中介服務機構包括什么

（一）公證性中介機構具(ju)體指提供(gong)土地、房(fang)產(chan)、物(wu)品、無(wu)形資(zi)產(chan)等(deng)價格評估和(he)企(qi)業資(zi)信(xin)評估服務，以及提供(gong)仲裁、檢驗(yan)、鑒定、認證(zheng)、公(gong)證(zheng)服務等(deng)機構。

（二(er)）代理性中介機(ji)構(gou)具體指提(ti)供(gong)律師、會計(ji)、收養(yang)服務，以及提(ti)供(gong)專利、商(shang)標、企(qi)業注冊、稅務、報關、簽證代理服務等機(ji)構(gou)；

（三）信息技(ji)術(shu)服務(wu)(wu)性(xing)中介(jie)機構具體(ti)指(zhi)提(ti)供咨(zi)詢、招標、拍(pai)賣、職業(ye)介(jie)紹、婚姻介(jie)紹、廣(guang)告設計(ji)服務(wu)(wu)等機構。

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要(yao)強化外部公(gong)(gong)司治理(li)機制(zhi)的(de)(de)(de)有效(xiao)性，就必須減(jian)少委托人(ren)和代理(li)人(ren)之間的(de)(de)(de)信(xin)息(xi)不對稱、提高上市公(gong)(gong)司透(tou)明度(du)。投(tou)資(zi)者通過上市公(gong)(gong)司披露的(de)(de)(de)財務(wu)報告和其他(ta)信(xin)息(xi)，了解上市公(gong)(gong)司財務(wu)狀況(kuang)、經營成果和管(guan)理(li)層的(de)(de)(de)經營業績，以(yi)此作出(chu)投(tou)資(zi)決策。而以(yi)管(guan)理(li)層為主導(dao)編(bian)制(zhi)的(de)(de)(de)財務(wu)報告要(yao)取(qu)得公(gong)(gong)眾的(de)(de)(de)信(xin)任,就必須接受各類中介(jie)機構(gou),如會(hui)計師事(shi)務所、律師事(shi)務所、資產(chan)評估機(ji)構以(yi)及投資銀行等的審核(he),并出具鑒(jian)證意見。

因此各類中介機構(gou)、尤其是(shi)對上市公司財務會計(ji)信息(xi)進行(xing)獨立審計(ji)的會計(ji)師(shi)事務所以及在(zai)上市公司新股發行(xing)中承(cheng)(cheng)擔主(zhu)承(cheng)(cheng)銷(xiao)責任(ren)的投資銀行(xing),能(neng)否充分(fen)履行誠信義務,保證財務(wu)信息(xi)的真實可靠,對提(ti)高上市公司治理水平具有積極(ji)意義。

房地產中介服務包括哪些內容

1、 行情調查

收(shou)集、調查、征(zheng)詢(xun)買賣價格(ge)的(de)行(xing)情;房(fang)屋戶型(xing)比較;買賣(mai)雙方的心理價格比較;有關政策變動(dong)的影響;進(jin)行各種形式的信息(xi)發布活動等。

2、 使用狀況調查

收集(ji)、調查、征(zheng)詢房屋座落的(de)環境、使用年限、是否隱瞞缺陷;房屋內的頂、墻、地、門、窗(chuang)及設備等是否需要(yao)檢測或修復;設備轉讓價格及有(you)關費用是否結清(qing);向(xiang)物(wu)業管理單位查詢有無租賃(lin)、違(wei)章搭建、相鄰關系(xi)侵權，以及(ji)維修(xiu)基金的繳(jiao)納(na)和使用(yong)情況等(deng)。

3、 權籍調查

向(xiang)房(fang)地(di)產交(jiao)易調查、征(zheng)詢所交(jiao)易房(fang)屋(wu)權(quan)利的來源、現狀、有無抵押、有無權(quan)利限(xian)制等(deng)，做(zuo)好書面記錄;調查(cha)、征詢涉(she)及權利(li)人的處分要求和條件;核實處(chu)分資格、權利人和相關(guan)人的身份及(ji)權利等(deng)。

4、 確定成交意向

中介公司有義務陪同雙方當事人(ren)實地踏(ta)勘房(fang)屋、設備、環境;約定洽談時間(jian)、確定買賣雙方的成交意向;出示和(he)認定(ding)權籍資(zi)料(liao)、確定(ding)當事(shi)人(ren)身份;選擇合同文本，進行簽約指導、見證;如實告知成交雙(shuang)方買賣(mai)合同(tong)的(de)約定條(tiao)款(kuan)和注意事(shi)項、履行方式(shi)、支付房款(kuan)的(de)方式(shi)等。

5、 辦理產權過戶

雙方當(dang)事(shi)人過戶(hu)手續(xu)資料收(shou)集、報(bao)告、確認、確權時間約定，代收(shou)代付應由(you)客戶(hu)支(zhi)付的稅、費，完(wan)成交易過戶(hu)、戶(hu)口遷移(yi)、房屋入(ru)住手續(xu)。

中介服務體系的主要特點

1、獨立性。

中介服(fu)務(wu)提供的主(zhu)體是獨立的外部(bu)機構，包括盈利(li)組織(zhi)和非盈利(li)組織(zhi)。這些中介機構收取(qu)服(fu)務(wu)費用并承擔(dan)相應責任，其本身也(ye)是獨立的市場主(zhu)體。政府(fu)提供管理、服(fu)務(wu)一般不納入中介服(fu)務(wu)范(fan)疇。

2、服務性。

中(zhong)介(jie)服(fu)務提供(gong)的內容是各類不同服(fu)務。中(zhong)介(jie)服(fu)務業(ye)屬于第(di)三產業(ye)。

3、專業化。

中介服務的核心(xin)增值部分是其專(zhuan)業(ye)化(hua)。中介服務業(ye)是社會分工細化(hua)、發展(zhan)(zhan)的產(chan)物，一般是通過企(qi)業(ye)、政府(fu)等市場主體(ti)將部分專(zhuan)業(ye)職能(neng)外部化(hua)而產(chan)生(sheng)、發展(zhan)(zhan)的。

4、多元化。

中介服務體系一般具有服務領域、服務層次、服務活動內容多元化的特點，通過眾多的中介服務機構形成整體的服務功能。