地下儲藏室有產權嗎

根據《人民防空法》規定“城市新建民用建筑，按照國家有關規定修建戰時可用于防空的地下室。”因此，大(da)部分新建居民(min)小(xiao)區均(jun)配備有地(di)下室。但由于(yu)(yu)法律規定的(de)不明確，使地(di)下室的(de)權屬處(chu)于(yu)(yu)一種模糊狀態。

關于地(di)下室(shi)(shi)的(de)產(chan)權歸屬(shu)問題，應當從(cong)地(di)下室(shi)(shi)的(de)建設、銷售、分攤以及人(ren)防工程的(de)權屬(shu)性(xing)質等多方面(mian)來分析，而不應從(cong)單一的(de)或籠統(tong)的(de)角度就認為地(di)下室(shi)(shi)的(de)產(chan)權歸業主(zhu)或開發商所有。

一(yi)般，按照傳統觀點上說，在商(shang)品房銷售時(shi)(shi)，地(di)下室中未分攤(tan)(tan)部位和空(kong)間(jian)的產權應屬(shu)于(yu)原建設單位――開發(fa)商(shang)所(suo)有；在商(shang)品房銷售時(shi)(shi)，地(di)下室中已分攤(tan)(tan)部位和空(kong)間(jian)的產權應屬(shu)于(yu)全體業主所(suo)有；而地(di)下室中人(ren)防工程的產權，應屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有，由政府的人(ren)民防空(kong)辦公室管理。

根據各小區建設實際，參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

（1）建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)層高低(di)于(yu)2．2米的，根據《房(fang)屋測量規范》，層高在2．2米以下地(di)下室(shi)，不計算建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)，不能辦理房(fang)屋產(chan)權；作為公(gong)(gong)用(yong)(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)，業主在購房(fang)時已出(chu)資(zi)的。根據《商品(pin)房(fang)銷(xiao)售面(mian)積(ji)計算及(ji)(ji)公(gong)(gong)用(yong)(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)分攤規則》第八條規定公(gong)(gong)用(yong)(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)包(bao)括“電梯井、樓梯間、垃圾(ji)道、變電室(shi)、設備間、公(gong)(gong)共(gong)(gong)門廳(ting)和過道、地(di)下室(shi)、值班警衛室(shi)以及(ji)(ji)其(qi)他功能上為整棟建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)服務的公(gong)(gong)共(gong)(gong)用(yong)(yong)(yong)房(fang)和管(guan)理用(yong)(yong)(yong)房(fang)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)；”該條所指地(di)下室(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)成本已打(da)入房(fang)價，開發商不能單(dan)獨議價和出(chu)售，產(chan)權應當歸全體業主所有(you)。

（2）防(fang)工程的地下(xia)室，有獨立使用(yong)空間，且(qie)設計(ji)用(yong)公用(yong)建(jian)筑面積的，開(kai)發商可通過(guo)出售、附贈或者出租等(deng)方式處置。

但即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房(fang)(fang)屋(wu)僅指“土地(di)上(shang)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)等建筑(zhu)物及構筑(zhu)物。”而無法取(qu)得(de)權屬證書。根據(ju)該法第三十七條規定，未依法登記(ji)領取(qu)權屬證書的(de)房(fang)(fang)地(di)產，不得(de)轉(zhuan)讓。故(gu)為業主取(qu)得(de)的(de)仍然為債(zhai)權上(shang)的(de)權益，在目前的(de)法律(lv)框(kuang)架下很難(nan)取(qu)得(de)真(zhen)正的(de)物權。