居住小區景觀設計

如何做好小區景觀規劃設計

1、構思和構圖

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構思(si)是(shi)景觀(guan)設計前的(de)準備工作，是(shi)景觀(guan)設計不可(ke)缺少的(de)一個環節。構思(si)首先(xian)要考慮(lv)的(de)是(shi)滿(man)(man)足其使用功(gong)能，充分為地塊的(de)使用者(zhe)創造、安排出滿(man)(man)意的(de)空間場所，又要考慮(lv)不破壞當地的(de)生態環境(jing)，盡量減少項目(mu)對周圍生態環境(jing)的(de)干擾等。

構圖中要顯示出平面(mian)布置(zhi)組織，將交通(tong)道路、綠(lv)化面(mian)積、小品位(wei)置(zhi)等用平面(mian)圖示的(de)形式，按比(bi)例準(zhun)確(que)(que)地表現出來。景觀設計主(zhu)要尺(chi)(chi)度(du)依據(ju)在(zai)于人(ren)(ren)們在(zai)建筑外(wai)部空間的(de)行為(wei)，人(ren)(ren)們的(de)空間行為(wei)是確(que)(que)定(ding)空間尺(chi)(chi)度(du)的(de)主(zhu)要依據(ju)。無論是廣場、花園或綠(lv)地，都應該依據(ju)其(qi)功能和使用對象確(que)(que)定(ding)其(qi)尺(chi)(chi)度(du)和比(bi)例。合適的(de)尺(chi)(chi)度(du)和比(bi)例會(hui)給人(ren)(ren)以(yi)美(mei)的(de)感受(shou)，不(bu)合適的(de)尺(chi)(chi)度(du)和比(bi)例則會(hui)讓(rang)人(ren)(ren)感覺不(bu)協調。以(yi)人(ren)(ren)的(de)活動(dong)為(wei)目的(de)，確(que)(que)定(ding)尺(chi)(chi)度(du)和比(bi)例才能讓(rang)人(ren)(ren)感到舒適、親(qin)切。

選擇(ze)景物主體與背(bei)景的關系(xi)來反映(ying)實現立(li)體造型組合。通(tong)過建(jian)筑的空間組合，或建(jian)筑本身的設計手法，可以將遠處的景致借用過來。

2、堅持因地制宜

對(dui)地(di)(di)形地(di)(di)貌(mao)(mao)進(jin)行改建，不僅費時費力(li)，還會造成(cheng)不必要的(de)資金(jin)浪(lang)費，是一種很不可取的(de)做法。我們要有(you)效(xiao)地(di)(di)利用(yong)地(di)(di)質環境(jing)，對(dui)現有(you)地(di)(di)貌(mao)(mao)進(jin)行價(jia)值性高(gao)的(de)規(gui)劃(hua)設計(ji)。在(zai)追求美觀效(xiao)果(guo)的(de)同時，還要注重(zhong)它的(de)實用(yong)價(jia)值，以及能否給人們帶來(lai)便利和舒(shu)適(shi)感。這樣不僅能體現人性化(hua)的(de)關懷，更有(you)易(yi)于人的(de)身心健(jian)康(kang)。

①合理利(li)用(yong)地(di)理條件(jian)。所(suo)謂合理利(li)用(yong)就是要最大(da)限度地(di)利(li)用(yong)原(yuan)有的地(di)形地(di)貌，少動土方(fang)。這樣不僅(jin)可(ke)以減少人力(li)物力(li)資金的投(tou)入，降(jiang)低維護成本(ben)，而(er)且(qie)顯(xian)得非常(chang)真實，真切(qie)自然。

②合(he)理搭配(pei)園(yuan)林植物(wu)。在園(yuan)林植物(wu)的(de)選(xuan)(xuan)擇上(shang)倡(chang)導(dao)以鄉(xiang)土植物(wu)為(wei)主(zhu)，還(huan)可適(shi)(shi)當選(xuan)(xuan)用(yong)一些適(shi)(shi)應性強、觀(guan)賞價值高的(de)外(wai)地(di)植物(wu)。植物(wu)選(xuan)(xuan)擇與(yu)配(pei)置的(de)首要(yao)原則是(shi)以綠(lv)為(wei)主(zhu)，采(cai)用(yong)常(chang)綠(lv)樹(shu)與(yu)闊葉(xie)樹(shu)、速生(sheng)樹(shu)與(yu)慢生(sheng)樹(shu)、喬木與(yu)灌木相(xiang)結合(he)，不(bu)同花期(qi)的(de)草花與(yu)木本花卉相(xiang)結合(he)，使綠(lv)地(di)一年(nian)四季(ji)都有良好的(de)景觀(guan)效果；其次是(shi)植物(wu)栽植要(yao)避(bi)免過于雜亂，要(yao)有重點、有特色，在統一中求變化，在豐富(fu)中求統一。

③注重特定區(qu)域植物選擇(ze)。兒(er)(er)童活動區(qu)要(yao)樹(shu)(shu)種樹(shu)(shu)形全面，分布合(he)理，色(se)彩(cai)明顯，比例(li)合(he)適(shi)。一般采用(yong)生長(chang)比較健壯、抗病蟲(chong)害能力強的，樹(shu)(shu)姿(zi)漂(piao)亮，無(wu)刺、無(wu)毒、無(wu)飛絮的樹(shu)(shu)種，配置的方式要(yao)適(shi)合(he)兒(er)(er)童的心理，色(se)彩(cai)全面，體(ti)態適(shi)中(zhong)，有利于(yu)兒(er)(er)童記憶和(he)認識。

3、以植被為主體

綠化(hua)是自然景(jing)觀的(de)(de)引入(ru)和再(zai)造，是景(jing)觀設計最重要和常用的(de)(de)要素。綠化(hua)的(de)(de)基(ji)本形式(shi)有：草坪(ping)、綠籬、樹叢、花壇(tan)、藤架等。植物的(de)(de)生長姿(zi)態、顏色，甚(shen)至季節變化(hua)帶來的(de)(de)季相，為城市環境帶來生氣和美(mei)感(gan)。

合理的(de)住(zhu)宅小區綠(lv)化用地(di)約(yue)占住(zhu)宅小區總面(mian)積(ji)的(de)50%，綠(lv)化率(lv)的(de)標準不(bu)能低于35%。在具體實施中，要注(zhu)重以下(xia)幾(ji)個(ge)原則：

①主要(yao)靠花草樹木的(de)(de)種植(zhi)與配(pei)置來實現(xian)。在(zai)考慮標志性(xing)建筑(zhu)的(de)(de)同時(shi)，合(he)理運(yun)用(yong)(yong)園林(lin)小品，使得綠(lv)化面(mian)(mian)積(ji)最大限度地發揮作用(yong)(yong)。可抓住自然地形起伏（必(bi)要(yao)的(de)(de)可進(jin)行人(ren)為塑造）、喬灌木、建筑(zhu)小品、花架(jia)立(li)體綠(lv)化等來塑造立(li)體效果(guo)。運(yun)用(yong)(yong)復(fu)式的(de)(de)種植(zhi)技巧增加綠(lv)色(se)的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)，平(ping)面(mian)(mian)設計中(zhong)要(yao)注重(zhong)色(se)彩的(de)(de)搭配(pei)，增加觀賞效果(guo)。

②園林(lin)綠(lv)(lv)化不僅要表現平面化，而且要提倡"林(lin)蔭性"的(de)立體化模式(shi)。如通過墻壁(bi)種植攀緣植物來弱化建筑形(xing)體生硬的(de)幾何線條。在設計風格上，綠(lv)(lv)地內部(bu)應(ying)(ying)協調統一(yi)，也要盡可能與(yu)城市綠(lv)(lv)化規劃協調統一(yi)。同時應(ying)(ying)根據住宅(zhai)小(xiao)區的(de)規劃，采用集中(zhong)與(yu)分散相(xiang)結(jie)合，點、線、面相(xiang)結(jie)合，并(bing)適當(dang)保留(liu)和(he)規劃改造范圍(wei)內已有的(de)樹木和(he)綠(lv)(lv)地。

4、水體系統

景(jing)觀(guan)(guan)設計中通常(chang)以水(shui)(shui)體(ti)作(zuo)為展開(kai)點，城市的(de)(de)海岸、湖岸、河岸常(chang)常(chang)是人(ren)(ren)類生命力最活(huo)躍的(de)(de)地方。水(shui)(shui)在(zai)人(ren)(ren)與(yu)自然關系中起著特(te)殊的(de)(de)協調作(zuo)用。它不(bu)(bu)僅能給人(ren)(ren)帶來歡愉、輕(qing)盈、柔(rou)和(he)(he)的(de)(de)感(gan)覺，而(er)且還具有凈化空(kong)氣(qi)等(deng)(deng)重要的(de)(de)環保作(zuo)用。景(jing)觀(guan)(guan)中的(de)(de)溪、泉、塘、潭等(deng)(deng)小水(shui)(shui)面也不(bu)(bu)容忽視(shi)，它們(men)與(yu)江、河、湖、海等(deng)(deng)大(da)水(shui)(shui)面一(yi)起形(xing)成了城市環境(jing)中的(de)(de)藍帶。水(shui)(shui)的(de)(de)曲線和(he)(he)動(dong)(dong)態變化，活(huo)躍、映射和(he)(he)點綴(zhui)空(kong)間的(de)(de)特(te)色，很好加(jia)以利(li)用則能極(ji)大(da)的(de)(de)豐富(fu)城市的(de)(de)景(jing)觀(guan)(guan)層次和(he)(he)內涵。水(shui)(shui)體(ti)的(de)(de)變化由于設計運(yun)用得(de)當而(er)豐富(fu)多彩，噴泉、瀑布、水(shui)(shui)流等(deng)(deng)運(yun)動(dong)(dong)的(de)(de)不(bu)(bu)同姿態，以點狀、片狀、柱(zhu)狀形(xing)式的(de)(de)出現增(zeng)加(jia)了景(jing)觀(guan)(guan)的(de)(de)動(dong)(dong)感(gan)和(he)(he)魅力。

人工水體(ti)導(dao)向(xiang)設計是(shi)本方案的重點特征之一。把(ba)河水引入小區(qu)內，貫穿整個景觀主(zhu)軸線(xian)，并(bing)運(yun)用曲線(xian)有節奏地(di)引伸至湖面(mian)。不同的水體(ti)形態(tai)連(lian)接了景觀的點和面(mian)，使水、綠、路、文化(hua)緊密結合起來，達到人與自然共生的和諧局(ju)面(mian)，體(ti)現了江南的文化(hua)特色。

5、優化道路體系

道路是景(jing)觀設計中不可缺(que)少的構成要素，是景(jing)觀的骨架、網(wang)絡。景(jing)觀道路的規(gui)劃布置，往(wang)往(wang)反(fan)映(ying)不同的景(jing)觀面貌和風(feng)格。

強調道(dao)路組織的多(duo)元性(xing)(xing)和(he)(he)平等性(xing)(xing)。采用(yong)環路網狀將小區的多(duo)個清(qing)晰的結構加以(yi)分區并(bing)成網狀向(xiang)各個目(mu)的地延伸(shen)。盡可能減少(shao)設計小區內機動(dong)(dong)車流(liu)與(yu)人(ren)(ren)流(liu)活動(dong)(dong)的交叉和(he)(he)并(bing)行長(chang)度，利用(yong)環境暗示的方(fang)法(fa)多(duo)重限(xian)速(su)。特別注意消除車流(liu)對(dui)社區綠(lv)化系(xi)(xi)統的穿越，以(yi)保證整個步行系(xi)(xi)統的維護(hu)。另外，為方(fang)便殘疾人(ren)(ren)，在園區內還設了(le)殘疾人(ren)(ren)坡(po)道(dao)。

景(jing)觀(guan)(guan)道(dao)路(lu)和多(duo)數城(cheng)市道(dao)路(lu)不同之(zhi)處，在于除了組織交(jiao)通、運輸外(wai)，還有其(qi)景(jing)觀(guan)(guan)上要求，組織游覽線路(lu)，提供休憩地面。景(jing)觀(guan)(guan)道(dao)路(lu)、廣場(chang)的鋪裝、線型、色彩等本身也是景(jing)觀(guan)(guan)一部(bu)分。總(zong)之(zhi)，當人(ren)們到景(jing)區，沿路(lu)可以(yi)休憩觀(guan)(guan)景(jing)，景(jing)觀(guan)(guan)道(dao)路(lu)本身也成為(wei)觀(guan)(guan)賞對象。

【小區道路設計>>】

【小區綠化設計>>】

【小區護欄設計>>】

小區公共空間管理

小區公共區域包括哪些

1、共用部(bu)位：一般(ban)包括(kuo)建(jian)筑物的基(ji)礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂(ding)以及(ji)外墻、門回(hui)廳(ting)、樓梯間、走廊答、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架(jia)空層及(ji)設備間等；

2、共用設(she)(she)備：一般包括電(dian)梯、水(shui)泵、水(shui)箱、避(bi)雷設(she)(she)施、消防設(she)(she)備、樓道燈(deng)、電(dian)視天線、發電(dian)機、變配電(dian)設(she)(she)備、給排水(shui)管線、電(dian)線、供暖及空調設(she)(she)備等；

3、共用(yong)設(she)(she)施(shi)：一般包括(kuo)道(dao)路(lu)、綠地、人(ren)造景觀、圍墻、大(da)門、信報箱(xiang)、宣(xuan)傳欄、路(lu)燈、排水(shui)溝(gou)、渠、池、污(wu)水(shui)井、化糞(fen)池、垃(la)圾(ji)容器、污(wu)水(shui)處理設(she)(she)施(shi)、機(ji)動車（非機(ji)動車）停(ting)車設(she)(she)施(shi)、休閑娛樂(le)設(she)(she)施(shi)、消(xiao)防設(she)(she)施(shi)、安防監(jian)控設(she)(she)施(shi)、人(ren)防設(she)(she)施(shi)、垃(la)圾(ji)轉運設(she)(she)施(shi)以(yi)及物業服務用(yong)房等；

4、其他(ta)不屬(shu)于業主專(zhuan)有(you)部(bu)分，也不屬(shu)于市政(zheng)公用部(bu)分或(huo)者其他(ta)權利人所有(you)的場所及設施等。

小區公共區域所有權屬于誰

屬于業主共有。根據《物權法》

第七(qi)十條：業主對(dui)建筑(zhu)物內(nei)的住宅、經營性用房等專有(you)部(bu)(bu)分享有(you)所有(you)權，對(dui)專有(you)部(bu)(bu)分以外(wai)的共有(you)部(bu)(bu)分享有(you)共有(you)和(he)共同管(guan)理(li)的權利(li)。

第七十一條(tiao)：業主(zhu)對其建(jian)筑物專有部分享有占有、使用(yong)、收益和處分的(de)權(quan)利。業主(zhu)行使權(quan)利不得危及建(jian)筑物的(de)安全，不得損害其他業主(zhu)的(de)合法(fa)權(quan)益。

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1、大堂、公共(gong)門廳(ting)、走廊(lang)、過道(dao)(dao)、電（樓）梯前廳(ting)、樓梯間(jian)、電梯井、電梯機房(fang)、垃圾道(dao)(dao)、管道(dao)(dao)井、水泵房(fang)、消防通道(dao)(dao)、交（配）電室、值班警衛室等，以及(ji)為整幢服務的公共(gong)用房(fang)和物業(ye)管理(li)用房(fang)以及(ji)其他(ta)功能上(shang)為該建筑服務的專用設備用房(fang);

2、每套與(yu)公用建筑空間之(zhi)間的(de)分隔(ge)墻(qiang)及(ji)外墻(qiang)（包括(kuo)山墻(qiang)），為墻(qiang)體(ti)面(mian)(mian)積水(shui)面(mian)(mian)投(tou)影面(mian)(mian)積的(de)一半。

小區公共區域被占用怎么辦

公(gong)共區域屬于全體業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)共同所有，任何業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)不得侵(qin)占，如果個別業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)侵(qin)占公(gong)共綠地，小(xiao)區的業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員會可以要求(qiu)(qiu)其(qi)停止侵(qin)害、賠償損(sun)失(shi)；如果個別業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)拒絕(jue)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員會的要求(qiu)(qiu)，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員會可以向人民法(fa)院提起訴(su)訟(song)，維護(hu)其(qi)他業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)的合法(fa)權利。

小區公共收益的使用規定

公共收益是利用物業共有部分獲取(qu)的收益，有以下(xia)幾種：

1、利用小區公(gong)共道路或場地停放車(che)(che)輛(liang)，由車(che)(che)輛(liang)所有人或使用人交(jiao)納的停車(che)(che)費

2、利用(yong)公(gong)共(gong)區域或物業共(gong)用(yong)部(bu)分獲取(qu)廣告(gao)費；

3、利用(yong)(yong)公共區域(yu)或物業(ye)共用(yong)(yong)部分獲取出(chu)租(zu)費；

4、其他(ta)應當歸(gui)共同(tong)擁(yong)有(you)該物業的業主(zhu)所有(you)收入。

利用(yong)物(wu)(wu)業(ye)共(gong)用(yong)部分獲取的收(shou)益(yi)（包括前期(qi)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理期(qi)間的收(shou)益(yi)），歸共(gong)同擁有該物(wu)(wu)業(ye)的業(ye)主所有。

1、全體業主所有

小(xiao)區公(gong)共(gong)道(dao)路(lu)或場(chang)地停放車輛的(de)(de)停車費、利用小(xiao)區公(gong)共(gong)區域獲(huo)取廣告費如廣告宣(xuan)傳(chuan)欄產生的(de)(de)收(shou)益(yi)、小(xiao)區內公(gong)共(gong)建筑如按規定出租業主(zhu)(zhu)共(gong)有的(de)(de)管理(li)用房(fang)、活動(dong)房(fang)產生的(de)(de)收(shou)益(yi)等歸全體業主(zhu)(zhu)所有。

2、部(bu)分(fen)業(ye)主所有

利用共(gong)用部(bu)分物業(ye)、設施獲取廣(guang)(guang)告費(fei)(fei)、出租費(fei)(fei)、殘值等獲取的收(shou)益(yi)，歸部(bu)分業(ye)主所(suo)有(you)。例如(ru)小(xiao)區有(you)二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生(sheng)的電梯廣(guang)(guang)告費(fei)(fei)，歸該幢房屋業(ye)主共(gong)同所(suo)有(you)。

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【小區車位管理>>】

【小區地下室管理>>】

小區公共服務設施

小區公共設施包括哪些

小區公(gong)共設(she)施主要包括(kuo)教育(yu)、商業服務(wu)、市(shi)政公(gong)寓、醫療衛生、行政管理、金融郵電、文化體育(yu)設(she)施以(yi)及(ji)社區服務(wu)設(she)施這八項(xiang)設(she)施。

小區設施不完善可以拒交物業費嗎

根(gen)據物(wu)業(ye)(ye)管理(li)條例應該交(jiao)(jiao)物(wu)業(ye)(ye)費。物(wu)業(ye)(ye)配套不(bu)完(wan)善是(shi)開發(fa)建設單(dan)位(wei)遺(yi)留問題，并不(bu)是(shi)物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司造成的(de)。可以按照(zhao)購房(fang)合(he)同約(yue)定與開發(fa)商協(xie)商或(huo)委托物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司與開發(fa)商交(jiao)(jiao)涉，或(huo)依法(fa)起訴(su)開發(fa)建設單(dan)位(wei)。但這并不(bu)能成為(wei)不(bu)交(jiao)(jiao)物(wu)業(ye)(ye)費的(de)理(li)由(you)。

維修費用誰負責

由人為因素造成的(de)公共設施損害不(bu)在(zai)公共維(wei)修基金(jin)的(de)范圍之(zhi)內，應由責任人承擔費用(yong)，不(bu)得動用(yong)公共維(wei)修基金(jin)。

公共設施被損害找不到責任人(ren)時，一般(ban)情況下(xia)按受益人(ren)原則分攤，具(ju)體有以下(xia)幾種情況：

1、物業管理(li)區域內住(zhu)宅樓房外的公共設施的維修工程(cheng)，除由專(zhuan)業管理(li)部門維修管理(li)的部分(fen)外，其余部分(fen)的維修費用，由全體產權(quan)人按建筑面(mian)積比例分(fen)攤。

2、住宅(zhai)樓內(nei)的共用部(bu)位和(he)公用設施設備的維修費用，由該住宅(zhai)樓內(nei)全體產權人按所擁有的建筑(zhu)面積的比例分攤。

3、一(yi)(yi)棟住宅有(you)兩個或(huo)兩個以(yi)上單元(yuan)門(men)(men)的(de)，專屬(shu)于一(yi)(yi)個單元(yuan)全(quan)(quan)體(ti)產(chan)權人使(shi)用的(de)設(she)施(shi)(shi)設(she)備的(de)維(wei)修費(fei)(fei)，由(you)該單元(yuan)門(men)(men)內(nei)全(quan)(quan)體(ti)產(chan)權人使(shi)用的(de)設(she)施(shi)(shi)設(she)備的(de)維(wei)修費(fei)(fei)由(you)該層內(nei)全(quan)(quan)體(ti)產(chan)權按所(suo)擁有(you)的(de)建筑面(mian)積比例(li)分攤;在一(yi)(yi)棟住宅內(nei)，專屬(shu)于一(yi)(yi)層住宅內(nei)的(de)全(quan)(quan)體(ti)產(chan)權人使(shi)用的(de)設(she)施(shi)(shi)設(she)備的(de)維(wei)修費(fei)(fei)由(you)該層內(nei)全(quan)(quan)體(ti)產(chan)權人按所(suo)擁有(you)的(de)建筑面(mian)積的(de)比例(li)分攤。

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