老房改造的要點

1、合理拆改

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在進行老房裝修之前，應由專業人員對現居室內部的裝修情況進行“摸底”，對部分較新的部位可以考慮保留。如有需要保留的地板、櫥柜等，拆(chai)除時(shi)需要(yao)用保護(hu)膜(mo)對其(qi)作成品保護(hu)。

拆除(chu)工作最好(hao)能(neng)讓專業人員(yuan)實施(shi)，否則可能(neng)會對后期(qi)設計、施(shi)工留下(xia)隱患，避免不(bu)必要(yao)的修補(bu)費用。

2、結構改造要謹慎

一些老房由于空(kong)間面積小、布局不(bu)合理，拆墻作為擴大(da)空(kong)間的(de)最有(you)效(xiao)手段(duan)，普遍存在(zai)。在(zai)拆除室(shi)(shi)內(nei)(nei)墻體時(shi)，只有(you)輕體墻可(ke)以(yi)拆，承重(zhong)(zhong)墻一定不(bu)能拆，拆卸(xie)門窗、墻磚時(shi)也要(yao)避免“割傷(shang)”承重(zhong)(zhong)墻的(de)“筋骨”。另外在(zai)大(da)臥(wo)室(shi)(shi)內(nei)(nei)增加衛(wei)生間更(geng)要(yao)考(kao)慮到(dao)隔(ge)音、防(fang)水、樓板承重(zhong)(zhong)的(de)問題。

3、水路改造換新管

水路是(shi)老(lao)房改(gai)造的(de)又一(yi)重點，一(yi)般現(xian)在老(lao)房子水管(guan)原先(xian)水管(guan)并不是(shi)太好。抗老(lao)化性能(neng)差(cha)、保溫性能(neng)差(cha)、耐腐蝕(shi)性能(neng)差(cha)、使用壽命短等。為了不留下(xia)隱患(huan)，條件允許的(de)話還是(shi)建議全部(bu)更換。

注(zhu)意：水路驗收(shou)時(shi)，請務必進行打(da)壓(ya)試驗:10公斤壓(ya)力(li)24小(xiao)時(shi)掉壓(ya)小(xiao)于0.5為(wei)宜。

4、電路改造要預留

電(dian)(dian)(dian)路不(bu)(bu)但涉及日常生活，還關乎(hu)家(jia)居安全(quan)。電(dian)(dian)(dian)路翻新時，用(yong)(yong)電(dian)(dian)(dian)安全(quan)應擺(bai)在(zai)首(shou)位。老房(fang)電(dian)(dian)(dian)路里的原(yuan)來(lai)鋁芯線(xian)已經不(bu)(bu)適應現在(zai)家(jia)庭用(yong)(yong)電(dian)(dian)(dian)需求了(le)，而且大都(dou)老化嚴重(zhong)。弱(ruo)電(dian)(dian)(dian)也基本不(bu)(bu)到位。在(zai)二次裝(zhuang)修(xiu)時，電(dian)(dian)(dian)路負(fu)荷量以及電(dian)(dian)(dian)線(xian)線(xian)徑最好(hao)能預留出了(le)5-10年(nian)的使用(yong)(yong)功能。而且強弱(ruo)電(dian)(dian)(dian)必須(xu)分線(xian)管獨立走線(xian)，避免弱(ruo)點信號收(shou)到干擾(rao)。

5、防水需重作效果好

老(lao)房的防(fang)水(shui)一般(ban)都是聚氨酯，丙烯酸等(deng)化學材料制成(cheng)，其缺點是：污(wu)染大，易起火，安全性(xing)(xing)差，使(shi)用(yong)(yong)落后的剛性(xing)(xing)防(fang)水(shui)技術，遇到外力撞擊或建(jian)筑(zhu)晃動時(shi)(shi)極易裂開，防(fang)水(shui)效(xiao)果(guo)不(bu)佳。而(er)且前期在(zai)對(dui)(dui)衛生間廚房等(deng)區域的墻體進行拆改時(shi)(shi)也極易對(dui)(dui)原有防(fang)水(shui)層形成(cheng)破壞，因此對(dui)(dui)這些區域必(bi)須重(zhong)新作(zuo)防(fang)水(shui)處理。在(zai)選擇防(fang)水(shui)材料時(shi)(shi)，要選擇柔性(xing)(xing)防(fang)水(shui)材料，不(bu)會(hui)開裂、防(fang)水(shui)效(xiao)果(guo)好，且綠色環保(bao)，用(yong)(yong)量經濟。

6、老房墻面處理要仔細

老房的(de)(de)墻(qiang)(qiang)面往往是二(er)次(ci)裝修(xiu)(xiu)時需要處理(li)的(de)(de)重點部位，尤其(qi)是六七十年(nian)代的(de)(de)老房，一般是白灰和沙(sha)子攪拌的(de)(de)沙(sha)灰墻(qiang)(qiang)，時間一長，基底老化(hua)非常嚴重，為了防(fang)止(zhi)墻(qiang)(qiang)面開裂(lie)，裝修(xiu)(xiu)前應先(xian)進行(xing)基層鏟除至紅(hong)磚(zhuan)墻(qiang)(qiang)，然后用水泥找平，再批刮膩子，上墻(qiang)(qiang)漆(qi)。如果(guo)(guo)預(yu)算實在有限，也可(ke)以(yi)鋪一層石膏板，石膏板有防(fang)裂(lie)的(de)(de)作用，然后再進行(xing)處理(li)。如果(guo)(guo)墻(qiang)(qiang)面基底較好，則可(ke)以(yi)局部進行(xing)貼布防(fang)裂(lie)處理(li)。

老房墻面問(wen)(wen)題(ti)可謂不少：處理不夠規范(fan)，建(jian)筑(zhu)誤差(cha)大，墻體(ti)凹凸不平(ping)，陰(yin)陽角不平(ping)直，這(zhe)些問(wen)(wen)題(ti)在翻修時都應該是(shi)“突擊”的關鍵。

7、空間規劃要合理

老房面積小(xiao)、空(kong)間(jian)規(gui)劃(hua)不合(he)理。在面積有限的(de)情(qing)況下(xia)，老房首先要考慮(lv)空(kong)間(jian)規(gui)劃(hua)，打造出(chu)相對舒適(shi)的(de)使用(yong)空(kong)間(jian)，然后(hou)再考慮(lv)美觀。

8、裝修費用

舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造、功能區改建等項目都比新房復雜，并(bing)且裝(zhuang)修(xiu)耗(hao)時也比新房長5-10天(tian)左右，都會導(dao)致老房裝(zhuang)修(xiu)費用比新房裝(zhuang)修(xiu)高出一部(bu)份。

老房裝修改造流程

老房(fang)裝修(xiu)流程可以用七個字來概括(kuo)：計(ji)、拆、改、裝、配、晾、住(zhu)。每個字代表了老房(fang)裝修(xiu)的其中一個流程。

1、計：設計與計劃

老(lao)房裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)首先要(yao)看的(de)是(shi)設計(ji)與計(ji)劃(hua)，設計(ji)就是(shi)空間翻(fan)新(xin)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)設計(ji)，家(jia)居內哪(na)些(xie)部分需(xu)要(yao)改(gai)動，哪(na)些(xie)地方需(xu)要(yao)重新(xin)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，都在設計(ji)稿上顯示。計(ji)劃(hua)則是(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)預算的(de)計(ji)劃(hua)，在設計(ji)的(de)時候，戶主就需(xu)要(yao)對老(lao)房裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)所用的(de)費用進行(xing)計(ji)劃(hua)和預算。

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2、拆：拆舊與改造

老房裝修施工首步驟，也是(shi)(shi)重要的(de)(de)步驟，就是(shi)(shi)拆改(gai)。判斷哪些(xie)是(shi)(shi)需要拆掉的(de)(de)老舊裝修，對不滿意的(de)(de)結構(gou)進行拆除。

3、改：改結構與改水電

結構與水(shui)電是(shi)家居(ju)裝修(xiu)的(de)基礎工(gong)程(cheng)，也(ye)是(shi)最(zui)隱秘的(de)工(gong)程(cheng)，如(ru)果施工(gong)出(chu)現問(wen)題，后期的(de)麻煩就大了(le)。老(lao)房裝修(xiu)的(de)時候，需要按照(zhao)新(xin)的(de)家居(ju)設計調整空間結構，拆墻、砌墻，這些工(gong)序必不可(ke)少。水(shui)電改造(zao)根據空間的(de)功能以及日后的(de)生后習(xi)慣進行重新(xin)布管。

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4、裝：重新裝修

這一步與新(xin)房(fang)裝修(xiu)如出一撤，按照設(she)計(ji)圖紙對拆改后的老房(fang)進行重新(xin)裝修(xiu)，包括地(di)面(mian)鋪(pu)設(she)、墻面(mian)刷漆、貼磚、吊頂天花安裝等。

5、配：配裝修與配裝飾

完成了基本的(de)裝修(xiu)后，接下來(lai)需要對已經做好的(de)基礎(chu)裝修(xiu)進(jin)行搭配(pei)，搭配(pei)合適(shi)的(de)裝修(xiu)材料、與裝修(xiu)風格相配(pei)合的(de)裝飾。

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6、晾：健康除污染

不僅(jin)衣服需(xu)要晾曬，裝修后的(de)家居也需(xu)要晾曬。裝修后，屋內存在各種裝修后殘留的(de)污染，這些(xie)有(you)害(hai)的(de)氣體都會(hui)影響入(ru)(ru)住的(de)人的(de)健康。一般裝修后的(de)空間(jian)必須經(jing)過(guo)1個月(yue)左右時間(jian)才能正式入(ru)(ru)住。

7、住：搬家入住

舊房裝修完成、晾(liang)曬(shai)后(hou)，待甲醛等有害其他(ta)釋放量達(da)標(biao)后(hou)，可(ke)以安心搬(ban)家入(ru)(ru)住(zhu)。搬(ban)家時需要挑選好(hao)時間，最(zui)(zui)好(hao)是選擇(ze)晴天(tian)入(ru)(ru)住(zhu)，搬(ban)家時需要注意順序，大件物(wu)(wu)品先(xian)入(ru)(ru)屋，小件物(wu)(wu)品最(zui)(zui)后(hou)進來，這樣老(lao)房裝修就大功告成，可(ke)以入(ru)(ru)住(zhu)老(lao)房新居了。

老房改造注意事項

1、衛浴間漏水易惹來鄰居投訴

不(bu)(bu)要(yao)以為二手房(fang)已經(jing)有前(qian)面的(de)(de)業(ye)主住過(guo)，防水(shui)方(fang)面就不(bu)(bu)會出問題，實際上經(jing)常會有人在搬(ban)進二手房(fang)之后因為漏(lou)水(shui)被下層的(de)(de)業(ye)主投訴。因為房(fang)子的(de)(de)年代(dai)過(guo)久或(huo)者是(shi)原本(ben)的(de)(de)防水(shui)做得不(bu)(bu)好，不(bu)(bu)少二手房(fang)的(de)(de)衛浴(yu)空間都有漏(lou)水(shui)的(de)(de)現象(xiang)。

建議大家(jia)在(zai)搬入(ru)二手房之(zhi)前，最好在(zai)衛浴空間做一個閉水試驗，檢查以(yi)前的防水處理做得(de)如(ru)何(he)。在(zai)測試之(zhi)前最好與樓(lou)下鄰(lin)居打招呼，萬一真(zhen)的漏(lou)水，也可以(yi)取得(de)鄰(lin)居的理解和配合(he)。如(ru)果有(you)問(wen)題，一定要重新防水，然后再(zai)開始貼瓷磚。

2、隨意拆改結構導致墻體塌陷

以(yi)前的(de)房子戶型結(jie)構(gou)往往不是很好(hao)，所(suo)以(yi)一些朋友在(zai)購買二手房的(de)時候，已經在(zai)謀劃著要(yao)修改房屋(wu)的(de)結(jie)構(gou)，在(zai)哪添一個玄(xuan)關，打通(tong)哪里的(de)一堵墻(qiang)等等。因為(wei)(wei)城市中的(de)多層(ceng)住宅(zhai)多是磚混結(jie)構(gou)，所(suo)以(yi)墻(qiang)體首先是承(cheng)重抗震構(gou)件，其次才是圍護分隔(ge)構(gou)件。如果為(wei)(wei)了擴(kuo)大空間打斷承(cheng)重墻(qiang)，將使(shi)墻(qiang)體構(gou)件的(de)承(cheng)重和抗震能(neng)力減(jian)弱，留下(xia)嚴(yan)重的(de)隱患(huan)。所(suo)以(yi)隨意拆改結(jie)構(gou)可能(neng)帶來種種麻煩，比如說墻(qiang)裂、塌陷，還有電路不通(tong)等問題。

建議大(da)家在(zai)購買(mai)二(er)手房的(de)時候，最好索要原來的(de)戶型圖(tu)和裝修(xiu)圖(tu)紙(zhi)，清(qing)楚地(di)了解哪(na)些是承重墻，哪(na)里(li)有走(zou)線等等，在(zai)此基礎上，再依(yi)據(ju)自己(ji)的(de)喜好進(jin)(jin)行拆(chai)改。倘若什么圖(tu)紙(zhi)都沒有，以前的(de)結構也不是很清(qing)楚，建議大(da)家最好不要進(jin)(jin)行拆(chai)改，而(er)是通過(guo)一些裝飾的(de)變化來改變房子的(de)風格，這樣會(hui)安全許多。

3、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為了拓寬使用(yong)面積，有些業主會(hui)將(jiang)向北的(de)陽臺封閉(bi)起來，改成(cheng)廚(chu)房(fang)，然(ran)后將(jiang)原來的(de)廚(chu)房(fang)做成(cheng)儲物間(jian)或是其(qi)他的(de)用(yong)途。但(dan)是一旦真正住進來之后，會(hui)發現(xian)只要(yao)一開始(shi)做飯，整個家(jia)中都是油(you)煙味。

其實這種做法真(zhen)是(shi)得不(bu)償失。一(yi)方(fang)面(mian)，原來設(she)計的(de)通(tong)風(feng)線路會受到阻礙(ai)，室內空氣(qi)不(bu)流通(tong)，另(ling)一(yi)方(fang)面(mian)，廚(chu)房(fang)的(de)油煙將(jiang)成為室內空氣(qi)污(wu)染的(de)源(yuan)頭。所(suo)以大(da)家(jia)在二(er)手房(fang)裝修的(de)時候一(yi)定要仔細考量(liang)。

4、新刷墻面頻頻掉漆

不少裝修過二手房的朋(peng)友都反(fan)映為什么(me)選(xuan)用(yong)了名牌(pai)油漆，新(xin)刷(shua)(shua)的墻面(mian)還是(shi)頻(pin)頻(pin)掉(diao)漆？記者就(jiu)這(zhe)(zhe)個(ge)問題請(qing)教(jiao)有(you)關專業人(ren)(ren)士，得到的回答就(jiu)是(shi)粉刷(shua)(shua)墻壁之前要打好底子(zi)，直接就(jiu)往墻上(shang)刷(shua)(shua)漆的方(fang)式是(shi)有(you)欠(qian)妥當的。一般都要將原(yuan)有(you)的一些斑(ban)駁(bo)的舊漆面(mian)去掉(diao)，然后從(cong)新(xin)的界面(mian)開始粉刷(shua)(shua)，包括防水的底等。最好請(qing)專業的施工人(ren)(ren)員，這(zhe)(zhe)樣能更好地保障今后的使用(yong)效(xiao)果。一些喜歡變化(hua)的年輕人(ren)(ren)不妨試(shi)用(yong)一下壁紙，價格不會太高，而且比較方(fang)便。

5、水電路燃氣管線老化嚴重

因為以(yi)前的(de)材(cai)質沒(mei)有現(xian)在的(de)先進，而且(qie)加(jia)上年代比較久，所以(yi)很(hen)(hen)多(duo)(duo)二手(shou)房都存在水電(dian)路老化的(de)問題。若是事前沒(mei)有進行仔細檢(jian)查(cha)，很(hen)(hen)可能沒(mei)住上多(duo)(duo)長(chang)時間，電(dian)燈不亮了(le)，水管又爆裂了(le)。

水(shui)、電路改(gai)造是(shi)(shi)舊房改(gai)造最復雜的項目之一，裝修前要(yao)仔細檢(jian)查(cha)原(yuan)有水(shui)路、燃氣管(guan)(guan)線(xian)是(shi)(shi)否(fou)銹蝕、老化，水(shui)管(guan)(guan)應該重新換成銅管(guan)(guan)或PPR管(guan)(guan)。對于燃氣管(guan)(guan)道這樣具有危險性的管(guan)(guan)道，最好請(qing)專業人士進行檢(jian)測。

6、插座太少不便使用

有(you)些朋友簡單裝修一下(xia)就(jiu)搬進了二(er)手房，但是隨后(hou)就(jiu)會發(fa)現(xian)，很多電器找(zhao)不(bu)到插(cha)座，只好多買一些活動插(cha)座，但是太多的(de)線路糾結在一起讓(rang)人看著心煩。

現代生活，家(jia)用電器越(yue)來(lai)越(yue)多，對于插(cha)(cha)座(zuo)(zuo)的需求也(ye)在增加，舊房子(zi)在插(cha)(cha)座(zuo)(zuo)的設計方(fang)面往往難以達到(dao)現在的使(shi)用要(yao)求。因此裝(zhuang)修時(shi)不妨多預留一些插(cha)(cha)座(zuo)(zuo)，方(fang)便今后的使(shi)用。

7、不可忽視的老房改造驗收

由于二手(shou)房已經居住(zhu)一段時間甚至5到10年以上，所以質量上是(shi)否有(you)問題或是(shi)否已經有(you)過大修，是(shi)裝(zhuang)修前要弄清楚的(de)問題，除(chu)了(le)一些(xie)(xie)看不見(jian)的(de)隱蔽工程要檢查(cha)并作出判斷外，有(you)些(xie)(xie)看似(si)很新的(de)部分尤其要注意。

隱蔽工程：對于舊房(fang)子的(de)電線老化，水管腐蝕的(de)問(wen)題(ti)，還有前(qian)期違(wei)規施工的(de)問(wen)題(ti)進行(xing)檢查；

墻(qiang)面(mian)：如新刷的墻(qiang)壁或屋頂，可能(neng)是為了掩蓋(gai)房(fang)屋墻(qiang)壁上的裂縫或天花板滲水，遇(yu)到(dao)類似情況，購房(fang)者要格外留(liu)意。

家具：應(ying)該是看是否符合自(zi)己的需求，新舊情況(kuang)是否應(ying)該算在(zai)更(geng)改(gai)之(zhi)列(lie)；門窗（裝修(xiu)效(xiao)果圖）是否有嚴(yan)重損壞問題(ti)等(deng)等(deng)；因(yin)此這些都(dou)要以精裝修(xiu)房子(zi)模式來進行驗收，才比較(jiao)安全(quan)的。

門窗(chuang)：要(yao)留(liu)意門窗(chuang)是否老(lao)化，如(ru)果(guo)問題(ti)嚴重就(jiu)必須拆掉重做；

提醒業主：如果沒有(you)太大的(de)必要，還是盡量保存應有(you)設施的(de)。