您知道買房的付款(kuan)方(fang)式有哪些嗎 為您揭曉四種(zhong)常見付款(kuan)方(fang)式及利弊

一、一次性付款　　

是過(guo)去最為(wei)常見的付款(kuan)方式(shi)，目前一般多(duo)用于那些低(di)價位小單元(yuan)的樓盤銷售(shou)。　　

利：一(yi)次性付款(kuan)一(yi)般都能從銷(xiao)售商處得到房價款(kuan)的5%左(zuo)右的優惠，如(ru)是現房則能很快獲得房屋的產權，如(ru)果是期房則這種(zhong)付款(kuan)方式價格(ge)最低(di)。　　

弊：一(yi)(yi)次性付款需要籌集大(da)(da)筆資金(jin)，且損失此項資金(jin)的利息，對經濟能力有(you)限的購房(fang)者壓力較大(da)(da)。如(ru)果(guo)是期房(fang)的一(yi)(yi)次性付款，開發商有(you)可能不按期交房(fang)，造成利息甚至全部房(fang)款損失，購房(fang)風險(xian)大(da)(da)。

二、分期付款　　

又(you)分(fen)為免息分(fen)期付款和低(di)息分(fen)期付款，是目前比較吸引人的付款方式(shi)。 　　

利：緩解一次性付(fu)款的經濟壓力，也可(ke)用房款督促(cu)開發商履行合同(tong)中的承諾。　　

弊：分期付(fu)款隨著(zhu)付(fu)款期限的延長，利率會越高(gao)，房款額比一次性付(fu)款的房款額高(gao)。

三、按揭付款 　　

即購(gou)(gou)房(fang)抵(di)押(ya)貸款(kuan)(kuan)，是購(gou)(gou)房(fang)者以所購(gou)(gou)房(fang)屋之產(chan)權(quan)作抵(di)押(ya)，由(you)銀(yin)行(xing)先(xian)行(xing)支付房(fang)款(kuan)(kuan)給開發商，以后(hou)購(gou)(gou)房(fang)者按(an)月向銀(yin)行(xing)分期支付本息(xi)的付款(kuan)(kuan)方(fang)式，因為(wei)它能(neng)使(shi)市場潛在需求迅速(su)轉化為(wei)有效(xiao)需求，所以成(cheng)為(wei)促進(jin)房(fang)地產(chan)市場活躍的最有效(xiao)手段。 　　

利：可以籌集到所需資金，實現購房愿望，花明天的錢(qian)圓今天的夢。 　　

弊：目(mu)前手(shou)續(xu)繁瑣、限制較(jiao)多(duo)。

四、公積金貸款 　　

居民購房(fang)(fang)除了(le)動用歷(li)年的(de)(de)積(ji)蓄，購房(fang)(fang)資金不(bu)足(zu)部(bu)(bu)分一般(ban)都首先申請(qing)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款，仍不(bu)足(zu)部(bu)(bu)分則(ze)再申請(qing)由銀行個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)按揭貸(dai)款解決，目前運用此種個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款與銀行個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)按揭貸(dai)款相結合(he)的(de)(de)"組(zu)合(he)貸(dai)款"已是購房(fang)(fang)最普遍的(de)(de)貸(dai)款方式。因為它比(bi)較符合(he)現實又較為合(he)理，畢竟每戶家庭可以計貸(dai)的(de)(de)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金額度不(bu)會很多，若全部(bu)(bu)向銀行貸(dai)款又會在利(li)息上負擔太重。 　　

個(ge)人(ren)住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款屬(shu)政(zheng)(zheng)策性的(de)(de)個(ge)人(ren)住(zhu)房貸(dai)款，具有一定的(de)(de)政(zheng)(zheng)策補(bu)貼性質，只(zhi)要(yao)個(ge)人(ren)所在單位(wei)建(jian)立過住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)且按期(qi)繳交了公(gong)積金(jin)(jin)的(de)(de)均有權申請(qing)貸(dai)款，它最大的(de)(de)優點是利率低。而且，貸(dai)款金(jin)(jin)額越(yue)大、期(qi)限越(yue)長，利差就(jiu)越(yue)可(ke)觀(guan)。