【商(shang)品(pin)房(fang)契稅(shui)】什么(me)是商(shang)品(pin)房(fang)契稅(shui) 商(shang)品(pin)房(fang)契稅(shui)的征收標準

現(xian)(xian)行政策規定：現(xian)(xian)行契(qi)(qi)稅(shui)政策，對個(ge)人(ren)(ren)購(gou)買(mai)(mai)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)行為實行差別(bie)化(hua)稅(shui)率，具體如下(xia)(xia)：個(ge)人(ren)(ren)購(gou)買(mai)(mai)建(jian)筑面(mian)積在90平方(fang)米(mi)以(yi)下(xia)(xia)且屬于家庭少有普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率為1%；個(ge)人(ren)(ren)購(gou)買(mai)(mai)普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、且屬于家庭少有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率在法定稅(shui)率基(ji)礎上減半征(zheng)(zheng)收；個(ge)人(ren)(ren)購(gou)買(mai)(mai)非普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，全額征(zheng)(zheng)收契(qi)(qi)稅(shui)。

商品房契稅政策

1、1997年10月1日(ri)起，契稅(shui)稅(shui)率按(an)4%執行。

2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高(gao)檔住宅(zhai)、非(fei)普通住房、商業用房屋、房屋受贈行(xing)為、交換行(xing)為等，不享受此(ci)項優惠(hui)政策。

3、2008年11月1日起，個人(ren)頭次購(gou)買90平(ping)方(fang)米及以下普(pu)通住房，契稅稅率(lv)暫減至1%，90-140平(ping)的普(pu)通住房是(shi)1.5%。購(gou)買非(fei)普(pu)通或非(fei)首套，是(shi)3%。

4、納稅(shui)(shui)人(ren)在新契稅(shui)(shui)暫行(xing)條(tiao)例頒布實施以(yi)前，購(gou)買房屋(wu)的，按照原政策(ce)執行(xing)。

5、以公司(si)名義(yi)買(mai)商品房，無論什么樣(yang)的(de)房子，都是3%的(de)契稅。

契稅的計稅依據契稅的計稅依據歸結起來有4種：

一、是按銷(xiao)售價(jia)格計算(suan)。銷(xiao)售價(jia)格經雙方敲定(ding)，形成合同，稅(shui)務機關以此(ci)為據，直接(jie)計稅(shui)。這種定(ding)價(jia)方式，主(zhu)要適用(yong)于國有土地(di)使用(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓、土地(di)使用(yong)權(quan)出(chu)(chu)售、房(fang)屋買賣(mai)。

二、是(shi)根(gen)據市(shi)場價(jia)格(ge)計算。土(tu)地(di)、房屋價(jia)格(ge)，絕(jue)不(bu)(bu)是(shi)一成不(bu)(bu)變的，比如，北京成為2008年(nian)奧(ao)運(yun)會(hui)主辦城(cheng)市(shi)后(hou)，奧(ao)運(yun)村地(di)價(jia)立(li)即飆升。該地(di)段土(tu)地(di)使用權贈送、房屋贈送時，定價(jia)依據只能是(shi)市(shi)場價(jia)格(ge)，而不(bu)(bu)是(shi)土(tu)地(di)或房屋原值。

三、是(shi)依據土(tu)地、房屋(wu)交(jiao)(jiao)換(huan)(huan)差價定(ding)稅。隨著二手房市場興(xing)起(qi)，房屋(wu)交(jiao)(jiao)換(huan)(huan)走(zou)入百姓(xing)生活。倘若A房價格(ge)30萬元(yuan)，B房價格(ge)40萬元(yuan)，A、B兩(liang)房交(jiao)(jiao)換(huan)(huan)，契稅的(de)計算，自然(ran)是(shi)兩(liang)房差額(e)(e)，即10萬元(yuan)，同理，土(tu)地使用(yong)權(quan)交(jiao)(jiao)換(huan)(huan)，也要(yao)依據差額(e)(e)。等額(e)(e)交(jiao)(jiao)換(huan)(huan)時(shi)，差額(e)(e)為零，意(yi)味著，交(jiao)(jiao)換(huan)(huan)雙方均免繳(jiao)契稅。

四、是按(an)照土(tu)(tu)(tu)地(di)收(shou)(shou)益(yi)定價(jia)。這種情形不常(chang)遇到。假(jia)設(she)2000年(nian)，國家(jia)以(yi)劃撥方(fang)式，把甲單(dan)(dan)(dan)位(wei)土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)權給(gei)了乙(yi)(yi)單(dan)(dan)(dan)位(wei)，3年(nian)后(hou)，經許(xu)可，乙(yi)(yi)單(dan)(dan)(dan)位(wei)把該土(tu)(tu)(tu)地(di)轉讓，那么(me)，乙(yi)(yi)就(jiu)要補交契(qi)稅，納稅依(yi)據就(jiu)是土(tu)(tu)(tu)地(di)收(shou)(shou)益(yi)，即(ji)乙(yi)(yi)單(dan)(dan)(dan)位(wei)出讓土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)的所得。

中國(guo)臺灣的(de)(de)契(qi)稅契(qi)稅在(zai)中國(guo)臺灣是(shi)對不(bu)動(dong)(dong)產轉讓課征(zheng)的(de)(de)稅收。 1946年6月，國(guo)民黨政府(fu)頒布了《契(qi)稅條例》，1949 年以后被臺灣當局沿用并曾(ceng)多(duo)次修正(zheng)。不(bu)動(dong)(dong)產的(de)(de)買賣、承典(dian)、交(jiao)換(huan)、贈與、分割或因占有(you)而取得(de)所有(you)權 者，均應購(gou)用公定契(qi)紙，申報繳納契(qi)稅。但在(zai)開征(zheng)土(tu)地(di)增值稅區(qu)域的(de)(de)土(tu)地(di)，兔征(zheng)契(qi)稅。

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現行納稅人及稅率如下：

1、買(mai)(mai)賣(mai)契稅，由買(mai)(mai)受人按(an)契約所載價額的6%申報納稅；

2、典權契稅，由典權人按契約所載(zai)價額的4%申報(bao)納稅；

3、交(jiao)換契(qi)約，由交(jiao)換人估價(jia)立契(qi)，各就承受 部分契(qi)價(jia)2%申報納稅(shui)，有給付差(cha)(cha)額(e)(e)價(jia)款(kuan)者，其差(cha)(cha)額(e)(e)價(jia)款(kuan)按買賣(mai)契(qi)稅(shui)稅(shui)率課征(zheng)；

4、贈(zeng)與契稅，由受贈(zeng)人(ren)估價立(li)契，按(an)契價6%申報納(na)稅；

5、分割契(qi)(qi)稅，由分割人估(gu)價(jia)立契(qi)(qi)，按契(qi)(qi)價(jia)2%申報納稅；

6、占(zhan)有(you)(you)(you)契(qi)稅，由 占(zhan)有(you)(you)(you)不動產依(yi)法取得所有(you)(you)(you)權的(de)人估價立契(qi)，按契(qi)價6%申報(bao)納稅，先(xian)典(dian)后賣者(zhe)，可以原納典(dian)權契(qi)稅額抵繳買(mai)賣契(qi)稅，但以典(dian)權人與買(mai)主同屬一人者(zhe)為限。