房(fang)產五(wu)證是哪五(wu)證 沒(mei)有許可證會怎樣？

一、房產五證指的是什么

房(fang)地(di)產商(shang)在預售商(shang)品房(fang)時應(ying)具備(bei)《建設用地(di)規劃許可證(zheng)》、《建設工(gong)程規劃許可證(zheng)》、《建筑工(gong)程施工(gong)許可證(zheng)》、《國有土地(di)使(shi)用證(zheng)》和(he)《商(shang)品房(fang)預售許可證(zheng)》，簡稱“五證(zheng)”。

其(qi)中前兩個證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)由(you)市(shi)(shi)規(gui)(gui)劃 委員會核發(fa)(fa)，《建筑工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由(you)市(shi)(shi)建委核發(fa)(fa)，《國(guo)有土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)(he)《商品(pin)房預售(shou)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由(you)市(shi)(shi)國(guo)土(tu)資(zi)源和(he)(he)房屋管理局核發(fa)(fa)。一(yi)般(ban)購房者(zhe)記不(bu)住(zhu)“五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”的(de)名稱和(he)(he)發(fa)(fa)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)機關，其(qi)實也(ye)不(bu)必(bi)記住(zhu)這(zhe)(zhe)么多。您購房時只(zhi)需看(kan)一(yi)下《國(guo)有土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)(he)《預售(shou)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》這(zhe)(zhe)“兩證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”就行(xing)了。因為如果開發(fa)(fa)商未取得《建設用(yong)(yong)地規(gui)(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)(he)《建設工(gong)(gong)程規(gui)(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是(shi)拿不(bu)到《國(guo)有土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的(de)，未取得上述兩個《規(gui)(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)(he)《施(shi)工(gong)(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是(shi)拿不(bu)到《預售(shou)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的(de)。

開(kai)發商(shang)取得了(le)《預(yu)售許(xu)可(ke)證》就可(ke)以(yi)證明(ming)該項目在(zai) 規劃、工(gong)程、土地(di)使用等方面通過了(le)政府的(de)批準，就具備了(le)將開(kai)發的(de)商(shang)品房進入(ru)市場交易的(de)資格。根據北京市商(shang)品房交易的(de)相關法(fa)規規定(ding)，開(kai)發商(shang)只有具備《預(yu)售許(xu)可(ke)證》才能與(yu)客戶(hu)簽署正式的(de)《預(yu)售契(qi)約》。在(zai)此(ci)提(ti)醒一下購房者(zhe)，簽合同前看清楚您所(suo)預(yu)購的(de)房屋是(shi)不是(shi)在(zai)預(yu)售范(fan)圍(wei)內，提(ti)防(fang)開(kai)發商(shang)“偷梁換(huan)柱”。

二、沒有商品房預售許可證會怎樣

如果開發(fa)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法(fa)情節和(he)后(hou)果，將處以不同等(deng)級的(de)處罰：

1、銷售1套且收(shou)取定金或房價款(kuan)未(wei)超過50萬元的，沒(mei)收(shou)違(wei)法(fa)所得(de)，并處以已收(shou)取預付款(kuan)0.5%的罰款(kuan)；

2、銷售2套(tao)以上5套(tao)以下或收取(qu)定金或房價款(kuan)超過(guo)50萬(wan)元未超過(guo)300萬(wan)元的，沒收違法所得，并處以已收取(qu)預(yu)付款(kuan)0.8%的罰(fa)款(kuan)；

3、銷售6套(tao)以(yi)上或(huo)收(shou)取定金或(huo)房價款(kuan)超過300萬元的(de)，沒收(shou)違法所(suo)得，并處(chu)以(yi)已收(shou)取預付款(kuan)1%的(de)罰款(kuan)。

對于“不(bu)符合商品房(fang)銷售(shou)條件，房(fang)地產開發(fa)企(qi)業向買(mai)受人收(shou)取預訂(ding)款性質費用”的行為(wei)，按照收(shou)取金額的多少，明確了從(cong)1萬(wan)元到(dao)3萬(wan)元3檔不(bu)同(tong)的處(chu)罰標準(zhun)。房(fang)企(qi)未取得資質證書從(cong)事房(fang)地產開發(fa)經營，根據違(wei)法情(qing)節和(he)后(hou)果(guo)，確定(ding)了5萬(wan)元和(he)10萬(wan)元兩檔不(bu)同(tong)的處(chu)罰標準(zhun)。