房(fang)屋(wu)保(bao)修(xiu)期(qi)怎樣計(ji)算 別(bie)忘簽(qian)訂房(fang)屋(wu)裝修(xiu)保(bao)修(xiu)單(dan)

房屋的最低保修期

《商品房(fang)(fang)銷售管理辦(ban)法(fa)》第三十三條規(gui)定，房(fang)(fang)地(di)產開發企(qi)業(ye)應當(dang)(dang)對所售商品房(fang)(fang)承擔質量保(bao)(bao)修(xiu)責任。當(dang)(dang)事人應當(dang)(dang)在合同中(zhong)就(jiu)保(bao)(bao)修(xiu)范(fan)圍、保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限、保(bao)(bao)修(xiu)責任等內容做出約定。在正(zheng)常(chang)使用下，房(fang)(fang)屋建(jian)筑(zhu)工(gong)程(cheng)的(de)最低保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限為：

1、地基基礎和主體結(jie)構(gou)工(gong)(gong)程，為(wei)設(she)計(ji)文件(jian)規定的該(gai)工(gong)(gong)程的合理使用(yong)年限(xian)；

2、屋面防水(shui)工(gong)程、有防水(shui)要求的衛生間(jian)、房間(jian)和(he)外(wai)墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與(yu)供冷(leng)系統，為2個采暖期(qi)(qi)、供冷(leng)期(qi)(qi)；

4、電氣系統、給排水管道、設備(bei)安裝為2年；

5、裝(zhuang)修工程為2年。

其(qi)(qi)他(ta)項目的(de)(de)保修(xiu)期限(xian)由(you)(you)(you)建設(she)單(dan)(dan)位(wei)(wei)和(he)施工單(dan)(dan)位(wei)(wei)約定(ding)(ding)。房屋建筑工程保修(xiu)期從工程竣工驗收合(he)格(ge)之日起(qi)計算。施工單(dan)(dan)位(wei)(wei)不按工程質量(liang)保修(xiu)書約定(ding)(ding)保修(xiu)的(de)(de)，建設(she)單(dan)(dan)位(wei)(wei)可(ke)以另行(xing)委托其(qi)(qi)他(ta)單(dan)(dan)位(wei)(wei)保修(xiu)，由(you)(you)(you)原施工單(dan)(dan)位(wei)(wei)承擔(dan)(dan)相應責任(ren)。保修(xiu)費用由(you)(you)(you)質量(liang)缺陷的(de)(de)責任(ren)方承擔(dan)(dan)。

在保修期內，因房(fang)(fang)屋建筑工程質量缺陷造成房(fang)(fang)屋所有(you)人(ren)、使用人(ren)或者第三方人(ren)身(shen)、財產損害(hai)的(de)(de)(de)，房(fang)(fang)屋所有(you)人(ren)、使用人(ren)或者第三方可以向建設單(dan)位提出賠(pei)償(chang)要(yao)求(qiu)。建設單(dan)位向造成房(fang)(fang)屋建筑工程質量缺陷的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)(ren)方追償(chang)。因保修不及時造成新的(de)(de)(de)人(ren)身(shen)、財產損害(hai)，由(you)造成拖延的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)(ren)方承擔賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)(ren)。

房屋保修期是怎樣計算的

房(fang)屋保修期(qi)的規(gui)定很復雜(za)。舉例來說(shuo)明：

1、假設房屋(wu)于(yu)2002年1月(yue)1日竣工(gong)，而(er)開發商于(yu)2003年1月(yue)1日向(xiang)買受人交付使(shi)(shi)用(yong)，交付時施(shi)工(gong)單(dan)位對屋(wu)面(mian)防水的(de)剩余保修期(qi)(qi)為4年，而(er)《商品住宅實行質量保證書和住宅使(shi)(shi)用(yong)說明書制度(du)的(de)規(gui)定》中(zhong)規(gui)定的(de)最低保修期(qi)(qi)限3年低于(yu)該存續期(qi)(qi)，那(nei)么保修期(qi)(qi)應當認定為4年；

2、如果開(kai)發商(shang)(shang)于(yu)2005年(nian)1月1日向買受人交付(fu)使(shi)用(yong)，施工(gong)單(dan)位對(dui)屋面(mian)防水的(de)剩余保(bao)(bao)修(xiu)期為2年(nian)，少于(yu)《商(shang)(shang)品住(zhu)宅實(shi)行(xing)質量保(bao)(bao)證書和住(zhu)宅使(shi)用(yong)說明書制度的(de)規定(ding)》中規定(ding)的(de)3年(nian)的(de)最(zui)低保(bao)(bao)修(xiu)期，那么(me)保(bao)(bao)修(xiu)期應當認(ren)定(ding)為3年(nian)。買房(fang)人可與開(kai)發商(shang)(shang)協商(shang)(shang)延長保(bao)(bao)修(xiu)期，但(dan)開(kai)發商(shang)(shang)不得要求縮短保(bao)(bao)修(xiu)期。

家裝保修期情況介紹

如果家裝工程出現質(zhi)量問題，不少(shao)業主都是(shi)自認倒霉，而沒有想到找裝修(xiu)公司來承擔維(wei)修(xiu)責任。這很(hen)大程度上(shang)是(shi)由于業主對于目(mu)前家裝保修(xiu)知(zhi)識知(zhi)之甚少(shao)造成的。了(le)解關于裝修(xiu)保修(xiu)方面的規定，將大大有利于維(wei)護業主自身(shen)權(quan)益。

1、建設部(bu)關(guan)于裝修保修的規(gui)定(ding)

建設部在發布的(de)(de)《住宅室內(nei)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修管理辦法》中對于裝(zhuang)(zhuang)修保(bao)修方面(mian)做(zuo)出了(le)幾(ji)條規(gui)定，其中一條就(jiu)是對裝(zhuang)(zhuang)修保(bao)修期做(zuo)了(le)一個強制性(xing)的(de)(de)規(gui)定。即(ji)在正常使用條件下，住宅室內(nei)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修工程的(de)(de)最低保(bao)修期限為二年，有防(fang)水要求的(de)(de)廚房、衛生間(jian)和外墻面(mian)的(de)(de)防(fang)滲(shen)漏為五年。

此外，管理辦法里還(huan)規定，住宅(zhai)裝修(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程竣工(gong)后，裝修(xiu)(xiu)(xiu)人應(ying)(ying)當(dang)按照(zhao)工(gong)程設計合同約(yue)定和相應(ying)(ying)的(de)質(zhi)(zhi)量(liang)標(biao)準進行驗收(shou)。驗收(shou)合格(ge)后，裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司應(ying)(ying)當(dang)出具住宅(zhai)室內(nei)裝飾裝修(xiu)(xiu)(xiu)質(zhi)(zhi)量(liang)保修(xiu)(xiu)(xiu)書。而保修(xiu)(xiu)(xiu)期自驗收(shou)合格(ge)之日起(qi)計算(suan)。

小(xiao)編提醒：這(zhe)是目前具有法律效用(yong)的(de)關于裝修(xiu)保修(xiu)的(de)強制規(gui)定(ding)(ding)。這(zhe)也(ye)是一個最(zui)基(ji)本的(de)規(gui)定(ding)(ding)，裝修(xiu)公司(si)提供的(de)保修(xiu)服務必須滿(man)足(zu)這(zhe)個規(gui)定(ding)(ding)。而好的(de)裝修(xiu)公司(si)，其保修(xiu)期限一般會比規(gui)定(ding)(ding)的(de)要(yao)長。

2、合同保修條款不能(neng)缺(que)

雖(sui)然說(shuo)有建設部(bu)這(zhe)樣一(yi)個強(qiang)制性規(gui)(gui)定(ding)(ding)在(zai)(zai)，但是(shi)規(gui)(gui)定(ding)(ding)的(de)內容并不是(shi)很詳細，因此在(zai)(zai)與裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司簽(qian)訂(ding)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)合(he)同(tong)的(de)時候(hou)，合(he)同(tong)里(li)一(yi)定(ding)(ding)不能忽(hu)視(shi)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)條款(kuan)。裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)合(he)同(tong)里(li)的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)條款(kuan)應該對，具體(ti)的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)項目(mu)時間進行細分。有的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司的(de)一(yi)些保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)服務時間就(jiu)比(bi)國家規(gui)(gui)定(ding)(ding)的(de)長，而這(zhe)些都需要在(zai)(zai)合(he)同(tong)里(li)面(mian)體(ti)現出(chu)來。

3、別忘(wang)簽訂裝修保修單

在裝修工程驗收合格之后，業主(zhu)應(ying)該(gai)向裝修公司索取(qu)裝修質量保修單(dan)。保修單(dan)上(shang)一般會表(biao)明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以(yi)及一些具體裝修問(wen)題的責任認(ren)定等內容。業主(zhu)拿到保修單(dan)后，需要(yao)好好保管，以(yi)備所需。

4、選擇正規裝修公(gong)司確保權益

在裝(zhuang)修(xiu)前，很(hen)多業主抱著省(sheng)錢的(de)態(tai)度，選擇了價(jia)格更(geng)便宜的(de)不(bu)正規(gui)(gui)(gui)裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)甚至裝(zhuang)修(xiu)游擊隊。而(er)待入住(zhu)后(hou)，如果出現問題，就(jiu)可能(neng)要面臨找不(bu)著人(ren)負責的(de)情況。而(er)正規(gui)(gui)(gui)裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)，一般都能(neng)保(bao)證在保(bao)修(xiu)期內出現問題，能(neng)夠修(xiu)復解決。此外，一些(xie)正規(gui)(gui)(gui)的(de)裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)的(de)保(bao)修(xiu)期更(geng)長，業主就(jiu)能(neng)更(geng)放心。

保修條款定詳細

前面已經提到，建設部關于裝修(xiu)(xiu)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期的(de)規(gui)定(ding)，雖(sui)然有一個(ge)強制性的(de)時(shi)間期限(xian)，但(dan)是如(ru)果僅靠(kao)這兩句話，還是可(ke)以被(bei)不良公(gong)司(si)抓(zhua)到漏(lou)洞(dong)來坑業主(zhu)。如(ru)何(he)避免這種情況的(de)發生，一個(ge)比較有效的(de)辦法(fa)就是盡量(liang)在(zai)裝修(xiu)(xiu)合同或(huo)者在(zai)裝修(xiu)(xiu)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)單(dan)中(zhong)將(jiang)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)的(de)項目、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責任如(ru)何(he)認定(ding)等(deng)內容都(dou)加上。

1、在合(he)同(tong)里加(jia)上保修基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業主有權留取相當于裝修工程總款5%左右(you)的(de)保(bao)修基金。竣工驗收合格后(hou)的(de)保(bao)修期之內(nei)沒有發生工程(cheng)質量問題的(de)，業主才將保(bao)修基金退還給裝(zhuang)修公司(si)。

2、明晰保修(xiu)義務(wu)和賠償責(ze)任

一些裝修公(gong)司雖然有詳細的(de)(de)(de)保修條(tiao)款(kuan)，但是很(hen)多條(tiao)款(kuan)都是偏(pian)向裝修公(gong)司一方(fang)的(de)(de)(de)，業主在簽(qian)訂(ding)的(de)(de)(de)時候需要仔細查(cha)閱。如小(xiao)編看(kan)到的(de)(de)(de)一份(fen)保修單上就提(ti)到裝修公(gong)司負責修復出現的(de)(de)(de)質量問題，而對于(yu)質量問題造成的(de)(de)(de)損失(shi)不承擔(dan)責任(ren)。這就明顯不合(he)理了。因此，在簽(qian)訂(ding)合(he)同時，還要在合(he)同里(li)明確，裝修施工(gong)方(fang)應當履行(xing)保修義務，并對造成的(de)(de)(de)損失(shi)承擔(dan)賠償責任(ren)。

3、裝修質量問題責任鑒定

很多家裝糾紛(fen)，都是(shi)業主(zhu)(zhu)(zhu)覺得(de)是(shi)裝修(xiu)公司的(de)責(ze)任，裝修(xiu)公司覺得(de)是(shi)業主(zhu)(zhu)(zhu)自身使用(yong)不當或者是(shi)業主(zhu)(zhu)(zhu)選購的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)材出現質量(liang)問題。面對這種責(ze)任難定的(de)情況，提醒各位業主(zhu)(zhu)(zhu)要充分保存好各項(xiang)證據，有條件(jian)的(de)業主(zhu)(zhu)(zhu)可以請第三方(fang)相關單位出具鑒定結(jie)果(guo)以明晰責(ze)任，判斷責(ze)任方(fang)。

4、修復項需(xu)重新驗(yan)收再延長保修期

不(bu)(bu)少業主(zhu)就(jiu)面臨(lin)這樣一(yi)種(zhong)情(qing)況，在(zai)房屋某(mou)一(yi)項目出現(xian)(xian)問(wen)(wen)題(ti)的(de)時候，通知裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司來修(xiu)(xiu)(xiu)復好了，但是在(zai)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)后不(bu)(bu)久(jiu)又出現(xian)(xian)這種(zhong)問(wen)(wen)題(ti)，而裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司可(ke)能就(jiu)以(yi)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)已(yi)過為(wei)由(you)拒絕為(wei)業主(zhu)免費保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)。為(wei)避免這樣的(de)情(qing)況出現(xian)(xian)，業主(zhu)在(zai)簽訂合同(tong)時需要和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司協商好，明確規定(ding)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)內產(chan)生質量問(wen)(wen)題(ti)的(de)項目維修(xiu)(xiu)(xiu)之后重新驗收(shou)，并于重新驗收(shou)之日起再延(yan)長保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。

5、保修期(qi)滿后房屋(wu)問(wen)題(ti)的(de)解決

房屋保修期限滿后，如果出現才出現質量問題怎么辦?這種(zhong)情(qing)況(kuang)，一般(ban)都(dou)可以要求(qiu)裝修(xiu)公司為業主進(jin)行工程維(wei)護，維(wei)護只(zhi)收(shou)取相應的維(wei)護成本(ben)費用，不存在其他項目收(shou)費。

明晰業主自身責任

有(you)時候，一些裝修(xiu)質(zhi)量問(wen)題的(de)出現可能就(jiu)是由于業主使用不(bu)當或(huo)者(zhe)提供的(de)材料不(bu)合(he)格(ge)導致的(de)。這種情況下，業主就(jiu)不(bu)能無理(li)取鬧(nao)，應該和(he)裝修(xiu)公司和(he)平協商，從(cong)而將問(wen)題解決好。

1、業主擅改(gai)會造(zao)成(cheng)保(bao)修期失(shi)效

在(zai)(zai)房(fang)屋(wu)驗收合格，裝(zhuang)修(xiu)公司(si)將之(zhi)交到業(ye)主手中之(zhi)后，如果(guo)業(ye)主后期又對(dui)房(fang)屋(wu)進行了施工(gong)改(gai)造。那么，在(zai)(zai)改(gai)造前如果(guo)沒有和(he)裝(zhuang)修(xiu)公司(si)進行溝通，而擅自對(dui)房(fang)屋(wu)進行改(gai)造和(he)變(bian)更，有可(ke)能破(po)壞到房(fang)屋(wu)的裝(zhuang)修(xiu)結構，影響到裝(zhuang)修(xiu)效(xiao)果(guo)的使用(yong)。這種情況下，一般將不再享受裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)期。

2、業主使用不(bu)當(dang)造成的破損的修(xiu)復

業(ye)主在使用(yong)過程中，如果由于(yu)不慎造成損壞，那(nei)么主要(yao)責任應該由業(ye)主自己承擔。如果在保修期內(nei)，那(nei)么可以和(he)原來的裝(zhuang)修公(gong)司協(xie)商，進(jin)行修補(bu)(bu)，但是業(ye)主應該酌情給予經濟(ji)補(bu)(bu)償(chang)，一(yi)般應補(bu)(bu)償(chang)材料費(fei)和(he)人工費(fei)用(yong)。

3、房屋建(jian)筑質量問題的修復

對(dui)(dui)于房屋(wu)本身結構的質(zhi)量問題的保修(xiu)，不應該(gai)由裝(zhuang)修(xiu)公司來負責(ze)。而是應該(gai)找房屋(wu)的開(kai)放商，對(dui)(dui)于房屋(wu)自身質(zhi)量問題的保修(xiu)，又有另外的法規(gui)進行規(gui)定(ding)，業主可以對(dui)(dui)照(zhao)查詢(xun)。

4、不可抗力造成(cheng)的(de)破損的(de)修復

一般來說，對于人(ren)為因(yin)素和(he)不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)的(de)(de)情況(kuang)下(xia)造(zao)成的(de)(de)工程破損，裝修公(gong)司一般不(bu)(bu)承擔責任。這里提到的(de)(de)不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)，有可能是地震(zhen)、洪澇(lao)等。

如何要求開發商對房屋質量保修？

（一(yi)）提(ti)前(qian)發現問題，提(ti)前(qian)解決。

如果購房(fang)者(zhe)(zhe)收(shou)到漏水的房(fang)屋，就需要(yao)不(bu)斷的修補，就算保(bao)修也十分麻煩(fan)，所(suo)以把好(hao)(hao)驗收(shou)這(zhe)一(yi)關避免日后(hou)麻煩(fan)是最好(hao)(hao)的方(fang)法(fa)。但房(fang)屋質量(liang)問(wen)題(ti)往往不(bu)會(hui)馬上暴(bao)露，很多購房(fang)者(zhe)(zhe)收(shou)房(fang)時很難(nan)發現，開發商也會(hui)故意(yi)隱瞞，所(suo)以購房(fang)者(zhe)(zhe)簽(qian)訂合同(tong)后(hou)就要(yao)不(bu)時去工地看(kan)看(kan)，注(zhu)意(yi)隱蔽工程的施工，提前發現問(wen)題(ti)，提前解(jie)決(jue)。

（二）發(fa)現質量問(wen)題，不(bu)要輕(qing)易(yi)簽驗收單。

收(shou)房時(shi)發現(xian)質量問題一定要(yao)及時(shi)寫(xie)在(zai)驗(yan)收(shou)單上(shang)(shang)，并要(yao)求開發商(shang)限期解(jie)決(jue)。如(ru)(ru)果(guo)沒有把(ba)問題寫(xie)下(xia)來就在(zai)驗(yan)收(shou)單上(shang)(shang)簽字，如(ru)(ru)后問題的解(jie)決(jue)可能會被無限期拖延(yan)。

（三）業主有(you)權要求開發(fa)商(shang)保修并(bing)賠(pei)償損失。

如(ru)果房(fang)(fang)屋在保修期內，而且由于(yu)房(fang)(fang)屋本身有質量(liang)問題導致業主的財產受到損(sun)失開發商應(ying)該承(cheng)擔(dan)賠償責任。如(ru)果發生(sheng)爭議，可以(yi)通過(guo)(guo)協商那個(ge)方式解決(jue)，或者購房(fang)(fang)者請律師協助(zhu)通過(guo)(guo)法律途徑(jing)解決(jue)。

（四）購房者(zhe)有權要求物業維修(xiu)。

房屋如果(guo)過了(le)保修(xiu)(xiu)期，業(ye)(ye)主交納了(le)公共(gong)維(wei)修(xiu)(xiu)基(ji)金的，房屋大修(xiu)(xiu)的費用應該從(cong)維(wei)修(xiu)(xiu)基(ji)金中支付。業(ye)(ye)主可以向物業(ye)(ye)管理(li)公司(si)報修(xiu)(xiu)，要求(qiu)物業(ye)(ye)負責(ze)維(wei)修(xiu)(xiu)。

（五）入(ru)住之后(hou)發現主(zhu)體結(jie)構質量不合格認可退房。

即使在(zai)驗收單上簽字表(biao)示(shi)房(fang)屋質量沒有問(wen)題，如果(guo)入住后(hou)經過專業檢測(ce)證明(ming)書與主體結(jie)構(gou)質量不(bu)合格的，購(gou)(gou)房(fang)者有權利退房(fang)。開發商應(ying)當(dang)對購(gou)(gou)房(fang)者的損(sun)失承擔賠償(chang)責任。