地下室出租違法嗎

根(gen)據中(zhong)國住房和城鄉(xiang)建設部頒布(bu)的《商品房屋(wu)租賃(lin)管理辦法》的相關規定：

第八條：出租(zu)住(zhu)房的(de)，應當以原(yuan)設計的(de)房間為最小(xiao)出租(zu)單位，人(ren)均租(zu)住(zhu)建筑面積不(bu)得低(di)于當地人(ren)民政府規定的(de)最低(di)標準(zhun)。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不(bu)得出租(zu)供人(ren)員居住(zhu)。

第(di)(di)二十二條：違反本辦法(fa)第(di)(di)八條規定的，由直(zhi)轄市(shi)、市(shi)、縣人民政府建(jian)設（房地產）主管部門(men)責令限(xian)期改正，逾(yu)期不改正的，可(ke)處(chu)以五(wu)千(qian)元(yuan)以上，三(san)萬元(yuan)以下罰款(kuan)。

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地下室出租價格

群租(zu)房(fang)半(ban)地下室一個(ge)床位每月大(da)約100-300元拿下，有的(de)(de)差距可(ke)能在十倍以上。一般城鄉結合部普(pu)通半(ban)地下室普(pu)通房(fang)間(jian)的(de)(de)價格大(da)約在每月500-1000元左右。市中心半(ban)地下室最貴(gui)地段(duan)最好房(fang)間(jian)極端價格大(da)概在每月2000-3000元或(huo)者更高(gao)。遠郊(jiao)的(de)(de)半(ban)地下室最差條件最小房(fang)間(jian)最低價格每月大(da)約200-300元。

地下室出租合同范本

甲方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

經(jing)雙方(fang)友好協商，簽(qian)訂本(ben)房屋租(zu)賃：

第一條租賃地點

甲方(fang)將自(zi)有(you)的(de)、坐落在(zai)(zai)地址：樓號(hao)：具體(ti)位置：的(de)房屋（場地），建筑面積平方(fang)米、類(lei)型(xing)，出租給乙方(fang)作（請詳細(xi)的(de)填寫使用用途，不要(yao)只填寫范圍(wei)，比(bi)如商住使用等字樣）使用。該房屋（場地）是屬于人(ren)防工程(cheng)，在(zai)(zai)人(ren)防工程(cheng)備(bei)案時的(de)用途為：比(bi)如車庫等.

第二條租賃期限

本租賃(lin)合同(tong)的租賃(lin)期限為________年(nian)(nian)____月____日起，至(zhi)________年(nian)(nian)____月____日至(zhi)，共年(nian)(nian)。

第三(san)條(tiao)租金及租金交(jiao)納(na)方式(shi)

1、乙方(fang)(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)(fang)交納(na)租賃該(gai)房屋（場地(di)）的租金，租金為每年(nian)元，該(gai)款項甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)在每年(nian)使用前予以支付，第一(yi)筆租金應(ying)于________年(nian)____月____日之(zhi)前支付給甲(jia)方(fang)(fang)；第二筆租金應(ying)于________年(nian)____月____日前支付給甲(jia)方(fang)(fang)；……

2、如(ru)乙方的租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限不足一年或(huo)(huo)因本協(xie)議(yi)提前終止或(huo)(huo)解除(chu)不足一年的，則乙方的租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限按照實際租(zu)(zu)(zu)賃天(tian)數(shu)進行計算(suan)，租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)計算(suan)方式(shi)為(wei)：實際租(zu)(zu)(zu)賃天(tian)數(shu)乘(cheng)以每(mei)(mei)日租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)，每(mei)(mei)日租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)為(wei)：元(yuan)。

3、本(ben)(ben)合同中(zhong)的人防管理費（請填(tian)寫正(zheng)確的費用(yong)名稱）元，該款應由乙(yi)方(fang)及時向北京市人防辦(ban)公室繳(jiao)納，如(ru)因乙(yi)方(fang)未交(jiao)納或乙(yi)方(fang)遲延交(jiao)納該款項(xiang)，則(ze)甲方(fang)有(you)權(quan)因此提前解(jie)除本(ben)(ben)合同，解(jie)除本(ben)(ben)合同后的問題處(chu)理適用(yong)本(ben)(ben)合同第五條第2之規(gui)定；

4、乙(yi)方(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)繳納違約保證金元，合同期滿，乙(yi)方(fang)(fang)無(wu)遺留問題后返還，返還該(gai)款時，甲(jia)方(fang)(fang)無(wu)需支付乙(yi)方(fang)(fang)任何利息(xi)。如(ru)涉(she)及由甲(jia)方(fang)(fang)修繕或拆(chai)除(chu)等問題，該(gai)費用甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)無(wu)需通知乙(yi)方(fang)(fang)，而采取(qu)單方(fang)(fang)面扣除(chu)相關的(de)費用的(de)處(chu)理方(fang)(fang)式(shi)。

5、本(ben)合(he)同期間，因租(zu)賃房(fang)屋(wu)而發生(sheng)的水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、供暖(nuan)費(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)、燃氣(qi)費(fei)(fei)等由乙(yi)方按(an)照本(ben)房(fang)屋(wu)所(suo)在小區(qu)的定價和(he)實際發生(sheng)額(e)(e)承擔并交納。乙(yi)方拖欠(qian)上述水電暖(nuan)費(fei)(fei)、物業、燃氣(qi)等費(fei)(fei)用(yong)的數額(e)(e)合(he)計達到元時(shi)，視為乙(yi)方違約，甲(jia)方有權解除(chu)本(ben)租(zu)賃合(he)同。

第四條(tiao)租賃期(qi)間(jian)的房屋(wu)修繕和裝飾

1、甲方有(you)權對出租(zu)房屋及其設備進(jin)行(xing)定(ding)期檢查，乙(yi)方應積極協(xie)助，不得阻撓施工(gong)。

2、乙方(fang)因使用(yong)不當(dang)或(huo)其他原因造(zao)成房屋受損(sun)、管(guan)線不暢、設備損(sun)毀(hui)等情況時(shi)，乙方(fang)必(bi)須及時(shi)修(xiu)(xiu)(xiu)繕，所(suo)需費用(yong)由乙方(fang)自行承擔；如乙方(fang)未能及時(shi)進(jin)行修(xiu)(xiu)(xiu)繕，則甲(jia)方(fang)應(ying)向本合同所(suo)記載之乙方(fang)的地址發送EMS郵件予以(yi)督(du)促修(xiu)(xiu)(xiu)繕，該EMS發出(chu)之日(ri)起三日(ri)內，乙方(fang)仍未進(jin)行修(xiu)(xiu)(xiu)繕的，則甲(jia)方(fang)有權(quan)解除本合同或(huo)選擇對進(jin)行修(xiu)(xiu)(xiu)繕。

如(ru)甲(jia)方(fang)選擇(ze)修(xiu)繕(shan)的(de)，則(ze)可自(zi)行(xing)擬定方(fang)案，對此進行(xing)修(xiu)繕(shan)，修(xiu)繕(shan)的(de)費用，甲(jia)方(fang)有權選擇(ze)從(cong)乙(yi)方(fang)的(de)保(bao)證金中(zhong)予(yu)(yu)以扣除，或從(cong)乙(yi)方(fang)的(de)租金中(zhong)予(yu)(yu)以扣除，不足的(de)租金，乙(yi)方(fang)有義(yi)務于(yu)扣除之(zhi)日(ri)予(yu)(yu)以補(bu)齊。乙(yi)方(fang)如(ru)不及時予(yu)(yu)以補(bu)齊的(de)，則(ze)甲(jia)方(fang)可以自(zi)扣除修(xiu)繕(shan)費之(zhi)仍(reng)起，次日(ri)開始計算乙(yi)方(fang)的(de)違(wei)約金，違(wei)約金為每日(ri)，違(wei)約超過日(ri)的(de)，甲(jia)方(fang)有權單(dan)方(fang)解(jie)除本(ben)合同，解(jie)除本(ben)合同后的(de)問題處理，適用本(ben)合同第(di)五條第(di)2之(zhi)規定；

3、乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)因工作需(xu)要(yao)，安裝(zhuang)電話、有線，或在不(bu)影響房(fang)屋結(jie)構的前提下，對承租房(fang)屋進(jin)行改裝(zhuang)、裝(zhuang)修時，其規(gui)模、范圍、工藝(yi)、用(yong)料、用(yong)時等均應(ying)在裝(zhuang)修或改動、添加前事先得到(dao)甲方(fang)(fang)(fang)書面(mian)同意后方(fang)(fang)(fang)可(ke)安裝(zhuang)、施工。未經甲方(fang)(fang)(fang)書面(mian)同意，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)擅自進(jin)行安裝(zhuang)或裝(zhuang)修的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)予以拆除并(bing)恢復原(yuan)狀，并(bing)承擔由(you)(you)此發生的費用(yong)以及(ji)由(you)(you)此給甲方(fang)(fang)(fang)造成的損(sun)失。

甲(jia)(jia)方書面同意后(hou)，乙(yi)(yi)方進行(xing)裝修、拆改、安裝等施(shi)工前，乙(yi)(yi)方應當按(an)照法(fa)律法(fa)規和政府部(bu)(bu)門的規定(ding)，取得有(you)關(guan)批(pi)準手(shou)續，方可施(shi)工，否則，由(you)(you)此產(chan)生(sheng)的一切責任和后(hou)果由(you)(you)乙(yi)(yi)方自(zi)行(xing)承擔。如因乙(yi)(yi)方擅(shan)自(zi)施(shi)工，而使甲(jia)(jia)方遭受(shou)有(you)關(guan)部(bu)(bu)門處罰或(huo)其他財產(chan)損失(shi)的，由(you)(you)乙(yi)(yi)方予以賠償。

第五(wu)條租(zu)賃(lin)合同的(de)變(bian)更

1、租賃雙方(fang)(fang)如須終止合(he)同，應(ying)提前(qian)(qian)三個月以書面方(fang)(fang)式告知對(dui)方(fang)(fang)；但(dan)乙方(fang)(fang)如違反本合(he)同之(zhi)規定，甲方(fang)(fang)需(xu)提前(qian)(qian)解除本合(he)同的(de)，無需(xu)提前(qian)(qian)三個月告知乙方(fang)(fang)。

2、乙(yi)方(fang)(fang)有(you)下列情(qing)形之一的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)可以提前解(jie)除合同，收(shou)回(hui)所租(zu)賃(lin)的(de)房屋，乙(yi)方(fang)(fang)應自甲(jia)方(fang)(fang)的(de)解(jie)除合同通知書發出之日起(qi)，日內將該租(zu)賃(lin)房屋中恢(hui)復原(yuan)狀，交付給甲(jia)方(fang)(fang)適用：

（1）擅(shan)自將房(fang)屋

轉租(zu)、分(fen)租(zu)、轉讓、轉借、聯營、入(ru)股、或與他(ta)人(ren)調(diao)劑交換的；

（2）利用承租房屋進(jin)行非法活動，損(sun)害(hai)公共(gong)利益的；

（3）拖欠租金及逾期不(bu)繳納(na)供(gong)暖和(he)水、電費用的；

（4）違反(fan)北京市人民政府令（第152號）關于《北京市人民防空(kong)工程和(he)普通(tong)地下室安全使用(yong)管理(li)辦法》以(yi)及其(qi)它相關政府部門(men)規(gui)定的；

（5）擅自(zi)改變租賃場地用途的；

（6）因(yin)違法、違規(gui)或其他問題(ti)，被(bei)人防、消防、工商、公安等行政管理部門(men)查(cha)處、調查(cha)或處罰的；

（7）違反甲方(fang)單(dan)方(fang)制定(ding)的(de)管理規定(ding)的(de)、損害(hai)業主利益的(de)。

3、合(he)同期滿后，如(ru)甲(jia)方繼續(xu)出租房屋(wu)，乙(yi)方在同等條(tiao)件下擁有優先(xian)承租權(quan)。

第六條違約責任

1、乙方(fang)逾期交(jiao)付(fu)租(zu)金(jin)(jin)，除應(ying)補(bu)交(jiao)欠租(zu)外，并(bing)按應(ying)交(jiao)納本期租(zu)金(jin)(jin)的(de)總數額的(de)每日，向甲方(fang)交(jiao)付(fu)違約金(jin)(jin)；

2、乙方(fang)(fang)違(wei)反本合同(tong)第五條第2之規定的(de)(de)，視為違(wei)約(yue)，甲方(fang)(fang)有權在解(jie)除本合同(tong)的(de)(de)同(tong)時(shi)，要求乙方(fang)(fang)支付違(wei)約(yue)金，違(wei)約(yue)金自(zi)違(wei)約(yue)之日起(qi)開始計算(suan)，違(wei)約(yue)金為每日.

第七條免責條件

1、房屋(wu)如因(yin)不可抗力(li)損(sun)毀(hui)或造成(cheng)乙(yi)方損(sun)失(shi)的，甲乙(yi)雙方互不承擔責任；

2、因市政建設需要拆(chai)除(chu)、改造已租賃房屋的，自有關部門發(fa)出通知之日起(qi)，甲、乙雙(shuang)方(fang)(fang)應予以配合，各自拆(chai)除(chu)各自的財務及設施，由(you)此使甲乙雙(shuang)方(fang)(fang)造成損失，或(huo)給單方(fang)(fang)造成損失的，雙(shuang)方(fang)(fang)互不承(cheng)擔責任；

3、因(yin)該(gai)原因(yin)而(er)導致雙方(fang)終止合同的，乙方(fang)應交納(na)的租金按實(shi)(shi)際使用時(shi)間計算(suan)，實(shi)(shi)行多退少補(bu)，相互(hu)應結清該(gai)費用。

第(di)八條(tiao)有關租賃房屋的各種手續的辦理(li)。

在房(fang)屋(wu)租賃過程中，應當辦(ban)理的(de)一切手續和政府部(bu)門的(de)批準文(wen)件(jian)(jian)及許可手續等，均由乙(yi)方負責辦(ban)理。在辦(ban)理有關手續時，如須(xu)甲方或產權(quan)人蓋(gai)章(zhang)(zhang)(zhang)的(de)，由乙(yi)方事(shi)先(xian)書(shu)面告知甲方，并將應當蓋(gai)章(zhang)(zhang)(zhang)的(de)文(wen)件(jian)(jian)或申(shen)請書(shu)送交甲方。在符合法(fa)律(lv)法(fa)規以及政府部(bu)門規定(ding)的(de)前提(ti)下，甲方給予(yu)配合蓋(gai)章(zhang)(zhang)(zhang)。否則、甲方有權(quan)予(yu)以拒絕。

第九條爭(zheng)議(yi)解決的方式

本合同在履行中如發生爭議，雙(shuang)方應協商解決；協商不成時，任何一(yi)方均有權向該(gai)租賃房屋所在地的(de)人民法院提起訴(su)訟(song)。

第十條(tiao)合同的效力(li)

1、本合(he)同(tong)未盡(jin)事(shi)宜，甲乙雙方可共同(tong)協(xie)商，簽訂補充(chong)協(xie)議。

2、本(ben)合同(tong)一(yi)(yi)式(shi)兩份，甲乙方各(ge)執一(yi)(yi)份，具有同(tong)等法(fa)律效力。

出(chu)租(zu)方：（蓋章）承(cheng)租(zu)方：（蓋章）

簽(qian)約(yue)時(shi)間：簽(qian)約(yue)時(shi)間: