裝修流程全攻略：如何簽訂裝修合同

裝修合同的構成

1、工程主體

(1)施工地點名稱：這(zhe)是合同的執(zhi)行主(zhu)體。

(2)甲乙雙方名稱(cheng)：這是合同的執(zhi)行對(dui)象。

2、工程項目：包括序號、項目名稱、規格、計(ji)量(liang)(liang)單位、數(shu)量(liang)(liang)、單價、計(ji)價、合計(ji)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝(yi)做(zuo)法)等，這(zhe)部分多數按附件形式(shi)寫(xie)進程預算(報(bao)價)表中。

3、工程工期：包括工期為多少天(tian)、延期的違約(yue)金等。

4、付(fu)款方式(shi)：對款項支付(fu)手(shou)法的規定(ding)。

5、工(gong)程(cheng)責任(ren)：對(dui)于(yu)工(gong)程(cheng)施工(gong)過(guo)程(cheng)中(zhong)的各種質量和安全責任(ren)作出規(gui)定。

6、雙方簽章：包(bao)括雙方代表人簽名和日期;作為公司(si)一方，還應有(you)公司(si)章。

合同中常用字眼的使用方法和注意事項

簽訂裝(zhuang)修合(he)同時(shi)，能做(zuo)出規定的內容和項目一定要(yao)詳細(xi)(xi)寫明(ming)。有些人(ren)可(ke)能會找朋友裝(zhuang)修，礙于情(qing)面，事先沒有簽訂詳細(xi)(xi)的合(he)同，以致日(ri)后出現很多無休(xiu)止的磨擦，最(zui)后連(lian)朋友都做(zuo)不成了。下面介紹一些合(he)同中常用字(zi)眼的使用方法。

1、關于項(xiang)目。例如：客廳(ting)地(di)面鋪(pu)600mm×600mm國(guo)產(chan)佛山XX牌耐磨磚(應(ying)指(zhi)定樣品)。

2、關于單位

(1)天(tian)花角(jiao)線(xian)(xian)、踢腳線(xian)(xian)、腰線(xian)(xian)、封門套(tao)等的(de)單位用“米”。

(2)木(mu)地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wang)等的單(dan)位(wei)用(yong)“平(ping)方(fang)米”。

(3)家(jia)具、門扇、柜臺(tai)等(deng)用“項”、“樘(tang)”等(deng)單位(wei)。有必(bi)要標明這些項目的報(bao)價(jia)單位(wei)及報(bao)價(jia)，例如(ru)：“按正(zheng)立面平方數計算，每平方米(mi)600元(yuan)。”單(dan)位(wei)應使用國內通用的(de)法定(ding)計(ji)量單(dan)位(wei)，切忌使用英制等單(dan)位(wei)。可以(yi)計(ji)算面積(ji)的(de)子(zi)項(xiang)應避免使用“項(xiang)”來表達。

3、關于數量(liang)，有兩種(zhong)方法(fa)：

(1)按實際測量(liang)后(hou)(hou)，加入損耗量(liang)，在合同內(nei)標(biao)定(ding)。日后(hou)(hou)不再另行計算。

(2)按(an)單價，再乘以實際工程量。這是一(yi)種(zhong)做(zuo)多(duo)少(shao)(shao)算多(duo)少(shao)(shao)的做(zuo)法。

建議用方法：在(zai)簽訂合同(tong)前確認工程數量(liang)，然(ran)后在(zai)合同(tong)內標(biao)明(ming)，以防一(yi)些奸商(shang)用“低(di)預(yu)算高結(jie)算”的伎倆詐財。

4、關(guan)于備注

一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大(da)芯板。”

5、關于違約

不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分(fen)之幾(ji)，即幾(ji)厘錢，一分(fen)錢都不夠。

6、關于管理費用

所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費(fei)(fei)(fei)的管理處(chu)卻無處(chu)不鉆，施維護(hu)費(fei)(fei)(fei)、電梯使用(yong)費(fei)(fei)(fei)、工人管理費(fei)(fei)(fei)(/日)、出(chu)入(ru)(ru)證押(ya)金、出(chu)入(ru)(ru)證費、臨時戶口辦證費等(deng)。亂收費的管理處(chu)是最(zui)令裝修公(gong)(gong)司頭痛的，所(suo)以越來越多的裝修公(gong)(gong)司要求這些費用由(you)業(ye)主支付，不再計算入(ru)(ru)工程預算之中(zhong)。

7、關于稅金

在絕大部分(fen)城市，稅金是(shi)在裝修公(gong)司的(de)營業收(shou)入中收(shou)取(qu)的(de)。深圳(zhen)市近兩(liang)年開始收(shou)取(qu)專(zhuan)門(men)的(de)裝修稅，它是(shi)通過大廈或小區管理處收(shou)取(qu)的(de)，而(er)不是(shi)通過企業報(bao)稅的(de)形(xing)式收(shou)取(qu)的(de)。這些，都有(you)必要(yao)明確(que)承擔者。

8、關于簽章

由于日前(qian)裝修(xiu)(xiu)市場(chang)操(cao)作上的(de)混亂，有些所(suo)謂裝修(xiu)(xiu)公(gong)司實(shi)際(ji)上是(shi)掛(gua)靠或假冒某裝修(xiu)(xiu)公(gong)司的(de)名義，因此筆者建議(yi)，業主方(fang)在簽訂任何(he)法律(lv)文件時，除非對(dui)方(fang)是(shi)正規裝修(xiu)(xiu)公(gong)司的(de)法人代表(biao)，否(fou)則最好要(yao)求(qiu)對(dui)方(fang)注明簽字(zi)人的(de)身份證號碼。

裝修合同簽約原則

原則1、查看裝飾公司是(shi)否(fou)具(ju)有資質證(zheng)書(shu)。

原則2、查看裝飾公司是(shi)否(fou)有工商營業執照。

原則3、查(cha)看裝(zhuang)飾公(gong)司用的是(shi)(shi)否(fou)是(shi)(shi)上海市工商局(ju)頒(ban)布的裝(zhuang)飾工程施工合(he)同。

原則4、裝飾公司的設計(ji)方案是否(fou)完成。

原則5、核對公司名稱和合同(tong)(tong)上的名稱是否相同(tong)(tong)。

原則6、檢查合同是否蓋(gai)的(de)裝飾(shi)公司總(zong)部的(de)合同專用章，而不(bu)是分部的(de)章或其他章。

原則7、審核報價(jia)，看一看裝飾公(gong)司執行的是否(fou)是行業指導價(jia)，否(fou)則不要輕易簽訂。

原則8、審核(he)合同附件是否(fou)齊備，認(ren)真(zhen)閱讀并審核(he)合同補充協(xie)議。

原則9、在某些情況下，除與裝飾公司簽訂合同以(yi)外，還可能需要(yao)有市場(chang)作為第(di)三方(fang)認證。

裝修合同簽訂應避免的事項

1、書面(mian)文(wen)件不全

經(jing)雙方認可的工(gong)(gong)程預(yu)算書以及(ji)全套(tao)設計、施(shi)工(gong)(gong)圖紙，均為合(he)同(tong)有效構成要件。有些(xie)裝(zhuang)飾(shi)公司在與消(xiao)(xiao)費者簽定裝(zhuang)修合(he)同(tong)時，這些(xie)書面文件不齊全，給以后(hou)進(jin)行家裝(zhuang)工(gong)(gong)程帶(dai)來了隱患。消(xiao)(xiao)費者應把以上三項(xiang)文件及(ji)支付費用的單據妥善保存(cun)。

2、合同主體不明晰

合同(tong)(tong)中應(ying)首先填寫甲方、乙(yi)方名稱和(he)聯系方式，很多公(gong)(gong)司(si)(si)只(zhi)蓋一個有公(gong)(gong)司(si)(si)名稱的章，必(bi)須(xu)要求裝(zhuang)飾公(gong)(gong)司(si)(si)將(jiang)內容填滿(man)，并(bing)進行(xing)核對(dui)。此(ci)外(wai)，還應(ying)注(zhu)意(yi)簽定合同(tong)(tong)裝(zhuang)修公(gong)(gong)司(si)(si)名稱，是否與合同(tong)(tong)最(zui)后蓋章的公(gong)(gong)司(si)(si)名稱一致。

3、權利義務不清

為(wei)保證工(gong)程順利進行，裝(zhuang)修合(he)同中(zhong)規定了甲乙雙方(fang)應盡的義務。裝(zhuang)修過(guo)程中(zhong)，難以避(bi)免出現(xian)偶(ou)然(ran)因素(su)影響施(shi)(shi)工(gong)進度，比如施(shi)(shi)工(gong)現(xian)場(chang)的安全問題、施(shi)(shi)工(gong)人員身體狀況等等，在合(he)同中(zhong)應逐一細化，讓雙方(fang)的責任歸屬更加明確。

4、增減項未加入(ru)合同

如果在(zai)施工(gong)(gong)過程(cheng)中，因(yin)為(wei)施工(gong)(gong)項目的(de)(de)(de)增減或其他因(yin)素(su)，須(xu)對原合同進行(xing)變(bian)(bian)更(geng)的(de)(de)(de)，消費者與裝修公司必須(xu)協商一致，并簽定(ding)書(shu)面的(de)(de)(de)變(bian)(bian)更(geng)協議，與此相關的(de)(de)(de)工(gong)(gong)期、工(gong)(gong)程(cheng)預(yu)算及圖紙(zhi)都要做出變(bian)(bian)更(geng)，并經雙方(fang)簽字確認

5、監理概念模糊(hu)

合同(tong)中規定了可以實行工(gong)程(cheng)(cheng)監(jian)理，作為工(gong)程(cheng)(cheng)監(jian)理人，其身份是獨立于裝(zhuang)修公司(si)之外的(de)。如(ru)果家裝(zhuang)公司(si)承諾(nuo)為消費者(zhe)提(ti)供免(mian)費監(jian)理，應在合同(tong)中對裝(zhuang)修工(gong)程(cheng)(cheng)的(de)質量監(jian)督效(xiao)果進行約定

裝修合同簽訂前注意事項

1、裝修合同簽(qian)訂不(bu)能急

裝(zhuang)修(xiu)合(he)同(tong)(tong)是裝(zhuang)修(xiu)工程中(zhong)最主要的(de)法律(lv)文(wen)件。當所(suo)有(you)的(de)設(she)計(ji)(ji)和(he)工程預算都(dou)談(tan)妥后(hou)，簽(qian)訂裝(zhuang)修(xiu)合(he)同(tong)(tong)是裝(zhuang)修(xiu)開工前(qian)必須履行的(de)一道(dao)手(shou)續。很多消費者(zhe)在(zai)面臨簽(qian)合(he)同(tong)(tong)時，就開始急(ji)躁，希望(wang)盡(jin)快和(he)裝(zhuang)飾(shi)公司簽(qian)合(he)同(tong)(tong)，盡(jin)快進(jin)入(ru)施工階段。但是在(zai)此(ci)建議(yi)消費者(zhe)，簽(qian)合(he)同(tong)(tong)不能著急(ji)，需要各方面做好了解，談(tan)好設(she)計(ji)(ji)和(he)預算等后(hou)才(cai)簽(qian)合(he)同(tong)(tong)，以防止(zhi)吃虧(kui)。

2、必須檢查裝修公司(si)的手續是(shi)否齊全

一個合法經營(ying)的(de)裝飾公(gong)司(si)，營(ying)業執(zhi)照(zhao)(zhao)是(shi)必要的(de)。現在很多(duo)公(gong)司(si)都開設了分(fen)支機構，對這(zhe)樣(yang)的(de)公(gong)司(si)還應該檢查對方是(shi)否有法人(ren)委(wei)托書。提醒(xing)千萬不要和只有一張營(ying)業執(zhi)照(zhao)(zhao)復印件的(de)人(ren)談(tan)家裝工(gong)程，因為誰也(ye)不知道那(nei)是(shi)不是(shi)真的(de)。

簽訂裝修合同七防范

防范一：注意公司合法規范性

選擇裝飾公司，必須確認其是否有工商營業執照，國家建設部門頒發的一、二、三級裝飾施工資質證書、或烏魯木齊市建筑裝飾協會頒發的烏魯木齊市住宅裝飾裝修資格證書;選擇了有(you)合(he)法手續的裝(zhuang)飾公(gong)司，在出現裝(zhuang)修(xiu)糾紛時向有(you)關執法部門投訴，也能(neng)找到其負責人(ren)或(huo)公(gong)司，方便業(ye)主維權。

防范二：合同內容明細化

前期和裝飾公司溝通，認真審核設計圖和裝修預算造價表。看設計是否令你滿意(不(bu)得破(po)壞房(fang)屋結構)。報價有無(wu)漏(lou)項(xiang)，材料(liao)規格及(ji)各項(xiang)報價是否明確(que)、合理(li);這樣一來你也非常(chang)清(qing)楚(chu)自己家中用的(de)材料是怎(zen)樣的(de)質(zhi)量(liang)，如(ru)果(guo)不滿意還可以更改，同(tong)時也不會讓自己的(de)裝修預算超支。當然施(shi)工過程中如(ru)需增減項目，需提前告知業(ye)主，出(chu)具相關手(shou)續，并按合同(tong)約定，支付相關費用。

防范三：明確責任及違(wei)約賠償內容

在與企業簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時，一定要明確雙方責任、施工工期等，如有特殊要求則另行約定;對于(yu)造成(cheng)延(yan)誤方(fang)應(ying)對對方(fang)負賠(pei)償(chang)責任。

防范四：驗收把關流程化(hua)

按合同約定時間提供裝(zhuang)修所需材(cai)料。材(cai)料數量(liang)、質(zhi)量(liang)、規格等應(ying)符(fu)合設計要求(qiu)，應(ying)有(you)商家的質(zhi)量(liang)檢驗(yan)報告，材(cai)料交接時，業(ye)主和裝(zhuang)飾公司雙方應(ying)簽(qian)字認可，就(jiu)不(bu)會發(fa)(fa)生(sheng)業(ye)主后期發(fa)(fa)現“偷梁換柱”的問題。

防范五：出具正規發(fa)票

業主按合同約定時間按時分期支付裝修費用，費用一定要交裝飾企業財務部門，開具收款憑證;避(bi)免在經濟上產(chan)生糾紛。

防范六：隱(yin)蔽(bi)工程嚴格把關

認真進行隱蔽工程(水電(dian)線(xian)路(lu)改造和木作、吊(diao)頂基層完工)驗收(shou)，如(ru)發現有(you)質量問題(ti)，要(yao)求施工(gong)方(fang)整(zheng)改(gai)合格(ge)經業主認(ren)可簽字后(hou)，再進入下道工(gong)序。

防范七：付(fu)款方式規范(fan)化(hua)

工程竣工時，業主應全面進行工程質量驗收。工程質量、工期符合合同要求，業主按照合同約定付剩余款項，施工方交付鑰匙，開具工程保修單;保修期限(xian)：一般項目2年(nian)、防水(shui)保修5年。保修期內，在正常使用(yong)情況下如出現問題，由施工單位(wei)免(mian)費進(jin)行維修；如屬使用不當，施工單(dan)位維(wei)修(xiu)時只收取成本費。

裝修合同糾紛如何解決

業主遇到無良裝修公司，出現裝修合同糾紛應該如何解決呢?是打碎牙齒自(zi)己咽下去?還是勇敢(gan)站出(chu)來去盡力維(wei)護(hu)自(zi)己的(de)合法權益。大部分人應該都會選后者吧，但是大家知道出(chu)現(xian)這種情況有哪些方(fang)法解決么?

1、解(jie)決裝(zhuang)修糾紛的法(fa)律法(fa)規

針對裝修糾紛，有關部門制訂了一些規定。如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號《建設(she)工程質量投訴(su)處理暫行(xing)規定(ding)》、建設(she)部(bu)[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理(li)試行(xing)辦法》等法規(gui)。《家庭居室裝飾裝修管理(li)試行(xing)辦法》第十五條規(gui)定，發生了家庭居室裝飾裝修糾紛(fen)，可以(yi)向當地(di)建(jian)設(she)行(xing)政主管部門或者(zhe)其指定的(de)機構(gou)進(jin)行(xing)投訴(su)，也可以(yi)向當地(di)人民法院提(ti)起民事訴(su)訟。

2、解決裝修糾紛的五大途徑

依(yi)據《中華人民共和國消費(fei)者(zhe)權(quan)益保護法》第四十三條規定，消費(fei)者(zhe)與經營者(zhe)發生消費(fei)者(zhe)權(quan)益爭議時，可以通過下(xia)列途徑(jing)解決(jue)：

1）與裝修(xiu)公司協(xie)商解決

2）業(ye)主請求消(xiao)費者協會調解

3）向(xiang)有(you)關行政部(bu)門(men)申訴

4）根據與(yu)裝(zhuang)修公司達成(cheng)的仲(zhong)裁協(xie)議提請仲(zhong)裁機構仲(zhong)裁

5）向人(ren)民法院提(ti)出(chu)訴(su)訟(song)但(dan)必(bi)須注意，一(yi)般情況下(xia)，如提(ti)請了仲裁，便不(bu)得(de)再向法院提(ti)出(chu)訴(su)訟(song)。

3、解(jie)決裝(zhuang)修糾(jiu)紛(fen)的(de)流(liu)程

此外，行業規定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規定，解決糾紛按下述流程進行：投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工;若未達(da)成協(xie)議或不履(lv)行(xing)協(xie)議，申(shen)請仲(zhong)裁或向(xiang)法院起訴(su)。

4、解決裝(zhuang)修糾(jiu)紛應有的心態：和平(ping)協商(shang)

萬一(yi)(yi)出(chu)現了糾(jiu)(jiu)紛，只(zhi)要雙方心(xin)平氣和(he)地(di)協(xie)商，承(cheng)(cheng)擔(dan)該承(cheng)(cheng)擔(dan)的(de)責任，糾(jiu)(jiu)紛便能解(jie)決。自己協(xie)商不(bu)成，一(yi)(yi)般也只(zhi)要行政部門出(chu)面就(jiu)可以順利加以解(jie)決。但(dan)如果涉(she)及的(de)標的(de)較(jiao)大(da)或其他對生活(huo)影響甚(shen)大(da)的(de)糾(jiu)(jiu)紛且協(xie)商不(bu)成，最正規、最有(you)權威和(he)有(you)效的(de)方法只(zhi)能是打(da)官司了。