【商(shang)品房(fang)契稅(shui)(shui)】什么(me)是商(shang)品房(fang)契稅(shui)(shui) 商(shang)品房(fang)契稅(shui)(shui)的征收標準

現行政策規定：現行契稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)政策，對個人(ren)購(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房行為(wei)(wei)實行差別(bie)化稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率，具體如下：個人(ren)購(gou)(gou)買(mai)建筑(zhu)面積(ji)在(zai)90平方米以下且屬(shu)(shu)于家庭少(shao)有普通(tong)住(zhu)(zhu)房的(de)(de)，契稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率為(wei)(wei)1%；個人(ren)購(gou)(gou)買(mai)普通(tong)住(zhu)(zhu)房、且屬(shu)(shu)于家庭少(shao)有住(zhu)(zhu)房的(de)(de)，契稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率在(zai)法(fa)定稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率基礎(chu)上減半征(zheng)收；個人(ren)購(gou)(gou)買(mai)非普通(tong)住(zhu)(zhu)房的(de)(de)，全(quan)額(e)征(zheng)收契稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。

商品房契稅政策

1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執行。

2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等(deng)高(gao)檔住(zhu)宅、非普通住(zhu)房、商業用房屋(wu)(wu)、房屋(wu)(wu)受(shou)贈行(xing)(xing)為(wei)、交(jiao)換(huan)行(xing)(xing)為(wei)等(deng)，不享受(shou)此項優(you)惠政(zheng)策。

3、2008年11月1日起，個人(ren)頭次購買(mai)90平方(fang)米及以下普通(tong)住房(fang)，契稅(shui)稅(shui)率暫減(jian)至1%，90-140平的普通(tong)住房(fang)是1.5%。購買(mai)非普通(tong)或(huo)非首套，是3%。

4、納稅(shui)人在新契稅(shui)暫(zan)行條例頒布實施以(yi)前，購買房屋(wu)的，按照原政策(ce)執(zhi)行。

5、以公(gong)司名義(yi)買商品房，無論(lun)什(shen)么樣的房子，都是(shi)3%的契稅。

契稅的計稅依據契稅的計稅依據歸結起來有4種：

一(yi)、是按(an)銷(xiao)售(shou)價格(ge)計(ji)(ji)算。銷(xiao)售(shou)價格(ge)經雙方敲定，形成合(he)同，稅(shui)務機關以(yi)此為據(ju)，直接計(ji)(ji)稅(shui)。這(zhe)種定價方式，主要適(shi)用(yong)于國有土地(di)使用(yong)權出(chu)(chu)讓、土地(di)使用(yong)權出(chu)(chu)售(shou)、房屋買賣(mai)。

二、是根(gen)據市(shi)場(chang)價格(ge)計算(suan)。土(tu)地(di)(di)(di)、房(fang)(fang)屋(wu)價格(ge)，絕不(bu)是一成不(bu)變的，比(bi)如，北京(jing)成為2008年奧運會主(zhu)辦城市(shi)后，奧運村地(di)(di)(di)價立即飆升。該地(di)(di)(di)段土(tu)地(di)(di)(di)使用權贈(zeng)送、房(fang)(fang)屋(wu)贈(zeng)送時(shi)，定價依據只能是市(shi)場(chang)價格(ge)，而不(bu)是土(tu)地(di)(di)(di)或房(fang)(fang)屋(wu)原值。

三、是(shi)依(yi)(yi)據土地(di)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)換(huan)(huan)差(cha)價定稅。隨(sui)著二手房(fang)(fang)(fang)市場興起，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)換(huan)(huan)走入(ru)百姓生活。倘若A房(fang)(fang)(fang)價格(ge)30萬(wan)元，B房(fang)(fang)(fang)價格(ge)40萬(wan)元，A、B兩(liang)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)換(huan)(huan)，契稅的計算(suan)，自然是(shi)兩(liang)房(fang)(fang)(fang)差(cha)額，即10萬(wan)元，同理，土地(di)使用權交(jiao)換(huan)(huan)，也要(yao)依(yi)(yi)據差(cha)額。等額交(jiao)換(huan)(huan)時，差(cha)額為零，意味著，交(jiao)換(huan)(huan)雙方(fang)均免繳契稅。

四、是按(an)照土(tu)地(di)(di)收益(yi)定價。這種情形不常遇(yu)到。假設2000年，國(guo)家以劃(hua)撥方式(shi)，把甲單(dan)位(wei)土(tu)地(di)(di)使用權給了乙(yi)單(dan)位(wei)，3年后(hou)，經許(xu)可，乙(yi)單(dan)位(wei)把該土(tu)地(di)(di)轉讓，那么(me)，乙(yi)就(jiu)要補交契稅，納稅依據就(jiu)是土(tu)地(di)(di)收益(yi)，即(ji)乙(yi)單(dan)位(wei)出讓土(tu)地(di)(di)使用的所得。

中國臺灣的(de)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)在中國臺灣是對不動產轉(zhuan)讓課征的(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收。 1946年6月，國民黨政府頒布了《契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)條例》，1949 年以后被臺灣當局沿用并(bing)曾多次修(xiu)正。不動產的(de)買賣、承(cheng)典、交換、贈(zeng)與、分割或因占有而取得所(suo)有權 者(zhe)，均(jun)應購用公定契(qi)紙(zhi)，申報(bao)繳(jiao)納契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。但(dan)在開(kai)征土(tu)(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)區(qu)域(yu)的(de)土(tu)(tu)地(di)，兔征契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。

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現行納稅人及稅率如下：

1、買(mai)賣契(qi)(qi)稅，由買(mai)受(shou)人按(an)契(qi)(qi)約所載(zai)價額的(de)6%申報納稅；

2、典(dian)(dian)權(quan)契稅，由典(dian)(dian)權(quan)人按(an)契約所載價額的4%申報(bao)納稅；

3、交(jiao)換契(qi)(qi)約，由交(jiao)換人估價立契(qi)(qi)，各就承受 部(bu)分契(qi)(qi)價2%申(shen)報納稅(shui)(shui)，有給付差(cha)(cha)額(e)價款者(zhe)，其差(cha)(cha)額(e)價款按買賣契(qi)(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率課(ke)征；

4、贈與(yu)契(qi)稅，由受(shou)贈人估價立契(qi)，按(an)契(qi)價6%申報納稅；

5、分割契稅，由分割人估(gu)價(jia)立契，按(an)契價(jia)2%申報(bao)納(na)稅；

6、占(zhan)有契(qi)稅，由 占(zhan)有不動產依法取得所有權(quan)(quan)的(de)人(ren)估價(jia)立契(qi)，按契(qi)價(jia)6%申報(bao)納稅，先典后賣(mai)者(zhe)(zhe)，可以(yi)原(yuan)納典權(quan)(quan)契(qi)稅額抵繳(jiao)買賣(mai)契(qi)稅，但(dan)以(yi)典權(quan)(quan)人(ren)與買主同屬一人(ren)者(zhe)(zhe)為限。