舊房改造需辦理的手續

1、沒有房(fang)產證的，如土地證上四鄰清楚，將老(lao)房(fang)拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老(lao)房(fang)照片，到行政(zheng)審批大廳規劃局窗(chuang)口報建。

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2、如果業主土地(di)證(zheng)、房產(chan)證(zheng)齊全，要將老房拍照，寫(xie)出申請，然后(hou)持土地(di)證(zheng)、房產(chan)證(zheng)、身份證(zheng)、老房照片(pian)，到(dao)行政審(shen)批大(da)廳規劃局窗口報建。

3、沒(mei)有房(fang)產證(zheng)(zheng)、且土地(di)證(zheng)(zheng)四鄰不清的，需要土地(di)部門對土地(di)證(zheng)(zheng)認定后，寫(xie)出申(shen)請，持(chi)土地(di)證(zheng)(zheng)、身份證(zheng)(zheng)、老房(fang)照(zhao)片，到(dao)行(xing)政審批大廳規劃局窗(chuang)口報建。

會出(chu)現(xian)的兩種結果(guo)

1、報建后，經現場勘查，用(yong)地性質與城市總體(ti)規劃不相符合(he)的(de)，不允(yun)許(xu)翻建、改(gai)建、擴建。

2、報建后，經現(xian)(xian)場勘查，用地性質(zhi)符合城(cheng)市總體(ti)規劃的，可進入辦理(li)程序，并(bing)提(ti)供(gong)以下(xia)資(zi)料：現(xian)(xian)狀圖、布(bu)置圖、施工(gong)圖紙、立(li)面效果圖。

農村舊房改造需要交錢嗎?

根據(ju)《土(tu)地管理法》及其實施細(xi)則的相關(guan)在(zai)原有的宅基地上翻建(jian)、改建(jian)房(fang)屋，也必(bi)須履行審批手續，由個人向村里申請，村里報(bao)給鄉鎮(zhen)政(zheng)府(fu)，鄉鎮(zhen)政(zheng)府(fu)審核(he)后(hou)報(bao)縣區級政(zheng)府(fu)主(zhu)管部門批準后(hou)方可(ke)施工建(jian)筑。

需(xu)要交(jiao)納幾十(shi)元的相關的手(shou)續審批費。

舊房改造四大注意事項

舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。需要注意的事項有：

1、不要亂(luan)砸亂(luan)改房(fang)屋構造

許多老(lao)房子都存(cun)在(zai)戶(hu)型面(mian)積太小、功能分(fen)布不(bu)合理、采(cai)光不(bu)合理等“毛病(bing)”。 而且老房子多是磚(zhuan)混結構(gou)，墻體(ti)首先是承(cheng)重抗震構(gou)件(jian)，其次才(cai)是圍護分隔構(gou)件(jian)。如果(guo)為了擴大(da)空間打掉承(cheng)重墻，將使墻體(ti)構(gou)件(jian)的(de)承(cheng)重和抗震能(neng)力減弱，留(liu)下(xia)嚴重的(de)安(an)全隱患(huan)。

2、不(bu)能破壞房屋(wu)的承重結構

不管如何對舊房(fang)(fang)子(zi)進行改造，業主們一定不能破壞房(fang)(fang)屋的(de)承重結構，這樣會(hui)使整個房(fang)(fang)子(zi)陷入危險之中。

3、墻頂地面改造、水電改造請專(zhuan)業人員操作

這三項(xiang)改造工作(zuo)對于房屋裝(zhuang)修的質量(liang)好壞起著至關重(zhong)要(yao)的作(zuo)用，如(ru)果這三項(xiang)工作(zuo)沒做好，那(nei)房屋的裝(zhuang)修質量(liang)就(jiu)不可能好。因此需要(yao)請專(zhuan)業施(shi)工人員(yuan)進行施(shi)工。

4、修(xiu)繕水路電路

水電改造首先(xian)檢(jian)查原有水路(lu)(lu)是否銹蝕、老化(hua)，對不合(he)理的(de)管路(lu)(lu)要進行(xing)更(geng)換，要做(zuo)到管路(lu)(lu)合(he)理、連(lian)接(jie)緊密(mi)、無跑冒滴漏，還要便于(yu)日后維修(xiu)。裝修(xiu)衛生間前要堵(du)住地漏，先(xian)進行(xing)淋水試驗，如果(guo)漏水，必(bi)須重新做(zuo)防水。

有(you)些舊房(fang)電(dian)路為明(ming)線(xian)，存在(zai)亂布(bu)線(xian)、線(xian)路老(lao)化等現象，不適應現代家庭(ting)中電(dian)器較多的日常生(sheng)活，存在(zai)火災隱患，裝修改造(zao)時(shi)應按照國(guo)家有(you)關標準，使用相(xiang)應規格的銅線(xian)。

農村居民建房手續

1、農民(min)建房應當遵循(xun)的(de)原則(ze)農村(cun)居民(min)建房應當使用(yong)(yong)原有(you)的(de)宅(zhai)基(ji)地(di)和(he)村(cun)內空閑地(di)，能(neng)夠利(li)用(yong)(yong)劣地(di)的(de)不得(de)占(zhan)用(yong)(yong)好(hao)地(di)，能(neng)夠占(zhan)用(yong)(yong)荒地(di)的(de)不得(de)占(zhan)用(yong)(yong)耕地(di)，使用(yong)(yong)國有(you)土地(di)的(de)必須辦理出讓(rang)手(shou)續(xu)。

2、農民建房(fang)申請宅基地(di)的審批程(cheng)序

（1）農村(cun)村(cun)民建住宅，首(shou)先(xian)向集體經濟組織提出申請；

（2）村集體經濟組織對申請建房戶在醒(xing)目的地方進(jin)行張榜公示(shi)(15個工作日以上)；

（3）國土資源管理所及(ji)鎮(zhen)社會事務辦公室到實地(di)對申請人是否符合條件，擬用地(di)是否符合規劃等進行初審；

（4）公布期滿無異議后，將符合“一戶(hu)一基(ji)”條件(jian)的(de)用地戶(hu)按規(gui)定(ding)報鄉鎮人民(min)政府(fu)審(shen)核后，報縣人民(min)政府(fu)審(shen)批(pi)(占用(yong)農用(yong)地(di)的(de)按規定報市政府辦(ban)理農用(yong)地(di)轉(zhuan)用(yong)審批手續)。

（5）宅(zhai)基地(di)批(pi)準(zhun)后，國土資源所及(ji)鎮社會事務辦公(gong)室到實(shi)地(di)批(pi)放宅(zhai)基地(di)，并(bing)發放選址意(yi)見書，規劃許可證(zheng)，施工許可證(zheng)(“一書兩證”)。

（6）村(cun)民住(zhu)宅建(jian)(jian)成(cheng)后，國土資源所到實地檢查是否按(an)批準(zhun)面積(ji)和要(yao)求使(shi)用土地，對符合要(yao)求的(de)建(jian)(jian)房戶核發集體土地使(shi)用證書(shu)。

（7）村民憑土地使(shi)用證(zheng)及規(gui)劃許可證(zheng)申請辦理房屋所有權證(zheng)

自建房費用

1、費用清單：工本費（一(yi)般(ban)都是(shi)5元）審批(pi)費(fei)、登(deng)記(ji)費(fei)、測繪費(fei)、這(zhe)些費(fei)用(yong)每個(ge)地(di)方都是不(bu)一樣的(de)，大家可以去當地(di)咨詢一下。

2、圖(tu)紙設計的費用

（1）免(mian)費不花錢的(de)，一般農村都是請當地(di)的(de)磚匠(jiang)出一份房子(zi)的(de)平(ping)面草圖就開(kai)始施(shi)工，這種是比較常(chang)見(jian)的(de)！（注：若是政(zheng)府需要(yao)審(shen)批可能會(hui)無法通過）

（2）花錢買圖(tu)(tu)(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)(zhi)或請設(she)計(ji)師設(she)計(ji)一(yi)份圖(tu)(tu)(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)(zhi)，目前也有很多人(ren)會(hui)去網(wang)上購買圖(tu)(tu)(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)(zhi)，或者是請設(she)計(ji)師：設(she)計(ji)一(yi)份圖(tu)(tu)(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)(zhi)，這類圖(tu)(tu)(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)(zhi)就會(hui)比較詳細，一(yi)般由：效果圖(tu)(tu)(tu)(tu)、建筑施(shi)工(gong)圖(tu)(tu)(tu)(tu)、結(jie)構(gou)施(shi)工(gong)圖(tu)(tu)(tu)(tu)、給排(pai)水施(shi)工(gong)圖(tu)(tu)(tu)(tu)、電氣施(shi)工(gong)圖(tu)(tu)(tu)(tu)組成。

3、土地轉(zhuan)讓(rang)費用一般有(you)兩(liang)種(zhong)選擇，1.去(qu)找當地政府(fu)審批，繳納一(yi)定的土(tu)地出讓金(jin)，2.購買他(ta)人的宅基地！這(zhe)樣就會產生一筆費用。

4、建筑材料的費用

5、人工費(fei)用目前我們農(nong)村政策的(de)人工建房費(fei)用應該(gai)是在280元左右(you)一平方(fang)！300方(fang)也就(jiu)是8萬(wan)元左右(you)，加(jia)上一般自己都會(hui)出(chu)力做小工，很多地方都是(shi)自己來弄(nong)，那么價格(ge)還能在低(di)一些！

6、裝修費用(yong)這個(ge)各地各家情況都不一樣，參考鄰居和(he)同(tong)地區的(de)情況估計(ji)即可(ke)。以上列舉的(de)費用(yong)，在不同(tong)地區可(ke)能有浮動，僅供(gong)參考。