一、調整范圍

2023年8月31日（含(han)當(dang)日）前，中國銀行(xing)已發放和已簽訂合同但尚未發放的商(shang)業性(xing)個人住房貸款，且符合以(yi)下兩個條(tiao)件(jian)之一的：

1、個人住房貸(dai)款發放時套(tao)數(shu)性質為首套(tao)住房貸(dai)款；

2、個(ge)人住(zhu)房貸款發(fa)放時套(tao)(tao)數性質為二套(tao)(tao)住(zhu)房貸款及以上，但當前(qian)已符(fu)合(he)所在城市首套(tao)(tao)住(zhu)房貸款政策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年(nian)10月7日（含(han)當(dang)(dang)(dang)(dang)日）之前(qian)發放(fang)的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，如當(dang)(dang)(dang)(dang)地首套住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率政(zheng)策(ce)下限(xian)（簡稱“當(dang)(dang)(dang)(dang)地下限(xian)”）高(gao)(gao)于(yu)(yu)LPR，則(ze)將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)加(jia)點幅度調整為當(dang)(dang)(dang)(dang)地下限(xian)；否(fou)則(ze)，如貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率高(gao)(gao)于(yu)(yu)LPR則(ze)將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)加(jia)點幅度調整為0（即LPR+0BP），如貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率低于(yu)(yu)LPR則(ze)不調整。

2019年10月(yue)8日（含當(dang)日）至2022年5月(yue)14日（含當(dang)日）發放的貸(dai)款(kuan)(kuan)，如(ru)當(dang)地(di)下(xia)(xia)限(xian)高于(yu)全(quan)國(guo)(guo)(guo)首套住房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)(xia)限(xian)（簡稱“全(quan)國(guo)(guo)(guo)下(xia)(xia)限(xian)”），則將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加點(dian)幅度調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)當(dang)地(di)下(xia)(xia)限(xian)；否則，如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)高于(yu)全(quan)國(guo)(guo)(guo)下(xia)(xia)限(xian)，則將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加點(dian)幅度調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)全(quan)國(guo)(guo)(guo)下(xia)(xia)限(xian)（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)低于(yu)全(quan)國(guo)(guo)(guo)下(xia)(xia)限(xian)則不調(diao)(diao)整(zheng)。

2022年5月15日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）之(zhi)后(hou)發放的貸款(kuan)(kuan)，如(ru)當(dang)地下(xia)限(xian)高于(yu)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限(xian)，則將貸款(kuan)(kuan)加點幅(fu)度(du)調整為(wei)當(dang)地下(xia)限(xian)；否則，如(ru)貸款(kuan)(kuan)利率(lv)高于(yu)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限(xian)，將貸款(kuan)(kuan)加點幅(fu)度(du)調整為(wei)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限(xian)（即LPR-20BP），如(ru)貸款(kuan)(kuan)利率(lv)低于(yu)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限(xian)則不調整。

（二）人行基準利率貸款

人(ren)行(xing)基準利率貸(dai)款先(xian)按(an)中國人(ren)民(min)銀行(xing)公告[2019]第30號要求轉(zhuan)換為貸(dai)款市(shi)場報價(jia)利率（LPR）定價(jia)的浮動利率貸(dai)款，再進行(xing)存量房貸(dai)利率調整。

（三）固定利率貸款

固定(ding)(ding)利(li)(li)率(lv)(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)先按(an)中國(guo)人民(min)銀行公告(gao)[2019]第30號(hao)要求(qiu)轉(zhuan)換為貸(dai)(dai)款(kuan)市場報價(jia)利(li)(li)率(lv)(lv)（LPR）定(ding)(ding)價(jia)的浮動利(li)(li)率(lv)(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)，再進行存量(liang)房貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)調整(zheng)。

（四）不良類貸款

不(bu)良個人住(zhu)房貸款暫不(bu)進(jin)行(xing)利(li)率調整，待客戶歸還拖欠本金及利(li)息、貸款狀態恢復正常后，再進(jin)行(xing)存量房貸利(li)率調整。

三、調整方式

根據人民銀行(xing)(xing)公告要求，可(ke)通過變更合(he)(he)同約定(ding)的利(li)率水平或新發放貸款置換的方式進行(xing)(xing)利(li)率調整。中(zhong)國銀行(xing)(xing)本著為客戶提(ti)供高效便捷金融(rong)服務(wu)的原則，盡(jin)力減(jian)少客戶調整成(cheng)本，將主要采用變更合(he)(he)同約定(ding)利(li)率水平的方式。

1、對于符合(he)條件的存(cun)量首(shou)套住房貸款(kuan)，客(ke)戶無需提交申(shen)請，中(zhong)國銀行將統一通過批量調整的方式(shi)進行調整。

2、對于符合條件的(de)存量(liang)二套房及以上貸款，由客戶向中國(guo)銀行主動申請利率調整，并提供佐證(zheng)材(cai)料，經中國(guo)銀行審批(pi)通過后按照批(pi)量(liang)或單(dan)筆(bi)的(de)方(fang)式進行調整。

四、受理渠道及時間安排

1、存量首(shou)套住房貸款客戶無需申請，中國銀行將于(yu)2023年9月25日集中調整，利率調整后于(yu)當(dang)日起(qi)按新的(de)利率水(shui)平執行，此前利息均(jun)按原合(he)同利率水(shui)平計算(suan)。

2、對二(er)套及以上房(fang)貸(dai)(dai)且符合調整條件、固定利率或基準(zhun)利率定價且完成LPR轉換、不良貸(dai)(dai)款(kuan)歸還積欠本息(xi)的(de)房(fang)貸(dai)(dai)客戶，可于2023年9月25日(ri)至10月22日(ri)（含當日(ri)）向(xiang)中國(guo)銀行(xing)提(ti)出(chu)申請。中國(guo)銀行(xing)將于10月25日(ri)對已受理并(bing)審(shen)批通過的(de)進行(xing)集中調整，利率調整后于當日(ri)起按新(xin)的(de)利率水(shui)平(ping)執行(xing)，此前利息(xi)均按原合同利率水(shui)平(ping)計算。

3、集中(zhong)調(diao)整后(hou)，中(zhong)國銀(yin)行仍可受(shou)理(li)(li)存量房貸利(li)率調(diao)整申請(qing)，客戶可赴貸款經辦機構進行辦理(li)(li)，中(zhong)國銀(yin)行將逐(zhu)筆審批，審批通過(guo)后(hou)即時進行調(diao)整，利(li)率調(diao)整后(hou)于當日起按新的利(li)率水(shui)平(ping)執行，此前利(li)息(xi)均按原合同利(li)率水(shui)平(ping)計算。

4、二套及(ji)以上房貸(dai)(dai)且符(fu)合調整(zheng)條件(jian)、固定利率或基準利率定價(jia)且完成LPR轉換(huan)、不良貸(dai)(dai)款歸還(huan)積欠本息(xi)的房貸(dai)(dai)客戶可通(tong)過線上（手機(ji)(ji)銀(yin)行(xing)）、線下(xia)(xia)（貸(dai)(dai)款經辦(ban)(ban)機(ji)(ji)構(gou)(gou)）渠道(dao)提交申請，但需(xu)要通(tong)過線下(xia)(xia)（貸(dai)(dai)款經辦(ban)(ban)機(ji)(ji)構(gou)(gou)）渠道(dao)提交相(xiang)關證(zheng)明(ming)材料(liao)，具體所需(xu)佐證(zheng)材料(liao)請咨詢貸(dai)(dai)款經辦(ban)(ban)機(ji)(ji)構(gou)(gou)。