一、如何管理小區停放車輛

1、車輛管理的原則

（1）保護合(he)法權(quan)(quan)利。只要是(shi)小區業主車(che)輛(liang)，均有權(quan)(quan)駛(shi)入小區，但須文明規范停放。小區公共停車(che)容量有限，先到先停，停滿后，須自覺(jue)駛(shi)離小區。

（2）正視小區(qu)現實。小區(qu)車(che)多位少矛(mao)(mao)盾突出(chu)，在小區(qu)行車(che)通道上劃設公(gong)共停(ting)車(che)區(qu)域能一定(ding)程度緩解矛(mao)(mao)盾。在此，需要有車(che)庫(ku)（位）和無車(che)的業主給予諒解，顧全大局，做出(chu)讓步(bu)。

（3）合理適(shi)(shi)當收(shou)費(fei)(fei)。所收(shou)費(fei)(fei)用用于車輛管理設備投入和日(ri)常維(wei)護(hu)開支（相關投入和開支嚴禁動用小區公共維(wei)修(xiu)基金），結余部分(fen)打入業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)公共基金補(bu)償全體業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)（可(ke)視具體金額(e)充抵全體業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)一(yi)(yi)定時長的物業(ye)(ye)(ye)管理費(fei)(fei)）。通過適(shi)(shi)當收(shou)費(fei)(fei)促使有車庫（位(wei)）業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)車輛入庫（位(wei)）避免一(yi)(yi)同(tong)擠占(zhan)公共停車區域。

2、車輛管理的具體辦法

（1）關(guan)于一卡通和停車(che)證

①小區無車庫（位）業主憑房產證(zheng)(zheng)和車輛行(xing)駛(shi)證(zheng)(zheng)辦理一(yi)(yi)卡通和停車證(zheng)(zheng)，原則上一(yi)(yi)戶一(yi)(yi)車一(yi)(yi)卡一(yi)(yi)證(zheng)(zheng)。

②小區有車庫（位）業主憑車庫（位）房產證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證。一庫（位）兩車，參考第1條執行。

③小區業主辦理一卡通，或收押金100元卡，無償(chang)使(shi)用，丟失或(huo)人為損壞換卡，收成本(ben)費50元卡。或50元(yuan)卡買(mai)斷。業(ye)主自選。

④小(xiao)區(qu)新(xin)引(yin)進(jin)的(de)一卡(ka)通可支持(chi)遠距(ju)離(li)讀卡(ka)，無(wu)需要業主(zhu)在冷天(tian)和(he)雨天(tian)開(kai)窗刷卡(ka)，并有(you)大量信(xin)息(xi)化管理(li)功(gong)(gong)能(neng)，如溫馨提(ti)醒和(he)提(ti)示功(gong)(gong)能(neng)、實時統計和(he)通報車(che)輛和(he)車(che)位信(xin)息(xi)功(gong)(gong)能(neng)，等等。小(xiao)區(qu)新(xin)設計的(de)停(ting)車(che)證(zheng)將(jiang)進(jin)行(xing)合理(li)編號(hao)，便(bian)于保(bao)安(an)確認是否規范停(ting)車(che)，以(yi)及便(bian)于保(bao)安(an)必要時通過編號(hao)查找和(he)聯系業主(zhu)。

⑤一卡(ka)通(tong)和停(ting)車(che)(che)證必須對(dui)應業主具(ju)體車(che)(che)輛，不(bu)得借用他(ta)人，如更(geng)(geng)換車(che)(che)輛，請及時通(tong)知物業更(geng)(geng)新信息。

（2）關于公共停車區(qu)域和規范(fan)停車

①根據(ju)安全(quan)、文明和盡量確保道路(lu)通暢的(de)原則(ze)劃設(she)小區(qu)路(lu)面公(gong)共(gong)停車區(qu)域(yu)。劃設(she)的(de)停車區(qu)域(yu)可以根據(ju)廣大(da)業(ye)主的(de)合理意(yi)見和建(jian)議進(jin)行(xing)調整或修(xiu)正(zheng)。

②為了提高小區僅有停車空間的利用率，小區北面約70個(ge)草坪車(che)(che)位(wei)統一納入公共停(ting)車(che)(che)區域(yu)管理，全部(bu)作為機動公共車(che)(che)位(wei)，暫不(bu)單獨固定出租。

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二、小區車庫被盜能向物業索賠嗎

首先，您應該確認管理方是不是物業公司，這(zhe)個可(ke)以查(cha)一(yi)下(xia)合同。

如果管(guan)理方是(shi)(shi)物業(ye)公司(si)，而且您也正常繳納停(ting)車(che)管(guan)理費，那么車(che)輛(liang)丟失(shi)是(shi)(shi)應該有停(ting)車(che)管(guan)理公司(si)負責的。一般(ban)情況下，停(ting)車(che)場管(guan)理公司(si)對每個(ge)車(che)位是(shi)(shi)應該上公眾責任(ren)(ren)險的。因管(guan)理問題導(dao)致客(ke)戶的損失(shi)是(shi)(shi)可(ke)以通過(guo)保險理賠的。未(wei)上保險也是(shi)(shi)要承擔管(guan)理責任(ren)(ren)的。如您能(neng)舉證其管(guan)理失(shi)職，就(jiu)可(ke)以通過(guo)訴(su)訟解決。不過(guo)建議(yi)您先報警，并(bing)明確(que)停(ting)車(che)管(guan)理公司(si)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)屬于(yu)失(shi)職導(dao)致。

如果你(ni)和物(wu)業(ye)(ye)簽訂了物(wu)業(ye)(ye)合同(tong)，且有(you)(you)(you)保障財產安全的(de)條款(kuan)，根據《物(wu)業(ye)(ye)管理條例(li)》等相關(guan)法規，業(ye)(ye)主在繳(jiao)納了相關(guan)停車(che)(che)(che)服(fu)務費用后(hou)，就與物(wu)業(ye)(ye)構成了有(you)(you)(you)償看護(hu)車(che)(che)(che)輛的(de)合同(tong)關(guan)系。車(che)(che)(che)輛在小區內(nei)失竊，物(wu)業(ye)(ye)需要承擔一定的(de)賠(pei)償責(ze)任(ren)。你(ni)的(de)愛車(che)(che)(che)丟失，物(wu)業(ye)(ye)有(you)(you)(you)先賠(pei)償的(de)義務，等找到小偷(tou)后(hou)，再由(you)他們和小偷(tou)索賠(pei)。

值得指出的(de)是(shi)(shi)，并(bing)不是(shi)(shi)說物業(ye)公(gong)司(si)(si)對(dui)小(xiao)區(qu)(qu)車輛被(bei)盜當然的(de)不承(cheng)擔(dan)(dan)任(ren)(ren)何責(ze)任(ren)(ren)，如果根(gen)據雙(shuang)方(fang)約定(ding)或者根(gen)據實際情況(kuang)可(ke)以推(tui)定(ding)雙(shuang)方(fang)成(cheng)立保管(guan)關系，那物業(ye)公(gong)司(si)(si)應按照保管(guan)合同的(de)規定(ding)承(cheng)擔(dan)(dan)相(xiang)應的(de)責(ze)任(ren)(ren)。物業(ye)公(gong)司(si)(si)擔(dan)(dan)負著維護小(xiao)區(qu)(qu)安全的(de)責(ze)任(ren)(ren)，其(qi)對(dui)小(xiao)區(qu)(qu)車輛被(bei)盜減輕責(ze)任(ren)(ren)的(de)前提(ti)，是(shi)(shi)自身已(yi)經(jing)盡到應盡的(de)管(guan)理義(yi)務，如確(que)保專人巡邏，對(dui)于進出小(xiao)區(qu)(qu)的(de)車輛進行必要的(de)登(deng)記、詢(xun)問等等。

三、物業能否出租或售賣小區車位

判(pan)斷物業(ye)公(gong)司是否有(you)權租賣小區(qu)門口停(ting)車位視不(bu)同情況而(er)定：

1、地下人防車位

地下人防車位是(shi)歸國家所有(you)，不屬于(yu)業主、開發商(shang)或(huo)者(zhe)物業。這是(shi)一個人防工程，按照規(gui)定必須修建的，在(zai)非戰時(shi)期可用于(yu)停放車輛。小(xiao)區(qu)業主對其(qi)有(you)使用權，但需(xu)要繳納管理費用。

2、按公建分攤的地下車位

若樓(lou)盤在售樓(lou)的(de)時(shi)候就(jiu)已(yi)經將地(di)(di)下車位按公建面積分攤給了每一位業(ye)主，那(nei)么從法律(lv)層面上講，該地(di)(di)下車場所有(you)車位就(jiu)是(shi)歸(gui)所有(you)業(ye)主共有(you)的(de)。開發商(shang)或物業(ye)無權(quan)將這(zhe)些(xie)車位簽約或售賣給某一個人。車位的(de)所有(you)權(quan)轉讓協議需(xu)要征(zheng)得業(ye)主大會的(de)同意才具有(you)法律(lv)效益。

3、公共場所修建的車位

占用業(ye)主共(gong)有(you)(you)的(de)活動(dong)場所(suo)、道路(lu)、綠化場地來修建(jian)(jian)的(de)車(che)(che)位，不管是(shi)由(you)開發商還是(shi)由(you)物業(ye)來修建(jian)(jian)的(de)，該車(che)(che)位所(suo)屬權(quan)都是(shi)歸所(suo)有(you)(you)業(ye)主共(gong)有(you)(you)。在滿足小(xiao)區(qu)內業(ye)主停(ting)車(che)(che)需(xu)求的(de)情況下，經業(ye)主大會(hui)同意可以將(jiang)車(che)(che)位出售，所(suo)產生的(de)收益也歸小(xiao)區(qu)業(ye)主和修建(jian)(jian)者共(gong)有(you)(you)。

四、小區車位不夠怎么辦

1、小區有車用戶數量要統計

一般小區都會有用戶量，也就是以戶為單位，一個小區有多少戶統計表。可是并沒有統計每家每戶的車輛，如果小區(qu)車位不夠用(yong)(yong)，那么一(yi)定要(yao)統(tong)計下小區(qu)有車用(yong)(yong)戶數量。

2、統計小區可使用停車位

這個可使用停(ting)車位(wei)，一般指(zhi)的是地(di)下(xia)停(ting)車位(wei)和地(di)上劃線(xian)的停(ting)車位(wei)，這些要具體(ti)統計下(xia)數量(liang)。

3、按比例分配停車位

一般小區停(ting)車(che)位(wei)，都是比戶(hu)(hu)也就是房子少，這時把可用(yong)(yong)停(ting)車(che)位(wei)和有車(che)用(yong)(yong)戶(hu)(hu)數(shu)量統計出來(lai)后，就要按比例分配了。最好不(bu)要以(yi)戶(hu)(hu)為單(dan)來(lai)分，要以(yi)幢(chuang)先分，再以(yi)戶(hu)(hu)來(lai)分，相對科(ke)學些。

4、每戶辦理一張進門卡

買房后(hou)，一般都(dou)是(shi)會有進門卡，也就是(shi)每戶都(dou)保(bao)證有一輛車(che)可以停，有多余(yu)車(che)輛的另外收費。

5、外來車輛不讓進內

外來(lai)車輛不包括(kuo)送貨(huo)的，送貨(huo)的只(zhi)算(suan)臨(lin)時車輛可(ke)以進來(lai)，但是其它外來(lai)車輛一率不上進內。

6、臨時車車進內適量收費

對(dui)于來送貨的車輛，可以限(xian)定半小時(shi)免費，超過時(shi)間就收費，這樣可以避免車輛在內長久停放。