舊房改造需辦理的手續

1、沒有房(fang)產(chan)證的，如土地證上(shang)四鄰清楚，將(jiang)老房(fang)拍(pai)照(zhao)，寫出(chu)申請，持(chi)土地證、身份(fen)證、老房(fang)照(zhao)片，到行(xing)政審批大廳規劃局窗口報建(jian)。

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2、如(ru)果業主土地證(zheng)、房(fang)產(chan)證(zheng)齊(qi)全(quan)，要(yao)將老房(fang)拍照(zhao)，寫出申請(qing)，然后持(chi)土地證(zheng)、房(fang)產(chan)證(zheng)、身份證(zheng)、老房(fang)照(zhao)片，到行(xing)政(zheng)審批大廳規劃局窗口報(bao)建。

3、沒有(you)房產(chan)證(zheng)(zheng)、且土(tu)地證(zheng)(zheng)四鄰(lin)不清的，需要土(tu)地部(bu)門對土(tu)地證(zheng)(zheng)認定后，寫出申請，持土(tu)地證(zheng)(zheng)、身份證(zheng)(zheng)、老房照片，到行政(zheng)審批大廳規劃局(ju)窗口報建。

會出現的兩(liang)種(zhong)結果

1、報建后，經現場勘查(cha)，用地性質與城市(shi)總體(ti)規劃(hua)不(bu)相符合(he)的，不(bu)允許翻建、改建、擴建。

2、報(bao)建(jian)后，經現場勘查，用地性質(zhi)符合城市總(zong)體規劃(hua)的，可進入辦(ban)理(li)程序，并提供以下資料：現狀圖、布置(zhi)圖、施工(gong)圖紙、立面效果(guo)圖。

農村舊房改造需要交錢嗎?

根據《土地管(guan)理法》及其實施(shi)細則(ze)的相關在(zai)原有(you)的宅(zhai)基地上翻建、改建房屋，也必須履行審(shen)批(pi)手續，由(you)個人(ren)向村(cun)里申請，村(cun)里報(bao)給鄉(xiang)鎮政府，鄉(xiang)鎮政府審(shen)核后報(bao)縣(xian)區級政府主管(guan)部門批(pi)準(zhun)后方可施(shi)工建筑。

需(xu)要(yao)交納幾十元的相關的手續審批費。

舊房改造四大注意事項

舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。需要注意的事項有：

1、不要亂(luan)砸(za)亂(luan)改房屋構造

許(xu)多(duo)老房(fang)子都存(cun)在戶型面積太小、功能分布不合(he)理、采光不合(he)理等(deng)“毛(mao)病”。 而且老(lao)房子多是(shi)磚(zhuan)混結構(gou)(gou)，墻(qiang)體(ti)首先是(shi)承(cheng)(cheng)重抗震構(gou)(gou)件，其次才是(shi)圍護分隔構(gou)(gou)件。如果(guo)為了(le)擴大空間打掉承(cheng)(cheng)重墻(qiang)，將使墻(qiang)體(ti)構(gou)(gou)件的承(cheng)(cheng)重和抗震能力(li)減弱，留(liu)下嚴重的安全(quan)隱(yin)患。

2、不能破壞房(fang)屋的(de)承重結(jie)構

不管如何對舊房子進行(xing)改造，業主們一定(ding)不能破壞房屋的承重結構，這樣(yang)會使(shi)整個房子陷入危險之中。

3、墻頂(ding)地面改(gai)造、水電改(gai)造請專業人(ren)員操作

這三項改(gai)造工(gong)作(zuo)對于房屋裝修(xiu)的質量好(hao)(hao)壞(huai)起著至(zhi)關重要的作(zuo)用，如果這三項工(gong)作(zuo)沒做(zuo)好(hao)(hao)，那房屋的裝修(xiu)質量就(jiu)不可能好(hao)(hao)。因此(ci)需要請專(zhuan)業施工(gong)人(ren)員(yuan)進(jin)行施工(gong)。

4、修繕水路電路

水(shui)電改造首先(xian)檢查原有水(shui)路是否銹蝕、老(lao)化(hua)，對不合理的管(guan)路要進(jin)行更(geng)換，要做到管(guan)路合理、連(lian)接緊(jin)密(mi)、無跑冒滴(di)漏(lou)，還要便于日后維修。裝(zhuang)修衛生間前要堵(du)住(zhu)地漏(lou)，先(xian)進(jin)行淋(lin)水(shui)試(shi)驗(yan)，如(ru)果漏(lou)水(shui)，必須重新做防水(shui)。

有些舊房電路(lu)為明線(xian)(xian)，存在亂布(bu)線(xian)(xian)、線(xian)(xian)路(lu)老化(hua)等現象，不適應(ying)現代(dai)家庭(ting)中(zhong)電器較多(duo)的日常生活(huo)，存在火災隱患，裝修改造(zao)時應(ying)按照國家有關標準(zhun)，使用相應(ying)規格的銅線(xian)(xian)。

農村居民建房手續

1、農民建(jian)房(fang)應當遵循的(de)(de)原則(ze)農村(cun)居民建(jian)房(fang)應當使(shi)用(yong)(yong)(yong)原有(you)的(de)(de)宅基(ji)地(di)(di)和(he)村(cun)內空閑地(di)(di)，能(neng)夠利用(yong)(yong)(yong)劣地(di)(di)的(de)(de)不得占用(yong)(yong)(yong)好地(di)(di)，能(neng)夠占用(yong)(yong)(yong)荒地(di)(di)的(de)(de)不得占用(yong)(yong)(yong)耕地(di)(di)，使(shi)用(yong)(yong)(yong)國有(you)土地(di)(di)的(de)(de)必須辦理出讓手續。

2、農民建(jian)房申請宅基(ji)地的(de)審(shen)批程序

（1）農村村民建住宅，首先向集體經濟組(zu)織提(ti)出申請；

（2）村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工(gong)作日(ri)以上)；

（3）國土資源(yuan)管理(li)所及鎮社會(hui)事務辦公(gong)室(shi)到實地對申請人是(shi)否符合(he)條(tiao)件，擬用地是(shi)否符合(he)規劃等進行初審；

（4）公(gong)布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件(jian)的用地(di)戶按規(gui)定報鄉鎮人(ren)民(min)政府審核后，報縣人(ren)民(min)政府審批(占用(yong)(yong)(yong)農(nong)(nong)用(yong)(yong)(yong)地的按(an)規定報市政府辦理農(nong)(nong)用(yong)(yong)(yong)地轉用(yong)(yong)(yong)審批手續(xu))。

（5）宅(zhai)基地(di)批(pi)準后，國(guo)土(tu)資源所及鎮(zhen)社會事務辦(ban)公室到實地(di)批(pi)放宅(zhai)基地(di)，并發放選址意(yi)見(jian)書，規(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)，施工許(xu)可證(zheng)(“一(yi)書兩(liang)證(zheng)”)。

（6）村民住宅建成(cheng)后，國土資源所到實地(di)檢查是(shi)否按批準面積和要求使用土地(di)，對(dui)符(fu)合(he)要求的建房戶(hu)核發集體土地(di)使用證(zheng)書。

（7）村民(min)憑土地使用證及規(gui)劃許可證申請辦理房屋所有權證

自建房費用

1、費(fei)(fei)用清單(dan)：工本費(fei)(fei)（一般都是5元）審批費(fei)、登記費(fei)、測繪(hui)費(fei)、這些(xie)費(fei)用每個地(di)方(fang)都是不一樣的(de)，大家可以去當(dang)地(di)咨(zi)詢(xun)一下。

2、圖紙設計的費(fei)用(yong)

（1）免費不花錢(qian)的，一(yi)般農(nong)村都是請當地(di)的磚匠出一(yi)份(fen)房(fang)子的平(ping)面草圖就開始施(shi)工，這種是比較(jiao)常見的！（注：若(ruo)是政(zheng)府需要審批可能(neng)會無法通過(guo)）

（2）花錢買圖(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)或(huo)請設計(ji)師(shi)設計(ji)一(yi)份(fen)圖(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)，目前也有(you)很多(duo)人會去網上購買圖(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)，或(huo)者是(shi)請設計(ji)師(shi)：設計(ji)一(yi)份(fen)圖(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)，這類圖(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)就(jiu)會比較詳(xiang)細，一(yi)般(ban)由：效果圖(tu)(tu)、建筑(zhu)施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)(tu)、結構施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)(tu)、給(gei)排水施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)(tu)、電氣施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)(tu)組成。

3、土地轉讓費用一(yi)般有兩種選擇，1.去找(zhao)當地政(zheng)府審(shen)批，繳納一定的土(tu)地出(chu)讓金，2.購買他人的(de)宅基(ji)地！這樣就會產生一筆費用。

4、建筑材料的費用

5、人(ren)工費(fei)用(yong)目前我們農(nong)村政策的人(ren)工建房費(fei)用(yong)應該是(shi)在280元左(zuo)右一平方！300方也就是8萬(wan)元(yuan)左(zuo)右，加上一(yi)般自(zi)(zi)己都會(hui)出(chu)力做小(xiao)工，很多地(di)方(fang)都是(shi)自(zi)(zi)己來弄(nong)，那(nei)么價(jia)格還能(neng)在低一(yi)些！

6、裝修費用這個(ge)各地各家(jia)情況(kuang)都(dou)不一樣，參考(kao)鄰居(ju)和(he)同地區的情況(kuang)估計(ji)即可。以(yi)上(shang)列舉(ju)的費用，在不同地區可能有浮動(dong)，僅供參考(kao)。