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開一家酒店式公寓，首先投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)租(zu)賃面(mian)(mian)積在(zai)300平方米以(yi)上的店(dian)(dian)面(mian)(mian)，店(dian)(dian)面(mian)(mian)選擇在(zai)交通(tong)比較發達的地段(duan)，而且選擇在(zai)客(ke)流量大的地方。想這樣(yang)的店(dian)(dian)面(mian)(mian)，在(zai)一二(er)線城(cheng)市，一年(nian)的租(zu)金(jin)需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)50~80萬元(yuan)。然后，投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)對店(dian)(dian)面(mian)(mian)進行精致(zhi)的裝修(xiu)，由于公寓(yu)(yu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)普通(tong)都是高檔消費(fei)(fei)，所以(yi)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)在(zai)裝修(xiu)的時候(hou)，選擇好的裝修(xiu)物料，裝修(xiu)要(yao)(yao)(yao)(yao)大氣一點(dian)。裝修(xiu)費(fei)(fei)需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)20~30萬元(yuan)。接著，投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)購置各種軟(ruan)硬件設備，例(li)如(ru)空(kong)調，電(dian)腦，電(dian)視等等，這些需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)20萬元(yuan)左右。另外，投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)還需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)招(zhao)聘效(xiao)勞員(yuan)，每名效(xiao)勞員(yuan)每月的工資(zi)(zi)(zi)(zi)需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)4000元(yuan)左右。之(zhi)后，投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)還需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)領取水電(dian)費(fei)(fei)，廣(guang)告推廣(guang)，開業典禮費(fei)(fei)等等，這些需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)5~8萬元(yuan)。這樣(yang)算下來，開一家公寓(yu)(yu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)投(tou)(tou)(tou)入150萬元(yuan)左右。
1、到公安(an)部門辦理《特種行業經營許(xu)可(ke)證》：旅游業屬于特種行業，因此需要(yao)辦理這個證件。
2、到消(xiao)防(fang)(fang)(fang)部門辦(ban)理(li)《消(xiao)防(fang)(fang)(fang)檢查合格意(yi)見書》（《消(xiao)防(fang)(fang)(fang)許可證》）：凡符合國(guo)家有(you)關規(gui)范，資料(liao)齊全，手續完備的(de)場所，申辦(ban)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)安全許可證時(shi)，建筑面(mian)積 2000 平方(fang)米 （不含 2000 平方(fang)米 ）以下的(de)三(san)日內辦(ban)理(li)完畢，建筑面(mian)積 2000 平方(fang)米 以上的(de)五日內辦(ban)理(li)完畢。
3、到衛生(sheng)(sheng)部(bu)(bu)門辦理(li)《衛生(sheng)(sheng)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證》：衛生(sheng)(sheng)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證是(shi)單位和個人從事食品生(sheng)(sheng)產及(ji)餐飲店的經(jing)營(ying)活動，經(jing)衛生(sheng)(sheng)行政部(bu)(bu)門審查批準后，發給的衛生(sheng)(sheng)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)憑證，有注(zhu)冊(ce)備案(an)的許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證號。
4、到工商(shang)部門辦理《營(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)》：營(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)是企業(ye)(ye)或組織合(he)法經(jing)(jing)營(ying)權的(de)憑證。《營(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)》的(de)登記事項(xiang)為(wei)：名稱(cheng)、地址、負責人(ren)、資金數(shu)額、經(jing)(jing)濟成分(fen)、經(jing)(jing)營(ying)范圍、經(jing)(jing)營(ying)方式、從業(ye)(ye)人(ren)數(shu)、經(jing)(jing)營(ying)期限等。營(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)分(fen)正本(ben)(ben)和副(fu)本(ben)(ben)，二者具有相同的(de)法律效(xiao)力(li)。正本(ben)(ben)應(ying)當置于公司住所(suo)或營(ying)業(ye)(ye)場所(suo)的(de)醒目位置，營(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)不得偽(wei)造、涂改、出租(zu)、出借、轉讓。
5、到稅(shui)(shui)務(wu)(wu)部(bu)門辦理(li)《稅(shui)(shui)務(wu)(wu)登記證(zheng)》：稅(shui)(shui)務(wu)(wu)登記證(zheng)，是從(cong)事生產、經營的(de)納(na)稅(shui)(shui)人(ren)向生產、經營地或者(zhe)(zhe)納(na)稅(shui)(shui)義務(wu)(wu)發生地的(de)主管稅(shui)(shui)務(wu)(wu)機(ji)關(guan)申報辦理(li)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)登記時，所頒發的(de)登記憑(ping)證(zheng)。除按照規定不需要發給稅(shui)(shui)務(wu)(wu)登記證(zheng)件的(de)外，納(na)稅(shui)(shui)人(ren)辦理(li)開立銀行賬戶、申請(qing)減(jian)稅(shui)(shui)、免稅(shui)(shui)、退(tui)稅(shui)(shui)等事項時，必(bi)須持稅(shui)(shui)務(wu)(wu)登記證(zheng)件。納(na)稅(shui)(shui)人(ren)應(ying)將稅(shui)(shui)務(wu)(wu)登記證(zheng)件正本在其生產、經營場所或者(zhe)(zhe)辦公場所公開懸掛，接受稅(shui)(shui)務(wu)(wu)機(ji)關(guan)檢查。
6、到質(zhi)量(liang)技(ji)術監(jian)督(du)管理局申請(qing)《組(zu)織(zhi)機(ji)構(gou)代(dai)(dai)(dai)碼證(zheng)》：組(zu)織(zhi)機(ji)構(gou)代(dai)(dai)(dai)碼證(zheng)是各類組(zu)織(zhi)機(ji)構(gou)在社(she)會經濟活動中的(de)(de)通行證(zheng)。代(dai)(dai)(dai)碼是“組(zu)織(zhi)機(ji)構(gou)代(dai)(dai)(dai)碼”的(de)(de)簡稱。組(zu)織(zhi)機(ji)構(gou)代(dai)(dai)(dai)碼是對中華人民(min)共和國(guo)境內依(yi)法注冊、依(yi)法登記的(de)(de)機(ji)關(guan)、企(qi)、事業單位、社(she)會團(tuan)體(ti)和民(min)辦非企(qi)業單位頒發(fa)一個在全國(guo)范圍內唯一的(de)(de)、始終不變(bian)的(de)(de)代(dai)(dai)(dai)碼標識。
7、如果(guo)你的酒店還賣食品，那么還得在(zai)辦營業執照之前到工商部門(men)辦理《食品流通(tong)許可證》。
注冊流程
時間：1-3個工作日
操(cao)作：確(que)定公司類(lei)型、名字(zi)、注(zhu)冊資本、股東及出資比例后，可以去工(gong)商(shang)局現(xian)場或線(xian)上提交核(he)名申請。
結果：核名通(tong)過，失(shi)敗則需重新核名。
時間：5-15個(ge)工作日(ri)
核名通過后(hou)，確認地址信(xin)(xin)息(xi)、高管信(xin)(xin)息(xi)、經營范圍，在線提(ti)交(jiao)預(yu)申請。在線預(yu)審通過之后(hou)，按照預(yu)約時間去工商局(ju)遞(di)交(jiao)申請材(cai)料。
結果：收到準予設立(li)登記通知(zhi)書。
時間：預約當天
操作：攜帶準予(yu)設立登記通知書、辦理人身份證原件，到(dao)工商局領取營業執(zhi)照正、副本。
結(jie)果：領取營業執照。
這個范(fan)圍約定的越寬泛越好。參考(kao)經營范(fan)圍：酒店管理、餐(can)飲管理（以上(shang)均(jun)除食品(pin)生產經營）、物業(ye)管理、企業(ye)管理、停車場（庫）經營、會務服務、展覽展示服務、文化(hua)藝(yi)術交流策劃。
即業(ye)主(zhu)將公(gong)寓交由酒店(dian)管(guan)(guan)理(li)公(gong)司統(tong)一經(jing)營，酒店(dian)管(guan)(guan)理(li)公(gong)司每月付(fu)給業(ye)主(zhu)固定金(jin)額作(zuo)為投資回報，也可(ke)看作(zuo)是支付(fu)給業(ye)主(zhu)的酒店(dian)房屋(wu)租金(jin)。
業主(zhu)將公(gong)寓(yu)委托給(gei)酒店(dian)管(guan)(guan)理公(gong)司統(tong)一(yi)經營管(guan)(guan)理，酒店(dian)管(guan)(guan)理公(gong)司不承諾固定(ding)的(de)回報(bao)率，雙方按合同規(gui)定(ding)比例從酒店(dian)的(de)經營利潤(run)中(zhong)提(ti)成。
即(ji)業(ye)(ye)主委托物業(ye)(ye)公(gong)司對其(qi)擁(yong)有的(de)房屋進(jin)行代理租賃，并提(ti)供酒店式服務，使業(ye)(ye)主能(neng)夠輕(qing)輕(qing)松松獲得良好(hao)的(de)投資(zi)回報。
根據該項目總建筑面積及(ji)各種工程設(she)備(bei)用房及(ji)設(she)備(bei)的(de)設(she)置情(qing)況等，合理設(she)置專業人(ren)(ren)員(yuan)的(de)數(shu)量，主(zhu)管級以上人(ren)(ren)員(yuan)的(de)定位(wei)應為(wei)從事過酒店(dian)及(ji)高檔公寓的(de)管理人(ren)(ren)員(yuan)為(wei)主(zhu)。
根據項目的現狀合理測算正常年(nian)度及首年(nian)度的財(cai)務經營年(nian)度預(yu)算，以便做到(dao)合理控制成本，增加經營收入。
在制(zhi)定項目(mu)管理(li)的制(zhi)度上(shang)，應(ying)分別制(zhi)定公寓與公寓的各(ge)項規章制(zhi)度，使制(zhi)度為管理(li)服務。
為體現“公寓”高檔項目的(de)(de)品(pin)質(zhi)，應對項目各類標識進行統(tong)一的(de)(de)規劃設計(ji)，加強項目對外(wai)整體效果(guo)的(de)(de)感觀。
利用(yong)網上(shang)或(huo)報紙形式招聘所需人員，并(bing)在開盤結束(shu)前1個半月全(quan)部上(shang)崗，進(jin)行崗上(shang)業務(wu)培(pei)訓，以便后期進(jin)行規范的人員管理。
第(di)一階(jie)段：開盤前的(de)市(shi)場(chang)導入期(qi)，即營(ying)銷推廣中所謂的(de)蓄勢期(qi)，重(zhong)點打(da)造(zao)樓(lou)盤的(de)形(xing)象(xiang)定位戰,?輔以巧妙的(de)主要賣點訴求，初步建(jian)立具有高度(du)的(de)市(shi)場(chang)認知形(xing)象(xiang)。
第二階段：開盤(pan)后(hou)的(de)(de)強勢期(qi)。能否造成市場(chang)熱(re)點(dian)(dian)效應，這一階段十(shi)分關(guan)鍵。在(zai)這個(ge)階段進行廣告(gao)的(de)(de)狂轟濫炸(zha)可(ke)以達到(dao)意想不到(dao)的(de)(de)銷傳成果。考慮到(dao)形象的(de)(de)初步樹(shu)立(li)，這一階段的(de)(de)主要任?務就是強力凸顯主要賣點(dian)(dian)，豐(feng)富支(zhi)撐品牌的(de)(de)形象。
第三階(jie)段：穩(wen)定階(jie)段的(de)(de)持銷期(qi)。一面鞏固老(lao)業主為(wei)主，并(bing)通過他們形成說服(fu)力極強的(de)(de)認好曰碑宣(xuan)傳效(xiao)應，另一方面以穩(wen)步的(de)(de)工程進展和(he)控制(zhi)性的(de)(de)宣(xuan)傳策略，進一步激發(fa)正在徘(pai)徊階(jie)段的(de)(de)準客戶(hu)。
目標消費群具有年輕時尚的特點，但(dan)同時他(ta)們經濟(ji)上又(you)不是很寬(kuan)裕，因此，另外一些優(you)惠租房措施(shi)將會(hui)吸引(yin)他(ta)們的目光，促使(shi)其下定決(jue)心。
舉辦(ban)時尚(shang)系列(lie)活動，如(ru)室內攀(pan)巖、野外生存等運(yun)動系列(lie)，使目(mu)標客戶在參與的(de)同時加深對樓盤整體概念的(de)認(ren)識，在心理上(shang)與之更近一(yi)步(bu)。
酒店(dian)式公寓分為住宅類的(de)酒店(dian)式公寓和(he)非住宅類的(de)酒店(dian)式公寓。兩種(zhong)類型的(de)稅費是(shi)不同的(de)。
住(zhu)宅類：買進需(xu)要(yao)繳納契稅、抵(di)押登記(ji)費、轉(zhuan)移登記(ji)費。
非居住(zhu)宅類(lei)：需(xu)要繳納(na)契稅、印花稅、交(jiao)易登記(ji)費(fei)、抵押登記(ji)費(fei)。
1、將(jiang)企業遷移(yi)至優(you)惠(hui)地(di)，或在優(you)惠(hui)地(di)設立獨立核算(suan)的(de)公司，(部分(fen))轉移(yi)業務(wu)到優(you)惠(hui)地(di)納(na)稅，享(xiang)受獎勵降低稅負。
2、在(zai)優惠地(di)設立外包機(ji)構，一是(shi)可以(yi)獲(huo)得低稅率的(de)(de)進項，二來也(ye)可進行合理的(de)(de)費用分(fen)攤。實現綜合稅負明顯下降。
包(bao)括報(bao)紙/雜志(zhi)/其他(ta)刊(kan)物、家庭電器、糧油食(shi)品(pin)及(ji)日用(yong)品(pin)等、代(dai)客(ke)收貨/購(gou)物、代(dai)安排鮮花/果(guo)籃/節日禮品(pin)及(ji)賀卡。
包括代訂機票、代演唱會(hui)/歌劇/音樂會(hui)/舞臺戲劇門票、安排特色環球(qiu)私房菜、預約美容/化妝/按摩服務(wu)、宴會(hui)安排以及布置等。
包括各(ge)式(shi)(shi)各(ge)樣小(xiao)型維修(xiu)工具、酒店(dian)式(shi)(shi)行李車、抹(mo)窗(chuang)器、洗塵機、梯子(zi)、輪(lun)椅等(deng)的(de)借用服(fu)(fu)務(wu)(wu)、干洗及衣物洗燙服(fu)(fu)務(wu)(wu)及專人送到府上、酒店(dian)式(shi)(shi)家(jia)居清潔服(fu)(fu)務(wu)(wu)(如定期更(geng)換床單及清潔窗(chuang)戶、日常清潔及消(xiao)毒、每月(yue)殺蟲等(deng))、家(jia)居維修(xiu)、兒童補習接送及短暫托管(guan)服(fu)(fu)務(wu)(wu)、短距離行李運(yun)送服(fu)(fu)務(wu)(wu)、時間提示(shi)/重要日子(zi)提示(shi)、接待/禮賓服(fu)(fu)務(wu)(wu)、代客泊車服(fu)(fu)務(wu)(wu)、代招出租(zu)車服(fu)(fu)務(wu)(wu)、代繳(jiao)各(ge)式(shi)(shi)費用服(fu)(fu)務(wu)(wu)等(deng)。
包(bao)括租務(wu)托管安排(pai)、小(xiao)型商務(wu)中心安排(pai)、會議安排(pai)及布置、交通工具安排(pai)、時間提(ti)示/重要日子(zi)提(ti)示等。
1、公(gong)(gong)寓公(gong)(gong)共部分的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)、養護、管理(li)；公(gong)(gong)用場地設備的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)、養護；
2、電梯、智(zhi)能系統(tong)等設備的運行的維護(hu)；
3、環境衛生(sheng)、綠化(hua)養(yang)護；
4、車輛行駛(shi)和停放秩序(xu)(xu)的管理：公寓(yu)地下停車場管理區域(yu)內(nei)秩序(xu)(xu)的管理；
5、員(yuan)工(gong)(gong)服裝：統一制定員(yuan)工(gong)(gong)工(gong)(gong)作服；
6、物業資料的查(cha)詢和管(guan)理：公(gong)寓區域門前清(qing)掃，步行梯、電(dian)梯及樓(lou)道的清(qing)潔(jie)。
提供便攜無時限服務，及包(bao)括前臺、生(sheng)活超(chao)市、商務中(zhong)心、維修、餐飲、生(sheng)活資訊、秩序維護等(deng)不間斷(duan)的(de)24小時服務保證(zheng)業主的(de)生(sheng)活。
除正常工作日外，服(fu)務將安排相關人員24小時值班提(ti)供(gong)服(fu)務。
潮邦
歐仕萊
龍勝
板川
浙派
海創
品升
巧奪天工
家的
格蘭
