一、小區電梯怎么收費

《物業(ye)管(guan)理(li)條(tiao)例》里面規定(ding)的(de)(de)很(hen)詳細，可以看看。但是，電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)年檢費(fei)(fei)、維保費(fei)(fei)已(yi)經(jing)包含在物業(ye)管(guan)理(li)費(fei)(fei)里了，物業(ye)公(gong)司收取的(de)(de)電(dian)(dian)梯(ti)費(fei)(fei)，實際是電(dian)(dian)梯(ti)電(dian)(dian)費(fei)(fei)。即：每(mei)部電(dian)(dian)梯(ti)應單(dan)獨(du)安電(dian)(dian)表，由物業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)按時公(gong)布(bu)用電(dian)(dian)量(liang)，然(ran)后(hou)再由電(dian)(dian)梯(ti)所在單(dan)元的(de)(de)全(quan)體業(ye)主平均分攤電(dian)(dian)費(fei)(fei)。所以說，電(dian)(dian)梯(ti)若收費(fei)(fei)，只(zhi)能收電(dian)(dian)梯(ti)電(dian)(dian)費(fei)(fei)，其(qi)他形式的(de)(de)收費(fei)(fei)都是不(bu)合法的(de)(de)。

1、電梯費用是按單元樓層戶數來計算的。對一層業主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用(yong)也相(xiang)應由比例高一些的。

2、具體還要看你家(jia)(jia)單元內每個樓層(ceng)幾戶人(ren)家(jia)(jia)共幾層(ceng)樓，才能(neng)計算的。國家(jia)(jia)有(you)規定有(you)格式標準的。

3、電梯起始層的住宅業主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用（產權登記建筑面積(ji)－70％電梯起始層住戶(hu)建筑面積）｝×30％哦。

4、電(dian)(dian)梯安裝收費標準沒有統(tong)一(yi)規定，電(dian)(dian)梯安裝費用(yong)約占電(dian)(dian)梯購買價格的10-15%,行業內沒有按層算錢(qian)的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難(nan)度綜合考(kao)慮。

二、小區電梯壞了誰負責

1、要查電梯是否在質保期。如果在質保期就(jiu)應該開發公司維(wei)修。

2、人為損壞需找相應的責任人維修。

要查電(dian)梯損壞的原因(yin)，A、是因為物業公司過失，B、是因(yin)為業主過(guo)失導(dao)致，C、是(shi)因為電梯維保公(gong)司維保不(bu)到位。如果是(shi)以上原因就應(ying)該找相應的責任(ren)人維修。

3、非人為損壞電梯需業主共同承擔。

（1）小區(qu)居民日常交的(de)電梯(ti)費當中就(jiu)包(bao)括了(le)電梯(ti)的(de)日常維(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)護(hu)與保養費用，這就(jiu)意(yi)味著物業要負責(ze)日常的(de)維(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)護(hu)與保養，而(er)物業又與電梯(ti)維(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)保公(gong)(gong)(gong)司(si)簽(qian)訂了(le)日常維(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)保合(he)同。在維(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)保公(gong)(gong)(gong)司(si)日常維(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)護(hu)到位的(de)情(qing)況(kuang)(kuang)下，一(yi)旦電梯(ti)出現非人為的(de)損壞(huai)，那么物業要看合(he)同內是否與維(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)保公(gong)(gong)(gong)司(si)約定(ding)過一(yi)定(ding)額度的(de)維(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)費用承擔(dan)責(ze)任，如(ru)果有，則根(gen)據約定(ding)執(zhi)行。如(ru)果沒(mei)有，作(zuo)為電梯(ti)的(de)產權所有人的(de)業主就(jiu)要承擔(dan)維(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)的(de)費用，這種(zhong)情(qing)況(kuang)(kuang)下往(wang)往(wang)會使用“房屋公(gong)(gong)(gong)共維(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)基(ji)金”等費用來進行維(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。

（2）一(yi)般電梯小故(gu)障(zhang)(zhang)，物業(ye)公司或者維保公司都會幫助修理，但是一(yi)旦(dan)出現電梯大故(gu)障(zhang)(zhang)，需要更換(huan)費(fei)用較高的零(ling)部件(jian)時，就需要業(ye)主共同進行(xing)承擔。

三、小區電梯廣告費歸誰

《物業(ye)管理條(tiao)例(li)》中規定(ding)，對物業(ye)共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設(she)施設(she)備和相關場地使用(yong)、收益情況，業(ye)主享有知(zhi)情權(quan)(quan)、參(can)與決定(ding)權(quan)(quan)和監(jian)督權(quan)(quan)。

根據《物業(ye)管理條(tiao)例》和《物權法(fa)》可知：業(ye)主(zhu)對電梯廣告投放有決定權物業(ye)公(gong)司利用(yong)物業(ye)共用(yong)部(bu)位(wei)、共用(yong)設施(shi)設備進(jin)行廣告投放的(de)，應征得相關業(ye)主(zhu)、業(ye)主(zhu)大會(hui)的(de)同意。

在沒有經過業主同意時，物業公司不(bu)(bu)能擅自在小區(qu)的(de)(de)(de)公(gong)共區(qu)域內投放廣(guang)(guang)告(gao)(gao)。也就是說(shuo)，小區(qu)電(dian)梯投放廣(guang)(guang)告(gao)(gao)的(de)(de)(de)，只有(you)業(ye)主(zhu)(zhu)作(zuo)為(wei)電(dian)梯的(de)(de)(de)所有(you)人，有(you)權(quan)(quan)決定(ding)是否懸(xuan)掛(gua)電(dian)梯廣(guang)(guang)告(gao)(gao)。電(dian)梯廣(guang)(guang)告(gao)(gao)的(de)(de)(de)收(shou)(shou)益歸業(ye)主(zhu)(zhu)所有(you)小區(qu)內的(de)(de)(de)樓道、電(dian)梯等(deng)屬于公(gong)共區(qu)域，屬于業(ye)主(zhu)(zhu)共同共有(you)部分。法律(lv)規(gui)定(ding)所有(you)權(quan)(quan)人依(yi)法享有(you)收(shou)(shou)益，所以電(dian)梯廣(guang)(guang)告(gao)(gao)的(de)(de)(de)收(shou)(shou)益應(ying)屬于全體(ti)業(ye)主(zhu)(zhu)，而不(bu)(bu)屬于物業(ye)公(gong)司。物業(ye)公(gong)司作(zuo)為(wei)具體(ti)事(shi)務的(de)(de)(de)執(zhi)行人，可以事(shi)先與業(ye)主(zhu)(zhu)簽訂(ding)相應(ying)合同，享有(you)相關的(de)(de)(de)代理費(fei)和勞務費(fei)。

該圖片由注冊用戶"奮斗路上"提供，版權聲明反饋

四、小區電梯安全管理制度

1、必須遵守電(dian)梯安全操作制度，及定時(shi)(shi)、按時(shi)(shi)組(zu)織(zhi)專業人員進行檢修保養(yang)。

2、電梯(ti)內不準吸煙，嚴禁攜(xie)帶瓶裝液化氣(qi)乘坐電梯(ti)。

3、小(xiao)孩乘坐電梯必須(xu)由大(da)人陪(pei)同(tong)。

4、乘(cheng)(cheng)坐電(dian)(dian)(dian)梯的乘(cheng)(cheng)客不許(xu)在電(dian)(dian)(dian)梯內打鬧、跳躍或大(da)力推電(dian)(dian)(dian)梯轎廂(xiang)及電(dian)(dian)(dian)梯門(men)。

5、電梯(ti)的開合門絕(jue)對(dui)不許(xu)用硬物(wu)或(huo)其它物(wu)品卡(ka)住，影響電梯(ti)門正常(chang)關閉，以免發(fa)生故障。

6、電梯(ti)的開合門(men)嚴禁(jin)人(ren)為開、關、不(bu)得用力推、拉(la)，出現故障應及時(shi)通知維修人(ren)員到場處理(li)。

7、電梯門未(wei)完(wan)全開關的情況下，嚴禁(jin)人員進(jin)出(chu)，以免出(chu)現夾(jia)人的現象(xiang)。

8、電梯的按鈕(niu)及轎廂絕對不允許使用硬物(wu)按、砸、劃、以(yi)免造(zao)成損壞(huai)，影響(xiang)電梯的使用壽命(ming)。

9、嚴禁超重、超長、超寬或易(yi)燃品進入電梯(ti)。

10、電梯轎廂地面必須保(bao)持整潔，不允(yun)許有細小雜物(wu)，以免掉進電梯鑿(zao)里，影響電梯正常運轉(zhuan)，或鋪好護(hu)墊，裝修期間(jian)轎廂必須做(zuo)好防護(hu)措施。

11、若乘(cheng)坐電梯出現困(kun)梯及(ji)突然(ran)停電的(de)情(qing)況，乘(cheng)客及(ji)時按(an)(an)呼救(jiu)(jiu)按(an)(an)鈕，監控中(zhong)心及(ji)時匯報(bao)領(ling)班及(ji)呼叫技術(shu)維修人(ren)員趕到現場解(jie)困(kun)施救(jiu)(jiu)。

12、電(dian)梯正在維修或正常保養過程中，不允許乘坐電(dian)梯。

13、自覺(jue)維護電梯設施設備(bei)，不得隨意(yi)破壞，若發現嚴肅處理。

14、正確操(cao)作電梯(ti)不出現人(ren)為停梯(ti)，人(ren)為損壞。

15、及時維護(hu)保養檢修電梯。

五、小區加裝電梯

1、小區加裝電梯誰買單？

舊樓房增設電梯，最(zui)大的“攔(lan)路(lu)虎”就是資金籌措。據了解，上海采(cai)取的做(zuo)法(fa)是在天臺加蓋一層，政府購為廉租房作為電梯的費用。

近(jin)期，廣州提出新(xin)方(fang)案(an)，采用分攤(tan)比例的(de)參考方(fang)案(an)，第三層參數為1，第二層為0.5，第一層為0，而從第四層開(kai)始，每增(zeng)加一個樓層，系數就(jiu)提高0.1，即第四層(ceng)1.1，第五(wu)層1.2，第(di)六層1.3，以(yi)此(ci)類推。同一樓層各戶的(de)出資比(bi)例(li)，則按(an)照業主房子面積占建(jian)筑總面積的(de)比(bi)例(li)來確(que)定(ding)。

2、小區加裝電梯流程

老小區住戶(hu)想(xiang)加裝電梯的(de)，都(dou)可以(yi)向該住建部門提(ti)出(chu)申(shen)請，申(shen)請人可以(yi)是全體業主，也可以(yi)是產權單位。經審批合格、完善一(yi)系列手續后，就可以(yi)施工建設(she)。

具體(ti)來說(shuo)，主要(yao)有以下幾個環節(jie)。首先(xian)，申請人要(yao)提交(jiao)加建電(dian)梯(ti)的建筑設(she)計(ji)方案(an)(an)，市住建局(ju)將方案(an)(an)進行公(gong)示，公(gong)示期滿無異議的，就進行技(ji)術性審查，并在(zai)15個工作日內(nei)作出批準(zhun)或者不批準(zhun)的決定。如果加建電梯所占用(yong)土(tu)地(di)沒報批的，還要申(shen)領用(yong)地(di)規劃許可證(zheng)，并向(xiang)市(shi)國土(tu)資(zi)源部門申(shen)請辦理國有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)。

其次，申(shen)請(qing)人取得(de)加建(jian)(jian)電梯的建(jian)(jian)設(she)工(gong)程規劃許可證后(hou)，應(ying)當委托具(ju)有(you)(you)相應(ying)資(zi)質(zhi)的單位(wei)(wei)進行加建(jian)(jian)電梯施工(gong)圖設(she)計(ji)、施工(gong)圖設(she)計(ji)審查(cha)、施工(gong)和監理。設(she)計(ji)文件(jian)中應(ying)有(you)(you)隔音、減振等內容。如設(she)計(ji)單位(wei)(wei)認為有(you)(you)必要對舊住宅結構安全性進行鑒定的，須由具(ju)有(you)(you)相應(ying)資(zi)質(zhi)的房屋安全鑒定機構進行現場查(cha)勘、測試(shi)并(bing)編制鑒定文件(jian)，作(zuo)為補(bu)充設(she)計(ji)的依(yi)據。

再次，申請人完善上述(shu)規定的手(shou)續后(hou)，應當(dang)將補充(chong)勘查(cha)、施(shi)(shi)工圖(tu)設(she)計文件報(bao)建(jian)設(she)行政主管部門審(shen)查(cha)；將施(shi)(shi)工圖(tu)設(she)計文件報(bao)公安消防(fang)、質監等部門審(shen)查(cha)；向頒發既有住宅(zhai)樓建(jian)筑工程(cheng)(cheng)施(shi)(shi)工許(xu)可(ke)(ke)證的建(jian)設(she)行政主管部門辦理質量安全監督登記手(shou)續，申領建(jian)筑工程(cheng)(cheng)施(shi)(shi)工許(xu)可(ke)(ke)證。以(yi)上程(cheng)(cheng)序走(zou)完，就可(ke)(ke)以(yi)施(shi)(shi)工。最后(hou)經過驗收(shou)，就可(ke)(ke)以(yi)投入使用了。