房產五證是哪五證 沒有許可證會怎樣？

一、房產五證指的是什么

房地(di)產商在(zai)預售商品房時應具備《建設(she)用地(di)規劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)》、《建設(she)工程規劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)》、《建筑(zhu)工程施工許(xu)(xu)可證(zheng)》、《國有土地(di)使用證(zheng)》和《商品房預售許(xu)(xu)可證(zheng)》，簡(jian)稱“五證(zheng)”。

其中前(qian)兩個證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)由市(shi)規劃(hua) 委(wei)(wei)員會(hui)核(he)發(fa)，《建(jian)筑工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由市(shi)建(jian)委(wei)(wei)核(he)發(fa)，《國有(you)(you)土地(di)(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)(he)《商(shang)(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由市(shi)國土資源和(he)(he)房(fang)屋(wu)管理局核(he)發(fa)。一般購房(fang)者記(ji)不(bu)(bu)住(zhu)“五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”的名稱和(he)(he)發(fa)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)機關(guan)，其實也(ye)不(bu)(bu)必記(ji)住(zhu)這(zhe)么(me)多。您(nin)購房(fang)時只(zhi)需看一下(xia)《國有(you)(you)土地(di)(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)(he)《預(yu)售(shou)(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》這(zhe)“兩證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”就行了。因為如果開發(fa)商(shang)(shang)未(wei)取得(de)《建(jian)設(she)用地(di)(di)規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)(he)《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是拿不(bu)(bu)到(dao)《國有(you)(you)土地(di)(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的，未(wei)取得(de)上述兩個《規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)(he)《施(shi)工(gong)(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是拿不(bu)(bu)到(dao)《預(yu)售(shou)(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的。

開(kai)發(fa)商(shang)取得了《預(yu)(yu)售許可證(zheng)》就(jiu)可以證(zheng)明該項目在(zai) 規(gui)劃、工程(cheng)、土地使用等方面通過了政府的(de)批準，就(jiu)具備了將開(kai)發(fa)的(de)商(shang)品房(fang)進入市(shi)場交易(yi)的(de)資格。根據北京(jing)市(shi)商(shang)品房(fang)交易(yi)的(de)相關法(fa)規(gui)規(gui)定，開(kai)發(fa)商(shang)只有具備《預(yu)(yu)售許可證(zheng)》才(cai)能與(yu)客戶(hu)簽(qian)署正式的(de)《預(yu)(yu)售契約》。在(zai)此提醒一下購房(fang)者，簽(qian)合(he)同前看清楚您所預(yu)(yu)購的(de)房(fang)屋是不是在(zai)預(yu)(yu)售范圍(wei)內，提防開(kai)發(fa)商(shang)“偷梁換(huan)柱”。

二、沒有商品房預售許可證會怎樣

如(ru)果(guo)開發商(shang)未取得《商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許可證》預(yu)售(shou)商(shang)品(pin)房(fang)，根據違(wei)法情節和(he)后果(guo)，將處(chu)(chu)以不同等級的處(chu)(chu)罰(fa)：

1、銷售1套且收取(qu)定(ding)金或房價款(kuan)未超過(guo)50萬元(yuan)的(de)，沒(mei)收違(wei)法所得，并處以已收取(qu)預付款(kuan)0.5%的(de)罰款(kuan)；

2、銷售2套以上5套以下或收取定(ding)金或房(fang)價(jia)款(kuan)超(chao)過(guo)50萬(wan)元(yuan)未超(chao)過(guo)300萬(wan)元(yuan)的，沒收違法所得(de)，并處以已(yi)收取預付(fu)款(kuan)0.8%的罰款(kuan)；

3、銷售6套以上或收(shou)取(qu)定金或房價款(kuan)超過300萬元的，沒收(shou)違法所得，并處以已收(shou)取(qu)預付款(kuan)1%的罰款(kuan)。

對于“不(bu)符合商品房銷(xiao)售條(tiao)件，房地(di)產開(kai)發企業向買受人收(shou)取預訂款性質(zhi)費用(yong)”的行為，按照收(shou)取金額的多少，明確了從1萬元(yuan)到(dao)3萬元(yuan)3檔不(bu)同的處罰(fa)標準。房企未取得資質(zhi)證書從事房地(di)產開(kai)發經營，根據違法情節(jie)和后(hou)果，確定了5萬元(yuan)和10萬元(yuan)兩(liang)檔不(bu)同的處罰(fa)標準。