舊房改造需辦理的手續

1、沒有房產證(zheng)的(de)，如(ru)土地證(zheng)上四鄰清楚，將(jiang)老房拍照(zhao)(zhao)，寫出申請，持土地證(zheng)、身份證(zheng)、老房照(zhao)(zhao)片，到行政審批(pi)大廳規劃局(ju)窗口報建。

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2、如果業主土(tu)地證、房產證齊全，要將老房拍(pai)照，寫出申請，然(ran)后持土(tu)地證、房產證、身份(fen)證、老房照片(pian)，到(dao)行政(zheng)審批大廳規劃(hua)局窗口(kou)報(bao)建。

3、沒有房(fang)產(chan)證、且(qie)土地證四鄰不清(qing)的，需(xu)要(yao)土地部(bu)門對土地證認定后，寫出(chu)申(shen)請，持土地證、身份證、老房(fang)照片，到行政(zheng)審批大廳規劃(hua)局(ju)窗(chuang)口(kou)報(bao)建。

會(hui)出現的兩種結果

1、報建(jian)后，經(jing)現(xian)場勘查，用地性質(zhi)與(yu)城市總(zong)體規劃不(bu)相(xiang)符合的(de)，不(bu)允許翻建(jian)、改建(jian)、擴建(jian)。

2、報(bao)建后，經(jing)現(xian)場(chang)勘查，用地性(xing)質符(fu)合(he)城市總體規劃的，可(ke)進入辦理程序，并提供以下資料(liao)：現(xian)狀圖(tu)(tu)、布(bu)置(zhi)圖(tu)(tu)、施工圖(tu)(tu)紙、立面效果(guo)圖(tu)(tu)。

農村舊房改造需要交錢嗎?

根據《土地管理法》及其實施細則(ze)的相關在原有(you)的宅(zhai)基地上(shang)翻(fan)建(jian)、改建(jian)房屋(wu)，也必須履行(xing)審批手(shou)續，由(you)個(ge)人向村里申請，村里報給鄉鎮政府，鄉鎮政府審核后(hou)報縣區級政府主管部門批準(zhun)后(hou)方可施工建(jian)筑。

需要交(jiao)納幾十元(yuan)的相關(guan)的手續審批費。

舊房改造四大注意事項

舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。需要注意的事項有：

1、不(bu)要(yao)亂砸亂改房屋(wu)構造

許多老(lao)房子都存在(zai)戶型面積(ji)太小、功能(neng)分布不(bu)合理、采光不(bu)合理等“毛(mao)病”。 而且老(lao)房子多(duo)是磚混結構(gou)，墻(qiang)體首(shou)先(xian)是承重抗震構(gou)件，其次才(cai)是圍護分隔(ge)構(gou)件。如果為(wei)了擴大空間打掉(diao)承重墻(qiang)，將使墻(qiang)體構(gou)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的安全隱(yin)患。

2、不能(neng)破(po)壞房屋的承重結構

不管如何對(dui)舊房(fang)子(zi)進行(xing)改造，業主們一(yi)定不能(neng)破(po)壞房(fang)屋的承重結構，這樣會使(shi)整個房(fang)子(zi)陷入危險之中。

3、墻頂(ding)地面改造、水(shui)電改造請專業人(ren)員操作(zuo)

這三(san)項改造(zao)工作對于房(fang)屋裝(zhuang)修的(de)質量好(hao)壞起著至關(guan)重要的(de)作用，如果這三(san)項工作沒做(zuo)好(hao)，那房(fang)屋的(de)裝(zhuang)修質量就不(bu)可能好(hao)。因此需要請專業施(shi)工人員進行施(shi)工。

4、修(xiu)繕水路(lu)電路(lu)

水(shui)(shui)電(dian)改造首先檢查原有水(shui)(shui)路(lu)是否銹蝕、老化，對不合(he)理的管(guan)路(lu)要進(jin)行更換，要做到(dao)管(guan)路(lu)合(he)理、連(lian)接緊密、無跑冒滴漏，還(huan)要便(bian)于日后維(wei)修。裝(zhuang)修衛生(sheng)間(jian)前要堵住地漏，先進(jin)行淋(lin)水(shui)(shui)試驗，如果漏水(shui)(shui)，必(bi)須重新做防水(shui)(shui)。

有些舊房電路(lu)為明線(xian)(xian)，存(cun)在(zai)亂布線(xian)(xian)、線(xian)(xian)路(lu)老化等現象，不適應(ying)現代家庭中電器較(jiao)多的(de)日(ri)常生活(huo)，存(cun)在(zai)火災隱患，裝(zhuang)修改造時(shi)應(ying)按照國家有關(guan)標(biao)準(zhun)，使用相應(ying)規格(ge)的(de)銅線(xian)(xian)。

農村居民建房手續

1、農民建(jian)房應(ying)當(dang)遵循(xun)的(de)(de)原(yuan)則農村居民建(jian)房應(ying)當(dang)使用(yong)(yong)原(yuan)有的(de)(de)宅基地(di)(di)和村內空閑(xian)地(di)(di)，能(neng)夠利用(yong)(yong)劣地(di)(di)的(de)(de)不得占用(yong)(yong)好地(di)(di)，能(neng)夠占用(yong)(yong)荒地(di)(di)的(de)(de)不得占用(yong)(yong)耕地(di)(di)，使用(yong)(yong)國有土地(di)(di)的(de)(de)必須辦(ban)理出讓(rang)手續。

2、農民(min)建房申請宅基地的審批程序

（1）農村村民建住(zhu)宅，首先向集體經濟組織提出申(shen)請；

（2）村(cun)集(ji)體經濟組織對申請(qing)建房(fang)戶在醒目的地(di)方(fang)進行張榜公示(15個(ge)工作日(ri)以上(shang))；

（3）國(guo)土資源管(guan)理所(suo)及鎮社會事務辦公室到實地(di)對(dui)申請人是(shi)否(fou)符合條件，擬用地(di)是(shi)否(fou)符合規劃等進行初審；

（4）公布期(qi)滿無異(yi)議后(hou)，將符合“一戶一基”條(tiao)件的用地戶按規(gui)定報鄉鎮人民政府審核后(hou)，報縣(xian)人民政府審批(占用農用地的(de)按規定報市政(zheng)府辦(ban)理(li)農用地轉用審(shen)批手續)。

（5）宅基(ji)(ji)地(di)(di)批準后，國土資源所及鎮社(she)會事務辦公室到實地(di)(di)批放宅基(ji)(ji)地(di)(di)，并發放選址意見(jian)書，規劃(hua)許(xu)可證(zheng)，施工許(xu)可證(zheng)(“一書兩證”)。

（6）村民住宅建成后(hou)，國土資源所到實地檢(jian)查是否(fou)按批準面積和要(yao)求(qiu)使用土地，對符合要(yao)求(qiu)的建房戶核發(fa)集體土地使用證書。

（7）村民憑土地使用證及規劃許(xu)可證申請辦理房(fang)屋所有權證

自建房費用

1、費用清單：工本(ben)費（一般都是5元(yuan)）審批費(fei)、登記(ji)費(fei)、測繪費(fei)、這些費(fei)用每個地方都是不(bu)一樣的，大家可以(yi)去當地咨詢一下。

2、圖紙設計(ji)的費(fei)用(yong)

（1）免費不(bu)花(hua)錢(qian)的(de)(de)，一(yi)般農村都(dou)是請當地的(de)(de)磚(zhuan)匠(jiang)出一(yi)份房子的(de)(de)平面草(cao)圖(tu)就開始施工，這(zhe)種是比較常見的(de)(de)！（注：若是政府需要(yao)審批可能(neng)會無法通(tong)過）

（2）花錢(qian)買圖(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)或(huo)請(qing)設(she)計(ji)(ji)師設(she)計(ji)(ji)一份圖(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)，目前也有很多人會去網上購買圖(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)，或(huo)者(zhe)是請(qing)設(she)計(ji)(ji)師：設(she)計(ji)(ji)一份圖(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)，這類(lei)圖(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)就會比(bi)較(jiao)詳細，一般由：效(xiao)果圖(tu)(tu)、建筑施工圖(tu)(tu)、結構施工圖(tu)(tu)、給排水施工圖(tu)(tu)、電(dian)氣施工圖(tu)(tu)組成。

3、土地(di)轉讓(rang)費用一般有兩種選擇，1.去(qu)找當地(di)政府審批，繳(jiao)納一定的(de)土地(di)出讓金，2.購買他(ta)人(ren)的宅基地(di)！這樣就會產生一筆費用。

4、建筑材料(liao)的費用

5、人工(gong)費(fei)(fei)用(yong)目(mu)前(qian)我(wo)們農村政策的(de)人工(gong)建(jian)房(fang)費(fei)(fei)用(yong)應該是在280元左右一平方！300方也就是8萬元(yuan)左右，加上一般自己都會出力(li)做小(xiao)工，很多地(di)方(fang)都是自己來(lai)弄(nong)，那么價格還能在低一些！

6、裝修費(fei)用這(zhe)個(ge)各(ge)地各(ge)家情況都不(bu)一樣(yang)，參(can)考(kao)鄰居和(he)同(tong)(tong)地區(qu)的情況估計即可(ke)。以上列舉(ju)的費(fei)用，在(zai)不(bu)同(tong)(tong)地區(qu)可(ke)能有(you)浮(fu)動，僅供參(can)考(kao)。