一、電梯配件壞了費用誰出

如果電梯是在質保期之內，則應該是由開發公司出錢維修。當然，如果是質保期已過，并且電梯是正(zheng)常使用出現的故障(zhang)，而非(fei)人為因素，零件(jian)維修(xiu)或(huo)更換(huan)成本不高的話(hua)，屬于小修(xiu)，據《物(wu)(wu)業服(fu)務(wu)(wu)收費管理辦法》第(di)十一條(tiao)，實行物(wu)(wu)業服(fu)務(wu)(wu)費用包(bao)干制的，物(wu)(wu)業服(fu)務(wu)(wu)費用的構成包(bao)括物(wu)(wu)業服(fu)務(wu)(wu)成本、法定稅費和物(wu)(wu)業管理企業的利潤。由物(wu)(wu)業承(cheng)擔費用，物(wu)(wu)業維修(xiu)或(huo)電梯外包(bao)方維修(xiu)。

正常使(shi)用出現的(de)故障，而非人為因(yin)素，零件維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)更(geng)換(huan)成本高(gao)的(de)話，所于中(zhong)大(da)修(xiu)(xiu)(xiu)，由物(wu)業發(fa)包維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費用應申請專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)資(zi)金維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，因(yin)為在交房的(de)時(shi)候，業主繳納了(le)房屋維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)基金，所以對電梯這種(zhong)公(gong)用設(she)施的(de)中(zhong)大(da)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，是可以動用房屋專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)基金的(de)。

要動用(yong)維(wei)(wei)(wei)修基金(jin)必須按照有(you)關的(de)管(guan)理(li)規定，在(zai)動用(yong)前(qian)必須由(you)業主(zhu)(zhu)大(da)會以(yi)及業主(zhu)(zhu)委員一同決(jue)定。再由(you)業主(zhu)(zhu)委員會把所要維(wei)(wei)(wei)修的(de)項目以(yi)及維(wei)(wei)(wei)修預(yu)(yu)算(suan)(suan)貼在(zai)小(xiao)區(qu)公示(shi)欄中(zhong)，必須要有(you)三分之二以(yi)上的(de)業主(zhu)(zhu)同意才能向房產(chan)局提出申請(qing)。待(dai)申請(qing)審核通(tong)過之后，就(jiu)會將預(yu)(yu)算(suan)(suan)總額的(de)80%費用(yong)劃入相應的(de)賬戶(hu)，工程(cheng)結(jie)算(suan)(suan)之后再據實結(jie)算(suan)(suan)，按戶(hu)分攤(tan)。如果(guo)小(xiao)區(qu)之前(qian)沒有(you)設置(zhi)維(wei)(wei)(wei)修基金(jin)這一項目，那么非保(bao)質期(qi)內電梯損壞，就(jiu)需要各位業主(zhu)(zhu)進行維(wei)(wei)(wei)修費用(yong)的(de)分攤(tan)了。

二、到底是什么原因導致的電梯天天壞

1、長期占用電(dian)(dian)梯不(bu)關(guan)門(men)。眾所周知，長期占用電(dian)(dian)梯不(bu)關(guan)門(men)是(shi)人們日常生活(huo)中比(bi)(bi)較常見的(de)做法(fa)。比(bi)(bi)如(ru)：許多人經(jing)常用身(shen)體擋住電(dian)(dian)梯門(men)，甚(shen)至還(huan)有部分人直接(jie)用物(wu)體阻擋門(men)關(guan)閉(bi)。相信大(da)家都(dou)知道，由于電(dian)(dian)梯門(men)具(ju)備光幕感應，因此若是(shi)連續擋門(men)超過二十秒，電(dian)(dian)梯便會開啟自我(wo)保(bao)護(hu)而(er)停運(yun)(yun)，或強迫關(guan)門(men)。若發生多次此種(zhong)情況，則會導(dao)致電(dian)(dian)梯停運(yun)(yun)。

2、重物倚靠梯(ti)門(men)。在此需提醒大家的是：電(dian)梯(ti)門(men)并非墻，因此它(ta)的“耐力”僅有三十公斤左右。例如(ru)：某個男子(zi)用力猛踹，電(dian)梯(ti)門(men)便容易損壞(huai)。為此，重物倚靠電(dian)梯(ti)門(men)都是十分(fen)的危險，同時還(huan)很(hen)有可能導致轎廂門(men)變形(xing)。

3、電動車進電梯。由于電梯的使用空間有限，而電動車的體積較大，能不能塞進電梯都是一個問題，并且就算是進入電梯，也極有可能會對他人造成一定的影響。此外，為了防止電梯關門時夾住電動車，許多人會快速將車推進電梯，這樣不僅容易撞擊電梯門，而且很有可能導致嚴重的后果，比如：電梯不能正常的工作。