居住(zhu)區(qu)應優先考慮(lv)地下(xia)停(ting)車(che)(che)，地面停(ting)車(che)(che)率不(bu)宜大于(yu)25％，地面停(ting)車(che)(che)不(bu)得(de)占用小區(qu)公共(gong)綠地。停(ting)小型(xing)(xing)車(che)(che)為主的(de)停(ting)車(che)(che)場，車(che)(che)位(wei)尺寸采用2.5m-2.7mx5m-6m的(de)尺寸，單車(che)(che)道回轉車(che)(che)道寬度不(bu)小于(yu)3.5米(mi)(mi)，雙(shuang)車(che)(che)道不(bu)少于(yu)5米(mi)(mi)，停(ting)車(che)(che)場為安全起見或者可以停(ting)中大型(xing)(xing)車(che)(che)輛，多設置為6米(mi)(mi)以上。

不同的(de)(de)(de)位置(zhi)，安(an)裝(zhuang)的(de)(de)(de)監(jian)控攝(she)像(xiang)頭(tou)要(yao)(yao)求都不一(yi)樣，一(yi)般在4-6m范圍進行選(xuan)擇。值得(de)一(yi)提的(de)(de)(de)是，如果想要(yao)(yao)看清車牌(pai)，普通的(de)(de)(de)監(jian)控攝(she)像(xiang)頭(tou)，需(xu)要(yao)(yao)安(an)裝(zhuang)白光(guang)燈，否則在比較暗，或者說夜視(shi)的(de)(de)(de)情況下，車牌(pai)會(hui)反光(guang)。另外(wai)，在功能方面，停車場安(an)裝(zhuang)的(de)(de)(de)監(jian)控攝(she)像(xiang)頭(tou)，除了像(xiang)素高清外(wai)，還應(ying)該具備強光(guang)抑制、寬動(dong)態(tai)等功能，可以自動(dong)調節(jie)和(he)優化拍攝(she)圖像(xiang)，清晰看到車輛與車牌(pai)。

是一種安(an)裝(zhuang)在地面(mian)上的(de)(de)機(ji)械裝(zhuang)置，防止別(bie)人搶占(zhan)車(che)(che)位(wei)。以前車(che)(che)位(wei)鎖(suo)(suo)大多為(wei)機(ji)械手動式，汽車(che)(che)進出停車(che)(che)位(wei)時(shi)需要下車(che)(che)把(ba)車(che)(che)位(wei)鎖(suo)(suo)的(de)(de)撐桿撐起或放(fang)下，然后再上鎖(suo)(suo)，使(shi)用(yong)(yong)非常不(bu)便。現在開發(fa)出了遙控加電動升降的(de)(de)車(che)(che)位(wei)鎖(suo)(suo)，車(che)(che)主不(bu)用(yong)(yong)下車(che)(che)坐(zuo)在車(che)(che)內用(yong)(yong)遙控器控制(zhi)車(che)(che)位(wei)鎖(suo)(suo)的(de)(de)升降，基本解(jie)決了上下車(che)(che)的(de)(de)麻煩。

車(che)庫(ku)門尺(chi)寸寬度是(shi)2400-2800mm，高(gao)(gao)度是(shi)1800-3400mm。這是(shi)車(che)庫(ku)尺(chi)寸的上(shang)、下限值，均說車(che)庫(ku)凈尺(chi)寸。車(che)庫(ku)門具體(ti)尺(chi)寸應由車(che)的尺(chi)寸大小(xiao)與車(che)庫(ku)的大小(xiao)來決定的，另外，不同的品牌其尺(chi)寸也稍有差異(yi)，車(che)庫(ku)門一般采用翻(fan)板門或滑升門，后者較前(qian)者的高(gao)(gao)度要高(gao)(gao)。

根據(ju)(ju)《物(wu)權(quan)(quan)法》規定(ding)，根據(ju)(ju)“誰投資誰收(shou)益(yi)”原則，作為產(chan)權(quan)(quan)所有人，開(kai)發(fa)商對所持(chi)的(de)物(wu)品(pin)具(ju)有自由支配的(de)權(quan)(quan)力，即“可賣(mai)可租(zu)(zu)”。現實(shi)生(sheng)活中，部分開(kai)發(fa)商為了回籠資金，強行規定(ding)小區地下(xia)車位“只賣(mai)不(bu)租(zu)(zu)”，這(zhe)是不(bu)合(he)法的(de)。

住宅小(xiao)區內開(kai)發建設(she)單(dan)位未出售或者(zhe)未附贈的(de)車位、車庫（含(han)機械式立體車位）出租，租金基準價(jia)為(wei)150元/月(yue)?個(ge)。

以三(san)線(xian)城市(shi)的車(che)位價(jia)格(ge)為例：

購車位(wei)費=10萬元

需繳納契稅10萬×3%的(de)契稅（維修基金60元(yuan)/平方）=0.36萬元(yuan)

50年(nian)的物管費=60元×12個月×50年(nian)=3.6萬(wan)元

10+0.36+3.6=13.96萬元(yuan)(yuan)，50年平均攤下(xia)來每個月(yue)233元(yuan)(yuan)/月(yue)。

若是(shi)物業(ye)以小區(qu)車位不夠，而限制(zhi)業(ye)主停車，那么業(ye)主可以找到(dao)業(ye)主委員(yuan)會，也可以通過起訴維護(hu)自己的合法權益。而物業(ye)公司只要是(shi)沒有授(shou)權，就不能任意支配停車位，更不能限制(zhi)業(ye)主停車。

小區停車(che)收(shou)費(fei)分為(wei)兩種(zhong)情(qing)況(kuang)，一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)土地使用(yong)費(fei)，一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)管(guan)理費(fei)。

建筑物內地下(xia)車庫(ku)的歸屬(shu)，由開發商與業(ye)主通過(guo)出售、附贈或(huo)者(zhe)出租等形式進行約(yue)(yue)定。沒有(you)特別(bie)約(yue)(yue)定的，車輛的所(suo)有(you)權屬(shu)于開發商所(suo)有(you)。收(shou)費亦歸開發商所(suo)有(you)。

但是，如果地(di)下車(che)庫不是建筑規劃范圍內的(de)設施，是在占(zhan)用(yong)業(ye)主公共(gong)區(qu)域建設的(de)，則屬于業(ye)主共(gong)同(tong)所有(you)。收費(fei)歸業(ye)主共(gong)同(tong)所有(you)。