二手房改造翻新指南

1、做整體規劃

我們在進行舊房裝修前一定要做(zuo)一個(ge)整體的(de)(de)規劃。這個(ge)規劃設計很重(zhong)(zhong)要，避(bi)免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改(gai)造前，業主需要明確是要局部(bu)改(gai)造，還是全部(bu)改(gai)造。比如(ru)房屋中原來的(de)(de)一些布局業主能接受(shou)；或者由于(yu)預算等(deng)(deng)等(deng)(deng)問題，業主只做(zuo)一些局部(bu)的(de)(de)改(gai)造：例如(ru)給(gei)配(pei)水、局部(bu)造型(xing)之類(lei)的(de)(de)。還有一種做(zuo)法(fa)是推翻以前的(de)(de)方案，徹底的(de)(de)把該拆的(de)(de)全部(bu)拆了，重(zhong)(zhong)頭開始做(zuo)。

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2、找裝修公司

在有了一個大體規劃之后就是找一家專業的裝修公司來進(jin)行舊房裝修(xiu)(xiu)(xiu)了。現在市面上的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司很多，但是我(wo)們一定要經過詳細(xi)的(de)(de)認證(zheng)和考察才(cai)能(neng)做出選(xuan)擇(ze)。裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司的(de)(de)選(xuan)擇(ze)不僅關(guan)系到我(wo)們房子裝修(xiu)(xiu)(xiu)質量還與我(wo)們以(yi)后(hou)的(de)(de)生活息息相關(guan)。

3、改建

做好了(le)前面的(de)準備工(gong)作就(jiu)正式進入舊房裝(zhuang)修了(le)。進入到施工(gong)階(jie)段(duan)，主(zhu)體(ti)拆(chai)(chai)改(gai)(gai)是(shi)(shi)最(zui)先上的(de)一個項目(mu)，主(zhu)要(yao)包括(kuo)拆(chai)(chai)墻、砌墻、鏟墻皮、拆(chai)(chai)暖氣(qi)、換塑鋼窗等等。主(zhu)體(ti)拆(chai)(chai)改(gai)(gai)說(shuo)白(bai)了(le)，就(jiu)是(shi)(shi)原來(lai)的(de)裝(zhuang)修，現在不需要(yao)了(le)的(de)拆(chai)(chai)掉，先把(ba)工(gong)地的(de)框架先搭起來(lai)。

4、水電改造

如(ru)果廚房或(huo)者(zhe)衛(wei)生間改(gai)換了地方(fang)還涉及到水電(dian)路(lu)改(gai)造。在水電(dian)改(gai)造和主體拆(chai)改(gai)這兩個環節之間，就開發商預留的上水口、油煙機(ji)插座的位置(zhi)，提出一些相關建議。主要包括(kuo)：

1）看看油煙(yan)機插(cha)座(zuo)的位(wei)置是(shi)否影響(xiang)以(yi)后油煙(yan)機的安裝；

2）看看水表的(de)位置是否合適；

3）看(kan)看(kan)上(shang)水(shui)口的位置是否便于以后安裝水(shui)槽。

5、勿動承重墻

在舊房(fang)裝修過程(cheng)中千(qian)萬(wan)不(bu)要動承重(zhong)墻。私拆承重(zhong)墻不(bu)但(dan)有(you)(you)嚴重(zhong)的危險隱(yin)患，而且也違反國家的相關規(gui)定。承重(zhong)墻是(shi)房(fang)屋的承重(zhong)主體(ti)，一(yi)旦(dan)出現(xian)問題(ti)，不(bu)但(dan)經濟上受到損失，還有(you)(you)可(ke)能受到法律制裁。注(zhu)意可(ke)拆除和(he)改造的墻體(ti)，哪些(xie)是(shi)可(ke)拆的，哪些(xie)是(shi)不(bu)可(ke)拆的。所(suo)以拆除前先征詢一(yi)下物(wu)業，因為(wei)物(wu)業會有(you)(you)房(fang)子(zi)的一(yi)些(xie)結構圖紙(zhi)。

在沒有(you)(you)圖紙的(de)情況下，有(you)(you)門(men)，有(you)(you)外墻這些(xie)墻盡量不要拆；而(er)且拿尺子一(yi)量墻比較(jiao)厚的(de)肯(ken)定是承(cheng)(cheng)重(zhong)墻；臥室的(de)這些(xie)墻肯(ken)定是承(cheng)(cheng)重(zhong)墻這些(xie)拆不了的(de)。所以在拆墻之前一(yi)定要搞(gao)清楚什么是承(cheng)(cheng)重(zhong)墻，什么是非承(cheng)(cheng)重(zhong)墻。

二手房翻新裝修注意事項

現(xian)在越(yue)來越(yue)多人考慮購買二(er)手(shou)房了，有些(xie)人買二(er)手(shou)房是(shi)為了地段好又(you)是(shi)學區(qu)房，又(you)有些(xie)人買二(er)手(shou)房是(shi)為了便(bian)宜(yi)。但是(shi)二(er)手(shou)房畢竟是(shi)二(er)手(shou)房，有些(xie)格局(ju)和裝修都不是(shi)稱心(xin)如意的。要面(mian)臨著(zhu)給二(er)手(shou)房來一個大(da)翻新(xin)，翻新(xin)成自己(ji)喜歡的格局(ju)。那么，二(er)手(shou)房翻新(xin)又(you)有哪些(xie)注意是(shi)事項呢？

1、不能隨意拆改墻體的結構

有(you)些人認為(wei)只要不是(shi)承重墻(qiang)(qiang)(qiang)都可以(yi)拆，其實是(shi)錯的。所謂非承重墻(qiang)(qiang)(qiang)，就是(shi)指由(you)鋼筋混(hun)凝土的柱陣框(kuang)架組成(cheng)的墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)。非承重墻(qiang)(qiang)(qiang)是(shi)次(ci)要的承重構件，但(dan)同時它又(you)是(shi)承重墻(qiang)(qiang)(qiang)非常(chang)重要的支(zhi)撐。因此，不是(shi)所有(you)的墻(qiang)(qiang)(qiang)都能隨(sui)意(yi)拆改(gai)的。

2、舊墻面一定要拆除

這一些已經(jing)長了霉斑、墻(qiang)面都明顯脫落了的墻(qiang)，還(huan)是拆了吧。這不僅(jin)僅(jin)影響美觀，還(huan)對人體有危(wei)害(hai)。

3、舊房水電路一定要更改

有(you)些二手房(fang)賣家想把房(fang)子(zi)賣了(le)很有(you)可能是(shi)(shi)因為房(fang)子(zi)老了(le)、舊(jiu)了(le)想去買新房(fang)。房(fang)子(zi)很有(you)可能存在電(dian)線老化(hua)(hua)、水(shui)管老化(hua)(hua)這一(yi)現象。有(you)些老房(fang)子(zi)還(huan)是(shi)(shi)磚混結(jie)構的墻體，水(shui)電(dian)排布不規范(fan)，房(fang)型結(jie)構存在缺陷(xian)等問題。

4、廚房衛生間一定要做好防水

在二手房翻新之(zhi)前(qian)，應(ying)該(gai)對廚房(fang)和衛(wei)生間進(jin)(jin)行防水(shui)測(ce)試，如果(guo)不漏水(shui)說(shuo)明上(shang)一個的(de)防水(shui)系(xi)統做(zuo)的(de)很好；如果(guo)漏水(shui)，就要(yao)重新做(zuo)防水(shui)處理。做(zuo)完防水(shui)處理后，要(yao)等地面完全干透，再鋪設(she)瓷磚(zhuan)，進(jin)(jin)行整體裝修。廚房(fang)和衛(wei)生間的(de)防水(shui)處理一定要(yao)做(zuo)好，可以避免以后不必(bi)要(yao)的(de)麻煩。

5、門窗一定要更換

有(you)些人為了(le)省錢(qian)，繼續用原來的門(men)(men)窗(chuang)，這(zhe)是一件很可怕(pa)的事情。說不(bu)定誰還留(liu)著門(men)(men)的鑰匙，指不(bu)定哪(na)天就上門(men)(men)來開(kai)了(le)。要注意檢查門(men)(men)窗(chuang)是否老化，如(ru)果材質(zhi)堅固，可重新涂漆處理。如(ru)果鋼制(zhi)門(men)(men)窗(chuang)表面漆膜(mo)脫落、主體銹(xiu)蝕或開(kai)裂，最好拆掉重做。

6、千萬不能隨意封陽臺

有人(ren)認為(wei)把封(feng)閉(bi)陽(yang)臺(tai)了，改造成廚房，這樣可以(yi)(yi)節(jie)省空(kong)間。可是空(kong)間大了，卻沒(mei)了陽(yang)臺(tai)。陽(yang)臺(tai)封(feng)了，客廳(ting)變(bian)得不通(tong)風，采光度(du)也(ye)變(bian)差了，更重要的是封(feng)閉(bi)陽(yang)臺(tai)為(wei)廚房的油(you)煙(yan)難(nan)以(yi)(yi)散去。如(ru)果一(yi)(yi)定要封(feng)閉(bi)陽(yang)臺(tai)，不防(fang)可以(yi)(yi)做成一(yi)(yi)個開(kai)放式的廚房，還是可以(yi)(yi)讓客廳(ting)通(tong)風具有透光度(du)。

小編總結

舊房裝(zhuang)修(xiu)是一(yi)件高興地(di)事(shi)，畢(bi)竟(jing)改換一(yi)下居住環境有利于我(wo)們心情的改變。到(dao)那時我(wo)們在裝(zhuang)修(xiu)的過程(cheng)中一(yi)定(ding)要注意安全，比如承重墻就一(yi)定(ding)不能亂動，否則就很(hen)容易(yi)出大事(shi)。本期的內(nei)容就介(jie)紹到(dao)這里，希望對大家有所幫助。