老房改造的要點

1、合理拆改

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在進行老房裝修之前，應由專業人員對現居室內部的裝修情況進行“摸底”，對部分較新的部位可以考慮保留。如有需要保留的地板、櫥(chu)柜等，拆除(chu)時(shi)需要用保(bao)護(hu)(hu)膜對其作成品保(bao)護(hu)(hu)。

拆除工作最好能讓專業人員實施(shi)，否則可能會對后期設計、施(shi)工留下隱患(huan)，避免不必要的(de)修(xiu)補費(fei)用。

2、結構改造要謹慎

一些老房(fang)由于(yu)空間(jian)面積(ji)小、布局不(bu)合理，拆(chai)(chai)墻(qiang)(qiang)(qiang)作為擴大空間(jian)的最有效手段，普遍存在(zai)(zai)。在(zai)(zai)拆(chai)(chai)除室內墻(qiang)(qiang)(qiang)體時(shi)，只有輕體墻(qiang)(qiang)(qiang)可以(yi)拆(chai)(chai)，承重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)一定不(bu)能拆(chai)(chai)，拆(chai)(chai)卸(xie)門窗、墻(qiang)(qiang)(qiang)磚時(shi)也要避免“割傷”承重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)的“筋骨(gu)”。另外在(zai)(zai)大臥室內增加衛生間(jian)更(geng)要考慮到隔音(yin)、防水(shui)、樓板承重(zhong)的問題。

3、水路改造換新管

水路是(shi)老(lao)房(fang)改造(zao)的(de)又(you)一重(zhong)點，一般現(xian)在老(lao)房(fang)子水管(guan)原先水管(guan)并不(bu)是(shi)太(tai)好。抗老(lao)化性能(neng)(neng)差、保溫性能(neng)(neng)差、耐腐蝕性能(neng)(neng)差、使用壽命短(duan)等。為了不(bu)留下隱患，條件(jian)允許的(de)話還是(shi)建議全部更換。

注意：水(shui)路(lu)驗收時(shi)，請務必進(jin)行(xing)打壓(ya)試驗:10公斤壓(ya)力24小(xiao)時(shi)掉壓(ya)小(xiao)于0.5為(wei)宜(yi)。

4、電路改造要預留

電(dian)(dian)(dian)路(lu)不但涉及日常生活，還關(guan)乎家(jia)居安全(quan)。電(dian)(dian)(dian)路(lu)翻新時，用(yong)電(dian)(dian)(dian)安全(quan)應(ying)擺在首位(wei)。老(lao)(lao)房電(dian)(dian)(dian)路(lu)里的原來(lai)鋁芯線已經不適應(ying)現(xian)在家(jia)庭用(yong)電(dian)(dian)(dian)需求(qiu)了，而且大都老(lao)(lao)化(hua)嚴(yan)重。弱電(dian)(dian)(dian)也基本(ben)不到位(wei)。在二次裝(zhuang)修時，電(dian)(dian)(dian)路(lu)負荷(he)量以及電(dian)(dian)(dian)線線徑(jing)最好能(neng)預留出了5-10年的使用(yong)功(gong)能(neng)。而且強弱電(dian)(dian)(dian)必須(xu)分線管獨立走線，避免弱點(dian)信號收到干擾。

5、防水需重作效果好

老房的(de)(de)防(fang)水(shui)一(yi)般都是(shi)聚氨酯，丙烯(xi)酸等化學(xue)材料制成(cheng)(cheng)，其缺點是(shi)：污染大(da)，易起火，安全性差，使用落后的(de)(de)剛(gang)性防(fang)水(shui)技術(shu)，遇到外力撞擊或(huo)建筑晃動(dong)時(shi)(shi)極易裂開，防(fang)水(shui)效(xiao)果(guo)(guo)不(bu)(bu)佳。而且(qie)前期在對衛生間廚(chu)房等區域的(de)(de)墻體(ti)進行(xing)拆改時(shi)(shi)也(ye)極易對原有防(fang)水(shui)層形成(cheng)(cheng)破壞，因此對這些區域必須(xu)重新作防(fang)水(shui)處(chu)理。在選擇(ze)防(fang)水(shui)材料時(shi)(shi)，要選擇(ze)柔(rou)性防(fang)水(shui)材料，不(bu)(bu)會開裂、防(fang)水(shui)效(xiao)果(guo)(guo)好，且(qie)綠色環保，用量經(jing)濟。

6、老房墻面處理要仔細

老(lao)房的(de)(de)墻面(mian)往(wang)往(wang)是二(er)次裝(zhuang)修時需要處理的(de)(de)重點(dian)部位，尤(you)其是六七十年代(dai)的(de)(de)老(lao)房，一(yi)般(ban)是白(bai)灰和沙子攪拌的(de)(de)沙灰墻，時間一(yi)長(chang)，基底(di)(di)老(lao)化非常嚴重，為了防(fang)止墻面(mian)開裂，裝(zhuang)修前應先進行(xing)(xing)基層鏟(chan)除至(zhi)紅磚墻，然后用(yong)水泥找平，再批(pi)刮膩子，上墻漆。如(ru)果(guo)預算(suan)實在有限，也可以鋪一(yi)層石膏板，石膏板有防(fang)裂的(de)(de)作用(yong)，然后再進行(xing)(xing)處理。如(ru)果(guo)墻面(mian)基底(di)(di)較好，則(ze)可以局(ju)部進行(xing)(xing)貼布防(fang)裂處理。

老房墻面問(wen)題(ti)可(ke)謂(wei)不少：處理不夠規范，建(jian)筑誤差大，墻體凹(ao)凸(tu)不平，陰陽角(jiao)不平直(zhi)，這些問(wen)題(ti)在(zai)翻(fan)修(xiu)時都應該是(shi)“突擊”的關鍵。

7、空間規劃要合理

老房面積(ji)小、空(kong)間(jian)(jian)規劃不合理(li)。在面積(ji)有限的(de)情況下，老房首先要考(kao)(kao)慮空(kong)間(jian)(jian)規劃，打造出(chu)相對(dui)舒適的(de)使用空(kong)間(jian)(jian)，然后(hou)再(zai)考(kao)(kao)慮美(mei)觀。

8、裝修費用

舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造、功能區(qu)改建等項目都比(bi)新房(fang)復雜，并且裝(zhuang)(zhuang)修耗時也比(bi)新房(fang)長5-10天(tian)左右，都會導致(zhi)老房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修費(fei)用比(bi)新房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修高出一部份。

老房裝修改造流程

老房裝修流程(cheng)可(ke)以用七(qi)個(ge)(ge)字來概括：計(ji)、拆、改、裝、配、晾、住(zhu)。每個(ge)(ge)字代表了老房裝修的其(qi)中一個(ge)(ge)流程(cheng)。

1、計：設計與計劃

老(lao)房裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)首(shou)先要(yao)看的是設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)與(yu)計(ji)(ji)(ji)(ji)劃，設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)就是空間翻(fan)新裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)，家居內哪些(xie)部分需(xu)(xu)要(yao)改動(dong)，哪些(xie)地方需(xu)(xu)要(yao)重新裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，都在(zai)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)稿上顯示。計(ji)(ji)(ji)(ji)劃則是裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)預算的計(ji)(ji)(ji)(ji)劃，在(zai)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)的時候，戶主就需(xu)(xu)要(yao)對老(lao)房裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)所用的費(fei)用進(jin)行(xing)計(ji)(ji)(ji)(ji)劃和預算。

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2、拆：拆舊與改造

老房裝(zhuang)修施工首步驟，也是重要(yao)(yao)的(de)步驟，就是拆改。判斷哪些是需要(yao)(yao)拆掉的(de)老舊裝(zhuang)修，對不滿意的(de)結構(gou)進行拆除。

3、改：改結構與改水電

結(jie)(jie)構與(yu)水電(dian)是家居裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)基(ji)礎工程，也是最(zui)隱秘(mi)的(de)(de)工程，如果施工出現問題，后(hou)(hou)期的(de)(de)麻煩就(jiu)大(da)了。老房裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)時候(hou)，需要按照新的(de)(de)家居設計調(diao)整空(kong)間結(jie)(jie)構，拆墻、砌墻，這些工序必不可少。水電(dian)改造根據空(kong)間的(de)(de)功能以及(ji)日后(hou)(hou)的(de)(de)生(sheng)后(hou)(hou)習慣(guan)進行重(zhong)新布管。

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4、裝：重新裝修

這一(yi)步與新(xin)房(fang)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)如出一(yi)撤，按照設計圖紙(zhi)對拆改后的(de)老房(fang)進行(xing)重新(xin)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，包(bao)括(kuo)地面鋪設、墻(qiang)面刷漆、貼磚(zhuan)、吊(diao)頂天花安裝(zhuang)等。

5、配：配裝修與配裝飾

完成了基(ji)本(ben)的裝(zhuang)修(xiu)后，接下來(lai)需要對已(yi)經做好的基(ji)礎裝(zhuang)修(xiu)進行搭配，搭配合適的裝(zhuang)修(xiu)材料、與裝(zhuang)修(xiu)風(feng)格相配合的裝(zhuang)飾。

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6、晾：健康除污染

不僅衣服需要晾曬(shai)，裝修后(hou)的(de)(de)家(jia)居也需要晾曬(shai)。裝修后(hou)，屋內存(cun)在(zai)各種裝修后(hou)殘留的(de)(de)污(wu)染(ran)，這些(xie)有(you)害的(de)(de)氣體都(dou)會影響入住(zhu)的(de)(de)人的(de)(de)健康(kang)。一般裝修后(hou)的(de)(de)空間(jian)(jian)必須經過1個月(yue)左右時間(jian)(jian)才能(neng)正(zheng)式(shi)入住(zhu)。

7、住：搬家入住

舊房(fang)裝(zhuang)修完成、晾(liang)曬后(hou)，待甲醛等有(you)害其他釋(shi)放(fang)量達標后(hou)，可(ke)以安(an)心(xin)搬(ban)家(jia)(jia)入(ru)住(zhu)。搬(ban)家(jia)(jia)時(shi)(shi)需(xu)要挑選好時(shi)(shi)間，最(zui)好是選擇晴天入(ru)住(zhu)，搬(ban)家(jia)(jia)時(shi)(shi)需(xu)要注意順序，大(da)件物(wu)(wu)品先入(ru)屋(wu)，小件物(wu)(wu)品最(zui)后(hou)進來，這(zhe)樣老房(fang)裝(zhuang)修就大(da)功告成，可(ke)以入(ru)住(zhu)老房(fang)新居了(le)。

老房改造注意事項

1、衛浴間漏水易惹來鄰居投訴

不(bu)要以為(wei)二(er)手(shou)房(fang)已經有前面的(de)業主住過，防水方面就不(bu)會(hui)出(chu)問(wen)題，實際(ji)上經常(chang)會(hui)有人在搬進二(er)手(shou)房(fang)之后因為(wei)漏(lou)水被下(xia)層(ceng)的(de)業主投(tou)訴。因為(wei)房(fang)子的(de)年代過久或者是原(yuan)本的(de)防水做得不(bu)好，不(bu)少二(er)手(shou)房(fang)的(de)衛浴(yu)空間都有漏(lou)水的(de)現象(xiang)。

建議大(da)家在(zai)搬(ban)入二手房之前，最好在(zai)衛浴空間做(zuo)一(yi)個閉水(shui)試驗(yan)，檢查以(yi)前的(de)防(fang)水(shui)處理做(zuo)得(de)如何。在(zai)測試之前最好與樓(lou)下鄰居(ju)打招呼，萬一(yi)真的(de)漏水(shui)，也可以(yi)取得(de)鄰居(ju)的(de)理解和配合。如果有問(wen)題，一(yi)定要重新防(fang)水(shui)，然后(hou)再開始貼瓷磚。

2、隨意拆改結構導致墻體塌陷

以(yi)前的(de)(de)房(fang)子戶型結構(gou)往往不是(shi)很好，所以(yi)一些朋友(you)在購買二(er)手房(fang)的(de)(de)時候，已經在謀(mou)劃(hua)著(zhu)要修改房(fang)屋的(de)(de)結構(gou)，在哪添一個玄(xuan)關，打(da)通哪里的(de)(de)一堵墻(qiang)等等。因為(wei)城(cheng)市中的(de)(de)多(duo)層住宅多(duo)是(shi)磚混結構(gou)，所以(yi)墻(qiang)體首先(xian)是(shi)承重抗震(zhen)構(gou)件(jian)，其(qi)次才是(shi)圍護分隔(ge)構(gou)件(jian)。如果(guo)為(wei)了擴(kuo)大(da)空(kong)間打(da)斷承重墻(qiang)，將使墻(qiang)體構(gou)件(jian)的(de)(de)承重和抗震(zhen)能力減弱，留下嚴重的(de)(de)隱(yin)患。所以(yi)隨意拆(chai)改結構(gou)可能帶來(lai)種(zhong)種(zhong)麻煩，比如說墻(qiang)裂、塌陷(xian)，還有電路不通等問題。

建議(yi)大家(jia)在(zai)購買二(er)手房的(de)時候，最(zui)好(hao)(hao)索要(yao)原(yuan)來(lai)的(de)戶型圖和(he)裝修圖紙，清楚(chu)(chu)地了解哪(na)些是(shi)承重墻，哪(na)里有走線(xian)等等，在(zai)此基礎上，再依據自己(ji)的(de)喜好(hao)(hao)進行(xing)拆改。倘若(ruo)什么圖紙都沒有，以前的(de)結構也不(bu)是(shi)很清楚(chu)(chu)，建議(yi)大家(jia)最(zui)好(hao)(hao)不(bu)要(yao)進行(xing)拆改，而(er)是(shi)通過(guo)一些裝飾的(de)變(bian)化(hua)來(lai)改變(bian)房子的(de)風格(ge)，這(zhe)樣會安全許(xu)多。

3、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為了拓寬使用(yong)面積，有(you)些業主會將向(xiang)北的陽臺封閉起來，改成廚(chu)房，然后將原來的廚(chu)房做(zuo)成儲物間或是(shi)其他(ta)的用(yong)途。但是(shi)一旦真正住進來之后，會發(fa)現只要(yao)一開始做(zuo)飯，整個(ge)家中都是(shi)油(you)煙味。

其實這種做法真(zhen)是(shi)得不(bu)償失。一(yi)方面(mian)，原來設計的通風線(xian)路會受到阻(zu)礙，室內空氣(qi)不(bu)流通，另一(yi)方面(mian)，廚房(fang)(fang)的油煙將成為室內空氣(qi)污染的源頭。所(suo)以大家在(zai)二手(shou)房(fang)(fang)裝修的時候一(yi)定要(yao)仔細考量。

4、新刷墻面頻頻掉漆

不少裝(zhuang)修(xiu)過(guo)二手房(fang)的(de)(de)朋友都(dou)反映為什么選(xuan)用了名牌油漆(qi)，新刷的(de)(de)墻(qiang)面(mian)還是(shi)(shi)頻頻掉漆(qi)？記者就(jiu)這個問題請教有關專業人士，得(de)到(dao)的(de)(de)回答(da)就(jiu)是(shi)(shi)粉刷墻(qiang)壁之前要打好(hao)底子，直接就(jiu)往墻(qiang)上刷漆(qi)的(de)(de)方式(shi)是(shi)(shi)有欠妥當(dang)的(de)(de)。一般都(dou)要將原有的(de)(de)一些斑駁的(de)(de)舊漆(qi)面(mian)去掉，然后從新的(de)(de)界面(mian)開始粉刷，包括防(fang)水的(de)(de)底等。最好(hao)請專業的(de)(de)施工人員，這樣能更好(hao)地保障今后的(de)(de)使用效(xiao)果。一些喜歡(huan)變化的(de)(de)年(nian)輕人不妨試用一下壁紙(zhi)，價格不會太高，而且比較方便。

5、水電路燃氣管線老化嚴重

因為以前(qian)的(de)材質沒有現(xian)在的(de)先進(jin)，而且加上(shang)(shang)年代比較(jiao)久，所以很多二(er)手房都存在水電路(lu)老(lao)化的(de)問題。若是事前(qian)沒有進(jin)行仔細檢查，很可能(neng)沒住(zhu)上(shang)(shang)多長時間，電燈不亮了(le)，水管(guan)又爆裂了(le)。

水(shui)、電路改造是(shi)舊房改造最復雜的項目(mu)之一(yi)，裝修前要仔細檢(jian)(jian)查原(yuan)有水(shui)路、燃氣(qi)管(guan)線是(shi)否銹蝕、老化(hua)，水(shui)管(guan)應該(gai)重新換成銅管(guan)或PPR管(guan)。對于(yu)燃氣(qi)管(guan)道這(zhe)樣具有危(wei)險性的管(guan)道，最好請專業人士進(jin)行檢(jian)(jian)測。

6、插座太少不便使用

有些朋友(you)簡單裝修(xiu)一下就(jiu)搬進(jin)了二(er)手(shou)房(fang)，但是隨后(hou)就(jiu)會發(fa)現，很多(duo)電(dian)器找(zhao)不到插座，只好(hao)多(duo)買(mai)一些活動插座，但是太(tai)多(duo)的線路糾結(jie)在一起讓人看著心煩(fan)。

現代生(sheng)活，家用(yong)電器(qi)越來(lai)越多，對于插(cha)(cha)座(zuo)的(de)需求也在(zai)增(zeng)加，舊房子在(zai)插(cha)(cha)座(zuo)的(de)設計方面往(wang)往(wang)難以達(da)到現在(zai)的(de)使(shi)用(yong)要求。因此裝修時不妨多預留(liu)一些插(cha)(cha)座(zuo)，方便今后的(de)使(shi)用(yong)。

7、不可忽視的老房改造驗收

由于二手房已經(jing)居(ju)住一段時間甚至5到10年以上(shang)，所以質量(liang)上(shang)是否有(you)問題或(huo)是否已經(jing)有(you)過(guo)大修(xiu)(xiu)，是裝修(xiu)(xiu)前要(yao)弄清楚的問題，除(chu)了一些看(kan)不見的隱(yin)蔽工程(cheng)要(yao)檢(jian)查(cha)并作出判斷外，有(you)些看(kan)似很新(xin)的部分(fen)尤(you)其要(yao)注意。

隱蔽工程(cheng)：對于舊房子的電線(xian)老化，水管(guan)腐蝕(shi)的問題，還(huan)有前期違規施(shi)工的問題進(jin)行檢查(cha)；

墻面：如新刷的墻壁或(huo)屋頂，可能是(shi)為(wei)了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或(huo)天花板滲(shen)水，遇到類似情況(kuang)，購房者要(yao)格外(wai)留意。

家具：應(ying)(ying)該是(shi)看是(shi)否符合自己(ji)的需求，新(xin)舊情況是(shi)否應(ying)(ying)該算在更改之列；門(men)窗（裝修效果(guo)圖）是(shi)否有嚴重損壞問題等等；因此這些都要以精裝修房子(zi)模式來進行驗收，才比較安全的。

門(men)窗(chuang)：要留意門(men)窗(chuang)是否(fou)老化，如(ru)果(guo)問(wen)題嚴重(zhong)就必須拆掉(diao)重(zhong)做；

提醒業主(zhu)：如(ru)果沒有(you)太大(da)的(de)必要，還(huan)是(shi)盡量保存應有(you)設施的(de)。