酒店改造原則

1、確定裝修風格。酒店改造裝修不可太過復雜或者另類，不同自家的家庭裝修，家庭裝修可以個性、另類，但是酒店人來人往，并不所有人的審美都能和自己的一樣。

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

2、確定到市場定位。并不是最豪華的裝修就能取得最好的經營效益，作為服務行業，最重要的是確定好市場，不同的人群市場需要不同的裝修設計，如果在普通居民區、學校附近裝修的非常豪華，那么經營的效益肯定不會有多好。

3、創新。千篇一律的裝修定然不會有獨特的一面，也只能在千萬酒店市場競爭被慢慢淘汰，所以，在裝修時一定要有創新的裝修設計，才能奇招制勝。

4、良好的視覺體驗。色彩、燈光、造型等等的合理利用，能夠給顧客很好的視覺體驗，人類都是視覺動物，好看的裝修自然比亂七八糟的酒店更能帶來好的效益。

酒店裝修改造技巧

1、量房設計：可以多請加價裝修公司量房、提方案和報價作為參考，最好保留酒店原來的特點的房型，除非是戶型結構有大的瑕疵。

2、請施工方：裝修公司一般是分包給裝修施工隊的，如果要裝修酒店，最好是找一個有行業經驗的裝修公司或者是專門做酒店設計裝修的公司，不僅能給省掉一部分的錢，還比較有保障。

3、水電氣改造：最好是找專業的施工隊來做。

4、門：有的酒店的門，裝修公司也做得很好，但有的就容易變形、變色、掉漆。所以，最好是外購，但是比較浪費時間，所以要打算酒店裝修改造之前，就提前量身定做，以免影響和裝修隊的進度。

5、墻頂漆：頂漆最好是刷白色的，墻漆可以按照酒店的風格來選擇顏色。噪音比較大的最好用弧形木隔音板，電路改造開的槽封號之后要貼布，還要加上牛皮紙，刮防水膩子，找平，一遍底漆兩遍面漆。

6、地板：酒店裝修改造可以選用實木復合地板，優點是比復合地板環保，比實木地板耐用，但是缺點是腳感比較硬。

酒店裝修改造注意事項

1、不能僅僅依靠裝修公司

酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)服(fu)務(wu)(wu)(wu)分為(wei)硬件(jian)(jian)服(fu)務(wu)(wu)(wu)和(he)軟件(jian)(jian)服(fu)務(wu)(wu)(wu)兩個方面，硬件(jian)(jian)服(fu)務(wu)(wu)(wu)就是(shi)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)些硬件(jian)(jian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)和(he)基礎(chu)設(she)(she)備，軟件(jian)(jian)服(fu)務(wu)(wu)(wu)就是(shi)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)(wu)和(he)管理。酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)(gai)造(zao)(zao)對酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)死存(cun)亡有著重(zhong)大(da)影(ying)響，就是(shi)因為(wei)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)管理和(he)服(fu)務(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)性(xing)，因此酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)(gai)造(zao)(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)時候，一(yi)定(ding)要(yao)考慮(lv)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)自身(shen)(shen)情(qing)(qing)(qing)況(kuang)和(he)市(shi)場(chang)情(qing)(qing)(qing)況(kuang)。有些酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)(gai)造(zao)(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)時候，過度(du)依賴于(yu)設(she)(she)計(ji)(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)，但是(shi)設(she)(she)計(ji)(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)并(bing)不(bu)了解(jie)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)整(zheng)體經營(ying)情(qing)(qing)(qing)況(kuang)和(he)客戶(hu)情(qing)(qing)(qing)況(kuang)，如果單靠設(she)(she)計(ji)(ji)來改(gai)(gai)造(zao)(zao)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)話，純屬一(yi)種浪費，不(bu)但不(bu)能(neng)使酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)(gai)造(zao)(zao)成為(wei)拼搶客源的(de)(de)(de)(de)(de)手段，因改(gai)(gai)造(zao)(zao)后(hou)大(da)幅度(du)增加(jia)固定(ding)資產(chan)折舊的(de)(de)(de)(de)(de)攤銷，新(xin)增客源利(li)潤不(bu)足以彌補改(gai)(gai)造(zao)(zao)后(hou)新(xin)增運(yun)營(ying)費開支(zhi)，反而會(hui)加(jia)速酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)虧損進程。所以，酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)(gai)造(zao)(zao)要(yao)從(cong)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)營(ying)銷戰(zhan)略系(xi)統出發，重(zhong)新(xin)審(shen)定(ding)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)功能(neng)分區布局(ju)，結合自身(shen)(shen)和(he)市(shi)場(chang)情(qing)(qing)(qing)況(kuang)，定(ding)制酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)(gai)造(zao)(zao)設(she)(she)計(ji)(ji)方案。

2、充分分析了解自身情況和客戶情況

酒店(dian)(dian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)改(gai)造(zao)的(de)每一平米(mi)都要用到實(shi)處，首先要了解(jie)酒店(dian)(dian)客房(fang)(fang)使用情(qing)況，每天(tian)餐(can)飲消(xiao)費情(qing)況和娛樂上座率，根據這(zhe)些情(qing)況結合客戶需求，在酒店(dian)(dian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)改(gai)造(zao)的(de)地方開(kai)發大(da)量與眾不同的(de)餐(can)飲、娛樂、客房(fang)(fang)細分(fen)等新產(chan)品、新項目(mu)，根據這(zhe)些新項目(mu)來制定裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)改(gai)造(zao)設計(ji)方案(an)。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)時，最大(da)限度利用裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)資源，通過裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)改(gai)造(zao)，使用節能設備，降低水、電、燃油(you)等費用。只有這(zhe)樣酒店(dian)(dian)在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)改(gai)造(zao)后才能增加(jia)收益。

3、分析競爭對手情況，做到知己知彼

酒店在(zai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修改造之前必(bi)須(xu)要(yao)(yao)了解(jie)競(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)手(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)，要(yao)(yao)十分(fen)重視對(dui)(dui)競(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)手(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)調研。酒店行業特點決定，異地(di)同行不(bu)(bu)會構成競(jing)爭(zheng)，競(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)手(shou)(shou)主要(yao)(yao)是周邊區域(yu)的(de)(de)(de)(de)酒店，所以要(yao)(yao)通過各種方法(fa)了解(jie)到競(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)手(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)一(yi)些情況(kuang)。比如對(dui)(dui)手(shou)(shou)酒店的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修風(feng)(feng)格和(he)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修情況(kuang)的(de)(de)(de)(de)優(you)(you)缺點，在(zai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修風(feng)(feng)格上可(ke)以以競(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)手(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修風(feng)(feng)格作參考，并且加以優(you)(you)化改進(jin)。對(dui)(dui)競(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)手(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)一(yi)些經營情況(kuang)和(he)客戶(hu)的(de)(de)(de)(de)消(xiao)費(fei)情況(kuang)也(ye)要(yao)(yao)充(chong)分(fen)了解(jie)，競(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)手(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)產品明細和(he)客人的(de)(de)(de)(de)特殊愛好(hao)也(ye)能清(qing)楚知道，在(zai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修改造的(de)(de)(de)(de)時候要(yao)(yao)做到人無我有(you)，人有(you)我優(you)(you)，揚長避短，充(chong)分(fen)發揮優(you)(you)勢，開發對(dui)(dui)方沒有(you)的(de)(de)(de)(de)產品以及(ji)具有(you)優(you)(you)勢的(de)(de)(de)(de)產品，在(zai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修改造中不(bu)(bu)斷進(jin)步，彌補不(bu)(bu)足。

酒店裝修設計風水如何改造

1、修補酒店

如改變(bian)原酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)大門(men)朝向，改變(bian)門(men)窗的(de)大小(xiao)尺寸，改變(bian)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)內(nei)部的(de)布(bu)局，以符(fu)合(he)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)裝修設計坐(zuo)向“風(feng)水(shui)理論”的(de)(de)要求(qiu)，對于正(zheng)對大道(dao)或大街的(de)(de)酒店，可采用(yong)建照壁(bi)(bi)的(de)(de)辦法加以遮擋(dang)，照壁(bi)(bi)建在門外(wai)或門內。其(qi)用(yong)意(yi)一為(wei)擋(dang)風(feng)，二為(wei)避煞。

2、開渠引水

在酒店裝修設計過(guo)程中，對于缺水(shui)的穴(xue)位，以此法補救；背靠來龍主脈，左右有護砂，前有明塘。來龍貫(guan)氣，護砂藏風，明塘得水(shui)，這(zhe)就成了大吉地，對于一個村莊，如(ru)果(guo)附近有河流，也有采取開渠引(yin)水(shui)的方法進行改造和利用。

3、花草樹木調整

想必大家都(dou)知道酒店(dian)裝修設計中可(ke)(ke)以利用仙人(ren)(ren)掌和仙人(ren)(ren)球擋煞(sha)，如(ru)酒店(dian)周圍(wei)有物體尖角沖煞(sha)，東陽人(ren)(ren)才網就(jiu)可(ke)(ke)以在窗外或門(men)外在對(dui)(dui)著尖角的方(fang)向擺放(fang)仙人(ren)(ren)掌和仙人(ren)(ren)球進行(xing)阻擋而且(qie)效(xiao)果很好。植(zhi)物可(ke)(ke)吸二氧(yang)化碳，放(fang)出(chu)氧(yang)氣，將其(qi)擺放(fang)在室內即可(ke)(ke)供氧(yang)，也可(ke)(ke)以它的枝葉(xie)來擋煞(sha)避(bi)邪，如(ru)果有沖煞(sha)之形對(dui)(dui)著門(men)口(kou)，則應(ying)在剛進門(men)的迎面處擺放(fang)相應(ying)植(zhi)物，這(zhe)樣不但可(ke)(ke)以避(bi)擋煞(sha)氣，還能起到(dao)招財進寶的作用。

舊酒店如何改造才能重新贏得市場

1、確定舊改項目的市場定位

過去(qu)十年中，不少酒(jiu)店因起步早、圈(quan)地快，所處的(de)(de)區(qu)域(yu)已(yi)(yi)成為繁華的(de)(de)商業區(qu)，甚至部分已(yi)(yi)被(bei)圈(quan)進城市商業核心位(wei)置。為何一些地處中心區(qu)的(de)(de)酒(jiu)店失(shi)去(qu)了吸客(ke)的(de)(de)能力？原因就在于過去(qu)粗放(fang)式的(de)(de)市場(chang)投放(fang)，周(zhou)邊(bian)(bian)產品同質化嚴重(zhong)，內(nei)部設(she)施設(she)備(bei)嚴重(zhong)老(lao)化所帶來的(de)(de)各種(zhong)影響，再加上周(zhou)邊(bian)(bian)新酒(jiu)店的(de)(de)出(chu)現，其市場(chang)競(jing)爭力明顯下降，或者是直(zhi)接失(shi)去(qu)競(jing)爭力，面臨虧損的(de)(de)局面。

如何確定(ding)舊改項目(mu)(mu)的(de)(de)市(shi)場(chang)(chang)定(ding)位(wei)？首先是(shi)(shi)區域地位(wei)。確定(ding)項目(mu)(mu)地在該區域的(de)(de)位(wei)置，分(fen)析(xi)市(shi)場(chang)(chang)是(shi)(shi)否(fou)還有競爭空間，或者是(shi)(shi)是(shi)(shi)否(fou)還具備酒店商業價(jia)值(zhi)；其次(ci)就是(shi)(shi)市(shi)場(chang)(chang)定(ding)位(wei)。了解周邊同行(xing)的(de)(de)項目(mu)(mu)情況，定(ding)位(wei)走向、優勢與(yu)劣勢的(de)(de)對比，確定(ding)自身(shen)項目(mu)(mu)在未來商業空間中該具有何種產品(pin)優勢；最后是(shi)(shi)品(pin)牌定(ding)位(wei)。無論是(shi)(shi)加(jia)盟(meng)連(lian)鎖品(pin)牌還是(shi)(shi)沿用或創(chuang)建自己的(de)(de)品(pin)牌，都(dou)需要確定(ding)單體運營及加(jia)入連(lian)鎖的(de)(de)優劣勢，詳細分(fen)析(xi)項目(mu)(mu)未來需要面臨的(de)(de)問題，分(fen)析(xi)品(pin)牌檔次(ci)是(shi)(shi)否(fou)符(fu)合項目(mu)(mu)地的(de)(de)實際(ji)情況。

舊(jiu)改項(xiang)目的(de)定位準確與否(fou)，將(jiang)決定后(hou)期酒店產品的(de)收益、市場競爭能力、生(sheng)存空間(jian)等關(guan)鍵性問題。因此，前期的(de)工夫不可(ke)省略(lve)，單憑臆想砸錢改項(xiang)目，將(jiang)導致后(hou)期資金的(de)損失(shi)。

2、項目基礎設施評估的重要性

過去的舊(jiu)改(gai)項目中，投資人直接(jie)把酒店“推(tui)倒(dao)重來”的(de)現象非常普遍。事實上，在舊改項(xiang)目中，很多(duo)基礎設(she)施是可以再(zai)次(ci)投入使用的(de)。舊改項(xiang)目的(de)基礎設(she)施評(ping)(ping)估標準將直(zhi)接給后期投資帶來重大的(de)變(bian)化。評(ping)(ping)估應該從以下幾個方面展開(kai)。

機電設施、消防設(she)備(bei)。這在酒店投入中是相(xiang)當(dang)大的一部分，需(xu)要綜合評估(gu)(gu)原有(you)(you)設(she)備(bei)的使用年(nian)限、維(wei)修保養情況(kuang)、未來可使用的年(nian)限等。通(tong)過(guo)邀請專業人員評估(gu)(gu)，可以(yi)重新核定(ding)未來機電(dian)設(she)備(bei)的采購及種(zhong)類(lei)，在未來的拆遷過(guo)程中，保護好原有(you)(you)設(she)備(bei)，變得積極而有(you)(you)意義。

硬裝部分(fen)。客房的(de)(de)隔墻、餐廳的(de)(de)廚房與消費(fei)區(qu)功(gong)能(neng)劃(hua)分(fen)等，都涉及各(ge)種硬裝投入。很多公司往(wang)往(wang)一刀(dao)切，導(dao)致現場一片(pian)狼藉，不僅需要(yao)后期加大(da)成本投入，同時(shi)在(zai)拆遷過程中，垃圾運送費(fei)用開支也非常龐大(da)。所以要(yao)了解現有(you)功(gong)能(neng)區(qu)分(fen)是(shi)否符合(he)(he)酒店(dian)未來經營發展，比(bi)如(ru)傳統酒店(dian)客房大(da)多數比(bi)較寬(kuan)敞，如(ru)果(guo)原有(you)格局符合(he)(he)未來酒店(dian)品牌，類似于隔墻這(zhe)些硬裝是(shi)完(wan)全(quan)可以不拆除的(de)(de)，只需要(yao)對過不適用的(de)(de)部分(fen)進(jin)行(xing)改造即可。

軟(ruan)飾(shi)。酒店年(nian)年(nian)都有小改造或物(wu)(wu)品增加(jia)，有些(xie)舊(jiu)物(wu)(wu)裝飾(shi)隨著歲月的流(liu)逝變(bian)得極有歷史意義，可以通過(guo)舊(jiu)物(wu)(wu)改造或重(zhong)復(fu)使用，讓更多歷史得以重(zhong)現。目(mu)前，世界(jie)各地均在推崇類似的裝飾(shi)手法，讓老物(wu)(wu)件(jian)獲得了重(zhong)生。

3、修舊如舊的價值不可忽略

修(xiu)舊如(ru)舊不僅僅是(shi)為了節省(sheng)成本(ben)，更是(shi)一種漸(jian)進(jin)式(shi)的(de)保護措施，讓(rang)更多人文的(de)、精神(shen)的(de)通過(guo)建(jian)筑保存下來。盡(jin)可能的(de)利(li)用原(yuan)(yuan)物，最大限度保存建(jian)筑原(yuan)(yuan)構建(jian)，通過(guo)舊料保持原(yuan)(yuan)有建(jian)筑的(de)個(ge)性與風格，可以更好(hao)地體現建(jian)筑原(yuan)(yuan)味。

此外(wai)，通(tong)過(guo)舊物改造(zao)，達(da)到再生利(li)用的(de)價值，這不僅僅有利(li)于(yu)企業獲利(li)，更能減少建筑垃圾。在這點上，韓國的(de)家庭(ting)已(yi)經提前做(zuo)到了，筆者(zhe)曾(ceng)在韓國家庭(ting)做(zuo)客(ke)，發現其(qi)(qi)舊木(mu)門改造(zao)的(de)中庭(ting)屏(ping)風(feng)、石舂上面加塊玻璃就是(shi)茶(cha)幾等做(zuo)法(fa)，簡單而樸素的(de)改造(zao)，卻讓(rang)人看到了其(qi)(qi)品位與不俗的(de)理念。

4、樓體建筑與品牌差異化的關系

因時代的(de)(de)發(fa)展(zhan)，建(jian)(jian)筑(zhu)變成(cheng)了(le)一(yi)個符號，見證了(le)一(yi)段歷史。很多酒(jiu)店建(jian)(jian)筑(zhu)，也因此有了(le)自己獨特的(de)(de)優勢(shi)及嚴(yan)重的(de)(de)不足。樓體建(jian)(jian)筑(zhu)與品牌差(cha)異化(hua)有著千絲萬縷的(de)(de)關系。

城市的(de)發(fa)展與建筑(zhu)密切相關，過去人均收入低，汽(qi)車(che)(che)保(bao)有(you)(you)量同(tong)(tong)比較少，建筑(zhu)在設計停車(che)(che)功能(neng)時也(ye)同(tong)(tong)步(bu)偏(pian)少。很(hen)多核心區(qu)的(de)樓(lou)盤(pan)，其建設獨具特色，樓(lou)層較高，符(fu)合(he)輕奢酒(jiu)(jiu)店或者是五星綜合(he)體酒(jiu)(jiu)店的(de)建設要求，但因(yin)為停車(che)(che)功能(neng)嚴重缺失(shi)，阻礙了(le)大部分(fen)有(you)(you)車(che)(che)一(yi)族(zu)入內消費，因(yin)此失(shi)去了(le)競爭(zheng)的(de)先機，酒(jiu)(jiu)店完工后依然無(wu)法獲得競爭(zheng)力(li)。

這一類酒店(dian)的改(gai)造(zao)應按照(zhao)酒店(dian)的樓體建筑(zhu)(zhu)(zhu)，核(he)定樓層的層高(gao)、電梯數(shu)量(liang)及可改(gai)造(zao)數(shu)量(liang)、停車(che)配套、物業(ye)情況等(deng)等(deng)，尋找與建筑(zhu)(zhu)(zhu)本(ben)身符合的一些品(pin)(pin)牌，可以(yi)避免硬傷帶(dai)來的經營損失(shi)。同時，也(ye)可以(yi)揚長避短，給(gei)自己(ji)的項目帶(dai)來更多的收益。品(pin)(pin)牌的不同，選(xuan)擇(ze)客群不同，其(qi)消(xiao)費(fei)需(xu)求與特點、出行(xing)方式、服務體驗(yan)的要(yao)求也(ye)截然不同，因此，在項目圈(quan)內選(xuan)擇(ze)更符合商(shang)圈(quan)與自身建筑(zhu)(zhu)(zhu)的品(pin)(pin)牌，是符合商(shang)業(ye)模式的。

5、資金流向把控項目動作

投資(zi)(zi)者(zhe)選擇舊(jiu)(jiu)改項目時(shi)，大多(duo)數(shu)已經了(le)解過去的舊(jiu)(jiu)改所需要的費用，因未經過科學測(ce)算，基本上是備足了(le)資(zi)(zi)源下決心改造。但是從財務角度節省一分錢(qian)都是純利(li)潤(run)，賺取一分錢(qian)都是營(ying)業額。能(neng)在(zai)前期(qi)(qi)資(zi)(zi)金上把握好，后期(qi)(qi)經營(ying)管理者(zhe)肩上的重擔就會減少，意味(wei)著投資(zi)(zi)回報(bao)期(qi)(qi)更短。

前文中談到(dao)的(de)(de)各(ge)種定位及分析功夫(fu)做足后(hou)，資(zi)金的(de)(de)把(ba)控(kong)已然(ran)做到(dao)一大半，后(hou)期的(de)(de)無非就是(shi)(shi)改(gai)造項目中的(de)(de)正常投(tou)入。當(dang)然(ran)，需要(yao)提(ti)醒的(de)(de)是(shi)(shi)，舊改(gai)項目一樣有如新建酒(jiu)店(dian)一樣的(de)(de)采購及各(ge)種招投(tou)標問(wen)題，嚴控(kong)資(zi)金的(de)(de)做法，同樣是(shi)(shi)不容(rong)松懈(xie)的(de)(de)。特別(bie)是(shi)(shi)因(yin)為舊改(gai)項目的(de)(de)盤點及清算，材(cai)料的(de)(de)審核更需要(yao)嚴謹，要(yao)確(que)定新材(cai)料與舊設備的(de)(de)數量相符，避免重復(fu)采購等情況發生。