地下儲藏室有產權嗎

根據《人民防空法》規定“城市新建民用建筑，按照國家有關規定修建戰時可用于防空的地下室。”因此，大部分新建(jian)居(ju)民小區均配備(bei)有地下室(shi)。但由于法(fa)律規(gui)定的不明(ming)確(que)，使地下室(shi)的權屬處(chu)于一種模糊狀態(tai)。

關于(yu)地下(xia)(xia)室(shi)的(de)(de)產權(quan)(quan)歸(gui)(gui)屬(shu)問(wen)題，應當(dang)從(cong)地下(xia)(xia)室(shi)的(de)(de)建設(she)、銷(xiao)售、分(fen)攤以及人防工(gong)程的(de)(de)權(quan)(quan)屬(shu)性質等多方面來分(fen)析，而不應從(cong)單一的(de)(de)或籠統的(de)(de)角(jiao)度就認為地下(xia)(xia)室(shi)的(de)(de)產權(quan)(quan)歸(gui)(gui)業主或開發商所有。

一般，按照傳統觀點上說，在商(shang)(shang)品(pin)(pin)房銷售時(shi)，地下(xia)室中未分攤(tan)部(bu)位和空(kong)間的產(chan)權應屬于原建(jian)設單位――開發商(shang)(shang)所(suo)有；在商(shang)(shang)品(pin)(pin)房銷售時(shi)，地下(xia)室中已分攤(tan)部(bu)位和空(kong)間的產(chan)權應屬于全體業主所(suo)有；而(er)地下(xia)室中人(ren)防(fang)工程的產(chan)權，應屬于國家所(suo)有，由政府的人(ren)民(min)防(fang)空(kong)辦公室管理(li)。

根據各小區建設實際，參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

（1）建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)層(ceng)高低于(yu)2．2米(mi)的，根據《房(fang)屋(wu)測量規范》，層(ceng)高在2．2米(mi)以下地(di)下室，不計算(suan)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積，不能(neng)辦理房(fang)屋(wu)產權；作(zuo)為公(gong)用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積，業主(zhu)在購房(fang)時(shi)已出資的。根據《商品房(fang)銷售(shou)面(mian)(mian)積計算(suan)及(ji)公(gong)用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積分攤(tan)規則》第八條規定公(gong)用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變(bian)電室、設備間、公(gong)共門廳和過道、地(di)下室、值(zhi)班警衛室以及(ji)其他功能(neng)上為整棟建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)服務的公(gong)共用房(fang)和管理用房(fang)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積；”該條所指地(di)下室建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)成本(ben)已打入房(fang)價，開發商不能(neng)單獨議(yi)價和出售(shou)，產權應當歸全(quan)體業主(zhu)所有。

（2）防工程的地(di)下室，有(you)獨立使用空間，且(qie)設(she)計(ji)用公用建筑面積(ji)的，開發商可通(tong)過出售、附贈或(huo)者出租等方式處置。

但即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法(fa)(fa)》規(gui)定(ding)，房屋僅指“土地上的(de)(de)房屋等(deng)建筑物(wu)及構(gou)筑物(wu)。”而無法(fa)(fa)取得(de)權(quan)(quan)(quan)屬(shu)證(zheng)書(shu)。根據(ju)該法(fa)(fa)第三十(shi)七條規(gui)定(ding)，未依法(fa)(fa)登記領取權(quan)(quan)(quan)屬(shu)證(zheng)書(shu)的(de)(de)房地產(chan)，不得(de)轉讓。故為業主取得(de)的(de)(de)仍然為債權(quan)(quan)(quan)上的(de)(de)權(quan)(quan)(quan)益，在目前的(de)(de)法(fa)(fa)律框架下很難取得(de)真正的(de)(de)物(wu)權(quan)(quan)(quan)。