房屋贈(zeng)與辦理手續 房產贈(zeng)與交哪(na)些稅費？

一、房屋贈與應辦理的手續有哪些

依據我國(guo)法(fa)律(lv)規定(ding)，受贈(zeng)的(de)(de)房屋(wu)(wu)，必須提交房屋(wu)(wu)所有權證(zheng)、贈(zeng)與(yu)書和契證(zheng)，到房地(di)產(chan)管(guan)理(li)機關辦理(li)房屋(wu)(wu)所有權變(bian)更登記手(shou)續(xu)(xu)，只有經(jing)變(bian)更登記手(shou)續(xu)(xu)的(de)(de)房屋(wu)(wu)贈(zeng)與(yu)行(xing)為才是合(he)法(fa)、有效的(de)(de)。

房屋贈(zeng)與手(shou)續的辦理程序如下(xia)：

（l）房屋贈(zeng)與(yu)人(ren)與(yu)受贈(zeng)人(ren)訂立關于房屋贈(zeng)與(yu)的書面合同，即贈(zeng)與(yu)合同；

（2）受贈人憑原(yuan)房(fang)屋(wu)所(suo)有權證(zheng)、贈與合同(tong)，根據(ju)《契(qi)稅(shui)暫行條例》規定交納契(qi)稅(shui)，領取契(qi)證(zheng)；

（3）贈(zeng)與(yu)人(ren)將房屋(wu)交付受贈(zeng)人(ren)，房屋(wu)交付行為即(ji)贈(zeng)與(yu)人(ren)將房屋(wu)交給受贈(zeng)人(ren)實際占有、使用，并辦理房屋(wu)產權(quan)轉(zhuan)移登記手續(xu)。

二、房產贈與要交哪些稅費

一般來說，個(ge)人(ren)無償贈與他人(ren)房(fang)產在地稅(shui)(shui)涉及(ji)到的(de)稅(shui)(shui)種(zhong)有：營業(ye)稅(shui)(shui)、城市維護建設稅(shui)(shui)、教育費附(fu)、地方教育費附(fu)加(jia)、個(ge)人(ren)所得稅(shui)(shui)、土(tu)地增值稅(shui)(shui)以及(ji)印花稅(shui)(shui)。

（一）營業稅

根據《財政部 國家稅(shui)務總局關于個人金融商品買賣等營(ying)業稅(shui)若干免(mian)稅(shui)政策的通知(zhi)》（財稅(shui)[2009]111號(hao)）第(di)二(er)條規定：“個人無(wu)(wu)償贈與(yu)不動產、土地使用(yong)權，屬于下列情(qing)形之一(yi)的，暫免(mian)征(zheng)收(shou)營(ying)業稅(shui)：……（二(er)）無(wu)(wu)償贈與(yu)配偶、父母(mu)(mu)、子女、祖(zu)父母(mu)(mu)、外(wai)祖(zu)父母(mu)(mu)、孫(sun)子女、外(wai)孫(sun)子女、兄(xiong)弟姐妹；”因此，父母(mu)(mu)無(wu)(wu)償贈與(yu)給子女的普(pu)通住房(fang)暫免(mian)征(zheng)收(shou)營(ying)業稅(shui)，那么相應(ying)的城建稅(shui)、教育(yu)費附加、地方教育(yu)費附加也暫免(mian)。

（二）個人(ren)所得稅

根據(ju)《財(cai)政部 國(guo)家稅(shui)務總局關(guan)于個人(ren)無(wu)(wu)償受贈房屋(wu)(wu)有(you)關(guan)個人(ren)所得(de)稅(shui)問題的通(tong)知》（財(cai)稅(shui)[2009]78號(hao)）文件第一(yi)條規定：“以下(xia)情(qing)形的房屋(wu)(wu)產權無(wu)(wu)償贈與，對(dui)當事雙(shuang)方均不征(zheng)收個人(ren)所得(de)稅(shui)：（一(yi)）房屋(wu)(wu)產權所有(you)人(ren)將房屋(wu)(wu)產權無(wu)(wu)償贈與配偶、父(fu)母、子(zi)女、祖(zu)父(fu)母、外(wai)祖(zu)父(fu)母、孫(sun)子(zi)女、外(wai)孫(sun)子(zi)女、兄弟姐妹；”因此(ci)，取得(de)的父(fu)母無(wu)(wu)償贈與子(zi)女的普(pu)通(tong)住房，雙(shuang)方均不需要繳納(na)個人(ren)所得(de)稅(shui)。

（三(san)）土地增(zeng)值稅(shui)

《土(tu)地(di)增值稅暫(zan)行條(tiao)例實施細則》第二條(tiao)：“條(tiao)例第二條(tiao)所稱的(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)國有土(tu)地(di)使用權、地(di)上(shang)的(de)(de)建筑(zhu)物及其(qi)附著物并(bing)取得收入，是指以(yi)(yi)出售或者(zhe)其(qi)他方式有償轉(zhuan)讓(rang)房地(di)產(chan)的(de)(de)行為(wei)。不包括以(yi)(yi)繼承、贈(zeng)與(yu)方式無(wu)償轉(zhuan)讓(rang)房地(di)產(chan)的(de)(de)行為(wei)。”因(yin)此，個人(ren)以(yi)(yi)繼承、贈(zeng)與(yu)方式無(wu)償轉(zhuan)讓(rang)房地(di)產(chan)的(de)(de)，免征土(tu)地(di)增值稅。

（四）印花稅

根據(ju)《印花稅暫(zan)行(xing)條例實施細則》第五條規定：“單位(wei)和個(ge)人產權的(de)(de)買贈與所(suo)產的(de)(de)書據(ju)為(wei)產權轉移書據(ju)，應(ying)按(an)萬(wan)分之(zhi)五的(de)(de)稅率于書立時貼花。”因(yin)此，您需要(yao)按(an)照(zhao)萬(wan)分之(zhi)五的(de)(de)稅率繳納印花稅，其計稅依據(ju)根據(ju)營業稅的(de)(de)營業額確定。