2019年1月15日，上海(hai)金融與(yu)法律(lv)研究院對外公布了《2019新租賃經濟(ji)報告(gao)》（下稱“報告(gao)”）。

上海金融(rong)與法律研究院執(zhi)行院長傅蔚岡在接受《國際金融(rong)報》記者采訪時(shi)表示，所謂(wei)“新租賃經濟(ji)”，是指一種基(ji)于第三方平臺產生的(de)(de)信用免押租賃模式的(de)(de)經濟(ji)。“簡單地說(shuo)，它強調(diao)信用，免除押金”。

2018年(nian)，以共享單車為(wei)代(dai)表的共享經濟(ji)(ji)陷入困局，尤其是ofo小黃車遭遇千萬用(yong)戶(hu)排隊退押金，暴露出(chu)共享經濟(ji)(ji)的押金難題。傅蔚岡對此(ci)評價(jia)稱：“這意(yi)味著(zhu)以押金為(wei)核心，甚至(zhi)為(wei)主要盈利模式的偽共享經濟(ji)(ji)模式已經失去生命(ming)力，以信用(yong)取(qu)代(dai)押金的新租賃(lin)經濟(ji)(ji)將成為(wei)行(xing)業(ye)趨(qu)勢(shi)。”

報告(gao)編寫成員高利民對(dui)包括《國際(ji)金融(rong)報》在內的媒體表示，“押金是一種單向信用，強(qiang)調(diao)用戶向企業提供信用證明;而新租(zu)賃經濟則是雙向信用，在第三(san)方平臺上，租(zu)賃雙方都要強(qiang)調(diao)信用。這對(dui)整(zheng)個(ge)產(chan)品與服務供應(ying)側會(hui)產(chan)生很(hen)大的影響。”

“、程信分等都屬于第三方(fang)平臺。”傅蔚(yu)岡稱，憑借自身的商業(ye)聲譽，這類平臺已經成為很多企(qi)業(ye)篩選客戶時自覺選擇的標(biao)準。

報(bao)告顯(xian)示，2018年，在租(zu)賃領域出現了四大趨勢變(bian)化，主要(yao)包(bao)括(kuo)：三四線城市(shi)崛起(qi)，用(yong)(yong)(yong)(yong)戶數占總用(yong)(yong)(yong)(yong)戶近30%;趨向年輕化，用(yong)(yong)(yong)(yong)戶數占總用(yong)(yong)(yong)(yong)戶逾90%;男性(xing)用(yong)(yong)(yong)(yong)戶大幅增長，占比近70%;租(zu)賃品(pin)類(lei)更(geng)加豐富，3C數碼、服裝(zhuang)飾物、圖書使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)頻(pin)次最(zui)高。此外，四大新(xin)租(zu)賃品(pin)類(lei)也將(jiang)釋放巨大的消費前景，包(bao)括(kuo)家庭(ting)場景、高價低(di)頻(pin)、便民場景和(he)時尚新(xin)潮(chao)。

報(bao)告還(huan)指出，在(zai)醫(yi)療、養老(lao)、教育、租房等(deng)關注(zhu)度高且長期(qi)存在(zai)痛點的領域，未來或可借助新租賃經濟模式得以創新解決。

“由(you)于雙向信用的存(cun)在(zai)，會對供(gong)應側本(ben)身形成約束，從(cong)而鼓勵出租方開(kai)展良性競爭，確保出租的產(chan)品和服務品質有保障，在(zai)品類(lei)增加(jia)和質量提升兩個維(wei)度同步發展。”高(gao)利(li)民表示。

但也有業(ye)內人士指出，新租(zu)賃經濟的(de)(de)模(mo)式過度(du)依賴第三方(fang)平臺的(de)(de)信用確認，這(zhe)無疑是對(dui)第三方(fang)企業(ye)的(de)(de)巨大授(shou)權(quan)，而平臺公(gong)信力和(he)透明(ming)度(du)如何保證，是該經濟模(mo)式中需要(yao)解(jie)決的(de)(de)問題。