一、小區電梯怎么收費

《物業(ye)管理條例》里(li)面規定的(de)(de)很詳細，可以看看。但是，電(dian)(dian)(dian)梯的(de)(de)年(nian)檢費(fei)(fei)、維保費(fei)(fei)已經包含在(zai)物業(ye)管理費(fei)(fei)里(li)了(le)，物業(ye)公司收(shou)(shou)取的(de)(de)電(dian)(dian)(dian)梯費(fei)(fei)，實際是電(dian)(dian)(dian)梯電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)。即：每部電(dian)(dian)(dian)梯應(ying)單獨安(an)電(dian)(dian)(dian)表(biao)，由(you)物業(ye)管理企業(ye)按時公布用(yong)電(dian)(dian)(dian)量，然(ran)后再由(you)電(dian)(dian)(dian)梯所在(zai)單元的(de)(de)全體業(ye)主平均(jun)分攤電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)。所以說，電(dian)(dian)(dian)梯若收(shou)(shou)費(fei)(fei)，只(zhi)能收(shou)(shou)電(dian)(dian)(dian)梯電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)，其他形式的(de)(de)收(shou)(shou)費(fei)(fei)都是不合法的(de)(de)。

1、電梯費用是按單元樓層戶數來計算的。對一層業主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比(bi)例高一些的。

2、具(ju)體還要看你家(jia)(jia)單元內每(mei)個樓層幾戶人家(jia)(jia)共幾層樓，才能計算的(de)。國家(jia)(jia)有規定有格式標準(zhun)的(de)。

3、電梯起始層的住宅業主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用（產(chan)權登記(ji)建(jian)筑面積(ji)－70％電梯起始層住戶建筑面積）｝×30％哦。

4、電(dian)梯(ti)安裝(zhuang)收費(fei)標準(zhun)沒有統(tong)一(yi)規定，電(dian)梯(ti)安裝(zhuang)費(fei)用(yong)約(yue)占電(dian)梯(ti)購買(mai)價格的10-15%,行業(ye)內沒(mei)有(you)按層(ceng)算錢的慣(guan)例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考(kao)慮。

二、小區電梯壞了誰負責

1、要查電梯是否在質保期。如(ru)果在質保期(qi)就應(ying)該(gai)開(kai)發公司(si)維修(xiu)。

2、人為損壞需找相應的責任人維修。

要查電梯損(sun)壞的(de)原因，A、是因為物業公(gong)司過失，B、是因為業主過失導致，C、是因為電(dian)梯維保公司維保不到(dao)位。如果是以(yi)上原因就應該找(zhao)相應(ying)的責(ze)任人維修(xiu)。

3、非人為損壞電梯需業主共同承擔。

（1）小(xiao)區(qu)居民日常(chang)交的(de)(de)(de)電(dian)梯(ti)費當中就(jiu)(jiu)包括(kuo)了(le)電(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)日常(chang)維(wei)護(hu)(hu)與(yu)保(bao)養費用(yong)(yong)，這就(jiu)(jiu)意(yi)味(wei)著(zhu)物(wu)業要負責日常(chang)的(de)(de)(de)維(wei)護(hu)(hu)與(yu)保(bao)養，而物(wu)業又與(yu)電(dian)梯(ti)維(wei)保(bao)公司簽(qian)訂了(le)日常(chang)維(wei)保(bao)合同。在維(wei)保(bao)公司日常(chang)維(wei)護(hu)(hu)到位(wei)的(de)(de)(de)情況(kuang)下(xia)(xia)，一旦電(dian)梯(ti)出現非人為的(de)(de)(de)損壞，那(nei)么物(wu)業要看合同內是否與(yu)維(wei)保(bao)公司約定過一定額度的(de)(de)(de)維(wei)修費用(yong)(yong)承擔責任(ren)，如果(guo)有(you)(you)，則根(gen)據約定執行。如果(guo)沒有(you)(you)，作為電(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)產權所有(you)(you)人的(de)(de)(de)業主就(jiu)(jiu)要承擔維(wei)修的(de)(de)(de)費用(yong)(yong)，這種情況(kuang)下(xia)(xia)往(wang)往(wang)會使用(yong)(yong)“房屋公共維(wei)修基金(jin)”等費用(yong)(yong)來進行維(wei)修。

（2）一般電梯(ti)小(xiao)故障，物(wu)業(ye)公(gong)司(si)或者維保公(gong)司(si)都會幫助修(xiu)理，但是(shi)一旦出現(xian)電梯(ti)大故障，需要(yao)更換費用較高(gao)的零部(bu)件時，就需要(yao)業(ye)主(zhu)共同進行承擔(dan)。

三、小區電梯廣告費歸誰

《物業管理條例》中(zhong)規(gui)定(ding)(ding)，對物業共(gong)用部位、共(gong)用設施設備和相關場地使用、收(shou)益情況(kuang)，業主(zhu)享有知情權、參(can)與決定(ding)(ding)權和監(jian)督(du)權。

根據《物(wu)業(ye)(ye)管理條例(li)》和《物(wu)權法》可知：業(ye)(ye)主對(dui)電梯廣(guang)告投放有(you)決定權物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司利用物(wu)業(ye)(ye)共用部位、共用設(she)施設(she)備(bei)進行廣(guang)告投放的，應征得相關(guan)業(ye)(ye)主、業(ye)(ye)主大會的同意。

在沒有經過業主同意時，物業公司不能擅自在小(xiao)區的(de)(de)(de)公(gong)共(gong)(gong)區域內投放(fang)廣(guang)告(gao)。也就(jiu)是(shi)說(shuo)，小(xiao)區電梯投放(fang)廣(guang)告(gao)的(de)(de)(de)，只有(you)(you)(you)業(ye)(ye)(ye)主作為電梯的(de)(de)(de)所有(you)(you)(you)人(ren)，有(you)(you)(you)權決定(ding)是(shi)否(fou)懸(xuan)掛(gua)電梯廣(guang)告(gao)。電梯廣(guang)告(gao)的(de)(de)(de)收益(yi)歸(gui)業(ye)(ye)(ye)主所有(you)(you)(you)小(xiao)區內的(de)(de)(de)樓道、電梯等屬(shu)于公(gong)共(gong)(gong)區域，屬(shu)于業(ye)(ye)(ye)主共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)(you)(you)部(bu)分。法(fa)律(lv)規定(ding)所有(you)(you)(you)權人(ren)依法(fa)享有(you)(you)(you)收益(yi)，所以電梯廣(guang)告(gao)的(de)(de)(de)收益(yi)應屬(shu)于全體業(ye)(ye)(ye)主，而不屬(shu)于物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司。物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司作為具體事務的(de)(de)(de)執(zhi)行人(ren)，可以事先與業(ye)(ye)(ye)主簽訂相應合(he)同，享有(you)(you)(you)相關的(de)(de)(de)代理費和勞(lao)務費。

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四、小區電梯安全管理制度

1、必(bi)須遵(zun)守電梯安全操作制度，及定時、按(an)時組織專(zhuan)業人員進行檢修保養(yang)。

2、電梯(ti)內不準(zhun)吸煙，嚴禁(jin)攜帶瓶裝(zhuang)液化氣乘(cheng)坐電梯(ti)。

3、小孩乘(cheng)坐電梯(ti)必須由大人(ren)陪同。

4、乘坐電梯(ti)(ti)的乘客不(bu)許在電梯(ti)(ti)內打鬧、跳躍或大力(li)推(tui)電梯(ti)(ti)轎(jiao)廂及電梯(ti)(ti)門。

5、電梯的開合門絕對不許用硬物或其它(ta)物品卡住(zhu)，影響電梯門正常關閉，以免發生故障。

6、電梯的開(kai)合(he)門嚴禁人為開(kai)、關、不得用力推、拉，出現故障應及(ji)時通(tong)知維修(xiu)人員到(dao)場處理。

7、電梯門未完全開關的(de)情況(kuang)下，嚴禁人員進出，以免(mian)出現夾人的(de)現象。

8、電梯的(de)按鈕及(ji)轎廂絕(jue)對(dui)不允許(xu)使用硬物按、砸、劃、以免造成損壞，影響電梯的(de)使用壽命。

9、嚴禁超重、超長、超寬或易燃品進入電梯。

10、電梯(ti)轎(jiao)廂地(di)面必(bi)須保(bao)持整潔(jie)，不允許有細(xi)小雜物，以免(mian)掉進電梯(ti)鑿里，影(ying)響(xiang)電梯(ti)正常運轉，或鋪好護墊，裝修(xiu)期間轎(jiao)廂必(bi)須做好防護措施(shi)。

11、若乘坐電梯出現(xian)困梯及突然停電的情(qing)況，乘客(ke)及時(shi)按(an)呼救按(an)鈕，監控(kong)中心及時(shi)匯(hui)報領班及呼叫技術維修(xiu)人員趕到現(xian)場解困施救。

12、電(dian)梯(ti)正在維修或正常保養(yang)過程中，不(bu)允許乘坐(zuo)電(dian)梯(ti)。

13、自覺維護電梯(ti)設施設備，不得隨意破壞，若發現嚴肅處理。

14、正確操作(zuo)電梯不出現人為停梯，人為損(sun)壞。

15、及時維護保養檢(jian)修電梯。

五、小區加裝電梯

1、小區加裝電梯誰買單？

舊樓房增設電梯(ti)，最大的“攔路虎”就是資金籌(chou)措。據(ju)了解，上海采取的(de)做法是在天臺加蓋一層(ceng)，政府購為(wei)廉租(zu)房(fang)作為(wei)電梯的(de)費(fei)用。

近期，廣州提出新方案，采用分攤比例的參考方案，第(di)三層參數為1，第二層為0.5，第一層為(wei)0，而從第四層開(kai)始，每增(zeng)加一個樓(lou)層，系數就提高0.1，即第四層1.1，第五(wu)層1.2，第六層1.3，以此類推。同一樓層各戶的(de)出資(zi)比例，則按照業主(zhu)房子面積(ji)占建筑總面積(ji)的(de)比例來(lai)確定。

2、小區加裝電梯流程

老小區住戶(hu)想加裝電梯的，都可以(yi)向(xiang)該住建(jian)部門提出申(shen)請(qing)，申(shen)請(qing)人可以(yi)是全體業主(zhu)，也可以(yi)是產權單位。經審批合格、完善一系列手續后，就可以(yi)施工建(jian)設。

具體來說，主要(yao)(yao)有以下幾個環(huan)節(jie)。首先，申請人要(yao)(yao)提交加建電梯(ti)的建筑設計(ji)方案(an)，市住建局將方案(an)進行公示，公示期滿無(wu)異議(yi)的，就進行技(ji)術性審查，并在(zai)15個工作日內作出批(pi)準或者不批(pi)準的決定。如(ru)果加(jia)建電梯(ti)所占(zhan)用(yong)土地沒報批(pi)的，還要申(shen)領(ling)用(yong)地規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)，并向市國土資源部門申(shen)請辦理(li)國有土地使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)。

其次，申請(qing)人(ren)取得加建電梯(ti)的建設工(gong)程規劃許可證后，應當委托具有相應資質的單位(wei)進行加建電梯(ti)施工(gong)圖設計(ji)、施工(gong)圖設計(ji)審查、施工(gong)和監(jian)理。設計(ji)文(wen)件中應有隔(ge)音、減振等內容。如(ru)設計(ji)單位(wei)認(ren)為(wei)有必要對舊住宅結構(gou)安全(quan)性進行鑒定(ding)的，須由具有相應資質的房屋安全(quan)鑒定(ding)機(ji)構(gou)進行現(xian)場查勘、測試(shi)并編制鑒定(ding)文(wen)件，作為(wei)補充設計(ji)的依據。

再次，申請人(ren)完善上(shang)述規定的(de)(de)手續后，應當將補充勘查、施工(gong)(gong)(gong)圖設計文件報建(jian)設行政(zheng)(zheng)主管(guan)部(bu)門(men)審(shen)查；將施工(gong)(gong)(gong)圖設計文件報公安(an)消防(fang)、質(zhi)監(jian)(jian)等部(bu)門(men)審(shen)查；向頒發既有住宅樓建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)的(de)(de)建(jian)設行政(zheng)(zheng)主管(guan)部(bu)門(men)辦理質(zhi)量安(an)全監(jian)(jian)督登(deng)記手續，申領建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)。以上(shang)程(cheng)(cheng)序走完，就可(ke)以施工(gong)(gong)(gong)。最后經過驗收，就可(ke)以投入使(shi)用(yong)了。