房產五(wu)證(zheng)是哪五(wu)證(zheng) 沒有許可證(zheng)會怎樣(yang)？

一、房產五證指的是什么

房地產商(shang)(shang)在(zai)預(yu)售商(shang)(shang)品房時應(ying)具備《建設用(yong)地規劃許可(ke)(ke)證》、《建設工程(cheng)規劃許可(ke)(ke)證》、《建筑(zhu)工程(cheng)施工許可(ke)(ke)證》、《國有土地使用(yong)證》和《商(shang)(shang)品房預(yu)售許可(ke)(ke)證》，簡稱(cheng)“五證”。

其中前兩個(ge)證(zheng)(zheng)(zheng)由(you)市規(gui)劃(hua) 委員(yuan)會核(he)發，《建筑工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》由(you)市建委核(he)發，《國(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》和《商(shang)品房預售許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》由(you)市國(guo)土(tu)資源(yuan)和房屋(wu)管理局核(he)發。一(yi)般購房者記不住“五證(zheng)(zheng)(zheng)”的名稱和發證(zheng)(zheng)(zheng)機關，其實也不必記住這(zhe)么多。您購房時只需看一(yi)下《國(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》和《預售許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》這(zhe)“兩證(zheng)(zheng)(zheng)”就行了。因為如果開發商(shang)未取(qu)得《建設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》和《建設工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》是拿不到(dao)《國(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》的，未取(qu)得上述兩個(ge)《規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》和《施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》是拿不到(dao)《預售許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》的。

開(kai)(kai)發商(shang)取得了《預(yu)售許(xu)可證》就可以證明該(gai)項目在(zai) 規(gui)劃、工程、土地使用等方面通過(guo)了政(zheng)府的批準(zhun)，就具備了將開(kai)(kai)發的商(shang)品(pin)房進入市場交易的資格。根(gen)據北(bei)京市商(shang)品(pin)房交易的相(xiang)關法規(gui)規(gui)定(ding)，開(kai)(kai)發商(shang)只有具備《預(yu)售許(xu)可證》才能與客戶簽(qian)署正(zheng)式的《預(yu)售契約》。在(zai)此提(ti)醒一下購房者，簽(qian)合同前看(kan)清(qing)楚您所預(yu)購的房屋是不是在(zai)預(yu)售范圍內(nei)，提(ti)防開(kai)(kai)發商(shang)“偷梁換柱”。

二、沒有商品房預售許可證會怎樣

如果開發商未取得(de)《商品房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可證》預(yu)售(shou)商品房(fang)，根(gen)據(ju)違法情節和后果，將處(chu)以(yi)不同等(deng)級的(de)處(chu)罰：

1、銷(xiao)售1套且收(shou)取定金或(huo)房價款(kuan)未超過50萬元的，沒收(shou)違法所得(de)，并處以已(yi)收(shou)取預付(fu)款(kuan)0.5%的罰款(kuan)；

2、銷售2套(tao)以(yi)上5套(tao)以(yi)下或收(shou)取定金或房價款超(chao)過50萬元(yuan)未超(chao)過300萬元(yuan)的，沒收(shou)違法所得，并處以(yi)已收(shou)取預付(fu)款0.8%的罰款；

3、銷(xiao)售6套以上(shang)或收(shou)取定金或房價款超過(guo)300萬元的，沒收(shou)違法(fa)所得，并(bing)處以已收(shou)取預付款1%的罰(fa)款。

對(dui)于“不(bu)符合商(shang)品房(fang)銷售條件，房(fang)地產(chan)開(kai)發企業向買受人(ren)收取預訂款(kuan)性質費(fei)用”的(de)行為，按(an)照收取金額的(de)多少，明確(que)了(le)從(cong)1萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)到3萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)3檔不(bu)同的(de)處(chu)罰標準(zhun)。房(fang)企未取得資(zi)質證書(shu)從(cong)事(shi)房(fang)地產(chan)開(kai)發經營，根據違法情節和后果(guo)，確(que)定(ding)了(le)5萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)和10萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)兩檔不(bu)同的(de)處(chu)罰標準(zhun)。