房產五證(zheng)是哪五證(zheng) 沒(mei)有許可證(zheng)會怎樣？

一、房產五證指的是什么

房地(di)產(chan)商(shang)在預(yu)售商(shang)品房時應具備《建設用地(di)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》、《建設工(gong)程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》、《建筑工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》、《國有土(tu)地(di)使(shi)用證(zheng)》和《商(shang)品房預(yu)售許(xu)可(ke)證(zheng)》，簡稱“五證(zheng)”。

其中前兩(liang)個(ge)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)由市規劃(hua)(hua)(hua) 委員會核(he)發(fa)，《建筑工程(cheng)施工許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由市建委核(he)發(fa)，《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《商品房(fang)預(yu)售(shou)(shou)許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由市國(guo)土資源和(he)房(fang)屋管理局核(he)發(fa)。一般購(gou)房(fang)者記不(bu)住(zhu)“五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”的(de)(de)名稱和(he)發(fa)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)機關，其實也不(bu)必(bi)記住(zhu)這(zhe)么(me)多。您購(gou)房(fang)時只需看一下《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《預(yu)售(shou)(shou)許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》這(zhe)“兩(liang)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”就行了。因(yin)為如(ru)果(guo)開發(fa)商未(wei)取得《建設(she)用地(di)規劃(hua)(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《建設(she)工程(cheng)規劃(hua)(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是拿(na)不(bu)到《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的(de)(de)，未(wei)取得上述兩(liang)個(ge)《規劃(hua)(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《施工許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是拿(na)不(bu)到《預(yu)售(shou)(shou)許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的(de)(de)。

開(kai)發(fa)商取得(de)了(le)《預(yu)售(shou)(shou)許可(ke)證》就(jiu)可(ke)以證明該項目(mu)在 規(gui)劃、工程(cheng)、土地使用(yong)等(deng)方面通過(guo)了(le)政(zheng)府的(de)批準，就(jiu)具(ju)備了(le)將開(kai)發(fa)的(de)商品房(fang)(fang)(fang)進入市(shi)場交易的(de)資格。根據(ju)北京市(shi)商品房(fang)(fang)(fang)交易的(de)相關法規(gui)規(gui)定，開(kai)發(fa)商只有具(ju)備《預(yu)售(shou)(shou)許可(ke)證》才能與客(ke)戶(hu)簽署正式的(de)《預(yu)售(shou)(shou)契約》。在此提(ti)醒一(yi)下購房(fang)(fang)(fang)者，簽合同前看(kan)清楚您所預(yu)購的(de)房(fang)(fang)(fang)屋是不(bu)是在預(yu)售(shou)(shou)范圍(wei)內，提(ti)防開(kai)發(fa)商“偷(tou)梁(liang)換柱”。

二、沒有商品房預售許可證會怎樣

如果(guo)開發(fa)商未(wei)取得(de)《商品房預(yu)售許可證》預(yu)售商品房，根(gen)據違法情節和后果(guo)，將處以不同等級的處罰：

1、銷(xiao)售1套且(qie)收取定(ding)金或房價款未超過50萬元的(de)，沒收違法所(suo)得，并處以已收取預(yu)付款0.5%的(de)罰款；

2、銷售2套(tao)以(yi)上5套(tao)以(yi)下(xia)或(huo)收取(qu)定金或(huo)房價款(kuan)超過(guo)50萬(wan)元(yuan)(yuan)未超過(guo)300萬(wan)元(yuan)(yuan)的，沒收違法所(suo)得，并(bing)處以(yi)已收取(qu)預(yu)付款(kuan)0.8%的罰款(kuan)；

3、銷售6套以上或收取(qu)定金(jin)或房(fang)價(jia)款超過300萬元的，沒收違(wei)法(fa)所得，并處以已(yi)收取(qu)預付款1%的罰款。

對(dui)于“不符(fu)合商品房銷售條件，房地(di)產開發(fa)(fa)企業向買受(shou)人收取預訂款性質費用(yong)”的(de)行為(wei)，按照收取金額(e)的(de)多(duo)少，明確了從(cong)1萬(wan)元(yuan)到3萬(wan)元(yuan)3檔(dang)不同的(de)處(chu)(chu)罰標準。房企未取得資質證書從(cong)事房地(di)產開發(fa)(fa)經營，根據違(wei)法情節和(he)后果(guo)，確定(ding)了5萬(wan)元(yuan)和(he)10萬(wan)元(yuan)兩(liang)檔(dang)不同的(de)處(chu)(chu)罰標準。