地下室有(you)(you)(you)它獨(du)有(you)(you)(you)的冬暖(nuan)夏涼，房租便宜的優勢。也可以放些雜物(wu)(wu)(wu)。位(wei)于(yu)地下(xia)的防空地下(xia)室(shi)具有(you)(you)(you)良好的防爆、防火功能。一(yi)般情況下(xia)，對空襲后地面上(shang)發生(sheng)的次生(sheng)災害(hai)包括(kuo)城市大(da)火、化(hua)(hua)學品爆炸、地面建(jian)筑物(wu)(wu)(wu)倒塌、空氣污(wu)染、有(you)(you)(you)毒(du)有(you)(you)(you)害(hai)物(wu)(wu)(wu)質的擴散、斷水、斷電(dian)等，均(jun)有(you)(you)(you)相(xiang)應的防護(hu)措施。防空地下(xia)室(shi)的隔(ge)離通風和濾毒(du)通風系統能夠阻止(zhi)空襲產(chan)生(sheng)的有(you)(you)(you)毒(du)、有(you)(you)(you)害(hai)的核、化(hua)(hua)、生(sheng)物(wu)(wu)(wu)質進(jin)入人防工程(cheng)從而保障了(le)工程(cheng)內(nei)人員的安(an)全。
地下室的(de)(de)空氣(qi)一般比(bi)較污蝕而且非常潮(chao)濕(shi)(shi)，空氣(qi)不(bu)流通。根據研究，不(bu)管是表(biao)面(mian)(mian)看不(bu)看得出來潮(chao)濕(shi)(shi)的(de)(de)地下室，都(dou)有潮(chao)氣(qi)，而且非常嚴重，用(yong)中(zhong)國人的(de)(de)話說就(jiu)是一股陰氣(qi)侵入體內(nei)，長期住會引發(fa)嚴重的(de)(de)風(feng)濕(shi)(shi)方面(mian)(mian)的(de)(de)疾(ji)病(bing)，更(geng)為(wei)嚴重的(de)(de)是，地底有一種氣(qi)體叫“氫(qing)氣(qi)”，這是一種放射性氣(qi)體，可以穿透墻(qiang)、木板，地下室存在(zai)大量的(de)(de)氫(qing)氣(qi)，嚴重危害人的(de)(de)建(jian)康(kang)。時間(jian)長了主要是缺氧(yang)，臨(lin)床表(biao)現(xian)是頭暈，嗜睡，胸悶等。
1、地下室采(cai)光不好，懂風水的(de)(de)朋友(you)都知(zhi)道(dao)，光照(zhao)是調節住(zhu)宅陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)衡的(de)(de)重要(yao)來源，沒有陽(yang)(yang)光的(de)(de)住(zhu)宅，必定會陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)失衡，陰(yin)(yin)氣(qi)匯集，陽(yang)(yang)氣(qi)不足。而地下室原本就(jiu)沒有光照(zhao)，又處(chu)于地面之(zhi)下，更加(jia)容(rong)易匯集陰(yin)(yin)氣(qi)，長(chang)期居住(zhu)對(dui)人的(de)(de)運勢會有很大的(de)(de)影響。
2、地(di)(di)下(xia)室(shi)的空氣(qi)不好，地(di)(di)下(xia)室(shi)一般來說很(hen)難有(you)自然風，所以室(shi)內(nei)的空氣(qi)流通也(ye)不會順暢，長期如此，室(shi)內(nei)就會容(rong)易聚(ju)集濁氣(qi)，不僅會影(ying)響(xiang)到我們的身體健康，還(huan)會影(ying)響(xiang)到心(xin)情以及精神狀態。
主要(yao)(yao)看你的(de)房子在哪里，江(jiang)南空(kong)氣潮濕(shi)，地下儲藏室需要(yao)(yao)抽濕(shi)，小點好(hao)了；如果(guo)是干燥的(de)北方，越大越好(hao)；當(dang)然不(bu)要(yao)(yao)錢還是選大的(de)，畢(bi)竟現在房價還在不(bu)斷(duan)漲。
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假(jia)如是定為某套(tao)(tao)房的(de)配(pei)套(tao)(tao)地下(xia)室的(de)話是不(bu)允許單獨買賣(mai)的(de)，假(jia)如是獨立的(de)那就可以。
審定房(fang)屋產權的(de)完整(zheng)性、真實性、可(ke)靠(kao)性，要注意產權證上的(de)業主姓名與(yu)售房(fang)者是否相符，有(you)無抵(di)押或(huo)共有(you)人(ren)等。這對買家(jia)來說比(bi)較關鍵，否則(ze)有(you)可(ke)能導(dao)致后(hou)面所做的(de)一切都成了無用(yong)功(gong)。
買(mai)賣(mai)雙方商談房價、付款方式(shi)、違約(yue)責任、交付時(shi)間，并立約(yue)下定金。買(mai)賣(mai)雙方可以到房管部(bu)門相關網(wang)站上下載格(ge)式(shi)化合同文本(ben)，也可以去中介(jie)公司索要合同文本(ben)。
這個(ge)過程一般來說要(yao)5~7個(ge)工作日；貸款的房子要(yao)辦理相關(guan)按揭業(ye)務。如果是公(gong)(gong)積金貸款和(he)(he)商(shang)業(ye)貸款組合的，則要(yao)向公(gong)(gong)積金中心和(he)(he)銀行(xing)同(tong)時申請。
將(jiang)合同交到(dao)房管(guan)部(bu)(bu)門(men)產權交易中心相(xiang)關(guan)辦事窗口，拿受理(li)(li)單(dan)；憑(ping)受理(li)(li)單(dan)到(dao)農稅(shui)中心繳納相(xiang)關(guan)稅(shui)費，拿完(wan)稅(shui)契證；憑(ping)完(wan)稅(shui)契證到(dao)房管(guan)部(bu)(bu)門(men)辦理(li)(li)房產證；憑(ping)完(wan)稅(shui)契證到(dao)土(tu)(tu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)辦理(li)(li)土(tu)(tu)地證。
要交稅(shui)。對于承受(shou)與房(fang)(fang)屋相關的(de)(de)附屬(shu)設施（包括停車(che)位、汽(qi)車(che)庫、自(zi)行車(che)庫、頂(ding)層閣樓(lou)以(yi)及儲藏室，下同）所有權(quan)(quan)或土地使(shi)用權(quan)(quan)的(de)(de)行為，按照(zhao)契(qi)稅(shui)法律、法規的(de)(de)規定征(zheng)收契(qi)稅(shui)。所以(yi)應該繳(jiao)納契(qi)稅(shui)，具體繳(jiao)納標準參照(zhao)“承受(shou)的(de)(de)房(fang)(fang)屋附屬(shu)設施權(quan)(quan)屬(shu)如(ru)為單獨計價的(de)(de)，按照(zhao)當(dang)地確定的(de)(de)適(shi)用稅(shui)率(lv)征(zheng)收契(qi)稅(shui);如(ru)與房(fang)(fang)屋統一計價的(de)(de)，適(shi)用與房(fang)(fang)屋相同的(de)(de)契(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)”。
工業用途房(fang)產：以房(fang)屋原(yuan)價的50—60%作為應稅房(fang)產原(yuan)值。
應納房(fang)產稅(shui)(shui)的(de)稅(shui)(shui)額(e)=應稅(shui)(shui)房(fang)產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。
商業和其(qi)他用途房產：以房屋(wu)原(yuan)價的70—80％作(zuo)為(wei)應稅房產原(yuan)值。
應(ying)納房產(chan)(chan)稅的稅額=應(ying)稅房產(chan)(chan)原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。
這(zhe)個(ge)的(de)(de)話主要看房產(chan)證(zheng)上標注的(de)(de)地下室用(yong)(yong)途是(shi)(shi)什(shen)么，如果房產(chan)證(zheng)的(de)(de)寫(xie)的(de)(de)用(yong)(yong)途是(shi)(shi)住宅就可(ke)以用(yong)(yong)公(gong)積金貸款，是(shi)(shi)其(qi)他的(de)(de)話就不能用(yong)(yong)公(gong)積金貸款。
大部(bu)分銀行是(shi)都(dou)不(bu)(bu)受理地(di)下(xia)室的，半(ban)地(di)下(xia)的還(huan)有(you)極少數(shu)銀行可以操作，但(dan)貸款成(cheng)數(shu)不(bu)(bu)會高(gao)于5成(cheng)。如果是(shi)短期周轉想做質押的話可能也(ye)有(you)公(gong)司愿(yuan)意受理，但(dan)成(cheng)數(shu)應該更低。
地(di)下室(shi)(shi)能否收取物(wu)業費(fei)，關鍵看(kan)(kan)地(di)下室(shi)(shi)的(de)面(mian)積是否記載(zai)在房產(chan)證中。需要看(kan)(kan)清楚(chu)所購買的(de)小區地(di)下室(shi)(shi)的(de)產(chan)權性(xing)質。
①如果沒有(you)產證的(de)地下(xia)室，一般這類的(de)不用(yong)繳納物(wu)業管理(li)費(fei)。
②如果有(you)產權的地下室，但是因為建筑層高(gao)不足1.2-16物業費減(jian)半(ban)征收。
③如果有產權的地下(xia)室，不滿足以上條(tiao)件(jian)，屬于儲藏空間的地下(xia)室，其性(xing)質是業主的私(si)有財產，是需(xu)要(yao)繳納物業管(guan)理費的。
地(di)(di)下(xia)儲(chu)藏(zang)室是(shi)否有(you)產(chan)權(quan)(quan)，是(shi)需要分情況而定的(de)。一(yi)般地(di)(di)下(xia)儲(chu)藏(zang)室是(shi)不會(hui)辦(ban)理房產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)，所以(yi)也就(jiu)是(shi)沒有(you)產(chan)權(quan)(quan)的(de)。如果(guo)地(di)(di)下(xia)儲(chu)藏(zang)室是(shi)人防工程(cheng)，那(nei)就(jiu)是(shi)屬(shu)于國家(jia)所有(you)，也是(shi)沒有(you)產(chan)權(quan)(quan)的(de)，業(ye)主只能擁有(you)其(qi)使用權(quan)(quan)。但是(shi)如果(guo)地(di)(di)下(xia)儲(chu)藏(zang)室有(you)權(quan)(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)明，那(nei)么(me)則是(shi)可以(yi)辦(ban)理產(chan)權(quan)(quan)的(de)。
參照(zhao)《物(wu)權法(fa)(fa)》及(ji)相關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)判斷，地下室權屬應有(you)如下兩(liang)種情況：
1、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)層(ceng)高低(di)于2.2米(mi)的(de)(de)，根據(ju)《房(fang)屋(wu)測量規范》，層(ceng)高在(zai)(zai)2.2米(mi)以下(xia)地(di)下(xia)室(shi)，不(bu)計(ji)算建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積，不(bu)能辦(ban)理房(fang)屋(wu)產權(quan)；作為公用建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積，業主在(zai)(zai)購房(fang)時已出資的(de)(de)。根據(ju)《商品房(fang)銷(xiao)售面(mian)積計(ji)算及公用建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積分攤(tan)規則》第八條(tiao)規定(ding)公用建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積包(bao)括“電梯(ti)井、樓梯(ti)間、垃圾道、變電室(shi)、設備間、公共門廳(ting)和過(guo)道、地(di)下(xia)室(shi)、值(zhi)班警衛室(shi)以及其他功(gong)能上為整棟建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)服務(wu)的(de)(de)公共用房(fang)和管理用房(fang)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積；”該條(tiao)所指地(di)下(xia)室(shi)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)成本已打(da)入房(fang)價(jia)，開發(fa)商不(bu)能單獨議(yi)價(jia)和出售，產權(quan)應當歸全體(ti)業主所有。
2、作為人防工(gong)程的地下(xia)室，有獨立(li)使用(yong)空間，且設計用(yong)公用(yong)建筑(zhu)面積的，開(kai)發(fa)商可通過出售、附贈或者出租等方(fang)式處置。
1、居(ju)民住宅每套(tao)80元，如有共有權證增收(shou)工(gong)本費10元/本。
2、其它房產建(jian)筑面積500(含500)㎡以(yi)下(xia)的(de)每宗(zong)200元(yuan)(yuan)，500~1000㎡的(de)為(wei)300元(yuan)(yuan)，1000~2000㎡的(de)為(wei)500元(yuan)(yuan)，2000~5000㎡的(de)為(wei)800元(yuan)(yuan)，5000㎡以(yi)上(shang)的(de)為(wei)1000元(yuan)(yuan);如共有權證增收工(gong)本(ben)費10元(yuan)(yuan)/本(ben)。
3、印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)：印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)分為“產權(quan)(quan)轉移書(shu)據(ju)(ju)”印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)和“權(quan)(quan)利、許(xu)可證(zheng)(zheng)照”印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)。“產權(quan)(quan)轉移書(shu)據(ju)(ju)”稅(shui)(shui)(shui)目稅(shui)(shui)(shui)率(lv)為萬分之(zhi)五，計稅(shui)(shui)(shui)依據(ju)(ju)為書(shu)據(ju)(ju)中所載(zai)的金額(e)(e)，買賣雙方均要交納；“權(quan)(quan)利、許(xu)可證(zheng)(zheng)照”稅(shui)(shui)(shui)目適用5元/件的定額(e)(e)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)，買方交納。
4、契稅：由購房人交納。
地(di)下(xia)儲藏室的建(jian)筑面(mian)積包(bao)括(kuo)，套內面(mian)積和分攤面(mian)積兩(liang)部分，其中，套內面(mian)積包(bao)括(kuo)使用(yong)(yong)面(mian)積和套內墻體面(mian)積；公攤面(mian)積包(bao)括(kuo)樓梯(ti)間、電(dian)梯(ti)間、管道井(jing)、垃圾道、消防控制室、水泵房(fang)、水箱間、冷凍機房(fang)、消防通(tong)道、變（配）電(dian)室等共(gong)有建(jian)筑面(mian)積。因為地(di)下(xia)室所(suo)在區(qu)域構造問題，很多公共(gong)設施占用(yong)(yong)了大(da)量面(mian)積，因此，地(di)下(xia)室的公攤會比住宅要高不(bu)少。
一(yi)般情(qing)況(kuang)下，住(zhu)宅(zhai)(zhai)類的(de)(de)(de)商(shang)品房(fang)公(gong)攤面積大(da)致在(zai)(zai)10%-25%左(zuo)右；多(duo)(duo)層住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)公(gong)攤面積約(yue)10%-15%；小高層住(zhu)宅(zhai)(zhai)一(yi)般在(zai)(zai)20%以內(nei)；而(er)30層以上的(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)因為電梯數量多(duo)(duo)，公(gong)攤通(tong)常(chang)都在(zai)(zai)25%左(zuo)右；酒店式(shi)公(gong)寓等高級住(zhu)宅(zhai)(zhai)因為大(da)廈內(nei)的(de)(de)(de)公(gong)用面積偏多(duo)(duo)，公(gong)攤有(you)可(ke)能在(zai)(zai)40%以上。
高層(ceng)住宅的(de)地下室一般在50%左右，更(geng)高的(de)可能達到70%。
看一(yi)下合同是(shi)否明確了地(di)(di)下室的(de)建筑面(mian)(mian)積、使用面(mian)(mian)積和(he)公(gong)攤(tan)比或公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積，若(ruo)是(shi)沒有(you)約定(ding)，因(yin)為現在對(dui)于(yu)(yu)地(di)(di)下室或者(zhe)儲(chu)藏間公(gong)攤(tan)系數并(bing)沒有(you)強制的(de)規定(ding)，對(dui)于(yu)(yu)能夠辦(ban)證的(de)地(di)(di)下室，一(yi)般都是(shi)以房管部門認可的(de)專業測繪機(ji)構出具的(de)報告為準(zhun)，這些數據根據法律程(cheng)序會(hui)寫入產權證，若(ruo)是(shi)開發商事先(xian)沒有(you)書面(mian)(mian)或者(zhe)口頭(tou)承諾地(di)(di)下室的(de)實際使用面(mian)(mian)積，則維權比較(jiao)困(kun)難。
3、若是合同(tong)中明確了(le)使用(yong)面積(ji)(ji)，使用(yong)面積(ji)(ji)和自己測量(liang)的(de)(de)面積(ji)(ji)差比(bi)較(jiao)大，比(bi)合同(tong)約定的(de)(de)更小的(de)(de)情況，最高人民法院《關于審理商品房(fang)買賣合同(tong)糾紛案件適用(yong)法律若干問題的(de)(de)解釋》明確規定了(le)，出賣人交付使用(yong)的(de)(de)房(fang)屋套內建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)或(huo)者建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)與商品房(fang)買賣合同(tong)約定面積(ji)(ji)不符，合同(tong)有約定的(de)(de)，按照約定處理。
如果是半地(di)下，購房(fang)者的權益是得不到保障(zhang)的，沒有產權證的情(qing)況(kuang)可能有兩種(zhong)：
①半地(di)下室(shi)是開(kai)發(fa)商贈送的(de)(de)面積(ji)，沒有記錄在產(chan)權(quan)證中。如賣家只提(ti)供簡單的(de)(de)購房(fang)憑證無法證明半地(di)下室(shi)的(de)(de)產(chan)權(quan)歸屬。
②如果是公房的半地(di)下(xia)室，產(chan)權(quan)一般(ban)為公有(you)(you)，賣家可能只擁(yong)有(you)(you)使用權(quan)，沒有(you)(you)出售權(quan)利。
半地(di)下室(shi)采光(guang)本身就差，為了(le)保(bao)障大的(de)采光(guang)度，購房者在(zai)看房時，需要關注幾個(ge)問(wen)題：
①采光窗(chuang)有多(duo)少；②采光窗(chuang)是(shi)否高于地面；③采光窗(chuang)的大小；④窗(chuang)外(wai)是(shi)否有遮擋物(wu)。
由于(yu)(yu)半地(di)下室(shi)較為潮濕，因此通風很重要；和地(di)上樓層相同，如果南北都有(you)窗戶(hu)，且基本位(wei)于(yu)(yu)一個水平線(xian)，那么(me)通風能力較好。
地下室的排水(shui)問題十分重(zhong)要(yao)(yao)，看房時(shi)要(yao)(yao)注(zhu)意觀(guan)察屋頂、墻面是(shi)否有(you)滲水(shui)、地面是(shi)否有(you)被水(shui)泡痕跡(ji)。
1、高層建(jian)筑的(de)地下室一(yi)般都比較大，但是地下通道(dao)卻并不會太寬(kuan)，所以盡量挑選一(yi)個臨近入口的(de)，這(zhe)樣的(de)話可以方便搬運各種雜物，會節約許多時間哦。
2、應該事先觀(guan)察地下室的(de)(de)墻(qiang)(qiang)面(mian)，因為高層建(jian)筑的(de)(de)地下室一般比較深，所(suo)以(yi)要選擇一個墻(qiang)(qiang)面(mian)干燥的(de)(de)，儲存(cun)的(de)(de)雜物就不會(hui)因受(shou)潮而變質了。
3、選(xuan)擇一個采光較好通風不錯的位置，但(dan)是有些地方的地下室都沒(mei)窗戶，這(zhe)就(jiu)參照前兩條吧。
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