一、如何管理小區停放車輛

1、車輛管理的原則

（1）保護合法權(quan)利。只(zhi)要是小區(qu)業主車輛，均有(you)權(quan)駛入(ru)小區(qu)，但(dan)須(xu)文明規(gui)范停放。小區(qu)公共停車容量有(you)限(xian)，先到(dao)先停，停滿后，須(xu)自覺駛離小區(qu)。

（2）正視小區(qu)現實。小區(qu)車(che)多位(wei)少矛盾突出，在(zai)小區(qu)行車(che)通(tong)道上(shang)劃設公共停車(che)區(qu)域能一定程度(du)緩解矛盾。在(zai)此(ci)，需要(yao)有(you)車(che)庫（位(wei)）和無車(che)的業(ye)主給予諒解，顧全大(da)局，做出讓步。

（3）合(he)理(li)適當收費。所(suo)收費用(yong)(yong)用(yong)(yong)于(yu)車輛管(guan)理(li)設備投(tou)入(ru)和日常維護開支（相關投(tou)入(ru)和開支嚴禁動用(yong)(yong)小區(qu)公(gong)共(gong)維修基金），結余部分(fen)打入(ru)業主(zhu)(zhu)(zhu)公(gong)共(gong)基金補(bu)償全體(ti)業主(zhu)(zhu)(zhu)（可視具體(ti)金額充(chong)抵全體(ti)業主(zhu)(zhu)(zhu)一定時長(chang)的物(wu)業管(guan)理(li)費）。通過適當收費促使有車庫（位）業主(zhu)(zhu)(zhu)車輛入(ru)庫（位）避免一同擠占公(gong)共(gong)停車區(qu)域(yu)。

2、車輛管理的具體辦法

（1）關于一卡通和停車(che)證

①小區(qu)無車庫(ku)（位）業主憑房產證和車輛行(xing)駛證辦理一(yi)卡通和停(ting)車證，原(yuan)則(ze)上(shang)一(yi)戶一(yi)車一(yi)卡一(yi)證。

②小區有車庫（位）業主憑車庫（位）房產證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證。一庫（位）兩車，參考第1條執(zhi)行。

③小區業主辦理一卡通，或收押金100元(yuan)卡(ka)(ka)，無(wu)償(chang)使用，丟失或(huo)人為(wei)損(sun)壞換卡(ka)(ka)，收(shou)成本費50元卡。或50元(yuan)卡(ka)買斷。業(ye)主(zhu)自(zi)選。

④小(xiao)區新引進的一卡(ka)通(tong)可(ke)支(zhi)持遠距離讀卡(ka)，無需要(yao)業主(zhu)在(zai)冷天(tian)和雨天(tian)開(kai)窗刷(shua)卡(ka)，并有大(da)量信(xin)息(xi)化管理(li)功(gong)能，如溫(wen)馨提醒和提示(shi)功(gong)能、實(shi)時(shi)(shi)統計(ji)和通(tong)報(bao)車(che)(che)輛(liang)和車(che)(che)位(wei)信(xin)息(xi)功(gong)能，等等。小(xiao)區新設計(ji)的停(ting)車(che)(che)證(zheng)將進行合理(li)編號，便(bian)于保(bao)(bao)安(an)確認是否規范停(ting)車(che)(che)，以及便(bian)于保(bao)(bao)安(an)必要(yao)時(shi)(shi)通(tong)過(guo)編號查找和聯(lian)系業主(zhu)。

⑤一(yi)卡(ka)通(tong)和停車證(zheng)必須對應業主具體車輛，不(bu)得(de)借用(yong)他人，如更換車輛，請及(ji)時通(tong)知(zhi)物業更新信息。

（2）關(guan)于公共停(ting)車(che)區(qu)域和(he)規范(fan)停(ting)車(che)

①根據安全、文(wen)明和盡量確保道路通暢的原(yuan)則劃設小區(qu)路面公共(gong)停車區(qu)域。劃設的停車區(qu)域可以根據廣大業(ye)主的合理意見和建議進行調整(zheng)或修正。

②為了提高小區僅有停車空間的利用率，小區北面約70個草坪車(che)位統一納入公共停車(che)區(qu)域管理(li)，全(quan)部(bu)作為機動(dong)公共車(che)位，暫不單獨固定(ding)出(chu)租。

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二、小區車庫被盜能向物業索賠嗎

首先，您應該確認管理方是不是物業公司，這(zhe)個可以查一下(xia)合同。

如果管理(li)(li)方是(shi)物業公(gong)(gong)司(si)(si)，而(er)且您(nin)也(ye)(ye)正常繳(jiao)納停(ting)(ting)車(che)管理(li)(li)費，那么車(che)輛丟失(shi)是(shi)應(ying)(ying)該有停(ting)(ting)車(che)管理(li)(li)公(gong)(gong)司(si)(si)負責(ze)的。一般情況下，停(ting)(ting)車(che)場(chang)管理(li)(li)公(gong)(gong)司(si)(si)對每個(ge)車(che)位是(shi)應(ying)(ying)該上公(gong)(gong)眾(zhong)責(ze)任險(xian)的。因(yin)管理(li)(li)問(wen)題(ti)導致(zhi)(zhi)客戶的損失(shi)是(shi)可(ke)以通過保(bao)險(xian)理(li)(li)賠(pei)的。未上保(bao)險(xian)也(ye)(ye)是(shi)要承擔管理(li)(li)責(ze)任的。如您(nin)能舉證其管理(li)(li)失(shi)職，就可(ke)以通過訴訟解決。不過建議您(nin)先報警，并明確(que)停(ting)(ting)車(che)管理(li)(li)公(gong)(gong)司(si)(si)是(shi)不是(shi)屬于(yu)失(shi)職導致(zhi)(zhi)。

如(ru)果你和(he)(he)物(wu)(wu)業(ye)(ye)簽(qian)訂(ding)了物(wu)(wu)業(ye)(ye)合(he)同(tong)，且有保(bao)障財產(chan)安全(quan)的(de)(de)條(tiao)款，根據《物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理條(tiao)例》等相關法規，業(ye)(ye)主在繳納了相關停(ting)車服務費用后，就與物(wu)(wu)業(ye)(ye)構成(cheng)了有償(chang)看(kan)護(hu)車輛的(de)(de)合(he)同(tong)關系。車輛在小區內失竊，物(wu)(wu)業(ye)(ye)需(xu)要承(cheng)擔一(yi)定的(de)(de)賠(pei)償(chang)責任(ren)。你的(de)(de)愛車丟失，物(wu)(wu)業(ye)(ye)有先(xian)賠(pei)償(chang)的(de)(de)義(yi)務，等找(zhao)到小偷后，再由(you)他們和(he)(he)小偷索賠(pei)。

值得指出的(de)(de)是(shi)，并不是(shi)說物(wu)業公(gong)司對小(xiao)區(qu)(qu)(qu)車輛(liang)被盜當然的(de)(de)不承擔(dan)(dan)任何(he)責任，如(ru)果根(gen)據雙方(fang)約(yue)定(ding)(ding)或者根(gen)據實際情況(kuang)可以推(tui)定(ding)(ding)雙方(fang)成立保(bao)(bao)管關系(xi)，那物(wu)業公(gong)司應按(an)照保(bao)(bao)管合同(tong)的(de)(de)規定(ding)(ding)承擔(dan)(dan)相應的(de)(de)責任。物(wu)業公(gong)司擔(dan)(dan)負(fu)著維護(hu)小(xiao)區(qu)(qu)(qu)安(an)全的(de)(de)責任，其對小(xiao)區(qu)(qu)(qu)車輛(liang)被盜減輕責任的(de)(de)前提，是(shi)自身已經盡到應盡的(de)(de)管理義務，如(ru)確保(bao)(bao)專人巡(xun)邏，對于(yu)進(jin)出小(xiao)區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)車輛(liang)進(jin)行(xing)必要的(de)(de)登記、詢問等等。

三、物業能否出租或售賣小區車位

判斷物(wu)業公司是否有權(quan)租(zu)賣小區門(men)口停車位視不(bu)同(tong)情況而定：

1、地下人防車位

地下(xia)人防車位(wei)是歸國家所有(you)，不屬于業主(zhu)、開發(fa)商或(huo)者物業。這是一個人防工程，按照規定必(bi)須修建(jian)的，在非戰時(shi)期(qi)可用(yong)于停放車輛。小區業主(zhu)對其有(you)使用(yong)權，但需要繳納(na)管理(li)費用(yong)。

2、按公建分攤的地下車位

若樓(lou)盤在售(shou)(shou)樓(lou)的時(shi)候就(jiu)已經(jing)將地(di)下(xia)車位(wei)按公(gong)建(jian)面(mian)積分攤給了每一位(wei)業主(zhu)，那么從法律層面(mian)上講(jiang)，該地(di)下(xia)車場所(suo)有車位(wei)就(jiu)是歸所(suo)有業主(zhu)共有的。開發(fa)商或(huo)物業無權將這些車位(wei)簽約或(huo)售(shou)(shou)賣(mai)給某一個(ge)人。車位(wei)的所(suo)有權轉讓協(xie)議需要征得(de)業主(zhu)大(da)會的同意才具(ju)有法律效益。

3、公共場所修建的車位

占(zhan)用業(ye)(ye)主(zhu)共(gong)有(you)的(de)活動場(chang)所(suo)、道(dao)路、綠化場(chang)地(di)來(lai)修(xiu)建(jian)的(de)車(che)位(wei)，不管(guan)是由(you)開發商還(huan)是由(you)物業(ye)(ye)來(lai)修(xiu)建(jian)的(de)，該(gai)車(che)位(wei)所(suo)屬權(quan)都是歸所(suo)有(you)業(ye)(ye)主(zhu)共(gong)有(you)。在滿足(zu)小(xiao)區(qu)內業(ye)(ye)主(zhu)停車(che)需求的(de)情況下，經(jing)業(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)同意(yi)可以將車(che)位(wei)出(chu)售(shou)，所(suo)產生的(de)收益(yi)也歸小(xiao)區(qu)業(ye)(ye)主(zhu)和修(xiu)建(jian)者共(gong)有(you)。

四、小區車位不夠怎么辦

1、小區有車用戶數量要統計

一般小區都會有用戶量，也就是以戶為單位，一個小區有多少戶統計表。可是并沒有統計每家每戶的車輛，如果小區(qu)(qu)車位不夠用，那(nei)么一(yi)定(ding)要(yao)統計下小區(qu)(qu)有車用戶數量(liang)。

2、統計小區可使用停車位

這個可(ke)使用停車位(wei)(wei)，一般指的是地下停車位(wei)(wei)和(he)地上劃(hua)線的停車位(wei)(wei)，這些要具體統計下數量。

3、按比例分配停車位

一般小區(qu)停車(che)位，都是比(bi)戶也(ye)就是房子少，這時(shi)把(ba)可用(yong)停車(che)位和(he)有車(che)用(yong)戶數量統計出來(lai)(lai)后，就要(yao)按比(bi)例分配了。最(zui)好(hao)不(bu)要(yao)以戶為單來(lai)(lai)分，要(yao)以幢先分，再以戶來(lai)(lai)分，相對科學(xue)些。

4、每戶辦理一張進門卡

買房后，一般(ban)都(dou)是會有(you)進(jin)門卡，也就(jiu)是每戶都(dou)保證(zheng)有(you)一輛車可以停，有(you)多余車輛的另(ling)外收費。

5、外來車輛不讓進內

外來車輛不包(bao)括送(song)貨的，送(song)貨的只(zhi)算(suan)臨時車輛可以進(jin)來，但是其(qi)它外來車輛一率不上(shang)進(jin)內。

6、臨時車車進內適量收費

對于來送貨的(de)車(che)(che)輛(liang)，可(ke)以限定半小時免(mian)費(fei)(fei)，超過時間就收費(fei)(fei)，這樣可(ke)以避免(mian)車(che)(che)輛(liang)在內長久停(ting)放。