中介服務機構包括什么

（一）公證性中介機構具體指提供(gong)土地、房(fang)產、物(wu)品、無(wu)形資產等價格(ge)評估和企業資信評估服務，以及提供(gong)仲裁(cai)、檢驗、鑒定、認證(zheng)、公證(zheng)服務等機構。

（二）代(dai)理性中(zhong)介機(ji)(ji)構(gou)具(ju)體指提(ti)供律師(shi)、會計、收養服(fu)務(wu)，以(yi)及(ji)提(ti)供專利(li)、商標、企業注(zhu)冊、稅務(wu)、報關(guan)、簽證代(dai)理服(fu)務(wu)等機(ji)(ji)構(gou)；

（三(san)）信息技術(shu)服務性中介(jie)(jie)機構(gou)具體指提供咨詢、招標、拍賣、職業介(jie)(jie)紹(shao)、婚姻介(jie)(jie)紹(shao)、廣告(gao)設計服務等機構(gou)。

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要強化外部公(gong)司(si)治理(li)機制(zhi)的(de)有效性，就必須(xu)減少委(wei)托人和(he)代(dai)理(li)人之間(jian)的(de)信(xin)息不對(dui)稱、提高上市公(gong)司(si)透明度。投(tou)(tou)資(zi)者通過上市公(gong)司(si)披露的(de)財(cai)務報告和(he)其他信(xin)息，了解上市公(gong)司(si)財(cai)務狀況(kuang)、經營成果(guo)和(he)管(guan)理(li)層的(de)經營業(ye)績，以(yi)此作出投(tou)(tou)資(zi)決策。而以(yi)管(guan)理(li)層為主導編(bian)制(zhi)的(de)財(cai)務報告要取(qu)得公(gong)眾(zhong)的(de)信(xin)任,就必須(xu)接受(shou)各(ge)類中介機(ji)構,如會計師事務(wu)所、律師事務(wu)所、資產評估機構以及(ji)投資銀行(xing)等的審核(he),并出(chu)具鑒證意(yi)見。

因此各類中(zhong)介機構、尤(you)其是對上市(shi)公(gong)(gong)司財務會計信息(xi)進行獨立審計的會計師事(shi)務所以及(ji)在(zai)上市(shi)公(gong)(gong)司新股發行中(zhong)承擔主承銷責任的投資銀行,能否充分履行誠信義務,保證財務(wu)信息的真實(shi)可靠,對(dui)提高上市(shi)公司治理水平具(ju)有積極(ji)意義。

房地產中介服務包括哪些內容

1、 行情調查

收集、調(diao)查、征詢(xun)買賣價格的(de)行(xing)情;房屋戶(hu)型比較;買賣(mai)雙方的(de)心理(li)價格比較;有關政策(ce)變動的影(ying)響;進行各種形式的信息發(fa)布活動(dong)等(deng)。

2、 使用狀況調查

收(shou)集、調查、征(zheng)詢房屋座(zuo)落的環境、使用年限(xian)、是否隱(yin)瞞缺陷(xian);房屋內的頂(ding)、墻、地、門、窗及設(she)備等是否需要(yao)檢測(ce)或修復;設備轉(zhuan)讓(rang)價格(ge)及有關(guan)費用是否結清(qing);向物業管理單位(wei)查詢有無租(zu)賃、違(wei)章搭(da)建、相鄰(lin)關系侵權(quan)，以及維(wei)修基金的繳(jiao)納和使用情況等。

3、 權籍調查

向房地產交易調查、征詢(xun)所交易房屋權利的來源、現狀、有(you)無抵押(ya)、有(you)無權利限制等，做(zuo)好書面記錄;調(diao)查、征詢涉及權利人的處(chu)分要求和(he)條件;核實處分資格、權利人和相(xiang)關人的身份及權利等(deng)。

4、 確定成交意向

中介公司有義務(wu)陪(pei)同雙方當事人實地(di)踏勘房屋、設備(bei)、環境;約定洽談時間、確(que)定買賣雙方的成(cheng)交意向;出示和認定權籍資(zi)料、確定當事人身份;選擇合同(tong)文(wen)本，進行簽約指導(dao)、見證;如實告(gao)知(zhi)成(cheng)交(jiao)雙方買賣合同的約定條款(kuan)和注意事(shi)項、履(lv)行(xing)方式(shi)、支付房(fang)款(kuan)的方式(shi)等。

5、 辦理產權過戶

雙方當事人過戶(hu)手(shou)續資料收(shou)集、報告、確認、確權時間約定，代收(shou)代付(fu)應由(you)客戶(hu)支付(fu)的稅、費，完成交易過戶(hu)、戶(hu)口(kou)遷移、房屋入住手(shou)續。

中介服務體系的主要特點

1、獨立性。

中(zhong)介(jie)服務(wu)提(ti)供的(de)主體是(shi)獨(du)立的(de)外(wai)部機構，包括盈利組織和(he)非盈利組織。這些中(zhong)介(jie)機構收取服務(wu)費用并承擔相應責任，其本身也(ye)是(shi)獨(du)立的(de)市場主體。政(zheng)府提(ti)供管理、服務(wu)一般不納入中(zhong)介(jie)服務(wu)范疇。

2、服務性。

中介(jie)服(fu)(fu)務(wu)提供的內容是各類(lei)不同服(fu)(fu)務(wu)。中介(jie)服(fu)(fu)務(wu)業屬于第三(san)產業。

3、專業化。

中介服務的(de)核(he)心增值部(bu)分(fen)是其專(zhuan)(zhuan)業化(hua)(hua)。中介服務業是社會分(fen)工(gong)細(xi)化(hua)(hua)、發(fa)(fa)展的(de)產物，一(yi)般(ban)是通(tong)過(guo)企業、政府等市(shi)場主(zhu)體將部(bu)分(fen)專(zhuan)(zhuan)業職能外部(bu)化(hua)(hua)而產生、發(fa)(fa)展的(de)。

4、多元化。

中介服務體系一般具有服務領域、服務層次、服務活動內容多元化的特點，通過眾多的中介服務機構形成整體的服務功能。