地下室出租違法嗎

根據中國(guo)住房和城鄉建設部(bu)頒(ban)布的《商品房屋租賃(lin)管理辦法》的相關規定：

第八條：出租(zu)(zu)住(zhu)房(fang)的，應(ying)當以原設(she)計的房(fang)間為最(zui)小出租(zu)(zu)單位，人均租(zu)(zu)住(zhu)建筑面積不得(de)低于當地(di)人民政府規定的最(zui)低標(biao)準。廚房(fang)、衛(wei)生間、陽(yang)臺和地(di)下儲藏(zang)室(shi)不得(de)出租(zu)(zu)供人員居住(zhu)。

第(di)(di)二十二條：違反本(ben)辦(ban)法第(di)(di)八條規(gui)定的，由(you)直轄市、市、縣人民政府(fu)建設（房地產）主管部門責令限(xian)期改(gai)正(zheng)，逾(yu)期不改(gai)正(zheng)的，可處以五千(qian)元以上，三萬(wan)元以下罰款(kuan)。

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地下室出租價格

群租房(fang)半地下(xia)室一個床(chuang)位(wei)每月(yue)大(da)(da)約100-300元(yuan)拿下(xia)，有的(de)(de)差(cha)距可能在(zai)十倍以上。一般城鄉結(jie)合部普(pu)通半地下(xia)室普(pu)通房(fang)間(jian)(jian)的(de)(de)價格大(da)(da)約在(zai)每月(yue)500-1000元(yuan)左右。市中心半地下(xia)室最貴地段(duan)最好房(fang)間(jian)(jian)極端價格大(da)(da)概在(zai)每月(yue)2000-3000元(yuan)或(huo)者更高(gao)。遠(yuan)郊的(de)(de)半地下(xia)室最差(cha)條件最小房(fang)間(jian)(jian)最低價格每月(yue)大(da)(da)約200-300元(yuan)。

地下室出租合同范本

甲方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

經(jing)雙方友(you)好協商，簽訂本房屋租賃：

第一條租賃地點

甲方將(jiang)自有的(de)、坐落(luo)在地址：樓號：具體位置(zhi)：的(de)房屋（場地），建筑面積平方米、類型，出(chu)租給乙(yi)方作(zuo)（請詳(xiang)細的(de)填寫(xie)使(shi)用(yong)用(yong)途，不(bu)要只填寫(xie)范圍，比(bi)如商(shang)住使(shi)用(yong)等(deng)字樣）使(shi)用(yong)。該房屋（場地）是屬于人防工程，在人防工程備案(an)時的(de)用(yong)途為：比(bi)如車庫(ku)等(deng).

第二條租賃期限

本(ben)租賃合(he)同的租賃期限為________年(nian)____月____日(ri)起，至________年(nian)____月____日(ri)至，共年(nian)。

第三條租(zu)金及租(zu)金交納方式(shi)

1、乙方應向甲方交(jiao)納租賃該房屋（場地）的租金，租金為每年(nian)元，該款(kuan)項(xiang)甲方應在每年(nian)使用前予以支(zhi)付，第一筆(bi)租金應于(yu)________年(nian)____月(yue)____日之前支(zhi)付給甲方；第二(er)筆(bi)租金應于(yu)________年(nian)____月(yue)____日前支(zhi)付給甲方；……

2、如乙方(fang)的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)限不(bu)足一(yi)(yi)年或因本協議提前(qian)終止或解(jie)除不(bu)足一(yi)(yi)年的，則乙方(fang)的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)限按(an)照實際(ji)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)天(tian)(tian)數(shu)進行(xing)計算，租(zu)(zu)(zu)金計算方(fang)式為(wei)：實際(ji)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)天(tian)(tian)數(shu)乘以每(mei)日(ri)(ri)租(zu)(zu)(zu)金，每(mei)日(ri)(ri)租(zu)(zu)(zu)金為(wei)：元。

3、本(ben)(ben)合(he)同中(zhong)的人防(fang)管理(li)費(fei)(fei)（請(qing)填寫正(zheng)確的費(fei)(fei)用名稱(cheng)）元，該(gai)款(kuan)(kuan)應由乙方(fang)及時向北(bei)京市人防(fang)辦公(gong)室繳納，如因(yin)乙方(fang)未交納或乙方(fang)遲延交納該(gai)款(kuan)(kuan)項，則甲方(fang)有(you)權因(yin)此提(ti)前解(jie)除(chu)本(ben)(ben)合(he)同，解(jie)除(chu)本(ben)(ben)合(he)同后(hou)的問(wen)題(ti)處理(li)適(shi)用本(ben)(ben)合(he)同第五條第2之規定；

4、乙(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)繳納違約保(bao)證金元，合同期滿(man)，乙(yi)方(fang)(fang)無遺留問題后返還，返還該款時，甲方(fang)(fang)無需支付乙(yi)方(fang)(fang)任何(he)利息。如涉及(ji)由(you)甲方(fang)(fang)修繕(shan)或拆除等問題，該費(fei)用甲方(fang)(fang)有權無需通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)，而采取(qu)單方(fang)(fang)面扣除相關的費(fei)用的處(chu)理(li)方(fang)(fang)式。

5、本(ben)合(he)(he)同(tong)期間，因租(zu)賃房屋而發生(sheng)的水(shui)費、電(dian)費、供暖費、物業(ye)(ye)費、燃氣費等(deng)由乙(yi)方按照(zhao)本(ben)房屋所在小區的定價和實際發生(sheng)額承擔并交納。乙(yi)方拖(tuo)欠上述水(shui)電(dian)暖費、物業(ye)(ye)、燃氣等(deng)費用的數額合(he)(he)計達(da)到元時，視(shi)為乙(yi)方違(wei)約(yue)，甲(jia)方有權解除本(ben)租(zu)賃合(he)(he)同(tong)。

第四條(tiao)租賃期間的房(fang)屋修(xiu)繕和(he)裝飾

1、甲方有權對出租(zu)房屋及其設備進行定期檢查，乙(yi)方應積極協助，不得(de)阻撓(nao)施(shi)工。

2、乙(yi)方因(yin)使用不(bu)當或其他原(yuan)因(yin)造成房屋受損(sun)、管線(xian)不(bu)暢、設備(bei)損(sun)毀等情況時(shi)，乙(yi)方必須及(ji)時(shi)修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)，所(suo)需費用由乙(yi)方自行(xing)承擔(dan)；如乙(yi)方未能及(ji)時(shi)進(jin)行(xing)修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)，則(ze)甲方應向本合(he)同所(suo)記載(zai)之(zhi)乙(yi)方的地址發送EMS郵件予以督(du)促修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)，該EMS發出之(zhi)日起三日內(nei)，乙(yi)方仍(reng)未進(jin)行(xing)修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)的，則(ze)甲方有權解除本合(he)同或選擇對(dui)進(jin)行(xing)修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)。

如甲(jia)方(fang)(fang)選擇修(xiu)繕(shan)的(de)(de)，則可自(zi)行擬定(ding)方(fang)(fang)案，對此進行修(xiu)繕(shan)，修(xiu)繕(shan)的(de)(de)費用，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權選擇從乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)保證(zheng)金(jin)中予(yu)(yu)以(yi)扣除(chu)，或從乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)租金(jin)中予(yu)(yu)以(yi)扣除(chu)，不(bu)足(zu)的(de)(de)租金(jin)，乙(yi)方(fang)(fang)有(you)義務于扣除(chu)之日(ri)(ri)予(yu)(yu)以(yi)補齊(qi)。乙(yi)方(fang)(fang)如不(bu)及時予(yu)(yu)以(yi)補齊(qi)的(de)(de)，則甲(jia)方(fang)(fang)可以(yi)自(zi)扣除(chu)修(xiu)繕(shan)費之仍起(qi)，次日(ri)(ri)開始(shi)計算乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)違(wei)(wei)(wei)約(yue)金(jin)，違(wei)(wei)(wei)約(yue)金(jin)為每日(ri)(ri)，違(wei)(wei)(wei)約(yue)超過日(ri)(ri)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權單(dan)方(fang)(fang)解(jie)除(chu)本合同(tong)，解(jie)除(chu)本合同(tong)后的(de)(de)問(wen)題處理，適用本合同(tong)第五條第2之規定(ding)；

3、乙(yi)(yi)方因工(gong)(gong)作需要(yao)，安裝(zhuang)電話、有線(xian)，或在(zai)不影響房(fang)屋(wu)結構(gou)的(de)(de)(de)前提下，對(dui)承(cheng)租房(fang)屋(wu)進行改裝(zhuang)、裝(zhuang)修時(shi)，其規模、范圍、工(gong)(gong)藝、用(yong)料、用(yong)時(shi)等均應(ying)在(zai)裝(zhuang)修或改動(dong)、添加前事先(xian)得到(dao)甲(jia)方書面(mian)同(tong)意(yi)后方可安裝(zhuang)、施工(gong)(gong)。未經甲(jia)方書面(mian)同(tong)意(yi)，乙(yi)(yi)方擅自進行安裝(zhuang)或裝(zhuang)修的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方應(ying)予以拆除并恢復(fu)原狀，并承(cheng)擔由(you)此發生的(de)(de)(de)費用(yong)以及由(you)此給甲(jia)方造成的(de)(de)(de)損(sun)失。

甲(jia)(jia)方(fang)書面同意后，乙(yi)方(fang)進(jin)行裝(zhuang)修、拆(chai)改、安裝(zhuang)等施工(gong)前，乙(yi)方(fang)應(ying)當按照(zhao)法律法規和政府部門的規定，取(qu)得有(you)關(guan)批準手續，方(fang)可施工(gong)，否則，由(you)此產(chan)生的一切責任和后果(guo)由(you)乙(yi)方(fang)自(zi)行承擔。如因乙(yi)方(fang)擅自(zi)施工(gong)，而使甲(jia)(jia)方(fang)遭(zao)受有(you)關(guan)部門處罰或其他財產(chan)損失的，由(you)乙(yi)方(fang)予以賠償。

第五條租賃合同的(de)變更

1、租賃雙方如須終止(zhi)合同，應提前三個(ge)月(yue)以書(shu)面方式告知對方；但乙(yi)方如違反本合同之規定，甲方需(xu)提前解除本合同的(de)，無需(xu)提前三個(ge)月(yue)告知乙(yi)方。

2、乙方有下列情形(xing)之(zhi)一的(de)，甲(jia)方可(ke)以提前解除合(he)同，收回所(suo)租(zu)賃(lin)(lin)的(de)房(fang)屋，乙方應自甲(jia)方的(de)解除合(he)同通知(zhi)書發出(chu)之(zhi)日起，日內將該租(zu)賃(lin)(lin)房(fang)屋中(zhong)恢復原狀，交付(fu)給(gei)甲(jia)方適用：

（1）擅自(zi)將房屋

轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入(ru)股(gu)、或與他人調劑(ji)交(jiao)換的；

（2）利用承租房屋進行非法活動，損(sun)害公共利益的；

（3）拖欠租金及逾(yu)期不繳納供暖和水、電(dian)費用(yong)的；

（4）違(wei)反北(bei)京(jing)市(shi)人(ren)民政府令（第152號）關于《北(bei)京(jing)市(shi)人(ren)民防空工程和普通地下室安全使用管理辦(ban)法》以及其它(ta)相關政府部(bu)門規(gui)定(ding)的；

（5）擅自改變租賃場地用途的(de)；

（6）因違法、違規或(huo)其他問題(ti)，被人防(fang)、消防(fang)、工商(shang)、公安等(deng)行政(zheng)管理部門(men)查處(chu)、調查或(huo)處(chu)罰的；

（7）違反甲方單方制定的管理(li)規定的、損(sun)害業(ye)主利(li)益(yi)的。

3、合同期(qi)滿后，如甲方(fang)繼續出(chu)租(zu)(zu)房屋，乙(yi)方(fang)在同等條件(jian)下擁(yong)有優先承(cheng)租(zu)(zu)權(quan)。

第六條違約責任

1、乙方逾期交(jiao)(jiao)付租金(jin)，除(chu)應補交(jiao)(jiao)欠(qian)租外，并按應交(jiao)(jiao)納本期租金(jin)的總(zong)數額的每日，向(xiang)甲方交(jiao)(jiao)付違約金(jin)；

2、乙(yi)方(fang)違(wei)反本合同第五條第2之規(gui)定的(de)(de)，視為違(wei)約，甲方(fang)有權在解除本合同的(de)(de)同時(shi)，要(yao)求乙(yi)方(fang)支付違(wei)約金(jin)，違(wei)約金(jin)自違(wei)約之日起(qi)開始(shi)計(ji)算，違(wei)約金(jin)為每日.

第七條免責條件

1、房屋如因不(bu)可抗力(li)損毀或(huo)造成乙(yi)方(fang)損失的，甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)互不(bu)承擔責(ze)任(ren)；

2、因(yin)市政建(jian)設(she)需要(yao)拆(chai)除、改造(zao)(zao)已租(zu)賃房屋的(de)，自有關部門(men)發出通知之日起，甲(jia)(jia)、乙雙方(fang)(fang)應予以配合，各(ge)自拆(chai)除各(ge)自的(de)財務及設(she)施，由此使(shi)甲(jia)(jia)乙雙方(fang)(fang)造(zao)(zao)成損失，或給單方(fang)(fang)造(zao)(zao)成損失的(de)，雙方(fang)(fang)互(hu)不承擔(dan)責(ze)任；

3、因該原因而導致雙方終止合(he)同的，乙方應交納的租金按實際使用時間(jian)計算，實行多退少(shao)補，相互應結清該費用。

第八(ba)條有關(guan)租(zu)賃房屋的各種(zhong)手續的辦(ban)理。

在(zai)房屋租賃過程(cheng)中，應(ying)當辦理的一切手續(xu)和政府(fu)部(bu)門(men)的批(pi)準文件及(ji)許(xu)可手續(xu)等(deng)，均由乙(yi)方負(fu)責辦理。在(zai)辦理有關手續(xu)時(shi)，如須(xu)甲方或產權人蓋章(zhang)的，由乙(yi)方事先書面(mian)告知(zhi)甲方，并將應(ying)當蓋章(zhang)的文件或申請書送交(jiao)甲方。在(zai)符合(he)法(fa)律法(fa)規以及(ji)政府(fu)部(bu)門(men)規定的前提下，甲方給(gei)予配合(he)蓋章(zhang)。否則(ze)、甲方有權予以拒絕。

第九條爭議解決(jue)的方(fang)式(shi)

本合同在履(lv)行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成(cheng)時，任何一方均有權向該租賃(lin)房屋所(suo)在地(di)的人民法院(yuan)提起訴(su)訟(song)。

第十(shi)條合(he)同的效(xiao)力

1、本合同(tong)未(wei)盡事宜，甲乙雙方可共同(tong)協商，簽訂(ding)補充協議。

2、本合同(tong)一式兩份，甲乙方各(ge)執一份，具有(you)同(tong)等法律效力。

出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）

簽(qian)約時間(jian)：簽(qian)約時間(jian):