一、什么是短租公寓

短租(zu)公(gong)寓，又稱酒店式公(gong)寓，是按天(tian)計(ji)費(fei)的(de)一(yi)種房屋出租(zu)方式。短租(zu)公(gong)寓的(de)興起(qi)打(da)破了(le)客(ke)居服務市(shi)場的(de)單一(yi)格局，為臨(lin)時(shi)生(sheng)活在異鄉的(de)人(ren)們提(ti)供了(le)新的(de)選擇。

短租(zu)公寓是一(yi)種新(xin)興的(de)(de)(de)旅(lv)游(you)短期居住(zhu)方(fang)式，房屋設施都比較齊全，廚房、衛生(sheng)間(jian)、客廳、餐廳、空調、電視等。同時(shi)，短租(zu)公寓自興起以來，也(ye)在大量租(zu)房旅(lv)游(you)平臺上(shang)有發(fa)布信(xin)息(xi)，為人們(men)出行帶來極大的(de)(de)(de)方(fang)便。同時(shi)，短租(zu)公寓的(de)(de)(de)房間(jian)較多集(ji)中(zhong)在擁有酒店式管(guan)理的(de)(de)(de)小區(qu)內，獨立(li)空間(jian)，免受打擾，舒適(shi)程度(du)是普通旅(lv)館沒法(fa)比的(de)(de)(de)。價格(ge)低(di)廉，交通方(fang)便，設施齊全，自由(you)自在，感受到的(de)(de)(de)是一(yi)種家的(de)(de)(de)溫馨舒適(shi)。

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二、短租公寓的特點

1、短租公寓擁有房(fang)屋種類多樣、裝修(xiu)成本(ben)小、拎(lin)包入(ru)住(zhu)、商業及住(zhu)宅產權并存(cun)等(deng)特點(dian)。房(fang)源獲取形式(shi)多樣，有包租，有分成。強調拎(lin)包入(ru)住(zhu)：洗衣(yi)機、熱水器、電(dian)視、冰箱等(deng)家電(dian)齊(qi)全。彰(zhang)顯主人的(de)個性和情懷。

2、商(shang)業及住(zhu)宅產權并存。一臥及多臥，平層與復式，公(gong)寓及別墅并存。短租(zu)公(gong)寓選(xuan)址均在城(cheng)中心區域。短租(zu)公(gong)寓屬于(yu)民宿范(fan)疇，但(dan)是又不完全與民宿相同。

三、短租公寓和酒店的區別

短租公寓和酒(jiu)店在(zai)(zai)管理規范、經(jing)營模(mo)式、發展(zhan)區(qu)域、功能性(xing)及個性(xing)化、運營成本、單套房源營收上存在(zai)(zai)區(qu)別。

1、在管(guan)理上，很多短租公寓品牌還處于模糊階(jie)段，公寓產(chan)品及(ji)服(fu)務(wu)良莠不齊(qi)，在品質分級(ji)、服(fu)務(wu)規范上缺(que)乏統一(yi)的(de)(de)標(biao)準，缺(que)乏統一(yi)的(de)(de)行業標(biao)準和(he)服(fu)務(wu)培訓。

2、在(zai)經營模式上，短租公寓大多為個體形式存(cun)在(zai)或者夫妻雙方為主要的運(yun)營主體。

3、在發(fa)(fa)展(zhan)區(qu)域(yu)上，短租(zu)公(gong)寓(yu)目(mu)(mu)前集中于全國(guo)一(yi)二線城市(shi)主要(yao)旅游目(mu)(mu)的地(di)區(qu)域(yu)。落地(di)城市(shi)，比如北京(jing)、上海、廣州、深圳、南京(jing)、杭州等經濟發(fa)(fa)展(zhan)較快(kuai)的城市(shi)。但是酒(jiu)店(dian)公(gong)寓(yu)基(ji)本全國(guo)各個城市(shi)都有。

4、功能性(xing)(xing)及個性(xing)(xing)化(hua)上，短租公寓更強(qiang)調(diao)做飯、洗衣等日常生活(huo)，追求更大的活(huo)動空間(jian)(jian)和更私密的居(ju)住空間(jian)(jian)。而酒店則(ze)更加強(qiang)調(diao)居(ju)住的屬性(xing)(xing)。

5、在運營成(cheng)本上，短租公寓的(de)(de)(de)運營成(cheng)本更(geng)高(gao)。以為分(fen)散式或旅游(you)目(mu)的(de)(de)(de)地的(de)(de)(de)短租公寓，人力成(cheng)本，洗滌費(fei)方面會(hui)高(gao)出(chu)酒店48%的(de)(de)(de)費(fei)用，能耗也會(hui)高(gao)出(chu)20%。

6、單套房源營收上(shang)，大部分短租公寓(yu)比周(zhou)邊(bian)同質酒店價(jia)格高20%～100%，同時，短租公寓(yu)還具備根據市場(chang)價(jia)格和入住天數隨時調整價(jia)格的優勢(shi)。