居住小區景觀設計

如何做好小區景觀規劃設計

1、構思和構圖

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構(gou)思是景觀(guan)設(she)計(ji)前的(de)(de)準備工作，是景觀(guan)設(she)計(ji)不可缺(que)少(shao)(shao)的(de)(de)一個環(huan)節(jie)。構(gou)思首先要(yao)考慮的(de)(de)是滿(man)足其使用(yong)功能，充分為(wei)地塊的(de)(de)使用(yong)者創造(zao)、安排出滿(man)意(yi)的(de)(de)空間(jian)場所，又要(yao)考慮不破壞當地的(de)(de)生態環(huan)境，盡(jin)量減少(shao)(shao)項(xiang)目對周圍(wei)生態環(huan)境的(de)(de)干擾等。

構圖中要顯示出平面布置(zhi)組(zu)織(zhi)，將交通道路(lu)、綠化(hua)面積(ji)、小(xiao)品位置(zhi)等用平面圖示的(de)形(xing)式(shi)，按比(bi)例(li)準確(que)地(di)表現(xian)出來(lai)。景觀設計主(zhu)要尺(chi)(chi)度依據在于人(ren)們(men)在建筑(zhu)外(wai)部(bu)空間的(de)行(xing)(xing)為(wei)，人(ren)們(men)的(de)空間行(xing)(xing)為(wei)是確(que)定(ding)空間尺(chi)(chi)度的(de)主(zhu)要依據。無論是廣場、花(hua)園或(huo)綠地(di)，都應該(gai)依據其功能和(he)使(shi)用對象確(que)定(ding)其尺(chi)(chi)度和(he)比(bi)例(li)。合適(shi)的(de)尺(chi)(chi)度和(he)比(bi)例(li)會給人(ren)以美的(de)感受，不(bu)合適(shi)的(de)尺(chi)(chi)度和(he)比(bi)例(li)則會讓人(ren)感覺不(bu)協調。以人(ren)的(de)活(huo)動為(wei)目的(de)，確(que)定(ding)尺(chi)(chi)度和(he)比(bi)例(li)才能讓人(ren)感到舒適(shi)、親切。

選擇景(jing)物主體與背景(jing)的關系(xi)來反映實現立體造型組合。通過建筑的空(kong)間組合，或建筑本(ben)身(shen)的設計手法，可以(yi)將遠處(chu)的景(jing)致(zhi)借用過來。

2、堅持因地制宜

對地(di)(di)形(xing)地(di)(di)貌進(jin)行改建，不(bu)僅費時費力，還會造(zao)成不(bu)必要(yao)的(de)(de)(de)資金浪費，是一種很不(bu)可(ke)取的(de)(de)(de)做(zuo)法(fa)。我們要(yao)有效(xiao)地(di)(di)利用地(di)(di)質(zhi)環境(jing)，對現有地(di)(di)貌進(jin)行價值(zhi)性(xing)(xing)高的(de)(de)(de)規(gui)劃(hua)設計。在追求美觀效(xiao)果的(de)(de)(de)同時，還要(yao)注重它的(de)(de)(de)實用價值(zhi)，以及(ji)能否(fou)給人(ren)們帶來便(bian)利和(he)舒適(shi)感。這樣不(bu)僅能體現人(ren)性(xing)(xing)化的(de)(de)(de)關懷，更有易(yi)于人(ren)的(de)(de)(de)身心健康。

①合(he)(he)理利(li)用(yong)地(di)理條(tiao)件。所謂合(he)(he)理利(li)用(yong)就是要最(zui)大限度地(di)利(li)用(yong)原有的(de)(de)地(di)形地(di)貌，少(shao)動土方。這樣不僅(jin)可以(yi)減少(shao)人力物(wu)力資金(jin)的(de)(de)投入，降低維護成(cheng)本，而(er)且顯得(de)非常(chang)真(zhen)實，真(zhen)切(qie)自(zi)然。

②合(he)(he)理搭(da)配園(yuan)林(lin)(lin)植(zhi)物(wu)(wu)。在(zai)園(yuan)林(lin)(lin)植(zhi)物(wu)(wu)的(de)(de)選擇(ze)上倡導(dao)以鄉土植(zhi)物(wu)(wu)為(wei)主(zhu)，還(huan)可(ke)適當(dang)選用一些適應性強、觀賞(shang)價(jia)值高的(de)(de)外(wai)地(di)植(zhi)物(wu)(wu)。植(zhi)物(wu)(wu)選擇(ze)與(yu)配置(zhi)的(de)(de)首(shou)要(yao)原則(ze)是(shi)(shi)以綠(lv)(lv)為(wei)主(zhu)，采用常綠(lv)(lv)樹(shu)(shu)與(yu)闊(kuo)葉(xie)樹(shu)(shu)、速生(sheng)樹(shu)(shu)與(yu)慢生(sheng)樹(shu)(shu)、喬木與(yu)灌(guan)木相結(jie)合(he)(he)，不同花(hua)期(qi)的(de)(de)草花(hua)與(yu)木本花(hua)卉相結(jie)合(he)(he)，使綠(lv)(lv)地(di)一年四季都(dou)有良(liang)好(hao)的(de)(de)景觀效果(guo)；其次是(shi)(shi)植(zhi)物(wu)(wu)栽(zai)植(zhi)要(yao)避(bi)免過于雜亂，要(yao)有重點、有特(te)色，在(zai)統一中求(qiu)變化，在(zai)豐富(fu)中求(qiu)統一。

③注重特定區域植(zhi)物選(xuan)擇。兒童活動區要樹(shu)種(zhong)樹(shu)形全(quan)面，分布(bu)合理(li)，色(se)彩明顯，比(bi)例(li)合適(shi)。一般采用生長比(bi)較健壯(zhuang)、抗病蟲害能力(li)強的，樹(shu)姿漂亮，無刺、無毒、無飛絮(xu)的樹(shu)種(zhong)，配(pei)置的方式要適(shi)合兒童的心理(li)，色(se)彩全(quan)面，體態適(shi)中，有利(li)于(yu)兒童記憶和認識。

3、以植被為主體

綠(lv)(lv)化是(shi)(shi)自然景觀(guan)的引入和再(zai)造，是(shi)(shi)景觀(guan)設計最(zui)重要和常用的要素(su)。綠(lv)(lv)化的基本形式有：草(cao)坪、綠(lv)(lv)籬、樹叢、花壇、藤架等。植物的生(sheng)長姿態、顏(yan)色(se)，甚至(zhi)季節(jie)變化帶來的季相，為(wei)城市環境帶來生(sheng)氣和美感。

合理的(de)住宅(zhai)小(xiao)區(qu)綠(lv)化用地約占住宅(zhai)小(xiao)區(qu)總面積的(de)50%，綠(lv)化率的(de)標準(zhun)不能低(di)于35%。在具體實施中，要注重(zhong)以下幾個原則(ze)：

①主要(yao)靠花草樹(shu)木(mu)的(de)種植與(yu)配(pei)置(zhi)來實(shi)現。在考慮標志性建筑的(de)同時(shi)，合理運用園(yuan)林小(xiao)品，使得綠化面(mian)積最大(da)限度地發揮作用。可抓住自然(ran)地形起伏(fu)（必要(yao)的(de)可進行人(ren)為塑造）、喬(qiao)灌木(mu)、建筑小(xiao)品、花架立體綠化等來塑造立體效果。運用復式(shi)的(de)種植技巧增(zeng)加綠色的(de)面(mian)積，平面(mian)設(she)計中(zhong)要(yao)注重色彩(cai)的(de)搭配(pei)，增(zeng)加觀賞效果。

②園林綠化(hua)(hua)(hua)不僅要表現(xian)平面(mian)化(hua)(hua)(hua)，而且要提(ti)倡(chang)"林蔭(yin)性"的(de)立(li)體化(hua)(hua)(hua)模(mo)式。如通過墻壁種植攀緣植物(wu)來弱化(hua)(hua)(hua)建筑(zhu)形體生硬(ying)的(de)幾何線(xian)條。在設計(ji)風格上，綠地(di)內部應(ying)(ying)協(xie)調統一，也要盡(jin)可能(neng)與城市綠化(hua)(hua)(hua)規劃(hua)協(xie)調統一。同(tong)時(shi)應(ying)(ying)根(gen)據住宅小(xiao)區的(de)規劃(hua)，采用集中與分散相結(jie)合，點、線(xian)、面(mian)相結(jie)合，并適當保留和(he)規劃(hua)改造范圍(wei)內已(yi)有的(de)樹木和(he)綠地(di)。

4、水體系統

景(jing)觀(guan)設計中(zhong)通常以(yi)(yi)水體(ti)作為展開(kai)點(dian)，城市(shi)的(de)(de)(de)(de)海岸(an)、湖岸(an)、河(he)(he)岸(an)常常是(shi)人類生命力最活躍(yue)的(de)(de)(de)(de)地方。水在人與(yu)自然關系中(zhong)起著特(te)殊的(de)(de)(de)(de)協調作用。它不僅(jin)能給人帶來歡(huan)愉、輕盈(ying)、柔和(he)的(de)(de)(de)(de)感覺，而且還具有凈化空氣等(deng)重(zhong)要的(de)(de)(de)(de)環保作用。景(jing)觀(guan)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)溪、泉、塘、潭等(deng)小(xiao)水面也不容(rong)忽視，它們與(yu)江、河(he)(he)、湖、海等(deng)大水面一起形成了(le)城市(shi)環境中(zhong)的(de)(de)(de)(de)藍帶。水的(de)(de)(de)(de)曲線和(he)動(dong)態變化，活躍(yue)、映射和(he)點(dian)綴空間的(de)(de)(de)(de)特(te)色，很好加以(yi)(yi)利用則能極大的(de)(de)(de)(de)豐富城市(shi)的(de)(de)(de)(de)景(jing)觀(guan)層(ceng)次(ci)和(he)內涵。水體(ti)的(de)(de)(de)(de)變化由于(yu)設計運用得當而豐富多(duo)彩，噴(pen)泉、瀑布、水流(liu)等(deng)運動(dong)的(de)(de)(de)(de)不同姿(zi)態，以(yi)(yi)點(dian)狀、片(pian)狀、柱狀形式的(de)(de)(de)(de)出現(xian)增加了(le)景(jing)觀(guan)的(de)(de)(de)(de)動(dong)感和(he)魅(mei)力。

人(ren)工水體導向設計是本方(fang)案的(de)重點(dian)特征之(zhi)一。把河(he)水引(yin)入小區內，貫穿整個景觀(guan)主軸線(xian)，并運(yun)用(yong)曲線(xian)有節奏地引(yin)伸至湖面(mian)(mian)。不同的(de)水體形(xing)態連接了景觀(guan)的(de)點(dian)和面(mian)(mian)，使水、綠、路、文(wen)化緊密(mi)結合起來，達到人(ren)與(yu)自然共(gong)生的(de)和諧局面(mian)(mian)，體現了江南(nan)的(de)文(wen)化特色。

5、優化道路體系

道路是(shi)景(jing)觀設計(ji)中不可缺(que)少(shao)的(de)構成要素，是(shi)景(jing)觀的(de)骨架、網絡。景(jing)觀道路的(de)規劃(hua)布置，往往反(fan)映不同的(de)景(jing)觀面貌和風格。

強調道路(lu)組(zu)織的(de)(de)多元(yuan)性(xing)和(he)平等性(xing)。采用(yong)環(huan)路(lu)網狀(zhuang)將小(xiao)(xiao)區的(de)(de)多個清晰的(de)(de)結構加以(yi)分區并成網狀(zhuang)向各(ge)個目的(de)(de)地(di)延伸。盡(jin)可(ke)能(neng)減少設計小(xiao)(xiao)區內機動車流(liu)與人(ren)流(liu)活動的(de)(de)交叉(cha)和(he)并行長度，利用(yong)環(huan)境暗(an)示的(de)(de)方法(fa)多重限速。特(te)別注意消除車流(liu)對社區綠化系統的(de)(de)穿越，以(yi)保證整個步(bu)行系統的(de)(de)維護。另(ling)外，為方便殘疾人(ren)，在(zai)園區內還(huan)設了殘疾人(ren)坡道。

景觀(guan)(guan)(guan)道路(lu)(lu)和多數城市道路(lu)(lu)不同(tong)之(zhi)處，在于除了組織(zhi)交通、運輸(shu)外，還(huan)有其(qi)景觀(guan)(guan)(guan)上要(yao)求，組織(zhi)游覽線(xian)路(lu)(lu)，提供休憩(qi)地面。景觀(guan)(guan)(guan)道路(lu)(lu)、廣場的鋪裝(zhuang)、線(xian)型、色彩等本(ben)身(shen)也是景觀(guan)(guan)(guan)一部分。總(zong)之(zhi)，當人們到景區(qu)，沿路(lu)(lu)可以休憩(qi)觀(guan)(guan)(guan)景，景觀(guan)(guan)(guan)道路(lu)(lu)本(ben)身(shen)也成為觀(guan)(guan)(guan)賞對象(xiang)。

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【小區綠化設計>>】

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小區公共空間管理

小區公共區域包括哪些

1、共用部(bu)位：一般(ban)包括建筑(zhu)物的(de)基礎、承重(zhong)墻體、柱(zhu)、梁、樓(lou)(lou)板、屋頂以及外墻、門回廳(ting)、樓(lou)(lou)梯(ti)間(jian)(jian)、走(zou)廊(lang)答、樓(lou)(lou)道(dao)、扶手、護欄、電梯(ti)井道(dao)、架空(kong)層及設備(bei)間(jian)(jian)等；

2、共用設備(bei)(bei)：一般包括電(dian)(dian)梯(ti)、水泵、水箱、避雷設施、消防設備(bei)(bei)、樓道燈、電(dian)(dian)視(shi)天線、發電(dian)(dian)機、變配(pei)電(dian)(dian)設備(bei)(bei)、給排水管線、電(dian)(dian)線、供暖及(ji)空調設備(bei)(bei)等；

3、共用設(she)(she)施(shi)：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大(da)門、信報箱、宣(xuan)傳欄(lan)、路燈、排水溝、渠、池(chi)、污(wu)水井(jing)、化糞池(chi)、垃圾(ji)容器(qi)、污(wu)水處理設(she)(she)施(shi)、機動(dong)車(che)(che)（非(fei)機動(dong)車(che)(che)）停車(che)(che)設(she)(she)施(shi)、休閑(xian)娛樂(le)設(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)施(shi)、安防監控設(she)(she)施(shi)、人防設(she)(she)施(shi)、垃圾(ji)轉運設(she)(she)施(shi)以及(ji)物業服務用房等；

4、其(qi)他不屬于業主專(zhuan)有(you)部(bu)(bu)分，也不屬于市政公(gong)用部(bu)(bu)分或者其(qi)他權利人(ren)所(suo)有(you)的(de)場所(suo)及設施等。

小區公共區域所有權屬于誰

屬于業主共(gong)有。根據《物權法》

第七十條：業主對(dui)(dui)建筑物內的住宅、經營(ying)性(xing)用(yong)房(fang)等專有(you)(you)(you)部分享有(you)(you)(you)所有(you)(you)(you)權，對(dui)(dui)專有(you)(you)(you)部分以外的共(gong)有(you)(you)(you)部分享有(you)(you)(you)共(gong)有(you)(you)(you)和共(gong)同管理(li)的權利(li)。

第(di)七十一條：業(ye)主對其建筑(zhu)物(wu)專有(you)部(bu)分(fen)(fen)享有(you)占有(you)、使用、收益(yi)和(he)處分(fen)(fen)的權(quan)利(li)。業(ye)主行使權(quan)利(li)不得危及建筑(zhu)物(wu)的安全，不得損害其他業(ye)主的合法權(quan)益(yi)。

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳(ting)、走廊、過(guo)道、電(dian)（樓）梯(ti)(ti)(ti)前廳(ting)、樓梯(ti)(ti)(ti)間(jian)、電(dian)梯(ti)(ti)(ti)井(jing)、電(dian)梯(ti)(ti)(ti)機房(fang)、垃圾道、管道井(jing)、水泵房(fang)、消防通道、交（配）電(dian)室、值班(ban)警衛室等，以及(ji)為整幢服務(wu)的(de)公共用(yong)房(fang)和物業管理用(yong)房(fang)以及(ji)其他功能上(shang)為該(gai)建筑服務(wu)的(de)專(zhuan)用(yong)設備用(yong)房(fang);

2、每(mei)套與公用建筑空間(jian)之間(jian)的分(fen)隔墻及外墻（包括山墻），為(wei)墻體面積水面投影(ying)面積的一(yi)半。

小區公共區域被占用怎么辦

公(gong)共區(qu)域屬于全(quan)體業(ye)(ye)(ye)主(zhu)共同(tong)所有，任何(he)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)不得侵(qin)占，如果個(ge)別業(ye)(ye)(ye)主(zhu)侵(qin)占公(gong)共綠地(di)，小(xiao)區(qu)的業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)可以要求其停止(zhi)侵(qin)害、賠償損(sun)失；如果個(ge)別業(ye)(ye)(ye)主(zhu)拒絕業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)的要求，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)可以向人(ren)民法院提起訴訟(song)，維護其他(ta)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)的合法權利。

小區公共收益的使用規定

公共收益(yi)(yi)是利用物業共有部(bu)分(fen)獲取的(de)收益(yi)(yi)，有以下幾(ji)種(zhong)：

1、利用小區公共道路或(huo)場地停(ting)放(fang)車(che)輛，由車(che)輛所有人或(huo)使用人交(jiao)納的停(ting)車(che)費

2、利用(yong)公共區域或物業(ye)共用(yong)部(bu)分獲取廣告費(fei)；

3、利用公共(gong)(gong)區域或物業共(gong)(gong)用部分(fen)獲(huo)取出租費；

4、其他(ta)應當歸共同擁有該(gai)物業的業主所有收入(ru)。

利用物(wu)(wu)業(ye)共用部分獲取的(de)(de)收益（包括前期(qi)物(wu)(wu)業(ye)管理期(qi)間的(de)(de)收益），歸共同(tong)擁有該物(wu)(wu)業(ye)的(de)(de)業(ye)主所(suo)有。

1、全(quan)體(ti)業主所有(you)

小(xiao)區公共(gong)道(dao)路或(huo)場(chang)地停放車輛(liang)的(de)(de)停車費、利(li)用小(xiao)區公共(gong)區域獲取廣告(gao)費如廣告(gao)宣傳欄產生(sheng)(sheng)的(de)(de)收益、小(xiao)區內公共(gong)建筑如按規(gui)定出租業(ye)主共(gong)有的(de)(de)管理用房、活動房產生(sheng)(sheng)的(de)(de)收益等歸全體業(ye)主所有。

2、部(bu)分業主所有

利(li)用共(gong)用部分(fen)(fen)物業(ye)(ye)、設施(shi)獲(huo)取(qu)廣(guang)(guang)告(gao)費、出租(zu)費、殘值等獲(huo)取(qu)的(de)收益，歸(gui)(gui)部分(fen)(fen)業(ye)(ye)主所有。例(li)如小(xiao)區有二幢(chuang)或二幢(chuang)以上房(fang)屋(wu)(wu)時，某幢(chuang)房(fang)屋(wu)(wu)產生的(de)電梯廣(guang)(guang)告(gao)費，歸(gui)(gui)該幢(chuang)房(fang)屋(wu)(wu)業(ye)(ye)主共(gong)同所有。

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【小區車位管理>>】

【小區地下室管理>>】

小區公共服務設施

小區公共設施包括哪些

小區公共設施(shi)主要包括教育、商業服務(wu)、市政公寓、醫療(liao)衛生、行政管理、金(jin)融郵(you)電(dian)、文化體(ti)育設施(shi)以(yi)及社區服務(wu)設施(shi)這(zhe)八項設施(shi)。

小區設施不完善可以拒交物業費嗎

根據物(wu)(wu)(wu)業(ye)管(guan)理條例(li)應該交物(wu)(wu)(wu)業(ye)費(fei)。物(wu)(wu)(wu)業(ye)配套不完善(shan)是(shi)(shi)開發(fa)建設單位(wei)遺留問(wen)題，并不是(shi)(shi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)司造成(cheng)的。可以按照購房合同約(yue)定與開發(fa)商(shang)協(xie)商(shang)或委托物(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)司與開發(fa)商(shang)交涉，或依法起訴開發(fa)建設單位(wei)。但這(zhe)并不能成(cheng)為不交物(wu)(wu)(wu)業(ye)費(fei)的理由。

維修費用誰負責

由(you)人為因素造成的(de)公(gong)共(gong)設施損害不在公(gong)共(gong)維修基(ji)金的(de)范(fan)圍之內，應由(you)責任人承擔費用，不得動(dong)用公(gong)共(gong)維修基(ji)金。

公共設(she)施(shi)被損害找不(bu)到責任人(ren)時，一(yi)般(ban)情況下按受益人(ren)原則(ze)分攤(tan)，具體(ti)有(you)以下幾種情況：

1、物業管(guan)理(li)區域(yu)內住(zhu)宅樓(lou)房外的公共設施(shi)的維修工程，除(chu)由專業管(guan)理(li)部(bu)門維修管(guan)理(li)的部(bu)分外，其(qi)余部(bu)分的維修費用，由全體產權人按建(jian)筑面積比例(li)分攤。

2、住宅(zhai)(zhai)樓(lou)內的共(gong)用部位和公用設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)的維修費(fei)用，由該住宅(zhai)(zhai)樓(lou)內全(quan)體產權人(ren)按所(suo)擁有的建筑面積的比例分(fen)攤。

3、一棟住宅(zhai)有兩(liang)個或兩(liang)個以上單元(yuan)門的(de)，專屬(shu)于一個單元(yuan)全(quan)(quan)體產(chan)權(quan)人(ren)使(shi)用(yong)的(de)設(she)(she)施設(she)(she)備的(de)維(wei)修(xiu)費，由(you)該單元(yuan)門內全(quan)(quan)體產(chan)權(quan)人(ren)使(shi)用(yong)的(de)設(she)(she)施設(she)(she)備的(de)維(wei)修(xiu)費由(you)該層(ceng)(ceng)內全(quan)(quan)體產(chan)權(quan)按所擁有的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)比例(li)分(fen)攤;在一棟住宅(zhai)內，專屬(shu)于一層(ceng)(ceng)住宅(zhai)內的(de)全(quan)(quan)體產(chan)權(quan)人(ren)使(shi)用(yong)的(de)設(she)(she)施設(she)(she)備的(de)維(wei)修(xiu)費由(you)該層(ceng)(ceng)內全(quan)(quan)體產(chan)權(quan)人(ren)按所擁有的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)的(de)比例(li)分(fen)攤。

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