一、調整范圍

2023年8月(yue)31日（含）前農(nong)業(ye)銀行(xing)(xing)(xing)已發(fa)(fa)放(fang)和已簽訂合同但未發(fa)(fa)放(fang)的(de)(de)首(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商(shang)業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，或借款(kuan)(kuan)(kuan)人實(shi)際住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)情況符(fu)合所在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標(biao)準的(de)(de)其(qi)他(ta)存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商(shang)業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。后(hou)者包括以下(xia)幾(ji)種(zhong)情況：一是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)購買時(shi)家(jia)庭(ting)在(zai)當(dang)地(di)沒有其(qi)他(ta)成(cheng)套(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但因(yin)當(dang)地(di)政(zheng)(zheng)府采(cai)取“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又認(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策導致該套(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按照二(er)套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利率標(biao)準辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)，現(xian)在(zai)當(dang)地(di)政(zheng)(zheng)府執(zhi)行(xing)(xing)(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策的(de)(de)。二(er)是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)購買時(shi)不是家(jia)庭(ting)在(zai)當(dang)地(di)唯一成(cheng)套(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但后(hou)期通過交易等方式(shi)出(chu)售了(le)其(qi)他(ta)成(cheng)套(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)為(wei)家(jia)庭(ting)在(zai)當(dang)地(di)唯一成(cheng)套(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且當(dang)地(di)政(zheng)(zheng)府執(zhi)行(xing)(xing)(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策的(de)(de)。三(san)是其(qi)他(ta)滿(man)足房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利率標(biao)準的(de)(de)存量房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)。對(dui)于當(dang)地(di)政(zheng)(zheng)府目前尚未明確(que)是否執(zhi)行(xing)(xing)(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)，可待當(dang)地(di)政(zheng)(zheng)策確(que)定后(hou)按照《通知》及本公(gong)告內(nei)容(rong)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)。

二、調整規則

按照《通知(zhi)》要(yao)求，調整后的存量(liang)首套(tao)住(zhu)房(fang)商業性個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款利率(lv)(lv)在貸款市場報價利率(lv)(lv)（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城(cheng)市首套(tao)住(zhu)房(fang)商業性個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款利率(lv)(lv)政(zheng)策下限(xian)。各(ge)城(cheng)市首套(tao)住(zhu)房(fang)貸款利率(lv)(lv)政(zheng)策下限(xian)，以(yi)人民(min)銀行各(ge)省級分行官(guan)方網站(zhan)公(gong)布的為準。

2019年(nian)8月，人(ren)民銀行發(fa)布第(di)16號公(gong)告，自2019年(nian)10月8日起，全國(guo)首套(tao)房貸利(li)率政策下(xia)限(xian)為LPR。2022年(nian)5月，人(ren)民銀行、原(yuan)銀保監會發(fa)布《關于調(diao)(diao)整差別化住房信貸政策有關問題的通(tong)知》（銀發(fa)〔2022〕115號），自2022年(nian)5月15日起，全國(guo)首套(tao)房貸利(li)率政策下(xia)限(xian)調(diao)(diao)整為LPR減(jian)20個(ge)基點。

本(ben)次(ci)存量首套住(zhu)房(fang)商業(ye)性個人住(zhu)房(fang)貸款利(li)率調整規(gui)則如(ru)下(xia)：

1.對(dui)(dui)于2019年10月7日（含）前發(fa)放(fang)的(de)、已(yi)按(an)人(ren)民銀行2019年第(di)30號公告要求轉換(huan)為貸(dai)(dai)款(kuan)市場(chang)報(bao)價(jia)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)（LPR）定價(jia)的(de)存量首套個人(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)，利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水(shui)平(ping)調(diao)整(zheng)至(zhi)原貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同期(qi)(qi)限(xian)對(dui)(dui)應(ying)的(de)LPR（即加點幅度為0）；貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時(shi)所在城市首套房貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政策(ce)下限(xian)高于原貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同期(qi)(qi)限(xian)對(dui)(dui)應(ying)LPR的(de)，按(an)發(fa)放(fang)時(shi)當地首套房貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政策(ce)下限(xian)執行。LPR轉換(huan)后的(de)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水(shui)平(ping)不高于原貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同期(qi)(qi)限(xian)對(dui)(dui)應(ying)的(de)LPR或不高于貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時(shi)所在城市首套房貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政策(ce)下限(xian)的(de)，不作調(diao)整(zheng)。

2.對(dui)(dui)于(yu)2019年(nian)(nian)10月8日（含(han)）至(zhi)2022年(nian)(nian)5月14日（含(han)）發放(fang)(fang)的(de)(de)存量首(shou)(shou)套(tao)(tao)個人(ren)住房(fang)貸(dai)款，利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水平調整(zheng)至(zhi)全國首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政策下(xia)限，即原貸(dai)款合同(tong)期限對(dui)(dui)應的(de)(de)LPR（即加點幅度為(wei)0）；貸(dai)款發放(fang)(fang)時(shi)所在(zai)城市(shi)首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政策下(xia)限高于(yu)原貸(dai)款合同(tong)期限對(dui)(dui)應LPR的(de)(de)，按發放(fang)(fang)時(shi)當地(di)首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政策下(xia)限執行。利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水平不(bu)高于(yu)原貸(dai)款合同(tong)期限對(dui)(dui)應LPR或不(bu)高于(yu)貸(dai)款發放(fang)(fang)時(shi)所在(zai)城市(shi)首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政策下(xia)限的(de)(de)，不(bu)作(zuo)調整(zheng)。

3.對(dui)于2022年5月15日（含）至(zhi)2023年8月31日（含）發(fa)放(fang)的(de)(de)存量(liang)首(shou)套(tao)個(ge)人住房(fang)貸(dai)款（含已簽訂合(he)同(tong)(tong)但未發(fa)放(fang)的(de)(de)貸(dai)款），利(li)(li)(li)率(lv)(lv)水平調整(zheng)至(zhi)全國首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)政(zheng)策下(xia)(xia)限(xian)(xian)，即原(yuan)貸(dai)款合(he)同(tong)(tong)期限(xian)(xian)對(dui)應的(de)(de)LPR減(jian)20個(ge)基(ji)點；貸(dai)款發(fa)放(fang)時所在城市(shi)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)政(zheng)策下(xia)(xia)限(xian)(xian)高(gao)于原(yuan)貸(dai)款合(he)同(tong)(tong)期限(xian)(xian)對(dui)應的(de)(de)LPR減(jian)20個(ge)基(ji)點的(de)(de)，按發(fa)放(fang)時當地首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)政(zheng)策下(xia)(xia)限(xian)(xian)執(zhi)行(xing)。利(li)(li)(li)率(lv)(lv)水平不高(gao)于原(yuan)貸(dai)款合(he)同(tong)(tong)期限(xian)(xian)對(dui)應的(de)(de)LPR減(jian)20個(ge)基(ji)點或(huo)不高(gao)于貸(dai)款發(fa)放(fang)時所在城市(shi)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)政(zheng)策下(xia)(xia)限(xian)(xian)的(de)(de)，不作調整(zheng)。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后續農業(ye)(ye)銀(yin)行將在掌上(shang)銀(yin)行、貸款經辦行、營業(ye)(ye)網(wang)點、95599、“中(zhong)國農業(ye)(ye)銀(yin)行微銀(yin)行”等渠(qu)道提供(gong)查(cha)詢(xun)等服(fu)務，您(nin)可于2023年9月15日(ri)起查(cha)詢(xun)本人存量房貸利(li)率是(shi)否滿足下(xia)調(diao)條件及下(xia)調(diao)幅度等有關事宜。

（二）調整及生效時間。

1.按(an)照《通知》要求，可采取變更(geng)貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)和新發放貸款(kuan)(kuan)置(zhi)換兩(liang)種方(fang)(fang)(fang)式，這兩(liang)種方(fang)(fang)(fang)式調(diao)整的(de)結果一致(zhi)。從操作的(de)便(bian)利(li)(li)性來看，后者(zhe)所(suo)需的(de)流程較(jiao)多，所(suo)花的(de)時間較(jiao)長，為(wei)方(fang)(fang)(fang)便(bian)客(ke)戶，農(nong)(nong)業(ye)銀行主(zhu)要采取變更(geng)貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)方(fang)(fang)(fang)式。農(nong)(nong)業(ye)銀行將于2023年9月25日(ri)起主(zhu)動(dong)進行批量下調(diao)，無(wu)需客(ke)戶申(shen)請。

2.如客戶需新發放貸款(kuan)置(zhi)換(huan)的，請(qing)(qing)于(yu)2023年9月25日起向貸款(kuan)經辦行提出(chu)書面申請(qing)(qing)。

3.經查詢(xun)(xun)不(bu)在調(diao)整范圍(wei)，但當前實(shi)際住(zhu)(zhu)房(fang)情況已經符(fu)合(he)房(fang)屋所在城市首(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)標(biao)準的(de)客戶，可于2023年9月25日(ri)(ri)(ri)(ri)（含(han)）至(zhi)2023年10月22日(ri)(ri)(ri)(ri)（含(han)），登錄(lu)農業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)掌(zhang)上銀(yin)(yin)行(xing)(xing)，自助發起首(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)利率標(biao)準認(ren)定(ding)申請(qing)，線上提(ti)交(jiao)貸款(kuan)經辦(ban)行(xing)(xing)認(ren)可的(de)承諾(nuo)書、家庭(ting)住(zhu)(zhu)房(fang)套數查詢(xun)(xun)結果(guo)等相關證明材料（具(ju)體材料清單將于近期發布，敬請(qing)關注）。客戶也可線下(xia)向貸款(kuan)經辦(ban)行(xing)(xing)提(ti)出申請(qing)辦(ban)理并提(ti)交(jiao)材料。經認(ren)定(ding)符(fu)合(he)《通知(zhi)》條(tiao)件的(de)，將于2023年10月25日(ri)(ri)(ri)(ri)起進行(xing)(xing)批量調(diao)整。2023年10月23日(ri)(ri)(ri)(ri)（含(han)）后提(ti)出申請(qing)的(de)，農業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)將在10個工作日(ri)(ri)(ri)(ri)內完成認(ren)定(ding)，對符(fu)合(he)《通知(zhi)》條(tiao)件的(de)，及時予以調(diao)整。客戶可在農業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)掌(zhang)上銀(yin)(yin)行(xing)(xing)或貸款(kuan)經辦(ban)行(xing)(xing)查詢(xun)(xun)進度。

4.存(cun)量房(fang)貸(dai)利率(lv)下調將(jiang)于調整當日生效，生效日起按照新的利率(lv)加(jia)點幅度(du)執(zhi)行，定價(jia)(jia)基(ji)準LPR以約定的重定價(jia)(jia)規則調整。此次存(cun)量房(fang)貸(dai)利率(lv)調整不(bu)溯及既往，之前(qian)的房(fang)貸(dai)利息不(bu)作調整。

四、其他事項

（一(yi)）固定(ding)利率或參考(kao)貸款(kuan)基準利率定(ding)價的浮動利率貸款(kuan)客戶(hu)，按以(yi)下(xia)方式(shi)辦理：

1.按照(zhao)《通(tong)知》和(he)人民(min)銀行2019年(nian)第30號公告相關要(yao)求，符合首套住房(fang)貸(dai)(dai)款利率(lv)(lv)政策，且未以(yi)(yi)LPR為定價(jia)基(ji)準(zhun)的固定利率(lv)(lv)貸(dai)(dai)款或參考(kao)貸(dai)(dai)款基(ji)準(zhun)利率(lv)(lv)定價(jia)的浮(fu)動利率(lv)(lv)貸(dai)(dai)款客(ke)戶，需申請轉換(huan)為以(yi)(yi)LPR為定價(jia)基(ji)準(zhun)后，再進行利率(lv)(lv)調整(zheng)；未申請轉換(huan)的，將無法辦理。

2.固定(ding)(ding)(ding)(ding)利(li)(li)率(lv)(lv)貸款轉換為以(yi)LPR為定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)基(ji)(ji)準的(de)(de)浮動利(li)(li)率(lv)(lv)貸款，重(zhong)定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)日為次年1月1日，重(zhong)定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)周期為12個月。參考(kao)貸款基(ji)(ji)準利(li)(li)率(lv)(lv)定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)的(de)(de)浮動利(li)(li)率(lv)(lv)貸款，轉換為以(yi)LPR為定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)基(ji)(ji)準的(de)(de)浮動利(li)(li)率(lv)(lv)貸款，重(zhong)定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)日和重(zhong)定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)周期與原合同保持一致。

3.貸(dai)款發放時符合首(shou)套住房貸(dai)款利率政策且需(xu)進行(xing)(xing)定價基準轉(zhuan)換的客戶(hu)，可在2023年9月22日(ri)（不含）之前(qian)向貸(dai)款經辦行(xing)(xing)提出書面轉(zhuan)換申請(qing)，納入2023年9月25日(ri)批量調整范圍；之后(hou)提出轉(zhuan)換申請(qing)的，農(nong)業(ye)銀(yin)行(xing)(xing)將于2023年9月25日(ri)（不含）之后(hou)及時辦理轉(zhuan)換手續，并下調定價水平。2023年9月25日(ri)起(qi)，農(nong)業(ye)銀(yin)行(xing)(xing)將提供線上轉(zhuan)換申請(qing)服(fu)務。

4.對當(dang)前實際住(zhu)房情況符合所在(zai)(zai)城市(shi)首(shou)(shou)套住(zhu)房標(biao)準(zhun)且(qie)需(xu)進(jin)(jin)行定(ding)(ding)價基準(zhun)轉換的客戶，需(xu)在(zai)(zai)提出首(shou)(shou)套認定(ding)(ding)申(shen)請(qing)(qing)時一并申(shen)請(qing)(qing)定(ding)(ding)價基準(zhun)轉換，認定(ding)(ding)通過的，利率定(ding)(ding)價基準(zhun)轉換與貸(dai)款利率水平調整同(tong)步(bu)進(jin)(jin)行。

5.按(an)照人(ren)民(min)銀(yin)行2019年第30號公告相關要求，定價基準只能(neng)轉(zhuan)換(huan)一次，轉(zhuan)換(huan)之(zhi)后不能(neng)再次轉(zhuan)換(huan)。

（二）本次調整范圍不(bu)(bu)包括：個(ge)人(ren)住(zhu)房公積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款（含組合貸(dai)(dai)(dai)中公積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款部分）、個(ge)人(ren)商(shang)業(ye)用(yong)(yong)房貸(dai)(dai)(dai)款（含商(shang)住(zhu)兩用(yong)(yong)房），以及其(qi)他(ta)不(bu)(bu)符(fu)合《通(tong)知》要求的個(ge)人(ren)貸(dai)(dai)(dai)款。