酒店改造原則

1、確定裝修風格。酒店改造裝修不可太過復雜或者另類，不同自家的家庭裝修，家庭裝修可以個性、另類，但是酒店人來人往，并不所有人的審美都能和自己的一樣。

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2、確定到市場定位。并不是最豪華的裝修就能取得最好的經營效益，作為服務行業，最重要的是確定好市場，不同的人群市場需要不同的裝修設計，如果在普通居民區、學校附近裝修的非常豪華，那么經營的效益肯定不會有多好。

3、創新。千篇一律的裝修定然不會有獨特的一面，也只能在千萬酒店市場競爭被慢慢淘汰，所以，在裝修時一定要有創新的裝修設計，才能奇招制勝。

4、良好的視覺體驗。色彩、燈光、造型等等的合理利用，能夠給顧客很好的視覺體驗，人類都是視覺動物，好看的裝修自然比亂七八糟的酒店更能帶來好的效益。

酒店裝修改造技巧

1、量房設計：可以多請加價裝修公司量房、提方案和報價作為參考，最好保留酒店原來的特點的房型，除非是戶型結構有大的瑕疵。

2、請施工方：裝修公司一般是分包給裝修施工隊的，如果要裝修酒店，最好是找一個有行業經驗的裝修公司或者是專門做酒店設計裝修的公司，不僅能給省掉一部分的錢，還比較有保障。

3、水電氣改造：最好是找專業的施工隊來做。

4、門：有的酒店的門，裝修公司也做得很好，但有的就容易變形、變色、掉漆。所以，最好是外購，但是比較浪費時間，所以要打算酒店裝修改造之前，就提前量身定做，以免影響和裝修隊的進度。

5、墻頂漆：頂漆最好是刷白色的，墻漆可以按照酒店的風格來選擇顏色。噪音比較大的最好用弧形木隔音板，電路改造開的槽封號之后要貼布，還要加上牛皮紙，刮防水膩子，找平，一遍底漆兩遍面漆。

6、地板：酒店裝修改造可以選用實木復合地板，優點是比復合地板環保，比實木地板耐用，但是缺點是腳感比較硬。

酒店裝修改造注意事項

1、不能僅僅依靠裝修公司

酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)服務分為(wei)(wei)硬(ying)件服務和(he)(he)軟件服務兩個(ge)方面，硬(ying)件服務就(jiu)(jiu)是酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)些硬(ying)件裝(zhuang)修(xiu)(xiu)和(he)(he)基礎設備，軟件服務就(jiu)(jiu)是酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)服務和(he)(he)管理。酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)改(gai)(gai)造(zao)對酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)生(sheng)死存亡有著重(zhong)(zhong)大(da)影(ying)響，就(jiu)(jiu)是因為(wei)(wei)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)管理和(he)(he)服務的(de)(de)(de)重(zhong)(zhong)要(yao)性，因此酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)改(gai)(gai)造(zao)的(de)(de)(de)時候(hou)，一(yi)(yi)定要(yao)考慮(lv)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)自(zi)身情況和(he)(he)市(shi)場情況。有些酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)改(gai)(gai)造(zao)的(de)(de)(de)時候(hou)，過度依(yi)賴(lai)于設計(ji)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司，但是設計(ji)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司并不(bu)了解(jie)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)整體(ti)經營(ying)情況和(he)(he)客(ke)戶情況，如果單靠設計(ji)來改(gai)(gai)造(zao)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)話，純屬一(yi)(yi)種浪費(fei)，不(bu)但不(bu)能使(shi)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)改(gai)(gai)造(zao)成(cheng)為(wei)(wei)拼搶客(ke)源(yuan)的(de)(de)(de)手段，因改(gai)(gai)造(zao)后大(da)幅度增加固定資產折舊的(de)(de)(de)攤銷，新增客(ke)源(yuan)利潤不(bu)足以(yi)彌補改(gai)(gai)造(zao)后新增運營(ying)費(fei)開支，反而會加速酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)虧損進程。所以(yi)，酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)改(gai)(gai)造(zao)要(yao)從酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)營(ying)銷戰略系統(tong)出發，重(zhong)(zhong)新審定酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)功能分區(qu)布(bu)局，結合自(zi)身和(he)(he)市(shi)場情況，定制酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)改(gai)(gai)造(zao)設計(ji)方案。

2、充分分析了解自身情況和客戶情況

酒店裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)改(gai)造(zao)(zao)的每一平米都要(yao)用(yong)到實處(chu)，首先(xian)要(yao)了解酒店客(ke)房使用(yong)情況(kuang)，每天餐飲(yin)消費情況(kuang)和娛樂上座率，根據(ju)(ju)這些(xie)情況(kuang)結合客(ke)戶需求，在酒店裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)改(gai)造(zao)(zao)的地方開發大量與眾不同的餐飲(yin)、娛樂、客(ke)房細分(fen)等新產(chan)品(pin)、新項(xiang)目(mu)，根據(ju)(ju)這些(xie)新項(xiang)目(mu)來(lai)制定裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)改(gai)造(zao)(zao)設(she)計方案。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)時，最大限度利(li)用(yong)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)資源，通過(guo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)改(gai)造(zao)(zao)，使用(yong)節能設(she)備，降低(di)水、電、燃油等費用(yong)。只有這樣酒店在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)改(gai)造(zao)(zao)后才能增加收益。

3、分析競爭對手情況，做到知己知彼

酒(jiu)店在裝修(xiu)(xiu)改造之前必須要(yao)了(le)解(jie)(jie)競(jing)(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)(kuang)，要(yao)十分重視對(dui)(dui)(dui)競(jing)(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)調研。酒(jiu)店行業(ye)特點決定(ding)，異地同(tong)行不(bu)(bu)會(hui)構成競(jing)(jing)爭(zheng)，競(jing)(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)主要(yao)是周邊區域(yu)的(de)(de)(de)(de)酒(jiu)店，所以(yi)要(yao)通(tong)過各(ge)種方(fang)法了(le)解(jie)(jie)到競(jing)(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)一些情況(kuang)(kuang)。比(bi)如(ru)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)酒(jiu)店的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)風(feng)格和(he)裝修(xiu)(xiu)情況(kuang)(kuang)的(de)(de)(de)(de)優(you)缺點，在裝修(xiu)(xiu)風(feng)格上可以(yi)以(yi)競(jing)(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)風(feng)格作參考，并且加(jia)以(yi)優(you)化改進。對(dui)(dui)(dui)競(jing)(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)一些經營情況(kuang)(kuang)和(he)客戶的(de)(de)(de)(de)消費情況(kuang)(kuang)也要(yao)充分了(le)解(jie)(jie)，競(jing)(jing)爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)產品(pin)明細和(he)客人(ren)的(de)(de)(de)(de)特殊愛(ai)好也能清楚知道(dao)，在裝修(xiu)(xiu)改造的(de)(de)(de)(de)時候要(yao)做到人(ren)無(wu)我有(you)，人(ren)有(you)我優(you)，揚長避短，充分發(fa)揮(hui)優(you)勢(shi)，開發(fa)對(dui)(dui)(dui)方(fang)沒有(you)的(de)(de)(de)(de)產品(pin)以(yi)及具(ju)有(you)優(you)勢(shi)的(de)(de)(de)(de)產品(pin)，在裝修(xiu)(xiu)改造中不(bu)(bu)斷進步，彌補(bu)不(bu)(bu)足(zu)。

酒店裝修設計風水如何改造

1、修補酒店

如改變原酒(jiu)店(dian)的(de)大門(men)朝(chao)向，改變門(men)窗的(de)大小尺寸(cun)，改變酒(jiu)店(dian)內部的(de)布局，以(yi)符合酒(jiu)店(dian)裝修設計(ji)坐向“風(feng)水理論”的(de)要求，對于(yu)正(zheng)對大道或(huo)大街(jie)的(de)酒店，可采用建照壁的(de)辦法加以遮擋，照壁建在門外或(huo)門內。其(qi)用意一(yi)為擋風(feng)，二(er)為避煞。

2、開渠引水

在酒店裝修設(she)計過程中，對于缺(que)水的(de)穴(xue)位，以此法補救；背靠來龍(long)主(zhu)脈(mo)，左右有(you)(you)護(hu)砂，前有(you)(you)明(ming)塘。來龍(long)貫氣，護(hu)砂藏(zang)風，明(ming)塘得水，這就成(cheng)了大吉(ji)地(di)，對于一個村莊(zhuang)，如果附(fu)近有(you)(you)河流，也(ye)有(you)(you)采取開渠引水的(de)方(fang)法進行改造(zao)和利用。

3、花草樹木調整

想必大(da)家(jia)都(dou)知道酒(jiu)店裝修設計中可(ke)(ke)以利(li)用仙(xian)人(ren)(ren)掌(zhang)和仙(xian)人(ren)(ren)球(qiu)擋煞(sha)，如(ru)酒(jiu)店周圍有物體尖角沖煞(sha)，東陽人(ren)(ren)才網就可(ke)(ke)以在(zai)(zai)窗(chuang)外或門外在(zai)(zai)對著(zhu)尖角的(de)方向擺放(fang)(fang)仙(xian)人(ren)(ren)掌(zhang)和仙(xian)人(ren)(ren)球(qiu)進行(xing)阻擋而且效果很(hen)好。植物可(ke)(ke)吸二氧化碳，放(fang)(fang)出(chu)氧氣，將其擺放(fang)(fang)在(zai)(zai)室內即可(ke)(ke)供氧，也可(ke)(ke)以它的(de)枝葉(xie)來擋煞(sha)避邪(xie)，如(ru)果有沖煞(sha)之形對著(zhu)門口，則應在(zai)(zai)剛進門的(de)迎面處擺放(fang)(fang)相應植物，這樣(yang)不但可(ke)(ke)以避擋煞(sha)氣，還能起到(dao)招(zhao)財進寶的(de)作用。

舊酒店如何改造才能重新贏得市場

1、確定舊改項目的市場定位

過去十年中，不(bu)少酒店因起步早、圈地快，所處的(de)區(qu)域已成(cheng)為繁(fan)華的(de)商業區(qu)，甚至部分已被圈進(jin)城市(shi)商業核(he)心位置(zhi)。為何一些(xie)地處中心區(qu)的(de)酒店失去了吸客的(de)能力(li)？原因就在于(yu)過去粗放(fang)式的(de)市(shi)場(chang)投(tou)放(fang)，周邊產品同質(zhi)化嚴(yan)重(zhong)，內部設施(shi)設備嚴(yan)重(zhong)老化所帶(dai)來的(de)各(ge)種影響，再加上周邊新酒店的(de)出現，其市(shi)場(chang)競爭力(li)明顯下降，或者是直接失去競爭力(li)，面臨虧損的(de)局面。

如何確(que)定舊(jiu)改項目(mu)的(de)市(shi)場(chang)定位(wei)(wei)？首先是區域(yu)地位(wei)(wei)。確(que)定項目(mu)地在該(gai)(gai)區域(yu)的(de)位(wei)(wei)置，分析(xi)市(shi)場(chang)是否還有競爭空間(jian)，或者是是否還具(ju)備酒店(dian)商業(ye)價值；其次就是市(shi)場(chang)定位(wei)(wei)。了解周邊同行的(de)項目(mu)情況，定位(wei)(wei)走向(xiang)、優勢與劣勢的(de)對比(bi)，確(que)定自身項目(mu)在未來商業(ye)空間(jian)中(zhong)該(gai)(gai)具(ju)有何種產品(pin)(pin)(pin)優勢；最后是品(pin)(pin)(pin)牌定位(wei)(wei)。無(wu)論是加(jia)盟連鎖品(pin)(pin)(pin)牌還是沿(yan)用或創建自己的(de)品(pin)(pin)(pin)牌，都需要確(que)定單體運(yun)營及(ji)加(jia)入連鎖的(de)優劣勢，詳細分析(xi)項目(mu)未來需要面臨的(de)問題，分析(xi)品(pin)(pin)(pin)牌檔次是否符合項目(mu)地的(de)實際情況。

舊改(gai)項目(mu)的(de)定位準確與否，將(jiang)決定后期(qi)(qi)酒店產品的(de)收(shou)益、市場競爭能力、生存空間(jian)等關鍵性問題。因此，前期(qi)(qi)的(de)工夫不可(ke)省略，單憑(ping)臆想砸錢改(gai)項目(mu)，將(jiang)導致后期(qi)(qi)資金的(de)損失(shi)。

2、項目基礎設施評估的重要性

過去(qu)的(de)舊改項目中，投資人(ren)直(zhi)接把酒(jiu)店“推(tui)倒重來(lai)”的(de)(de)現象非常普遍。事實上(shang)，在舊(jiu)改(gai)項目中，很多基礎設(she)施是(shi)可以(yi)再次(ci)投入使用(yong)的(de)(de)。舊(jiu)改(gai)項目的(de)(de)基礎設(she)施評估標準將直(zhi)接(jie)給后期投資帶來(lai)重大的(de)(de)變化。評估應(ying)該從以(yi)下幾個(ge)方面展開。

機電設施、消防設備(bei)。這(zhe)在酒店投入中(zhong)是相當大的(de)一部分，需(xu)要綜(zong)合評估(gu)原有(you)(you)設備(bei)的(de)使用年限(xian)、維修保養情況、未(wei)來可使用的(de)年限(xian)等(deng)。通過邀請專業(ye)人員評估(gu)，可以重新核定未(wei)來機電設備(bei)的(de)采購及種類，在未(wei)來的(de)拆遷過程(cheng)中(zhong)，保護好(hao)原有(you)(you)設備(bei)，變得積極而有(you)(you)意義(yi)。

硬裝(zhuang)(zhuang)部分。客(ke)房的(de)(de)隔(ge)墻、餐(can)廳的(de)(de)廚房與消費(fei)區(qu)功(gong)能劃分等，都涉及各種硬裝(zhuang)(zhuang)投入。很多公(gong)司(si)往往一刀(dao)切，導致現(xian)(xian)場一片狼藉(jie)，不(bu)僅(jin)需(xu)要(yao)(yao)后期加大(da)成本投入，同時在拆遷過(guo)程中，垃圾運送費(fei)用開(kai)支(zhi)也非常龐大(da)。所以(yi)要(yao)(yao)了解現(xian)(xian)有(you)功(gong)能區(qu)分是否符(fu)合酒(jiu)店(dian)未來經營發展，比如(ru)傳(chuan)統酒(jiu)店(dian)客(ke)房大(da)多數比較寬敞，如(ru)果(guo)原有(you)格局符(fu)合未來酒(jiu)店(dian)品牌，類似于(yu)隔(ge)墻這些硬裝(zhuang)(zhuang)是完全可(ke)以(yi)不(bu)拆除的(de)(de)，只需(xu)要(yao)(yao)對過(guo)不(bu)適用的(de)(de)部分進行改造即可(ke)。

軟飾(shi)(shi)。酒店年(nian)年(nian)都有小改造(zao)或(huo)物(wu)(wu)品增加，有些舊物(wu)(wu)裝飾(shi)(shi)隨著(zhu)歲月的流逝變得(de)極(ji)有歷(li)史意義，可以(yi)(yi)通(tong)過舊物(wu)(wu)改造(zao)或(huo)重(zhong)復使(shi)用，讓更多歷(li)史得(de)以(yi)(yi)重(zhong)現。目前，世界(jie)各地均(jun)在(zai)推崇類似(si)的裝飾(shi)(shi)手法(fa)，讓老物(wu)(wu)件獲得(de)了重(zhong)生(sheng)。

3、修舊如舊的價值不可忽略

修舊(jiu)如(ru)舊(jiu)不僅僅是(shi)為了節省成本(ben)，更(geng)是(shi)一種漸進式的(de)保護措施，讓更(geng)多人文的(de)、精(jing)神的(de)通過(guo)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)保存下(xia)來。盡可(ke)能的(de)利用原物，最(zui)大限度(du)保存建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)原構建(jian)(jian)，通過(guo)舊(jiu)料保持原有建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)個性與風格，可(ke)以更(geng)好地體現建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)原味。

此外，通過舊物(wu)改造(zao)，達到再生利用的價值，這(zhe)不僅(jin)僅(jin)有利于(yu)企業(ye)獲利，更能減(jian)少建筑垃圾。在(zai)這(zhe)點上，韓國的家庭(ting)已經提(ti)前做(zuo)到了(le)，筆者曾在(zai)韓國家庭(ting)做(zuo)客，發現其舊木門改造(zao)的中庭(ting)屏風、石舂(chong)上面加(jia)塊玻璃就是茶(cha)幾等做(zuo)法，簡(jian)單(dan)而樸素的改造(zao)，卻讓人(ren)看到了(le)其品位與(yu)不俗的理念(nian)。

4、樓體建筑與品牌差異化的關系

因(yin)(yin)時代的(de)發展，建(jian)筑變成了(le)一(yi)(yi)個符號(hao)，見證了(le)一(yi)(yi)段歷史(shi)。很多(duo)酒(jiu)店(dian)建(jian)筑，也因(yin)(yin)此有了(le)自己獨特的(de)優勢及嚴(yan)重(zhong)的(de)不足。樓體(ti)建(jian)筑與品牌差異化(hua)有著千(qian)絲(si)萬縷(lv)的(de)關系。

城市的發(fa)展與建筑(zhu)密切相關，過去人均(jun)收(shou)入(ru)低，汽車保有量同比較(jiao)少，建筑(zhu)在設(she)計停(ting)車功(gong)能(neng)時(shi)也同步(bu)偏少。很多核心(xin)區的樓(lou)盤，其建設(she)獨具特色，樓(lou)層較(jiao)高，符合(he)輕奢酒店或(huo)者是五星綜合(he)體酒店的建設(she)要(yao)求，但因為停(ting)車功(gong)能(neng)嚴重缺失，阻礙了大(da)部分有車一族入(ru)內消費(fei)，因此失去了競(jing)爭(zheng)的先機(ji)，酒店完(wan)工后依然無法獲得競(jing)爭(zheng)力。

這(zhe)一類酒店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)改(gai)(gai)造應按照酒店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)樓體建筑(zhu)(zhu)，核定樓層的(de)(de)(de)(de)層高、電(dian)梯(ti)數(shu)量(liang)及可(ke)改(gai)(gai)造數(shu)量(liang)、停車配套(tao)、物業(ye)情況等等，尋找與(yu)(yu)建筑(zhu)(zhu)本身符合(he)的(de)(de)(de)(de)一些品(pin)(pin)牌(pai)，可(ke)以避(bi)免硬傷帶(dai)來的(de)(de)(de)(de)經營(ying)損失。同(tong)時(shi)，也可(ke)以揚(yang)長(chang)避(bi)短，給自(zi)己的(de)(de)(de)(de)項目帶(dai)來更(geng)多(duo)的(de)(de)(de)(de)收益(yi)。品(pin)(pin)牌(pai)的(de)(de)(de)(de)不同(tong)，選擇(ze)(ze)客群不同(tong)，其消費需求與(yu)(yu)特點、出行方(fang)式、服務體驗的(de)(de)(de)(de)要求也截然(ran)不同(tong)，因此，在項目圈內選擇(ze)(ze)更(geng)符合(he)商(shang)圈與(yu)(yu)自(zi)身建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)牌(pai)，是符合(he)商(shang)業(ye)模(mo)式的(de)(de)(de)(de)。

5、資金流向把控項目動作

投(tou)資(zi)者選擇舊改項目時，大(da)多(duo)數已經了解過去的(de)(de)(de)舊改所(suo)需要(yao)的(de)(de)(de)費用(yong)，因未經過科學測算，基本上(shang)(shang)是(shi)備足了資(zi)源(yuan)下決心改造。但是(shi)從財務角度節(jie)省一分(fen)錢都是(shi)純(chun)利潤，賺取一分(fen)錢都是(shi)營業(ye)額。能在前(qian)期(qi)資(zi)金上(shang)(shang)把握好，后期(qi)經營管理者肩上(shang)(shang)的(de)(de)(de)重(zhong)擔(dan)就會(hui)減少，意(yi)味著投(tou)資(zi)回報期(qi)更短。

前文中談到的(de)(de)各種(zhong)定(ding)位及分析功夫做(zuo)足后，資金的(de)(de)把(ba)控已然做(zuo)到一大半，后期(qi)的(de)(de)無非(fei)就(jiu)是改(gai)造項(xiang)目(mu)中的(de)(de)正(zheng)常投(tou)入(ru)。當然，需要提醒的(de)(de)是，舊改(gai)項(xiang)目(mu)一樣(yang)有如新建酒店一樣(yang)的(de)(de)采購及各種(zhong)招投(tou)標問題，嚴(yan)控資金的(de)(de)做(zuo)法(fa)，同樣(yang)是不容松懈的(de)(de)。特別是因為舊改(gai)項(xiang)目(mu)的(de)(de)盤點(dian)及清算，材(cai)料(liao)的(de)(de)審(shen)核更(geng)需要嚴(yan)謹，要確定(ding)新材(cai)料(liao)與舊設備的(de)(de)數量(liang)相符(fu)，避免重復采購等情況發生。