新(xin)房如(ru)何驗房

1、新房驗房首(shou)先要檢查地面是(shi)否(fou)(fou)平(ping)整(zheng)，帶(dai)一把長尺或者水平(ping)尺，將尺子貼近(jin)墻壁地面，就可以檢查出地面是(shi)否(fou)(fou)平(ping)整(zheng)。

2、新(xin)房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)要(yao)觀察(cha)墻面是否有裂(lie)。常見的四大裂(lie)痕包括(kuo)：強度裂(lie)縫(feng)、沉降裂(lie)縫(feng)、溫度裂(lie)縫(feng)、變形(xing)裂(lie)縫(feng)。

3、要(yao)檢(jian)查(cha)室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是新(xin)房(fang)驗房(fang)注意的(de)事項。

4、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題,可以直接告知開發商(shang)，但是如果已經簽字了(le)，再找(zhao)開發商(shang)。

5、新房驗房注(zhu)(zhu)意有(you)一(yi)點非常重(zhong)要，也往往總是被忽視(shi)，新房驗房注(zhu)(zhu)意一(yi)定(ding)要仔(zi)細(xi)檢查樓房的建(jian)筑高度(du)，樓房的建(jian)筑高度(du)一(yi)般規定(ding)在2.8米，實際高(gao)度不能低于(yu)2.6米。?

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新房驗房的手續

1、新房驗(yan)房注(zhu)意要在開發商通(tong)(tong)知(zhi)的(de)規定(ding)時間內辦理交(jiao)(jiao)(jiao)接手(shou)(shou)續，如果新房已經(jing)符合購房合同(tong)約定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付條件，一般情況(kuang)下開發商會在購房合同(tong)確(que)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)房的(de)日期(qi)以前，以書面或(huo)者電(dian)話的(de)形式通(tong)(tong)知(zhi)買(mai)方辦理交(jiao)(jiao)(jiao)接手(shou)(shou)續。

2、新(xin)房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)注意(yi)新(xin)房(fang)(fang)在驗房(fang)(fang)過后，辦(ban)理交接手續(xu)時可以要求開發商(shang)出示相關的(de)證(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件，如：《建設工(gong)程規劃(hua)驗收合(he)格證(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)屋建筑工(gong)程竣工(gong)驗收備案證(zheng)(zheng)明(ming)材料》及《房(fang)(fang)屋測(ce)繪(hui)成果》。

3、新(xin)房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)注意如果(guo)開發(fa)商(shang)在(zai)合同規定的交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)日(ri)期內未交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)新(xin)房(fang)(fang)，或延遲交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)新(xin)房(fang)(fang)，法律規定，買(mai)房(fang)(fang)人可(ke)以對開發(fa)商(shang)進行催告，如果(guo)催告后三個月，開發(fa)商(shang)仍(reng)然未交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)房(fang)(fang)屋，買(mai)房(fang)(fang)人可(ke)以主(zhu)張解(jie)除房(fang)(fang)屋買(mai)賣合同。

新房驗房有問題怎么辦

1、維(wei)權細節如下(xia)(xia)，根(gen)據(ju)《最高(gao)人民(min)法院(yuan)關于審理商品房(fang)買(mai)賣(mai)合同糾紛案件適用法律若干問題的(de)(de)解釋》的(de)(de)相關規定，房(fang)屋的(de)(de)質(zhi)量問題有如下(xia)(xia)三種：

（1）房屋(wu)主體結(jie)構(gou)質量(liang)不合格，是指房屋(wu)未能通過驗收或經核驗被認定(ding)為(wei)不符合質量(liang)要求，如(ru)地基、承重墻等(deng)(deng)出現(xian)結(jie)構(gou)性迸裂、傾斜、坍塌等(deng)(deng)問題，應視為(wei)主體結(jie)構(gou)存在問題。

（2）嚴重影(ying)響(xiang)正(zheng)(zheng)常居住(zhu)使用(yong)的質量問題，指由于房屋(wu)質量問題影(ying)響(xiang)購(gou)房者享用(yong)房屋(wu)的正(zheng)(zheng)常使用(yong)功能和用(yong)途的情形。如不(bu)能正(zheng)(zheng)常供(gong)電、供(gong)水等。

（3）其他質量問題(ti)。如房屋滲(shen)水、墻皮脫落(luo)等。

2、針(zhen)對有關房屋質量問題(ti)購房者可以(yi)(yi)采(cai)取以(yi)(yi)下措施，維護自己的合法權(quan)益：

（1）對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明后，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。

（2）對開(kai)發(fa)商(shang)交付的(de)房(fang)(fang)屋不屬于(yu)主體結構質量(liang)不合格的(de)一(yi)般質量(liang)問題，在保修(xiu)期內，可(ke)根據《城市房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)經營(ying)管理條例(li)》第(di)三十一(yi)條“房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業應(ying)當(dang)在商(shang)品房(fang)(fang)交付使(shi)用時，承擔商(shang)品房(fang)(fang)保修(xiu)責任”的(de)規定，請求(qiu)開(kai)發(fa)商(shang)維修(xiu)，因維修(xiu)致使(shi)房(fang)(fang)屋使(shi)用功(gong)能受到影(ying)響或給購房(fang)(fang)人造成損失的(de)，開(kai)發(fa)商(shang)應(ying)當(dang)負賠償責任。