新房如何(he)驗房

1、新房(fang)驗房(fang)首先要檢查地(di)面是(shi)否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻(qiang)壁地(di)面，就可以檢查出地(di)面是(shi)否平整。

2、新房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)要觀(guan)察墻面是否有(you)裂(lie)。常見的四大裂(lie)痕包括(kuo)：強(qiang)度裂(lie)縫、沉降(jiang)裂(lie)縫、溫(wen)度裂(lie)縫、變形裂(lie)縫。

3、要檢查室內樓梯(ti)平整性，是否有缺損，這(zhe)也是新房驗(yan)房注(zhu)意的事項。

4、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題,可以直接告(gao)知開發(fa)商，但是如果(guo)已經(jing)簽(qian)字(zi)了，再(zai)找(zhao)開發(fa)商。

5、新房(fang)驗房(fang)注(zhu)(zhu)意有一(yi)(yi)點非常重要(yao)，也往往總是被(bei)忽視(shi)，新房(fang)驗房(fang)注(zhu)(zhu)意一(yi)(yi)定(ding)要(yao)仔細檢查(cha)樓房(fang)的(de)建筑高度，樓房(fang)的(de)建筑高度一(yi)(yi)般規定(ding)在2.8米，實際高度(du)不能(neng)低于2.6米。?

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新房驗房的(de)手續

1、新(xin)房(fang)驗房(fang)注意要在開發(fa)商(shang)通知的(de)(de)(de)規定時間內辦理交接手(shou)續，如果新(xin)房(fang)已經符合(he)購房(fang)合(he)同約定的(de)(de)(de)交付(fu)條件，一般情(qing)況下開發(fa)商(shang)會在購房(fang)合(he)同確定的(de)(de)(de)交房(fang)的(de)(de)(de)日期以前(qian)，以書面或者電話的(de)(de)(de)形式通知買(mai)方(fang)辦理交接手(shou)續。

2、新(xin)房驗房注意新(xin)房在驗房過后，辦(ban)理交(jiao)接(jie)手續時(shi)可以要求開發商出示相關(guan)的證(zheng)明文(wen)件，如：《建(jian)設(she)工程(cheng)規劃驗收(shou)合格證(zheng)》、《房屋建(jian)筑工程(cheng)竣工驗收(shou)備案證(zheng)明材料(liao)》及《房屋測繪(hui)成(cheng)果》。

3、新(xin)房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)注意(yi)如果開發商在合(he)同規定(ding)的交房(fang)(fang)日期內未(wei)(wei)交付(fu)新(xin)房(fang)(fang)，或延遲交付(fu)新(xin)房(fang)(fang)，法律規定(ding)，買(mai)房(fang)(fang)人可(ke)以對開發商進行催告(gao)，如果催告(gao)后三個月(yue)，開發商仍(reng)然(ran)未(wei)(wei)交付(fu)房(fang)(fang)屋(wu)，買(mai)房(fang)(fang)人可(ke)以主張解(jie)除房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣合(he)同。

新房驗房有問題怎么辦

1、維權細節如下，根(gen)據《最(zui)高人民(min)法院關于審理商品(pin)房買賣合同糾紛案件適用法律(lv)若干問(wen)題的解釋(shi)》的相關規(gui)定(ding)，房屋的質(zhi)量問(wen)題有如下三種：

（1）房屋(wu)(wu)主體結構(gou)質量(liang)不合格，是(shi)指房屋(wu)(wu)未能(neng)通過(guo)驗收或經(jing)核驗被認定(ding)為(wei)不符合質量(liang)要(yao)求，如地基、承重墻(qiang)等(deng)出現結構(gou)性迸裂、傾斜、坍塌等(deng)問題(ti)，應視為(wei)主體結構(gou)存在問題(ti)。

（2）嚴重影響正(zheng)常(chang)居住使用的質量(liang)問題，指由(you)于房屋質量(liang)問題影響購房者享(xiang)用房屋的正(zheng)常(chang)使用功能(neng)和用途的情(qing)形。如不能(neng)正(zheng)常(chang)供電、供水等。

（3）其他質量問題(ti)。如房(fang)屋滲水、墻(qiang)皮脫落等。

2、針(zhen)對有關(guan)房屋質量(liang)問(wen)題購房者可以(yi)采取以(yi)下措施，維護自己的合法權(quan)益：

（1）對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明后，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。

（2）對開(kai)發商(shang)交付的(de)房屋(wu)不(bu)屬(shu)于主體結構質量不(bu)合格(ge)的(de)一(yi)般質量問(wen)題，在(zai)保修(xiu)(xiu)期內(nei)，可根(gen)據《城(cheng)市(shi)房地(di)產(chan)(chan)開(kai)發經營管(guan)理(li)條(tiao)(tiao)例》第三十一(yi)條(tiao)(tiao)“房地(di)產(chan)(chan)開(kai)發企業應當在(zai)商(shang)品(pin)房交付使用(yong)時(shi)，承擔商(shang)品(pin)房保修(xiu)(xiu)責任”的(de)規定，請求開(kai)發商(shang)維(wei)修(xiu)(xiu)，因維(wei)修(xiu)(xiu)致使房屋(wu)使用(yong)功能受到影響(xiang)或給購房人(ren)造成損(sun)失的(de)，開(kai)發商(shang)應當負賠償責任。