地下儲藏室有必要買嗎

買地下室的好處和壞處

好處

地下室有它獨(du)有的冬暖夏(xia)涼，房租便宜的優勢。也(ye)可(ke)以(yi)放些雜(za)物(wu)(wu)。位(wei)于地(di)(di)下的防(fang)空(kong)地(di)(di)下室具有良好(hao)的防(fang)爆(bao)、防(fang)火功(gong)能。一(yi)般情(qing)況下，對空(kong)襲(xi)后(hou)地(di)(di)面上(shang)發生的次生災害包(bao)括城市大火、化學品爆(bao)炸、地(di)(di)面建(jian)筑物(wu)(wu)倒(dao)塌、空(kong)氣污染、有毒(du)(du)有害物(wu)(wu)質的擴散(san)、斷(duan)水、斷(duan)電(dian)等，均有相(xiang)應(ying)的防(fang)護措施。防(fang)空(kong)地(di)(di)下室的隔(ge)離通風(feng)和濾毒(du)(du)通風(feng)系統(tong)能夠阻(zu)止空(kong)襲(xi)產(chan)生的有毒(du)(du)、有害的核、化、生物(wu)(wu)質進入(ru)人防(fang)工(gong)程(cheng)從(cong)而(er)保障了工(gong)程(cheng)內人員的安全。

壞處

地下(xia)室的(de)(de)空氣(qi)(qi)一般(ban)比較污(wu)蝕而且(qie)非常潮(chao)濕，空氣(qi)(qi)不流(liu)通。根據研究，不管(guan)是(shi)(shi)(shi)(shi)表(biao)面看(kan)不看(kan)得出來(lai)潮(chao)濕的(de)(de)地下(xia)室，都有(you)潮(chao)氣(qi)(qi)，而且(qie)非常嚴(yan)重(zhong)，用中(zhong)國(guo)人的(de)(de)話(hua)說就是(shi)(shi)(shi)(shi)一股陰氣(qi)(qi)侵入體(ti)內，長期住會(hui)引發嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)風濕方面的(de)(de)疾(ji)病(bing)，更為嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)，地底有(you)一種氣(qi)(qi)體(ti)叫(jiao)“氫氣(qi)(qi)”，這(zhe)是(shi)(shi)(shi)(shi)一種放射性氣(qi)(qi)體(ti)，可以穿透墻、木(mu)板，地下(xia)室存在大(da)量的(de)(de)氫氣(qi)(qi)，嚴(yan)重(zhong)危(wei)害(hai)人的(de)(de)建康(kang)。時間長了主要是(shi)(shi)(shi)(shi)缺氧，臨床表(biao)現是(shi)(shi)(shi)(shi)頭暈，嗜睡，胸悶等。

地下室風水好不好

1、地下室采光不好，懂風水的(de)朋(peng)友都知道，光照是(shi)調節住(zhu)宅(zhai)陰陽(yang)(yang)平衡的(de)重要來(lai)源，沒有陽(yang)(yang)光的(de)住(zhu)宅(zhai)，必(bi)定會陰陽(yang)(yang)失衡，陰氣匯(hui)集，陽(yang)(yang)氣不足。而地下室原(yuan)本就沒有光照，又(you)處于地面之(zhi)下，更加容易匯(hui)集陰氣，長期居住(zhu)對人的(de)運勢會有很(hen)大的(de)影響。

2、地(di)下室(shi)(shi)的空氣不(bu)好，地(di)下室(shi)(shi)一般來說很(hen)難(nan)有自然(ran)風，所以室(shi)(shi)內的空氣流通(tong)也不(bu)會順暢，長期如(ru)此，室(shi)(shi)內就會容(rong)易聚集濁(zhuo)氣，不(bu)僅(jin)會影(ying)響到我們的身體健康，還會影(ying)響到心情以及精神狀態。

地下室買大還是買小

主要看你的(de)(de)房子在哪里(li)，江南空氣潮濕，地下儲藏室需(xu)要抽濕，小點好(hao)(hao)了(le)；如(ru)果(guo)是(shi)干燥的(de)(de)北方(fang)，越大越好(hao)(hao)；當然不(bu)要錢還是(shi)選大的(de)(de)，畢(bi)竟現(xian)在房價還在不(bu)斷漲。

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買地下室需要什么手續

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假如是定為(wei)某套房的配套地下室的話是不允(yun)許單獨買(mai)賣的，假如是獨立的那就可以(yi)。

1、對房子的產權進行調查

審定房屋產權的完整性、真實性、可靠(kao)性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否(fou)相(xiang)符(fu)，有無(wu)抵押或(huo)共有人(ren)等。這對(dui)買家來說比較關鍵，否(fou)則有可能導致后面所做的一切都(dou)成了無(wu)用功。

2、簽訂二手房買賣合同

買賣(mai)雙方(fang)商談房(fang)價、付款方(fang)式(shi)、違約(yue)責任、交付時間，并立約(yue)下(xia)(xia)定金。買賣(mai)雙方(fang)可以(yi)到(dao)房(fang)管部門相關(guan)網站上下(xia)(xia)載格式(shi)化(hua)合同(tong)(tong)文本，也(ye)可以(yi)去(qu)中介公司索要合同(tong)(tong)文本。

3、找評估公司做評估

這(zhe)個(ge)過程一般來說要(yao)5~7個(ge)工(gong)作日；貸款的房子(zi)要(yao)辦(ban)理相關按(an)揭業(ye)務。如果是公積(ji)金貸款和商業(ye)貸款組合的，則(ze)要(yao)向公積(ji)金中心和銀(yin)行同時申請。

4、注意注銷該物業的他項權證

將合同(tong)交(jiao)到(dao)(dao)房管部門(men)產(chan)權交(jiao)易中(zhong)心相(xiang)關辦事窗口(kou)，拿受理單(dan)；憑(ping)受理單(dan)到(dao)(dao)農(nong)稅(shui)(shui)中(zhong)心繳納相(xiang)關稅(shui)(shui)費(fei)，拿完稅(shui)(shui)契證(zheng)；憑(ping)完稅(shui)(shui)契證(zheng)到(dao)(dao)房管部門(men)辦理房產(chan)證(zheng)；憑(ping)完稅(shui)(shui)契證(zheng)到(dao)(dao)土(tu)(tu)管部門(men)辦理土(tu)(tu)地證(zheng)。

買地下室要交什么費用

買地下室要交稅嗎

要交稅(shui)。對于(yu)承(cheng)受(shou)與(yu)(yu)房(fang)屋相(xiang)關(guan)的附屬設施(shi)（包括停車(che)位(wei)、汽車(che)庫、自行(xing)車(che)庫、頂(ding)層閣樓以(yi)及儲藏室，下同(tong)）所(suo)有權(quan)或土地(di)使用(yong)權(quan)的行(xing)為，按(an)照(zhao)(zhao)契(qi)稅(shui)法律、法規(gui)(gui)的規(gui)(gui)定(ding)征收(shou)契(qi)稅(shui)。所(suo)以(yi)應該繳納契(qi)稅(shui)，具體繳納標準參照(zhao)(zhao)“承(cheng)受(shou)的房(fang)屋附屬設施(shi)權(quan)屬如(ru)為單獨計(ji)價的，按(an)照(zhao)(zhao)當地(di)確(que)定(ding)的適(shi)用(yong)稅(shui)率征收(shou)契(qi)稅(shui);如(ru)與(yu)(yu)房(fang)屋統一計(ji)價的，適(shi)用(yong)與(yu)(yu)房(fang)屋相(xiang)同(tong)的契(qi)稅(shui)稅(shui)率”。

工業用途(tu)房產：以房屋原(yuan)(yuan)價的50—60%作為應(ying)稅房產原(yuan)(yuan)值(zhi)。

應納房產(chan)稅(shui)的(de)稅(shui)額=應稅(shui)房產(chan)原(yuan)值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

商業和(he)其他用(yong)途房(fang)產：以房(fang)屋原(yuan)價的70—80％作為應(ying)稅(shui)房(fang)產原(yuan)值。

應(ying)(ying)納房產稅(shui)的稅(shui)額=應(ying)(ying)稅(shui)房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

買地下室可以用公積金嗎

這(zhe)個的(de)(de)話主(zhu)要看(kan)房產證(zheng)上標注的(de)(de)地下室用(yong)(yong)途是(shi)(shi)什么，如果(guo)房產證(zheng)的(de)(de)寫(xie)的(de)(de)用(yong)(yong)途是(shi)(shi)住宅就可以用(yong)(yong)公積金貸款(kuan)，是(shi)(shi)其(qi)他(ta)的(de)(de)話就不能用(yong)(yong)公積金貸款(kuan)。

買地下室可以貸款嗎

大部分銀行(xing)是都不受理(li)地下室的(de)(de)，半地下的(de)(de)還有極(ji)少數(shu)銀行(xing)可以操作，但貸款(kuan)成數(shu)不會高(gao)于5成。如果是短期(qi)周轉(zhuan)想做質押的(de)(de)話可能也有公司愿意受理(li)，但成數(shu)應該更低。

地下室要交物業費嗎

地(di)下室(shi)能否收取物業費，關鍵看(kan)地(di)下室(shi)的面積(ji)是否記載在房產(chan)證中。需要(yao)看(kan)清楚(chu)所(suo)購買的小區地(di)下室(shi)的產(chan)權性質。

①如果(guo)沒有產證的地(di)下室，一般(ban)這類的不用繳納物(wu)業管理費。

②如果有產權的地下(xia)室，但是因為建筑層(ceng)高不足1.2-16物業費減半征收(shou)。

③如果(guo)有產權的地(di)下室(shi)，不滿足(zu)以(yi)上條件(jian)，屬于儲藏空間的地(di)下室(shi)，其性(xing)質是業主的私有財(cai)產，是需要繳納物(wu)業管(guan)理(li)費的。

買地下室有產權嗎

地下儲藏室有產權嗎

地下儲藏室(shi)是否(fou)有產(chan)(chan)權，是需要分(fen)情況而定的(de)。一(yi)般地下儲藏室(shi)是不(bu)會辦(ban)理房產(chan)(chan)證的(de)，所(suo)以也就是沒有產(chan)(chan)權的(de)。如果地下儲藏室(shi)是人防工程，那就是屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有，也是沒有產(chan)(chan)權的(de)，業主只能擁(yong)有其使用(yong)權。但是如果地下儲藏室(shi)有權屬(shu)證明，那么則是可(ke)以辦(ban)理產(chan)(chan)權的(de)。

地下室有房產證嗎

參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬(shu)應(ying)有(you)如下兩種情況：

1、建筑(zhu)層高(gao)低于2.2米(mi)的，根(gen)據《房(fang)屋測量(liang)規(gui)范》，層高(gao)在2.2米(mi)以下地(di)下室，不計算建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)，不能(neng)(neng)辦理(li)房(fang)屋產權；作為(wei)公(gong)用(yong)(yong)(yong)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)，業主在購(gou)房(fang)時已(yi)出資的。根(gen)據《商(shang)品(pin)房(fang)銷售面(mian)積(ji)(ji)計算及(ji)公(gong)用(yong)(yong)(yong)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)分攤(tan)規(gui)則》第八條規(gui)定公(gong)用(yong)(yong)(yong)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)包括“電梯(ti)(ti)井、樓梯(ti)(ti)間、垃(la)圾道(dao)、變(bian)電室、設備間、公(gong)共門(men)廳和過道(dao)、地(di)下室、值班(ban)警衛室以及(ji)其他功能(neng)(neng)上(shang)為(wei)整棟建筑(zhu)服(fu)務的公(gong)共用(yong)(yong)(yong)房(fang)和管理(li)用(yong)(yong)(yong)房(fang)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)；”該條所指地(di)下室建筑(zhu)成本(ben)已(yi)打入房(fang)價，開發商(shang)不能(neng)(neng)單(dan)獨(du)議價和出售，產權應當(dang)歸(gui)全體業主所有。

2、作為人(ren)防工程(cheng)的地下室，有獨立使(shi)用(yong)空間，且設計(ji)用(yong)公(gong)用(yong)建筑(zhu)面(mian)積(ji)的，開發(fa)商可(ke)通過出售(shou)、附(fu)贈或者出租等方式處置。

房產證辦理收費標準

1、居(ju)民住宅每套80元(yuan)，如有共有權證增(zeng)收工本費(fei)10元(yuan)/本。

2、其它房產建筑面(mian)積500(含500)㎡以下的每(mei)宗200元(yuan)(yuan)，500~1000㎡的為(wei)(wei)300元(yuan)(yuan)，1000~2000㎡的為(wei)(wei)500元(yuan)(yuan)，2000~5000㎡的為(wei)(wei)800元(yuan)(yuan)，5000㎡以上的為(wei)(wei)1000元(yuan)(yuan);如共(gong)有權證增收工本費(fei)10元(yuan)(yuan)/本。

3、印(yin)花稅：印(yin)花稅分為(wei)“產權轉(zhuan)移書(shu)據(ju)(ju)”印(yin)花稅和“權利、許可(ke)證(zheng)照(zhao)”印(yin)花稅。“產權轉(zhuan)移書(shu)據(ju)(ju)”稅目稅率為(wei)萬分之五，計稅依據(ju)(ju)為(wei)書(shu)據(ju)(ju)中(zhong)所載的(de)金額，買(mai)賣雙方(fang)均要交(jiao)納；“權利、許可(ke)證(zheng)照(zhao)”稅目適用5元(yuan)/件的(de)定額稅率，買(mai)方(fang)交(jiao)納。

4、契稅(shui)：由購房人交(jiao)納。

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買地下室有公攤面積嗎

地下室公攤面積規定

地(di)下儲藏(zang)室(shi)(shi)的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積包(bao)括(kuo)，套(tao)內(nei)面(mian)(mian)(mian)(mian)積和分(fen)攤面(mian)(mian)(mian)(mian)積兩部分(fen)，其中，套(tao)內(nei)面(mian)(mian)(mian)(mian)積包(bao)括(kuo)使(shi)用面(mian)(mian)(mian)(mian)積和套(tao)內(nei)墻體面(mian)(mian)(mian)(mian)積；公攤面(mian)(mian)(mian)(mian)積包(bao)括(kuo)樓梯(ti)間(jian)(jian)、電(dian)梯(ti)間(jian)(jian)、管道(dao)井、垃圾道(dao)、消防(fang)控制室(shi)(shi)、水泵(beng)房、水箱間(jian)(jian)、冷凍機房、消防(fang)通道(dao)、變（配）電(dian)室(shi)(shi)等共(gong)有建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積。因(yin)(yin)為地(di)下室(shi)(shi)所在(zai)區域構造問題，很多(duo)公共(gong)設施占用了大量面(mian)(mian)(mian)(mian)積，因(yin)(yin)此，地(di)下室(shi)(shi)的(de)公攤會比住宅要(yao)高不少。

一般(ban)情況(kuang)下，住宅(zhai)類的(de)商(shang)品房公(gong)(gong)攤面積大致在10%-25%左(zuo)右；多層(ceng)(ceng)住宅(zhai)的(de)公(gong)(gong)攤面積約10%-15%；小高(gao)層(ceng)(ceng)住宅(zhai)一般(ban)在20%以(yi)內；而30層(ceng)(ceng)以(yi)上的(de)住宅(zhai)因為電梯數量(liang)多，公(gong)(gong)攤通常都在25%左(zuo)右；酒店式(shi)公(gong)(gong)寓等高(gao)級(ji)住宅(zhai)因為大廈內的(de)公(gong)(gong)用面積偏多，公(gong)(gong)攤有可能在40%以(yi)上。

高層住宅的地下(xia)室(shi)一(yi)般(ban)在50%左右，更高的可能達到(dao)70%。

地下室公攤50%合理嗎

看一(yi)下(xia)(xia)合同是(shi)否明確了地下(xia)(xia)室的(de)建筑(zhu)面積、使用面積和公攤比或(huo)公攤面積，若是(shi)沒(mei)有約定，因為現(xian)在對(dui)于(yu)(yu)地下(xia)(xia)室或(huo)者(zhe)儲藏間(jian)公攤系數并沒(mei)有強制的(de)規(gui)定，對(dui)于(yu)(yu)能(neng)夠辦(ban)證(zheng)的(de)地下(xia)(xia)室，一(yi)般都是(shi)以房管部門(men)認可的(de)專業測繪(hui)機構(gou)出具的(de)報(bao)告為準，這些數據根(gen)據法律程序會(hui)寫入產(chan)權證(zheng)，若是(shi)開發商事先沒(mei)有書面或(huo)者(zhe)口頭(tou)承(cheng)諾(nuo)地下(xia)(xia)室的(de)實際(ji)使用面積，則維權比較困難(nan)。

3、若是合(he)(he)同中明確(que)了(le)使用面(mian)積(ji)，使用面(mian)積(ji)和自己(ji)測量的(de)面(mian)積(ji)差(cha)比較(jiao)大(da)，比合(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)的(de)更(geng)小的(de)情(qing)況，最(zui)高人民法院《關于審理商品房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)(he)同糾紛案件適用法律若干(gan)問題的(de)解釋》明確(que)規定(ding)(ding)了(le)，出賣(mai)人交付使用的(de)房(fang)屋套(tao)內建筑(zhu)面(mian)積(ji)或者建筑(zhu)面(mian)積(ji)與商品房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)面(mian)積(ji)不(bu)符，合(he)(he)同有約(yue)定(ding)(ding)的(de)，按照約(yue)定(ding)(ding)處理。

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地下儲藏室的選擇技巧

買地下室需要注意什么

1、查看權證

如果(guo)是(shi)半地下，購房者的(de)權益是(shi)得不到(dao)保障的(de)，沒有(you)(you)產權證的(de)情(qing)況可能有(you)(you)兩種：

①半地(di)下(xia)(xia)室是開發商(shang)贈(zeng)送的面積，沒有記錄在產(chan)(chan)權證(zheng)中。如賣家只提供簡單(dan)的購房憑證(zheng)無法證(zheng)明(ming)半地(di)下(xia)(xia)室的產(chan)(chan)權歸屬(shu)。

②如果(guo)是公房的(de)半地下室，產權一般為(wei)公有(you)(you)，賣家可能只擁(yong)有(you)(you)使用權，沒有(you)(you)出售權利(li)。

2、查看采光

半地(di)下室采光本身就差，為了保障大的采光度，購(gou)房者(zhe)在看房時，需要關注幾個問題：

①采(cai)(cai)光(guang)窗有(you)多(duo)少(shao)；②采(cai)(cai)光(guang)窗是否(fou)高于地面(mian)；③采(cai)(cai)光(guang)窗的大小；④窗外是否(fou)有(you)遮擋物(wu)。

3、查看通風

由于半地(di)下室較為潮濕，因此(ci)通風很重要；和地(di)上樓層相同，如(ru)果南(nan)北(bei)都有窗戶，且基本位于一個水平線，那么(me)通風能力較好。

4、查看排水

地下室(shi)的排水問題十(shi)分重要(yao)，看房時要(yao)注意(yi)觀察屋(wu)頂、墻面是否有滲水、地面是否有被水泡(pao)痕跡。

地下室怎么選擇

1、高層建(jian)筑的(de)(de)地(di)下室一(yi)般都(dou)比(bi)較大(da)，但是地(di)下通道卻并不(bu)會(hui)太寬，所以(yi)盡(jin)量挑選(xuan)一(yi)個臨近(jin)入(ru)口的(de)(de)，這樣的(de)(de)話可以(yi)方(fang)便搬運各種雜物，會(hui)節約(yue)許多時(shi)間哦(e)。

2、應該事先觀(guan)察(cha)地下室(shi)的(de)墻面，因為高層建筑(zhu)的(de)地下室(shi)一般比較深(shen)，所以要選擇一個(ge)墻面干燥的(de)，儲存的(de)雜物就(jiu)不會因受潮而變質了(le)。

3、選擇(ze)一個采光較(jiao)好通風不錯的位置，但是有些地方(fang)的地下室都(dou)沒(mei)窗戶，這(zhe)就(jiu)參照前兩條吧。