房產五證(zheng)是(shi)哪(na)五證(zheng) 沒有許可(ke)證(zheng)會怎樣(yang)？

一、房產五證指的是什么

房(fang)地產商(shang)在預售商(shang)品房(fang)時應具備《建設(she)用地規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》、《建設(she)工程(cheng)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》、《建筑工程(cheng)施工許(xu)可證(zheng)》、《國有土地使用證(zheng)》和《商(shang)品房(fang)預售許(xu)可證(zheng)》，簡(jian)稱(cheng)“五證(zheng)”。

其中前兩(liang)個(ge)證(zheng)(zheng)(zheng)由(you)市規(gui)劃 委員(yuan)會核發，《建筑工程(cheng)施工許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》由(you)市建委核發，《國有土地使(shi)(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《商品房預售許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》由(you)市國土資源和(he)房屋管理局核發。一(yi)般購房者記(ji)不住“五證(zheng)(zheng)(zheng)”的名稱和(he)發證(zheng)(zheng)(zheng)機關，其實(shi)也(ye)不必記(ji)住這么多。您購房時只需看一(yi)下(xia)《國有土地使(shi)(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《預售許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》這“兩(liang)證(zheng)(zheng)(zheng)”就(jiu)行(xing)了。因為如(ru)果開發商未取(qu)得(de)《建設(she)用(yong)地規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《建設(she)工程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》是拿(na)不到《國有土地使(shi)(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》的，未取(qu)得(de)上述兩(liang)個(ge)《規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《施工許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》是拿(na)不到《預售許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》的。

開(kai)(kai)發(fa)(fa)商取得了(le)《預售許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》就可(ke)(ke)以證(zheng)明該項(xiang)目在(zai) 規劃、工程、土地使用等方面通過了(le)政府的(de)(de)(de)批準，就具(ju)備(bei)了(le)將開(kai)(kai)發(fa)(fa)的(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)(fang)進(jin)入市場(chang)交易的(de)(de)(de)資(zi)格。根據(ju)北(bei)京(jing)市商品房(fang)(fang)(fang)交易的(de)(de)(de)相關法規規定，開(kai)(kai)發(fa)(fa)商只有具(ju)備(bei)《預售許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》才能與(yu)客戶簽署正(zheng)式的(de)(de)(de)《預售契約》。在(zai)此提醒一下購房(fang)(fang)(fang)者，簽合同前(qian)看(kan)清楚您所預購的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋是不是在(zai)預售范(fan)圍內，提防開(kai)(kai)發(fa)(fa)商“偷梁換柱”。

二、沒有商品房預售許可證會怎樣

如果(guo)開發商未取得(de)《商品(pin)房(fang)預售許(xu)可證(zheng)》預售商品(pin)房(fang)，根(gen)據違法情(qing)節和(he)后(hou)果(guo)，將處以(yi)不(bu)同(tong)等級的處罰(fa)：

1、銷售1套且收(shou)(shou)取(qu)定金或房價款(kuan)(kuan)未超過50萬元的(de)(de)，沒收(shou)(shou)違法所得，并處以已收(shou)(shou)取(qu)預(yu)付款(kuan)(kuan)0.5%的(de)(de)罰款(kuan)(kuan)；

2、銷售2套以上5套以下或(huo)收取定金或(huo)房價款(kuan)(kuan)超過50萬元未超過300萬元的(de)，沒收違法(fa)所(suo)得，并(bing)處(chu)以已收取預(yu)付款(kuan)(kuan)0.8%的(de)罰(fa)款(kuan)(kuan)；

3、銷售6套以上或(huo)收取定(ding)金或(huo)房價款超過300萬元的，沒收違法所(suo)得，并處以已收取預付款1%的罰(fa)款。

對于“不符合商品房(fang)銷售條件(jian)，房(fang)地產開發企業向(xiang)買受(shou)人收(shou)取預(yu)訂(ding)款性(xing)質費用”的(de)(de)行(xing)為(wei)，按照收(shou)取金(jin)額的(de)(de)多少，明確了從(cong)1萬元到3萬元3檔(dang)不同的(de)(de)處(chu)罰標準(zhun)。房(fang)企未(wei)取得(de)資(zi)質證書從(cong)事房(fang)地產開發經營，根(gen)據違(wei)法情節和后(hou)果(guo)，確定了5萬元和10萬元兩(liang)檔(dang)不同的(de)(de)處(chu)罰標準(zhun)。