一、小區電梯怎么收費

《物(wu)業管(guan)理(li)條例(li)》里面規定的(de)(de)很詳細，可以看看。但是(shi)(shi)，電(dian)梯(ti)的(de)(de)年檢費(fei)、維保費(fei)已經包含在(zai)物(wu)業管(guan)理(li)費(fei)里了(le)，物(wu)業公司(si)收(shou)取(qu)的(de)(de)電(dian)梯(ti)費(fei)，實際是(shi)(shi)電(dian)梯(ti)電(dian)費(fei)。即：每部電(dian)梯(ti)應(ying)單獨安電(dian)表，由(you)物(wu)業管(guan)理(li)企(qi)業按時公布用(yong)電(dian)量，然(ran)后再由(you)電(dian)梯(ti)所在(zai)單元的(de)(de)全體業主平均分攤電(dian)費(fei)。所以說，電(dian)梯(ti)若收(shou)費(fei)，只(zhi)能收(shou)電(dian)梯(ti)電(dian)費(fei)，其他形式的(de)(de)收(shou)費(fei)都是(shi)(shi)不(bu)合法的(de)(de)。

1、電梯費用是按單元樓層戶數來計算的。對一層業主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應(ying)由比例高一些的。

2、具體還要(yao)看(kan)你家單元內每(mei)個樓層(ceng)幾戶人家共幾層(ceng)樓，才能計算的。國(guo)家有規定有格式標準的。

3、電梯起始層的住宅業主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用（產權登記建筑面積(ji)－70％電(dian)梯(ti)起始層住戶建筑面積）｝×30％哦。

4、電梯(ti)安(an)裝(zhuang)收費(fei)(fei)標準(zhun)沒(mei)有統一規定，電梯(ti)安(an)裝(zhuang)費(fei)(fei)用約占電梯(ti)購買(mai)價格的(de)10-15%,行(xing)業內沒(mei)有(you)按層(ceng)算(suan)錢的(de)慣例,基本都是按照電(dian)梯總價(jia)和安裝(zhuang)難度綜合(he)考慮。

二、小區電梯壞了誰負責

1、要查電梯是否在質保期。如果(guo)在質保(bao)期(qi)就應該(gai)開發(fa)公司(si)維修。

2、人為損壞需找相應的責任人維修。

要查電(dian)梯(ti)損壞的原因(yin)，A、是因為物業公(gong)司(si)過(guo)失，B、是因(yin)為業主過失導致，C、是(shi)(shi)因為電梯(ti)維保公司維保不(bu)到位。如果(guo)是(shi)(shi)以上原因就(jiu)應該找(zhao)相(xiang)應的責(ze)任人維修。

3、非人為損壞電梯需業主共同承擔。

（1）小區居民日常交的(de)電(dian)梯(ti)(ti)費(fei)當中就(jiu)包括了電(dian)梯(ti)(ti)的(de)日常維(wei)護與(yu)(yu)保(bao)養(yang)費(fei)用(yong)，這就(jiu)意味著物業要負責日常的(de)維(wei)護與(yu)(yu)保(bao)養(yang)，而(er)物業又與(yu)(yu)電(dian)梯(ti)(ti)維(wei)保(bao)公(gong)司(si)簽訂(ding)了日常維(wei)保(bao)合同(tong)。在維(wei)保(bao)公(gong)司(si)日常維(wei)護到位的(de)情況(kuang)下(xia)，一(yi)旦電(dian)梯(ti)(ti)出現非人(ren)為的(de)損壞，那么物業要看合同(tong)內(nei)是否與(yu)(yu)維(wei)保(bao)公(gong)司(si)約定(ding)過一(yi)定(ding)額度的(de)維(wei)修(xiu)費(fei)用(yong)承擔責任，如(ru)果有(you)，則根(gen)據(ju)約定(ding)執行(xing)。如(ru)果沒(mei)有(you)，作(zuo)為電(dian)梯(ti)(ti)的(de)產權所(suo)有(you)人(ren)的(de)業主就(jiu)要承擔維(wei)修(xiu)的(de)費(fei)用(yong)，這種(zhong)情況(kuang)下(xia)往(wang)往(wang)會(hui)使用(yong)“房(fang)屋(wu)公(gong)共維(wei)修(xiu)基金”等費(fei)用(yong)來進行(xing)維(wei)修(xiu)。

（2）一般(ban)電(dian)梯小故障，物業公(gong)司(si)或者維保公(gong)司(si)都會幫助(zhu)修理(li)，但(dan)是(shi)一旦出現電(dian)梯大故障，需要(yao)更換費用較高(gao)的零(ling)部件時，就需要(yao)業主共同進行承擔。

三、小區電梯廣告費歸誰

《物(wu)業(ye)管理條例》中(zhong)規定，對物(wu)業(ye)共(gong)用(yong)(yong)部位、共(gong)用(yong)(yong)設施設備和(he)相(xiang)關(guan)場地(di)使(shi)用(yong)(yong)、收益情況，業(ye)主享(xiang)有知情權(quan)、參與決定權(quan)和(he)監督權(quan)。

根(gen)據(ju)《物(wu)(wu)業管理條例》和《物(wu)(wu)權(quan)法》可知：業主(zhu)對電梯廣(guang)告投放(fang)有決定權(quan)物(wu)(wu)業公司利用(yong)物(wu)(wu)業共用(yong)部位、共用(yong)設(she)施設(she)備進行廣(guang)告投放(fang)的，應征得相關業主(zhu)、業主(zhu)大會的同意(yi)。

在沒有經過業主同意時，物業公司不(bu)能擅自在小(xiao)區的(de)(de)(de)(de)公共(gong)區域內投(tou)(tou)放廣告(gao)。也就是(shi)說(shuo)，小(xiao)區電(dian)(dian)梯(ti)投(tou)(tou)放廣告(gao)的(de)(de)(de)(de)，只有(you)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)作為電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)(de)所(suo)有(you)人，有(you)權(quan)決(jue)定是(shi)否(fou)懸掛電(dian)(dian)梯(ti)廣告(gao)。電(dian)(dian)梯(ti)廣告(gao)的(de)(de)(de)(de)收益歸業(ye)(ye)(ye)主(zhu)所(suo)有(you)小(xiao)區內的(de)(de)(de)(de)樓道、電(dian)(dian)梯(ti)等屬于(yu)公共(gong)區域，屬于(yu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)共(gong)同(tong)共(gong)有(you)部分(fen)。法律規定所(suo)有(you)權(quan)人依法享有(you)收益，所(suo)以電(dian)(dian)梯(ti)廣告(gao)的(de)(de)(de)(de)收益應(ying)屬于(yu)全體業(ye)(ye)(ye)主(zhu)，而不(bu)屬于(yu)物業(ye)(ye)(ye)公司。物業(ye)(ye)(ye)公司作為具體事(shi)務的(de)(de)(de)(de)執行人，可(ke)以事(shi)先與(yu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)簽訂相應(ying)合同(tong)，享有(you)相關(guan)的(de)(de)(de)(de)代理費和(he)勞(lao)務費。

該圖片由注冊用戶"奮斗路上"提供，版權聲明反饋

四、小區電梯安全管理制度

1、必(bi)須遵守(shou)電梯安全(quan)操作制度(du)，及定時、按時組織專業人員進行檢修保(bao)養。

2、電梯(ti)內不準吸煙，嚴禁攜(xie)帶瓶裝液化(hua)氣乘坐電梯(ti)。

3、小(xiao)孩乘(cheng)坐電梯必須由大人陪同(tong)。

4、乘(cheng)坐(zuo)電梯(ti)的(de)乘(cheng)客不許(xu)在電梯(ti)內打(da)鬧(nao)、跳躍或大力(li)推電梯(ti)轎(jiao)廂及電梯(ti)門。

5、電梯(ti)的開合(he)門絕對不許用硬物或其(qi)它(ta)物品卡住，影響電梯(ti)門正常關閉，以(yi)免發生故障。

6、電梯(ti)的開(kai)合門嚴禁人為開(kai)、關、不得用力推、拉，出現故障(zhang)應及(ji)時通知維修人員(yuan)到場處理(li)。

7、電(dian)梯門未完全開關的(de)情況下，嚴禁人員進出，以免(mian)出現(xian)夾人的(de)現(xian)象。

8、電梯(ti)的按鈕及(ji)轎廂絕對不允許(xu)使用硬物按、砸、劃(hua)、以免造成損壞，影響電梯(ti)的使用壽命。

9、嚴禁(jin)超(chao)重(zhong)、超(chao)長、超(chao)寬或易燃(ran)品進入電梯。

10、電(dian)梯轎(jiao)廂(xiang)地面必須保持整(zheng)潔(jie)，不允許有(you)細小雜(za)物，以免掉(diao)進電(dian)梯鑿里，影響電(dian)梯正常(chang)運轉，或鋪好(hao)護墊，裝修期(qi)間(jian)轎(jiao)廂(xiang)必須做(zuo)好(hao)防(fang)護措(cuo)施。

11、若乘坐電(dian)梯出現(xian)困(kun)梯及突(tu)然(ran)停電(dian)的(de)情況，乘客及時(shi)按呼救(jiu)按鈕，監控中心及時(shi)匯報領班及呼叫(jiao)技術維修人員趕到現(xian)場解困(kun)施救(jiu)。

12、電(dian)梯(ti)正在維(wei)修或正常保養過(guo)程中，不允許(xu)乘坐電(dian)梯(ti)。

13、自覺維護電梯設施設備，不得(de)隨意破壞，若發現(xian)嚴肅處(chu)理(li)。

14、正(zheng)確操(cao)作電梯(ti)不出(chu)現人為停梯(ti)，人為損壞。

15、及時維護保養檢修電梯。

五、小區加裝電梯

1、小區加裝電梯誰買單？

舊(jiu)樓房(fang)增(zeng)設電梯，最大的“攔路虎”就是資金(jin)籌措。據了解，上(shang)海采取(qu)的做法是在天臺(tai)加蓋一層，政(zheng)府(fu)購為(wei)廉租(zu)房作為(wei)電梯(ti)的費用。

近期，廣州提出新(xin)方案，采用分攤比(bi)例的參考方案，第三層(ceng)參數為1，第二層為0.5，第一(yi)層為0，而從第四(si)層開始，每增加一(yi)個樓(lou)層，系數就提高0.1，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，以此類推。同一樓(lou)層各戶(hu)的(de)出資(zi)比(bi)例(li)，則按照業(ye)主房子面積占建筑(zhu)總面積的(de)比(bi)例(li)來(lai)確定。

2、小區加裝電梯流程

老(lao)小區住戶想加裝電梯(ti)的(de)，都可(ke)以向該住建部門(men)提(ti)出申(shen)請，申(shen)請人可(ke)以是全體(ti)業(ye)主(zhu)，也可(ke)以是產權單位(wei)。經審批(pi)合格、完善一(yi)系列手續后，就可(ke)以施工建設。

具(ju)體來說，主(zhu)要有(you)以下幾個(ge)環節(jie)。首先(xian)，申請人要提交加建(jian)電梯的建(jian)筑設計方案，市住建(jian)局將方案進(jin)行(xing)公示，公示期滿無異(yi)議(yi)的，就(jiu)進(jin)行(xing)技(ji)術性審(shen)查，并在15個工作日(ri)內(nei)作出批(pi)準或者不(bu)批(pi)準的決定。如(ru)果加建電梯所占用(yong)(yong)土地沒報批(pi)的，還要申領用(yong)(yong)地規(gui)劃許可證，并向(xiang)市國土資源(yuan)部門申請辦理(li)國有土地使用(yong)(yong)證。

其次，申請(qing)人取得(de)加(jia)建(jian)電(dian)梯的建(jian)設工(gong)程規劃許可證后，應當委(wei)托具有(you)(you)(you)相應資質的單位進行(xing)加(jia)建(jian)電(dian)梯施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)設計(ji)(ji)、施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)設計(ji)(ji)審(shen)查、施(shi)(shi)工(gong)和監理。設計(ji)(ji)文(wen)(wen)件中(zhong)應有(you)(you)(you)隔(ge)音、減振(zhen)等(deng)內容。如設計(ji)(ji)單位認為有(you)(you)(you)必要對舊住宅結構安全性進行(xing)鑒定(ding)(ding)的，須(xu)由具有(you)(you)(you)相應資質的房(fang)屋安全鑒定(ding)(ding)機構進行(xing)現場查勘、測試并編制鑒定(ding)(ding)文(wen)(wen)件，作為補充設計(ji)(ji)的依(yi)據(ju)。

再(zai)次(ci)，申請(qing)人完善上述規定的手續(xu)后，應當將補(bu)充勘查、施(shi)(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)圖設計(ji)文件報建(jian)設行政主(zhu)(zhu)管部門審查；將施(shi)(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)圖設計(ji)文件報公安消防、質監等部門審查；向頒發既有住(zhu)宅樓建(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證的建(jian)設行政主(zhu)(zhu)管部門辦理質量安全監督登(deng)記手續(xu)，申領建(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證。以上程(cheng)序走完，就(jiu)可(ke)以施(shi)(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)。最后經(jing)過驗收，就(jiu)可(ke)以投入(ru)使用了。