二手房改造翻新指南

1、做整體規劃

我們在進行舊房裝修前一(yi)定要做一(yi)個整體的(de)(de)(de)規劃。這(zhe)個規劃設計很(hen)重(zhong)要，避免業(ye)(ye)主(zhu)在(zai)裝(zhuang)修過(guo)程中(zhong)再走(zou)一(yi)些(xie)彎路。一(yi)般(ban)在(zai)改(gai)造(zao)前，業(ye)(ye)主(zhu)需要明確是要局(ju)部(bu)改(gai)造(zao)，還是全(quan)部(bu)改(gai)造(zao)。比如(ru)房(fang)屋中(zhong)原(yuan)來的(de)(de)(de)一(yi)些(xie)布局(ju)業(ye)(ye)主(zhu)能接(jie)受；或者(zhe)由于預算等等問題，業(ye)(ye)主(zhu)只做一(yi)些(xie)局(ju)部(bu)的(de)(de)(de)改(gai)造(zao)：例如(ru)給配水、局(ju)部(bu)造(zao)型之類的(de)(de)(de)。還有一(yi)種做法(fa)是推翻以前的(de)(de)(de)方案(an)，徹底的(de)(de)(de)把該拆的(de)(de)(de)全(quan)部(bu)拆了(le)，重(zhong)頭(tou)開始做。

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2、找裝修公司

在有了一個大體規劃之后就是找一家專業的裝修公司來進(jin)行舊房(fang)裝(zhuang)修(xiu)了。現在市面上的裝(zhuang)修(xiu)公司很多，但是我(wo)們(men)一(yi)定要(yao)經過詳細(xi)的認證和考察才能做出選(xuan)擇。裝(zhuang)修(xiu)公司的選(xuan)擇不(bu)僅關系到我(wo)們(men)房(fang)子裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)還與我(wo)們(men)以后(hou)的生活息(xi)息(xi)相(xiang)關。

3、改建

做好了(le)前面的(de)準(zhun)備工作就正(zheng)式進(jin)入(ru)舊房(fang)裝(zhuang)修了(le)。進(jin)入(ru)到施工階段，主體拆(chai)改是最先(xian)上(shang)的(de)一個項目，主要(yao)包括拆(chai)墻(qiang)、砌墻(qiang)、鏟墻(qiang)皮、拆(chai)暖氣、換塑(su)鋼窗等(deng)等(deng)。主體拆(chai)改說(shuo)白了(le)，就是原(yuan)來的(de)裝(zhuang)修，現在不(bu)需要(yao)了(le)的(de)拆(chai)掉，先(xian)把工地的(de)框架(jia)先(xian)搭(da)起來。

4、水電改造

如果廚房(fang)或者(zhe)衛生間改(gai)換了(le)地方還涉及到水(shui)電路改(gai)造。在(zai)水(shui)電改(gai)造和主體(ti)拆改(gai)這兩個環(huan)節(jie)之間，就開(kai)發商預留的上水(shui)口、油(you)煙機插座的位置，提出一(yi)些相(xiang)關建議。主要包括(kuo)：

1）看看油煙機插座(zuo)的位置(zhi)是(shi)否(fou)影響以后油煙機的安裝；

2）看看水(shui)表(biao)的位置是否(fou)合適；

3）看(kan)看(kan)上(shang)水(shui)口的位置是(shi)否(fou)便(bian)于以(yi)后安裝水(shui)槽。

5、勿動承重墻

在(zai)舊房裝修過(guo)程中千萬不要(yao)動承(cheng)重墻。私(si)拆(chai)(chai)承(cheng)重墻不但有(you)嚴(yan)重的(de)(de)危(wei)險(xian)隱(yin)患，而且也違反國家的(de)(de)相(xiang)關規(gui)定。承(cheng)重墻是房屋的(de)(de)承(cheng)重主體，一旦(dan)出現問題，不但經濟上(shang)受到損失(shi)，還有(you)可能受到法律制裁。注意可拆(chai)(chai)除和改造(zao)的(de)(de)墻體，哪(na)些(xie)是可拆(chai)(chai)的(de)(de)，哪(na)些(xie)是不可拆(chai)(chai)的(de)(de)。所以拆(chai)(chai)除前先(xian)征詢一下物業(ye)，因(yin)為物業(ye)會(hui)有(you)房子的(de)(de)一些(xie)結(jie)構圖紙。

在沒有(you)(you)圖紙的(de)(de)情(qing)況下，有(you)(you)門，有(you)(you)外墻(qiang)(qiang)這(zhe)(zhe)些(xie)墻(qiang)(qiang)盡(jin)量不(bu)要(yao)拆(chai)；而且(qie)拿(na)尺子一(yi)(yi)量墻(qiang)(qiang)比(bi)較厚的(de)(de)肯定是承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)；臥室的(de)(de)這(zhe)(zhe)些(xie)墻(qiang)(qiang)肯定是承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)這(zhe)(zhe)些(xie)拆(chai)不(bu)了的(de)(de)。所以在拆(chai)墻(qiang)(qiang)之前一(yi)(yi)定要(yao)搞(gao)清楚什么是承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)，什么是非承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)。

二手房翻新裝修注意事項

現在(zai)越來越多人考慮購買二手房(fang)(fang)(fang)了(le)，有(you)些人買二手房(fang)(fang)(fang)是(shi)為了(le)地段好又(you)是(shi)學區房(fang)(fang)(fang)，又(you)有(you)些人買二手房(fang)(fang)(fang)是(shi)為了(le)便宜。但是(shi)二手房(fang)(fang)(fang)畢(bi)竟是(shi)二手房(fang)(fang)(fang)，有(you)些格局(ju)和裝(zhuang)修都(dou)不是(shi)稱心如意(yi)的(de)。要面臨著給(gei)二手房(fang)(fang)(fang)來一個大翻新(xin)，翻新(xin)成自(zi)己(ji)喜歡的(de)格局(ju)。那么(me)，二手房(fang)(fang)(fang)翻新(xin)又(you)有(you)哪些注意(yi)是(shi)事項呢？

1、不能隨意拆改墻體的結構

有些(xie)人認為只要不是(shi)承(cheng)(cheng)重墻都可以拆，其實(shi)是(shi)錯的(de)(de)(de)。所(suo)謂非承(cheng)(cheng)重墻，就(jiu)是(shi)指(zhi)由鋼筋混凝(ning)土的(de)(de)(de)柱陣框架組成的(de)(de)(de)墻面。非承(cheng)(cheng)重墻是(shi)次要的(de)(de)(de)承(cheng)(cheng)重構件(jian)，但同時它又是(shi)承(cheng)(cheng)重墻非常重要的(de)(de)(de)支(zhi)撐。因此，不是(shi)所(suo)有的(de)(de)(de)墻都能(neng)隨意拆改(gai)的(de)(de)(de)。

2、舊墻面一定要拆除

這一些(xie)已經長了(le)(le)霉斑、墻面都明(ming)顯脫落了(le)(le)的墻，還(huan)是拆了(le)(le)吧。這不僅(jin)僅(jin)影響美(mei)觀，還(huan)對人體有危(wei)害。

3、舊房水電路一定要更改

有些二(er)手房賣家想把房子(zi)賣了很有可能是因(yin)為房子(zi)老(lao)了、舊了想去買新房。房子(zi)很有可能存在(zai)電線(xian)老(lao)化、水管(guan)老(lao)化這(zhe)一現(xian)象。有些老(lao)房子(zi)還(huan)是磚混結構的墻體，水電排布不(bu)規范，房型結構存在(zai)缺陷等問題。

4、廚房衛生間一定要做好防水

在二手房翻新(xin)之前(qian)，應該對(dui)廚房和衛生間進(jin)行(xing)防(fang)水測試(shi)，如果不漏水說明上(shang)一個的防(fang)水系(xi)統做(zuo)的很好；如果漏水，就要(yao)重新(xin)做(zuo)防(fang)水處理(li)。做(zuo)完防(fang)水處理(li)后，要(yao)等(deng)地面完全干透(tou)，再鋪設瓷磚(zhuan)，進(jin)行(xing)整(zheng)體裝修(xiu)。廚房和衛生間的防(fang)水處理(li)一定(ding)要(yao)做(zuo)好，可以避免以后不必要(yao)的麻煩。

5、門窗一定要更換

有(you)些人為(wei)了省錢，繼(ji)續用原來的門(men)窗(chuang)，這是(shi)一件很可怕的事情(qing)。說不定誰還(huan)留著門(men)的鑰匙，指不定哪天就上門(men)來開了。要注意檢查門(men)窗(chuang)是(shi)否(fou)老化，如(ru)果材質堅固，可重新涂漆處理。如(ru)果鋼(gang)制門(men)窗(chuang)表面(mian)漆膜脫落、主體銹(xiu)蝕(shi)或(huo)開裂(lie)，最好拆掉重做(zuo)。

6、千萬不能隨意封陽臺

有(you)人認為把(ba)封(feng)閉(bi)(bi)(bi)陽臺(tai)了(le)，改造(zao)成廚房(fang)(fang)，這樣可以(yi)(yi)節省空間。可是(shi)空間大了(le)，卻沒(mei)了(le)陽臺(tai)。陽臺(tai)封(feng)了(le)，客廳變得(de)不通風，采(cai)光(guang)度也(ye)變差了(le)，更重要的是(shi)封(feng)閉(bi)(bi)(bi)陽臺(tai)為廚房(fang)(fang)的油(you)煙難以(yi)(yi)散去。如果一定(ding)要封(feng)閉(bi)(bi)(bi)陽臺(tai)，不防(fang)可以(yi)(yi)做成一個開(kai)放式的廚房(fang)(fang)，還是(shi)可以(yi)(yi)讓客廳通風具有(you)透(tou)光(guang)度。

小編總結

舊房裝修是一(yi)件(jian)高興地事，畢竟改換(huan)一(yi)下居(ju)住環境(jing)有利于我(wo)們心情的(de)改變。到那時我(wo)們在裝修的(de)過程中(zhong)一(yi)定(ding)要注(zhu)意安全，比(bi)如承重墻就(jiu)一(yi)定(ding)不能(neng)亂動，否(fou)則就(jiu)很(hen)容易出大事。本期的(de)內容就(jiu)介紹到這里，希望對大家有所幫助(zhu)。