個人首套房要交房產稅嗎

房產稅是一種以著房(fang)屋的(de)(de)計(ji)稅(shui)(shui)余值或者是租(zu)金收(shou)入(ru)為計(ji)稅(shui)(shui)的(de)(de)依(yi)據向著房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權所有(you)(you)人(ren)征(zheng)收(shou)的(de)(de)一種財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)。但是并非(fei)所有(you)(you)的(de)(de)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)都會被征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)，法(fa)律上稅(shui)(shui)收(shou)優惠中有(you)(you)規定：個人(ren)擁有(you)(you)非(fei)營業用房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)可以免征(zheng)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)，除非(fei)擁有(you)(you)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)個人(ren)將之用作營業用或者出租(zu)，按(an)照規定則要開始納稅(shui)(shui)。

個人首(shou)套房(fang)也(ye)在優惠規(gui)定當中，在征收(shou)范(fan)圍，但實際上(shang)(shang)首(shou)套房(fang)可不(bu)征收(shou)房(fang)產稅(shui)。也(ye)就是說，房(fang)產稅(shui)的征收(shou)實際上(shang)(shang)影響(xiang)更大的是手(shou)中不(bu)止一(yi)套房(fang)的人。

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一般(ban)來(lai)說，個人首套房只要(yao)符(fu)合繳納情(qing)形就需要(yao)交稅款(kuan)，以下是具(ju)體的情(qing)況介(jie)紹。

1、居民(min)家(jia)庭在(zai)本市新(xin)購且屬于該居民(min)家(jia)庭第二套及以(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)的，合并計算的家(jia)庭全部(bu)住(zhu)(zhu)房(fang)面(mian)積(指住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)筑(zhu)面(mian)積，下(xia)同)人(ren)均(jun)不超過60平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(即免(mian)稅住(zhu)(zhu)房(fang)面(mian)積，含60平(ping)方(fang)(fang)米(mi))的，其新(xin)購的住(zhu)(zhu)房(fang)暫免(mian)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅；人(ren)均(jun)超過60平(ping)方(fang)(fang)米(mi)的，對屬新(xin)購住(zhu)(zhu)房(fang)超出部(bu)分(fen)的面(mian)積，按本暫行辦法規(gui)定計算征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅。

合(he)并計算的家(jia)庭全部住(zhu)房(fang)面積(ji)為居民(min)家(jia)庭新購住(zhu)房(fang)面積(ji)和其它住(zhu)房(fang)面積(ji)的總(zong)和。

居(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)中有無住(zhu)房(fang)(fang)的(de)成年子女共同居(ju)住(zhu)的(de)，經核定可計入該居(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)計算(suan)免(mian)稅住(zhu)房(fang)(fang)面積；對有其他特(te)殊(shu)情形的(de)居(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)，免(mian)稅住(zhu)房(fang)(fang)面積計算(suan)辦法另行(xing)制(zhi)定。

2、居民(min)家(jia)庭在新購一套(tao)住房(fang)(fang)后的一年內出售該居民(min)家(jia)庭原有(you)唯一住房(fang)(fang)的，其新購住房(fang)(fang)已按本暫行辦法規定計算(suan)征(zheng)收的房(fang)(fang)產稅，可予退還。

3、居(ju)民家(jia)(jia)庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首(shou)次新購住房(fang)、且該住房(fang)屬于成年子女家(jia)(jia)庭唯一住房(fang)的，暫免(mian)征收房(fang)產(chan)稅。

總的來說，首(shou)套房(fang)(fang)的房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅跟地區(qu)，戶口，房(fang)(fang)產(chan)(chan)面積都有關系，大部分首(shou)套房(fang)(fang)屬于(yu)稅收優惠規定，不需要繳納稅收。

房產稅征稅范圍包括什么

房(fang)產(chan)稅(shui)是以房(fang)屋(wu)為(wei)征(zheng)稅(shui)對(dui)象，按房(fang)屋(wu)的計稅(shui)余值或租金收入為(wei)計稅(shui)依據，向產(chan)權所(suo)有人征(zheng)收的一(yi)種財(cai)產(chan)稅(shui)。房(fang)產(chan)稅(shui)屬(shu)于財(cai)產(chan)稅(shui)中的個別財(cai)產(chan)稅(shui)，其征(zheng)稅(shui)對(dui)象只是房(fang)屋(wu);征(zheng)收范圍限于城鎮的經營性(xing)房(fang)屋(wu)。

1、區別(bie)房(fang)屋的(de)經營使用方(fang)式(shi)規(gui)定征(zheng)稅辦法，對于自用的(de)按房(fang)產計(ji)稅余(yu)值征(zheng)收，對于出租、出典的(de)房(fang)屋按租金收入征(zheng)稅。

2、所謂(wei)房(fang)(fang)(fang)產(chan)是(shi)指有屋(wu)面和圍(wei)(wei)護(hu)結構，能夠遮風避雨(yu)，可(ke)供(gong)人們在其中生產(chan)、學習(xi)、工(gong)作(zuo)、娛樂、居住或儲藏物資(zi)的場所。但獨立于房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的建筑物如圍(wei)(wei)墻、暖房(fang)(fang)(fang)、水塔(ta)、煙囪、室(shi)外游泳(yong)池(chi)等不屬于房(fang)(fang)(fang)產(chan)。但室(shi)內游泳(yong)池(chi)屬于房(fang)(fang)(fang)產(chan)。

3、房(fang)(fang)產稅征收范圍補充：房(fang)(fang)屋(wu)的(de)設計(ji)費，室內安裝(zhuang)的(de)窗簾、樓梯、地下水井這些，一般來說房(fang)(fang)屋(wu)的(de)設計(ji)費，樓梯、地下水井只要計(ji)入(ru)房(fang)(fang)產原(yuan)值(zhi)(zhi)都應交納房(fang)(fang)產稅，而室內安裝(zhuang)的(de)窗簾一般不(bu)計(ji)入(ru)房(fang)(fang)產原(yuan)值(zhi)(zhi)。

首套房房產稅是多少

1、獨棟產(chan)品(pin)住所和高級住所修建(jian)面積(ji)銷售單價到達(da)上兩年新建(jian)產(chan)品(pin)住所成交修建(jian)面積(ji)均價3倍(bei)以下(xia)的住所，稅率為(wei)0.5%，3倍(bei)至4倍(bei)的，稅率為(wei)1%，4倍(bei)以上的稅率為(wei)1.2%。

2、交稅(shui)人在《暫行辦法》實施(shi)前(qian)具有的獨棟產品(pin)住(zhu)所，面積(ji)為180平(ping)方(fang)米，新購的獨棟產品(pin)住(zhu)所、高(gao)級住(zhu)所，面積(ji)為100平(ping)方(fang)米，面積(ji)以(yi)家(jia)庭(ting)為單位進行扣除，一個家(jia)庭(ting)只能對一套應(ying)稅(shui)住(zhu)所扣除面積(ji)。

3、交稅(shui)(shui)人(ren)家庭(ting)具(ju)有(you)多套應稅(shui)(shui)住所的，按時刻次序(xu)對先(xian)購的一套應稅(shui)(shui)住所核算扣除(chu)面積，其間，交稅(shui)(shui)人(ren)家庭(ting)具(ju)有(you)多套《暫行辦(ban)法(fa)》實施前的獨棟產(chan)品住所，答應交稅(shui)(shui)人(ren)挑(tiao)選一套應稅(shui)(shui)住所核算扣除(chu)面積。

4、購房者在購買(mai)修建面積在120平(ping)方(fang)米以內(nei)的(de)(de)各類(lei)產(chan)品住所，均可折半征收契(qi)稅，即交(jiao)(jiao)(jiao)納房子成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)2%的(de)(de)契(qi)稅，如果購買(mai)了超出120平(ping)方(fang)米的(de)(de)各類(lei)產(chan)品住所則需求交(jiao)(jiao)(jiao)納成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)5%的(de)(de)契(qi)稅。

首套房房產稅計算方法

房產稅的計算(suan)方法有兩種：

1、按房產原(yuan)值一次性減除30%后的余值計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公(gong)式為：年應(ying)納稅(shui)額(e)=房產原(yuan)值×(1-30%)×1.2%。

2、按(an)租金收(shou)(shou)入計算(suan)，其計算(suan)公式(shi)為(wei)：年(nian)應(ying)納(na)稅(shui)額(e)=年(nian)租金收(shou)(shou)入×適用(yong)(yong)稅(shui)率(l2%)。房(fang)產稅(shui)是以房(fang)屋為(wei)征收(shou)(shou)對象，向房(fang)屋產權(quan)人征收(shou)(shou)的一種財產稅(shui)，具(ju)體使用(yong)(yong)哪種方法(fa)要根(gen)據房(fang)屋的經營使用(yong)(yong)方式(shi)規(gui)定征稅(shui)辦法(fa)，對于(yu)自(zi)用(yong)(yong)的按(an)房(fang)產計稅(shui)余值征收(shou)(shou)，對于(yu)出租房(fang)屋按(an)照(zhao)租金收(shou)(shou)入征稅(shui)。

首套房房產稅什么時候交

1、納稅人(ren)將原有房(fang)產(chan)用于生產(chan)經營(ying)，從生產(chan)經營(ying)之月(yue)起，繳納房(fang)產(chan)稅。納稅人(ren)自(zi)行新(xin)建房(fang)屋用于生產(chan)經營(ying)，從建成之次月(yue)起，繳納房(fang)產(chan)稅。

2、納(na)(na)稅(shui)人(ren)(ren)委托施工企業建設的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，從(cong)辦理(li)驗收手(shou)續之次(ci)月起，繳納(na)(na)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)。納(na)(na)稅(shui)人(ren)(ren)購置新建商品房(fang)(fang)(fang)，自房(fang)(fang)(fang)屋(wu)交付使(shi)用之次(ci)月起，繳納(na)(na)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)。納(na)(na)稅(shui)人(ren)(ren)購置存量房(fang)(fang)(fang)，自辦理(li)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權屬(shu)轉移、變更登(deng)記手(shou)續，房(fang)(fang)(fang)地產權屬(shu)登(deng)記機(ji)關簽發房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權屬(shu)證書之次(ci)月起，繳納(na)(na)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)。

3、納稅人出租、出借房(fang)產(chan)，自交付(fu)出租、出借房(fang)產(chan)之次月(yue)起，繳(jiao)(jiao)納房(fang)產(chan)稅。而企業(ye)房(fang)產(chan)稅是(shi)房(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)自用、出租、出借本企業(ye)建造的商品房(fang)，自房(fang)屋使用或交付(fu)之次月(yue)起，繳(jiao)(jiao)納房(fang)產(chan)稅。