老房改造的要點

1、合理拆改

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

在進行老房裝修之前，應由專業人員對現居室內部的裝修情況進行“摸底”，對部分較新的部位可以考慮保留。如有需要保留的地板、櫥(chu)柜(ju)等(deng)，拆除時需要用(yong)保護膜(mo)對其作成品保護。

拆除工(gong)作最(zui)好能(neng)讓專業人(ren)員實(shi)施(shi)，否則可(ke)能(neng)會對后期設計、施(shi)工(gong)留下隱(yin)患，避免不必(bi)要的(de)修補費用。

2、結構改造要謹慎

一(yi)些(xie)老房由(you)于空間面積小、布(bu)局不(bu)合理，拆墻作(zuo)為擴大(da)空間的(de)最有效手段(duan)，普(pu)遍(bian)存在(zai)。在(zai)拆除室內(nei)墻體(ti)時(shi)，只(zhi)有輕(qing)體(ti)墻可以拆，承(cheng)重墻一(yi)定不(bu)能拆，拆卸門(men)窗、墻磚時(shi)也要避(bi)免“割傷”承(cheng)重墻的(de)“筋骨”。另外在(zai)大(da)臥室內(nei)增(zeng)加衛生間更要考慮到隔(ge)音、防(fang)水、樓板承(cheng)重的(de)問題。

3、水路改造換新管

水路是(shi)老房改造(zao)的又一(yi)重點(dian)，一(yi)般現在(zai)老房子(zi)水管(guan)原先水管(guan)并不是(shi)太好。抗老化性能差、保溫(wen)性能差、耐腐蝕性能差、使用壽命短等。為了不留下隱患，條件允許的話還(huan)是(shi)建(jian)議全部更換。

注意：水(shui)路(lu)驗(yan)收(shou)時，請務必(bi)進行打壓試(shi)驗(yan):10公斤壓力(li)24小時掉壓小于0.5為宜(yi)。

4、電路改造要預留

電路(lu)不(bu)但涉及(ji)日(ri)常生活，還關乎家居安(an)全。電路(lu)翻新(xin)時(shi)(shi)，用(yong)(yong)電安(an)全應擺(bai)在(zai)首位(wei)。老房電路(lu)里的(de)原來鋁芯線已經(jing)不(bu)適(shi)應現(xian)在(zai)家庭用(yong)(yong)電需求了，而(er)且(qie)大都老化嚴(yan)重。弱(ruo)電也基(ji)本(ben)不(bu)到位(wei)。在(zai)二次裝修時(shi)(shi)，電路(lu)負荷(he)量(liang)以(yi)及(ji)電線線徑最好能預留出了5-10年的(de)使用(yong)(yong)功能。而(er)且(qie)強弱(ruo)電必須分線管獨立走線，避免弱(ruo)點信號(hao)收到干擾。

5、防水需重作效果好

老房的防水(shui)(shui)一般都(dou)是聚氨(an)酯(zhi)，丙烯酸等化學(xue)材料(liao)制成，其缺(que)點是：污(wu)染大，易(yi)起(qi)火，安全性差(cha)，使用落(luo)后的剛性防水(shui)(shui)技術，遇到外(wai)力撞擊或建筑晃動時極(ji)易(yi)裂開，防水(shui)(shui)效果不佳。而且(qie)前期(qi)在對衛生間廚房等區域的墻體進(jin)行拆改時也(ye)極(ji)易(yi)對原有(you)防水(shui)(shui)層形成破壞，因(yin)此對這些(xie)區域必須(xu)重新作防水(shui)(shui)處(chu)理。在選擇防水(shui)(shui)材料(liao)時，要選擇柔性防水(shui)(shui)材料(liao)，不會開裂、防水(shui)(shui)效果好，且(qie)綠色環保，用量經濟。

6、老房墻面處理要仔細

老(lao)房的(de)(de)墻(qiang)(qiang)面往往是二次裝(zhuang)修(xiu)時(shi)需要(yao)處理的(de)(de)重(zhong)點部(bu)位，尤其是六七十年代的(de)(de)老(lao)房，一般是白(bai)灰(hui)(hui)和沙(sha)子(zi)攪(jiao)拌的(de)(de)沙(sha)灰(hui)(hui)墻(qiang)(qiang)，時(shi)間一長，基(ji)底老(lao)化(hua)非常嚴重(zhong)，為了防止墻(qiang)(qiang)面開裂，裝(zhuang)修(xiu)前(qian)應先進(jin)(jin)行(xing)(xing)基(ji)層(ceng)鏟(chan)除至(zhi)紅磚(zhuan)墻(qiang)(qiang)，然(ran)后用水泥找平，再(zai)批(pi)刮膩子(zi)，上墻(qiang)(qiang)漆(qi)。如果(guo)預算實在有限，也可以(yi)鋪一層(ceng)石(shi)膏板，石(shi)膏板有防裂的(de)(de)作用，然(ran)后再(zai)進(jin)(jin)行(xing)(xing)處理。如果(guo)墻(qiang)(qiang)面基(ji)底較好，則(ze)可以(yi)局部(bu)進(jin)(jin)行(xing)(xing)貼(tie)布防裂處理。

老房墻面問題可(ke)謂不少：處理不夠規范，建筑誤差大，墻體凹凸不平，陰(yin)陽角不平直，這些問題在翻修時都應該是“突擊”的關(guan)鍵。

7、空間規劃要合理

老房(fang)面(mian)(mian)積小(xiao)、空間規(gui)劃不(bu)合理。在(zai)面(mian)(mian)積有(you)限的情況下，老房(fang)首先要考慮空間規(gui)劃，打造出相對舒適的使用空間，然(ran)后再考慮美觀。

8、裝修費用

舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造、功能(neng)區(qu)改建等(deng)項目(mu)都比新房(fang)復(fu)雜(za)，并(bing)且裝修(xiu)耗時也(ye)比新房(fang)長5-10天左右，都會導(dao)致老房(fang)裝修(xiu)費用比新房(fang)裝修(xiu)高出一(yi)部份。

老房裝修改造流程

老房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修流程(cheng)可以用七個字來(lai)概(gai)括(kuo)：計、拆、改(gai)、裝(zhuang)(zhuang)、配、晾、住。每個字代表了老房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修的其中一個流程(cheng)。

1、計：設計與計劃

老房裝(zhuang)修(xiu)首(shou)先要(yao)看的(de)是設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)與計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)，設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)就(jiu)是空間翻新裝(zhuang)修(xiu)的(de)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)，家居內哪(na)些部分需要(yao)改動，哪(na)些地(di)方需要(yao)重新裝(zhuang)修(xiu)，都(dou)在設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)稿上顯示。計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)則是裝(zhuang)修(xiu)預算(suan)的(de)計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)，在設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)的(de)時候，戶主就(jiu)需要(yao)對老房裝(zhuang)修(xiu)所用(yong)的(de)費用(yong)進(jin)行計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)和預算(suan)。

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

2、拆：拆舊與改造

老房裝(zhuang)修(xiu)施工首步(bu)驟，也(ye)是(shi)重要(yao)(yao)的(de)步(bu)驟，就是(shi)拆改。判斷哪些是(shi)需要(yao)(yao)拆掉的(de)老舊裝(zhuang)修(xiu)，對(dui)不(bu)滿意的(de)結(jie)構進行拆除。

3、改：改結構與改水電

結構與水(shui)電(dian)是家居裝修(xiu)的基礎工(gong)程(cheng)，也是最隱秘的工(gong)程(cheng)，如果施(shi)工(gong)出(chu)現問(wen)題，后期的麻(ma)煩就大了。老房裝修(xiu)的時(shi)候，需要按照新的家居設計調整空(kong)(kong)間結構，拆墻、砌墻，這些工(gong)序必不可少。水(shui)電(dian)改造根據空(kong)(kong)間的功能以(yi)及日后的生后習慣進行重新布管(guan)。

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

4、裝：重新裝修

這一(yi)步(bu)與新房裝(zhuang)(zhuang)修如出一(yi)撤，按照設計圖紙對拆改(gai)后(hou)的老房進行(xing)重新裝(zhuang)(zhuang)修，包括地面鋪設、墻(qiang)面刷漆、貼磚(zhuan)、吊(diao)頂天(tian)花安(an)裝(zhuang)(zhuang)等。

5、配：配裝修與配裝飾

完(wan)成了基(ji)(ji)本(ben)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)后，接下來(lai)需要(yao)對已經做(zuo)好的(de)基(ji)(ji)礎裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進行搭(da)配，搭(da)配合適(shi)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)材料、與裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)風格相配合的(de)裝(zhuang)(zhuang)飾。

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

6、晾：健康除污染

不僅衣服需要晾(liang)曬，裝修(xiu)后的(de)(de)(de)家居也(ye)需要晾(liang)曬。裝修(xiu)后，屋內(nei)存在各(ge)種裝修(xiu)后殘留的(de)(de)(de)污染，這(zhe)些有害的(de)(de)(de)氣(qi)體(ti)都(dou)會影響入住的(de)(de)(de)人(ren)的(de)(de)(de)健康。一般裝修(xiu)后的(de)(de)(de)空間必(bi)須經過1個月左(zuo)右時(shi)間才能正式(shi)入住。

7、住：搬家入住

舊(jiu)房裝(zhuang)修完成、晾曬后，待甲醛等有害其(qi)他釋放(fang)量達標后，可(ke)以安心(xin)搬家(jia)(jia)入(ru)(ru)住(zhu)。搬家(jia)(jia)時(shi)(shi)需要挑選好(hao)時(shi)(shi)間，最好(hao)是選擇晴天(tian)入(ru)(ru)住(zhu)，搬家(jia)(jia)時(shi)(shi)需要注意(yi)順序，大件物品先入(ru)(ru)屋，小件物品最后進來，這樣(yang)老房裝(zhuang)修就大功告成，可(ke)以入(ru)(ru)住(zhu)老房新居了。

老房改造注意事項

1、衛浴間漏水易惹來鄰居投訴

不要以為二(er)(er)手(shou)房(fang)已經有前面(mian)的業主住過(guo)，防水(shui)方(fang)面(mian)就不會(hui)(hui)出問(wen)題(ti)，實際上經常會(hui)(hui)有人在搬進二(er)(er)手(shou)房(fang)之后因(yin)為漏(lou)水(shui)被下層的業主投訴。因(yin)為房(fang)子的年代過(guo)久或者是原本的防水(shui)做得不好(hao)，不少二(er)(er)手(shou)房(fang)的衛浴(yu)空間都有漏(lou)水(shui)的現象。

建議大家(jia)在搬(ban)入(ru)二手(shou)房之前(qian)，最(zui)好(hao)(hao)在衛浴空間做一個閉(bi)水(shui)試驗(yan)，檢查以(yi)前(qian)的(de)防水(shui)處(chu)理做得如(ru)何。在測(ce)試之前(qian)最(zui)好(hao)(hao)與樓下(xia)鄰(lin)居打招呼，萬一真的(de)漏(lou)水(shui)，也可以(yi)取得鄰(lin)居的(de)理解和(he)配合。如(ru)果有問題(ti)，一定要重(zhong)新(xin)防水(shui)，然后(hou)再開始貼瓷磚。

2、隨意拆改結構導致墻體塌陷

以(yi)前(qian)的(de)(de)(de)房子戶型(xing)結(jie)構往往不是(shi)很(hen)好，所以(yi)一(yi)些朋友在購買二(er)手房的(de)(de)(de)時候，已經在謀劃著要修改房屋的(de)(de)(de)結(jie)構，在哪(na)添一(yi)個玄關(guan)，打通哪(na)里的(de)(de)(de)一(yi)堵墻(qiang)等(deng)等(deng)。因(yin)為城市中的(de)(de)(de)多(duo)層住宅多(duo)是(shi)磚混結(jie)構，所以(yi)墻(qiang)體首(shou)先是(shi)承重(zhong)抗震構件，其(qi)次(ci)才是(shi)圍護分隔(ge)構件。如果為了(le)擴(kuo)大空間打斷承重(zhong)墻(qiang)，將使墻(qiang)體構件的(de)(de)(de)承重(zhong)和(he)抗震能力減(jian)弱(ruo)，留(liu)下嚴重(zhong)的(de)(de)(de)隱患。所以(yi)隨意拆(chai)改結(jie)構可能帶來種種麻煩，比如說(shuo)墻(qiang)裂、塌陷，還有(you)電路不通等(deng)問(wen)題。

建議大家在購(gou)買二手房的(de)(de)(de)時候，最(zui)好索要原(yuan)來(lai)的(de)(de)(de)戶型圖(tu)和裝修(xiu)圖(tu)紙，清楚地了解哪些是(shi)承重墻，哪里有走線等(deng)等(deng)，在此(ci)基礎上，再依據自己的(de)(de)(de)喜好進行拆(chai)改。倘若(ruo)什么圖(tu)紙都沒(mei)有，以(yi)前的(de)(de)(de)結(jie)構也不是(shi)很清楚，建議大家最(zui)好不要進行拆(chai)改，而是(shi)通過一些裝飾的(de)(de)(de)變(bian)化來(lai)改變(bian)房子的(de)(de)(de)風格，這樣會(hui)安全許多。

3、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為了拓寬使用(yong)面積，有些業主會將向北(bei)的陽臺(tai)封閉(bi)起來(lai)(lai)，改成廚房(fang)，然后將原(yuan)來(lai)(lai)的廚房(fang)做成儲物(wu)間或是其他(ta)的用(yong)途。但(dan)是一旦真正住進來(lai)(lai)之后，會發現只(zhi)要一開始做飯，整個家中都是油煙(yan)味。

其(qi)實這種(zhong)做法真是得不(bu)償(chang)失。一(yi)方面，原來設計(ji)的通風線路(lu)會受到阻(zu)礙，室內(nei)空氣不(bu)流通，另一(yi)方面，廚房的油(you)煙將成(cheng)為室內(nei)空氣污染的源頭。所以大家在二手(shou)房裝修(xiu)的時候(hou)一(yi)定要(yao)仔細考量。

4、新刷墻面頻頻掉漆

不(bu)少裝修過二手房的(de)(de)朋友都反映為什么選用(yong)了名牌油漆，新刷的(de)(de)墻(qiang)(qiang)面(mian)還是(shi)(shi)頻(pin)頻(pin)掉漆？記(ji)者就這(zhe)個問(wen)題請教有關專業人士(shi)，得到(dao)的(de)(de)回答(da)就是(shi)(shi)粉(fen)刷墻(qiang)(qiang)壁之前要打好(hao)底(di)子(zi)，直接就往墻(qiang)(qiang)上(shang)刷漆的(de)(de)方式是(shi)(shi)有欠妥當的(de)(de)。一(yi)般(ban)都要將原(yuan)有的(de)(de)一(yi)些(xie)斑駁(bo)的(de)(de)舊漆面(mian)去掉，然后(hou)從新的(de)(de)界面(mian)開始粉(fen)刷，包括防(fang)水(shui)的(de)(de)底(di)等。最好(hao)請專業的(de)(de)施(shi)工人員(yuan)，這(zhe)樣能更好(hao)地保障(zhang)今后(hou)的(de)(de)使用(yong)效果。一(yi)些(xie)喜(xi)歡變化的(de)(de)年輕人不(bu)妨試用(yong)一(yi)下壁紙(zhi)，價格不(bu)會太高，而且比(bi)較方便。

5、水電路燃氣管線老化嚴重

因為(wei)以前的(de)(de)材質(zhi)沒有(you)現在(zai)(zai)的(de)(de)先(xian)進，而且(qie)加上年(nian)代比(bi)較久，所以很多二手房都存在(zai)(zai)水(shui)電(dian)(dian)路老化的(de)(de)問(wen)題。若是事前沒有(you)進行仔細檢查，很可能沒住(zhu)上多長時間，電(dian)(dian)燈不亮了(le)(le)，水(shui)管(guan)又爆裂了(le)(le)。

水(shui)、電路改造是舊房改造最復雜的(de)項目之(zhi)一(yi)，裝修前要仔細檢(jian)查原有水(shui)路、燃(ran)氣(qi)管(guan)線是否銹(xiu)蝕、老化，水(shui)管(guan)應該重新(xin)換成銅管(guan)或PPR管(guan)。對(dui)于燃(ran)氣(qi)管(guan)道這樣(yang)具有危險性的(de)管(guan)道，最好請專(zhuan)業人士進(jin)行檢(jian)測。

6、插座太少不便使用

有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手(shou)房，但(dan)是隨后就會發現，很多(duo)(duo)電(dian)器找不到插座，只好多(duo)(duo)買一些活(huo)動插座，但(dan)是太多(duo)(duo)的線(xian)路(lu)糾結在一起(qi)讓人看著(zhu)心(xin)煩。

現(xian)代生活(huo)，家用(yong)(yong)電器越(yue)來越(yue)多，對(dui)于(yu)插座(zuo)的(de)(de)需求也在增加，舊房子在插座(zuo)的(de)(de)設計方(fang)面往(wang)往(wang)難(nan)以達到現(xian)在的(de)(de)使用(yong)(yong)要求。因此裝修時(shi)不妨多預留一些插座(zuo)，方(fang)便今后的(de)(de)使用(yong)(yong)。

7、不可忽視的老房改造驗收

由于二手房(fang)已經居住一(yi)(yi)段(duan)時間(jian)甚至5到10年以(yi)上(shang)(shang)，所(suo)以(yi)質量上(shang)(shang)是(shi)(shi)否有問(wen)題或是(shi)(shi)否已經有過大(da)修，是(shi)(shi)裝修前(qian)要(yao)(yao)弄清楚的問(wen)題，除了一(yi)(yi)些(xie)看不見的隱蔽工程要(yao)(yao)檢查并(bing)作(zuo)出(chu)判斷(duan)外，有些(xie)看似很(hen)新的部(bu)分尤(you)其要(yao)(yao)注意。

隱蔽工程：對于(yu)舊房子的(de)電(dian)線老化，水管腐蝕的(de)問題，還有前期違規施工的(de)問題進行檢查；

墻面：如新刷(shua)的墻壁(bi)或屋頂，可(ke)能是為(wei)了掩蓋房屋墻壁(bi)上的裂縫或天(tian)花板滲水，遇到類(lei)似情(qing)況(kuang)，購(gou)房者要格外留意。

家具：應該是看是否符合(he)自己的需(xu)求(qiu)，新舊情況是否應該算在更改(gai)之(zhi)列；門窗（裝修效果圖）是否有嚴(yan)重損壞(huai)問(wen)題等等；因此這些都要以精(jing)裝修房子模式來進行驗收，才(cai)比(bi)較安全的。

門窗：要留意門窗是否老(lao)化，如果問題(ti)嚴(yan)重(zhong)就必須(xu)拆(chai)掉重(zhong)做(zuo)；

提醒業(ye)主(zhu)：如果沒(mei)有太大的(de)必要，還是(shi)盡量保存應有設(she)施的(de)。