一、調整范圍

2023年8月31日（含）前農業(ye)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)已發放(fang)和(he)已簽(qian)訂合(he)同但(dan)未發放(fang)的(de)首套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)性個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，或借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人實際住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)情況(kuang)符合(he)所在(zai)城市首套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標(biao)準的(de)其(qi)(qi)他(ta)存(cun)(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)性個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。后者包(bao)括以下幾種情況(kuang)：一(yi)是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)購買(mai)時家庭在(zai)當(dang)(dang)地(di)(di)(di)沒有(you)其(qi)(qi)他(ta)成(cheng)(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)因當(dang)(dang)地(di)(di)(di)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)采取“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又認(ren)貸(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)導(dao)致(zhi)該套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按照二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率標(biao)準辦理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)，現在(zai)當(dang)(dang)地(di)(di)(di)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)執行(xing)(xing)(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)。二(er)是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)購買(mai)時不是(shi)家庭在(zai)當(dang)(dang)地(di)(di)(di)唯(wei)一(yi)成(cheng)(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)后期通過交易等方(fang)式出售了其(qi)(qi)他(ta)成(cheng)(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)為家庭在(zai)當(dang)(dang)地(di)(di)(di)唯(wei)一(yi)成(cheng)(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且當(dang)(dang)地(di)(di)(di)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)執行(xing)(xing)(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)。三是(shi)其(qi)(qi)他(ta)滿足房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所在(zai)城市首套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率標(biao)準的(de)存(cun)(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)。對(dui)于(yu)當(dang)(dang)地(di)(di)(di)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)目(mu)前尚未明確(que)是(shi)否執行(xing)(xing)(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)城市，可待當(dang)(dang)地(di)(di)(di)政(zheng)(zheng)策(ce)確(que)定后按照《通知》及本公(gong)告內容執行(xing)(xing)(xing)。

二、調整規則

按照《通知》要求(qiu)，調整后(hou)的(de)存量(liang)首套住(zhu)房商業性個人(ren)(ren)住(zhu)房貸(dai)款利率在(zai)貸(dai)款市(shi)場報價利率（LPR）上的(de)加點幅度(du)，不得低于原貸(dai)款發(fa)放時所在(zai)城市(shi)首套住(zhu)房商業性個人(ren)(ren)住(zhu)房貸(dai)款利率政(zheng)策下限。各城市(shi)首套住(zhu)房貸(dai)款利率政(zheng)策下限，以人(ren)(ren)民銀行各省級分行官方網站公布的(de)為準。

2019年(nian)8月(yue)，人民(min)(min)銀(yin)(yin)行(xing)發(fa)布第16號公告(gao)，自2019年(nian)10月(yue)8日(ri)起(qi)，全(quan)國首(shou)套房貸利(li)率政策(ce)下限為LPR。2022年(nian)5月(yue)，人民(min)(min)銀(yin)(yin)行(xing)、原銀(yin)(yin)保(bao)監會發(fa)布《關于(yu)調(diao)(diao)整差(cha)別化住房信貸政策(ce)有關問題的通知(zhi)》（銀(yin)(yin)發(fa)〔2022〕115號），自2022年(nian)5月(yue)15日(ri)起(qi)，全(quan)國首(shou)套房貸利(li)率政策(ce)下限調(diao)(diao)整為LPR減(jian)20個基點。

本次存量首套住房(fang)商業性個人住房(fang)貸款利率調整規則(ze)如下：

1.對(dui)(dui)(dui)于2019年(nian)10月7日（含）前發(fa)放的(de)(de)、已按人民銀行(xing)(xing)2019年(nian)第30號(hao)公(gong)告(gao)要求轉換(huan)為貸(dai)款(kuan)(kuan)市場(chang)報(bao)價利(li)率(lv)（LPR）定價的(de)(de)存量首套個人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)，利(li)率(lv)水(shui)平調整(zheng)至原(yuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同期(qi)限(xian)(xian)對(dui)(dui)(dui)應(ying)的(de)(de)LPR（即加點幅(fu)度(du)為0）；貸(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放時所(suo)在城市首套房貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策下(xia)限(xian)(xian)高(gao)于原(yuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同期(qi)限(xian)(xian)對(dui)(dui)(dui)應(ying)LPR的(de)(de)，按發(fa)放時當地(di)首套房貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策下(xia)限(xian)(xian)執(zhi)行(xing)(xing)。LPR轉換(huan)后的(de)(de)利(li)率(lv)水(shui)平不(bu)高(gao)于原(yuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同期(qi)限(xian)(xian)對(dui)(dui)(dui)應(ying)的(de)(de)LPR或(huo)不(bu)高(gao)于貸(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放時所(suo)在城市首套房貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策下(xia)限(xian)(xian)的(de)(de)，不(bu)作調整(zheng)。

2.對(dui)于(yu)(yu)2019年10月(yue)8日（含）至2022年5月(yue)14日（含）發(fa)放(fang)的(de)(de)存量首套個人住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款，利(li)(li)率(lv)(lv)水平調(diao)整至全國首套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)政策下(xia)(xia)限(xian)(xian)，即原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款合同期(qi)限(xian)(xian)對(dui)應(ying)(ying)的(de)(de)LPR（即加點幅度(du)為0）；貸(dai)(dai)(dai)(dai)款發(fa)放(fang)時所在城市首套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)政策下(xia)(xia)限(xian)(xian)高(gao)于(yu)(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款合同期(qi)限(xian)(xian)對(dui)應(ying)(ying)LPR的(de)(de)，按發(fa)放(fang)時當地(di)首套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)政策下(xia)(xia)限(xian)(xian)執行。利(li)(li)率(lv)(lv)水平不(bu)高(gao)于(yu)(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款合同期(qi)限(xian)(xian)對(dui)應(ying)(ying)LPR或(huo)不(bu)高(gao)于(yu)(yu)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款發(fa)放(fang)時所在城市首套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)政策下(xia)(xia)限(xian)(xian)的(de)(de)，不(bu)作調(diao)整。

3.對于(yu)2022年(nian)(nian)5月15日（含）至2023年(nian)(nian)8月31日（含）發(fa)(fa)放(fang)的(de)(de)存量首套(tao)個(ge)人住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)（含已簽訂合(he)同但未發(fa)(fa)放(fang)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)），利(li)(li)率(lv)水(shui)平調整至全國首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)(xian)，即原(yuan)貸(dai)款(kuan)合(he)同期限(xian)(xian)對應的(de)(de)LPR減(jian)20個(ge)基(ji)點；貸(dai)款(kuan)發(fa)(fa)放(fang)時(shi)(shi)所(suo)在城市首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)(xian)高于(yu)原(yuan)貸(dai)款(kuan)合(he)同期限(xian)(xian)對應的(de)(de)LPR減(jian)20個(ge)基(ji)點的(de)(de)，按發(fa)(fa)放(fang)時(shi)(shi)當地首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)(xian)執行。利(li)(li)率(lv)水(shui)平不(bu)高于(yu)原(yuan)貸(dai)款(kuan)合(he)同期限(xian)(xian)對應的(de)(de)LPR減(jian)20個(ge)基(ji)點或不(bu)高于(yu)貸(dai)款(kuan)發(fa)(fa)放(fang)時(shi)(shi)所(suo)在城市首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)(xian)的(de)(de)，不(bu)作調整。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后(hou)續(xu)農業銀行(xing)將(jiang)在掌上(shang)銀行(xing)、貸(dai)(dai)款經(jing)辦行(xing)、營業網(wang)點、95599、“中國農業銀行(xing)微銀行(xing)”等(deng)渠道提供查詢(xun)等(deng)服務，您可于2023年9月15日起查詢(xun)本人存量房貸(dai)(dai)利率是否滿(man)足下調(diao)條件及下調(diao)幅度(du)等(deng)有關(guan)事(shi)宜。

（二）調整及生效時間。

1.按照(zhao)《通知》要(yao)求，可(ke)采(cai)取變更貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)和(he)新(xin)發放(fang)貸款(kuan)(kuan)置換兩種(zhong)方(fang)式(shi)(shi)，這兩種(zhong)方(fang)式(shi)(shi)調整的(de)結果一致(zhi)。從操(cao)作的(de)便(bian)利(li)性來(lai)看，后者(zhe)所(suo)需的(de)流程較多，所(suo)花的(de)時間較長，為方(fang)便(bian)客戶，農業銀行(xing)(xing)主要(yao)采(cai)取變更貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)方(fang)式(shi)(shi)。農業銀行(xing)(xing)將于2023年9月(yue)25日起(qi)主動進行(xing)(xing)批(pi)量下調，無需客戶申請。

2.如客(ke)戶需新發(fa)放貸款置換的，請于2023年9月(yue)25日起向貸款經辦行提出書面申請。

3.經查(cha)(cha)詢(xun)不在(zai)調(diao)整(zheng)(zheng)范(fan)圍，但當前實際住(zhu)房(fang)情況(kuang)已經符合(he)房(fang)屋所在(zai)城(cheng)市(shi)首套住(zhu)房(fang)標(biao)準(zhun)的(de)(de)客(ke)戶，可(ke)于2023年9月25日(ri)(ri)（含）至(zhi)2023年10月22日(ri)(ri)（含），登(deng)錄農業銀(yin)行(xing)(xing)掌(zhang)上銀(yin)行(xing)(xing)，自助發(fa)起首套住(zhu)房(fang)利率標(biao)準(zhun)認(ren)(ren)定申(shen)(shen)請(qing)，線上提(ti)交(jiao)貸款(kuan)經辦(ban)(ban)行(xing)(xing)認(ren)(ren)可(ke)的(de)(de)承(cheng)諾書、家庭住(zhu)房(fang)套數查(cha)(cha)詢(xun)結果(guo)等相關(guan)證(zheng)明材(cai)料(liao)（具體材(cai)料(liao)清單將(jiang)于近(jin)期(qi)發(fa)布(bu)，敬(jing)請(qing)關(guan)注(zhu)）。客(ke)戶也可(ke)線下向貸款(kuan)經辦(ban)(ban)行(xing)(xing)提(ti)出申(shen)(shen)請(qing)辦(ban)(ban)理并提(ti)交(jiao)材(cai)料(liao)。經認(ren)(ren)定符合(he)《通(tong)知(zhi)(zhi)》條件的(de)(de)，將(jiang)于2023年10月25日(ri)(ri)起進行(xing)(xing)批量調(diao)整(zheng)(zheng)。2023年10月23日(ri)(ri)（含）后提(ti)出申(shen)(shen)請(qing)的(de)(de)，農業銀(yin)行(xing)(xing)將(jiang)在(zai)10個工作日(ri)(ri)內完成認(ren)(ren)定，對符合(he)《通(tong)知(zhi)(zhi)》條件的(de)(de)，及時(shi)予以(yi)調(diao)整(zheng)(zheng)。客(ke)戶可(ke)在(zai)農業銀(yin)行(xing)(xing)掌(zhang)上銀(yin)行(xing)(xing)或貸款(kuan)經辦(ban)(ban)行(xing)(xing)查(cha)(cha)詢(xun)進度。

4.存量(liang)房貸利(li)(li)率下調(diao)(diao)將于調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)當日生效，生效日起按照新的利(li)(li)率加點幅(fu)度執(zhi)行(xing)，定(ding)價基準LPR以約(yue)定(ding)的重定(ding)價規則調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。此次(ci)存量(liang)房貸利(li)(li)率調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)不溯(su)及(ji)既(ji)往，之前(qian)的房貸利(li)(li)息不作調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。

四、其他事項

（一(yi)）固定(ding)利(li)率(lv)或參考貸款基準(zhun)利(li)率(lv)定(ding)價(jia)的浮(fu)動利(li)率(lv)貸款客戶，按以下方式辦理(li)：

1.按(an)照《通知》和人民銀行2019年第(di)30號公告相關要求(qiu)，符合首套(tao)住房貸款(kuan)利(li)率(lv)政(zheng)策，且未以(yi)LPR為定(ding)價(jia)(jia)基準(zhun)的(de)固定(ding)利(li)率(lv)貸款(kuan)或(huo)參考(kao)貸款(kuan)基準(zhun)利(li)率(lv)定(ding)價(jia)(jia)的(de)浮動利(li)率(lv)貸款(kuan)客戶，需申請(qing)轉換(huan)為以(yi)LPR為定(ding)價(jia)(jia)基準(zhun)后，再進行利(li)率(lv)調整；未申請(qing)轉換(huan)的(de)，將無法辦(ban)理。

2.固定(ding)(ding)利(li)率(lv)貸款(kuan)轉換(huan)為(wei)以LPR為(wei)定(ding)(ding)價(jia)基(ji)(ji)準(zhun)的浮(fu)動(dong)(dong)(dong)利(li)率(lv)貸款(kuan)，重(zhong)(zhong)(zhong)定(ding)(ding)價(jia)日為(wei)次年1月(yue)1日，重(zhong)(zhong)(zhong)定(ding)(ding)價(jia)周期為(wei)12個月(yue)。參考貸款(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)利(li)率(lv)定(ding)(ding)價(jia)的浮(fu)動(dong)(dong)(dong)利(li)率(lv)貸款(kuan)，轉換(huan)為(wei)以LPR為(wei)定(ding)(ding)價(jia)基(ji)(ji)準(zhun)的浮(fu)動(dong)(dong)(dong)利(li)率(lv)貸款(kuan)，重(zhong)(zhong)(zhong)定(ding)(ding)價(jia)日和重(zhong)(zhong)(zhong)定(ding)(ding)價(jia)周期與原合同(tong)保持一致。

3.貸款發(fa)放(fang)時符(fu)合首套住房貸款利率政策且需進行定(ding)價基準轉(zhuan)(zhuan)換(huan)的(de)(de)客戶(hu)，可在2023年9月(yue)22日(ri)(ri)（不含）之前向貸款經(jing)辦行提(ti)出(chu)書面轉(zhuan)(zhuan)換(huan)申請(qing)(qing)，納入2023年9月(yue)25日(ri)(ri)批量調整范(fan)圍；之后提(ti)出(chu)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)申請(qing)(qing)的(de)(de)，農(nong)業(ye)(ye)銀行將于2023年9月(yue)25日(ri)(ri)（不含）之后及時辦理轉(zhuan)(zhuan)換(huan)手續(xu)，并(bing)下調定(ding)價水平。2023年9月(yue)25日(ri)(ri)起，農(nong)業(ye)(ye)銀行將提(ti)供線上轉(zhuan)(zhuan)換(huan)申請(qing)(qing)服(fu)務(wu)。

4.對當前實際住(zhu)房(fang)情(qing)況符合所在城市首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)標準(zhun)且(qie)需進行定(ding)(ding)價(jia)(jia)基準(zhun)轉換的客戶，需在提(ti)出(chu)首(shou)套(tao)認定(ding)(ding)申(shen)請時一(yi)并申(shen)請定(ding)(ding)價(jia)(jia)基準(zhun)轉換，認定(ding)(ding)通(tong)過的，利率(lv)(lv)定(ding)(ding)價(jia)(jia)基準(zhun)轉換與貸款利率(lv)(lv)水(shui)平調整(zheng)同步進行。

5.按照人民銀行2019年第30號公告(gao)相關要求，定價基準只能轉換一次，轉換之(zhi)后(hou)不能再(zai)次轉換。

（二）本次調整范圍(wei)不(bu)包括：個(ge)人住房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)（含(han)組(zu)合(he)貸(dai)中(zhong)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)部(bu)分）、個(ge)人商(shang)業用(yong)房(fang)貸(dai)款(kuan)（含(han)商(shang)住兩(liang)用(yong)房(fang)），以及(ji)其他不(bu)符合(he)《通知》要(yao)求的(de)個(ge)人貸(dai)款(kuan)。