一、符(fu)合本次(ci)調整范圍的(de)貸款(kuan)是(shi)指以下(xia)兩種情形(xing)的(de)貸款(kuan)：

(一(yi))2023年8月31日前已發放(fang)的和已簽訂合同但未發放(fang)的首套住房(fang)商業性個人住房(fang)貸款。

(二)2023年8月31日前貸(dai)款發放或簽訂合同時，不符合首套住(zhu)房(fang)標準，但當前借款人實際住(zhu)房(fang)情(qing)況符合所(suo)在城市首套住(zhu)房(fang)標準的(de)其他(ta)存(cun)量住(zhu)房(fang)商業(ye)性個(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)款。

符合本次調整范圍的貸款，如連續拖欠(qian)天數超過90天，拖欠(qian)還清(qing)前暫不(bu)調整，還清(qing)拖欠(qian)后，可以調整。如有特殊情形，可咨詢貸款經辦(ban)機構。

二(er)、在人(ren)民銀行2019年第16號公告中，明(ming)確自2019年10月8日起，其后新發放的(de)商業(ye)性(xing)個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款利(li)(li)率(lv)以最近一個月相應期(qi)限的(de)貸(dai)款市(shi)場(chang)報價(jia)利(li)(li)率(lv)(LPR)為定價(jia)基準加點形(xing)(xing)成，首套商業(ye)性(xing)個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款利(li)(li)率(lv)不得低于相應期(qi)限LPR，房貸(dai)利(li)(li)率(lv)以LPR作(zuo)為定價(jia)基準的(de)機(ji)制逐漸形(xing)(xing)成完善。

在(zai)LPR有效深化利(li)率(lv)(lv)市場化改革，引導貸(dai)款實際利(li)率(lv)(lv)下(xia)行的情(qing)況下(xia)，綜合考慮保持政策延續(xu)性(xing)、前后標準統一(yi)、公平(ping)一(yi)致、自律(lv)機制等(deng)因(yin)素，遵循市場化、法治化原則，建設(she)銀行存量首套住房(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)擬(ni)按以下(xia)調整：

(一)浮動利率貸款

1.2019年10月7日(含(han))前發放的(de)，調整后的(de)利率按相應期限(原貸款(kuan)合同期限)LPR利率執行(xing)。

2.2019年(nian)10月(yue)8日(ri)(含(han))-2022年(nian)5月(yue)14日(ri)(含(han))發放(fang)的，調(diao)(diao)整后(hou)(hou)的利(li)(li)率(lv)(lv)按全(quan)國(guo)(guo)首套房貸利(li)(li)率(lv)(lv)政(zheng)策下限(xian)(xian)，即(ji)相應期(qi)限(xian)(xian)(原貸款合(he)同(tong)期(qi)限(xian)(xian))LPR利(li)(li)率(lv)(lv)執(zhi)行(xing);2022年(nian)5月(yue)15日(ri)(含(han))-2023年(nian)8月(yue)31日(ri)(含(han))已發放(fang)的或已簽訂合(he)同(tong)但未發放(fang)的，調(diao)(diao)整后(hou)(hou)的利(li)(li)率(lv)(lv)按全(quan)國(guo)(guo)首套房貸利(li)(li)率(lv)(lv)政(zheng)策下限(xian)(xian)，即(ji)相應期(qi)限(xian)(xian)(原貸款合(he)同(tong)期(qi)限(xian)(xian))LPR-20個基點(dian)執(zhi)行(xing)。

若在上述時間段內，貸款所(suo)在城市(shi)首(shou)套(tao)住房(fang)(fang)貸款利(li)(li)率政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)高于上述調整后(hou)擬執行(xing)水平，調整后(hou)的利(li)(li)率按相應政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)執行(xing)。各城市(shi)首(shou)套(tao)住房(fang)(fang)貸款利(li)(li)率政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)，以人民銀行(xing)各省級(ji)分行(xing)官方(fang)網站公布(bu)的為準。

(二)2019年10月7日(含)前(qian)發放(fang)且(qie)當前(qian)仍(reng)采(cai)用(yong)(yong)基準利(li)率(lv)定價(jia)的貸款(kuan)，以及固(gu)定利(li)率(lv)貸款(kuan)，可申(shen)請轉換為(wei)采(cai)用(yong)(yong)LPR定價(jia)的浮(fu)動利(li)率(lv)貸款(kuan)，并簽訂協議，在(zai)轉換后按上述“二、(一)”中對應的浮(fu)動利(li)率(lv)調整執行;若仍(reng)選(xuan)擇繼續(xu)執行固(gu)定利(li)率(lv)或采(cai)用(yong)(yong)基準利(li)率(lv)定價(jia)，則(ze)本(ben)次不(bu)調整。

當前執行利率(lv)如低于按上述(shu)情(qing)形調整后(hou)的利率(lv)水(shui)平，不進行調整。

三、根據《中國人民銀行 國家金融(rong)監督管理總(zong)局關于降低存量首套住房(fang)貸款(kuan)利率有關事項的(de)通(tong)知(zhi)》要求(qiu)，本次調整(zheng)可采(cai)取新發放(fang)貸款(kuan)置換或協(xie)商變更合(he)同利率方式，兩種方式調整(zheng)后的(de)利率水平(ping)一致。本著讓客戶更方便(bian)、操作更簡潔、服務更高效的(de)原則(ze)，建設銀行擬(ni)采(cai)取以下(xia)調整(zheng)方式：

2023年9月25日，建設銀行擬對符合本公(gong)告“一、(一)”情(qing)形的(de)(de)(de)浮(fu)動利率貸(dai)款，采取(qu)(qu)變更合同(tong)利率的(de)(de)(de)方式(shi)(shi)進行統(tong)一調整，新的(de)(de)(de)利率即日生效。不同(tong)意調整或擬采取(qu)(qu)置(zhi)換方式(shi)(shi)調整的(de)(de)(de)客戶(hu)，可聯系貸(dai)款經辦機構。

2023年9月25日起，建設銀(yin)行接受(shou)以下兩種情形申(shen)請(qing)：

(一)符合(he)本(ben)公告“一、(二)”情形，即，貸(dai)款發(fa)放或簽(qian)訂(ding)合(he)同時不符合(he)首套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)標準，但當前實際住(zhu)房(fang)(fang)情況符合(he)所(suo)在城市(shi)首套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)標準的，借款人申請時須(xu)提供(gong)首套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)有關證明材料。

(二)固定(ding)(ding)利率或采用(yong)基準(zhun)利率定(ding)(ding)價(jia)的貸(dai)款，借款人可申請轉(zhuan)為(wei)采用(yong)LPR定(ding)(ding)價(jia)的浮動利率貸(dai)款，并與建設銀行簽訂協議(yi)。

2023年(nian)10月22日(ri)(含)前(qian)提(ti)交(jiao)的上述兩種(zhong)情形申(shen)請，經確認(ren)符合條(tiao)件，擬于2023年(nian)10月25日(ri)采取變(bian)更(geng)合同利率的方式進行統一調整，新的利率即日(ri)生效。

2023年10月23日(含)后提交的(de)，2023年10月25日開(kai)始審核，于確認符合條件后的(de)當日調整，新的(de)利率即日生效。

2023年10月25日(ri)(含)以(yi)后還(huan)清拖欠且符合條件的(de)貸款(kuan)，須提(ti)出(chu)申(shen)請，經審核確認后當日(ri)調(diao)整(zheng)，新的(de)利率即日(ri)生效。

在上述(shu)情形中，根(gen)據(ju)法(fa)律法(fa)規、合同約定、客戶意愿(yuan)等，建設(she)銀(yin)行(xing)也會提供新發放貸款置換(huan)方(fang)式。