2019年1月15日，上(shang)海金融與(yu)法律研究院對外公布了《2019新租賃經濟報告(gao)》（下稱“報告(gao)”）。

上海金(jin)融與法律(lv)研究院(yuan)執行院(yuan)長傅蔚岡在(zai)接(jie)受(shou)《國(guo)際(ji)金(jin)融報(bao)》記者(zhe)采(cai)訪(fang)時表示，所謂(wei)“新租賃經(jing)濟”，是(shi)指一種基于第(di)三(san)方平(ping)臺產生的(de)信用免押(ya)租賃模式的(de)經(jing)濟。“簡單地說(shuo)，它強調信用，免除押(ya)金(jin)”。

2018年，以共(gong)(gong)(gong)享(xiang)(xiang)單車(che)為(wei)代(dai)表(biao)的(de)共(gong)(gong)(gong)享(xiang)(xiang)經濟陷入困局，尤其是ofo小黃(huang)車(che)遭(zao)遇千萬用戶排(pai)隊退押金(jin)，暴露出共(gong)(gong)(gong)享(xiang)(xiang)經濟的(de)押金(jin)難題。傅(fu)蔚岡對此評價稱(cheng)：“這意味著(zhu)以押金(jin)為(wei)核心，甚至為(wei)主(zhu)要(yao)盈利模(mo)式的(de)偽共(gong)(gong)(gong)享(xiang)(xiang)經濟模(mo)式已經失去生命力(li)，以信用取代(dai)押金(jin)的(de)新租(zu)賃(lin)經濟將成(cheng)為(wei)行業趨勢(shi)。”

報(bao)告(gao)編寫成員高利(li)民對包括(kuo)《國(guo)際金(jin)融報(bao)》在(zai)內(nei)的媒體(ti)表示，“押金(jin)是一種單向(xiang)信用，強調用戶向(xiang)企業提供信用證明;而新(xin)租賃經濟則是雙向(xiang)信用，在(zai)第三方(fang)平臺上，租賃雙方(fang)都(dou)要強調信用。這對整個產品與(yu)服務供應側(ce)會產生很大的影響。”

“、程信(xin)分(fen)等都屬于第三方平(ping)臺(tai)。”傅蔚岡稱，憑(ping)借自身的商(shang)業聲(sheng)譽，這類(lei)平(ping)臺(tai)已經成為很(hen)多(duo)企業篩(shai)選(xuan)客(ke)戶(hu)時自覺選(xuan)擇的標準。

報告顯(xian)示，2018年，在(zai)租(zu)(zu)賃(lin)領域出現了四大趨勢變化，主要(yao)包括：三四線(xian)城(cheng)市崛起，用(yong)戶(hu)數占總(zong)用(yong)戶(hu)近30%;趨向(xiang)年輕化，用(yong)戶(hu)數占總(zong)用(yong)戶(hu)逾(yu)90%;男性用(yong)戶(hu)大幅增長，占比(bi)近70%;租(zu)(zu)賃(lin)品類(lei)更加豐富，3C數碼、服裝飾物、圖書使用(yong)頻(pin)次(ci)最(zui)高。此外(wai)，四大新租(zu)(zu)賃(lin)品類(lei)也將釋放巨(ju)大的消(xiao)費(fei)前(qian)景，包括家(jia)庭場景、高價低頻(pin)、便民(min)場景和時尚(shang)新潮。

報告(gao)還指出，在(zai)醫(yi)療(liao)、養老、教育、租房等關注(zhu)度(du)高且長期存(cun)在(zai)痛點的領(ling)域，未來或可借助(zhu)新租賃經濟模式得以創新解決(jue)。

“由于雙向信用的(de)(de)存在，會對供應側(ce)本(ben)身形成(cheng)約(yue)束(shu)，從而鼓勵出(chu)租方開(kai)展良性競爭，確保出(chu)租的(de)(de)產品和服務品質(zhi)有保障，在品類增加和質(zhi)量提升兩個維(wei)度同步(bu)發(fa)展。”高利(li)民表(biao)示(shi)。

但也有業內(nei)人(ren)士指出，新租賃經(jing)濟(ji)(ji)的(de)模式過度依賴第(di)三方(fang)平(ping)臺的(de)信(xin)用確認，這無疑是對第(di)三方(fang)企業的(de)巨大授權，而平(ping)臺公信(xin)力和透明度如何保證，是該(gai)經(jing)濟(ji)(ji)模式中(zhong)需要解決的(de)問題。