一、什么是短租公寓

短(duan)租(zu)公寓，又稱酒(jiu)店式公寓，是按天計費的一種房屋(wu)出租(zu)方式。短(duan)租(zu)公寓的興起(qi)打(da)破了客居(ju)服務市場的單(dan)一格局，為(wei)臨(lin)時生活在異(yi)鄉的人(ren)們提供(gong)了新的選擇。

短租(zu)公寓是一種(zhong)新興(xing)的旅(lv)游短期居住方(fang)式，房屋設施(shi)都(dou)比(bi)較(jiao)齊(qi)全，廚房、衛生(sheng)間(jian)、客廳、餐廳、空調、電(dian)視等。同(tong)時(shi)，短租(zu)公寓自興(xing)起以來(lai)，也(ye)在大量租(zu)房旅(lv)游平臺上有發布信(xin)息，為人們出行帶來(lai)極大的方(fang)便(bian)(bian)。同(tong)時(shi)，短租(zu)公寓的房間(jian)較(jiao)多集(ji)中在擁有酒店式管(guan)理的小區內，獨立空間(jian)，免(mian)受(shou)打擾(rao)，舒適(shi)程度是普通(tong)旅(lv)館沒法比(bi)的。價格低廉，交通(tong)方(fang)便(bian)(bian)，設施(shi)齊(qi)全，自由自在，感(gan)受(shou)到的是一種(zhong)家的溫馨舒適(shi)。

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二、短租公寓的特點

1、短租公(gong)寓擁(yong)有(you)房屋種類多樣、裝(zhuang)修成本(ben)小、拎包入住(zhu)、商業及住(zhu)宅產權并存等(deng)特點(dian)。房源獲取(qu)形式多樣，有(you)包租，有(you)分成。強調拎包入住(zhu)：洗衣機、熱水(shui)器、電視、冰箱等(deng)家電齊全。彰顯主人的個性和情懷。

2、商業及(ji)住(zhu)宅產權并存(cun)。一臥及(ji)多臥，平層(ceng)與(yu)復式，公寓及(ji)別(bie)墅(shu)并存(cun)。短租公寓選(xuan)址均在(zai)城中心區域。短租公寓屬于民宿范疇，但是又不完全(quan)與(yu)民宿相同。

三、短租公寓和酒店的區別

短租(zu)公(gong)寓(yu)和酒店在管理規范、經營模式、發(fa)展區域、功能性及個(ge)性化(hua)、運營成(cheng)本、單套房源營收上存在區別。

1、在管理(li)上，很多短(duan)租公寓品(pin)牌還處(chu)于模糊階(jie)段，公寓產品(pin)及(ji)服(fu)務良莠(you)不(bu)齊(qi)，在品(pin)質分(fen)級(ji)、服(fu)務規范上缺乏統(tong)一的標準，缺乏統(tong)一的行業標準和服(fu)務培(pei)訓(xun)。

2、在(zai)經營模(mo)式上，短租公寓(yu)大(da)多為個體(ti)形式存在(zai)或(huo)者夫妻雙方為主要的運營主體(ti)。

3、在(zai)發展區(qu)域上(shang)，短租公(gong)寓目前集中于全(quan)國一二線城(cheng)(cheng)市主要旅游(you)目的地區(qu)域。落地城(cheng)(cheng)市，比(bi)如(ru)北京、上(shang)海、廣州(zhou)、深(shen)圳、南京、杭(hang)州(zhou)等經(jing)濟(ji)發展較快的城(cheng)(cheng)市。但是酒店(dian)公(gong)寓基(ji)本全(quan)國各個城(cheng)(cheng)市都有(you)。

4、功能性及個性化上，短租(zu)公寓(yu)更強(qiang)調做飯、洗(xi)衣等日常生活，追求更大的活動空(kong)間(jian)和更私密(mi)的居(ju)(ju)住(zhu)空(kong)間(jian)。而(er)酒店則(ze)更加強(qiang)調居(ju)(ju)住(zhu)的屬性。

5、在運營(ying)成本上(shang)，短租公寓的(de)(de)運營(ying)成本更高(gao)。以為(wei)分散式(shi)或旅游目的(de)(de)地的(de)(de)短租公寓，人力成本，洗滌(di)費方面會高(gao)出(chu)(chu)酒店48%的(de)(de)費用，能(neng)耗也會高(gao)出(chu)(chu)20%。

6、單套房源營收上，大部分(fen)短租公寓比周邊同(tong)質酒店價格(ge)高20%～100%，同(tong)時，短租公寓還具備根據市場價格(ge)和(he)入住(zhu)天數(shu)隨時調整價格(ge)的優(you)勢。