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開一家酒店式公寓，首先投資(zi)者需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)租賃(lin)面(mian)積在300平(ping)方米以(yi)上的(de)店(dian)面(mian)，店(dian)面(mian)選擇(ze)在交通比較(jiao)發達的(de)地(di)段，而且(qie)選擇(ze)在客流量大的(de)地(di)方。想這樣的(de)店(dian)面(mian)，在一二線城市，一年的(de)租金需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)50~80萬(wan)(wan)元。然后，投資(zi)者需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)對店(dian)面(mian)進行精致的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)，由于公寓酒店(dian)普通都是高檔消費(fei)，所以(yi)投資(zi)者在裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)時(shi)候(hou)，選擇(ze)好的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)物料，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)要(yao)(yao)(yao)大氣一點。裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)費(fei)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)20~30萬(wan)(wan)元。接著(zhu)，投資(zi)者需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)購置各種軟硬件設備，例如空(kong)調(diao)，電腦(nao)，電視等(deng)等(deng)，這些需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)投資(zi)20萬(wan)(wan)元左右。另(ling)外，投資(zi)者還(huan)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)招(zhao)聘效勞員(yuan)，每名效勞員(yuan)每月的(de)工資(zi)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)4000元左右。之后，投資(zi)者還(huan)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)領取(qu)水電費(fei)，廣(guang)告推(tui)廣(guang)，開業典禮(li)費(fei)等(deng)等(deng)，這些需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)5~8萬(wan)(wan)元。這樣算下來，開一家公寓酒店(dian)，需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)投入150萬(wan)(wan)元左右。
1、到(dao)公安(an)部門辦理《特種(zhong)(zhong)行(xing)業(ye)經(jing)營許可證》：旅游業(ye)屬于(yu)特種(zhong)(zhong)行(xing)業(ye)，因此需(xu)要辦理這(zhe)個證件(jian)。
2、到消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)部門辦(ban)(ban)理《消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)檢查合格意見書(shu)》（《消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)許(xu)可(ke)證》）：凡符合國(guo)家有關(guan)規范，資料齊全，手(shou)續完備的場所，申辦(ban)(ban)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)安(an)全許(xu)可(ke)證時，建(jian)筑面積 2000 平方米(mi) （不含 2000 平方米(mi) ）以下的三日內辦(ban)(ban)理完畢(bi)，建(jian)筑面積 2000 平方米(mi) 以上(shang)的五日內辦(ban)(ban)理完畢(bi)。
3、到(dao)衛(wei)生部(bu)(bu)門辦理(li)《衛(wei)生許(xu)可證》：衛(wei)生許(xu)可證是單位和個人從事(shi)食品生產及餐飲店(dian)的(de)經營活動，經衛(wei)生行政部(bu)(bu)門審(shen)查批準后(hou)，發給的(de)衛(wei)生許(xu)可憑證，有注(zhu)冊備案的(de)許(xu)可證號(hao)。
4、到工商(shang)部門(men)辦理《營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)(zhao)》：營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)(zhao)是(shi)企業(ye)(ye)或組(zu)織(zhi)合法(fa)經(jing)營(ying)(ying)權(quan)的憑證。《營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)(zhao)》的登記事(shi)項(xiang)為(wei)：名(ming)稱、地址、負責人(ren)、資(zi)金數額、經(jing)濟成分、經(jing)營(ying)(ying)范圍、經(jing)營(ying)(ying)方式、從業(ye)(ye)人(ren)數、經(jing)營(ying)(ying)期限等。營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)(zhao)分正(zheng)本(ben)(ben)(ben)和副本(ben)(ben)(ben)，二(er)者具(ju)有相同(tong)的法(fa)律效(xiao)力。正(zheng)本(ben)(ben)(ben)應當(dang)置于(yu)公司住所(suo)或營(ying)(ying)業(ye)(ye)場(chang)所(suo)的醒目位置，營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)(zhao)不得偽造、涂改(gai)、出租(zu)、出借、轉讓。
5、到(dao)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)部(bu)門辦(ban)理(li)《稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)證》：稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)證，是從事生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)、經(jing)營(ying)的納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人向生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)、經(jing)營(ying)地或(huo)者納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)義務(wu)(wu)(wu)(wu)發(fa)生(sheng)(sheng)地的主管稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)機關(guan)申報(bao)辦(ban)理(li)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)時，所頒發(fa)的登(deng)記(ji)(ji)憑證。除按照規定不需要(yao)發(fa)給稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)證件的外，納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人辦(ban)理(li)開立銀行賬戶(hu)、申請減(jian)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、免稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、退稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)等事項時，必須持(chi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)證件。納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人應將稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)證件正本在其(qi)生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)、經(jing)營(ying)場(chang)所或(huo)者辦(ban)公場(chang)所公開懸掛，接(jie)受稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)機關(guan)檢查。
6、到質(zhi)量技術監督管理局(ju)申請《組(zu)織(zhi)機(ji)構代(dai)(dai)(dai)(dai)碼(ma)(ma)證(zheng)(zheng)》：組(zu)織(zhi)機(ji)構代(dai)(dai)(dai)(dai)碼(ma)(ma)證(zheng)(zheng)是(shi)各類組(zu)織(zhi)機(ji)構在社會經濟活動中(zhong)的(de)(de)通行證(zheng)(zheng)。代(dai)(dai)(dai)(dai)碼(ma)(ma)是(shi)“組(zu)織(zhi)機(ji)構代(dai)(dai)(dai)(dai)碼(ma)(ma)”的(de)(de)簡稱(cheng)。組(zu)織(zhi)機(ji)構代(dai)(dai)(dai)(dai)碼(ma)(ma)是(shi)對中(zhong)華人民共和國境內依法注(zhu)冊、依法登記的(de)(de)機(ji)關、企、事業(ye)單位、社會團(tuan)體和民辦非企業(ye)單位頒發一個在全國范圍內唯一的(de)(de)、始終不變的(de)(de)代(dai)(dai)(dai)(dai)碼(ma)(ma)標識。
7、如果你的酒店還(huan)賣食品，那(nei)么還(huan)得在辦營業執照(zhao)之前到工商部(bu)門辦理《食品流通許可證》。
注冊流程
時間：1-3個工作日
操(cao)作：確定公司類(lei)型、名(ming)(ming)字、注冊資本(ben)、股東(dong)及出資比例后，可以去工商局(ju)現場或線上提交核名(ming)(ming)申請(qing)。
結果：核(he)名通過，失敗則需重新核(he)名。
時間：5-15個工作日
核名(ming)通(tong)過后(hou)，確認地址信(xin)息、高管信(xin)息、經營(ying)范圍，在(zai)線提交預申(shen)請。在(zai)線預審(shen)通(tong)過之(zhi)后(hou)，按照預約時間去工商局遞交申(shen)請材料(liao)。
結果：收(shou)到準予設立登記通(tong)知書(shu)。
時間：預約當天
操作：攜帶準予設(she)立登記通知書、辦理人身份證(zheng)原件，到工商局領取營(ying)業執照正、副本。
結果：領取營業(ye)執照。
這個范圍(wei)約定的越寬(kuan)泛(fan)越好。參考經營(ying)范圍(wei)：酒店(dian)管(guan)(guan)(guan)理、餐飲管(guan)(guan)(guan)理（以上均除食品(pin)生產(chan)經營(ying)）、物業(ye)管(guan)(guan)(guan)理、企業(ye)管(guan)(guan)(guan)理、停車(che)場（庫）經營(ying)、會務(wu)服務(wu)、展覽展示服務(wu)、文化藝術(shu)交(jiao)流策劃。
即業(ye)主將公(gong)寓交由(you)酒店管(guan)理(li)公(gong)司統一經營，酒店管(guan)理(li)公(gong)司每月付(fu)(fu)給(gei)業(ye)主固定金(jin)額作為投資回報(bao)，也可看作是支付(fu)(fu)給(gei)業(ye)主的酒店房屋租金(jin)。
業主將公(gong)寓委托給酒(jiu)(jiu)店管理(li)公(gong)司統一經營管理(li)，酒(jiu)(jiu)店管理(li)公(gong)司不承諾(nuo)固定(ding)的(de)(de)回(hui)報率，雙方按合同規定(ding)比例從酒(jiu)(jiu)店的(de)(de)經營利(li)潤中提成。
即業主(zhu)委(wei)托物業公司對其擁有的(de)房(fang)屋進(jin)行代理(li)租賃，并提供酒店式服(fu)務，使業主(zhu)能(neng)夠輕輕松(song)(song)松(song)(song)獲得良好的(de)投資回(hui)報。
根(gen)據(ju)該項目總建筑面積及(ji)各種工程設(she)備用房及(ji)設(she)備的(de)設(she)置(zhi)情(qing)況等，合理(li)設(she)置(zhi)專業人員的(de)數量(liang)，主管級以上人員的(de)定位(wei)應為(wei)從事(shi)過酒店及(ji)高檔公寓(yu)的(de)管理(li)人員為(wei)主。
根據項(xiang)目的(de)現狀(zhuang)合理測算正常年(nian)度及首年(nian)度的(de)財務經(jing)營年(nian)度預算，以(yi)便做到合理控制成本，增加經(jing)營收入。
在制(zhi)(zhi)定項(xiang)(xiang)目管(guan)理的制(zhi)(zhi)度上，應分別(bie)制(zhi)(zhi)定公寓與公寓的各項(xiang)(xiang)規章制(zhi)(zhi)度，使制(zhi)(zhi)度為管(guan)理服務。
為體現“公寓(yu)”高檔項目的品質(zhi)，應對項目各類標識(shi)進行統一的規(gui)劃設計，加強項目對外(wai)整體效果的感觀。
利用網(wang)上或報紙(zhi)形式(shi)招聘所需(xu)人員(yuan)(yuan)，并在(zai)開(kai)盤(pan)結束(shu)前(qian)1個半月全部上崗(gang)，進行崗(gang)上業務(wu)培訓，以便后期進行規范(fan)的(de)人員(yuan)(yuan)管理。
第一階段：開盤前的(de)市場導入期(qi)，即營銷推廣中所謂的(de)蓄勢期(qi)，重點(dian)打(da)造樓盤的(de)形(xing)象(xiang)定位戰,?輔以巧妙的(de)主(zhu)要(yao)賣點(dian)訴求，初步建立具(ju)有高度的(de)市場認知形(xing)象(xiang)。
第(di)二階段(duan)(duan)：開盤后(hou)的(de)強(qiang)(qiang)勢期。能否(fou)造成(cheng)市場(chang)熱點效應(ying)，這一階段(duan)(duan)十分關(guan)鍵。在(zai)這個階段(duan)(duan)進行廣(guang)告的(de)狂(kuang)轟濫炸可以達到意想(xiang)不(bu)到的(de)銷(xiao)傳成(cheng)果。考慮到形象(xiang)的(de)初步(bu)樹立，這一階段(duan)(duan)的(de)主(zhu)要(yao)任?務就是強(qiang)(qiang)力凸顯主(zhu)要(yao)賣(mai)點，豐富支撐品牌的(de)形象(xiang)。
第三階(jie)段：穩(wen)定(ding)階(jie)段的持銷期。一(yi)面鞏固老業主(zhu)為主(zhu)，并通過他們(men)形(xing)成說服力極強(qiang)的認(ren)好曰碑宣(xuan)(xuan)傳(chuan)效應(ying)，另一(yi)方面以穩(wen)步的工程進展和(he)控(kong)制(zhi)性的宣(xuan)(xuan)傳(chuan)策(ce)略，進一(yi)步激發(fa)正(zheng)在徘徊階(jie)段的準客戶。
目標消費群具有年(nian)輕時尚的(de)特點，但同時他們經濟上又不(bu)是很(hen)寬裕，因(yin)此(ci)，另外(wai)一些優惠租(zu)房措施將會吸引他們的(de)目光，促使其下定決心。
舉辦時尚系(xi)列活(huo)動，如室內(nei)攀巖(yan)、野(ye)外生存等運動系(xi)列，使目(mu)標(biao)客戶在參與的同時加深對樓(lou)盤整體概念的認識，在心理上與之更近一步。
酒店(dian)式公(gong)寓(yu)分為住(zhu)宅(zhai)類的酒店(dian)式公(gong)寓(yu)和非(fei)住(zhu)宅(zhai)類的酒店(dian)式公(gong)寓(yu)。兩種(zhong)類型的稅費是不(bu)同的。
住宅類：買進(jin)需要繳納契稅、抵(di)押登記費、轉(zhuan)移登記費。
非居(ju)住宅類：需要繳納契稅、印花稅、交易(yi)登記(ji)費、抵(di)押登記(ji)費。
1、將(jiang)企業遷移(yi)至(zhi)優惠(hui)地，或在(zai)優惠(hui)地設立(li)獨立(li)核算的(de)公司，(部(bu)分)轉移(yi)業務(wu)到優惠(hui)地納稅，享受獎勵(li)降低稅負(fu)。
2、在(zai)優惠地設立外包機構，一是可以(yi)獲得低稅(shui)率(lv)的進項，二來也可進行合理的費用分攤。實現綜合稅(shui)負明顯下降。
包括報紙/雜(za)志/其他刊物(wu)、家庭電器、糧油食(shi)品及日用品等(deng)、代(dai)客收貨(huo)/購物(wu)、代(dai)安(an)排鮮花/果(guo)籃(lan)/節日禮品及賀卡。
包(bao)括代(dai)訂機票、代(dai)演唱會/歌劇/音(yin)樂會/舞臺戲劇門票、安排特色(se)環(huan)球私(si)房菜、預(yu)約美容/化(hua)妝(zhuang)/按摩服務、宴會安排以及布置等。
包(bao)括各式(shi)各樣小型(xing)維修工(gong)具、酒(jiu)店(dian)式(shi)行李(li)車、抹窗器、洗(xi)塵機、梯子(zi)、輪椅(yi)等的借用(yong)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、干洗(xi)及衣物(wu)洗(xi)燙服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)及專人送到府上(shang)、酒(jiu)店(dian)式(shi)家居(ju)清(qing)潔服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(如定期更換床單及清(qing)潔窗戶、日常清(qing)潔及消毒(du)、每月(yue)殺蟲(chong)等)、家居(ju)維修、兒童(tong)補(bu)習接送及短(duan)(duan)暫托管服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、短(duan)(duan)距離行李(li)運送服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、時間提示/重要(yao)日子(zi)提示、接待/禮賓服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、代客泊車服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、代招出租車服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、代繳各式(shi)費(fei)用(yong)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)等。
包括租務托(tuo)管安排(pai)(pai)、小型商務中心安排(pai)(pai)、會議安排(pai)(pai)及布置、交通工具安排(pai)(pai)、時間提示/重(zhong)要日子提示等(deng)。
1、公寓公共部分(fen)的維(wei)修、養護、管理；公用場地設(she)備的維(wei)修、養護；
2、電梯(ti)、智能系統等設(she)備的運行(xing)的維護；
3、環境衛生、綠(lv)化養護；
4、車輛行駛和停放(fang)秩序的管(guan)(guan)理(li)：公寓地下停車場管(guan)(guan)理(li)區域內秩序的管(guan)(guan)理(li)；
5、員工(gong)服裝(zhuang)：統一制定員工(gong)工(gong)作服；
6、物業資料的查詢和管(guan)理：公寓區域門前清掃(sao)，步(bu)行梯、電梯及樓道的清潔。
提(ti)供便攜無時限服務，及包括前臺、生活(huo)超市、商務中心、維(wei)修、餐飲、生活(huo)資訊、秩(zhi)序維(wei)護(hu)等(deng)不(bu)間斷的(de)24小時服務保證業主的(de)生活(huo)。
除正(zheng)常(chang)工作日(ri)外，服務將(jiang)安排相關人員24小時值班提供服務。
潮邦
歐仕萊
龍勝
板川
浙派
海創
品升
巧奪天工
家的
格蘭
