地下儲藏室有必要買嗎

買地下室的好處和壞處

好處

地下室有(you)(you)(you)它獨有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)(de)冬暖夏涼，房租(zu)便宜(yi)的(de)(de)(de)(de)優勢。也可以放些雜(za)物。位(wei)于地(di)下的(de)(de)(de)(de)防(fang)空(kong)(kong)地(di)下室具有(you)(you)(you)良好的(de)(de)(de)(de)防(fang)爆、防(fang)火功能。一般(ban)情況下，對空(kong)(kong)襲(xi)后地(di)面上發(fa)生(sheng)(sheng)的(de)(de)(de)(de)次生(sheng)(sheng)災害包括城市大(da)火、化學品爆炸、地(di)面建筑物倒塌、空(kong)(kong)氣污染、有(you)(you)(you)毒(du)有(you)(you)(you)害物質的(de)(de)(de)(de)擴(kuo)散、斷水、斷電等(deng)，均有(you)(you)(you)相應(ying)的(de)(de)(de)(de)防(fang)護措施。防(fang)空(kong)(kong)地(di)下室的(de)(de)(de)(de)隔離(li)通(tong)風和濾毒(du)通(tong)風系(xi)統(tong)能夠阻(zu)止(zhi)空(kong)(kong)襲(xi)產(chan)生(sheng)(sheng)的(de)(de)(de)(de)有(you)(you)(you)毒(du)、有(you)(you)(you)害的(de)(de)(de)(de)核(he)、化、生(sheng)(sheng)物質進入人防(fang)工(gong)程(cheng)從(cong)而(er)保障了工(gong)程(cheng)內(nei)人員的(de)(de)(de)(de)安(an)全。

壞處

地(di)下室(shi)的(de)(de)空氣(qi)(qi)(qi)一(yi)般(ban)比(bi)較污蝕而且非常潮濕，空氣(qi)(qi)(qi)不流(liu)通。根(gen)據研究，不管是(shi)表面看不看得出(chu)來(lai)潮濕的(de)(de)地(di)下室(shi)，都有(you)潮氣(qi)(qi)(qi)，而且非常嚴重(zhong)(zhong)，用中(zhong)國人(ren)的(de)(de)話說就(jiu)是(shi)一(yi)股陰氣(qi)(qi)(qi)侵入(ru)體內，長期(qi)住(zhu)會引(yin)發(fa)嚴重(zhong)(zhong)的(de)(de)風濕方(fang)面的(de)(de)疾病(bing)，更為嚴重(zhong)(zhong)的(de)(de)是(shi)，地(di)底(di)有(you)一(yi)種氣(qi)(qi)(qi)體叫“氫(qing)氣(qi)(qi)(qi)”，這是(shi)一(yi)種放射性氣(qi)(qi)(qi)體，可(ke)以(yi)穿透墻、木(mu)板(ban)，地(di)下室(shi)存在大量的(de)(de)氫(qing)氣(qi)(qi)(qi)，嚴重(zhong)(zhong)危害人(ren)的(de)(de)建康。時間長了(le)主要是(shi)缺氧，臨床表現是(shi)頭暈(yun)，嗜睡，胸悶等。

地下室風水好不好

1、地下室采光(guang)不好，懂(dong)風水的(de)(de)朋友都知道，光(guang)照(zhao)是調節住(zhu)(zhu)宅陰(yin)陽(yang)(yang)平衡的(de)(de)重要來源，沒有陽(yang)(yang)光(guang)的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅，必定會(hui)陰(yin)陽(yang)(yang)失衡，陰(yin)氣(qi)匯(hui)(hui)集，陽(yang)(yang)氣(qi)不足。而地下室原本就沒有光(guang)照(zhao)，又處于地面之下，更加容易匯(hui)(hui)集陰(yin)氣(qi)，長期居(ju)住(zhu)(zhu)對人的(de)(de)運勢會(hui)有很大的(de)(de)影響。

2、地下室(shi)的(de)空氣(qi)(qi)不好，地下室(shi)一般來說很難有自然風，所以(yi)室(shi)內的(de)空氣(qi)(qi)流通也不會(hui)順暢，長期(qi)如此，室(shi)內就會(hui)容易聚(ju)集濁氣(qi)(qi)，不僅會(hui)影(ying)響到我們的(de)身(shen)體健康(kang)，還(huan)會(hui)影(ying)響到心(xin)情以(yi)及精(jing)神(shen)狀態。

地下室買大還是買小

主(zhu)要看你的房(fang)子在哪里，江南空氣潮(chao)濕，地下儲藏室需要抽濕，小點好(hao)(hao)了(le)；如果是(shi)干燥的北方，越(yue)大(da)越(yue)好(hao)(hao)；當然不(bu)要錢(qian)還是(shi)選大(da)的，畢竟現在房(fang)價還在不(bu)斷漲。

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買地下室需要什么手續

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假如是定為某套房的配套地下室的話是不允許單獨(du)買賣(mai)的，假如是獨(du)立的那(nei)就可以。

1、對房子的產權進行調查

審定房屋(wu)產(chan)權的(de)完整性(xing)、真(zhen)實性(xing)、可(ke)靠性(xing)，要(yao)注意(yi)產(chan)權證上的(de)業主姓名與售(shou)房者是否相符，有無抵(di)押或(huo)共(gong)有人(ren)等。這對買家來(lai)說比較關鍵，否則有可(ke)能導致后面所做的(de)一(yi)切都成(cheng)了無用功。

2、簽訂二手房買賣合同

買賣雙(shuang)方商談房價、付款方式(shi)、違(wei)約責任、交(jiao)付時間，并立約下定金。買賣雙(shuang)方可以到房管部門相(xiang)關網站上下載格式(shi)化合(he)同文(wen)本，也可以去中(zhong)介公(gong)司索要合(he)同文(wen)本。

3、找評估公司做評估

這個過(guo)程一(yi)般來(lai)說要(yao)(yao)5~7個工作日；貸款的(de)房子要(yao)(yao)辦理(li)相關按揭業(ye)務(wu)。如果是(shi)公積金貸款和(he)商業(ye)貸款組合的(de)，則要(yao)(yao)向公積金中(zhong)心和(he)銀行同時申請。

4、注意注銷該物業的他項權證

將合(he)同交到房管(guan)部門產(chan)權(quan)交易中(zhong)(zhong)心相關(guan)辦(ban)事窗(chuang)口，拿受理單(dan)；憑(ping)(ping)(ping)受理單(dan)到農稅中(zhong)(zhong)心繳納相關(guan)稅費，拿完稅契證(zheng)；憑(ping)(ping)(ping)完稅契證(zheng)到房管(guan)部門辦(ban)理房產(chan)證(zheng)；憑(ping)(ping)(ping)完稅契證(zheng)到土(tu)管(guan)部門辦(ban)理土(tu)地(di)證(zheng)。

買地下室要交什么費用

買地下室要交稅嗎

要交(jiao)稅(shui)(shui)。對于承受與(yu)(yu)房屋(wu)(wu)相(xiang)關的(de)附屬設施（包括停車(che)(che)位、汽(qi)車(che)(che)庫、自行(xing)車(che)(che)庫、頂(ding)層(ceng)閣樓以(yi)及儲藏(zang)室，下同）所有權或土地使(shi)用(yong)權的(de)行(xing)為(wei)，按照(zhao)契(qi)稅(shui)(shui)法律、法規的(de)規定征收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)。所以(yi)應(ying)該繳(jiao)納契(qi)稅(shui)(shui)，具體繳(jiao)納標準參照(zhao)“承受的(de)房屋(wu)(wu)附屬設施權屬如為(wei)單獨計價的(de)，按照(zhao)當地確定的(de)適用(yong)稅(shui)(shui)率征收(shou)契(qi)稅(shui)(shui);如與(yu)(yu)房屋(wu)(wu)統(tong)一計價的(de)，適用(yong)與(yu)(yu)房屋(wu)(wu)相(xiang)同的(de)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率”。

工(gong)業用途房產：以房屋(wu)原(yuan)價的(de)50—60%作為應稅(shui)房產原(yuan)值(zhi)。

應(ying)納房(fang)產稅的稅額(e)=應(ying)稅房(fang)產原(yuan)值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

商業和其他用途(tu)房(fang)(fang)產：以房(fang)(fang)屋(wu)原價的70—80％作為應稅(shui)房(fang)(fang)產原值。

應納房產稅的稅額(e)=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

買地下室可以用公積金嗎

這個的(de)話(hua)主要看房(fang)產(chan)證上標注的(de)地下室(shi)用(yong)途是什么(me)，如(ru)果房(fang)產(chan)證的(de)寫的(de)用(yong)途是住宅(zhai)就(jiu)(jiu)可(ke)以(yi)用(yong)公(gong)積金貸款，是其他的(de)話(hua)就(jiu)(jiu)不能用(yong)公(gong)積金貸款。

買地下室可以貸款嗎

大部分銀行(xing)是都不受(shou)理地下室的(de)，半地下的(de)還有(you)極少數(shu)銀行(xing)可以操作(zuo)，但貸(dai)款成數(shu)不會高(gao)于5成。如(ru)果是短期周(zhou)轉(zhuan)想做質押的(de)話可能也有(you)公司(si)愿意受(shou)理，但成數(shu)應(ying)該更低。

地下室要交物業費嗎

地(di)下室能否收取(qu)物業費，關鍵看地(di)下室的面積是否記載(zai)在房產證中(zhong)。需要看清楚所購買(mai)的小區(qu)地(di)下室的產權性質。

①如(ru)果(guo)沒有產證的地下室，一般(ban)這類的不用(yong)繳納(na)物業管(guan)理費。

②如(ru)果有產權的地下室(shi)，但是因(yin)為(wei)建(jian)筑層高不足(zu)1.2-16物業費減半征收。

③如果有產(chan)權的地下室，不滿足以(yi)上條件，屬(shu)于儲藏空間(jian)的地下室，其(qi)性質是業(ye)主的私有財(cai)產(chan)，是需(xu)要繳納(na)物業(ye)管理(li)費的。

買地下室有產權嗎

地下儲藏室有產權嗎

地下(xia)儲(chu)藏室(shi)是(shi)否有產(chan)權，是(shi)需要分情況而定的。一般地下(xia)儲(chu)藏室(shi)是(shi)不會辦理房產(chan)證的，所以也就(jiu)是(shi)沒(mei)有產(chan)權的。如果地下(xia)儲(chu)藏室(shi)是(shi)人防工程，那就(jiu)是(shi)屬于(yu)國家所有，也是(shi)沒(mei)有產(chan)權的，業(ye)主只(zhi)能擁有其使用權。但是(shi)如果地下(xia)儲(chu)藏室(shi)有權屬證明，那么則(ze)是(shi)可以辦理產(chan)權的。

地下室有房產證嗎

參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況(kuang)：

1、建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)層(ceng)高(gao)低(di)于2.2米的，根據(ju)《房屋測量規(gui)(gui)范(fan)》，層(ceng)高(gao)在2.2米以下地(di)下室(shi)，不(bu)(bu)計算(suan)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)，不(bu)(bu)能(neng)辦理房屋產權(quan)；作(zuo)為公用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)，業(ye)主在購房時已(yi)出資的。根據(ju)《商品房銷售面(mian)(mian)積(ji)計算(suan)及公用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)分攤(tan)規(gui)(gui)則》第(di)八(ba)條(tiao)規(gui)(gui)定公用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)包(bao)括“電(dian)梯井、樓梯間(jian)、垃圾道、變電(dian)室(shi)、設備間(jian)、公共門廳和過道、地(di)下室(shi)、值班(ban)警衛室(shi)以及其他功能(neng)上為整棟建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)服務的公共用房和管理用房建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)；”該(gai)條(tiao)所指地(di)下室(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)成本已(yi)打入房價(jia)(jia)，開發商不(bu)(bu)能(neng)單(dan)獨(du)議(yi)價(jia)(jia)和出售，產權(quan)應(ying)當歸(gui)全體業(ye)主所有。

2、作為(wei)人防工程的(de)地下室(shi)，有獨立使用(yong)空(kong)間，且設計用(yong)公用(yong)建筑面積的(de)，開發商可(ke)通(tong)過出售、附(fu)贈或者出租(zu)等方式處(chu)置(zhi)。

房產證辦理收費標準

1、居(ju)民住宅每套(tao)80元(yuan)，如有共有權證增收工本費10元(yuan)/本。

2、其它房(fang)產(chan)建(jian)筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元(yuan)，500~1000㎡的為(wei)300元(yuan)，1000~2000㎡的為(wei)500元(yuan)，2000~5000㎡的為(wei)800元(yuan)，5000㎡以上(shang)的為(wei)1000元(yuan);如共有權證增收工本費10元(yuan)/本。

3、印(yin)花(hua)(hua)(hua)稅(shui)：印(yin)花(hua)(hua)(hua)稅(shui)分(fen)為(wei)(wei)“產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)轉移(yi)書(shu)據”印(yin)花(hua)(hua)(hua)稅(shui)和“權(quan)(quan)(quan)利、許可(ke)證照”印(yin)花(hua)(hua)(hua)稅(shui)。“產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)轉移(yi)書(shu)據”稅(shui)目稅(shui)率為(wei)(wei)萬分(fen)之五，計稅(shui)依據為(wei)(wei)書(shu)據中所載的金額(e)，買賣雙(shuang)方均(jun)要交納；“權(quan)(quan)(quan)利、許可(ke)證照”稅(shui)目適用(yong)5元(yuan)/件的定額(e)稅(shui)率，買方交納。

4、契稅：由購(gou)房(fang)人(ren)交納。

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買地下室有公攤面積嗎

地下室公攤面積規定

地下(xia)儲藏室(shi)的建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)包(bao)括，套(tao)(tao)內(nei)面(mian)(mian)積(ji)和分攤面(mian)(mian)積(ji)兩部分，其中，套(tao)(tao)內(nei)面(mian)(mian)積(ji)包(bao)括使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)和套(tao)(tao)內(nei)墻體(ti)面(mian)(mian)積(ji)；公攤面(mian)(mian)積(ji)包(bao)括樓梯間(jian)、電梯間(jian)、管道井、垃圾道、消防(fang)控制室(shi)、水泵房、水箱間(jian)、冷(leng)凍機房、消防(fang)通道、變（配）電室(shi)等共有建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)。因為(wei)地下(xia)室(shi)所在區域構造問題(ti)，很多公共設施占用(yong)了大量(liang)面(mian)(mian)積(ji)，因此，地下(xia)室(shi)的公攤會比住宅要高(gao)不少。

一般情況下，住(zhu)宅(zhai)(zhai)類的(de)商品房公(gong)(gong)攤(tan)面積(ji)大致在(zai)(zai)10%-25%左右；多層住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)公(gong)(gong)攤(tan)面積(ji)約10%-15%；小高層住(zhu)宅(zhai)(zhai)一般在(zai)(zai)20%以內(nei)；而30層以上(shang)(shang)的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)因為電梯數(shu)量多，公(gong)(gong)攤(tan)通常都在(zai)(zai)25%左右；酒店式公(gong)(gong)寓等高級住(zhu)宅(zhai)(zhai)因為大廈(sha)內(nei)的(de)公(gong)(gong)用(yong)面積(ji)偏(pian)多，公(gong)(gong)攤(tan)有可能在(zai)(zai)40%以上(shang)(shang)。

高(gao)層住宅的地下室(shi)一般在(zai)50%左右(you)，更高(gao)的可能達到70%。

地下室公攤50%合理嗎

看(kan)一(yi)下(xia)合同是(shi)(shi)否明確了地(di)下(xia)室(shi)的(de)(de)建(jian)筑面積(ji)、使用(yong)(yong)面積(ji)和公攤(tan)比(bi)或(huo)公攤(tan)面積(ji)，若是(shi)(shi)沒有約定，因為現在(zai)對于地(di)下(xia)室(shi)或(huo)者儲藏(zang)間公攤(tan)系數(shu)并沒有強制的(de)(de)規定，對于能夠辦證的(de)(de)地(di)下(xia)室(shi)，一(yi)般(ban)都是(shi)(shi)以房管(guan)部(bu)門認可的(de)(de)專業測繪機構出(chu)具的(de)(de)報(bao)告為準，這(zhe)些數(shu)據根據法律程序(xu)會寫入產權(quan)證，若是(shi)(shi)開發商事先(xian)沒有書(shu)面或(huo)者口頭(tou)承諾地(di)下(xia)室(shi)的(de)(de)實際使用(yong)(yong)面積(ji)，則維權(quan)比(bi)較困(kun)難。

3、若(ruo)是合(he)同(tong)中明確了使用(yong)面積(ji)，使用(yong)面積(ji)和自己測量的(de)(de)面積(ji)差比(bi)較大，比(bi)合(he)同(tong)約定的(de)(de)更小的(de)(de)情況，最(zui)高(gao)人民法院(yuan)《關(guan)于審理(li)商品(pin)房(fang)買賣合(he)同(tong)糾紛案(an)件適用(yong)法律(lv)若(ruo)干問題的(de)(de)解釋》明確規定了，出賣人交付使用(yong)的(de)(de)房(fang)屋套內建筑(zhu)面積(ji)或者建筑(zhu)面積(ji)與商品(pin)房(fang)買賣合(he)同(tong)約定面積(ji)不(bu)符，合(he)同(tong)有約定的(de)(de)，按照約定處理(li)。

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地下儲藏室的選擇技巧

買地下室需要注意什么

1、查看權證

如果是半地下，購房者的權(quan)益是得不到保障的，沒有(you)產權(quan)證的情況可能有(you)兩種：

①半地(di)下室是開發商贈送的(de)面積(ji)，沒有(you)記錄在產權證(zheng)(zheng)中。如(ru)賣(mai)家只提供簡(jian)單(dan)的(de)購房憑證(zheng)(zheng)無法證(zheng)(zheng)明半地(di)下室的(de)產權歸屬。

②如果(guo)是(shi)公房的半地下室，產權(quan)一般為公有，賣家可能只擁有使用(yong)權(quan)，沒(mei)有出售權(quan)利。

2、查看采光

半(ban)地下(xia)室采(cai)光(guang)本身(shen)就差，為了(le)保障大的采(cai)光(guang)度(du)，購房者在看房時，需要(yao)關注幾個問題：

①采(cai)光(guang)窗有多少；②采(cai)光(guang)窗是(shi)否高于地面(mian)；③采(cai)光(guang)窗的大小；④窗外是(shi)否有遮擋物。

3、查看通風

由于半地下(xia)室較為潮濕，因此通風很重要；和地上樓(lou)層相同，如(ru)果(guo)南北都有窗戶，且基本(ben)位于一(yi)個水平線(xian)，那么通風能力較好。

4、查看排水

地下室的排水(shui)(shui)問(wen)題十分重要(yao)，看房時要(yao)注意(yi)觀察屋頂、墻面是否有滲水(shui)(shui)、地面是否有被水(shui)(shui)泡痕跡。

地下室怎么選擇

1、高(gao)層建筑的地下室一(yi)般(ban)都比較大，但是地下通道卻并不會太寬，所以盡(jin)量挑選一(yi)個臨(lin)近入(ru)口(kou)的，這樣(yang)的話可以方便(bian)搬(ban)運各種(zhong)雜物，會節約許(xu)多時間(jian)哦。

2、應該事先觀察(cha)地下室的(de)墻(qiang)面，因為(wei)高(gao)層(ceng)建(jian)筑的(de)地下室一般比(bi)較深，所(suo)以要(yao)選擇一個墻(qiang)面干燥的(de)，儲存的(de)雜物就不會因受潮而變(bian)質了。

3、選(xuan)擇(ze)一個采光較好通風不錯(cuo)的位置，但是(shi)有(you)些地方(fang)的地下室都沒窗戶，這就參照(zhao)前兩條(tiao)吧。