一、電梯配件壞了費用誰出

如果電梯是在質保期之內，則應該是由開發公司出錢維修。當然，如果是質保期已過，并且電梯是正常使用(yong)出現的(de)故障，而(er)非人(ren)為因素，零件(jian)維修或(huo)更換成(cheng)本不高的(de)話(hua)，屬于小修，據《物(wu)業(ye)服(fu)務收費(fei)管(guan)理辦法》第十一條(tiao)，實行物(wu)業(ye)服(fu)務費(fei)用(yong)包干制的(de)，物(wu)業(ye)服(fu)務費(fei)用(yong)的(de)構成(cheng)包括(kuo)物(wu)業(ye)服(fu)務成(cheng)本、法定稅費(fei)和物(wu)業(ye)管(guan)理企業(ye)的(de)利潤。由物(wu)業(ye)承擔費(fei)用(yong)，物(wu)業(ye)維修或(huo)電梯外(wai)包方(fang)維修。

正(zheng)常(chang)使用(yong)(yong)出現的故障，而非人為因(yin)素(su)，零件維修(xiu)(xiu)(xiu)或更換成本高(gao)的話(hua)，所于(yu)中(zhong)大修(xiu)(xiu)(xiu)，由物業發包維修(xiu)(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)(xiu)費用(yong)(yong)應申請專項維修(xiu)(xiu)(xiu)資金維修(xiu)(xiu)(xiu)，因(yin)為在交房的時候，業主繳(jiao)納了(le)房屋維修(xiu)(xiu)(xiu)基(ji)(ji)金，所以(yi)(yi)對電梯(ti)這種公用(yong)(yong)設施的中(zhong)大維修(xiu)(xiu)(xiu)，是可以(yi)(yi)動(dong)用(yong)(yong)房屋專項維修(xiu)(xiu)(xiu)基(ji)(ji)金的。

要(yao)動(dong)用(yong)維(wei)修基(ji)金必須(xu)按(an)照有關的(de)管理(li)規定(ding)，在動(dong)用(yong)前(qian)必須(xu)由業主大會(hui)以及業主委員一(yi)(yi)同(tong)(tong)決定(ding)。再由業主委員會(hui)把(ba)所要(yao)維(wei)修的(de)項目(mu)以及維(wei)修預(yu)算(suan)貼在小區公示欄中，必須(xu)要(yao)有三分之二以上的(de)業主同(tong)(tong)意才(cai)能(neng)向房(fang)產局提出申請。待(dai)申請審核通過之后，就(jiu)會(hui)將(jiang)預(yu)算(suan)總額的(de)80%費用(yong)劃入相應的(de)賬戶(hu)，工程結算(suan)之后再據(ju)實結算(suan)，按(an)戶(hu)分攤(tan)。如(ru)果小區之前(qian)沒有設置(zhi)維(wei)修基(ji)金這一(yi)(yi)項目(mu)，那么(me)非保質期內(nei)電梯損壞，就(jiu)需要(yao)各位業主進行維(wei)修費用(yong)的(de)分攤(tan)了。

二、到底是什么原因導致的電梯天天壞

1、長(chang)期(qi)占用(yong)(yong)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)不(bu)(bu)關(guan)(guan)門。眾所周知，長(chang)期(qi)占用(yong)(yong)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)不(bu)(bu)關(guan)(guan)門是人(ren)們日(ri)常(chang)生活中比較常(chang)見的做(zuo)法。比如：許(xu)多人(ren)經常(chang)用(yong)(yong)身體擋住電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)門，甚至(zhi)還有(you)部分人(ren)直接用(yong)(yong)物體阻擋門關(guan)(guan)閉(bi)。相信大家(jia)都知道，由于(yu)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)門具備光幕感(gan)應，因(yin)此若是連續擋門超過二十秒，電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)便會(hui)開啟(qi)自我保護而停(ting)運，或強(qiang)迫關(guan)(guan)門。若發生多次此種(zhong)情況，則會(hui)導致(zhi)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)停(ting)運。

2、重物(wu)倚靠(kao)(kao)梯(ti)(ti)(ti)門。在此需(xu)提醒大(da)家的是：電(dian)梯(ti)(ti)(ti)門并非墻(qiang)，因此它的“耐力”僅(jin)有三十公斤左(zuo)右。例如：某個(ge)男子用(yong)力猛(meng)踹，電(dian)梯(ti)(ti)(ti)門便容易損壞。為(wei)此，重物(wu)倚靠(kao)(kao)電(dian)梯(ti)(ti)(ti)門都(dou)是十分的危險，同(tong)時(shi)還很有可能(neng)導(dao)致(zhi)轎(jiao)廂門變形。

3、電動車進電梯。由于電梯的使用空間有限，而電動車的體積較大，能不能塞進電梯都是一個問題，并且就算是進入電梯，也極有可能會對他人造成一定的影響。此外，為了防止電梯關門時夾住電動車，許多人會快速將車推進電梯，這樣不僅容易撞擊電梯門，而且很有可能導致嚴重的后果，比如：電梯不能正常的工作。