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看房(fang)是(shi)買房(fang)不得不經(jing)歷的(de)第(di)一(yi)(yi)步(bu)，也(ye)是(shi)至關(guan)重(zhong)要(yao)(yao)的(de)一(yi)(yi)步(bu)，房(fang)子是(shi)生活的(de)“必須品(pin)”，房(fang)子也(ye)是(shi)生活中(zhong)時時刻刻面對(dui)(dui)的(de)“日常用品(pin)”，對(dui)(dui)于傳統的(de)中(zhong)國人來說(shuo)，房(fang)子絕(jue)對(dui)(dui)是(shi)人生一(yi)(yi)大(da)(da)重(zhong)事，所以(yi)看房(fang)也(ye)是(shi)重(zhong)中(zhong)之重(zhong)的(de)大(da)(da)事，看房(fang)是(shi)買房(fang)非常重(zhong)要(yao)(yao)的(de)一(yi)(yi)步(bu)，走(zou)好(hao)了(le)這一(yi)(yi)步(bu)，你買房(fang)的(de)計劃(hua)就可以(yi)很(hen)順利。那么，我們(men)在(zai)看房(fang)過程中(zhong)，除(chu)了(le)要(yao)(yao)考慮地段、價格等因素(su)，還要(yao)(yao)注意些什么東西呢？吉屋(wu)小編為各位(wei)整理了(le)買房(fang)十大(da)(da)必看因素(su)，讓新手也(ye)能(neng)看房(fang)無憂！

TOP1、地段

地段(duan)當(dang)然是最(zui)為重要(yao)的(de)因素了，我(wo)們買(mai)了房子是為了住，并不是放在(zai)那兒空(kong)著(zhu)，所以要(yao)選好地段(duan)，生活(huo)工作都便利的(de)地段(duan)！

李嘉誠(cheng)說：“決定(ding)房(fang)(fang)地(di)產價值(zhi)的(de)(de)因(yin)素(su)，第(di)一是地(di)段(duan)，第(di)二(er)是地(di)段(duan)，第(di)三還是地(di)段(duan)。”這句(ju)話(hua)道出了房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)真(zhen)諦(di)，一直以來也被房(fang)(fang)地(di)產業界奉為金(jin)科(ke)玉律，因(yin)為房(fang)(fang)子(zi)可以改(gai)造(zao)，但(dan)地(di)段(duan)沒法改(gai)。調查(cha)顯示，80%的(de)(de)購房(fang)(fang)者在選房(fang)(fang)時把地(di)段(duan)作為最優先考(kao)慮的(de)(de)因(yin)素(su)。因(yin)此，購買商品房(fang)(fang)時，在條件允許的(de)(de)前(qian)提下，仍應考(kao)慮房(fang)(fang)產位(wei)置(zhi)的(de)(de)重要性。

TOP2、交通

如果(guo)沒有好地(di)段，有好的(de)(de)交通也(ye)可(ke)以拯救的(de)(de)，交通狀況可(ke)分為距(ju)離(li)工作地(di)點(dian)、與朋友居(ju)住地(di)點(dian)相距(ju)、父母(mu)親(qin)戚遠近，以及前往(wang)商(shang)業中心、娛樂休閑場所耗(hao)費的(de)(de)時間(jian)長短，均會(hui)對今后的(de)(de)工作、交際(ji)圈(quan)子、親(qin)戚往(wang)來產(chan)生(sheng)較(jiao)為深遠地(di)影響，因此所購房屋(wu)的(de)(de)外(wai)交通狀況不可(ke)不察。

TOP3、配套

居(ju)(ju)(ju)住區(qu)(qu)內(nei)配(pei)(pei)套(tao)(tao)公(gong)建(jian)是(shi)否(fou)方便合理，周邊配(pei)(pei)套(tao)(tao)服務設施(shi)是(shi)否(fou)方便，娛樂休閑(xian)設施(shi)是(shi)否(fou)豐富(fu)，對于(yu)居(ju)(ju)(ju)民生活質(zhi)量影響很大，也是(shi)衡量居(ju)(ju)(ju)住區(qu)(qu)質(zhi)量的重要標準之一。了解樓盤配(pei)(pei)套(tao)(tao)情(qing)(qing)況主(zhu)要分為小區(qu)(qu)周邊配(pei)(pei)套(tao)(tao)情(qing)(qing)況和小區(qu)(qu)內(nei)部配(pei)(pei)套(tao)(tao)情(qing)(qing)況。

認清房子配套的(de)幾個(ge)誤區

誤(wu)區：看(kan)配套，要防止幾個誤(wu)區：

配(pei)套越多、越高檔越好。

追求(qiu)完美無缺、豪(hao)華高檔的(de)小區配(pei)套實際上也(ye)是一(yi)(yi)種(zhong)誤區，因為開發商和后期的(de)物業管理(li)單位是會將配(pei)套設施(shi)(shi)費(fei)用(yong)(yong)加進(jin)房價和物業管理(li)費(fei)用(yong)(yong)中的(de)。而且許多設施(shi)(shi)對(dui)具體(ti)的(de)業主而言有可能使用(yong)(yong)率(lv)很低(di)，或(huo)只在某一(yi)(yi)個階段使用(yong)(yong)，但這些設施(shi)(shi)的(de)費(fei)用(yong)(yong)卻需(xu)要廣大業主來分擔(dan)。

配套越近越好。

買房子的時候，有(you)些人總希望垃圾場(chang)、變電站離(li)得越(yue)遠越(yue)好，而(er)衣(yi)、食、行、玩、學(xue)則是(shi)越(yue)近越(yue)好。但配(pei)套也要分種類，同樣(yang)是(shi)商業(ye)配(pei)套，小商品(pin)市(shi)場(chang)和購物(wu)中心對周邊樓盤的帶動力就完全(quan)不同。

TOP4、內交通

小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)內(nei)(nei)(nei)的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)分(fen)(fen)(fen)為人車(che)分(fen)(fen)(fen)流和人車(che)混行(xing)(xing)兩(liang)類。內(nei)(nei)(nei)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)的(de)(de)合理(li)性(xing)對于(yu)居(ju)住(zhu)安全和環境的(de)(de)靜謐(mi)性(xing)是比(bi)較關鍵的(de)(de),這(zhe)也是在(zai)看房中容易忽略的(de)(de)問題。 購房者要向(xiang)售樓(lou)人員詢(xun)問小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)在(zai)內(nei)(nei)(nei)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)上有(you)什么措施，如何規劃社(she)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)內(nei)(nei)(nei)的(de)(de)車(che)行(xing)(xing)、人流等。時下，人車(che)分(fen)(fen)(fen)流常常成為不(bu)(bu)少(shao)樓(lou)盤的(de)(de)賣點，但這(zhe)類小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)(de)的(de)(de)造價也會比(bi)較高(gao)(gao)。 小(xiao)(xiao)知識：“人車(che)分(fen)(fen)(fen)流”指汽(qi)車(che)在(zai)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)外直接進入小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)地下車(che)庫，車(che)行(xing)(xing)與(yu)步行(xing)(xing)互不(bu)(bu)干擾(rao)。因小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)內(nei)(nei)(nei)沒有(you)汽(qi)車(che)穿行(xing)(xing)、停放、噪音的(de)(de)干擾(rao)，所(suo)以環境質量較高(gao)(gao)；小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)內(nei)(nei)(nei)的(de)(de)步行(xing)(xing)道兼有(you)休(xiu)閑功(gong)能。

學會(hui)判(pan)斷停車(che)位的(de)位置是否合(he)理

小貼士：判斷停車(che)(che)位(wei)的(de)位(wei)置(zhi)是(shi)否(fou)合理，一(yi)(yi)般的(de)原則(ze)是(shi)露天停放的(de)汽車(che)(che)盡量(liang)不進住宅(zhai)組(zu)團，停車(che)(che)場(chang)若不得不靠(kao)近住宅(zhai)，應盡量(liang)靠(kao)近山墻(qiang)而不是(shi)住宅(zhai)正(zheng)面。 停車(che)(che)位(wei)是(shi)租還(huan)是(shi)買(mai)(mai)，一(yi)(yi)定(ding)要仔(zi)細算(suan)一(yi)(yi)筆賬再(zai)決(jue)定(ding)。車(che)(che)位(wei)的(de)月租金是(shi)多少(shao)；如果購(gou)買(mai)(mai)，今后月管理費是(shi)多少(shao)。

TOP5、價格

體而言(yan)，購(gou)房(fang)者看中某一樓盤(pan)后，應(ying)當盡力克制購(gou)買沖動，首要讀(du)懂樓盤(pan)的價(jia)(jia)格(ge)；然后耐心(xin)地去了解本(ben)市及區域(yu)價(jia)(jia)格(ge)水平、樓盤(pan)的歷史價(jia)(jia)格(ge)變化，并對(dui)所有相中的樓盤(pan)進行價(jia)(jia)格(ge)比(bi)較。 一般購(gou)房(fang)者接觸較多的“價(jia)(jia)格(ge)”有：開盤(pan)價(jia)(jia)、均(jun)價(jia)(jia)、銷售(shou)均(jun)價(jia)(jia)、成交均(jun)價(jia)(jia)、最高價(jia)(jia)、清盤(pan)價(jia)(jia)……，這幾個房(fang)價(jia)(jia)出入很大，不弄明白會影響(xiang)您(nin)的判斷力。

房價小知識

開(kai)(kai)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)：又(you)叫起價(jia)(jia)(jia)，指該(gai)樓(lou)盤(pan)所(suo)銷售的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋價(jia)(jia)(jia)格(ge)中的(de)(de)(de)(de)最(zui)低(di)價(jia)(jia)(jia)格(ge)。 常見房(fang)地產廣告中打(da)出(chu)“開(kai)(kai)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)每平(ping)方米(mi)×××元”的(de)(de)(de)(de)字樣，一(yi)(yi)般(ban)價(jia)(jia)(jia)位比較低(di)，很(hen)讓(rang)人心動。等(deng)到去售樓(lou)處一(yi)(yi)問才知道，在售的(de)(de)(de)(de)房(fang)子都不是(shi)開(kai)(kai)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)房(fang)，價(jia)(jia)(jia)格(ge)也(ye)比開(kai)(kai)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)要高出(chu)很(hen)多(duo)，廣告中標的(de)(de)(de)(de)低(di)價(jia)(jia)(jia)位根本就(jiu)不存在。其實開(kai)(kai)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)不過是(shi)開(kai)(kai)發商的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)種銷售策(ce)略而已(yi)！ 均價(jia)(jia)(jia)：指所(suo)有房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)銷售價(jia)(jia)(jia)格(ge)總(zong)數(shu)除以所(suo)有房(fang)屋建筑面積的(de)(de)(de)(de)總(zong)數(shu)，所(suo)得出(chu)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)就(jiu)是(shi)每平(ping)方米(mi)的(de)(de)(de)(de)均價(jia)(jia)(jia)。

TOP6、戶型

現在人(ren)們花(hua)自己的(de)(de)錢買房，當(dang)然不是(shi)要買大的(de)(de)，而是(shi)要選好(hao)的(de)(de)。什么樣(yang)的(de)(de)房子好(hao)？好(hao)房子的(de)(de)標準，應(ying)(ying)強調符合(he)(he)人(ren)的(de)(de)居住行為，戶(hu)型的(de)(de)設計就尤為重要了。面對開發商提供的(de)(de)各種戶(hu)型，購房者應(ying)(ying)該怎樣(yang)來選擇呢？ 牢記：好(hao)戶(hu)型的(de)(de)選擇標準是(shi)布局合(he)(he)理、動靜分區明晰(xi)、私密(mi)性(xing)好(hao)。

住宅布局參考

一(yi)般情(qing)況下，客(ke)廳(ting)(ting)、臥室、衛(wei)(wei)生間(jian)(jian)、廚(chu)(chu)房(fang)、餐廳(ting)(ting)是構成住宅布局的五個基本要(yao)素，有這(zhe)樣(yang)一(yi)組參考數(shu)字，說的是這(zhe)五個要(yao)素的最低面積標準：客(ke)廳(ting)(ting)及餐廳(ting)(ting)14.7平方(fang)米、主臥雙人臥15平方(fang)米、次臥或單人臥9平方(fang)米、廚(chu)(chu)房(fang)5平方(fang)米、衛(wei)(wei)生間(jian)(jian)4平方(fang)米。 功能區組合(he)要(yao)切忌(ji)廚(chu)(chu)廁扎堆(dui)或廚(chu)(chu)房(fang)深藏不露。不少(shao)蹩(bie)腳的戶(hu)型設(she)計，廚(chu)(chu)房(fang)和衛(wei)(wei)生間(jian)(jian)緊連(lian)在一(yi)起，或者相對或者并列，對這(zhe)樣(yang)的戶(hu)型盡量避免選擇；廚(chu)(chu)房(fang)在使用(yong)中(zhong)會(hui)產生油煙(yan)、抽油煙(yan)機會(hui)有噪音(yin)，若(ruo)設(she)計在房(fang)子(zi)的深處(chu)，會(hui)影響家庭成員的身體健(jian)康及休息。還要(yao)注意(yi)廚(chu)(chu)房(fang)、衛(wei)(wei)生間(jian)(jian)帶(dai)水、帶(dai)臟的空間(jian)(jian)與客(ke)廳(ting)(ting)、臥室。

TOP7、隔音

選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質量問題；住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
小(xiao)貼士(shi)： 在(zai)《住宅設計規范(fan)》規定，臥(wo)室、起居室的(de)(de)允許噪(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)級白天(tian)應(ying)小(xiao)于50分貝，夜間應(ying)小(xiao)于或等于40分貝。 住宅在(zai)距離(li)(li)高(gao)速公路中心(xin)線(xian)大于100米時，學校、醫院、療養(yang)院等在(zai)距離(li)(li)高(gao)速公路中心(xin)線(xian)大于200米時，其承受的(de)(de)交(jiao)通噪(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)能夠符合(he)環境噪(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)標準。 往往樓層(ceng)(ceng)(ceng)越(yue)高(gao)，噪(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)會越(yue)大，1-5層(ceng)(ceng)(ceng)噪(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)最小(xiao)，11層(ceng)(ceng)(ceng)中等水平(ping)，24層(ceng)(ceng)(ceng)最大。這(zhe)是因為，越(yue)高(gao)，俯瞰的(de)(de)范(fan)圍(wei)越(yue)大，很遠處馬(ma)路的(de)(de)噪(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)都(dou)能傳過來，相(xiang)對的(de)(de)有(you)效噪(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)源(yuan)多(duo)；樓層(ceng)(ceng)(ceng)低，很多(duo)可能直達的(de)(de)噪(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)源(yuan)被其他建筑遮蓋了，噪(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)小(xiao)。

TOP8、私密性

私密(mi)(mi)性(xing)體現(xian)在對內和對外兩個方面(mian)(mian)，對內的(de)(de)(de)私密(mi)(mi)性(xing)要(yao)(yao)(yao)注意(yi)：廳(ting)臥(wo)分開，臥(wo)室私密(mi)(mi)性(xing)得到保證，廳(ting)臥(wo)功能(neng)互不(bu)干擾，能(neng)更好地滿足住(zhu)戶的(de)(de)(de)各(ge)(ge)種需求；臥(wo)室與(yu)(yu)臥(wo)室之間(jian)(jian)最好要(yao)(yao)(yao)拉開距離，，尤其是(shi)有(you)小孩的(de)(de)(de)家(jia)庭，兩代人(ren)之間(jian)(jian)應(ying)各(ge)(ge)有(you)各(ge)(ge)的(de)(de)(de)空間(jian)(jian)；衛(wei)生間(jian)(jian)的(de)(de)(de)門最好不(bu)要(yao)(yao)(yao)向著廳(ting)開，因(yin)為這樣(yang)容易形成(cheng)主客間(jian)(jian)的(de)(de)(de)尷尬。對外的(de)(de)(de)私密(mi)(mi)性(xing)要(yao)(yao)(yao)注意(yi)：臥(wo)室不(bu)宜距離鄰居的(de)(de)(de)窗(chuang)戶太近(jin)；若購(gou)買(mai)塔樓(lou)，要(yao)(yao)(yao)避免出現(xian)側面(mian)(mian)窗(chuang)與(yu)(yu)正面(mian)(mian)窗(chuang)形成(cheng)“通(tong)視”的(de)(de)(de)現(xian)象。

小(xiao)貼士：為避免視(shi)線干擾，多層(ceng)住宅居(ju)室與居(ju)室之間(jian)的(de)距離以不小(xiao)于24米(mi)為宜，高(gao)層(ceng)住宅的(de)側向間(jian)距宜大(da)于20米(mi)。

TOP9、公攤

購房者買房時，一定(ding)要(yao)注意公(gong)(gong)攤面(mian)積(ji)是否合理，一般多層(ceng)住宅的公(gong)(gong)攤面(mian)積(ji)較(jiao)少，高層(ceng)住宅由于公(gong)(gong)共交通面(mian)積(ji)大，公(gong)(gong)攤面(mian)積(ji)較(jiao)多。高層(ceng)一般在18%～26%之(zhi)間(jian)，而多層(ceng)則在11%～16%之(zhi)間(jian)。

了解房子(zi)的(de)公攤(tan)面積

小貼(tie)士：北京市(shi)建(jian)(jian)委2008年7月31日印(yin)發的(de)《關(guan)于(yu)商品房(fang)(fang)開(kai)發項目房(fang)(fang)屋登記面(mian)積測量有(you)關(guan)問題的(de)通(tong)知》中規定：新申請(qing)預售許可(ke)的(de)開(kai)發項目，原則上不得再(zai)分攤建(jian)(jian)筑(zhu)樓(lou)棟(相互(hu)連通(tong)的(de)為(wei)一(yi)個(ge)建(jian)(jian)筑(zhu)樓(lou)棟)外的(de)公(gong)用部位。這意味著，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在支付高(gao)昂購(gou)房(fang)(fang)費的(de)同時，將不再(zai)為(wei)小區物業(ye)房(fang)(fang)、車庫等公(gong)攤面(mian)積買單了。 購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)可(ke)咨詢當(dang)地(di)有(you)關(guan)部門(men)是否有(you)類似政策出臺。

TOP10、物業管理

物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)包括(kuo)住(zhu)宅小區(qu)的(de)(de)(de)安全、維修、清潔(jie)、綠化等(deng)許多方面，是(shi)居住(zhu)生(sheng)活的(de)(de)(de)重(zhong)要保障，也是(shi)住(zhu)宅業(ye)(ye)未來發展的(de)(de)(de)重(zhong)要方面。物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)在我國還是(shi)一個剛剛起步(bu)的(de)(de)(de)新興(xing)產業(ye)(ye)，各地(di)社區(qu)的(de)(de)(de)服務質量參(can)差(cha)不齊，差(cha)異(yi)較大，這(zhe)是(shi)購(gou)房者需要認真(zhen)咨(zi)詢(xun)和比較的(de)(de)(de)。好(hao)的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)能使物(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)品(pin)質保持(chi)長久。

物管很重要

買房時(shi)購房者一(yi)(yi)定要問(wen)(wen)問(wen)(wen)，物業公(gong)(gong)司是否(fou)進入了項(xiang)目(mu)(mu)，何時(shi)進入項(xiang)目(mu)(mu)。一(yi)(yi)般(ban)來說(shuo)，物業公(gong)(gong)司介入項(xiang)目(mu)(mu)越(yue)早，買房者受益越(yue)大(da)。 選房時(shi)還應積(ji)極(ji)向有關人員打(da)(da)聽負責小(xiao)(xiao)區服務(wu)的(de)物業管理公(gong)(gong)司，最好(hao)能查看(kan)他們的(de)相關資質、實力的(de)文件，亦可去(qu)其現服務(wu)的(de)其他小(xiao)(xiao)區打(da)(da)聽有關他們的(de)服務(wu)水平和(he)能力。物業公(gong)(gong)司的(de)規(gui)模(mo)(mo)大(da)小(xiao)(xiao)是一(yi)(yi)個(ge)不可忽視(shi)的(de)問(wen)(wen)題(ti)，一(yi)(yi)般(ban)說(shuo)來規(gui)模(mo)(mo)大(da)的(de)社區比較容易解決。因為規(gui)模(mo)(mo)大(da)，相對(dui)收費會低；如果聘請(qing)專業的(de)物管公(gong)(gong)司參(can)與物業管理，在規(gui)范管理模(mo)(mo)式(shi)上會有不錯的(de)表現。

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