一、如何管理小區停放車輛

1、車輛管理的原則

（1）保護合法(fa)權(quan)利。只要是小區(qu)(qu)業主車輛，均有(you)權(quan)駛入小區(qu)(qu)，但須文(wen)明規(gui)范停(ting)放。小區(qu)(qu)公(gong)共(gong)停(ting)車容量有(you)限，先到先停(ting)，停(ting)滿后，須自覺駛離小區(qu)(qu)。

（2）正視小(xiao)(xiao)(xiao)區現(xian)實。小(xiao)(xiao)(xiao)區車(che)(che)(che)多位(wei)少矛盾突出，在小(xiao)(xiao)(xiao)區行車(che)(che)(che)通道上劃(hua)設(she)公共停車(che)(che)(che)區域(yu)能一(yi)定(ding)程(cheng)度緩解矛盾。在此(ci)，需要有車(che)(che)(che)庫（位(wei)）和無車(che)(che)(che)的業主給予(yu)諒解，顧全(quan)大局，做出讓步。

（3）合理適當(dang)收(shou)(shou)費(fei)(fei)。所收(shou)(shou)費(fei)(fei)用用于車(che)輛(liang)管(guan)理設(she)備投(tou)入(ru)和日(ri)常維(wei)護開支(zhi)（相關投(tou)入(ru)和開支(zhi)嚴禁(jin)動用小(xiao)區公共維(wei)修(xiu)基(ji)(ji)金），結余部分打入(ru)業主公共基(ji)(ji)金補償全(quan)體(ti)業主（可視(shi)具體(ti)金額充抵全(quan)體(ti)業主一定時(shi)長的物業管(guan)理費(fei)(fei)）。通(tong)過適當(dang)收(shou)(shou)費(fei)(fei)促使有車(che)庫(ku)（位(wei)）業主車(che)輛(liang)入(ru)庫(ku)（位(wei)）避免一同擠占公共停(ting)車(che)區域。

2、車輛管理的具體辦法

（1）關(guan)于一卡通和停車證

①小區無車(che)庫（位）業(ye)主(zhu)憑房產證和車(che)輛行駛證辦理一卡通和停車(che)證，原則上一戶一車(che)一卡一證。

②小區有車庫（位）業主憑車庫（位）房產證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證。一庫（位）兩車，參考第1條執行(xing)。

③小區業主辦理一卡通，或收押金100元(yuan)卡(ka)，無償使(shi)用，丟失或人為損(sun)壞換卡(ka)，收成本費50元卡。或50元卡買斷。業主自(zi)選。

④小(xiao)區新引(yin)進的一卡通(tong)可支持遠距離讀卡，無(wu)需要(yao)業主在(zai)冷天和(he)雨(yu)天開窗刷卡，并有(you)大量信息化管理(li)功(gong)能，如溫馨提醒和(he)提示功(gong)能、實時統計和(he)通(tong)報車輛和(he)車位信息功(gong)能，等等。小(xiao)區新設計的停車證將進行合理(li)編號(hao)，便于保(bao)安確(que)認是否(fou)規范停車，以及便于保(bao)安必要(yao)時通(tong)過(guo)編號(hao)查找和(he)聯系業主。

⑤一卡通和(he)停(ting)車證(zheng)必須(xu)對應業主具體車輛，不(bu)得(de)借用(yong)他人，如更(geng)換車輛，請及時通知物業更(geng)新信(xin)息(xi)。

（2）關于公共停車區域(yu)和規(gui)范停車

①根(gen)據安全、文明和盡量確保道路(lu)通暢的原(yuan)則(ze)劃設小區(qu)路(lu)面公共停(ting)車(che)區(qu)域。劃設的停(ting)車(che)區(qu)域可以根(gen)據廣大業主的合理意見和建議(yi)進行調整或修正。

②為了提高小區僅有停車空間的利用率，小區北面約70個草坪車位(wei)統一(yi)納入公共停車區域(yu)管理(li)，全部(bu)作為機(ji)動公共車位(wei)，暫不單獨固定出(chu)租。

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二、小區車庫被盜能向物業索賠嗎

首先，您應該確認管理方是不是物業公司，這個(ge)可以(yi)查一下合同(tong)。

如(ru)果管(guan)理(li)(li)方是(shi)物業公(gong)司，而且(qie)您(nin)(nin)(nin)也正常繳納停(ting)車(che)管(guan)理(li)(li)費，那么(me)車(che)輛丟(diu)失是(shi)應該有停(ting)車(che)管(guan)理(li)(li)公(gong)司負責的。一(yi)般情況下，停(ting)車(che)場管(guan)理(li)(li)公(gong)司對每個(ge)車(che)位是(shi)應該上(shang)(shang)公(gong)眾責任險的。因(yin)管(guan)理(li)(li)問題(ti)導致客戶的損失是(shi)可以(yi)通過保(bao)(bao)險理(li)(li)賠的。未上(shang)(shang)保(bao)(bao)險也是(shi)要承擔管(guan)理(li)(li)責任的。如(ru)您(nin)(nin)(nin)能(neng)舉證(zheng)其(qi)管(guan)理(li)(li)失職，就可以(yi)通過訴訟(song)解決。不過建(jian)議您(nin)(nin)(nin)先報警，并明確(que)停(ting)車(che)管(guan)理(li)(li)公(gong)司是(shi)不是(shi)屬于失職導致。

如果你和物(wu)業簽(qian)訂了物(wu)業合同(tong)(tong)，且有保障財產安全的(de)條款，根據《物(wu)業管理(li)條例》等相(xiang)關法規，業主(zhu)在繳納了相(xiang)關停車(che)(che)服務費用(yong)后(hou)，就與物(wu)業構成了有償看護車(che)(che)輛的(de)合同(tong)(tong)關系。車(che)(che)輛在小(xiao)(xiao)(xiao)區內失(shi)(shi)竊，物(wu)業需要承擔(dan)一(yi)定(ding)的(de)賠償責(ze)任。你的(de)愛車(che)(che)丟失(shi)(shi)，物(wu)業有先賠償的(de)義務，等找到(dao)小(xiao)(xiao)(xiao)偷(tou)后(hou)，再由(you)他們和小(xiao)(xiao)(xiao)偷(tou)索賠。

值得指出(chu)的(de)(de)是，并不(bu)是說物業公(gong)司(si)對(dui)(dui)小(xiao)區車輛被盜當然的(de)(de)不(bu)承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)任何責(ze)任，如果(guo)根(gen)據雙(shuang)方(fang)約定或者(zhe)根(gen)據實際情況可以推定雙(shuang)方(fang)成立(li)保(bao)(bao)管關系，那物業公(gong)司(si)應按(an)照(zhao)保(bao)(bao)管合(he)同的(de)(de)規定承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)相應的(de)(de)責(ze)任。物業公(gong)司(si)擔(dan)(dan)(dan)負著維護小(xiao)區安(an)全的(de)(de)責(ze)任，其對(dui)(dui)小(xiao)區車輛被盜減(jian)輕責(ze)任的(de)(de)前提，是自身(shen)已(yi)經盡到(dao)應盡的(de)(de)管理義務，如確保(bao)(bao)專(zhuan)人巡邏，對(dui)(dui)于進出(chu)小(xiao)區的(de)(de)車輛進行必要(yao)的(de)(de)登記、詢問等(deng)等(deng)。

三、物業能否出租或售賣小區車位

判(pan)斷物業(ye)公司是(shi)否有權租賣小區門口停車位視(shi)不同情況(kuang)而定(ding)：

1、地下人防車位

地(di)下人(ren)防(fang)車位是歸國(guo)家所(suo)有(you)，不屬于(yu)業主、開發商或者物業。這是一個人(ren)防(fang)工程，按照規定必須(xu)修建的，在非戰時期可用(yong)于(yu)停(ting)放車輛。小區業主對其有(you)使(shi)用(yong)權(quan)，但需要繳納(na)管(guan)理費(fei)用(yong)。

2、按公建分攤的地下車位

若(ruo)樓盤在售樓的(de)(de)時候(hou)就(jiu)已經(jing)將地(di)下車(che)(che)位按公建(jian)面積分攤給了(le)每一(yi)位業(ye)主(zhu)(zhu)，那么(me)從法律層面上(shang)講，該地(di)下車(che)(che)場所有車(che)(che)位就(jiu)是歸所有業(ye)主(zhu)(zhu)共有的(de)(de)。開發商或物業(ye)無權(quan)(quan)將這些車(che)(che)位簽約或售賣給某一(yi)個人。車(che)(che)位的(de)(de)所有權(quan)(quan)轉(zhuan)讓協議需要征得業(ye)主(zhu)(zhu)大會的(de)(de)同意才具有法律效(xiao)益。

3、公共場所修建的車位

占用業(ye)主共有(you)的(de)活動場(chang)所(suo)、道(dao)路、綠化場(chang)地來修建(jian)的(de)車位(wei)(wei)，不管是(shi)由(you)開發(fa)商(shang)還是(shi)由(you)物業(ye)來修建(jian)的(de)，該車位(wei)(wei)所(suo)屬權都是(shi)歸所(suo)有(you)業(ye)主共有(you)。在滿足小(xiao)區內業(ye)主停車需求的(de)情況(kuang)下(xia)，經業(ye)主大會同(tong)意可以將車位(wei)(wei)出售，所(suo)產(chan)生(sheng)的(de)收益也(ye)歸小(xiao)區業(ye)主和修建(jian)者共有(you)。

四、小區車位不夠怎么辦

1、小區有車用戶數量要統計

一般小區都會有用戶量，也就是以戶為單位，一個小區有多少戶統計表。可是并沒有統計每家每戶的車輛，如果小區(qu)車位(wei)不夠用(yong)，那么一定要統計(ji)下小區(qu)有車用(yong)戶(hu)數量。

2、統計小區可使用停車位

這個可使用停(ting)車位，一般(ban)指的是地(di)下(xia)停(ting)車位和地(di)上劃(hua)線的停(ting)車位，這些要具體統(tong)計下(xia)數(shu)量。

3、按比例分配停車位

一般小區(qu)停車位，都(dou)是比戶(hu)也就是房子少，這時把可用(yong)停車位和有車用(yong)戶(hu)數量統計出來后(hou)，就要按比例分(fen)配了(le)。最好(hao)不要以(yi)(yi)戶(hu)為單(dan)來分(fen)，要以(yi)(yi)幢先分(fen)，再以(yi)(yi)戶(hu)來分(fen)，相對科學些。

4、每戶辦理一張進門卡

買房(fang)后，一(yi)般都(dou)是會(hui)有進門卡，也就(jiu)是每(mei)戶(hu)都(dou)保(bao)證有一(yi)輛車(che)可以(yi)停(ting)，有多余車(che)輛的另外收費。

5、外來車輛不讓進內

外來車輛不包括送(song)貨的(de)，送(song)貨的(de)只算臨時車輛可以進(jin)來，但是其它外來車輛一率不上進(jin)內(nei)。

6、臨時車車進內適量收費

對于(yu)來送貨的(de)車輛(liang)，可以限定半小時(shi)免費，超過(guo)時(shi)間就收費，這樣可以避免車輛(liang)在內長(chang)久停放(fang)。