您知道買房(fang)的付款方式有哪些嗎 為您揭曉四種常見付款方式及(ji)利弊(bi)

一、一次性付款　　

是(shi)過去最(zui)為(wei)常見的(de)付(fu)款方(fang)式，目前一般多用于那些低價位(wei)小單元的(de)樓盤(pan)銷售。　　

利：一次性(xing)付款(kuan)一般都能(neng)從(cong)銷售(shou)商處得到(dao)房(fang)價(jia)款(kuan)的5%左右的優惠，如是現房(fang)則能(neng)很快獲得房(fang)屋的產權(quan)，如果是期房(fang)則這(zhe)種付款(kuan)方(fang)式價(jia)格最(zui)低。　　

弊：一(yi)次性付款(kuan)(kuan)需要籌(chou)集大(da)筆(bi)資(zi)金(jin)，且損失此項資(zi)金(jin)的(de)利息，對經濟能力有(you)限的(de)購房(fang)者(zhe)壓力較(jiao)大(da)。如果是期房(fang)的(de)一(yi)次性付款(kuan)(kuan)，開發商(shang)有(you)可能不(bu)按期交(jiao)房(fang)，造成利息甚至全部房(fang)款(kuan)(kuan)損失，購房(fang)風險大(da)。

二、分期付款　　

又分(fen)(fen)為免息(xi)分(fen)(fen)期(qi)付(fu)款(kuan)和低息(xi)分(fen)(fen)期(qi)付(fu)款(kuan)，是目(mu)前(qian)比較(jiao)吸(xi)引人的付(fu)款(kuan)方式。 　　

利：緩解一次性(xing)付款的經濟壓力，也(ye)可用房(fang)款督促(cu)開發商履行合同中的承諾(nuo)。　　

弊(bi)：分期付款(kuan)隨著付款(kuan)期限的(de)延長，利率會(hui)越高，房款(kuan)額(e)比一次性(xing)付款(kuan)的(de)房款(kuan)額(e)高。

三、按揭付款 　　

即購(gou)房(fang)抵押(ya)貸款，是購(gou)房(fang)者(zhe)以所購(gou)房(fang)屋(wu)之產權作(zuo)抵押(ya)，由(you)銀(yin)(yin)行先行支(zhi)付(fu)房(fang)款給開(kai)發商，以后購(gou)房(fang)者(zhe)按月向銀(yin)(yin)行分期支(zhi)付(fu)本息(xi)的付(fu)款方式，因(yin)為(wei)它能使市場(chang)潛在需(xu)求(qiu)迅速(su)轉(zhuan)化為(wei)有效需(xu)求(qiu)，所以成為(wei)促進房(fang)地產市場(chang)活躍的最有效手(shou)段(duan)。 　　

利(li)：可以籌集到所需(xu)資(zi)金(jin)，實現購房愿望，花(hua)明天(tian)的錢圓今天(tian)的夢。 　　

弊：目前手續繁瑣、限制較多。

四、公積金貸款 　　

居民購房(fang)除了動用歷年的(de)(de)積(ji)(ji)蓄，購房(fang)資金不(bu)足部(bu)分(fen)一般都首先申請個(ge)人(ren)住房(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)，仍不(bu)足部(bu)分(fen)則再申請由銀(yin)行(xing)個(ge)人(ren)住房(fang)按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)解決，目(mu)前運用此(ci)種個(ge)人(ren)住房(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)與銀(yin)行(xing)個(ge)人(ren)住房(fang)按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)相結合(he)的(de)(de)"組(zu)合(he)貸(dai)款(kuan)(kuan)"已(yi)是購房(fang)最普遍的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)方(fang)式。因為它比較符合(he)現實又(you)較為合(he)理，畢竟每戶家庭(ting)可以計貸(dai)的(de)(de)個(ge)人(ren)住房(fang)公積(ji)(ji)金額度不(bu)會(hui)很(hen)多，若(ruo)全部(bu)向銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)又(you)會(hui)在利息上負擔太重(zhong)。 　　

個(ge)人住房公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)屬政策性的個(ge)人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)，具有一定的政策補貼性質(zhi)，只要(yao)個(ge)人所在單(dan)位建立過住房公積金且(qie)按(an)期繳交了公積金的均(jun)有權申(shen)請貸(dai)款(kuan)(kuan)，它最大的優(you)點是利率(lv)低。而且(qie)，貸(dai)款(kuan)(kuan)金額越大、期限越長，利差就越可觀。