新房如何驗房

1、新房(fang)驗房(fang)首先要檢(jian)(jian)查地(di)面是(shi)否(fou)平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻(qiang)壁地(di)面，就可以(yi)檢(jian)(jian)查出地(di)面是(shi)否(fou)平整。

2、新房(fang)驗(yan)房(fang)要觀察墻面是否(fou)有裂(lie)(lie)。常(chang)見的四大裂(lie)(lie)痕包(bao)括：強度裂(lie)(lie)縫(feng)、沉(chen)降裂(lie)(lie)縫(feng)、溫度裂(lie)(lie)縫(feng)、變形裂(lie)(lie)縫(feng)。

3、要檢查室內(nei)樓梯平(ping)整性，是(shi)否有(you)缺損，這也是(shi)新房驗房注意(yi)的事項。

4、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題,可以直接告知開(kai)發商，但是如果已經簽字了，再找開(kai)發商。

5、新房(fang)驗房(fang)注意有一點非常重要，也往往總是被忽視(shi)，新房(fang)驗房(fang)注意一定要仔細檢查樓房(fang)的建(jian)筑(zhu)高(gao)度(du)，樓房(fang)的建(jian)筑(zhu)高(gao)度(du)一般規(gui)定在2.8米，實際高度(du)不能低(di)于2.6米。?

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新房驗房的(de)手續

1、新(xin)房(fang)驗(yan)房(fang)注意要在開發商(shang)通知的規定時(shi)間內(nei)辦理(li)交接手(shou)續，如果新(xin)房(fang)已經符合(he)(he)購(gou)房(fang)合(he)(he)同約定的交付條件，一般情況下(xia)開發商(shang)會在購(gou)房(fang)合(he)(he)同確定的交房(fang)的日期以(yi)前，以(yi)書面或者電話的形式(shi)通知買方辦理(li)交接手(shou)續。

2、新房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)注意新房(fang)(fang)在(zai)驗(yan)房(fang)(fang)過后，辦理交接手續(xu)時可以要(yao)求開(kai)發商出示相關的證明文件(jian)，如：《建(jian)設工(gong)程規劃驗(yan)收合(he)格(ge)證》、《房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)筑工(gong)程竣工(gong)驗(yan)收備案證明材料》及(ji)《房(fang)(fang)屋(wu)測繪成果》。

3、新(xin)房驗房注(zhu)意如果(guo)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)在合同規定(ding)的交(jiao)房日(ri)期內未交(jiao)付新(xin)房，或延遲交(jiao)付新(xin)房，法律規定(ding)，買房人(ren)可以對開(kai)(kai)發(fa)商(shang)進(jin)行催告，如果(guo)催告后三個(ge)月(yue)，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)仍然未交(jiao)付房屋(wu)，買房人(ren)可以主張解除房屋(wu)買賣合同。

新房驗房有問題怎么辦

1、維權細(xi)節如下(xia)，根據《最(zui)高(gao)人民法院(yuan)關于審理商品房買賣(mai)合同糾紛案(an)件適(shi)用法律若(ruo)干問題(ti)的(de)(de)解釋》的(de)(de)相關規定(ding)，房屋的(de)(de)質量問題(ti)有(you)如下(xia)三(san)種：

（1）房(fang)屋(wu)主體結構(gou)質量不合(he)格，是指(zhi)房(fang)屋(wu)未能通過驗收或經核驗被(bei)認定為不符合(he)質量要求(qiu)，如地基、承重墻等出現結構(gou)性迸裂、傾斜、坍(tan)塌等問題，應視為主體結構(gou)存(cun)在(zai)問題。

（2）嚴重影響正常居住使(shi)用(yong)(yong)的(de)質量問(wen)題，指由于房屋(wu)質量問(wen)題影響購房者享用(yong)(yong)房屋(wu)的(de)正常使(shi)用(yong)(yong)功能和用(yong)(yong)途的(de)情形。如不能正常供電、供水等。

（3）其他質(zhi)量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。

2、針對有關房(fang)屋質量問題(ti)購房(fang)者可以(yi)采取以(yi)下(xia)措施(shi)，維護自(zi)己的(de)合法權益：

（1）對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明后，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。

（2）對開(kai)發(fa)(fa)商交付(fu)的房(fang)(fang)屋不屬于主體結構質量(liang)不合格的一般質量(liang)問題，在保(bao)修期內(nei)，可根據(ju)《城市(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)經營管理條例》第三十一條“房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)企業應(ying)當在商品(pin)(pin)房(fang)(fang)交付(fu)使用(yong)時，承擔商品(pin)(pin)房(fang)(fang)保(bao)修責任”的規定，請求開(kai)發(fa)(fa)商維(wei)修，因維(wei)修致使房(fang)(fang)屋使用(yong)功能受(shou)到影響或(huo)給購房(fang)(fang)人(ren)造成損失的，開(kai)發(fa)(fa)商應(ying)當負(fu)賠償責任。