一、調整范圍

2023年8月31日（含當日）前，中國銀行已(yi)發(fa)放和(he)已(yi)簽訂合(he)同但尚未(wei)發(fa)放的商業性個人住(zhu)房貸款，且(qie)符合(he)以下(xia)兩個條(tiao)件之一的：

1、個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)(kuan)發(fa)放(fang)時(shi)套數性質(zhi)為首套住(zhu)房(fang)貸款(kuan)(kuan)；

2、個人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)發放時套數性質為二套住房(fang)貸(dai)款(kuan)及以上(shang)，但(dan)當前已符合(he)所在(zai)城市(shi)首套住房(fang)貸(dai)款(kuan)政(zheng)策(ce)。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月7日(ri)（含當(dang)(dang)(dang)日(ri)）之前發放的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，如當(dang)(dang)(dang)地首套(tao)住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率政策(ce)下(xia)限（簡稱“當(dang)(dang)(dang)地下(xia)限”）高(gao)于(yu)(yu)LPR，則(ze)將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)加點(dian)幅(fu)度調(diao)整(zheng)為當(dang)(dang)(dang)地下(xia)限；否則(ze)，如貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率高(gao)于(yu)(yu)LPR則(ze)將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)加點(dian)幅(fu)度調(diao)整(zheng)為0（即(ji)LPR+0BP），如貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率低(di)于(yu)(yu)LPR則(ze)不調(diao)整(zheng)。

2019年10月(yue)(yue)8日（含當(dang)日）至2022年5月(yue)(yue)14日（含當(dang)日）發放的(de)貸款(kuan)(kuan)，如(ru)當(dang)地下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)高(gao)于全(quan)國(guo)(guo)(guo)首套住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)政策下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)（簡稱(cheng)“全(quan)國(guo)(guo)(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)”），則(ze)將(jiang)貸款(kuan)(kuan)加點幅度調整(zheng)為當(dang)地下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)；否則(ze)，如(ru)貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)高(gao)于全(quan)國(guo)(guo)(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)，則(ze)將(jiang)貸款(kuan)(kuan)加點幅度調整(zheng)為全(quan)國(guo)(guo)(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)（即LPR+0BP），如(ru)貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)低于全(quan)國(guo)(guo)(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)則(ze)不調整(zheng)。

2022年5月15日(ri)(ri)（含(han)當(dang)(dang)日(ri)(ri)）之(zhi)后(hou)發放(fang)的貸(dai)款(kuan)，如(ru)當(dang)(dang)地(di)(di)下(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)高于(yu)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)，則將貸(dai)款(kuan)加點(dian)幅度調整為(wei)當(dang)(dang)地(di)(di)下(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)；否則，如(ru)貸(dai)款(kuan)利率高于(yu)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)，將貸(dai)款(kuan)加點(dian)幅度調整為(wei)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)（即LPR-20BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)利率低(di)于(yu)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)則不調整。

（二）人行基準利率貸款

人(ren)行基準(zhun)利率(lv)貸款(kuan)先按(an)中(zhong)國人(ren)民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuan)換為貸款(kuan)市場報價利率(lv)（LPR）定價的浮動利率(lv)貸款(kuan)，再進行存量房(fang)貸利率(lv)調(diao)整。

（三）固定利率貸款

固定利(li)率貸(dai)款(kuan)先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換(huan)為貸(dai)款(kuan)市(shi)場報價(jia)利(li)率（LPR）定價(jia)的(de)浮動利(li)率貸(dai)款(kuan)，再進行存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)利(li)率調(diao)整(zheng)。

（四）不良類貸款

不良個人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)暫不進(jin)行利(li)率調(diao)整，待客戶歸(gui)還拖欠本金及利(li)息、貸(dai)款(kuan)狀(zhuang)態(tai)恢(hui)復正常后，再進(jin)行存(cun)量房貸(dai)利(li)率調(diao)整。

三、調整方式

根(gen)據人民銀(yin)行(xing)公告要求，可通過變更合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)利(li)率(lv)水(shui)平或新(xin)發放貸款(kuan)置換的(de)方式(shi)進行(xing)利(li)率(lv)調(diao)整(zheng)。中(zhong)國銀(yin)行(xing)本(ben)著為客戶提(ti)供(gong)高效(xiao)便捷金融服務的(de)原則(ze)，盡力減少客戶調(diao)整(zheng)成本(ben)，將主(zhu)要采用變更合同(tong)約(yue)定(ding)利(li)率(lv)水(shui)平的(de)方式(shi)。

1、對于符合條件(jian)的(de)存量首套住房貸款(kuan)，客戶(hu)無需提交申請，中國銀行(xing)將統一(yi)通(tong)過批(pi)量調整的(de)方式進行(xing)調整。

2、對于符合條件(jian)的存(cun)量二套(tao)房及以上貸(dai)款，由(you)客戶向中(zhong)國銀行(xing)主動申請利率調(diao)整(zheng)，并提供佐證(zheng)材料，經中(zhong)國銀行(xing)審批通過后按(an)照批量或(huo)單筆的方式進行(xing)調(diao)整(zheng)。

四、受理渠道及時間安排

1、存量首套住房貸款(kuan)客戶無(wu)需申請，中國銀行將于2023年9月25日集(ji)中調整，利(li)(li)率(lv)調整后于當日起按(an)新的利(li)(li)率(lv)水平(ping)(ping)執行，此前利(li)(li)息均按(an)原(yuan)合同(tong)利(li)(li)率(lv)水平(ping)(ping)計算。

2、對二套及以上房(fang)貸且(qie)符合調整(zheng)條(tiao)件、固定利(li)率或基準利(li)率定價且(qie)完成LPR轉換、不良(liang)貸款歸還積(ji)欠本息(xi)的房(fang)貸客戶，可于(yu)2023年9月(yue)25日(ri)(ri)至10月(yue)22日(ri)(ri)（含當(dang)日(ri)(ri)）向中國(guo)銀行(xing)提出申請。中國(guo)銀行(xing)將(jiang)于(yu)10月(yue)25日(ri)(ri)對已受理并審(shen)批(pi)通過的進行(xing)集中調整(zheng)，利(li)率調整(zheng)后(hou)于(yu)當(dang)日(ri)(ri)起按新的利(li)率水平(ping)(ping)執(zhi)行(xing)，此(ci)前(qian)利(li)息(xi)均按原合同利(li)率水平(ping)(ping)計(ji)算。

3、集中(zhong)(zhong)調(diao)整后(hou)，中(zhong)(zhong)國(guo)銀行仍(reng)可(ke)受理存(cun)量房貸利(li)(li)率(lv)(lv)調(diao)整申請，客戶(hu)可(ke)赴貸款經辦機構進(jin)行辦理，中(zhong)(zhong)國(guo)銀行將逐筆審(shen)批，審(shen)批通(tong)過(guo)后(hou)即時進(jin)行調(diao)整，利(li)(li)率(lv)(lv)調(diao)整后(hou)于當日起按新的利(li)(li)率(lv)(lv)水平執行，此前利(li)(li)息均按原合同利(li)(li)率(lv)(lv)水平計算。

4、二套及(ji)以(yi)上(shang)房(fang)貸且(qie)符合調(diao)整條件、固定(ding)利率(lv)或基準利率(lv)定(ding)價且(qie)完成LPR轉換、不良貸款(kuan)歸還積欠本(ben)息(xi)的房(fang)貸客戶可通過(guo)線(xian)上(shang)（手機銀(yin)行）、線(xian)下（貸款(kuan)經辦機構）渠道提(ti)(ti)交申請(qing)，但需要通過(guo)線(xian)下（貸款(kuan)經辦機構）渠道提(ti)(ti)交相(xiang)關證明材(cai)(cai)料，具(ju)體(ti)所需佐(zuo)證材(cai)(cai)料請(qing)咨詢貸款(kuan)經辦機構。