一、土地開發是指什么

土地(di)開(kai)發(fa)主要(yao)(yao)是(shi)指房屋(wu)建(jian)設的(de)(de)前期工(gong)作，主要(yao)(yao)有兩(liang)種情(qing)形：一是(shi)新區土地(di)開(kai)發(fa)，即把農業(ye)或者其(qi)他(ta)非城(cheng)市(shi)用(yong)地(di)改造為適(shi)合工(gong)商業(ye)、居民住宅、商品房以(yi)及其(qi)他(ta)城(cheng)市(shi)用(yong)途的(de)(de)城(cheng)市(shi)用(yong)地(di)；二是(shi)舊城(cheng)區改造或二次開(kai)發(fa)，即對已(yi)經(jing)是(shi)城(cheng)市(shi)土地(di)，但因土地(di)用(yong)途的(de)(de)改變(bian)、城(cheng)市(shi)規(gui)劃的(de)(de)改變(bian)以(yi)及其(qi)他(ta)原因，需要(yao)(yao)拆(chai)除原來的(de)(de)建(jian)筑物，并對土地(di)進行重新改造，投(tou)入新的(de)(de)勞動。

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二、房地產開發資質

一級資質：

1、注冊(ce)資本不(bu)低于5000萬元；

2、從事(shi)房(fang)地產開發經營5年以上；

3、近3年房屋(wu)建筑面積累(lei)(lei)計(ji)竣工30萬(wan)平方米以上，或者累(lei)(lei)計(ji)完成與此相當的房地產(chan)開發投資額；

4、連續5年建筑工程質量合格率達100%；

5、上一年房(fang)屋建(jian)筑施(shi)工面(mian)積15萬(wan)平方米以上，或者(zhe)完成與此(ci)相當(dang)的房(fang)地產開發投(tou)資額；

6、有職(zhi)稱的(de)建筑、結構(gou)、財(cai)務、房(fang)地產及有關經(jing)濟類(lei)的(de)專業(ye)管理人(ren)員不少(shao)于(yu)40人(ren)，其中具有中級以上(shang)職(zhi)稱的(de)管理人(ren)員不少(shao)于(yu)20人(ren)，持(chi)有資格(ge)證書的(de)專職(zhi)會計人(ren)員不少(shao)于(yu)4人(ren)；

7、工程技術(shu)、財務、統計等業務負(fu)責(ze) 人具有相應專(zhuan)業中(zhong)級以上職稱；

8、具有(you)完善的質(zhi)量保證體系(xi)，商品住宅(zhai)(zhai)(zhai)銷售 中實行了(le)《住宅(zhai)(zhai)(zhai)質(zhi)量保證書》和《住宅(zhai)(zhai)(zhai)使用說(shuo)明書》制度(du)；

9、未發生過重(zhong)大工程質量事故。

二級資質：

1、注(zhu)冊(ce)資本(ben)不低(di)于2000萬元；

2、從事房(fang)地產開發經(jing)營(ying)3年(nian)以上；

3、近3年房屋建筑面積(ji)累計竣工15萬(wan)平方(fang)米(mi)以上，或者累計完(wan)成與此相當的房地(di)產開發投資額；

4、連續(xu)3年建筑(zhu)工程質量合格率達100%；

5、上一年房屋建(jian)筑施(shi)工面積10萬平方(fang)米以上，或者完成與此相當的房地產開(kai)發投資額；

6、有職稱的建筑、結(jie)構、財務、房地產及有關(guan)經濟類(lei)的專業(ye)管(guan)理(li)人(ren)(ren)員不(bu)少(shao)于20人(ren)(ren)，其中(zhong)(zhong)具有中(zhong)(zhong)級(ji)以(yi)上職稱的管(guan)理(li)人(ren)(ren)員不(bu)少(shao)于10人(ren)(ren)，持有資格證書的專職會計人(ren)(ren)員不(bu)少(shao)于3人(ren)(ren)；

7、工程技術、財務、統計等(deng)業(ye)務負責人具(ju)有(you)相應(ying)專業(ye)中級以上職稱；

8、具有完(wan)善的質量(liang)保(bao)證(zheng)體(ti)系(xi)，商品住(zhu)宅銷售中(zhong)實行 了《住(zhu)宅質量(liang)保(bao)證(zheng)書》和《住(zhu)宅使用(yong)說(shuo)明書》 制度(du)；

9、未發(fa)生過重(zhong)大工程質量事故。

三、土地開發需要幾個證

房(fang)(fang)地產(chan)商(shang)在預售商(shang)品房(fang)(fang)時應具備《建(jian)設用地規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》、《建(jian)設工程(cheng)(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》、《建(jian)筑工程(cheng)(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)》、《國有土(tu)地使用證(zheng)》和(he)《商(shang)品房(fang)(fang)預售許(xu)可(ke)證(zheng)》，簡稱“五證(zheng)”。其中前三個(ge)證(zheng)由市住建(jian)局核發，《國有土(tu)地使用證(zheng)》和(he)《商(shang)品房(fang)(fang)預售許(xu)可(ke)證(zheng)》由市國土(tu)資(zi)源(yuan)和(he)房(fang)(fang)屋管理局核發。