二手房改造翻新指南

1、做整體規劃

我們在進行舊房裝修前一(yi)定要做一(yi)個(ge)整體的(de)規劃。這個(ge)規劃設計很重要，避免(mian)業(ye)主在裝修過程中再走一(yi)些(xie)彎路。一(yi)般在改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)前，業(ye)主需要明確是要局(ju)部(bu)(bu)(bu)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)，還是全部(bu)(bu)(bu)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)。比如房屋中原(yuan)來的(de)一(yi)些(xie)布局(ju)業(ye)主能接受；或者由于預(yu)算等等問題，業(ye)主只做一(yi)些(xie)局(ju)部(bu)(bu)(bu)的(de)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)：例如給配(pei)水、局(ju)部(bu)(bu)(bu)造(zao)(zao)(zao)型(xing)之類的(de)。還有一(yi)種做法是推翻以前的(de)方案(an)，徹(che)底的(de)把該拆的(de)全部(bu)(bu)(bu)拆了(le)，重頭開(kai)始做。

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2、找裝修公司

在有了一個大體規劃之后就是找一家專業的裝修公司來進行舊(jiu)房裝修(xiu)(xiu)了。現在市(shi)面上的(de)裝修(xiu)(xiu)公司很多，但(dan)是我(wo)們一定要(yao)經過詳細的(de)認(ren)證和考察才能做(zuo)出選擇(ze)(ze)。裝修(xiu)(xiu)公司的(de)選擇(ze)(ze)不(bu)僅關(guan)系到(dao)我(wo)們房子裝修(xiu)(xiu)質量還與我(wo)們以后的(de)生活(huo)息(xi)息(xi)相關(guan)。

3、改建

做好了前(qian)面的(de)(de)(de)準備工作就正式進入(ru)舊房裝修了。進入(ru)到施(shi)工階段，主(zhu)體拆(chai)(chai)改是最先上的(de)(de)(de)一個項目，主(zhu)要包(bao)括拆(chai)(chai)墻(qiang)、砌(qi)墻(qiang)、鏟墻(qiang)皮、拆(chai)(chai)暖氣、換塑(su)鋼窗等(deng)等(deng)。主(zhu)體拆(chai)(chai)改說白了，就是原來(lai)的(de)(de)(de)裝修，現在(zai)不需要了的(de)(de)(de)拆(chai)(chai)掉，先把工地的(de)(de)(de)框(kuang)架先搭(da)起來(lai)。

4、水電改造

如(ru)果廚房或者衛生(sheng)間改(gai)換了地方還涉及到水電路(lu)改(gai)造。在水電改(gai)造和主(zhu)體拆改(gai)這(zhe)兩個環節之間，就開發商(shang)預留的(de)上水口、油煙機插座(zuo)的(de)位置(zhi)，提出一些相關建議。主(zhu)要包括：

1）看(kan)看(kan)油煙機(ji)插(cha)座的(de)位置是否影響以后油煙機(ji)的(de)安(an)裝；

2）看(kan)(kan)看(kan)(kan)水表的位置是否合適(shi)；

3）看(kan)看(kan)上水口的位(wei)置是否便于以(yi)后安(an)裝(zhuang)水槽(cao)。

5、勿動承重墻

在(zai)舊房(fang)(fang)裝修(xiu)過(guo)程中千萬不(bu)要動(dong)承重(zhong)(zhong)(zhong)墻。私(si)拆(chai)承重(zhong)(zhong)(zhong)墻不(bu)但(dan)有嚴重(zhong)(zhong)(zhong)的(de)(de)危險隱患，而(er)且(qie)也違反國家(jia)的(de)(de)相關規定。承重(zhong)(zhong)(zhong)墻是(shi)房(fang)(fang)屋的(de)(de)承重(zhong)(zhong)(zhong)主體，一旦出現問題，不(bu)但(dan)經濟上(shang)受(shou)到(dao)損失，還有可(ke)(ke)(ke)能受(shou)到(dao)法律制裁。注(zhu)意可(ke)(ke)(ke)拆(chai)除(chu)和改造的(de)(de)墻體，哪些(xie)是(shi)可(ke)(ke)(ke)拆(chai)的(de)(de)，哪些(xie)是(shi)不(bu)可(ke)(ke)(ke)拆(chai)的(de)(de)。所以拆(chai)除(chu)前先征詢一下物業(ye)，因為物業(ye)會有房(fang)(fang)子的(de)(de)一些(xie)結構圖(tu)紙。

在沒(mei)有圖紙(zhi)的情況下，有門，有外墻這些墻盡量(liang)不要拆(chai)；而(er)且拿尺子一(yi)量(liang)墻比較厚的肯定是承(cheng)重(zhong)墻；臥(wo)室的這些墻肯定是承(cheng)重(zhong)墻這些拆(chai)不了的。所以在拆(chai)墻之前一(yi)定要搞清楚什么是承(cheng)重(zhong)墻，什么是非承(cheng)重(zhong)墻。

二手房翻新裝修注意事項

現在越來越多人考慮購(gou)買二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房了，有些人買二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房是(shi)為了地段好又(you)是(shi)學區房，又(you)有些人買二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房是(shi)為了便宜。但(dan)是(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房畢竟是(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房，有些格局和裝(zhuang)修(xiu)都不是(shi)稱(cheng)心如意的(de)。要(yao)面臨(lin)著給二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房來一個大翻(fan)(fan)新，翻(fan)(fan)新成自己喜歡(huan)的(de)格局。那么，二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房翻(fan)(fan)新又(you)有哪些注(zhu)意是(shi)事項呢？

1、不能隨意拆改墻體的結構

有些(xie)人(ren)認(ren)為只要不(bu)是(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)都可以拆(chai)，其實是(shi)錯的(de)(de)。所(suo)謂非(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)，就是(shi)指由鋼筋混凝土(tu)的(de)(de)柱陣框架組成的(de)(de)墻(qiang)面。非(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)是(shi)次要的(de)(de)承(cheng)(cheng)重(zhong)構件，但同時它又是(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)非(fei)常重(zhong)要的(de)(de)支撐。因此，不(bu)是(shi)所(suo)有的(de)(de)墻(qiang)都能隨意拆(chai)改的(de)(de)。

2、舊墻面一定要拆除

這(zhe)一些已(yi)經長了霉斑、墻(qiang)面都(dou)明顯脫落了的墻(qiang)，還是拆了吧。這(zhe)不僅僅影響美觀(guan)，還對人體有危害。

3、舊房水電路一定要更改

有些二手房(fang)賣(mai)家想把(ba)房(fang)子賣(mai)了很有可能是因為房(fang)子老(lao)了、舊了想去買新房(fang)。房(fang)子很有可能存(cun)在電線老(lao)化、水管老(lao)化這一現(xian)象。有些老(lao)房(fang)子還是磚混結(jie)構的墻體，水電排布(bu)不規范(fan)，房(fang)型結(jie)構存(cun)在缺陷等(deng)問題(ti)。

4、廚房衛生間一定要做好防水

在二手房翻新之前，應(ying)該對(dui)廚(chu)房和衛生間進(jin)行(xing)防(fang)(fang)水(shui)測試，如果不(bu)漏水(shui)說明(ming)上一個的防(fang)(fang)水(shui)系統(tong)做(zuo)的很好；如果漏水(shui)，就要(yao)重新做(zuo)防(fang)(fang)水(shui)處理。做(zuo)完防(fang)(fang)水(shui)處理后，要(yao)等(deng)地面完全干(gan)透，再鋪設瓷(ci)磚，進(jin)行(xing)整體裝(zhuang)修。廚(chu)房和衛生間的防(fang)(fang)水(shui)處理一定要(yao)做(zuo)好，可以避免(mian)以后不(bu)必要(yao)的麻(ma)煩。

5、門窗一定要更換

有些人為了省錢，繼續用原來(lai)的門(men)(men)窗，這是一件很可怕(pa)的事情。說(shuo)不定(ding)誰還留著門(men)(men)的鑰(yao)匙(chi)，指不定(ding)哪天(tian)就上(shang)門(men)(men)來(lai)開了。要注意(yi)檢查門(men)(men)窗是否老(lao)化，如果(guo)材質堅固(gu)，可重新涂漆處理(li)。如果(guo)鋼制門(men)(men)窗表面漆膜脫落、主體銹(xiu)蝕或開裂，最(zui)好拆掉重做。

6、千萬不能隨意封陽臺

有人認為把封(feng)(feng)閉陽臺(tai)了，改造成廚房，這樣可以(yi)節省空間。可是空間大(da)了，卻沒了陽臺(tai)。陽臺(tai)封(feng)(feng)了，客(ke)廳變得不通(tong)(tong)風，采光度也變差(cha)了，更重要的是封(feng)(feng)閉陽臺(tai)為廚房的油煙難以(yi)散去。如果一(yi)定要封(feng)(feng)閉陽臺(tai)，不防可以(yi)做成一(yi)個開放式的廚房，還是可以(yi)讓客(ke)廳通(tong)(tong)風具有透光度。

小編總結

舊房裝修是一(yi)(yi)件高興地事，畢竟改換一(yi)(yi)下居住環境(jing)有利于(yu)我(wo)們心情的改變。到那(nei)時(shi)我(wo)們在裝修的過程中一(yi)(yi)定要注意(yi)安全，比如承(cheng)重墻就(jiu)一(yi)(yi)定不能(neng)亂動，否則就(jiu)很容易(yi)出大(da)事。本期的內容就(jiu)介(jie)紹到這里，希望對大(da)家(jia)有所幫助。