房屋贈(zeng)與辦理(li)手續(xu) 房產贈(zeng)與交(jiao)哪些稅費？

一、房屋贈與應辦理的手續有哪些

依據我(wo)國法律規(gui)定(ding)，受贈的房屋，必須提交房屋所有(you)(you)權證(zheng)、贈與書和(he)契證(zheng)，到房地產管理機(ji)關辦理房屋所有(you)(you)權變更(geng)登記手續，只有(you)(you)經變更(geng)登記手續的房屋贈與行為才(cai)是合法、有(you)(you)效的。

房屋贈與手續的辦理程序如下：

（l）房(fang)屋贈與人(ren)與受贈人(ren)訂立關于(yu)房(fang)屋贈與的書面合同，即贈與合同；

（2）受贈人(ren)憑原房屋所有權證、贈與合同(tong)，根(gen)據《契(qi)(qi)稅(shui)暫行條(tiao)例》規定交納契(qi)(qi)稅(shui)，領取契(qi)(qi)證；

（3）贈與人(ren)將(jiang)房屋交(jiao)付受(shou)贈人(ren)，房屋交(jiao)付行為即贈與人(ren)將(jiang)房屋交(jiao)給受(shou)贈人(ren)實(shi)際占有、使用，并辦理房屋產(chan)權(quan)轉移登記手續。

二、房產贈與要交哪些稅費

一(yi)般來說(shuo)，個人(ren)無償贈(zeng)與他人(ren)房產在地(di)稅涉(she)及(ji)到的(de)稅種有：營業稅、城市維護建設稅、教(jiao)育費附、地(di)方(fang)教(jiao)育費附加、個人(ren)所得稅、土地(di)增值稅以及(ji)印(yin)花稅。

（一）營業稅

根據(ju)《財政(zheng)部 國家(jia)稅(shui)(shui)務總局(ju)關于(yu)個(ge)人金融商品買賣(mai)等營業(ye)稅(shui)(shui)若干免(mian)稅(shui)(shui)政(zheng)策的(de)通知》（財稅(shui)(shui)[2009]111號）第二條規定：“個(ge)人無償(chang)(chang)贈與不動(dong)產、土地(di)使用權，屬于(yu)下列(lie)情形之一的(de)，暫(zan)免(mian)征收營業(ye)稅(shui)(shui)：……（二）無償(chang)(chang)贈與配(pei)偶(ou)、父(fu)(fu)母、子(zi)女(nv)、祖父(fu)(fu)母、外祖父(fu)(fu)母、孫子(zi)女(nv)、外孫子(zi)女(nv)、兄弟姐(jie)妹(mei)；”因(yin)此，父(fu)(fu)母無償(chang)(chang)贈與給子(zi)女(nv)的(de)普通住(zhu)房暫(zan)免(mian)征收營業(ye)稅(shui)(shui)，那么相應的(de)城建稅(shui)(shui)、教(jiao)育(yu)費附(fu)加(jia)、地(di)方教(jiao)育(yu)費附(fu)加(jia)也(ye)暫(zan)免(mian)。

（二）個(ge)人所得(de)稅

根據(ju)《財政部 國(guo)家(jia)稅(shui)務總局關于(yu)個(ge)人無償(chang)(chang)受(shou)贈房屋有關個(ge)人所得稅(shui)問(wen)題的通(tong)知》（財稅(shui)[2009]78號(hao)）文件第一(yi)條規定：“以(yi)下(xia)情形(xing)的房屋產(chan)權無償(chang)(chang)贈與，對當事雙(shuang)方均(jun)不(bu)征收(shou)個(ge)人所得稅(shui)：（一(yi)）房屋產(chan)權所有人將(jiang)房屋產(chan)權無償(chang)(chang)贈與配(pei)偶、父(fu)母、子女、祖(zu)父(fu)母、外祖(zu)父(fu)母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹(mei)；”因此，取得的父(fu)母無償(chang)(chang)贈與子女的普通(tong)住房，雙(shuang)方均(jun)不(bu)需要繳(jiao)納個(ge)人所得稅(shui)。

（三）土地增值稅

《土(tu)地(di)增值稅暫行(xing)條例(li)實(shi)施細則》第二條：“條例(li)第二條所稱的(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)國有土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)、地(di)上的(de)建筑(zhu)物及其附著物并取得收入，是指以(yi)出售或者其他方式(shi)有償(chang)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房地(di)產(chan)的(de)行(xing)為。不包括以(yi)繼承、贈(zeng)與方式(shi)無償(chang)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房地(di)產(chan)的(de)行(xing)為。”因此，個人以(yi)繼承、贈(zeng)與方式(shi)無償(chang)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房地(di)產(chan)的(de)，免征土(tu)地(di)增值稅。

（四）印花稅

根(gen)(gen)據《印花稅(shui)暫行(xing)條例實施(shi)細則(ze)》第五條規(gui)定(ding)：“單位(wei)和個(ge)人產(chan)(chan)權(quan)(quan)的(de)買贈(zeng)與所(suo)產(chan)(chan)的(de)書(shu)據為產(chan)(chan)權(quan)(quan)轉移書(shu)據，應按(an)萬分之(zhi)五的(de)稅(shui)率于書(shu)立時貼(tie)花。”因此，您需要(yao)按(an)照萬分之(zhi)五的(de)稅(shui)率繳納印花稅(shui)，其計稅(shui)依據根(gen)(gen)據營(ying)業稅(shui)的(de)營(ying)業額確定(ding)。