老房改造的要點

1、合理拆改

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在進行老房裝修之前，應由專業人員對現居室內部的裝修情況進行“摸底”，對部分較新的部位可以考慮保留。如有需要保留的地板、櫥柜等，拆除(chu)時需要用保護膜對其作成品(pin)保護。

拆除工作最好(hao)能(neng)讓(rang)專業人員(yuan)實施，否則可能(neng)會(hui)對后期設計、施工留(liu)下隱患，避免不必要的修補費(fei)用。

2、結構改造要謹慎

一些(xie)老房(fang)由(you)于空間面積小、布局不(bu)合理，拆(chai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)作為擴大(da)空間的(de)最有(you)效手段(duan)，普(pu)遍存(cun)在(zai)。在(zai)拆(chai)除室內墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體時，只有(you)輕體墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)可以拆(chai)，承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)一定不(bu)能拆(chai)，拆(chai)卸(xie)門(men)窗、墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)磚時也要避免(mian)“割傷”承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)的(de)“筋骨”。另外在(zai)大(da)臥室內增加衛生間更要考慮到隔音、防(fang)水(shui)、樓板承(cheng)(cheng)重的(de)問題。

3、水路改造換新管

水路是老(lao)(lao)房改造的又(you)一(yi)重點，一(yi)般現在老(lao)(lao)房子水管(guan)原(yuan)先水管(guan)并不是太好。抗(kang)老(lao)(lao)化性(xing)能(neng)差、保溫性(xing)能(neng)差、耐腐蝕性(xing)能(neng)差、使用壽命短等。為(wei)了不留下隱(yin)患(huan)，條(tiao)件允(yun)許的話還是建(jian)議全(quan)部(bu)更換(huan)。

注(zhu)意：水路驗收時(shi)，請務必(bi)進行打壓試驗:10公(gong)斤壓力24小時(shi)掉壓小于0.5為宜。

4、電路改造要預留

電路(lu)不(bu)但涉及(ji)日常生(sheng)活，還關乎家居安全(quan)。電路(lu)翻新時，用電安全(quan)應擺在(zai)首位(wei)。老房電路(lu)里的原來鋁芯線(xian)已經不(bu)適(shi)應現在(zai)家庭用電需求(qiu)了(le)，而且(qie)大都老化嚴重。弱(ruo)電也(ye)基本不(bu)到(dao)位(wei)。在(zai)二次裝修時，電路(lu)負荷量(liang)以及(ji)電線(xian)線(xian)徑(jing)最好能(neng)預留出了(le)5-10年的使用功(gong)能(neng)。而且(qie)強弱(ruo)電必須分線(xian)管獨立(li)走線(xian)，避免弱(ruo)點信號收到(dao)干擾。

5、防水需重作效果好

老房的(de)防水(shui)(shui)(shui)一般都是聚氨酯，丙烯酸(suan)等化學材(cai)料制成(cheng)，其(qi)缺點是：污染大，易起火，安全性(xing)差，使用(yong)落(luo)后的(de)剛性(xing)防水(shui)(shui)(shui)技術(shu)，遇到外力(li)撞擊或建筑晃(huang)動時極易裂(lie)(lie)開，防水(shui)(shui)(shui)效果不佳。而且前期在(zai)對衛生間廚(chu)房等區(qu)域(yu)的(de)墻體進行拆改時也(ye)極易對原有防水(shui)(shui)(shui)層形成(cheng)破(po)壞，因此對這些區(qu)域(yu)必(bi)須重新作防水(shui)(shui)(shui)處理。在(zai)選(xuan)擇防水(shui)(shui)(shui)材(cai)料時，要選(xuan)擇柔性(xing)防水(shui)(shui)(shui)材(cai)料，不會開裂(lie)(lie)、防水(shui)(shui)(shui)效果好，且綠(lv)色環保，用(yong)量(liang)經濟。

6、老房墻面處理要仔細

老房的(de)墻(qiang)面往(wang)往(wang)是二次裝修時(shi)需要處(chu)理(li)的(de)重點部位，尤其是六七十年代(dai)的(de)老房，一般是白灰和沙子攪拌(ban)的(de)沙灰墻(qiang)，時(shi)間(jian)一長，基底(di)老化(hua)非常嚴(yan)重，為了防止墻(qiang)面開(kai)裂，裝修前(qian)應先(xian)進行基層鏟除(chu)至(zhi)紅磚墻(qiang)，然后用水泥找(zhao)平，再批刮(gua)膩子，上墻(qiang)漆。如(ru)果預算實在(zai)有限，也可(ke)以鋪一層石(shi)膏(gao)板(ban)，石(shi)膏(gao)板(ban)有防裂的(de)作用，然后再進行處(chu)理(li)。如(ru)果墻(qiang)面基底(di)較好，則(ze)可(ke)以局部進行貼(tie)布(bu)防裂處(chu)理(li)。

老房墻(qiang)面問(wen)題可謂不(bu)少：處理不(bu)夠規范，建(jian)筑誤差大，墻(qiang)體凹凸不(bu)平，陰陽(yang)角不(bu)平直，這(zhe)些問(wen)題在(zai)翻修(xiu)時都應該是“突(tu)擊”的關鍵。

7、空間規劃要合理

老(lao)房面積(ji)小(xiao)、空(kong)間規(gui)劃(hua)不合理。在面積(ji)有限的(de)情況(kuang)下(xia)，老(lao)房首先要(yao)考(kao)慮空(kong)間規(gui)劃(hua)，打造出相對(dui)舒適的(de)使(shi)用(yong)空(kong)間，然后再考(kao)慮美觀。

8、裝修費用

舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改(gai)造、功(gong)能區改(gai)建(jian)等項(xiang)目都比(bi)新(xin)房(fang)復(fu)雜，并且(qie)裝(zhuang)修耗時(shi)也比(bi)新(xin)房(fang)長5-10天左右，都會導致(zhi)老房(fang)裝(zhuang)修費用比(bi)新(xin)房(fang)裝(zhuang)修高出一(yi)部份。

老房裝修改造流程

老(lao)房(fang)裝修(xiu)流程可(ke)以用七個字來概括：計(ji)、拆、改、裝、配、晾、住。每(mei)個字代表了(le)老(lao)房(fang)裝修(xiu)的其中(zhong)一個流程。

1、計：設計與計劃

老房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修首先要看的是(shi)設(she)計(ji)與計(ji)劃，設(she)計(ji)就是(shi)空間翻新(xin)裝(zhuang)(zhuang)修的設(she)計(ji)，家居內哪些部(bu)分需要改動，哪些地方需要重新(xin)裝(zhuang)(zhuang)修，都(dou)在設(she)計(ji)稿上顯示(shi)。計(ji)劃則是(shi)裝(zhuang)(zhuang)修預(yu)(yu)算的計(ji)劃，在設(she)計(ji)的時候，戶主就需要對(dui)老房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修所用(yong)的費(fei)用(yong)進(jin)行計(ji)劃和預(yu)(yu)算。

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2、拆：拆舊與改造

老(lao)房裝修施工首步(bu)驟，也是(shi)(shi)重要(yao)的步(bu)驟，就(jiu)是(shi)(shi)拆(chai)改。判斷哪些是(shi)(shi)需要(yao)拆(chai)掉的老(lao)舊裝修，對不(bu)滿意(yi)的結構進(jin)行拆(chai)除(chu)。

3、改：改結構與改水電

結構與(yu)水電(dian)是(shi)(shi)家(jia)(jia)居裝修的(de)基(ji)礎工(gong)程，也是(shi)(shi)最隱(yin)秘(mi)的(de)工(gong)程，如(ru)果施(shi)工(gong)出現問題，后期的(de)麻煩就大了。老房裝修的(de)時候，需要按照新的(de)家(jia)(jia)居設計調整(zheng)空(kong)間(jian)結構，拆(chai)墻(qiang)、砌墻(qiang)，這些(xie)工(gong)序必不可少。水電(dian)改造根據空(kong)間(jian)的(de)功能以及(ji)日后的(de)生后習慣進行(xing)重新布管。

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4、裝：重新裝修

這(zhe)一(yi)步與新(xin)房裝修如出一(yi)撤，按照設計圖紙對(dui)拆改后(hou)的老房進行重新(xin)裝修，包括(kuo)地面鋪設、墻面刷(shua)漆(qi)、貼磚、吊頂(ding)天花安裝等。

5、配：配裝修與配裝飾

完成了基本的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)后，接下來需要對已經做好的(de)基礎裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進(jin)行搭配(pei)，搭配(pei)合適的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料(liao)、與裝(zhuang)修(xiu)(xiu)風(feng)格相配(pei)合的(de)裝(zhuang)飾。

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6、晾：健康除污染

不僅衣服需(xu)要晾曬(shai)，裝修后的(de)(de)家居也(ye)需(xu)要晾曬(shai)。裝修后，屋內(nei)存在(zai)各種裝修后殘留的(de)(de)污染，這些有害的(de)(de)氣體都會(hui)影響入住的(de)(de)人的(de)(de)健康(kang)。一般裝修后的(de)(de)空(kong)間必須(xu)經過1個月左右時間才能正式入住。

7、住：搬家入住

舊房裝修完(wan)成、晾曬后(hou)，待甲醛等有(you)害其他(ta)釋放量達(da)標后(hou)，可以安(an)心搬(ban)家入(ru)住。搬(ban)家時(shi)需要(yao)挑選(xuan)好時(shi)間，最好是選(xuan)擇晴天入(ru)住，搬(ban)家時(shi)需要(yao)注意順序，大(da)件物品(pin)先入(ru)屋，小(xiao)件物品(pin)最后(hou)進(jin)來，這樣老(lao)房裝修就大(da)功告成，可以入(ru)住老(lao)房新居了。

老房改造注意事項

1、衛浴間漏水易惹來鄰居投訴

不要以(yi)為二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)已(yi)經有(you)前面的(de)業主(zhu)住過，防水方面就不會(hui)出問題(ti)，實(shi)際上經常會(hui)有(you)人在搬(ban)進二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)之后(hou)因為漏(lou)水被下層(ceng)的(de)業主(zhu)投訴。因為房(fang)(fang)子的(de)年代過久或者是(shi)原(yuan)本(ben)的(de)防水做得不好，不少二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)的(de)衛浴空間都有(you)漏(lou)水的(de)現象。

建議大家(jia)在搬入二手房之(zhi)前(qian)，最(zui)好在衛浴空間做(zuo)一個閉水試驗(yan)，檢查以前(qian)的(de)防水處理做(zuo)得如何。在測試之(zhi)前(qian)最(zui)好與樓(lou)下鄰(lin)居打招呼，萬一真的(de)漏水，也可(ke)以取得鄰(lin)居的(de)理解和配合。如果有問題，一定要重新防水，然后再開(kai)始(shi)貼瓷(ci)磚(zhuan)。

2、隨意拆改結構導致墻體塌陷

以(yi)(yi)前的(de)(de)房子戶型(xing)結(jie)構(gou)往往不是(shi)(shi)很好，所(suo)以(yi)(yi)一(yi)些朋友(you)在購買(mai)二(er)手房的(de)(de)時候，已經(jing)在謀劃著要修改房屋的(de)(de)結(jie)構(gou)，在哪添(tian)一(yi)個玄關(guan)，打(da)通哪里(li)的(de)(de)一(yi)堵墻等(deng)等(deng)。因為(wei)城市中的(de)(de)多層(ceng)住宅(zhai)多是(shi)(shi)磚混(hun)結(jie)構(gou)，所(suo)以(yi)(yi)墻體首先(xian)是(shi)(shi)承(cheng)重抗震(zhen)(zhen)構(gou)件，其次(ci)才是(shi)(shi)圍護分(fen)隔構(gou)件。如(ru)果為(wei)了擴大空間打(da)斷承(cheng)重墻，將使墻體構(gou)件的(de)(de)承(cheng)重和(he)抗震(zhen)(zhen)能(neng)力減(jian)弱，留下(xia)嚴重的(de)(de)隱患。所(suo)以(yi)(yi)隨意拆(chai)改結(jie)構(gou)可能(neng)帶來(lai)種種麻煩，比如(ru)說墻裂、塌陷，還有電路不通等(deng)問(wen)題。

建議大家(jia)在購買二手房的(de)(de)時候，最好索要(yao)原來的(de)(de)戶型圖和裝修圖紙(zhi)，清楚(chu)地了(le)解哪些是(shi)承重墻(qiang)，哪里有走線等(deng)等(deng)，在此(ci)基礎(chu)上(shang)，再(zai)依(yi)據自己的(de)(de)喜(xi)好進行(xing)拆改。倘若什(shen)么圖紙(zhi)都沒有，以前的(de)(de)結構也不是(shi)很清楚(chu)，建議大家(jia)最好不要(yao)進行(xing)拆改，而是(shi)通過一些裝飾的(de)(de)變化來改變房子(zi)的(de)(de)風(feng)格，這(zhe)樣會安全許多(duo)。

3、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為了拓(tuo)寬使用面(mian)積，有些(xie)業主會將向北的(de)陽臺封閉(bi)起來(lai)(lai)，改成廚房，然后將原來(lai)(lai)的(de)廚房做(zuo)成儲物間(jian)或是(shi)其他(ta)的(de)用途。但是(shi)一(yi)旦真正住進(jin)來(lai)(lai)之后，會發(fa)現只要一(yi)開始做(zuo)飯(fan)，整個家中都是(shi)油煙味。

其實這種(zhong)做法真是得不償失。一(yi)方面，原來(lai)設計的(de)通(tong)風線路會受到阻礙(ai)，室(shi)內空氣不流(liu)通(tong)，另一(yi)方面，廚(chu)房(fang)的(de)油煙將成為室(shi)內空氣污染的(de)源頭。所以大家在二手房(fang)裝修的(de)時候一(yi)定(ding)要(yao)仔(zi)細(xi)考量。

4、新刷墻面頻頻掉漆

不(bu)(bu)少裝修過二(er)手房的(de)朋友都反映為什么選用(yong)了名牌(pai)油漆(qi)(qi)，新刷的(de)墻面(mian)(mian)還是(shi)頻頻掉(diao)漆(qi)(qi)？記(ji)者就(jiu)(jiu)這(zhe)個問題請教有(you)(you)關專(zhuan)業人士，得到(dao)的(de)回答(da)就(jiu)(jiu)是(shi)粉刷墻壁之前要打(da)好(hao)底子，直接就(jiu)(jiu)往墻上刷漆(qi)(qi)的(de)方(fang)(fang)式(shi)是(shi)有(you)(you)欠妥(tuo)當的(de)。一(yi)般都要將(jiang)原有(you)(you)的(de)一(yi)些斑駁(bo)的(de)舊漆(qi)(qi)面(mian)(mian)去掉(diao)，然后從新的(de)界面(mian)(mian)開始粉刷，包括防水的(de)底等。最好(hao)請專(zhuan)業的(de)施(shi)工人員(yuan)，這(zhe)樣能(neng)更好(hao)地保障(zhang)今后的(de)使用(yong)效果(guo)。一(yi)些喜歡變化的(de)年輕人不(bu)(bu)妨試用(yong)一(yi)下壁紙，價格不(bu)(bu)會太高，而且比較方(fang)(fang)便。

5、水電路燃氣管線老化嚴重

因為以前(qian)的(de)材(cai)質沒(mei)有(you)現在的(de)先進(jin)，而且(qie)加上(shang)年代比(bi)較久，所(suo)以很多二手房都存在水(shui)(shui)電路老(lao)化的(de)問題。若是(shi)事前(qian)沒(mei)有(you)進(jin)行仔細檢查，很可能沒(mei)住上(shang)多長時間，電燈不亮了(le)，水(shui)(shui)管又(you)爆(bao)裂了(le)。

水(shui)(shui)、電路(lu)改造是舊房改造最復雜的項目之一，裝(zhuang)修(xiu)前要仔(zi)細檢(jian)查原有(you)水(shui)(shui)路(lu)、燃氣管(guan)(guan)(guan)線是否(fou)銹蝕、老化(hua)，水(shui)(shui)管(guan)(guan)(guan)應該(gai)重新換成銅管(guan)(guan)(guan)或PPR管(guan)(guan)(guan)。對于燃氣管(guan)(guan)(guan)道這樣具有(you)危險性(xing)的管(guan)(guan)(guan)道，最好請專業人士(shi)進(jin)行(xing)檢(jian)測。

6、插座太少不便使用

有(you)些朋友簡(jian)單裝修一下(xia)就搬進了(le)二手房，但是隨后就會發(fa)現(xian)，很多電器(qi)找不到插座(zuo)，只好多買一些活(huo)動插座(zuo)，但是太(tai)多的線路(lu)糾(jiu)結在(zai)一起讓人看著心煩。

現(xian)代生活，家用電器越來越多(duo)，對于(yu)插(cha)座的(de)需求也(ye)在(zai)增加，舊房子在(zai)插(cha)座的(de)設計方面往(wang)(wang)往(wang)(wang)難(nan)以達到現(xian)在(zai)的(de)使(shi)用要求。因(yin)此(ci)裝修時不妨多(duo)預留(liu)一些(xie)插(cha)座，方便今后(hou)的(de)使(shi)用。

7、不可忽視的老房改造驗收

由(you)于二手房已經居住一(yi)段時間甚至5到10年(nian)以(yi)上，所以(yi)質量(liang)上是否有(you)問題(ti)或是否已經有(you)過大(da)修，是裝修前要(yao)弄(nong)清楚的問題(ti)，除了一(yi)些(xie)看(kan)不(bu)見的隱蔽工程要(yao)檢(jian)查并作(zuo)出判斷外(wai)，有(you)些(xie)看(kan)似很(hen)新的部分尤其(qi)要(yao)注(zhu)意(yi)。

隱(yin)蔽(bi)工程：對于舊(jiu)房子的電線老化(hua)，水管腐蝕的問(wen)題，還有前期違規施工的問(wen)題進行檢查；

墻(qiang)面：如新(xin)刷的(de)(de)墻(qiang)壁或屋頂，可能是為了(le)掩蓋(gai)房屋墻(qiang)壁上的(de)(de)裂(lie)縫或天花(hua)板滲水，遇到類似(si)情況(kuang)，購(gou)房者要格外(wai)留意。

家(jia)具：應該是看是否(fou)(fou)符合自己的(de)(de)需求，新舊(jiu)情況(kuang)是否(fou)(fou)應該算在更改(gai)之列；門窗(chuang)（裝修效(xiao)果圖(tu)）是否(fou)(fou)有(you)嚴重損壞問(wen)題等(deng)等(deng)；因此(ci)這些都要(yao)以精裝修房子(zi)模式來進行(xing)驗收，才比較安全的(de)(de)。

門窗(chuang)：要(yao)留意(yi)門窗(chuang)是(shi)否老化，如果問題(ti)嚴重(zhong)就必須拆(chai)掉重(zhong)做；

提醒業主(zhu)：如果沒有太大的(de)必要，還是盡量保存(cun)應有設施的(de)。