一、小區電梯怎么收費

《物業(ye)管(guan)理(li)條例》里面(mian)規定的(de)很詳細(xi)，可以看看。但是，電(dian)梯(ti)(ti)的(de)年(nian)檢費(fei)(fei)、維保費(fei)(fei)已經(jing)包含(han)在物業(ye)管(guan)理(li)費(fei)(fei)里了，物業(ye)公(gong)司收(shou)(shou)取的(de)電(dian)梯(ti)(ti)費(fei)(fei)，實際是電(dian)梯(ti)(ti)電(dian)費(fei)(fei)。即：每部電(dian)梯(ti)(ti)應單獨安電(dian)表，由(you)物業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)按時公(gong)布用電(dian)量(liang)，然后再由(you)電(dian)梯(ti)(ti)所在單元的(de)全體業(ye)主平(ping)均(jun)分攤電(dian)費(fei)(fei)。所以說，電(dian)梯(ti)(ti)若收(shou)(shou)費(fei)(fei)，只能收(shou)(shou)電(dian)梯(ti)(ti)電(dian)費(fei)(fei)，其(qi)他形式的(de)收(shou)(shou)費(fei)(fei)都是不合法的(de)。

1、電梯費用是按單元樓層戶數來計算的。對一層業主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。

2、具體還要看你家(jia)單元內(nei)每個樓層(ceng)幾戶(hu)人(ren)家(jia)共幾層(ceng)樓，才(cai)能計算的。國(guo)家(jia)有規定有格式標準的。

3、電梯起始層的住宅業主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用（產權登記建筑(zhu)面積－70％電梯(ti)起始層住(zhu)戶建筑面積）｝×30％哦。

4、電(dian)梯安裝收費標準沒有統(tong)一規定，電(dian)梯安裝費用(yong)約占(zhan)電(dian)梯購買(mai)價格的10-15%,行(xing)業內(nei)沒有按層算錢的慣例(li),基本都是(shi)按照電梯總(zong)價和安裝難(nan)度(du)綜(zong)合考慮。

二、小區電梯壞了誰負責

1、要查電梯是否在質保期。如果(guo)在(zai)質保期(qi)就應(ying)該開發公(gong)司維修。

2、人為損壞需找相應的責任人維修。

要查電梯損壞的原因，A、是因為(wei)物業公司過失，B、是(shi)因為業主過失導致，C、是因為電梯(ti)維(wei)保(bao)公司維(wei)保(bao)不到位。如果是以上(shang)原(yuan)因就應該找(zhao)相應(ying)的責任人(ren)維(wei)修。

3、非人為損壞電梯需業主共同承擔。

（1）小(xiao)區居民日常(chang)(chang)交的(de)(de)(de)電梯(ti)(ti)(ti)費當中就包括了電梯(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)日常(chang)(chang)維(wei)(wei)(wei)(wei)護與保養費用(yong)，這(zhe)就意味著物業要(yao)負責(ze)日常(chang)(chang)的(de)(de)(de)維(wei)(wei)(wei)(wei)護與保養，而物業又與電梯(ti)(ti)(ti)維(wei)(wei)(wei)(wei)保公(gong)(gong)司簽訂了日常(chang)(chang)維(wei)(wei)(wei)(wei)保合(he)同。在維(wei)(wei)(wei)(wei)保公(gong)(gong)司日常(chang)(chang)維(wei)(wei)(wei)(wei)護到位的(de)(de)(de)情況下，一旦電梯(ti)(ti)(ti)出現非人為的(de)(de)(de)損壞，那么(me)物業要(yao)看合(he)同內是否與維(wei)(wei)(wei)(wei)保公(gong)(gong)司約定過一定額度(du)的(de)(de)(de)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用(yong)承擔責(ze)任，如果(guo)有(you)(you)，則根據約定執(zhi)行(xing)。如果(guo)沒有(you)(you)，作為電梯(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)產權所(suo)有(you)(you)人的(de)(de)(de)業主就要(yao)承擔維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)費用(yong)，這(zhe)種情況下往(wang)往(wang)會使用(yong)“房屋(wu)公(gong)(gong)共(gong)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)基金”等(deng)費用(yong)來進行(xing)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

（2）一般電(dian)梯(ti)小故障(zhang)，物業公(gong)司或者維保公(gong)司都(dou)會幫助修理，但是一旦出現電(dian)梯(ti)大故障(zhang)，需(xu)要(yao)更換費用較高的零部件時，就需(xu)要(yao)業主共同進行承擔。

三、小區電梯廣告費歸誰

《物(wu)業管理條(tiao)例》中規定，對(dui)物(wu)業共用(yong)部位、共用(yong)設施設備(bei)和(he)相關場(chang)地使用(yong)、收益(yi)情(qing)況，業主享有知(zhi)情(qing)權、參(can)與決定權和(he)監督(du)權。

根據《物(wu)(wu)業(ye)管理條例》和《物(wu)(wu)權(quan)法(fa)》可(ke)知(zhi)：業(ye)主(zhu)對(dui)電梯廣(guang)(guang)告投放有決(jue)定權(quan)物(wu)(wu)業(ye)公司(si)利用物(wu)(wu)業(ye)共用部位(wei)、共用設(she)施(shi)設(she)備進行廣(guang)(guang)告投放的，應(ying)征得相關業(ye)主(zhu)、業(ye)主(zhu)大會的同意。

在沒有經過業主同意時，物業公司不能(neng)擅自在(zai)小區的(de)(de)公(gong)共區域(yu)內投放廣(guang)告(gao)(gao)。也就(jiu)是(shi)說，小區電(dian)梯(ti)投放廣(guang)告(gao)(gao)的(de)(de)，只有業(ye)(ye)主作(zuo)為(wei)電(dian)梯(ti)的(de)(de)所(suo)有人，有權決定是(shi)否懸掛電(dian)梯(ti)廣(guang)告(gao)(gao)。電(dian)梯(ti)廣(guang)告(gao)(gao)的(de)(de)收益(yi)歸業(ye)(ye)主所(suo)有小區內的(de)(de)樓(lou)道、電(dian)梯(ti)等屬(shu)(shu)于公(gong)共區域(yu)，屬(shu)(shu)于業(ye)(ye)主共同共有部分。法律規定所(suo)有權人依法享有收益(yi)，所(suo)以電(dian)梯(ti)廣(guang)告(gao)(gao)的(de)(de)收益(yi)應屬(shu)(shu)于全體(ti)業(ye)(ye)主，而(er)不屬(shu)(shu)于物業(ye)(ye)公(gong)司(si)。物業(ye)(ye)公(gong)司(si)作(zuo)為(wei)具體(ti)事(shi)務(wu)的(de)(de)執行人，可(ke)以事(shi)先與(yu)業(ye)(ye)主簽訂相應合同，享有相關的(de)(de)代理費和勞務(wu)費。

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四、小區電梯安全管理制度

1、必(bi)須遵守電梯安全操作制度，及定時(shi)(shi)、按時(shi)(shi)組織(zhi)專業人員(yuan)進(jin)行檢(jian)修保(bao)養。

2、電梯內(nei)不準吸(xi)煙，嚴禁攜帶瓶裝液化(hua)氣乘(cheng)坐電梯。

3、小(xiao)孩乘坐電(dian)梯必須由大人陪同。

4、乘(cheng)(cheng)坐電(dian)梯(ti)的乘(cheng)(cheng)客不許(xu)在電(dian)梯(ti)內打鬧(nao)、跳躍或大力推(tui)電(dian)梯(ti)轎廂及電(dian)梯(ti)門。

5、電梯的開合門絕對(dui)不(bu)許用硬物(wu)(wu)或其(qi)它物(wu)(wu)品卡住，影響電梯門正常關閉，以免發生故(gu)障。

6、電(dian)梯的(de)開合門嚴禁人(ren)(ren)為開、關(guan)、不得用力推、拉(la)，出現故障應及時通(tong)知維修人(ren)(ren)員到場處理。

7、電梯門未完全開(kai)關的(de)情況下，嚴(yan)禁人(ren)員(yuan)進出(chu)，以免(mian)出(chu)現夾(jia)人(ren)的(de)現象。

8、電梯的(de)(de)按鈕及轎廂絕對(dui)不允許使(shi)用硬(ying)物按、砸、劃、以免(mian)造(zao)成(cheng)損壞，影響電梯的(de)(de)使(shi)用壽命。

9、嚴禁超(chao)重(zhong)、超(chao)長、超(chao)寬(kuan)或(huo)易燃品進入(ru)電(dian)梯。

10、電梯轎廂地(di)面必(bi)須(xu)保持整潔，不允許有(you)細小雜物，以免掉進電梯鑿里，影響電梯正常運(yun)轉，或鋪好護墊，裝修期間轎廂必(bi)須(xu)做好防護措施。

11、若乘坐(zuo)電梯出(chu)現(xian)困梯及(ji)突然(ran)停(ting)電的情況，乘客(ke)及(ji)時(shi)按呼(hu)救(jiu)按鈕，監控中心及(ji)時(shi)匯報領班及(ji)呼(hu)叫技術維修(xiu)人員趕到現(xian)場解困施救(jiu)。

12、電梯正在維修或正常保養過(guo)程中，不允(yun)許乘坐電梯。

13、自(zi)覺維護電梯(ti)設施(shi)設備，不(bu)得隨意破壞，若發(fa)現嚴(yan)肅處理。

14、正確操作電梯不出現人為停梯，人為損壞。

15、及(ji)時(shi)維護(hu)保養檢修電梯。

五、小區加裝電梯

1、小區加裝電梯誰買單？

舊(jiu)樓房增設電梯，最(zui)大的“攔路虎”就是(shi)資金籌措。據了解，上海采取(qu)的做法(fa)是(shi)在天臺加蓋一層(ceng)，政府購為(wei)廉租房作為(wei)電梯(ti)的費用(yong)。

近期，廣州提(ti)出新方案，采用分攤比(bi)例的參(can)考方案，第三(san)層參(can)數為1，第二(er)層(ceng)為0.5，第一層為0，而從第(di)四層(ceng)開始，每增加一個樓(lou)層(ceng)，系數就提高0.1，即第四層(ceng)1.1，第五層1.2，第(di)六層1.3，以此類(lei)推(tui)。同一樓(lou)層各戶的出資比例，則按(an)照業主房子面(mian)積(ji)占(zhan)建(jian)筑總面(mian)積(ji)的比例來確定。

2、小區加裝電梯流程

老小區住戶想加裝電(dian)梯的，都可(ke)以(yi)(yi)向該住建(jian)部(bu)門提(ti)出申(shen)請(qing)，申(shen)請(qing)人可(ke)以(yi)(yi)是全(quan)體業(ye)主，也可(ke)以(yi)(yi)是產權單位。經審批合格、完善(shan)一(yi)系列手續后，就可(ke)以(yi)(yi)施(shi)工建(jian)設。

具體來說，主要有以下幾個環(huan)節。首(shou)先，申請人要提交加(jia)建(jian)電梯的建(jian)筑設(she)計方案，市住建(jian)局將方案進行(xing)公示，公示期滿(man)無異(yi)議的，就進行(xing)技術性審查(cha)，并在15個工作(zuo)日內作(zuo)出(chu)批(pi)準或者(zhe)不批(pi)準的決定。如(ru)果加建電(dian)梯所占用土(tu)地(di)沒報(bao)批(pi)的，還要申領用地(di)規(gui)劃許(xu)可證(zheng)，并向市國土(tu)資源部門申請辦理(li)國有土(tu)地(di)使用證(zheng)。

其次(ci)，申請人(ren)取得加(jia)(jia)建電梯的建設(she)(she)(she)工(gong)程規(gui)劃許可證(zheng)后，應(ying)(ying)當委托(tuo)具有相應(ying)(ying)資質的單位進行加(jia)(jia)建電梯施工(gong)圖設(she)(she)(she)計(ji)、施工(gong)圖設(she)(she)(she)計(ji)審(shen)查、施工(gong)和監理。設(she)(she)(she)計(ji)文件中應(ying)(ying)有隔音、減(jian)振等(deng)內容(rong)。如設(she)(she)(she)計(ji)單位認為有必要(yao)對舊住宅(zhai)結構安全(quan)性進行鑒定的，須(xu)由具有相應(ying)(ying)資質的房(fang)屋安全(quan)鑒定機構進行現場查勘、測試并編制(zhi)鑒定文件，作為補充設(she)(she)(she)計(ji)的依據。

再次，申(shen)請人完善(shan)上述(shu)規定的手續后(hou)(hou)，應(ying)當將補充勘查、施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)設(she)計(ji)文件(jian)報建設(she)行(xing)政(zheng)(zheng)主管(guan)部門(men)(men)審查；將施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)設(she)計(ji)文件(jian)報公安(an)消防(fang)、質監(jian)等部門(men)(men)審查；向頒(ban)發既有住宅樓建筑工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可證的建設(she)行(xing)政(zheng)(zheng)主管(guan)部門(men)(men)辦理質量安(an)全監(jian)督登記手續，申(shen)領建筑工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可證。以(yi)上程(cheng)序走完，就(jiu)可以(yi)施(shi)工(gong)(gong)。最后(hou)(hou)經過驗(yan)收，就(jiu)可以(yi)投入(ru)使用(yong)了。