裝修流程全攻略：如何簽訂裝修合同

裝修合同的構成

1、工程主體

(1)施工地點名稱：這是合同的執(zhi)行主體。

(2)甲乙(yi)雙方(fang)名稱：這是合同的執行對象。

2、工程項目：包括序(xu)號、項目名(ming)稱、規格、計(ji)(ji)量單位、數量、單價(jia)、計(ji)(ji)價(jia)、合計(ji)(ji)、備注(主(zhu)要用于注明一些特殊的工(gong)藝(yi)做法(fa))等，這部分多數按(an)附件形式(shi)寫進程預(yu)算(報(bao)價)表(biao)中(zhong)。

3、工(gong)程工(gong)期：包括工(gong)期為多少天、延期的違約金等。

4、付款(kuan)方(fang)式：對款(kuan)項支付手法的規定(ding)。

5、工程(cheng)責(ze)任：對于(yu)工程(cheng)施(shi)工過程(cheng)中的各種質(zhi)量和安全責(ze)任作(zuo)出規定(ding)。

6、雙方簽章：包括(kuo)雙方代表人簽名和日期;作為公司一方(fang)，還應(ying)有公司章(zhang)。

合同中常用字眼的使用方法和注意事項

簽(qian)訂裝修合(he)同(tong)(tong)時，能(neng)做出規(gui)定(ding)的內容和項目(mu)一(yi)定(ding)要(yao)詳(xiang)細(xi)(xi)寫明。有些人可能(neng)會找(zhao)朋友(you)裝修，礙(ai)于情面，事先沒有簽(qian)訂詳(xiang)細(xi)(xi)的合(he)同(tong)(tong)，以致日后(hou)出現(xian)很多無休(xiu)止的磨擦，最后(hou)連朋友(you)都做不成了(le)。下面介紹一(yi)些合(he)同(tong)(tong)中常用字眼的使(shi)用方(fang)法。

1、關于項目。例如(ru)：客廳(ting)地面(mian)鋪600mm×600mm國產佛山XX牌耐磨磚(應指(zhi)定(ding)樣品)。

2、關于(yu)單(dan)位(wei)

(1)天花角(jiao)線(xian)、踢腳線(xian)、腰線(xian)、封門套(tao)等的單位用“米”。

(2)木地(di)板、乳膠漆、墻紙、防盜網等的單位(wei)用“平(ping)方(fang)米”。

(3)家具(ju)、門扇、柜臺(tai)等用“項”、“樘(tang)”等單位。有必要標(biao)明這(zhe)些項目的報價(jia)單位及報價(jia)，例如：“按正立面平(ping)(ping)方數計算，每(mei)平(ping)(ping)方米600元。”單位(wei)應(ying)使用(yong)(yong)國內(nei)通用(yong)(yong)的(de)法定(ding)計量單位(wei)，切(qie)忌(ji)使用(yong)(yong)英制等單位(wei)。可以計算面積的(de)子(zi)項(xiang)應(ying)避免(mian)使用(yong)(yong)“項(xiang)”來表達。

3、關于數(shu)量，有兩種方法：

(1)按實際測量后，加入損耗量，在合同內標定。日后不再(zai)另(ling)行計(ji)算。

(2)按(an)單價(jia)，再(zai)乘以(yi)實際工程量。這是一種(zhong)做(zuo)多少(shao)算多少(shao)的做(zuo)法(fa)。

建議用方法：在(zai)簽(qian)訂合(he)同(tong)前確認(ren)工程數量，然后在(zai)合(he)同(tong)內標明，以防一些奸商用“低預(yu)算(suan)高結算(suan)”的伎倆詐財。

4、關于(yu)備注

一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大芯板。”

5、關于違(wei)約

不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元(yuan)的千分之(zhi)幾(ji)，即幾(ji)厘錢，一(yi)分錢都(dou)不夠(gou)。

6、關(guan)于(yu)管理(li)費用(yong)

所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一(yi)些亂收(shou)費的管理處(chu)卻無處(chu)不鉆(zhan)，施維(wei)護費、電梯使用費、工人管理費(/日(ri))、出入(ru)證押(ya)金、出入(ru)證費、臨(lin)時戶口(kou)辦證費等。亂收(shou)費的(de)管理處是(shi)最令(ling)裝(zhuang)修公司(si)頭(tou)痛(tong)的(de)，所以越(yue)來越(yue)多的(de)裝(zhuang)修公司(si)要求這些(xie)費用由業(ye)主支(zhi)付，不再計算入(ru)工程預(yu)算之中。

7、關于稅金

在絕大部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)，稅(shui)金(jin)是(shi)在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司的(de)(de)(de)營業收(shou)(shou)入中收(shou)(shou)取的(de)(de)(de)。深(shen)圳市(shi)近兩年開(kai)始收(shou)(shou)取專門的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)稅(shui)，它是(shi)通過(guo)大廈或小區(qu)管理處(chu)收(shou)(shou)取的(de)(de)(de)，而不是(shi)通過(guo)企業報稅(shui)的(de)(de)(de)形(xing)式(shi)收(shou)(shou)取的(de)(de)(de)。這些，都有必要明確承擔者。

8、關于(yu)簽章

由于(yu)日前裝修市(shi)場操作上的(de)混亂，有(you)些(xie)所(suo)謂裝修公(gong)司(si)實際上是掛(gua)靠或假冒某裝修公(gong)司(si)的(de)名義，因此筆者(zhe)建議，業(ye)主(zhu)方在簽訂任何法律文(wen)件時，除(chu)非(fei)對(dui)方是正規裝修公(gong)司(si)的(de)法人代表，否則最好要求對(dui)方注明簽字(zi)人的(de)身份證號(hao)碼。

裝修合同簽約原則

原則1、查看裝飾公司(si)是否(fou)具有資質證書。

原則2、查看裝飾公司是(shi)否有工商營業執照。

原則3、查看裝(zhuang)飾公司用的(de)是否是上(shang)海市(shi)工商局頒(ban)布的(de)裝(zhuang)飾工程施工合同。

原則4、裝飾公司的(de)設計方案是否完成(cheng)。

原則5、核對公司(si)名稱(cheng)和合(he)同(tong)上的名稱(cheng)是(shi)否相(xiang)同(tong)。

原則6、檢(jian)查合同(tong)是否蓋的裝飾公司總部(bu)的合同(tong)專用章，而不(bu)是分部(bu)的章或(huo)其他章。

原則7、審核報價，看(kan)(kan)一看(kan)(kan)裝(zhuang)飾公(gong)司執行的(de)是否是行業指(zhi)導價，否則不要輕(qing)易簽訂。

原則8、審核合(he)同附件是否齊備，認真閱讀并審核合(he)同補充(chong)協議。

原則9、在某(mou)些情(qing)況下，除與裝(zhuang)飾公司簽(qian)訂(ding)合(he)同以外，還可(ke)能(neng)需要有市場作(zuo)為第三方(fang)認證。

裝修合同簽訂應避免的事項

1、書(shu)面(mian)文件不全

經雙方認可的(de)工(gong)程預(yu)算書以(yi)及(ji)全(quan)套設計、施工(gong)圖紙，均為合(he)同有效構成(cheng)要件。有些裝飾公司在與(yu)消費(fei)者簽定裝修合(he)同時，這些書面文(wen)件不齊全(quan)，給以(yi)后(hou)進行家裝工(gong)程帶來了隱患。消費(fei)者應把以(yi)上三項(xiang)文(wen)件及(ji)支付費(fei)用(yong)的(de)單據妥善保存。

2、合同主體不(bu)明晰

合(he)同中應(ying)首先填寫甲方(fang)、乙方(fang)名(ming)稱和聯系方(fang)式，很(hen)多(duo)公司(si)(si)只蓋一(yi)個有公司(si)(si)名(ming)稱的(de)章(zhang)，必須(xu)要求裝飾公司(si)(si)將內容填滿(man)，并進行核對。此外，還應(ying)注意(yi)簽定合(he)同裝修公司(si)(si)名(ming)稱，是否與合(he)同最后蓋章(zhang)的(de)公司(si)(si)名(ming)稱一(yi)致。

3、權利義務不清(qing)

為保證工(gong)(gong)程順利進(jin)行，裝修合(he)同中(zhong)規定(ding)了甲乙雙方應盡的(de)(de)義務。裝修過程中(zhong)，難以避免出現偶然因素(su)影響施工(gong)(gong)進(jin)度，比如施工(gong)(gong)現場的(de)(de)安全問題、施工(gong)(gong)人員身體狀況等(deng)等(deng)，在合(he)同中(zhong)應逐一細化，讓雙方的(de)(de)責任歸屬(shu)更加明確(que)。

4、增減項未加入(ru)合同

如果在施工過(guo)程中，因(yin)為施工項目(mu)的增減或其他因(yin)素，須(xu)對原合(he)同進行變更的，消費者與裝(zhuang)修公司必須(xu)協(xie)商一(yi)致，并簽定(ding)書面的變更協(xie)議，與此相關的工期、工程預算及圖(tu)紙(zhi)都要做出(chu)變更，并經雙方簽字確認

5、監理概(gai)念模(mo)糊

合同(tong)中規定(ding)了可以實行工(gong)程監(jian)理(li)(li)，作為工(gong)程監(jian)理(li)(li)人，其(qi)身份(fen)是獨立于裝(zhuang)修公司(si)之外的。如果(guo)(guo)家裝(zhuang)公司(si)承諾為消費者提供(gong)免費監(jian)理(li)(li)，應(ying)在(zai)合同(tong)中對(dui)裝(zhuang)修工(gong)程的質(zhi)量監(jian)督效果(guo)(guo)進行約定(ding)

裝修合同簽訂前注意事項

1、裝(zhuang)修合(he)同簽訂不(bu)能急

裝修合(he)同(tong)(tong)是裝修工程中最(zui)主要的(de)法律文件。當所有的(de)設計(ji)和(he)工程預(yu)算都談妥后(hou)(hou)，簽(qian)訂裝修合(he)同(tong)(tong)是裝修開工前必須(xu)履行的(de)一道手續。很多消費(fei)(fei)者在面臨簽(qian)合(he)同(tong)(tong)時，就開始(shi)急(ji)躁，希望盡快和(he)裝飾公司簽(qian)合(he)同(tong)(tong)，盡快進入施(shi)工階段。但是在此建(jian)議消費(fei)(fei)者，簽(qian)合(he)同(tong)(tong)不能著急(ji)，需要各方面做好(hao)了解，談好(hao)設計(ji)和(he)預(yu)算等后(hou)(hou)才簽(qian)合(he)同(tong)(tong)，以防(fang)止吃虧。

2、必須檢查裝修公司的手續(xu)是否(fou)齊全

一(yi)個合法(fa)經(jing)營的(de)裝飾公司(si)，營業(ye)執照是必要(yao)的(de)。現(xian)在很多公司(si)都開設(she)了分支機構，對這樣的(de)公司(si)還應該檢查對方(fang)是否有法(fa)人委托書。提醒千萬(wan)不要(yao)和只(zhi)有一(yi)張營業(ye)執照復印(yin)件的(de)人談家裝工程，因為誰也不知道(dao)那是不是真的(de)。

簽訂裝修合同七防范

防范一：注意公司合法規范(fan)性

選擇裝飾公司，必須確認其是否有工商營業執照，國家建設部門頒發的一、二、三級裝飾施工資質證書、或烏魯木齊市建筑裝飾協會頒發的烏魯木齊市住宅裝飾裝修資格證書;選擇了(le)有合法(fa)手續的裝飾公(gong)司，在(zai)出現裝修糾紛時(shi)向有關(guan)執法(fa)部門(men)投訴，也能找到其(qi)負責人或公(gong)司，方便(bian)業主維權。

防范二：合同(tong)內容明細化

前期和裝飾公司溝通，認真審核設計圖和裝修預算造價表。看設計是否令你滿意(不得破壞(huai)房(fang)屋(wu)結構)。報價有無(wu)漏項(xiang)，材(cai)料規格及各項(xiang)報價是否明(ming)確、合理(li);這(zhe)樣一(yi)來你(ni)也(ye)非常清楚自己(ji)家中用(yong)的(de)材(cai)料是怎樣的(de)質(zhi)量(liang)，如果(guo)不(bu)滿意(yi)還可以更(geng)改，同時也(ye)不(bu)會讓自己(ji)的(de)裝修預算超支(zhi)。當然施工過程中如需增減(jian)項目，需提(ti)前告知業主，出具相關(guan)手續，并按(an)合同約定，支(zhi)付相關(guan)費用(yong)。

防范三：明確責任及(ji)違約賠償內容

在與企業簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時，一定要明確雙方責任、施工工期等，如有特殊要求則另行約定;對(dui)于造成延(yan)誤方(fang)應(ying)對(dui)對(dui)方(fang)負賠償責任。

防范四：驗收把關流程化

按合同(tong)約定時間提供裝(zhuang)修所(suo)需(xu)材料(liao)。材料(liao)數量(liang)、質量(liang)、規格等應符合設(she)計要求，應有商家的質量(liang)檢驗報(bao)告，材料(liao)交接時，業主和裝(zhuang)飾公司雙方應簽字認(ren)可，就不會發生業主后期發現“偷(tou)梁換柱”的問題。

防范五：出具(ju)正規(gui)發票

業主按合同約定時間按時分期支付裝修費用，費用一定要交裝飾企業財務部門，開具收款憑證;避免(mian)在經濟上產生糾紛。

防范六：隱蔽(bi)工程嚴格(ge)把關

認真進行隱蔽工程(水電線路(lu)改造和木作、吊頂基層完工)驗收，如發現有質量問(wen)題，要求(qiu)施工方整改合格經(jing)業主認可簽字后，再進(jin)入下道工序(xu)。

防范七：付款方式(shi)規(gui)范化

工程竣工時，業主應全面進行工程質量驗收。工程質量、工期符合合同要求，業主按照合同約定付剩余款項，施工方交付鑰匙，開具工程保修單;保修期限：一般(ban)項目2年(nian)、防水保修(xiu)5年。保修期(qi)內，在正常(chang)使用情況下如出(chu)現問題，由施(shi)工單位免費進行維修；如(ru)屬使用不(bu)當，施(shi)工單位維(wei)修時(shi)只收取成(cheng)本(ben)費。

裝修合同糾紛如何解決

業主遇到無良裝修公司，出現裝修合同糾紛應該如何解決呢?是打(da)碎(sui)牙齒(chi)自己(ji)咽(yan)下(xia)去(qu)?還是(shi)勇敢(gan)站出來去盡力維護(hu)自(zi)己的合(he)法權益(yi)。大部分人應該都會選后者吧，但是(shi)大家(jia)知道出現這種情況有哪些方(fang)法解決么?

1、解決裝修糾紛的法(fa)律法(fa)規

針對裝修糾紛，有關部門制訂了一些規定。如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號《建設工程(cheng)質量(liang)投訴處理暫行規定》、建設部(bu)[997]9號文(wen)《家庭居室裝飾裝修管理(li)試行辦法》等法規。《家庭居室裝飾裝修管理(li)試行辦法》第十五條規定，發(fa)生了家庭居室裝飾裝修糾(jiu)紛，可(ke)以向(xiang)當地建設行政(zheng)主(zhu)管部門或者其指定的(de)機(ji)構進行投訴，也可(ke)以向(xiang)當地人民法院提起民事(shi)訴訟。

2、解決(jue)裝(zhuang)修(xiu)糾紛(fen)的(de)五大途徑

依據《中華人(ren)民(min)共和國消費(fei)者(zhe)權益(yi)保護法》第(di)四十三條規定(ding)，消費(fei)者(zhe)與經營者(zhe)發生(sheng)消費(fei)者(zhe)權益(yi)爭議時，可以通過下列途徑解(jie)決：

1）與裝修公司協(xie)商解(jie)決

2）業主請求消費(fei)者協(xie)會(hui)調(diao)解

3）向有關行政部門(men)申訴

4）根據與裝修公司達成(cheng)的仲裁協(xie)議提請仲裁機構仲裁

5）向(xiang)人民法院(yuan)提(ti)(ti)出訴(su)(su)訟但(dan)必(bi)須注意，一般(ban)情況(kuang)下，如提(ti)(ti)請了仲(zhong)裁，便不得再向(xiang)法院(yuan)提(ti)(ti)出訴(su)(su)訟。

3、解決裝修糾紛(fen)的流程

此外，行業規定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規定，解決糾紛按下述流程進行：投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工;若未達成協議(yi)或不履行(xing)協議(yi)，申請仲裁或向(xiang)法(fa)院起訴。

4、解(jie)決裝(zhuang)修(xiu)糾紛應有的心態：和平協商

萬一出現了糾紛，只(zhi)要(yao)雙方(fang)心平氣和地協(xie)(xie)商，承擔該承擔的(de)責任，糾紛便能解(jie)決。自己協(xie)(xie)商不(bu)成(cheng)，一般也只(zhi)要(yao)行政部(bu)門出面就可以(yi)順利(li)加(jia)以(yi)解(jie)決。但如(ru)果(guo)涉(she)及的(de)標的(de)較大(da)或其他對生(sheng)活(huo)影(ying)響(xiang)甚大(da)的(de)糾紛且協(xie)(xie)商不(bu)成(cheng)，最正規、最有(you)權威和有(you)效的(de)方(fang)法只(zhi)能是打(da)官司了。