一、土地開發是指什么

土地(di)(di)開發(fa)主要是指房屋建設(she)的(de)前期(qi)工作，主要有兩種情(qing)形：一是新區(qu)(qu)土地(di)(di)開發(fa)，即把農業或者(zhe)其他非城(cheng)(cheng)市用(yong)地(di)(di)改造(zao)為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城(cheng)(cheng)市用(yong)途(tu)的(de)城(cheng)(cheng)市用(yong)地(di)(di)；二是舊(jiu)城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)改造(zao)或二次開發(fa)，即對已經(jing)是城(cheng)(cheng)市土地(di)(di)，但因土地(di)(di)用(yong)途(tu)的(de)改變(bian)、城(cheng)(cheng)市規劃的(de)改變(bian)以及其他原因，需要拆除(chu)原來的(de)建筑(zhu)物(wu)，并對土地(di)(di)進行重新改造(zao)，投(tou)入新的(de)勞動。

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二、房地產開發資質

一級資質：

1、注(zhu)冊(ce)資本不低于(yu)5000萬(wan)元(yuan)；

2、從事房地產開發經(jing)營5年(nian)以上；

3、近(jin)3年房屋(wu)建筑面積累(lei)計竣工30萬平(ping)方米以上，或者累(lei)計完成與此相當的(de)房地產開發(fa)投(tou)資額；

4、連續(xu)5年建筑工程(cheng)質(zhi)量合格率達(da)100%；

5、上一年房屋建筑施工面(mian)積15萬平(ping)方米以上，或(huo)者完成與此(ci)相(xiang)當(dang)的房地產開發投資額(e)；

6、有(you)(you)職(zhi)稱的(de)建筑、結(jie)構、財務、房地(di)產及有(you)(you)關經濟類的(de)專業管理人(ren)(ren)員不少于(yu)40人(ren)(ren)，其中(zhong)具(ju)有(you)(you)中(zhong)級以(yi)上職(zhi)稱的(de)管理人(ren)(ren)員不少于(yu)20人(ren)(ren)，持有(you)(you)資(zi)格證書的(de)專職(zhi)會(hui)計人(ren)(ren)員不少于(yu)4人(ren)(ren)；

7、工(gong)程技術、財務(wu)、統計等(deng)業務(wu)負責(ze) 人具有相應專業中級(ji)以上職稱；

8、具有完善的(de)質量保(bao)證體系，商品住(zhu)宅(zhai)銷售 中實行了《住(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證書》和(he)《住(zhu)宅(zhai)使用說明書》制度；

9、未發(fa)生過(guo)重大工程(cheng)質量事故。

二級資質：

1、注冊(ce)資本不低于2000萬元；

2、從事房地(di)產(chan)開(kai)發經營3年以(yi)上；

3、近(jin)3年房屋建筑面積(ji)累計竣工15萬平方(fang)米以上，或(huo)者累計完成(cheng)與(yu)此相當的(de)房地產開發投資額；

4、連續3年建筑工程質量(liang)合格率(lv)達(da)100%；

5、上一(yi)年房屋建筑施工面積10萬平(ping)方米(mi)以上，或者(zhe)完成與此相當的房地(di)產開發投(tou)資(zi)額；

6、有(you)職(zhi)稱的(de)(de)建筑(zhu)、結構、財務、房地產及有(you)關經(jing)濟(ji)類的(de)(de)專業管理人(ren)員(yuan)不少于(yu)20人(ren)，其中具有(you)中級以上職(zhi)稱的(de)(de)管理人(ren)員(yuan)不少于(yu)10人(ren)，持有(you)資格證書的(de)(de)專職(zhi)會計人(ren)員(yuan)不少于(yu)3人(ren)；

7、工程技術、財務(wu)、統計等(deng)業務(wu)負責人(ren)具有相應(ying)專(zhuan)業中級以上職稱(cheng)；

8、具有完善的(de)質量(liang)(liang)保證(zheng)體系，商(shang)品住宅(zhai)銷售中實行 了《住宅(zhai)質量(liang)(liang)保證(zheng)書(shu)》和《住宅(zhai)使用說明書(shu)》 制(zhi)度；

9、未發(fa)生過重大工程質(zhi)量事故。

三、土地開發需要幾個證

房地(di)產商(shang)(shang)在預售(shou)商(shang)(shang)品房時應具備《建設用(yong)(yong)地(di)規劃許可(ke)證》、《建設工程(cheng)規劃許可(ke)證》、《建筑工程(cheng)施(shi)工許可(ke)證》、《國(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)(yong)證》和《商(shang)(shang)品房預售(shou)許可(ke)證》，簡稱(cheng)“五證”。其(qi)中前三個證由(you)市(shi)住建局核發(fa)，《國(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)(yong)證》和《商(shang)(shang)品房預售(shou)許可(ke)證》由(you)市(shi)國(guo)土(tu)資源和房屋(wu)管理局核發(fa)。