根據《中(zhong)國工商(shang)銀行(xing)關于(yu)存量首套個(ge)人(ren)住房貸款利(li)(li)率(lv)調整的公告》，自2023年9月25日起(qi)，中(zhong)國工商(shang)銀行(xing)將與存量個(ge)人(ren)住房貸款客戶就(jiu)貸款執行(xing)利(li)(li)率(lv)進行(xing)協商(shang)調整，相關事宜如下：

一、調整范圍

同時符合(he)以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利(li)率(lv)調整：

（一）貸款發放時間(jian)或合(he)同簽(qian)訂時間(jian)在2023年8月31日（含當日）以(yi)前(qian)。

（二）用途為購買住宅的商業性個人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款，包括普通純商業性個人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款、公(gong)積金組合貸(dai)(dai)款中(zhong)的商業性個人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款。

（三(san)）須(xu)為首套個人(ren)住房貸款，具體包括以(yi)下情形：

1.原貸(dai)款發放時滿足(zu)所在(zai)城市首套房貸(dai)利(li)率標準(zhun)的房貸(dai)；

2.房(fang)屋購(gou)買時家庭在當地(di)沒有其他成套(tao)住房(fang)，但因當地(di)政府采取“認房(fang)又認貸(dai)(dai)”政策導(dao)致該套(tao)住房(fang)按照二套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)標準辦理(li)房(fang)貸(dai)(dai)，現在當地(di)政府執(zhi)行(xing)“認房(fang)不認貸(dai)(dai)”政策的；

3.房(fang)(fang)屋購買時不是家庭在當(dang)地唯一(yi)成套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，但后(hou)期(qi)通過交易等方式出(chu)售了其他成套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)成為家庭在當(dang)地唯一(yi)成套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且當(dang)地政府執(zhi)行(xing)“認(ren)房(fang)(fang)不認(ren)貸”政策(ce)的；

4.其(qi)他滿(man)足所在城市首套房(fang)貸利率(lv)標準的存量房(fang)貸。

（四）原則上應(ying)為按月(yue)足額償還(huan)本(ben)息(xi)的正常類(lei)個人住房(fang)貸款(kuan)(kuan)，如貸款(kuan)(kuan)當前處于不良狀態，須(xu)客戶歸還(huan)積欠本(ben)金及利息(xi)后再申請調整利率。

二、調整規則

（一）調(diao)整后利率水(shui)平。對于(yu)符(fu)合本公告要(yao)求的存量個人住房貸(dai)款最低可調(diao)整至原貸(dai)款發放時(shi)所在(zai)城市(shi)首套房貸(dai)利率政(zheng)策下限，具(ju)體(ti)按(an)照以下情形分別進行調(diao)整。

1.2019年10月8日（不(bu)含當日）前發放、已按(an)中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuan)換為(wei)貸款市(shi)場(chang)報(bao)價(jia)利率（LPR）定價(jia)的(de)(de)浮(fu)動利率貸款，最低可調整至(zhi)相(xiang)應(ying)期限LPR不(bu)加(jia)點，原貸款發放時所在城市(shi)首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸利率政(zheng)策下(xia)限轉(zhuan)換后為(wei)LPR加(jia)點的(de)(de)，按(an)發放時所在城市(shi)首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸利率政(zheng)策下(xia)限執行。

2.2019年(nian)10月8日(ri)(ri)（含當(dang)日(ri)(ri)）至2022年(nian)5月14日(ri)(ri)（含當(dang)日(ri)(ri)）發放(fang)的、執(zhi)行(xing)LPR定價的浮動利(li)率(lv)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，最低可(ke)調(diao)整至全國首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)政策下(xia)限，即(ji)相應期限LPR不加點(dian)，原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)發放(fang)時所在(zai)城市首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)政策下(xia)限高(gao)于LPR的，按發放(fang)時所在(zai)城市首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)政策下(xia)限執(zhi)行(xing)。

3.2022年5月(yue)14日（不含(han)當日）后發(fa)放(fang)的(de)、執行LPR定價的(de)浮動利(li)率(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)，最低可調整(zheng)至全國首套房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)政策(ce)下限(xian)，即(ji)相(xiang)應(ying)期限(xian)LPR-20BP，原貸(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時(shi)所(suo)在(zai)(zai)城市首套房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)政策(ce)下限(xian)高于LPR-20BP的(de)，按發(fa)放(fang)時(shi)所(suo)在(zai)(zai)城市首套房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)政策(ce)下限(xian)執行。

4.各(ge)城市首(shou)套房貸利率(lv)政策下限歷史調整情(qing)況詳見(jian)當(dang)地人民(min)銀行(xing)省級分行(xing)網站公示。

5.貸(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放(fang)時(shi)執行(xing)(xing)利(li)率已為(wei)所在城市首套房貸(dai)利(li)率政(zheng)策下(xia)限(xian)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，或(huo)(huo)2022年(nian)5月14日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）前(qian)發(fa)放(fang)、當(dang)前(qian)執行(xing)(xing)LPR浮(fu)動利(li)率定價且利(li)率不(bu)(bu)高(gao)于LPR的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，或(huo)(huo)2022年(nian)5月14日(ri)（不(bu)(bu)含(han)當(dang)日(ri)）后發(fa)放(fang)執行(xing)(xing)利(li)率不(bu)(bu)高(gao)于LPR-20BP的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，或(huo)(huo)當(dang)前(qian)按所在城市最新政(zheng)策仍屬于二套房貸(dai)利(li)率標準的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，均不(bu)(bu)進行(xing)(xing)利(li)率調整。

（二）利(li)率調整方(fang)式。工商銀行將根據存(cun)量個人住房貸款情(qing)況，通過變更合同(tong)約定的利(li)率水平或新發放貸款置換的方(fang)式進行利(li)率調整：

1.協商變更合同(tong)利(li)率是指由工商銀行(xing)與客戶協商降低貸款合同(tong)約定的(de)利(li)率水平；

2.新發放(fang)貸(dai)(dai)款置(zhi)換是(shi)指由工商銀行新發放(fang)一筆(bi)貸(dai)(dai)款，客戶使用這(zhe)筆(bi)貸(dai)(dai)款置(zhi)換存量(liang)首套房貸(dai)(dai)。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原(yuan)貸款(kuan)發放時執行(xing)所在城市首(shou)套房貸利率政策且當前為LPR定價(jia)的浮動利率存量(liang)(liang)房貸，工商銀行(xing)將主(zhu)動按(an)上述調整規(gui)則統(tong)一批量(liang)(liang)調整貸款(kuan)利率，如(ru)有特殊需求的可聯系原(yuan)貸款(kuan)服務行(xing)。

2.原(yuan)貸(dai)(dai)款發放(fang)時執行二套房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)標(biao)準，當前按本(ben)公告所述已(yi)符合(he)所在城(cheng)市首(shou)套房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)標(biao)準的存(cun)(cun)量房貸(dai)(dai)，即“二套轉(zhuan)首(shou)套”的存(cun)(cun)量房貸(dai)(dai)，或不良貸(dai)(dai)款歸還積欠本(ben)息的存(cun)(cun)量房貸(dai)(dai)，需(xu)由客戶向(xiang)工商銀行主動申請利(li)率(lv)(lv)調(diao)整(zheng)，經(jing)工商銀行審核符合(he)條(tiao)件后按上(shang)述調(diao)整(zheng)規則調(diao)整(zheng)貸(dai)(dai)款利(li)率(lv)(lv)。

3.當(dang)前執(zhi)行固定(ding)利(li)(li)率或基(ji)準利(li)(li)率定(ding)價的存量房貸(dai)，需由(you)客戶向(xiang)工(gong)商銀行主動申請利(li)(li)率調(diao)整，先按(an)照中國人(ren)民(min)銀行公告(gao)[2019]第30號(hao)相關要求轉換(huan)為LPR定(ding)價的浮動利(li)(li)率貸(dai)款，再(zai)按(an)上述調(diao)整規則調(diao)整貸(dai)款利(li)(li)率。

4.對于特殊(shu)情況需采用新發放貸款(kuan)置換方(fang)式的，將由貸款(kuan)服務行聯系(xi)客戶辦(ban)理(li)。

（二）申請及調整時間

1.原(yuan)貸(dai)款(kuan)發放時執行(xing)首(shou)套房貸(dai)利率標(biao)準的(de)存(cun)量房貸(dai)，工商銀行(xing)將(jiang)于2023年9月(yue)25日集(ji)中批量調整合(he)同(tong)貸(dai)款(kuan)利率，批量調整后于當日起按新的(de)利率水(shui)平執行(xing)，此前利息均按原(yuan)合(he)同(tong)利率水(shui)平計(ji)算。

2.“二(er)套(tao)(tao)轉首套(tao)(tao)”、不良(liang)貸(dai)款歸還積(ji)欠本(ben)息及當前(qian)執(zhi)行固定利(li)(li)率(lv)或基準利(li)(li)率(lv)定價的存(cun)量房貸(dai)客(ke)戶，可(ke)于(yu)2023年9月(yue)25日起向工商銀行提出申請。其中，2023年10月(yue)22日（含當日）前(qian)完(wan)成申請的，工商銀行將于(yu)2023年10月(yue)25日對審核通過的業務進行集(ji)中統一利(li)(li)率(lv)調整，利(li)(li)率(lv)調整后于(yu)當日起按新的利(li)(li)率(lv)水(shui)(shui)平執(zhi)行，此(ci)前(qian)利(li)(li)息均按原(yuan)合同利(li)(li)率(lv)水(shui)(shui)平計算。

3.2023年10月22日(ri)后(hou)(hou)申(shen)請利(li)(li)率(lv)調整的(de)(de)(de)客戶，包(bao)括(kuo)新增“二套(tao)轉(zhuan)首(shou)套(tao)”、不良貸(dai)款歸還積欠(qian)本息(xi)及當前執行(xing)固(gu)定利(li)(li)率(lv)或基準利(li)(li)率(lv)定價的(de)(de)(de)存量房貸(dai)客戶，可繼(ji)續向工(gong)商(shang)銀行(xing)提(ti)出(chu)申(shen)請。工(gong)商(shang)銀行(xing)將逐筆進行(xing)人工(gong)審(shen)核，審(shen)批通(tong)過后(hou)(hou)次日(ri)起按新的(de)(de)(de)利(li)(li)率(lv)水(shui)(shui)平執行(xing)，此前利(li)(li)息(xi)均(jun)按原合同利(li)(li)率(lv)水(shui)(shui)平計算。

四、申請渠道

（一(yi)(yi)）線上渠道(dao)：手(shou)機(ji)銀行。工(gong)商銀行手(shou)機(ji)銀行支持“一(yi)(yi)鍵(jian)申請”，具(ju)體(ti)辦理(li)路徑為(wei)：下(xia)載(zai)中國工(gong)商銀行APP-登錄/注冊-貸(dai)(dai)款-存(cun)量房貸(dai)(dai)利率調整-一(yi)(yi)鍵(jian)申請。“二(er)套轉首套”業務申請需(xu)客戶同步上傳首套住房貸(dai)(dai)款證明材(cai)料。不良貸(dai)(dai)款歸還積欠本息(xi)及當(dang)前執行固定利率或基準(zhun)利率定價的存(cun)量房貸(dai)(dai)客戶無需(xu)上傳證明材(cai)料。

（二）線(xian)(xian)下渠(qu)道。客(ke)戶可(ke)通過“中國工商銀行客(ke)戶服(fu)務(wu)”微信公眾號點擊“金融-個人(ren)貸款(kuan)-貸款(kuan)服(fu)務(wu)行咨(zi)詢電話查(cha)詢”查(cha)看工商銀行所有貸款(kuan)服(fu)務(wu)行聯系方式(shi)，可(ke)到(dao)原(yuan)貸款(kuan)服(fu)務(wu)行線(xian)(xian)下申請辦理利率調整。“二套(tao)轉首(shou)套(tao)”業務(wu)申請需(xu)客(ke)戶攜帶身份證、首(shou)套(tao)住房(fang)貸款(kuan)證明等材料。