居住小區景觀設計

如何做好小區景觀規劃設計

1、構思和構圖

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

構思是(shi)(shi)景觀設計(ji)前的(de)(de)(de)準備工作，是(shi)(shi)景觀設計(ji)不(bu)(bu)可缺少(shao)(shao)的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)環(huan)節。構思首先要(yao)考(kao)(kao)慮(lv)的(de)(de)(de)是(shi)(shi)滿足其使(shi)用(yong)功能，充分(fen)為地(di)塊的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)者創造、安排出(chu)滿意的(de)(de)(de)空間(jian)場所，又要(yao)考(kao)(kao)慮(lv)不(bu)(bu)破壞(huai)當地(di)的(de)(de)(de)生態環(huan)境(jing)(jing)，盡(jin)量減少(shao)(shao)項目對周圍生態環(huan)境(jing)(jing)的(de)(de)(de)干擾等。

構圖中要顯(xian)示出平面布置組織，將交通道路、綠化面積、小品位置等用平面圖示的形式(shi)，按比例(li)準(zhun)確地(di)表現出來。景觀設計主要尺(chi)(chi)(chi)度依(yi)(yi)據(ju)在于人(ren)們在建筑外部空間(jian)的行(xing)為(wei)，人(ren)們的空間(jian)行(xing)為(wei)是(shi)確定(ding)空間(jian)尺(chi)(chi)(chi)度的主要依(yi)(yi)據(ju)。無論(lun)是(shi)廣場、花園或(huo)綠地(di)，都應該依(yi)(yi)據(ju)其功能和(he)使用對象確定(ding)其尺(chi)(chi)(chi)度和(he)比例(li)。合適的尺(chi)(chi)(chi)度和(he)比例(li)會給人(ren)以美的感受，不合適的尺(chi)(chi)(chi)度和(he)比例(li)則會讓(rang)(rang)人(ren)感覺不協調。以人(ren)的活動為(wei)目的，確定(ding)尺(chi)(chi)(chi)度和(he)比例(li)才(cai)能讓(rang)(rang)人(ren)感到舒適、親切(qie)。

選(xuan)擇(ze)景(jing)物主體與(yu)背景(jing)的(de)(de)關系來反(fan)映(ying)實現立(li)體造型組合(he)。通過(guo)建(jian)筑的(de)(de)空間組合(he)，或建(jian)筑本(ben)身的(de)(de)設(she)計手(shou)法，可(ke)以將遠處(chu)的(de)(de)景(jing)致(zhi)借用過(guo)來。

2、堅持因地制宜

對地(di)(di)形(xing)地(di)(di)貌進(jin)行改建，不(bu)(bu)僅費(fei)時費(fei)力，還會造成不(bu)(bu)必要的(de)(de)資(zi)金浪費(fei)，是一種很(hen)不(bu)(bu)可取的(de)(de)做法。我們要有(you)效地(di)(di)利用(yong)地(di)(di)質環(huan)境，對現有(you)地(di)(di)貌進(jin)行價值(zhi)(zhi)性高的(de)(de)規劃(hua)設計。在追求美觀(guan)效果的(de)(de)同(tong)時，還要注重(zhong)它的(de)(de)實用(yong)價值(zhi)(zhi)，以及能否給人們帶來便利和(he)舒(shu)適感(gan)。這樣不(bu)(bu)僅能體現人性化的(de)(de)關懷，更有(you)易于人的(de)(de)身(shen)心(xin)健(jian)康。

①合(he)理利(li)(li)用(yong)地理條件。所謂合(he)理利(li)(li)用(yong)就是(shi)要最大限度地利(li)(li)用(yong)原有的地形地貌，少動土(tu)方。這(zhe)樣不僅可以減(jian)少人力物力資金的投入，降低維護成本(ben)，而且顯得非常(chang)真實(shi)，真切自然。

②合(he)理搭配園林植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)。在(zai)園林植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)的選(xuan)擇上倡(chang)導以鄉土植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)為主，還可適當選(xuan)用(yong)一些適應性強、觀賞價值高(gao)的外(wai)地(di)植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)。植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)選(xuan)擇與(yu)配置的首要(yao)原則(ze)是(shi)以綠(lv)為主，采用(yong)常綠(lv)樹(shu)與(yu)闊葉樹(shu)、速(su)生樹(shu)與(yu)慢生樹(shu)、喬木(mu)與(yu)灌(guan)木(mu)相結(jie)合(he)，不同(tong)花(hua)期的草花(hua)與(yu)木(mu)本花(hua)卉相結(jie)合(he)，使綠(lv)地(di)一年四(si)季都有良好的景觀效果；其次(ci)是(shi)植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)栽植(zhi)(zhi)要(yao)避免過于雜亂，要(yao)有重點、有特色，在(zai)統(tong)一中求變化，在(zai)豐富中求統(tong)一。

③注重(zhong)特定區(qu)域植(zhi)物選擇。兒童(tong)活動區(qu)要(yao)樹種(zhong)樹形(xing)全面(mian)(mian)，分布合(he)理，色彩明顯(xian)，比例合(he)適(shi)。一般采用生長比較健壯、抗病蟲害能力強(qiang)的，樹姿漂亮，無刺、無毒(du)、無飛絮(xu)的樹種(zhong)，配(pei)置的方式要(yao)適(shi)合(he)兒童(tong)的心理，色彩全面(mian)(mian)，體態(tai)適(shi)中，有利于(yu)兒童(tong)記憶(yi)和認識。

3、以植被為主體

綠化(hua)是自然景觀(guan)的引入和再造，是景觀(guan)設計最重要和常用的要素。綠化(hua)的基本形式有：草坪、綠籬(li)、樹叢(cong)、花壇(tan)、藤架等。植物的生(sheng)長姿態、顏色(se)，甚(shen)至季(ji)節變化(hua)帶來的季(ji)相，為城(cheng)市環(huan)境帶來生(sheng)氣(qi)和美感。

合理的住(zhu)宅小區綠(lv)化(hua)用地約占住(zhu)宅小區總面積的50%，綠(lv)化(hua)率的標準不能(neng)低于35%。在具體實施中，要注重以下幾(ji)個原則：

①主要(yao)靠花草樹木的(de)種(zhong)(zhong)植與配(pei)置來實現。在考慮標志性建(jian)筑(zhu)的(de)同時，合理運(yun)用園林(lin)小(xiao)品，使得綠化(hua)面積最大限度地(di)發揮作用。可抓住自然(ran)地(di)形起(qi)伏（必(bi)要(yao)的(de)可進行人(ren)為塑(su)造）、喬灌木、建(jian)筑(zhu)小(xiao)品、花架(jia)立體綠化(hua)等來塑(su)造立體效果(guo)。運(yun)用復式(shi)的(de)種(zhong)(zhong)植技巧增加綠色的(de)面積，平面設計中要(yao)注重色彩的(de)搭配(pei)，增加觀賞(shang)效果(guo)。

②園林綠(lv)化不僅要(yao)表現平(ping)面(mian)化，而且(qie)要(yao)提(ti)倡(chang)"林蔭性"的立體化模式。如通(tong)過墻壁種植(zhi)攀緣植(zhi)物來弱化建筑形體生硬的幾何線(xian)條。在設計風格上(shang)，綠(lv)地(di)內部應協調統一，也要(yao)盡可能與(yu)城市綠(lv)化規劃(hua)協調統一。同時應根(gen)據(ju)住宅小區的規劃(hua)，采(cai)用集中(zhong)與(yu)分散相(xiang)結(jie)(jie)合，點(dian)、線(xian)、面(mian)相(xiang)結(jie)(jie)合，并適當保留和規劃(hua)改造范圍內已(yi)有的樹木和綠(lv)地(di)。

4、水體系統

景(jing)(jing)觀(guan)設計中(zhong)通常以水體作為展開點，城(cheng)市的(de)(de)海岸、湖(hu)岸、河岸常常是人(ren)類生命力最活(huo)躍的(de)(de)地方。水在人(ren)與(yu)自(zi)然關(guan)系中(zhong)起著特殊的(de)(de)協調作用。它不僅能給人(ren)帶(dai)來歡愉、輕盈、柔和的(de)(de)感覺，而(er)(er)且還(huan)具有(you)凈化(hua)(hua)空(kong)氣等(deng)(deng)(deng)重要的(de)(de)環保作用。景(jing)(jing)觀(guan)中(zhong)的(de)(de)溪、泉(quan)、塘、潭等(deng)(deng)(deng)小水面也(ye)不容(rong)忽視，它們與(yu)江、河、湖(hu)、海等(deng)(deng)(deng)大水面一起形成了城(cheng)市環境中(zhong)的(de)(de)藍帶(dai)。水的(de)(de)曲線和動態變(bian)化(hua)(hua)，活(huo)躍、映射和點綴空(kong)間的(de)(de)特色(se)，很好加以利用則(ze)能極大的(de)(de)豐(feng)富城(cheng)市的(de)(de)景(jing)(jing)觀(guan)層次(ci)和內(nei)涵。水體的(de)(de)變(bian)化(hua)(hua)由(you)于設計運(yun)用得當而(er)(er)豐(feng)富多(duo)彩(cai)，噴(pen)泉(quan)、瀑布、水流等(deng)(deng)(deng)運(yun)動的(de)(de)不同(tong)姿態，以點狀(zhuang)、片狀(zhuang)、柱狀(zhuang)形式(shi)的(de)(de)出現增加了景(jing)(jing)觀(guan)的(de)(de)動感和魅(mei)力。

人工水(shui)體導向(xiang)設計是(shi)本方案的(de)重點(dian)特(te)(te)征之(zhi)一。把河水(shui)引入小區內，貫穿整個景觀主軸線，并(bing)運用曲線有節奏地引伸至湖面(mian)。不同的(de)水(shui)體形態連接(jie)了景觀的(de)點(dian)和面(mian)，使水(shui)、綠、路(lu)、文化(hua)緊密結合起來，達(da)到人與(yu)自然共生的(de)和諧局面(mian)，體現了江南的(de)文化(hua)特(te)(te)色。

5、優化道路體系

道(dao)路是景觀(guan)設(she)計中不(bu)可(ke)缺少的(de)(de)構(gou)成要素，是景觀(guan)的(de)(de)骨(gu)架、網(wang)絡。景觀(guan)道(dao)路的(de)(de)規劃布(bu)置，往往反映不(bu)同的(de)(de)景觀(guan)面貌和(he)風格。

強(qiang)調道路(lu)組織(zhi)的多(duo)(duo)元性和平(ping)等性。采用(yong)環路(lu)網(wang)狀將小區的多(duo)(duo)個(ge)(ge)清晰的結構加以(yi)分區并成網(wang)狀向各個(ge)(ge)目的地延(yan)伸。盡(jin)可能減少設(she)(she)計小區內機動車流與人(ren)流活動的交叉和并行(xing)長度，利(li)用(yong)環境暗示的方法多(duo)(duo)重限速。特(te)別注意(yi)消除車流對社區綠化系統的穿越，以(yi)保證整個(ge)(ge)步(bu)行(xing)系統的維護。另外，為方便殘(can)疾人(ren)，在園區內還設(she)(she)了殘(can)疾人(ren)坡道。

景(jing)觀(guan)(guan)道(dao)路(lu)(lu)和多數城市(shi)道(dao)路(lu)(lu)不同之處，在于除了組(zu)(zu)織交通(tong)、運(yun)輸外，還有其景(jing)觀(guan)(guan)上要求，組(zu)(zu)織游覽線(xian)路(lu)(lu)，提供休(xiu)(xiu)憩地面。景(jing)觀(guan)(guan)道(dao)路(lu)(lu)、廣(guang)場(chang)的(de)鋪裝(zhuang)、線(xian)型(xing)、色彩(cai)等本身(shen)也是(shi)景(jing)觀(guan)(guan)一部分。總之，當人們到景(jing)區，沿路(lu)(lu)可以休(xiu)(xiu)憩觀(guan)(guan)景(jing)，景(jing)觀(guan)(guan)道(dao)路(lu)(lu)本身(shen)也成為觀(guan)(guan)賞對(dui)象(xiang)。

【小區道路設計>>】

【小區綠化設計>>】

【小區護欄設計>>】

小區公共空間管理

小區公共區域包括哪些

1、共用部(bu)位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以(yi)及外(wai)墻、門(men)回(hui)廳(ting)、樓梯(ti)(ti)間、走(zou)廊答、樓道、扶(fu)手(shou)、護欄(lan)、電(dian)梯(ti)(ti)井道、架(jia)空層及設(she)備(bei)間等；

2、共用(yong)設(she)備：一般包括電(dian)梯、水(shui)泵、水(shui)箱、避雷設(she)施、消防設(she)備、樓道燈、電(dian)視(shi)天線(xian)、發電(dian)機、變配電(dian)設(she)備、給排水(shui)管線(xian)、電(dian)線(xian)、供(gong)暖及(ji)空調(diao)設(she)備等；

3、共用設(she)施(shi)：一般包括道路(lu)、綠地、人造景(jing)觀、圍墻、大門、信(xin)報箱、宣(xuan)傳(chuan)欄、路(lu)燈(deng)、排水(shui)溝、渠、池、污水(shui)井(jing)、化糞池、垃(la)圾(ji)(ji)容器(qi)、污水(shui)處理(li)設(she)施(shi)、機動車(che)（非機動車(che)）停車(che)設(she)施(shi)、休閑娛樂設(she)施(shi)、消防(fang)設(she)施(shi)、安防(fang)監控設(she)施(shi)、人防(fang)設(she)施(shi)、垃(la)圾(ji)(ji)轉運(yun)設(she)施(shi)以及物(wu)業服務用房等；

4、其他(ta)不屬(shu)于業(ye)主(zhu)專有部(bu)分，也不屬(shu)于市政公用部(bu)分或者其他(ta)權(quan)利人所(suo)有的場(chang)所(suo)及(ji)設施等。

小區公共區域所有權屬于誰

屬(shu)于(yu)業主共有。根據(ju)《物(wu)權(quan)法》

第七十條：業(ye)主對(dui)建(jian)筑物內的住宅、經營(ying)性用(yong)房等專有(you)部(bu)分(fen)享有(you)所有(you)權(quan)，對(dui)專有(you)部(bu)分(fen)以外的共(gong)有(you)部(bu)分(fen)享有(you)共(gong)有(you)和共(gong)同(tong)管理的權(quan)利。

第七十(shi)一條：業主(zhu)對(dui)其(qi)建筑物(wu)專有(you)(you)部分(fen)享有(you)(you)占(zhan)有(you)(you)、使用、收益和處分(fen)的權利。業主(zhu)行使權利不得(de)危及建筑物(wu)的安全，不得(de)損害(hai)其(qi)他業主(zhu)的合法權益。

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1、大堂、公(gong)共門廳、走(zou)廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(ji)房(fang)(fang)、垃(la)圾道、管道井、水(shui)泵房(fang)(fang)、消(xiao)防通道、交（配）電室、值(zhi)班警衛室等，以及為(wei)整幢服(fu)務的公(gong)共用房(fang)(fang)和物業(ye)管理用房(fang)(fang)以及其他功能上為(wei)該(gai)建筑服(fu)務的專用設(she)備用房(fang)(fang);

2、每套(tao)與公(gong)用建筑(zhu)空間(jian)之(zhi)間(jian)的分(fen)隔墻(qiang)及外墻(qiang)（包括山墻(qiang)），為(wei)墻(qiang)體面積水面投(tou)影(ying)面積的一半。

小區公共區域被占用怎么辦

公共區域屬于全體(ti)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)共同所有，任何業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)不得侵(qin)(qin)(qin)占(zhan)，如(ru)果個(ge)別(bie)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)侵(qin)(qin)(qin)占(zhan)公共綠(lv)地(di)，小(xiao)區的業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)(hui)可以要求其(qi)停(ting)止侵(qin)(qin)(qin)害、賠償損失(shi)；如(ru)果個(ge)別(bie)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)拒絕(jue)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)(hui)的要求，業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)(hui)可以向人民法(fa)(fa)院提起訴訟，維護其(qi)他業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)的合(he)法(fa)(fa)權利。

小區公共收益的使用規定

公共收益是利用物業共有(you)部分(fen)獲(huo)取的收益，有(you)以(yi)下幾種：

1、利用小區公共(gong)道路或場地停(ting)放車輛，由車輛所(suo)有人或使用人交納的停(ting)車費

2、利用(yong)公共區域(yu)或(huo)物業共用(yong)部分獲取(qu)廣(guang)告費；

3、利(li)用(yong)公共(gong)區(qu)域(yu)或物業共(gong)用(yong)部分獲取出租(zu)費；

4、其他應當歸共同擁有(you)該物業的業主所有(you)收入(ru)。

利(li)用物(wu)業(ye)共(gong)用部(bu)分獲(huo)取的(de)收(shou)益(yi)（包括(kuo)前期物(wu)業(ye)管理(li)期間的(de)收(shou)益(yi)），歸共(gong)同擁有該物(wu)業(ye)的(de)業(ye)主(zhu)所有。

1、全體業主所有

小(xiao)(xiao)區(qu)公(gong)共(gong)道路或場地停(ting)(ting)放車輛的(de)停(ting)(ting)車費、利用小(xiao)(xiao)區(qu)公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)獲取廣告(gao)費如(ru)廣告(gao)宣(xuan)傳欄(lan)產生的(de)收(shou)益(yi)(yi)、小(xiao)(xiao)區(qu)內公(gong)共(gong)建筑(zhu)如(ru)按規定出(chu)租業主(zhu)(zhu)共(gong)有(you)的(de)管理用房、活動房產生的(de)收(shou)益(yi)(yi)等歸全(quan)體業主(zhu)(zhu)所有(you)。

2、部分(fen)業主所有

利用共用部分(fen)物業、設施獲(huo)取(qu)廣告(gao)費、出租費、殘值等獲(huo)取(qu)的(de)收益，歸部分(fen)業主(zhu)(zhu)所有(you)(you)。例如小(xiao)區有(you)(you)二(er)幢或二(er)幢以上房(fang)(fang)屋時，某幢房(fang)(fang)屋產生的(de)電梯廣告(gao)費，歸該幢房(fang)(fang)屋業主(zhu)(zhu)共同所有(you)(you)。

【小區電梯管理>>】

【小區車位管理>>】

【小區地下室管理>>】

小區公共服務設施

小區公共設施包括哪些

小區公共設施(shi)(shi)主要包括(kuo)教育、商業(ye)服務、市政公寓、醫療(liao)衛生、行政管理、金融郵(you)電、文化體育設施(shi)(shi)以及社區服務設施(shi)(shi)這八項設施(shi)(shi)。

小區設施不完善可以拒交物業費嗎

根據(ju)物(wu)業(ye)管理條(tiao)例(li)應該交(jiao)物(wu)業(ye)費(fei)。物(wu)業(ye)配(pei)套不完善是(shi)開(kai)發建設(she)單位遺留問題，并不是(shi)物(wu)業(ye)公(gong)司造成(cheng)(cheng)的。可以按照購房合同約(yue)定與(yu)開(kai)發商(shang)協商(shang)或委(wei)托(tuo)物(wu)業(ye)公(gong)司與(yu)開(kai)發商(shang)交(jiao)涉，或依(yi)法起訴開(kai)發建設(she)單位。但(dan)這(zhe)并不能(neng)成(cheng)(cheng)為不交(jiao)物(wu)業(ye)費(fei)的理由。

維修費用誰負責

由人(ren)為因(yin)素造成的公共設施損害不在公共維修基金的范圍(wei)之(zhi)內，應由責任人(ren)承擔(dan)費(fei)用(yong)，不得動用(yong)公共維修基金。

公共設施(shi)被損(sun)害找不(bu)到責任人時，一般情況下按受益人原(yuan)則分攤，具體有以(yi)下幾種情況：

1、物(wu)業(ye)管(guan)理(li)區域(yu)內住宅樓房外(wai)的(de)公(gong)共(gong)設(she)施的(de)維(wei)修(xiu)工程，除由(you)專業(ye)管(guan)理(li)部門維(wei)修(xiu)管(guan)理(li)的(de)部分(fen)(fen)外(wai)，其余部分(fen)(fen)的(de)維(wei)修(xiu)費用(yong)，由(you)全體產權人按(an)建筑面(mian)積(ji)比(bi)例分(fen)(fen)攤。

2、住宅樓內的(de)共(gong)用部(bu)位(wei)和(he)公用設施(shi)設備的(de)維修費用，由該住宅樓內全體產權人(ren)按所擁有的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)的(de)比例分攤。

3、一(yi)棟(dong)(dong)住(zhu)宅(zhai)有(you)兩(liang)個或兩(liang)個以上(shang)單(dan)元門(men)的(de)(de)，專屬(shu)于一(yi)個單(dan)元全(quan)(quan)體產(chan)權(quan)人使(shi)用的(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)的(de)(de)維(wei)修(xiu)(xiu)費，由該(gai)(gai)單(dan)元門(men)內(nei)全(quan)(quan)體產(chan)權(quan)人使(shi)用的(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)的(de)(de)維(wei)修(xiu)(xiu)費由該(gai)(gai)層(ceng)(ceng)內(nei)全(quan)(quan)體產(chan)權(quan)按所擁(yong)有(you)的(de)(de)建筑面積(ji)比例分(fen)攤;在一(yi)棟(dong)(dong)住(zhu)宅(zhai)內(nei)，專屬(shu)于一(yi)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)內(nei)的(de)(de)全(quan)(quan)體產(chan)權(quan)人使(shi)用的(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)的(de)(de)維(wei)修(xiu)(xiu)費由該(gai)(gai)層(ceng)(ceng)內(nei)全(quan)(quan)體產(chan)權(quan)人按所擁(yong)有(you)的(de)(de)建筑面積(ji)的(de)(de)比例分(fen)攤。

【小區健身器材>>】