舊房改造需辦理的手續

1、沒(mei)有房(fang)產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房(fang)拍照，寫(xie)出申請(qing)，持土地證、身份證、老房(fang)照片，到(dao)行政審批大廳規劃局窗口報(bao)建。

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2、如果業主土地(di)證(zheng)(zheng)、房產(chan)證(zheng)(zheng)齊全(quan)，要將老(lao)房拍(pai)照，寫出(chu)申請，然(ran)后持土地(di)證(zheng)(zheng)、房產(chan)證(zheng)(zheng)、身份(fen)證(zheng)(zheng)、老(lao)房照片，到(dao)行政審批大(da)廳(ting)規劃(hua)局(ju)窗口報建。

3、沒有(you)房(fang)(fang)產證、且(qie)土地(di)證四鄰不清的，需要土地(di)部門對土地(di)證認定后，寫(xie)出申請(qing)，持土地(di)證、身份證、老房(fang)(fang)照片，到(dao)行政審批大廳規劃局窗口(kou)報建(jian)。

會出現的兩種(zhong)結果

1、報建(jian)后，經現場勘查(cha)，用地性質與城市總(zong)體規劃不(bu)相(xiang)符合的，不(bu)允許翻建(jian)、改建(jian)、擴建(jian)。

2、報建后，經現(xian)場勘查(cha)，用地性質符合城市總體規(gui)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料(liao)：現(xian)狀(zhuang)圖(tu)、布置圖(tu)、施(shi)工圖(tu)紙、立面(mian)效(xiao)果圖(tu)。

農村舊房改造需要交錢嗎?

根(gen)據《土地管理法(fa)》及其(qi)實施細則的(de)相關在原(yuan)有的(de)宅(zhai)基地上(shang)翻建、改建房屋(wu)，也(ye)必須履行(xing)審批(pi)(pi)手續，由個人向村里(li)申請，村里(li)報給鄉(xiang)鎮政(zheng)府(fu)，鄉(xiang)鎮政(zheng)府(fu)審核(he)后報縣區級政(zheng)府(fu)主管部門批(pi)(pi)準后方可施工(gong)建筑。

需(xu)要交納幾十元的相關的手續審(shen)批費(fei)。

舊房改造四大注意事項

舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。需要注意的事項有：

1、不要(yao)亂砸亂改房屋構(gou)造

許多老房子都存在(zai)戶型(xing)面積太小、功能分布不(bu)合理、采光(guang)不(bu)合理等“毛病”。 而且(qie)老(lao)房子(zi)多是磚混結構(gou)(gou)，墻(qiang)體(ti)首先(xian)是承重(zhong)抗震構(gou)(gou)件，其次才是圍護(hu)分隔構(gou)(gou)件。如果為了擴大空間打(da)掉承重(zhong)墻(qiang)，將使墻(qiang)體(ti)構(gou)(gou)件的承重(zhong)和抗震能(neng)力(li)減弱，留下嚴重(zhong)的安全(quan)隱(yin)患。

2、不能破壞房(fang)屋(wu)的承重(zhong)結(jie)構(gou)

不管(guan)如何對舊房(fang)(fang)子(zi)進行改(gai)造，業主們一定不能破壞房(fang)(fang)屋(wu)的承重結構，這樣會使整個房(fang)(fang)子(zi)陷入危(wei)險之中。

3、墻頂地面(mian)改造(zao)(zao)、水電改造(zao)(zao)請專業人員操作

這三項改造工作對(dui)于房屋裝(zhuang)修(xiu)的(de)質量好壞起著至關重要的(de)作用，如(ru)果這三項工作沒做(zuo)好，那房屋的(de)裝(zhuang)修(xiu)質量就不可能(neng)好。因此需(xu)要請(qing)專業(ye)施工人員進行施工。

4、修(xiu)繕水路(lu)電路(lu)

水(shui)電改造首先(xian)檢查原有(you)水(shui)路(lu)(lu)是否(fou)銹蝕(shi)、老化，對不(bu)合理(li)的管路(lu)(lu)要進行更換(huan)，要做到管路(lu)(lu)合理(li)、連接緊密、無跑(pao)冒滴漏(lou)，還(huan)要便于日(ri)后維修。裝修衛生(sheng)間前(qian)要堵住地漏(lou)，先(xian)進行淋(lin)水(shui)試驗(yan)，如果漏(lou)水(shui)，必須重(zhong)新做防水(shui)。

有些舊房電(dian)路為明線，存在亂布線、線路老化(hua)等現象(xiang)，不適應現代家庭中電(dian)器較多的(de)日(ri)常生活，存在火災隱患，裝修改造時(shi)應按照國(guo)家有關標準，使用相應規格的(de)銅線。

農村居民建房手續

1、農民建房(fang)應(ying)當(dang)(dang)遵循(xun)的(de)原(yuan)則農村(cun)居民建房(fang)應(ying)當(dang)(dang)使用(yong)原(yuan)有的(de)宅基地(di)和村(cun)內空閑(xian)地(di)，能夠利(li)用(yong)劣地(di)的(de)不得占用(yong)好地(di)，能夠占用(yong)荒地(di)的(de)不得占用(yong)耕(geng)地(di)，使用(yong)國有土地(di)的(de)必須(xu)辦理出讓手續。

2、農民建房(fang)申(shen)請(qing)宅基地的審批(pi)程(cheng)序

（1）農村村民建(jian)住(zhu)宅，首先向(xiang)集(ji)體經濟組織提(ti)出申請；

（2）村集(ji)體經濟(ji)組織對申請建(jian)房(fang)戶在醒目(mu)的地方進行(xing)張榜公示(shi)(15個(ge)工作日以(yi)上(shang))；

（3）國土資源管理所及鎮社會事務辦(ban)公室到實地對申請(qing)人是否符(fu)合條件(jian)，擬用(yong)地是否符(fu)合規劃等進行(xing)初(chu)審；

（4）公布期(qi)滿(man)無異(yi)議后，將符合(he)“一(yi)戶一(yi)基”條件的用(yong)地戶按規定報(bao)(bao)鄉鎮人民(min)政(zheng)府(fu)審核后，報(bao)(bao)縣(xian)人民(min)政(zheng)府(fu)審批(pi)(占用(yong)農用(yong)地的按(an)規(gui)定報市政府辦理(li)農用(yong)地轉用(yong)審批手續(xu))。

（5）宅基(ji)地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦(ban)公室(shi)到實地批放宅基(ji)地，并發放選址意(yi)見書，規(gui)劃許可證，施工(gong)許可證(“一書兩證”)。

（6）村(cun)民住宅建(jian)成后(hou)，國土資(zi)源所到實(shi)地(di)(di)檢查(cha)是否按批準面積和要求(qiu)使(shi)用土地(di)(di)，對符(fu)合要求(qiu)的建(jian)房(fang)戶核發集體土地(di)(di)使(shi)用證書(shu)。

（7）村民(min)憑土地使(shi)用證(zheng)及規劃許可(ke)證(zheng)申請辦理房屋所有(you)權證(zheng)

自建房費用

1、費用清單：工本費（一般都是5元(yuan)）審批費、登記費、測繪費、這些費用每個地方都是不一樣(yang)的，大家可以去當地咨詢一下。

2、圖紙設計的費(fei)用

（1）免費不花(hua)錢的(de)(de)，一(yi)般農村都是(shi)(shi)請當地的(de)(de)磚匠(jiang)出(chu)一(yi)份房子(zi)的(de)(de)平面(mian)草圖就開(kai)始施(shi)工，這種(zhong)是(shi)(shi)比(bi)較常(chang)見的(de)(de)！（注：若是(shi)(shi)政府需要審批可能會無法通過）

（2）花錢(qian)買圖(tu)(tu)紙或(huo)請設(she)計師設(she)計一份圖(tu)(tu)紙，目前也有(you)很(hen)多人會(hui)去網上購買圖(tu)(tu)紙，或(huo)者是請設(she)計師：設(she)計一份圖(tu)(tu)紙，這類(lei)圖(tu)(tu)紙就會(hui)比較詳(xiang)細，一般由：效(xiao)果圖(tu)(tu)、建筑施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)(tu)、結構施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)(tu)、給(gei)排水施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)(tu)、電氣施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)(tu)組(zu)成。

3、土地轉(zhuan)讓費用一般有兩種選擇，1.去找(zhao)當地政府審(shen)批，繳納一定的土地出讓金(jin)，2.購(gou)買(mai)他人的宅基地！這樣就會產生一筆費(fei)用。

4、建筑材料的(de)費用(yong)

5、人工費用(yong)目前我們農村政(zheng)策的人工建(jian)房費用(yong)應該(gai)是在280元左右一平方(fang)！300方也就(jiu)是8萬元左右，加(jia)上一般(ban)自己都(dou)會出力做小工，很多地方都(dou)是(shi)自己來弄，那么價格(ge)還能(neng)在低一些！

6、裝修費用這個各地各家(jia)情況都不一(yi)樣，參考鄰居和(he)同(tong)地區(qu)的(de)情況估計(ji)即可(ke)。以(yi)上列(lie)舉的(de)費用，在不同(tong)地區(qu)可(ke)能(neng)有浮(fu)動(dong)，僅(jin)供(gong)參考。