地下室有(you)它(ta)獨有(you)的(de)(de)冬暖夏(xia)涼，房租便宜的(de)(de)優勢。也可以放些雜物(wu)(wu)(wu)。位于地(di)下(xia)的(de)(de)防(fang)(fang)(fang)空(kong)地(di)下(xia)室(shi)具有(you)良好(hao)的(de)(de)防(fang)(fang)(fang)爆、防(fang)(fang)(fang)火(huo)功能。一般(ban)情況(kuang)下(xia)，對空(kong)襲后地(di)面上發生的(de)(de)次(ci)生災害包(bao)括城(cheng)市大火(huo)、化(hua)學(xue)品爆炸、地(di)面建筑物(wu)(wu)(wu)倒塌、空(kong)氣污染、有(you)毒(du)(du)有(you)害物(wu)(wu)(wu)質的(de)(de)擴散、斷(duan)(duan)水、斷(duan)(duan)電等，均有(you)相應的(de)(de)防(fang)(fang)(fang)護措(cuo)施。防(fang)(fang)(fang)空(kong)地(di)下(xia)室(shi)的(de)(de)隔離通(tong)風和(he)濾毒(du)(du)通(tong)風系(xi)統能夠阻止空(kong)襲產生的(de)(de)有(you)毒(du)(du)、有(you)害的(de)(de)核、化(hua)、生物(wu)(wu)(wu)質進入(ru)人(ren)防(fang)(fang)(fang)工(gong)程從而保障了工(gong)程內人(ren)員的(de)(de)安全。
地下(xia)室的(de)(de)(de)空氣(qi)一般比較污蝕(shi)而(er)且(qie)非常潮濕(shi)(shi)，空氣(qi)不流(liu)通。根據研究，不管是(shi)表面看(kan)不看(kan)得出來潮濕(shi)(shi)的(de)(de)(de)地下(xia)室，都(dou)有潮氣(qi)，而(er)且(qie)非常嚴重(zhong)(zhong)，用中國人的(de)(de)(de)話說就(jiu)是(shi)一股陰氣(qi)侵入(ru)體內，長期住(zhu)會(hui)引(yin)發(fa)嚴重(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)風濕(shi)(shi)方面的(de)(de)(de)疾病，更為嚴重(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)是(shi)，地底有一種氣(qi)體叫“氫(qing)氣(qi)”，這是(shi)一種放射性氣(qi)體，可以穿透墻、木板，地下(xia)室存在大量的(de)(de)(de)氫(qing)氣(qi)，嚴重(zhong)(zhong)危害人的(de)(de)(de)建康。時(shi)間長了主要是(shi)缺(que)氧，臨床(chuang)表現是(shi)頭(tou)暈(yun)，嗜(shi)睡，胸悶等(deng)。
1、地(di)下(xia)室采光(guang)(guang)不好，懂風水的(de)朋友都知(zhi)道(dao)，光(guang)(guang)照(zhao)是調節住(zhu)宅陰(yin)陽平衡(heng)(heng)的(de)重(zhong)要來源(yuan)，沒有(you)陽光(guang)(guang)的(de)住(zhu)宅，必(bi)定(ding)會陰(yin)陽失(shi)衡(heng)(heng)，陰(yin)氣(qi)匯(hui)集(ji)(ji)，陽氣(qi)不足(zu)。而地(di)下(xia)室原本就沒有(you)光(guang)(guang)照(zhao)，又處(chu)于地(di)面之(zhi)下(xia)，更加容易匯(hui)集(ji)(ji)陰(yin)氣(qi)，長期(qi)居住(zhu)對人的(de)運勢會有(you)很大的(de)影響。
2、地下室(shi)的空(kong)氣不(bu)好，地下室(shi)一般來(lai)說(shuo)很難有(you)自(zi)然風，所以室(shi)內(nei)的空(kong)氣流通也(ye)不(bu)會(hui)順暢(chang)，長期(qi)如此，室(shi)內(nei)就(jiu)會(hui)容易聚集濁氣，不(bu)僅會(hui)影響到(dao)我們的身(shen)體健康，還會(hui)影響到(dao)心(xin)情(qing)以及精神狀態(tai)。
主要看你的(de)房子在哪里(li)，江(jiang)南空氣潮濕，地下儲藏室需要抽濕，小(xiao)點好了；如果是干燥的(de)北方，越大越好；當(dang)然不要錢還(huan)是選大的(de)，畢竟現在房價(jia)還(huan)在不斷漲。
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假如是定為某套(tao)房的(de)(de)配(pei)套(tao)地下(xia)室的(de)(de)話是不允許單(dan)獨買賣的(de)(de)，假如是獨立的(de)(de)那就可以(yi)。
審定房屋產權(quan)的(de)完整(zheng)性(xing)、真實性(xing)、可靠性(xing)，要注意(yi)產權(quan)證上(shang)的(de)業(ye)主(zhu)姓(xing)名與售房者是否(fou)(fou)相符，有(you)(you)無抵押或共有(you)(you)人等。這對買家來說(shuo)比較(jiao)關鍵(jian)，否(fou)(fou)則有(you)(you)可能導致后面所做的(de)一切(qie)都成了(le)無用(yong)功。
買賣雙(shuang)方(fang)商談房(fang)價、付(fu)款方(fang)式、違約(yue)責(ze)任、交付(fu)時(shi)間，并立約(yue)下定(ding)金(jin)。買賣雙(shuang)方(fang)可(ke)以到(dao)房(fang)管部門相關網(wang)站(zhan)上下載格式化合(he)同文本(ben)，也可(ke)以去(qu)中(zhong)介公司(si)索要合(he)同文本(ben)。
這個過程一般來說要5~7個工作日；貸款的房(fang)子要辦理(li)相關按(an)揭(jie)業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行(xing)同時申(shen)請。
將合同交(jiao)到房(fang)管(guan)部門(men)產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)中(zhong)心相(xiang)關辦(ban)事(shi)窗口，拿受理(li)單；憑(ping)受理(li)單到農稅(shui)中(zhong)心繳納相(xiang)關稅(shui)費，拿完稅(shui)契證(zheng)(zheng)；憑(ping)完稅(shui)契證(zheng)(zheng)到房(fang)管(guan)部門(men)辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)；憑(ping)完稅(shui)契證(zheng)(zheng)到土(tu)管(guan)部門(men)辦(ban)理(li)土(tu)地證(zheng)(zheng)。
要交稅(shui)。對于(yu)承(cheng)受(shou)與房屋(wu)相(xiang)關的(de)(de)附屬設施(shi)（包括停車位、汽車庫、自(zi)行車庫、頂(ding)層閣(ge)樓以(yi)及(ji)儲藏室，下同）所有(you)權或土地使(shi)用權的(de)(de)行為(wei)，按照契(qi)稅(shui)法(fa)律、法(fa)規(gui)的(de)(de)規(gui)定征收(shou)契(qi)稅(shui)。所以(yi)應該繳納(na)契(qi)稅(shui)，具(ju)體繳納(na)標準(zhun)參照“承(cheng)受(shou)的(de)(de)房屋(wu)附屬設施(shi)權屬如(ru)(ru)為(wei)單獨計價的(de)(de)，按照當地確定的(de)(de)適用稅(shui)率征收(shou)契(qi)稅(shui);如(ru)(ru)與房屋(wu)統一計價的(de)(de)，適用與房屋(wu)相(xiang)同的(de)(de)契(qi)稅(shui)稅(shui)率”。
工業用途房(fang)產：以房(fang)屋原(yuan)價的50—60%作(zuo)為應稅(shui)房(fang)產原(yuan)值(zhi)。
應納房(fang)(fang)產稅的稅額=應稅房(fang)(fang)產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。
商業(ye)和(he)其他用途房(fang)產：以房(fang)屋(wu)原價的(de)70—80％作為應(ying)稅(shui)房(fang)產原值。
應納房產稅(shui)的稅(shui)額=應稅(shui)房產原值(zhi)×[1-(10%—30%)]×1.2％。
這(zhe)個(ge)的(de)話主要(yao)看房產(chan)證(zheng)上標注的(de)地(di)下室用(yong)(yong)途(tu)是什(shen)么，如果房產(chan)證(zheng)的(de)寫(xie)的(de)用(yong)(yong)途(tu)是住宅就可以用(yong)(yong)公積金貸款，是其(qi)他的(de)話就不能用(yong)(yong)公積金貸款。
大部分銀行(xing)是都(dou)不受(shou)理地(di)下(xia)室的，半地(di)下(xia)的還有(you)極少數銀行(xing)可(ke)以操作，但貸款成(cheng)數不會高(gao)于5成(cheng)。如(ru)果是短期(qi)周(zhou)轉想做質(zhi)押的話(hua)可(ke)能(neng)也(ye)有(you)公(gong)司愿意受(shou)理，但成(cheng)數應該更低。
地(di)(di)下(xia)室(shi)能否收取物業費，關鍵看(kan)地(di)(di)下(xia)室(shi)的面積是否記載在(zai)房(fang)產(chan)(chan)證中。需要看(kan)清楚所購(gou)買的小區地(di)(di)下(xia)室(shi)的產(chan)(chan)權(quan)性質。
①如果沒有(you)產(chan)證的地下室，一般這類的不用(yong)繳納物業管(guan)理費。
②如果有產權的地下(xia)室(shi)，但是因為建(jian)筑(zhu)層高(gao)不足1.2-16物(wu)業(ye)費減半征(zheng)收。
③如果有產權的(de)(de)地(di)下(xia)室(shi)(shi)，不滿足以(yi)上條件，屬(shu)于(yu)儲藏(zang)空間的(de)(de)地(di)下(xia)室(shi)(shi)，其性質是業(ye)主的(de)(de)私有財產，是需(xu)要繳納物業(ye)管理費的(de)(de)。
地下(xia)儲藏室是(shi)(shi)(shi)否有產權(quan)(quan)，是(shi)(shi)(shi)需要分情況而定(ding)的(de)。一般地下(xia)儲藏室是(shi)(shi)(shi)不(bu)會辦理房產證的(de)，所以也(ye)就是(shi)(shi)(shi)沒有產權(quan)(quan)的(de)。如果(guo)地下(xia)儲藏室是(shi)(shi)(shi)人防工程(cheng)，那(nei)就是(shi)(shi)(shi)屬(shu)于(yu)國家(jia)所有，也(ye)是(shi)(shi)(shi)沒有產權(quan)(quan)的(de)，業主只能擁有其使用(yong)權(quan)(quan)。但是(shi)(shi)(shi)如果(guo)地下(xia)儲藏室有權(quan)(quan)屬(shu)證明，那(nei)么則是(shi)(shi)(shi)可以辦理產權(quan)(quan)的(de)。
參照(zhao)《物(wu)權法(fa)(fa)(fa)》及相關法(fa)(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)(fa)規判(pan)斷，地下(xia)室(shi)權屬應有如(ru)下(xia)兩種(zhong)情況：
1、建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)層高(gao)低于2.2米的，根據《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)測量規(gui)(gui)范》，層高(gao)在(zai)2.2米以下(xia)地(di)(di)下(xia)室(shi)，不計算建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)，不能辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權；作為公(gong)用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)，業主在(zai)購房(fang)(fang)(fang)時已(yi)出(chu)(chu)資的。根據《商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售面(mian)(mian)積(ji)計算及(ji)公(gong)用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)分攤規(gui)(gui)則》第八條規(gui)(gui)定公(gong)用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)包括“電(dian)梯(ti)井(jing)、樓梯(ti)間、垃圾道、變(bian)電(dian)室(shi)、設備間、公(gong)共(gong)門廳和過道、地(di)(di)下(xia)室(shi)、值班(ban)警(jing)衛(wei)室(shi)以及(ji)其(qi)他功能上為整(zheng)棟建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)服務的公(gong)共(gong)用房(fang)(fang)(fang)和管理用房(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)；”該條所(suo)指地(di)(di)下(xia)室(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)成本已(yi)打(da)入房(fang)(fang)(fang)價(jia)，開發商(shang)不能單獨議價(jia)和出(chu)(chu)售，產權應當歸(gui)全體(ti)業主所(suo)有。
2、作為(wei)人防(fang)工程的(de)地(di)下(xia)室(shi)，有獨立使(shi)用空間，且(qie)設計用公用建筑面積的(de)，開(kai)發商可通過(guo)出(chu)(chu)售、附贈或者出(chu)(chu)租等(deng)方式(shi)處置。
1、居民住宅每套80元(yuan)，如有(you)共有(you)權證(zheng)增(zeng)收工本費10元(yuan)/本。
2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以(yi)下的(de)每宗200元(yuan)(yuan)(yuan)，500~1000㎡的(de)為300元(yuan)(yuan)(yuan)，1000~2000㎡的(de)為500元(yuan)(yuan)(yuan)，2000~5000㎡的(de)為800元(yuan)(yuan)(yuan)，5000㎡以(yi)上(shang)的(de)為1000元(yuan)(yuan)(yuan);如共有權(quan)證增收工本費10元(yuan)(yuan)(yuan)/本。
3、印(yin)(yin)(yin)花稅(shui)(shui)：印(yin)(yin)(yin)花稅(shui)(shui)分(fen)(fen)為(wei)“產權轉移書據(ju)”印(yin)(yin)(yin)花稅(shui)(shui)和“權利、許(xu)可(ke)證(zheng)照(zhao)”印(yin)(yin)(yin)花稅(shui)(shui)。“產權轉移書據(ju)”稅(shui)(shui)目稅(shui)(shui)率(lv)為(wei)萬(wan)分(fen)(fen)之五，計稅(shui)(shui)依據(ju)為(wei)書據(ju)中所(suo)載的金額，買賣雙方均要交(jiao)納；“權利、許(xu)可(ke)證(zheng)照(zhao)”稅(shui)(shui)目適用5元/件(jian)的定額稅(shui)(shui)率(lv)，買方交(jiao)納。
4、契稅：由購(gou)房人交(jiao)納(na)。
地下(xia)儲藏室(shi)的建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)包括(kuo)，套內面(mian)(mian)(mian)積(ji)和(he)分攤(tan)(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)兩部分，其中，套內面(mian)(mian)(mian)積(ji)包括(kuo)使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)和(he)套內墻體面(mian)(mian)(mian)積(ji)；公攤(tan)(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)包括(kuo)樓梯(ti)間、電梯(ti)間、管道井、垃圾道、消(xiao)防控制室(shi)、水泵房、水箱間、冷(leng)凍機(ji)房、消(xiao)防通道、變（配）電室(shi)等(deng)共(gong)有(you)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)。因為地下(xia)室(shi)所在區域構造問題，很(hen)多(duo)公共(gong)設(she)施占用了大量面(mian)(mian)(mian)積(ji)，因此，地下(xia)室(shi)的公攤(tan)(tan)會比住宅要高(gao)不少。
一(yi)般(ban)情況下(xia)，住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)類的(de)(de)商(shang)品房公(gong)攤(tan)(tan)面(mian)積大致在10%-25%左右；多層住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)的(de)(de)公(gong)攤(tan)(tan)面(mian)積約10%-15%；小高層住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)一(yi)般(ban)在20%以(yi)內；而30層以(yi)上的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)因為(wei)電梯數(shu)量多，公(gong)攤(tan)(tan)通常都在25%左右；酒店式公(gong)寓等高級(ji)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)因為(wei)大廈內的(de)(de)公(gong)用面(mian)積偏(pian)多，公(gong)攤(tan)(tan)有(you)可能(neng)在40%以(yi)上。
高(gao)層住宅的(de)(de)地下室一般在(zai)50%左右，更高(gao)的(de)(de)可能達到70%。
看一下(xia)(xia)(xia)合同是否明(ming)確了地下(xia)(xia)(xia)室的(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)、使(shi)用(yong)面(mian)(mian)積(ji)和公攤(tan)比或公攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)，若是沒(mei)有(you)(you)約定，因為(wei)現(xian)在(zai)對于地下(xia)(xia)(xia)室或者儲(chu)藏(zang)間公攤(tan)系數并沒(mei)有(you)(you)強制的(de)規定，對于能(neng)夠辦證(zheng)(zheng)的(de)地下(xia)(xia)(xia)室，一般(ban)都是以房管部門認可(ke)的(de)專業(ye)測繪(hui)機構出具的(de)報(bao)告為(wei)準(zhun)，這些(xie)數據根據法律程(cheng)序會寫(xie)入產權(quan)證(zheng)(zheng)，若是開發商(shang)事先沒(mei)有(you)(you)書面(mian)(mian)或者口(kou)頭(tou)承諾地下(xia)(xia)(xia)室的(de)實際使(shi)用(yong)面(mian)(mian)積(ji)，則維權(quan)比較困難。
3、若(ruo)是合(he)(he)同(tong)中明確了使(shi)用(yong)面(mian)積，使(shi)用(yong)面(mian)積和自(zi)己(ji)測量的(de)(de)面(mian)積差比較大，比合(he)(he)同(tong)約(yue)定的(de)(de)更(geng)小的(de)(de)情況，最高人民法(fa)院(yuan)《關于審理(li)商品房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)糾(jiu)紛案件適用(yong)法(fa)律(lv)若(ruo)干問題的(de)(de)解(jie)釋(shi)》明確規定了，出賣人交付使(shi)用(yong)的(de)(de)房屋套內建筑面(mian)積或者(zhe)建筑面(mian)積與商品房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)約(yue)定面(mian)積不符，合(he)(he)同(tong)有約(yue)定的(de)(de)，按照約(yue)定處(chu)理(li)。
如果是半(ban)地下，購(gou)房者(zhe)的(de)權益是得不(bu)到保障的(de)，沒有產權證的(de)情況可能有兩種：
①半(ban)(ban)地(di)下室是開發商贈送(song)的面積，沒有記錄在(zai)產權證(zheng)中。如賣(mai)家只提供簡(jian)單的購房憑證(zheng)無法證(zheng)明(ming)半(ban)(ban)地(di)下室的產權歸屬。
②如果是(shi)公房(fang)的半(ban)地下室，產權一般為公有(you)，賣家可能只(zhi)擁有(you)使用權，沒有(you)出售權利。
半(ban)地下室采光本(ben)身就差(cha)，為(wei)了(le)保障大的采光度(du)，購房者在看房時，需要關(guan)注幾個問(wen)題：
①采光(guang)窗(chuang)有(you)多少(shao)；②采光(guang)窗(chuang)是(shi)否高于地(di)面；③采光(guang)窗(chuang)的(de)大小；④窗(chuang)外是(shi)否有(you)遮擋物。
由于(yu)半地下室較(jiao)為潮濕，因(yin)此通(tong)風很(hen)重(zhong)要；和地上(shang)樓層(ceng)相同，如果南北都有窗戶，且基本位于(yu)一個水平線(xian)，那么通(tong)風能力較(jiao)好。
地(di)下室的(de)排水問題十(shi)分重要，看房(fang)時要注意(yi)觀(guan)察屋(wu)頂、墻面是(shi)否有滲水、地(di)面是(shi)否有被水泡痕(hen)跡。
1、高層建筑的(de)地(di)下室一般都比(bi)較大，但是地(di)下通道卻并不會太(tai)寬，所以盡量挑選一個臨近入(ru)口的(de)，這樣的(de)話可以方便搬運各種雜(za)物，會節約許多時間哦。
2、應該事先觀察地(di)下(xia)室的(de)墻(qiang)面(mian)，因(yin)為高層建(jian)筑(zhu)的(de)地(di)下(xia)室一般比較深，所以要選(xuan)擇一個墻(qiang)面(mian)干燥的(de)，儲(chu)存的(de)雜物就不(bu)會因(yin)受潮而變質了。
3、選擇一個采光較好通風不錯的位(wei)置，但是有些地方的地下室都沒窗戶，這就參照(zhao)前兩(liang)條吧。
科布斯
格蘭
歐仕萊
名族
家的
中廣歐特斯
松樂
浙派
高牌地板
肯帝亞
