【商品房(fang)契稅】什么是商品房(fang)契稅 商品房(fang)契稅的(de)征收(shou)標準

現行(xing)政策(ce)規定(ding)：現行(xing)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)政策(ce)，對個人購買住房(fang)行(xing)為實行(xing)差別化稅(shui)(shui)(shui)率(lv)，具體如下：個人購買建筑(zhu)面積在(zai)90平方米以(yi)下且屬(shu)于家(jia)庭少有普(pu)通(tong)(tong)住房(fang)的(de)，契(qi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)為1%；個人購買普(pu)通(tong)(tong)住房(fang)、且屬(shu)于家(jia)庭少有住房(fang)的(de)，契(qi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)在(zai)法(fa)定(ding)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)基礎(chu)上減半征(zheng)收(shou)(shou)；個人購買非普(pu)通(tong)(tong)住房(fang)的(de)，全額征(zheng)收(shou)(shou)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)。

商品房契稅政策

1、1997年10月(yue)1日起，契稅(shui)稅(shui)率(lv)按4%執(zhi)行。

2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等(deng)(deng)高檔住宅(zhai)、非普通住房(fang)、商(shang)業用房(fang)屋(wu)(wu)、房(fang)屋(wu)(wu)受贈(zeng)行(xing)為(wei)、交換(huan)行(xing)為(wei)等(deng)(deng)，不(bu)享受此項優惠政策(ce)。

3、2008年(nian)11月1日(ri)起，個人頭次(ci)購買90平(ping)方米(mi)及以下普通住(zhu)房，契稅稅率(lv)暫(zan)減至(zhi)1%，90-140平(ping)的普通住(zhu)房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。

4、納(na)稅人(ren)在新契稅暫行條例頒布實(shi)施以(yi)前(qian)，購買房(fang)屋(wu)的，按照原政策執行。

5、以(yi)公司名義買商品房，無論(lun)什么樣的房子，都(dou)是3%的契稅。

契稅的計稅依據契稅的計稅依據歸結起來有4種：

一(yi)、是按銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格計算。銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格經雙方(fang)敲(qiao)定(ding)，形成合同(tong)，稅務機(ji)關以此為據，直接計稅。這種(zhong)定(ding)價(jia)(jia)方(fang)式(shi)，主要適用(yong)于(yu)國有土(tu)地(di)使用(yong)權出(chu)讓、土(tu)地(di)使用(yong)權出(chu)售、房屋(wu)買賣。

二、是(shi)根據市場價格計算。土地(di)、房屋價格，絕不是(shi)一成不變的，比如，北(bei)京(jing)成為2008年奧運(yun)會主辦城市后，奧運(yun)村地(di)價立即飆升。該地(di)段土地(di)使用(yong)權贈(zeng)送(song)、房屋贈(zeng)送(song)時，定價依據只能是(shi)市場價格，而不是(shi)土地(di)或(huo)房屋原值(zhi)。

三、是依(yi)據土(tu)地、房屋交(jiao)(jiao)換(huan)差價(jia)定稅(shui)(shui)。隨著(zhu)二手房市場興(xing)起(qi)，房屋交(jiao)(jiao)換(huan)走入百姓生活。倘若A房價(jia)格30萬(wan)(wan)元(yuan)，B房價(jia)格40萬(wan)(wan)元(yuan)，A、B兩房交(jiao)(jiao)換(huan)，契稅(shui)(shui)的計算，自然是兩房差額(e)，即(ji)10萬(wan)(wan)元(yuan)，同理，土(tu)地使(shi)用(yong)權交(jiao)(jiao)換(huan)，也要依(yi)據差額(e)。等額(e)交(jiao)(jiao)換(huan)時，差額(e)為零，意味(wei)著(zhu)，交(jiao)(jiao)換(huan)雙(shuang)方均免繳契稅(shui)(shui)。

四、是(shi)按照土(tu)地(di)收(shou)益定價。這種(zhong)情形(xing)不常遇到。假設2000年(nian)，國家以劃撥方式(shi)，把(ba)甲單位(wei)土(tu)地(di)使用權給了乙單位(wei)，3年(nian)后，經許可，乙單位(wei)把(ba)該(gai)土(tu)地(di)轉讓(rang)，那么，乙就要補交契稅，納(na)稅依(yi)據就是(shi)土(tu)地(di)收(shou)益，即(ji)乙單位(wei)出讓(rang)土(tu)地(di)使用的所得(de)。

中國(guo)臺灣(wan)的(de)契稅(shui)契稅(shui)在(zai)中國(guo)臺灣(wan)是(shi)對不動(dong)產轉讓課征(zheng)的(de)稅(shui)收。 1946年6月，國(guo)民黨(dang)政府頒布(bu)了《契稅(shui)條(tiao)例》，1949 年以后被(bei)臺灣(wan)當局沿用(yong)并曾(ceng)多次(ci)修正(zheng)。不動(dong)產的(de)買賣、承典、交換(huan)、贈(zeng)與、分(fen)割或因(yin)占(zhan)有而取得(de)所有權 者，均應購用(yong)公定契紙，申(shen)報(bao)繳納契稅(shui)。但在(zai)開征(zheng)土地(di)增(zeng)值稅(shui)區域的(de)土地(di)，兔(tu)征(zheng)契稅(shui)。

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現行納稅人及稅率如下：

1、買賣(mai)契稅，由(you)買受人按契約(yue)所載價(jia)額的6%申(shen)報(bao)納稅；

2、典權(quan)(quan)契(qi)稅，由典權(quan)(quan)人按契(qi)約所載(zai)價額的4%申報納(na)稅；

3、交換契約，由交換人估價(jia)立(li)契，各就(jiu)承(cheng)受 部分契價(jia)2%申報納稅，有給付差額價(jia)款者，其(qi)差額價(jia)款按買賣(mai)契稅稅率課征；

4、贈與(yu)契(qi)稅，由受贈人估價(jia)立契(qi)，按契(qi)價(jia)6%申報納稅；

5、分(fen)割契(qi)稅，由(you)分(fen)割人估價立契(qi)，按(an)契(qi)價2%申報納稅；

6、占(zhan)有(you)(you)契(qi)稅，由 占(zhan)有(you)(you)不(bu)動產依法取得所有(you)(you)權(quan)的人(ren)估價立(li)契(qi)，按契(qi)價6%申(shen)報納(na)稅，先典后賣者(zhe)，可以(yi)原納(na)典權(quan)契(qi)稅額抵繳買(mai)賣契(qi)稅，但以(yi)典權(quan)人(ren)與買(mai)主同屬一人(ren)者(zhe)為限。