個人首套房要交房產稅嗎

房產稅是(shi)一(yi)種以著(zhu)房(fang)(fang)屋的計稅(shui)余值或者(zhe)是(shi)租金收(shou)入為計稅(shui)的依據向著(zhu)房(fang)(fang)產(chan)權所(suo)有(you)(you)人征(zheng)收(shou)的一(yi)種財(cai)產(chan)稅(shui)。但是(shi)并非所(suo)有(you)(you)的房(fang)(fang)產(chan)都會被征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)，法律上(shang)稅(shui)收(shou)優惠(hui)中有(you)(you)規定：個人擁有(you)(you)非營業用房(fang)(fang)產(chan)可以免征(zheng)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)，除非擁有(you)(you)房(fang)(fang)產(chan)的個人將之用作營業用或者(zhe)出租，按照規定則(ze)要開始(shi)納稅(shui)。

個人首(shou)套(tao)房(fang)也在優惠規定當(dang)中(zhong)，在征收(shou)范(fan)圍，但(dan)實際上(shang)首(shou)套(tao)房(fang)可不(bu)征收(shou)房(fang)產稅。也就是說(shuo)，房(fang)產稅的(de)(de)征收(shou)實際上(shang)影響(xiang)更(geng)大的(de)(de)是手中(zhong)不(bu)止一(yi)套(tao)房(fang)的(de)(de)人。

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一般來說，個人首套房只要符合繳(jiao)納情形就需要交(jiao)稅(shui)款，以下是具(ju)體(ti)的(de)情況介紹。

1、居民家庭(ting)在本市新購且(qie)屬于該居民家庭(ting)第二套及(ji)以上住房(fang)的(de)，合并計算(suan)的(de)家庭(ting)全部住房(fang)面(mian)積(ji)(指(zhi)住房(fang)建筑面(mian)積(ji)，下同(tong))人均不超(chao)過(guo)(guo)60平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(即免(mian)稅住房(fang)面(mian)積(ji)，含60平(ping)方(fang)米(mi)(mi))的(de)，其新購的(de)住房(fang)暫(zan)免(mian)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅；人均超(chao)過(guo)(guo)60平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的(de)，對屬新購住房(fang)超(chao)出部分的(de)面(mian)積(ji)，按(an)本暫(zan)行辦(ban)法規(gui)定計算(suan)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅。

合(he)并計算的家庭(ting)全部(bu)住(zhu)房面(mian)積為居民家庭(ting)新購住(zhu)房面(mian)積和(he)其(qi)它(ta)住(zhu)房面(mian)積的總和(he)。

居民家庭中(zhong)有(you)(you)無住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)成年子女共(gong)同(tong)居住(zhu)(zhu)的(de)，經核定可計(ji)入(ru)該居民家庭計(ji)算免稅(shui)住(zhu)(zhu)房(fang)面積；對有(you)(you)其他特殊情形的(de)居民家庭，免稅(shui)住(zhu)(zhu)房(fang)面積計(ji)算辦法另(ling)行制定。

2、居民(min)家(jia)庭(ting)(ting)在新購一套(tao)住房(fang)后的一年內(nei)出售該居民(min)家(jia)庭(ting)(ting)原有唯一住房(fang)的，其新購住房(fang)已按本暫行辦法規定計算(suan)征收的房(fang)產稅(shui)，可予(yu)退還。

3、居(ju)民家庭中的(de)子女成(cheng)年后，因(yin)婚(hun)姻等(deng)需(xu)要而首次(ci)新購住房、且該(gai)住房屬于成(cheng)年子女家庭唯一住房的(de)，暫免征(zheng)收房產稅。

總的來說，首套(tao)房(fang)的房(fang)產稅(shui)跟地區，戶口，房(fang)產面積都有關系，大(da)部分首套(tao)房(fang)屬于稅(shui)收優惠(hui)規定(ding)，不需要(yao)繳(jiao)納稅(shui)收。

房產稅征稅范圍包括什么

房(fang)產稅(shui)(shui)(shui)是以房(fang)屋為(wei)征稅(shui)(shui)(shui)對(dui)象，按房(fang)屋的計稅(shui)(shui)(shui)余值或租(zu)金收(shou)入為(wei)計稅(shui)(shui)(shui)依據，向產權所有人征收(shou)的一種財產稅(shui)(shui)(shui)。房(fang)產稅(shui)(shui)(shui)屬于(yu)財產稅(shui)(shui)(shui)中的個別(bie)財產稅(shui)(shui)(shui)，其征稅(shui)(shui)(shui)對(dui)象只(zhi)是房(fang)屋;征收(shou)范圍限于(yu)城鎮的經營性房(fang)屋。

1、區別房屋(wu)的(de)(de)經營使用方式(shi)規定征(zheng)(zheng)稅(shui)辦法(fa)，對(dui)于(yu)(yu)自用的(de)(de)按(an)(an)房產(chan)計稅(shui)余值征(zheng)(zheng)收，對(dui)于(yu)(yu)出(chu)租(zu)、出(chu)典的(de)(de)房屋(wu)按(an)(an)租(zu)金收入征(zheng)(zheng)稅(shui)。

2、所(suo)謂房產(chan)是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避(bi)雨，可供人們(men)在其中生產(chan)、學習、工作(zuo)、娛樂、居(ju)住或儲藏物資的場(chang)所(suo)。但獨(du)立于房屋的建筑物如(ru)圍墻、暖(nuan)房、水塔、煙囪、室外游泳池等不(bu)屬(shu)于房產(chan)。但室內游泳池屬(shu)于房產(chan)。

3、房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅征收范(fan)圍補充：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的設計(ji)(ji)費，室內安裝的窗簾(lian)、樓梯、地(di)下水(shui)井這些，一般(ban)來(lai)說(shuo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的設計(ji)(ji)費，樓梯、地(di)下水(shui)井只(zhi)要(yao)計(ji)(ji)入房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)原值都(dou)應交納(na)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅，而室內安裝的窗簾(lian)一般(ban)不計(ji)(ji)入房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)原值。

首套房房產稅是多少

1、獨棟產(chan)品(pin)住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)和高(gao)級住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)修建面積銷售單價到達上(shang)兩年新建產(chan)品(pin)住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)成交修建面積均價3倍以下的住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)，稅率為0.5%，3倍至(zhi)4倍的，稅率為1%，4倍以上(shang)的稅率為1.2%。

2、交稅(shui)人在《暫(zan)行辦法》實施前具有的獨棟產品(pin)住所(suo)，面(mian)積(ji)為(wei)180平方米，新購的獨棟產品(pin)住所(suo)、高級住所(suo)，面(mian)積(ji)為(wei)100平方米，面(mian)積(ji)以(yi)家庭為(wei)單(dan)位(wei)進行扣除，一(yi)個家庭只能對一(yi)套應稅(shui)住所(suo)扣除面(mian)積(ji)。

3、交(jiao)(jiao)稅(shui)人(ren)家(jia)庭(ting)(ting)具有多套應(ying)稅(shui)住所(suo)(suo)的，按時刻次序對(dui)先購(gou)的一套應(ying)稅(shui)住所(suo)(suo)核算扣(kou)除面(mian)積，其間(jian)，交(jiao)(jiao)稅(shui)人(ren)家(jia)庭(ting)(ting)具有多套《暫行辦法》實施前的獨棟產(chan)品住所(suo)(suo)，答應(ying)交(jiao)(jiao)稅(shui)人(ren)挑選(xuan)一套應(ying)稅(shui)住所(suo)(suo)核算扣(kou)除面(mian)積。

4、購(gou)房(fang)者在(zai)購(gou)買修建面積在(zai)120平方米(mi)以內的各(ge)類(lei)產品(pin)住所，均可(ke)折(zhe)半征(zheng)收契(qi)稅，即交納(na)房(fang)子成交價(jia)2%的契(qi)稅，如果(guo)購(gou)買了超(chao)出120平方米(mi)的各(ge)類(lei)產品(pin)住所則需求交納(na)成交價(jia)5%的契(qi)稅。

首套房房產稅計算方法

房產稅的計算方法有(you)兩種：

1、按房產(chan)(chan)原值一次性減除30%后(hou)的余(yu)值計算，計算公式為：年應(ying)納稅(shui)額(e)=房產(chan)(chan)原值×(1-30%)×1.2%。

2、按(an)(an)租(zu)金(jin)(jin)收(shou)入計(ji)算(suan)，其計(ji)算(suan)公式為：年應納(na)稅(shui)額=年租(zu)金(jin)(jin)收(shou)入×適用(yong)(yong)(yong)稅(shui)率(l2%)。房(fang)產(chan)稅(shui)是以房(fang)屋為征收(shou)對(dui)象(xiang)，向房(fang)屋產(chan)權人征收(shou)的(de)(de)一種(zhong)財產(chan)稅(shui)，具體使(shi)用(yong)(yong)(yong)哪種(zhong)方(fang)法要根據房(fang)屋的(de)(de)經(jing)營(ying)使(shi)用(yong)(yong)(yong)方(fang)式規(gui)定征稅(shui)辦法，對(dui)于自用(yong)(yong)(yong)的(de)(de)按(an)(an)房(fang)產(chan)計(ji)稅(shui)余值(zhi)征收(shou)，對(dui)于出租(zu)房(fang)屋按(an)(an)照租(zu)金(jin)(jin)收(shou)入征稅(shui)。

首套房房產稅什么時候交

1、納(na)稅(shui)人將(jiang)原有(you)房(fang)產(chan)用于生(sheng)產(chan)經(jing)(jing)營，從(cong)生(sheng)產(chan)經(jing)(jing)營之(zhi)月起，繳(jiao)納(na)房(fang)產(chan)稅(shui)。納(na)稅(shui)人自行新建(jian)(jian)房(fang)屋用于生(sheng)產(chan)經(jing)(jing)營，從(cong)建(jian)(jian)成之(zhi)次月起，繳(jiao)納(na)房(fang)產(chan)稅(shui)。

2、納(na)稅人(ren)委托施工企業建設(she)的房(fang)(fang)屋(wu)，從辦理驗收(shou)手續之(zhi)次月(yue)(yue)起，繳納(na)房(fang)(fang)產(chan)稅。納(na)稅人(ren)購(gou)(gou)置新建商(shang)品房(fang)(fang)，自房(fang)(fang)屋(wu)交付(fu)使用之(zhi)次月(yue)(yue)起，繳納(na)房(fang)(fang)產(chan)稅。納(na)稅人(ren)購(gou)(gou)置存量房(fang)(fang)，自辦理房(fang)(fang)屋(wu)權屬(shu)轉移(yi)、變更登(deng)記手續，房(fang)(fang)地(di)產(chan)權屬(shu)登(deng)記機關(guan)簽發房(fang)(fang)屋(wu)權屬(shu)證書之(zhi)次月(yue)(yue)起，繳納(na)房(fang)(fang)產(chan)稅。

3、納稅(shui)(shui)人出(chu)租(zu)、出(chu)借房產(chan)(chan)(chan)，自交(jiao)付出(chu)租(zu)、出(chu)借房產(chan)(chan)(chan)之次(ci)月(yue)起(qi)，繳納房產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)。而企(qi)業(ye)房產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)是房地產(chan)(chan)(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)自用、出(chu)租(zu)、出(chu)借本企(qi)業(ye)建造的商品房，自房屋(wu)使用或交(jiao)付之次(ci)月(yue)起(qi)，繳納房產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)。