酒店改造原則

1、確定裝修風格。酒店改造裝修不可太過復雜或者另類，不同自家的家庭裝修，家庭裝修可以個性、另類，但是酒店人來人往，并不所有人的審美都能和自己的一樣。

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

2、確定到市場定位。并不是最豪華的裝修就能取得最好的經營效益，作為服務行業，最重要的是確定好市場，不同的人群市場需要不同的裝修設計，如果在普通居民區、學校附近裝修的非常豪華，那么經營的效益肯定不會有多好。

3、創新。千篇一律的裝修定然不會有獨特的一面，也只能在千萬酒店市場競爭被慢慢淘汰，所以，在裝修時一定要有創新的裝修設計，才能奇招制勝。

4、良好的視覺體驗。色彩、燈光、造型等等的合理利用，能夠給顧客很好的視覺體驗，人類都是視覺動物，好看的裝修自然比亂七八糟的酒店更能帶來好的效益。

酒店裝修改造技巧

1、量房設計：可以多請加價裝修公司量房、提方案和報價作為參考，最好保留酒店原來的特點的房型，除非是戶型結構有大的瑕疵。

2、請施工方：裝修公司一般是分包給裝修施工隊的，如果要裝修酒店，最好是找一個有行業經驗的裝修公司或者是專門做酒店設計裝修的公司，不僅能給省掉一部分的錢，還比較有保障。

3、水電氣改造：最好是找專業的施工隊來做。

4、門：有的酒店的門，裝修公司也做得很好，但有的就容易變形、變色、掉漆。所以，最好是外購，但是比較浪費時間，所以要打算酒店裝修改造之前，就提前量身定做，以免影響和裝修隊的進度。

5、墻頂漆：頂漆最好是刷白色的，墻漆可以按照酒店的風格來選擇顏色。噪音比較大的最好用弧形木隔音板，電路改造開的槽封號之后要貼布，還要加上牛皮紙，刮防水膩子，找平，一遍底漆兩遍面漆。

6、地板：酒店裝修改造可以選用實木復合地板，優點是比復合地板環保，比實木地板耐用，但是缺點是腳感比較硬。

酒店裝修改造注意事項

1、不能僅僅依靠裝修公司

酒(jiu)(jiu)店(dian)服(fu)(fu)務(wu)分(fen)為(wei)(wei)硬件(jian)服(fu)(fu)務(wu)和(he)軟件(jian)服(fu)(fu)務(wu)兩個方面，硬件(jian)服(fu)(fu)務(wu)就是(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)一些(xie)硬件(jian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)和(he)基(ji)礎設備，軟件(jian)服(fu)(fu)務(wu)就是(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)和(he)管理。酒(jiu)(jiu)店(dian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)造(zao)(zao)對酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)生死存亡有(you)著(zhu)重大影響，就是(shi)(shi)因為(wei)(wei)酒(jiu)(jiu)店(dian)管理和(he)服(fu)(fu)務(wu)的(de)(de)重要(yao)性，因此(ci)酒(jiu)(jiu)店(dian)在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)造(zao)(zao)的(de)(de)時候，一定(ding)(ding)要(yao)考慮酒(jiu)(jiu)店(dian)自身情(qing)(qing)況和(he)市場情(qing)(qing)況。有(you)些(xie)酒(jiu)(jiu)店(dian)在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)造(zao)(zao)的(de)(de)時候，過度(du)依(yi)賴(lai)于(yu)設計(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)(gong)司，但是(shi)(shi)設計(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)(gong)司并(bing)不(bu)了解酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)整體經營情(qing)(qing)況和(he)客戶情(qing)(qing)況，如果單靠(kao)設計(ji)來(lai)改(gai)造(zao)(zao)酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)話，純屬一種浪(lang)費(fei)，不(bu)但不(bu)能使(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)造(zao)(zao)成(cheng)為(wei)(wei)拼搶客源的(de)(de)手(shou)段，因改(gai)造(zao)(zao)后大幅(fu)度(du)增加固定(ding)(ding)資產折舊的(de)(de)攤銷，新增客源利潤不(bu)足以(yi)彌補改(gai)造(zao)(zao)后新增運營費(fei)開支，反而(er)會加速(su)酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)虧損進(jin)程。所(suo)以(yi)，酒(jiu)(jiu)店(dian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)造(zao)(zao)要(yao)從酒(jiu)(jiu)店(dian)營銷戰略系(xi)統出發(fa)，重新審定(ding)(ding)酒(jiu)(jiu)店(dian)功能分(fen)區布(bu)局，結合自身和(he)市場情(qing)(qing)況，定(ding)(ding)制(zhi)酒(jiu)(jiu)店(dian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)造(zao)(zao)設計(ji)方案(an)。

2、充分分析了解自身情況和客戶情況

酒(jiu)(jiu)店裝(zhuang)修改(gai)造(zao)的(de)每一(yi)平米都要用(yong)(yong)到實處(chu)，首先要了解酒(jiu)(jiu)店客房(fang)使用(yong)(yong)情(qing)況(kuang)，每天(tian)餐飲消費情(qing)況(kuang)和娛樂上座率，根據這些情(qing)況(kuang)結合(he)客戶需求，在(zai)(zai)酒(jiu)(jiu)店裝(zhuang)修改(gai)造(zao)的(de)地方開發大量(liang)與眾不同的(de)餐飲、娛樂、客房(fang)細分等新產(chan)品、新項目，根據這些新項目來(lai)制定(ding)裝(zhuang)修改(gai)造(zao)設(she)計方案。裝(zhuang)修時(shi)，最大限(xian)度(du)利用(yong)(yong)裝(zhuang)修資源(yuan)，通過裝(zhuang)修改(gai)造(zao)，使用(yong)(yong)節能設(she)備，降(jiang)低(di)水、電、燃油等費用(yong)(yong)。只有這樣酒(jiu)(jiu)店在(zai)(zai)裝(zhuang)修改(gai)造(zao)后才能增加收(shou)益(yi)。

3、分析競爭對手情況，做到知己知彼

酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)在裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)造之前必須要(yao)(yao)(yao)(yao)了解(jie)競爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)(shou)的(de)情(qing)況(kuang)(kuang)，要(yao)(yao)(yao)(yao)十(shi)分(fen)(fen)重(zhong)視(shi)對(dui)(dui)(dui)競爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)(shou)的(de)調研。酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)行業特點決定(ding)，異地(di)同行不會(hui)構(gou)成競爭(zheng)，競爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)(shou)主(zhu)要(yao)(yao)(yao)(yao)是周邊(bian)區域(yu)的(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，所以(yi)要(yao)(yao)(yao)(yao)通過(guo)各(ge)種方(fang)法了解(jie)到競爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)(shou)的(de)一些情(qing)況(kuang)(kuang)。比如(ru)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)(shou)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)風(feng)格和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)情(qing)況(kuang)(kuang)的(de)優(you)缺點，在裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)風(feng)格上(shang)可(ke)以(yi)以(yi)競爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)(shou)的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)風(feng)格作參考，并且加以(yi)優(you)化改(gai)進。對(dui)(dui)(dui)競爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)(shou)的(de)一些經營(ying)情(qing)況(kuang)(kuang)和客戶(hu)的(de)消費情(qing)況(kuang)(kuang)也要(yao)(yao)(yao)(yao)充分(fen)(fen)了解(jie)，競爭(zheng)對(dui)(dui)(dui)手(shou)(shou)(shou)的(de)產品明細(xi)和客人(ren)(ren)的(de)特殊愛(ai)好也能清楚知道(dao)，在裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)造的(de)時(shi)候(hou)要(yao)(yao)(yao)(yao)做到人(ren)(ren)無我(wo)有(you)，人(ren)(ren)有(you)我(wo)優(you)，揚長避(bi)短，充分(fen)(fen)發揮優(you)勢(shi)，開發對(dui)(dui)(dui)方(fang)沒有(you)的(de)產品以(yi)及具有(you)優(you)勢(shi)的(de)產品，在裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)造中不斷進步，彌(mi)補不足。

酒店裝修設計風水如何改造

1、修補酒店

如改(gai)變原酒店的(de)大門(men)朝向(xiang)，改(gai)變門(men)窗的(de)大小尺寸，改(gai)變酒店內部(bu)的(de)布局，以符(fu)合酒店裝修設計坐向(xiang)“風水(shui)理論”的要(yao)求(qiu)，對(dui)于正對(dui)大(da)(da)道或(huo)大(da)(da)街的酒店，可采用建照壁(bi)的辦(ban)法(fa)加以遮擋，照壁(bi)建在(zai)門外或(huo)門內。其(qi)用意一為(wei)擋風，二為(wei)避煞。

2、開渠引水

在酒店(dian)裝(zhuang)修設計過程中(zhong)，對于(yu)缺水的(de)穴位，以此法補(bu)救(jiu)；背靠來(lai)龍主脈，左右有護砂，前有明(ming)塘(tang)(tang)。來(lai)龍貫氣，護砂藏風，明(ming)塘(tang)(tang)得水，這就(jiu)成了(le)大吉地(di)，對于(yu)一個村莊(zhuang)，如(ru)果(guo)附近有河(he)流(liu)，也有采取(qu)開渠引水的(de)方法進行改造和利用。

3、花草樹木調整

想(xiang)必(bi)大家都知道酒店裝修設計中可(ke)(ke)以(yi)利用仙人(ren)掌(zhang)和仙人(ren)球(qiu)擋煞(sha)(sha)，如酒店周(zhou)圍有(you)(you)物(wu)體尖角沖煞(sha)(sha)，東陽人(ren)才網(wang)就可(ke)(ke)以(yi)在(zai)窗外或門外在(zai)對著尖角的方(fang)向擺(bai)(bai)放仙人(ren)掌(zhang)和仙人(ren)球(qiu)進(jin)(jin)行阻擋而(er)且效果(guo)很好(hao)。植物(wu)可(ke)(ke)吸二氧(yang)化碳(tan)，放出氧(yang)氣(qi)，將其擺(bai)(bai)放在(zai)室內即(ji)可(ke)(ke)供氧(yang)，也可(ke)(ke)以(yi)它的枝葉來擋煞(sha)(sha)避(bi)邪，如果(guo)有(you)(you)沖煞(sha)(sha)之形對著門口，則應在(zai)剛進(jin)(jin)門的迎(ying)面處擺(bai)(bai)放相應植物(wu)，這樣不但可(ke)(ke)以(yi)避(bi)擋煞(sha)(sha)氣(qi)，還能起到招財(cai)進(jin)(jin)寶的作用。

舊酒店如何改造才能重新贏得市場

1、確定舊改項目的市場定位

過(guo)去十年(nian)中(zhong)，不少酒店因(yin)起(qi)步早、圈地快，所(suo)處(chu)的區域已(yi)成為(wei)繁(fan)華的商(shang)(shang)業區，甚至部分已(yi)被圈進城市(shi)商(shang)(shang)業核心(xin)位置。為(wei)何(he)一些地處(chu)中(zhong)心(xin)區的酒店失去了(le)吸客的能(neng)力(li)？原因(yin)就在(zai)于過(guo)去粗放式的市(shi)場投放，周(zhou)邊(bian)產(chan)品(pin)同質化(hua)嚴重，內部設施(shi)設備嚴重老化(hua)所(suo)帶(dai)來的各(ge)種影響，再加上周(zhou)邊(bian)新酒店的出現，其市(shi)場競爭力(li)明顯下降(jiang)，或者是直接(jie)失去競爭力(li)，面(mian)臨(lin)虧損的局面(mian)。

如何(he)確定舊改項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)市場(chang)定位(wei)(wei)？首先是(shi)區域地位(wei)(wei)。確定項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)地在該(gai)區域的(de)(de)(de)位(wei)(wei)置(zhi)，分析(xi)市場(chang)是(shi)否還有競爭空間(jian)(jian)，或者(zhe)是(shi)是(shi)否還具(ju)備酒店(dian)商業價(jia)值；其次就(jiu)是(shi)市場(chang)定位(wei)(wei)。了解周邊同行的(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)情(qing)(qing)況，定位(wei)(wei)走向、優(you)勢(shi)與劣勢(shi)的(de)(de)(de)對比(bi)，確定自身項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)在未(wei)來商業空間(jian)(jian)中該(gai)具(ju)有何(he)種產品(pin)(pin)優(you)勢(shi)；最后是(shi)品(pin)(pin)牌定位(wei)(wei)。無論是(shi)加(jia)盟連(lian)鎖(suo)品(pin)(pin)牌還是(shi)沿用或創建自己的(de)(de)(de)品(pin)(pin)牌，都需要確定單體運營及加(jia)入連(lian)鎖(suo)的(de)(de)(de)優(you)劣勢(shi)，詳細(xi)分析(xi)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)未(wei)來需要面臨(lin)的(de)(de)(de)問題，分析(xi)品(pin)(pin)牌檔次是(shi)否符(fu)合項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)地的(de)(de)(de)實際情(qing)(qing)況。

舊(jiu)改(gai)項(xiang)目(mu)的(de)定位準確與否(fou)，將決(jue)定后(hou)期酒店產(chan)品的(de)收益、市場競爭能力、生存空間等關鍵性問題。因此，前期的(de)工夫不可省略(lve)，單憑(ping)臆想砸錢改(gai)項(xiang)目(mu)，將導致后(hou)期資金的(de)損失(shi)。

2、項目基礎設施評估的重要性

過去(qu)的舊改項目中，投資人(ren)直接把酒店(dian)“推倒重(zhong)來”的現象非常普遍。事實上，在舊(jiu)改(gai)項(xiang)目(mu)中，很多基礎設施是可以再(zai)次投入使用的。舊(jiu)改(gai)項(xiang)目(mu)的基礎設施評估(gu)標準將(jiang)直接給后期投資帶來重(zhong)大(da)的變(bian)化。評估(gu)應該從以下幾個方面展開。

機電設施、消防設備。這在酒(jiu)店投入中是相(xiang)當大(da)的一部分，需要綜合(he)評估(gu)原有(you)設備的使(shi)用(yong)年限(xian)、維修保養情況、未(wei)來(lai)可使(shi)用(yong)的年限(xian)等。通過邀請專業(ye)人員評估(gu)，可以重新核(he)定(ding)未(wei)來(lai)機電設備的采購(gou)及種類，在未(wei)來(lai)的拆遷過程中，保護好(hao)原有(you)設備，變得積極而有(you)意義。

硬(ying)裝(zhuang)部分。客房的(de)(de)隔墻、餐廳的(de)(de)廚房與消費區功能(neng)劃(hua)分等，都(dou)涉及各種(zhong)硬(ying)裝(zhuang)投入。很多公司往往一刀切，導致現(xian)場一片狼藉(jie)，不(bu)僅需要(yao)后期加大成本投入，同時在拆遷過程中，垃圾運送費用開支也非(fei)常(chang)龐大。所以要(yao)了解現(xian)有功能(neng)區分是否符(fu)合酒店(dian)未來經營發展，比(bi)如傳(chuan)統酒店(dian)客房大多數比(bi)較(jiao)寬敞，如果原有格局符(fu)合未來酒店(dian)品牌，類(lei)似于隔墻這些硬(ying)裝(zhuang)是完全(quan)可以不(bu)拆除(chu)的(de)(de)，只需要(yao)對過不(bu)適(shi)用的(de)(de)部分進(jin)行(xing)改造即可。

軟(ruan)飾(shi)。酒(jiu)店年(nian)年(nian)都有小改造(zao)或(huo)物(wu)品(pin)增(zeng)加(jia)，有些舊(jiu)物(wu)裝飾(shi)隨著歲月的流(liu)逝變得(de)極(ji)有歷史意義，可以通(tong)過舊(jiu)物(wu)改造(zao)或(huo)重(zhong)復使用，讓更多歷史得(de)以重(zhong)現。目前，世界各(ge)地均在推崇類似的裝飾(shi)手法，讓老物(wu)件獲得(de)了(le)重(zhong)生。

3、修舊如舊的價值不可忽略

修舊如舊不僅僅是為了節(jie)省成本，更(geng)(geng)是一種漸進式的保(bao)護措施，讓更(geng)(geng)多人(ren)文的、精(jing)神的通(tong)過建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)保(bao)存下來。盡(jin)可(ke)能的利用原(yuan)物(wu)，最大限度保(bao)存建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)原(yuan)構(gou)建(jian)，通(tong)過舊料保(bao)持原(yuan)有建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)的個性(xing)與風格，可(ke)以更(geng)(geng)好地體(ti)現建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)原(yuan)味。

此外，通過舊物改造(zao)，達到再生(sheng)利用的(de)價值，這不僅僅有(you)利于企業獲利，更能減少建筑垃圾(ji)。在這點上，韓國的(de)家(jia)(jia)庭(ting)已經(jing)提(ti)前做到了，筆者曾在韓國家(jia)(jia)庭(ting)做客(ke)，發(fa)現其(qi)舊木(mu)門(men)改造(zao)的(de)中庭(ting)屏風、石舂上面加塊玻璃就是茶幾等做法，簡單而樸素的(de)改造(zao)，卻讓人(ren)看到了其(qi)品位與不俗的(de)理念。

4、樓體建筑與品牌差異化的關系

因時(shi)代(dai)的(de)(de)發展，建筑(zhu)(zhu)變成了(le)一個符號，見證了(le)一段歷(li)史。很多酒店建筑(zhu)(zhu)，也因此有了(le)自己獨特的(de)(de)優勢及嚴重的(de)(de)不足(zu)。樓體建筑(zhu)(zhu)與品牌差異化有著千(qian)絲萬縷的(de)(de)關系。

城(cheng)市的(de)發(fa)展與建筑密切相關，過去(qu)人均(jun)收入低，汽車(che)保(bao)有量同(tong)比較(jiao)少，建筑在設(she)計停車(che)功能時(shi)也同(tong)步偏少。很多核心(xin)區的(de)樓盤，其建設(she)獨具特(te)色，樓層較(jiao)高，符合輕奢酒店(dian)或者(zhe)是(shi)五星綜合體(ti)酒店(dian)的(de)建設(she)要求，但因(yin)為(wei)停車(che)功能嚴重(zhong)缺失(shi)，阻礙了大部分有車(che)一族入內消費(fei)，因(yin)此失(shi)去(qu)了競爭的(de)先機，酒店(dian)完工(gong)后依然無法獲(huo)得競爭力。

這(zhe)一類酒店的(de)改造(zao)應按照酒店的(de)樓體建筑(zhu)，核定樓層的(de)層高、電梯數量及可(ke)改造(zao)數量、停車配套、物業情況等等，尋找與(yu)建筑(zhu)本身(shen)符合(he)的(de)一些(xie)品牌，可(ke)以(yi)避免(mian)硬傷(shang)帶來(lai)的(de)經營損失。同(tong)(tong)時，也可(ke)以(yi)揚長(chang)避短，給自(zi)己的(de)項目帶來(lai)更多的(de)收益。品牌的(de)不(bu)同(tong)(tong)，選擇客群不(bu)同(tong)(tong)，其消(xiao)費需(xu)求與(yu)特點(dian)、出行方式、服務(wu)體驗的(de)要(yao)求也截然(ran)不(bu)同(tong)(tong)，因(yin)此，在項目圈(quan)內選擇更符合(he)商圈(quan)與(yu)自(zi)身(shen)建筑(zhu)的(de)品牌，是符合(he)商業模式的(de)。

5、資金流向把控項目動作

投(tou)資(zi)者選擇舊(jiu)改項目時，大多(duo)數(shu)已經(jing)了解過(guo)去(qu)的舊(jiu)改所需要的費用，因未(wei)經(jing)過(guo)科學測算，基(ji)本(ben)上(shang)是備足(zu)了資(zi)源下決心改造。但是從財務角度節(jie)省一(yi)分錢都(dou)(dou)是純(chun)利潤，賺取一(yi)分錢都(dou)(dou)是營(ying)業額(e)。能(neng)在前期(qi)資(zi)金上(shang)把握好，后期(qi)經(jing)營(ying)管理(li)者肩上(shang)的重擔就會減(jian)少，意味著投(tou)資(zi)回(hui)報期(qi)更短(duan)。

前文中談到(dao)的(de)(de)各種定位及(ji)(ji)分析功夫做(zuo)足后(hou)，資金的(de)(de)把(ba)控已(yi)然做(zuo)到(dao)一大半，后(hou)期的(de)(de)無(wu)非就是改(gai)造(zao)項(xiang)目中的(de)(de)正常(chang)投入。當然，需要提醒的(de)(de)是，舊改(gai)項(xiang)目一樣(yang)有如新建(jian)酒店(dian)一樣(yang)的(de)(de)采(cai)購及(ji)(ji)各種招投標問題(ti)，嚴(yan)控資金的(de)(de)做(zuo)法(fa)，同(tong)樣(yang)是不容松懈(xie)的(de)(de)。特別(bie)是因為舊改(gai)項(xiang)目的(de)(de)盤點及(ji)(ji)清算，材料的(de)(de)審核(he)更需要嚴(yan)謹(jin)，要確定新材料與舊設備的(de)(de)數量相符，避免重復采(cai)購等情況發生(sheng)。