一、小區電梯怎么收費

《物業(ye)管(guan)理條(tiao)例(li)》里(li)面規定的(de)很(hen)詳(xiang)細，可以看看。但是，電梯的(de)年檢費(fei)(fei)、維保(bao)費(fei)(fei)已經包含(han)在物業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)里(li)了，物業(ye)公司收(shou)取的(de)電梯費(fei)(fei)，實際是電梯電費(fei)(fei)。即(ji)：每部(bu)電梯應單(dan)(dan)獨安(an)電表，由物業(ye)管(guan)理企業(ye)按時公布用(yong)電量，然后再由電梯所在單(dan)(dan)元的(de)全體業(ye)主平均分攤電費(fei)(fei)。所以說，電梯若收(shou)費(fei)(fei)，只(zhi)能(neng)收(shou)電梯電費(fei)(fei)，其他形式的(de)收(shou)費(fei)(fei)都是不合(he)法的(de)。

1、電梯費用是按單元樓層戶數來計算的。對一層業主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費(fei)用(yong)也相(xiang)應由(you)比例高一些的。

2、具體還要看(kan)你家單元內(nei)每(mei)個(ge)樓(lou)層幾戶人家共幾層樓(lou)，才(cai)能(neng)計算的(de)。國家有規定(ding)有格式標準的(de)。

3、電梯起始層的住宅業主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用（產權登記建(jian)筑面積－70％電梯起始(shi)層(ceng)住戶建筑面積）｝×30％哦。

4、電梯(ti)安(an)裝收費(fei)標準沒有(you)統(tong)一規定，電梯(ti)安(an)裝費(fei)用(yong)約占(zhan)電梯(ti)購(gou)買價格的10-15%,行(xing)業(ye)內(nei)沒有按(an)層算錢的慣例,基本都是按照電(dian)梯(ti)總價和安裝難度綜合考(kao)慮(lv)。

二、小區電梯壞了誰負責

1、要查電梯是否在質保期。如果在質保期就(jiu)應該開發公司維修(xiu)。

2、人為損壞需找相應的責任人維修。

要查電(dian)梯損(sun)壞的原因，A、是(shi)因為物業公司過(guo)失，B、是因為(wei)業(ye)主過(guo)失導致，C、是(shi)因為電梯維保公司維保不到位(wei)。如果是(shi)以上原因就(jiu)應(ying)該找相(xiang)應的責任人維(wei)修。

3、非人為損壞電梯需業主共同承擔。

（1）小(xiao)區居民(min)日(ri)常交的(de)(de)電梯(ti)費(fei)當中(zhong)就(jiu)包括(kuo)了電梯(ti)的(de)(de)日(ri)常維(wei)(wei)(wei)(wei)護與(yu)(yu)保(bao)(bao)養費(fei)用(yong)(yong)，這就(jiu)意味著物(wu)(wu)業要(yao)負責(ze)日(ri)常的(de)(de)維(wei)(wei)(wei)(wei)護與(yu)(yu)保(bao)(bao)養，而物(wu)(wu)業又(you)與(yu)(yu)電梯(ti)維(wei)(wei)(wei)(wei)保(bao)(bao)公(gong)司簽訂了日(ri)常維(wei)(wei)(wei)(wei)保(bao)(bao)合同。在維(wei)(wei)(wei)(wei)保(bao)(bao)公(gong)司日(ri)常維(wei)(wei)(wei)(wei)護到位的(de)(de)情況下，一(yi)旦電梯(ti)出現非(fei)人為的(de)(de)損壞，那么物(wu)(wu)業要(yao)看合同內是否與(yu)(yu)維(wei)(wei)(wei)(wei)保(bao)(bao)公(gong)司約(yue)(yue)定(ding)過一(yi)定(ding)額度的(de)(de)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)費(fei)用(yong)(yong)承擔(dan)責(ze)任，如果有(you)(you)，則根據約(yue)(yue)定(ding)執(zhi)行(xing)。如果沒有(you)(you)，作為電梯(ti)的(de)(de)產(chan)權(quan)所有(you)(you)人的(de)(de)業主就(jiu)要(yao)承擔(dan)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)的(de)(de)費(fei)用(yong)(yong)，這種情況下往(wang)往(wang)會(hui)使用(yong)(yong)“房(fang)屋公(gong)共維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)基金(jin)”等費(fei)用(yong)(yong)來進(jin)行(xing)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。

（2）一般電梯(ti)小(xiao)故障，物業公司(si)或(huo)者維保公司(si)都會幫(bang)助修理，但(dan)是一旦出現電梯(ti)大故障，需(xu)要更換費(fei)用較(jiao)高的零(ling)部件時，就需(xu)要業主共同進行承擔。

三、小區電梯廣告費歸誰

《物(wu)業(ye)管理(li)條(tiao)例》中規(gui)定，對物(wu)業(ye)共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設施設備和(he)相關場(chang)地使用(yong)、收益情況(kuang)，業(ye)主享有知情權(quan)、參與決定權(quan)和(he)監(jian)督權(quan)。

根(gen)據《物(wu)業(ye)(ye)管理條例》和《物(wu)權(quan)法》可(ke)知(zhi)：業(ye)(ye)主(zhu)對電梯廣告(gao)投(tou)放(fang)有決定權(quan)物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司利用(yong)(yong)物(wu)業(ye)(ye)共(gong)用(yong)(yong)部位、共(gong)用(yong)(yong)設施設備進行(xing)廣告(gao)投(tou)放(fang)的(de)，應征(zheng)得相(xiang)關業(ye)(ye)主(zhu)、業(ye)(ye)主(zhu)大會的(de)同意。

在沒有經過業主同意時，物業公司不能擅自在(zai)小(xiao)區(qu)的公(gong)共(gong)(gong)區(qu)域內投放廣(guang)告。也就是說，小(xiao)區(qu)電(dian)梯(ti)投放廣(guang)告的，只有(you)(you)(you)(you)業主(zhu)作為電(dian)梯(ti)的所有(you)(you)(you)(you)人(ren)，有(you)(you)(you)(you)權決定(ding)是否懸掛電(dian)梯(ti)廣(guang)告。電(dian)梯(ti)廣(guang)告的收(shou)益歸業主(zhu)所有(you)(you)(you)(you)小(xiao)區(qu)內的樓道、電(dian)梯(ti)等屬(shu)于公(gong)共(gong)(gong)區(qu)域，屬(shu)于業主(zhu)共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)部分(fen)。法律(lv)規定(ding)所有(you)(you)(you)(you)權人(ren)依(yi)法享有(you)(you)(you)(you)收(shou)益，所以電(dian)梯(ti)廣(guang)告的收(shou)益應(ying)(ying)屬(shu)于全(quan)體業主(zhu)，而不屬(shu)于物(wu)業公(gong)司。物(wu)業公(gong)司作為具體事務(wu)的執行人(ren)，可以事先與業主(zhu)簽(qian)訂相應(ying)(ying)合(he)同(tong)，享有(you)(you)(you)(you)相關的代理費和勞務(wu)費。

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四、小區電梯安全管理制度

1、必須遵守電(dian)梯安(an)全操作制度，及定時、按(an)時組織專業(ye)人(ren)員進行檢(jian)修保(bao)養。

2、電梯(ti)內(nei)不準吸煙，嚴禁攜帶瓶裝液化氣乘坐電梯(ti)。

3、小孩乘(cheng)坐電梯必須由大(da)人(ren)陪同。

4、乘坐電(dian)(dian)梯的乘客不(bu)許在電(dian)(dian)梯內打鬧、跳(tiao)躍或大力推(tui)電(dian)(dian)梯轎廂及電(dian)(dian)梯門。

5、電(dian)梯的開合(he)門絕對不許用硬物(wu)或其(qi)它物(wu)品卡(ka)住，影響電(dian)梯門正常關閉(bi)，以免發生故障。

6、電梯的開(kai)合門嚴禁人(ren)(ren)為開(kai)、關(guan)、不得(de)用力推、拉，出現(xian)故(gu)障應及時通(tong)知維修人(ren)(ren)員到場處理。

7、電梯(ti)門未完全開(kai)關的情況下，嚴(yan)禁人員(yuan)進(jin)出(chu)，以免出(chu)現夾(jia)人的現象。

8、電梯(ti)的(de)按鈕及轎廂(xiang)絕對不允許使用(yong)硬(ying)物按、砸(za)、劃(hua)、以免造成損(sun)壞，影響電梯(ti)的(de)使用(yong)壽命。

9、嚴禁(jin)超重、超長、超寬或易燃品進入電梯。

10、電(dian)(dian)梯(ti)轎廂地(di)面必(bi)須保持整潔，不允許(xu)有細(xi)小雜物，以免(mian)掉(diao)進電(dian)(dian)梯(ti)鑿里(li)，影響電(dian)(dian)梯(ti)正常運轉，或鋪好護墊，裝修(xiu)期間轎廂必(bi)須做(zuo)好防(fang)護措(cuo)施(shi)。

11、若乘坐電(dian)梯出現(xian)困(kun)梯及(ji)(ji)突然停電(dian)的情況(kuang)，乘客及(ji)(ji)時(shi)按(an)呼(hu)救(jiu)按(an)鈕，監控中心及(ji)(ji)時(shi)匯報領班(ban)及(ji)(ji)呼(hu)叫技術維(wei)修人(ren)員趕到現(xian)場解困(kun)施救(jiu)。

12、電(dian)梯(ti)正在(zai)維修或正常保(bao)養過程中，不(bu)允許乘坐(zuo)電(dian)梯(ti)。

13、自覺維護電梯設施(shi)設備(bei)，不得隨意破(po)壞(huai)，若(ruo)發現嚴(yan)肅處理(li)。

14、正確操作電梯不出現人為(wei)停梯，人為(wei)損壞(huai)。

15、及時維(wei)護保養檢修電(dian)梯。

五、小區加裝電梯

1、小區加裝電梯誰買單？

舊(jiu)樓(lou)房(fang)增設電梯，最大的“攔路虎”就(jiu)是資金籌措。據了(le)解(jie)，上海采取的做法是在(zai)天臺(tai)加蓋一層，政(zheng)府(fu)購為(wei)廉租房作為(wei)電梯(ti)的費用。

近期，廣(guang)州提(ti)出(chu)新方案，采(cai)用(yong)分攤比例(li)的(de)參考方案，第(di)三層參數為1，第(di)二層為0.5，第一(yi)層(ceng)為0，而(er)從第四層開始，每(mei)增加一個(ge)樓層，系數就提高0.1，即第四(si)層1.1，第五層1.2，第(di)六層1.3，以此類(lei)推。同一樓層各(ge)戶的出資比例，則按照(zhao)業主房子面積(ji)占建筑總面積(ji)的比例來確定。

2、小區加裝電梯流程

老(lao)小(xiao)區住(zhu)戶想加裝電梯的(de)，都可以(yi)向該住(zhu)建部(bu)門提出申請，申請人可以(yi)是全(quan)體業主，也(ye)可以(yi)是產權單位。經審批合格、完(wan)善一(yi)系列手續后，就(jiu)可以(yi)施工(gong)建設。

具體(ti)來說，主(zhu)要(yao)有以下幾個環節。首先，申請人要(yao)提交加(jia)建(jian)電(dian)梯的建(jian)筑設計方案，市住建(jian)局將方案進(jin)(jin)行(xing)公示(shi)，公示(shi)期滿無異議的，就進(jin)(jin)行(xing)技術性(xing)審查，并在15個(ge)工(gong)作日內(nei)作出(chu)批(pi)(pi)準或者(zhe)不批(pi)(pi)準的決定。如果加(jia)建電梯所(suo)占用(yong)土(tu)地(di)沒報(bao)批(pi)(pi)的，還要申領用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許可證，并向市國(guo)土(tu)資源部門申請辦理國(guo)有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)證。

其(qi)次，申請人取(qu)得加建電梯(ti)的建設(she)(she)工(gong)程(cheng)規劃許可證后，應當委托具(ju)有(you)相(xiang)應資(zi)質的單位進(jin)行(xing)加建電梯(ti)施工(gong)圖設(she)(she)計、施工(gong)圖設(she)(she)計審查(cha)、施工(gong)和監理。設(she)(she)計文(wen)件(jian)中應有(you)隔音、減振(zhen)等內容。如設(she)(she)計單位認為(wei)有(you)必要對舊(jiu)住宅(zhai)結構安全性進(jin)行(xing)鑒(jian)定(ding)的，須由具(ju)有(you)相(xiang)應資(zi)質的房屋安全鑒(jian)定(ding)機構進(jin)行(xing)現(xian)場查(cha)勘、測試(shi)并編制(zhi)鑒(jian)定(ding)文(wen)件(jian)，作為(wei)補充設(she)(she)計的依據。

再次，申請人完善上(shang)述規定的手續后(hou)，應當(dang)將補充(chong)勘查、施(shi)(shi)(shi)工圖設(she)(she)計文件報(bao)建設(she)(she)行政(zheng)主(zhu)管部門(men)(men)審查；將施(shi)(shi)(shi)工圖設(she)(she)計文件報(bao)公安(an)消防、質(zhi)監等部門(men)(men)審查；向(xiang)頒(ban)發(fa)既有住宅樓建筑(zhu)(zhu)工程(cheng)施(shi)(shi)(shi)工許可證的建設(she)(she)行政(zheng)主(zhu)管部門(men)(men)辦理質(zhi)量安(an)全監督登記手續，申領(ling)建筑(zhu)(zhu)工程(cheng)施(shi)(shi)(shi)工許可證。以(yi)(yi)上(shang)程(cheng)序走完，就可以(yi)(yi)施(shi)(shi)(shi)工。最后(hou)經(jing)過驗收，就可以(yi)(yi)投入(ru)使用(yong)了。