【商品房契(qi)稅(shui)】什么是商品房契(qi)稅(shui) 商品房契(qi)稅(shui)的征收(shou)標準

現行政策規定：現行契(qi)(qi)稅(shui)(shui)(shui)政策，對個人(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房行為實行差別化稅(shui)(shui)(shui)率，具體如下(xia)：個人(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)建筑面積在90平方米以(yi)下(xia)且屬于(yu)(yu)家(jia)庭少(shao)有普通(tong)住(zhu)(zhu)房的(de)，契(qi)(qi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率為1%；個人(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)普通(tong)住(zhu)(zhu)房、且屬于(yu)(yu)家(jia)庭少(shao)有住(zhu)(zhu)房的(de)，契(qi)(qi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率在法定稅(shui)(shui)(shui)率基(ji)礎上減半(ban)征收(shou)；個人(ren)購(gou)(gou)(gou)買(mai)非(fei)普通(tong)住(zhu)(zhu)房的(de)，全(quan)額征收(shou)契(qi)(qi)稅(shui)(shui)(shui)。

商品房契稅政策

1、1997年10月1日(ri)起(qi)，契(qi)稅稅率(lv)按4%執(zhi)行。

2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等(deng)高(gao)檔住宅、非(fei)普(pu)通住房(fang)(fang)、商業用房(fang)(fang)屋、房(fang)(fang)屋受贈行為、交換行為等(deng)，不享受此項優惠政策(ce)。

3、2008年11月1日起，個人頭(tou)次購(gou)買90平方(fang)米及以下普通住房，契稅稅率(lv)暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購(gou)買非普通或非首套，是3%。

4、納稅(shui)人在新(xin)契稅(shui)暫行(xing)條(tiao)例頒布(bu)實施以前(qian)，購買(mai)房屋的，按照原政策執行(xing)。

5、以公司名(ming)義買商品房，無論什么樣的房子，都(dou)是3%的契稅。

契稅的計稅依據契稅的計稅依據歸結起來有4種：

一、是(shi)按銷售價格計算。銷售價格經雙(shuang)方敲(qiao)定(ding)，形成合同，稅(shui)務機關以此為(wei)據，直接計稅(shui)。這種定(ding)價方式(shi)，主要適用于國有土(tu)地(di)使用權出讓、土(tu)地(di)使用權出售、房屋買(mai)賣。

二、是根(gen)據市(shi)場價格(ge)計算。土地(di)(di)、房(fang)(fang)屋(wu)價格(ge)，絕(jue)不是一成不變的，比如，北京成為2008年(nian)奧運會(hui)主辦(ban)城(cheng)市(shi)后，奧運村(cun)地(di)(di)價立即飆升。該地(di)(di)段土地(di)(di)使用權贈送(song)、房(fang)(fang)屋(wu)贈送(song)時，定價依(yi)據只能是市(shi)場價格(ge)，而不是土地(di)(di)或房(fang)(fang)屋(wu)原值。

三、是依據(ju)土地(di)、房(fang)屋交(jiao)(jiao)換(huan)差價定稅。隨著二(er)手房(fang)市場興起，房(fang)屋交(jiao)(jiao)換(huan)走入百姓生活。倘若(ruo)A房(fang)價格(ge)30萬(wan)元，B房(fang)價格(ge)40萬(wan)元，A、B兩房(fang)交(jiao)(jiao)換(huan)，契稅的(de)計算，自然(ran)是兩房(fang)差額(e)，即(ji)10萬(wan)元，同理(li)，土地(di)使用權交(jiao)(jiao)換(huan)，也(ye)要依據(ju)差額(e)。等額(e)交(jiao)(jiao)換(huan)時(shi)，差額(e)為零，意(yi)味(wei)著，交(jiao)(jiao)換(huan)雙方均(jun)免繳契稅。

四、是按照(zhao)土(tu)地(di)(di)收益定(ding)價(jia)。這種情形不常遇(yu)到。假設2000年(nian)，國家以(yi)劃撥方式，把(ba)(ba)甲單位(wei)(wei)土(tu)地(di)(di)使用權給(gei)了(le)乙單位(wei)(wei)，3年(nian)后，經(jing)許可，乙單位(wei)(wei)把(ba)(ba)該土(tu)地(di)(di)轉讓，那么，乙就要(yao)補(bu)交契稅(shui)，納稅(shui)依(yi)據就是土(tu)地(di)(di)收益，即乙單位(wei)(wei)出(chu)讓土(tu)地(di)(di)使用的所得。

中國(guo)(guo)臺灣(wan)的(de)契(qi)稅(shui)(shui)契(qi)稅(shui)(shui)在中國(guo)(guo)臺灣(wan)是對不(bu)動(dong)產轉讓課征(zheng)(zheng)的(de)稅(shui)(shui)收(shou)。 1946年6月，國(guo)(guo)民黨(dang)政府頒(ban)布了《契(qi)稅(shui)(shui)條(tiao)例》，1949 年以后被臺灣(wan)當局沿用并曾多(duo)次(ci)修正。不(bu)動(dong)產的(de)買賣、承典、交(jiao)換、贈(zeng)與、分(fen)割或因(yin)占有而取得(de)所有權 者，均應購用公定契(qi)紙，申報繳(jiao)納契(qi)稅(shui)(shui)。但在開征(zheng)(zheng)土(tu)地增值稅(shui)(shui)區域(yu)的(de)土(tu)地，兔征(zheng)(zheng)契(qi)稅(shui)(shui)。

十大商業地產公司排名>>

現行納稅人及稅率如下：

1、買賣契稅，由買受人按(an)契約(yue)所載(zai)價額的6%申(shen)報納稅；

2、典(dian)權契稅，由典(dian)權人按契約所載價額的4%申報納稅；

3、交(jiao)換契約，由交(jiao)換人估(gu)價(jia)立契，各就承(cheng)受(shou) 部分契價(jia)2%申報(bao)納稅，有給付差額(e)價(jia)款(kuan)者，其差額(e)價(jia)款(kuan)按買賣契稅稅率課征(zheng)；

4、贈(zeng)與契(qi)稅(shui)(shui)，由受(shou)贈(zeng)人估價立契(qi)，按契(qi)價6%申(shen)報納稅(shui)(shui)；

5、分割(ge)契(qi)稅(shui)，由分割(ge)人估(gu)價立契(qi)，按契(qi)價2%申報(bao)納稅(shui)；

6、占有契稅，由(you) 占有不動產(chan)依法取得所有權的人(ren)估價立契，按契價6%申報(bao)納(na)稅，先典后賣者，可以原納(na)典權契稅額抵繳買賣契稅，但以典權人(ren)與買主(zhu)同屬一人(ren)者為(wei)限。