房屋贈與辦理手續 房產贈與交哪(na)些稅費？

一、房屋贈與應辦理的手續有哪些

依據我國法律規定，受贈(zeng)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)，必須提交(jiao)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權證、贈(zeng)與書和契證，到房(fang)(fang)地產管(guan)理機關辦理房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權變更登(deng)記手續(xu)，只有(you)(you)經(jing)變更登(deng)記手續(xu)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)贈(zeng)與行(xing)為才(cai)是(shi)合法、有(you)(you)效的(de)。

房屋贈(zeng)與手(shou)續的(de)辦理程序如(ru)下：

（l）房屋贈與(yu)人(ren)(ren)與(yu)受(shou)贈人(ren)(ren)訂立關于房屋贈與(yu)的書面合同，即贈與(yu)合同；

（2）受贈人(ren)憑(ping)原房屋所有權證、贈與合同，根據《契稅暫行(xing)條例》規定(ding)交(jiao)納(na)契稅，領取契證；

（3）贈(zeng)(zeng)與(yu)人(ren)將房屋(wu)交(jiao)付受贈(zeng)(zeng)人(ren)，房屋(wu)交(jiao)付行為即贈(zeng)(zeng)與(yu)人(ren)將房屋(wu)交(jiao)給(gei)受贈(zeng)(zeng)人(ren)實際占有(you)、使用，并辦(ban)理房屋(wu)產權轉(zhuan)移登記手(shou)續(xu)。

二、房產贈與要交哪些稅費

一般來(lai)說，個人(ren)無(wu)償贈(zeng)與他(ta)人(ren)房產在地稅涉及到的稅種(zhong)有：營業稅、城市維護建設稅、教(jiao)育費附、地方教(jiao)育費附加、個人(ren)所得(de)稅、土地增值稅以及印花稅。

（一）營業稅

根據《財(cai)政部 國家稅務(wu)總局(ju)關于個人金融商品買賣等(deng)營(ying)(ying)業稅若干免稅政策(ce)的(de)(de)(de)通(tong)知》（財(cai)稅[2009]111號）第二條規(gui)定：“個人無(wu)償(chang)贈(zeng)與不動產(chan)、土地(di)使用權，屬于下列情形之一(yi)的(de)(de)(de)，暫免征收(shou)(shou)營(ying)(ying)業稅：……（二）無(wu)償(chang)贈(zeng)與配偶、父(fu)(fu)母、子(zi)女(nv)、祖(zu)(zu)父(fu)(fu)母、外(wai)祖(zu)(zu)父(fu)(fu)母、孫子(zi)女(nv)、外(wai)孫子(zi)女(nv)、兄弟姐妹；”因此(ci)，父(fu)(fu)母無(wu)償(chang)贈(zeng)與給子(zi)女(nv)的(de)(de)(de)普通(tong)住房暫免征收(shou)(shou)營(ying)(ying)業稅，那么相應(ying)的(de)(de)(de)城(cheng)建(jian)稅、教育費附加(jia)、地(di)方教育費附加(jia)也暫免。

（二(er)）個人所得稅

根(gen)據《財政(zheng)部 國家(jia)稅務總局關于個人(ren)無償(chang)受贈房(fang)屋(wu)有關個人(ren)所(suo)得稅問(wen)題的通(tong)(tong)知》（財稅[2009]78號(hao)）文(wen)件第一條規(gui)定：“以下(xia)情(qing)形(xing)的房(fang)屋(wu)產權(quan)無償(chang)贈與(yu)，對當(dang)事(shi)雙方(fang)均不征收個人(ren)所(suo)得稅：（一）房(fang)屋(wu)產權(quan)所(suo)有人(ren)將房(fang)屋(wu)產權(quan)無償(chang)贈與(yu)配偶、父母、子(zi)(zi)(zi)女、祖(zu)父母、外祖(zu)父母、孫子(zi)(zi)(zi)女、外孫子(zi)(zi)(zi)女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母無償(chang)贈與(yu)子(zi)(zi)(zi)女的普通(tong)(tong)住(zhu)房(fang)，雙方(fang)均不需要繳納個人(ren)所(suo)得稅。

（三(san)）土地增值稅

《土地(di)增(zeng)值稅暫行(xing)(xing)(xing)條例實施細(xi)則》第二條：“條例第二條所稱(cheng)的轉讓(rang)國有土地(di)使用(yong)權(quan)、地(di)上的建筑物及其(qi)附著物并取得收入，是指以出售或者其(qi)他方(fang)式(shi)有償轉讓(rang)房(fang)地(di)產(chan)的行(xing)(xing)(xing)為。不包括以繼(ji)承(cheng)、贈(zeng)與方(fang)式(shi)無償轉讓(rang)房(fang)地(di)產(chan)的行(xing)(xing)(xing)為。”因此，個人(ren)以繼(ji)承(cheng)、贈(zeng)與方(fang)式(shi)無償轉讓(rang)房(fang)地(di)產(chan)的，免征土地(di)增(zeng)值稅。

（四）印花稅

根據《印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)暫行(xing)條例實施細則》第五(wu)條規定：“單位和個(ge)人產(chan)權的(de)(de)買贈與所產(chan)的(de)(de)書(shu)據為產(chan)權轉移書(shu)據，應(ying)按(an)萬分(fen)之(zhi)五(wu)的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)于書(shu)立時(shi)貼花。”因此(ci)，您需要按(an)照萬分(fen)之(zhi)五(wu)的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)繳納印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)，其(qi)計稅(shui)(shui)(shui)依據根據營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)營(ying)業(ye)額確定。