1、要檢查各種證件是否齊全

有一些新老板在購物中心租店，產權竟然歸五六個房東所有。

這(zhe)是前期開發商(shang)切(qie)割賣商(shang)鋪的(de)后(hou)遺癥，導致很(hen)多(duo)商(shang)鋪房東都搞不清楚(chu)自己(ji)的(de)鋪面在哪里，這(zhe)會導致后(hou)邊很(hen)多(duo)問題，特別是你租了(le)鋪面，裝修完了(le)以后(hou)，很(hen)有(you)可能會面臨各(ge)種扯皮。

所以要(yao)(yao)租店，一定要(yao)(yao)房東拿出(chu)有效的(de)產權(quan)證(zheng)，并且根據(ju)產權(quan)證(zheng)對房子的(de)建筑面積(ji)、結構(gou)等情況進(jin)行仔(zi)細檢查(cha)，以免后(hou)期出(chu)大問題。

接盤(pan)購物中心(xin)店換品牌(pai)經(jing)營，涉(she)及到(dao)法人更改(gai)等一系(xi)列的問題，zui好重新辦理。

接盤臨街社區店，一定要根據自(zi)己的項(xiang)目需要，檢查(cha)是否有衛生許(xu)可證(zheng)、消防許(xu)可證(zheng)、餐(can)飲許(xu)可證(zheng)和(he)環保許(xu)可證(zheng)等等。

現在(zai)一些開在(zai)居民區(qu)的(de)餐飲店很難獲(huo)得環保(bao)許(xu)可證，油煙、噪音都是居民投(tou)訴的(de)重點(dian)，天天投(tou)訴，那你的(de)生意也就完了。

2、收集周邊情報，店鋪周圍是否修路等

一些黑心(xin)房東或者(zhe)(zhe)商家聽到要拆遷或者(zhe)(zhe)修路的風聲，想趁(chen)租約(yue)未到期之前再賺一把，趕緊把店轉讓(rang)出去，當新老板(ban)接到店，店門口一修路打圍(wei)，根本沒生(sheng)意，投資也只能打水漂了(le)。

所以在租店之前一定要去周圍的商鋪、街道辦多去了解了解信息，特別是看到“旺鋪招租，揮淚(lei)轉讓”、“去(qu)外國發展，忍痛(tong)盤(pan)店(dian)”、“結(jie)婚(hun)生娃，盈(ying)利旺鋪轉(zhuan)讓”等等字樣的標語，一定要去多了解這(zhe)家店背后的故事。

比如找個(ge)人少的(de)時間去隔壁的(de)面館吃(chi)飯(fan)，和店老板套套近乎就(jiu)能多少了解一些情況了，千萬不要相信(xin)天上掉餡餅的(de)事情。

3、店鋪“風水”很重要

這里(li)我說的(de)風水都不是迷信上的(de)風水了，而是徑深過深的(de)店讓人(ren)不想進(jin)，要爬7層以上(shang)的(de)臺階、要穿馬路、在立交橋下的(de)位(wei)(wei)置(zhi)、沒有(you)停車(che)位(wei)(wei)、餐飲店(dian)(dian)(dian)鋪門(men)口有(you)垃圾桶等等因(yin)素都會阻礙(ai)顧(gu)客進店(dian)(dian)(dian)，盡量避免去租這樣的(de)店(dian)(dian)(dian)鋪。

4、不要被商場忽悠

商(shang)場的招商(shang)部(bu)說這一層(ceng)會有(you)xxx、xxx很多人氣品(pin)牌(pai)入駐，結(jie)果開業后只有(you)自己，那些(xie)人氣品(pin)牌(pai)都(dou)沒有(you)進來。

或者是在商場里開(kai)餐(can)飲(yin)店，新商場招商部會告(gao)訴你餐(can)飲(yin)都集(ji)中(zhong)在某一個(ge)區域，結果開(kai)業的(de)時候才發現其(qi)他的(de)地方也有餐(can)飲(yin)業態，導致(zhi)人流量不集(ji)中(zhong)，生意(yi)沒有到達(da)預期。

或者是(shi)商場管理(li)不(bu)規范，比(bi)如一個商場有好幾個老總，導(dao)致很多時候找不(bu)到決策(ce)人拍(pai)板，最后導(dao)致商家關店(dian)，這些都是(shi)我身邊真實的血淋淋的案例，需要盡量去(qu)避免。

5、搞清楚“上家”有沒有糾紛

盤下家店，重新(xin)裝(zhuang)修，重新(xin)開(kai)業，生意也(ye)很好，結果沒幾天，以前老(lao)店的儲值卡會(hui)員(yuan)找上門了，因(yin)為(wei)找不(bu)到原老(lao)板，也(ye)不(bu)知道房東是(shi)誰(shui)，只能找你，這些都是(shi)麻(ma)煩事兒。

所以(yi)一(yi)定要調查清楚(chu)以(yi)前的老店是否已(yi)經出售了儲值卡或者團(tuan)購，盤點清楚(chu)這些(xie)，你才(cai)能(neng)夠在(zai)轉讓費(fei)談(tan)判上掌握(wo)主動權(quan)。

另外，在盤店(dian)之前一定要去自來水(shui)公(gong)(gong)司、電業局、環保局、燃氣公(gong)(gong)司、供熱(re)(re)公(gong)(gong)司等去了解(jie)水(shui)、電、氣、供熱(re)(re)等費用的(de)繳納情況，讓(rang)轉讓(rang)人將剩余部分(fen)繳納完畢，并(bing)且(qie)出示(shi)發(fa)票，復印留存。

6、不要相信朋友的捧場

開店之前(qian)，朋友三四都說要(yao)過來捧場，甚至還說可以掏錢(qian)入股支持，用錢(qian)投(tou)票(piao)和用嘴投(tou)票(piao)是兩回事，一(yi)定不要(yao)把店的命脈建立(li)在所(suo)謂(wei)的朋友身上，朋友是有限的，一(yi)定要(yao)考慮這些朋友不來捧場消費的情況。