地下儲藏室有必要買嗎

買地下室的好處和壞處

好處

地下室有(you)(you)它獨有(you)(you)的(de)(de)冬暖夏涼(liang)，房租便宜的(de)(de)優勢。也(ye)可以放些(xie)雜(za)物(wu)。位(wei)于地(di)(di)下(xia)的(de)(de)防(fang)空(kong)地(di)(di)下(xia)室具有(you)(you)良好的(de)(de)防(fang)爆(bao)、防(fang)火(huo)功能。一(yi)般(ban)情況下(xia)，對空(kong)襲后地(di)(di)面(mian)上發生(sheng)的(de)(de)次(ci)生(sheng)災害(hai)包(bao)括城(cheng)市大火(huo)、化學品爆(bao)炸、地(di)(di)面(mian)建筑物(wu)倒塌、空(kong)氣污染、有(you)(you)毒有(you)(you)害(hai)物(wu)質(zhi)的(de)(de)擴散(san)、斷水、斷電等(deng)，均有(you)(you)相應(ying)的(de)(de)防(fang)護措施。防(fang)空(kong)地(di)(di)下(xia)室的(de)(de)隔離(li)通風和濾毒通風系統(tong)能夠(gou)阻止空(kong)襲產生(sheng)的(de)(de)有(you)(you)毒、有(you)(you)害(hai)的(de)(de)核、化、生(sheng)物(wu)質(zhi)進入人(ren)防(fang)工程從而保(bao)障了(le)工程內人(ren)員(yuan)的(de)(de)安全。

壞處

地下室的(de)(de)(de)空氣(qi)(qi)(qi)一(yi)(yi)般(ban)比(bi)較(jiao)污蝕而且非常潮濕(shi)，空氣(qi)(qi)(qi)不流通。根據研究，不管(guan)是(shi)(shi)表(biao)面看(kan)不看(kan)得出來潮濕(shi)的(de)(de)(de)地下室，都(dou)有(you)(you)潮氣(qi)(qi)(qi)，而且非常嚴(yan)重(zhong)，用中國人(ren)的(de)(de)(de)話(hua)說就是(shi)(shi)一(yi)(yi)股(gu)陰(yin)氣(qi)(qi)(qi)侵入體(ti)內(nei)，長期住會引發嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)(de)風濕(shi)方面的(de)(de)(de)疾病，更為嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)(de)是(shi)(shi)，地底有(you)(you)一(yi)(yi)種氣(qi)(qi)(qi)體(ti)叫“氫氣(qi)(qi)(qi)”，這是(shi)(shi)一(yi)(yi)種放射性氣(qi)(qi)(qi)體(ti)，可以穿(chuan)透墻、木板，地下室存(cun)在大(da)量的(de)(de)(de)氫氣(qi)(qi)(qi)，嚴(yan)重(zhong)危害(hai)人(ren)的(de)(de)(de)建康。時間長了主要是(shi)(shi)缺氧，臨床表(biao)現是(shi)(shi)頭暈，嗜睡(shui)，胸(xiong)悶等。

地下室風水好不好

1、地(di)下室采光(guang)不好，懂風(feng)水的(de)(de)朋友都知(zhi)道，光(guang)照是調節住(zhu)宅陰陽(yang)(yang)平(ping)衡的(de)(de)重要來(lai)源，沒(mei)有陽(yang)(yang)光(guang)的(de)(de)住(zhu)宅，必(bi)定會陰陽(yang)(yang)失(shi)衡，陰氣匯集，陽(yang)(yang)氣不足(zu)。而地(di)下室原本就沒(mei)有光(guang)照，又處(chu)于地(di)面(mian)之下，更(geng)加容易(yi)匯集陰氣，長(chang)期居住(zhu)對人的(de)(de)運勢會有很大的(de)(de)影響。

2、地(di)下室的空氣不好，地(di)下室一(yi)般來說很難有(you)自然風，所(suo)以室內的空氣流通也不會(hui)(hui)(hui)順暢，長期如(ru)此，室內就會(hui)(hui)(hui)容易(yi)聚集濁氣，不僅(jin)會(hui)(hui)(hui)影(ying)響(xiang)到(dao)我們的身(shen)體(ti)健(jian)康，還(huan)會(hui)(hui)(hui)影(ying)響(xiang)到(dao)心情(qing)以及精(jing)神狀態。

地下室買大還是買小

主(zhu)要(yao)看你的房子在哪(na)里，江(jiang)南空氣潮(chao)濕(shi)，地下(xia)儲(chu)藏室需要(yao)抽濕(shi)，小(xiao)點好了；如果是干燥的北方(fang)，越大越好；當然(ran)不要(yao)錢還(huan)是選(xuan)大的，畢(bi)竟現在房價(jia)還(huan)在不斷(duan)漲。

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買地下室需要什么手續

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假如是(shi)定為(wei)某套(tao)房的(de)配套(tao)地下室的(de)話是(shi)不允許單獨買(mai)賣的(de)，假如是(shi)獨立的(de)那就(jiu)可(ke)以。

1、對房子的產權進行調查

審定房(fang)屋產權(quan)的完整性、真實性、可靠性，要注意產權(quan)證上(shang)的業主姓名與售房(fang)者是(shi)否(fou)相符，有無(wu)(wu)抵押(ya)或共有人等。這(zhe)對買家來說比較關鍵(jian)，否(fou)則有可能導致(zhi)后面所做的一切都(dou)成了無(wu)(wu)用(yong)功。

2、簽訂二手房買賣合同

買賣(mai)雙方商談房價、付(fu)款方式(shi)、違約責(ze)任(ren)、交付(fu)時間，并立約下(xia)定金。買賣(mai)雙方可以到房管部門相關網站上下(xia)載格式(shi)化合同文(wen)本(ben)，也(ye)可以去(qu)中介(jie)公(gong)司索(suo)要合同文(wen)本(ben)。

3、找評估公司做評估

這個過程(cheng)一般(ban)來說要(yao)5~7個工作日；貸款的房子要(yao)辦(ban)理相關按揭業務。如(ru)果是公積金貸款和商(shang)業貸款組合的，則(ze)要(yao)向公積金中心和銀行同時申請。

4、注意注銷該物業的他項權證

將合同交(jiao)到房(fang)管部(bu)門產權(quan)交(jiao)易中心相關(guan)辦事窗口，拿受理單；憑(ping)受理單到農(nong)稅中心繳納相關(guan)稅費(fei)，拿完稅契證(zheng)(zheng)；憑(ping)完稅契證(zheng)(zheng)到房(fang)管部(bu)門辦理房(fang)產證(zheng)(zheng)；憑(ping)完稅契證(zheng)(zheng)到土管部(bu)門辦理土地證(zheng)(zheng)。

買地下室要交什么費用

買地下室要交稅嗎

要交稅(shui)(shui)(shui)。對(dui)于承(cheng)受與(yu)(yu)房(fang)屋(wu)相關(guan)的附屬設施（包(bao)括停車位、汽車庫、自行(xing)車庫、頂層閣樓以(yi)及儲藏室，下同）所有權(quan)或土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)的行(xing)為(wei)，按照(zhao)契稅(shui)(shui)(shui)法(fa)律、法(fa)規的規定征(zheng)收契稅(shui)(shui)(shui)。所以(yi)應該繳納契稅(shui)(shui)(shui)，具(ju)體繳納標準參照(zhao)“承(cheng)受的房(fang)屋(wu)附屬設施權(quan)屬如為(wei)單獨計價的，按照(zhao)當(dang)地(di)確定的適用(yong)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)征(zheng)收契稅(shui)(shui)(shui);如與(yu)(yu)房(fang)屋(wu)統(tong)一計價的，適用(yong)與(yu)(yu)房(fang)屋(wu)相同的契稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)”。

工業用途房(fang)(fang)產(chan)：以房(fang)(fang)屋原(yuan)價(jia)的50—60%作(zuo)為應稅房(fang)(fang)產(chan)原(yuan)值。

應納(na)房產(chan)稅的稅額=應稅房產(chan)原值(zhi)×[1-(10%—30%)]×1.2％。

商業和其他用途房產：以(yi)房屋原(yuan)價的70—80％作為應稅房產原(yuan)值。

應(ying)納房(fang)產稅(shui)的稅(shui)額(e)=應(ying)稅(shui)房(fang)產原值(zhi)×[1-(10%—30%)]×1.2％。

買地下室可以用公積金嗎

這個的(de)話主要看房產(chan)證上標(biao)注(zhu)的(de)地下室用(yong)途(tu)是(shi)什么，如果房產(chan)證的(de)寫的(de)用(yong)途(tu)是(shi)住宅就可以用(yong)公積金貸款，是(shi)其(qi)他的(de)話就不能用(yong)公積金貸款。

買地下室可以貸款嗎

大(da)部分(fen)銀行(xing)(xing)是都不(bu)受(shou)理(li)地下室的(de)，半地下的(de)還有極(ji)少數(shu)銀行(xing)(xing)可以操(cao)作，但貸款成(cheng)數(shu)不(bu)會高于5成(cheng)。如(ru)果(guo)是短期周轉想做質押的(de)話可能(neng)也(ye)有公(gong)司愿意受(shou)理(li)，但成(cheng)數(shu)應(ying)該(gai)更低。

地下室要交物業費嗎

地下室能(neng)否收取物業費，關鍵(jian)看(kan)地下室的面積是否記載在房產(chan)證中。需(xu)要看(kan)清楚所購買的小區地下室的產(chan)權性質。

①如果沒有產證的地下室(shi)，一般這類的不用繳納物業(ye)管理費。

②如果有產權的地下室(shi)，但是因為建筑層高不足(zu)1.2-16物業費減半(ban)征(zheng)收。

③如果有(you)產(chan)權的地下室(shi)，不滿足以上條件，屬于儲藏空間的地下室(shi)，其性質是(shi)業主的私有(you)財產(chan)，是(shi)需(xu)要繳納物業管(guan)理(li)費(fei)的。

買地下室有產權嗎

地下儲藏室有產權嗎

地下(xia)(xia)儲(chu)藏(zang)室(shi)(shi)是(shi)(shi)否有(you)(you)產(chan)權，是(shi)(shi)需(xu)要分情(qing)況而定的。一般地下(xia)(xia)儲(chu)藏(zang)室(shi)(shi)是(shi)(shi)不(bu)會辦(ban)理房產(chan)證的，所以也就(jiu)是(shi)(shi)沒(mei)有(you)(you)產(chan)權的。如(ru)果地下(xia)(xia)儲(chu)藏(zang)室(shi)(shi)是(shi)(shi)人防工程，那就(jiu)是(shi)(shi)屬于國家所有(you)(you)，也是(shi)(shi)沒(mei)有(you)(you)產(chan)權的，業主(zhu)只能擁有(you)(you)其使用權。但是(shi)(shi)如(ru)果地下(xia)(xia)儲(chu)藏(zang)室(shi)(shi)有(you)(you)權屬證明，那么則是(shi)(shi)可以辦(ban)理產(chan)權的。

地下室有房產證嗎

參照(zhao)《物權法(fa)》及相關(guan)法(fa)律、法(fa)規判斷(duan)，地下室權屬應有如(ru)下兩種(zhong)情況：

1、建(jian)(jian)筑層高低于2.2米的(de)，根據《房(fang)屋(wu)測(ce)量規(gui)范》，層高在2.2米以(yi)下(xia)地下(xia)室，不計(ji)(ji)算(suan)建(jian)(jian)筑面(mian)積，不能辦理(li)房(fang)屋(wu)產(chan)權；作為公用建(jian)(jian)筑面(mian)積，業(ye)主在購房(fang)時已(yi)(yi)出資的(de)。根據《商品房(fang)銷(xiao)售面(mian)積計(ji)(ji)算(suan)及公用建(jian)(jian)筑面(mian)積分攤規(gui)則》第八條規(gui)定公用建(jian)(jian)筑面(mian)積包(bao)括“電(dian)梯(ti)井、樓(lou)梯(ti)間、垃(la)圾(ji)道、變電(dian)室、設備(bei)間、公共門廳(ting)和(he)過道、地下(xia)室、值班警(jing)衛室以(yi)及其他功能上(shang)為整棟建(jian)(jian)筑服務的(de)公共用房(fang)和(he)管理(li)用房(fang)建(jian)(jian)筑面(mian)積；”該條所指地下(xia)室建(jian)(jian)筑成本(ben)已(yi)(yi)打入房(fang)價，開發商不能單獨議(yi)價和(he)出售，產(chan)權應當歸全體業(ye)主所有(you)。

2、作(zuo)為人(ren)防工程(cheng)的地下室，有獨立(li)使用空間(jian)，且設計用公用建筑面積的，開(kai)發商可通過出(chu)售、附贈或者(zhe)出(chu)租等方式(shi)處(chu)置。

房產證辦理收費標準

1、居民(min)住宅每套80元，如有共有權證增收(shou)工(gong)本費(fei)10元/本。

2、其它房(fang)產建筑面(mian)積(ji)500(含500)㎡以下的每宗200元(yuan)，500~1000㎡的為300元(yuan)，1000~2000㎡的為500元(yuan)，2000~5000㎡的為800元(yuan)，5000㎡以上的為1000元(yuan);如(ru)共有權證增收工(gong)本(ben)費10元(yuan)/本(ben)。

3、印(yin)(yin)花(hua)稅：印(yin)(yin)花(hua)稅分為(wei)“產權(quan)轉移書據(ju)”印(yin)(yin)花(hua)稅和“權(quan)利(li)(li)、許可證照”印(yin)(yin)花(hua)稅。“產權(quan)轉移書據(ju)”稅目稅率(lv)為(wei)萬分之五，計稅依(yi)據(ju)為(wei)書據(ju)中所載的(de)金(jin)額，買賣雙方均要交(jiao)納；“權(quan)利(li)(li)、許可證照”稅目適用5元/件的(de)定(ding)額稅率(lv)，買方交(jiao)納。

4、契(qi)稅(shui)：由購房人交(jiao)納。

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買地下室有公攤面積嗎

地下室公攤面積規定

地下儲藏室(shi)的(de)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)包(bao)括(kuo)，套內(nei)面(mian)積(ji)(ji)(ji)和分(fen)攤面(mian)積(ji)(ji)(ji)兩部(bu)分(fen)，其(qi)中，套內(nei)面(mian)積(ji)(ji)(ji)包(bao)括(kuo)使用面(mian)積(ji)(ji)(ji)和套內(nei)墻體面(mian)積(ji)(ji)(ji)；公攤面(mian)積(ji)(ji)(ji)包(bao)括(kuo)樓梯間、電(dian)梯間、管道(dao)井、垃圾道(dao)、消(xiao)防控制(zhi)室(shi)、水(shui)泵房、水(shui)箱間、冷(leng)凍機房、消(xiao)防通(tong)道(dao)、變（配）電(dian)室(shi)等共有建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)。因(yin)為地下室(shi)所在區域構造問題(ti)，很多公共設施(shi)占用了大量面(mian)積(ji)(ji)(ji)，因(yin)此，地下室(shi)的(de)公攤會比住宅(zhai)要(yao)高不(bu)少。

一般(ban)情(qing)況下(xia)，住(zhu)宅類的(de)(de)商品(pin)房公(gong)(gong)攤面積大致在(zai)10%-25%左右；多(duo)層(ceng)住(zhu)宅的(de)(de)公(gong)(gong)攤面積約10%-15%；小高層(ceng)住(zhu)宅一般(ban)在(zai)20%以(yi)內；而30層(ceng)以(yi)上的(de)(de)住(zhu)宅因為(wei)電梯數量多(duo)，公(gong)(gong)攤通常(chang)都在(zai)25%左右；酒店式公(gong)(gong)寓等高級(ji)住(zhu)宅因為(wei)大廈內的(de)(de)公(gong)(gong)用(yong)面積偏多(duo)，公(gong)(gong)攤有可(ke)能在(zai)40%以(yi)上。

高(gao)層住(zhu)宅的地下室一般(ban)在50%左右，更(geng)高(gao)的可能達到70%。

地下室公攤50%合理嗎

看一下(xia)合(he)同(tong)是否(fou)明(ming)確了地下(xia)室(shi)(shi)的(de)建筑面積(ji)(ji)、使(shi)用面積(ji)(ji)和公(gong)(gong)攤(tan)比或公(gong)(gong)攤(tan)面積(ji)(ji)，若是沒(mei)有約(yue)定(ding)(ding)，因(yin)為現在對(dui)于(yu)地下(xia)室(shi)(shi)或者儲藏間公(gong)(gong)攤(tan)系數(shu)并沒(mei)有強(qiang)制(zhi)的(de)規定(ding)(ding)，對(dui)于(yu)能(neng)夠(gou)辦證的(de)地下(xia)室(shi)(shi)，一般都(dou)是以房(fang)管部門認可(ke)的(de)專(zhuan)業測(ce)繪機構(gou)出具(ju)的(de)報告為準，這(zhe)些數(shu)據(ju)根(gen)據(ju)法律程序會寫入產權證，若是開發(fa)商事先(xian)沒(mei)有書面或者口頭承諾地下(xia)室(shi)(shi)的(de)實際使(shi)用面積(ji)(ji)，則維(wei)權比較(jiao)困(kun)難。

3、若(ruo)是合(he)(he)同(tong)中(zhong)明確(que)了使(shi)用面積(ji)(ji)，使(shi)用面積(ji)(ji)和自己測量的(de)(de)(de)面積(ji)(ji)差比較(jiao)大，比合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)更小的(de)(de)(de)情況，最高人民法院《關于審理商(shang)品(pin)房(fang)買賣合(he)(he)同(tong)糾紛(fen)案件適用法律(lv)若(ruo)干問題的(de)(de)(de)解釋》明確(que)規定(ding)(ding)了，出賣人交付(fu)使(shi)用的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)套內建筑面積(ji)(ji)或者建筑面積(ji)(ji)與商(shang)品(pin)房(fang)買賣合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)面積(ji)(ji)不符(fu)，合(he)(he)同(tong)有(you)約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)，按照約(yue)定(ding)(ding)處(chu)理。

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地下儲藏室的選擇技巧

買地下室需要注意什么

1、查看權證

如果是(shi)半地(di)下(xia)，購房(fang)者的權益是(shi)得不到保(bao)障的，沒有產權證的情況可能有兩種：

①半(ban)地下室(shi)是開發商贈(zeng)送的(de)面積，沒(mei)有記錄(lu)在產權證中(zhong)。如(ru)賣家(jia)只(zhi)提供簡(jian)單的(de)購(gou)房憑證無法證明半(ban)地下室(shi)的(de)產權歸屬。

②如(ru)果是公房的半地下室(shi)，產(chan)權一般為(wei)公有(you)，賣家可能只擁(yong)有(you)使用(yong)權，沒有(you)出售權利。

2、查看采光

半地下室采光本身(shen)就差，為(wei)了保障(zhang)大的采光度，購房者在看房時，需(xu)要關(guan)注幾(ji)個問題：

①采(cai)光(guang)(guang)窗(chuang)有(you)多少(shao)；②采(cai)光(guang)(guang)窗(chuang)是否高(gao)于地(di)面(mian)；③采(cai)光(guang)(guang)窗(chuang)的(de)大(da)小；④窗(chuang)外是否有(you)遮擋物(wu)。

3、查看通風

由于(yu)半地(di)下室較為潮濕(shi)，因此通風很重要；和(he)地(di)上樓層相(xiang)同，如果(guo)南北都有窗(chuang)戶，且基(ji)本位(wei)于(yu)一個水平線，那么通風能(neng)力較好。

4、查看排水

地下(xia)室的排水(shui)問題十分重(zhong)要，看(kan)房(fang)時(shi)要注意觀察(cha)屋頂、墻面是否(fou)有滲(shen)水(shui)、地面是否(fou)有被(bei)水(shui)泡痕跡。

地下室怎么選擇

1、高層建筑(zhu)的地下室一般都(dou)比較大，但(dan)是地下通道卻并(bing)不會太寬，所以(yi)盡量挑選一個(ge)臨近入口的，這樣的話(hua)可以(yi)方便搬(ban)運各種雜物，會節約許多時間哦。

2、應該事先觀察(cha)地下(xia)室的(de)墻面，因(yin)(yin)為高層(ceng)建筑的(de)地下(xia)室一般比較深(shen)，所以要選擇一個墻面干燥的(de)，儲存的(de)雜(za)物就不會因(yin)(yin)受潮(chao)而變質了。

3、選擇(ze)一個采光較好通風不錯的(de)位置，但是有(you)些地方的(de)地下室(shi)都沒(mei)窗(chuang)戶(hu)，這就參照前兩(liang)條吧(ba)。