一、調整范圍

2023年(nian)8月31日（含當日）前，中國(guo)銀(yin)行已發放(fang)和已簽訂合同但尚未發放(fang)的(de)商(shang)業性個(ge)人(ren)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)，且符合以(yi)下兩個(ge)條(tiao)件之一(yi)的(de)：

1、個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款；

2、個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)發放時(shi)套(tao)數(shu)性質為二套(tao)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)及以上，但(dan)當前(qian)已符合所在城市首套(tao)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)政策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年(nian)10月(yue)7日(ri)（含當(dang)日(ri)）之前發(fa)放(fang)的貸(dai)款，如當(dang)地首套住(zhu)房貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)政策下限(xian)（簡稱“當(dang)地下限(xian)”）高于LPR，則(ze)將貸(dai)款加點(dian)幅(fu)度調整(zheng)為當(dang)地下限(xian)；否(fou)則(ze)，如貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)高于LPR則(ze)將貸(dai)款加點(dian)幅(fu)度調整(zheng)為0（即LPR+0BP），如貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)低于LPR則(ze)不(bu)調整(zheng)。

2019年(nian)10月(yue)8日（含(han)當日）至2022年(nian)5月(yue)14日（含(han)當日）發(fa)放的(de)貸款，如(ru)當地(di)下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)高(gao)(gao)于全(quan)國(guo)首套住(zhu)房貸款利(li)率政策(ce)下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)（簡稱“全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)”），則將(jiang)貸款加點幅度調(diao)整為(wei)(wei)當地(di)下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)；否則，如(ru)貸款利(li)率高(gao)(gao)于全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)，則將(jiang)貸款加點幅度調(diao)整為(wei)(wei)全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)（即LPR+0BP），如(ru)貸款利(li)率低(di)于全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)則不調(diao)整。

2022年5月15日（含當日）之后發放的貸(dai)款(kuan)，如(ru)當地下(xia)(xia)限(xian)(xian)高于全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)，則將貸(dai)款(kuan)加(jia)點幅(fu)度調整為當地下(xia)(xia)限(xian)(xian)；否則，如(ru)貸(dai)款(kuan)利(li)率高于全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)，將貸(dai)款(kuan)加(jia)點幅(fu)度調整為全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)（即LPR-20BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)利(li)率低于全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)則不調整。

（二）人行基準利率貸款

人(ren)行基準利率貸(dai)款先(xian)按中國人(ren)民(min)銀行公告[2019]第(di)30號要(yao)求轉(zhuan)換(huan)為貸(dai)款市場報價利率（LPR）定價的浮動(dong)利率貸(dai)款，再進行存量房貸(dai)利率調整。

（三）固定利率貸款

固定利(li)(li)率貸(dai)(dai)款先按(an)中國人民銀行公(gong)告[2019]第30號要求轉(zhuan)換為貸(dai)(dai)款市場報價(jia)利(li)(li)率（LPR）定價(jia)的浮動利(li)(li)率貸(dai)(dai)款，再進行存量房貸(dai)(dai)利(li)(li)率調(diao)整。

（四）不良類貸款

不良個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)暫不進行利(li)率調(diao)整，待客戶歸還拖欠本(ben)金及利(li)息(xi)、貸(dai)款(kuan)狀態恢復正(zheng)常后，再進行存(cun)量房(fang)貸(dai)利(li)率調(diao)整。

三、調整方式

根據(ju)人民銀行公告(gao)要求(qiu)，可(ke)通(tong)過變更(geng)(geng)合同約定的(de)利率水平或新發放(fang)貸款置換的(de)方式進行利率調(diao)整。中(zhong)國銀行本(ben)(ben)著為(wei)客(ke)戶(hu)提(ti)供高效便捷金融(rong)服(fu)務的(de)原則，盡力減少客(ke)戶(hu)調(diao)整成本(ben)(ben)，將主要采用變更(geng)(geng)合同約定利率水平的(de)方式。

1、對于符合條件的(de)存(cun)量首套住房(fang)貸款(kuan)，客戶無(wu)需提交申(shen)請(qing)，中國銀行將統(tong)一通(tong)過批(pi)量調整(zheng)的(de)方式進行調整(zheng)。

2、對于符合條件的存量二套房(fang)及以上(shang)貸款，由客戶(hu)向中國銀行(xing)主動(dong)申請利率調整，并提供佐證材料，經中國銀行(xing)審批(pi)(pi)通過后按(an)照批(pi)(pi)量或(huo)單筆的方(fang)式(shi)進行(xing)調整。

四、受理渠道及時間安排

1、存量首套住房貸款客戶無需(xu)申請，中國銀行將于2023年9月25日集中調(diao)整，利(li)率調(diao)整后于當日起按新的(de)利(li)率水平執行，此(ci)前利(li)息(xi)均按原(yuan)合同利(li)率水平計算(suan)。

2、對二套及以上房貸且(qie)符合(he)調(diao)整條件、固定(ding)利(li)率(lv)(lv)或基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)定(ding)價且(qie)完成(cheng)LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息(xi)的(de)(de)房貸客(ke)戶(hu)，可于2023年9月(yue)25日(ri)至10月(yue)22日(ri)（含當日(ri)）向中國銀行(xing)(xing)(xing)(xing)提出申(shen)請。中國銀行(xing)(xing)(xing)(xing)將于10月(yue)25日(ri)對已受理并審批通過的(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)(xing)(xing)集中調(diao)整，利(li)率(lv)(lv)調(diao)整后于當日(ri)起按新的(de)(de)利(li)率(lv)(lv)水(shui)平執行(xing)(xing)(xing)(xing)，此前利(li)息(xi)均按原合(he)同利(li)率(lv)(lv)水(shui)平計算(suan)。

3、集中調(diao)整(zheng)(zheng)后，中國銀行(xing)(xing)仍可(ke)受理存(cun)量(liang)房貸利(li)率調(diao)整(zheng)(zheng)申(shen)請，客戶可(ke)赴貸款經(jing)辦(ban)(ban)機構進(jin)行(xing)(xing)辦(ban)(ban)理，中國銀行(xing)(xing)將逐筆審批(pi)，審批(pi)通過后即時進(jin)行(xing)(xing)調(diao)整(zheng)(zheng)，利(li)率調(diao)整(zheng)(zheng)后于當日起按新的(de)利(li)率水平(ping)執(zhi)行(xing)(xing)，此前利(li)息均按原合同(tong)利(li)率水平(ping)計算。

4、二套及以(yi)上房(fang)貸(dai)且符合(he)調整(zheng)條(tiao)件、固定利率(lv)或基準利率(lv)定價且完(wan)成(cheng)LPR轉換、不良貸(dai)款(kuan)歸還積欠本息的房(fang)貸(dai)客戶(hu)可通(tong)過(guo)線(xian)上（手機銀行）、線(xian)下（貸(dai)款(kuan)經(jing)辦(ban)(ban)機構）渠道提(ti)交申請，但(dan)需要通(tong)過(guo)線(xian)下（貸(dai)款(kuan)經(jing)辦(ban)(ban)機構）渠道提(ti)交相關證明(ming)材料(liao)，具體所需佐證材料(liao)請咨詢貸(dai)款(kuan)經(jing)辦(ban)(ban)機構。