地下室出租違法嗎

根據中國(guo)住房和城鄉建設部頒布的《商品房屋租(zu)賃(lin)管理辦法》的相關(guan)規(gui)定：

第八條(tiao)：出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)住房(fang)的(de)，應當(dang)以(yi)原設(she)計的(de)房(fang)間(jian)為最小出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)單位，人均(jun)租(zu)(zu)(zu)住建筑面積不得(de)低于當(dang)地人民(min)政府(fu)規定(ding)的(de)最低標準。廚房(fang)、衛生間(jian)、陽臺和(he)地下儲藏室不得(de)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)供人員居住。

第二十二條：違反本辦法第八(ba)條規定的，由直轄(xia)市、市、縣人民政府建設（房地(di)產）主管部門責(ze)令(ling)限期改(gai)正，逾期不改(gai)正的，可(ke)處(chu)以五(wu)千元(yuan)以上(shang)，三萬元(yuan)以下罰款。

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地下室出租價格

群租房半地(di)下(xia)室(shi)一(yi)個床(chuang)位每(mei)(mei)月(yue)(yue)大約100-300元拿(na)下(xia)，有的差距可(ke)能在(zai)十(shi)倍以上(shang)。一(yi)般城鄉(xiang)結合部普(pu)通半地(di)下(xia)室(shi)普(pu)通房間的價格大約在(zai)每(mei)(mei)月(yue)(yue)500-1000元左右。市中心半地(di)下(xia)室(shi)最(zui)貴地(di)段最(zui)好房間極端價格大概在(zai)每(mei)(mei)月(yue)(yue)2000-3000元或者(zhe)更(geng)高。遠郊的半地(di)下(xia)室(shi)最(zui)差條件最(zui)小房間最(zui)低價格每(mei)(mei)月(yue)(yue)大約200-300元。

地下室出租合同范本

甲方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

經雙方友好(hao)協商，簽(qian)訂本房屋租賃：

第一條租賃地點

甲(jia)方將自有(you)的(de)、坐落在地(di)址：樓(lou)號(hao)：具體位(wei)置：的(de)房(fang)屋(wu)（場(chang)地(di)），建(jian)筑面積平方米、類型，出租給乙方作（請詳細的(de)填寫(xie)使用用途，不要只填寫(xie)范圍，比如商住使用等(deng)字樣）使用。該房(fang)屋(wu)（場(chang)地(di)）是(shi)屬于(yu)人防工程，在人防工程備案時的(de)用途為(wei)：比如車庫等(deng).

第二條租賃期限

本租(zu)賃合同的(de)租(zu)賃期限(xian)為(wei)________年____月____日起，至(zhi)________年____月____日至(zhi)，共年。

第三條租金(jin)(jin)及租金(jin)(jin)交納方式(shi)

1、乙方(fang)應向甲(jia)(jia)方(fang)交納租(zu)賃該(gai)房屋（場(chang)地）的租(zu)金，租(zu)金為每年(nian)(nian)元，該(gai)款項(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)應在每年(nian)(nian)使用前予以支付(fu)，第一筆租(zu)金應于(yu)________年(nian)(nian)____月____日之前支付(fu)給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)；第二筆租(zu)金應于(yu)________年(nian)(nian)____月____日前支付(fu)給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)；……

2、如乙方的(de)租(zu)賃期限不足一年(nian)或因本(ben)協議(yi)提前(qian)終止或解除不足一年(nian)的(de)，則乙方的(de)租(zu)賃期限按照實際租(zu)賃天數(shu)(shu)進行計(ji)算(suan)，租(zu)金(jin)計(ji)算(suan)方式為：實際租(zu)賃天數(shu)(shu)乘以每(mei)(mei)日租(zu)金(jin)，每(mei)(mei)日租(zu)金(jin)為：元(yuan)。

3、本(ben)合(he)(he)同中的(de)人(ren)防管理費（請(qing)填寫正確的(de)費用名稱(cheng)）元，該款(kuan)應由乙(yi)方(fang)及時向北京市人(ren)防辦公室(shi)繳納(na)(na)，如(ru)因(yin)乙(yi)方(fang)未交(jiao)(jiao)納(na)(na)或乙(yi)方(fang)遲(chi)延交(jiao)(jiao)納(na)(na)該款(kuan)項，則甲方(fang)有(you)權(quan)因(yin)此提前解除本(ben)合(he)(he)同，解除本(ben)合(he)(he)同后(hou)的(de)問題處(chu)理適用本(ben)合(he)(he)同第五條第2之規定；

4、乙(yi)方(fang)(fang)(fang)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)繳納違約保證金元，合同期滿，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)無(wu)遺留問題(ti)后返還，返還該(gai)款時，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)無(wu)需支付乙(yi)方(fang)(fang)(fang)任何利(li)息。如涉及由甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)修繕或拆除等問題(ti)，該(gai)費(fei)(fei)用(yong)(yong)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權無(wu)需通知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，而(er)采取(qu)單方(fang)(fang)(fang)面扣除相關的費(fei)(fei)用(yong)(yong)的處理方(fang)(fang)(fang)式。

5、本(ben)合(he)(he)同(tong)期間(jian)，因租賃房屋而(er)發生(sheng)的水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、供暖(nuan)(nuan)費(fei)(fei)、物(wu)業(ye)費(fei)(fei)、燃氣費(fei)(fei)等(deng)由乙方按照本(ben)房屋所在小區的定(ding)價和(he)實際發生(sheng)額承擔并交納(na)。乙方拖(tuo)欠(qian)上述水電(dian)暖(nuan)(nuan)費(fei)(fei)、物(wu)業(ye)、燃氣等(deng)費(fei)(fei)用的數額合(he)(he)計達到元(yuan)時，視為乙方違約(yue)，甲方有權解除本(ben)租賃合(he)(he)同(tong)。

第四條(tiao)租賃期間(jian)的(de)房屋修繕和裝飾(shi)

1、甲方有(you)權對出租房屋及其(qi)設備進行定期(qi)檢查，乙方應(ying)積極協助，不得(de)阻撓施工。

2、乙(yi)方(fang)(fang)因使用(yong)不當或其(qi)他原(yuan)因造成(cheng)房屋受(shou)損、管線(xian)不暢(chang)、設備損毀(hui)等情況時，乙(yi)方(fang)(fang)必須及時修(xiu)繕，所需費用(yong)由乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行承(cheng)擔；如乙(yi)方(fang)(fang)未能及時進(jin)行修(xiu)繕，則甲(jia)方(fang)(fang)應向本合同(tong)所記載(zai)之乙(yi)方(fang)(fang)的地址發送EMS郵件予以督促修(xiu)繕，該EMS發出之日起三日內(nei)，乙(yi)方(fang)(fang)仍未進(jin)行修(xiu)繕的，則甲(jia)方(fang)(fang)有權解除(chu)本合同(tong)或選擇對進(jin)行修(xiu)繕。

如甲(jia)方(fang)(fang)選擇(ze)修(xiu)繕的(de)(de)(de)，則可自(zi)行擬定方(fang)(fang)案，對(dui)此進行修(xiu)繕，修(xiu)繕的(de)(de)(de)費(fei)用，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)(quan)選擇(ze)從乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)保證金(jin)(jin)(jin)中(zhong)予(yu)以(yi)扣除(chu)，或從乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)租(zu)金(jin)(jin)(jin)中(zhong)予(yu)以(yi)扣除(chu)，不足的(de)(de)(de)租(zu)金(jin)(jin)(jin)，乙(yi)方(fang)(fang)有(you)(you)義務于扣除(chu)之(zhi)(zhi)日(ri)(ri)予(yu)以(yi)補(bu)齊。乙(yi)方(fang)(fang)如不及時(shi)予(yu)以(yi)補(bu)齊的(de)(de)(de)，則甲(jia)方(fang)(fang)可以(yi)自(zi)扣除(chu)修(xiu)繕費(fei)之(zhi)(zhi)仍起(qi)，次日(ri)(ri)開(kai)始計算(suan)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)違約(yue)金(jin)(jin)(jin)，違約(yue)金(jin)(jin)(jin)為每日(ri)(ri)，違約(yue)超過日(ri)(ri)的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)(quan)單方(fang)(fang)解(jie)除(chu)本(ben)合(he)(he)同，解(jie)除(chu)本(ben)合(he)(he)同后的(de)(de)(de)問題處理，適用本(ben)合(he)(he)同第(di)五條第(di)2之(zhi)(zhi)規定；

3、乙方因工(gong)作需要，安裝(zhuang)電話、有線，或在不影響房屋結構的前(qian)(qian)提下，對承(cheng)租房屋進(jin)行(xing)改裝(zhuang)、裝(zhuang)修(xiu)時，其(qi)規模、范(fan)圍(wei)、工(gong)藝(yi)、用料、用時等均應在裝(zhuang)修(xiu)或改動、添加前(qian)(qian)事先得(de)到甲(jia)方書面(mian)同意后方可安裝(zhuang)、施工(gong)。未(wei)經甲(jia)方書面(mian)同意，乙方擅自(zi)進(jin)行(xing)安裝(zhuang)或裝(zhuang)修(xiu)的，乙方應予以拆除并(bing)恢復原狀，并(bing)承(cheng)擔由(you)此發生的費用以及由(you)此給甲(jia)方造成的損失。

甲方(fang)(fang)(fang)書面(mian)同意后(hou)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進(jin)行(xing)(xing)裝修(xiu)、拆改、安裝等施(shi)工前，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當按照法律法規和政府部(bu)門的(de)規定，取(qu)得(de)有關批準手續，方(fang)(fang)(fang)可施(shi)工，否則，由此產生的(de)一切責任和后(hou)果由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)(xing)承(cheng)擔(dan)。如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)擅自施(shi)工，而使甲方(fang)(fang)(fang)遭受有關部(bu)門處罰或其他財產損失的(de)，由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)予以賠償。

第五條租賃(lin)合同的變更

1、租賃雙方(fang)(fang)如須(xu)終止合同(tong)，應提(ti)(ti)前(qian)三個(ge)月(yue)以(yi)書面方(fang)(fang)式告知(zhi)對方(fang)(fang)；但乙方(fang)(fang)如違反本合同(tong)之規定，甲方(fang)(fang)需提(ti)(ti)前(qian)解除(chu)本合同(tong)的(de)，無需提(ti)(ti)前(qian)三個(ge)月(yue)告知(zhi)乙方(fang)(fang)。

2、乙(yi)方(fang)(fang)有下列(lie)情(qing)形(xing)之一的，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)可以提前解(jie)(jie)除合(he)(he)同(tong)，收回所租賃的房(fang)屋，乙(yi)方(fang)(fang)應自甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)的解(jie)(jie)除合(he)(he)同(tong)通知(zhi)書(shu)發出之日起，日內將該(gai)租賃房(fang)屋中恢復原狀(zhuang)，交(jiao)付(fu)給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)適用：

（1）擅自將房屋

轉(zhuan)租、分租、轉(zhuan)讓、轉(zhuan)借(jie)、聯營、入股、或與他人調劑交(jiao)換的；

（2）利用承(cheng)租房屋(wu)進行(xing)非法(fa)活動，損(sun)害公共利益的；

（3）拖欠租金及逾(yu)期不繳(jiao)納供暖和水、電(dian)費用的；

（4）違反北(bei)京市人(ren)民(min)政府令（第152號）關(guan)于《北(bei)京市人(ren)民(min)防(fang)空工程和普通地下室安全(quan)使用管理(li)辦法》以(yi)及其它相關(guan)政府部門規定的(de)；

（5）擅(shan)自改變(bian)租賃場(chang)地(di)用途的；

（6）因違(wei)法、違(wei)規或其(qi)他問題，被人防(fang)、消防(fang)、工商、公(gong)安等行(xing)政管理部門(men)查處(chu)、調查或處(chu)罰(fa)的；

（7）違(wei)反甲方單(dan)方制定的(de)管(guan)理規定的(de)、損(sun)害業主利益的(de)。

3、合同(tong)期滿(man)后，如甲方繼續出租房屋，乙方在同(tong)等條件下擁有優先承(cheng)租權。

第六條違約責任

1、乙方逾期(qi)交付(fu)租(zu)金(jin)，除應(ying)補交欠(qian)租(zu)外，并按(an)應(ying)交納本(ben)期(qi)租(zu)金(jin)的總數(shu)額的每日(ri)，向甲(jia)方交付(fu)違約金(jin)；

2、乙方違(wei)(wei)反本(ben)合同第五條第2之(zhi)規定的(de)，視為違(wei)(wei)約，甲(jia)方有權(quan)在(zai)解除本(ben)合同的(de)同時，要求乙方支付違(wei)(wei)約金(jin)，違(wei)(wei)約金(jin)自違(wei)(wei)約之(zhi)日起開始計算(suan)，違(wei)(wei)約金(jin)為每日.

第七條免責條件

1、房屋如(ru)因不可(ke)抗力損(sun)毀或造成乙(yi)(yi)方損(sun)失的，甲乙(yi)(yi)雙方互不承擔(dan)責任；

2、因市政建設需要拆除(chu)、改造已租賃(lin)房(fang)屋的(de)(de)，自(zi)(zi)有關部(bu)門發出通知之(zhi)日起，甲(jia)、乙(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)應予以(yi)配合，各自(zi)(zi)拆除(chu)各自(zi)(zi)的(de)(de)財務及設施，由此使甲(jia)乙(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)造成損失，或(huo)給單方(fang)造成損失的(de)(de)，雙(shuang)(shuang)方(fang)互不承(cheng)擔責任；

3、因該原因而導致雙方終止合同(tong)的(de)(de)，乙方應(ying)交(jiao)納的(de)(de)租金按實際使用(yong)時間計(ji)算(suan)，實行多退少補(bu)，相互(hu)應(ying)結(jie)清該費用(yong)。

第八(ba)條有(you)關(guan)租賃房屋的各(ge)種(zhong)手續的辦理。

在(zai)房屋租賃過(guo)程(cheng)中，應當辦理的一切手續(xu)和(he)政府部(bu)門的批準(zhun)文件及許可手續(xu)等，均由乙方(fang)負(fu)責辦理。在(zai)辦理有關(guan)手續(xu)時(shi)，如須甲(jia)方(fang)或產權(quan)人(ren)蓋(gai)(gai)章的，由乙方(fang)事先書(shu)面告(gao)知(zhi)甲(jia)方(fang)，并將應當蓋(gai)(gai)章的文件或申請書(shu)送(song)交甲(jia)方(fang)。在(zai)符合法律法規以及政府部(bu)門規定的前提下，甲(jia)方(fang)給予配合蓋(gai)(gai)章。否則、甲(jia)方(fang)有權(quan)予以拒(ju)絕。

第九條(tiao)爭議解決的方式(shi)

本合同在(zai)履行(xing)中如(ru)發(fa)生爭議，雙方(fang)應(ying)協商解(jie)決；協商不(bu)成時，任何一方(fang)均有(you)權向該租賃房屋(wu)所在(zai)地的(de)人民法院提起訴訟(song)。

第(di)十條合同的(de)效力(li)

1、本合同未盡事宜(yi)，甲乙雙方可共同協商，簽訂補(bu)充協議。

2、本合同一(yi)式兩份，甲乙方各(ge)執一(yi)份，具(ju)有(you)同等法(fa)律效力。

出租方：（蓋(gai)(gai)章(zhang)(zhang)）承租方：（蓋(gai)(gai)章(zhang)(zhang)）

簽約(yue)時間(jian)：簽約(yue)時間(jian):