新房如(ru)何(he)驗房

1、新(xin)房驗房首先要檢查地面是(shi)否平整，帶一(yi)把(ba)長尺(chi)(chi)或者(zhe)水(shui)平尺(chi)(chi)，將尺(chi)(chi)子貼近墻壁地面，就(jiu)可以檢查出地面是(shi)否平整。

2、新(xin)房驗(yan)房要觀(guan)察墻面是否有裂。常(chang)見的四大(da)裂痕包括：強度裂縫(feng)、沉降裂縫(feng)、溫度裂縫(feng)、變形裂縫(feng)。

3、要(yao)檢查(cha)室內樓梯平(ping)整(zheng)性，是否有缺損(sun)，這(zhe)也是新房驗房注(zhu)意的事項。

4、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題,可以直接告(gao)知開發商(shang)，但是(shi)如果已經簽字了，再(zai)找開發商(shang)。

5、新房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)注(zhu)意有(you)一點非常重要，也往往總是被忽(hu)視，新房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)注(zhu)意一定要仔細檢查(cha)樓(lou)房(fang)(fang)的(de)建筑高度(du)(du)，樓(lou)房(fang)(fang)的(de)建筑高度(du)(du)一般規定在(zai)2.8米，實際(ji)高度不(bu)能低于2.6米。?

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新(xin)房驗(yan)房的手續

1、新房驗房注意(yi)要在開(kai)(kai)發商通(tong)知的規定時間內辦理交接手續，如果新房已經符合(he)(he)購房合(he)(he)同(tong)約定的交付條件，一(yi)般情況下開(kai)(kai)發商會在購房合(he)(he)同(tong)確定的交房的日(ri)期以(yi)前，以(yi)書面或者電話的形(xing)式通(tong)知買方辦理交接手續。

2、新房(fang)(fang)驗(yan)(yan)房(fang)(fang)注意(yi)新房(fang)(fang)在驗(yan)(yan)房(fang)(fang)過后，辦理(li)交接手續時可(ke)以要求開(kai)發商出(chu)示相關的(de)證明文件，如：《建(jian)設工程規劃驗(yan)(yan)收合格證》、《房(fang)(fang)屋建(jian)筑工程竣工驗(yan)(yan)收備案證明材料》及(ji)《房(fang)(fang)屋測繪(hui)成果(guo)》。

3、新房驗房注意如果(guo)開(kai)發(fa)商(shang)在合(he)同規定(ding)的交(jiao)房日期內未交(jiao)付新房，或(huo)延遲交(jiao)付新房，法律規定(ding)，買(mai)房人(ren)可以對開(kai)發(fa)商(shang)進行催告，如果(guo)催告后三個月(yue)，開(kai)發(fa)商(shang)仍然未交(jiao)付房屋(wu)，買(mai)房人(ren)可以主張解除(chu)房屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同。

新房驗房有問題怎么辦

1、維權細(xi)節如下，根據《最高人(ren)民法院關于審理(li)商(shang)品房買賣合同糾(jiu)紛案件適用(yong)法律若干(gan)問(wen)題(ti)的(de)(de)解釋》的(de)(de)相(xiang)關規定，房屋的(de)(de)質量問(wen)題(ti)有如下三種：

（1）房屋主(zhu)體結構(gou)(gou)質(zhi)量不(bu)(bu)合(he)格，是指(zhi)房屋未能通(tong)過驗(yan)(yan)收或經核驗(yan)(yan)被認定(ding)為(wei)不(bu)(bu)符合(he)質(zhi)量要求，如地基、承重墻(qiang)等出現結構(gou)(gou)性迸裂、傾斜、坍塌(ta)等問(wen)題，應視為(wei)主(zhu)體結構(gou)(gou)存在問(wen)題。

（2）嚴重影(ying)響正(zheng)(zheng)常(chang)居住使用(yong)的(de)質量問(wen)題(ti)，指由于房(fang)屋質量問(wen)題(ti)影(ying)響購房(fang)者享用(yong)房(fang)屋的(de)正(zheng)(zheng)常(chang)使用(yong)功(gong)能(neng)和用(yong)途的(de)情(qing)形(xing)。如不能(neng)正(zheng)(zheng)常(chang)供(gong)電、供(gong)水等。

（3）其他質量(liang)問題(ti)。如(ru)房屋滲水、墻(qiang)皮(pi)脫落(luo)等。

2、針對有關房屋質(zhi)量問(wen)題購(gou)房者可以(yi)(yi)采取以(yi)(yi)下措施，維(wei)護(hu)自己(ji)的合法權益：

（1）對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明后，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。

（2）對開發(fa)商(shang)(shang)交付的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)不(bu)屬于主(zhu)體結(jie)構質量不(bu)合(he)格的(de)一般(ban)質量問題，在保(bao)修(xiu)期內，可根據《城市房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)經營管理(li)條例》第三十(shi)一條“房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業應當(dang)在商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)交付使用時(shi)，承擔商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)保(bao)修(xiu)責(ze)任”的(de)規定，請求開發(fa)商(shang)(shang)維修(xiu)，因維修(xiu)致使房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)使用功能受到影響或給(gei)購房(fang)(fang)(fang)人造成損失的(de)，開發(fa)商(shang)(shang)應當(dang)負賠償(chang)責(ze)任。