房屋保修(xiu)期怎樣(yang)計(ji)算 別忘簽(qian)訂房屋裝修(xiu)保修(xiu)單

房屋的最低保修期

《商品(pin)房銷售(shou)管(guan)理(li)辦法》第三(san)十(shi)三(san)條規定(ding)，房地產(chan)開(kai)發企業應當(dang)(dang)對所售(shou)商品(pin)房承擔質量保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)責任(ren)。當(dang)(dang)事人應當(dang)(dang)在合(he)同中就保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)范圍、保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)限(xian)(xian)、保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)責任(ren)等內(nei)容做出約定(ding)。在正常使用下，房屋建筑工程(cheng)的(de)最低(di)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)限(xian)(xian)為：

1、地基基礎和(he)主體結構工程，為設(she)計文件規定的該工程的合理使(shi)用年限；

2、屋(wu)面防(fang)水(shui)(shui)工程、有防(fang)水(shui)(shui)要求的衛生間(jian)、房間(jian)和(he)外墻面的防(fang)滲漏，為5年；

3、供(gong)(gong)熱與供(gong)(gong)冷(leng)(leng)系(xi)統，為2個采暖期(qi)、供(gong)(gong)冷(leng)(leng)期(qi)；

4、電氣系(xi)統、給排(pai)水管道、設備安裝(zhuang)為2年；

5、裝修工程(cheng)為2年。

其(qi)他項目的保(bao)修(xiu)期限由建(jian)設單位(wei)和施工(gong)單位(wei)約(yue)定。房屋(wu)建(jian)筑工(gong)程(cheng)保(bao)修(xiu)期從(cong)工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗收合格之(zhi)日起計(ji)算。施工(gong)單位(wei)不按工(gong)程(cheng)質量保(bao)修(xiu)書約(yue)定保(bao)修(xiu)的，建(jian)設單位(wei)可以另行(xing)委托其(qi)他單位(wei)保(bao)修(xiu)，由原施工(gong)單位(wei)承(cheng)(cheng)擔相(xiang)應(ying)責(ze)任(ren)。保(bao)修(xiu)費(fei)用由質量缺陷(xian)的責(ze)任(ren)方(fang)承(cheng)(cheng)擔。

在保(bao)修(xiu)期內，因(yin)房屋(wu)建(jian)筑(zhu)工(gong)程(cheng)質量缺陷造(zao)成房屋(wu)所有(you)人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或者(zhe)第三方(fang)人(ren)(ren)身(shen)、財產損害(hai)的(de)(de)，房屋(wu)所有(you)人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或者(zhe)第三方(fang)可以向建(jian)設單位提出賠償要求。建(jian)設單位向造(zao)成房屋(wu)建(jian)筑(zhu)工(gong)程(cheng)質量缺陷的(de)(de)責任方(fang)追償。因(yin)保(bao)修(xiu)不及時造(zao)成新的(de)(de)人(ren)(ren)身(shen)、財產損害(hai)，由(you)造(zao)成拖延的(de)(de)責任方(fang)承(cheng)擔賠償責任。

房屋保修期是怎樣計算的

房(fang)屋保修期的規定很復雜。舉例來說明(ming)：

1、假設(she)房(fang)屋(wu)于(yu)2002年(nian)1月1日(ri)竣工，而(er)開發(fa)商(shang)于(yu)2003年(nian)1月1日(ri)向(xiang)買受人交(jiao)付使(shi)用，交(jiao)付時施工單位(wei)對屋(wu)面防水的剩余(yu)保修(xiu)期為(wei)4年(nian)，而(er)《商(shang)品住(zhu)宅(zhai)實行質(zhi)量保證書和住(zhu)宅(zhai)使(shi)用說(shuo)明書制度的規(gui)定(ding)》中規(gui)定(ding)的最低保修(xiu)期限3年(nian)低于(yu)該存續期，那么保修(xiu)期應當認(ren)定(ding)為(wei)4年(nian)；

2、如果(guo)開發商于2005年1月1日向買受(shou)人(ren)交付使用，施工單位對屋面防水(shui)的(de)(de)剩(sheng)余(yu)保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)為2年，少于《商品(pin)住宅(zhai)實(shi)行質量保(bao)證書和住宅(zhai)使用說明書制度的(de)(de)規定》中(zhong)規定的(de)(de)3年的(de)(de)最低保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)，那么保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)應(ying)當(dang)認定為3年。買房人(ren)可與開發商協商延長保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)，但開發商不得要求(qiu)縮短(duan)保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)。

家裝保修期情況介紹

如果家裝工程出現質(zhi)量問題(ti)，不少業主都是自認倒霉，而沒有想到找裝修(xiu)公司(si)來承擔維(wei)修(xiu)責任。這(zhe)很大(da)(da)程度上是由于(yu)業主對(dui)于(yu)目(mu)前(qian)家裝保(bao)修(xiu)知(zhi)識知(zhi)之甚少造成的。了解關于(yu)裝修(xiu)保(bao)修(xiu)方面的規定，將大(da)(da)大(da)(da)有利(li)于(yu)維(wei)護業主自身權益。

1、建設部關于裝修保修的規定

建設部在發布(bu)的(de)(de)(de)《住(zhu)宅室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)管(guan)理辦法》中對(dui)(dui)于(yu)裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)方面做出了幾條規定，其中一(yi)條就是對(dui)(dui)裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)期做了一(yi)個強(qiang)制性的(de)(de)(de)規定。即在正(zheng)常使用(yong)條件下，住(zhu)宅室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)工程的(de)(de)(de)最低(di)保修(xiu)期限為二年，有防水(shui)要求的(de)(de)(de)廚房、衛生間和外墻(qiang)面的(de)(de)(de)防滲(shen)漏為五(wu)年。

此外(wai)，管理辦法里還(huan)規(gui)定，住宅(zhai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)程竣工(gong)后(hou)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)人(ren)應(ying)當(dang)按(an)照工(gong)程設(she)計合同約定和(he)相(xiang)應(ying)的質量標準進行驗(yan)收(shou)。驗(yan)收(shou)合格后(hou)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司應(ying)當(dang)出(chu)具住宅(zhai)室內(nei)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量保修(xiu)書。而保修(xiu)期自驗(yan)收(shou)合格之日起計算(suan)。

小編(bian)提醒(xing)：這是(shi)目(mu)前具有法律效用(yong)的(de)(de)關于裝修(xiu)保修(xiu)的(de)(de)強制規定(ding)。這也是(shi)一個最基本的(de)(de)規定(ding)，裝修(xiu)公司提供(gong)的(de)(de)保修(xiu)服(fu)務必(bi)須(xu)滿足這個規定(ding)。而好(hao)的(de)(de)裝修(xiu)公司，其保修(xiu)期限一般會(hui)比規定(ding)的(de)(de)要長(chang)。

2、合(he)同保修條款不能缺

雖然說有(you)建(jian)設部(bu)這樣一個強制性規定在(zai)(zai)，但是規定的(de)內容并不是很詳細，因此(ci)在(zai)(zai)與(yu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司簽訂(ding)裝修(xiu)(xiu)(xiu)合(he)(he)同(tong)的(de)時候，合(he)(he)同(tong)里一定不能忽視保修(xiu)(xiu)(xiu)條(tiao)(tiao)款。裝修(xiu)(xiu)(xiu)合(he)(he)同(tong)里的(de)保修(xiu)(xiu)(xiu)條(tiao)(tiao)款應該(gai)對，具體的(de)保修(xiu)(xiu)(xiu)項目(mu)時間進(jin)行細分。有(you)的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司的(de)一些保修(xiu)(xiu)(xiu)服務時間就比國家規定的(de)長，而這些都需(xu)要在(zai)(zai)合(he)(he)同(tong)里面體現出來。

3、別忘簽(qian)訂(ding)裝修(xiu)保(bao)修(xiu)單

在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程驗收合(he)格之后，業(ye)主(zhu)應該(gai)向裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)索取(qu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量保修(xiu)單。保修(xiu)單上(shang)一般(ban)會表明裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程的竣工日(ri)期(qi)，驗收日(ri)期(qi)，保修(xiu)日(ri)期(qi)、保修(xiu)記錄(lu)，以(yi)及一些具體裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)問(wen)題的責(ze)任認(ren)定等內容。業(ye)主(zhu)拿到(dao)保修(xiu)單后，需(xu)(xu)要好好保管，以(yi)備所需(xu)(xu)。

4、選擇(ze)正(zheng)規(gui)裝修公司確保(bao)權益

在(zai)裝(zhuang)修前(qian)，很多業(ye)主抱著省(sheng)錢的(de)(de)態度，選擇了(le)價格更(geng)(geng)便(bian)宜的(de)(de)不正規裝(zhuang)修公司(si)甚至(zhi)裝(zhuang)修游擊隊。而待入住(zhu)后，如果出現(xian)問(wen)題(ti)，就可能要(yao)面臨(lin)找(zhao)不著人負(fu)責的(de)(de)情況。而正規裝(zhuang)修公司(si)，一(yi)般(ban)都能保(bao)(bao)證在(zai)保(bao)(bao)修期內出現(xian)問(wen)題(ti)，能夠修復解決。此外，一(yi)些(xie)正規的(de)(de)裝(zhuang)修公司(si)的(de)(de)保(bao)(bao)修期更(geng)(geng)長(chang)，業(ye)主就能更(geng)(geng)放心。

保修條款定詳細

前面已經提到，建設部關(guan)于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)的規定，雖然有(you)一(yi)(yi)個(ge)強制性的時間期(qi)限，但是如果(guo)僅靠這(zhe)兩(liang)句話，還(huan)是可以被不(bu)良公司抓到漏洞來坑(keng)業主。如何(he)避免這(zhe)種(zhong)情況的發生，一(yi)(yi)個(ge)比較有(you)效的辦法(fa)就是盡量在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)合同或者在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保(bao)修(xiu)(xiu)單中將保(bao)修(xiu)(xiu)的項(xiang)目、保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限、保(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)任如何(he)認定等(deng)內容都(dou)加上。

1、在合同里(li)加上保修基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業主有權留取相當于裝修工程總款5%左(zuo)右的保修(xiu)基金。竣工(gong)(gong)驗收合格(ge)后(hou)的保修(xiu)期(qi)之(zhi)內沒有發生工(gong)(gong)程質量(liang)問題的，業主才將(jiang)保修(xiu)基金退還(huan)給裝修(xiu)公司。

2、明晰保修(xiu)義務和賠(pei)償責任

一些裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)雖然(ran)有(you)詳(xiang)細(xi)(xi)的(de)(de)保(bao)修(xiu)(xiu)條款(kuan)(kuan)，但是(shi)很多條款(kuan)(kuan)都(dou)是(shi)偏(pian)向裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)一方的(de)(de)，業主在簽(qian)訂的(de)(de)時(shi)候需要(yao)仔(zi)細(xi)(xi)查(cha)閱。如小編看到的(de)(de)一份保(bao)修(xiu)(xiu)單上(shang)就(jiu)提(ti)到裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)負責(ze)修(xiu)(xiu)復(fu)出(chu)現的(de)(de)質量問(wen)題，而(er)對(dui)(dui)于質量問(wen)題造成的(de)(de)損(sun)失不(bu)承擔(dan)責(ze)任。這就(jiu)明(ming)顯不(bu)合理了。因此，在簽(qian)訂合同時(shi)，還(huan)要(yao)在合同里明(ming)確，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)施工方應(ying)當履行保(bao)修(xiu)(xiu)義務(wu)，并對(dui)(dui)造成的(de)(de)損(sun)失承擔(dan)賠(pei)償責(ze)任。

3、裝(zhuang)修質量問(wen)題責任(ren)鑒定

很(hen)多家裝糾紛，都是(shi)(shi)業(ye)(ye)(ye)主覺得是(shi)(shi)裝修(xiu)公(gong)(gong)司(si)的(de)責(ze)(ze)任(ren)，裝修(xiu)公(gong)(gong)司(si)覺得是(shi)(shi)業(ye)(ye)(ye)主自(zi)身使用不當(dang)或者是(shi)(shi)業(ye)(ye)(ye)主選購的(de)主材出(chu)現質量(liang)問題。面(mian)對這(zhe)種責(ze)(ze)任(ren)難定的(de)情況(kuang)，提醒各(ge)位業(ye)(ye)(ye)主要充分保存好各(ge)項證據，有條件的(de)業(ye)(ye)(ye)主可以(yi)請第三方(fang)相關單位出(chu)具鑒定結果(guo)以(yi)明晰(xi)責(ze)(ze)任(ren)，判斷責(ze)(ze)任(ren)方(fang)。

4、修復(fu)項需重新驗收再(zai)延長保修期

不(bu)少業(ye)主就(jiu)面臨(lin)這(zhe)樣(yang)一種(zhong)情況，在(zai)房(fang)屋某一項(xiang)目(mu)出(chu)(chu)(chu)現(xian)問題(ti)的時(shi)候，通知裝(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)來修(xiu)復(fu)好了，但是在(zai)保修(xiu)期(qi)后不(bu)久又出(chu)(chu)(chu)現(xian)這(zhe)種(zhong)問題(ti)，而(er)裝(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)可能就(jiu)以保修(xiu)期(qi)已過為由拒絕為業(ye)主免費保修(xiu)。為避免這(zhe)樣(yang)的情況出(chu)(chu)(chu)現(xian)，業(ye)主在(zai)簽訂合同時(shi)需要(yao)和裝(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)協商好，明確規定(ding)保修(xiu)期(qi)內(nei)產生質量問題(ti)的項(xiang)目(mu)維修(xiu)之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延(yan)長(chang)保修(xiu)期(qi)。

5、保修期滿后房屋(wu)問(wen)題的解決

房屋保修期限滿后，如果出現才出現質量問題怎么辦?這種情(qing)況(kuang)，一般都可以要求裝修公司為業主進行工程維護(hu)，維護(hu)只收(shou)取相應的維護(hu)成本費(fei)(fei)用(yong)，不存在其他項目收(shou)費(fei)(fei)。

明晰業主自身責任

有時(shi)候，一些(xie)裝修(xiu)質量問題的出現可能(neng)就是由于業(ye)主(zhu)使用不當或者提供的材料不合格(ge)導致的。這種(zhong)情況下，業(ye)主(zhu)就不能(neng)無理取鬧(nao)，應該和裝修(xiu)公司和平協商，從而將(jiang)問題解決好。

1、業主擅(shan)改會造成保修期(qi)失效

在房屋驗收合格，裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司將(jiang)之交到業主(zhu)手中之后(hou)，如果(guo)業主(zhu)后(hou)期又對房屋進行了施工改造(zao)。那么，在改造(zao)前如果(guo)沒(mei)有(you)和裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司進行溝(gou)通，而擅自對房屋進行改造(zao)和變更(geng)，有(you)可能破(po)壞到房屋的裝(zhuang)修(xiu)結構(gou)，影(ying)響(xiang)到裝(zhuang)修(xiu)效果(guo)的使用。這(zhe)種情況下，一般將(jiang)不再(zai)享受裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)期。

2、業主使(shi)用不當造成(cheng)的(de)破(po)損的(de)修(xiu)復

業(ye)主(zhu)(zhu)在使用(yong)過程中，如(ru)果(guo)由于不(bu)慎(shen)造成損壞(huai)，那么(me)主(zhu)(zhu)要責任應(ying)該(gai)由業(ye)主(zhu)(zhu)自己承擔(dan)。如(ru)果(guo)在保(bao)修(xiu)期內，那么(me)可(ke)以和原來的裝(zhuang)修(xiu)公司協商，進行修(xiu)補(bu)，但是業(ye)主(zhu)(zhu)應(ying)該(gai)酌情(qing)給予(yu)經濟補(bu)償，一般應(ying)補(bu)償材料費(fei)和人工(gong)費(fei)用(yong)。

3、房屋建筑質量問題的修復(fu)

對于房屋本身(shen)結(jie)構的(de)(de)(de)質(zhi)量問題(ti)的(de)(de)(de)保修(xiu)，不應該由裝修(xiu)公司(si)來負責(ze)。而是(shi)應該找房屋的(de)(de)(de)開(kai)放(fang)商，對于房屋自(zi)身(shen)質(zhi)量問題(ti)的(de)(de)(de)保修(xiu)，又有另外的(de)(de)(de)法(fa)規(gui)進(jin)行規(gui)定，業(ye)主可(ke)以對照(zhao)查詢。

4、不可(ke)抗力造成的(de)破(po)損的(de)修復(fu)

一(yi)(yi)般來(lai)說，對于人為因(yin)素和不(bu)可(ke)抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一(yi)(yi)般不(bu)承擔(dan)責(ze)任。這(zhe)里提到的不(bu)可(ke)抗力，有可(ke)能是地震、洪澇等。

如何要求開發商對房屋質量保修？

（一）提(ti)前發現(xian)問題(ti)，提(ti)前解決。

如果購房(fang)者收到漏水(shui)的(de)房(fang)屋(wu)，就(jiu)需要(yao)不(bu)(bu)斷的(de)修補，就(jiu)算(suan)保修也十分(fen)麻(ma)煩(fan)，所以把(ba)好驗(yan)收這一關避免(mian)日后(hou)麻(ma)煩(fan)是最好的(de)方法。但(dan)房(fang)屋(wu)質量問題往(wang)往(wang)不(bu)(bu)會(hui)馬(ma)上暴露，很多購房(fang)者收房(fang)時很難發現(xian)，開發商也會(hui)故意隱瞞(man)，所以購房(fang)者簽訂合同后(hou)就(jiu)要(yao)不(bu)(bu)時去工(gong)地看(kan)看(kan)，注(zhu)意隱蔽(bi)工(gong)程的(de)施(shi)工(gong)，提前發現(xian)問題，提前解決(jue)。

（二）發現(xian)質量問(wen)題，不要輕(qing)易簽驗收單。

收房(fang)時(shi)(shi)發現(xian)質量問題一(yi)定要(yao)(yao)及時(shi)(shi)寫(xie)(xie)在驗收單(dan)上，并要(yao)(yao)求開發商限(xian)期解(jie)決。如(ru)果沒有把問題寫(xie)(xie)下來就在驗收單(dan)上簽字，如(ru)后問題的解(jie)決可能會被無限(xian)期拖延。

（三）業主有權要求(qiu)開發商保修并賠(pei)償(chang)損(sun)失。

如果房屋(wu)在(zai)保修(xiu)期內，而且(qie)由于(yu)房屋(wu)本(ben)身有質量問(wen)題導致(zhi)業主的(de)財產受到損失開發商應該承擔賠償責任(ren)。如果發生(sheng)爭議，可(ke)以通過協商那個方式解(jie)決，或者購房者請律師協助通過法律途徑解(jie)決。

（四）購(gou)房者有權要(yao)求物業(ye)維修。

房(fang)(fang)屋(wu)如(ru)果過了保修(xiu)期，業主交納了公(gong)共維修(xiu)基金(jin)的，房(fang)(fang)屋(wu)大修(xiu)的費(fei)用應該從維修(xiu)基金(jin)中支付。業主可以向物(wu)業管理公(gong)司報修(xiu)，要求(qiu)物(wu)業負(fu)責維修(xiu)。

（五(wu)）入住之(zhi)后發現主體結構質(zhi)量不(bu)合格認可退房。

即使在驗(yan)收單上簽(qian)字表(biao)示房(fang)屋質(zhi)量沒有問題，如果入住后(hou)經過(guo)專業檢測證明書與(yu)主體結構質(zhi)量不合格的，購(gou)房(fang)者有權利退(tui)房(fang)。開(kai)發商應當對購(gou)房(fang)者的損失承擔(dan)賠償(chang)責任(ren)。