一、土地開發是指什么

土(tu)地(di)開發(fa)主要(yao)是(shi)指房(fang)屋(wu)建(jian)設的(de)(de)前(qian)期工(gong)作，主要(yao)有兩種(zhong)情形：一是(shi)新(xin)(xin)(xin)區(qu)土(tu)地(di)開發(fa)，即(ji)把農業或(huo)(huo)者其(qi)他非城(cheng)市(shi)用地(di)改(gai)(gai)造(zao)(zao)為適合工(gong)商業、居民住(zhu)宅、商品房(fang)以及其(qi)他城(cheng)市(shi)用途(tu)的(de)(de)城(cheng)市(shi)用地(di)；二是(shi)舊城(cheng)區(qu)改(gai)(gai)造(zao)(zao)或(huo)(huo)二次開發(fa)，即(ji)對(dui)已經(jing)是(shi)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)，但因(yin)土(tu)地(di)用途(tu)的(de)(de)改(gai)(gai)變(bian)、城(cheng)市(shi)規劃(hua)的(de)(de)改(gai)(gai)變(bian)以及其(qi)他原(yuan)因(yin)，需要(yao)拆(chai)除原(yuan)來的(de)(de)建(jian)筑物，并對(dui)土(tu)地(di)進行重新(xin)(xin)(xin)改(gai)(gai)造(zao)(zao)，投入新(xin)(xin)(xin)的(de)(de)勞動。

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二、房地產開發資質

一級資質：

1、注冊資(zi)本(ben)不低于5000萬元；

2、從事房地產(chan)開(kai)發經營(ying)5年(nian)以上；

3、近3年(nian)房屋建筑面積累計竣(jun)工30萬平方米以上，或者(zhe)累計完成(cheng)與此(ci)相當的房地產開發投資額；

4、連(lian)續5年建筑(zhu)工程質量合格率達100%；

5、上一(yi)年房屋建筑施工(gong)面積15萬(wan)平方(fang)米以上，或者(zhe)完成與(yu)此相當的房地產開發投資額；

6、有(you)職稱的建筑、結構(gou)、財務、房地產及有(you)關(guan)經濟(ji)類的專(zhuan)業管理(li)人員不(bu)少于(yu)40人，其中(zhong)具有(you)中(zhong)級以上職稱的管理(li)人員不(bu)少于(yu)20人，持有(you)資格證書的專(zhuan)職會(hui)計人員不(bu)少于(yu)4人；

7、工(gong)程(cheng)技術(shu)、財務(wu)、統計等業務(wu)負責 人具(ju)有(you)相應專業中級以上職稱；

8、具有(you)完善(shan)的質量(liang)保證體系，商品(pin)住(zhu)(zhu)宅銷售(shou) 中實行了《住(zhu)(zhu)宅質量(liang)保證書(shu)》和《住(zhu)(zhu)宅使(shi)用說(shuo)明書(shu)》制度；

9、未(wei)發生(sheng)過(guo)重(zhong)大工程質量事故(gu)。

二級資質：

1、注冊(ce)資本不低(di)于2000萬元；

2、從事(shi)房(fang)地產開發經營(ying)3年以上；

3、近3年(nian)房(fang)屋建筑(zhu)面積累(lei)計竣(jun)工15萬平方米以上(shang)，或(huo)者累(lei)計完成與此相當的房(fang)地產開發(fa)投資(zi)額；

4、連(lian)續3年(nian)建筑工(gong)程質(zhi)量合格率達100%；

5、上(shang)一年房屋(wu)建(jian)筑施工面(mian)積10萬平方米(mi)以上(shang)，或者完成與此相當(dang)的房地產開發投資額(e)；

6、有(you)職稱的(de)建(jian)筑、結構、財務、房地(di)產(chan)及有(you)關經(jing)濟類的(de)專(zhuan)業管理人(ren)員不少(shao)于(yu)20人(ren)，其中具(ju)有(you)中級以(yi)上職稱的(de)管理人(ren)員不少(shao)于(yu)10人(ren)，持有(you)資格證書的(de)專(zhuan)職會計人(ren)員不少(shao)于(yu)3人(ren)；

7、工(gong)程技術、財務、統計(ji)等業務負責人(ren)具有相(xiang)應專(zhuan)業中級以上職稱；

8、具有(you)完(wan)善(shan)的質量保(bao)證(zheng)體系，商品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售中實行(xing) 了《住宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書》和《住宅(zhai)使用說明(ming)書》 制(zhi)度；

9、未(wei)發生過(guo)重(zhong)大(da)工程質量事故(gu)。

三、土地開發需要幾個證

房(fang)(fang)地產商(shang)(shang)在(zai)預(yu)(yu)售商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)時應具備《建(jian)(jian)設用地規劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》、《建(jian)(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)規劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》、《建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》、《國有土地使(shi)用證(zheng)》和(he)《商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)售許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》，簡稱“五證(zheng)”。其中前三個證(zheng)由市(shi)住建(jian)(jian)局核發，《國有土地使(shi)用證(zheng)》和(he)《商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)售許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》由市(shi)國土資源和(he)房(fang)(fang)屋管理局核發。