您知道買(mai)房的付款(kuan)方式(shi)有哪些嗎 為您揭(jie)曉四種(zhong)常見付款(kuan)方式(shi)及利弊

一、一次性付款　　

是過去(qu)最為常見的(de)付款方式，目前一般多用于那些低(di)價位小單元的(de)樓盤銷(xiao)售。　　

利：一次(ci)性(xing)付(fu)(fu)款(kuan)一般都(dou)能(neng)從銷售商處得(de)到(dao)房價(jia)款(kuan)的(de)(de)5%左右的(de)(de)優惠，如是現(xian)房則(ze)能(neng)很快(kuai)獲得(de)房屋的(de)(de)產(chan)權(quan)，如果是期房則(ze)這種付(fu)(fu)款(kuan)方式價(jia)格最(zui)低。　　

弊：一次性(xing)付款(kuan)需要(yao)籌集(ji)大(da)筆資金，且損(sun)失(shi)此項(xiang)資金的利息(xi)，對經濟能力有限的購(gou)(gou)房(fang)者壓力較大(da)。如(ru)果(guo)是期房(fang)的一次性(xing)付款(kuan)，開發商(shang)有可能不(bu)按期交房(fang)，造成利息(xi)甚至全部房(fang)款(kuan)損(sun)失(shi)，購(gou)(gou)房(fang)風險大(da)。

二、分期付款　　

又分為免息分期付款和低息分期付款，是(shi)目前(qian)比較(jiao)吸引人(ren)的付款方(fang)式。 　　

利(li)：緩解一次性(xing)付款的經濟壓(ya)力，也可用房款督促開發商履行合(he)同(tong)中的承諾。　　

弊(bi)：分期(qi)付(fu)款(kuan)(kuan)隨著(zhu)付(fu)款(kuan)(kuan)期(qi)限的延長，利率會越高(gao)，房款(kuan)(kuan)額比一次(ci)性付(fu)款(kuan)(kuan)的房款(kuan)(kuan)額高(gao)。

三、按揭付款 　　

即(ji)購房抵(di)押(ya)(ya)貸款，是購房者以所(suo)購房屋(wu)之產(chan)權作抵(di)押(ya)(ya)，由銀行(xing)先行(xing)支付房款給開發(fa)商，以后購房者按月向銀行(xing)分期支付本息的付款方式，因為(wei)它(ta)能使市場潛(qian)在(zai)需(xu)(xu)求迅(xun)速轉(zhuan)化為(wei)有效需(xu)(xu)求，所(suo)以成為(wei)促進房地(di)產(chan)市場活躍的最有效手段。 　　

利：可以籌集到(dao)所需(xu)資金，實現購房愿望，花明天(tian)(tian)的錢圓今天(tian)(tian)的夢。 　　

弊(bi)：目前手續繁(fan)瑣、限制較多。

四、公積金貸款 　　

居民購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)除了動用歷年的(de)積(ji)蓄，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)資金(jin)(jin)不足(zu)部(bu)分一般(ban)都首(shou)先申(shen)請(qing)個人(ren)住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，仍不足(zu)部(bu)分則再申(shen)請(qing)由銀(yin)行(xing)(xing)個人(ren)住房(fang)(fang)(fang)(fang)按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)解決，目前運用此種個人(ren)住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)與銀(yin)行(xing)(xing)個人(ren)住房(fang)(fang)(fang)(fang)按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)相結合(he)的(de)"組合(he)貸(dai)款(kuan)(kuan)"已(yi)是購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)最普遍的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)方(fang)式。因為(wei)(wei)它比較(jiao)符合(he)現實又較(jiao)為(wei)(wei)合(he)理，畢竟每戶家(jia)庭可以計貸(dai)的(de)個人(ren)住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)額度不會很多，若全部(bu)向銀(yin)行(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)又會在利(li)息上負擔(dan)太重。 　　

個人住(zhu)房公(gong)積金貸款(kuan)屬政策(ce)性(xing)的個人住(zhu)房貸款(kuan)，具(ju)有(you)一(yi)定的政策(ce)補(bu)貼性(xing)質，只(zhi)要個人所在單位建立過(guo)住(zhu)房公(gong)積金且按(an)期繳(jiao)交了公(gong)積金的均(jun)有(you)權(quan)申請貸款(kuan)，它最大的優(you)點是(shi)利率低。而且，貸款(kuan)金額越(yue)大、期限(xian)越(yue)長，利差就越(yue)可觀。