一、調整范圍

2023年8月31日（含）前農業銀行(xing)(xing)已發放和(he)已簽訂合同但未(wei)發放的(de)首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款，或借款人(ren)實際住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)情(qing)況符合所(suo)在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標準(zhun)的(de)其(qi)(qi)他存(cun)量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款。后者包括以下幾種情(qing)況：一是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購買時家庭在(zai)當地(di)(di)(di)沒(mei)有其(qi)(qi)他成(cheng)(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但因當地(di)(di)(di)政(zheng)(zheng)府采(cai)取(qu)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又認(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)導致(zhi)該套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按照二套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)利率標準(zhun)辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)，現在(zai)當地(di)(di)(di)政(zheng)(zheng)府執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)。二是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購買時不是(shi)(shi)家庭在(zai)當地(di)(di)(di)唯(wei)一成(cheng)(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但后期通過交(jiao)易(yi)等方式(shi)出售(shou)了其(qi)(qi)他成(cheng)(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)為家庭在(zai)當地(di)(di)(di)唯(wei)一成(cheng)(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且當地(di)(di)(di)政(zheng)(zheng)府執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)。三是(shi)(shi)其(qi)(qi)他滿(man)足房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款利率標準(zhun)的(de)存(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)。對(dui)于當地(di)(di)(di)政(zheng)(zheng)府目前尚未(wei)明確是(shi)(shi)否(fou)執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)，可待當地(di)(di)(di)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)確定(ding)后按照《通知》及本公告內容(rong)執(zhi)行(xing)(xing)。

二、調整規則

按照(zhao)《通知》要求(qiu)，調(diao)整后的存(cun)量(liang)首套(tao)住(zhu)房(fang)商業性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款利(li)率(lv)在貸款市場(chang)報(bao)價利(li)率(lv)（LPR）上的加點幅度，不(bu)得低于原(yuan)貸款發放時所(suo)在城市首套(tao)住(zhu)房(fang)商業性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款利(li)率(lv)政(zheng)策下限。各(ge)城市首套(tao)住(zhu)房(fang)貸款利(li)率(lv)政(zheng)策下限，以人(ren)民銀行各(ge)省級分(fen)行官方(fang)網站公布(bu)的為準。

2019年(nian)(nian)8月(yue)(yue)，人(ren)民(min)(min)銀行發(fa)布第16號公告，自(zi)2019年(nian)(nian)10月(yue)(yue)8日起，全國首(shou)套房貸(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)策下(xia)限為(wei)LPR。2022年(nian)(nian)5月(yue)(yue)，人(ren)民(min)(min)銀行、原銀保監(jian)會發(fa)布《關于調整差(cha)別(bie)化(hua)住房信貸(dai)(dai)政(zheng)策有關問題(ti)的(de)通(tong)知》（銀發(fa)〔2022〕115號），自(zi)2022年(nian)(nian)5月(yue)(yue)15日起，全國首(shou)套房貸(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)策下(xia)限調整為(wei)LPR減20個基點。

本次存量首(shou)套住房(fang)商業性個人住房(fang)貸款利率調整規則如(ru)下：

1.對于(yu)(yu)2019年(nian)10月7日（含）前發放(fang)(fang)的、已(yi)按人(ren)民銀(yin)行2019年(nian)第30號公告(gao)要求轉(zhuan)換為貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)市(shi)場報價利率（LPR）定價的存量首(shou)套個人(ren)住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，利率水平調整(zheng)至原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同期(qi)限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)(fang)時(shi)所在城市(shi)首(shou)套房貸(dai)(dai)利率政策(ce)下限高(gao)于(yu)(yu)原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同期(qi)限對應LPR的，按發放(fang)(fang)時(shi)當地(di)首(shou)套房貸(dai)(dai)利率政策(ce)下限執行。LPR轉(zhuan)換后(hou)的利率水平不高(gao)于(yu)(yu)原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同期(qi)限對應的LPR或不高(gao)于(yu)(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)(fang)時(shi)所在城市(shi)首(shou)套房貸(dai)(dai)利率政策(ce)下限的，不作調整(zheng)。

2.對(dui)于(yu)2019年(nian)10月(yue)8日（含(han)）至(zhi)2022年(nian)5月(yue)14日（含(han)）發放的(de)存量首(shou)(shou)套(tao)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，利(li)率(lv)水(shui)平調(diao)(diao)整(zheng)至(zhi)全國首(shou)(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)政策(ce)(ce)下(xia)限(xian)，即原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)(tong)期限(xian)對(dui)應的(de)LPR（即加點幅(fu)度為0）；貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放時(shi)所在城市首(shou)(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)政策(ce)(ce)下(xia)限(xian)高于(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)(tong)期限(xian)對(dui)應LPR的(de)，按發放時(shi)當地(di)首(shou)(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)政策(ce)(ce)下(xia)限(xian)執行。利(li)率(lv)水(shui)平不高于(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)(tong)期限(xian)對(dui)應LPR或不高于(yu)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放時(shi)所在城市首(shou)(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)政策(ce)(ce)下(xia)限(xian)的(de)，不作調(diao)(diao)整(zheng)。

3.對(dui)于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發放(fang)(fang)(fang)(fang)的存量(liang)首(shou)(shou)套(tao)(tao)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)（含已簽訂(ding)合同(tong)但未發放(fang)(fang)(fang)(fang)的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)），利率(lv)水平調(diao)整至全國首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)策(ce)下限，即(ji)原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合同(tong)期限對(dui)應(ying)的LPR減20個基(ji)點(dian)(dian)；貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)(fang)(fang)(fang)時所(suo)(suo)在(zai)(zai)城(cheng)市首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)策(ce)下限高于原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合同(tong)期限對(dui)應(ying)的LPR減20個基(ji)點(dian)(dian)的，按(an)發放(fang)(fang)(fang)(fang)時當(dang)地首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)策(ce)下限執行。利率(lv)水平不高于原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合同(tong)期限對(dui)應(ying)的LPR減20個基(ji)點(dian)(dian)或(huo)不高于貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)(fang)(fang)(fang)時所(suo)(suo)在(zai)(zai)城(cheng)市首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)策(ce)下限的，不作調(diao)整。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后續農業銀行(xing)將在掌上銀行(xing)、貸款(kuan)經辦行(xing)、營業網(wang)點、95599、“中國(guo)農業銀行(xing)微銀行(xing)”等(deng)渠道(dao)提供查詢等(deng)服(fu)務，您可(ke)于2023年9月15日起查詢本人存量(liang)房(fang)貸利率是否(fou)滿足下調(diao)條件及下調(diao)幅度等(deng)有(you)關(guan)事(shi)宜。

（二）調整及生效時間。

1.按照(zhao)《通知》要(yao)求，可采取(qu)變(bian)更貸(dai)款(kuan)利率和新發放貸(dai)款(kuan)置換兩種方(fang)式(shi)(shi)，這兩種方(fang)式(shi)(shi)調(diao)整的結果一(yi)致。從操作的便(bian)利性(xing)來看，后者所(suo)需(xu)的流程較(jiao)多(duo)，所(suo)花的時間較(jiao)長，為方(fang)便(bian)客戶，農(nong)業銀行(xing)主(zhu)要(yao)采取(qu)變(bian)更貸(dai)款(kuan)利率方(fang)式(shi)(shi)。農(nong)業銀行(xing)將于2023年9月25日起主(zhu)動(dong)進行(xing)批(pi)量(liang)下(xia)調(diao)，無需(xu)客戶申請(qing)。

2.如客戶(hu)需新發放貸(dai)款置換的，請(qing)于2023年9月(yue)25日起向貸(dai)款經辦行(xing)提(ti)出書面申請(qing)。

3.經(jing)(jing)(jing)(jing)查詢不在(zai)調整范圍，但當前實(shi)際(ji)住(zhu)(zhu)房(fang)情況(kuang)已經(jing)(jing)(jing)(jing)符合房(fang)屋所(suo)在(zai)城市(shi)首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)標準的客(ke)(ke)戶(hu)，可(ke)于(yu)(yu)2023年(nian)9月25日(ri)(ri)（含(han)）至2023年(nian)10月22日(ri)(ri)（含(han)），登錄農業(ye)銀行(xing)(xing)掌上銀行(xing)(xing)，自助發(fa)起首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)利率標準認(ren)(ren)定申(shen)請(qing)，線上提(ti)交貸款經(jing)(jing)(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)認(ren)(ren)可(ke)的承(cheng)諾(nuo)書、家(jia)庭(ting)住(zhu)(zhu)房(fang)套(tao)(tao)數查詢結果等(deng)相關(guan)證明材料(liao)（具體材料(liao)清單將(jiang)于(yu)(yu)近期(qi)發(fa)布，敬請(qing)關(guan)注）。客(ke)(ke)戶(hu)也可(ke)線下向貸款經(jing)(jing)(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)提(ti)出(chu)申(shen)請(qing)辦(ban)理(li)并(bing)提(ti)交材料(liao)。經(jing)(jing)(jing)(jing)認(ren)(ren)定符合《通(tong)(tong)知》條(tiao)件的，將(jiang)于(yu)(yu)2023年(nian)10月25日(ri)(ri)起進(jin)行(xing)(xing)批量調整。2023年(nian)10月23日(ri)(ri)（含(han)）后提(ti)出(chu)申(shen)請(qing)的，農業(ye)銀行(xing)(xing)將(jiang)在(zai)10個(ge)工作日(ri)(ri)內(nei)完(wan)成認(ren)(ren)定，對符合《通(tong)(tong)知》條(tiao)件的，及時予以調整。客(ke)(ke)戶(hu)可(ke)在(zai)農業(ye)銀行(xing)(xing)掌上銀行(xing)(xing)或貸款經(jing)(jing)(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)查詢進(jin)度。

4.存量房(fang)貸(dai)利(li)(li)率下(xia)調(diao)將于調(diao)整(zheng)當(dang)日生(sheng)效(xiao)，生(sheng)效(xiao)日起(qi)按(an)照(zhao)新的利(li)(li)率加點幅度執(zhi)行(xing)，定(ding)價基準(zhun)LPR以約定(ding)的重(zhong)定(ding)價規則調(diao)整(zheng)。此次存量房(fang)貸(dai)利(li)(li)率調(diao)整(zheng)不(bu)溯及既往，之前(qian)的房(fang)貸(dai)利(li)(li)息不(bu)作調(diao)整(zheng)。

四、其他事項

（一）固定(ding)利率(lv)或參考貸(dai)款基(ji)準利率(lv)定(ding)價的浮動利率(lv)貸(dai)款客戶，按以下方式(shi)辦理(li)：

1.按照(zhao)《通知》和人民銀行2019年第30號公告相關(guan)要求，符(fu)合首套住房貸款(kuan)利(li)率(lv)(lv)政策，且未以LPR為(wei)定(ding)(ding)價(jia)基準(zhun)的固定(ding)(ding)利(li)率(lv)(lv)貸款(kuan)或參考貸款(kuan)基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)定(ding)(ding)價(jia)的浮(fu)動利(li)率(lv)(lv)貸款(kuan)客(ke)戶，需申請轉換(huan)為(wei)以LPR為(wei)定(ding)(ding)價(jia)基準(zhun)后，再進行利(li)率(lv)(lv)調整(zheng)；未申請轉換(huan)的，將無(wu)法辦理。

2.固(gu)定(ding)(ding)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)款轉(zhuan)換為以LPR為定(ding)(ding)價(jia)基(ji)準的(de)浮動(dong)(dong)(dong)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)款，重定(ding)(ding)價(jia)日為次年1月(yue)1日，重定(ding)(ding)價(jia)周期(qi)為12個月(yue)。參考(kao)貸(dai)(dai)款基(ji)準利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)定(ding)(ding)價(jia)的(de)浮動(dong)(dong)(dong)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)款，轉(zhuan)換為以LPR為定(ding)(ding)價(jia)基(ji)準的(de)浮動(dong)(dong)(dong)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)款，重定(ding)(ding)價(jia)日和重定(ding)(ding)價(jia)周期(qi)與原合(he)同保持一致。

3.貸(dai)(dai)款發放時符合首套住房貸(dai)(dai)款利(li)率(lv)政(zheng)策且需進行(xing)定(ding)價(jia)基準轉(zhuan)(zhuan)換(huan)的(de)(de)客戶，可(ke)在2023年(nian)(nian)9月22日（不含(han)）之(zhi)(zhi)前向貸(dai)(dai)款經辦(ban)行(xing)提出書(shu)面轉(zhuan)(zhuan)換(huan)申(shen)(shen)請，納入(ru)2023年(nian)(nian)9月25日批量調整范圍；之(zhi)(zhi)后提出轉(zhuan)(zhuan)換(huan)申(shen)(shen)請的(de)(de)，農業銀行(xing)將(jiang)于2023年(nian)(nian)9月25日（不含(han)）之(zhi)(zhi)后及時辦(ban)理轉(zhuan)(zhuan)換(huan)手續，并下調定(ding)價(jia)水平(ping)。2023年(nian)(nian)9月25日起，農業銀行(xing)將(jiang)提供(gong)線上(shang)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)申(shen)(shen)請服務。

4.對(dui)當前實(shi)際(ji)住房(fang)情況(kuang)符合所在城市(shi)首套(tao)住房(fang)標準(zhun)且需進行(xing)定(ding)(ding)價(jia)基準(zhun)轉換的(de)客戶，需在提出首套(tao)認(ren)定(ding)(ding)申請(qing)時一并申請(qing)定(ding)(ding)價(jia)基準(zhun)轉換，認(ren)定(ding)(ding)通(tong)過的(de)，利率(lv)定(ding)(ding)價(jia)基準(zhun)轉換與貸款利率(lv)水平調整(zheng)同步進行(xing)。

5.按照人民銀(yin)行2019年第30號(hao)公告相關要求，定價(jia)基(ji)準只能轉換一次(ci)，轉換之(zhi)后不能再(zai)次(ci)轉換。

（二）本次調(diao)整范圍(wei)不包括(kuo)：個人(ren)住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款（含(han)組合貸(dai)(dai)中公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款部(bu)分(fen)）、個人(ren)商業用(yong)房(fang)貸(dai)(dai)款（含(han)商住兩用(yong)房(fang)），以及(ji)其(qi)他不符合《通知》要(yao)求的個人(ren)貸(dai)(dai)款。