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開一家酒店式公寓，首先投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)需(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)租賃面積在300平方米以(yi)上的(de)(de)店面，店面選擇(ze)(ze)在交(jiao)通比較發(fa)達的(de)(de)地段，而(er)且(qie)選擇(ze)(ze)在客流量(liang)大的(de)(de)地方。想這樣(yang)的(de)(de)店面，在一(yi)二線城市，一(yi)年的(de)(de)租金(jin)需(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)50~80萬元。然后，投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)需(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)對(dui)店面進(jin)行(xing)精(jing)致的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)，由于公(gong)(gong)寓(yu)酒店普通都(dou)是高檔消費(fei)，所以(yi)投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)在裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)時候(hou)，選擇(ze)(ze)好的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)物(wu)料，裝修(xiu)(xiu)要(yao)(yao)(yao)大氣一(yi)點。裝修(xiu)(xiu)費(fei)需(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)20~30萬元。接著，投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)需(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)購(gou)置(zhi)各種軟(ruan)硬件設備，例如空調，電腦，電視(shi)等(deng)(deng)等(deng)(deng)，這些需(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)投資(zi)(zi)20萬元左(zuo)(zuo)右(you)。另外，投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)還需(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)招聘效勞員，每名效勞員每月的(de)(de)工資(zi)(zi)需(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)4000元左(zuo)(zuo)右(you)。之(zhi)后，投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)還需(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)領取水電費(fei)，廣(guang)告推(tui)廣(guang)，開業典禮(li)費(fei)等(deng)(deng)等(deng)(deng)，這些需(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)5~8萬元。這樣(yang)算(suan)下(xia)來(lai)，開一(yi)家公(gong)(gong)寓(yu)酒店，需(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)投入(ru)150萬元左(zuo)(zuo)右(you)。
1、到公安(an)部門辦理《特種行業(ye)經營許(xu)可證》：旅(lv)游業(ye)屬于特種行業(ye)，因此(ci)需要辦理這(zhe)個(ge)證件。
2、到消(xiao)(xiao)防部門辦(ban)理《消(xiao)(xiao)防檢(jian)查合格意(yi)見書(shu)》（《消(xiao)(xiao)防許(xu)可證》）：凡符合國家有關規(gui)范，資料齊全(quan)，手續完備(bei)的場所，申辦(ban)消(xiao)(xiao)防安全(quan)許(xu)可證時(shi)，建筑(zhu)面積 2000 平(ping)方(fang)米 （不(bu)含(han) 2000 平(ping)方(fang)米 ）以下的三日內辦(ban)理完畢(bi)，建筑(zhu)面積 2000 平(ping)方(fang)米 以上(shang)的五日內辦(ban)理完畢(bi)。
3、到衛(wei)生(sheng)部(bu)門(men)辦理《衛(wei)生(sheng)許可(ke)證》：衛(wei)生(sheng)許可(ke)證是單(dan)位和個(ge)人(ren)從事食(shi)品生(sheng)產及(ji)餐(can)飲店的經營活動，經衛(wei)生(sheng)行政(zheng)部(bu)門(men)審查批準后，發給的衛(wei)生(sheng)許可(ke)憑證，有注冊備案的許可(ke)證號。
4、到工商(shang)部門辦理《營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)業(ye)執照(zhao)》：營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)業(ye)執照(zhao)是(shi)企業(ye)或(huo)組織合法經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)權(quan)的(de)憑證。《營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)業(ye)執照(zhao)》的(de)登記(ji)事項為：名稱(cheng)、地址(zhi)、負責(ze)人、資金數(shu)額、經(jing)濟成(cheng)分、經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)范圍、經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)方式、從業(ye)人數(shu)、經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)期限等(deng)。營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)業(ye)執照(zhao)分正本和副本，二者具有相同的(de)法律效力(li)。正本應當置于公司(si)住所或(huo)營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)業(ye)場所的(de)醒目位置，營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)業(ye)執照(zhao)不得偽(wei)造、涂改、出(chu)租(zu)、出(chu)借(jie)、轉讓。
5、到稅(shui)(shui)(shui)務(wu)部(bu)門辦(ban)理(li)《稅(shui)(shui)(shui)務(wu)登(deng)(deng)記證》：稅(shui)(shui)(shui)務(wu)登(deng)(deng)記證，是從(cong)事生(sheng)(sheng)產(chan)、經營(ying)的納(na)稅(shui)(shui)(shui)人向生(sheng)(sheng)產(chan)、經營(ying)地(di)或者納(na)稅(shui)(shui)(shui)義(yi)務(wu)發生(sheng)(sheng)地(di)的主管稅(shui)(shui)(shui)務(wu)機關(guan)申(shen)(shen)報辦(ban)理(li)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)登(deng)(deng)記時，所頒(ban)發的登(deng)(deng)記憑證。除按照規定不需(xu)要發給稅(shui)(shui)(shui)務(wu)登(deng)(deng)記證件的外，納(na)稅(shui)(shui)(shui)人辦(ban)理(li)開立銀行(xing)賬戶、申(shen)(shen)請(qing)減稅(shui)(shui)(shui)、免稅(shui)(shui)(shui)、退稅(shui)(shui)(shui)等事項時，必須持稅(shui)(shui)(shui)務(wu)登(deng)(deng)記證件。納(na)稅(shui)(shui)(shui)人應將稅(shui)(shui)(shui)務(wu)登(deng)(deng)記證件正(zheng)本在其生(sheng)(sheng)產(chan)、經營(ying)場所或者辦(ban)公場所公開懸(xuan)掛，接受稅(shui)(shui)(shui)務(wu)機關(guan)檢查。
6、到(dao)質量(liang)技術監督管理局(ju)申請《組織(zhi)(zhi)(zhi)機(ji)(ji)(ji)(ji)構代(dai)碼(ma)證》：組織(zhi)(zhi)(zhi)機(ji)(ji)(ji)(ji)構代(dai)碼(ma)證是(shi)各類組織(zhi)(zhi)(zhi)機(ji)(ji)(ji)(ji)構在社會經濟活動中的通(tong)行證。代(dai)碼(ma)是(shi)“組織(zhi)(zhi)(zhi)機(ji)(ji)(ji)(ji)構代(dai)碼(ma)”的簡(jian)稱。組織(zhi)(zhi)(zhi)機(ji)(ji)(ji)(ji)構代(dai)碼(ma)是(shi)對(dui)中華人民共和國(guo)境內依(yi)法(fa)注冊(ce)、依(yi)法(fa)登記的機(ji)(ji)(ji)(ji)關(guan)、企、事業(ye)單位、社會團體和民辦非企業(ye)單位頒發一個在全國(guo)范圍內唯一的、始終(zhong)不(bu)變的代(dai)碼(ma)標識。
7、如果(guo)你的酒店還賣食(shi)品，那么還得在(zai)辦營業執(zhi)照之前(qian)到工商(shang)部(bu)門辦理《食(shi)品流通許可證》。
注冊流程
時間：1-3個工作日
操作(zuo)：確定公司(si)類型、名(ming)字、注冊(ce)資本、股(gu)東(dong)及出(chu)資比例后(hou)，可以去工商(shang)局現場或(huo)線上(shang)提交核名(ming)申請。
結果：核名通過(guo)，失敗則(ze)需(xu)重新(xin)核名。
時間：5-15個(ge)工(gong)作日
核(he)名通(tong)過后，確認地址信息(xi)、高(gao)管信息(xi)、經營范圍，在線提(ti)交(jiao)預申(shen)請。在線預審通(tong)過之(zhi)后，按照預約時間(jian)去工商局遞交(jiao)申(shen)請材料。
結果：收到準予(yu)設立登記通知書。
時間：預約當天
操作(zuo)：攜帶準予設(she)立登記通知(zhi)書(shu)、辦理人身(shen)份(fen)證原件，到工商(shang)局領取營業執照正、副(fu)本。
結(jie)果(guo)：領取營業執照。
這個范圍約定的越寬泛(fan)越好。參考經營范圍：酒店管(guan)理(li)、餐(can)飲管(guan)理(li)（以上均(jun)除食(shi)品生產經營）、物業(ye)管(guan)理(li)、企業(ye)管(guan)理(li)、停車場（庫）經營、會(hui)務(wu)服務(wu)、展覽展示服務(wu)、文化(hua)藝術交流策(ce)劃。
即業主將(jiang)公(gong)寓交由酒店(dian)管(guan)理公(gong)司(si)統一經營，酒店(dian)管(guan)理公(gong)司(si)每月付給業主固定(ding)金額作(zuo)(zuo)為投資回(hui)報，也(ye)可看作(zuo)(zuo)是支付給業主的酒店(dian)房屋租金。
業主將公寓委托給酒(jiu)(jiu)店(dian)管理公司(si)統一經營管理，酒(jiu)(jiu)店(dian)管理公司(si)不承諾固定的回報率，雙方按合同規定比例從酒(jiu)(jiu)店(dian)的經營利(li)潤中(zhong)提(ti)成。
即業主(zhu)委托物(wu)業公司(si)對其擁有(you)的房屋進行代理租賃，并(bing)提供酒店(dian)式服務，使(shi)業主(zhu)能夠輕輕松(song)松(song)獲得良好的投資回(hui)報。
根據該項(xiang)目(mu)總(zong)建(jian)筑面(mian)積(ji)及各種(zhong)工程設(she)備用房及設(she)備的設(she)置情況等，合理設(she)置專(zhuan)業(ye)人員的數量，主(zhu)管級以上人員的定(ding)位應(ying)為從(cong)事過(guo)酒店及高檔公(gong)寓的管理人員為主(zhu)。
根據(ju)項目(mu)的現狀合理測算正常(chang)年(nian)度(du)(du)及首年(nian)度(du)(du)的財務經(jing)營年(nian)度(du)(du)預(yu)算，以(yi)便做到合理控(kong)制成(cheng)本(ben)，增(zeng)加經(jing)營收入。
在制(zhi)定(ding)項目管理的制(zhi)度上(shang)，應分別制(zhi)定(ding)公寓(yu)與公寓(yu)的各項規章制(zhi)度，使制(zhi)度為管理服務。
為體(ti)現“公寓”高檔項目的品質，應對(dui)項目各類(lei)標識進行統一的規劃設計，加強項目對(dui)外整體(ti)效(xiao)果的感觀。
利用(yong)網上或(huo)報紙形(xing)式招聘所(suo)需人(ren)員，并在開盤結束(shu)前(qian)1個(ge)半月全部上崗，進行崗上業務培訓(xun)，以便后期(qi)進行規(gui)范的人(ren)員管(guan)理。
第一階段：開盤前的(de)(de)市場(chang)導入期，即營(ying)銷(xiao)推廣中所謂的(de)(de)蓄勢期，重點打造樓盤的(de)(de)形(xing)象定(ding)位戰,?輔以巧妙的(de)(de)主(zhu)要賣點訴(su)求，初(chu)步(bu)建立具有高度的(de)(de)市場(chang)認(ren)知形(xing)象。
第二階段(duan)：開(kai)盤后的(de)(de)強勢期。能否造成市場熱點(dian)(dian)效應(ying)，這(zhe)一階段(duan)十分關鍵。在這(zhe)個階段(duan)進行(xing)廣告(gao)的(de)(de)狂轟濫炸可以達(da)到(dao)意(yi)想不到(dao)的(de)(de)銷傳成果。考慮到(dao)形象(xiang)的(de)(de)初步(bu)樹(shu)立，這(zhe)一階段(duan)的(de)(de)主要任?務(wu)就是強力凸顯主要賣(mai)點(dian)(dian)，豐(feng)富支撐品牌的(de)(de)形象(xiang)。
第三階(jie)(jie)段：穩(wen)定階(jie)(jie)段的(de)持銷期。一(yi)面鞏(gong)固老業主(zhu)為(wei)主(zhu)，并通過他(ta)們形(xing)成說服力極強的(de)認好曰碑宣傳(chuan)效應，另一(yi)方面以(yi)穩(wen)步(bu)的(de)工程進(jin)展和控制(zhi)性(xing)的(de)宣傳(chuan)策(ce)略，進(jin)一(yi)步(bu)激發(fa)正在徘徊(huai)階(jie)(jie)段的(de)準(zhun)客戶。
目標消費群具有年輕時尚的特點，但(dan)同時他(ta)們經濟上(shang)又(you)不是很寬裕，因(yin)此，另外一些優惠租房措施將會(hui)吸引他(ta)們的目光，促(cu)使(shi)其下定決心。
舉辦時(shi)尚系列活動，如室內攀巖、野外生存等運(yun)動系列，使目標客(ke)戶在參與的同(tong)時(shi)加深對樓盤(pan)整體概念的認(ren)識，在心理上與之更近一步。
酒店式(shi)公(gong)寓分為住宅類的酒店式(shi)公(gong)寓和非住宅類的酒店式(shi)公(gong)寓。兩種(zhong)類型的稅費是不同的。
住宅類：買進需(xu)要繳(jiao)納契稅、抵(di)押登(deng)記(ji)費、轉移登(deng)記(ji)費。
非居住宅類：需要(yao)繳納契稅(shui)、印花稅(shui)、交易登(deng)記(ji)費(fei)、抵(di)押登(deng)記(ji)費(fei)。
1、將企業遷移至優惠地，或在優惠地設立獨立核算的公司，(部分)轉移業務到(dao)優惠地納稅，享受獎勵降低稅負。
2、在優惠地設立外包機(ji)構，一是可(ke)以獲得低稅率的進項，二(er)來也可(ke)進行合理(li)的費用分(fen)攤。實現綜合稅負明顯(xian)下降(jiang)。
包括報紙/雜(za)志/其他刊物(wu)、家庭電器、糧油食品(pin)(pin)(pin)及日用(yong)品(pin)(pin)(pin)等、代客收貨/購物(wu)、代安排(pai)鮮花/果籃/節(jie)日禮品(pin)(pin)(pin)及賀卡。
包(bao)括代(dai)訂機(ji)票(piao)、代(dai)演唱會(hui)/歌劇(ju)/音樂(le)會(hui)/舞(wu)臺戲劇(ju)門票(piao)、安排特色環(huan)球私房菜、預約美容(rong)/化妝/按摩服務(wu)、宴會(hui)安排以(yi)及布置(zhi)等。
包括各(ge)式各(ge)樣小型維修(xiu)工具、酒店(dian)式行李(li)車、抹窗器(qi)、洗塵機(ji)、梯(ti)子、輪椅等(deng)的(de)借用服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、干洗及(ji)(ji)(ji)衣物(wu)洗燙服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)及(ji)(ji)(ji)專人送到府上、酒店(dian)式家居(ju)清(qing)潔服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(如定期更換(huan)床單(dan)及(ji)(ji)(ji)清(qing)潔窗戶(hu)、日常清(qing)潔及(ji)(ji)(ji)消毒、每月殺蟲(chong)等(deng))、家居(ju)維修(xiu)、兒童補習(xi)接送及(ji)(ji)(ji)短暫托管服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、短距離行李(li)運送服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、時間(jian)提示/重要日子提示、接待(dai)/禮賓服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、代客泊車服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、代招出租(zu)車服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、代繳各(ge)式費(fei)用服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)等(deng)。
包(bao)括租務托管(guan)安排、小(xiao)型商務中心安排、會議(yi)安排及布置、交通工具安排、時間(jian)提(ti)示/重要日子提(ti)示等。
1、公(gong)(gong)寓(yu)公(gong)(gong)共部分的(de)維(wei)修、養護、管(guan)理；公(gong)(gong)用場地設(she)備(bei)的(de)維(wei)修、養護；
2、電(dian)梯、智能系統(tong)等設備的運行的維護(hu)；
3、環境衛生、綠化養(yang)護；
4、車(che)輛行駛和停放秩序(xu)的管(guan)理：公寓地下停車(che)場管(guan)理區(qu)域內秩序(xu)的管(guan)理；
5、員(yuan)工(gong)服裝(zhuang)：統(tong)一制定員(yuan)工(gong)工(gong)作服；
6、物業資料的查詢和(he)管(guan)理：公寓區域門前(qian)清(qing)掃，步行梯、電梯及樓道的清(qing)潔。
提供(gong)便(bian)攜無(wu)時限服務，及包括前(qian)臺、生活超市、商務中心、維修、餐(can)飲(yin)、生活資訊、秩序維護等不間斷的24小時服務保證(zheng)業主的生活。
除正常工(gong)作日外，服務將(jiang)安排相關人(ren)員(yuan)24小時值(zhi)班提供服務。
潮邦
歐仕萊
龍勝
板川
浙派
海創
品升
巧奪天工
家的
格蘭
