居住小區景觀設計

如何做好小區景觀規劃設計

1、構思和構圖

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構(gou)思(si)是(shi)景觀(guan)設計前的(de)(de)準(zhun)備工作，是(shi)景觀(guan)設計不(bu)可缺少(shao)的(de)(de)一個(ge)環節。構(gou)思(si)首先(xian)要考慮的(de)(de)是(shi)滿足其使(shi)用(yong)功能，充(chong)分為地(di)(di)塊的(de)(de)使(shi)用(yong)者(zhe)創造、安(an)排(pai)出滿意(yi)的(de)(de)空間場所，又(you)要考慮不(bu)破壞當(dang)地(di)(di)的(de)(de)生態(tai)環境，盡量減少(shao)項目對周圍生態(tai)環境的(de)(de)干(gan)擾(rao)等。

構圖中要(yao)顯示出(chu)平面布置組織，將交通(tong)道(dao)路、綠化面積、小品位(wei)置等用平面圖示的(de)形式(shi)，按比例準確(que)(que)地表現出(chu)來。景(jing)觀設計主要(yao)尺(chi)度(du)依(yi)(yi)據(ju)在于人(ren)們在建筑外部空間(jian)的(de)行為，人(ren)們的(de)空間(jian)行為是(shi)確(que)(que)定空間(jian)尺(chi)度(du)的(de)主要(yao)依(yi)(yi)據(ju)。無論是(shi)廣場、花園或綠地，都(dou)應該依(yi)(yi)據(ju)其功能(neng)(neng)和使用對象確(que)(que)定其尺(chi)度(du)和比例。合適的(de)尺(chi)度(du)和比例會(hui)給人(ren)以美的(de)感受，不(bu)合適的(de)尺(chi)度(du)和比例則會(hui)讓人(ren)感覺不(bu)協調。以人(ren)的(de)活動為目的(de)，確(que)(que)定尺(chi)度(du)和比例才能(neng)(neng)讓人(ren)感到(dao)舒適、親切。

選擇景(jing)(jing)物主體(ti)與背(bei)景(jing)(jing)的(de)(de)(de)關系(xi)來反映實現立(li)體(ti)造(zao)型組合。通過(guo)建筑(zhu)的(de)(de)(de)空間(jian)組合，或建筑(zhu)本身的(de)(de)(de)設計手(shou)法，可以將遠處的(de)(de)(de)景(jing)(jing)致(zhi)借(jie)用(yong)過(guo)來。

2、堅持因地制宜

對地形(xing)地貌進行(xing)改建(jian)，不(bu)(bu)僅費(fei)時(shi)費(fei)力，還會造成不(bu)(bu)必(bi)要的資(zi)金浪(lang)費(fei)，是一種很(hen)不(bu)(bu)可(ke)取的做(zuo)法。我們要有(you)效地利用地質(zhi)環境，對現(xian)有(you)地貌進行(xing)價(jia)值(zhi)(zhi)性高的規劃(hua)設計(ji)。在追求美觀效果(guo)的同時(shi)，還要注(zhu)重它的實(shi)用價(jia)值(zhi)(zhi)，以及能(neng)否給人們帶來(lai)便利和(he)舒(shu)適(shi)感。這樣不(bu)(bu)僅能(neng)體現(xian)人性化的關懷，更(geng)有(you)易于人的身心健(jian)康。

①合理利用地理條(tiao)件。所(suo)謂(wei)合理利用就是要最大限(xian)度(du)地利用原有的地形地貌，少動土方。這(zhe)樣(yang)不僅可(ke)以減(jian)少人力物力資金(jin)的投入，降低維護成本，而且顯得(de)非(fei)常真實，真切自然。

②合理(li)搭配園(yuan)林(lin)植物(wu)。在(zai)園(yuan)林(lin)植物(wu)的選擇上(shang)倡導以(yi)鄉土植物(wu)為主(zhu)，還(huan)可適(shi)當選用一些適(shi)應性(xing)強(qiang)、觀(guan)賞價值高的外地植物(wu)。植物(wu)選擇與配置的首要(yao)原則是以(yi)綠(lv)為主(zhu)，采用常綠(lv)樹(shu)(shu)(shu)與闊葉(xie)樹(shu)(shu)(shu)、速(su)生樹(shu)(shu)(shu)與慢(man)生樹(shu)(shu)(shu)、喬(qiao)木(mu)與灌(guan)木(mu)相(xiang)結合，不同花(hua)期的草(cao)花(hua)與木(mu)本花(hua)卉相(xiang)結合，使綠(lv)地一年四季都有良好的景觀(guan)效(xiao)果；其次是植物(wu)栽植要(yao)避(bi)免過于(yu)雜(za)亂，要(yao)有重點、有特色，在(zai)統一中(zhong)求變(bian)化，在(zai)豐富中(zhong)求統一。

③注重特(te)定區(qu)域(yu)植(zhi)物選擇。兒童活(huo)動區(qu)要樹種(zhong)樹形全面(mian)，分布合(he)理，色彩明顯，比例(li)合(he)適(shi)(shi)。一般(ban)采用生長比較健壯、抗病蟲害能力(li)強的(de)(de)，樹姿漂亮，無刺、無毒、無飛絮的(de)(de)樹種(zhong)，配(pei)置(zhi)的(de)(de)方式要適(shi)(shi)合(he)兒童的(de)(de)心理，色彩全面(mian)，體態(tai)適(shi)(shi)中，有利于兒童記憶和認識(shi)。

3、以植被為主體

綠(lv)化(hua)是(shi)自然景(jing)觀的引入(ru)和再造(zao)，是(shi)景(jing)觀設(she)計最重要(yao)和常用的要(yao)素。綠(lv)化(hua)的基本形式有(you)：草坪(ping)、綠(lv)籬、樹叢、花壇、藤架等。植物的生(sheng)(sheng)長姿態(tai)、顏色，甚至(zhi)季節變化(hua)帶來的季相，為城市(shi)環(huan)境帶來生(sheng)(sheng)氣(qi)和美感(gan)。

合理的住宅小區綠(lv)化用地約占住宅小區總面積的50%，綠(lv)化率的標準不能(neng)低(di)于35%。在具體(ti)實(shi)施(shi)中，要注重以下(xia)幾個原(yuan)則：

①主要靠(kao)花草樹(shu)木(mu)的(de)種(zhong)植與配(pei)置來實(shi)現。在考慮標志性建筑的(de)同時，合(he)理運用園林小品，使得綠(lv)(lv)化面積最大限度地(di)發揮作用。可抓住自然地(di)形起伏（必要的(de)可進行人為塑(su)造(zao)(zao)）、喬灌(guan)木(mu)、建筑小品、花架(jia)立體綠(lv)(lv)化等來塑(su)造(zao)(zao)立體效果。運用復(fu)式(shi)的(de)種(zhong)植技巧(qiao)增加綠(lv)(lv)色(se)的(de)面積，平面設計中要注重色(se)彩的(de)搭配(pei)，增加觀賞效果。

②園林綠化(hua)不僅要表現(xian)平(ping)面(mian)化(hua)，而且(qie)要提倡"林蔭性"的立體化(hua)模式。如(ru)通過墻壁種(zhong)植攀緣(yuan)植物(wu)來弱化(hua)建(jian)筑形體生硬的幾何線條。在設計(ji)風格上，綠地(di)內(nei)部應協(xie)調統一(yi)，也要盡(jin)可能與城市綠化(hua)規劃協(xie)調統一(yi)。同(tong)時應根據住宅小區的規劃，采用集中與分散相(xiang)(xiang)結合(he)，點、線、面(mian)相(xiang)(xiang)結合(he)，并適當(dang)保(bao)留和(he)(he)規劃改(gai)造(zao)范圍內(nei)已有的樹木和(he)(he)綠地(di)。

4、水體系統

景觀設計中(zhong)(zhong)通常(chang)以水(shui)體(ti)(ti)作為(wei)展開點，城(cheng)市的(de)(de)(de)海(hai)岸、湖岸、河岸常(chang)常(chang)是人類生命力最活躍(yue)的(de)(de)(de)地方。水(shui)在人與自然關(guan)系中(zhong)(zhong)起(qi)著特殊的(de)(de)(de)協(xie)調作用(yong)(yong)。它不(bu)(bu)僅能給人帶來歡(huan)愉、輕盈、柔和(he)的(de)(de)(de)感覺，而且還具有凈(jing)化(hua)空氣等(deng)重要的(de)(de)(de)環保(bao)作用(yong)(yong)。景觀中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)溪、泉(quan)、塘、潭等(deng)小水(shui)面(mian)也不(bu)(bu)容忽視(shi)，它們與江、河、湖、海(hai)等(deng)大(da)水(shui)面(mian)一起(qi)形成了(le)城(cheng)市環境中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)藍帶。水(shui)的(de)(de)(de)曲線和(he)動(dong)態變(bian)化(hua)，活躍(yue)、映(ying)射和(he)點綴空間的(de)(de)(de)特色，很(hen)好加以利用(yong)(yong)則(ze)能極大(da)的(de)(de)(de)豐富城(cheng)市的(de)(de)(de)景觀層次和(he)內涵。水(shui)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)變(bian)化(hua)由于設計運用(yong)(yong)得當而豐富多彩，噴泉(quan)、瀑布、水(shui)流等(deng)運動(dong)的(de)(de)(de)不(bu)(bu)同姿態，以點狀(zhuang)(zhuang)、片狀(zhuang)(zhuang)、柱狀(zhuang)(zhuang)形式的(de)(de)(de)出現增加了(le)景觀的(de)(de)(de)動(dong)感和(he)魅(mei)力。

人工水體導向設計是本方案的(de)重點特征之(zhi)一(yi)。把河水引入小區內，貫穿整個(ge)景觀(guan)主(zhu)軸線，并(bing)運用曲線有節奏地引伸至(zhi)湖面。不同的(de)水體形態連接(jie)了(le)景觀(guan)的(de)點和(he)面，使水、綠、路、文(wen)化(hua)緊密結合(he)起來(lai)，達(da)到人與自然共生的(de)和(he)諧局(ju)面，體現(xian)了(le)江南的(de)文(wen)化(hua)特色。

5、優化道路體系

道路是(shi)景觀(guan)設計(ji)中不可缺少的構成(cheng)要(yao)素，是(shi)景觀(guan)的骨架(jia)、網絡。景觀(guan)道路的規劃布置，往往反映不同的景觀(guan)面貌和風格。

強調道路組織(zhi)的(de)(de)多元性和平等性。采用環路網狀將(jiang)小區的(de)(de)多個(ge)清晰的(de)(de)結構加(jia)以分區并成(cheng)網狀向各個(ge)目的(de)(de)地延(yan)伸。盡可能減(jian)少(shao)設計(ji)小區內機動車(che)流與(yu)人流活動的(de)(de)交叉和并行長度(du)，利用環境暗示的(de)(de)方法多重限速(su)。特別注意(yi)消除車(che)流對社(she)區綠化(hua)系(xi)統的(de)(de)穿越，以保證整個(ge)步行系(xi)統的(de)(de)維(wei)護。另(ling)外，為方便(bian)殘疾人，在園(yuan)區內還(huan)設了殘疾人坡道。

景(jing)(jing)觀(guan)道(dao)路(lu)(lu)和(he)多數城市道(dao)路(lu)(lu)不(bu)同之處，在于除了組(zu)織(zhi)交(jiao)通、運輸外，還有其景(jing)(jing)觀(guan)上要求，組(zu)織(zhi)游覽(lan)線(xian)路(lu)(lu)，提供(gong)休憩地面。景(jing)(jing)觀(guan)道(dao)路(lu)(lu)、廣場的鋪裝、線(xian)型、色(se)彩等本(ben)身也是(shi)景(jing)(jing)觀(guan)一部分。總之，當人們(men)到景(jing)(jing)區，沿路(lu)(lu)可(ke)以休憩觀(guan)景(jing)(jing)，景(jing)(jing)觀(guan)道(dao)路(lu)(lu)本(ben)身也成為觀(guan)賞對象。

【小區道路設計>>】

【小區綠化設計>>】

【小區護欄設計>>】

小區公共空間管理

小區公共區域包括哪些

1、共用部(bu)位(wei)：一般包括建筑物的(de)基礎、承重墻(qiang)體、柱、梁、樓板、屋頂(ding)以及外墻(qiang)、門回廳、樓梯間、走廊答(da)、樓道、扶(fu)手、護欄(lan)、電梯井(jing)道、架空層及設備間等；

2、共用設(she)(she)備(bei)：一般包括電(dian)梯、水泵、水箱、避雷設(she)(she)施、消防(fang)設(she)(she)備(bei)、樓道燈、電(dian)視(shi)天線、發(fa)電(dian)機(ji)、變配電(dian)設(she)(she)備(bei)、給排水管線、電(dian)線、供暖及空調設(she)(she)備(bei)等(deng)；

3、共用(yong)設(she)施(shi)(shi)：一(yi)般包括道路、綠地、人(ren)造景觀、圍墻、大(da)門(men)、信(xin)報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池(chi)、污水井、化糞池(chi)、垃(la)圾容(rong)器、污水處(chu)理設(she)施(shi)(shi)、機動車(che)(che)(che)（非機動車(che)(che)(che)）停車(che)(che)(che)設(she)施(shi)(shi)、休閑(xian)娛樂(le)設(she)施(shi)(shi)、消防設(she)施(shi)(shi)、安防監控設(she)施(shi)(shi)、人(ren)防設(she)施(shi)(shi)、垃(la)圾轉運(yun)設(she)施(shi)(shi)以及(ji)物(wu)業(ye)服(fu)務用(yong)房等；

4、其他(ta)不屬于(yu)業主專有部分，也不屬于(yu)市政公用部分或者其他(ta)權(quan)利人所有的場所及設施等。

小區公共區域所有權屬于誰

屬于(yu)業主共(gong)有。根(gen)據《物(wu)權(quan)法》

第七十條：業主對建筑物(wu)內的(de)住宅(zhai)、經營性用房(fang)等專有部(bu)分(fen)享有所(suo)有權(quan)(quan)，對專有部(bu)分(fen)以外的(de)共有部(bu)分(fen)享有共有和共同管理(li)的(de)權(quan)(quan)利。

第七十一(yi)條：業(ye)主(zhu)對(dui)其建筑物專(zhuan)有(you)(you)部(bu)分享有(you)(you)占有(you)(you)、使用、收益和處分的(de)權利。業(ye)主(zhu)行使權利不得危及建筑物的(de)安全(quan)，不得損(sun)害其他(ta)業(ye)主(zhu)的(de)合法權益。

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1、大(da)堂(tang)、公(gong)(gong)共(gong)門廳、走廊、過道(dao)、電（樓(lou)）梯前(qian)廳、樓(lou)梯間、電梯井、電梯機房(fang)、垃圾道(dao)、管(guan)(guan)道(dao)井、水泵房(fang)、消防通道(dao)、交(jiao)（配）電室(shi)、值班警(jing)衛室(shi)等(deng)，以及(ji)為整幢服(fu)務的(de)公(gong)(gong)共(gong)用房(fang)和物業(ye)管(guan)(guan)理用房(fang)以及(ji)其他功(gong)能上為該建筑(zhu)服(fu)務的(de)專用設(she)備用房(fang);

2、每套與公用建筑空間之間的(de)分隔墻及外墻（包括(kuo)山(shan)墻），為墻體(ti)面(mian)積水(shui)面(mian)投影(ying)面(mian)積的(de)一(yi)半。

小區公共區域被占用怎么辦

公共(gong)區域屬于全體業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)共(gong)同所有，任何業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)不得侵占，如果(guo)個別業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)侵占公共(gong)綠地，小區的業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員(yuan)會可以(yi)要求其停止侵害、賠償(chang)損(sun)失；如果(guo)個別業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)拒絕業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員(yuan)會的要求，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員(yuan)會可以(yi)向人民法(fa)院提起訴訟(song)，維護其他(ta)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)的合法(fa)權利。

小區公共收益的使用規定

公共(gong)收益(yi)是利用(yong)物業共(gong)有(you)部分獲(huo)取的收益(yi)，有(you)以下幾種：

1、利(li)用小區公共道路或場(chang)地停放(fang)車輛，由車輛所有人或使用人交納的停車費

2、利(li)用公共區域或物業共用部(bu)分獲取廣告費；

3、利用(yong)公共區域或物業共用(yong)部分獲取出(chu)租費；

4、其他應當歸共(gong)同擁(yong)有該(gai)物業(ye)的業(ye)主所(suo)有收入。

利用(yong)物(wu)業共用(yong)部分(fen)獲取的(de)收益(yi)（包括前期物(wu)業管理期間的(de)收益(yi)），歸共同擁(yong)有(you)該物(wu)業的(de)業主所有(you)。

1、全體(ti)業主所有

小(xiao)區(qu)公共(gong)(gong)道路或場(chang)地停放車輛的(de)停車費(fei)、利用小(xiao)區(qu)公共(gong)(gong)區(qu)域獲取廣告(gao)費(fei)如廣告(gao)宣(xuan)傳欄產生的(de)收益(yi)、小(xiao)區(qu)內(nei)公共(gong)(gong)建(jian)筑如按規定(ding)出租業主(zhu)共(gong)(gong)有的(de)管理用房(fang)(fang)、活(huo)動房(fang)(fang)產生的(de)收益(yi)等歸全體業主(zhu)所有。

2、部分業主所(suo)有

利用共用部(bu)分物業(ye)、設施獲取(qu)廣(guang)告費、出(chu)租費、殘值等獲取(qu)的(de)收益，歸(gui)部(bu)分業(ye)主所有(you)。例如(ru)小區有(you)二幢或二幢以上房屋時，某(mou)幢房屋產生的(de)電(dian)梯廣(guang)告費，歸(gui)該幢房屋業(ye)主共同(tong)所有(you)。

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【小區車位管理>>】

【小區地下室管理>>】

小區公共服務設施

小區公共設施包括哪些

小區公(gong)共設(she)施主要包括教育(yu)、商業服務(wu)、市政公(gong)寓(yu)、醫療衛生、行政管理、金融郵電、文化體育(yu)設(she)施以及(ji)社區服務(wu)設(she)施這八項設(she)施。

小區設施不完善可以拒交物業費嗎

根據(ju)物業管(guan)理條例應該交(jiao)物業費。物業配套不完善是(shi)開(kai)發(fa)建(jian)設(she)(she)單位遺留問題(ti)，并(bing)不是(shi)物業公(gong)司造成的(de)。可(ke)以按照購房合同約定與開(kai)發(fa)商協(xie)商或委(wei)托物業公(gong)司與開(kai)發(fa)商交(jiao)涉(she)，或依法起訴開(kai)發(fa)建(jian)設(she)(she)單位。但(dan)這并(bing)不能成為不交(jiao)物業費的(de)理由。

維修費用誰負責

由(you)人(ren)為因(yin)素(su)造成的公共設施損害不在(zai)公共維(wei)修(xiu)基金(jin)的范(fan)圍之內(nei)，應由(you)責(ze)任(ren)人(ren)承擔費用，不得動用公共維(wei)修(xiu)基金(jin)。

公共設施被損害找不到責(ze)任人時(shi)，一般情況下按受益(yi)人原(yuan)則分攤，具(ju)體有以下幾種情況：

1、物業管理(li)(li)區域內住宅樓房外(wai)的(de)公共設(she)施的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)工程，除由(you)專業管理(li)(li)部門維(wei)修(xiu)(xiu)管理(li)(li)的(de)部分(fen)外(wai)，其余部分(fen)的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用，由(you)全體產(chan)權人按(an)建筑(zhu)面積比例分(fen)攤。

2、住宅(zhai)樓內的共用(yong)部位和公用(yong)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)的維修費用(yong)，由該(gai)住宅(zhai)樓內全體產權人按所擁有的建筑面(mian)積的比例分攤。

3、一(yi)棟住宅(zhai)有兩個(ge)或兩個(ge)以(yi)上單元(yuan)門的(de)(de)(de)(de)，專(zhuan)屬(shu)于一(yi)個(ge)單元(yuan)全(quan)體(ti)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)使(shi)(shi)用的(de)(de)(de)(de)設(she)施設(she)備的(de)(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)費，由(you)該(gai)單元(yuan)門內(nei)全(quan)體(ti)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)使(shi)(shi)用的(de)(de)(de)(de)設(she)施設(she)備的(de)(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)費由(you)該(gai)層內(nei)全(quan)體(ti)產(chan)權(quan)(quan)按(an)所擁有的(de)(de)(de)(de)建筑面(mian)積比例分攤;在一(yi)棟住宅(zhai)內(nei)，專(zhuan)屬(shu)于一(yi)層住宅(zhai)內(nei)的(de)(de)(de)(de)全(quan)體(ti)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)使(shi)(shi)用的(de)(de)(de)(de)設(she)施設(she)備的(de)(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)費由(you)該(gai)層內(nei)全(quan)體(ti)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)按(an)所擁有的(de)(de)(de)(de)建筑面(mian)積的(de)(de)(de)(de)比例分攤。

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