居(ju)住區應優先考慮地(di)(di)下停(ting)車(che)，地(di)(di)面(mian)停(ting)車(che)率不(bu)宜大(da)(da)于(yu)25％，地(di)(di)面(mian)停(ting)車(che)不(bu)得占用小區公共綠地(di)(di)。停(ting)小型車(che)為(wei)主的停(ting)車(che)場(chang)，車(che)位尺寸采用2.5m-2.7mx5m-6m的尺寸，單車(che)道回轉(zhuan)車(che)道寬度(du)不(bu)小于(yu)3.5米，雙車(che)道不(bu)少于(yu)5米，停(ting)車(che)場(chang)為(wei)安全起見或者(zhe)可以停(ting)中大(da)(da)型車(che)輛，多(duo)設置為(wei)6米以上(shang)。

不(bu)同的(de)(de)位置，安裝(zhuang)的(de)(de)監控攝像(xiang)(xiang)頭要求都不(bu)一樣，一般在4-6m范(fan)圍(wei)進行選(xuan)擇。值得一提的(de)(de)是，如果想要看清(qing)車(che)牌(pai)，普通的(de)(de)監控攝像(xiang)(xiang)頭，需要安裝(zhuang)白光(guang)燈，否(fou)則(ze)在比較暗(an)，或者(zhe)說夜(ye)視的(de)(de)情況下，車(che)牌(pai)會反光(guang)。另外，在功能(neng)方面，停車(che)場(chang)安裝(zhuang)的(de)(de)監控攝像(xiang)(xiang)頭，除了像(xiang)(xiang)素高清(qing)外，還應該具備(bei)強光(guang)抑制、寬(kuan)動(dong)態等功能(neng)，可以(yi)自動(dong)調節和優化(hua)拍(pai)攝圖像(xiang)(xiang)，清(qing)晰(xi)看到車(che)輛與車(che)牌(pai)。

是一種安裝在地面(mian)上的(de)(de)機械裝置(zhi)，防止別人(ren)搶(qiang)占車(che)(che)(che)位。以(yi)前車(che)(che)(che)位鎖(suo)(suo)大多為機械手動式，汽車(che)(che)(che)進出(chu)(chu)停車(che)(che)(che)位時需(xu)要(yao)下(xia)車(che)(che)(che)把車(che)(che)(che)位鎖(suo)(suo)的(de)(de)撐桿撐起(qi)或(huo)放(fang)下(xia)，然后再上鎖(suo)(suo)，使用非常不便。現在開發(fa)出(chu)(chu)了(le)遙(yao)(yao)控(kong)(kong)加電動升降(jiang)的(de)(de)車(che)(che)(che)位鎖(suo)(suo)，車(che)(che)(che)主不用下(xia)車(che)(che)(che)坐(zuo)在車(che)(che)(che)內用遙(yao)(yao)控(kong)(kong)器控(kong)(kong)制車(che)(che)(che)位鎖(suo)(suo)的(de)(de)升降(jiang)，基本(ben)解(jie)決了(le)上下(xia)車(che)(che)(che)的(de)(de)麻煩。

車(che)(che)庫(ku)(ku)門尺(chi)寸(cun)寬度是2400-2800mm，高(gao)度是1800-3400mm。這是車(che)(che)庫(ku)(ku)尺(chi)寸(cun)的(de)上、下限值，均說(shuo)車(che)(che)庫(ku)(ku)凈尺(chi)寸(cun)。車(che)(che)庫(ku)(ku)門具體尺(chi)寸(cun)應由車(che)(che)的(de)尺(chi)寸(cun)大小(xiao)(xiao)與車(che)(che)庫(ku)(ku)的(de)大小(xiao)(xiao)來(lai)決定的(de)，另外，不同的(de)品牌其尺(chi)寸(cun)也稍有差異，車(che)(che)庫(ku)(ku)門一般采(cai)用翻板門或滑(hua)升門，后者較(jiao)前者的(de)高(gao)度要高(gao)。

根據《物權法》規(gui)定(ding)(ding)，根據“誰投資誰收益”原(yuan)則，作為(wei)產(chan)權所有(you)人，開發商對所持的(de)物品具(ju)有(you)自(zi)由支配的(de)權力，即“可賣可租”。現實生活中，部分開發商為(wei)了回籠(long)資金(jin)，強(qiang)行規(gui)定(ding)(ding)小區地下車位“只賣不租”，這是不合法的(de)。

住(zhu)宅小區內開發建設單位(wei)未出售(shou)或(huo)者未附贈的(de)車位(wei)、車庫（含機械(xie)式立體車位(wei)）出租，租金基準價為150元/月?個。

以三(san)線(xian)城市的車位(wei)價格為例：

購車位費=10萬元

需繳納(na)契稅10萬×3%的契稅（維(wei)修基金60元/平方(fang)）=0.36萬元

50年的物管費=60元(yuan)×12個月×50年=3.6萬元(yuan)

10+0.36+3.6=13.96萬元(yuan)，50年(nian)平均攤下來每個月(yue)233元(yuan)/月(yue)。

若是(shi)物業以(yi)小區車(che)(che)位不(bu)夠，而限制業主(zhu)(zhu)(zhu)停車(che)(che)，那么業主(zhu)(zhu)(zhu)可以(yi)找(zhao)到業主(zhu)(zhu)(zhu)委員會，也可以(yi)通過起(qi)訴維(wei)護自己的合法權益(yi)。而物業公司只要是(shi)沒有授權，就不(bu)能任意支(zhi)配停車(che)(che)位，更不(bu)能限制業主(zhu)(zhu)(zhu)停車(che)(che)。

小區停車收費(fei)分(fen)為兩種情況，一種是土地使用費(fei)，一種是管理(li)費(fei)。

建筑物(wu)內地下(xia)車庫的(de)歸屬，由開發(fa)商(shang)與(yu)業主通過出售、附贈(zeng)或(huo)者出租等形式(shi)進行約(yue)定(ding)。沒有(you)特(te)別約(yue)定(ding)的(de)，車輛(liang)的(de)所(suo)(suo)有(you)權屬于開發(fa)商(shang)所(suo)(suo)有(you)。收費(fei)亦歸開發(fa)商(shang)所(suo)(suo)有(you)。

但是(shi)，如(ru)果地(di)下車庫不是(shi)建筑規劃范(fan)圍(wei)內的(de)設施，是(shi)在占用業主公共區域(yu)建設的(de)，則屬于(yu)業主共同(tong)所有(you)(you)。收費(fei)歸(gui)業主共同(tong)所有(you)(you)。