最新深(shen)圳市購房(fang)政(zheng)策(ce) >>
深圳買房條件：
1、深圳戶口：購買(mai)第一(yi)套住房(fang)首付3成，購買(mai)第二套住房(fang)首付7成。
2、非深圳戶口：(購(gou)買(mai)社保(bao)滿一年，最近一年無(wu)斷供)購(gou)買(mai)首(shou)(shou)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)首(shou)(shou)付(fu)3成(cheng)(cheng)，(名下深(shen)圳房(fang)(fang)(fang)產已(yi)賣，有貸(dai)款記錄)購(gou)買(mai)第二(er)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)首(shou)(shou)付(fu)7成(cheng)(cheng)。
3、非深戶：無社保，社保未滿(man)一(yi)年或(huo)最近一(yi)年有(you)斷(duan)供，無購房資格。
社保滿一(yi)年(nian)：一(yi)般(ban)指13個月以上。
深圳買房政策：
深圳本地戶(hu)籍不需要社保(bao)，以家(jia)庭為單位可購(gou)二套(tao)房(fang)。如果之前有貸款記(ji)錄，再購(gou)按二套(tao)房(fang)的政(zheng)策(ce)付款繳費，如沒有則(ze)按首套(tao)房(fang)付款繳費。
深圳買房參考建議：
對于(yu)工作年限(xian)(xian)不長，經濟積累比較(jiao)有限(xian)(xian)的置(zhi)業者，較(jiao)適合于(yu)階梯型，或者說分步置(zhi)業，置(zhi)業最好買小戶型。為(wei)此(ci)提幾(ji)點具體(ti)建(jian)議(yi)供參考：
一(yi)、買房前要清算一(yi)下自己現有的現金流，包(bao)括存款(kuan)、現金、可(ke)以套(tao)現的股票等。根據現金流，考(kao)慮付款(kuan)方(fang)式和所(suo)(suo)能(neng)支付的首付款(kuan)，從(cong)而考(kao)慮所(suo)(suo)購(gou)買的房子的總價。
二、計(ji)(ji)算購房(fang)后的(de)家庭收支狀(zhuang)況。計(ji)(ji)算時，收入應側重固定可(ke)靠(kao)的(de)來源，如工資、銀(yin)行存(cun)款利(li)息、債(zhai)券利(li)息等;支出包括月供、物業(ye)管理費、水(shui)電煤氣電話、正常(chang)生活(huo)開支、娛樂教(jiao)育費用(yong)、父(fu)母醫療費用(yong)等。如果年輕夫(fu)妻(qi)準備(bei)買房(fang)后“添丁加口”，一定還要預留一筆(bi)大費用(yong)。
三、80后購房不以區域作為主要依據，考慮(lv)更多的是(shi)交(jiao)通、生活便利性，如(ru)在公交(jiao)線路(lu)廣，有軌道交(jiao)通或規劃(hua)遠(yuan)景的地方買房。
四、建議以(yi)小戶型(xing)為(wei)(wei)考慮對象，兩房是更(geng)為(wei)(wei)合適的選擇，一間(jian)可作(zuo)為(wei)(wei)書(shu)房使用，以(yi)后可作(zuo)為(wei)(wei)兒童房，實用性更(geng)強。如果(guo)在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買(mai)大一些的戶型(xing)。
五、要(yao)考(kao)慮(lv)教(jiao)育因素。現在買的房子多數是期房，一年(nian)多時間才(cai)能住(zhu)進去(qu)，到時候是要(yao)考(kao)慮(lv)結婚、生寶寶了。因此，80后(hou)一定要(yao)在幼兒園、小學附近買房。
省錢秘笈一：
選擇精裝修的房子(zi)。精裝修的房子(zi)交房便(bian)可直接入住，省去了(le)裝修的費用，但(dan)是買(mai)精裝修房子(zi)要多關注交房標(biao)準，不要抱過高的期望。
省錢秘笈二：
能夠(gou)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的剛(gang)需族，根(gen)據自(zi)身積(ji)蓄選擇貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)在(zai)80萬(wan)(wan)以內的房子(zi)。公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)一(yi)般(ban)情況下上限為80萬(wan)(wan)，選擇全(quan)部公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，能夠(gou)避免商貸(dai)(dai)所帶來的大量利息。譬如，房子(zi)總價控制在(zai)120萬(wan)(wan)左(zuo)右，只需首(shou)付40萬(wan)(wan)左(zuo)右，剩下全(quan)部公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。
省錢秘笈三：
選擇(ze)得房率(lv)高的房子，目前(qian)市面上(shang)得房率(lv)高于80%的房子，價格更為接近套內均價。
省錢秘笈四：
對于首套購(gou)房(fang)族來講(jiang)，買房(fang)盡量選擇現房(fang)或準現房(fang)。除了能盡快入住外，也變相省了房(fang)租，減少(shao)了生活支出成本。
省錢秘笈五：
選(xuan)擇贈送面積的(de)樓(lou)盤。目前市面上(shang)不少樓(lou)盤會推(tui)出贈送面積的(de)促銷措(cuo)施，除去常見的(de)送飄窗露臺之(zhi)外，更有項目推(tui)出直(zhi)接贈送10平米小書房的(de)情況(kuang)。要注意(yi)的(de)是，多問清楚這些面積的(de)由來，是否寫入合同等信息。
省錢秘笈六：
淘項目尾房。市面上(shang)多數尾房價格(ge)(ge)低于集中(zhong)銷售期(qi)的(de)價格(ge)(ge)，如果能趕上(shang)合適的(de)戶型(xing)，以較低的(de)價格(ge)(ge)獲得同(tong)等品質(zhi)的(de)房子性(xing)價比更高。
省錢秘笈七：
買(mai)地鐵(tie)盤，主要關注(zhu)尚未開通(tong)地鐵(tie)的(de)周(zhou)邊樓盤。已經開通(tong)地鐵(tie)的(de)區(qu)域價格，必然因為(wei)軌道(dao)而價值提(ti)升，房價也(ye)相對(dui)較高(gao)，而在軌道(dao)尚未通(tong)車前，就關注(zhu)選(xuan)好(hao)待開通(tong)軌道(dao)周(zhou)邊的(de)樓盤，及時置業，既可享受實惠(hui)價格，又能享受便利交通(tong)。
省錢秘笈八：
物業(ye)費(fei)雖(sui)說與買房(fang)(fang)相比是一(yi)筆微不(bu)足(zu)道的(de)開(kai)支，但物業(ye)費(fei)是一(yi)項長久的(de)持續的(de)支出，購買物業(ye)費(fei)較低的(de)房(fang)(fang)子(zi)，入住(zhu)后的(de)居住(zhu)成本則(ze)能省下不(bu)少。
90后
近年(nian)來，大批(pi)大學(xue)畢業的(de)“90后”步入社(she)會(hui)，走向不同(tong)的(de)工(gong)作崗位。與此同(tong)時，許(xu)多90后加入購房(fang)大軍，逐步開始(shi)自己的(de)購房(fang)安家旅(lv)程(cheng)。為了90后家庭在買房(fang)路上少走彎路，請大家看看這些實用的(de)買房(fang)攻略：
一、買房無需一步到位
90后今年剛畢業，大(da)(da)(da)多數(shu)還(huan)處在事業的(de)開始期，經(jing)(jing)濟收入有(you)限，大(da)(da)(da)部分人(ren)買房(fang)(fang)需要(yao)(yao)父(fu)母出錢，應該全面考慮整個家(jia)庭的(de)經(jing)(jing)濟現狀和子(zi)女的(de)經(jing)(jing)濟支出能力(li)。90后的(de)家(jia)長(chang)為(wei)孩(hai)子(zi)選(xuan)房(fang)(fang)，不需要(yao)(yao)一(yi)味追求一(yi)步(bu)到(dao)位(wei)的(de)大(da)(da)(da)戶(hu)型，因為(wei)90后孩(hai)子(zi)大(da)(da)(da)多比較有(you)個性，想法(fa)比較多，對(dui)房(fang)(fang)子(zi)的(de)要(yao)(yao)求不會(hui)一(yi)成不變(bian)。不應“貪大(da)(da)(da)”而想達到(dao)一(yi)步(bu)到(dao)位(wei)的(de)效果，有(you)時，選(xuan)擇先購買小戶(hu)型二手房(fang)(fang)，也不失為(wei)一(yi)個好辦法(fa)。
二、觀察好5公里生活半徑
90后個性張(zhang)揚，喜歡接(jie)觸新鮮事物，對于這個年(nian)齡段的(de)(de)(de)置業(ye)者(zhe)來說，地(di)段對于他們(men)比(bi)較重(zhong)要。生(sheng)(sheng)活圈(quan)子的(de)(de)(de)概(gai)念將演變為未來生(sheng)(sheng)活居住(zhu)的(de)(de)(de)首選條件。可以計(ji)算一下時(shi)間(jian)，開(kai)車(che)從項目(mu)地(di)到(dao)(dao)最近的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)圈(quan)，20分鐘左(zuo)右(you)，坐公(gong)交車(che)從項目(mu)地(di)到(dao)(dao)最近的(de)(de)(de)商(shang)圈(quan)最多40分鐘左(zuo)右(you)，這樣的(de)(de)(de)距離比(bi)較合(he)(he)適(shi)，適(shi)當(dang)查看以自己所(suo)買(mai)的(de)(de)(de)居所(suo)為圓心，5公(gong)里(li)生(sheng)(sheng)活半徑內的(de)(de)(de)各(ge)種(zhong)配(pei)套都成熟，比(bi)較適(shi)合(he)(he)90后購買(mai)。
三、百變戶型最實用
對于90后來說，對房(fang)子的(de)需求(qiu)最(zui)初(chu)僅(jin)僅(jin)滿(man)足于居住(zhu)，所以從30平(ping)(ping)方米的(de)小戶(hu)型(xing)，到70平(ping)(ping)方米左右的(de)兩室戶(hu)型(xing)都(dou)比較適合(he)他(ta)們。90后選房(fang)子時，盡量選擇比較靈活的(de)設計空間。有個性的(de)90后喜歡功能(neng)齊全的(de)百變房(fang)源。房(fang)屋的(de)進深和開間的(de)尺寸(cun)都(dou)要合(he)理，最(zui)重要的(de)是采光(guang)問(wen)題。
