二手房改造翻新指南

1、做整體規劃

我們在進行舊房裝修前(qian)一(yi)定要(yao)做一(yi)個整體的規(gui)劃。這(zhe)個規(gui)劃設(she)計很(hen)重要(yao)，避免業(ye)(ye)主在(zai)裝修過(guo)程中再走一(yi)些彎(wan)路。一(yi)般在(zai)改造(zao)前(qian)，業(ye)(ye)主需要(yao)明(ming)確是(shi)要(yao)局部(bu)改造(zao)，還是(shi)全(quan)部(bu)改造(zao)。比(bi)如房(fang)屋(wu)中原(yuan)來的一(yi)些布局業(ye)(ye)主能接受；或(huo)者由于(yu)預算(suan)等等問題(ti)，業(ye)(ye)主只做一(yi)些局部(bu)的改造(zao)：例如給配水(shui)、局部(bu)造(zao)型之類的。還有一(yi)種做法是(shi)推翻以前(qian)的方案(an)，徹底的把(ba)該拆(chai)的全(quan)部(bu)拆(chai)了，重頭開始(shi)做。

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2、找裝修公司

在有了一個大體規劃之后就是找一家專業的裝修公司來進行舊房裝(zhuang)修(xiu)了。現在市面上的(de)裝(zhuang)修(xiu)公司(si)很多，但是我們一定要經過詳細的(de)認證(zheng)和考察才能做出選擇(ze)。裝(zhuang)修(xiu)公司(si)的(de)選擇(ze)不(bu)僅(jin)關系(xi)到我們房子(zi)裝(zhuang)修(xiu)質量還與我們以(yi)后的(de)生活息息相關。

3、改建

做好了(le)前面(mian)的(de)(de)準備(bei)工(gong)作就(jiu)正式進入舊房裝修了(le)。進入到施工(gong)階段，主體拆改是最先上的(de)(de)一個項目，主要包括拆墻(qiang)、砌墻(qiang)、鏟墻(qiang)皮、拆暖氣(qi)、換塑(su)鋼窗等(deng)等(deng)。主體拆改說(shuo)白了(le)，就(jiu)是原(yuan)來的(de)(de)裝修，現在不需要了(le)的(de)(de)拆掉(diao)，先把工(gong)地(di)的(de)(de)框架先搭起來。

4、水電改造

如果(guo)廚房(fang)或者衛(wei)生間(jian)改(gai)換了地方還涉及到水(shui)電路改(gai)造。在水(shui)電改(gai)造和(he)主體拆改(gai)這(zhe)兩個環節之間(jian)，就開發商預(yu)留的上水(shui)口、油煙(yan)機插座(zuo)的位置，提(ti)出一(yi)些相(xiang)關建(jian)議(yi)。主要包括(kuo)：

1）看看油(you)煙機(ji)插座的位置(zhi)是否影響以后油(you)煙機(ji)的安(an)裝；

2）看看水表的位置是(shi)否合適；

3）看看上水口的(de)位置是否(fou)便(bian)于(yu)以后安裝水槽。

5、勿動承重墻

在舊房裝修過(guo)程中(zhong)千萬不(bu)要動承重墻。私拆(chai)(chai)承重墻不(bu)但有嚴重的危險隱患(huan)，而且(qie)也違反國家的相關規(gui)定(ding)。承重墻是房屋的承重主體(ti)，一旦(dan)出(chu)現(xian)問題，不(bu)但經濟上受到損失(shi)，還有可能受到法律制裁。注(zhu)意可拆(chai)(chai)除(chu)(chu)和改造的墻體(ti)，哪(na)些(xie)(xie)是可拆(chai)(chai)的，哪(na)些(xie)(xie)是不(bu)可拆(chai)(chai)的。所以(yi)拆(chai)(chai)除(chu)(chu)前先(xian)征詢一下物業(ye)，因為物業(ye)會(hui)有房子(zi)的一些(xie)(xie)結構圖紙。

在沒有(you)(you)圖紙(zhi)的情況(kuang)下，有(you)(you)門，有(you)(you)外墻這些墻盡量不要拆；而且(qie)拿(na)尺子一(yi)量墻比較厚(hou)的肯定(ding)是(shi)承(cheng)(cheng)重墻；臥(wo)室的這些墻肯定(ding)是(shi)承(cheng)(cheng)重墻這些拆不了(le)的。所以在拆墻之前一(yi)定(ding)要搞清楚什(shen)么是(shi)承(cheng)(cheng)重墻，什(shen)么是(shi)非(fei)承(cheng)(cheng)重墻。

二手房翻新裝修注意事項

現在越來(lai)越多人(ren)(ren)考慮購買(mai)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)了，有些(xie)人(ren)(ren)買(mai)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)是(shi)為了地(di)段好又(you)是(shi)學區房(fang)，又(you)有些(xie)人(ren)(ren)買(mai)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)是(shi)為了便宜。但是(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)畢(bi)竟是(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)，有些(xie)格局(ju)和裝修都不是(shi)稱心(xin)如(ru)意的。要面(mian)臨著(zhu)給二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)來(lai)一個大翻新，翻新成自己喜歡的格局(ju)。那么，二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)翻新又(you)有哪些(xie)注意是(shi)事(shi)項呢？

1、不能隨意拆改墻體的結構

有些人(ren)認為(wei)只(zhi)要不(bu)是(shi)(shi)承重(zhong)(zhong)墻(qiang)都(dou)可(ke)以拆，其實是(shi)(shi)錯的(de)(de)。所謂非承重(zhong)(zhong)墻(qiang)，就是(shi)(shi)指(zhi)由鋼筋混凝土的(de)(de)柱陣框架組成(cheng)的(de)(de)墻(qiang)面。非承重(zhong)(zhong)墻(qiang)是(shi)(shi)次要的(de)(de)承重(zhong)(zhong)構件，但同(tong)時它又是(shi)(shi)承重(zhong)(zhong)墻(qiang)非常重(zhong)(zhong)要的(de)(de)支(zhi)撐(cheng)。因此，不(bu)是(shi)(shi)所有的(de)(de)墻(qiang)都(dou)能隨意拆改的(de)(de)。

2、舊墻面一定要拆除

這(zhe)一些已經長了(le)(le)霉(mei)斑、墻面都(dou)明顯脫落了(le)(le)的墻，還(huan)是拆(chai)了(le)(le)吧(ba)。這(zhe)不(bu)僅(jin)僅(jin)影響美觀(guan)，還(huan)對人體有危害。

3、舊房水電路一定要更改

有(you)些二手房(fang)賣(mai)家想把房(fang)子(zi)賣(mai)了(le)(le)很有(you)可能(neng)是(shi)因為房(fang)子(zi)老了(le)(le)、舊了(le)(le)想去買新(xin)房(fang)。房(fang)子(zi)很有(you)可能(neng)存在(zai)電(dian)線老化、水管老化這一現象。有(you)些老房(fang)子(zi)還是(shi)磚混結構(gou)的墻體，水電(dian)排布不規范，房(fang)型結構(gou)存在(zai)缺陷等問(wen)題。

4、廚房衛生間一定要做好防水

在二手房翻新(xin)之前，應該(gai)對廚(chu)(chu)房和衛生(sheng)間(jian)進行防水測試，如(ru)果不漏(lou)水說明上一個的防水系統做(zuo)的很(hen)好；如(ru)果漏(lou)水，就要(yao)重新(xin)做(zuo)防水處(chu)(chu)理(li)。做(zuo)完防水處(chu)(chu)理(li)后，要(yao)等地面完全干透(tou)，再(zai)鋪(pu)設瓷磚，進行整體裝(zhuang)修。廚(chu)(chu)房和衛生(sheng)間(jian)的防水處(chu)(chu)理(li)一定要(yao)做(zuo)好，可以避免(mian)以后不必要(yao)的麻煩。

5、門窗一定要更換

有(you)些人(ren)為了省錢，繼續用原來(lai)的(de)門窗，這是(shi)一件(jian)很可(ke)怕的(de)事情。說(shuo)不定誰(shui)還留(liu)著門的(de)鑰匙(chi)，指(zhi)不定哪(na)天(tian)就上門來(lai)開(kai)了。要注意檢查門窗是(shi)否老化(hua)，如果材(cai)質堅(jian)固，可(ke)重新(xin)涂漆(qi)(qi)處理。如果鋼(gang)制門窗表面漆(qi)(qi)膜脫落、主體銹蝕或開(kai)裂，最好拆掉重做(zuo)。

6、千萬不能隨意封陽臺

有人認為把(ba)封(feng)(feng)閉陽(yang)(yang)臺(tai)了(le)，改造成廚房(fang)，這樣可(ke)以節省(sheng)空間。可(ke)是空間大了(le)，卻(que)沒了(le)陽(yang)(yang)臺(tai)。陽(yang)(yang)臺(tai)封(feng)(feng)了(le)，客廳變(bian)得不(bu)通風，采光(guang)度也變(bian)差了(le)，更重要的(de)(de)是封(feng)(feng)閉陽(yang)(yang)臺(tai)為廚房(fang)的(de)(de)油煙難(nan)以散去。如果一定要封(feng)(feng)閉陽(yang)(yang)臺(tai)，不(bu)防可(ke)以做成一個開放式的(de)(de)廚房(fang)，還是可(ke)以讓(rang)客廳通風具有透光(guang)度。

小編總結

舊房裝修是一件高興地事(shi)，畢竟改(gai)換一下居住環(huan)境有利(li)于我們心(xin)情的(de)(de)改(gai)變(bian)。到(dao)那時(shi)我們在裝修的(de)(de)過程中一定要(yao)注(zhu)意安全，比(bi)如承(cheng)重墻就(jiu)一定不能亂動，否則就(jiu)很容易出大(da)事(shi)。本期(qi)的(de)(de)內容就(jiu)介紹到(dao)這(zhe)里，希望對(dui)大(da)家有所幫助(zhu)。