開一家酒店式公寓,首先投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)需(xu)(xu)(xu)要(yao)租(zu)賃(lin)面積在(zai)300平方米以(yi)上的(de)(de)(de)店(dian)面,店(dian)面選(xuan)擇在(zai)交通比較發達的(de)(de)(de)地段,而且選(xuan)擇在(zai)客流量大的(de)(de)(de)地方。想這(zhe)樣的(de)(de)(de)店(dian)面,在(zai)一二線城市,一年的(de)(de)(de)租(zu)金需(xu)(xu)(xu)要(yao)50~80萬元(yuan)。然后(hou),投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)需(xu)(xu)(xu)要(yao)對店(dian)面進行精致(zhi)的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修,由于公(gong)寓(yu)酒店(dian)普通都是高檔消(xiao)費(fei)(fei)(fei),所以(yi)投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)(de)時候,選(xuan)擇好的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修物料,裝(zhuang)(zhuang)修要(yao)大氣一點。裝(zhuang)(zhuang)修費(fei)(fei)(fei)需(xu)(xu)(xu)要(yao)20~30萬元(yuan)。接著,投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)需(xu)(xu)(xu)要(yao)購置各種軟硬件設備,例如空調,電(dian)腦,電(dian)視等(deng)等(deng),這(zhe)些(xie)需(xu)(xu)(xu)要(yao)投(tou)(tou)資(zi)(zi)20萬元(yuan)左右。另外,投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)還(huan)需(xu)(xu)(xu)要(yao)招聘效(xiao)(xiao)勞(lao)(lao)員,每名(ming)效(xiao)(xiao)勞(lao)(lao)員每月的(de)(de)(de)工資(zi)(zi)需(xu)(xu)(xu)要(yao)4000元(yuan)左右。之后(hou),投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)還(huan)需(xu)(xu)(xu)要(yao)領取水電(dian)費(fei)(fei)(fei),廣告推廣,開(kai)業典禮費(fei)(fei)(fei)等(deng)等(deng),這(zhe)些(xie)需(xu)(xu)(xu)要(yao)5~8萬元(yuan)。這(zhe)樣算下來,開(kai)一家公(gong)寓(yu)酒店(dian),需(xu)(xu)(xu)要(yao)投(tou)(tou)入150萬元(yuan)左右。
1、到公安(an)部門辦理(li)《特種行業(ye)經營(ying)許可證》:旅游業(ye)屬于特種行業(ye),因此需要辦理(li)這(zhe)個證件。
2、到消(xiao)(xiao)防(fang)部門辦(ban)理《消(xiao)(xiao)防(fang)檢(jian)查(cha)合格意見書》(《消(xiao)(xiao)防(fang)許可(ke)證(zheng)》):凡符合國(guo)家有關規范(fan),資(zi)料齊全(quan),手續完備的場所,申辦(ban)消(xiao)(xiao)防(fang)安全(quan)許可(ke)證(zheng)時,建筑面積(ji) 2000 平(ping)方(fang)米(mi) (不含 2000 平(ping)方(fang)米(mi) )以(yi)下的三(san)日內(nei)辦(ban)理完畢(bi),建筑面積(ji) 2000 平(ping)方(fang)米(mi) 以(yi)上的五日內(nei)辦(ban)理完畢(bi)。
3、到(dao)衛生(sheng)(sheng)部(bu)門辦理《衛生(sheng)(sheng)許(xu)(xu)可證(zheng)》:衛生(sheng)(sheng)許(xu)(xu)可證(zheng)是(shi)單位和個(ge)人從(cong)事食品生(sheng)(sheng)產及餐(can)飲(yin)店的經營活動,經衛生(sheng)(sheng)行政部(bu)門審查批準(zhun)后,發給的衛生(sheng)(sheng)許(xu)(xu)可憑證(zheng),有注冊(ce)備案的許(xu)(xu)可證(zheng)號(hao)。
4、到工商部門(men)辦理《營(ying)(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)(zhao)》:營(ying)(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)(zhao)是企業(ye)或組織合法經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)權的(de)憑證。《營(ying)(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)(zhao)》的(de)登記事項為(wei):名稱、地址、負責人、資金數額(e)、經(jing)(jing)(jing)濟成分、經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)范圍(wei)、經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)方(fang)式、從業(ye)人數、經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)期限(xian)等。營(ying)(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)(zhao)分正本(ben)和(he)副(fu)本(ben),二者具有相同的(de)法律(lv)效力。正本(ben)應當置(zhi)于公司住所(suo)或營(ying)(ying)業(ye)場所(suo)的(de)醒目位置(zhi),營(ying)(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)(zhao)不得偽造(zao)、涂改(gai)、出租、出借、轉讓。
5、到稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)部門辦(ban)理(li)《稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)》:稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng),是(shi)從(cong)事生(sheng)產(chan)、經(jing)營的納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人向生(sheng)產(chan)、經(jing)營地(di)(di)或者納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)義務(wu)(wu)發生(sheng)地(di)(di)的主管稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)機關申報(bao)辦(ban)理(li)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)時(shi),所頒發的登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)憑(ping)證(zheng)。除(chu)按(an)照規(gui)定不需要發給稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)件的外,納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人辦(ban)理(li)開立銀行(xing)賬戶(hu)、申請減稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、免稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、退(tui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)等事項時(shi),必(bi)須持稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)件。納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人應將稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)件正(zheng)本在(zai)其生(sheng)產(chan)、經(jing)營場所或者辦(ban)公場所公開懸掛(gua),接受(shou)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)機關檢查。
6、到質(zhi)量技(ji)術監督(du)管理局申請《組(zu)織(zhi)機(ji)構代(dai)(dai)碼證》:組(zu)織(zhi)機(ji)構代(dai)(dai)碼證是(shi)(shi)各(ge)類組(zu)織(zhi)機(ji)構在社會經濟活動中的(de)通行證。代(dai)(dai)碼是(shi)(shi)“組(zu)織(zhi)機(ji)構代(dai)(dai)碼”的(de)簡(jian)稱。組(zu)織(zhi)機(ji)構代(dai)(dai)碼是(shi)(shi)對中華人民(min)共和(he)國(guo)境內依法注冊、依法登記的(de)機(ji)關(guan)、企(qi)(qi)、事業單位、社會團體和(he)民(min)辦(ban)非企(qi)(qi)業單位頒發一個在全國(guo)范圍(wei)內唯一的(de)、始(shi)終不變的(de)代(dai)(dai)碼標識(shi)。
7、如(ru)果你的(de)酒店還(huan)賣食品(pin),那么還(huan)得在辦(ban)營業執照之(zhi)前(qian)到工商部門辦(ban)理《食品(pin)流通許可證》。
注冊流程
時(shi)間:1-3個(ge)工作日
操(cao)作:確定公(gong)司(si)類型、名字、注冊(ce)資(zi)本(ben)、股東及出資(zi)比例后(hou),可以去工商(shang)局現(xian)場或線上提交(jiao)核(he)名申(shen)請。
結果:核名(ming)通過(guo),失敗則需重新核名(ming)。
時(shi)間:5-15個工(gong)作日(ri)
核名通(tong)過后,確(que)認地址信息、高管信息、經營范圍(wei),在(zai)線提交(jiao)預(yu)申請(qing)。在(zai)線預(yu)審通(tong)過之后,按照預(yu)約時間去(qu)工商局遞交(jiao)申請(qing)材料。
結果(guo):收到準予設立(li)登記通(tong)知書。
時間:預約當天
操作:攜帶準予設立登記通知書、辦理人身份證原件,到工(gong)商局領取營(ying)業(ye)執照正、副本。
結果:領(ling)取營業(ye)執照。
這個范(fan)圍(wei)約定的越寬泛越好(hao)。參考經營范(fan)圍(wei):酒店管理、餐飲管理(以上均除食品生產經營)、物業(ye)管理、企業(ye)管理、停車場(庫)經營、會務(wu)服務(wu)、展覽展示服務(wu)、文化(hua)藝術交流策劃。
即業主(zhu)(zhu)將公寓交(jiao)由酒(jiu)(jiu)(jiu)店管理(li)公司統一經營,酒(jiu)(jiu)(jiu)店管理(li)公司每月付給業主(zhu)(zhu)固定金額(e)作為投資回報,也(ye)可看作是(shi)支付給業主(zhu)(zhu)的(de)酒(jiu)(jiu)(jiu)店房(fang)屋租金。
業(ye)主將公(gong)寓委托給酒(jiu)店管理公(gong)司(si)統一經營管理,酒(jiu)店管理公(gong)司(si)不(bu)承(cheng)諾固定(ding)的回報(bao)率(lv),雙(shuang)方(fang)按合同規定(ding)比(bi)例從(cong)酒(jiu)店的經營利潤中提成(cheng)。
即業(ye)主委托(tuo)物(wu)業(ye)公司對(dui)其(qi)擁(yong)有的(de)房(fang)屋進行(xing)代理租(zu)賃,并提供酒店式(shi)服務,使業(ye)主能夠輕輕松松獲得良好的(de)投資回報。
根據該項(xiang)目(mu)總建(jian)筑面積及各種工程設備用房及設備的(de)(de)設置情況等,合理設置專業人(ren)員(yuan)的(de)(de)數量,主管(guan)級以上人(ren)員(yuan)的(de)(de)定位應為從(cong)事過酒店及高檔公寓(yu)的(de)(de)管(guan)理人(ren)員(yuan)為主。
根據(ju)項目的現(xian)狀合理(li)測(ce)算正常年度及(ji)首年度的財務經(jing)營年度預算,以便(bian)做到合理(li)控制(zhi)成本,增加經(jing)營收入(ru)。
在(zai)制定項(xiang)目管理(li)的(de)制度上,應分(fen)別(bie)制定公(gong)寓與公(gong)寓的(de)各項(xiang)規章制度,使制度為(wei)管理(li)服務(wu)。
為體(ti)現“公寓(yu)”高檔項(xiang)目的品質,應對項(xiang)目各類標識進行(xing)統一(yi)的規(gui)劃設計,加強(qiang)項(xiang)目對外整體(ti)效果的感觀(guan)。
利用網上(shang)或報紙(zhi)形式(shi)招聘(pin)所需人(ren)員(yuan),并在(zai)開盤(pan)結(jie)束前1個半月全部(bu)上(shang)崗,進行崗上(shang)業務培(pei)訓,以(yi)便后期進行規范(fan)的人(ren)員(yuan)管理。
第一階段:開盤前(qian)的(de)(de)市場(chang)導入期,即營銷推廣中所謂的(de)(de)蓄勢期,重(zhong)點打造樓盤的(de)(de)形象定位戰,?輔以(yi)巧(qiao)妙(miao)的(de)(de)主要賣點訴求,初步建立具(ju)有高度的(de)(de)市場(chang)認知(zhi)形象。
第二階(jie)段:開(kai)盤后(hou)的(de)強勢期。能否造成(cheng)市場熱點效應,這一(yi)(yi)階(jie)段十分關鍵。在這個(ge)階(jie)段進行廣告的(de)狂(kuang)轟濫(lan)炸(zha)可(ke)以達到(dao)意想不(bu)到(dao)的(de)銷傳(chuan)成(cheng)果。考(kao)慮(lv)到(dao)形(xing)象的(de)初步(bu)樹立,這一(yi)(yi)階(jie)段的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)任?務就是(shi)強力凸顯主(zhu)(zhu)要(yao)賣(mai)點,豐富支撐品(pin)牌(pai)的(de)形(xing)象。
第三階段(duan):穩定階段(duan)的(de)持銷期。一面鞏固老業主為主,并通過他們形成說服(fu)力極強(qiang)的(de)認好曰(yue)碑(bei)宣傳效應,另一方面以穩步的(de)工程進(jin)展(zhan)和控(kong)制性的(de)宣傳策略,進(jin)一步激發正在徘(pai)徊階段(duan)的(de)準(zhun)客戶。
目(mu)標(biao)消費群具有年(nian)輕時(shi)尚的特點,但同時(shi)他們(men)經濟上(shang)又不是很寬裕,因此,另外一些優惠租房(fang)措施將會吸引他們(men)的目(mu)光,促使其下定(ding)決心。
舉辦時尚(shang)系列(lie)(lie)活動,如(ru)室內攀巖(yan)、野外生存等運動系列(lie)(lie),使(shi)目標客戶在(zai)參(can)與的同(tong)時加深對(dui)樓盤整體概念的認識,在(zai)心理上與之更近一步。
酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)公(gong)寓分為住宅類(lei)的酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)公(gong)寓和(he)非(fei)住宅類(lei)的酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)公(gong)寓。兩種類(lei)型的稅費是(shi)不同的。
住(zhu)宅類:買進需要(yao)繳納(na)契稅(shui)、抵押登(deng)記(ji)費、轉移登(deng)記(ji)費。
非居住宅類:需要繳納契稅(shui)、印花稅(shui)、交易登(deng)記(ji)(ji)費、抵(di)押登(deng)記(ji)(ji)費。
1、將企業(ye)遷移(yi)至優(you)(you)惠地(di),或在優(you)(you)惠地(di)設立(li)獨立(li)核算的公司(si),(部分)轉移(yi)業(ye)務到優(you)(you)惠地(di)納(na)稅,享受(shou)獎勵降低稅負。
2、在優惠地(di)設(she)立(li)外包機構,一是可(ke)以獲得(de)低稅率的進(jin)項,二來也可(ke)進(jin)行合理的費用分攤。實(shi)現(xian)綜合稅負明顯下降。
包括(kuo)報紙/雜志/其他刊物(wu)、家(jia)庭電器、糧油(you)食(shi)品(pin)(pin)及日用品(pin)(pin)等、代客收(shou)貨/購物(wu)、代安(an)排鮮花/果籃/節日禮品(pin)(pin)及賀卡(ka)。
包括(kuo)代(dai)訂機票、代(dai)演唱會(hui)(hui)/歌劇/音(yin)樂會(hui)(hui)/舞臺戲劇門(men)票、安排特(te)色(se)環(huan)球私房菜、預約(yue)美容(rong)/化妝/按摩服務、宴會(hui)(hui)安排以及布置等。
包括(kuo)各(ge)式各(ge)樣小型維(wei)修(xiu)工具、酒(jiu)店式行(xing)李(li)(li)車(che)、抹窗器、洗(xi)(xi)塵機、梯子(zi)、輪(lun)椅等(deng)(deng)的借用(yong)服務、干洗(xi)(xi)及(ji)(ji)衣物洗(xi)(xi)燙(tang)服務及(ji)(ji)專人送(song)到府上、酒(jiu)店式家居清(qing)(qing)潔服務(如(ru)定期(qi)更(geng)換(huan)床單(dan)及(ji)(ji)清(qing)(qing)潔窗戶(hu)、日(ri)常清(qing)(qing)潔及(ji)(ji)消毒(du)、每月殺(sha)蟲等(deng)(deng))、家居維(wei)修(xiu)、兒童補習接(jie)送(song)及(ji)(ji)短暫托管服務、短距離行(xing)李(li)(li)運送(song)服務、時間(jian)提示/重要日(ri)子(zi)提示、接(jie)待/禮賓服務、代(dai)客(ke)泊車(che)服務、代(dai)招出租車(che)服務、代(dai)繳各(ge)式費用(yong)服務等(deng)(deng)。
包(bao)括租務托管安排、小(xiao)型商(shang)務中心(xin)安排、會(hui)議安排及布置、交(jiao)通工具安排、時間提示/重要(yao)日子提示等。
1、公寓公共部分的維修、養(yang)護、管(guan)理(li);公用場地設(she)備的維修、養(yang)護;
2、電(dian)梯、智(zhi)能系(xi)統等設(she)備的運行(xing)的維護;
3、環境衛生(sheng)、綠(lv)化養護;
4、車輛行駛和停放秩序的管(guan)理:公寓地下(xia)停車場管(guan)理區域內秩序的管(guan)理;
5、員工(gong)服裝:統(tong)一制定員工(gong)工(gong)作服;
6、物業資料的查詢和管(guan)理:公(gong)寓區域門前清(qing)掃,步行(xing)梯(ti)、電梯(ti)及(ji)樓道的清(qing)潔。
提供便攜(xie)無(wu)時限服(fu)務,及(ji)包括前臺、生(sheng)活超市、商務中心、維修、餐(can)飲、生(sheng)活資訊(xun)、秩序維護等不間(jian)斷的24小時服(fu)務保證業主的生(sheng)活。
除正常工作日外,服(fu)(fu)務將安排(pai)相關人員24小時值班(ban)提供服(fu)(fu)務。