裝修流程全攻略：如何簽訂裝修合同

裝修合同的構成

1、工程主體

(1)施工(gong)地點名稱：這是合同的執行主體。

(2)甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方名稱：這是合同(tong)的(de)執行對(dui)象。

2、工(gong)程項目(mu)：包括序號、項目(mu)名稱、規格、計量(liang)單位、數量(liang)、單價(jia)(jia)、計價(jia)(jia)、合計、備注(主要用于注(zhu)明(ming)一些特殊(shu)的工藝做(zuo)法)等，這部分多數(shu)按附件(jian)形式寫進程預(yu)算(報價)表中(zhong)。

3、工(gong)程工(gong)期：包括(kuo)工(gong)期為多少天、延期的違約金(jin)等(deng)。

4、付(fu)款方式：對款項(xiang)支付(fu)手(shou)法的規(gui)定。

5、工(gong)(gong)程(cheng)責任(ren)：對于(yu)工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)過(guo)程(cheng)中(zhong)的各種質量和安全(quan)責任(ren)作出規定。

6、雙方(fang)簽章：包(bao)括(kuo)雙方(fang)代表人簽名(ming)和(he)日(ri)期;作為(wei)公(gong)司一方，還應(ying)有(you)公(gong)司章(zhang)。

合同中常用字眼的使用方法和注意事項

簽訂裝修合(he)同(tong)時，能(neng)做出規(gui)定(ding)的(de)內容和(he)項目一定(ding)要詳細寫明。有些人可能(neng)會找朋友裝修，礙于(yu)情面，事(shi)先(xian)沒有簽訂詳細的(de)合(he)同(tong)，以致日后(hou)(hou)出現很(hen)多無休止(zhi)的(de)磨擦，最后(hou)(hou)連朋友都(dou)做不成了。下面介紹一些合(he)同(tong)中常用(yong)字(zi)眼的(de)使用(yong)方法。

1、關于(yu)項目(mu)。例如：客廳地面鋪(pu)600mm×600mm國產佛山XX牌耐磨(mo)磚(應(ying)指(zhi)定樣品)。

2、關于單位

(1)天花角線(xian)(xian)、踢(ti)腳線(xian)(xian)、腰(yao)線(xian)(xian)、封門套等的(de)單位(wei)用(yong)“米”。

(2)木地(di)板、乳膠漆、墻紙、防盜網等的單位用“平方米”。

(3)家(jia)具、門(men)扇、柜臺等(deng)用“項(xiang)”、“樘”等(deng)單位。有必要標明這些項(xiang)目的報價(jia)單位及(ji)報價(jia)，例如：“按正立(li)面平(ping)方數(shu)計(ji)算(suan)，每平(ping)方米600元。”單(dan)位應使(shi)用國內(nei)通用的(de)法定計(ji)量單(dan)位，切忌使(shi)用英制等單(dan)位。可以計(ji)算面(mian)積的(de)子項應避(bi)免使(shi)用“項”來表達(da)。

3、關于數量，有兩種方法：

(1)按實際測量(liang)后，加入(ru)損耗量(liang)，在合同內標(biao)定。日后不再(zai)另行計算(suan)。

(2)按單價，再乘(cheng)以實際(ji)工程(cheng)量。這是一(yi)種做多少算多少的做法。

建議(yi)用方法：在(zai)簽訂合(he)同(tong)前確(que)認(ren)工(gong)程(cheng)數量，然后在(zai)合(he)同(tong)內標明(ming)，以防一些(xie)奸商用“低(di)預(yu)算高(gao)結算”的(de)伎倆詐財。

4、關于備(bei)注(zhu)

一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大(da)芯板。”

5、關于違約

不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千(qian)分(fen)之(zhi)幾(ji)，即幾(ji)厘錢(qian)，一分(fen)錢(qian)都不夠。

6、關于管(guan)理費(fei)用

所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些(xie)亂(luan)收費(fei)的管理處卻無處不鉆，施維護費(fei)、電梯使用費(fei)、工(gong)人管理費(fei)(/日)、出入(ru)證押金(jin)、出入(ru)證費(fei)(fei)、臨時戶口辦證費(fei)(fei)等。亂收費(fei)(fei)的(de)管理處是(shi)最令裝修(xiu)公司頭(tou)痛的(de)，所以越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)的(de)裝修(xiu)公司要求這些費(fei)(fei)用由業主(zhu)支付，不(bu)再計算入(ru)工程預算之中。

7、關于稅金

在絕大部分城市，稅(shui)金是在裝修公(gong)司的(de)營業收(shou)(shou)入中收(shou)(shou)取的(de)。深圳市近(jin)兩年開始收(shou)(shou)取專門的(de)裝修稅(shui)，它是通過大廈或小(xiao)區管理處收(shou)(shou)取的(de)，而(er)不是通過企(qi)業報(bao)稅(shui)的(de)形(xing)式收(shou)(shou)取的(de)。這些，都(dou)有必要(yao)明確(que)承擔者。

8、關于(yu)簽章

由于日前裝修市場(chang)操作上(shang)的(de)混亂，有些(xie)所謂裝修公(gong)司(si)實際上(shang)是掛(gua)靠或假(jia)冒(mao)某裝修公(gong)司(si)的(de)名義，因此筆(bi)者建議，業主方(fang)在簽(qian)訂任何法律文件(jian)時(shi)，除非對方(fang)是正規裝修公(gong)司(si)的(de)法人代(dai)表，否則(ze)最好(hao)要求對方(fang)注明簽(qian)字人的(de)身(shen)份證號碼。

裝修合同簽約原則

原則1、查看(kan)裝飾公司是否(fou)具有資質證書。

原則2、查看裝飾公(gong)司是否有工商(shang)營業執(zhi)照(zhao)。

原則3、查看(kan)裝(zhuang)飾(shi)公司用的(de)是否(fou)是上海(hai)市(shi)工(gong)商局頒布的(de)裝(zhuang)飾(shi)工(gong)程施工(gong)合(he)同。

原則4、裝飾公司(si)的設(she)計方案是否(fou)完成。

原則5、核對公司名稱和合同(tong)上的(de)名稱是否(fou)相同(tong)。

原則6、檢查(cha)合同(tong)是否(fou)蓋(gai)的裝(zhuang)飾(shi)公司總部的合同(tong)專用章(zhang)，而不是分部的章(zhang)或其他章(zhang)。

原則7、審核報價，看(kan)一看(kan)裝飾公(gong)司執行的是否(fou)是行業指(zhi)導價，否(fou)則(ze)不(bu)要輕易簽訂。

原則8、審(shen)核合同(tong)附件(jian)是(shi)否齊備，認(ren)真閱(yue)讀并審(shen)核合同(tong)補充協(xie)議。

原則9、在(zai)某些(xie)情況下，除與裝飾公司簽訂合同以外(wai)，還可(ke)能需(xu)要有市場作(zuo)為第三方認證。

裝修合同簽訂應避免的事項

1、書面文件不全

經雙方(fang)認可的(de)工(gong)程預算書以(yi)及(ji)全(quan)套(tao)設計(ji)、施工(gong)圖紙，均為合同有(you)效構成要(yao)件(jian)(jian)。有(you)些(xie)裝飾公司在與消(xiao)費(fei)者簽定裝修合同時，這些(xie)書面文(wen)件(jian)(jian)不齊全(quan)，給以(yi)后進行家裝工(gong)程帶來了(le)隱患(huan)。消(xiao)費(fei)者應把以(yi)上三項文(wen)件(jian)(jian)及(ji)支(zhi)付(fu)費(fei)用的(de)單(dan)據妥善保存。

2、合(he)同主(zhu)體不明晰

合(he)同中應首先填(tian)寫甲方、乙方名稱和聯系方式(shi)，很多公(gong)司(si)只蓋一個有公(gong)司(si)名稱的(de)章，必須要(yao)求(qiu)裝(zhuang)飾(shi)公(gong)司(si)將內(nei)容(rong)填(tian)滿，并進行核對。此外(wai)，還應注意(yi)簽(qian)定合(he)同裝(zhuang)修公(gong)司(si)名稱，是否與(yu)合(he)同最(zui)后蓋章的(de)公(gong)司(si)名稱一致(zhi)。

3、權利義(yi)務(wu)不(bu)清(qing)

為保證工(gong)程(cheng)順利(li)進(jin)(jin)行(xing)，裝修(xiu)合同中(zhong)規定了甲(jia)乙雙方(fang)應盡的義(yi)務。裝修(xiu)過程(cheng)中(zhong)，難以避(bi)免出現偶然因素影(ying)響施工(gong)進(jin)(jin)度(du)，比如施工(gong)現場的安全問題、施工(gong)人員身體狀況等等，在合同中(zhong)應逐一細化，讓(rang)雙方(fang)的責任歸屬更加明(ming)確。

4、增減(jian)項未(wei)加入合同

如果在施工(gong)過(guo)程(cheng)(cheng)中，因為(wei)施工(gong)項目的(de)(de)增減或其他因素，須(xu)對原合同進(jin)行變更(geng)的(de)(de)，消費者與(yu)裝修公(gong)司必須(xu)協(xie)商一致，并(bing)(bing)簽(qian)定書面的(de)(de)變更(geng)協(xie)議，與(yu)此相(xiang)關的(de)(de)工(gong)期、工(gong)程(cheng)(cheng)預算及圖紙都要做出(chu)變更(geng)，并(bing)(bing)經雙(shuang)方簽(qian)字確認

5、監(jian)理概念模(mo)糊

合(he)(he)同(tong)中(zhong)規定了可以實(shi)行(xing)工程監理，作為(wei)工程監理人(ren)，其(qi)身份是(shi)獨(du)立于(yu)裝修公司之(zhi)外的。如(ru)果家裝公司承諾為(wei)消費(fei)(fei)者(zhe)提(ti)供(gong)免費(fei)(fei)監理，應在合(he)(he)同(tong)中(zhong)對裝修工程的質量監督(du)效果進行(xing)約定

裝修合同簽訂前注意事項

1、裝修(xiu)合同(tong)簽(qian)訂不能急

裝(zhuang)修合(he)(he)同(tong)(tong)是(shi)(shi)裝(zhuang)修工程(cheng)中最主要的(de)法律文件(jian)。當所有的(de)設(she)計(ji)和工程(cheng)預(yu)算都談(tan)妥(tuo)后，簽訂裝(zhuang)修合(he)(he)同(tong)(tong)是(shi)(shi)裝(zhuang)修開(kai)工前必須履行的(de)一道手續。很(hen)多消(xiao)費(fei)者在面(mian)(mian)臨簽合(he)(he)同(tong)(tong)時，就開(kai)始急(ji)躁，希望(wang)盡(jin)快(kuai)和裝(zhuang)飾公司簽合(he)(he)同(tong)(tong)，盡(jin)快(kuai)進入施工階段。但是(shi)(shi)在此(ci)建議消(xiao)費(fei)者，簽合(he)(he)同(tong)(tong)不能著急(ji)，需要各方面(mian)(mian)做好了解(jie)，談(tan)好設(she)計(ji)和預(yu)算等(deng)后才簽合(he)(he)同(tong)(tong)，以防止吃虧。

2、必須檢查裝修公司的手續是否(fou)齊全

一個合法經營(ying)(ying)的(de)(de)裝飾(shi)公司(si)，營(ying)(ying)業執(zhi)照是必(bi)要的(de)(de)。現(xian)在很(hen)多公司(si)都開(kai)設(she)了(le)分支(zhi)機構，對這樣的(de)(de)公司(si)還(huan)應該檢(jian)查對方是否有法人(ren)委托書。提醒千(qian)萬不(bu)要和只有一張營(ying)(ying)業執(zhi)照復印(yin)件(jian)的(de)(de)人(ren)談(tan)家裝工程(cheng)，因為誰也不(bu)知道那是不(bu)是真的(de)(de)。

簽訂裝修合同七防范

防范一：注(zhu)意公司合法規(gui)范性(xing)

選擇裝飾公司，必須確認其是否有工商營業執照，國家建設部門頒發的一、二、三級裝飾施工資質證書、或烏魯木齊市建筑裝飾協會頒發的烏魯木齊市住宅裝飾裝修資格證書;選擇了有合(he)法(fa)(fa)手續的(de)裝飾(shi)公司(si)，在出現裝修糾紛時向有關執(zhi)法(fa)(fa)部門投訴，也能找到(dao)其負責人或公司(si)，方(fang)便業主維權。

防范二：合同內(nei)容(rong)明(ming)細化

前期和裝飾公司溝通，認真審核設計圖和裝修預算造價表。看設計是否令你滿意(不得(de)破(po)壞(huai)房屋(wu)結構)。報價(jia)有無漏項，材料規格(ge)及各項報價(jia)是否明確(que)、合(he)理;這樣一來你也非常清楚(chu)自己(ji)家中用的材(cai)料是怎樣的質(zhi)量，如(ru)果(guo)不(bu)滿(man)意還可以更改，同時也不(bu)會讓自己(ji)的裝修預算超(chao)支。當然施工(gong)過程(cheng)中如(ru)需(xu)增減項目，需(xu)提前告知(zhi)業主，出(chu)具(ju)相(xiang)關手續，并按合(he)同約定，支付相(xiang)關費用。

防范三：明確責任及違約賠償(chang)內容

在與企業簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時，一定要明確雙方責任、施工工期等，如有特殊要求則另行約定;對(dui)于造成延誤方應對(dui)對(dui)方負賠(pei)償(chang)責任。

防范四：驗收把關流程化

按合(he)(he)同(tong)約定(ding)時間提供(gong)裝(zhuang)修所需(xu)材料(liao)。材料(liao)數(shu)量(liang)、質量(liang)、規(gui)格(ge)等應(ying)(ying)符合(he)(he)設計要(yao)求(qiu)，應(ying)(ying)有商家(jia)的(de)質量(liang)檢驗(yan)報告，材料(liao)交接時，業主和(he)裝(zhuang)飾公司雙方應(ying)(ying)簽字認(ren)可，就不會(hui)發生(sheng)業主后期發現“偷梁換柱”的(de)問(wen)題。

防范五：出具(ju)正規發票

業主按合同約定時間按時分期支付裝修費用，費用一定要交裝飾企業財務部門，開具收款憑證;避免在經(jing)濟上產生糾紛。

防范六：隱(yin)蔽工(gong)程嚴(yan)格把(ba)關(guan)

認真進行隱蔽工程(水電線(xian)路改造和木作、吊頂基層完工)驗收，如(ru)發現有質量問題，要求(qiu)施(shi)工(gong)方(fang)整改合(he)格(ge)經業主認(ren)可(ke)簽字后，再進入下道(dao)工(gong)序。

防范七：付款(kuan)方式規范化

工程竣工時，業主應全面進行工程質量驗收。工程質量、工期符合合同要求，業主按照合同約定付剩余款項，施工方交付鑰匙，開具工程保修單;保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)：一般項(xiang)目2年(nian)、防(fang)水保(bao)修(xiu)5年。保修(xiu)期內(nei)，在正常使用(yong)情況(kuang)下如出現(xian)問題，由施工單位免費(fei)進(jin)行維修(xiu)；如屬使用不當，施(shi)工單(dan)位維修時只收取成(cheng)本費。

裝修合同糾紛如何解決

業主遇到無良裝修公司，出現裝修合同糾紛應該如何解決呢?是打碎牙齒(chi)自己咽下去?還是(shi)勇敢站出來去盡(jin)力維(wei)護(hu)自己的(de)合法權益。大(da)部分人(ren)應該都會選(xuan)后者(zhe)吧，但是(shi)大(da)家(jia)知道出現(xian)這種情況有哪些方法解決么?

1、解決裝修(xiu)糾紛的法(fa)律(lv)法(fa)規

針對裝修糾紛，有關部門制訂了一些規定。如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號《建設工(gong)程質(zhi)量投訴處(chu)理暫行(xing)規定(ding)》、建設部[997]9號文(wen)《家(jia)庭居(ju)室裝飾(shi)裝修(xiu)(xiu)(xiu)管理試行辦(ban)法(fa)》等法(fa)規。《家(jia)庭居(ju)室裝飾(shi)裝修(xiu)(xiu)(xiu)管理試行辦(ban)法(fa)》第十五條規定(ding)(ding)，發生了(le)家(jia)庭居(ju)室裝飾(shi)裝修(xiu)(xiu)(xiu)糾(jiu)紛(fen)，可以(yi)向(xiang)當(dang)地(di)建(jian)設(she)行政主管部門或者(zhe)其指定(ding)(ding)的機(ji)構進行投訴，也可以(yi)向(xiang)當(dang)地(di)人民法(fa)院(yuan)提起(qi)民事訴訟。

2、解決裝修糾紛(fen)的五大途(tu)徑

依據《中(zhong)華(hua)人民共和國消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)權益保(bao)護法》第四十三條規定，消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)與經營(ying)者(zhe)發生(sheng)消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)權益爭(zheng)議時，可以通(tong)過下列途徑解(jie)決：

1）與裝修公司協商解決

2）業主請求消費(fei)者協會調解

3）向有關行政(zheng)部門申(shen)訴

4）根(gen)據與裝修公(gong)司達成(cheng)的仲裁(cai)協議提請(qing)仲裁(cai)機構仲裁(cai)

5）向(xiang)人(ren)民法(fa)院提(ti)出(chu)訴訟但必須(xu)注意，一般情況下，如提(ti)請了仲裁，便不得再向(xiang)法(fa)院提(ti)出(chu)訴訟。

3、解決裝修糾紛的流程

此外，行業規定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規定，解決糾紛按下述流程進行：投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工;若未達成協議(yi)或不履行協議(yi)，申請仲裁或向法院起訴。

4、解決裝修糾(jiu)紛(fen)應有的心態：和(he)平協商

萬一出現了糾紛，只(zhi)要(yao)雙方心(xin)平氣和地(di)協(xie)商，承擔該承擔的(de)責任，糾紛便能解決。自己協(xie)商不成，一般(ban)也(ye)只(zhi)要(yao)行政(zheng)部門出面就可(ke)以順利加以解決。但如(ru)果涉及的(de)標的(de)較大或其他對生活(huo)影響甚大的(de)糾紛且(qie)協(xie)商不成，最正規、最有(you)權威和有(you)效的(de)方法只(zhi)能是打官司了。