房(fang)(fang)屋贈(zeng)與(yu)辦理手(shou)續(xu) 房(fang)(fang)產贈(zeng)與(yu)交哪些稅費(fei)？

一、房屋贈與應辦理的手續有哪些

依據(ju)我國法律規定，受贈(zeng)的房屋(wu)，必須提交房屋(wu)所有(you)(you)權證、贈(zeng)與書和契證，到房地產(chan)管理(li)機關(guan)辦理(li)房屋(wu)所有(you)(you)權變更登(deng)記(ji)手續(xu)(xu)，只有(you)(you)經變更登(deng)記(ji)手續(xu)(xu)的房屋(wu)贈(zeng)與行(xing)為才是合法、有(you)(you)效的。

房(fang)屋(wu)贈與手續的辦理程序如下：

（l）房(fang)屋(wu)贈(zeng)與(yu)人與(yu)受贈(zeng)人訂立關于房(fang)屋(wu)贈(zeng)與(yu)的書面合同(tong)，即贈(zeng)與(yu)合同(tong)；

（2）受贈(zeng)人(ren)憑(ping)原房屋所(suo)有權證、贈(zeng)與合同，根據《契稅(shui)暫(zan)行條例》規定(ding)交納契稅(shui)，領取契證；

（3）贈與人將房屋交(jiao)付受贈人，房屋交(jiao)付行(xing)為即(ji)贈與人將房屋交(jiao)給(gei)受贈人實際占(zhan)有、使用，并辦理房屋產權(quan)轉移登記(ji)手續。

二、房產贈與要交哪些稅費

一般來說，個人無償贈與(yu)他(ta)人房產(chan)在(zai)地稅(shui)(shui)(shui)(shui)涉及到的稅(shui)(shui)(shui)(shui)種有：營業稅(shui)(shui)(shui)(shui)、城(cheng)市維護建(jian)設稅(shui)(shui)(shui)(shui)、教(jiao)育費(fei)附(fu)、地方教(jiao)育費(fei)附(fu)加、個人所得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)以及印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)。

（一）營業稅

根據(ju)《財(cai)政部 國(guo)家稅(shui)(shui)(shui)務總局關于(yu)個人金融商品買賣等營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)若干免(mian)稅(shui)(shui)(shui)政策的(de)通知》（財(cai)稅(shui)(shui)(shui)[2009]111號）第二條規定(ding)：“個人無(wu)(wu)償(chang)(chang)贈與(yu)不動產、土地使用權，屬(shu)于(yu)下列情形(xing)之一的(de)，暫免(mian)征(zheng)收(shou)營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)：……（二）無(wu)(wu)償(chang)(chang)贈與(yu)配偶(ou)、父(fu)(fu)(fu)母、子女、祖父(fu)(fu)(fu)母、外(wai)(wai)祖父(fu)(fu)(fu)母、孫子女、外(wai)(wai)孫子女、兄弟姐(jie)妹(mei)；”因此，父(fu)(fu)(fu)母無(wu)(wu)償(chang)(chang)贈與(yu)給子女的(de)普通住房暫免(mian)征(zheng)收(shou)營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)，那么相應的(de)城建稅(shui)(shui)(shui)、教育費附加(jia)、地方教育費附加(jia)也暫免(mian)。

（二）個人(ren)所得(de)稅

根據《財政(zheng)部 國家稅(shui)務總局關于個人無(wu)償受贈(zeng)(zeng)房屋有(you)關個人所得稅(shui)問題的(de)(de)通知》（財稅(shui)[2009]78號）文件第(di)一(yi)(yi)條規定：“以下情形(xing)的(de)(de)房屋產(chan)權(quan)無(wu)償贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)，對當事(shi)雙(shuang)方(fang)均不(bu)(bu)征收個人所得稅(shui)：（一(yi)(yi)）房屋產(chan)權(quan)所有(you)人將房屋產(chan)權(quan)無(wu)償贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)配偶、父(fu)(fu)母、子(zi)(zi)(zi)女、祖(zu)(zu)父(fu)(fu)母、外(wai)(wai)祖(zu)(zu)父(fu)(fu)母、孫子(zi)(zi)(zi)女、外(wai)(wai)孫子(zi)(zi)(zi)女、兄弟姐妹；”因此，取得的(de)(de)父(fu)(fu)母無(wu)償贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)子(zi)(zi)(zi)女的(de)(de)普通住房，雙(shuang)方(fang)均不(bu)(bu)需要(yao)繳納個人所得稅(shui)。

（三）土地(di)增值稅

《土地(di)增(zeng)值稅(shui)暫(zan)行條(tiao)例(li)(li)實施細則》第(di)二(er)(er)條(tiao)：“條(tiao)例(li)(li)第(di)二(er)(er)條(tiao)所稱的(de)(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)國有土地(di)使用權、地(di)上(shang)的(de)(de)(de)建筑物(wu)及其附著物(wu)并取(qu)得收(shou)入，是指以(yi)(yi)出售或(huo)者其他(ta)方式(shi)有償轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)地(di)產的(de)(de)(de)行為。不包(bao)括以(yi)(yi)繼承、贈與方式(shi)無償轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)地(di)產的(de)(de)(de)行為。”因此，個(ge)人以(yi)(yi)繼承、贈與方式(shi)無償轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)地(di)產的(de)(de)(de)，免征土地(di)增(zeng)值稅(shui)。

（四）印花稅

根據(ju)(ju)《印花稅(shui)暫行條例(li)實施(shi)細則》第五(wu)條規定：“單位和個人產權(quan)的買贈與所產的書(shu)據(ju)(ju)為(wei)產權(quan)轉移書(shu)據(ju)(ju)，應按萬分之(zhi)五(wu)的稅(shui)率于書(shu)立時貼花。”因此，您需要按照萬分之(zhi)五(wu)的稅(shui)率繳納印花稅(shui)，其計稅(shui)依據(ju)(ju)根據(ju)(ju)營業稅(shui)的營業額(e)確(que)定。