個人首套房要交房產稅嗎

房產稅是一種以(yi)著房(fang)屋的計(ji)稅余值或者是租(zu)金收(shou)入為計(ji)稅的依據向(xiang)著房(fang)產(chan)(chan)權(quan)所有(you)人(ren)征收(shou)的一種財(cai)產(chan)(chan)稅。但(dan)是并非所有(you)的房(fang)產(chan)(chan)都會被征收(shou)房(fang)產(chan)(chan)稅，法律上稅收(shou)優惠中有(you)規定：個人(ren)擁(yong)有(you)非營(ying)業(ye)用(yong)(yong)房(fang)產(chan)(chan)可以(yi)免征房(fang)產(chan)(chan)稅，除(chu)非擁(yong)有(you)房(fang)產(chan)(chan)的個人(ren)將之用(yong)(yong)作營(ying)業(ye)用(yong)(yong)或者出租(zu)，按照規定則(ze)要開始納稅。

個(ge)人(ren)首套(tao)(tao)房也在優惠規(gui)定當中，在征(zheng)收(shou)(shou)范圍(wei)，但實(shi)際上首套(tao)(tao)房可不征(zheng)收(shou)(shou)房產稅。也就是說，房產稅的征(zheng)收(shou)(shou)實(shi)際上影響(xiang)更大(da)的是手中不止一套(tao)(tao)房的人(ren)。

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一般來(lai)說，個人首(shou)套房(fang)只要符合繳(jiao)納(na)情形就需要交稅(shui)款，以下是具體(ti)的情況介紹。

1、居(ju)民家(jia)庭(ting)在本(ben)市新(xin)(xin)購且屬(shu)于該居(ju)民家(jia)庭(ting)第二套及以上住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，合并計(ji)算的(de)家(jia)庭(ting)全部(bu)住(zhu)房(fang)(fang)面(mian)積(ji)(指(zhi)住(zhu)房(fang)(fang)建筑面(mian)積(ji)，下同(tong))人均(jun)不超過60平(ping)方米(即免稅(shui)住(zhu)房(fang)(fang)面(mian)積(ji)，含(han)60平(ping)方米)的(de)，其新(xin)(xin)購的(de)住(zhu)房(fang)(fang)暫免征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)產稅(shui)；人均(jun)超過60平(ping)方米的(de)，對屬(shu)新(xin)(xin)購住(zhu)房(fang)(fang)超出(chu)部(bu)分(fen)的(de)面(mian)積(ji)，按本(ben)暫行辦法規(gui)定計(ji)算征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)產稅(shui)。

合(he)并計算的家庭全部住房面(mian)(mian)積為居民家庭新購住房面(mian)(mian)積和其它(ta)住房面(mian)(mian)積的總和。

居(ju)民(min)家(jia)庭中有無住房的成年子女共同居(ju)住的，經核定可計入該居(ju)民(min)家(jia)庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形(xing)的居(ju)民(min)家(jia)庭，免稅住房面積計算辦(ban)法另行制(zhi)定。

2、居民家庭(ting)在新購一(yi)套住房(fang)(fang)后(hou)的一(yi)年(nian)內出售該居民家庭(ting)原有唯一(yi)住房(fang)(fang)的，其新購住房(fang)(fang)已按本暫行(xing)辦法規定計算征收的房(fang)(fang)產(chan)稅，可予退還(huan)。

3、居民家(jia)庭中的子女(nv)成年后，因婚姻(yin)等需要(yao)而(er)首次新購住房(fang)(fang)、且該(gai)住房(fang)(fang)屬于成年子女(nv)家(jia)庭唯一住房(fang)(fang)的，暫免征收(shou)房(fang)(fang)產稅。

總的來說，首(shou)(shou)套房(fang)的房(fang)產(chan)稅(shui)跟地區(qu)，戶口(kou)，房(fang)產(chan)面積都有(you)關系(xi)，大部分首(shou)(shou)套房(fang)屬于稅(shui)收優惠規(gui)定，不需要繳納稅(shui)收。

房產稅征稅范圍包括什么

房(fang)產(chan)(chan)稅是以房(fang)屋(wu)為(wei)(wei)征稅對(dui)象，按房(fang)屋(wu)的計稅余值(zhi)或租金(jin)收入(ru)為(wei)(wei)計稅依(yi)據(ju)，向產(chan)(chan)權所(suo)有人征收的一種財(cai)產(chan)(chan)稅。房(fang)產(chan)(chan)稅屬于財(cai)產(chan)(chan)稅中的個別財(cai)產(chan)(chan)稅，其(qi)征稅對(dui)象只是房(fang)屋(wu);征收范圍限(xian)于城鎮的經營性房(fang)屋(wu)。

1、區別房(fang)屋的(de)經營使用方式規(gui)定征(zheng)稅(shui)辦法，對于(yu)自用的(de)按(an)房(fang)產計稅(shui)余值(zhi)征(zheng)收，對于(yu)出租、出典的(de)房(fang)屋按(an)租金收入(ru)征(zheng)稅(shui)。

2、所謂房(fang)產(chan)(chan)是指(zhi)有屋(wu)面(mian)和圍護(hu)結構，能夠遮風避雨，可(ke)供人(ren)們在其中生產(chan)(chan)、學(xue)習(xi)、工作、娛樂、居住(zhu)或儲藏(zang)物資(zi)的場所。但獨立于(yu)房(fang)屋(wu)的建筑物如圍墻、暖房(fang)、水塔、煙囪、室外游泳(yong)池(chi)等不屬于(yu)房(fang)產(chan)(chan)。但室內游泳(yong)池(chi)屬于(yu)房(fang)產(chan)(chan)。

3、房(fang)產(chan)稅(shui)征收范圍補(bu)充：房(fang)屋的(de)設計(ji)費，室內(nei)安(an)裝的(de)窗簾(lian)、樓梯、地下水井這些，一般來說房(fang)屋的(de)設計(ji)費，樓梯、地下水井只要計(ji)入(ru)房(fang)產(chan)原值(zhi)都應交納房(fang)產(chan)稅(shui)，而室內(nei)安(an)裝的(de)窗簾(lian)一般不計(ji)入(ru)房(fang)產(chan)原值(zhi)。

首套房房產稅是多少

1、獨棟(dong)產品住(zhu)(zhu)所(suo)和高(gao)級住(zhu)(zhu)所(suo)修建(jian)面(mian)積(ji)銷售單價到達上(shang)兩年新(xin)建(jian)產品住(zhu)(zhu)所(suo)成(cheng)交修建(jian)面(mian)積(ji)均(jun)價3倍(bei)以下的住(zhu)(zhu)所(suo)，稅(shui)率為(wei)0.5%，3倍(bei)至4倍(bei)的，稅(shui)率為(wei)1%，4倍(bei)以上(shang)的稅(shui)率為(wei)1.2%。

2、交稅人在(zai)《暫行辦(ban)法》實施(shi)前具有(you)的獨棟(dong)產(chan)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)，面積(ji)(ji)為180平方(fang)米，新購(gou)的獨棟(dong)產(chan)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)、高(gao)級(ji)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)，面積(ji)(ji)為100平方(fang)米，面積(ji)(ji)以家(jia)庭為單位進行扣除，一(yi)個家(jia)庭只能對一(yi)套應稅住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)扣除面積(ji)(ji)。

3、交稅(shui)(shui)人家(jia)庭具有(you)多套(tao)應(ying)(ying)稅(shui)(shui)住(zhu)所(suo)的(de)(de)，按時刻次序對先購的(de)(de)一套(tao)應(ying)(ying)稅(shui)(shui)住(zhu)所(suo)核算(suan)(suan)扣除面(mian)積，其間，交稅(shui)(shui)人家(jia)庭具有(you)多套(tao)《暫行辦法(fa)》實施前(qian)的(de)(de)獨棟(dong)產品(pin)住(zhu)所(suo)，答應(ying)(ying)交稅(shui)(shui)人挑(tiao)選一套(tao)應(ying)(ying)稅(shui)(shui)住(zhu)所(suo)核算(suan)(suan)扣除面(mian)積。

4、購(gou)(gou)房(fang)者在購(gou)(gou)買修建面積在120平方米以內的各類產品住所，均可折半征收(shou)契稅(shui)(shui)，即交(jiao)納(na)房(fang)子(zi)成交(jiao)價2%的契稅(shui)(shui)，如果購(gou)(gou)買了超出120平方米的各類產品住所則需(xu)求(qiu)交(jiao)納(na)成交(jiao)價5%的契稅(shui)(shui)。

首套房房產稅計算方法

房產稅(shui)的計算方法有(you)兩種：

1、按(an)房(fang)產原(yuan)(yuan)值一次性減除30%后(hou)的余值計算，計算公式為(wei)：年應納稅額=房(fang)產原(yuan)(yuan)值×(1-30%)×1.2%。

2、按租(zu)金收入(ru)計(ji)(ji)算，其計(ji)(ji)算公式為：年應(ying)納稅(shui)(shui)額(e)=年租(zu)金收入(ru)×適用(yong)稅(shui)(shui)率(l2%)。房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)是以房(fang)(fang)(fang)屋為征收對象(xiang)，向(xiang)房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權人(ren)征收的一種財(cai)產(chan)稅(shui)(shui)，具體使用(yong)哪種方法要根(gen)據房(fang)(fang)(fang)屋的經營使用(yong)方式規定征稅(shui)(shui)辦(ban)法，對于自用(yong)的按房(fang)(fang)(fang)產(chan)計(ji)(ji)稅(shui)(shui)余值征收，對于出租(zu)房(fang)(fang)(fang)屋按照租(zu)金收入(ru)征稅(shui)(shui)。

首套房房產稅什么時候交

1、納(na)(na)稅人將原有房產(chan)用于生產(chan)經營，從生產(chan)經營之(zhi)月起，繳納(na)(na)房產(chan)稅。納(na)(na)稅人自行(xing)新建房屋用于生產(chan)經營，從建成(cheng)之(zhi)次月起，繳納(na)(na)房產(chan)稅。

2、納稅人委(wei)托施工企業建設的房(fang)屋，從辦理驗(yan)收手續(xu)之(zhi)次月(yue)(yue)起，繳納房(fang)產(chan)稅。納稅人購置新建商品(pin)房(fang)，自房(fang)屋交付使用之(zhi)次月(yue)(yue)起，繳納房(fang)產(chan)稅。納稅人購置存量房(fang)，自辦理房(fang)屋權屬(shu)轉移、變更登(deng)記手續(xu)，房(fang)地產(chan)權屬(shu)登(deng)記機關簽發房(fang)屋權屬(shu)證書之(zhi)次月(yue)(yue)起，繳納房(fang)產(chan)稅。

3、納(na)稅人出(chu)租、出(chu)借(jie)房(fang)(fang)(fang)產(chan)，自(zi)交付出(chu)租、出(chu)借(jie)房(fang)(fang)(fang)產(chan)之次(ci)(ci)月(yue)起(qi)，繳納(na)房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅。而(er)企業(ye)房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅是房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)自(zi)用、出(chu)租、出(chu)借(jie)本企業(ye)建造的(de)商品房(fang)(fang)(fang)，自(zi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)使(shi)用或交付之次(ci)(ci)月(yue)起(qi)，繳納(na)房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅。