根據(ju)《中國(guo)工商銀(yin)行關(guan)(guan)于存(cun)量首套(tao)個人住房貸款利率調整的公告》，自2023年9月25日起，中國(guo)工商銀(yin)行將與存(cun)量個人住房貸款客戶(hu)就貸款執行利率進行協商調整，相(xiang)關(guan)(guan)事宜如下：

一、調整范圍

同(tong)時符合以下條(tiao)件(jian)的個(ge)人住房貸款(kuan)，可(ke)開展存量房貸利率調整：

（一）貸款發放時間(jian)或(huo)合同簽訂時間(jian)在2023年8月(yue)31日（含當日）以前。

（二）用途(tu)為購買(mai)住(zhu)宅的(de)(de)商(shang)業性個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款，包括普通純商(shang)業性個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款、公積金組合貸(dai)(dai)款中(zhong)的(de)(de)商(shang)業性個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款。

（三）須為首套(tao)個人住房貸款，具體包括以下(xia)情形：

1.原貸款發(fa)放時(shi)滿足所在城市(shi)首套房貸利率標準的房貸；

2.房屋購買時家庭在當地(di)沒(mei)有(you)其(qi)他成套(tao)(tao)住房，但因當地(di)政(zheng)府采取“認(ren)房又認(ren)貸”政(zheng)策(ce)導(dao)致該(gai)套(tao)(tao)住房按(an)照二套(tao)(tao)房貸利率標準辦理房貸，現(xian)在當地(di)政(zheng)府執(zhi)行“認(ren)房不認(ren)貸”政(zheng)策(ce)的；

3.房屋(wu)購買時不(bu)是(shi)家庭在當(dang)地(di)唯一成(cheng)套住(zhu)房，但后(hou)期通過交(jiao)易等方式出(chu)售了其(qi)他成(cheng)套住(zhu)房，本住(zhu)房成(cheng)為家庭在當(dang)地(di)唯一成(cheng)套住(zhu)房且(qie)當(dang)地(di)政府執行“認(ren)房不(bu)認(ren)貸”政策的；

4.其他滿足所在城市首(shou)套房貸利率標(biao)準的存量房貸。

（四）原則(ze)上應為按月足額償還(huan)本息(xi)的正常類個人住房貸(dai)款(kuan)，如(ru)貸(dai)款(kuan)當(dang)前(qian)處于(yu)不良狀態，須客戶歸還(huan)積欠本金及利息(xi)后(hou)再申請調整利率。

二、調整規則

（一）調(diao)整后利率水平。對于符合本公告要求的存量(liang)個(ge)人住房(fang)貸款最低可調(diao)整至原貸款發放時所在城市首套房(fang)貸利率政策下限，具體按(an)照以下情形分別進行調(diao)整。

1.2019年10月8日(ri)(ri)（不(bu)(bu)含當日(ri)(ri)）前發(fa)放(fang)、已按中國人民(min)銀(yin)行公(gong)告[2019]第30號要求轉換(huan)為貸款市(shi)場報價利(li)率（LPR）定價的(de)浮(fu)動利(li)率貸款，最低可(ke)調整至相應期限LPR不(bu)(bu)加(jia)點(dian)，原貸款發(fa)放(fang)時(shi)所(suo)在城(cheng)市(shi)首套房貸利(li)率政策下限轉換(huan)后為LPR加(jia)點(dian)的(de)，按發(fa)放(fang)時(shi)所(suo)在城(cheng)市(shi)首套房貸利(li)率政策下限執(zhi)行。

2.2019年(nian)10月8日(ri)(ri)（含當(dang)日(ri)(ri)）至2022年(nian)5月14日(ri)(ri)（含當(dang)日(ri)(ri)）發(fa)(fa)放(fang)的(de)、執行LPR定價的(de)浮動利(li)率貸款(kuan)，最低可調整至全國首(shou)套房(fang)貸利(li)率政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)，即相應期限(xian)LPR不加點(dian)，原貸款(kuan)發(fa)(fa)放(fang)時所在城市首(shou)套房(fang)貸利(li)率政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)高于LPR的(de)，按發(fa)(fa)放(fang)時所在城市首(shou)套房(fang)貸利(li)率政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)執行。

3.2022年5月14日(ri)（不含當日(ri)）后發放的、執行LPR定(ding)價的浮動利率貸款(kuan)，最低可調整至全國首套(tao)房(fang)(fang)貸利率政(zheng)(zheng)策下(xia)限(xian)，即相應期限(xian)LPR-20BP，原(yuan)貸款(kuan)發放時(shi)所在城市首套(tao)房(fang)(fang)貸利率政(zheng)(zheng)策下(xia)限(xian)高于LPR-20BP的，按(an)發放時(shi)所在城市首套(tao)房(fang)(fang)貸利率政(zheng)(zheng)策下(xia)限(xian)執行。

4.各城市首套房貸利率政策下限(xian)歷(li)史(shi)調整情況詳見當地人民銀行省級(ji)分行網站(zhan)公示(shi)。

5.貸款(kuan)發(fa)放時執(zhi)行利(li)率(lv)(lv)已為所(suo)在城市首套房貸利(li)率(lv)(lv)政策(ce)下限的(de)(de)貸款(kuan)，或2022年5月14日（含當(dang)(dang)(dang)日）前發(fa)放、當(dang)(dang)(dang)前執(zhi)行LPR浮動利(li)率(lv)(lv)定價且利(li)率(lv)(lv)不(bu)(bu)高于LPR的(de)(de)貸款(kuan)，或2022年5月14日（不(bu)(bu)含當(dang)(dang)(dang)日）后發(fa)放執(zhi)行利(li)率(lv)(lv)不(bu)(bu)高于LPR-20BP的(de)(de)貸款(kuan)，或當(dang)(dang)(dang)前按(an)所(suo)在城市最新政策(ce)仍屬(shu)于二套房貸利(li)率(lv)(lv)標準的(de)(de)貸款(kuan)，均不(bu)(bu)進行利(li)率(lv)(lv)調(diao)整。

（二(er)）利率(lv)(lv)調整方(fang)式。工商銀行將(jiang)根(gen)據存量個人住房(fang)貸(dai)款情況，通過變(bian)更(geng)合同約定(ding)的利率(lv)(lv)水平或(huo)新(xin)發放(fang)貸(dai)款置換(huan)的方(fang)式進行利率(lv)(lv)調整：

1.協商(shang)變更合同(tong)利(li)率是指由(you)工商(shang)銀行與客戶協商(shang)降低貸款合同(tong)約定的利(li)率水平；

2.新發(fa)(fa)放貸(dai)款(kuan)置(zhi)換是指由工商銀行新發(fa)(fa)放一(yi)筆(bi)貸(dai)款(kuan)，客(ke)戶使用(yong)這筆(bi)貸(dai)款(kuan)置(zhi)換存量首(shou)套(tao)房貸(dai)。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原(yuan)貸(dai)款發放時執行所在城市(shi)首(shou)套房貸(dai)利率(lv)政策且當前(qian)為LPR定價的浮動利率(lv)存量(liang)房貸(dai)，工商銀行將主動按上述(shu)調整規則(ze)統一批量(liang)調整貸(dai)款利率(lv)，如有特殊需求(qiu)的可聯(lian)系原(yuan)貸(dai)款服務行。

2.原貸款發放時執行(xing)二(er)(er)套房(fang)貸利率(lv)標準(zhun)，當(dang)前按本(ben)公(gong)告所述已符合所在城市首(shou)套房(fang)貸利率(lv)標準(zhun)的存(cun)量(liang)房(fang)貸，即“二(er)(er)套轉首(shou)套”的存(cun)量(liang)房(fang)貸，或不良(liang)貸款歸還積欠本(ben)息的存(cun)量(liang)房(fang)貸，需由客戶向工商銀行(xing)主(zhu)動(dong)申請(qing)利率(lv)調(diao)整(zheng)，經工商銀行(xing)審核符合條件后按上述調(diao)整(zheng)規則調(diao)整(zheng)貸款利率(lv)。

3.當前執行固定(ding)利(li)(li)率或基(ji)準利(li)(li)率定(ding)價的存量房貸，需由(you)客戶向(xiang)工商銀(yin)(yin)行主動申(shen)請利(li)(li)率調(diao)(diao)整，先按照中(zhong)國人民銀(yin)(yin)行公告(gao)[2019]第30號相(xiang)關要求轉(zhuan)換為LPR定(ding)價的浮動利(li)(li)率貸款(kuan)，再(zai)按上述調(diao)(diao)整規則調(diao)(diao)整貸款(kuan)利(li)(li)率。

4.對于特殊情況需采用(yong)新發放貸款(kuan)置換方式的，將由貸款(kuan)服務行聯系(xi)客戶辦理。

（二）申請及調整時間

1.原(yuan)貸款發放時執(zhi)行首套房貸利率(lv)(lv)標(biao)準的存量房貸，工商銀行將于2023年9月25日(ri)集中批(pi)量調整合同貸款利率(lv)(lv)，批(pi)量調整后(hou)于當日(ri)起按新(xin)的利率(lv)(lv)水(shui)平(ping)執(zhi)行，此(ci)前利息均按原(yuan)合同利率(lv)(lv)水(shui)平(ping)計算。

2.“二套(tao)轉(zhuan)首(shou)套(tao)”、不良(liang)貸(dai)款歸還積欠(qian)本(ben)息(xi)及當(dang)前(qian)(qian)執(zhi)行固定利(li)(li)率(lv)(lv)或基準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)定價(jia)的(de)(de)存量房貸(dai)客戶(hu)，可于(yu)2023年(nian)(nian)9月25日(ri)起(qi)向工商銀行提出(chu)申請。其(qi)中(zhong)，2023年(nian)(nian)10月22日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）前(qian)(qian)完成(cheng)申請的(de)(de)，工商銀行將于(yu)2023年(nian)(nian)10月25日(ri)對審核通(tong)過的(de)(de)業務(wu)進行集中(zhong)統(tong)一利(li)(li)率(lv)(lv)調(diao)整(zheng)，利(li)(li)率(lv)(lv)調(diao)整(zheng)后(hou)于(yu)當(dang)日(ri)起(qi)按新(xin)的(de)(de)利(li)(li)率(lv)(lv)水(shui)平執(zhi)行，此前(qian)(qian)利(li)(li)息(xi)均按原合同(tong)利(li)(li)率(lv)(lv)水(shui)平計算。

3.2023年10月22日后(hou)申請利(li)率(lv)(lv)調整(zheng)的客戶，包括新增“二套轉首套”、不良貸(dai)款歸還積欠本(ben)息及當前(qian)執行(xing)(xing)固定利(li)率(lv)(lv)或基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)定價的存量(liang)房貸(dai)客戶，可繼續向工(gong)商(shang)銀行(xing)(xing)提出(chu)申請。工(gong)商(shang)銀行(xing)(xing)將(jiang)逐筆(bi)進行(xing)(xing)人工(gong)審(shen)核，審(shen)批通過后(hou)次(ci)日起按新的利(li)率(lv)(lv)水平執行(xing)(xing)，此前(qian)利(li)息均按原合同利(li)率(lv)(lv)水平計(ji)算。

四、申請渠道

（一(yi)）線(xian)上渠道：手機銀(yin)行。工商(shang)銀(yin)行手機銀(yin)行支持(chi)“一(yi)鍵申(shen)(shen)請(qing)”，具體(ti)辦理路徑為：下載中國(guo)工商(shang)銀(yin)行APP-登(deng)錄/注冊-貸款(kuan)-存量(liang)房(fang)貸利(li)率調整-一(yi)鍵申(shen)(shen)請(qing)。“二套轉首套”業(ye)務申(shen)(shen)請(qing)需客(ke)戶同步上傳首套住房(fang)貸款(kuan)證(zheng)明(ming)材料。不良貸款(kuan)歸(gui)還積(ji)欠本息及當前執行固(gu)定利(li)率或基準利(li)率定價的存量(liang)房(fang)貸客(ke)戶無需上傳證(zheng)明(ming)材料。

（二）線(xian)下渠道。客戶(hu)可(ke)(ke)通過(guo)“中國工商(shang)銀(yin)(yin)行(xing)客戶(hu)服務(wu)(wu)”微信公(gong)眾號點(dian)擊“金融-個人貸(dai)(dai)款(kuan)-貸(dai)(dai)款(kuan)服務(wu)(wu)行(xing)咨(zi)詢電話查詢”查看工商(shang)銀(yin)(yin)行(xing)所(suo)有貸(dai)(dai)款(kuan)服務(wu)(wu)行(xing)聯系方式(shi)，可(ke)(ke)到原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)服務(wu)(wu)行(xing)線(xian)下申請辦理利率調整。“二套轉(zhuan)首(shou)套”業務(wu)(wu)申請需客戶(hu)攜帶(dai)身份證(zheng)、首(shou)套住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)證(zheng)明(ming)等材料。