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看(kan)房是買房不得不經歷的(de)第一(yi)步，也(ye)是至關重(zhong)要(yao)(yao)的(de)一(yi)步，房子(zi)是生(sheng)活的(de)“必須(xu)品”，房子(zi)也(ye)是生(sheng)活中時時刻刻面對(dui)的(de)“日常用品”，對(dui)于傳統的(de)中國人來說(shuo)，房子(zi)絕(jue)對(dui)是人生(sheng)一(yi)大重(zhong)事，所以(yi)(yi)看(kan)房也(ye)是重(zhong)中之重(zhong)的(de)大事，看(kan)房是買房非常重(zhong)要(yao)(yao)的(de)一(yi)步，走好了這一(yi)步，你買房的(de)計劃(hua)就可以(yi)(yi)很順(shun)利。那么(me)，我們在看(kan)房過(guo)程中，除了要(yao)(yao)考慮地段、價格等因素，還要(yao)(yao)注意些什(shen)么(me)東西呢？吉屋小(xiao)編為各位整理了買房十大必看(kan)因素，讓新(xin)手也(ye)能(neng)看(kan)房無憂！

TOP1、地段

地(di)(di)段當(dang)然(ran)是最為重要(yao)的因素了，我(wo)們買了房子是為了住，并不是放在那(nei)兒空著，所(suo)以要(yao)選(xuan)好(hao)地(di)(di)段，生活工(gong)作都便(bian)利的地(di)(di)段！

李嘉誠說：“決定房(fang)(fang)地(di)(di)產價值的因(yin)素，第(di)一(yi)是地(di)(di)段，第(di)二是地(di)(di)段，第(di)三還是地(di)(di)段。”這句話道出(chu)了房(fang)(fang)子的真(zhen)諦，一(yi)直以(yi)來也被房(fang)(fang)地(di)(di)產業(ye)界奉為金科(ke)玉(yu)律，因(yin)為房(fang)(fang)子可以(yi)改造，但(dan)地(di)(di)段沒法改。調查顯示，80%的購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)選房(fang)(fang)時把(ba)地(di)(di)段作為最(zui)優先考(kao)慮的因(yin)素。因(yin)此，購(gou)買商品房(fang)(fang)時，在(zai)條件(jian)允許的前(qian)提下，仍(reng)應考(kao)慮房(fang)(fang)產位置的重要(yao)性。

TOP2、交通

如果沒有好(hao)地(di)段，有好(hao)的(de)交通也(ye)可(ke)以拯救的(de)，交通狀(zhuang)況可(ke)分為距(ju)離工(gong)作(zuo)地(di)點、與(yu)朋(peng)友居住地(di)點相距(ju)、父母親戚遠近，以及前往商業中心、娛樂(le)休閑場所(suo)耗費的(de)時間(jian)長短，均會(hui)對(dui)今(jin)后的(de)工(gong)作(zuo)、交際圈子(zi)、親戚往來產生較為深遠地(di)影響(xiang)，因此所(suo)購房屋(wu)的(de)外交通狀(zhuang)況不可(ke)不察。

TOP3、配套

居住(zhu)區(qu)(qu)內配(pei)套(tao)(tao)公建是(shi)否(fou)方(fang)便合理，周(zhou)邊配(pei)套(tao)(tao)服務設(she)(she)施是(shi)否(fou)方(fang)便，娛樂休閑(xian)設(she)(she)施是(shi)否(fou)豐(feng)富，對于居民生(sheng)活質(zhi)量影響很大，也(ye)是(shi)衡量居住(zhu)區(qu)(qu)質(zhi)量的重要標準(zhun)之一。了解樓盤配(pei)套(tao)(tao)情(qing)況(kuang)主(zhu)要分為小區(qu)(qu)周(zhou)邊配(pei)套(tao)(tao)情(qing)況(kuang)和小區(qu)(qu)內部配(pei)套(tao)(tao)情(qing)況(kuang)。

認清房(fang)子配套的幾(ji)個誤區

誤區(qu)：看配(pei)套(tao)，要防(fang)止幾個誤區(qu)：

配套越多(duo)、越高檔越好。

追求完美無(wu)缺、豪華高檔的(de)小(xiao)區配套實際上也(ye)是(shi)一種誤(wu)區，因為開發商和后期的(de)物(wu)業管(guan)理單位是(shi)會將配套設施(shi)費(fei)用加進房(fang)價和物(wu)業管(guan)理費(fei)用中的(de)。而(er)且(qie)許多設施(shi)對具(ju)體的(de)業主而(er)言有可能(neng)使用率很低，或只在(zai)某一個(ge)階段使用，但(dan)這(zhe)些設施(shi)的(de)費(fei)用卻需要廣(guang)大業主來分擔。

配套越近越好。

買(mai)房子的時候，有(you)些人總(zong)希望(wang)垃圾(ji)場、變電站離得(de)越(yue)(yue)遠越(yue)(yue)好(hao)，而衣、食(shi)、行、玩(wan)、學(xue)則是(shi)越(yue)(yue)近越(yue)(yue)好(hao)。但配套也(ye)要(yao)分種(zhong)類，同樣是(shi)商業配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。

TOP4、內交通

小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)內的(de)(de)交通分為(wei)人(ren)車(che)(che)分流和(he)人(ren)車(che)(che)混行兩(liang)類。內交通的(de)(de)合(he)理性對于居住安全和(he)環境的(de)(de)靜(jing)謐性是比較關鍵的(de)(de),這(zhe)(zhe)也是在看房(fang)中容易(yi)忽(hu)略的(de)(de)問(wen)題。 購(gou)房(fang)者(zhe)要向(xiang)售樓(lou)人(ren)員詢問(wen)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)在內交通上有(you)(you)什么措施，如何規劃社(she)區(qu)(qu)內的(de)(de)車(che)(che)行、人(ren)流等。時下，人(ren)車(che)(che)分流常(chang)常(chang)成為(wei)不(bu)(bu)少樓(lou)盤的(de)(de)賣點，但(dan)這(zhe)(zhe)類小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)的(de)(de)造價也會比較高。 小(xiao)(xiao)(xiao)知識：“人(ren)車(che)(che)分流”指汽車(che)(che)在小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)外直(zhi)接(jie)進(jin)入(ru)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)地下車(che)(che)庫，車(che)(che)行與步(bu)行互(hu)不(bu)(bu)干擾。因(yin)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)內沒(mei)有(you)(you)汽車(che)(che)穿行、停放(fang)、噪音的(de)(de)干擾，所以環境質量較高；小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)內的(de)(de)步(bu)行道(dao)兼有(you)(you)休閑功能。

學(xue)會判斷停車(che)位(wei)的(de)位(wei)置是否合理

小貼士(shi)：判斷(duan)停(ting)車(che)(che)(che)位(wei)的位(wei)置(zhi)是(shi)否合(he)理，一般(ban)的原則是(shi)露天停(ting)放的汽車(che)(che)(che)盡(jin)量(liang)不(bu)進住宅(zhai)組團，停(ting)車(che)(che)(che)場若(ruo)不(bu)得(de)不(bu)靠(kao)近住宅(zhai)，應盡(jin)量(liang)靠(kao)近山墻而不(bu)是(shi)住宅(zhai)正面。 停(ting)車(che)(che)(che)位(wei)是(shi)租(zu)還是(shi)買，一定要仔細(xi)算一筆賬再決定。車(che)(che)(che)位(wei)的月(yue)租(zu)金是(shi)多少；如(ru)果購買，今后月(yue)管理費是(shi)多少。

TOP5、價格

體而言(yan)，購房(fang)者看(kan)中(zhong)某一樓盤后(hou)(hou)，應當(dang)盡力(li)克制購買沖動，首(shou)要(yao)讀懂樓盤的價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)；然后(hou)(hou)耐心地去了(le)解本(ben)市及區域(yu)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)水平、樓盤的歷史價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)變(bian)化(hua)，并對所有相(xiang)中(zhong)的樓盤進行價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)比較(jiao)。 一般購房(fang)者接觸(chu)較(jiao)多(duo)的“價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)”有：開盤價(jia)(jia)(jia)(jia)、均價(jia)(jia)(jia)(jia)、銷售均價(jia)(jia)(jia)(jia)、成交均價(jia)(jia)(jia)(jia)、最(zui)高價(jia)(jia)(jia)(jia)、清盤價(jia)(jia)(jia)(jia)……，這幾個(ge)房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)出入很(hen)大(da)，不(bu)弄明白(bai)會影響(xiang)您(nin)的判斷力(li)。

房價小知識

開(kai)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)(jia)：又叫起價(jia)(jia)(jia)(jia)，指該樓盤(pan)所銷售的(de)(de)房(fang)屋價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)中(zhong)的(de)(de)最低價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)。 常見(jian)房(fang)地(di)產廣告(gao)中(zhong)打(da)出“開(kai)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)(jia)每(mei)平(ping)方米×××元”的(de)(de)字樣，一(yi)(yi)般(ban)價(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)比較低，很(hen)讓人心(xin)動。等到(dao)去(qu)售樓處(chu)一(yi)(yi)問才知道，在(zai)售的(de)(de)房(fang)子(zi)都不是開(kai)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)(jia)房(fang)，價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)也比開(kai)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)(jia)要高出很(hen)多，廣告(gao)中(zhong)標的(de)(de)低價(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)根本就不存在(zai)。其實開(kai)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)(jia)不過是開(kai)發(fa)商的(de)(de)一(yi)(yi)種銷售策略而已！ 均價(jia)(jia)(jia)(jia)：指所有(you)房(fang)屋的(de)(de)銷售價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)總數(shu)除(chu)以所有(you)房(fang)屋建筑面積的(de)(de)總數(shu)，所得出的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)就是每(mei)平(ping)方米的(de)(de)均價(jia)(jia)(jia)(jia)。

TOP6、戶型

現在人們花(hua)自己的錢(qian)買(mai)房，當然不(bu)是(shi)要買(mai)大(da)的，而是(shi)要選好(hao)的。什(shen)么樣的房子(zi)好(hao)？好(hao)房子(zi)的標(biao)準，應強調(diao)符合(he)人的居住行為，戶型(xing)(xing)的設計(ji)就尤為重要了。面對(dui)開發商(shang)提供的各種(zhong)戶型(xing)(xing)，購(gou)房者應該怎樣來選擇呢(ni)？ 牢(lao)記：好(hao)戶型(xing)(xing)的選擇標(biao)準是(shi)布局合(he)理、動(dong)靜分區明晰、私(si)密性好(hao)。

住宅布局參考

一(yi)般情況下，客廳、臥(wo)室、衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)、廚(chu)房(fang)、餐(can)(can)廳是構成住宅布局的(de)(de)五(wu)個(ge)基本要素，有這(zhe)樣一(yi)組參考數(shu)字，說的(de)(de)是這(zhe)五(wu)個(ge)要素的(de)(de)最低(di)面(mian)積標準：客廳及餐(can)(can)廳14.7平方(fang)(fang)(fang)米(mi)、主臥(wo)雙人(ren)(ren)臥(wo)15平方(fang)(fang)(fang)米(mi)、次臥(wo)或單人(ren)(ren)臥(wo)9平方(fang)(fang)(fang)米(mi)、廚(chu)房(fang)5平方(fang)(fang)(fang)米(mi)、衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)4平方(fang)(fang)(fang)米(mi)。 功能區組合要切忌廚(chu)廁扎堆或廚(chu)房(fang)深藏不(bu)露。不(bu)少蹩腳的(de)(de)戶(hu)型設計(ji)，廚(chu)房(fang)和衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)緊連在(zai)一(yi)起，或者相對或者并列，對這(zhe)樣的(de)(de)戶(hu)型盡量避免選擇(ze)；廚(chu)房(fang)在(zai)使用中會(hui)產生(sheng)(sheng)油煙、抽油煙機會(hui)有噪(zao)音，若(ruo)設計(ji)在(zai)房(fang)子的(de)(de)深處，會(hui)影響家庭(ting)成員的(de)(de)身體(ti)健康及休息。還要注意廚(chu)房(fang)、衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)帶水(shui)、帶臟的(de)(de)空間(jian)與客廳、臥(wo)室。

TOP7、隔音

選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質量問題；住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
小(xiao)貼士： 在(zai)《住宅設計規范》規定(ding)，臥室(shi)、起居室(shi)的(de)(de)允許噪聲級白(bai)天應小(xiao)于(yu)(yu)50分貝(bei)，夜間應小(xiao)于(yu)(yu)或等于(yu)(yu)40分貝(bei)。 住宅在(zai)距離高速(su)公路(lu)中(zhong)心線大于(yu)(yu)100米時，學校、醫(yi)院、療養院等在(zai)距離高速(su)公路(lu)中(zhong)心線大于(yu)(yu)200米時，其承受的(de)(de)交通(tong)噪聲能夠(gou)符合環境噪聲標準。 往往樓(lou)層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲最小(xiao)，11層中(zhong)等水平，24層最大。這是因為，越高，俯(fu)瞰的(de)(de)范圍(wei)越大，很遠處馬路(lu)的(de)(de)噪聲都能傳過來(lai)，相對的(de)(de)有效噪聲源多(duo)；樓(lou)層低(di)，很多(duo)可(ke)能直達的(de)(de)噪聲源被其他建筑(zhu)遮(zhe)蓋了，噪聲小(xiao)。

TOP8、私密性

私(si)密(mi)性體現(xian)在(zai)對(dui)內和(he)對(dui)外兩個方面(mian)，對(dui)內的(de)私(si)密(mi)性要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)：廳臥(wo)(wo)(wo)分開，臥(wo)(wo)(wo)室(shi)(shi)私(si)密(mi)性得到保證，廳臥(wo)(wo)(wo)功能互不(bu)干擾，能更好地滿足住戶的(de)各種需(xu)求；臥(wo)(wo)(wo)室(shi)(shi)與臥(wo)(wo)(wo)室(shi)(shi)之間最好要(yao)(yao)拉(la)開距(ju)離，，尤其是有小(xiao)孩的(de)家庭，兩代人之間應各有各的(de)空間；衛生間的(de)門最好不(bu)要(yao)(yao)向著廳開，因(yin)為這(zhe)樣(yang)容易形成主(zhu)客間的(de)尷尬。對(dui)外的(de)私(si)密(mi)性要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)：臥(wo)(wo)(wo)室(shi)(shi)不(bu)宜(yi)距(ju)離鄰(lin)居的(de)窗(chuang)(chuang)戶太近；若購買塔樓，要(yao)(yao)避免出現(xian)側(ce)面(mian)窗(chuang)(chuang)與正面(mian)窗(chuang)(chuang)形成“通視”的(de)現(xian)象。

小貼(tie)士：為(wei)避免視線干(gan)擾，多層(ceng)住宅(zhai)居(ju)室(shi)與居(ju)室(shi)之間的距離以不小于24米為(wei)宜，高層(ceng)住宅(zhai)的側向間距宜大于20米。

TOP9、公攤

購房者買房時，一(yi)定要注意公攤(tan)面(mian)積是否(fou)合理(li)，一(yi)般(ban)多層住宅的公攤(tan)面(mian)積較(jiao)少(shao)，高(gao)層住宅由于公共交(jiao)通面(mian)積大(da)，公攤(tan)面(mian)積較(jiao)多。高(gao)層一(yi)般(ban)在18%～26%之間(jian)，而多層則(ze)在11%～16%之間(jian)。

了(le)解房子的(de)公攤面積

小貼士：北(bei)京市建(jian)委2008年7月31日(ri)印發的(de)(de)(de)《關于商品房(fang)開(kai)(kai)發項目(mu)房(fang)屋登(deng)記(ji)面積(ji)測量有關問題的(de)(de)(de)通知》中規定：新申請預售許可的(de)(de)(de)開(kai)(kai)發項目(mu)，原則上不(bu)得(de)再分攤建(jian)筑樓棟(相互連通的(de)(de)(de)為一個建(jian)筑樓棟)外的(de)(de)(de)公用部(bu)位。這意味著，購房(fang)者在支付高昂購房(fang)費的(de)(de)(de)同(tong)時(shi)，將不(bu)再為小區物業(ye)房(fang)、車庫等(deng)公攤面積(ji)買單了。 購房(fang)者可咨詢(xun)當(dang)地有關部(bu)門是(shi)否(fou)有類似政策出(chu)臺(tai)。

TOP10、物業管理

物(wu)業管理(li)包(bao)括住宅小(xiao)區的安全、維修、清潔(jie)、綠(lv)化(hua)等許多方(fang)面，是(shi)居住生活的重(zhong)要(yao)保障，也是(shi)住宅業未來發展的重(zhong)要(yao)方(fang)面。物(wu)業管理(li)在我國還是(shi)一個剛剛起步的新興產(chan)業，各地(di)社區的服務(wu)質量(liang)參差不齊(qi)，差異(yi)較(jiao)大(da)，這是(shi)購(gou)房(fang)者需(xu)要(yao)認真咨詢和比較(jiao)的。好(hao)的物(wu)業管理(li)能使物(wu)業的品質保持長久。

物管很重要

買房(fang)(fang)時購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)一(yi)定要問(wen)問(wen)，物業(ye)(ye)公(gong)司是否進入了項(xiang)目，何(he)時進入項(xiang)目。一(yi)般來(lai)說，物業(ye)(ye)公(gong)司介入項(xiang)目越早，買房(fang)(fang)者(zhe)受益越大(da)。 選房(fang)(fang)時還應積極(ji)向有關人員打聽(ting)負責小(xiao)區服務的(de)物業(ye)(ye)管理公(gong)司，最好能查看他(ta)(ta)們的(de)相關資質、實(shi)力的(de)文件，亦可(ke)去其(qi)現(xian)服務的(de)其(qi)他(ta)(ta)小(xiao)區打聽(ting)有關他(ta)(ta)們的(de)服務水平和能力。物業(ye)(ye)公(gong)司的(de)規模(mo)(mo)大(da)小(xiao)是一(yi)個不(bu)可(ke)忽視的(de)問(wen)題，一(yi)般說來(lai)規模(mo)(mo)大(da)的(de)社區比較(jiao)容易解決(jue)。因為規模(mo)(mo)大(da)，相對(dui)收費(fei)會低；如(ru)果聘請專業(ye)(ye)的(de)物管公(gong)司參與物業(ye)(ye)管理，在規范管理模(mo)(mo)式(shi)上(shang)會有不(bu)錯的(de)表(biao)現(xian)。

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