根據《中(zhong)國工商(shang)銀(yin)行(xing)(xing)關于存量首(shou)套個人(ren)住房貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率調(diao)整(zheng)(zheng)的公告(gao)》，自2023年9月25日(ri)起，中(zhong)國工商(shang)銀(yin)行(xing)(xing)將與存量個人(ren)住房貸(dai)款(kuan)客戶就貸(dai)款(kuan)執(zhi)行(xing)(xing)利(li)(li)率進(jin)行(xing)(xing)協商(shang)調(diao)整(zheng)(zheng)，相關事宜(yi)如下：

一、調整范圍

同(tong)時符合以(yi)下條件(jian)的(de)個人住房貸款(kuan)，可開展存(cun)量房貸利率調整：

（一）貸款發放時(shi)間或合同簽訂時(shi)間在2023年8月31日（含當日）以前。

（二）用途為(wei)購買住(zhu)宅的(de)商(shang)業性(xing)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款，包括普通(tong)純商(shang)業性(xing)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款、公(gong)積金組合貸(dai)款中的(de)商(shang)業性(xing)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款。

（三）須為首(shou)套個人住房貸(dai)款(kuan)，具(ju)體包括以下情(qing)形(xing)：

1.原貸款發放時滿足所在(zai)城市首(shou)套房貸利率標準的房貸；

2.房(fang)(fang)屋購買(mai)時(shi)家庭在(zai)當(dang)地(di)沒有(you)其他成(cheng)套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)，但因當(dang)地(di)政府采取“認房(fang)(fang)又認貸(dai)”政策導(dao)致該套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)按照(zhao)二(er)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利率標準辦理(li)房(fang)(fang)貸(dai)，現在(zai)當(dang)地(di)政府執行“認房(fang)(fang)不認貸(dai)”政策的；

3.房屋購買時不(bu)是家(jia)庭(ting)在當(dang)地唯一(yi)成(cheng)套住(zhu)(zhu)房，但后期通過交易等方式(shi)出(chu)售了其他成(cheng)套住(zhu)(zhu)房，本住(zhu)(zhu)房成(cheng)為家(jia)庭(ting)在當(dang)地唯一(yi)成(cheng)套住(zhu)(zhu)房且當(dang)地政府執行“認房不(bu)認貸(dai)”政策的(de)；

4.其他滿足所在城市首套房(fang)貸(dai)利率標(biao)準的存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)。

（四）原則上應為按月(yue)足額償還本息(xi)的(de)正(zheng)常(chang)類(lei)個人住房貸款，如貸款當(dang)前(qian)處(chu)于不良狀(zhuang)態，須客(ke)戶歸還積欠本金及利(li)息(xi)后再(zai)申請調(diao)整利(li)率(lv)。

二、調整規則

（一）調整后利率(lv)水平。對于符合本公告要(yao)求的存量個人住房貸(dai)款(kuan)最低(di)可調整至原貸(dai)款(kuan)發放時所在城(cheng)市首套房貸(dai)利率(lv)政策下(xia)限(xian)，具體按照(zhao)以下(xia)情形分別進(jin)行調整。

1.2019年10月8日(ri)（不含當日(ri)）前發放、已(yi)按中(zhong)國人(ren)民銀行(xing)公告[2019]第(di)30號要(yao)求轉換(huan)為(wei)貸(dai)(dai)款市場報價利(li)(li)率(lv)（LPR）定(ding)價的浮動利(li)(li)率(lv)貸(dai)(dai)款，最(zui)低(di)可調整(zheng)至相應期限(xian)(xian)LPR不加點，原貸(dai)(dai)款發放時(shi)所在城市首套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政策下限(xian)(xian)轉換(huan)后為(wei)LPR加點的，按發放時(shi)所在城市首套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政策下限(xian)(xian)執行(xing)。

2.2019年10月(yue)8日(ri)（含當日(ri)）至(zhi)2022年5月(yue)14日(ri)（含當日(ri)）發(fa)放(fang)的、執(zhi)行(xing)LPR定(ding)價的浮動利率(lv)(lv)貸(dai)款，最低可調整(zheng)至(zhi)全國(guo)首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)政策下(xia)限，即相應期限LPR不加點(dian)，原(yuan)貸(dai)款發(fa)放(fang)時(shi)所(suo)在城市首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)政策下(xia)限高于LPR的，按發(fa)放(fang)時(shi)所(suo)在城市首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)政策下(xia)限執(zhi)行(xing)。

3.2022年5月14日（不含(han)當(dang)日）后發(fa)放的(de)(de)(de)、執行(xing)LPR定價的(de)(de)(de)浮動利率貸(dai)款，最低可調整至全國首套(tao)房貸(dai)利率政策(ce)下(xia)限(xian)，即(ji)相(xiang)應期限(xian)LPR-20BP，原貸(dai)款發(fa)放時(shi)所在城市(shi)首套(tao)房貸(dai)利率政策(ce)下(xia)限(xian)高(gao)于LPR-20BP的(de)(de)(de)，按發(fa)放時(shi)所在城市(shi)首套(tao)房貸(dai)利率政策(ce)下(xia)限(xian)執行(xing)。

4.各城(cheng)市首套(tao)房(fang)貸利率政策(ce)下(xia)限(xian)歷史(shi)調(diao)整情況詳見當地(di)人民(min)銀行省級分行網(wang)站公(gong)示。

5.貸(dai)(dai)(dai)款發放(fang)時執行(xing)(xing)利率(lv)已為所(suo)在城市(shi)首套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)政策下限的貸(dai)(dai)(dai)款，或2022年5月(yue)(yue)14日（含(han)當(dang)日）前發放(fang)、當(dang)前執行(xing)(xing)LPR浮動利率(lv)定(ding)價且利率(lv)不(bu)高于(yu)LPR的貸(dai)(dai)(dai)款，或2022年5月(yue)(yue)14日（不(bu)含(han)當(dang)日）后發放(fang)執行(xing)(xing)利率(lv)不(bu)高于(yu)LPR-20BP的貸(dai)(dai)(dai)款，或當(dang)前按所(suo)在城市(shi)最新(xin)政策仍(reng)屬于(yu)二套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)標(biao)準的貸(dai)(dai)(dai)款，均不(bu)進行(xing)(xing)利率(lv)調整。

（二）利率(lv)調(diao)整(zheng)方式。工商銀行將根(gen)據存量個人住(zhu)房貸(dai)款情況(kuang)，通過變更合同約定的利率(lv)水平(ping)或新發放貸(dai)款置換的方式進行利率(lv)調(diao)整(zheng)：

1.協商(shang)變(bian)更合同利(li)率是(shi)指(zhi)由(you)工(gong)商(shang)銀行與(yu)客戶協商(shang)降低貸款合同約定的利(li)率水平；

2.新(xin)發(fa)放(fang)貸款置換是指由(you)工商銀行新(xin)發(fa)放(fang)一筆貸款，客戶使用這(zhe)筆貸款置換存量首套房貸。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原(yuan)貸款(kuan)發放時執行(xing)所在城市(shi)首套房貸利(li)率政策且當前為(wei)LPR定價(jia)的浮(fu)動(dong)(dong)利(li)率存量(liang)房貸，工(gong)商銀行(xing)將主(zhu)動(dong)(dong)按上述調(diao)整規則統(tong)一批量(liang)調(diao)整貸款(kuan)利(li)率，如有特殊(shu)需求的可(ke)聯系原(yuan)貸款(kuan)服務行(xing)。

2.原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)發放時執行二套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率標準，當(dang)前(qian)按(an)(an)本公告所(suo)述已符合所(suo)在城市首(shou)套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率標準的(de)存量房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)，即“二套轉首(shou)套”的(de)存量房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)，或不良貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)歸還積欠本息的(de)存量房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)，需由客戶向工(gong)商銀(yin)行主動申請利(li)率調整(zheng)，經工(gong)商銀(yin)行審核符合條件后按(an)(an)上述調整(zheng)規則調整(zheng)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)率。

3.當(dang)前執(zhi)行(xing)固定(ding)利(li)率(lv)或基準利(li)率(lv)定(ding)價的存量房貸(dai)，需由客戶向工商(shang)銀行(xing)主(zhu)動申(shen)請利(li)率(lv)調(diao)整(zheng)，先(xian)按(an)照中國人(ren)民銀行(xing)公(gong)告[2019]第30號(hao)相關要求轉換為LPR定(ding)價的浮(fu)動利(li)率(lv)貸(dai)款，再按(an)上述調(diao)整(zheng)規則(ze)調(diao)整(zheng)貸(dai)款利(li)率(lv)。

4.對于特殊情況需采用(yong)新(xin)發放(fang)貸款置換方式的，將由貸款服(fu)務(wu)行聯系(xi)客戶辦理。

（二）申請及調整時間

1.原(yuan)(yuan)貸(dai)(dai)款發放時執行(xing)首套房貸(dai)(dai)利率(lv)標準的(de)存量房貸(dai)(dai)，工商銀行(xing)將于2023年9月25日集(ji)中批量調(diao)整合同貸(dai)(dai)款利率(lv)，批量調(diao)整后于當日起按新的(de)利率(lv)水平(ping)執行(xing)，此前利息均按原(yuan)(yuan)合同利率(lv)水平(ping)計算。

2.“二套(tao)轉首套(tao)”、不良(liang)貸(dai)款歸(gui)還積欠本息及當前執(zhi)行(xing)固(gu)定利(li)(li)率(lv)(lv)或(huo)基準利(li)(li)率(lv)(lv)定價(jia)的存(cun)量房(fang)貸(dai)客戶，可于2023年9月(yue)(yue)25日(ri)起向工商銀行(xing)提出申請。其中，2023年10月(yue)(yue)22日(ri)（含當日(ri)）前完成(cheng)申請的，工商銀行(xing)將于2023年10月(yue)(yue)25日(ri)對審核通過的業(ye)務進行(xing)集中統(tong)一利(li)(li)率(lv)(lv)調整，利(li)(li)率(lv)(lv)調整后(hou)于當日(ri)起按(an)新的利(li)(li)率(lv)(lv)水(shui)平執(zhi)行(xing)，此前利(li)(li)息均按(an)原合(he)同利(li)(li)率(lv)(lv)水(shui)平計算(suan)。

3.2023年(nian)10月22日(ri)后申(shen)請利(li)(li)(li)率調(diao)整的客戶，包括新(xin)增“二套(tao)轉首(shou)套(tao)”、不良貸款歸還積欠(qian)本息(xi)及當(dang)前(qian)執行固定利(li)(li)(li)率或基準(zhun)利(li)(li)(li)率定價的存(cun)量房貸客戶，可繼續向工(gong)商(shang)銀行提(ti)出申(shen)請。工(gong)商(shang)銀行將逐筆進(jin)行人工(gong)審核，審批(pi)通過后次日(ri)起按(an)新(xin)的利(li)(li)(li)率水平執行，此前(qian)利(li)(li)(li)息(xi)均按(an)原(yuan)合同(tong)利(li)(li)(li)率水平計算。

四、申請渠道

（一(yi)）線上渠道：手(shou)機銀行。工商(shang)銀行手(shou)機銀行支持“一(yi)鍵申請”，具體辦(ban)理路徑為：下載中(zhong)國工商(shang)銀行APP-登錄/注冊-貸(dai)款(kuan)(kuan)-存量房貸(dai)利率調整-一(yi)鍵申請。“二套轉首套”業務申請需客戶(hu)同步上傳(chuan)首套住房貸(dai)款(kuan)(kuan)證明材料。不(bu)良(liang)貸(dai)款(kuan)(kuan)歸(gui)還積欠本息及當前執行固(gu)定利率或基準利率定價的存量房貸(dai)客戶(hu)無需上傳(chuan)證明材料。

（二）線下渠道(dao)。客戶可通(tong)過“中國工商銀(yin)(yin)行(xing)(xing)客戶服務(wu)”微信(xin)公眾(zhong)號點擊“金融-個(ge)人貸(dai)款(kuan)(kuan)-貸(dai)款(kuan)(kuan)服務(wu)行(xing)(xing)咨詢電話(hua)查詢”查看工商銀(yin)(yin)行(xing)(xing)所(suo)有(you)貸(dai)款(kuan)(kuan)服務(wu)行(xing)(xing)聯(lian)系方式(shi)，可到原貸(dai)款(kuan)(kuan)服務(wu)行(xing)(xing)線下申請辦(ban)理利率調整。“二套(tao)轉首(shou)套(tao)”業(ye)務(wu)申請需客戶攜帶身份證、首(shou)套(tao)住房貸(dai)款(kuan)(kuan)證明等(deng)材料。