存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率(lv)的(de)(de)下(xia)限可擴大(da)為(wei)貸款基準利率(lv)的(de)(de)0.7倍，最(zui)低首(shou)付款比例調整為(wei)20%。

存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)是(shi)指已被購買或自建并取(qu)得所有權證書(shu)的房(fang)(fang)(fang)屋，也(ye)指存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)一般是(shi)指未居住過的二手房(fang)(fang)(fang)，即通常所講(jiang)的“庫存(cun)(cun)(cun)待(dai)售”的房(fang)(fang)(fang)產。存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)嚴格意義上來講(jiang)是(shi)存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)資產，存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場也(ye)叫做一級(ji)半市(shi)場。

存量房主(zhu)要包括(kuo)開發(fa)商開發(fa)樓盤的(de)尾盤、開發(fa)商抵(di)押給銀行的(de)房屋(wu)、債(zhai)權人(ren)手上的(de)房屋(wu)、個(ge)人(ren)手上的(de)房屋(wu)（未(wei)居住過的(de)）、法院查(cha)封的(de)以及中(zhong)介代理人(ren)手中(zhong)的(de)房屋(wu)等。都是未(wei)使用過的(de)住宅(zhai)(zhai)或非住宅(zhai)(zhai)。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月(yue)7日（含當日）之前發放的(de)貸款

如當地首套(tao)住房貸(dai)(dai)款利(li)(li)率政策下限（簡稱“當地下限”）高于(yu)LPR，則將貸(dai)(dai)款加(jia)點幅度調整(zheng)為當地下限；否則，如貸(dai)(dai)款利(li)(li)率高于(yu)LPR則將貸(dai)(dai)款加(jia)點幅度調整(zheng)為0（即LPR+0BP），如貸(dai)(dai)款利(li)(li)率低于(yu)LPR則不調整(zheng)。

2、2019年10月8日(ri)（含(han)當日(ri)）至2022年5月14日(ri)（含(han)當日(ri)）發放(fang)的貸款

如當(dang)地(di)下限(xian)高于(yu)全(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)首套住房(fang)貸款利率政策下限(xian)（簡稱“全(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)下限(xian)”），則將貸款加(jia)點幅度(du)調整(zheng)(zheng)為當(dang)地(di)下限(xian)；否則，如貸款利率高于(yu)全(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)下限(xian)，則將貸款加(jia)點幅度(du)調整(zheng)(zheng)為全(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)下限(xian)（即LPR+0BP），如貸款利率低于(yu)全(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)下限(xian)則不調整(zheng)(zheng)。

3、2022年5月15日(ri)（含當日(ri)）之后(hou)發放的貸款

如當地下(xia)(xia)(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)高于全(quan)(quan)國下(xia)(xia)(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)，則將貸款加(jia)(jia)點幅(fu)(fu)度調(diao)(diao)整為當地下(xia)(xia)(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)；否則，如貸款利率(lv)高于全(quan)(quan)國下(xia)(xia)(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)，將貸款加(jia)(jia)點幅(fu)(fu)度調(diao)(diao)整為全(quan)(quan)國下(xia)(xia)(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)（即LPR-20BP），如貸款利率(lv)低于全(quan)(quan)國下(xia)(xia)(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)則不(bu)調(diao)(diao)整。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按照以(yi)上不(bu)同時段，當地下限>LPR，下調后為=LPR+當地下限基點(dian)；

2、否則(ze)，下調后為=LPR+0（加(jia)點部分降掉了）；

3、假如你當時利率本(ben)來就低(di)，那些7折8折的，本(ben)來就低(di)，按新(xin)政(zheng)策(ce)反而漲(zhang)了，那就不動維(wei)持原狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR+當(dang)地當(dang)期(qi)下(xia)限(xian)基點、要么調整為LPR+全國下限基點，要么本來就低的不用調。

總結來說就是：符合下(xia)調范(fan)圍(wei)里的房貸利率(lv)，新利率(lv)標準(zhun)參考兩個(ge)指(zhi)標。一(yi)(yi)個(ge)是(shi)(shi)時間指(zhi)標，一(yi)(yi)個(ge)是(shi)(shi)你所在城市(shi)當時房貸利率(lv)下(xia)限(xian)指(zhi)標（不(bu)同城市(shi)不(bu)一(yi)(yi)樣）。2022年(nian)5月14日之前(qian)，全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)是(shi)(shi)LPR+0；2022年(nian)5月15日之后，全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如你2016年買首套房利率7折(zhe)(zhe)8折(zhe)(zhe)的(de)，本來(lai)就(jiu)低，那就(jiu)不(bu)調(diao)整；

2、你2019年9月買首套房，當時(shi)LPR+80BP，調整為LPR+0，按現在算是LPR（當期4.2%）；

3、假(jia)如你2020年4月買(mai)，當時(shi)利率是(shi)LPR+64BP，當時(shi)長沙下(xia)限是(shi)LPR，那(nei)么調整為(wei)LPR（當期4.2%）；

4、假(jia)如你(ni)2022年6月買，當時利率是(shi)LPR+80BP，當時長沙下限是(shi)LPR-20BP，那(nei)么調整為LPR-20BP（當期(qi)4.0%）；

按時間段算，不管你原房貸利率是多少：

——2019.10.7前(qian)，原利(li)率比LPR低的(de)，不用動(dong)；原利(li)率比LPR高(gao)的(de)，降到LPR+0=4.2%；(按(an)當期(qi)LPR4.2%算)；

——2019.10.8至2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后(hou)，降到(dao)LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集(ji)中(zhong)批量(liang)調整合同(tong)貸款利率，批量(liang)調整后于當(dang)日起按(an)新的利率水(shui)平執行，此前(qian)利息均按(an)原合同(tong)利率水(shui)平計(ji)算。

前(qian)期選擇(ze)固定(ding)利(li)率(lv)或基準利(li)率(lv)定(ding)價(jia)的(de)存量首套房貸(dai)利(li)率(lv)也在此次調整范圍內，購房者需(xu)要先轉(zhuan)換(huan)為(wei)LPR定(ding)價(jia)的(de)浮動貸(dai)款利(li)率(lv)，按上(shang)述調整規則調整。并且(qie)，有(you)銀行(xing)提供線上(shang)轉(zhuan)換(huan)申(shen)請服(fu)務，市(shi)民可及時關注銀行(xing)官方渠道進(jin)行(xing)關注。