您知道(dao)買房(fang)的付(fu)款(kuan)方式有哪些嗎 為您揭曉四種常見付(fu)款(kuan)方式及利弊(bi)

一、一次性付款　　

是過(guo)去最為常見的付(fu)款方式(shi)，目前一(yi)般多用于那些低價(jia)位小單元的樓盤銷(xiao)售(shou)。　　

利：一(yi)次性(xing)付款一(yi)般都能從銷售(shou)商處(chu)得(de)到房價款的5%左(zuo)右的優(you)惠，如是現房則能很快獲得(de)房屋(wu)的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。　　

弊：一(yi)次性付款需要籌集大筆資金，且損失(shi)此項(xiang)資金的(de)利(li)息，對經濟能(neng)力有(you)限的(de)購(gou)(gou)房者壓力較大。如果是期房的(de)一(yi)次性付款，開發商有(you)可能(neng)不按(an)期交(jiao)房，造成利(li)息甚至全部房款損失(shi)，購(gou)(gou)房風險大。

二、分期付款　　

又分為免息(xi)(xi)分期(qi)付款和低息(xi)(xi)分期(qi)付款，是目前(qian)比較吸引人的付款方式。 　　

利：緩(huan)解一次(ci)性付款的(de)經濟壓力(li)，也可用房(fang)款督(du)促開發商履行(xing)合同中的(de)承(cheng)諾。　　

弊(bi)：分期付款隨(sui)著付款期限的(de)延長，利率會(hui)越高，房款額(e)比(bi)一次(ci)性付款的(de)房款額(e)高。

三、按揭付款 　　

即購(gou)房(fang)(fang)(fang)抵(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)，是購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)以所購(gou)房(fang)(fang)(fang)屋之產(chan)權作抵(di)押(ya)(ya)，由(you)銀行先行支付(fu)(fu)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)給開發商，以后購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)按(an)月向(xiang)銀行分期支付(fu)(fu)本息的付(fu)(fu)款(kuan)方(fang)式，因為(wei)它能使市場潛在(zai)需(xu)求迅速(su)轉化(hua)為(wei)有(you)效需(xu)求，所以成為(wei)促進房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場活躍的最有(you)效手段。 　　

利：可以籌集到所(suo)需資金，實現(xian)購房愿望，花明(ming)天的錢圓(yuan)今(jin)天的夢。 　　

弊：目前手續(xu)繁瑣、限制(zhi)較多(duo)。

四、公積金貸款 　　

居民購房(fang)(fang)除(chu)了動用歷年的積(ji)蓄，購房(fang)(fang)資金(jin)不足部(bu)分(fen)一般都首先申請個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，仍不足部(bu)分(fen)則再申請由銀(yin)行(xing)(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)按(an)揭貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)解決，目前運用此種個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)與(yu)銀(yin)行(xing)(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)按(an)揭貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)相結合(he)(he)的"組合(he)(he)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)"已是購房(fang)(fang)最普遍的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)方式(shi)。因為它比較符合(he)(he)現實又(you)較為合(he)(he)理，畢竟(jing)每戶家(jia)庭可以計貸(dai)的個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)額度不會很多，若全部(bu)向銀(yin)行(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)又(you)會在(zai)利(li)息(xi)上(shang)負擔(dan)太重。 　　

個人住房公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)屬政策性的(de)個人住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，具(ju)有一定的(de)政策補(bu)貼性質，只要個人所在單(dan)位建立過住房公(gong)積金(jin)且按期(qi)繳交了(le)公(gong)積金(jin)的(de)均(jun)有權申請貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，它最大(da)的(de)優點是利率低。而且，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)金(jin)額(e)越大(da)、期(qi)限(xian)越長(chang)，利差就越可觀。