一、什么是短租公寓

短租(zu)公(gong)寓，又稱酒店(dian)式公(gong)寓，是按天(tian)計費的(de)一種房屋出租(zu)方式。短租(zu)公(gong)寓的(de)興起打破(po)了客居(ju)服務市場(chang)的(de)單一格局，為臨時(shi)生活在異鄉(xiang)的(de)人們提供了新的(de)選擇(ze)。

短(duan)(duan)租(zu)公(gong)寓是一(yi)種新興(xing)的旅游(you)短(duan)(duan)期居住方(fang)(fang)式，房屋設施(shi)都比較齊全，廚(chu)房、衛生間、客廳、餐廳、空調(diao)、電視等。同時，短(duan)(duan)租(zu)公(gong)寓自興(xing)起以來(lai)，也在(zai)大量租(zu)房旅游(you)平臺上(shang)有發布信息，為人們出行帶來(lai)極大的方(fang)(fang)便。同時，短(duan)(duan)租(zu)公(gong)寓的房間較多集中在(zai)擁有酒店式管理的小區(qu)內，獨立(li)空間，免受打擾，舒適程度(du)是普通(tong)(tong)旅館沒法比的。價格低廉，交(jiao)通(tong)(tong)方(fang)(fang)便，設施(shi)齊全，自由自在(zai)，感(gan)受到(dao)的是一(yi)種家的溫馨舒適。

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二、短租公寓的特點

1、短(duan)租(zu)公寓(yu)擁有(you)房屋(wu)種類多樣、裝修成(cheng)本小、拎(lin)包入住、商業及住宅(zhai)產權并存等特點。房源獲(huo)取(qu)形式多樣，有(you)包租(zu)，有(you)分成(cheng)。強調拎(lin)包入住：洗衣機(ji)、熱(re)水器、電視、冰(bing)箱等家電齊全。彰(zhang)顯主人的個性和情懷。

2、商業及(ji)(ji)住宅(zhai)產權并存。一臥及(ji)(ji)多臥，平層(ceng)與(yu)復式，公寓(yu)及(ji)(ji)別墅并存。短(duan)租公寓(yu)選址均(jun)在(zai)城中心區(qu)域(yu)。短(duan)租公寓(yu)屬于民宿范疇，但是又不完全與(yu)民宿相(xiang)同。

三、短租公寓和酒店的區別

短租公寓(yu)和酒店(dian)在(zai)管理(li)規范、經營(ying)模式、發展區域、功(gong)能(neng)性及(ji)個(ge)性化、運營(ying)成(cheng)本(ben)、單套房源營(ying)收上(shang)存(cun)在(zai)區別(bie)。

1、在管(guan)理上，很多短(duan)租公(gong)寓(yu)品(pin)牌還處于(yu)模糊階段，公(gong)寓(yu)產(chan)品(pin)及服務(wu)良(liang)莠不齊(qi)，在品(pin)質分(fen)級、服務(wu)規范上缺乏統一的標準(zhun)，缺乏統一的行(xing)業標準(zhun)和服務(wu)培訓。

2、在經營(ying)(ying)模(mo)式(shi)上，短租公(gong)寓大(da)多為個體(ti)形式(shi)存在或者(zhe)夫(fu)妻雙方為主要的(de)運營(ying)(ying)主體(ti)。

3、在發展區(qu)域上，短租公(gong)寓(yu)目前集中于全國一二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)主要(yao)旅游(you)目的地區(qu)域。落地城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，比如(ru)北京(jing)、上海、廣州(zhou)(zhou)、深圳、南京(jing)、杭(hang)州(zhou)(zhou)等經(jing)濟發展較(jiao)快的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。但是酒(jiu)店公(gong)寓(yu)基本全國各個城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)都有。

4、功(gong)能(neng)性及個性化上，短(duan)租(zu)公寓更(geng)強調做飯、洗衣等日常(chang)生(sheng)活，追求更(geng)大的活動空間和更(geng)私密的居住空間。而酒店則更(geng)加強調居住的屬性。

5、在運營成本(ben)上，短(duan)租公(gong)寓(yu)的(de)運營成本(ben)更(geng)高(gao)。以為分散式或旅游目(mu)的(de)地的(de)短(duan)租公(gong)寓(yu)，人力(li)成本(ben)，洗滌費(fei)方面(mian)會高(gao)出酒店48%的(de)費(fei)用，能耗(hao)也會高(gao)出20%。

6、單套房源營收上，大部分短租(zu)(zu)公寓比周邊同質酒店(dian)價格高20%～100%，同時，短租(zu)(zu)公寓還(huan)具備根據市場(chang)價格和入住天數隨時調整價格的(de)優勢。