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開一家酒店式公寓，首先投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)租(zu)賃面(mian)積在300平方米以上的(de)(de)店(dian)面(mian)，店(dian)面(mian)選(xuan)擇(ze)在交通(tong)比較發達的(de)(de)地段，而且選(xuan)擇(ze)在客流量大(da)的(de)(de)地方。想這(zhe)樣的(de)(de)店(dian)面(mian)，在一(yi)二線城市，一(yi)年(nian)的(de)(de)租(zu)金需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)50~80萬元(yuan)。然后(hou)，投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)對店(dian)面(mian)進行精致的(de)(de)裝修，由于公(gong)寓(yu)(yu)酒(jiu)店(dian)普(pu)通(tong)都是高(gao)檔消費(fei)，所以投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者在裝修的(de)(de)時候，選(xuan)擇(ze)好的(de)(de)裝修物料，裝修要(yao)(yao)大(da)氣(qi)一(yi)點。裝修費(fei)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)20~30萬元(yuan)。接著，投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)購置各種軟硬件設備(bei)，例如空調(diao)，電腦，電視等(deng)等(deng)，這(zhe)些需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)20萬元(yuan)左(zuo)右。另外，投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者還(huan)(huan)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)招聘效勞(lao)員(yuan)，每名(ming)效勞(lao)員(yuan)每月(yue)的(de)(de)工資(zi)(zi)(zi)(zi)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)4000元(yuan)左(zuo)右。之后(hou)，投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者還(huan)(huan)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)領取水電費(fei)，廣告推廣，開業典禮(li)費(fei)等(deng)等(deng)，這(zhe)些需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)5~8萬元(yuan)。這(zhe)樣算下來，開一(yi)家公(gong)寓(yu)(yu)酒(jiu)店(dian)，需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)投(tou)(tou)(tou)(tou)入150萬元(yuan)左(zuo)右。
1、到公安部門辦理《特(te)種(zhong)行業經營許可證》：旅游業屬于特(te)種(zhong)行業，因此需要(yao)辦理這個(ge)證件。
2、到(dao)消(xiao)防(fang)部門(men)辦理《消(xiao)防(fang)檢查合格意見書》（《消(xiao)防(fang)許(xu)可證》）：凡(fan)符合國家有(you)關規范，資料(liao)齊全(quan)，手續(xu)完(wan)備(bei)的(de)場所，申辦消(xiao)防(fang)安全(quan)許(xu)可證時(shi)，建(jian)筑(zhu)面積(ji) 2000 平(ping)方米(mi) （不含 2000 平(ping)方米(mi) ）以(yi)下的(de)三日(ri)內辦理完(wan)畢(bi)，建(jian)筑(zhu)面積(ji) 2000 平(ping)方米(mi) 以(yi)上(shang)的(de)五(wu)日(ri)內辦理完(wan)畢(bi)。
3、到衛(wei)生部門辦理《衛(wei)生許(xu)可(ke)證(zheng)》：衛(wei)生許(xu)可(ke)證(zheng)是單位和個人從事食品生產及餐飲店的(de)(de)經營(ying)活動，經衛(wei)生行政部門審查批準后(hou)，發(fa)給的(de)(de)衛(wei)生許(xu)可(ke)憑證(zheng)，有注冊備案的(de)(de)許(xu)可(ke)證(zheng)號。
4、到(dao)工商部門辦理(li)《營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)》：營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)是企業(ye)(ye)或組織合法(fa)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)權的(de)憑(ping)證。《營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)》的(de)登記(ji)事項為：名稱、地址、負責人(ren)、資金數(shu)額、經(jing)(jing)(jing)濟成分(fen)(fen)、經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)范圍(wei)、經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)方式(shi)、從(cong)業(ye)(ye)人(ren)數(shu)、經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)期限等(deng)。營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)分(fen)(fen)正(zheng)本和(he)副本，二(er)者(zhe)具(ju)有相(xiang)同的(de)法(fa)律(lv)效力。正(zheng)本應當(dang)置(zhi)于(yu)公司住所或營(ying)(ying)業(ye)(ye)場所的(de)醒目(mu)位置(zhi)，營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)不得(de)偽造、涂改、出租、出借、轉讓。
5、到稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)部門辦(ban)理《稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)證(zheng)》：稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)證(zheng)，是(shi)從事生(sheng)產、經營(ying)的(de)(de)納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人向生(sheng)產、經營(ying)地或(huo)者(zhe)納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)義務(wu)發生(sheng)地的(de)(de)主管稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)機(ji)關申(shen)報辦(ban)理稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)時，所(suo)(suo)頒發的(de)(de)登(deng)記(ji)(ji)(ji)憑證(zheng)。除按照規定不需要發給(gei)稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)證(zheng)件(jian)的(de)(de)外，納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人辦(ban)理開(kai)立銀行賬戶、申(shen)請減(jian)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、免稅(shui)(shui)(shui)(shui)、退稅(shui)(shui)(shui)(shui)等事項時，必須持稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)證(zheng)件(jian)。納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人應(ying)將(jiang)稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)證(zheng)件(jian)正本在其生(sheng)產、經營(ying)場所(suo)(suo)或(huo)者(zhe)辦(ban)公(gong)場所(suo)(suo)公(gong)開(kai)懸掛，接(jie)受(shou)稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)機(ji)關檢(jian)查。
6、到質量技術監督管理(li)局(ju)申請《組(zu)織(zhi)機(ji)構(gou)(gou)代碼(ma)證(zheng)》：組(zu)織(zhi)機(ji)構(gou)(gou)代碼(ma)證(zheng)是各類(lei)組(zu)織(zhi)機(ji)構(gou)(gou)在(zai)社會(hui)經(jing)濟(ji)活動中的通行證(zheng)。代碼(ma)是“組(zu)織(zhi)機(ji)構(gou)(gou)代碼(ma)”的簡稱。組(zu)織(zhi)機(ji)構(gou)(gou)代碼(ma)是對中華(hua)人民共和國境內依法(fa)注冊、依法(fa)登記的機(ji)關、企、事業單位、社會(hui)團(tuan)體(ti)和民辦(ban)非企業單位頒(ban)發一個在(zai)全國范圍(wei)內唯一的、始(shi)終不變(bian)的代碼(ma)標識。
7、如果你的酒店還賣食(shi)品(pin)，那(nei)么還得在辦營業執(zhi)照之前到工商部門辦理《食(shi)品(pin)流通許可證》。
注冊流程
時間：1-3個工(gong)作日(ri)
操(cao)作：確(que)定(ding)公司類型、名字、注(zhu)冊資(zi)本(ben)、股(gu)東及出資(zi)比例(li)后，可以去工(gong)商局現場或線(xian)上提(ti)交核(he)名申請(qing)。
結果：核名通(tong)過，失敗則需重新核名。
時間(jian)：5-15個工(gong)作日
核名(ming)通過后，確(que)認(ren)地址(zhi)信息(xi)、高管信息(xi)、經營范圍，在線(xian)提交預(yu)申請(qing)。在線(xian)預(yu)審通過之后，按照預(yu)約時(shi)間去工商局遞交申請(qing)材(cai)料。
結果：收到準予設立(li)登記通知書(shu)。
時間：預約當天
操(cao)作：攜(xie)帶準予設立登記通知(zhi)書、辦理人身份(fen)證原(yuan)件，到工商局(ju)領取營業執(zhi)照正、副本(ben)。
結果：領取(qu)營業執照(zhao)。
這(zhe)個范圍(wei)約定的越寬泛越好。參考經營(ying)范圍(wei)：酒店管理(li)(li)、餐(can)飲管理(li)(li)（以上(shang)均(jun)除食品生(sheng)產經營(ying)）、物業管理(li)(li)、企業管理(li)(li)、停車場（庫）經營(ying)、會務服務、展覽展示服務、文化藝術交(jiao)流(liu)策劃(hua)。
即(ji)業主將公寓交由酒(jiu)店管理(li)公司統一經營(ying)，酒(jiu)店管理(li)公司每月付給(gei)業主固定金額作為(wei)投資(zi)回報，也(ye)可看作是支付給(gei)業主的酒(jiu)店房(fang)屋租金。
業(ye)主將公(gong)寓委托給(gei)酒(jiu)店(dian)管(guan)(guan)理公(gong)司(si)統一(yi)經營管(guan)(guan)理，酒(jiu)店(dian)管(guan)(guan)理公(gong)司(si)不承諾固定的(de)回(hui)報率，雙方按合同規定比例從(cong)酒(jiu)店(dian)的(de)經營利潤中提成。
即業主委托(tuo)物業公司對其(qi)擁有的(de)房屋進行代理(li)租(zu)賃，并提供酒店式服務，使業主能夠輕輕松松獲得良好的(de)投(tou)資回報。
根據該項(xiang)目總建(jian)筑面積及各種工程設(she)備用房及設(she)備的設(she)置(zhi)(zhi)情況等，合理設(she)置(zhi)(zhi)專(zhuan)業人(ren)員(yuan)的數量(liang)，主(zhu)管級以上(shang)人(ren)員(yuan)的定(ding)位應為(wei)從事(shi)過酒店及高檔(dang)公(gong)寓的管理人(ren)員(yuan)為(wei)主(zhu)。
根據項(xiang)目的現狀合理(li)測算正常年度(du)(du)及首年度(du)(du)的財務經(jing)營年度(du)(du)預算，以便做到合理(li)控制成(cheng)本(ben)，增加經(jing)營收入。
在(zai)制(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)定(ding)項(xiang)目(mu)管(guan)(guan)理(li)的(de)制(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)度(du)上，應分(fen)別制(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)定(ding)公寓與公寓的(de)各(ge)項(xiang)規章制(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)度(du)，使(shi)制(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)度(du)為管(guan)(guan)理(li)服務。
為體現“公寓”高(gao)檔項(xiang)目(mu)的品(pin)質，應對項(xiang)目(mu)各(ge)類標識(shi)進(jin)行統一的規劃(hua)設計，加強項(xiang)目(mu)對外整體效果的感觀。
利(li)用網上(shang)或報紙(zhi)形式招聘所需(xu)人員，并在開盤(pan)結束前(qian)1個半月全(quan)部上(shang)崗(gang)，進(jin)行崗(gang)上(shang)業務培訓，以(yi)便后期進(jin)行規范的(de)人員管理。
第一階段：開盤前的(de)(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)導入期(qi)，即營銷推廣中(zhong)所謂的(de)(de)(de)蓄勢期(qi)，重點打造樓(lou)盤的(de)(de)(de)形象定位戰(zhan),?輔以(yi)巧妙的(de)(de)(de)主(zhu)要賣點訴求，初步建立具有(you)高度的(de)(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)認知(zhi)形象。
第二階段：開盤后的(de)(de)強(qiang)勢期。能否造成(cheng)市場熱(re)點效應，這一階段十分關鍵(jian)。在這個階段進(jin)行廣告的(de)(de)狂轟濫炸可(ke)以達(da)到(dao)(dao)意想不(bu)到(dao)(dao)的(de)(de)銷(xiao)傳(chuan)成(cheng)果(guo)。考慮到(dao)(dao)形(xing)象(xiang)的(de)(de)初(chu)步樹(shu)立，這一階段的(de)(de)主要(yao)(yao)任?務就(jiu)是強(qiang)力凸顯主要(yao)(yao)賣點，豐富支撐品(pin)牌的(de)(de)形(xing)象(xiang)。
第三階段：穩(wen)(wen)定階段的(de)持(chi)銷(xiao)期。一(yi)(yi)面(mian)鞏固老業(ye)主為主，并(bing)通過他們形成說服(fu)力極強的(de)認好曰碑宣傳(chuan)效應(ying)，另一(yi)(yi)方面(mian)以穩(wen)(wen)步的(de)工程進(jin)展(zhan)和控制性(xing)的(de)宣傳(chuan)策略，進(jin)一(yi)(yi)步激發正在徘徊階段的(de)準客(ke)戶。
目標消費群具(ju)有年輕時尚(shang)的特點，但(dan)同時他們經(jing)濟上又不是很寬裕，因(yin)此，另外一(yi)些優惠租(zu)房措施將會(hui)吸(xi)引他們的目光，促使其下定(ding)決心(xin)。
舉辦時尚系列(lie)活動(dong)，如室內攀巖、野(ye)外生存等運動(dong)系列(lie)，使目標客戶在(zai)參與的同(tong)時加深對樓(lou)盤整體概念的認(ren)識，在(zai)心理上(shang)與之更近一步。
酒店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)分為住(zhu)宅(zhai)類(lei)的酒店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)和(he)非住(zhu)宅(zhai)類(lei)的酒店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)。兩(liang)種(zhong)類(lei)型的稅費是不同的。
住宅類(lei)：買進需要繳(jiao)納契稅、抵(di)押(ya)登(deng)記費、轉(zhuan)移登(deng)記費。
非居住宅(zhai)類：需要繳納契稅、印花稅、交易登記(ji)(ji)費、抵押登記(ji)(ji)費。
1、將(jiang)企業遷移(yi)至優(you)惠地(di)，或(huo)在優(you)惠地(di)設立獨立核算(suan)的公司，(部分)轉移(yi)業務(wu)到優(you)惠地(di)納(na)稅(shui)，享(xiang)受獎(jiang)勵降低(di)稅(shui)負。
2、在優惠地設(she)立外包機構，一是可(ke)以獲得(de)低稅率的(de)進項(xiang)，二來也可(ke)進行(xing)合理的(de)費用分攤(tan)。實現綜(zong)合稅負明顯下降。
包括報紙/雜(za)志/其(qi)他刊物、家庭(ting)電器、糧(liang)油食(shi)品(pin)及(ji)日用品(pin)等、代客收貨/購物、代安(an)排鮮花/果籃/節日禮品(pin)及(ji)賀卡。
包(bao)括代訂機票(piao)、代演唱會/歌(ge)劇/音樂會/舞(wu)臺戲劇門票(piao)、安排特(te)色環球私(si)房菜、預約美容/化妝/按摩(mo)服(fu)務、宴會安排以及布(bu)置(zhi)等。
包括各式(shi)(shi)各樣小型維修工(gong)具、酒店(dian)式(shi)(shi)行李(li)車、抹窗器、洗塵機、梯子、輪椅等(deng)(deng)的借用(yong)服(fu)務(wu)(wu)、干洗及(ji)衣物洗燙服(fu)務(wu)(wu)及(ji)專(zhuan)人送(song)到府上(shang)、酒店(dian)式(shi)(shi)家(jia)居(ju)(ju)清潔服(fu)務(wu)(wu)(如定期更換床單(dan)及(ji)清潔窗戶(hu)、日常清潔及(ji)消毒、每月殺蟲等(deng)(deng))、家(jia)居(ju)(ju)維修、兒童補習接送(song)及(ji)短暫托管服(fu)務(wu)(wu)、短距離(li)行李(li)運(yun)送(song)服(fu)務(wu)(wu)、時間提示/重要日子提示、接待/禮賓服(fu)務(wu)(wu)、代(dai)客泊(bo)車服(fu)務(wu)(wu)、代(dai)招出租車服(fu)務(wu)(wu)、代(dai)繳(jiao)各式(shi)(shi)費用(yong)服(fu)務(wu)(wu)等(deng)(deng)。
包括租務(wu)托(tuo)管安排、小型商(shang)務(wu)中心安排、會議(yi)安排及布置、交通工具安排、時間(jian)提(ti)示/重要日子提(ti)示等(deng)。
1、公(gong)寓公(gong)共部分的(de)維修(xiu)、養護、管理(li)；公(gong)用場地設備的(de)維修(xiu)、養護；
2、電梯、智(zhi)能(neng)系統等設備的(de)運行的(de)維(wei)護(hu)；
3、環境衛生、綠化養護；
4、車(che)輛(liang)行駛和停放秩序的管理(li)：公寓地(di)下(xia)停車(che)場管理(li)區域(yu)內秩序的管理(li)；
5、員工(gong)服裝：統一制(zhi)定員工(gong)工(gong)作服；
6、物業資料(liao)的查詢和管(guan)理(li)：公寓區域(yu)門(men)前清掃，步行梯、電(dian)梯及樓(lou)道的清潔。
提供便攜無時(shi)限(xian)服務(wu)，及包括前臺(tai)、生活(huo)超(chao)市、商務(wu)中心、維(wei)修(xiu)、餐飲、生活(huo)資訊、秩(zhi)序維(wei)護等不間斷(duan)的(de)24小時(shi)服務(wu)保證業(ye)主(zhu)的(de)生活(huo)。
除正常工作日外，服務將(jiang)安排相關(guan)人員24小時(shi)值班(ban)提供(gong)服務。
潮邦
歐仕萊
龍勝
板川
浙派
海創
品升
巧奪天工
家的
格蘭
