一、土地開發是指什么
土地(di)(di)開發主要(yao)是(shi)(shi)指房屋建設的(de)前(qian)期工(gong)作,主要(yao)有兩種情形:一是(shi)(shi)新區(qu)土地(di)(di)開發,即把農業或者其(qi)他(ta)(ta)非城(cheng)市(shi)(shi)用地(di)(di)改(gai)造(zao)為適合工(gong)商(shang)(shang)業、居(ju)民(min)住宅、商(shang)(shang)品房以及(ji)其(qi)他(ta)(ta)城(cheng)市(shi)(shi)用途(tu)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)用地(di)(di);二是(shi)(shi)舊城(cheng)區(qu)改(gai)造(zao)或二次開發,即對已經是(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)土地(di)(di),但因(yin)土地(di)(di)用途(tu)的(de)改(gai)變、城(cheng)市(shi)(shi)規劃的(de)改(gai)變以及(ji)其(qi)他(ta)(ta)原因(yin),需要(yao)拆(chai)除原來的(de)建筑(zhu)物,并對土地(di)(di)進行重新改(gai)造(zao),投(tou)入新的(de)勞(lao)動。
二、房地產開發資質
一級資質:
1、注冊資(zi)本不低(di)于(yu)5000萬(wan)元;
2、從事房(fang)地產開發經營5年以(yi)上(shang);
3、近3年(nian)房屋建筑面積(ji)累計(ji)竣工30萬(wan)平方米以上(shang),或者(zhe)累計(ji)完(wan)成與此相當的房地產(chan)開(kai)發投(tou)資額;
4、連(lian)續5年建筑(zhu)工程質量合格率(lv)達100%;
5、上一年房(fang)屋建(jian)筑施工面積15萬平方米以上,或者(zhe)完成與此(ci)相當的房(fang)地產開發投資(zi)額;
6、有職(zhi)稱的(de)(de)建筑、結構、財務、房地(di)產及有關經濟類的(de)(de)專業管理(li)人(ren)(ren)員(yuan)不少于(yu)(yu)40人(ren)(ren),其中(zhong)具有中(zhong)級以上職(zhi)稱的(de)(de)管理(li)人(ren)(ren)員(yuan)不少于(yu)(yu)20人(ren)(ren),持(chi)有資格證書的(de)(de)專職(zhi)會(hui)計人(ren)(ren)員(yuan)不少于(yu)(yu)4人(ren)(ren);
7、工程技術、財務、統計等業務負責(ze) 人具(ju)有相應(ying)專業中級以上(shang)職稱;
8、具有完善的質量保證體系,商品住(zhu)宅銷(xiao)售 中(zhong)實(shi)行了《住(zhu)宅質量保證書》和《住(zhu)宅使用說明書》制(zhi)度;
9、未發(fa)生(sheng)過重大工程(cheng)質量(liang)事故。
二級資質:
1、注冊資本不低于2000萬元;
2、從事房地產開發(fa)經營3年以上(shang);
3、近3年房屋建筑面積累計(ji)竣工15萬(wan)平方米以上,或者累計(ji)完成與此相(xiang)當(dang)的房地產開發投資(zi)額(e);
4、連(lian)續(xu)3年建筑工(gong)程質量合格率達100%;
5、上一年(nian)房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相(xiang)當的房地產開發投資額;
6、有職稱的(de)(de)建筑、結構、財務、房地產(chan)及有關經濟類的(de)(de)專(zhuan)業(ye)管(guan)理(li)人(ren)員(yuan)(yuan)不(bu)少于(yu)(yu)(yu)20人(ren),其中具(ju)有中級以(yi)上職稱的(de)(de)管(guan)理(li)人(ren)員(yuan)(yuan)不(bu)少于(yu)(yu)(yu)10人(ren),持有資格證書(shu)的(de)(de)專(zhuan)職會計人(ren)員(yuan)(yuan)不(bu)少于(yu)(yu)(yu)3人(ren);
7、工程技術、財務(wu)(wu)、統(tong)計等業務(wu)(wu)負責人具有相應(ying)專(zhuan)業中級以上職稱;
8、具有完(wan)善(shan)的(de)質量(liang)保(bao)證體系,商品住宅銷售中實行 了《住宅質量(liang)保(bao)證書(shu)》和《住宅使用(yong)說(shuo)明(ming)書(shu)》 制度;
9、未發生過(guo)重(zhong)大工程(cheng)質量事故。
三、土地開發需要幾個證
房(fang)地(di)(di)產(chan)商(shang)在預售商(shang)品(pin)房(fang)時應具備《建(jian)設用地(di)(di)規劃許(xu)(xu)可證》、《建(jian)設工程規劃許(xu)(xu)可證》、《建(jian)筑工程施工許(xu)(xu)可證》、《國(guo)有土(tu)地(di)(di)使用證》和《商(shang)品(pin)房(fang)預售許(xu)(xu)可證》,簡稱“五證”。其(qi)中前三個證由(you)市(shi)住建(jian)局核(he)發,《國(guo)有土(tu)地(di)(di)使用證》和《商(shang)品(pin)房(fang)預售許(xu)(xu)可證》由(you)市(shi)國(guo)土(tu)資源和房(fang)屋管(guan)理(li)局核(he)發。