存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下(xia)限(xian)可擴大為(wei)貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比(bi)例(li)調(diao)整為(wei)20%。

存(cun)(cun)量(liang)房是指已被購(gou)買或自建并取得所(suo)有權證書(shu)的房屋，也(ye)指存(cun)(cun)量(liang)房一般是指未居(ju)住過的二手(shou)房，即通常所(suo)講的“庫存(cun)(cun)待售(shou)”的房產。存(cun)(cun)量(liang)房嚴(yan)格(ge)意(yi)義上來講是存(cun)(cun)量(liang)資產，存(cun)(cun)量(liang)房市(shi)場(chang)也(ye)叫做一級半(ban)市(shi)場(chang)。

存量(liang)房主要包括開發(fa)商(shang)開發(fa)樓盤(pan)的尾盤(pan)、開發(fa)商(shang)抵(di)押給銀行(xing)的房屋、債權人手(shou)上的房屋、個人手(shou)上的房屋（未(wei)居(ju)住過的）、法院查(cha)封(feng)的以(yi)及中(zhong)介代理人手(shou)中(zhong)的房屋等(deng)。都是未(wei)使(shi)用過的住宅或非住宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年(nian)10月(yue)7日（含當日）之前發放的(de)貸款(kuan)

如(ru)(ru)當地首套(tao)住房(fang)貸(dai)(dai)款利(li)(li)(li)率(lv)(lv)政策下限（簡稱“當地下限”）高于LPR，則(ze)將貸(dai)(dai)款加點幅(fu)度(du)調(diao)整為當地下限；否則(ze)，如(ru)(ru)貸(dai)(dai)款利(li)(li)(li)率(lv)(lv)高于LPR則(ze)將貸(dai)(dai)款加點幅(fu)度(du)調(diao)整為0（即(ji)LPR+0BP），如(ru)(ru)貸(dai)(dai)款利(li)(li)(li)率(lv)(lv)低(di)于LPR則(ze)不調(diao)整。

2、2019年(nian)(nian)10月8日(ri)（含(han)當日(ri)）至(zhi)2022年(nian)(nian)5月14日(ri)（含(han)當日(ri)）發放的貸(dai)款

如(ru)(ru)當地下(xia)限高于全(quan)國首套(tao)住房貸款利(li)(li)率政策下(xia)限（簡稱“全(quan)國下(xia)限”），則(ze)將貸款加(jia)點幅(fu)度(du)調整(zheng)為(wei)當地下(xia)限；否則(ze)，如(ru)(ru)貸款利(li)(li)率高于全(quan)國下(xia)限，則(ze)將貸款加(jia)點幅(fu)度(du)調整(zheng)為(wei)全(quan)國下(xia)限（即(ji)LPR+0BP），如(ru)(ru)貸款利(li)(li)率低(di)于全(quan)國下(xia)限則(ze)不調整(zheng)。

3、2022年5月15日(ri)（含當日(ri)）之后發(fa)放的貸款(kuan)

如當(dang)地下限(xian)高(gao)于(yu)全(quan)國(guo)(guo)下限(xian)，則將貸(dai)款(kuan)加點幅度調整(zheng)為(wei)當(dang)地下限(xian)；否則，如貸(dai)款(kuan)利率(lv)高(gao)于(yu)全(quan)國(guo)(guo)下限(xian)，將貸(dai)款(kuan)加點幅度調整(zheng)為(wei)全(quan)國(guo)(guo)下限(xian)（即LPR-20BP），如貸(dai)款(kuan)利率(lv)低于(yu)全(quan)國(guo)(guo)下限(xian)則不調整(zheng)。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按照以上不同(tong)時段，當地下限>LPR，下調(diao)后為(wei)=LPR+當地下限基點；

2、否(fou)則(ze)，下調(diao)后為=LPR+0（加點(dian)部分降(jiang)掉了）；

3、假(jia)如(ru)你當時利率本來(lai)就(jiu)(jiu)(jiu)低(di)，那些7折8折的(de)，本來(lai)就(jiu)(jiu)(jiu)低(di)，按(an)新政策(ce)反而漲了(le)，那就(jiu)(jiu)(jiu)不動維持原狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR+當地當期下限基點、要么調整為LPR+全國下限(xian)基點，要么本來就低的不用(yong)調。

總結來說就是：符合(he)下(xia)(xia)調范圍里的房貸利(li)(li)率(lv)，新利(li)(li)率(lv)標準參(can)考兩個(ge)指(zhi)標。一個(ge)是(shi)時間(jian)指(zhi)標，一個(ge)是(shi)你(ni)所在(zai)城市當時房貸利(li)(li)率(lv)下(xia)(xia)限指(zhi)標（不(bu)同(tong)城市不(bu)一樣）。2022年(nian)5月(yue)14日之前，全國下(xia)(xia)限是(shi)LPR+0；2022年(nian)5月(yue)15日之后(hou)，全國下(xia)(xia)限為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如(ru)你2016年買首套房利率7折(zhe)8折(zhe)的，本來就(jiu)低(di)，那(nei)就(jiu)不調整；

2、你2019年9月(yue)買首(shou)套房，當時LPR+80BP，調(diao)整(zheng)為(wei)LPR+0，按(an)現在算是LPR（當期(qi)4.2%）；

3、假如你2020年(nian)4月(yue)買，當(dang)(dang)時(shi)利(li)率是(shi)LPR+64BP，當(dang)(dang)時(shi)長沙下限是(shi)LPR，那么調整為LPR（當(dang)(dang)期4.2%）；

4、假如你(ni)2022年6月買，當時利率是LPR+80BP，當時長(chang)沙下限是LPR-20BP，那么(me)調整(zheng)為(wei)LPR-20BP（當期(qi)4.0%）；

按時(shi)間段算，不管(guan)你原房(fang)貸利率是多少(shao)：

——2019.10.7前，原利率(lv)(lv)比LPR低的(de)，不用動；原利率(lv)(lv)比LPR高的(de)，降到LPR+0=4.2%；(按當期LPR4.2%算)；

——2019.10.8至2022.5.14，降(jiang)到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降(jiang)到LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集(ji)中批量調(diao)整合同(tong)貸款利(li)(li)(li)率(lv)，批量調(diao)整后于當(dang)日起按新的利(li)(li)(li)率(lv)水平(ping)執行，此(ci)前(qian)利(li)(li)(li)息均按原(yuan)合同(tong)利(li)(li)(li)率(lv)水平(ping)計算。

前期選擇固定(ding)利(li)率(lv)或基準利(li)率(lv)定(ding)價(jia)的(de)存量首套房(fang)貸利(li)率(lv)也在此次調整范(fan)圍(wei)內，購(gou)房(fang)者需要先轉(zhuan)換(huan)為LPR定(ding)價(jia)的(de)浮動貸款利(li)率(lv)，按上(shang)述調整規(gui)則調整。并且，有銀(yin)(yin)行提供線上(shang)轉(zhuan)換(huan)申請服務，市民可及時關注銀(yin)(yin)行官方渠道進行關注。