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看(kan)房是(shi)買房不(bu)得不(bu)經歷的(de)(de)第一步(bu)(bu)，也(ye)(ye)是(shi)至關重(zhong)(zhong)要的(de)(de)一步(bu)(bu)，房子是(shi)生活的(de)(de)“必須(xu)品(pin)”，房子也(ye)(ye)是(shi)生活中時(shi)時(shi)刻刻面對的(de)(de)“日常用品(pin)”，對于傳統的(de)(de)中國人來(lai)說，房子絕對是(shi)人生一大重(zhong)(zhong)事，所(suo)以看(kan)房也(ye)(ye)是(shi)重(zhong)(zhong)中之重(zhong)(zhong)的(de)(de)大事，看(kan)房是(shi)買房非常重(zhong)(zhong)要的(de)(de)一步(bu)(bu)，走好了(le)這(zhe)一步(bu)(bu)，你買房的(de)(de)計(ji)劃(hua)就(jiu)可以很順利。那么，我們在看(kan)房過(guo)程中，除了(le)要考慮地段、價(jia)格等因(yin)素，還要注意些什么東西呢(ni)？吉屋小編(bian)為各位整理了(le)買房十大必看(kan)因(yin)素，讓新手也(ye)(ye)能看(kan)房無憂！

TOP1、地段

地段當然(ran)是(shi)最為重要的因素了(le)，我們買了(le)房(fang)子是(shi)為了(le)住，并不是(shi)放(fang)在那兒空著，所(suo)以(yi)要選(xuan)好(hao)地段，生活(huo)工作都便利的地段！

李嘉誠說：“決定房地產(chan)價值的因(yin)素(su)，第(di)(di)一是(shi)地段，第(di)(di)二是(shi)地段，第(di)(di)三(san)還是(shi)地段。”這句話道出了房子的真諦，一直以來(lai)也(ye)被房地產(chan)業界奉為(wei)金(jin)科(ke)玉律，因(yin)為(wei)房子可以改造，但地段沒法(fa)改。調(diao)查(cha)顯示(shi)，80%的購(gou)房者在選房時把地段作為(wei)最優先考慮的因(yin)素(su)。因(yin)此，購(gou)買商品房時，在條件允許(xu)的前提下，仍應考慮房產(chan)位(wei)置的重要性。

TOP2、交通

如(ru)果沒有好(hao)地(di)段，有好(hao)的(de)(de)交(jiao)通也可(ke)以拯(zheng)救(jiu)的(de)(de)，交(jiao)通狀況(kuang)可(ke)分為(wei)距離(li)工作地(di)點、與朋友(you)居住(zhu)地(di)點相距、父母親戚遠(yuan)近，以及前往(wang)(wang)商業(ye)中心(xin)、娛樂(le)休閑場所耗費的(de)(de)時間長(chang)短，均(jun)會對今后的(de)(de)工作、交(jiao)際(ji)圈子、親戚往(wang)(wang)來產生較為(wei)深遠(yuan)地(di)影響，因(yin)此(ci)所購房屋的(de)(de)外交(jiao)通狀況(kuang)不(bu)可(ke)不(bu)察。

TOP3、配套

居住(zhu)(zhu)區(qu)內配(pei)(pei)套(tao)公建是(shi)否(fou)(fou)方便合理(li)，周邊配(pei)(pei)套(tao)服務(wu)設施(shi)是(shi)否(fou)(fou)方便，娛樂休閑設施(shi)是(shi)否(fou)(fou)豐(feng)富(fu)，對于居民生活質量(liang)影響(xiang)很大，也是(shi)衡(heng)量(liang)居住(zhu)(zhu)區(qu)質量(liang)的重要(yao)標準之一(yi)。了解(jie)樓盤(pan)配(pei)(pei)套(tao)情況主要(yao)分為小(xiao)區(qu)周邊配(pei)(pei)套(tao)情況和小(xiao)區(qu)內部配(pei)(pei)套(tao)情況。

認(ren)清房子(zi)配套的幾個誤區

誤區：看配套，要防(fang)止幾(ji)個誤區：

配套越多、越高檔越好。

追求完美無(wu)缺、豪華高檔的小區(qu)配套(tao)實際上也是一(yi)種誤區(qu)，因為開(kai)發商和后(hou)期的物業管理單位是會將配套(tao)設(she)施(shi)(shi)費(fei)用(yong)加進房價和物業管理費(fei)用(yong)中的。而且許多設(she)施(shi)(shi)對具體(ti)的業主而言有可(ke)能使(shi)用(yong)率很低(di)，或(huo)只在某一(yi)個階段使(shi)用(yong)，但(dan)這些(xie)設(she)施(shi)(shi)的費(fei)用(yong)卻需要廣大業主來分擔。

配套越近越好。

買房子(zi)的時(shi)候，有些人總希望垃圾場、變(bian)電站離得(de)越遠越好，而衣(yi)、食、行、玩、學(xue)則(ze)是(shi)越近(jin)越好。但配(pei)套也要分(fen)種(zhong)類(lei)，同樣是(shi)商(shang)業(ye)配(pei)套，小商(shang)品市場和購物中心對周(zhou)邊樓盤的帶動(dong)力就完全不(bu)同。

TOP4、內交通

小(xiao)(xiao)區內的交(jiao)通(tong)分(fen)(fen)為(wei)(wei)人(ren)車分(fen)(fen)流和(he)人(ren)車混行(xing)兩類。內交(jiao)通(tong)的合理性(xing)對于居(ju)住(zhu)安(an)全和(he)環(huan)境(jing)的靜謐性(xing)是(shi)比較(jiao)關鍵(jian)的,這也(ye)是(shi)在(zai)看房中容易忽略的問題。 購房者要(yao)向(xiang)售樓(lou)人(ren)員詢(xun)問小(xiao)(xiao)區在(zai)內交(jiao)通(tong)上(shang)有(you)什么措施，如何規劃社區內的車行(xing)、人(ren)流等。時下，人(ren)車分(fen)(fen)流常常成為(wei)(wei)不(bu)(bu)少樓(lou)盤(pan)的賣點，但這類小(xiao)(xiao)區的的造價也(ye)會比較(jiao)高(gao)。 小(xiao)(xiao)知識：“人(ren)車分(fen)(fen)流”指汽車在(zai)小(xiao)(xiao)區外直接進入(ru)小(xiao)(xiao)區地下車庫，車行(xing)與步行(xing)互不(bu)(bu)干擾。因小(xiao)(xiao)區內沒有(you)汽車穿行(xing)、停放、噪(zao)音的干擾，所以環(huan)境(jing)質量較(jiao)高(gao)；小(xiao)(xiao)區內的步行(xing)道(dao)兼有(you)休閑功能(neng)。

學(xue)會判斷停車位的位置是否合理

小貼士(shi)：判斷停車位(wei)(wei)的位(wei)(wei)置是(shi)(shi)(shi)否合理，一(yi)般的原則是(shi)(shi)(shi)露天停放的汽車盡(jin)量不進住宅組團，停車場若不得不靠(kao)近住宅，應(ying)盡(jin)量靠(kao)近山(shan)墻而不是(shi)(shi)(shi)住宅正面。 停車位(wei)(wei)是(shi)(shi)(shi)租還是(shi)(shi)(shi)買，一(yi)定要仔細算(suan)一(yi)筆(bi)賬再決定。車位(wei)(wei)的月租金是(shi)(shi)(shi)多少；如果購買，今(jin)后月管理費(fei)是(shi)(shi)(shi)多少。

TOP5、價格

體而言，購(gou)房(fang)(fang)者看(kan)中某一樓(lou)(lou)盤(pan)后，應當(dang)盡力克(ke)制購(gou)買(mai)沖動，首要讀(du)懂(dong)樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)；然后耐心地去了解(jie)本市及區域價(jia)(jia)格(ge)水平、樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)歷史價(jia)(jia)格(ge)變(bian)化，并對所有相中的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)盤(pan)進(jin)行價(jia)(jia)格(ge)比(bi)較。 一般(ban)購(gou)房(fang)(fang)者接觸較多的(de)(de)(de)“價(jia)(jia)格(ge)”有：開(kai)盤(pan)價(jia)(jia)、均(jun)價(jia)(jia)、銷售均(jun)價(jia)(jia)、成交(jiao)均(jun)價(jia)(jia)、最高(gao)價(jia)(jia)、清(qing)盤(pan)價(jia)(jia)……，這(zhe)幾個房(fang)(fang)價(jia)(jia)出入很大，不弄明白(bai)會影(ying)響您的(de)(de)(de)判斷力。

房價小知識

開盤(pan)(pan)(pan)(pan)價(jia)(jia)：又叫起價(jia)(jia)，指(zhi)該(gai)樓盤(pan)(pan)(pan)(pan)所(suo)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)價(jia)(jia)格(ge)(ge)中的(de)(de)(de)最低價(jia)(jia)格(ge)(ge)。 常見房(fang)(fang)地產廣告中打出“開盤(pan)(pan)(pan)(pan)價(jia)(jia)每平方米(mi)×××元”的(de)(de)(de)字(zi)樣，一(yi)般價(jia)(jia)位比較低，很讓人心動。等到去售(shou)(shou)樓處一(yi)問才知道，在(zai)售(shou)(shou)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子都不(bu)是(shi)開盤(pan)(pan)(pan)(pan)價(jia)(jia)房(fang)(fang)，價(jia)(jia)格(ge)(ge)也比開盤(pan)(pan)(pan)(pan)價(jia)(jia)要高出很多，廣告中標的(de)(de)(de)低價(jia)(jia)位根本就不(bu)存在(zai)。其實開盤(pan)(pan)(pan)(pan)價(jia)(jia)不(bu)過是(shi)開發(fa)商(shang)的(de)(de)(de)一(yi)種銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)策略而已！ 均價(jia)(jia)：指(zhi)所(suo)有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)(jia)格(ge)(ge)總(zong)數(shu)除以所(suo)有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)建筑(zhu)面積的(de)(de)(de)總(zong)數(shu)，所(suo)得出的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)就是(shi)每平方米(mi)的(de)(de)(de)均價(jia)(jia)。

TOP6、戶型

現(xian)在人(ren)們花自己的(de)(de)錢買房，當然不是(shi)要(yao)買大(da)的(de)(de)，而是(shi)要(yao)選(xuan)好的(de)(de)。什(shen)么樣的(de)(de)房子(zi)好？好房子(zi)的(de)(de)標(biao)準(zhun)，應強調符合(he)人(ren)的(de)(de)居住行為，戶型(xing)的(de)(de)設計就尤為重(zhong)要(yao)了。面(mian)對開發(fa)商(shang)提供的(de)(de)各種戶型(xing)，購房者應該(gai)怎樣來選(xuan)擇(ze)呢(ni)？ 牢記：好戶型(xing)的(de)(de)選(xuan)擇(ze)標(biao)準(zhun)是(shi)布局(ju)合(he)理、動靜(jing)分(fen)區明晰(xi)、私密性好。

住宅布局參考

一(yi)般(ban)情況下，客廳(ting)、臥室(shi)、衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)、廚(chu)房、餐廳(ting)是(shi)構(gou)成(cheng)住(zhu)宅布局的(de)(de)五(wu)個(ge)基(ji)本(ben)要(yao)(yao)素，有這樣一(yi)組(zu)參考(kao)數字，說的(de)(de)是(shi)這五(wu)個(ge)要(yao)(yao)素的(de)(de)最低面積標準(zhun)：客廳(ting)及餐廳(ting)14.7平方(fang)米(mi)(mi)、主(zhu)臥雙人臥15平方(fang)米(mi)(mi)、次(ci)臥或(huo)單人臥9平方(fang)米(mi)(mi)、廚(chu)房5平方(fang)米(mi)(mi)、衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)4平方(fang)米(mi)(mi)。 功(gong)能區組(zu)合要(yao)(yao)切(qie)忌廚(chu)廁扎堆或(huo)廚(chu)房深藏不露。不少蹩腳的(de)(de)戶(hu)型(xing)設計(ji)，廚(chu)房和(he)衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)緊連在(zai)一(yi)起，或(huo)者相(xiang)對或(huo)者并列，對這樣的(de)(de)戶(hu)型(xing)盡量避免選擇；廚(chu)房在(zai)使用(yong)中(zhong)會(hui)產生(sheng)油煙、抽(chou)油煙機會(hui)有噪音，若設計(ji)在(zai)房子的(de)(de)深處(chu)，會(hui)影響家庭成(cheng)員的(de)(de)身體健康及休息。還要(yao)(yao)注意廚(chu)房、衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)帶水、帶臟的(de)(de)空間(jian)與客廳(ting)、臥室(shi)。

TOP7、隔音

選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質量問題；住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
小貼士： 在(zai)《住(zhu)(zhu)宅設計規(gui)范》規(gui)定，臥(wo)室、起居室的(de)允(yun)許噪(zao)聲(sheng)(sheng)級白天應小于(yu)50分貝(bei)，夜(ye)間(jian)應小于(yu)或等(deng)(deng)于(yu)40分貝(bei)。 住(zhu)(zhu)宅在(zai)距離(li)(li)高(gao)速(su)公(gong)路(lu)中(zhong)心(xin)線(xian)大(da)(da)于(yu)100米時(shi)，學校、醫院、療養院等(deng)(deng)在(zai)距離(li)(li)高(gao)速(su)公(gong)路(lu)中(zhong)心(xin)線(xian)大(da)(da)于(yu)200米時(shi)，其承受的(de)交通(tong)噪(zao)聲(sheng)(sheng)能夠符合環境噪(zao)聲(sheng)(sheng)標準。 往往樓層越(yue)高(gao)，噪(zao)聲(sheng)(sheng)會(hui)越(yue)大(da)(da)，1-5層噪(zao)聲(sheng)(sheng)最小，11層中(zhong)等(deng)(deng)水平，24層最大(da)(da)。這是因為，越(yue)高(gao)，俯瞰的(de)范圍越(yue)大(da)(da)，很(hen)遠處馬路(lu)的(de)噪(zao)聲(sheng)(sheng)都能傳過(guo)來，相對(dui)的(de)有效噪(zao)聲(sheng)(sheng)源多(duo)；樓層低，很(hen)多(duo)可能直達的(de)噪(zao)聲(sheng)(sheng)源被其他建筑遮蓋了，噪(zao)聲(sheng)(sheng)小。

TOP8、私密性

私(si)密(mi)(mi)(mi)性(xing)體現(xian)在對(dui)(dui)內和(he)對(dui)(dui)外(wai)兩個方面，對(dui)(dui)內的(de)(de)私(si)密(mi)(mi)(mi)性(xing)要注意：廳臥(wo)分開(kai)，臥(wo)室私(si)密(mi)(mi)(mi)性(xing)得到(dao)保證，廳臥(wo)功能(neng)(neng)互不(bu)干擾，能(neng)(neng)更好(hao)地滿足住戶的(de)(de)各種需求；臥(wo)室與(yu)(yu)臥(wo)室之間最(zui)好(hao)要拉開(kai)距(ju)離，，尤其是有小孩的(de)(de)家庭，兩代人之間應(ying)各有各的(de)(de)空間；衛生(sheng)間的(de)(de)門最(zui)好(hao)不(bu)要向(xiang)著廳開(kai)，因為(wei)這樣(yang)容易形成主客間的(de)(de)尷尬(ga)。對(dui)(dui)外(wai)的(de)(de)私(si)密(mi)(mi)(mi)性(xing)要注意：臥(wo)室不(bu)宜距(ju)離鄰居(ju)的(de)(de)窗戶太(tai)近(jin)；若購買塔樓(lou)，要避(bi)免(mian)出現(xian)側(ce)面窗與(yu)(yu)正面窗形成“通視”的(de)(de)現(xian)象。

小(xiao)貼士：為(wei)避免視線干(gan)擾(rao)，多層(ceng)住(zhu)宅(zhai)居室與居室之間(jian)的距(ju)離以不小(xiao)于(yu)24米為(wei)宜，高層(ceng)住(zhu)宅(zhai)的側向間(jian)距(ju)宜大(da)于(yu)20米。

TOP9、公攤

購房(fang)者買房(fang)時，一(yi)定(ding)要注意公(gong)攤面(mian)積(ji)是否合(he)理，一(yi)般多層(ceng)住宅(zhai)的(de)公(gong)攤面(mian)積(ji)較少，高層(ceng)住宅(zhai)由于公(gong)共交(jiao)通面(mian)積(ji)大，公(gong)攤面(mian)積(ji)較多。高層(ceng)一(yi)般在(zai)18%～26%之間(jian)，而多層(ceng)則(ze)在(zai)11%～16%之間(jian)。

了解房(fang)子的公(gong)攤(tan)面積(ji)

小貼士：北(bei)京市(shi)建委2008年(nian)7月(yue)31日印發(fa)(fa)(fa)的《關(guan)于商品房(fang)開發(fa)(fa)(fa)項目房(fang)屋登記面(mian)積測(ce)量有關(guan)問題(ti)的通(tong)知》中規定：新申(shen)請預售許(xu)可的開發(fa)(fa)(fa)項目，原(yuan)則(ze)上(shang)不(bu)得(de)再分攤(tan)建筑樓(lou)棟(dong)(相互連通(tong)的為一個建筑樓(lou)棟(dong))外的公(gong)用部位。這意味著，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)在支付高昂購(gou)(gou)房(fang)費(fei)的同時，將不(bu)再為小區物(wu)業房(fang)、車庫等公(gong)攤(tan)面(mian)積買單(dan)了。 購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)可咨詢當地有關(guan)部門是否有類似政策出(chu)臺(tai)。

TOP10、物業管理

物(wu)業管(guan)理(li)包括住宅小(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)安全(quan)、維(wei)修、清潔、綠化等許多(duo)方面，是居(ju)住生(sheng)活的(de)(de)重要保障，也(ye)是住宅業未(wei)來發展的(de)(de)重要方面。物(wu)業管(guan)理(li)在我國還(huan)是一個剛剛起步的(de)(de)新興產(chan)業，各地社區(qu)(qu)的(de)(de)服務質量參差不齊，差異較大，這是購(gou)房(fang)者需要認真咨詢(xun)和比較的(de)(de)。好的(de)(de)物(wu)業管(guan)理(li)能使物(wu)業的(de)(de)品質保持長久。

物管很重要

買房時(shi)(shi)購房者(zhe)一定要問問，物(wu)業(ye)公司(si)是否進(jin)入(ru)(ru)了(le)項(xiang)目(mu)，何時(shi)(shi)進(jin)入(ru)(ru)項(xiang)目(mu)。一般來(lai)說，物(wu)業(ye)公司(si)介入(ru)(ru)項(xiang)目(mu)越早，買房者(zhe)受益越大(da)。 選房時(shi)(shi)還應(ying)積極向有關人員打(da)聽(ting)負責小(xiao)區服務的(de)(de)物(wu)業(ye)管(guan)理公司(si)，最(zui)好(hao)能(neng)(neng)查看他們的(de)(de)相(xiang)關資質、實力(li)(li)的(de)(de)文(wen)件，亦(yi)可(ke)去其現服務的(de)(de)其他小(xiao)區打(da)聽(ting)有關他們的(de)(de)服務水(shui)平和能(neng)(neng)力(li)(li)。物(wu)業(ye)公司(si)的(de)(de)規模(mo)(mo)大(da)小(xiao)是一個不可(ke)忽視的(de)(de)問題，一般說來(lai)規模(mo)(mo)大(da)的(de)(de)社(she)區比較容(rong)易解決。因(yin)為規模(mo)(mo)大(da)，相(xiang)對收(shou)費會低；如果(guo)聘請專(zhuan)業(ye)的(de)(de)物(wu)管(guan)公司(si)參(can)與物(wu)業(ye)管(guan)理，在(zai)規范(fan)管(guan)理模(mo)(mo)式(shi)上(shang)會有不錯的(de)(de)表(biao)現。

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