一、什么是短租公寓

短租(zu)公(gong)寓，又(you)稱酒店式公(gong)寓，是按(an)天計費(fei)的(de)一種房屋出租(zu)方(fang)式。短租(zu)公(gong)寓的(de)興起打破了(le)客居服務(wu)市(shi)場的(de)單一格局，為臨時生(sheng)活在(zai)異鄉的(de)人們提供(gong)了(le)新的(de)選擇(ze)。

短(duan)租(zu)公(gong)寓是一種新興的(de)旅游(you)(you)短(duan)期居(ju)住方式(shi)，房(fang)屋設施都比較齊全，廚房(fang)、衛生間、客廳、餐(can)廳、空調、電視(shi)等。同(tong)時，短(duan)租(zu)公(gong)寓自興起以來，也(ye)在大量租(zu)房(fang)旅游(you)(you)平臺(tai)上(shang)有發布信息，為人們出行帶(dai)來極(ji)大的(de)方便。同(tong)時，短(duan)租(zu)公(gong)寓的(de)房(fang)間較多集(ji)中在擁有酒(jiu)店式(shi)管理的(de)小(xiao)區(qu)內，獨立空間，免受打擾(rao)，舒適程度是普通旅館沒法(fa)比的(de)。價格低廉(lian)，交(jiao)通方便，設施齊全，自由自在，感(gan)受到的(de)是一種家的(de)溫(wen)馨舒適。

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二、短租公寓的特點

1、短(duan)租公(gong)寓擁(yong)有(you)房(fang)屋種類多樣、裝修(xiu)成(cheng)(cheng)本小、拎(lin)包(bao)入住(zhu)、商業及住(zhu)宅產權并存等特點(dian)。房(fang)源獲取形式多樣，有(you)包(bao)租，有(you)分(fen)成(cheng)(cheng)。強調拎(lin)包(bao)入住(zhu)：洗衣機、熱水器、電視、冰箱(xiang)等家電齊全(quan)。彰顯主人的個性和情懷。

2、商業及(ji)住宅產權并(bing)(bing)存(cun)。一(yi)臥及(ji)多臥，平(ping)層與復式，公(gong)寓(yu)及(ji)別墅并(bing)(bing)存(cun)。短租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)選址均(jun)在城中心區域。短租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)屬于民宿范(fan)疇，但是(shi)又不完(wan)全與民宿相(xiang)同。

三、短租公寓和酒店的區別

短(duan)租公寓和酒店在管理(li)規范、經營(ying)模式、發展區域、功能性(xing)(xing)及(ji)個性(xing)(xing)化、運(yun)營(ying)成本(ben)、單套房源營(ying)收上存在區別。

1、在管理上，很多(duo)短租公(gong)寓(yu)品(pin)牌還處于模糊階段，公(gong)寓(yu)產(chan)品(pin)及服務(wu)(wu)良(liang)莠不齊，在品(pin)質分(fen)級(ji)、服務(wu)(wu)規范上缺乏統一的標準，缺乏統一的行業標準和服務(wu)(wu)培訓。

2、在(zai)經營模式(shi)上(shang)，短租公(gong)寓大(da)多(duo)為(wei)個(ge)體(ti)形式(shi)存在(zai)或者夫妻雙方為(wei)主要的運營主體(ti)。

3、在發展區域上，短租公寓目(mu)前集中于全國(guo)一二線城市主要旅游(you)目(mu)的(de)地區域。落地城市，比如北京、上海、廣州(zhou)(zhou)、深圳、南京、杭(hang)州(zhou)(zhou)等經濟發展較快的(de)城市。但是酒(jiu)店公寓基本全國(guo)各(ge)個城市都有。

4、功能性(xing)及個性(xing)化上，短(duan)租公寓更(geng)強(qiang)調(diao)做飯(fan)、洗衣等日常生活，追(zhui)求更(geng)大的(de)(de)活動(dong)空(kong)間和更(geng)私密的(de)(de)居(ju)住空(kong)間。而(er)酒店則更(geng)加強(qiang)調(diao)居(ju)住的(de)(de)屬性(xing)。

5、在運營(ying)(ying)成本上，短(duan)(duan)租公寓的運營(ying)(ying)成本更高(gao)。以為分散(san)式或旅游目的地的短(duan)(duan)租公寓，人力成本，洗(xi)滌費(fei)方面會(hui)高(gao)出酒(jiu)店48%的費(fei)用，能耗(hao)也會(hui)高(gao)出20%。

6、單套房源營收上，大部(bu)分短(duan)(duan)租公寓(yu)比周邊同(tong)質酒店價(jia)格高(gao)20%～100%，同(tong)時(shi)，短(duan)(duan)租公寓(yu)還具備(bei)根據市場(chang)價(jia)格和(he)入住(zhu)天數隨(sui)時(shi)調整價(jia)格的優(you)勢(shi)。