地下室出租違法嗎

根據中國住房(fang)和城鄉建設部頒(ban)布的(de)《商品房(fang)屋租賃管理辦法》的(de)相關(guan)規定(ding)：

第八(ba)條：出(chu)租(zu)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，應當以(yi)原(yuan)設(she)計的(de)房(fang)(fang)間為最小出(chu)租(zu)單位，人均租(zu)住(zhu)建筑面積不得低于(yu)當地人民政府(fu)規定的(de)最低標準(zhun)。廚房(fang)(fang)、衛(wei)生間、陽臺和地下儲藏室不得出(chu)租(zu)供人員居住(zhu)。

第二十二條：違反(fan)本辦法第八條規定的(de)，由直轄市(shi)、市(shi)、縣人(ren)民(min)政府(fu)建設（房地產）主(zhu)管部門責令限期改正，逾(yu)期不改正的(de)，可處以(yi)(yi)五千(qian)元以(yi)(yi)上，三萬(wan)元以(yi)(yi)下罰(fa)款。

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地下室出租價格

群租房半地(di)下室(shi)一個床位每(mei)月(yue)大約100-300元拿下，有(you)的(de)差(cha)距可能在十倍以(yi)上。一般城(cheng)鄉結合部(bu)普通(tong)半地(di)下室(shi)普通(tong)房間的(de)價格大約在每(mei)月(yue)500-1000元左右。市中(zhong)心半地(di)下室(shi)最(zui)貴地(di)段最(zui)好房間極(ji)端價格大概在每(mei)月(yue)2000-3000元或者更高。遠郊(jiao)的(de)半地(di)下室(shi)最(zui)差(cha)條(tiao)件最(zui)小房間最(zui)低(di)價格每(mei)月(yue)大約200-300元。

地下室出租合同范本

甲方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

經雙(shuang)方友好(hao)協(xie)商，簽訂(ding)本房屋租賃：

第一條租賃地點

甲(jia)方將自有的、坐落在(zai)地(di)址：樓號：具體位置：的房(fang)屋(wu)（場(chang)地(di)），建筑面積平方米(mi)、類(lei)型，出租(zu)給乙方作(zuo)（請(qing)詳(xiang)細的填寫使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途，不(bu)要只填寫范圍，比如(ru)商(shang)住使用(yong)(yong)等(deng)字(zi)樣）使用(yong)(yong)。該房(fang)屋(wu)（場(chang)地(di)）是(shi)屬(shu)于人防(fang)工程，在(zai)人防(fang)工程備案(an)時(shi)的用(yong)(yong)途為：比如(ru)車庫等(deng).

第二條租賃期限

本租賃合同(tong)的(de)租賃期限為________年____月____日起，至________年____月____日至，共(gong)年。

第三(san)條(tiao)租金(jin)(jin)及租金(jin)(jin)交納(na)方式

1、乙方應向甲方交納租賃該(gai)房屋（場地(di)）的租金，租金為(wei)每(mei)年(nian)元(yuan)，該(gai)款項(xiang)甲方應在每(mei)年(nian)使(shi)用前予以支(zhi)付(fu)，第一筆租金應于(yu)________年(nian)____月____日之前支(zhi)付(fu)給(gei)甲方；第二(er)筆租金應于(yu)________年(nian)____月____日前支(zhi)付(fu)給(gei)甲方；……

2、如乙(yi)方的租(zu)(zu)賃(lin)期限不(bu)足(zu)(zu)一年或因本(ben)協議(yi)提(ti)前終止或解除不(bu)足(zu)(zu)一年的，則乙(yi)方的租(zu)(zu)賃(lin)期限按照實(shi)際租(zu)(zu)賃(lin)天數進行計算，租(zu)(zu)金(jin)計算方式為(wei)：實(shi)際租(zu)(zu)賃(lin)天數乘以每(mei)日租(zu)(zu)金(jin)，每(mei)日租(zu)(zu)金(jin)為(wei)：元。

3、本(ben)合同(tong)中的(de)(de)(de)人防管理費（請(qing)填寫正確的(de)(de)(de)費用(yong)名(ming)稱(cheng)）元，該款應由乙方及時向北京市(shi)人防辦公室繳(jiao)納(na)，如因(yin)乙方未交納(na)或乙方遲(chi)延交納(na)該款項，則甲方有權因(yin)此提(ti)前解除本(ben)合同(tong)，解除本(ben)合同(tong)后的(de)(de)(de)問(wen)題(ti)處理適(shi)用(yong)本(ben)合同(tong)第五條(tiao)第2之規定；

4、乙(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)繳納違約(yue)保(bao)證(zheng)金元，合(he)同期滿(man)，乙(yi)方(fang)(fang)無遺留問(wen)題后返還(huan)，返還(huan)該款(kuan)時，甲方(fang)(fang)無需支付乙(yi)方(fang)(fang)任何利息。如涉及(ji)由(you)甲方(fang)(fang)修(xiu)繕或拆(chai)除等(deng)問(wen)題，該費用(yong)甲方(fang)(fang)有權(quan)無需通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，而采取單方(fang)(fang)面扣除相關的費用(yong)的處理(li)方(fang)(fang)式。

5、本(ben)合(he)(he)同期間，因(yin)租(zu)賃房(fang)屋(wu)而發(fa)生的水(shui)費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)、供暖(nuan)(nuan)費(fei)(fei)(fei)、物業(ye)費(fei)(fei)(fei)、燃氣(qi)費(fei)(fei)(fei)等由乙方(fang)(fang)按照本(ben)房(fang)屋(wu)所在(zai)小區的定價和實際(ji)發(fa)生額承擔(dan)并交納。乙方(fang)(fang)拖欠上述水(shui)電暖(nuan)(nuan)費(fei)(fei)(fei)、物業(ye)、燃氣(qi)等費(fei)(fei)(fei)用的數(shu)額合(he)(he)計(ji)達到元時，視為乙方(fang)(fang)違約，甲方(fang)(fang)有(you)權解除本(ben)租(zu)賃合(he)(he)同。

第四條租賃期(qi)間(jian)的房屋修(xiu)繕(shan)和裝飾(shi)

1、甲方有權對出租(zu)房屋(wu)及其(qi)設備進行定期檢(jian)查(cha)，乙方應(ying)積極協助，不得阻撓施工。

2、乙(yi)方(fang)因(yin)使用(yong)不當或(huo)其他原(yuan)因(yin)造成房屋受損、管線(xian)不暢、設備損毀等情(qing)況(kuang)時(shi)，乙(yi)方(fang)必須及時(shi)修(xiu)繕，所需(xu)費用(yong)由(you)乙(yi)方(fang)自行承擔(dan)；如乙(yi)方(fang)未(wei)能及時(shi)進(jin)(jin)行修(xiu)繕，則(ze)甲方(fang)應向本(ben)合同(tong)所記載之乙(yi)方(fang)的地址發送(song)EMS郵件予以督促修(xiu)繕，該EMS發出之日(ri)起三日(ri)內，乙(yi)方(fang)仍未(wei)進(jin)(jin)行修(xiu)繕的，則(ze)甲方(fang)有權解除本(ben)合同(tong)或(huo)選擇對(dui)進(jin)(jin)行修(xiu)繕。

如(ru)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)選(xuan)擇修(xiu)繕(shan)的(de)(de)(de)，則可(ke)(ke)自(zi)行擬(ni)定方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)，對此(ci)進行修(xiu)繕(shan)，修(xiu)繕(shan)的(de)(de)(de)費用，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權選(xuan)擇從乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)保證金(jin)中(zhong)予(yu)以扣(kou)(kou)除(chu)(chu)，或從乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)租金(jin)中(zhong)予(yu)以扣(kou)(kou)除(chu)(chu)，不足的(de)(de)(de)租金(jin)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有義(yi)務于(yu)扣(kou)(kou)除(chu)(chu)之日(ri)(ri)予(yu)以補齊。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)如(ru)不及時予(yu)以補齊的(de)(de)(de)，則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)(ke)以自(zi)扣(kou)(kou)除(chu)(chu)修(xiu)繕(shan)費之仍(reng)起，次日(ri)(ri)開始(shi)計算乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)違約金(jin)，違約金(jin)為每日(ri)(ri)，違約超過(guo)日(ri)(ri)的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)(fang)解除(chu)(chu)本(ben)合(he)(he)同，解除(chu)(chu)本(ben)合(he)(he)同后的(de)(de)(de)問題(ti)處理，適用本(ben)合(he)(he)同第五條第2之規定；

3、乙方(fang)(fang)因工(gong)作需要，安裝(zhuang)電話、有線，或在不影(ying)響房屋結構(gou)的前提(ti)下，對承(cheng)租(zu)房屋進行(xing)(xing)改裝(zhuang)、裝(zhuang)修(xiu)時，其規模、范圍、工(gong)藝、用料、用時等(deng)均應在裝(zhuang)修(xiu)或改動、添加前事先(xian)得到甲方(fang)(fang)書面(mian)(mian)同意后方(fang)(fang)可安裝(zhuang)、施工(gong)。未經(jing)甲方(fang)(fang)書面(mian)(mian)同意，乙方(fang)(fang)擅(shan)自進行(xing)(xing)安裝(zhuang)或裝(zhuang)修(xiu)的，乙方(fang)(fang)應予(yu)以(yi)拆除并恢復原狀，并承(cheng)擔由此發生(sheng)的費用以(yi)及由此給甲方(fang)(fang)造(zao)成的損(sun)失。

甲(jia)方(fang)(fang)書面同意(yi)后(hou)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)進行(xing)裝修(xiu)、拆改、安裝等施工(gong)(gong)前，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當按照法律(lv)法規(gui)和政府部門的規(gui)定，取(qu)得有(you)關批準手續，方(fang)(fang)可施工(gong)(gong)，否則，由此產生(sheng)的一切責任和后(hou)果由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承擔(dan)。如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)擅自施工(gong)(gong)，而使甲(jia)方(fang)(fang)遭受有(you)關部門處罰(fa)或其(qi)他財產損失的，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)予以賠償。

第五(wu)條租賃合同的變更

1、租賃雙(shuang)方(fang)如須終止(zhi)合同(tong)，應提(ti)(ti)前(qian)三(san)(san)個月(yue)以書面方(fang)式告知對方(fang)；但乙(yi)方(fang)如違反本合同(tong)之(zhi)規定，甲(jia)方(fang)需提(ti)(ti)前(qian)解除(chu)本合同(tong)的，無需提(ti)(ti)前(qian)三(san)(san)個月(yue)告知乙(yi)方(fang)。

2、乙(yi)(yi)方(fang)有(you)下列情形之(zhi)一的，甲方(fang)可以提前(qian)解除合同，收回所租賃(lin)(lin)的房(fang)屋，乙(yi)(yi)方(fang)應自甲方(fang)的解除合同通(tong)知書發(fa)出之(zhi)日起，日內(nei)將該租賃(lin)(lin)房(fang)屋中(zhong)恢(hui)復原狀，交付給甲方(fang)適用(yong)：

（1）擅自將(jiang)房屋

轉(zhuan)租、分租、轉(zhuan)讓、轉(zhuan)借(jie)、聯營、入股、或與他人調(diao)劑交換(huan)的；

（2）利(li)(li)用承租房屋(wu)進行非(fei)法活(huo)動(dong)，損害公共利(li)(li)益的；

（3）拖欠租金(jin)及(ji)逾期不繳納供暖和(he)水、電費用的；

（4）違反北京市人(ren)民(min)政(zheng)府令（第152號）關(guan)于《北京市人(ren)民(min)防空工程和普通(tong)地下(xia)室(shi)安全(quan)使用管理辦法》以及(ji)其(qi)它(ta)相關(guan)政(zheng)府部門規定的；

（5）擅(shan)自改變租(zu)賃場地用途的；

（6）因違(wei)法、違(wei)規或其(qi)他問題，被人(ren)防(fang)、消防(fang)、工(gong)商、公安(an)等行政管理部門查(cha)(cha)處、調查(cha)(cha)或處罰的；

（7）違(wei)反甲方單(dan)方制定(ding)的管理規定(ding)的、損害業主利益(yi)的。

3、合同期滿后，如甲方繼續出租房屋(wu)，乙方在同等(deng)條件下擁有(you)優先(xian)承租權。

第六條違約責任

1、乙方(fang)逾(yu)期交(jiao)付租金，除應補交(jiao)欠(qian)租外，并按(an)應交(jiao)納(na)本期租金的總數額(e)的每日，向甲方(fang)交(jiao)付違約金；

2、乙方違(wei)(wei)(wei)反本合同(tong)第五條第2之規定的(de)，視(shi)為(wei)違(wei)(wei)(wei)約(yue)，甲方有權在解除本合同(tong)的(de)同(tong)時，要求乙方支付違(wei)(wei)(wei)約(yue)金，違(wei)(wei)(wei)約(yue)金自違(wei)(wei)(wei)約(yue)之日(ri)起開始計(ji)算，違(wei)(wei)(wei)約(yue)金為(wei)每日(ri).

第七條免責條件

1、房屋(wu)如因不(bu)可抗力損毀或(huo)造(zao)成乙(yi)方損失的(de)，甲乙(yi)雙(shuang)方互不(bu)承擔責任(ren)；

2、因市(shi)政建設需(xu)要(yao)拆除(chu)(chu)、改造已租賃房屋的，自(zi)有關部門(men)發(fa)出通(tong)知之(zhi)日起，甲、乙(yi)雙(shuang)方(fang)應予以配合，各(ge)(ge)自(zi)拆除(chu)(chu)各(ge)(ge)自(zi)的財務及設施，由此(ci)使甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)造成(cheng)損(sun)失(shi)(shi)，或給單方(fang)造成(cheng)損(sun)失(shi)(shi)的，雙(shuang)方(fang)互不承擔責(ze)任(ren)；

3、因該原因而導(dao)致雙(shuang)方(fang)終止(zhi)合同的，乙方(fang)應交納的租金按(an)實(shi)際使用時間計算，實(shi)行(xing)多退少補，相互應結清該費(fei)用。

第八條有(you)關租賃房屋的各種(zhong)手續的辦理(li)。

在(zai)房屋租(zu)賃(lin)過程(cheng)中，應當辦(ban)理的(de)一切手(shou)續和政府部(bu)門的(de)批(pi)準文(wen)件及(ji)(ji)許可手(shou)續等，均由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責辦(ban)理。在(zai)辦(ban)理有(you)關(guan)手(shou)續時(shi)，如(ru)須甲方(fang)(fang)(fang)或產權人蓋章的(de)，由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)事先書面(mian)告知甲方(fang)(fang)(fang)，并將應當蓋章的(de)文(wen)件或申請書送交甲方(fang)(fang)(fang)。在(zai)符(fu)合法律法規以(yi)及(ji)(ji)政府部(bu)門規定的(de)前提下，甲方(fang)(fang)(fang)給予配合蓋章。否則(ze)、甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權予以(yi)拒(ju)絕。

第九條爭議解(jie)決的方式

本合同(tong)在履行中如發(fa)生爭議，雙方(fang)(fang)應協(xie)商解決；協(xie)商不成時，任(ren)何一方(fang)(fang)均有權向(xiang)該租(zu)賃房屋(wu)所在地的人民法院提起訴訟。

第十條(tiao)合同(tong)的(de)效力

1、本(ben)合同(tong)未盡事宜，甲乙雙方可共(gong)同(tong)協(xie)商，簽訂(ding)補充協(xie)議。

2、本合同(tong)一式兩(liang)份，甲乙方各執一份，具有(you)同(tong)等(deng)法律效(xiao)力。

出租(zu)方(fang)(fang)：（蓋章(zhang)）承租(zu)方(fang)(fang)：（蓋章(zhang)）

簽約時(shi)間：簽約時(shi)間: