您知道(dao)買房(fang)的付(fu)款方(fang)(fang)式(shi)有(you)哪些嗎 為您揭曉四(si)種常(chang)見付(fu)款方(fang)(fang)式(shi)及(ji)利弊(bi)

一、一次性付款　　

是過(guo)去(qu)最為常見的付款方式，目(mu)前一般多用于那(nei)些低價位小單元的樓盤銷售。　　

利：一次(ci)性付款一般都能從銷售商處得到房(fang)價(jia)款的(de)5%左(zuo)右(you)的(de)優惠，如(ru)是現房(fang)則能很快獲得房(fang)屋的(de)產權(quan)，如(ru)果是期房(fang)則這種付款方(fang)式價(jia)格最低。　　

弊：一(yi)次(ci)性付款需要籌集大筆資金(jin)，且損失此項資金(jin)的(de)利息，對經(jing)濟能(neng)力有(you)限的(de)購(gou)房者壓力較(jiao)大。如果是期房的(de)一(yi)次(ci)性付款，開發商有(you)可能(neng)不按期交房，造(zao)成利息甚至全部房款損失，購(gou)房風險大。

二、分期付款　　

又分為免息分期(qi)付款(kuan)和低息分期(qi)付款(kuan)，是目前比較吸(xi)引(yin)人的付款(kuan)方式。 　　

利(li)：緩解一次性(xing)付款的(de)經(jing)濟壓(ya)力，也可用房款督促(cu)開發商履行(xing)合同中的(de)承諾。　　

弊：分期(qi)付款(kuan)(kuan)隨著付款(kuan)(kuan)期(qi)限的延(yan)長，利率(lv)會越高，房款(kuan)(kuan)額比(bi)一次(ci)性付款(kuan)(kuan)的房款(kuan)(kuan)額高。

三、按揭付款 　　

即購房抵押貸(dai)款(kuan)，是購房者以所購房屋之產(chan)權(quan)作抵押，由銀行先行支(zhi)付(fu)(fu)房款(kuan)給(gei)開(kai)發商，以后(hou)購房者按月向(xiang)銀行分期支(zhi)付(fu)(fu)本息的付(fu)(fu)款(kuan)方式，因為它能使市場潛在需求(qiu)迅(xun)速(su)轉化(hua)為有效需求(qiu)，所以成為促進房地(di)產(chan)市場活躍的最有效手(shou)段。 　　

利：可以籌集到所需資金，實現購(gou)房愿望(wang)，花明天的(de)(de)錢圓今天的(de)(de)夢(meng)。 　　

弊：目前(qian)手(shou)續繁瑣、限制較多。

四、公積金貸款 　　

居民購房(fang)(fang)除了動用歷(li)年的(de)積(ji)蓄，購房(fang)(fang)資金(jin)不(bu)足部分一(yi)般都首先申請(qing)個(ge)(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)，仍(reng)不(bu)足部分則(ze)再申請(qing)由(you)銀(yin)行(xing)個(ge)(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)按揭貸(dai)(dai)款(kuan)解決，目前(qian)運用此種個(ge)(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)與銀(yin)行(xing)個(ge)(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)按揭貸(dai)(dai)款(kuan)相(xiang)結合的(de)"組合貸(dai)(dai)款(kuan)"已是(shi)購房(fang)(fang)最普遍的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)方式。因為(wei)它(ta)比較符合現實(shi)又較為(wei)合理，畢竟每戶家庭(ting)可(ke)以計貸(dai)(dai)的(de)個(ge)(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)額(e)度不(bu)會很多(duo)，若全部向銀(yin)行(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)又會在利息上(shang)負擔太重。 　　

個(ge)人住房公積金貸款(kuan)屬政策(ce)(ce)性的(de)(de)(de)個(ge)人住房貸款(kuan)，具有一(yi)定的(de)(de)(de)政策(ce)(ce)補貼(tie)性質，只要(yao)個(ge)人所在單位(wei)建立過住房公積金且(qie)按期繳交了公積金的(de)(de)(de)均(jun)有權申請貸款(kuan)，它(ta)最大的(de)(de)(de)優點是利(li)(li)率低。而且(qie)，貸款(kuan)金額越大、期限越長，利(li)(li)差就(jiu)越可觀。