1、要檢查各種證件是否齊全

有一些新老板在購物中心租店，產權竟然歸五六個房東所有。

這是(shi)前期開發商(shang)(shang)切割賣商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)后遺癥(zheng)，導(dao)致很多(duo)商(shang)(shang)鋪(pu)房東都搞(gao)不(bu)清楚自己的(de)鋪(pu)面在哪里(li)，這會(hui)導(dao)致后邊(bian)很多(duo)問題，特別是(shi)你租了(le)鋪(pu)面，裝修完了(le)以后，很有可能會(hui)面臨各(ge)種扯(che)皮。

所以要租店(dian)，一定要房(fang)東拿出有(you)效的(de)產權證(zheng)，并(bing)且根(gen)據產權證(zheng)對房(fang)子的(de)建筑面積、結構等情況進行(xing)仔細檢查，以免后期出大(da)問題。

接盤購(gou)物中心店換品牌經營，涉(she)及到法人更改(gai)等一系列的問題(ti)，zui好重(zhong)新辦理。

接盤臨街社區店，一定要(yao)根(gen)據自己的項目需(xu)要(yao)，檢查是(shi)否(fou)有衛生許(xu)可(ke)(ke)證、消防許(xu)可(ke)(ke)證、餐飲許(xu)可(ke)(ke)證和(he)環保許(xu)可(ke)(ke)證等等。

現在一些開在居(ju)民區的(de)(de)餐飲店很難獲得環保(bao)許可證(zheng)，油煙、噪音都是(shi)居(ju)民投(tou)訴的(de)(de)重點，天(tian)天(tian)投(tou)訴，那你的(de)(de)生(sheng)意也就完了。

2、收集周邊情報，店鋪周圍是否修路等

一(yi)(yi)些黑心房東(dong)或者(zhe)商家聽到要拆遷或者(zhe)修路的風聲，想趁租(zu)約未到期之前再(zai)賺(zhuan)一(yi)(yi)把(ba)，趕緊把(ba)店(dian)轉讓出(chu)去，當新(xin)老(lao)板(ban)接(jie)到店(dian)，店(dian)門口一(yi)(yi)修路打圍，根(gen)本沒(mei)生意，投(tou)資也只能打水(shui)漂了。

所以在租店之前一定要去周圍的商鋪、街道辦多去了解了解信息，特別是看到“旺鋪招租，揮(hui)淚轉(zhuan)讓”、“去外國(guo)發展，忍痛(tong)盤(pan)店”、“結(jie)婚生娃，盈利旺(wang)鋪轉(zhuan)讓”等等字(zi)樣的標(biao)語，一定要去多了(le)解這家店背后的故事。

比(bi)如找個人少的(de)時間去隔壁的(de)面(mian)館(guan)吃(chi)飯，和(he)店老板套套近乎就能多少了解一些(xie)情況了，千萬不要相信天上掉餡餅的(de)事情。

3、店鋪“風水”很重要

這里我說的(de)風水都不(bu)(bu)是迷信上的(de)風水了，而(er)是徑深過(guo)深的(de)店讓人(ren)不(bu)(bu)想進，要(yao)爬(pa)7層以(yi)上的(de)臺階、要穿馬路、在立交橋下的(de)位置、沒(mei)有停車位、餐(can)飲店(dian)鋪(pu)門口有垃(la)圾(ji)桶等等因(yin)素都會阻礙顧客進店(dian)，盡量避免(mian)去租這(zhe)樣的(de)店(dian)鋪(pu)。

4、不要被商場忽悠

商場(chang)的(de)招商部說(shuo)這一層(ceng)會有xxx、xxx很多人(ren)氣(qi)品牌入駐，結果開(kai)業后只(zhi)有自己，那(nei)些人(ren)氣(qi)品牌都沒有進來。

或者是在商(shang)場里開餐(can)飲店，新(xin)商(shang)場招(zhao)商(shang)部(bu)會告訴(su)你餐(can)飲都集中在某一(yi)個(ge)區域，結果開業的時候才發現其他的地(di)方也有(you)餐(can)飲業態，導致人流(liu)量不(bu)集中，生(sheng)意沒有(you)到達預期。

或者(zhe)是商(shang)場管理不(bu)規范，比如一個商(shang)場有好幾個老總，導(dao)致(zhi)很多(duo)時(shi)候找不(bu)到決策人(ren)拍板，最后(hou)導(dao)致(zhi)商(shang)家關(guan)店，這些都是我(wo)身(shen)邊(bian)真實的血淋淋的案(an)例，需要盡(jin)量去避免。

5、搞清楚“上家”有沒有糾紛

盤(pan)下(xia)家店(dian)，重新(xin)裝(zhuang)修(xiu)，重新(xin)開業，生意也很好，結(jie)果沒幾(ji)天，以(yi)前老店(dian)的儲(chu)值卡會員找上門了，因為找不(bu)到原(yuan)老板，也不(bu)知道(dao)房東(dong)是誰，只能找你，這(zhe)些都(dou)是麻煩事兒。

所以一(yi)定要(yao)調查清楚以前(qian)的老(lao)店是否已經出售了(le)儲值卡(ka)或者(zhe)團購，盤點清楚這些(xie)，你才(cai)能夠在轉讓費談(tan)判上掌握主動權。

另(ling)外，在盤店之前一定要(yao)去(qu)自來水公司、電(dian)業(ye)局、環保局、燃氣公司、供熱公司等去(qu)了解(jie)水、電(dian)、氣、供熱等費用的繳納情況，讓(rang)轉讓(rang)人將剩余部分(fen)繳納完(wan)畢，并(bing)且出(chu)示發票，復印留存。

6、不要相信朋友的捧場

開(kai)店之前，朋友(you)三(san)四都(dou)說要過來(lai)捧(peng)(peng)場，甚至還說可以掏錢入股支(zhi)持，用(yong)錢投票(piao)和用(yong)嘴投票(piao)是兩回事，一(yi)定不要把店的命脈(mo)建立(li)在(zai)所謂的朋友(you)身上，朋友(you)是有限的，一(yi)定要考慮這些朋友(you)不來(lai)捧(peng)(peng)場消(xiao)費(fei)的情況(kuang)。