物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提(ti)供對房(fang)屋及其(qi)配(pei)套設(she)備、設(she)施和相(xiang)關場(chang)地進行專業(ye)化維修、養護、管理以(yi)及維護相(xiang)關區域(yu)內環境(jing)衛(wei)生和公共秩序，由業(ye)主支付報酬的服務合同。

物業服務合同范本參考

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以(yi)下簡稱甲(jia)方）：

組織名稱：_________________________

代(dai)表人：___________________________

地址；_____________________________

聯(lian)系(xi)電話(hua)：_________________________

受(shou)委托方(fang)（以下簡(jian)稱乙方(fang)）：

企業名(ming)稱(cheng)：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯系電話(hua)：_________________________

根據有關法律(lv)、法規、在(zai)自愿、平(ping)等、協(xie)商(shang)一玫的(de)基礎上(shang)，甲(jia)方(fang)將______________（牧業名稱(cheng)）委(wei)托乙方(fang)實和行物業管理，訂立本(ben)合同。

第二條物業基本情況

物業類型：________________

座落位置：________市________區________路（街道）________號

四(si)至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面(mian)積：________平方米

（委(wei)托(tuo)管理的物業構(gou)成(cheng)細目見附(fu)件）

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和(he)物業使用(yong)人均應履行本合(he)同(tong)，承擔相應的責任(ren)。

該圖片由注冊用戶"生活小當家"提供，版權聲明反饋

第二章委托管理事項

第四條房(fang)屋建筑共用(yong)部位(wei)的維修(xiu)、養護和管理，包(bao)括(kuo)：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間(jian)、走廊通道、門廳、庭院________。

第五(wu)條共用(yong)設(she)施、設(she)備(bei)的(de)維修、養護(hu)、運(yun)行和管(guan)理(li)，包括(kuo)：共用(yong)的(de)上下水管(guan)道(dao)、落水管(guan)、污水管(guan)、共用(yong)照(zhao)明、中(zhong)央空(kong)調、供暖(nuan)鍋爐房、樓內消(xiao)防(fang)設(she)施設(she)備(bei)、電梯、________、________、________。

第六條公共設施和(he)附(fu)屬(shu)建(jian)筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)的維(wei)修、養護(hu)和(he)管理(li)、包括道路、室(shi)外上下(xia)水管道、化糞池、泵房(fang)、自持車棚、停車場、________、________、________、________。

第七條公(gong)共(gong)綠地(di)的養護(hu)與管理。

第八條附屬配(pei)套建筑(zhu)和設(she)施(shi)的維修、養護和管理(li)，包括商業網點(dian)、文(wen)化體育場(chang)所________、________、________。

第九條公(gong)共(gong)環境衛(wei)生(sheng)，包括房(fang)屋共(gong)用部位的清(qing)潔衛(wei)生(sheng)，公(gong)共(gong)場所(suo)的清(qing)潔衛(wei)生(sheng)、垃圾的收集、________、________、________。

第十條交通與車輛停(ting)放秩(zhi)序的管理(li)。

第十(shi)一條維持公共秩序(xu)，包括安全(quan)監控、巡視、門崗執(zhi)勤、________、________、______。

第(di)十二條管(guan)理與物(wu)業相關(guan)的工程圖(tu)紙、住用戶檔案與竣工驗(yan)收資料。

第十三條負責(ze)向業(ye)主(zhu)和物(wu)業(ye)使用人收取下列費用：

1．物業管理費：________________

2．保潔費(fei)：________________

3．保安費：________________

4．房屋設備運行(xing)費(fei)：________________

5．維修養護(hu)費(fei)：________________

第十四(si)條業主和物業使用人(ren)房屋自用部位、自用設(she)備及設(she)備的維(wei)修、養護，在(zai)當事(shi)人(ren)提出委托時，乙方(fang)須接(jie)受委托并合理收費(fei)。

第(di)十(shi)五條對(dui)業(ye)主牧(mu)業(ye)使用人違反《業(ye)主公約(yue)》的行為，針對(dui)具體(ti)行為并(bing)根(gen)據情(qing)節輕(qing)重，采取批評、規(gui)勸、警告、制止、________等措施(shi)。

第(di)十(shi)六條其他委(wei)托事(shi)項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為______年(nian)。自______年(nian)______月(yue)(yue)______日(ri)______時起至(zhi)______年(nian)______月(yue)(yue)______日(ri)______時止(zhi)。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方(fang)權利義務(wu)

1．代表和維護產權人、使(shi)用人的(de)合(he)法(fa)權益；

2．制定《業(ye)主(zhu)公約》并監督業(ye)主(zhu)和(he)物業(ye)使用人遵守(shou)公約；

3．審(shen)定乙方制定的物業管理方案；

4．檢查監督乙方管理工作的執行情況；

5．審議乙(yi)方(fang)年度管理計(ji)劃、資金使(shi)用計(ji)劃及決算報(bao)告；

6．在(zai)合同(tong)生效之日(ri)起________日(ri)內(nei)向乙(yi)方(fang)提(ti)供________平方(fang)米(mi)建筑(zhu)面(mian)積管理用房（產權仍(reng)屬甲方(fang)），由乙(yi)方(fang)按下(xia)列第(di)________項執行；

（1）無償使用(yong)；

（2）按建筑面積(ji)每(mei)月每(mei)平方米________元(yuan)租用(yong)，其租金收入用(yong)于________。

7．負責歸(gui)集物業(ye)管(guan)理所需(xu)全部圖紙、檔案、資(zi)料，并于(yu)合(he)同(tong)生(sheng)效之(zhi)日(ri)起________日(ri)內向乙(yi)方提供(gong)；

8．當業(ye)主和物業(ye)使用人不按規定交納牧(mu)業(ye)管理(li)費時，負責催交或(huo)以________方(fang)式償付(fu)；

9．協調、處(chu)理(li)本合同生效前發生的管理(li)遺(yi)留問題；

（1）________________

（2）________________

10．協助(zhu)乙(yi)方做好牧業管理(li)工(gong)作和宣傳教(jiao)育、文化生活。

第十九(jiu)條乙方權利義務

1．根據有(you)關法(fa)律、法(fa)規及本(ben)合同的(de)約定(ding)，制定(ding)牧業管理方安；

2．對業主和(he)物業使(shi)用人違反(fan)法(fa)規、規章的行為，提請(qing)有關部門處(chu)理；

3．按本合同第十五條(tiao)的(de)約(yue)定，對業主(zhu)和(he)物主(zhu)使用人違(wei)反(fan)業主(zhu)公約(yue)的(de)行(xing)為進(jin)行(xing)處理(li)；

4．選(xuan)聘專營公司承擔本(ben)物業(ye)的(de)(de)專項管理(li)業(ye)務，但不得將本(ben)物業(ye)的(de)(de)管理(li)責(ze)任轉讓給第三方；

5．負責編制房屋、附(fu)屬建筑物、設(she)施、設(she)備、綠化的年度維修(xiu)養護計劃，經雙方(fang)議定后(hou)由(you)乙方(fang)組織實施；

6．向業(ye)主(zhu)和物業(ye)使用人(ren)書(shu)面告(gao)知物業(ye)的(de)使用的(de)有關(guan)規定，當業(ye)主(zhu)和物業(ye)使用人(ren)裝修物業(ye)時，書(shu)面告(gao)知有關(guan)限制條(tiao)件，并負責監督(du)；

7．每______個月向全體業主和(he)物業使用人公布一次維修養護費用收(shou)支使用情況；

8．對本物業的(de)公(gong)共設施(shi)不得擅(shan)自占(zhan)用(yong)和改(gai)變使(shi)用(yong)功能(neng)，如需擴建或完善配套項(xiang)目，須(xu)與甲方協商后報有關部(bu)門批(pi)準方可實施(shi)；

9．本(ben)合同終止時，乙方必須(xu)向甲方移(yi)交全部管理用房及物(wu)業管理的全部檔(dang)案資(zi)料(liao)。

第五章物業管理服務要求標準

第二十條乙(yi)方(fang)須按下列約定(ding)，實現(xian)管(guan)理(li)目標，即業主和物業使用(yong)人對乙(yi)方(fang)的管(guan)理(li)滿意率達到______%。

1．房(fang)屋(wu)外(wai)觀：____________

2．設備運行：____________

3．房屋及設施(shi)、設備的維修、養(yang)護：____________

4．公共環境：__________________

5．綠(lv)化：__________________

6．交通秩序(xu)：__________________

7．保安：__________________

8．急修：__________________

9．小修：__________________

第六章物業管理服務費用

第(di)二(er)十一條物業管理服務(wu)費(fei)

1．管理費(fei)由乙方(fang)按建筑(zhu)面積每(mei)(mei)平方(fang)米______元或按套(tao)每(mei)(mei)戶______元向業主收(shou)取；

2．保潔(jie)費由乙(yi)方按建筑面積(ji)每(mei)平(ping)方米______元或按套每(mei)戶______元向(xiang)業主或物業使用人收取；

3．保安費由乙方按建筑面(mian)積生平方米______元或(huo)按套每戶(hu)______元向(xiang)業主或(huo)物業使用人收(shou)取(qu)；

4．高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算，由乙(yi)方向業主收取；

5．管理服(fu)務費(fei)標(biao)準的調整，按______調整；

6．對業(ye)務和物業(ye)使用(yong)人(ren)逾期交納物業(ye)管理(li)費(fei)的，乙方可以(yi)從逾期之(zhi)日起按應繳費(fei)用(yong)千分之(zhi)三加收滯(zhi)納金。

第(di)二十二條住(zhu)宅區域的非居(ju)(ju)住(zhu)用房管理服(fu)務費按居(ju)(ju)住(zhu)收費標準的______倍收取(qu)。

第二十三(san)條(tiao)車位和使用(yong)管(guan)理費用(yong)由乙方(fang)按下(xia)列標準向車位使用(yong)人收取；

1．露天(tian)車位：____________

2．車庫車位：____________

第二十四條乙方對(dui)業(ye)主(zhu)或物(wu)業(ye)使用(yong)(yong)人的房屋(wu)自用(yong)(yong)部位、自用(yong)(yong)設備維(wei)修養護(hu)及其(qi)他特約服務，由業(ye)主(zhu)或物(wu)業(ye)使用(yong)(yong)人按實際(ji)發生的費用(yong)(yong)計付。

第二十五條乙方向業主(zhu)和物業使用(yong)人提供的(de)其他服務(wu)項目的(de)收(shou)取標準約定如下(xia)：

1．____________

2．____________

第二十六條房屋共(gong)(gong)用部位、共(gong)(gong)用設備、設施(shi)、公(gong)共(gong)(gong)設施(shi)的維修(xiu)(xiu)、養護費用由物業(ye)管理區域內的全體業(ye)主(zhu)按照各自擁有的住宅區建筑面(mian)積比例共(gong)(gong)同承擔，在(zai)物業(ye)維修(xiu)(xiu)基金中(zhong)列支或直接向業(ye)主(zhu)收取。

第七章違約責任

第(di)二十(shi)七(qi)條(tiao)(tiao)甲方(fang)(fang)違反本合同(tong)第(di)十(shi)八條(tiao)(tiao)第(di)______款的(de)約(yue)定(ding)，使(shi)乙方(fang)(fang)未完成規定(ding)管理目標，乙方(fang)(fang)有(you)權要(yao)求甲方(fang)(fang)在(zai)一不定(ding)期限內解(jie)決，逾期未解(jie)決的(de)乙方(fang)(fang)有(you)權終止合同(tong)；造成乙方(fang)(fang)經濟(ji)損失(shi)的(de)，甲方(fang)(fang)應給予乙方(fang)(fang)經濟(ji)賠償。

第(di)(di)二十八條(tiao)乙(yi)方(fang)違反本(ben)合同(tong)(tong)第(di)(di)五(wu)章的(de)約定，不能完成(cheng)管(guan)理目標，甲方(fang)有權要(yao)求乙(yi)方(fang)限期整改，逾(yu)期未整改的(de)，甲方(fang)有權終止合同(tong)(tong)；造成(cheng)甲方(fang)經(jing)濟損(sun)失，乙(yi)方(fang)應給予(yu)甲方(fang)有權終止合同(tong)(tong)；造成(cheng)甲方(fang)經(jing)濟損(sun)失的(de)，乙(yi)方(fang)應給予(yu)甲方(fang)經(jing)濟賠償。

第二十(shi)九條乙方(fang)(fang)違(wei)反(fan)本合同第六章的(de)約定，擅自提高(gao)收(shou)費標準的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)要求(qiu)乙方(fang)(fang)清退；造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)經濟損(sun)失的(de)，乙方(fang)(fang)應給予甲(jia)方(fang)(fang)經濟賠償。

第三十條甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)任何一方(fang)無法律依據(ju)提前終止保同的違約方(fang)應(ying)賠償對方(fang)______元的違約金；造成對方(fang)經(jing)濟(ji)損(sun)失的，應(ying)給(gei)予經(jing)濟(ji)賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定(ding)自本合同(tong)生效之(zhi)日起(qi)______天內，根據甲方委(wei)托(tuo)管理事項，辦理接管驗收手續。

第(di)三十(shi)二條(tiao)雙(shuang)方可對(dui)本合同(tong)的條(tiao)款(kuan)進(jin)行補(bu)充(chong)，以書面形式簽(qian)訂補(bu)充(chong)協議，補(bu)充(chong)協議與合同(tong)具(ju)有相同(tong)等效(xiao)力。

第三十(shi)三條本(ben)合(he)同(tong)(tong)之附件均為(wei)合(he)同(tong)(tong)有(you)效組成部分。在合(he)同(tong)(tong)及(ji)其附件內，空(kong)格部分填寫的文(wen)字與印(yin)刷文(wen)字具有(you)同(tong)(tong)等效力，但不得修改本(ben)合(he)同(tong)(tong)印(yin)制(zhi)條款(kuan)的本(ben)意。

本合同及(ji)其附件和(he)補(bu)充(chong)協議中(zhong)未規定的事宜，均遵照(zhao)中(zhong)華人民共(gong)和(he)國有關(guan)法律、法規和(he)規章執行。

第三十四條本(ben)合同(tong)正本(ben)連同(tong)附件________頁(ye)，一式三份(fen)，甲乙雙方及物(wu)業管(guan)理行政主(zhu)管(guan)部(bu)門（備案）各(ge)執一份(fen)，具(ju)有(you)同(tong)等法(fa)律效(xiao)力。

第三(san)十(shi)五條(tiao)因房(fang)屋建造質(zhi)量(liang)、設備設施(shi)質(zhi)量(liang)或(huo)安裝(zhuang)技術等原因，達不(bu)到使用功能，造成(cheng)重大事故(gu)的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質(zhi)量(liang)事故(gu)的直接原因，以政府主(zhu)管部門的鑒(jian)定為準。

第三十(shi)六條本合同執行期間(jian)，如(ru)遇不可抗力，致(zhi)使合同無法(fa)履行時，雙方應按有關法(fa)律規定及時協商處理。

第三十七條本合同(tong)在(zai)履行(xing)中(zhong)如發(fa)生爭議(yi)，雙方(fang)應協(xie)(xie)商解決，協(xie)(xie)商不成時(shi)，提請________市仲(zhong)裁(cai)委員(yuan)會裁(cai)決（當事(shi)人雙方(fang)沒有達成書面仲(zhong)裁(cai)協(xie)(xie)議(yi)的，可(ke)以向人民法院起(qi)訴）。

第三十(shi)八條合同(tong)(tong)(tong)期(qi)滿，本合同(tong)(tong)(tong)自(zi)然終止(zhi)，雙方(fang)如(ru)續訂合同(tong)(tong)(tong)，應在(zai)該事同(tong)(tong)(tong)期(qi)滿________天(tian)前向對(dui)方(fang)提出書面意見。

第三十九條(tiao)本合同自簽訂(ding)之日起(qi)生(sheng)效。

甲方(fang)簽章：___________________

代(dai)表(biao)人：_____________________

乙方(fang)簽(qian)章：___________________

代表人(ren)：_____________________

物業管理服務合同補充

業主公約

為加強________（以下簡稱“本物業”）和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理(li)使用，根(gen)據國(guo)家有關物(wu)業管(guan)理(li)的法(fa)規政(zheng)策制訂本公約。全體(ti)業主和物(wu)業使用人均須自覺遵(zun)守。

一、在使用、經營、轉(zhuan)讓所擁有物業(ye)時，應遵守(shou)物業(ye)管(guan)理法規政(zheng)策的規定。

二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

三(san)、委(wei)托(tuo)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理企(qi)(qi)業(ye)(ye)負責房屋、設施、設備、環境衛生，公(gong)共(gong)秩序(xu)、保(bao)安、綠化(hua)等管理，全體業(ye)(ye)主(zhu)和(he)物(wu)(wu)業(ye)(ye)使用人應遵守物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理企(qi)(qi)業(ye)(ye)根據政府(fu)有關法規政策和(he)業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會委(wei)托(tuo)制定的(de)各(ge)項規章制度。

四(si)、全(quan)體業主(zhu)和物(wu)業使(shi)用(yong)人應積極配合(he)物(wu)業管(guan)理企(qi)業的(de)各項管(guan)理工作。

五、業主或(huo)物業使用人對物業管(guan)(guan)理企業和管(guan)(guan)理工作如(ru)有意見或(huo)建議，可直接(jie)向物業管(guan)(guan)理企業提出，發生爭議時(shi)可通(tong)過(guo)業主委員會直轄市解決。

六、加強安(an)(an)全防(fang)(fang)范意識，自覺(jue)遵守(shou)有(you)關(guan)安(an)(an)全防(fang)(fang)范的規章(zhang)制度，做好防(fang)(fang)火防(fang)(fang)盜工作，確保家庭人身財產安(an)(an)全。

七(qi)、業(ye)(ye)主或(huo)物業(ye)(ye)使(shi)用人(ren)(ren)裝修房屋，應遵(zun)守(shou)有(you)關物業(ye)(ye)裝修的(de)(de)制度(du)，并事(shi)先告(gao)知(zhi)(zhi)物業(ye)(ye)管理企(qi)業(ye)(ye)。物業(ye)(ye)管理企(qi)業(ye)(ye)對裝修房屋活動(dong)進行指導(dao)和(he)監督，并將注意(yi)事(shi)項和(he)禁止行為告(gao)知(zhi)(zhi)業(ye)(ye)主和(he)物業(ye)(ye)使(shi)用人(ren)(ren)。業(ye)(ye)主或(huo)物業(ye)(ye)使(shi)用人(ren)(ren)違規、違章裝修房屋或(huo)妨礙(ai)他人(ren)(ren)正(zheng)(zheng)常(chang)使(shi)用物來(lai)的(de)(de)現象（如滲(shen)、漏、堵、冒(mao)等），應當及(ji)(ji)時(shi)糾正(zheng)(zheng)，造成他人(ren)(ren)物業(ye)(ye)損(sun)失的(de)(de)應承擔(dan)賠償損(sun)失，對拒(ju)不改正(zheng)(zheng)的(de)(de)，物業(ye)(ye)管理公司可采(cai)取相應措施(shi)制止其行為，并及(ji)(ji)時(shi)告(gao)知(zhi)(zhi)業(ye)(ye)主委員并報有(you)關行政管理部門貪污處(chu)理。

八、業(ye)主發委托物業(ye)管理企業(ye)對(dui)其(qi)自(zi)用(yong)部(bu)位和毗連部(bu)位的(de)有關設(she)施、設(she)備進行維修、養(yang)護，應支付(fu)相應費用(yong)。

九、凡房屋建筑及附恬設施(shi)設備已經或可能妨礙(ai)、危害(hai)毗連房屋的(de)他人利益、安全(quan)、或有礙(ai)外(wai)觀統一、市容觀瞻的(de)，按規(gui)定應有由(you)(you)業(ye)主(zhu)單獨或聯合維修(xiu)、養(yang)護(hu)(hu)的(de)，業(ye)主(zhu)及時進行維修(xiu)養(yang)護(hu)(hu)，拒不進行維修(xiu)養(yang)護(hu)(hu)的(de)，由(you)(you)業(ye)主(zhu)委員會(hui)委托物業(ye)管(guan)理企業(ye)進行維修(xiu)養(yang)護(hu)(hu)，其(qi)費用由(you)(you)當事業(ye)主(zhu)按規(gui)定分攤。

十、與其他非業(ye)(ye)主使(shi)用(yong)人建立租賃關系時，應告知(zhi)并要求對方遵守(shou)本業(ye)(ye)主公約(yue)和物業(ye)(ye)管(guan)理規定，并承擔連帶責任。

十(shi)一、在本物業范圍內，不(bu)得有下列行為：

（1）擅自改變房屋(wu)結構、外(wai)貌（含外(wai)墻、外(wai)門窗、陽臺(tai)等部位的顏色、形狀和規格(ge)）、設(she)計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的(de)內外承重(zhong)墻、梁(liang)、柱(zhu)、板、陽臺進行違章鑿(zao)、拆、搭、建(jian)；

（3）占(zhan)用或損壞樓梯、通(tong)道(dao)、屋面、平臺、道(dao)路(lu)、停車場、自行車房（棚(peng)）等公用設施及場地；

（4）損壞、排除或(huo)改造供(gong)(gong)(gong)電、供(gong)(gong)(gong)水(shui)、供(gong)(gong)(gong)氣、供(gong)(gong)(gong)暖(nuan)、通訊(xun)、有線電視、排水(shui)、排污、消防等公用設(she)施；

（5）隨意堆放雜物、丟(diu)棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規定存放(fang)(fang)易燃(ran)、易爆、劇毒(du)、放(fang)(fang)射性(xing)等(deng)物(wu)(wu)品和(he)排放(fang)(fang)有毒(du)、有害、危(wei)險物(wu)(wu)質等(deng)；

（7）踐踏、占用(yong)綠(lv)化(hua)用(yong)地(di)；損壞、涂畫園林建筑小品；

（8）在公共場所、道(dao)路兩(liang)側(ce)亂(luan)設攤點；

（9）影響市容光煥(huan)發(fa)觀瞻的亂(luan)搭、亂(luan)貼、亂(luan)掛、設(she)立廣告牌；

（10）隨意停放車(che)輛；

（11）聚從喧鬧、噪聲擾民(min)等危害公共利益或其他不道德的行為(wei)；

（12）違反規定(ding)飼(si)養家禽、家畜及寵物；

（13）法律、法規及政府(fu)規定禁止的共他行為。

十二(er)、人(ren)為造成公共(gong)設施設備(bei)或(huo)其(qi)他(ta)業(ye)主設施設備(bei)損(sun)壞，由(you)造成損(sun)壞責任人(ren)負責修復(fu)或(huo)賠償(chang)經(jing)濟損(sun)失。

十三、按規定交納物業管理(li)企業應收取(qu)的各項服務費用(yong)。

十四、業主使用本物業內有償使(shi)用的文化娛(yu)樂(le)體育設施和停(ting)車(che)場等(deng)公用設施、場地(di)時，應按規定交(jiao)納費用。

十五、自覺維(wei)護公共場(chang)所的整潔、美觀、暢(chang)通及公用設施的完好。

十六、加強(qiang)精神(shen)文(wen)明建設，弘揚社會主(zhu)義(yi)道(dao)德風尚，互助友愛(ai)，和睦(mu)相處(chu)，共(gong)同創造良好的工作(zuo)和生活環境。