任(ren),就必須接受各類(lei)中介機構,如(ru)會計(ji)師(shi)事(shi)務(wu)所、律師(shi)事(shi)務(wu)所、資產(chan)評估(gu)機(ji)構以及投(tou)資銀行(xing)等的審核,并(bing)出具鑒證意見。

因(yin)此各(ge)類(lei)中介機(ji)構、尤(you)其是對上市(shi)公(gong)司財務(wu)(wu)會(hui)計信(xin)息(xi)進(jin)行獨立審計的會(hui)計師事務(wu)(wu)所以及在上市(shi)公(gong)司新股發行中承(cheng)擔主承(cheng)銷責任的投資(zi)銀行,能否充分履行(xing)誠(cheng)信義務,保證財務(wu)信息的(de)真實可靠,對提高上市(shi)公司(si)治理水平具有(you)積(ji)極意義。

房地產中介服務包括哪些內容

1、 行情調查

收(shou)集、調查、征詢買賣價格的行情;房(fang)屋戶型比較;買(mai)賣雙方的心(xin)理價(jia)格(ge)比較;有關(guan)政(zheng)策變動的(de)影響;進行各種形式的信息發(fa)布活動等(deng)。

2、 使用狀況調查

收集、調查、征詢房屋座落(luo)的環境、使用年限(xian)、是否隱瞞缺陷;房屋內的頂、墻、地(di)、門(men)、窗及設備等是否需要檢(jian)測或修復;設備轉讓價格及有(you)關費(fei)用是(shi)否(fou)結清;向(xiang)物業管理單位(wei)查詢有(you)無租賃、違(wei)章搭建、相鄰關系(xi)侵權，以(yi)及(ji)維修基金的繳納和使用情(qing)況等。

3、 權籍調查

向房(fang)地產交易(yi)調(diao)查、征詢所(suo)交易(yi)房(fang)屋權(quan)利的來源、現狀、有無抵押(ya)、有無權(quan)利限制等，做好書(shu)面(mian)記錄;調查、征詢涉及(ji)權利(li)人的處(chu)分要(yao)求和條件;核實處分資格、權利(li)人(ren)和相(xiang)關人(ren)的身(shen)份(fen)及權利(li)等。

4、 確定成交意向

中介公司有義務陪同雙方當(dang)事人實地踏(ta)勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、確定買(mai)賣雙(shuang)方的成(cheng)交意向;出(chu)示和認定權籍資(zi)料、確(que)定當事(shi)人身份;選擇合同文本，進行(xing)簽約(yue)指(zhi)導、見證;如實告知(zhi)成交雙方(fang)(fang)買賣合(he)同的約(yue)定(ding)條款和注意事項(xiang)、履(lv)行方(fang)(fang)式(shi)(shi)、支付房款的方(fang)(fang)式(shi)(shi)等(deng)。

5、 辦理產權過戶

雙方當事人過戶(hu)手續(xu)資料收(shou)集、報告、確(que)認、確(que)權(quan)時(shi)間約定，代收(shou)代付應(ying)由客(ke)戶(hu)支(zhi)付的稅(shui)、費，完成交(jiao)易過戶(hu)、戶(hu)口(kou)遷移、房屋入(ru)住(zhu)手續(xu)。

中介服務體系的主要特點

1、獨立性。

中(zhong)介服(fu)(fu)(fu)務(wu)提(ti)供的(de)主體是獨立(li)的(de)外部機(ji)構(gou)，包括盈利(li)組織(zhi)和非盈利(li)組織(zhi)。這(zhe)些(xie)中(zhong)介機(ji)構(gou)收取服(fu)(fu)(fu)務(wu)費用并承擔相應責任，其本身也是獨立(li)的(de)市場主體。政府提(ti)供管(guan)理、服(fu)(fu)(fu)務(wu)一般不納入中(zhong)介服(fu)(fu)(fu)務(wu)范疇(chou)。

2、服務性。

中介服(fu)務提(ti)供的內容是各類(lei)不同(tong)服(fu)務。中介服(fu)務業屬于第三(san)產業。

3、專業化。

中介服務的(de)核心增值部分(fen)是(shi)其專(zhuan)業化(hua)。中介服(fu)務業是(shi)社會(hui)分(fen)工細(xi)化(hua)、發展的(de)產物，一(yi)般(ban)是(shi)通過企業、政府等市場主體將部分(fen)專(zhuan)業職能外(wai)部化(hua)而產生、發展的(de)。

4、多元化。

中介服務體系一般具有服務領域、服務層次、服務活動內容多元化的特點，通過眾多的中介服務機構形成整體的服務功能。