新房如何驗(yan)房

1、新房驗(yan)房首(shou)先要檢查地面是否平整，帶一把長(chang)尺(chi)或者水平尺(chi)，將尺(chi)子貼近墻壁地面，就可以檢查出地面是否平整。

2、新房(fang)驗(yan)房(fang)要觀察墻面(mian)是(shi)否(fou)有裂(lie)。常見的四大裂(lie)痕(hen)包括：強度(du)裂(lie)縫(feng)、沉降裂(lie)縫(feng)、溫度(du)裂(lie)縫(feng)、變形裂(lie)縫(feng)。

3、要檢(jian)查(cha)室內樓梯平整性，是(shi)否有缺損，這也(ye)是(shi)新房驗房注意的事項。

4、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題,可(ke)以直接告(gao)知開(kai)發(fa)商，但(dan)是(shi)如果已經簽字了，再找(zhao)開(kai)發(fa)商。

5、新房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)注意(yi)有一(yi)點非常(chang)重要(yao)，也往往總是(shi)被忽視，新房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)注意(yi)一(yi)定要(yao)仔細檢(jian)查(cha)樓房(fang)(fang)的建筑高度(du)，樓房(fang)(fang)的建筑高度(du)一(yi)般規定在2.8米(mi)，實際高度(du)不能低于2.6米。?

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新房(fang)驗房(fang)的手續

1、新房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)注意要在(zai)開發(fa)商通知的(de)(de)規定時間內辦理交接手續(xu)，如果新房(fang)(fang)已經(jing)符合購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)約(yue)定的(de)(de)交付條件，一般情況下開發(fa)商會在(zai)購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)確(que)定的(de)(de)交房(fang)(fang)的(de)(de)日期以前，以書面或者電話的(de)(de)形(xing)式(shi)通知買方辦理交接手續(xu)。

2、新房(fang)驗(yan)(yan)房(fang)注(zhu)意(yi)新房(fang)在驗(yan)(yan)房(fang)過后(hou)，辦理交接手續時(shi)可以要求開(kai)發商(shang)出(chu)示相關(guan)的證明文件，如：《建(jian)設工程規劃(hua)驗(yan)(yan)收合(he)格證》、《房(fang)屋建(jian)筑工程竣工驗(yan)(yan)收備(bei)案證明材料》及《房(fang)屋測(ce)繪成果》。

3、新(xin)房(fang)驗房(fang)注意如果(guo)開(kai)發(fa)商在合同(tong)規(gui)定的交房(fang)日期(qi)內(nei)未交付新(xin)房(fang)，或(huo)延遲交付新(xin)房(fang)，法律規(gui)定，買(mai)房(fang)人可以(yi)對開(kai)發(fa)商進行催告，如果(guo)催告后三個月，開(kai)發(fa)商仍然未交付房(fang)屋，買(mai)房(fang)人可以(yi)主(zhu)張解除(chu)房(fang)屋買(mai)賣合同(tong)。

新房驗房有問題怎么辦

1、維權細(xi)節如下(xia)，根據(ju)《最高人民法(fa)(fa)院關(guan)于審理商品房買賣(mai)合同糾紛案件適用(yong)法(fa)(fa)律(lv)若干問題的(de)解釋》的(de)相關(guan)規定，房屋的(de)質量(liang)問題有如下(xia)三(san)種：

（1）房屋主(zhu)體結構質(zhi)量(liang)不(bu)合格，是指房屋未能通過驗收(shou)或經核驗被認定為不(bu)符合質(zhi)量(liang)要求，如地基、承重墻等出(chu)現結構性迸裂(lie)、傾斜、坍塌等問題，應(ying)視(shi)為主(zhu)體結構存在問題。

（2）嚴(yan)重影響正(zheng)常居住使用的質(zhi)量問(wen)題(ti)(ti)，指(zhi)由于房屋質(zhi)量問(wen)題(ti)(ti)影響購(gou)房者(zhe)享用房屋的正(zheng)常使用功(gong)能(neng)(neng)和(he)用途(tu)的情形(xing)。如不能(neng)(neng)正(zheng)常供電、供水等。

（3）其他質量問題。如房(fang)屋滲(shen)水、墻皮脫落等。

2、針對有關房屋質量問題購房者(zhe)可以(yi)采取以(yi)下措施，維護自己的(de)合法權益(yi)：

（1）對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明后，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。

（2）對開發商交(jiao)(jiao)付(fu)的房(fang)屋不(bu)屬于主體結構質(zhi)量(liang)不(bu)合格的一般質(zhi)量(liang)問題，在保修(xiu)期內，可根據《城市房(fang)地產開發經營管理條(tiao)例(li)》第三(san)十一條(tiao)“房(fang)地產開發企業應當在商品(pin)房(fang)交(jiao)(jiao)付(fu)使(shi)用(yong)時，承擔商品(pin)房(fang)保修(xiu)責任(ren)”的規定，請求開發商維修(xiu)，因(yin)維修(xiu)致(zhi)使(shi)房(fang)屋使(shi)用(yong)功能受到影響或給購房(fang)人造成損失的，開發商應當負賠償責任(ren)。