存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款(kuan)基準(zhun)利率的0.7倍，最低首付款(kuan)比例調(diao)整為20%。

存(cun)量(liang)(liang)房是(shi)指已被(bei)購買(mai)或自建(jian)并取(qu)得(de)所有權證(zheng)書的(de)房屋，也指存(cun)量(liang)(liang)房一般是(shi)指未居(ju)住(zhu)過(guo)的(de)二手房，即(ji)通(tong)常(chang)所講的(de)“庫(ku)存(cun)待售”的(de)房產(chan)(chan)。存(cun)量(liang)(liang)房嚴格意義上來(lai)講是(shi)存(cun)量(liang)(liang)資產(chan)(chan)，存(cun)量(liang)(liang)房市場也叫做一級(ji)半市場。

存(cun)量(liang)房主要包括開(kai)發商開(kai)發樓盤(pan)的(de)尾盤(pan)、開(kai)發商抵(di)押給銀行(xing)的(de)房屋(wu)(wu)、債(zhai)權人手上的(de)房屋(wu)(wu)、個人手上的(de)房屋(wu)(wu)（未居(ju)住過(guo)的(de)）、法院查封的(de)以及中(zhong)介代理人手中(zhong)的(de)房屋(wu)(wu)等。都是未使用過(guo)的(de)住宅或非住宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月7日(ri)（含當日(ri)）之前(qian)發(fa)放(fang)的(de)貸款

如(ru)當地(di)首套住房(fang)貸款利率政策下(xia)(xia)限(xian)（簡稱“當地(di)下(xia)(xia)限(xian)”）高于LPR，則將貸款加(jia)點幅度(du)調整(zheng)(zheng)為當地(di)下(xia)(xia)限(xian)；否則，如(ru)貸款利率高于LPR則將貸款加(jia)點幅度(du)調整(zheng)(zheng)為0（即LPR+0BP），如(ru)貸款利率低于LPR則不調整(zheng)(zheng)。

2、2019年10月(yue)8日(ri)（含當(dang)日(ri)）至2022年5月(yue)14日(ri)（含當(dang)日(ri)）發放的貸款

如(ru)當(dang)地下(xia)(xia)限(xian)高(gao)于全(quan)國首套住房貸款利(li)率(lv)政策(ce)下(xia)(xia)限(xian)（簡(jian)稱“全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)”），則(ze)將貸款加點幅(fu)度調(diao)整為(wei)當(dang)地下(xia)(xia)限(xian)；否則(ze)，如(ru)貸款利(li)率(lv)高(gao)于全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)，則(ze)將貸款加點幅(fu)度調(diao)整為(wei)全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)（即LPR+0BP），如(ru)貸款利(li)率(lv)低于全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)則(ze)不調(diao)整。

3、2022年5月15日（含當日）之后發放的(de)貸款

如(ru)當地(di)下(xia)(xia)限(xian)高(gao)于(yu)全(quan)(quan)國(guo)(guo)下(xia)(xia)限(xian)，則將(jiang)(jiang)貸(dai)款(kuan)加點(dian)幅度調整(zheng)為(wei)當地(di)下(xia)(xia)限(xian)；否(fou)則，如(ru)貸(dai)款(kuan)利率(lv)高(gao)于(yu)全(quan)(quan)國(guo)(guo)下(xia)(xia)限(xian)，將(jiang)(jiang)貸(dai)款(kuan)加點(dian)幅度調整(zheng)為(wei)全(quan)(quan)國(guo)(guo)下(xia)(xia)限(xian)（即LPR-20BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)利率(lv)低于(yu)全(quan)(quan)國(guo)(guo)下(xia)(xia)限(xian)則不調整(zheng)。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按(an)照以上不同時段(duan)，當地下(xia)限>LPR，下(xia)調后為=LPR+當地下(xia)限基點；

2、否則，下調后(hou)為=LPR+0（加點(dian)部分降掉(diao)了）；

3、假如你當時利率本(ben)來(lai)(lai)就低(di)，那些7折8折的，本(ben)來(lai)(lai)就低(di)，按新政策反而漲了，那就不動維持原狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR+當地當期下限基點、要么調整為LPR+全(quan)國下限基點，要么本來就(jiu)低(di)的不用調。

總結來說就是：符合下(xia)調(diao)范(fan)圍里的房貸利率(lv)，新(xin)利率(lv)標準參考兩個(ge)指(zhi)標。一(yi)個(ge)是(shi)時間指(zhi)標，一(yi)個(ge)是(shi)你所在城市(shi)(shi)當時房貸利率(lv)下(xia)限指(zhi)標（不(bu)同城市(shi)(shi)不(bu)一(yi)樣(yang)）。2022年(nian)5月(yue)(yue)14日之(zhi)前，全國下(xia)限是(shi)LPR+0；2022年(nian)5月(yue)(yue)15日之(zhi)后，全國下(xia)限為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如你(ni)2016年買(mai)首套房利率7折8折的，本來就低(di)，那就不調整；

2、你2019年9月買首套房，當(dang)時LPR+80BP，調整為LPR+0，按現(xian)在(zai)算(suan)是LPR（當(dang)期4.2%）；

3、假如你2020年4月(yue)買(mai)，當(dang)(dang)時(shi)利率是LPR+64BP，當(dang)(dang)時(shi)長沙下(xia)限是LPR，那么調整為(wei)LPR（當(dang)(dang)期4.2%）；

4、假如你(ni)2022年6月買，當(dang)時(shi)利(li)率是LPR+80BP，當(dang)時(shi)長沙下(xia)限是LPR-20BP，那么(me)調整為LPR-20BP（當(dang)期(qi)4.0%）；

按時間段算，不管你(ni)原房貸利率是多少：

——2019.10.7前，原(yuan)利(li)率比(bi)LPR低的，不用動；原(yuan)利(li)率比(bi)LPR高的，降到LPR+0=4.2%；(按當(dang)期LPR4.2%算)；

——2019.10.8至2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后(hou)，降到LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集(ji)中(zhong)批量調整合同(tong)貸款利(li)率(lv)，批量調整后于(yu)當日(ri)起(qi)按新的利(li)率(lv)水平執行，此前(qian)利(li)息均(jun)按原合同(tong)利(li)率(lv)水平計算。

前期(qi)選擇固定(ding)(ding)利率或基準利率定(ding)(ding)價(jia)的存量首套房(fang)(fang)貸利率也在此次調整范圍內，購(gou)房(fang)(fang)者需要先(xian)轉換為LPR定(ding)(ding)價(jia)的浮動貸款利率，按上述(shu)調整規則(ze)調整。并且，有銀(yin)行(xing)提供線上轉換申(shen)請服(fu)務，市民可及時(shi)關(guan)注(zhu)銀(yin)行(xing)官方(fang)渠道進行(xing)關(guan)注(zhu)。