房屋贈與(yu)辦理手續 房產贈與(yu)交哪些稅(shui)費？

一、房屋贈與應辦理的手續有哪些

依(yi)據(ju)我國(guo)法律規定，受贈的房屋，必須(xu)提(ti)交房屋所有(you)(you)權證(zheng)、贈與書和契證(zheng)，到房地產管理(li)機關辦(ban)理(li)房屋所有(you)(you)權變更(geng)登記(ji)手續，只(zhi)有(you)(you)經(jing)變更(geng)登記(ji)手續的房屋贈與行為才(cai)是合法、有(you)(you)效的。

房屋贈與(yu)手續(xu)的辦(ban)理程序如下：

（l）房屋(wu)贈與人(ren)與受贈人(ren)訂(ding)立關(guan)于房屋(wu)贈與的書面合同，即贈與合同；

（2）受贈人憑(ping)原(yuan)房屋所有(you)權證(zheng)、贈與合同，根據《契(qi)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例》規定交納契(qi)稅(shui)(shui)，領取契(qi)證(zheng)；

（3）贈與人將房(fang)屋交付受贈人，房(fang)屋交付行為即贈與人將房(fang)屋交給受贈人實際占(zhan)有、使用，并辦理房(fang)屋產權轉移登(deng)記(ji)手續(xu)。

二、房產贈與要交哪些稅費

一(yi)般(ban)來說，個(ge)人無(wu)償贈與他(ta)人房產在(zai)地稅(shui)(shui)(shui)涉及到的稅(shui)(shui)(shui)種有：營業稅(shui)(shui)(shui)、城市維護建設稅(shui)(shui)(shui)、教育(yu)費附(fu)、地方教育(yu)費附(fu)加、個(ge)人所得稅(shui)(shui)(shui)、土地增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)以及印花稅(shui)(shui)(shui)。

（一）營業稅

根據(ju)《財政部 國家稅(shui)(shui)(shui)(shui)務總局關于個(ge)人金(jin)融商品買賣等(deng)營(ying)(ying)業稅(shui)(shui)(shui)(shui)若干免(mian)稅(shui)(shui)(shui)(shui)政策的(de)通知》（財稅(shui)(shui)(shui)(shui)[2009]111號）第二條(tiao)規定：“個(ge)人無償(chang)贈(zeng)與(yu)不動產、土地使用權(quan)，屬(shu)于下列情形之一(yi)的(de)，暫免(mian)征收(shou)營(ying)(ying)業稅(shui)(shui)(shui)(shui)：……（二）無償(chang)贈(zeng)與(yu)配偶(ou)、父母(mu)(mu)、子(zi)女、祖(zu)父母(mu)(mu)、外祖(zu)父母(mu)(mu)、孫子(zi)女、外孫子(zi)女、兄弟姐妹；”因(yin)此，父母(mu)(mu)無償(chang)贈(zeng)與(yu)給子(zi)女的(de)普(pu)通住房暫免(mian)征收(shou)營(ying)(ying)業稅(shui)(shui)(shui)(shui)，那(nei)么相(xiang)應的(de)城(cheng)建稅(shui)(shui)(shui)(shui)、教育費附加、地方教育費附加也暫免(mian)。

（二）個(ge)人所得(de)稅

根據《財政部 國家稅(shui)(shui)務總局(ju)關于(yu)個人(ren)無(wu)償(chang)受贈房(fang)(fang)屋(wu)有關個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)問題的(de)通知(zhi)》（財稅(shui)(shui)[2009]78號(hao)）文件第一(yi)條(tiao)規定：“以下情形的(de)房(fang)(fang)屋(wu)產權無(wu)償(chang)贈與(yu)，對當事(shi)雙(shuang)方(fang)均不征收個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)：（一(yi)）房(fang)(fang)屋(wu)產權所(suo)有人(ren)將房(fang)(fang)屋(wu)產權無(wu)償(chang)贈與(yu)配偶、父(fu)(fu)母(mu)、子女(nv)(nv)(nv)、祖父(fu)(fu)母(mu)、外祖父(fu)(fu)母(mu)、孫子女(nv)(nv)(nv)、外孫子女(nv)(nv)(nv)、兄弟姐妹；”因(yin)此(ci)，取(qu)得(de)的(de)父(fu)(fu)母(mu)無(wu)償(chang)贈與(yu)子女(nv)(nv)(nv)的(de)普通住房(fang)(fang)，雙(shuang)方(fang)均不需要繳(jiao)納(na)個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)。

（三）土地增值稅

《土地(di)增值稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例實(shi)施(shi)細(xi)則》第二(er)條(tiao)：“條(tiao)例第二(er)條(tiao)所稱的(de)轉(zhuan)讓(rang)國有土地(di)使用(yong)權、地(di)上的(de)建(jian)筑物(wu)及(ji)其附著物(wu)并取得收入，是指(zhi)以出售(shou)或(huo)者其他方式(shi)有償(chang)轉(zhuan)讓(rang)房(fang)地(di)產的(de)行為。不(bu)包括以繼承(cheng)、贈(zeng)與方式(shi)無償(chang)轉(zhuan)讓(rang)房(fang)地(di)產的(de)行為。”因(yin)此，個人以繼承(cheng)、贈(zeng)與方式(shi)無償(chang)轉(zhuan)讓(rang)房(fang)地(di)產的(de)，免征土地(di)增值稅(shui)(shui)。

（四）印花稅

根(gen)據(ju)《印花稅暫行條例實施細則》第五條規定：“單位和個人產權的買(mai)贈(zeng)與所產的書據(ju)為產權轉移(yi)書據(ju)，應按萬分(fen)之(zhi)五的稅率(lv)于書立時(shi)貼花。”因此，您(nin)需(xu)要(yao)按照萬分(fen)之(zhi)五的稅率(lv)繳納印花稅，其(qi)計(ji)稅依(yi)據(ju)根(gen)據(ju)營(ying)業稅的營(ying)業額確定。