一、符合本次調整范圍的貸款是(shi)指以下(xia)兩(liang)種(zhong)情(qing)形的貸款：

(一)2023年8月31日前已(yi)發放(fang)的(de)和已(yi)簽(qian)訂合同(tong)但未(wei)發放(fang)的(de)首(shou)套住房(fang)(fang)商業(ye)性個人住房(fang)(fang)貸款。

(二)2023年(nian)8月31日(ri)前貸款(kuan)發放或簽訂合(he)同時，不符(fu)合(he)首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)標(biao)(biao)準，但當前借款(kuan)人實際(ji)住(zhu)(zhu)房(fang)情況符(fu)合(he)所在(zai)城(cheng)市首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)標(biao)(biao)準的其他存量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)商業(ye)性(xing)個人住(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)。

符合(he)本次調整范圍的貸款(kuan)，如連續拖(tuo)(tuo)欠(qian)天數超過90天，拖(tuo)(tuo)欠(qian)還(huan)清(qing)前暫不(bu)調整，還(huan)清(qing)拖(tuo)(tuo)欠(qian)后(hou)，可(ke)以調整。如有特殊(shu)情(qing)形，可(ke)咨詢貸款(kuan)經辦(ban)機構。

二、在人民銀行2019年第16號(hao)公告中，明確自2019年10月8日起，其后(hou)新發(fa)放的商業性個人住房(fang)貸(dai)款利(li)(li)率以(yi)最近一個月相(xiang)應(ying)期(qi)限的貸(dai)款市場報價利(li)(li)率(LPR)為定價基(ji)準加點形(xing)成(cheng)，首套商業性個人住房(fang)貸(dai)款利(li)(li)率不得低(di)于相(xiang)應(ying)期(qi)限LPR，房(fang)貸(dai)利(li)(li)率以(yi)LPR作(zuo)為定價基(ji)準的機制逐漸形(xing)成(cheng)完善。

在(zai)LPR有效深化(hua)(hua)利(li)(li)率(lv)市(shi)場化(hua)(hua)改革，引導貸(dai)款(kuan)實際利(li)(li)率(lv)下(xia)行的情況下(xia)，綜(zong)合考慮(lv)保持政(zheng)策延續性、前后標準統(tong)一、公平(ping)一致(zhi)、自律機制等因(yin)素，遵循(xun)市(shi)場化(hua)(hua)、法(fa)治(zhi)化(hua)(hua)原則，建設銀行存量(liang)首套住房貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)擬按(an)以下(xia)調(diao)整：

(一)浮動利率貸款

1.2019年10月7日(含)前(qian)發放的，調(diao)整后的利率按相應(ying)期限(xian)(原貸(dai)款合同期限(xian))LPR利率執行。

2.2019年10月(yue)8日(ri)(含)-2022年5月(yue)14日(ri)(含)發放(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)，調(diao)整后的(de)(de)(de)(de)利(li)(li)率按全(quan)國(guo)首(shou)套房(fang)貸利(li)(li)率政(zheng)策下限(xian)(xian)，即(ji)相應(ying)期(qi)限(xian)(xian)(原(yuan)貸款合(he)同期(qi)限(xian)(xian))LPR利(li)(li)率執行;2022年5月(yue)15日(ri)(含)-2023年8月(yue)31日(ri)(含)已發放(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)或(huo)已簽訂(ding)合(he)同但(dan)未發放(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)，調(diao)整后的(de)(de)(de)(de)利(li)(li)率按全(quan)國(guo)首(shou)套房(fang)貸利(li)(li)率政(zheng)策下限(xian)(xian)，即(ji)相應(ying)期(qi)限(xian)(xian)(原(yuan)貸款合(he)同期(qi)限(xian)(xian))LPR-20個(ge)基點執行。

若(ruo)在上述時間段(duan)內(nei)，貸(dai)款(kuan)所在城市首套(tao)住房(fang)貸(dai)款(kuan)利率(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)高于上述調整后擬執行(xing)水(shui)平(ping)，調整后的(de)利率(lv)按相應政(zheng)策下(xia)限(xian)執行(xing)。各城市首套(tao)住房(fang)貸(dai)款(kuan)利率(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)，以人民銀行(xing)各省(sheng)級分行(xing)官(guan)方網站公布的(de)為準(zhun)。

(二)2019年(nian)10月7日(含)前(qian)發放且當前(qian)仍采用基準利(li)率定價(jia)的貸款，以(yi)及固(gu)定利(li)率貸款，可申(shen)請轉(zhuan)換為采用LPR定價(jia)的浮動(dong)利(li)率貸款，并簽(qian)訂協議(yi)，在轉(zhuan)換后按上述“二、(一)”中對(dui)應(ying)的浮動(dong)利(li)率調(diao)整(zheng)執(zhi)行;若仍選(xuan)擇繼續執(zhi)行固(gu)定利(li)率或采用基準利(li)率定價(jia)，則本(ben)次(ci)不調(diao)整(zheng)。

當前執行(xing)(xing)利率如(ru)低于按上述情形調(diao)整后的利率水平，不進行(xing)(xing)調(diao)整。

三(san)、根據《中國人(ren)民銀(yin)行 國家金融(rong)監督管理總局關(guan)于降(jiang)低存量首(shou)套住房貸款利(li)(li)(li)率(lv)有(you)關(guan)事(shi)項(xiang)的通知》要(yao)求(qiu)，本次調(diao)整(zheng)可(ke)采(cai)取新發放貸款置換(huan)或協商變更合(he)同利(li)(li)(li)率(lv)方(fang)式，兩(liang)種方(fang)式調(diao)整(zheng)后的利(li)(li)(li)率(lv)水平一致。本著讓客戶更方(fang)便、操(cao)作更簡(jian)潔、服務(wu)更高(gao)效的原則(ze)，建設銀(yin)行擬采(cai)取以(yi)下(xia)調(diao)整(zheng)方(fang)式：

2023年9月25日，建設(she)銀行(xing)擬(ni)對符合本(ben)公告“一、(一)”情形(xing)的(de)浮動利(li)率(lv)貸款，采取變更合同利(li)率(lv)的(de)方式進(jin)行(xing)統一調(diao)整，新的(de)利(li)率(lv)即(ji)日生效。不同意調(diao)整或擬(ni)采取置換方式調(diao)整的(de)客戶，可聯系貸款經辦機構。

2023年9月(yue)25日起，建設銀行接受以下(xia)兩種情(qing)形申請：

(一)符合(he)(he)本公告“一、(二)”情(qing)形，即(ji)，貸款發放或簽訂合(he)(he)同時不(bu)符合(he)(he)首套住房(fang)標準(zhun)，但(dan)當前實際住房(fang)情(qing)況符合(he)(he)所在(zai)城市首套住房(fang)標準(zhun)的，借款人申請時須(xu)提(ti)供(gong)首套住房(fang)有關證明材料。

(二)固定利率或(huo)采用基準利率定價(jia)的貸(dai)(dai)款(kuan)，借款(kuan)人可(ke)申請轉為(wei)采用LPR定價(jia)的浮動利率貸(dai)(dai)款(kuan)，并與建設銀行簽訂協議。

2023年10月(yue)22日(含)前提(ti)交的(de)上述兩種情形申請，經確認符合條件(jian)，擬于2023年10月(yue)25日采取變更合同利率(lv)的(de)方式進行統(tong)一調整，新的(de)利率(lv)即日生效(xiao)。

2023年10月(yue)23日(ri)(ri)(含(han))后(hou)提交(jiao)的，2023年10月(yue)25日(ri)(ri)開始審核，于確認符合條(tiao)件后(hou)的當日(ri)(ri)調整，新(xin)的利率即日(ri)(ri)生效。

2023年(nian)10月25日(含)以后(hou)還清(qing)拖欠且(qie)符(fu)合條件(jian)的貸(dai)款，須提出申請，經(jing)審核確認后(hou)當日調(diao)整(zheng)，新的利率即日生效(xiao)。

在上述(shu)情(qing)形(xing)中(zhong)，根據法律法規、合同約定(ding)、客戶意愿(yuan)等，建設銀(yin)行也會提(ti)供新發放貸款置換方(fang)式。