居住(zhu)區(qu)應(ying)優先(xian)考慮地(di)(di)下停(ting)車(che)(che)，地(di)(di)面停(ting)車(che)(che)率不(bu)宜大于(yu)(yu)25％，地(di)(di)面停(ting)車(che)(che)不(bu)得占用小(xiao)區(qu)公(gong)共綠地(di)(di)。停(ting)小(xiao)型車(che)(che)為(wei)主(zhu)的停(ting)車(che)(che)場，車(che)(che)位尺寸采用2.5m-2.7mx5m-6m的尺寸，單車(che)(che)道回(hui)轉車(che)(che)道寬度不(bu)小(xiao)于(yu)(yu)3.5米，雙車(che)(che)道不(bu)少于(yu)(yu)5米，停(ting)車(che)(che)場為(wei)安全(quan)起見(jian)或(huo)者可以停(ting)中大型車(che)(che)輛，多設置為(wei)6米以上(shang)。

不(bu)同(tong)的(de)位置，安裝的(de)監(jian)控(kong)攝(she)像(xiang)頭要求都不(bu)一(yi)樣，一(yi)般在(zai)(zai)4-6m范(fan)圍進行選(xuan)擇。值(zhi)得一(yi)提(ti)的(de)是(shi)，如果想要看清車牌(pai)(pai)，普通的(de)監(jian)控(kong)攝(she)像(xiang)頭，需要安裝白光(guang)燈，否則在(zai)(zai)比(bi)較暗，或者說夜視的(de)情況下(xia)，車牌(pai)(pai)會反光(guang)。另外，在(zai)(zai)功(gong)能方面，停車場(chang)安裝的(de)監(jian)控(kong)攝(she)像(xiang)頭，除了像(xiang)素(su)高清外，還應該具備強光(guang)抑制、寬動態(tai)等功(gong)能，可以自動調(diao)節和優化拍攝(she)圖像(xiang)，清晰看到車輛與(yu)車牌(pai)(pai)。

是一種(zhong)安(an)裝在(zai)地面上的(de)機械裝置，防止別人搶占車(che)(che)位(wei)(wei)。以前車(che)(che)位(wei)(wei)鎖大(da)多為機械手動式，汽車(che)(che)進出停車(che)(che)位(wei)(wei)時需要下車(che)(che)把車(che)(che)位(wei)(wei)鎖的(de)撐(cheng)桿(gan)撐(cheng)起或放下，然后(hou)再上鎖，使(shi)用(yong)非常(chang)不便。現(xian)在(zai)開發(fa)出了(le)遙控加電動升(sheng)降的(de)車(che)(che)位(wei)(wei)鎖，車(che)(che)主不用(yong)下車(che)(che)坐在(zai)車(che)(che)內(nei)用(yong)遙控器控制車(che)(che)位(wei)(wei)鎖的(de)升(sheng)降，基(ji)本(ben)解決了(le)上下車(che)(che)的(de)麻煩。

車庫門(men)(men)(men)尺(chi)寸寬度(du)是(shi)2400-2800mm，高度(du)是(shi)1800-3400mm。這是(shi)車庫尺(chi)寸的上、下限值(zhi)，均說車庫凈(jing)尺(chi)寸。車庫門(men)(men)(men)具體尺(chi)寸應由車的尺(chi)寸大(da)小與車庫的大(da)小來決定(ding)的，另外，不(bu)同(tong)的品牌其(qi)尺(chi)寸也稍(shao)有差異，車庫門(men)(men)(men)一(yi)般采用翻板門(men)(men)(men)或滑升門(men)(men)(men)，后者較(jiao)前者的高度(du)要高。

根(gen)據《物權(quan)法》規(gui)定，根(gen)據“誰(shui)投資誰(shui)收益”原則，作為產權(quan)所(suo)有人，開(kai)發商對所(suo)持的物品具有自由支(zhi)配的權(quan)力，即“可賣(mai)可租(zu)”。現實(shi)生活(huo)中，部分開(kai)發商為了回籠資金，強行規(gui)定小區地下車(che)位“只賣(mai)不租(zu)”，這是(shi)不合法的。

住宅(zhai)小區(qu)內(nei)開發建設單位(wei)未(wei)出(chu)售或(huo)者未(wei)附贈的(de)車位(wei)、車庫（含(han)機(ji)械式(shi)立體車位(wei)）出(chu)租(zu)，租(zu)金基(ji)準價(jia)為150元(yuan)/月?個。

以三線城市的車位(wei)價格(ge)為例：

購車位費=10萬元

需繳納(na)契(qi)(qi)稅10萬×3%的(de)契(qi)(qi)稅（維修基(ji)金(jin)60元/平方）=0.36萬元

50年的物(wu)管費(fei)=60元×12個月×50年=3.6萬元

10+0.36+3.6=13.96萬(wan)元，50年平(ping)均攤下來每個月233元/月。

若是(shi)物(wu)業以(yi)小區(qu)車(che)(che)位不夠，而限(xian)制(zhi)業主(zhu)停車(che)(che)，那么業主(zhu)可以(yi)找到(dao)業主(zhu)委員會，也(ye)可以(yi)通過起訴維(wei)護自己的合法權益。而物(wu)業公(gong)司只要是(shi)沒有(you)授權，就不能任意支配停車(che)(che)位，更(geng)不能限(xian)制(zhi)業主(zhu)停車(che)(che)。

小區停車收費(fei)分(fen)為兩種情況，一種是土地(di)使用(yong)費(fei)，一種是管理費(fei)。

建筑物內地下車(che)(che)庫的歸屬，由開發商與(yu)業主通(tong)過出售、附贈(zeng)或者(zhe)出租等形式進行約定。沒有(you)特別約定的，車(che)(che)輛的所有(you)權屬于開發商所有(you)。收費亦歸開發商所有(you)。

但是，如果(guo)地下車庫不是建筑規劃范圍(wei)內(nei)的設(she)(she)施，是在(zai)占(zhan)用業(ye)主公共(gong)(gong)區域建設(she)(she)的，則(ze)屬于業(ye)主共(gong)(gong)同(tong)所有。收(shou)費歸業(ye)主共(gong)(gong)同(tong)所有。