居住小區景觀設計

如何做好小區景觀規劃設計

1、構思和構圖

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

構(gou)思是(shi)景觀設計前的(de)(de)準(zhun)備工作，是(shi)景觀設計不(bu)可缺少(shao)的(de)(de)一個環(huan)節。構(gou)思首先要考(kao)慮的(de)(de)是(shi)滿足其使(shi)(shi)用(yong)功能，充分為地塊的(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)者(zhe)創造、安排(pai)出滿意的(de)(de)空間場(chang)所，又要考(kao)慮不(bu)破壞當地的(de)(de)生態環(huan)境，盡量減少(shao)項目對周圍生態環(huan)境的(de)(de)干(gan)擾等。

構圖中要顯示出平面布(bu)置(zhi)組織，將交通道(dao)路、綠(lv)化面積、小品(pin)位置(zhi)等用平面圖示的(de)(de)(de)形式，按比例(li)準(zhun)確(que)地表現出來。景觀(guan)設計(ji)主要尺(chi)度(du)(du)依(yi)據在于人們在建筑外部空間(jian)(jian)的(de)(de)(de)行(xing)為(wei)，人們的(de)(de)(de)空間(jian)(jian)行(xing)為(wei)是(shi)確(que)定空間(jian)(jian)尺(chi)度(du)(du)的(de)(de)(de)主要依(yi)據。無論是(shi)廣場、花園或綠(lv)地，都(dou)應該依(yi)據其(qi)功能和(he)(he)使用對象確(que)定其(qi)尺(chi)度(du)(du)和(he)(he)比例(li)。合(he)適的(de)(de)(de)尺(chi)度(du)(du)和(he)(he)比例(li)會給人以美的(de)(de)(de)感受，不(bu)合(he)適的(de)(de)(de)尺(chi)度(du)(du)和(he)(he)比例(li)則(ze)會讓人感覺不(bu)協(xie)調。以人的(de)(de)(de)活動為(wei)目(mu)的(de)(de)(de)，確(que)定尺(chi)度(du)(du)和(he)(he)比例(li)才能讓人感到舒適、親(qin)切(qie)。

選擇景(jing)(jing)物主體(ti)與背景(jing)(jing)的(de)關系來反映實(shi)現立體(ti)造型組(zu)(zu)合(he)。通過(guo)(guo)建筑(zhu)的(de)空間組(zu)(zu)合(he)，或建筑(zhu)本(ben)身的(de)設計手(shou)法，可以將(jiang)遠處的(de)景(jing)(jing)致(zhi)借用過(guo)(guo)來。

2、堅持因地制宜

對(dui)地(di)(di)形地(di)(di)貌(mao)進(jin)行(xing)(xing)改建，不僅費(fei)時費(fei)力，還會造成不必(bi)要的(de)資金浪費(fei)，是一種很不可取的(de)做法。我們要有效地(di)(di)利(li)用(yong)地(di)(di)質(zhi)環(huan)境，對(dui)現(xian)有地(di)(di)貌(mao)進(jin)行(xing)(xing)價(jia)值(zhi)(zhi)性(xing)(xing)高的(de)規劃設計。在追求(qiu)美(mei)觀效果的(de)同時，還要注(zhu)重它的(de)實用(yong)價(jia)值(zhi)(zhi)，以及能(neng)否給(gei)人(ren)們帶(dai)來便(bian)利(li)和(he)舒適感(gan)。這樣不僅能(neng)體現(xian)人(ren)性(xing)(xing)化的(de)關(guan)懷(huai)，更有易于人(ren)的(de)身心健康。

①合理利(li)用地(di)理條件(jian)。所(suo)謂合理利(li)用就是要最大限度地(di)利(li)用原有的(de)地(di)形地(di)貌，少(shao)動土方。這樣不僅可以減少(shao)人力(li)物力(li)資金的(de)投(tou)入，降低維護成本(ben)，而且顯(xian)得(de)非常真實，真切自然。

②合(he)理搭配(pei)園(yuan)林植(zhi)物(wu)(wu)。在園(yuan)林植(zhi)物(wu)(wu)的(de)(de)選(xuan)擇(ze)(ze)上倡導以鄉土植(zhi)物(wu)(wu)為(wei)主(zhu)，還可適當(dang)選(xuan)用(yong)(yong)一些適應性強(qiang)、觀賞價值高的(de)(de)外地(di)植(zhi)物(wu)(wu)。植(zhi)物(wu)(wu)選(xuan)擇(ze)(ze)與配(pei)置的(de)(de)首(shou)要原則是以綠為(wei)主(zhu)，采用(yong)(yong)常綠樹與闊葉樹、速生樹與慢(man)生樹、喬木(mu)(mu)與灌木(mu)(mu)相(xiang)結合(he)，不同花(hua)(hua)期的(de)(de)草花(hua)(hua)與木(mu)(mu)本花(hua)(hua)卉相(xiang)結合(he)，使(shi)綠地(di)一年(nian)四季都有良好的(de)(de)景觀效果；其(qi)次是植(zhi)物(wu)(wu)栽植(zhi)要避免過于雜亂，要有重點、有特色，在統一中求(qiu)變化，在豐富中求(qiu)統一。

③注重特定(ding)區域(yu)植物選擇(ze)。兒(er)童(tong)活動區要(yao)樹(shu)(shu)(shu)種(zhong)樹(shu)(shu)(shu)形全(quan)面，分布合理(li)，色彩(cai)明顯，比例合適。一般采用(yong)生長比較健壯(zhuang)、抗病蟲害能力強的，樹(shu)(shu)(shu)姿漂(piao)亮，無刺、無毒、無飛絮的樹(shu)(shu)(shu)種(zhong)，配置的方式(shi)要(yao)適合兒(er)童(tong)的心(xin)理(li)，色彩(cai)全(quan)面，體態適中，有利(li)于兒(er)童(tong)記憶(yi)和認識。

3、以植被為主體

綠化是自然景觀(guan)的(de)(de)引入(ru)和(he)(he)再造，是景觀(guan)設計最重要(yao)和(he)(he)常用的(de)(de)要(yao)素(su)。綠化的(de)(de)基本形式(shi)有：草坪、綠籬(li)、樹(shu)叢、花壇、藤(teng)架等。植物的(de)(de)生(sheng)長姿態、顏色，甚至季(ji)節變化帶來的(de)(de)季(ji)相，為城(cheng)市環境帶來生(sheng)氣和(he)(he)美感。

合理的住(zhu)宅小區綠化(hua)(hua)用地約占住(zhu)宅小區總(zong)面積的50%，綠化(hua)(hua)率的標(biao)準(zhun)不能低(di)于(yu)35%。在具(ju)體實(shi)施中，要注重以(yi)下幾個原則：

①主(zhu)要靠花草樹木的(de)(de)(de)種植與配(pei)置來實現。在考(kao)慮標志性建筑的(de)(de)(de)同時，合(he)理運(yun)用園林小(xiao)品(pin)，使得綠(lv)化面積(ji)(ji)最(zui)大(da)限度地發(fa)揮作(zuo)用。可抓住(zhu)自然(ran)地形起伏（必(bi)要的(de)(de)(de)可進行人為塑造）、喬灌(guan)木、建筑小(xiao)品(pin)、花架立體綠(lv)化等來塑造立體效(xiao)果(guo)。運(yun)用復式的(de)(de)(de)種植技巧增加(jia)綠(lv)色(se)的(de)(de)(de)面積(ji)(ji)，平面設(she)計中要注重色(se)彩(cai)的(de)(de)(de)搭配(pei)，增加(jia)觀賞效(xiao)果(guo)。

②園林綠化(hua)(hua)不僅(jin)要表(biao)現(xian)平面化(hua)(hua)，而且要提倡"林蔭性(xing)"的立體化(hua)(hua)模式。如通過(guo)墻壁種(zhong)植(zhi)攀(pan)緣植(zhi)物來弱化(hua)(hua)建筑形體生(sheng)硬的幾何線(xian)條(tiao)。在設計風(feng)格上，綠地內(nei)部應(ying)協(xie)調統一，也要盡可能(neng)與城市綠化(hua)(hua)規劃(hua)協(xie)調統一。同時應(ying)根據住(zhu)宅小區的規劃(hua)，采用集中與分散相結合(he)(he)，點(dian)、線(xian)、面相結合(he)(he)，并適當保留和(he)規劃(hua)改造范圍內(nei)已有的樹(shu)木和(he)綠地。

4、水體系統

景(jing)(jing)(jing)觀(guan)設(she)計(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)通(tong)常(chang)以水(shui)體作(zuo)為展開點(dian)，城(cheng)市的(de)(de)(de)海(hai)岸(an)、湖岸(an)、河岸(an)常(chang)常(chang)是人類生命力(li)最活躍的(de)(de)(de)地方。水(shui)在人與自然(ran)關系(xi)中(zhong)(zhong)(zhong)起著特殊的(de)(de)(de)協(xie)調作(zuo)用(yong)(yong)。它不僅能給人帶來歡愉(yu)、輕(qing)盈(ying)、柔(rou)和(he)(he)的(de)(de)(de)感覺，而且還具有凈(jing)化(hua)(hua)(hua)空氣(qi)等(deng)重要(yao)的(de)(de)(de)環(huan)保作(zuo)用(yong)(yong)。景(jing)(jing)(jing)觀(guan)中(zhong)(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)溪、泉、塘、潭(tan)等(deng)小水(shui)面(mian)也不容忽視(shi)，它們與江(jiang)、河、湖、海(hai)等(deng)大水(shui)面(mian)一起形成了城(cheng)市環(huan)境中(zhong)(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)藍帶。水(shui)的(de)(de)(de)曲線和(he)(he)動(dong)態(tai)變(bian)化(hua)(hua)(hua)，活躍、映射和(he)(he)點(dian)綴空間的(de)(de)(de)特色(se)，很(hen)好加(jia)以利用(yong)(yong)則能極大的(de)(de)(de)豐富(fu)城(cheng)市的(de)(de)(de)景(jing)(jing)(jing)觀(guan)層次和(he)(he)內涵。水(shui)體的(de)(de)(de)變(bian)化(hua)(hua)(hua)由(you)于設(she)計(ji)運用(yong)(yong)得當而豐富(fu)多彩，噴泉、瀑布(bu)、水(shui)流等(deng)運動(dong)的(de)(de)(de)不同(tong)姿態(tai)，以點(dian)狀(zhuang)、片(pian)狀(zhuang)、柱狀(zhuang)形式(shi)的(de)(de)(de)出現增(zeng)加(jia)了景(jing)(jing)(jing)觀(guan)的(de)(de)(de)動(dong)感和(he)(he)魅力(li)。

人工水(shui)體(ti)導向設(she)計是本方案的重點特(te)征之一(yi)。把河(he)水(shui)引(yin)入小區內(nei)，貫穿整個景觀主軸線，并運用曲線有(you)節奏地引(yin)伸至湖(hu)面(mian)。不同的水(shui)體(ti)形態連接(jie)了(le)景觀的點和面(mian)，使水(shui)、綠、路、文(wen)化緊密結合(he)起來，達到人與自然共生(sheng)的和諧(xie)局面(mian)，體(ti)現(xian)了(le)江南的文(wen)化特(te)色。

5、優化道路體系

道路是(shi)景觀(guan)設計中不(bu)(bu)可(ke)缺少(shao)的構成(cheng)要素，是(shi)景觀(guan)的骨(gu)架、網絡。景觀(guan)道路的規劃布(bu)置，往往反映(ying)不(bu)(bu)同的景觀(guan)面貌和風(feng)格。

強調道路(lu)組織(zhi)的(de)多(duo)元性和平等性。采用(yong)環(huan)路(lu)網狀(zhuang)(zhuang)將小區(qu)(qu)的(de)多(duo)個清晰的(de)結構(gou)加以(yi)分區(qu)(qu)并(bing)成(cheng)網狀(zhuang)(zhuang)向各個目的(de)地延伸。盡(jin)可能減少設計(ji)小區(qu)(qu)內(nei)機動車流與人(ren)流活動的(de)交叉和并(bing)行長度，利(li)用(yong)環(huan)境暗示的(de)方(fang)法多(duo)重限速。特別注意消除車流對社(she)區(qu)(qu)綠(lv)化(hua)系(xi)統(tong)的(de)穿越，以(yi)保證整(zheng)個步行系(xi)統(tong)的(de)維護。另外(wai)，為方(fang)便殘疾人(ren)，在園區(qu)(qu)內(nei)還(huan)設了殘疾人(ren)坡(po)道。

景(jing)(jing)觀(guan)(guan)道路(lu)(lu)(lu)和多數城(cheng)市(shi)道路(lu)(lu)(lu)不(bu)同之(zhi)處，在于除了組織交通、運輸外，還(huan)有其景(jing)(jing)觀(guan)(guan)上要求，組織游覽線路(lu)(lu)(lu)，提供休憩地面(mian)。景(jing)(jing)觀(guan)(guan)道路(lu)(lu)(lu)、廣場的鋪裝、線型、色彩等本身也是景(jing)(jing)觀(guan)(guan)一部分(fen)。總(zong)之(zhi)，當人們到景(jing)(jing)區，沿路(lu)(lu)(lu)可以休憩觀(guan)(guan)景(jing)(jing)，景(jing)(jing)觀(guan)(guan)道路(lu)(lu)(lu)本身也成為觀(guan)(guan)賞對(dui)象(xiang)。

【小區道路設計>>】

【小區綠化設計>>】

【小區護欄設計>>】

小區公共空間管理

小區公共區域包括哪些

1、共(gong)用部位：一般包(bao)括建(jian)筑物(wu)的基礎、承重(zhong)墻(qiang)體、柱、梁、樓(lou)板、屋(wu)頂以及(ji)外墻(qiang)、門回廳、樓(lou)梯間(jian)、走(zou)廊(lang)答、樓(lou)道(dao)、扶手、護欄、電梯井(jing)道(dao)、架空層及(ji)設備間(jian)等；

2、共用(yong)設備(bei)：一(yi)般(ban)包括電(dian)梯、水泵、水箱、避雷設施(shi)、消防設備(bei)、樓道燈、電(dian)視天線、發(fa)電(dian)機、變配電(dian)設備(bei)、給排(pai)水管線、電(dian)線、供暖及空調設備(bei)等；

3、共(gong)用設(she)施：一般(ban)包括道(dao)路(lu)、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信(xin)報箱、宣(xuan)傳(chuan)欄、路(lu)燈、排(pai)水溝、渠(qu)、池、污水井、化糞池、垃圾(ji)容器、污水處理(li)設(she)施、機動(dong)車（非機動(dong)車）停車設(she)施、休閑(xian)娛樂(le)設(she)施、消防設(she)施、安防監控設(she)施、人防設(she)施、垃圾(ji)轉運設(she)施以(yi)及物業服(fu)務用房等(deng)；

4、其(qi)(qi)他(ta)不屬(shu)于(yu)(yu)業主專有(you)部(bu)分，也(ye)不屬(shu)于(yu)(yu)市政公用部(bu)分或者(zhe)其(qi)(qi)他(ta)權(quan)利人所(suo)(suo)有(you)的場所(suo)(suo)及設施等。

小區公共區域所有權屬于誰

屬于業主(zhu)共有。根據《物權法》

第七十條：業主對(dui)建筑(zhu)物內的(de)(de)住宅、經營性用(yong)房等專有(you)(you)(you)部(bu)(bu)分享(xiang)有(you)(you)(you)所有(you)(you)(you)權，對(dui)專有(you)(you)(you)部(bu)(bu)分以外的(de)(de)共有(you)(you)(you)部(bu)(bu)分享(xiang)有(you)(you)(you)共有(you)(you)(you)和共同管理的(de)(de)權利。

第七十一(yi)條：業(ye)主對其(qi)建(jian)筑物專有部分享有占(zhan)有、使用、收益(yi)和處分的權(quan)利。業(ye)主行使權(quan)利不得危及(ji)建(jian)筑物的安(an)全，不得損(sun)害其(qi)他(ta)業(ye)主的合法權(quan)益(yi)。

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1、大堂、公共(gong)(gong)門廳(ting)(ting)、走廊(lang)、過道(dao)、電（樓(lou)）梯前(qian)廳(ting)(ting)、樓(lou)梯間、電梯井(jing)、電梯機房、垃圾道(dao)、管道(dao)井(jing)、水泵房、消防(fang)通道(dao)、交（配）電室(shi)、值班警衛室(shi)等(deng)，以及為整幢服務(wu)的公共(gong)(gong)用(yong)房和(he)物業管理(li)用(yong)房以及其他功能上為該建筑(zhu)服務(wu)的專用(yong)設備(bei)用(yong)房;

2、每套與(yu)公用(yong)建(jian)筑(zhu)空間(jian)之間(jian)的分隔墻及外墻（包括山墻），為(wei)墻體(ti)面積水面投(tou)影面積的一(yi)半。

小區公共區域被占用怎么辦

公共(gong)區(qu)域屬于全體(ti)業(ye)主(zhu)共(gong)同所(suo)有，任何業(ye)主(zhu)不得(de)侵(qin)占，如(ru)果個別業(ye)主(zhu)侵(qin)占公共(gong)綠地(di)，小區(qu)的(de)業(ye)主(zhu)委員會可(ke)以要(yao)求(qiu)其停止侵(qin)害、賠償損失；如(ru)果個別業(ye)主(zhu)拒絕業(ye)主(zhu)委員會的(de)要(yao)求(qiu)，業(ye)主(zhu)委員會可(ke)以向人民法(fa)院提起訴訟(song)，維護(hu)其他業(ye)主(zhu)的(de)合(he)法(fa)權利。

小區公共收益的使用規定

公共(gong)收益是利用(yong)物(wu)業共(gong)有部分獲取的收益，有以下幾種：

1、利用小區公共道路(lu)或場地(di)停放車輛(liang)，由車輛(liang)所有人或使用人交(jiao)納的停車費

2、利用(yong)公共(gong)區域或物業共(gong)用(yong)部(bu)分(fen)獲取廣告費；

3、利用公共(gong)區域或物(wu)業共(gong)用部分(fen)獲取出租費；

4、其他應(ying)當歸共同擁有(you)該物業的業主所有(you)收入。

利用(yong)物(wu)業(ye)共(gong)用(yong)部分獲取(qu)的收益（包括前期(qi)物(wu)業(ye)管理期(qi)間的收益），歸共(gong)同擁(yong)有(you)該物(wu)業(ye)的業(ye)主所(suo)有(you)。

1、全體(ti)業主所有

小區公(gong)共(gong)(gong)(gong)道(dao)路(lu)或場地停放(fang)車輛的停車費、利(li)用小區公(gong)共(gong)(gong)(gong)區域獲取(qu)廣(guang)告(gao)費如(ru)廣(guang)告(gao)宣(xuan)傳欄產生(sheng)的收益、小區內公(gong)共(gong)(gong)(gong)建(jian)筑如(ru)按規定出租業(ye)主(zhu)共(gong)(gong)(gong)有的管理用房、活(huo)動房產生(sheng)的收益等歸(gui)全體業(ye)主(zhu)所有。

2、部(bu)分業主所有

利(li)用(yong)共(gong)用(yong)部分物業、設施獲取廣告(gao)費(fei)、出租(zu)費(fei)、殘值等獲取的(de)收益(yi)，歸部分業主所有。例如小(xiao)區有二幢或二幢以(yi)上房屋時，某幢房屋產(chan)生的(de)電(dian)梯廣告(gao)費(fei)，歸該幢房屋業主共(gong)同(tong)所有。

【小區電梯管理>>】

【小區車位管理>>】

【小區地下室管理>>】

小區公共服務設施

小區公共設施包括哪些

小區(qu)(qu)公共設(she)(she)施主(zhu)要包(bao)括教育、商業服務(wu)、市政(zheng)公寓、醫療衛生(sheng)、行政(zheng)管理、金融郵電、文(wen)化體育設(she)(she)施以及社區(qu)(qu)服務(wu)設(she)(she)施這八項設(she)(she)施。

小區設施不完善可以拒交物業費嗎

根據物業(ye)(ye)管理(li)條例應(ying)該交(jiao)物業(ye)(ye)費。物業(ye)(ye)配套不(bu)完善是開(kai)發(fa)建設(she)單(dan)位(wei)遺留問題，并不(bu)是物業(ye)(ye)公(gong)司(si)造成的(de)。可以按照(zhao)購房合同約(yue)定與開(kai)發(fa)商(shang)協商(shang)或(huo)委托物業(ye)(ye)公(gong)司(si)與開(kai)發(fa)商(shang)交(jiao)涉，或(huo)依法起訴開(kai)發(fa)建設(she)單(dan)位(wei)。但這(zhe)并不(bu)能成為不(bu)交(jiao)物業(ye)(ye)費的(de)理(li)由。

維修費用誰負責

由(you)人為因(yin)素造成的公共(gong)設施損害(hai)不在公共(gong)維修基(ji)金的范圍之內，應由(you)責任(ren)人承擔費用，不得動用公共(gong)維修基(ji)金。

公共設施被損害找(zhao)不到(dao)責任人時(shi)，一般情(qing)(qing)況下(xia)按受益(yi)人原(yuan)則分攤，具體有以下(xia)幾種(zhong)情(qing)(qing)況：

1、物(wu)業管(guan)理(li)區(qu)域內住宅(zhai)樓房外的(de)公共設施的(de)維修工程，除由專(zhuan)業管(guan)理(li)部門維修管(guan)理(li)的(de)部分(fen)(fen)外，其余部分(fen)(fen)的(de)維修費用(yong)，由全(quan)體產權人按建筑面積比例分(fen)(fen)攤。

2、住(zhu)宅樓內的(de)(de)共用部位和公用設(she)施設(she)備的(de)(de)維修費(fei)用，由該住(zhu)宅樓內全體產權人(ren)按所(suo)擁(yong)有的(de)(de)建筑面積(ji)的(de)(de)比例分攤。

3、一棟(dong)住宅(zhai)(zhai)(zhai)有兩個或兩個以上單元門(men)的(de)(de)(de)(de)，專屬于一個單元全(quan)體產權(quan)人(ren)使用(yong)的(de)(de)(de)(de)設(she)施設(she)備(bei)的(de)(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)費(fei)，由(you)該(gai)單元門(men)內全(quan)體產權(quan)人(ren)使用(yong)的(de)(de)(de)(de)設(she)施設(she)備(bei)的(de)(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)費(fei)由(you)該(gai)層內全(quan)體產權(quan)按所擁有的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑面積(ji)比例(li)分攤(tan);在一棟(dong)住宅(zhai)(zhai)(zhai)內，專屬于一層住宅(zhai)(zhai)(zhai)內的(de)(de)(de)(de)全(quan)體產權(quan)人(ren)使用(yong)的(de)(de)(de)(de)設(she)施設(she)備(bei)的(de)(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)費(fei)由(you)該(gai)層內全(quan)體產權(quan)人(ren)按所擁有的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑面積(ji)的(de)(de)(de)(de)比例(li)分攤(tan)。

【小區健身器材>>】