房產五證(zheng)是哪五證(zheng) 沒有許可證(zheng)會怎樣？

一、房產五證指的是什么

房地(di)產商在預售(shou)商品房時應具(ju)備《建設用地(di)規(gui)(gui)劃許可(ke)證》、《建設工(gong)程規(gui)(gui)劃許可(ke)證》、《建筑工(gong)程施工(gong)許可(ke)證》、《國(guo)有土地(di)使用證》和《商品房預售(shou)許可(ke)證》，簡(jian)稱“五證”。

其(qi)中前(qian)兩(liang)個證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)由市規劃(hua) 委員會核(he)(he)(he)發(fa)，《建筑工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由市建委核(he)(he)(he)發(fa)，《國(guo)(guo)有(you)土(tu)地(di)(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《商品房預(yu)售許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由市國(guo)(guo)土(tu)資源和(he)房屋(wu)管理局核(he)(he)(he)發(fa)。一般購(gou)房者記不住“五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”的(de)(de)名稱(cheng)和(he)發(fa)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)機關，其(qi)實也不必(bi)記住這么多(duo)。您購(gou)房時只需(xu)看一下《國(guo)(guo)有(you)土(tu)地(di)(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《預(yu)售許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》這“兩(liang)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”就行了。因為如果開(kai)發(fa)商未取(qu)得(de)《建設用地(di)(di)規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《建設工(gong)(gong)程規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是(shi)拿不到《國(guo)(guo)有(you)土(tu)地(di)(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的(de)(de)，未取(qu)得(de)上述(shu)兩(liang)個《規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是(shi)拿不到《預(yu)售許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的(de)(de)。

開發商取(qu)得了(le)《預(yu)售(shou)(shou)許可證》就可以(yi)證明該項目在(zai) 規劃、工程、土地使用(yong)等方面通過(guo)了(le)政(zheng)府的(de)(de)批準，就具備了(le)將開發的(de)(de)商品房(fang)進入市場交易的(de)(de)資格。根據北京(jing)市商品房(fang)交易的(de)(de)相關法規規定，開發商只有具備《預(yu)售(shou)(shou)許可證》才能與客(ke)戶簽(qian)(qian)署正式的(de)(de)《預(yu)售(shou)(shou)契約》。在(zai)此(ci)提醒一下購房(fang)者，簽(qian)(qian)合同前(qian)看(kan)清楚您(nin)所預(yu)購的(de)(de)房(fang)屋是不是在(zai)預(yu)售(shou)(shou)范圍(wei)內，提防開發商“偷梁換柱”。

二、沒有商品房預售許可證會怎樣

如果開發商(shang)未取得(de)《商(shang)品房預(yu)售(shou)許可證》預(yu)售(shou)商(shang)品房，根據違(wei)法情節和后果，將處以不同等級的(de)處罰：

1、銷售(shou)1套且收取定金或房(fang)價款未超過50萬元的(de)，沒(mei)收違法所(suo)得，并處以已收取預付款0.5%的(de)罰款；

2、銷售(shou)2套(tao)以上(shang)5套(tao)以下或收取定金(jin)或房(fang)價款(kuan)超過(guo)50萬(wan)元(yuan)未超過(guo)300萬(wan)元(yuan)的(de)，沒收違法所得，并處以已收取預付款(kuan)0.8%的(de)罰款(kuan)；

3、銷(xiao)售6套(tao)以上(shang)或收取定金或房價款超過(guo)300萬元的，沒(mei)收違法所得，并處(chu)以已(yi)收取預(yu)付款1%的罰款。

對于“不符(fu)合(he)商品(pin)房(fang)銷售條件(jian)，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業向買受(shou)人收取預(yu)訂款性質(zhi)費用”的(de)行(xing)為，按照收取金額(e)的(de)多少，明確了從1萬元(yuan)(yuan)(yuan)到3萬元(yuan)(yuan)(yuan)3檔(dang)不同(tong)的(de)處(chu)罰標(biao)準(zhun)。房(fang)企未取得資(zi)質(zhi)證書從事房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)經(jing)營(ying)，根(gen)據違法情節和(he)后果，確定了5萬元(yuan)(yuan)(yuan)和(he)10萬元(yuan)(yuan)(yuan)兩檔(dang)不同(tong)的(de)處(chu)罰標(biao)準(zhun)。