一、老房裝修流程

1、在(zai)舊(jiu)房翻新(xin)中(zhong)(zhong)先實施的是(shi)主(zhu)題拆(chai)除(chu)，其中(zhong)(zhong)主(zhu)要包括墻面(mian)、地面(mian)、門(men)窗(chuang)、水路、電路等各方面(mian)的拆(chai)除(chu)。提醒各位裝(zhuang)修業主(zhu)們在(zai)拆(chai)除(chu)過程(cheng)中(zhong)(zhong)，廚衛的墻磚鏟除(chu)中(zhong)(zhong)防水層是(shi)極易被損壞的，所以裝(zhuang)修業主(zhu)們在(zai)墻面(mian)抹灰完成后一定要重新(xin)做(zuo)防水。

2、拆(chai)改(gai)會(hui)產(chan)生許多的(de)垃圾，要(yao)及時(shi)清理，同時(shi)老(lao)房(fang)翻(fan)新(xin)過(guo)程中時(shi)刻保持室(shi)內(nei)的(de)清潔，這(zhe)對于施工(gong)也是(shi)非(fei)常方(fang)便(bian)的(de)。這(zhe)里業主們就要(yao)記得了，此(ci)時(shi)應該(gai)把(ba)相應的(de)主材(cai)比如門、櫥(chu)柜、煙機、灶具(ju)、熱(re)水器等確定下來(lai)。

3、裝修業主們或(huo)是因為(wei)自己對于(yu)老房(fang)(fang)的結(jie)(jie)構(gou)(gou)風格(ge)不(bu)滿意，或(huo)是老房(fang)(fang)本身(shen)具(ju)備(bei)的結(jie)(jie)構(gou)(gou)并不(bu)是很符合(he)現代的居住需要(yao)等等。比如可以(yi)(yi)考慮做(zuo)開(kai)放(fang)式(shi)廚(chu)房(fang)(fang)、衛(wei)生間(jian)(jian)蹲位可以(yi)(yi)換成座便等。這里要(yao)特別講一下，舊房(fang)(fang)翻新業主們在(zai)做(zuo)結(jie)(jie)構(gou)(gou)優化時(shi)，廚(chu)房(fang)(fang)、衛(wei)生間(jian)(jian)在(zai)包立管(guan)時(shi)一定要(yao)留(liu)有檢查口以(yi)(yi)便維修，舊房(fang)(fang)的承重墻一定不(bu)能拆(chai)除否則造(zao)成安全隱患。

4、接下來就是(shi)(shi)隱(yin)(yin)蔽工程的實施(shi)了。業主們應該知道，“隱(yin)(yin)蔽工程”施(shi)工不當會造成相當一(yi)部分的質量問題，那么(me)舊房裝修中隱(yin)(yin)蔽工程需要做哪些呢？其中包括檢查吊(diao)頂內的供水、空調、通(tong)風等設(she)施(shi)的管道、線路、設(she)備是(shi)(shi)否(fou)已(yi)做密閉試驗，電(dian)器(qi)絕緣、電(dian)阻測試，連接是(shi)(shi)否(fou)牢固、接頭做法是(shi)(shi)否(fou)符合要求、易燃材(cai)料(liao)是(shi)(shi)否(fou)已(yi)做防火(huo)等。

5、然(ran)后(hou)就(jiu)是水路(lu)的(de)(de)改造，這是舊房翻新最重要的(de)(de)項(xiang)目(mu)之一(yi)。首先(xian)裝修業(ye)(ye)主(zhu)們(men)(men)(men)要檢查舊房本來的(de)(de)上、下水路(lu)是否銹蝕(shi)、老化。對于勉強能使用(yong)的(de)(de)水路(lu)管(guan)線(xian)，今后(hou)的(de)(de)使用(yong)過程(cheng)中會出(chu)現滲水、漏(lou)水等諸多問(wen)題使得更(geng)加麻煩。建議業(ye)(ye)主(zhu)們(men)(men)(men)要或者(zhe)養護或者(zhe)換掉它(ta)們(men)(men)(men)，這樣水路(lu)問(wen)題一(yi)解決就(jiu)大大提(ti)高(gao)了(le)翻新質量。小編覺得要全面更(geng)換水路(lu)管(guan)線(xian)的(de)(de)業(ye)(ye)主(zhu)們(men)(men)(men)，選擇質量較好的(de)(de)PPR管(guan)，并在水路(lu)改造完(wan)成后(hou)進行閉(bi)水實驗。

6、和水路改(gai)造同(tong)樣重(zhong)要的(de)就是(shi)電路改(gai)造了。舊(jiu)房中很(hen)多用的(de)是(shi)鋁線(xian)，但是(shi)鋁已經(jing)過時(shi)并且很(hen)容易老化，使得其導電性差、易發熱(re) 導致(zhi)火災隱患的(de)威脅尤為(wei)突出，不(bu)僅如此，舊(jiu)房中違章布線(xian)、設計(ji)容量(liang)不(bu)夠(gou)等問題(ti)都是(shi)在(zai)改(gai)造中要著重(zhong)關心的(de)。

7、下一個步(bu)驟就是墻面(mian)(mian)、地(di)面(mian)(mian)的(de)(de)(de)優化了，專業人員對(dui)房屋實(shi)地(di)勘察是尤為(wei)重要(yao)的(de)(de)(de)，比如墻地(di)面(mian)(mian)、天(tian)花板等有無明顯的(de)(de)(de)裂(lie)紋，是否平整，有沒有脫落起沙的(de)(de)(de)現象等都是需要(yao)專業勘測報告的(de)(de)(de)。如果墻面(mian)(mian)灰的(de)(de)(de)耐粉化程度較差，在鏟除(chu)時容易起皮脫離，很難修補，更達不到(dao)粘貼大理石和(he)磚的(de)(de)(de)基(ji)本要(yao)求，因此要(yao)對(dui)面(mian)(mian)層進行徹底鏟除(chu)，再(zai)用水泥砂(sha)漿做基(ji)礎處理，批刮(gua)耐水膩(ni)子，打個堅實(shi)基(ji)礎。

8、之(zhi)后就是門窗(chuang)的(de)優化了。如果材質堅固、款式也還比較喜歡，一(yi)般只要(yao)重(zhong)新涂漆即可。但是木質門窗(chuang)如果起(qi)皮、變形，那么木材本(ben)身(shen)特性已(yi)經發生變化，裝(zhuang)修業主(zhu)們一(yi)定要(yao)換新的(de)。另外(wai)(wai)，鋼(gang)制門窗(chuang)表(biao)面漆膜脫落、主(zhu)體銹蝕或開(kai)裂，不安全外(wai)(wai)的(de)同(tong)時也很(hen)難恢(hui)復原狀，為了不影響使用效果，建(jian)議也應拆掉重(zhong)做。

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二、老房裝修注意事項

有人認為二手房裝(zhuang)修挺簡(jian)單，殊(shu)不(bu)知老(lao)房(fang)子(zi)與(yu)新房(fang)子(zi)有(you)(you)很大差別，倘若沒有(you)(you)對舊房(fang)子(zi)足夠的了(le)解(jie)，匆(cong)忙裝(zhuang)修之(zhi)后入住，就會發現(xian)各種問題紛紛而來，比如(ru)漏水(shui)或者墻(qiang)體開裂等問題，往往會搞得你煩(fan)惱多多，后悔不(bu)迭(die)。那么二(er)手房(fang)裝(zhuang)修時需(xu)要(yao)注意哪些問題呢？

1、隨意拆改結構導致墻體變形

以(yi)前的房(fang)子戶型(xing)結(jie)構(gou)往往不是很好，所以(yi)有(you)人在(zai)購買二手房(fang)的時候(hou)，已經在(zai)謀劃(hua)著要修改房(fang)屋的結(jie)構(gou)，在(zai)哪添個(ge)玄關、打通一堵墻(qiang)(qiang)等(deng)，因為(wei)城(cheng)市中的多(duo)(duo)層住(zhu)宅(zhai)多(duo)(duo)是磚混結(jie)構(gou)，所以(yi)墻(qiang)(qiang)體首先是承(cheng)重(zhong)抗震構(gou)件，其次才是圍(wei)護分隔構(gou)件。如果為(wei)了擴(kuo)大(da)空間打斷承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)，將使墻(qiang)(qiang)體構(gou)件的承(cheng)重(zhong)和抗震能力(li)減弱，留下(xia)嚴重(zhong)的隱患，所以(yi)隨(sui)意拆(chai)改結(jie)構(gou)可能帶來(lai)種種麻煩(fan)，比如說墻(qiang)(qiang)裂、塌陷(xian)，還有(you)電路不通等(deng)問題。

2、衛浴間漏水惹來麻煩

不(bu)要以為二(er)手(shou)(shou)房(fang)已(yi)經有前(qian)(qian)面(mian)(mian)的(de)(de)(de)業主(zhu)住過(guo)(guo)，防(fang)水方面(mian)(mian)就(jiu)不(bu)會出問題，實(shi)際(ji)上經常會有人(ren)在搬進二(er)手(shou)(shou)房(fang)之(zhi)(zhi)后因(yin)(yin)為漏水被(bei)下(xia)層的(de)(de)(de)業主(zhu)投訴。因(yin)(yin)為房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)年代過(guo)(guo)久或者是原本的(de)(de)(de)防(fang)水做(zuo)(zuo)得(de)不(bu)好(hao)，不(bu)少二(er)手(shou)(shou)房(fang)的(de)(de)(de)衛浴空(kong)間(jian)都有漏水的(de)(de)(de)現象。建議在搬入二(er)手(shou)(shou)房(fang)之(zhi)(zhi)前(qian)(qian)，最(zui)(zui)好(hao)在衛浴空(kong)間(jian)做(zuo)(zuo)一個閉水試(shi)驗，檢查(cha)以前(qian)(qian)的(de)(de)(de)防(fang)水處理(li)做(zuo)(zuo)得(de)如何。在測(ce)試(shi)之(zhi)(zhi)前(qian)(qian)最(zui)(zui)好(hao)與樓下(xia)鄰居(ju)打招(zhao)呼，萬一真的(de)(de)(de)漏水，也可以獲得(de)鄰居(ju)的(de)(de)(de)理(li)解和配合。如果有問題，一定要重新(xin)做(zuo)(zuo)防(fang)水，然后再開始貼瓷(ci)磚。

3、水電路燃氣管線老化嚴重

因為以前的材質(zhi)沒有(you)現在的先進，而且(qie)加上年代比(bi)較久，所(suo)以很(hen)(hen)多二手房都存(cun)在水電路(lu)老化的問題，若是事前沒有(you)進行仔(zi)細(xi)檢查，很(hen)(hen)可(ke)能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管(guan)(guan)又爆裂了。水電路(lu)改造是舊(jiu)房改造最復雜(za)的項目(mu)之(zhi)一。裝修前要仔(zi)細(xi)檢查原有(you)水路(lu)、燃氣管(guan)(guan)線(xian)是否銹(xiu)蝕、老化，水管(guan)(guan)應該(gai)重新(xin)換(huan)成(cheng)銅管(guan)(guan)或PPR管(guan)(guan)。對于燃氣管(guan)(guan)道這樣具有(you)危險性的管(guan)(guan)道，最好請(qing)專業(ye)人(ren)士進行檢測(ce)。

4、新刷墻面頻頻掉漆

為什么二手房選用了(le)名牌漆，新刷(shua)(shua)的墻面還是(shi)頻頻掉漆？原因在于，粉刷(shua)(shua)之前要打好底子(zi)，直接就(jiu)往墻上刷(shua)(shua)漆的方式(shi)是(shi)欠妥當(dang)的，一般都(dou)要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然(ran)后從新的界面開始粉刷(shua)(shua)，包括(kuo)防水的底等(deng)，最(zui)好請專業的施工人員(yuan)，這樣能更好地保(bao)障(zhang)今后的使用效果。

5、插座太少不便使用

有些(xie)朋友簡單裝修就入住后(hou)發現，很(hen)多電(dian)器(qi)找不到插(cha)座(zuo)，只好多買(mai)一些(xie)活動插(cha)座(zuo)，但是太多的線路糾(jiu)結(jie)在(zai)(zai)一起讓人(ren)看著(zhu)心煩。現代(dai)生活，家用(yong)電(dian)器(qi)越(yue)來越(yue)多，對(dui)于(yu)插(cha)座(zuo)的需(xu)求也在(zai)(zai)增(zeng)加(jia)，舊房子(zi)在(zai)(zai)插(cha)座(zuo)的設計方(fang)面往往難以達到現在(zai)(zai)的使用(yong)需(xu)求。因此裝修時不妨多預留(liu)一些(xie)插(cha)座(zuo)，方(fang)便今后(hou)的使用(yong)。

6、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為了拓寬使用面(mian)積，有些房(fang)主會(hui)將向北的陽(yang)臺(tai)封閉(bi)起來，改(gai)成(cheng)廚(chu)房(fang)，然(ran)后將原來的廚(chu)房(fang)做(zuo)成(cheng)儲物間(jian)或是其他的用途。但是一旦真正住(zhu)進來之后，會(hui)發現只(zhi)要一開始做(zuo)飯，整(zheng)個(ge)家中都是油煙味(wei)。所以陽(yang)臺(tai)改(gai)為廚(chu)房(fang)要慎(shen)重。