房(fang)屋保(bao)(bao)修期怎樣計(ji)算 別忘簽訂房(fang)屋裝修保(bao)(bao)修單

房屋的最低保修期

《商品房(fang)銷售管理辦法(fa)》第三(san)(san)十三(san)(san)條規定(ding)，房(fang)地產(chan)開發企(qi)業應當(dang)對所售商品房(fang)承擔質(zhi)量保修(xiu)(xiu)責任。當(dang)事人應當(dang)在(zai)合同(tong)中就保修(xiu)(xiu)范圍、保修(xiu)(xiu)期(qi)限(xian)、保修(xiu)(xiu)責任等內容做(zuo)出約定(ding)。在(zai)正常使(shi)用下，房(fang)屋建筑工程(cheng)的最(zui)低(di)保修(xiu)(xiu)期(qi)限(xian)為：

1、地基(ji)基(ji)礎和主體結構(gou)工程(cheng)，為設計文件規定的(de)該工程(cheng)的(de)合理(li)使用年限(xian)；

2、屋面防(fang)水(shui)(shui)工程、有防(fang)水(shui)(shui)要求的衛生間(jian)、房間(jian)和外墻面的防(fang)滲漏，為(wei)5年(nian)；

3、供熱(re)與供冷(leng)系統，為2個采暖期、供冷(leng)期；

4、電氣(qi)系統(tong)、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年(nian)。

其他項目的(de)(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)限由(you)建設單(dan)位(wei)和施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位(wei)約定(ding)。房屋建筑(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)從(cong)工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗收合格之日起(qi)計算。施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位(wei)不按工(gong)(gong)程(cheng)質量保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)書約定(ding)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)，建設單(dan)位(wei)可以另(ling)行委托(tuo)其他單(dan)位(wei)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)，由(you)原(yuan)施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位(wei)承擔相(xiang)應責(ze)任。保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)費用(yong)由(you)質量缺陷的(de)(de)責(ze)任方承擔。

在保修(xiu)期內，因房(fang)屋建(jian)(jian)筑工程(cheng)質量(liang)缺陷(xian)造(zao)(zao)成房(fang)屋所(suo)有(you)人、使用人或者第三方人身、財(cai)產損害(hai)的，房(fang)屋所(suo)有(you)人、使用人或者第三方可以向建(jian)(jian)設(she)單位提出賠償(chang)要求。建(jian)(jian)設(she)單位向造(zao)(zao)成房(fang)屋建(jian)(jian)筑工程(cheng)質量(liang)缺陷(xian)的責(ze)任(ren)方追(zhui)償(chang)。因保修(xiu)不及時造(zao)(zao)成新(xin)的人身、財(cai)產損害(hai)，由造(zao)(zao)成拖延(yan)的責(ze)任(ren)方承擔賠償(chang)責(ze)任(ren)。

房屋保修期是怎樣計算的

房屋保(bao)修(xiu)期的規定很復雜。舉例來(lai)說明：

1、假設房(fang)屋(wu)于2002年(nian)1月1日竣工(gong)，而(er)開發(fa)商(shang)于2003年(nian)1月1日向(xiang)買受人交(jiao)(jiao)付使(shi)用(yong)(yong)，交(jiao)(jiao)付時(shi)施工(gong)單位(wei)對屋(wu)面防水的剩余保修期為(wei)4年(nian)，而(er)《商(shang)品住宅實行(xing)質量保證書和住宅使(shi)用(yong)(yong)說明書制度(du)的規定(ding)》中規定(ding)的最(zui)低(di)(di)保修期限3年(nian)低(di)(di)于該存續期，那(nei)么保修期應當認定(ding)為(wei)4年(nian)；

2、如果(guo)開發(fa)商(shang)于2005年1月1日向(xiang)買受人(ren)交(jiao)付(fu)使用(yong)(yong)，施工單位對屋面防水的(de)剩(sheng)余保(bao)修期為(wei)(wei)2年，少于《商(shang)品住宅(zhai)實(shi)行(xing)質量保(bao)證(zheng)書和住宅(zhai)使用(yong)(yong)說(shuo)明(ming)書制(zhi)度的(de)規定》中規定的(de)3年的(de)最低保(bao)修期，那么(me)保(bao)修期應(ying)當認定為(wei)(wei)3年。買房人(ren)可與開發(fa)商(shang)協商(shang)延長保(bao)修期，但開發(fa)商(shang)不得(de)要(yao)求縮(suo)短保(bao)修期。

家裝保修期情況介紹

如(ru)果(guo)家裝(zhuang)工程(cheng)出現質量(liang)問題，不少業(ye)主都是(shi)自認(ren)倒霉，而沒(mei)有想到找裝(zhuang)修(xiu)公司來承擔維(wei)(wei)修(xiu)責任。這很大(da)程(cheng)度上(shang)是(shi)由于(yu)業(ye)主對于(yu)目前(qian)家裝(zhuang)保修(xiu)知識知之甚(shen)少造成的。了(le)解關(guan)于(yu)裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)方面的規(gui)定，將大(da)大(da)有利于(yu)維(wei)(wei)護業(ye)主自身權益。

1、建設部(bu)關于裝修保(bao)修的規定

建(jian)設部(bu)在(zai)發(fa)布的《住宅室內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)管理辦法》中對于裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)保修(xiu)方面做(zuo)(zuo)出了(le)幾條規定(ding)，其中一(yi)條就是對裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)保修(xiu)期做(zuo)(zuo)了(le)一(yi)個強制性的規定(ding)。即在(zai)正常使用條件(jian)下，住宅室內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程的最低保修(xiu)期限為(wei)二年，有防水(shui)要求的廚房(fang)、衛生間和外墻(qiang)面的防滲(shen)漏為(wei)五(wu)年。

此外，管理辦法里(li)還規(gui)定，住宅裝(zhuang)修(xiu)工程(cheng)竣工后，裝(zhuang)修(xiu)人應(ying)(ying)當按照工程(cheng)設計合(he)同約定和(he)相(xiang)應(ying)(ying)的質(zhi)量標準進行驗收。驗收合(he)格后，裝(zhuang)修(xiu)公司應(ying)(ying)當出具(ju)住宅室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量保修(xiu)書(shu)。而(er)保修(xiu)期自驗收合(he)格之日(ri)起(qi)計算(suan)。

小編提醒：這是目前具有法律效用的(de)(de)關于裝修保(bao)修的(de)(de)強制規(gui)定(ding)。這也是一個(ge)最基(ji)本(ben)的(de)(de)規(gui)定(ding)，裝修公司(si)提供的(de)(de)保(bao)修服務必須(xu)滿足(zu)這個(ge)規(gui)定(ding)。而好的(de)(de)裝修公司(si)，其(qi)保(bao)修期限一般會(hui)比(bi)規(gui)定(ding)的(de)(de)要長。

2、合(he)同保修條(tiao)款(kuan)不能缺

雖然說有(you)(you)建設(she)部這樣一(yi)個(ge)強制性規定在，但是(shi)規定的(de)(de)內容并不是(shi)很(hen)詳細(xi)，因此(ci)在與裝(zhuang)修公(gong)司簽訂裝(zhuang)修合(he)同(tong)的(de)(de)時候，合(he)同(tong)里(li)一(yi)定不能(neng)忽視保(bao)修條(tiao)款(kuan)。裝(zhuang)修合(he)同(tong)里(li)的(de)(de)保(bao)修條(tiao)款(kuan)應該(gai)對(dui)，具體(ti)的(de)(de)保(bao)修項(xiang)目(mu)時間進行(xing)細(xi)分。有(you)(you)的(de)(de)裝(zhuang)修公(gong)司的(de)(de)一(yi)些保(bao)修服務時間就比國家規定的(de)(de)長，而這些都需(xu)要在合(he)同(tong)里(li)面體(ti)現出來。

3、別(bie)忘簽訂裝修保修單(dan)

在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程驗收合(he)格之后，業主應(ying)該向裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)索取裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)質(zhi)量保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)單。保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)單上一般會表明(ming)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程的竣工(gong)日(ri)(ri)期(qi)，驗收日(ri)(ri)期(qi)，保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)日(ri)(ri)期(qi)、保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)記錄，以及一些(xie)具體裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)問(wen)題的責(ze)任(ren)認定等內容(rong)。業主拿(na)到(dao)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)單后，需要好好保(bao)管(guan)，以備(bei)所需。

4、選擇正規(gui)裝修公司(si)確保權益(yi)

在裝修(xiu)前，很多業(ye)主抱著(zhu)省錢(qian)的態度，選擇了價格(ge)更(geng)便宜的不(bu)正規裝修(xiu)公(gong)司(si)甚至裝修(xiu)游擊隊。而待入(ru)住(zhu)后，如果出(chu)現問題(ti)，就可能(neng)(neng)要面臨找不(bu)著(zhu)人負責的情況(kuang)。而正規裝修(xiu)公(gong)司(si)，一般都(dou)能(neng)(neng)保證(zheng)在保修(xiu)期內出(chu)現問題(ti)，能(neng)(neng)夠(gou)修(xiu)復(fu)解決。此(ci)外(wai)，一些正規的裝修(xiu)公(gong)司(si)的保修(xiu)期更(geng)長，業(ye)主就能(neng)(neng)更(geng)放心。

保修條款定詳細

前(qian)面已經提到(dao)，建設部(bu)關于裝修(xiu)(xiu)保(bao)修(xiu)(xiu)期的(de)規定，雖然有(you)一個(ge)強(qiang)制性的(de)時間期限(xian)，但是如(ru)果(guo)僅(jin)靠這兩句話，還(huan)是可以被不良公司抓(zhua)到(dao)漏(lou)洞來坑(keng)業主。如(ru)何避免這種情(qing)況(kuang)的(de)發生，一個(ge)比較有(you)效(xiao)的(de)辦(ban)法就(jiu)是盡量在(zai)裝修(xiu)(xiu)合(he)同或者在(zai)裝修(xiu)(xiu)保(bao)修(xiu)(xiu)單中將保(bao)修(xiu)(xiu)的(de)項目、保(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)、保(bao)修(xiu)(xiu)責任如(ru)何認定等內(nei)容都加上。

1、在合同(tong)里(li)加上(shang)保修(xiu)基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業主有權留取相當于裝修工程總款5%左右(you)的(de)保修基金(jin)。竣(jun)工驗收合格后的(de)保修期之內(nei)沒有(you)發生工程質(zhi)量問(wen)題的(de)，業主才(cai)將(jiang)保修基金(jin)退還(huan)給裝修公司。

2、明晰保修義務(wu)和賠償責任

一些裝修(xiu)公司(si)雖(sui)然(ran)有詳細的保修(xiu)條款，但是很多(duo)條款都(dou)是偏(pian)向裝修(xiu)公司(si)一方(fang)的，業主(zhu)在(zai)簽(qian)訂的時(shi)候需要(yao)仔(zi)細查閱。如小編看到的一份保修(xiu)單上就(jiu)提到裝修(xiu)公司(si)負責(ze)修(xiu)復出現的質(zhi)量(liang)問題，而(er)對(dui)于質(zhi)量(liang)問題造(zao)成(cheng)的損(sun)失不承(cheng)擔責(ze)任。這就(jiu)明顯不合(he)理了。因此，在(zai)簽(qian)訂合(he)同(tong)(tong)時(shi)，還要(yao)在(zai)合(he)同(tong)(tong)里明確，裝修(xiu)施工方(fang)應當履行保修(xiu)義務(wu)，并對(dui)造(zao)成(cheng)的損(sun)失承(cheng)擔賠償責(ze)任。

3、裝修(xiu)質量問題(ti)責任鑒(jian)定

很多(duo)家裝(zhuang)糾紛，都是(shi)業(ye)主(zhu)(zhu)覺得是(shi)裝(zhuang)修公(gong)司的(de)(de)責(ze)任(ren)，裝(zhuang)修公(gong)司覺得是(shi)業(ye)主(zhu)(zhu)自身使(shi)用不當或者是(shi)業(ye)主(zhu)(zhu)選購的(de)(de)主(zhu)(zhu)材出現(xian)質量問題。面對這種責(ze)任(ren)難定(ding)的(de)(de)情況(kuang)，提(ti)醒各(ge)位(wei)業(ye)主(zhu)(zhu)要充分保存(cun)好各(ge)項證據，有(you)條件的(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)可(ke)以請第三方(fang)(fang)相(xiang)關(guan)單位(wei)出具鑒定(ding)結果以明(ming)晰責(ze)任(ren)，判斷責(ze)任(ren)方(fang)(fang)。

4、修復項需重(zhong)新驗收再延長保修期

不少業(ye)主就面臨這樣(yang)一種(zhong)情(qing)況(kuang)，在(zai)房屋某一項(xiang)目出現(xian)問(wen)題的(de)時(shi)候，通知裝(zhuang)(zhuang)修公司來修復(fu)好了，但是在(zai)保(bao)(bao)修期后(hou)不久(jiu)又出現(xian)這種(zhong)問(wen)題，而裝(zhuang)(zhuang)修公司可能就以保(bao)(bao)修期已過為(wei)(wei)由拒絕(jue)為(wei)(wei)業(ye)主免費保(bao)(bao)修。為(wei)(wei)避(bi)免這樣(yang)的(de)情(qing)況(kuang)出現(xian)，業(ye)主在(zai)簽訂合同時(shi)需要(yao)和裝(zhuang)(zhuang)修公司協(xie)商好，明確(que)規(gui)定保(bao)(bao)修期內產(chan)生質量問(wen)題的(de)項(xiang)目維修之(zhi)后(hou)重(zhong)新(xin)驗收，并于(yu)重(zhong)新(xin)驗收之(zhi)日(ri)起再延長(chang)保(bao)(bao)修期。

5、保修期滿后(hou)房屋問(wen)題的解決

房屋保修期限滿后，如果出現才出現質量問題怎么辦?這種情況，一(yi)般都可以要求裝修公司為業(ye)主進行工程維護，維護只收取相應的(de)維護成本費用，不存在其他項(xiang)目收費。

明晰業主自身責任

有時候，一些裝(zhuang)修(xiu)質量問題的(de)出現(xian)可能就是由于(yu)業(ye)主使用不當或者(zhe)提供的(de)材(cai)料(liao)不合格導致的(de)。這種情況下，業(ye)主就不能無(wu)理取(qu)鬧，應該和(he)裝(zhuang)修(xiu)公司和(he)平協商，從而將問題解決好。

1、業主擅改會造成保修期失效

在(zai)房屋(wu)驗收合格，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司將之交到業主手中之后，如果業主后期(qi)又對(dui)房屋(wu)進行了施(shi)工改造(zao)。那么，在(zai)改造(zao)前(qian)如果沒有和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司進行溝(gou)通，而擅自對(dui)房屋(wu)進行改造(zao)和變更，有可能破(po)壞到房屋(wu)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)結構，影響到裝(zhuang)修(xiu)(xiu)效果的(de)使用(yong)。這種(zhong)情(qing)況下，一般(ban)將不(bu)再享受裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)。

2、業主(zhu)使用不當造成的破(po)損的修復

業主在使用(yong)過程中，如(ru)果(guo)由于不慎造成損壞，那(nei)么主要責(ze)任應該(gai)由業主自己承擔。如(ru)果(guo)在保修期內，那(nei)么可以和原來的(de)裝修公司協(xie)商，進(jin)行(xing)修補，但是業主應該(gai)酌情給予經濟(ji)補償，一般應補償材料費和人工(gong)費用(yong)。

3、房(fang)屋建筑質量問題的修復

對于(yu)房屋(wu)本身(shen)結構的(de)(de)質(zhi)量(liang)問題的(de)(de)保(bao)修，不應該由裝修公司來負(fu)責(ze)。而是應該找房屋(wu)的(de)(de)開放商，對于(yu)房屋(wu)自身(shen)質(zhi)量(liang)問題的(de)(de)保(bao)修，又有另外的(de)(de)法(fa)規(gui)進行規(gui)定，業主可以對照查詢(xun)。

4、不可抗力造成的破損(sun)的修復

一般來說，對于人為因素(su)和(he)不(bu)可(ke)抗力(li)的(de)情況下(xia)造成的(de)工程破損，裝修公司一般不(bu)承擔(dan)責(ze)任(ren)。這(zhe)里提到的(de)不(bu)可(ke)抗力(li)，有可(ke)能(neng)是地震、洪澇等。

如何要求開發商對房屋質量保修？

（一）提(ti)前發現問題，提(ti)前解決。

如果(guo)購房(fang)(fang)(fang)者收到漏水(shui)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋，就(jiu)需要不(bu)(bu)斷的(de)修(xiu)(xiu)補，就(jiu)算保修(xiu)(xiu)也十分麻(ma)煩，所以把好驗(yan)收這一關(guan)避免日后(hou)麻(ma)煩是最好的(de)方法。但房(fang)(fang)(fang)屋質量(liang)問(wen)題往往不(bu)(bu)會(hui)(hui)馬上暴(bao)露，很(hen)多購房(fang)(fang)(fang)者收房(fang)(fang)(fang)時很(hen)難發現，開發商(shang)也會(hui)(hui)故意隱(yin)瞞，所以購房(fang)(fang)(fang)者簽訂合同后(hou)就(jiu)要不(bu)(bu)時去工地看看，注(zhu)意隱(yin)蔽工程的(de)施工，提(ti)前(qian)發現問(wen)題，提(ti)前(qian)解決(jue)。

（二）發現(xian)質量問題，不要輕(qing)易簽驗收單(dan)。

收房時發(fa)現(xian)質量問題一(yi)定要及(ji)時寫在驗(yan)收單上，并要求開發(fa)商限(xian)期解決。如果沒有把問題寫下來就(jiu)在驗(yan)收單上簽(qian)字，如后問題的解決可能(neng)會(hui)被無限(xian)期拖延。

（三）業主有權(quan)要求開發商保修并(bing)賠償(chang)損失。

如果房屋(wu)在保修(xiu)期(qi)內，而且由于房屋(wu)本身有(you)質量問題導致業主的財產受到損失開(kai)發商應該承擔賠償責任。如果發生爭(zheng)議，可以通(tong)過協商那個(ge)方式解決(jue)，或者(zhe)購房者(zhe)請律師協助通(tong)過法(fa)律途徑解決(jue)。

（四）購房者有(you)權要求物業維修。

房屋如果過了保修期，業(ye)(ye)主交納(na)了公共維修基金的，房屋大修的費用應該(gai)從(cong)維修基金中支付。業(ye)(ye)主可以向物(wu)業(ye)(ye)管理公司報(bao)修，要(yao)求物(wu)業(ye)(ye)負(fu)責維修。

（五(wu)）入住之(zhi)后發(fa)現主(zhu)體結構(gou)質量不合格(ge)認(ren)可退房。

即使(shi)在(zai)驗收單上簽(qian)字表(biao)示房屋質量(liang)沒有(you)問題，如(ru)果入住后經過專業檢測證(zheng)明書與主(zhu)體(ti)結構(gou)質量(liang)不(bu)合格(ge)的，購房者有(you)權利退房。開發(fa)商應當(dang)對購房者的損失(shi)承(cheng)擔(dan)賠(pei)償(chang)責任。