一、如何管理小區停放車輛

1、車輛管理的原則

（1）保護合(he)法(fa)權(quan)利(li)。只要(yao)是小(xiao)(xiao)區(qu)業主車(che)輛，均有(you)權(quan)駛(shi)入(ru)小(xiao)(xiao)區(qu)，但須(xu)文明(ming)規范停(ting)放。小(xiao)(xiao)區(qu)公共停(ting)車(che)容量(liang)有(you)限，先到先停(ting)，停(ting)滿后(hou)，須(xu)自覺駛(shi)離小(xiao)(xiao)區(qu)。

（2）正視小(xiao)區(qu)現實(shi)。小(xiao)區(qu)車(che)多位少矛(mao)盾突出，在小(xiao)區(qu)行車(che)通道上劃設公共停車(che)區(qu)域能一(yi)定程度緩解矛(mao)盾。在此(ci)，需要有(you)車(che)庫（位）和無車(che)的業主給(gei)予諒解，顧全大(da)局，做出讓步。

（3）合理適當收費(fei)。所收費(fei)用用于車輛管(guan)理設備投入和日(ri)常維(wei)護開(kai)支(zhi)（相關投入和開(kai)支(zhi)嚴禁動用小區公(gong)共(gong)(gong)維(wei)修基金），結余(yu)部(bu)分打入業(ye)(ye)(ye)主公(gong)共(gong)(gong)基金補(bu)償全體業(ye)(ye)(ye)主（可視具體金額充抵(di)全體業(ye)(ye)(ye)主一定(ding)時長的物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理費(fei)）。通(tong)過適當收費(fei)促使有(you)車庫（位）業(ye)(ye)(ye)主車輛入庫（位）避免一同擠占公(gong)共(gong)(gong)停(ting)車區域。

2、車輛管理的具體辦法

（1）關于一卡通(tong)和(he)停車證

①小(xiao)區(qu)無車庫（位(wei)）業主(zhu)憑房產證(zheng)和車輛行駛證(zheng)辦理一卡(ka)通和停車證(zheng)，原則上一戶一車一卡(ka)一證(zheng)。

②小區有車庫（位）業主憑車庫（位）房產證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證。一庫（位）兩車，參考第1條執行。

③小區業主辦理一卡通，或收押金100元卡，無償(chang)使用，丟失或人為(wei)損壞(huai)換(huan)卡，收成(cheng)本費50元卡。或50元卡買斷。業(ye)主自選。

④小區(qu)(qu)新(xin)引進(jin)的一卡通(tong)可(ke)支(zhi)持遠距離讀卡，無需要業主(zhu)在(zai)冷天和(he)(he)雨天開窗刷(shua)卡，并有大量信(xin)息化管理(li)功能(neng)，如溫馨提(ti)(ti)醒和(he)(he)提(ti)(ti)示功能(neng)、實(shi)時(shi)(shi)統計(ji)和(he)(he)通(tong)報車(che)(che)(che)輛和(he)(he)車(che)(che)(che)位(wei)信(xin)息功能(neng)，等等。小區(qu)(qu)新(xin)設計(ji)的停(ting)車(che)(che)(che)證將進(jin)行(xing)合理(li)編號(hao)(hao)，便于保安確(que)認是否規范停(ting)車(che)(che)(che)，以及便于保安必(bi)要時(shi)(shi)通(tong)過編號(hao)(hao)查找和(he)(he)聯系業主(zhu)。

⑤一卡通(tong)和停車證必須對應業主具體(ti)車輛，不(bu)得借用他人(ren)，如更換車輛，請及(ji)時通(tong)知(zhi)物業更新信息。

（2）關于公共(gong)停車區(qu)域和規范(fan)停車

①根據(ju)安全、文明和盡量確保道(dao)路通暢的(de)原則劃設小區路面公共(gong)停車(che)區域。劃設的(de)停車(che)區域可以根據(ju)廣大業主的(de)合(he)理(li)意見(jian)和建議(yi)進行調整或修正。

②為了提高小區僅有停車空間的利用率，小區北面約70個草坪車位(wei)統一(yi)納入公共(gong)停車區(qu)域管理，全部作為(wei)機動公共(gong)車位(wei)，暫(zan)不單獨固(gu)定(ding)出(chu)租。

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二、小區車庫被盜能向物業索賠嗎

首先，您應該確認管理方是不是物業公司，這個(ge)可以(yi)查一(yi)下(xia)合同。

如(ru)果管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)方(fang)是(shi)(shi)物(wu)業公(gong)司(si)，而且(qie)您也正(zheng)常(chang)繳納停車(che)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)費，那么車(che)輛丟失是(shi)(shi)應該有停車(che)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)公(gong)司(si)負責(ze)的。一(yi)般(ban)情況下(xia)，停車(che)場(chang)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)公(gong)司(si)對每個車(che)位是(shi)(shi)應該上公(gong)眾(zhong)責(ze)任險(xian)(xian)的。因管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)問題導致客戶的損失是(shi)(shi)可(ke)以(yi)通過(guo)保險(xian)(xian)理(li)(li)(li)賠(pei)的。未上保險(xian)(xian)也是(shi)(shi)要承擔(dan)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)責(ze)任的。如(ru)您能舉證其管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)失職，就可(ke)以(yi)通過(guo)訴訟解(jie)決。不過(guo)建議(yi)您先報警，并(bing)明確停車(che)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)公(gong)司(si)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)屬(shu)于(yu)失職導致。

如(ru)果你和(he)物(wu)業(ye)(ye)簽訂了(le)物(wu)業(ye)(ye)合同(tong)，且(qie)有(you)(you)保障(zhang)財產安全的(de)條(tiao)款，根(gen)據《物(wu)業(ye)(ye)管理條(tiao)例(li)》等相關法規，業(ye)(ye)主在(zai)繳納了(le)相關停(ting)車(che)(che)(che)(che)服務(wu)費用(yong)后，就與(yu)物(wu)業(ye)(ye)構(gou)成了(le)有(you)(you)償看(kan)護車(che)(che)(che)(che)輛(liang)的(de)合同(tong)關系。車(che)(che)(che)(che)輛(liang)在(zai)小(xiao)區內(nei)失竊，物(wu)業(ye)(ye)需要承擔一定的(de)賠(pei)償責(ze)任。你的(de)愛(ai)車(che)(che)(che)(che)丟失，物(wu)業(ye)(ye)有(you)(you)先賠(pei)償的(de)義務(wu)，等找到(dao)小(xiao)偷后，再由他們(men)和(he)小(xiao)偷索(suo)賠(pei)。

值(zhi)得指出的是，并不是說物(wu)(wu)業公(gong)司對小(xiao)區車(che)輛(liang)被(bei)盜當然的不承擔任(ren)(ren)何(he)責任(ren)(ren)，如果根據(ju)雙方約定(ding)或者根據(ju)實際情況可以推定(ding)雙方成立保管(guan)關系，那(nei)物(wu)(wu)業公(gong)司應(ying)按照(zhao)保管(guan)合同的規(gui)定(ding)承擔相應(ying)的責任(ren)(ren)。物(wu)(wu)業公(gong)司擔負著維(wei)護小(xiao)區安全的責任(ren)(ren)，其(qi)對小(xiao)區車(che)輛(liang)被(bei)盜減輕(qing)責任(ren)(ren)的前提，是自身(shen)已經盡(jin)(jin)到應(ying)盡(jin)(jin)的管(guan)理(li)義務，如確保專人巡邏，對于進(jin)出小(xiao)區的車(che)輛(liang)進(jin)行必要(yao)的登記、詢(xun)問等等。

三、物業能否出租或售賣小區車位

判(pan)斷物業公(gong)司是否有權租賣小區門(men)口停車位視(shi)不(bu)同情況而定(ding)：

1、地下人防車位

地(di)下人防車位是歸國家(jia)所(suo)有(you)，不屬(shu)于業主、開發商(shang)或者物業。這是一(yi)個人防工程(cheng)，按照規定必(bi)須修建的，在(zai)非戰時期可(ke)用(yong)于停放(fang)車輛。小區業主對其(qi)有(you)使用(yong)權，但需要(yao)繳(jiao)納管理費用(yong)。

2、按公建分攤的地下車位

若樓盤(pan)在(zai)售樓的(de)(de)時候就(jiu)已經將(jiang)地下車(che)(che)位按公建面積分攤給了每一(yi)位業(ye)(ye)主，那(nei)么從法(fa)律(lv)層面上(shang)講(jiang)，該地下車(che)(che)場(chang)所(suo)有(you)車(che)(che)位就(jiu)是歸(gui)所(suo)有(you)業(ye)(ye)主共有(you)的(de)(de)。開發商或(huo)物業(ye)(ye)無權將(jiang)這些車(che)(che)位簽(qian)約(yue)或(huo)售賣給某一(yi)個(ge)人。車(che)(che)位的(de)(de)所(suo)有(you)權轉(zhuan)讓協(xie)議需要征(zheng)得業(ye)(ye)主大會(hui)的(de)(de)同意才具有(you)法(fa)律(lv)效益。

3、公共場所修建的車位

占用(yong)業(ye)主共有(you)的活(huo)動場所、道路、綠(lv)化(hua)場地(di)來修(xiu)(xiu)建(jian)的車位，不管是(shi)由開發商還(huan)是(shi)由物業(ye)來修(xiu)(xiu)建(jian)的，該車位所屬權都是(shi)歸所有(you)業(ye)主共有(you)。在(zai)滿足小區(qu)內(nei)業(ye)主停車需求的情況下(xia)，經業(ye)主大會同意可以將車位出售，所產生的收益也歸小區(qu)業(ye)主和修(xiu)(xiu)建(jian)者共有(you)。

四、小區車位不夠怎么辦

1、小區有車用戶數量要統計

一般小區都會有用戶量，也就是以戶為單位，一個小區有多少戶統計表。可是并沒有統計每家每戶的車輛，如(ru)果小(xiao)區車位不夠(gou)用，那么一定要統計下小(xiao)區有車用戶數量。

2、統計小區可使用停車位

這個可使用停(ting)車位(wei)，一般指的是地下停(ting)車位(wei)和地上劃線的停(ting)車位(wei)，這些要具體(ti)統計下數量。

3、按比例分配停車位

一般(ban)小區停車位，都是比戶也(ye)就是房子(zi)少，這時把可用(yong)停車位和有(you)車用(yong)戶數量統計出來后，就要(yao)按比例分(fen)配了。最好(hao)不要(yao)以(yi)(yi)戶為(wei)單(dan)來分(fen)，要(yao)以(yi)(yi)幢先分(fen)，再以(yi)(yi)戶來分(fen)，相(xiang)對科學些。

4、每戶辦理一張進門卡

買房后，一(yi)般都是會(hui)有(you)進門卡，也就是每戶都保證有(you)一(yi)輛(liang)車(che)可(ke)以停(ting)，有(you)多余車(che)輛(liang)的另外收費。

5、外來車輛不讓進內

外(wai)來車(che)輛(liang)不(bu)包括送貨的(de)，送貨的(de)只算臨時車(che)輛(liang)可以進(jin)來，但是其(qi)它(ta)外(wai)來車(che)輛(liang)一率不(bu)上(shang)進(jin)內(nei)。

6、臨時車車進內適量收費

對于來送貨的(de)車輛，可以(yi)(yi)限定半小時免費，超(chao)過時間就(jiu)收(shou)費，這樣可以(yi)(yi)避(bi)免車輛在內長久停放。