一、老房裝修流程

1、在(zai)舊房翻新(xin)中先(xian)實(shi)施(shi)的(de)(de)(de)是主題(ti)拆除，其中主要(yao)包括墻面、地面、門(men)窗、水路、電路等各方面的(de)(de)(de)拆除。提醒各位裝修業主們在(zai)拆除過程中，廚衛的(de)(de)(de)墻磚鏟(chan)除中防水層(ceng)是極易被損(sun)壞的(de)(de)(de)，所以(yi)裝修業主們在(zai)墻面抹灰完成后(hou)一定要(yao)重新(xin)做防水。

2、拆(chai)改會產生(sheng)許多的(de)垃圾，要及(ji)時清(qing)理，同(tong)時老(lao)房翻(fan)新過程中(zhong)時刻保持室(shi)內的(de)清(qing)潔，這對于施工也是非常(chang)方便的(de)。這里業主們(men)就要記得了，此時應(ying)該把相(xiang)應(ying)的(de)主材比如門(men)、櫥柜、煙機(ji)、灶具、熱水器(qi)等確(que)定(ding)下來(lai)。

3、裝修業主們或是(shi)因為自己對于老房(fang)(fang)的(de)結(jie)構(gou)(gou)風(feng)格不滿意，或是(shi)老房(fang)(fang)本身具備的(de)結(jie)構(gou)(gou)并不是(shi)很符(fu)合(he)現(xian)代(dai)的(de)居住需要(yao)等(deng)等(deng)。比如可(ke)(ke)以考慮(lv)做(zuo)開(kai)放式廚(chu)房(fang)(fang)、衛(wei)生(sheng)(sheng)間蹲位(wei)可(ke)(ke)以換成座(zuo)便等(deng)。這里(li)要(yao)特(te)別講一下(xia)，舊(jiu)房(fang)(fang)翻(fan)新業主們在做(zuo)結(jie)構(gou)(gou)優化時，廚(chu)房(fang)(fang)、衛(wei)生(sheng)(sheng)間在包立(li)管時一定(ding)要(yao)留有檢查口以便維修，舊(jiu)房(fang)(fang)的(de)承重墻一定(ding)不能拆除(chu)否(fou)則造成安(an)全隱(yin)患。

4、接(jie)下來就是隱(yin)(yin)蔽工程的實施了。業(ye)主(zhu)們應該知道，“隱(yin)(yin)蔽工程”施工不(bu)當(dang)會造成相當(dang)一部(bu)分(fen)的質量問題，那(nei)么(me)舊房(fang)裝修中(zhong)隱(yin)(yin)蔽工程需要做哪些(xie)呢？其中(zhong)包括檢查吊(diao)頂內的供(gong)水、空(kong)調、通風等(deng)(deng)設(she)施的管道、線路(lu)、設(she)備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試，連接(jie)是否牢固(gu)、接(jie)頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防(fang)火等(deng)(deng)。

5、然后就是水(shui)路(lu)(lu)(lu)的(de)(de)改造，這(zhe)是舊房翻新(xin)最重(zhong)要的(de)(de)項(xiang)目之一(yi)。首先裝修業(ye)主們(men)要檢查(cha)舊房本來的(de)(de)上、下(xia)水(shui)路(lu)(lu)(lu)是否銹蝕(shi)、老化。對(dui)于勉強能使(shi)用(yong)的(de)(de)水(shui)路(lu)(lu)(lu)管(guan)線，今(jin)后的(de)(de)使(shi)用(yong)過程中會(hui)出現滲水(shui)、漏水(shui)等諸多問(wen)題使(shi)得更(geng)加麻煩(fan)。建議業(ye)主們(men)要或(huo)(huo)者養護或(huo)(huo)者換掉它們(men)，這(zhe)樣水(shui)路(lu)(lu)(lu)問(wen)題一(yi)解決(jue)就大大提(ti)高了翻新(xin)質(zhi)量。小編覺得要全(quan)面更(geng)換水(shui)路(lu)(lu)(lu)管(guan)線的(de)(de)業(ye)主們(men)，選(xuan)擇質(zhi)量較好的(de)(de)PPR管(guan)，并在水(shui)路(lu)(lu)(lu)改造完成后進(jin)行閉水(shui)實驗(yan)。

6、和(he)水路改造同樣重要的(de)就是(shi)電路改造了(le)。舊(jiu)房(fang)中很多用(yong)的(de)是(shi)鋁(lv)線，但是(shi)鋁(lv)已經過時并(bing)且很容(rong)易老(lao)化(hua)，使得其(qi)導電性差、易發(fa)熱 導致火災隱患的(de)威脅尤為突出，不僅如此，舊(jiu)房(fang)中違(wei)章布(bu)線、設計容(rong)量不夠等問題都是(shi)在改造中要著重關心的(de)。

7、下一(yi)個步(bu)驟就是墻(qiang)面(mian)、地面(mian)的(de)優化(hua)了，專業人員(yuan)對房屋實地勘(kan)察是尤為(wei)重要的(de)，比(bi)如(ru)墻(qiang)地面(mian)、天花板等(deng)(deng)有無明(ming)顯的(de)裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的(de)現(xian)象等(deng)(deng)都是需要專業勘(kan)測報告的(de)。如(ru)果墻(qiang)面(mian)灰(hui)的(de)耐粉化(hua)程度較差，在鏟(chan)除(chu)(chu)時容易起皮脫離，很(hen)難修補(bu)，更達(da)不到粘貼(tie)大理石(shi)和磚的(de)基本要求，因此要對面(mian)層進行徹底鏟(chan)除(chu)(chu)，再用(yong)水泥砂漿做基礎(chu)處理，批刮耐水膩子，打個堅(jian)實基礎(chu)。

8、之后就是門(men)窗(chuang)(chuang)的優化了(le)。如(ru)果(guo)材質堅固、款式也還比較喜歡，一(yi)般只要重新涂漆即(ji)可(ke)。但是木質門(men)窗(chuang)(chuang)如(ru)果(guo)起皮(pi)、變(bian)形，那么木材本身(shen)特性已經(jing)發生變(bian)化，裝修業主們一(yi)定要換新的。另外，鋼制門(men)窗(chuang)(chuang)表面漆膜脫落、主體銹(xiu)蝕或開裂(lie)，不安(an)全外的同(tong)時也很難恢(hui)復(fu)原狀，為了(le)不影響使用效果(guo)，建議(yi)也應拆掉(diao)重做。

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二、老房裝修注意事項

有人認為二手房裝(zhuang)修(xiu)挺簡(jian)單，殊不(bu)知老房子與新房子有(you)很大差(cha)別，倘若沒(mei)有(you)對(dui)舊房子足夠(gou)的(de)了解，匆(cong)忙裝(zhuang)修(xiu)之后(hou)入住(zhu)，就會(hui)發現各種問題紛紛而來，比如(ru)漏(lou)水或(huo)者(zhe)墻體(ti)開裂等問題，往往會(hui)搞得你(ni)煩惱多多，后(hou)悔不(bu)迭。那么二手(shou)房裝(zhuang)修(xiu)時需要注(zhu)意(yi)哪些問題呢？

1、隨意拆改結構導致墻體變形

以前的(de)房子戶型結構(gou)(gou)(gou)往往不是(shi)很好，所以有人在購(gou)買二手房的(de)時候，已經在謀劃(hua)著(zhu)要修改房屋(wu)的(de)結構(gou)(gou)(gou)，在哪添(tian)個玄關、打通一堵墻(qiang)(qiang)等，因(yin)為城(cheng)市中的(de)多(duo)層住宅多(duo)是(shi)磚混結構(gou)(gou)(gou)，所以墻(qiang)(qiang)體首先是(shi)承重(zhong)抗震構(gou)(gou)(gou)件(jian)，其(qi)次(ci)才是(shi)圍護(hu)分隔(ge)構(gou)(gou)(gou)件(jian)。如(ru)果為了擴(kuo)大空間打斷承重(zhong)墻(qiang)(qiang)，將使墻(qiang)(qiang)體構(gou)(gou)(gou)件(jian)的(de)承重(zhong)和(he)抗震能(neng)力(li)減弱，留下嚴(yan)重(zhong)的(de)隱患，所以隨(sui)意拆改結構(gou)(gou)(gou)可能(neng)帶來種種麻煩，比如(ru)說(shuo)墻(qiang)(qiang)裂、塌陷，還有電(dian)路不通等問題。

2、衛浴間漏水惹來麻煩

不要(yao)以為二(er)手(shou)房已(yi)經有(you)前(qian)(qian)面的(de)業主住過，防水(shui)(shui)方面就不會出問(wen)題，實際上經常會有(you)人在(zai)(zai)(zai)搬(ban)進二(er)手(shou)房之后因(yin)為漏(lou)水(shui)(shui)被(bei)下(xia)層(ceng)的(de)業主投訴。因(yin)為房子的(de)年代過久(jiu)或者是(shi)原本的(de)防水(shui)(shui)做得(de)不好，不少二(er)手(shou)房的(de)衛浴(yu)空間(jian)都有(you)漏(lou)水(shui)(shui)的(de)現象。建議(yi)在(zai)(zai)(zai)搬(ban)入二(er)手(shou)房之前(qian)(qian)，最好在(zai)(zai)(zai)衛浴(yu)空間(jian)做一個閉(bi)水(shui)(shui)試(shi)驗，檢查以前(qian)(qian)的(de)防水(shui)(shui)處理(li)做得(de)如何(he)。在(zai)(zai)(zai)測試(shi)之前(qian)(qian)最好與(yu)樓下(xia)鄰(lin)居打招呼，萬一真的(de)漏(lou)水(shui)(shui)，也可(ke)以獲得(de)鄰(lin)居的(de)理(li)解和配合。如果(guo)有(you)問(wen)題，一定(ding)要(yao)重新做防水(shui)(shui)，然后再(zai)開始貼瓷磚。

3、水電路燃氣管線老化嚴重

因為以前(qian)的(de)(de)材質沒有(you)現(xian)在(zai)(zai)的(de)(de)先進(jin)，而且加上年(nian)代(dai)比(bi)較久(jiu)，所以很(hen)(hen)多二手房(fang)都存在(zai)(zai)水電(dian)路老化(hua)的(de)(de)問題，若是事前(qian)沒有(you)進(jin)行仔細檢(jian)查，很(hen)(hen)可能沒住上多長時間，電(dian)燈不亮(liang)了，水管(guan)又(you)爆裂了。水電(dian)路改造(zao)是舊房(fang)改造(zao)最復雜的(de)(de)項目之一。裝修前(qian)要仔細檢(jian)查原有(you)水路、燃氣管(guan)線是否(fou)銹蝕、老化(hua)，水管(guan)應該重新換成銅(tong)管(guan)或(huo)PPR管(guan)。對于燃氣管(guan)道這樣具有(you)危險性的(de)(de)管(guan)道，最好請專業(ye)人士(shi)進(jin)行檢(jian)測。

4、新刷墻面頻頻掉漆

為什么二手房選(xuan)用(yong)了名牌(pai)漆(qi)，新刷的(de)(de)墻面(mian)還是頻(pin)頻(pin)掉(diao)漆(qi)？原因在于，粉刷之前要打好底子，直接就(jiu)往墻上刷漆(qi)的(de)(de)方(fang)式是欠(qian)妥當的(de)(de)，一(yi)般(ban)都(dou)要將原有的(de)(de)一(yi)些斑駁(bo)的(de)(de)舊漆(qi)面(mian)去掉(diao)，然后從(cong)新的(de)(de)界面(mian)開(kai)始粉刷，包(bao)括(kuo)防水的(de)(de)底等，最好請專(zhuan)業(ye)的(de)(de)施工人員，這樣能(neng)更好地(di)保障今后的(de)(de)使用(yong)效果。

5、插座太少不便使用

有些(xie)朋友簡單裝(zhuang)修(xiu)就入住后(hou)發現(xian)，很多(duo)(duo)(duo)電(dian)器找不到插(cha)座(zuo)，只好(hao)多(duo)(duo)(duo)買(mai)一(yi)些(xie)活(huo)(huo)動插(cha)座(zuo)，但是太(tai)多(duo)(duo)(duo)的(de)線路糾(jiu)結在(zai)一(yi)起讓人看(kan)著(zhu)心煩。現(xian)代生(sheng)活(huo)(huo)，家用電(dian)器越來越多(duo)(duo)(duo)，對于插(cha)座(zuo)的(de)需求(qiu)也(ye)在(zai)增(zeng)加，舊房(fang)子在(zai)插(cha)座(zuo)的(de)設(she)計(ji)方面往(wang)往(wang)難(nan)以(yi)達到現(xian)在(zai)的(de)使用需求(qiu)。因此(ci)裝(zhuang)修(xiu)時不妨(fang)多(duo)(duo)(duo)預留一(yi)些(xie)插(cha)座(zuo)，方便今后(hou)的(de)使用。

6、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為了拓寬使用面(mian)積，有些房(fang)(fang)主會將向北的(de)陽臺(tai)封閉起來，改(gai)成(cheng)廚房(fang)(fang)，然后將原來的(de)廚房(fang)(fang)做成(cheng)儲物間或(huo)是其他的(de)用途。但是一(yi)(yi)旦真正(zheng)住進來之后，會發(fa)現只要一(yi)(yi)開(kai)始(shi)做飯(fan)，整個家中都是油煙味。所(suo)以陽臺(tai)改(gai)為廚房(fang)(fang)要慎重。