一、小區電梯怎么收費

《物(wu)業管理(li)條(tiao)例》里面規定的(de)很詳(xiang)細(xi)，可以看(kan)看(kan)。但是(shi)，電(dian)(dian)梯(ti)的(de)年(nian)檢費(fei)(fei)、維保費(fei)(fei)已經(jing)包含在物(wu)業管理(li)費(fei)(fei)里了(le)，物(wu)業公(gong)司收取的(de)電(dian)(dian)梯(ti)費(fei)(fei)，實(shi)際是(shi)電(dian)(dian)梯(ti)電(dian)(dian)費(fei)(fei)。即：每部(bu)電(dian)(dian)梯(ti)應單(dan)獨安電(dian)(dian)表，由物(wu)業管理(li)企(qi)業按(an)時公(gong)布用電(dian)(dian)量，然后再由電(dian)(dian)梯(ti)所(suo)在單(dan)元的(de)全(quan)體業主平均分(fen)攤電(dian)(dian)費(fei)(fei)。所(suo)以說，電(dian)(dian)梯(ti)若收費(fei)(fei)，只能收電(dian)(dian)梯(ti)電(dian)(dian)費(fei)(fei)，其他形式的(de)收費(fei)(fei)都是(shi)不(bu)合(he)法的(de)。

1、電梯費用是按單元樓層戶數來計算的。對一層業主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用(yong)也相(xiang)應由比例高一些(xie)的。

2、具體還要看你(ni)家單元內每個樓(lou)層幾(ji)戶人(ren)家共幾(ji)層樓(lou)，才能計算的。國家有(you)規(gui)定有(you)格式標(biao)準的。

3、電梯起始層的住宅業主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用（產權登記建(jian)筑面積－70％電(dian)梯起始層住戶建筑面積）｝×30％哦。

4、電(dian)梯(ti)安裝收費標準沒有(you)統一(yi)規定，電(dian)梯(ti)安裝費用約占電(dian)梯(ti)購買價格的(de)10-15%,行(xing)業內沒有按層(ceng)算錢的(de)慣例(li),基本都(dou)是(shi)按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。

二、小區電梯壞了誰負責

1、要查電梯是否在質保期。如果在質保期就應該開發(fa)公(gong)司維修。

2、人為損壞需找相應的責任人維修。

要(yao)查電梯損(sun)壞的原因，A、是因(yin)為物業公(gong)司(si)過失，B、是(shi)因為業主過(guo)失導致，C、是因為電梯(ti)維保公司維保不(bu)到(dao)位。如果是以上原因就應該找相(xiang)應的責任人維修。

3、非人為損壞電梯需業主共同承擔。

（1）小(xiao)區(qu)居民日常(chang)交的(de)電(dian)(dian)梯(ti)費(fei)當中就包括了(le)電(dian)(dian)梯(ti)的(de)日常(chang)維(wei)(wei)(wei)護與保(bao)(bao)養費(fei)用，這就意(yi)味著物業(ye)要(yao)(yao)負責日常(chang)的(de)維(wei)(wei)(wei)護與保(bao)(bao)養，而物業(ye)又與電(dian)(dian)梯(ti)維(wei)(wei)(wei)保(bao)(bao)公司簽訂了(le)日常(chang)維(wei)(wei)(wei)保(bao)(bao)合同。在(zai)維(wei)(wei)(wei)保(bao)(bao)公司日常(chang)維(wei)(wei)(wei)護到(dao)位(wei)的(de)情況(kuang)下，一旦電(dian)(dian)梯(ti)出(chu)現非(fei)人為(wei)的(de)損壞，那么物業(ye)要(yao)(yao)看合同內(nei)是否與維(wei)(wei)(wei)保(bao)(bao)公司約定(ding)(ding)過一定(ding)(ding)額度的(de)維(wei)(wei)(wei)修費(fei)用承擔責任(ren)，如果(guo)有，則根據約定(ding)(ding)執(zhi)行。如果(guo)沒有，作為(wei)電(dian)(dian)梯(ti)的(de)產權(quan)所有人的(de)業(ye)主就要(yao)(yao)承擔維(wei)(wei)(wei)修的(de)費(fei)用，這種情況(kuang)下往往會使(shi)用“房(fang)屋公共維(wei)(wei)(wei)修基金”等(deng)費(fei)用來進行維(wei)(wei)(wei)修。

（2）一般電梯小(xiao)故障(zhang)，物業公(gong)(gong)司(si)或者維保(bao)公(gong)(gong)司(si)都會(hui)幫(bang)助修理，但(dan)是一旦出現電梯大(da)故障(zhang)，需(xu)(xu)要(yao)更(geng)換費(fei)用較高的零(ling)部件時，就需(xu)(xu)要(yao)業主(zhu)共同進行(xing)承擔。

三、小區電梯廣告費歸誰

《物業管理條例》中規定(ding)，對物業共(gong)用部位、共(gong)用設(she)施設(she)備和相關場地使用、收益情(qing)(qing)況，業主(zhu)享有知情(qing)(qing)權(quan)(quan)、參與決(jue)定(ding)權(quan)(quan)和監(jian)督權(quan)(quan)。

根據(ju)《物(wu)業管理(li)條(tiao)例》和《物(wu)權法》可知：業主對電梯廣告投放有決定(ding)權物(wu)業公司利用(yong)(yong)物(wu)業共(gong)用(yong)(yong)部位、共(gong)用(yong)(yong)設施設備進行(xing)廣告投放的(de)(de)，應征(zheng)得相(xiang)關業主、業主大會的(de)(de)同意。

在沒有經過業主同意時，物業公司不(bu)(bu)能擅自在小區(qu)的公(gong)共區(qu)域內(nei)投放廣(guang)告(gao)。也就是(shi)(shi)說(shuo)，小區(qu)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)投放廣(guang)告(gao)的，只有(you)(you)業主(zhu)(zhu)作為(wei)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)的所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)人，有(you)(you)權決定是(shi)(shi)否懸掛電(dian)(dian)梯(ti)(ti)廣(guang)告(gao)。電(dian)(dian)梯(ti)(ti)廣(guang)告(gao)的收益歸業主(zhu)(zhu)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)小區(qu)內(nei)的樓道、電(dian)(dian)梯(ti)(ti)等屬(shu)(shu)于(yu)公(gong)共區(qu)域，屬(shu)(shu)于(yu)業主(zhu)(zhu)共同共有(you)(you)部分。法(fa)律規定所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權人依法(fa)享有(you)(you)收益，所(suo)(suo)(suo)以電(dian)(dian)梯(ti)(ti)廣(guang)告(gao)的收益應(ying)(ying)屬(shu)(shu)于(yu)全(quan)體業主(zhu)(zhu)，而不(bu)(bu)屬(shu)(shu)于(yu)物業公(gong)司。物業公(gong)司作為(wei)具體事(shi)務(wu)的執行人，可以事(shi)先(xian)與業主(zhu)(zhu)簽訂相應(ying)(ying)合同，享有(you)(you)相關的代(dai)理費和勞務(wu)費。

該圖片由注冊用戶"奮斗路上"提供，版權聲明反饋

四、小區電梯安全管理制度

1、必須(xu)遵守電梯安全操作制度，及(ji)定(ding)時、按時組(zu)織專業(ye)人員(yuan)進行檢修保養。

2、電(dian)(dian)梯內(nei)不準吸煙，嚴禁(jin)攜帶瓶裝液化氣(qi)乘(cheng)坐電(dian)(dian)梯。

3、小孩(hai)乘坐電梯必須由大(da)人(ren)陪同。

4、乘(cheng)坐電梯(ti)(ti)的乘(cheng)客不許在電梯(ti)(ti)內打鬧、跳躍或大力推電梯(ti)(ti)轎廂(xiang)及(ji)電梯(ti)(ti)門。

5、電梯(ti)的開合(he)門絕對不許(xu)用(yong)硬物或其它物品卡(ka)住，影響(xiang)電梯(ti)門正常(chang)關閉(bi)，以(yi)免發生(sheng)故(gu)障。

6、電梯的開合門嚴禁人為開、關(guan)、不得用力推、拉，出現故障應及時通知維修人員(yuan)到場處理。

7、電梯門未完全開關的情況下，嚴(yan)禁人員進出，以免出現夾(jia)人的現象。

8、電梯的按鈕及(ji)轎(jiao)廂(xiang)絕對不允許使(shi)用(yong)硬物按、砸、劃、以免造成損壞(huai)，影響電梯的使(shi)用(yong)壽命(ming)。

9、嚴禁超重(zhong)、超長、超寬或易(yi)燃品進入(ru)電(dian)梯。

10、電梯(ti)(ti)轎(jiao)廂(xiang)地面必(bi)須保持整潔(jie)，不(bu)允(yun)許有細小雜物，以免掉進電梯(ti)(ti)鑿里，影響(xiang)電梯(ti)(ti)正常(chang)運轉，或鋪好護(hu)墊，裝修期間(jian)轎(jiao)廂(xiang)必(bi)須做好防(fang)護(hu)措施。

11、若乘坐(zuo)電梯(ti)出現困(kun)梯(ti)及突然停(ting)電的情況，乘客及時按呼救按鈕，監控(kong)中心及時匯報領班及呼叫技(ji)術維修人員趕(gan)到(dao)現場(chang)解(jie)困(kun)施救。

12、電(dian)梯(ti)正在維修(xiu)或正常保養過程中，不允(yun)許乘坐(zuo)電(dian)梯(ti)。

13、自覺維護(hu)電梯設施設備，不(bu)得隨(sui)意破(po)壞，若發現嚴肅處理。

14、正確操(cao)作電梯(ti)不出現人為停梯(ti)，人為損壞。

15、及時(shi)維護保養(yang)檢修電梯。

五、小區加裝電梯

1、小區加裝電梯誰買單？

舊樓房增設電梯(ti)，最大的“攔(lan)路虎(hu)”就是資(zi)金籌措。據了解，上海采取的(de)做法是在天臺加蓋一(yi)層，政府購為(wei)(wei)廉租房(fang)作(zuo)為(wei)(wei)電梯的(de)費用(yong)。

近期，廣州(zhou)提(ti)出(chu)新方(fang)案，采用分攤比例的參考方(fang)案，第(di)三層參數(shu)為1，第二層為0.5，第(di)一層為0，而從(cong)第(di)四(si)層開(kai)始，每增加一個樓層，系數就提高0.1，即第(di)四層(ceng)1.1，第五(wu)層1.2，第(di)六層1.3，以此(ci)類(lei)推。同一(yi)樓(lou)層各戶(hu)的出資比(bi)(bi)例(li)，則按照業主房(fang)子面積(ji)(ji)占建筑總(zong)面積(ji)(ji)的比(bi)(bi)例(li)來確定。

2、小區加裝電梯流程

老(lao)小區住(zhu)戶想加裝電梯的，都可(ke)以(yi)向該住(zhu)建部門提出(chu)申(shen)請，申(shen)請人(ren)可(ke)以(yi)是全體業主，也可(ke)以(yi)是產權單位。經審批合格、完善一系列手續(xu)后，就可(ke)以(yi)施工建設。

具體來說，主要(yao)有(you)以下幾(ji)個環節(jie)。首先，申請人要(yao)提交加建電梯的(de)建筑設計方(fang)案(an)，市(shi)住建局(ju)將方(fang)案(an)進行公示(shi)，公示(shi)期滿無異議的(de)，就進行技術性審查(cha)，并(bing)在15個工(gong)作日內作出批準(zhun)或者不批準(zhun)的(de)(de)決定。如果加(jia)建(jian)電梯所占用土地沒報批的(de)(de)，還要申領用地規劃(hua)許可證，并向(xiang)市國土資源(yuan)部(bu)門申請辦理國有土地使用證。

其次，申請人(ren)取得(de)加建電梯的(de)建設(she)(she)工程規(gui)劃許(xu)可證后，應當委(wei)托具(ju)有(you)相應資(zi)質(zhi)的(de)單位(wei)進(jin)行(xing)加建電梯施工圖設(she)(she)計(ji)、施工圖設(she)(she)計(ji)審查、施工和(he)監理。設(she)(she)計(ji)文件中應有(you)隔(ge)音(yin)、減振等內容。如設(she)(she)計(ji)單位(wei)認為有(you)必要對(dui)舊住(zhu)宅結構安全性進(jin)行(xing)鑒(jian)定(ding)的(de)，須由具(ju)有(you)相應資(zi)質(zhi)的(de)房屋安全鑒(jian)定(ding)機構進(jin)行(xing)現場查勘(kan)、測試并(bing)編制鑒(jian)定(ding)文件，作為補(bu)充設(she)(she)計(ji)的(de)依據。

再次，申(shen)(shen)請人完善上述規定的(de)(de)手(shou)(shou)續(xu)后，應(ying)當將補充勘查(cha)、施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)圖(tu)設(she)計文件(jian)報建設(she)行(xing)政主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門審查(cha)；將施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)圖(tu)設(she)計文件(jian)報公安(an)消防、質監等部(bu)(bu)門審查(cha)；向頒發(fa)既有住宅樓建筑(zhu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)許可證(zheng)的(de)(de)建設(she)行(xing)政主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門辦理(li)質量安(an)全監督(du)登記手(shou)(shou)續(xu)，申(shen)(shen)領建筑(zhu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)許可證(zheng)。以(yi)上程(cheng)序走(zou)完，就可以(yi)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)。最后經過(guo)驗收，就可以(yi)投(tou)入使用了。