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看房(fang)(fang)是(shi)買(mai)房(fang)(fang)不得不經歷的(de)(de)第一(yi)步(bu)，也是(shi)至關重要的(de)(de)一(yi)步(bu)，房(fang)(fang)子是(shi)生活(huo)(huo)的(de)(de)“必須(xu)品(pin)”，房(fang)(fang)子也是(shi)生活(huo)(huo)中(zhong)時時刻(ke)刻(ke)面對的(de)(de)“日(ri)常用(yong)品(pin)”，對于傳統(tong)的(de)(de)中(zhong)國人(ren)(ren)來說，房(fang)(fang)子絕對是(shi)人(ren)(ren)生一(yi)大(da)(da)(da)重事(shi)，所(suo)以看房(fang)(fang)也是(shi)重中(zhong)之重的(de)(de)大(da)(da)(da)事(shi)，看房(fang)(fang)是(shi)買(mai)房(fang)(fang)非(fei)常重要的(de)(de)一(yi)步(bu)，走好了這一(yi)步(bu)，你買(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)計劃就可以很順利(li)。那么，我(wo)們在(zai)看房(fang)(fang)過程中(zhong)，除了要考慮地段、價格等因素(su)，還(huan)要注意些什(shen)么東西(xi)呢(ni)？吉(ji)屋小編為(wei)各位整理了買(mai)房(fang)(fang)十(shi)大(da)(da)(da)必看因素(su)，讓(rang)新(xin)手也能看房(fang)(fang)無憂！

TOP1、地段

地(di)段(duan)當然(ran)是最為重要(yao)的因(yin)素了，我(wo)們買了房(fang)子是為了住，并不是放(fang)在那(nei)兒空著，所以要(yao)選好(hao)地(di)段(duan)，生活工作都便利的地(di)段(duan)！

李(li)嘉誠說：“決定房(fang)(fang)地(di)產價值的因(yin)(yin)素，第(di)一是地(di)段(duan)(duan)，第(di)二是地(di)段(duan)(duan)，第(di)三還是地(di)段(duan)(duan)。”這句話道(dao)出(chu)了房(fang)(fang)子的真諦，一直以來也被房(fang)(fang)地(di)產業界奉為(wei)(wei)金科玉律，因(yin)(yin)為(wei)(wei)房(fang)(fang)子可(ke)以改(gai)(gai)造，但地(di)段(duan)(duan)沒法改(gai)(gai)。調查顯示，80%的購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)選房(fang)(fang)時把地(di)段(duan)(duan)作為(wei)(wei)最優先考(kao)慮(lv)的因(yin)(yin)素。因(yin)(yin)此(ci)，購(gou)買商品房(fang)(fang)時，在(zai)條(tiao)件允許(xu)的前(qian)提下(xia)，仍應考(kao)慮(lv)房(fang)(fang)產位置(zhi)的重要性。

TOP2、交通

如(ru)果沒(mei)有好地段，有好的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)也可以拯救的(de)，交(jiao)(jiao)通(tong)狀(zhuang)況可分為距離工(gong)作地點、與(yu)朋友居(ju)住地點相距、父母親戚遠近，以及前(qian)往商業中心、娛樂(le)休閑場所(suo)(suo)耗費(fei)的(de)時間(jian)長(chang)短(duan)，均會對今后的(de)工(gong)作、交(jiao)(jiao)際圈子、親戚往來產(chan)生較為深(shen)遠地影(ying)響(xiang)，因此所(suo)(suo)購房屋的(de)外交(jiao)(jiao)通(tong)狀(zhuang)況不可不察。

TOP3、配套

居(ju)住(zhu)區內(nei)配(pei)(pei)套(tao)公建(jian)是(shi)(shi)否(fou)方(fang)便(bian)合理，周邊配(pei)(pei)套(tao)服務設(she)(she)施是(shi)(shi)否(fou)方(fang)便(bian)，娛樂休閑(xian)設(she)(she)施是(shi)(shi)否(fou)豐富，對于居(ju)民生活(huo)質量影(ying)響(xiang)很(hen)大，也是(shi)(shi)衡量居(ju)住(zhu)區質量的(de)重要標(biao)準(zhun)之一。了解(jie)樓盤配(pei)(pei)套(tao)情況(kuang)主要分為(wei)小(xiao)區周邊配(pei)(pei)套(tao)情況(kuang)和小(xiao)區內(nei)部配(pei)(pei)套(tao)情況(kuang)。

認(ren)清房(fang)子配套的(de)幾個誤區

誤區：看(kan)配套，要防止(zhi)幾個誤區：

配(pei)套(tao)越(yue)多、越(yue)高(gao)檔越(yue)好。

追求完美無(wu)缺、豪華高檔的小區(qu)配(pei)套實(shi)際上也是一種誤區(qu)，因為(wei)開(kai)發商和后期的物(wu)業管理(li)單(dan)位是會將配(pei)套設(she)施(shi)(shi)費(fei)用(yong)加(jia)進房(fang)價和物(wu)業管理(li)費(fei)用(yong)中的。而且(qie)許多(duo)設(she)施(shi)(shi)對具體(ti)的業主而言有可能使(shi)用(yong)率(lv)很低，或只在(zai)某一個(ge)階段使(shi)用(yong)，但這些設(she)施(shi)(shi)的費(fei)用(yong)卻(que)需(xu)要(yao)廣(guang)大業主來分擔。

配套越近越好。

買房子的(de)時候(hou)，有些人(ren)總希望垃(la)圾場、變(bian)電站離得(de)越遠越好(hao)，而(er)衣、食、行、玩、學則是(shi)越近越好(hao)。但配(pei)套也要(yao)分種類(lei)，同(tong)樣是(shi)商業配(pei)套，小商品市場和購(gou)物中心對周邊樓盤的(de)帶動力(li)就完全不同(tong)。

TOP4、內交通

小(xiao)區(qu)(qu)內(nei)(nei)的(de)交通(tong)(tong)分(fen)為人車(che)分(fen)流和(he)人車(che)混行(xing)兩(liang)類。內(nei)(nei)交通(tong)(tong)的(de)合理性(xing)(xing)對于(yu)居住安全和(he)環境的(de)靜謐(mi)性(xing)(xing)是(shi)(shi)比較關鍵的(de),這也(ye)是(shi)(shi)在看房(fang)中容易忽略(lve)的(de)問(wen)題。 購房(fang)者(zhe)要(yao)向(xiang)售(shou)樓(lou)(lou)人員詢問(wen)小(xiao)區(qu)(qu)在內(nei)(nei)交通(tong)(tong)上有(you)什么措(cuo)施，如(ru)何(he)規劃(hua)社區(qu)(qu)內(nei)(nei)的(de)車(che)行(xing)、人流等。時下，人車(che)分(fen)流常常成為不少樓(lou)(lou)盤的(de)賣點，但這類小(xiao)區(qu)(qu)的(de)的(de)造(zao)價也(ye)會比較高。 小(xiao)知識：“人車(che)分(fen)流”指汽車(che)在小(xiao)區(qu)(qu)外直接進入小(xiao)區(qu)(qu)地下車(che)庫，車(che)行(xing)與(yu)步行(xing)互不干擾。因小(xiao)區(qu)(qu)內(nei)(nei)沒(mei)有(you)汽車(che)穿行(xing)、停放(fang)、噪音的(de)干擾，所(suo)以環境質量較高；小(xiao)區(qu)(qu)內(nei)(nei)的(de)步行(xing)道(dao)兼(jian)有(you)休閑(xian)功能(neng)。

學會判斷停車位(wei)的位(wei)置(zhi)是否合理

小貼(tie)士：判斷停車(che)(che)(che)(che)位(wei)的(de)位(wei)置是(shi)(shi)(shi)(shi)否合理(li)，一(yi)般(ban)的(de)原則是(shi)(shi)(shi)(shi)露天停放的(de)汽車(che)(che)(che)(che)盡量不進住宅組團，停車(che)(che)(che)(che)場若(ruo)不得(de)不靠近住宅，應(ying)盡量靠近山墻而不是(shi)(shi)(shi)(shi)住宅正面。 停車(che)(che)(che)(che)位(wei)是(shi)(shi)(shi)(shi)租(zu)還是(shi)(shi)(shi)(shi)買(mai)，一(yi)定要仔細算(suan)一(yi)筆賬(zhang)再決(jue)定。車(che)(che)(che)(che)位(wei)的(de)月租(zu)金是(shi)(shi)(shi)(shi)多(duo)少(shao)；如(ru)果(guo)購買(mai)，今后月管理(li)費是(shi)(shi)(shi)(shi)多(duo)少(shao)。

TOP5、價格

體(ti)而言(yan)，購房者看中某一(yi)樓(lou)盤(pan)(pan)后(hou)，應當盡力(li)克制購買沖動，首要讀(du)懂樓(lou)盤(pan)(pan)的(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)；然后(hou)耐心地去了(le)解本市及區(qu)域價(jia)(jia)格(ge)水平(ping)、樓(lou)盤(pan)(pan)的(de)(de)歷史價(jia)(jia)格(ge)變化，并對所有相中的(de)(de)樓(lou)盤(pan)(pan)進行(xing)價(jia)(jia)格(ge)比較。 一(yi)般(ban)購房者接觸較多的(de)(de)“價(jia)(jia)格(ge)”有：開盤(pan)(pan)價(jia)(jia)、均價(jia)(jia)、銷(xiao)售均價(jia)(jia)、成交均價(jia)(jia)、最高(gao)價(jia)(jia)、清盤(pan)(pan)價(jia)(jia)……，這(zhe)幾個房價(jia)(jia)出入很大，不(bu)弄明白會影響(xiang)您(nin)的(de)(de)判斷(duan)力(li)。

房價小知識

開盤價(jia)(jia)(jia)：又叫起價(jia)(jia)(jia)，指(zhi)該樓盤所銷(xiao)售的(de)(de)房(fang)(fang)屋價(jia)(jia)(jia)格(ge)中(zhong)的(de)(de)最低(di)價(jia)(jia)(jia)格(ge)。 常見(jian)房(fang)(fang)地產(chan)廣告中(zhong)打出“開盤價(jia)(jia)(jia)每(mei)平方米×××元(yuan)”的(de)(de)字樣，一(yi)般價(jia)(jia)(jia)位比(bi)較低(di)，很讓人心(xin)動。等到去售樓處一(yi)問才知(zhi)道，在售的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)都(dou)不(bu)是開盤價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)，價(jia)(jia)(jia)格(ge)也(ye)比(bi)開盤價(jia)(jia)(jia)要(yao)高(gao)出很多，廣告中(zhong)標的(de)(de)低(di)價(jia)(jia)(jia)位根本就(jiu)不(bu)存在。其實開盤價(jia)(jia)(jia)不(bu)過是開發商的(de)(de)一(yi)種銷(xiao)售策略而(er)已！ 均(jun)價(jia)(jia)(jia)：指(zhi)所有房(fang)(fang)屋的(de)(de)銷(xiao)售價(jia)(jia)(jia)格(ge)總(zong)(zong)數(shu)除以所有房(fang)(fang)屋建(jian)筑面(mian)積(ji)的(de)(de)總(zong)(zong)數(shu)，所得(de)出的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)就(jiu)是每(mei)平方米的(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)(jia)。

TOP6、戶型

現在人們(men)花自(zi)己的(de)錢買房(fang)，當然(ran)不是(shi)要買大的(de)，而是(shi)要選好(hao)的(de)。什么樣(yang)的(de)房(fang)子(zi)好(hao)？好(hao)房(fang)子(zi)的(de)標準(zhun)，應強調符合人的(de)居住行為，戶(hu)型的(de)設計就尤(you)為重要了(le)。面對開發商提供(gong)的(de)各種戶(hu)型，購房(fang)者(zhe)應該怎樣(yang)來選擇呢(ni)？ 牢記：好(hao)戶(hu)型的(de)選擇標準(zhun)是(shi)布(bu)局合理、動靜分區明晰、私密性好(hao)。

住宅布局參考

一般(ban)情況(kuang)下，客廳(ting)(ting)、臥(wo)室、衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)(jian)、廚(chu)(chu)房(fang)、餐(can)廳(ting)(ting)是(shi)構(gou)成(cheng)(cheng)住(zhu)宅布局的(de)(de)五個(ge)基本要素，有這樣一組參考數字(zi)，說的(de)(de)是(shi)這五個(ge)要素的(de)(de)最低面積標準：客廳(ting)(ting)及餐(can)廳(ting)(ting)14.7平方(fang)米(mi)、主臥(wo)雙人臥(wo)15平方(fang)米(mi)、次臥(wo)或(huo)單人臥(wo)9平方(fang)米(mi)、廚(chu)(chu)房(fang)5平方(fang)米(mi)、衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)(jian)4平方(fang)米(mi)。 功能區組合要切忌廚(chu)(chu)廁扎堆或(huo)廚(chu)(chu)房(fang)深藏不露。不少(shao)蹩腳的(de)(de)戶型設(she)計(ji)，廚(chu)(chu)房(fang)和衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)(jian)緊連(lian)在(zai)一起，或(huo)者(zhe)(zhe)相對(dui)或(huo)者(zhe)(zhe)并列，對(dui)這樣的(de)(de)戶型盡量避(bi)免選擇；廚(chu)(chu)房(fang)在(zai)使用中會產生(sheng)(sheng)油煙(yan)、抽油煙(yan)機(ji)會有噪(zao)音，若設(she)計(ji)在(zai)房(fang)子的(de)(de)深處，會影響家庭成(cheng)(cheng)員的(de)(de)身體健(jian)康及休(xiu)息。還要注意廚(chu)(chu)房(fang)、衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)(jian)帶(dai)(dai)水、帶(dai)(dai)臟(zang)的(de)(de)空間(jian)(jian)(jian)與客廳(ting)(ting)、臥(wo)室。

TOP7、隔音

選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質量問題；住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
小(xiao)貼士： 在《住(zhu)宅設(she)計(ji)規(gui)范(fan)》規(gui)定(ding)，臥室、起居室的允許噪(zao)(zao)聲(sheng)級白(bai)天應(ying)小(xiao)于(yu)50分貝，夜間應(ying)小(xiao)于(yu)或(huo)等于(yu)40分貝。 住(zhu)宅在距離高(gao)(gao)(gao)速(su)公路中心線大(da)于(yu)100米時(shi)(shi)，學校、醫院(yuan)、療養院(yuan)等在距離高(gao)(gao)(gao)速(su)公路中心線大(da)于(yu)200米時(shi)(shi)，其承受的交通噪(zao)(zao)聲(sheng)能夠符合環境噪(zao)(zao)聲(sheng)標準(zhun)。 往(wang)往(wang)樓(lou)層(ceng)越(yue)高(gao)(gao)(gao)，噪(zao)(zao)聲(sheng)會越(yue)大(da)，1-5層(ceng)噪(zao)(zao)聲(sheng)最小(xiao)，11層(ceng)中等水平，24層(ceng)最大(da)。這是因為，越(yue)高(gao)(gao)(gao)，俯瞰的范(fan)圍(wei)越(yue)大(da)，很遠處馬(ma)路的噪(zao)(zao)聲(sheng)都能傳(chuan)過來，相對(dui)的有效噪(zao)(zao)聲(sheng)源多(duo)；樓(lou)層(ceng)低，很多(duo)可能直(zhi)達的噪(zao)(zao)聲(sheng)源被其他建(jian)筑遮蓋了，噪(zao)(zao)聲(sheng)小(xiao)。

TOP8、私密性

私密性體(ti)現在對內(nei)(nei)和對外(wai)兩個(ge)方(fang)面(mian)，對內(nei)(nei)的(de)私密性要注意：廳臥(wo)(wo)分開(kai)，臥(wo)(wo)室私密性得(de)到保證，廳臥(wo)(wo)功(gong)能互不干(gan)擾(rao)，能更好(hao)地滿足住戶(hu)的(de)各種需(xu)求；臥(wo)(wo)室與臥(wo)(wo)室之間(jian)(jian)最好(hao)要拉開(kai)距離，，尤其是(shi)有小(xiao)孩的(de)家(jia)庭，兩代(dai)人之間(jian)(jian)應(ying)各有各的(de)空間(jian)(jian)；衛生間(jian)(jian)的(de)門最好(hao)不要向著(zhu)廳開(kai)，因為這樣容易形(xing)成主(zhu)客間(jian)(jian)的(de)尷尬。對外(wai)的(de)私密性要注意：臥(wo)(wo)室不宜距離鄰居的(de)窗(chuang)(chuang)戶(hu)太近(jin)；若購買(mai)塔(ta)樓，要避免(mian)出現側面(mian)窗(chuang)(chuang)與正面(mian)窗(chuang)(chuang)形(xing)成“通視(shi)”的(de)現象。

小貼士(shi)：為避免視線(xian)干擾，多層住宅(zhai)居室與居室之間的(de)距離以不小于24米(mi)為宜(yi)，高(gao)層住宅(zhai)的(de)側向間距宜(yi)大于20米(mi)。

TOP9、公攤

購房者買房時，一定要注意公(gong)攤面(mian)積(ji)(ji)是(shi)否合理(li)，一般多層(ceng)(ceng)住宅的(de)公(gong)攤面(mian)積(ji)(ji)較少，高層(ceng)(ceng)住宅由于公(gong)共交通面(mian)積(ji)(ji)大，公(gong)攤面(mian)積(ji)(ji)較多。高層(ceng)(ceng)一般在(zai)(zai)18%～26%之間(jian)，而多層(ceng)(ceng)則(ze)在(zai)(zai)11%～16%之間(jian)。

了解房子的(de)公攤面積

小(xiao)貼士：北京市建委2008年(nian)7月31日印發(fa)(fa)的(de)《關于商(shang)品房(fang)(fang)開(kai)發(fa)(fa)項目(mu)房(fang)(fang)屋登記面積測量有關問題的(de)通知》中規定：新申(shen)請(qing)預售許可(ke)的(de)開(kai)發(fa)(fa)項目(mu)，原(yuan)則(ze)上(shang)不(bu)得(de)再(zai)分攤建筑樓棟(dong)(相互連通的(de)為(wei)一(yi)個(ge)建筑樓棟(dong))外的(de)公用部(bu)位。這意(yi)味著，購房(fang)(fang)者在支(zhi)付高昂購房(fang)(fang)費(fei)的(de)同時，將(jiang)不(bu)再(zai)為(wei)小(xiao)區物業房(fang)(fang)、車庫等公攤面積買單了。 購房(fang)(fang)者可(ke)咨詢當(dang)地有關部(bu)門是否(fou)有類似(si)政策出(chu)臺。

TOP10、物業管理

物(wu)業(ye)管(guan)理包括住宅小區的(de)(de)安全、維修(xiu)、清潔(jie)、綠化等許多方(fang)面，是(shi)居住生(sheng)活的(de)(de)重(zhong)(zhong)要(yao)保(bao)障，也(ye)是(shi)住宅業(ye)未(wei)來發展(zhan)的(de)(de)重(zhong)(zhong)要(yao)方(fang)面。物(wu)業(ye)管(guan)理在(zai)我國還(huan)是(shi)一個剛剛起步的(de)(de)新興產業(ye)，各地社區的(de)(de)服務(wu)質量參差不齊(qi)，差異較大(da)，這(zhe)是(shi)購房(fang)者(zhe)需要(yao)認真咨(zi)詢和比較的(de)(de)。好的(de)(de)物(wu)業(ye)管(guan)理能(neng)使物(wu)業(ye)的(de)(de)品質保(bao)持長久。

物管很重要

買房(fang)時購房(fang)者一定要問問，物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)是(shi)否進(jin)入了項目(mu)，何時進(jin)入項目(mu)。一般來說(shuo)，物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)介入項目(mu)越早(zao)，買房(fang)者受益越大(da)。 選房(fang)時還應積極向有(you)關(guan)人員打聽(ting)負責小區服(fu)務的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理公(gong)司(si)，最好能(neng)查看(kan)他(ta)(ta)們的(de)相(xiang)關(guan)資(zi)質、實力(li)的(de)文件，亦可(ke)去其現服(fu)務的(de)其他(ta)(ta)小區打聽(ting)有(you)關(guan)他(ta)(ta)們的(de)服(fu)務水平和(he)能(neng)力(li)。物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)的(de)規模(mo)大(da)小是(shi)一個不(bu)可(ke)忽視的(de)問題，一般說(shuo)來規模(mo)大(da)的(de)社(she)區比較容易解決。因為(wei)規模(mo)大(da)，相(xiang)對收費會低；如果聘請專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)物(wu)(wu)管(guan)公(gong)司(si)參(can)與物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理，在規范管(guan)理模(mo)式上會有(you)不(bu)錯的(de)表現。

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