地下室出租違法嗎

根據中國住房和城鄉建(jian)設(she)部(bu)頒布的《商品房屋租(zu)賃(lin)管(guan)理辦法》的相關規定：

第八條：出(chu)租(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)，應當(dang)以原設(she)計的(de)(de)房(fang)間為最小出(chu)租(zu)單(dan)位，人(ren)均租(zu)住(zhu)(zhu)建筑面積不得(de)(de)低于當(dang)地人(ren)民政府規定的(de)(de)最低標準。廚(chu)房(fang)、衛生(sheng)間、陽臺和地下儲藏室不得(de)(de)出(chu)租(zu)供人(ren)員居住(zhu)(zhu)。

第二(er)十二(er)條：違反(fan)本辦(ban)法第八條規定的(de)，由(you)直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部(bu)門責令限期(qi)改正，逾期(qi)不改正的(de)，可處以五(wu)千元(yuan)以上，三萬(wan)元(yuan)以下罰款。

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地下室出租價格

群租房(fang)(fang)半(ban)地下室(shi)一(yi)個床位每月(yue)大(da)(da)約(yue)100-300元(yuan)拿(na)下，有(you)的(de)差距可(ke)能在(zai)十倍以上。一(yi)般城鄉(xiang)結(jie)合部普通半(ban)地下室(shi)普通房(fang)(fang)間的(de)價(jia)格(ge)大(da)(da)約(yue)在(zai)每月(yue)500-1000元(yuan)左右。市中心半(ban)地下室(shi)最(zui)貴(gui)地段(duan)最(zui)好房(fang)(fang)間極(ji)端價(jia)格(ge)大(da)(da)概在(zai)每月(yue)2000-3000元(yuan)或者更(geng)高。遠(yuan)郊的(de)半(ban)地下室(shi)最(zui)差條件最(zui)小房(fang)(fang)間最(zui)低價(jia)格(ge)每月(yue)大(da)(da)約(yue)200-300元(yuan)。

地下室出租合同范本

甲方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

經雙(shuang)方友好協商，簽(qian)訂本房屋租賃：

第一條租賃地點

甲方將自(zi)有的(de)(de)、坐落在地址(zhi)：樓號：具體位置：的(de)(de)房(fang)屋（場地），建筑面積平方米、類(lei)型(xing)，出租給(gei)乙方作(zuo)（請詳細的(de)(de)填寫(xie)使用用途(tu)，不要只填寫(xie)范圍，比如(ru)(ru)商住使用等(deng)字樣）使用。該房(fang)屋（場地）是屬于人防工程，在人防工程備(bei)案時的(de)(de)用途(tu)為：比如(ru)(ru)車庫等(deng).

第二條租賃期限

本租(zu)賃合同的租(zu)賃期限為________年____月____日起，至________年____月____日至，共(gong)年。

第(di)三(san)條(tiao)租金(jin)(jin)及租金(jin)(jin)交納方式(shi)

1、乙方(fang)應(ying)向甲方(fang)交(jiao)納(na)租賃該(gai)房屋（場地(di)）的(de)租金(jin)，租金(jin)為每年(nian)(nian)元，該(gai)款項甲方(fang)應(ying)在每年(nian)(nian)使(shi)用前(qian)予以支付(fu)，第一(yi)筆租金(jin)應(ying)于________年(nian)(nian)____月____日之前(qian)支付(fu)給甲方(fang)；第二筆租金(jin)應(ying)于________年(nian)(nian)____月____日前(qian)支付(fu)給甲方(fang)；……

2、如乙(yi)方(fang)的(de)租(zu)賃(lin)(lin)期限(xian)(xian)不足(zu)一(yi)(yi)年或(huo)因本協議提(ti)前終止或(huo)解(jie)除不足(zu)一(yi)(yi)年的(de)，則乙(yi)方(fang)的(de)租(zu)賃(lin)(lin)期限(xian)(xian)按照實際(ji)租(zu)賃(lin)(lin)天(tian)數進行計(ji)算(suan)(suan)，租(zu)金計(ji)算(suan)(suan)方(fang)式為(wei)：實際(ji)租(zu)賃(lin)(lin)天(tian)數乘(cheng)以每(mei)日租(zu)金，每(mei)日租(zu)金為(wei)：元(yuan)。

3、本合同中(zhong)的(de)人(ren)防(fang)管理費（請(qing)填寫正確的(de)費用名(ming)稱）元，該款應(ying)由乙方(fang)及時向北京市人(ren)防(fang)辦公室繳納，如因乙方(fang)未交(jiao)納或(huo)乙方(fang)遲(chi)延(yan)交(jiao)納該款項，則(ze)甲方(fang)有權因此提(ti)前解除本合同，解除本合同后(hou)的(de)問題處理適用本合同第五(wu)條(tiao)第2之規定；

4、乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)繳納(na)違(wei)約保證金元(yuan)，合同期滿，乙(yi)方(fang)無(wu)遺留(liu)問(wen)題后(hou)返還，返還該款時，甲(jia)方(fang)無(wu)需支付(fu)乙(yi)方(fang)任何利息(xi)。如涉及由甲(jia)方(fang)修繕或拆(chai)除等問(wen)題，該費(fei)用甲(jia)方(fang)有權(quan)無(wu)需通知乙(yi)方(fang)，而采取單(dan)方(fang)面扣(kou)除相關的(de)(de)費(fei)用的(de)(de)處理方(fang)式。

5、本(ben)(ben)合同(tong)期(qi)間，因租(zu)賃(lin)房屋(wu)而發生的(de)水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、供暖費(fei)(fei)、物業(ye)費(fei)(fei)、燃氣費(fei)(fei)等由乙(yi)方按照本(ben)(ben)房屋(wu)所在小區的(de)定價和(he)實際發生額(e)承擔并(bing)交納。乙(yi)方拖欠上述水電暖費(fei)(fei)、物業(ye)、燃氣等費(fei)(fei)用的(de)數額(e)合計(ji)達到元時(shi)，視為(wei)乙(yi)方違約，甲(jia)方有(you)權(quan)解除本(ben)(ben)租(zu)賃(lin)合同(tong)。

第四條租賃(lin)期間的房屋修繕(shan)和裝飾(shi)

1、甲方(fang)有權對出(chu)租(zu)房屋(wu)及(ji)其設備(bei)進(jin)行定期檢查(cha)，乙方(fang)應積(ji)極協(xie)助，不得阻(zu)撓施工。

2、乙方因使用不當(dang)或其他原(yuan)因造成房屋受損、管線不暢、設備損毀等情況時(shi)，乙方必須及時(shi)修(xiu)繕(shan)，所需費用由乙方自行(xing)承擔；如乙方未能及時(shi)進行(xing)修(xiu)繕(shan)，則(ze)甲(jia)方應向本合同(tong)所記載之乙方的(de)地址發送EMS郵(you)件予以督(du)促修(xiu)繕(shan)，該(gai)EMS發出之日(ri)起三日(ri)內，乙方仍未進行(xing)修(xiu)繕(shan)的(de)，則(ze)甲(jia)方有權解(jie)除本合同(tong)或選擇對(dui)進行(xing)修(xiu)繕(shan)。

如(ru)甲方(fang)(fang)選(xuan)(xuan)擇修(xiu)繕(shan)的(de)(de)，則(ze)可(ke)(ke)自行擬定方(fang)(fang)案，對此(ci)進行修(xiu)繕(shan)，修(xiu)繕(shan)的(de)(de)費用，甲方(fang)(fang)有(you)權選(xuan)(xuan)擇從乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)保證金(jin)(jin)中予以扣除(chu)，或從乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)租金(jin)(jin)中予以扣除(chu)，不足的(de)(de)租金(jin)(jin)，乙(yi)方(fang)(fang)有(you)義務(wu)于扣除(chu)之日(ri)(ri)(ri)予以補(bu)齊(qi)。乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)不及時予以補(bu)齊(qi)的(de)(de)，則(ze)甲方(fang)(fang)可(ke)(ke)以自扣除(chu)修(xiu)繕(shan)費之仍(reng)起，次日(ri)(ri)(ri)開始計(ji)算(suan)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)違約(yue)金(jin)(jin)，違約(yue)金(jin)(jin)為每日(ri)(ri)(ri)，違約(yue)超過(guo)日(ri)(ri)(ri)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)解除(chu)本合同(tong)，解除(chu)本合同(tong)后(hou)的(de)(de)問題(ti)處理，適用本合同(tong)第(di)五條第(di)2之規(gui)定；

3、乙(yi)方(fang)(fang)因工作需要，安裝(zhuang)電話(hua)、有線(xian)，或在不影響房(fang)屋結構(gou)的(de)前(qian)(qian)提下，對(dui)承租房(fang)屋進行改裝(zhuang)、裝(zhuang)修時，其(qi)規(gui)模、范圍、工藝、用(yong)(yong)(yong)料、用(yong)(yong)(yong)時等均應在裝(zhuang)修或改動、添加(jia)前(qian)(qian)事先得到(dao)甲(jia)方(fang)(fang)書面同意(yi)(yi)后方(fang)(fang)可安裝(zhuang)、施工。未經甲(jia)方(fang)(fang)書面同意(yi)(yi)，乙(yi)方(fang)(fang)擅自進行安裝(zhuang)或裝(zhuang)修的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應予以拆除并(bing)恢復(fu)原狀，并(bing)承擔由(you)此(ci)發(fa)生的(de)費用(yong)(yong)(yong)以及(ji)由(you)此(ci)給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)造成的(de)損(sun)失。

甲方(fang)(fang)書面同意后，乙方(fang)(fang)進行裝修(xiu)、拆改、安裝等施(shi)工前，乙方(fang)(fang)應當按照法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規和政府部門(men)的(de)規定，取得有(you)關批準(zhun)手續，方(fang)(fang)可(ke)施(shi)工，否則，由(you)此(ci)產生的(de)一(yi)切(qie)責任和后果(guo)由(you)乙方(fang)(fang)自行承(cheng)擔(dan)。如因乙方(fang)(fang)擅(shan)自施(shi)工，而使甲方(fang)(fang)遭受有(you)關部門(men)處罰(fa)或其他(ta)財產損失的(de)，由(you)乙方(fang)(fang)予以賠償。

第五條租賃合同的變更

1、租賃(lin)雙方(fang)(fang)如須終止合同，應提前三個月(yue)以(yi)書面方(fang)(fang)式告知對(dui)方(fang)(fang)；但乙(yi)方(fang)(fang)如違反本合同之(zhi)規定(ding)，甲方(fang)(fang)需提前解除本合同的，無(wu)需提前三個月(yue)告知乙(yi)方(fang)(fang)。

2、乙方(fang)有下(xia)列情形之一的(de)，甲(jia)方(fang)可以提前解除合同(tong)，收(shou)回所租(zu)賃(lin)的(de)房屋，乙方(fang)應自甲(jia)方(fang)的(de)解除合同(tong)通(tong)知書發出(chu)之日起，日內(nei)將該租(zu)賃(lin)房屋中恢復原狀，交付給甲(jia)方(fang)適用：

（1）擅自將房屋

轉租(zu)、分租(zu)、轉讓、轉借、聯營、入股、或(huo)與他人調劑交換的；

（2）利(li)用承租房屋進行非法(fa)活動，損(sun)害公共利(li)益的；

（3）拖(tuo)欠(qian)租(zu)金及逾(yu)期(qi)不繳納供暖和水、電費用的；

（4）違反(fan)北京市(shi)人民政府(fu)令（第(di)152號）關于《北京市(shi)人民防空工程和(he)普通地下室安全使用管理(li)辦法》以及(ji)其它相關政府(fu)部門規(gui)定的；

（5）擅自改變(bian)租賃場地(di)用途的；

（6）因違法、違規或(huo)其他(ta)問(wen)題，被人防、消防、工商、公(gong)安(an)等行政管理(li)部(bu)門查處、調查或(huo)處罰的；

（7）違(wei)反甲方單方制(zhi)定(ding)的管理規定(ding)的、損害業主(zhu)利益的。

3、合同期滿后，如甲方(fang)繼續出租房屋(wu)，乙方(fang)在同等條件下擁有優先承租權。

第六條違約責任

1、乙方逾期(qi)交付租金，除應補交欠租外，并按(an)應交納本期(qi)租金的(de)總數額的(de)每日(ri)，向甲(jia)方交付違約金；

2、乙方(fang)違(wei)反本(ben)合(he)同(tong)第五條第2之(zhi)規(gui)定(ding)的(de)，視(shi)為違(wei)約(yue)，甲方(fang)有權在解除本(ben)合(he)同(tong)的(de)同(tong)時，要求乙方(fang)支付違(wei)約(yue)金(jin)，違(wei)約(yue)金(jin)自違(wei)約(yue)之(zhi)日(ri)起開(kai)始(shi)計算，違(wei)約(yue)金(jin)為每(mei)日(ri).

第七條免責條件

1、房屋如因不可抗力損毀(hui)或造(zao)成乙(yi)方損失的(de)，甲乙(yi)雙方互不承(cheng)擔責任(ren)；

2、因市政(zheng)建設(she)需要拆(chai)除(chu)、改造已(yi)租賃(lin)房屋(wu)的(de)(de)，自有(you)關部門發出通知之(zhi)日(ri)起，甲、乙雙(shuang)方(fang)應予(yu)以配(pei)合，各(ge)自拆(chai)除(chu)各(ge)自的(de)(de)財務及設(she)施，由此使甲乙雙(shuang)方(fang)造成(cheng)(cheng)損(sun)失，或給單方(fang)造成(cheng)(cheng)損(sun)失的(de)(de)，雙(shuang)方(fang)互不承擔責任；

3、因該原因而導致雙方(fang)終(zhong)止(zhi)合同(tong)的，乙方(fang)應(ying)(ying)交納的租(zu)金(jin)按實(shi)際使(shi)用時間計(ji)算，實(shi)行多退少補，相互應(ying)(ying)結清該費(fei)用。

第(di)八(ba)條有(you)關(guan)租賃(lin)房屋的各種(zhong)手續的辦理。

在房(fang)屋租(zu)賃(lin)過程中(zhong)，應當辦(ban)理的(de)(de)一切手續和政(zheng)(zheng)府部門的(de)(de)批準文件及許可手續等，均由乙方(fang)負責辦(ban)理。在辦(ban)理有關手續時(shi)，如須(xu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)或產權(quan)人蓋章的(de)(de)，由乙方(fang)事先(xian)書面(mian)告知甲(jia)(jia)(jia)方(fang)，并將應當蓋章的(de)(de)文件或申請書送交甲(jia)(jia)(jia)方(fang)。在符(fu)合(he)(he)法律法規(gui)以及政(zheng)(zheng)府部門規(gui)定的(de)(de)前提下，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)給予配合(he)(he)蓋章。否則、甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有權(quan)予以拒絕(jue)。

第九條爭議(yi)解決的(de)方式(shi)

本合(he)同在履行中(zhong)如發生爭議，雙方(fang)應協(xie)商解決；協(xie)商不成(cheng)時，任何一(yi)方(fang)均有(you)權向該租賃房屋所(suo)在地(di)的人民(min)法院提起(qi)訴訟。

第(di)十條合同的效力(li)

1、本合同(tong)未盡事宜，甲乙雙方(fang)可共同(tong)協商，簽訂補充(chong)協議。

2、本合同一(yi)式兩(liang)份，甲乙(yi)方各執(zhi)一(yi)份，具有同等法律效(xiao)力。

出租(zu)方：（蓋章(zhang)(zhang)）承(cheng)租(zu)方：（蓋章(zhang)(zhang)）

簽約(yue)時間：簽約(yue)時間: