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看房(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)不得不經歷的(de)(de)(de)第一(yi)步(bu)，也(ye)是(shi)至關重要(yao)的(de)(de)(de)一(yi)步(bu)，房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)是(shi)生(sheng)(sheng)活的(de)(de)(de)“必須品”，房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)也(ye)是(shi)生(sheng)(sheng)活中時時刻刻面對(dui)的(de)(de)(de)“日常用品”，對(dui)于傳(chuan)統的(de)(de)(de)中國(guo)人(ren)來說，房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)絕對(dui)是(shi)人(ren)生(sheng)(sheng)一(yi)大(da)重事，所以看房(fang)(fang)(fang)(fang)也(ye)是(shi)重中之重的(de)(de)(de)大(da)事，看房(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)非常重要(yao)的(de)(de)(de)一(yi)步(bu)，走好了這一(yi)步(bu)，你(ni)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)計劃就可(ke)以很順利。那么，我(wo)們在看房(fang)(fang)(fang)(fang)過程中，除了要(yao)考慮地段、價格(ge)等因素(su)，還(huan)要(yao)注意些(xie)什(shen)么東西(xi)呢？吉(ji)屋小編為各位整理了買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)十大(da)必看因素(su)，讓新手也(ye)能看房(fang)(fang)(fang)(fang)無憂(you)！

TOP1、地段

地段當然是最為重要(yao)(yao)的因(yin)素了(le)，我們買了(le)房子是為了(le)住，并不是放在那兒空著，所以要(yao)(yao)選好(hao)地段，生活(huo)工作都便利的地段！

李嘉誠說：“決定房(fang)(fang)地(di)產價(jia)值的(de)(de)(de)因(yin)素(su)，第(di)一(yi)是地(di)段，第(di)二是地(di)段，第(di)三還(huan)是地(di)段。”這句話道(dao)出了(le)房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)真諦，一(yi)直以(yi)來也被房(fang)(fang)地(di)產業界奉(feng)為金科玉律，因(yin)為房(fang)(fang)子(zi)可(ke)以(yi)改造(zao)，但地(di)段沒法改。調查顯(xian)示，80%的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)選房(fang)(fang)時把(ba)地(di)段作為最優先考慮的(de)(de)(de)因(yin)素(su)。因(yin)此，購(gou)買商品(pin)房(fang)(fang)時，在(zai)條件(jian)允許的(de)(de)(de)前提下，仍應考慮房(fang)(fang)產位置(zhi)的(de)(de)(de)重(zhong)要性。

TOP2、交通

如果沒有(you)好地段，有(you)好的(de)(de)交(jiao)通(tong)也可(ke)以拯救(jiu)的(de)(de)，交(jiao)通(tong)狀(zhuang)況可(ke)分為距離工作(zuo)地點(dian)、與朋友居住地點(dian)相距、父(fu)母親戚遠近，以及前往(wang)商(shang)業中心、娛樂休閑場所耗費的(de)(de)時間長(chang)短，均會對今(jin)后的(de)(de)工作(zuo)、交(jiao)際(ji)圈子、親戚往(wang)來(lai)產(chan)生較為深遠地影響，因此所購房屋的(de)(de)外交(jiao)通(tong)狀(zhuang)況不(bu)可(ke)不(bu)察。

TOP3、配套

居(ju)(ju)住區內配(pei)(pei)套(tao)公(gong)建(jian)是(shi)否(fou)(fou)方便(bian)合理，周(zhou)邊配(pei)(pei)套(tao)服務設(she)(she)施是(shi)否(fou)(fou)方便(bian)，娛樂休閑設(she)(she)施是(shi)否(fou)(fou)豐富，對(dui)于(yu)居(ju)(ju)民生活質量(liang)影(ying)響很大，也是(shi)衡量(liang)居(ju)(ju)住區質量(liang)的重要標準之一。了解(jie)樓盤配(pei)(pei)套(tao)情(qing)(qing)況(kuang)主(zhu)要分為小(xiao)區周(zhou)邊配(pei)(pei)套(tao)情(qing)(qing)況(kuang)和小(xiao)區內部(bu)配(pei)(pei)套(tao)情(qing)(qing)況(kuang)。

認清房子配套的幾(ji)個(ge)誤(wu)區(qu)

誤區：看配(pei)套(tao)，要防止幾個誤區：

配套(tao)越多、越高檔越好。

追求完美無缺、豪華高(gao)檔的(de)小區(qu)(qu)配套(tao)實際上也是(shi)一種(zhong)誤(wu)區(qu)(qu)，因為開發商和后期的(de)物業管(guan)理單位是(shi)會將配套(tao)設施(shi)費(fei)用加進(jin)房價和物業管(guan)理費(fei)用中的(de)。而且許多設施(shi)對具體(ti)的(de)業主而言有可能使用率很低，或只在某一個(ge)階段使用，但這些設施(shi)的(de)費(fei)用卻需要廣大業主來(lai)分擔。

配套越近越好。

買房子(zi)的時(shi)候，有些人總希望垃圾場、變電站離得(de)越(yue)(yue)遠(yuan)越(yue)(yue)好(hao)，而衣、食、行、玩、學則是越(yue)(yue)近(jin)越(yue)(yue)好(hao)。但配套也要(yao)分種(zhong)類(lei)，同(tong)樣是商(shang)業配套，小商(shang)品市場和購物中心對周(zhou)邊樓盤(pan)的帶動(dong)力就完全(quan)不(bu)同(tong)。

TOP4、內交通

小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)內(nei)(nei)的(de)交(jiao)通分(fen)為人車(che)(che)分(fen)流(liu)和(he)人車(che)(che)混行(xing)(xing)兩類(lei)。內(nei)(nei)交(jiao)通的(de)合理性(xing)對于(yu)居住安全和(he)環境(jing)的(de)靜謐性(xing)是比較關鍵的(de),這也(ye)是在(zai)看房(fang)中容易忽略的(de)問題(ti)。 購房(fang)者要向售樓(lou)人員詢問小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)在(zai)內(nei)(nei)交(jiao)通上(shang)有什(shen)么(me)措施，如何規劃(hua)社區(qu)(qu)內(nei)(nei)的(de)車(che)(che)行(xing)(xing)、人流(liu)等。時下(xia)，人車(che)(che)分(fen)流(liu)常(chang)常(chang)成(cheng)為不少樓(lou)盤(pan)的(de)賣點，但(dan)這類(lei)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)的(de)的(de)造(zao)價也(ye)會比較高。 小(xiao)(xiao)(xiao)知識(shi)：“人車(che)(che)分(fen)流(liu)”指汽車(che)(che)在(zai)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)外直接進(jin)入小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)地下(xia)車(che)(che)庫(ku)，車(che)(che)行(xing)(xing)與(yu)步行(xing)(xing)互(hu)不干擾。因(yin)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)內(nei)(nei)沒(mei)有汽車(che)(che)穿行(xing)(xing)、停放、噪音的(de)干擾，所(suo)以環境(jing)質量(liang)較高；小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)內(nei)(nei)的(de)步行(xing)(xing)道兼(jian)有休閑功能。

學會判斷停車位(wei)的位(wei)置是(shi)否合理(li)

小(xiao)貼(tie)士：判斷停車(che)位(wei)的(de)(de)位(wei)置(zhi)是(shi)(shi)否合理，一般的(de)(de)原(yuan)則是(shi)(shi)露天停放的(de)(de)汽車(che)盡量不(bu)進住(zhu)宅(zhai)組(zu)團(tuan)，停車(che)場若不(bu)得(de)不(bu)靠近住(zhu)宅(zhai)，應盡量靠近山墻而不(bu)是(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)正面。 停車(che)位(wei)是(shi)(shi)租還(huan)是(shi)(shi)買，一定要仔細算一筆賬再決定。車(che)位(wei)的(de)(de)月租金是(shi)(shi)多少(shao)；如果(guo)購買，今后月管理費是(shi)(shi)多少(shao)。

TOP5、價格

體而言，購房者(zhe)看(kan)中某一樓(lou)盤(pan)(pan)(pan)后，應當(dang)盡力(li)克制(zhi)購買沖動，首要(yao)讀(du)懂樓(lou)盤(pan)(pan)(pan)的(de)價(jia)(jia)(jia)格；然后耐心地(di)去了解(jie)本市及(ji)區域價(jia)(jia)(jia)格水平、樓(lou)盤(pan)(pan)(pan)的(de)歷史價(jia)(jia)(jia)格變化，并對所有相中的(de)樓(lou)盤(pan)(pan)(pan)進行價(jia)(jia)(jia)格比較。 一般(ban)購房者(zhe)接觸較多(duo)的(de)“價(jia)(jia)(jia)格”有：開盤(pan)(pan)(pan)價(jia)(jia)(jia)、均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)、銷(xiao)售(shou)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)、成交均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)、最高價(jia)(jia)(jia)、清盤(pan)(pan)(pan)價(jia)(jia)(jia)……，這幾個房價(jia)(jia)(jia)出入很大，不弄明白(bai)會影響您的(de)判斷力(li)。

房價小知識

開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)(jia)：又叫起價(jia)(jia)(jia)(jia)，指(zhi)該樓(lou)盤所(suo)(suo)銷(xiao)售的(de)房(fang)(fang)屋價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)中的(de)最(zui)低(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)。 常見房(fang)(fang)地產廣告(gao)中打出“開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)(jia)每(mei)平方米×××元”的(de)字樣，一般價(jia)(jia)(jia)(jia)位比(bi)較低(di)(di)，很(hen)讓人心動。等(deng)到去售樓(lou)處一問才知道，在售的(de)房(fang)(fang)子(zi)都不是(shi)開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)，價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)也比(bi)開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)(jia)要(yao)高出很(hen)多，廣告(gao)中標的(de)低(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)位根本就不存在。其(qi)實開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)(jia)不過是(shi)開(kai)發商的(de)一種銷(xiao)售策略而已！ 均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)：指(zhi)所(suo)(suo)有房(fang)(fang)屋的(de)銷(xiao)售價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)總(zong)數除以(yi)所(suo)(suo)有房(fang)(fang)屋建(jian)筑面積的(de)總(zong)數，所(suo)(suo)得出的(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)就是(shi)每(mei)平方米的(de)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)。

TOP6、戶型

現在人們花自己(ji)的錢買(mai)房(fang)(fang)，當然不是(shi)要(yao)(yao)買(mai)大的，而是(shi)要(yao)(yao)選(xuan)好(hao)(hao)的。什么樣的房(fang)(fang)子好(hao)(hao)？好(hao)(hao)房(fang)(fang)子的標(biao)準，應(ying)強調符合人的居住行(xing)為，戶(hu)型的設(she)計就尤(you)為重要(yao)(yao)了(le)。面對開(kai)發商(shang)提供的各種戶(hu)型，購房(fang)(fang)者應(ying)該(gai)怎樣來選(xuan)擇呢？ 牢記：好(hao)(hao)戶(hu)型的選(xuan)擇標(biao)準是(shi)布(bu)局(ju)合理、動靜(jing)分區明晰(xi)、私密性好(hao)(hao)。

住宅布局參考

一(yi)般情(qing)況下，客廳、臥室、衛生(sheng)(sheng)間、廚(chu)(chu)房(fang)、餐廳是(shi)構(gou)成住宅布(bu)局的(de)(de)(de)五個基(ji)本要(yao)(yao)素，有這(zhe)(zhe)樣一(yi)組(zu)參(can)考數(shu)字，說的(de)(de)(de)是(shi)這(zhe)(zhe)五個要(yao)(yao)素的(de)(de)(de)最低面積標準：客廳及(ji)餐廳14.7平(ping)方米(mi)、主臥雙(shuang)人臥15平(ping)方米(mi)、次臥或(huo)單人臥9平(ping)方米(mi)、廚(chu)(chu)房(fang)5平(ping)方米(mi)、衛生(sheng)(sheng)間4平(ping)方米(mi)。 功能區組(zu)合要(yao)(yao)切忌廚(chu)(chu)廁扎(zha)堆或(huo)廚(chu)(chu)房(fang)深藏不露。不少蹩(bie)腳的(de)(de)(de)戶(hu)(hu)型(xing)設(she)計，廚(chu)(chu)房(fang)和衛生(sheng)(sheng)間緊連在一(yi)起，或(huo)者(zhe)相對或(huo)者(zhe)并(bing)列(lie)，對這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)(de)戶(hu)(hu)型(xing)盡量避免選(xuan)擇；廚(chu)(chu)房(fang)在使用中會產生(sheng)(sheng)油(you)煙(yan)(yan)、抽油(you)煙(yan)(yan)機(ji)會有噪音，若設(she)計在房(fang)子的(de)(de)(de)深處，會影響(xiang)家庭成員的(de)(de)(de)身體健康及(ji)休息。還(huan)要(yao)(yao)注(zhu)意廚(chu)(chu)房(fang)、衛生(sheng)(sheng)間帶(dai)水、帶(dai)臟(zang)的(de)(de)(de)空(kong)間與客廳、臥室。

TOP7、隔音

選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質量問題；住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
小(xiao)貼士： 在(zai)《住宅設計規(gui)范》規(gui)定(ding)，臥室、起居室的(de)(de)允許噪(zao)聲(sheng)級白天應小(xiao)于(yu)50分貝(bei)(bei)，夜間應小(xiao)于(yu)或等(deng)于(yu)40分貝(bei)(bei)。 住宅在(zai)距(ju)離(li)高(gao)(gao)速公(gong)路中(zhong)心(xin)線大(da)(da)于(yu)100米時(shi)，學校、醫院、療養院等(deng)在(zai)距(ju)離(li)高(gao)(gao)速公(gong)路中(zhong)心(xin)線大(da)(da)于(yu)200米時(shi)，其(qi)承受的(de)(de)交通噪(zao)聲(sheng)能夠符合環境噪(zao)聲(sheng)標準。 往往樓層(ceng)(ceng)越(yue)高(gao)(gao)，噪(zao)聲(sheng)會越(yue)大(da)(da)，1-5層(ceng)(ceng)噪(zao)聲(sheng)最小(xiao)，11層(ceng)(ceng)中(zhong)等(deng)水平，24層(ceng)(ceng)最大(da)(da)。這是因(yin)為(wei)，越(yue)高(gao)(gao)，俯瞰的(de)(de)范圍(wei)越(yue)大(da)(da)，很遠處馬路的(de)(de)噪(zao)聲(sheng)都能傳過來(lai)，相對(dui)的(de)(de)有效噪(zao)聲(sheng)源(yuan)多；樓層(ceng)(ceng)低，很多可能直達(da)的(de)(de)噪(zao)聲(sheng)源(yuan)被其(qi)他(ta)建筑遮蓋(gai)了，噪(zao)聲(sheng)小(xiao)。

TOP8、私密性

私密(mi)性(xing)體(ti)現在對內(nei)和對外兩個方面(mian)，對內(nei)的(de)(de)(de)私密(mi)性(xing)要(yao)注意：廳(ting)臥(wo)分開，臥(wo)室(shi)私密(mi)性(xing)得到(dao)保證，廳(ting)臥(wo)功能互不(bu)(bu)干擾(rao)，能更好(hao)地滿足住戶(hu)的(de)(de)(de)各種需求；臥(wo)室(shi)與(yu)臥(wo)室(shi)之(zhi)間(jian)(jian)最(zui)好(hao)要(yao)拉開距離，，尤其是有小孩(hai)的(de)(de)(de)家庭，兩代人之(zhi)間(jian)(jian)應各有各的(de)(de)(de)空(kong)間(jian)(jian)；衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)的(de)(de)(de)門(men)最(zui)好(hao)不(bu)(bu)要(yao)向著廳(ting)開，因(yin)為(wei)這樣容(rong)易形(xing)成主客間(jian)(jian)的(de)(de)(de)尷(gan)尬。對外的(de)(de)(de)私密(mi)性(xing)要(yao)注意：臥(wo)室(shi)不(bu)(bu)宜距離鄰居的(de)(de)(de)窗戶(hu)太近；若購(gou)買塔(ta)樓，要(yao)避免出現側面(mian)窗與(yu)正面(mian)窗形(xing)成“通視(shi)”的(de)(de)(de)現象。

小貼士：為避免視線干擾，多(duo)層住宅居室與(yu)居室之(zhi)間(jian)的(de)距離(li)以不小于(yu)24米(mi)為宜(yi)，高層住宅的(de)側向間(jian)距宜(yi)大于(yu)20米(mi)。

TOP9、公攤

購房者買房時，一(yi)定要注(zhu)意公攤(tan)面積是否(fou)合(he)理，一(yi)般(ban)(ban)多層(ceng)住(zhu)宅的(de)公攤(tan)面積較少，高層(ceng)住(zhu)宅由(you)于(yu)公共交通面積大(da)，公攤(tan)面積較多。高層(ceng)一(yi)般(ban)(ban)在(zai)18%～26%之(zhi)間(jian)，而多層(ceng)則在(zai)11%～16%之(zhi)間(jian)。

了解房子的公攤(tan)面積

小(xiao)貼士：北京市建(jian)委2008年7月(yue)31日印(yin)發(fa)的(de)(de)《關于商(shang)品(pin)房開(kai)發(fa)項目房屋(wu)登記面積(ji)測(ce)量有關問題(ti)的(de)(de)通知》中規(gui)定(ding)：新(xin)申請預售許(xu)可的(de)(de)開(kai)發(fa)項目，原則上不(bu)得再分攤建(jian)筑樓棟(相(xiang)互連(lian)通的(de)(de)為(wei)一個建(jian)筑樓棟)外的(de)(de)公用部位。這意味(wei)著，購(gou)房者在支付(fu)高昂購(gou)房費的(de)(de)同時，將(jiang)不(bu)再為(wei)小(xiao)區物業房、車庫等(deng)公攤面積(ji)買(mai)單了。 購(gou)房者可咨詢當地(di)有關部門(men)是否有類似政策出(chu)臺。

TOP10、物業管理

物業(ye)(ye)管理包括住(zhu)宅小區(qu)的(de)安全(quan)、維(wei)修、清潔、綠(lv)化(hua)等(deng)許多(duo)方(fang)面(mian)，是居住(zhu)生活(huo)的(de)重(zhong)要(yao)(yao)保(bao)障(zhang)，也是住(zhu)宅業(ye)(ye)未來發展的(de)重(zhong)要(yao)(yao)方(fang)面(mian)。物業(ye)(ye)管理在我(wo)國還是一個剛剛起步的(de)新興(xing)產業(ye)(ye)，各地社區(qu)的(de)服(fu)務質(zhi)量參差(cha)不齊(qi)，差(cha)異較(jiao)大(da)，這(zhe)是購房者需要(yao)(yao)認真咨詢和比較(jiao)的(de)。好(hao)的(de)物業(ye)(ye)管理能(neng)使物業(ye)(ye)的(de)品質(zhi)保(bao)持長久。

物管很重要

買(mai)房(fang)時(shi)(shi)購房(fang)者一(yi)定(ding)要問問，物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司是(shi)否(fou)進入(ru)了項目，何時(shi)(shi)進入(ru)項目。一(yi)般來說(shuo)，物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司介入(ru)項目越早，買(mai)房(fang)者受益越大。 選房(fang)時(shi)(shi)還應(ying)積極向有(you)關(guan)人員打聽(ting)負責小區服務(wu)的(de)物業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)公(gong)司，最好能查(cha)看他(ta)們(men)的(de)相關(guan)資質、實力(li)(li)的(de)文(wen)件，亦可去(qu)其現服務(wu)的(de)其他(ta)小區打聽(ting)有(you)關(guan)他(ta)們(men)的(de)服務(wu)水(shui)平和能力(li)(li)。物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司的(de)規(gui)模(mo)大小是(shi)一(yi)個不(bu)可忽(hu)視的(de)問題，一(yi)般說(shuo)來規(gui)模(mo)大的(de)社區比較(jiao)容易解(jie)決。因為規(gui)模(mo)大，相對收(shou)費會(hui)低；如(ru)果聘(pin)請專業(ye)(ye)(ye)的(de)物管公(gong)司參與物業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)，在(zai)規(gui)范(fan)管理(li)(li)模(mo)式上會(hui)有(you)不(bu)錯(cuo)的(de)表現。

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