地下室出租違法嗎

根據中國住房(fang)和城鄉建設(she)部頒布的(de)《商品(pin)房(fang)屋租賃管(guan)理辦法》的(de)相關規(gui)定：

第(di)八條(tiao)：出租住房的，應(ying)當(dang)(dang)以(yi)原(yuan)設計的房間(jian)為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于(yu)當(dang)(dang)地(di)(di)人民(min)政(zheng)府規定的最低標準。廚房、衛生間(jian)、陽(yang)臺和地(di)(di)下儲(chu)藏室不得出租供人員居住。

第(di)二十二條：違反本辦法第(di)八條規定的，由直轄市、市、縣人民政(zheng)府建設（房地(di)產）主(zhu)管部門責令限(xian)期(qi)改正，逾期(qi)不改正的，可(ke)處(chu)以五千元以上，三萬元以下罰款(kuan)。

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地下室出租價格

群租房半地(di)下室(shi)一個(ge)床位每月大(da)約100-300元(yuan)拿下，有的差距可(ke)能在十倍以上(shang)。一般城(cheng)鄉(xiang)結合(he)部普(pu)通半地(di)下室(shi)普(pu)通房間的價格大(da)約在每月500-1000元(yuan)左右。市中心半地(di)下室(shi)最(zui)(zui)貴地(di)段最(zui)(zui)好房間極端價格大(da)概在每月2000-3000元(yuan)或者更高。遠郊的半地(di)下室(shi)最(zui)(zui)差條件最(zui)(zui)小(xiao)房間最(zui)(zui)低價格每月大(da)約200-300元(yuan)。

地下室出租合同范本

甲方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

經雙方友好協商，簽訂本(ben)房屋租賃：

第一條租賃地點

甲方將自有(you)的(de)、坐(zuo)落在地址：樓號：具(ju)體位置：的(de)房屋(wu)（場地），建筑面積平方米、類型(xing)，出租給乙方作（請詳(xiang)細的(de)填(tian)寫(xie)使(shi)(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途，不要(yao)只填(tian)寫(xie)范圍，比如商(shang)住(zhu)使(shi)(shi)用(yong)(yong)等(deng)字樣(yang)）使(shi)(shi)用(yong)(yong)。該房屋(wu)（場地）是屬于人防工程，在人防工程備案時的(de)用(yong)(yong)途為(wei)：比如車庫等(deng).

第二條租賃期限

本租賃合同的租賃期限為________年(nian)____月(yue)____日起，至________年(nian)____月(yue)____日至，共年(nian)。

第三條租(zu)金(jin)及(ji)租(zu)金(jin)交(jiao)納方式

1、乙方(fang)應向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)交納(na)租賃該房(fang)屋（場地）的租金，租金為(wei)每年元，該款項甲(jia)(jia)(jia)方(fang)應在每年使用前予以支付，第(di)一筆租金應于________年____月____日(ri)之前支付給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)；第(di)二(er)筆租金應于________年____月____日(ri)前支付給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)；……

2、如乙方(fang)的(de)(de)租賃期(qi)限不足一年(nian)或因本協議提前終(zhong)止或解(jie)除不足一年(nian)的(de)(de)，則乙方(fang)的(de)(de)租賃期(qi)限按照實際租賃天(tian)數(shu)進行計(ji)算(suan)，租金計(ji)算(suan)方(fang)式為：實際租賃天(tian)數(shu)乘(cheng)以每(mei)日租金，每(mei)日租金為：元。

3、本合(he)同(tong)中(zhong)的(de)人(ren)防管理費（請填寫正(zheng)確的(de)費用名稱）元，該(gai)款(kuan)應由乙(yi)(yi)方及(ji)時向北京市人(ren)防辦公室繳納，如(ru)因(yin)乙(yi)(yi)方未交納或乙(yi)(yi)方遲(chi)延交納該(gai)款(kuan)項，則甲方有權(quan)因(yin)此提前解(jie)除本合(he)同(tong)，解(jie)除本合(he)同(tong)后(hou)的(de)問題處理適(shi)用本合(he)同(tong)第五條第2之規定；

4、乙方(fang)(fang)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)繳(jiao)納違約保證金元，合同期滿，乙方(fang)(fang)無遺留問(wen)題(ti)后(hou)返還(huan)(huan)，返還(huan)(huan)該款時，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)無需支付乙方(fang)(fang)任(ren)何(he)利息。如涉及(ji)由甲(jia)(jia)方(fang)(fang)修繕或拆(chai)除等問(wen)題(ti)，該費用(yong)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權無需通(tong)知乙方(fang)(fang)，而采取單方(fang)(fang)面(mian)扣除相關(guan)的(de)(de)費用(yong)的(de)(de)處(chu)理方(fang)(fang)式(shi)。

5、本合(he)同(tong)(tong)期間，因租賃房屋(wu)而(er)發(fa)生(sheng)的(de)水費(fei)、電費(fei)、供暖費(fei)、物業費(fei)、燃氣費(fei)等(deng)由乙(yi)方按(an)照本房屋(wu)所在小區的(de)定(ding)價和實際(ji)發(fa)生(sheng)額(e)承(cheng)擔并交納。乙(yi)方拖欠上述水電暖費(fei)、物業、燃氣等(deng)費(fei)用的(de)數額(e)合(he)計達(da)到(dao)元時，視為乙(yi)方違約，甲方有權解(jie)除(chu)本租賃合(he)同(tong)(tong)。

第(di)四條租賃期(qi)間的房(fang)屋修繕(shan)和裝飾

1、甲(jia)方有權(quan)對出租房屋及其設備進行(xing)定期(qi)檢(jian)查，乙(yi)方應積極協(xie)助，不(bu)得阻(zu)撓施工(gong)。

2、乙(yi)(yi)方因使用不當或其他原因造(zao)成房屋(wu)受(shou)損、管線不暢、設(she)備損毀等情況(kuang)時，乙(yi)(yi)方必須及(ji)時修(xiu)繕(shan)，所需費(fei)用由乙(yi)(yi)方自行(xing)承擔；如(ru)乙(yi)(yi)方未(wei)能及(ji)時進(jin)(jin)行(xing)修(xiu)繕(shan)，則(ze)甲方應向(xiang)本合(he)同所記載之乙(yi)(yi)方的地(di)址發送EMS郵件予以督(du)促修(xiu)繕(shan)，該(gai)EMS發出之日起三(san)日內，乙(yi)(yi)方仍未(wei)進(jin)(jin)行(xing)修(xiu)繕(shan)的，則(ze)甲方有權(quan)解(jie)除(chu)本合(he)同或選擇對(dui)進(jin)(jin)行(xing)修(xiu)繕(shan)。

如甲(jia)方(fang)(fang)選擇修繕的(de)(de)，則(ze)可自行(xing)擬定(ding)方(fang)(fang)案，對此進行(xing)修繕，修繕的(de)(de)費(fei)用(yong)，甲(jia)方(fang)(fang)有權選擇從乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)保證金中予(yu)以扣(kou)除(chu)，或從乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)租(zu)金中予(yu)以扣(kou)除(chu)，不足的(de)(de)租(zu)金，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有義務于扣(kou)除(chu)之(zhi)日予(yu)以補齊。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)如不及時予(yu)以補齊的(de)(de)，則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)可以自扣(kou)除(chu)修繕費(fei)之(zhi)仍起，次日開(kai)始計算乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)違(wei)約金，違(wei)約金為每日，違(wei)約超過日的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)解除(chu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，解除(chu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)后的(de)(de)問題處理，適用(yong)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)第(di)五(wu)條第(di)2之(zhi)規定(ding)；

3、乙(yi)方(fang)(fang)因工作需要，安裝(zhuang)電話、有線，或在不影響(xiang)房(fang)屋(wu)結(jie)構的前提下，對承(cheng)租房(fang)屋(wu)進行改(gai)裝(zhuang)、裝(zhuang)修(xiu)時，其規模、范圍(wei)、工藝、用料、用時等均應在裝(zhuang)修(xiu)或改(gai)動(dong)、添加前事先得到甲方(fang)(fang)書面(mian)同意(yi)后方(fang)(fang)可安裝(zhuang)、施工。未經甲方(fang)(fang)書面(mian)同意(yi)，乙(yi)方(fang)(fang)擅自進行安裝(zhuang)或裝(zhuang)修(xiu)的，乙(yi)方(fang)(fang)應予(yu)以拆(chai)除(chu)并恢復(fu)原狀，并承(cheng)擔由此發生的費(fei)用以及由此給甲方(fang)(fang)造成的損失。

甲方(fang)(fang)書(shu)面同意后(hou)，乙(yi)方(fang)(fang)進(jin)行裝修、拆(chai)改(gai)、安裝等(deng)施(shi)工(gong)前，乙(yi)方(fang)(fang)應當按(an)照(zhao)法律法規(gui)和政(zheng)府(fu)部(bu)門的規(gui)定(ding)，取得有(you)關批準手續，方(fang)(fang)可施(shi)工(gong)，否則，由(you)此(ci)產生的一切責任和后(hou)果由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)擅(shan)自施(shi)工(gong)，而使甲方(fang)(fang)遭受有(you)關部(bu)門處罰或其他財產損失的，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)予以賠償。

第五條租賃合同的(de)變更

1、租賃雙方(fang)如須終止(zhi)合同(tong)，應提前三個月(yue)以書面方(fang)式告知對方(fang)；但乙(yi)方(fang)如違反本合同(tong)之規定(ding)，甲(jia)方(fang)需提前解除本合同(tong)的(de)，無需提前三個月(yue)告知乙(yi)方(fang)。

2、乙(yi)方(fang)有下(xia)列情形之一(yi)的(de)，甲方(fang)可以提前(qian)解除合(he)同，收回所租(zu)(zu)賃的(de)房屋，乙(yi)方(fang)應(ying)自甲方(fang)的(de)解除合(he)同通知書發出之日起，日內將該租(zu)(zu)賃房屋中恢復原狀，交付給甲方(fang)適(shi)用：

（1）擅自將(jiang)房屋(wu)

轉租(zu)、分(fen)租(zu)、轉讓、轉借、聯(lian)營、入股、或與(yu)他人(ren)調劑交換的；

（2）利(li)用承(cheng)租房屋進(jin)行非(fei)法(fa)活動，損害公共利(li)益的；

（3）拖欠(qian)租金及逾期不繳納供暖(nuan)和水、電費用的(de)；

（4）違反北京市人民政府令（第152號）關于《北京市人民防空工程和普通地下(xia)室安(an)全使用(yong)管(guan)理(li)辦法》以及(ji)其它相關政府部(bu)門規定的(de)；

（5）擅(shan)自改變租賃場地用途(tu)的；

（6）因違法、違規或其他問(wen)題，被人防、消防、工商、公(gong)安等行政管理(li)部門查(cha)處、調查(cha)或處罰(fa)的；

（7）違反甲方單方制定的管理規(gui)定的、損(sun)害業主利益(yi)的。

3、合(he)同期滿后(hou)，如甲(jia)方繼(ji)續(xu)出租房屋，乙方在(zai)同等條件下擁有優先承租權。

第六條違約責任

1、乙方逾期(qi)交(jiao)(jiao)付(fu)租(zu)金，除應補交(jiao)(jiao)欠租(zu)外，并(bing)按應交(jiao)(jiao)納本(ben)期(qi)租(zu)金的(de)總(zong)數額(e)的(de)每(mei)日，向甲方交(jiao)(jiao)付(fu)違約金；

2、乙方違(wei)反本合同第五(wu)條第2之規定的(de)，視為違(wei)約(yue)(yue)，甲方有權在解除本合同的(de)同時，要求(qiu)乙方支付(fu)違(wei)約(yue)(yue)金，違(wei)約(yue)(yue)金自違(wei)約(yue)(yue)之日起開始計算，違(wei)約(yue)(yue)金為每(mei)日.

第七條免責條件

1、房(fang)屋(wu)如(ru)因不可(ke)抗(kang)力損(sun)毀或造成乙(yi)方損(sun)失的，甲(jia)乙(yi)雙方互不承擔(dan)責任(ren)；

2、因市政(zheng)建設(she)需(xu)要(yao)拆除、改造已租(zu)賃(lin)房屋(wu)的，自有(you)關部門發出通知之日起，甲、乙雙方(fang)(fang)應(ying)予以配合(he)，各自拆除各自的財務(wu)及設(she)施，由此使甲乙雙方(fang)(fang)造成(cheng)(cheng)損(sun)(sun)失(shi)(shi)，或給單(dan)方(fang)(fang)造成(cheng)(cheng)損(sun)(sun)失(shi)(shi)的，雙方(fang)(fang)互不承擔責任；

3、因該原因而導致雙方終(zhong)止合同的(de)，乙(yi)方應交(jiao)納的(de)租(zu)金按實際使用時間計算，實行多退(tui)少補，相互應結清該費(fei)用。

第八條(tiao)有(you)關租(zu)賃房屋的各(ge)種手續的辦(ban)理。

在房(fang)屋租賃過程中，應(ying)當(dang)辦理的(de)(de)一切手續和政府部(bu)門(men)的(de)(de)批準文件(jian)及(ji)許可手續等，均由乙方(fang)負責辦理。在辦理有關手續時，如(ru)須甲方(fang)或(huo)產權(quan)人蓋章的(de)(de)，由乙方(fang)事先書面告知甲方(fang)，并將應(ying)當(dang)蓋章的(de)(de)文件(jian)或(huo)申請書送(song)交甲方(fang)。在符合法律(lv)法規以及(ji)政府部(bu)門(men)規定的(de)(de)前提下，甲方(fang)給予(yu)配合蓋章。否則、甲方(fang)有權(quan)予(yu)以拒絕。

第九條爭議解決的方式(shi)

本合同在履行中如發生爭(zheng)議，雙方應協(xie)商解(jie)決；協(xie)商不(bu)成時，任何一方均有權向該租(zu)賃房屋所在地的人(ren)民法院(yuan)提起訴訟。

第十條合同的效力

1、本(ben)合(he)同未盡(jin)事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。

2、本合同一式兩份(fen)，甲乙(yi)方各執一份(fen)，具有同等法(fa)律效力(li)。

出(chu)租方：（蓋章）承(cheng)租方：（蓋章）

簽約時間：簽約時間: