居住區(qu)應優先考慮地(di)下停車(che)(che)(che)，地(di)面停車(che)(che)(che)率不宜大于25％，地(di)面停車(che)(che)(che)不得占用小區(qu)公共綠地(di)。停小型(xing)車(che)(che)(che)為(wei)(wei)主的停車(che)(che)(che)場，車(che)(che)(che)位尺寸采(cai)用2.5m-2.7mx5m-6m的尺寸，單(dan)車(che)(che)(che)道(dao)回(hui)轉車(che)(che)(che)道(dao)寬度不小于3.5米(mi)，雙車(che)(che)(che)道(dao)不少于5米(mi)，停車(che)(che)(che)場為(wei)(wei)安全(quan)起見或者(zhe)可(ke)以(yi)停中大型(xing)車(che)(che)(che)輛，多設(she)置為(wei)(wei)6米(mi)以(yi)上。

不同的(de)位置，安裝的(de)監控(kong)(kong)攝像頭要(yao)求都不一(yi)(yi)樣(yang)，一(yi)(yi)般在4-6m范(fan)圍進行選擇(ze)。值得一(yi)(yi)提的(de)是，如(ru)果想(xiang)要(yao)看清(qing)(qing)車(che)(che)牌(pai)，普通的(de)監控(kong)(kong)攝像頭，需要(yao)安裝白光(guang)(guang)燈，否則在比較暗，或者說夜視的(de)情況下，車(che)(che)牌(pai)會反光(guang)(guang)。另外(wai)，在功能方面(mian)，停(ting)車(che)(che)場(chang)安裝的(de)監控(kong)(kong)攝像頭，除了像素高清(qing)(qing)外(wai)，還(huan)應該具備強光(guang)(guang)抑制、寬動態(tai)等功能，可以自動調節(jie)和優(you)化拍(pai)攝圖(tu)像，清(qing)(qing)晰看到車(che)(che)輛與車(che)(che)牌(pai)。

是一種安裝在(zai)地面上(shang)的(de)(de)機械(xie)裝置，防止別人搶占(zhan)車(che)(che)位(wei)。以前車(che)(che)位(wei)鎖(suo)大(da)多為機械(xie)手動式，汽車(che)(che)進出停(ting)車(che)(che)位(wei)時需要下車(che)(che)把車(che)(che)位(wei)鎖(suo)的(de)(de)撐(cheng)桿撐(cheng)起或放下，然后再上(shang)鎖(suo)，使用非常不(bu)便。現(xian)在(zai)開發出了遙控加電(dian)動升降(jiang)的(de)(de)車(che)(che)位(wei)鎖(suo)，車(che)(che)主不(bu)用下車(che)(che)坐在(zai)車(che)(che)內(nei)用遙控器控制車(che)(che)位(wei)鎖(suo)的(de)(de)升降(jiang)，基(ji)本解(jie)決了上(shang)下車(che)(che)的(de)(de)麻煩(fan)。

車庫(ku)門(men)(men)尺(chi)寸(cun)寬度(du)是2400-2800mm，高(gao)度(du)是1800-3400mm。這是車庫(ku)尺(chi)寸(cun)的(de)(de)(de)上、下限(xian)值，均說車庫(ku)凈尺(chi)寸(cun)。車庫(ku)門(men)(men)具(ju)體尺(chi)寸(cun)應由車的(de)(de)(de)尺(chi)寸(cun)大(da)小(xiao)與車庫(ku)的(de)(de)(de)大(da)小(xiao)來(lai)決定(ding)的(de)(de)(de)，另外，不同的(de)(de)(de)品牌其尺(chi)寸(cun)也稍有差(cha)異，車庫(ku)門(men)(men)一(yi)般采(cai)用翻板門(men)(men)或滑升門(men)(men)，后者較前者的(de)(de)(de)高(gao)度(du)要高(gao)。

根(gen)據《物(wu)權法》規(gui)定，根(gen)據“誰(shui)投(tou)資(zi)誰(shui)收益”原則，作為(wei)產權所(suo)有人，開發(fa)商(shang)對所(suo)持的(de)(de)物(wu)品具有自由(you)支配的(de)(de)權力，即“可賣可租”。現實生活中，部分開發(fa)商(shang)為(wei)了回籠(long)資(zi)金，強行規(gui)定小區地(di)下車位“只賣不租”，這是不合法的(de)(de)。

住宅小區內(nei)開發建設單位(wei)(wei)未出(chu)售或者未附(fu)贈的車位(wei)(wei)、車庫(ku)（含機械(xie)式立體車位(wei)(wei)）出(chu)租，租金基(ji)準價為(wei)150元/月?個。

以(yi)三線城市的車位(wei)價格為(wei)例：

購車位(wei)費(fei)=10萬元

需繳(jiao)納(na)契(qi)稅10萬×3%的契(qi)稅（維修(xiu)基金60元(yuan)/平方）=0.36萬元(yuan)

50年的物管費=60元×12個月×50年=3.6萬元

10+0.36+3.6=13.96萬(wan)元(yuan)(yuan)，50年(nian)平(ping)均攤(tan)下來每個月233元(yuan)(yuan)/月。

若是物業(ye)(ye)以小(xiao)區車位不夠，而(er)限(xian)制(zhi)業(ye)(ye)主(zhu)停車，那么業(ye)(ye)主(zhu)可以找到業(ye)(ye)主(zhu)委員會，也可以通過起(qi)訴維護自己(ji)的合法(fa)權(quan)益。而(er)物業(ye)(ye)公(gong)司只要是沒(mei)有(you)授權(quan)，就(jiu)不能任意支配停車位，更不能限(xian)制(zhi)業(ye)(ye)主(zhu)停車。

小區停車(che)收費分為兩(liang)種(zhong)情況，一種(zhong)是土(tu)地使用費，一種(zhong)是管理費。

建筑(zhu)物(wu)內地下(xia)車庫(ku)的歸(gui)屬，由開(kai)發商與業主通過出售、附贈(zeng)或者出租等形式進行約定。沒有特別約定的，車輛的所(suo)有權屬于開(kai)發商所(suo)有。收費亦歸(gui)開(kai)發商所(suo)有。

但(dan)是(shi)(shi)，如果(guo)地下車庫不是(shi)(shi)建筑(zhu)規劃范圍內的設施(shi)，是(shi)(shi)在(zai)占用業(ye)主公共(gong)區域(yu)建設的，則(ze)屬于業(ye)主共(gong)同所有。收費歸業(ye)主共(gong)同所有。