地下儲藏室有產權嗎

根據《人民防空法》規定“城市新建民用建筑，按照國家有關規定修建戰時可用于防空的地下室。”因此，大部(bu)分新建居民(min)小區均配備有地下室。但由于(yu)法律規定的不明(ming)確，使(shi)地下室的權(quan)屬處于(yu)一種模糊(hu)狀態。

關于地(di)(di)下(xia)室(shi)的(de)產權歸屬(shu)問題，應當(dang)從地(di)(di)下(xia)室(shi)的(de)建(jian)設、銷(xiao)售、分(fen)攤(tan)以及人防(fang)工程的(de)權屬(shu)性質等多方面來分(fen)析(xi)，而不應從單一的(de)或籠統的(de)角(jiao)度就認(ren)為(wei)地(di)(di)下(xia)室(shi)的(de)產權歸業主或開(kai)發商所有。

一般，按照(zhao)傳統觀點(dian)上說，在(zai)商品(pin)房(fang)銷(xiao)售時，地下(xia)(xia)(xia)室中(zhong)未分(fen)攤(tan)部位和(he)空(kong)間的(de)(de)產權應(ying)屬(shu)(shu)于原建設單位――開發商所有；在(zai)商品(pin)房(fang)銷(xiao)售時，地下(xia)(xia)(xia)室中(zhong)已分(fen)攤(tan)部位和(he)空(kong)間的(de)(de)產權應(ying)屬(shu)(shu)于全體(ti)業主所有；而地下(xia)(xia)(xia)室中(zhong)人防工程的(de)(de)產權，應(ying)屬(shu)(shu)于國(guo)家所有，由政府的(de)(de)人民防空(kong)辦公室管理(li)。

根據各小區建設實際，參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

（1）建(jian)(jian)筑層高低于(yu)2．2米的(de)，根據(ju)《房(fang)屋測量規范(fan)》，層高在(zai)2．2米以(yi)(yi)下(xia)地(di)(di)下(xia)室(shi)(shi)(shi)，不計算(suan)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，不能(neng)辦(ban)理(li)房(fang)屋產(chan)權；作為公用建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，業(ye)主在(zai)購房(fang)時已出資的(de)。根據(ju)《商品(pin)房(fang)銷售面(mian)(mian)積(ji)計算(suan)及公用建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)分攤規則》第八條規定公用建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)包(bao)括“電(dian)梯井、樓梯間、垃(la)圾道(dao)、變(bian)電(dian)室(shi)(shi)(shi)、設備(bei)間、公共門廳和過道(dao)、地(di)(di)下(xia)室(shi)(shi)(shi)、值班警衛室(shi)(shi)(shi)以(yi)(yi)及其他(ta)功(gong)能(neng)上為整棟建(jian)(jian)筑服務(wu)的(de)公共用房(fang)和管(guan)理(li)用房(fang)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)；”該條所指地(di)(di)下(xia)室(shi)(shi)(shi)建(jian)(jian)筑成本(ben)已打入房(fang)價(jia)，開發(fa)商不能(neng)單獨議(yi)價(jia)和出售，產(chan)權應(ying)當歸全體業(ye)主所有。

（2）防(fang)工程的(de)地(di)下室，有獨立使用空間(jian)，且設計(ji)用公用建筑面積的(de)，開(kai)發商可(ke)通過(guo)出售、附(fu)贈或(huo)者(zhe)出租等方(fang)式(shi)處(chu)置。

但即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房(fang)(fang)屋(wu)僅指“土(tu)地上的(de)房(fang)(fang)屋(wu)等建筑物及構筑物。”而無法取得權屬(shu)證書(shu)。根據該法第三十七條規定，未依法登記領取權屬(shu)證書(shu)的(de)房(fang)(fang)地產，不得轉讓。故為業主取得的(de)仍(reng)然(ran)為債權上的(de)權益，在目前的(de)法律框架下很難取得真(zhen)正的(de)物權。