房(fang)屋保(bao)修(xiu)期怎樣計算 別忘簽訂房(fang)屋裝修(xiu)保(bao)修(xiu)單(dan)

房屋的最低保修期

《商品房銷(xiao)售(shou)管理辦法》第三十三條規(gui)定，房地產開發企(qi)業應當對所售(shou)商品房承擔質(zhi)量保(bao)修責任。當事人應當在(zai)合同中就保(bao)修范圍(wei)、保(bao)修期(qi)限(xian)、保(bao)修責任等內容(rong)做出約定。在(zai)正常使(shi)用(yong)下，房屋建筑工(gong)程的最低保(bao)修期(qi)限(xian)為：

1、地基(ji)基(ji)礎和主體結構工程，為設計文件(jian)規(gui)定(ding)的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的(de)衛生間(jian)、房間(jian)和外墻面的(de)防滲漏，為(wei)5年；

3、供熱與供冷系(xi)統，為2個采(cai)暖(nuan)期、供冷期；

4、電氣系統、給排水管道、設備安(an)裝為2年；

5、裝修工(gong)程為2年。

其他項目的(de)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期限由建設單(dan)位和施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位約定。房屋(wu)建筑(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期從工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)(gong)驗收合格之日起計算。施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位不按(an)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)書約定保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)的(de)，建設單(dan)位可以(yi)另行委托其他單(dan)位保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)，由原施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位承擔(dan)相應(ying)責任(ren)。保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)費用由質(zhi)量(liang)缺陷(xian)的(de)責任(ren)方承擔(dan)。

在保修期內，因(yin)(yin)房(fang)屋建(jian)筑工(gong)程質(zhi)量缺陷造成房(fang)屋所有(you)人、使(shi)用(yong)(yong)人或(huo)(huo)者第三方人身(shen)(shen)、財產損(sun)害的，房(fang)屋所有(you)人、使(shi)用(yong)(yong)人或(huo)(huo)者第三方可(ke)以向(xiang)(xiang)建(jian)設單位(wei)提出賠(pei)償要求。建(jian)設單位(wei)向(xiang)(xiang)造成房(fang)屋建(jian)筑工(gong)程質(zhi)量缺陷的責(ze)任(ren)方追償。因(yin)(yin)保修不及時造成新的人身(shen)(shen)、財產損(sun)害，由造成拖延的責(ze)任(ren)方承擔賠(pei)償責(ze)任(ren)。

房屋保修期是怎樣計算的

房屋(wu)保修期的規定很復雜。舉例來(lai)說(shuo)明：

1、假設房屋(wu)于(yu)2002年(nian)1月1日竣工(gong)，而(er)開發(fa)商于(yu)2003年(nian)1月1日向買受人交付(fu)使用，交付(fu)時施工(gong)單(dan)位對屋(wu)面(mian)防水的剩余保修期為(wei)4年(nian)，而(er)《商品住宅實(shi)行質(zhi)量保證書和住宅使用說(shuo)明書制度的規(gui)定(ding)》中規(gui)定(ding)的最(zui)低(di)保修期限3年(nian)低(di)于(yu)該存續期，那么保修期應當認定(ding)為(wei)4年(nian)；

2、如果開發商于2005年1月1日向買受人(ren)交付使用，施(shi)工單(dan)位對屋面防水的(de)剩余(yu)保(bao)(bao)修期為(wei)(wei)2年，少于《商品住(zhu)宅(zhai)實行質量保(bao)(bao)證書和(he)住(zhu)宅(zhai)使用說明(ming)書制度(du)的(de)規定》中規定的(de)3年的(de)最低保(bao)(bao)修期，那么保(bao)(bao)修期應當認定為(wei)(wei)3年。買房人(ren)可與(yu)開發商協商延(yan)長保(bao)(bao)修期，但開發商不(bu)得要求縮(suo)短保(bao)(bao)修期。

家裝保修期情況介紹

如果家裝(zhuang)工程(cheng)出(chu)現質(zhi)量(liang)問題，不少(shao)業主都(dou)是自認倒霉，而沒(mei)有想到找裝(zhuang)修(xiu)公司(si)來承擔維修(xiu)責(ze)任。這很大(da)(da)程(cheng)度(du)上是由于(yu)業主對于(yu)目前家裝(zhuang)保(bao)(bao)修(xiu)知(zhi)識知(zhi)之甚少(shao)造成的(de)。了解關于(yu)裝(zhuang)修(xiu)保(bao)(bao)修(xiu)方(fang)面的(de)規(gui)定，將大(da)(da)大(da)(da)有利(li)于(yu)維護業主自身(shen)權益。

1、建設部關于裝修保修的規定(ding)

建設部在(zai)發布的(de)(de)《住宅室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)管理辦法》中(zhong)對于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)方面(mian)做(zuo)出(chu)了(le)(le)幾條規定，其中(zhong)一條就是對裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期做(zuo)了(le)(le)一個(ge)強制性的(de)(de)規定。即(ji)在(zai)正(zheng)常使用條件下(xia)，住宅室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)工程的(de)(de)最低保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)為二(er)年，有防(fang)水(shui)要(yao)求的(de)(de)廚房、衛生間和外墻(qiang)面(mian)的(de)(de)防(fang)滲漏為五年。

此外，管(guan)理辦法里(li)還規定(ding)，住宅裝修(xiu)(xiu)(xiu)工程竣工后(hou)，裝修(xiu)(xiu)(xiu)人應(ying)當(dang)按照(zhao)工程設計合同(tong)約定(ding)和(he)相應(ying)的質量標(biao)準進行驗收(shou)(shou)。驗收(shou)(shou)合格后(hou)，裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)應(ying)當(dang)出(chu)具(ju)住宅室內裝飾裝修(xiu)(xiu)(xiu)質量保修(xiu)(xiu)(xiu)書。而保修(xiu)(xiu)(xiu)期自驗收(shou)(shou)合格之日起計算。

小編提醒：這(zhe)(zhe)(zhe)是目前具有法律效(xiao)用的(de)(de)關于裝(zhuang)修(xiu)保(bao)修(xiu)的(de)(de)強制規(gui)定(ding)(ding)。這(zhe)(zhe)(zhe)也是一(yi)個最基本的(de)(de)規(gui)定(ding)(ding)，裝(zhuang)修(xiu)公司提供的(de)(de)保(bao)修(xiu)服務必須(xu)滿足這(zhe)(zhe)(zhe)個規(gui)定(ding)(ding)。而好(hao)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)公司，其保(bao)修(xiu)期限一(yi)般會比規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)要長。

2、合同(tong)保修條(tiao)款不能缺

雖(sui)然說有(you)建設部這樣一個(ge)強制性(xing)規定(ding)(ding)(ding)在，但是規定(ding)(ding)(ding)的(de)內容并不是很詳細，因(yin)此在與(yu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司簽訂裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)合同(tong)的(de)時(shi)(shi)候，合同(tong)里一定(ding)(ding)(ding)不能忽(hu)視保修(xiu)條款(kuan)。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)合同(tong)里的(de)保修(xiu)條款(kuan)應(ying)該對，具體的(de)保修(xiu)項目(mu)時(shi)(shi)間(jian)進(jin)行細分。有(you)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司的(de)一些保修(xiu)服務(wu)時(shi)(shi)間(jian)就比國家規定(ding)(ding)(ding)的(de)長，而這些都需要在合同(tong)里面體現(xian)出(chu)來。

3、別忘簽訂裝修保修單(dan)

在(zai)裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程驗(yan)收合格之后，業主應該向裝(zhuang)修(xiu)公司索取裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)保修(xiu)單。保修(xiu)單上一般會表(biao)明(ming)裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程的(de)竣工(gong)日期(qi)，驗(yan)收日期(qi)，保修(xiu)日期(qi)、保修(xiu)記錄，以及一些具體裝(zhuang)修(xiu)問(wen)題的(de)責任認定等內(nei)容。業主拿到保修(xiu)單后，需(xu)要好好保管，以備所需(xu)。

4、選擇正規裝修公司確保權益

在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)前(qian)，很多業主(zhu)抱著省錢的(de)態(tai)度，選(xuan)擇(ze)了價(jia)格(ge)更(geng)(geng)便宜的(de)不(bu)正規(gui)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)甚(shen)至裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)游擊隊。而待(dai)入住后，如果出現問(wen)題(ti)，就(jiu)可能要面(mian)臨找不(bu)著人負責的(de)情況。而正規(gui)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)，一般都能保(bao)證在保(bao)修(xiu)期內出現問(wen)題(ti)，能夠(gou)修(xiu)復解決。此(ci)外(wai)，一些正規(gui)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)的(de)保(bao)修(xiu)期更(geng)(geng)長，業主(zhu)就(jiu)能更(geng)(geng)放(fang)心。

保修條款定詳細

前面已經提到，建設(she)部(bu)關于裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)期的規定，雖(sui)然有一個(ge)強制(zhi)性的時間(jian)期限(xian)，但(dan)是(shi)如(ru)果僅靠這兩句話(hua)，還是(shi)可以被不良公司抓到漏洞來(lai)坑業主。如(ru)何(he)(he)避免這種情況的發生，一個(ge)比較有效的辦法(fa)就是(shi)盡量在裝(zhuang)修(xiu)合同或(huo)者(zhe)在裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)單(dan)中將保修(xiu)的項目(mu)、保修(xiu)期限(xian)、保修(xiu)責任如(ru)何(he)(he)認定等內容都加上。

1、在合同(tong)里加上保修基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的保(bao)修(xiu)基(ji)金。竣工(gong)驗收合格后的保(bao)修(xiu)期之內沒有發生工(gong)程質(zhi)量(liang)問題的，業(ye)主才(cai)將保(bao)修(xiu)基(ji)金退還給裝修(xiu)公司。

2、明(ming)晰保修義務和(he)賠償責任

一(yi)(yi)些(xie)裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司雖然(ran)有詳細的(de)(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)條款，但(dan)是很多條款都是偏(pian)向(xiang)裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司一(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)，業(ye)主在(zai)簽(qian)訂(ding)的(de)(de)時(shi)(shi)候需要(yao)(yao)仔(zi)細查閱。如小(xiao)編看(kan)到的(de)(de)一(yi)(yi)份保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)單上(shang)就提到裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司負責修(xiu)(xiu)(xiu)復出現(xian)的(de)(de)質量(liang)問(wen)題，而對(dui)于質量(liang)問(wen)題造成(cheng)的(de)(de)損失(shi)不承(cheng)擔責任(ren)。這(zhe)就明顯不合理了。因(yin)此，在(zai)簽(qian)訂(ding)合同(tong)(tong)時(shi)(shi)，還要(yao)(yao)在(zai)合同(tong)(tong)里明確(que)，裝修(xiu)(xiu)(xiu)施工方(fang)(fang)應(ying)當履行(xing)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)義務，并(bing)對(dui)造成(cheng)的(de)(de)損失(shi)承(cheng)擔賠償責任(ren)。

3、裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)問題責(ze)任(ren)鑒定

很(hen)多家(jia)裝(zhuang)糾紛，都是業(ye)(ye)主覺得是裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)的責任，裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)覺得是業(ye)(ye)主自身使用不當或者是業(ye)(ye)主選購(gou)的主材出現(xian)質量問題。面對這種責任難定的情況，提(ti)醒各位(wei)業(ye)(ye)主要充分保(bao)存(cun)好各項證據，有(you)條(tiao)件的業(ye)(ye)主可以請第三方(fang)(fang)相(xiang)關單位(wei)出具(ju)鑒定結果以明晰責任，判斷責任方(fang)(fang)。

4、修復項需(xu)重新驗收再延長保修期

不(bu)少業主就面臨這樣(yang)一(yi)種情況(kuang)，在房屋某一(yi)項目(mu)出現(xian)問(wen)題(ti)的時候，通知裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司來修(xiu)(xiu)復好(hao)了，但是(shi)在保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)后不(bu)久又出現(xian)這種問(wen)題(ti)，而裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司可能就以保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)已過為(wei)(wei)由拒絕為(wei)(wei)業主免(mian)費保(bao)修(xiu)(xiu)。為(wei)(wei)避免(mian)這樣(yang)的情況(kuang)出現(xian)，業主在簽訂(ding)合同(tong)時需(xu)要和(he)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司協商好(hao)，明確規定保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)內產生質量問(wen)題(ti)的項目(mu)維修(xiu)(xiu)之(zhi)后重(zhong)新驗收，并于(yu)重(zhong)新驗收之(zhi)日(ri)起再延長保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)。

5、保修期滿(man)后房屋問題的解(jie)決(jue)

房屋保修期限滿后，如果出現才出現質量問題怎么辦?這種情況，一般都(dou)可以(yi)要求裝修公司(si)為業主進行工程維護(hu)，維護(hu)只收取相應的(de)維護(hu)成本費用，不存在其他(ta)項目(mu)收費。

明晰業主自身責任

有時候，一些裝修(xiu)(xiu)質量(liang)問題的出(chu)現(xian)可能(neng)就(jiu)是由于業主使用不當或者提供的材料不合格導致的。這(zhe)種情況下，業主就(jiu)不能(neng)無理取(qu)鬧，應該和裝修(xiu)(xiu)公司和平協商，從而將問題解決好。

1、業主擅改會造成保修期(qi)失效

在房屋驗收合(he)格，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司將(jiang)之(zhi)交到業主手中之(zhi)后(hou)，如果業主后(hou)期(qi)又對房屋進(jin)行(xing)了(le)施工改(gai)造。那么，在改(gai)造前如果沒有(you)和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司進(jin)行(xing)溝通，而(er)擅自對房屋進(jin)行(xing)改(gai)造和變更，有(you)可能破壞到房屋的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)結構，影響到裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)效果的使用。這種情況下，一般(ban)將(jiang)不再享受裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)。

2、業主使用不當造(zao)成的(de)破(po)損的(de)修復

業主在(zai)使用過程中，如果由于不慎(shen)造成損(sun)壞(huai)，那么(me)主要責任應該(gai)由業主自己承(cheng)擔。如果在(zai)保修期內(nei)，那么(me)可以(yi)和原來的裝修公司協(xie)商，進行修補(bu)，但是業主應該(gai)酌情(qing)給予經(jing)濟補(bu)償，一般應補(bu)償材料費和人工(gong)費用。

3、房(fang)屋建筑質量問題的修(xiu)復

對(dui)于房(fang)屋(wu)本身結(jie)構的質量問題(ti)的保修(xiu)(xiu)，不應(ying)該(gai)由裝修(xiu)(xiu)公司(si)來負(fu)責(ze)。而(er)是應(ying)該(gai)找房(fang)屋(wu)的開(kai)放商，對(dui)于房(fang)屋(wu)自(zi)身質量問題(ti)的保修(xiu)(xiu)，又有另(ling)外的法規進行規定，業(ye)主(zhu)可以對(dui)照查詢。

4、不可抗力造(zao)成的破(po)損的修(xiu)復(fu)

一(yi)般來說(shuo)，對于人(ren)為因素和不可(ke)抗力的(de)情(qing)況下(xia)造成的(de)工(gong)程破(po)損，裝修公司一(yi)般不承(cheng)擔責任。這里提到的(de)不可(ke)抗力，有可(ke)能是(shi)地震、洪澇等。

如何要求開發商對房屋質量保修？

（一）提前(qian)發現問題(ti)，提前(qian)解決。

如果購房(fang)者收到漏水(shui)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)，就需要(yao)不(bu)斷的(de)修(xiu)補，就算(suan)保修(xiu)也(ye)十分麻煩(fan)，所以把好驗收這(zhe)一關避免日后麻煩(fan)是最好的(de)方法。但房(fang)屋(wu)(wu)質量問題(ti)往往不(bu)會馬上暴露(lu)，很多購房(fang)者收房(fang)時很難(nan)發現，開(kai)發商也(ye)會故意隱(yin)瞞，所以購房(fang)者簽訂合同后就要(yao)不(bu)時去工(gong)地看看，注(zhu)意隱(yin)蔽工(gong)程(cheng)的(de)施工(gong)，提(ti)前(qian)發現問題(ti)，提(ti)前(qian)解決。

（二）發現(xian)質量(liang)問(wen)題，不要輕易簽驗(yan)收單。

收房時發現質量問(wen)題(ti)一定要(yao)及時寫在(zai)驗收單上，并要(yao)求開(kai)發商限期(qi)解決。如(ru)果(guo)沒有把問(wen)題(ti)寫下(xia)來就在(zai)驗收單上簽字，如(ru)后問(wen)題(ti)的(de)解決可能會被無限期(qi)拖延。

（三）業主有權要(yao)求開發商(shang)保修并賠(pei)償損失。

如(ru)果(guo)房屋在保修期內，而且(qie)由(you)于房屋本身有(you)質量問題(ti)導致(zhi)業(ye)主的(de)財產受到損失開(kai)發商(shang)應該(gai)承(cheng)擔賠償責任(ren)。如(ru)果(guo)發生(sheng)爭議，可以(yi)通過(guo)協(xie)商(shang)那(nei)個方式解決(jue)，或者購(gou)房者請律師(shi)協(xie)助通過(guo)法律途(tu)徑解決(jue)。

（四）購房者(zhe)有權要求(qiu)物業維修。

房(fang)屋如果過(guo)了保(bao)修期(qi)，業主交納了公(gong)共維修基(ji)金的，房(fang)屋大(da)修的費用應該從維修基(ji)金中支(zhi)付(fu)。業主可以(yi)向物(wu)業管(guan)理公(gong)司報(bao)修，要求物(wu)業負責維修。

（五）入住之后發(fa)現主體結構質量不合格認可退房(fang)。

即(ji)使在驗(yan)收單上簽字表(biao)示(shi)房(fang)屋質量(liang)沒有問題，如(ru)果入住后(hou)經過專(zhuan)業(ye)檢(jian)測證(zheng)明書與主體結構質量(liang)不合格的(de)，購房(fang)者有權利退房(fang)。開發商應當對(dui)購房(fang)者的(de)損失(shi)承(cheng)擔(dan)賠償責任(ren)。