個人首套房要交房產稅嗎

房產稅是(shi)一種(zhong)以著房屋(wu)的(de)計稅(shui)(shui)(shui)余值或者(zhe)是(shi)租金收(shou)入為計稅(shui)(shui)(shui)的(de)依據向著房產(chan)(chan)權(quan)所(suo)有(you)人征收(shou)的(de)一種(zhong)財產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)。但是(shi)并(bing)非所(suo)有(you)的(de)房產(chan)(chan)都會被征收(shou)房產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)，法律上(shang)稅(shui)(shui)(shui)收(shou)優惠中有(you)規定：個(ge)人擁有(you)非營(ying)業用(yong)房產(chan)(chan)可以免(mian)征房產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)，除非擁有(you)房產(chan)(chan)的(de)個(ge)人將之用(yong)作營(ying)業用(yong)或者(zhe)出租，按照規定則要開始(shi)納稅(shui)(shui)(shui)。

個人首套房也(ye)在(zai)優惠規定當中(zhong)，在(zai)征收(shou)(shou)范(fan)圍，但實(shi)際(ji)上首套房可不(bu)征收(shou)(shou)房產稅。也(ye)就是(shi)說，房產稅的征收(shou)(shou)實(shi)際(ji)上影響更(geng)大的是(shi)手中(zhong)不(bu)止一套房的人。

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一般來說，個人首套房(fang)只(zhi)要符合繳(jiao)納(na)情形就需要交稅款，以下是(shi)具(ju)體的情況介紹。

1、居民家庭在本(ben)市新(xin)購(gou)且屬(shu)于該居民家庭第二套及以上(shang)住房(fang)的(de)，合并(bing)計(ji)算的(de)家庭全部住房(fang)面(mian)積(ji)(ji)(指住房(fang)建筑面(mian)積(ji)(ji)，下同)人均不超(chao)過60平方米(mi)(即免稅(shui)(shui)住房(fang)面(mian)積(ji)(ji)，含60平方米(mi))的(de)，其(qi)新(xin)購(gou)的(de)住房(fang)暫(zan)免征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)；人均超(chao)過60平方米(mi)的(de)，對(dui)屬(shu)新(xin)購(gou)住房(fang)超(chao)出部分的(de)面(mian)積(ji)(ji)，按(an)本(ben)暫(zan)行(xing)辦法規定計(ji)算征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)。

合并計算(suan)的(de)家庭全部住房(fang)面(mian)積為(wei)居民家庭新購住房(fang)面(mian)積和其它住房(fang)面(mian)積的(de)總和。

居民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)中有(you)無(wu)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)成年(nian)子女共同居住(zhu)(zhu)的(de)(de)，經核定可計入(ru)該居民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)計算(suan)(suan)免稅住(zhu)(zhu)房(fang)面(mian)積(ji)；對有(you)其(qi)他特(te)殊情(qing)形的(de)(de)居民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)，免稅住(zhu)(zhu)房(fang)面(mian)積(ji)計算(suan)(suan)辦法(fa)另行制(zhi)定。

2、居民家庭(ting)在新(xin)購一套住(zhu)房后的(de)一年內出售該居民家庭(ting)原有唯(wei)一住(zhu)房的(de)，其(qi)新(xin)購住(zhu)房已按本(ben)暫行辦法規定(ding)計(ji)算征收的(de)房產稅，可予退還(huan)。

3、居民家庭(ting)中的子(zi)女成年(nian)后，因婚(hun)姻等需(xu)要而(er)首次新購住(zhu)(zhu)房、且該住(zhu)(zhu)房屬于成年(nian)子(zi)女家庭(ting)唯一住(zhu)(zhu)房的，暫免征(zheng)收房產稅。

總(zong)的(de)來(lai)說，首(shou)套(tao)房(fang)的(de)房(fang)產(chan)稅(shui)跟地區(qu)，戶(hu)口，房(fang)產(chan)面積都有關系，大部分首(shou)套(tao)房(fang)屬于(yu)稅(shui)收優惠規定，不(bu)需要繳納稅(shui)收。

房產稅征稅范圍包括什么

房(fang)產稅(shui)(shui)(shui)是(shi)以(yi)房(fang)屋(wu)為(wei)征(zheng)(zheng)稅(shui)(shui)(shui)對象，按房(fang)屋(wu)的(de)計稅(shui)(shui)(shui)余值或租金收入為(wei)計稅(shui)(shui)(shui)依據，向產權所有人征(zheng)(zheng)收的(de)一種財(cai)產稅(shui)(shui)(shui)。房(fang)產稅(shui)(shui)(shui)屬于(yu)財(cai)產稅(shui)(shui)(shui)中的(de)個(ge)別財(cai)產稅(shui)(shui)(shui)，其(qi)征(zheng)(zheng)稅(shui)(shui)(shui)對象只(zhi)是(shi)房(fang)屋(wu);征(zheng)(zheng)收范(fan)圍限(xian)于(yu)城(cheng)鎮(zhen)的(de)經(jing)營(ying)性房(fang)屋(wu)。

1、區別(bie)房屋的(de)經營(ying)使用方(fang)式規(gui)定(ding)征稅辦法，對于自用的(de)按房產計稅余(yu)值征收(shou)，對于出(chu)租、出(chu)典的(de)房屋按租金(jin)收(shou)入征稅。

2、所謂房(fang)(fang)產(chan)是指有屋(wu)面和圍護結構，能(neng)夠遮風避(bi)雨，可(ke)供人們在(zai)其中(zhong)生產(chan)、學(xue)習(xi)、工作、娛樂、居住或(huo)儲藏物(wu)資的場所。但(dan)獨立于房(fang)(fang)屋(wu)的建(jian)筑物(wu)如圍墻、暖房(fang)(fang)、水塔(ta)、煙囪(cong)、室外游泳池等不(bu)屬于房(fang)(fang)產(chan)。但(dan)室內(nei)游泳池屬于房(fang)(fang)產(chan)。

3、房(fang)產(chan)稅(shui)征收范圍(wei)補充：房(fang)屋(wu)的設計(ji)費，室內安裝的窗(chuang)簾(lian)(lian)、樓(lou)梯、地(di)下(xia)水井這些，一般來說房(fang)屋(wu)的設計(ji)費，樓(lou)梯、地(di)下(xia)水井只要計(ji)入(ru)房(fang)產(chan)原(yuan)值都應交納(na)房(fang)產(chan)稅(shui)，而室內安裝的窗(chuang)簾(lian)(lian)一般不計(ji)入(ru)房(fang)產(chan)原(yuan)值。

首套房房產稅是多少

1、獨棟產品住(zhu)所和高級(ji)住(zhu)所修建(jian)面積(ji)銷售單價(jia)到(dao)達上(shang)兩(liang)年新建(jian)產品住(zhu)所成交修建(jian)面積(ji)均價(jia)3倍以下的住(zhu)所，稅(shui)率為(wei)0.5%，3倍至4倍的，稅(shui)率為(wei)1%，4倍以上(shang)的稅(shui)率為(wei)1.2%。

2、交稅人在《暫行(xing)辦法(fa)》實(shi)施前具有的獨(du)棟產品住(zhu)所(suo)，面積為(wei)180平方(fang)米，新購的獨(du)棟產品住(zhu)所(suo)、高(gao)級住(zhu)所(suo)，面積為(wei)100平方(fang)米，面積以家庭(ting)為(wei)單位進行(xing)扣除，一(yi)個家庭(ting)只能對(dui)一(yi)套應稅住(zhu)所(suo)扣除面積。

3、交稅(shui)(shui)人(ren)家庭具有多(duo)套應稅(shui)(shui)住(zhu)所(suo)的(de)，按時刻次序對先購的(de)一(yi)套應稅(shui)(shui)住(zhu)所(suo)核(he)算扣除面積，其間，交稅(shui)(shui)人(ren)家庭具有多(duo)套《暫行辦(ban)法》實施前的(de)獨棟產品(pin)住(zhu)所(suo)，答應交稅(shui)(shui)人(ren)挑選一(yi)套應稅(shui)(shui)住(zhu)所(suo)核(he)算扣除面積。

4、購(gou)房者(zhe)在(zai)購(gou)買修建面積在(zai)120平(ping)方(fang)米(mi)以(yi)內的各類產(chan)品住所，均可折(zhe)半征收契稅(shui)，即交(jiao)納房子(zi)成(cheng)交(jiao)價(jia)2%的契稅(shui)，如果購(gou)買了超出120平(ping)方(fang)米(mi)的各類產(chan)品住所則(ze)需求交(jiao)納成(cheng)交(jiao)價(jia)5%的契稅(shui)。

首套房房產稅計算方法

房產(chan)稅的計算方(fang)法(fa)有兩種：

1、按房產(chan)原值(zhi)一次性減除30%后的余值(zhi)計(ji)算，計(ji)算公(gong)式為：年應納稅額=房產(chan)原值(zhi)×(1-30%)×1.2%。

2、按租金(jin)收(shou)入計(ji)(ji)算(suan)，其(qi)計(ji)(ji)算(suan)公式(shi)為(wei)：年(nian)應納(na)稅額=年(nian)租金(jin)收(shou)入×適用(yong)稅率(l2%)。房(fang)產(chan)稅是以(yi)房(fang)屋為(wei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)對(dui)象，向房(fang)屋產(chan)權(quan)人(ren)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)的(de)(de)一種財產(chan)稅，具(ju)體使用(yong)哪種方法要根據房(fang)屋的(de)(de)經營使用(yong)方式(shi)規(gui)定征(zheng)(zheng)(zheng)稅辦法，對(dui)于(yu)自(zi)用(yong)的(de)(de)按房(fang)產(chan)計(ji)(ji)稅余值(zhi)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)，對(dui)于(yu)出租房(fang)屋按照租金(jin)收(shou)入征(zheng)(zheng)(zheng)稅。

首套房房產稅什么時候交

1、納稅(shui)人將原有房產(chan)用于(yu)生產(chan)經營(ying)，從生產(chan)經營(ying)之月起(qi)(qi)，繳納房產(chan)稅(shui)。納稅(shui)人自行新建房屋用于(yu)生產(chan)經營(ying)，從建成之次月起(qi)(qi)，繳納房產(chan)稅(shui)。

2、納(na)稅(shui)人委托(tuo)施工企業建(jian)設的房(fang)(fang)(fang)屋，從辦理(li)驗收手續之(zhi)次月起(qi)，繳納(na)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)。納(na)稅(shui)人購置新建(jian)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)，自(zi)房(fang)(fang)(fang)屋交付使用之(zhi)次月起(qi)，繳納(na)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)。納(na)稅(shui)人購置存量房(fang)(fang)(fang)，自(zi)辦理(li)房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)屬(shu)轉移、變(bian)更登記手續，房(fang)(fang)(fang)地產權(quan)屬(shu)登記機關簽發房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)屬(shu)證書之(zhi)次月起(qi)，繳納(na)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)。

3、納稅(shui)人出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)、出(chu)(chu)(chu)(chu)借(jie)房產，自交付(fu)出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)、出(chu)(chu)(chu)(chu)借(jie)房產之次月起(qi)(qi)，繳納房產稅(shui)。而(er)企(qi)業房產稅(shui)是(shi)房地產開發企(qi)業自用、出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)、出(chu)(chu)(chu)(chu)借(jie)本企(qi)業建造的商品房，自房屋使用或交付(fu)之次月起(qi)(qi)，繳納房產稅(shui)。