地下儲藏室有產權嗎

根據《人民防空法》規定“城市新建民用建筑，按照國家有關規定修建戰時可用于防空的地下室。”因此，大部分新建居民小區均配(pei)備有地下室(shi)。但由(you)于(yu)法律規定的(de)不明確，使地下室(shi)的(de)權屬處于(yu)一種模糊狀態。

關于地下(xia)(xia)室(shi)(shi)的產(chan)權歸(gui)屬(shu)問題，應當從地下(xia)(xia)室(shi)(shi)的建設(she)、銷售、分(fen)(fen)攤以(yi)及人防工程的權屬(shu)性質等(deng)多方面來分(fen)(fen)析，而不應從單一的或籠統的角度就認為地下(xia)(xia)室(shi)(shi)的產(chan)權歸(gui)業主或開(kai)發商所有。

一(yi)般，按(an)照傳統觀點(dian)上(shang)說，在商品(pin)房銷售時，地下(xia)室中(zhong)未分攤部(bu)位(wei)和空(kong)間的(de)產權(quan)應屬(shu)于(yu)(yu)原建(jian)設單位(wei)――開(kai)發商所有(you)；在商品(pin)房銷售時，地下(xia)室中(zhong)已分攤部(bu)位(wei)和空(kong)間的(de)產權(quan)應屬(shu)于(yu)(yu)全體業(ye)主所有(you)；而地下(xia)室中(zhong)人防工程的(de)產權(quan)，應屬(shu)于(yu)(yu)國家所有(you)，由政府(fu)的(de)人民防空(kong)辦公室管理(li)。

根據各小區建設實際，參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

（1）建(jian)筑層(ceng)高低于2．2米(mi)的(de)，根據《房(fang)屋(wu)測量規(gui)(gui)范》，層(ceng)高在2．2米(mi)以下(xia)地(di)下(xia)室，不計算建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，不能辦理(li)房(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)；作為(wei)公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，業主在購(gou)房(fang)時已出資的(de)。根據《商品房(fang)銷售(shou)面(mian)(mian)積(ji)計算及(ji)公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)分攤規(gui)(gui)則》第八條(tiao)規(gui)(gui)定公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)包括“電(dian)梯井、樓梯間(jian)、垃圾道、變(bian)電(dian)室、設備間(jian)、公(gong)共(gong)(gong)門(men)廳(ting)和(he)(he)過道、地(di)下(xia)室、值班警衛室以及(ji)其他功能上為(wei)整(zheng)棟建(jian)筑服務的(de)公(gong)共(gong)(gong)用(yong)房(fang)和(he)(he)管理(li)用(yong)房(fang)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)；”該條(tiao)所指地(di)下(xia)室建(jian)筑成(cheng)本已打(da)入(ru)房(fang)價，開發商不能單獨議價和(he)(he)出售(shou)，產權(quan)(quan)應(ying)當(dang)歸全體業主所有。

（2）防工(gong)程的地下室，有獨立使用(yong)空(kong)間，且設計用(yong)公用(yong)建筑面(mian)積(ji)的，開(kai)發商可通過出售、附(fu)贈或者(zhe)出租等(deng)方式處置。

但即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管(guan)理法》規(gui)定，房屋僅指“土地上(shang)的(de)(de)房屋等建筑物及構(gou)筑物。”而(er)無法取(qu)得權屬(shu)證書。根據該法第三十(shi)七(qi)條(tiao)規(gui)定，未依法登(deng)記領取(qu)權屬(shu)證書的(de)(de)房地產，不得轉讓。故為業主取(qu)得的(de)(de)仍然為債權上(shang)的(de)(de)權益，在目前(qian)的(de)(de)法律框架(jia)下很難(nan)取(qu)得真正的(de)(de)物權。