房(fang)(fang)屋贈與辦理手續(xu) 房(fang)(fang)產贈與交(jiao)哪些稅費？

一、房屋贈與應辦理的手續有哪些

依據我國法(fa)律規(gui)定，受(shou)贈的房屋(wu)(wu)，必須提交房屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)證、贈與(yu)書和契(qi)證，到房地產管(guan)理(li)機關辦理(li)房屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)變更(geng)登記手(shou)續，只有(you)經變更(geng)登記手(shou)續的房屋(wu)(wu)贈與(yu)行(xing)為(wei)才是合法(fa)、有(you)效的。

房屋贈(zeng)與(yu)手續的辦理程序如下：

（l）房(fang)屋贈(zeng)與人(ren)與受贈(zeng)人(ren)訂立關(guan)于(yu)房(fang)屋贈(zeng)與的書面合(he)同，即贈(zeng)與合(he)同；

（2）受贈(zeng)人憑原房屋(wu)所(suo)有權(quan)證、贈(zeng)與合(he)同，根據《契(qi)(qi)稅暫行條例》規(gui)定交納契(qi)(qi)稅，領(ling)取契(qi)(qi)證；

（3）贈與(yu)人將房(fang)屋(wu)(wu)交付(fu)受贈人，房(fang)屋(wu)(wu)交付(fu)行(xing)為即贈與(yu)人將房(fang)屋(wu)(wu)交給(gei)受贈人實際占有(you)、使(shi)用，并(bing)辦理房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權轉移登記手續(xu)。

二、房產贈與要交哪些稅費

一般來說，個(ge)(ge)人無(wu)償贈(zeng)與他人房(fang)產(chan)在地稅(shui)(shui)涉及(ji)到的(de)稅(shui)(shui)種有：營業稅(shui)(shui)、城市(shi)維護建設稅(shui)(shui)、教(jiao)育費(fei)(fei)附(fu)、地方教(jiao)育費(fei)(fei)附(fu)加(jia)、個(ge)(ge)人所得稅(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)以及(ji)印花稅(shui)(shui)。

（一）營業稅

根據(ju)《財政部(bu) 國家稅(shui)務(wu)總局關(guan)于(yu)個人金融商品買賣等營業(ye)稅(shui)若(ruo)干(gan)免(mian)稅(shui)政策(ce)的通(tong)知》（財稅(shui)[2009]111號）第二條規定：“個人無償(chang)贈(zeng)與(yu)不動產、土(tu)地使用權，屬于(yu)下列情形之一的，暫(zan)免(mian)征收營業(ye)稅(shui)：……（二）無償(chang)贈(zeng)與(yu)配偶、父母(mu)(mu)、子女(nv)、祖(zu)父母(mu)(mu)、外祖(zu)父母(mu)(mu)、孫子女(nv)、外孫子女(nv)、兄弟姐妹；”因此，父母(mu)(mu)無償(chang)贈(zeng)與(yu)給子女(nv)的普通(tong)住房暫(zan)免(mian)征收營業(ye)稅(shui)，那么相應的城建稅(shui)、教(jiao)育費附(fu)加(jia)、地方教(jiao)育費附(fu)加(jia)也暫(zan)免(mian)。

（二）個人所得(de)稅

根據《財政部 國(guo)家稅(shui)務總(zong)局關于個(ge)人無償(chang)受贈房(fang)(fang)屋有關個(ge)人所得(de)稅(shui)問題(ti)的(de)通(tong)知》（財稅(shui)[2009]78號）文(wen)件(jian)第一條規(gui)定：“以下(xia)情形的(de)房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)無償(chang)贈與(yu)(yu)，對當(dang)事(shi)雙(shuang)方均不(bu)征收個(ge)人所得(de)稅(shui)：（一）房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)所有人將房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)無償(chang)贈與(yu)(yu)配偶、父(fu)母(mu)、子(zi)女(nv)(nv)、祖父(fu)母(mu)、外(wai)(wai)祖父(fu)母(mu)、孫子(zi)女(nv)(nv)、外(wai)(wai)孫子(zi)女(nv)(nv)、兄弟姐妹；”因此，取得(de)的(de)父(fu)母(mu)無償(chang)贈與(yu)(yu)子(zi)女(nv)(nv)的(de)普通(tong)住房(fang)(fang)，雙(shuang)方均不(bu)需要繳納個(ge)人所得(de)稅(shui)。

（三(san)）土(tu)地增值稅

《土(tu)地(di)(di)增(zeng)值稅暫行條例實施細則》第(di)二條：“條例第(di)二條所稱的轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)國有土(tu)地(di)(di)使用權、地(di)(di)上(shang)的建筑物(wu)及其(qi)附著(zhu)物(wu)并取得收入，是指(zhi)以出(chu)售或者(zhe)其(qi)他方式有償(chang)(chang)(chang)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)地(di)(di)產的行為(wei)。不包(bao)括以繼承(cheng)、贈(zeng)與方式無償(chang)(chang)(chang)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)地(di)(di)產的行為(wei)。”因此，個人以繼承(cheng)、贈(zeng)與方式無償(chang)(chang)(chang)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)地(di)(di)產的，免征土(tu)地(di)(di)增(zeng)值稅。

（四）印花稅

根(gen)據(ju)《印花(hua)稅(shui)(shui)暫行條例實施細則》第五條規定(ding)：“單位和(he)個(ge)人產(chan)權的(de)(de)(de)買贈與所產(chan)的(de)(de)(de)書據(ju)為產(chan)權轉移(yi)書據(ju)，應按(an)萬分之(zhi)五的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率于(yu)書立(li)時貼花(hua)。”因此，您(nin)需(xu)要按(an)照萬分之(zhi)五的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率繳納印花(hua)稅(shui)(shui)，其計稅(shui)(shui)依據(ju)根(gen)據(ju)營業(ye)稅(shui)(shui)的(de)(de)(de)營業(ye)額確(que)定(ding)。