地下室出租違法嗎

根(gen)據中國(guo)住(zhu)房(fang)和城鄉建(jian)設部(bu)頒布的(de)《商(shang)品房(fang)屋(wu)租(zu)賃管理辦法》的(de)相(xiang)關規定：

第八條：出(chu)(chu)租(zu)住(zhu)房的，應當以原設計的房間為最小出(chu)(chu)租(zu)單位，人均租(zu)住(zhu)建筑面積(ji)不得低于當地人民政府規(gui)定的最低標準。廚房、衛生間、陽(yang)臺和(he)地下儲藏室不得出(chu)(chu)租(zu)供人員居住(zhu)。

第(di)二(er)十二(er)條(tiao)：違反本辦法第(di)八條(tiao)規定(ding)的，由(you)直轄市、市、縣(xian)人民政(zheng)府建設（房(fang)地產）主(zhu)管(guan)部(bu)門責令限期改(gai)正(zheng)，逾期不改(gai)正(zheng)的，可處(chu)以五千元(yuan)以上，三萬元(yuan)以下罰款。

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地下室出租價格

群租房(fang)半地(di)下(xia)室(shi)一個床位每(mei)月(yue)大(da)約100-300元拿下(xia)，有的(de)差距可(ke)能在十倍以上。一般城鄉結(jie)合部(bu)普通半地(di)下(xia)室(shi)普通房(fang)間的(de)價格大(da)約在每(mei)月(yue)500-1000元左右。市(shi)中心半地(di)下(xia)室(shi)最(zui)貴地(di)段最(zui)好房(fang)間極(ji)端價格大(da)概在每(mei)月(yue)2000-3000元或(huo)者(zhe)更高。遠郊的(de)半地(di)下(xia)室(shi)最(zui)差條件最(zui)小房(fang)間最(zui)低價格每(mei)月(yue)大(da)約200-300元。

地下室出租合同范本

甲方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

經雙方友好協商，簽訂(ding)本房(fang)屋租賃：

第一條租賃地點

甲(jia)方(fang)(fang)將自有的(de)、坐落在地址(zhi)：樓號：具體位置：的(de)房屋(wu)（場(chang)地），建筑(zhu)面積平(ping)方(fang)(fang)米(mi)、類型，出租(zu)給乙(yi)方(fang)(fang)作（請詳細的(de)填(tian)寫使(shi)(shi)用(yong)用(yong)途，不要只(zhi)填(tian)寫范圍，比如商(shang)住使(shi)(shi)用(yong)等字樣）使(shi)(shi)用(yong)。該(gai)房屋(wu)（場(chang)地）是屬于人防(fang)工程，在人防(fang)工程備案時的(de)用(yong)途為：比如車庫(ku)等.

第二條租賃期限

本(ben)租(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)的(de)租(zu)賃(lin)(lin)期限為________年(nian)____月____日起，至________年(nian)____月____日至，共年(nian)。

第三條(tiao)租金及租金交納方式

1、乙方(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)交納(na)租(zu)賃該房屋（場地）的租(zu)金，租(zu)金為每(mei)年(nian)元，該款項甲(jia)方(fang)應(ying)在每(mei)年(nian)使用前予以支付(fu)，第一(yi)筆(bi)租(zu)金應(ying)于________年(nian)____月____日之前支付(fu)給甲(jia)方(fang)；第二筆(bi)租(zu)金應(ying)于________年(nian)____月____日前支付(fu)給甲(jia)方(fang)；……

2、如(ru)乙方(fang)的租賃期限(xian)不(bu)足一(yi)年(nian)或因本協議提前終止或解除不(bu)足一(yi)年(nian)的，則乙方(fang)的租賃期限(xian)按(an)照實際租賃天(tian)數(shu)進行計(ji)算，租金計(ji)算方(fang)式為(wei)：實際租賃天(tian)數(shu)乘(cheng)以每日(ri)租金，每日(ri)租金為(wei)：元。

3、本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)中的(de)人防管理費（請填寫正確的(de)費用(yong)名稱）元(yuan)，該款應由乙方(fang)及(ji)時向北京市(shi)人防辦公室繳納(na)，如(ru)因乙方(fang)未交(jiao)納(na)或乙方(fang)遲(chi)延交(jiao)納(na)該款項，則甲(jia)方(fang)有(you)權因此提前解(jie)除本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)，解(jie)除本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)后(hou)的(de)問題處理適用(yong)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)第五條第2之規定；

4、乙(yi)方(fang)向甲方(fang)繳納違約保(bao)證金(jin)元，合同期滿，乙(yi)方(fang)無遺留問題(ti)后(hou)返還，返還該(gai)款時，甲方(fang)無需支付乙(yi)方(fang)任何利息(xi)。如涉及由(you)甲方(fang)修(xiu)繕(shan)或(huo)拆除等問題(ti)，該(gai)費用甲方(fang)有(you)權無需通知乙(yi)方(fang)，而采取單(dan)方(fang)面扣除相關的費用的處理方(fang)式。

5、本合同(tong)期間，因租賃(lin)(lin)房屋而(er)發(fa)生(sheng)的水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、供暖費(fei)(fei)、物業(ye)費(fei)(fei)、燃氣(qi)費(fei)(fei)等由乙(yi)方按照本房屋所在小區的定價和實際(ji)發(fa)生(sheng)額承擔并交(jiao)納。乙(yi)方拖欠(qian)上述水電(dian)暖費(fei)(fei)、物業(ye)、燃氣(qi)等費(fei)(fei)用的數額合計(ji)達到元時(shi)，視為(wei)乙(yi)方違約，甲(jia)方有權解除本租賃(lin)(lin)合同(tong)。

第四條租賃期間的(de)房屋修繕和裝飾(shi)

1、甲方(fang)有權對出租房屋及其設備進行(xing)定期檢查，乙(yi)方(fang)應(ying)積極協助(zhu)，不(bu)得阻撓施工(gong)。

2、乙(yi)方(fang)(fang)(fang)因使用不當或(huo)其他原(yuan)因造成房屋(wu)受損(sun)、管線不暢、設備損(sun)毀等情況時(shi)(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)必須及時(shi)(shi)修繕，所需費用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)(xing)承(cheng)擔(dan)；如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未(wei)能(neng)及時(shi)(shi)進行(xing)(xing)修繕，則甲方(fang)(fang)(fang)應向本合同(tong)所記載之乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的地址發送EMS郵件予以督促修繕，該EMS發出之日(ri)起三日(ri)內(nei)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)仍未(wei)進行(xing)(xing)修繕的，則甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)解(jie)除本合同(tong)或(huo)選(xuan)擇對進行(xing)(xing)修繕。

如(ru)甲方(fang)(fang)選擇(ze)修繕(shan)(shan)的(de)，則可(ke)自行擬定方(fang)(fang)案，對此進行修繕(shan)(shan)，修繕(shan)(shan)的(de)費(fei)用，甲方(fang)(fang)有權(quan)選擇(ze)從乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)保(bao)證金(jin)(jin)(jin)中(zhong)予(yu)以扣除，或從乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)中(zhong)予(yu)以扣除，不(bu)足的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有義(yi)務于扣除之(zhi)(zhi)日(ri)予(yu)以補齊。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)如(ru)不(bu)及(ji)時予(yu)以補齊的(de)，則甲方(fang)(fang)可(ke)以自扣除修繕(shan)(shan)費(fei)之(zhi)(zhi)仍起，次日(ri)開始計算乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)違約金(jin)(jin)(jin)，違約金(jin)(jin)(jin)為每日(ri)，違約超過日(ri)的(de)，甲方(fang)(fang)有權(quan)單(dan)方(fang)(fang)解除本合同，解除本合同后(hou)的(de)問題處理(li)，適用本合同第五條第2之(zhi)(zhi)規定；

3、乙(yi)方因工(gong)作(zuo)需(xu)要，安裝(zhuang)(zhuang)電(dian)話、有線，或在不(bu)影響(xiang)房(fang)屋結構的前提下(xia)，對承租(zu)房(fang)屋進行(xing)改裝(zhuang)(zhuang)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)時(shi)(shi)，其規模、范圍、工(gong)藝、用(yong)料、用(yong)時(shi)(shi)等均應在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)或改動、添加前事先得到甲(jia)方書面同意(yi)(yi)后方可安裝(zhuang)(zhuang)、施工(gong)。未經甲(jia)方書面同意(yi)(yi)，乙(yi)方擅(shan)自進行(xing)安裝(zhuang)(zhuang)或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的，乙(yi)方應予以(yi)拆除并(bing)恢復原狀(zhuang)，并(bing)承擔(dan)由此發(fa)生的費(fei)用(yong)以(yi)及(ji)由此給甲(jia)方造成的損(sun)失(shi)。

甲(jia)方(fang)書(shu)面同(tong)意后(hou)，乙(yi)方(fang)進行裝(zhuang)(zhuang)修、拆改、安(an)裝(zhuang)(zhuang)等施工前，乙(yi)方(fang)應當按照(zhao)法(fa)律法(fa)規(gui)和(he)政府部(bu)門(men)的規(gui)定，取得有關(guan)批準手續，方(fang)可(ke)施工，否則，由(you)此產生的一切責任和(he)后(hou)果(guo)由(you)乙(yi)方(fang)自(zi)(zi)行承擔(dan)。如因(yin)乙(yi)方(fang)擅自(zi)(zi)施工，而使(shi)甲(jia)方(fang)遭(zao)受有關(guan)部(bu)門(men)處罰或其他財(cai)產損(sun)失的，由(you)乙(yi)方(fang)予以賠償。

第五條租(zu)賃合(he)同的(de)變(bian)更(geng)

1、租(zu)賃(lin)雙方(fang)(fang)如(ru)須終止合同(tong)，應提前三個月以書面方(fang)(fang)式告(gao)(gao)知對方(fang)(fang)；但乙(yi)(yi)方(fang)(fang)如(ru)違反本(ben)(ben)合同(tong)之(zhi)規定(ding)，甲方(fang)(fang)需提前解(jie)除本(ben)(ben)合同(tong)的，無需提前三個月告(gao)(gao)知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)。

2、乙方有(you)下列情形(xing)之一的，甲(jia)方可以提前解除合同，收回(hui)所租(zu)(zu)賃的房(fang)屋，乙方應(ying)自甲(jia)方的解除合同通知書發(fa)出(chu)之日起(qi)，日內將該租(zu)(zu)賃房(fang)屋中恢(hui)復原狀，交付給(gei)甲(jia)方適用：

（1）擅自(zi)將房屋

轉(zhuan)(zhuan)租(zu)、分租(zu)、轉(zhuan)(zhuan)讓、轉(zhuan)(zhuan)借、聯營、入股、或與他人(ren)調(diao)劑交換(huan)的；

（2）利用(yong)承租房屋進行非法活動(dong)，損害公共利益的；

（3）拖(tuo)欠(qian)租金及(ji)逾期(qi)不繳納供暖(nuan)和(he)水、電(dian)費用(yong)的；

（4）違反(fan)北京市(shi)人民政(zheng)府令(ling)（第152號）關于《北京市(shi)人民防空工程和普通(tong)地下室安全使用管理辦法》以及其它(ta)相(xiang)關政(zheng)府部門(men)規定的；

（5）擅自改變租賃場地用途的(de)；

（6）因違法(fa)、違規或其他問題，被人防、消防、工商、公安等行政管理部(bu)門查(cha)處(chu)、調查(cha)或處(chu)罰的；

（7）違反甲方(fang)單方(fang)制定的(de)管理(li)規定的(de)、損(sun)害業主利益的(de)。

3、合同(tong)期滿后，如甲方繼續出(chu)租房(fang)屋，乙方在同(tong)等條件下擁(yong)有優先承租權。

第六條違約責任

1、乙方逾期交(jiao)付租金(jin)，除(chu)應補交(jiao)欠租外，并按應交(jiao)納本期租金(jin)的總數額(e)的每日，向甲方交(jiao)付違約金(jin)；

2、乙(yi)方違反(fan)本合同(tong)第五條第2之(zhi)規定的，視為(wei)違約(yue)(yue)，甲方有權(quan)在解除本合同(tong)的同(tong)時(shi)，要求乙(yi)方支付違約(yue)(yue)金，違約(yue)(yue)金自違約(yue)(yue)之(zhi)日起開始計算(suan)，違約(yue)(yue)金為(wei)每日.

第七條免責條件

1、房屋如(ru)因不可抗力損(sun)毀或造成乙方(fang)損(sun)失的，甲乙雙方(fang)互(hu)不承(cheng)擔責任；

2、因市政(zheng)建設需要拆(chai)除(chu)、改造(zao)已租賃房屋的，自(zi)有關部(bu)門發出通知之(zhi)日(ri)起，甲、乙雙方(fang)應予(yu)以(yi)配合，各(ge)自(zi)拆(chai)除(chu)各(ge)自(zi)的財務(wu)及設施(shi)，由此使甲乙雙方(fang)造(zao)成(cheng)損失(shi)，或(huo)給單方(fang)造(zao)成(cheng)損失(shi)的，雙方(fang)互不承擔責任；

3、因該原因而(er)導致雙方終止合同的，乙方應交納的租金(jin)按實際使用時間計算，實行多退(tui)少補，相互(hu)應結清該費用。

第八條有關(guan)租賃房屋的各種手續的辦理。

在房屋租(zu)賃過程中，應當辦(ban)理(li)的(de)一切手(shou)(shou)續和政府(fu)部門的(de)批(pi)準文(wen)(wen)件及(ji)許可手(shou)(shou)續等，均由乙方(fang)負責辦(ban)理(li)。在辦(ban)理(li)有(you)關手(shou)(shou)續時，如須(xu)甲(jia)(jia)方(fang)或產權(quan)人蓋章(zhang)的(de)，由乙方(fang)事先書面告(gao)知(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)，并將應當蓋章(zhang)的(de)文(wen)(wen)件或申請書送交甲(jia)(jia)方(fang)。在符合法律法規(gui)以(yi)及(ji)政府(fu)部門規(gui)定的(de)前提(ti)下，甲(jia)(jia)方(fang)給予(yu)配合蓋章(zhang)。否則、甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權(quan)予(yu)以(yi)拒絕。

第九條爭(zheng)議解決的方式

本合同在(zai)履(lv)行中(zhong)如發生爭議，雙(shuang)方應協商解(jie)決；協商不成時，任何一方均有權向該租賃房屋所在(zai)地(di)的人民法院(yuan)提起訴訟(song)。

第(di)十條合同的效力(li)

1、本合同未盡(jin)事宜，甲乙雙方可共同協(xie)商，簽訂補充協(xie)議。

2、本合同一式兩份，甲乙方(fang)各執一份，具有同等法律效(xiao)力。

出(chu)租(zu)方：（蓋章）承租(zu)方：（蓋章）

簽約時(shi)間：簽約時(shi)間: