裝修流程全攻略：如何簽訂裝修合同

裝修合同的構成

1、工程(cheng)主體

(1)施工地點名稱：這(zhe)是(shi)合同(tong)的執行主體。

(2)甲(jia)乙(yi)雙方名稱：這(zhe)是合(he)同的(de)執行對象。

2、工程(cheng)項目：包(bao)括序號、項目名稱、規格、計(ji)量單位、數(shu)量、單價(jia)(jia)、計(ji)價(jia)(jia)、合計(ji)、備注(zhu)(主要用于注(zhu)明一些特殊的工藝做法)等，這(zhe)部分多數按附件形式(shi)寫(xie)進程(cheng)預(yu)算(報價)表中(zhong)。

3、工(gong)程工(gong)期(qi)：包括工(gong)期(qi)為多少天、延(yan)期(qi)的違(wei)約金等。

4、付款方式：對款項支付手法(fa)的規定。

5、工(gong)程責(ze)任(ren)：對(dui)于(yu)工(gong)程施(shi)工(gong)過(guo)程中的(de)各(ge)種質量和安(an)全責(ze)任(ren)作出規定。

6、雙方簽章：包括(kuo)雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應有(you)公司章。

合同中常用字眼的使用方法和注意事項

簽訂裝修合同(tong)時，能做(zuo)出規定(ding)的(de)(de)內容和(he)項目(mu)一定(ding)要詳(xiang)細(xi)(xi)寫明。有些(xie)人(ren)可能會找(zhao)朋友裝修，礙于情面(mian)(mian)，事先(xian)沒(mei)有簽訂詳(xiang)細(xi)(xi)的(de)(de)合同(tong)，以(yi)致(zhi)日后出現很多無(wu)休(xiu)止的(de)(de)磨擦(ca)，最后連朋友都做(zuo)不成了。下面(mian)(mian)介紹一些(xie)合同(tong)中常用字(zi)眼的(de)(de)使用方法。

1、關于項目。例如：客(ke)廳地面鋪600mm×600mm國產佛(fo)山XX牌耐(nai)磨磚(應指定(ding)樣(yang)品(pin))。

2、關(guan)于(yu)單位

(1)天花角線、踢腳(jiao)線、腰(yao)線、封門套(tao)等(deng)的(de)單(dan)位(wei)用“米”。

(2)木地板(ban)、乳膠漆、墻紙、防盜網等的單位(wei)用“平方米”。

(3)家具、門扇、柜臺(tai)等用“項(xiang)”、“樘”等單(dan)(dan)位。有(you)必要標明這些項(xiang)目的報價(jia)單(dan)(dan)位及(ji)報價(jia)，例如：“按正(zheng)立面平方(fang)數計(ji)算，每平方(fang)米(mi)600元。”單位應使(shi)用國內通用的法定(ding)計量(liang)單位，切(qie)忌使(shi)用英制等單位。可以(yi)計算面積的子項應避免使(shi)用“項”來表(biao)達。

3、關于數量，有兩種(zhong)方法：

(1)按實際測(ce)量后(hou)，加(jia)入損(sun)耗量，在合(he)同內標定。日后(hou)不再另行計算。

(2)按單價，再乘以實際工程(cheng)量。這是(shi)一(yi)種做多少算多少的做法(fa)。

建(jian)議(yi)用(yong)方(fang)法：在簽訂合同前確認工程數量，然后(hou)在合同內標明，以(yi)防一些奸(jian)商用(yong)“低預算高結(jie)算”的伎倆詐財。

4、關于備(bei)注(zhu)

一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大芯板。”

5、關于違約

不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分(fen)之(zhi)幾(ji)，即(ji)幾(ji)厘錢，一分(fen)錢都不夠(gou)。

6、關于管理費用(yong)

所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂(luan)收費(fei)(fei)的管(guan)理處(chu)卻無處(chu)不鉆，施維護費(fei)(fei)、電梯使用費(fei)(fei)、工人(ren)管(guan)理費(fei)(fei)(/日)、出入(ru)證(zheng)押金、出入(ru)證(zheng)費、臨時戶口辦證(zheng)費等。亂收(shou)費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所(suo)以(yi)越來越多的裝修公司要(yao)求這些(xie)費用由(you)業主支付(fu)，不再計算(suan)入(ru)工程預算(suan)之(zhi)中(zhong)。

7、關于稅(shui)金

在(zai)絕(jue)大(da)部分城市，稅金是(shi)在(zai)裝修公司的營業(ye)收(shou)(shou)入中收(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)的。深圳市近(jin)兩年(nian)開始收(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)專門(men)的裝修稅，它(ta)是(shi)通過(guo)大(da)廈(sha)或小區管理處收(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)的，而不是(shi)通過(guo)企業(ye)報(bao)稅的形(xing)式(shi)收(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)的。這些(xie)，都(dou)有(you)必要明確承擔者。

8、關于(yu)簽章

由于日(ri)前裝修市(shi)場操(cao)作上的混亂，有些所(suo)謂裝修公(gong)司實際上是掛靠或假冒某裝修公(gong)司的名義，因此(ci)筆者建(jian)議(yi)，業主方在簽訂(ding)任(ren)何法律文(wen)件時，除非(fei)對方是正規(gui)裝修公(gong)司的法人代表，否則(ze)最好要(yao)求對方注明簽字人的身份(fen)證號(hao)碼。

裝修合同簽約原則

原則1、查看(kan)裝(zhuang)飾公司是否具有資質證書。

原則2、查(cha)看裝飾公司是否有工(gong)商(shang)營業執照(zhao)。

原則3、查(cha)看裝(zhuang)飾(shi)公司用(yong)的是否(fou)是上海市工商局頒布的裝(zhuang)飾(shi)工程施(shi)工合(he)同。

原則4、裝飾公司的(de)設計方案是否(fou)完成。

原則5、核對公司名稱和合同(tong)上的名稱是否相同(tong)。

原則6、檢(jian)查合(he)同是否蓋的(de)裝飾公司總部的(de)合(he)同專(zhuan)用章(zhang)，而不(bu)是分部的(de)章(zhang)或其他章(zhang)。

原則7、審(shen)核報價，看一看裝(zhuang)飾公司(si)執行的是否是行業指導價，否則不要輕易簽(qian)訂。

原則8、審核合同(tong)附(fu)件是(shi)否齊(qi)備，認真閱讀(du)并審核合同(tong)補充協議(yi)。

原則9、在某些(xie)情(qing)況下，除(chu)與裝飾(shi)公司簽訂合同以外(wai)，還可能需要有市場作(zuo)為第三方(fang)認證。

裝修合同簽訂應避免的事項

1、書面文(wen)件不全

經雙(shuang)方認可的(de)工程預算書以(yi)(yi)及(ji)全(quan)套設計、施(shi)工圖紙，均為合同有效構成要件。有些(xie)裝(zhuang)飾公司(si)在與消費者簽(qian)定裝(zhuang)修合同時(shi)，這些(xie)書面文件不(bu)齊全(quan)，給以(yi)(yi)后(hou)進行家裝(zhuang)工程帶來了隱患。消費者應把以(yi)(yi)上三項文件及(ji)支付費用的(de)單據妥善保(bao)存。

2、合同主體不明晰

合(he)同(tong)(tong)中應首先填寫甲方(fang)(fang)(fang)、乙方(fang)(fang)(fang)名稱(cheng)和聯系方(fang)(fang)(fang)式，很多公(gong)司只蓋(gai)(gai)一(yi)個(ge)有公(gong)司名稱(cheng)的章，必須要求(qiu)裝(zhuang)飾公(gong)司將(jiang)內(nei)容填滿，并進行(xing)核對。此外，還應注意簽定合(he)同(tong)(tong)裝(zhuang)修公(gong)司名稱(cheng)，是否與合(he)同(tong)(tong)最后蓋(gai)(gai)章的公(gong)司名稱(cheng)一(yi)致。

3、權(quan)利義務不清

為保證工程順利進行，裝修合同中(zhong)規定(ding)了(le)甲乙雙(shuang)方應(ying)盡的(de)義務。裝修過程中(zhong)，難(nan)以(yi)避免出(chu)現偶然因素影響施工進度，比(bi)如施工現場的(de)安(an)全(quan)問題(ti)、施工人員身體狀(zhuang)況等等，在合同中(zhong)應(ying)逐一細(xi)化，讓(rang)雙(shuang)方的(de)責任歸(gui)屬更加明(ming)確(que)。

4、增減項未加(jia)入合同

如果在施工過程中，因為施工項(xiang)目的增(zeng)減或其(qi)他因素，須(xu)對原合(he)同進行變更的，消費者與裝(zhuang)修(xiu)公司必須(xu)協(xie)商一(yi)致，并簽(qian)定書(shu)面的變更協(xie)議，與此相(xiang)關(guan)的工期、工程預算(suan)及圖紙(zhi)都要做出變更，并經雙方(fang)簽(qian)字確認

5、監理概念模糊

合(he)同(tong)中規定(ding)了可以實行(xing)工(gong)程(cheng)監(jian)理，作為(wei)工(gong)程(cheng)監(jian)理人(ren)，其身份是獨立于裝修(xiu)公司(si)之外(wai)的。如(ru)果家(jia)裝公司(si)承諾(nuo)為(wei)消費者(zhe)提供免費監(jian)理，應在合(he)同(tong)中對裝修(xiu)工(gong)程(cheng)的質(zhi)量監(jian)督效果進行(xing)約(yue)定(ding)

裝修合同簽訂前注意事項

1、裝修合(he)同簽訂不能(neng)急

裝(zhuang)(zhuang)修合同(tong)是(shi)裝(zhuang)(zhuang)修工(gong)程中最主要的(de)法律文件(jian)。當所有的(de)設(she)計和(he)工(gong)程預算(suan)都(dou)談妥后，簽(qian)(qian)訂裝(zhuang)(zhuang)修合同(tong)是(shi)裝(zhuang)(zhuang)修開工(gong)前必須履行的(de)一道手續。很多(duo)消費(fei)者在面臨簽(qian)(qian)合同(tong)時，就開始急(ji)躁，希望盡快(kuai)和(he)裝(zhuang)(zhuang)飾公(gong)司(si)簽(qian)(qian)合同(tong)，盡快(kuai)進入施工(gong)階段。但(dan)是(shi)在此(ci)建議消費(fei)者，簽(qian)(qian)合同(tong)不能著(zhu)急(ji)，需要各方面做好了解，談好設(she)計和(he)預算(suan)等后才簽(qian)(qian)合同(tong)，以防止吃虧(kui)。

2、必須檢查裝修公司的手續是否齊全

一(yi)個合(he)法(fa)經營的裝飾公(gong)(gong)司，營業執(zhi)照是必要的。現在很多公(gong)(gong)司都開設(she)了(le)分(fen)支機構，對(dui)這樣的公(gong)(gong)司還應(ying)該檢查對(dui)方是否有法(fa)人委托(tuo)書(shu)。提醒千萬(wan)不要和只有一(yi)張營業執(zhi)照復(fu)印件(jian)的人談家裝工(gong)程，因為(wei)誰也不知道那是不是真(zhen)的。

簽訂裝修合同七防范

防范一：注(zhu)意公司合法規范性

選擇裝飾公司，必須確認其是否有工商營業執照，國家建設部門頒發的一、二、三級裝飾施工資質證書、或烏魯木齊市建筑裝飾協會頒發的烏魯木齊市住宅裝飾裝修資格證書;選(xuan)擇了有(you)合法手(shou)續的裝(zhuang)飾公司(si)，在(zai)出現裝(zhuang)修糾紛時向(xiang)有(you)關執法部(bu)門投訴，也能找到其負(fu)責(ze)人或公司(si)，方便業主維權。

防范二：合同內容明細化

前期和裝飾公司溝通，認真審核設計圖和裝修預算造價表。看設計是否令你滿意(不得破壞房屋結構)。報價有無漏(lou)項，材料規格及各項報價是否明確、合理;這樣一來你(ni)也(ye)非常清楚自己家中用的(de)材料是怎樣的(de)質量(liang)，如(ru)(ru)果不滿意還(huan)可以更改，同(tong)時也(ye)不會(hui)讓自己的(de)裝修(xiu)預算超(chao)支(zhi)。當然施工(gong)過(guo)程中如(ru)(ru)需增減項目，需提(ti)前(qian)告知業主，出具相(xiang)關手續，并按合(he)同(tong)約定，支(zhi)付相(xiang)關費(fei)用。

防范三：明確責任及違約賠(pei)償內容

在與企業簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時，一定要明確雙方責任、施工工期等，如有特殊要求則另行約定;對(dui)于造成(cheng)延誤方應對(dui)對(dui)方負(fu)賠(pei)償(chang)責任(ren)。

防范四：驗收把關流程(cheng)化

按合(he)同約定時間提(ti)供裝(zhuang)修(xiu)所需(xu)材(cai)料。材(cai)料數量(liang)、質量(liang)、規格等應(ying)(ying)符(fu)合(he)設計要求(qiu)，應(ying)(ying)有(you)商家的質量(liang)檢驗(yan)報告，材(cai)料交接(jie)時，業主和裝(zhuang)飾(shi)公司雙(shuang)方應(ying)(ying)簽字認可，就不會(hui)發生(sheng)業主后期發現“偷(tou)梁換柱”的問題。

防范五：出(chu)具正規發票

業主按合同約定時間按時分期支付裝修費用，費用一定要交裝飾企業財務部門，開具收款憑證;避免在經濟上產(chan)生糾紛。

防范六：隱蔽工程嚴(yan)格把關

認真進行隱蔽工程(水電線(xian)路(lu)改造和木(mu)作、吊頂基層完工(gong))驗收，如發現(xian)有(you)質量問題，要求施工(gong)(gong)方整改合(he)格(ge)經業主認(ren)可簽字后，再(zai)進入下道工(gong)(gong)序。

防范七：付款方式規范化

工程竣工時，業主應全面進行工程質量驗收。工程質量、工期符合合同要求，業主按照合同約定付剩余款項，施工方交付鑰匙，開具工程保修單;保修期限：一般(ban)項目2年(nian)、防(fang)水(shui)保(bao)修5年。保(bao)修期(qi)內，在正常使(shi)用情況下如出現(xian)問(wen)題，由施工單(dan)位(wei)免費進行維修；如屬使用不當(dang)，施工單位維修時只收(shou)取(qu)成本費。

裝修合同糾紛如何解決

業主遇到無良裝修公司，出現裝修合同糾紛應該如何解決呢?是打碎(sui)牙齒自己咽下(xia)去?還是勇(yong)敢站出來去盡力維護自己的合法權(quan)益。大(da)部分人應(ying)該都會(hui)選后者吧，但是大(da)家知道出現(xian)這種(zhong)情(qing)況有哪些方(fang)法解決么?

1、解決裝(zhuang)修(xiu)糾紛的(de)法律法規

針對裝修糾紛，有關部門制訂了一些規定。如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號(hao)《建設(she)工(gong)程質(zhi)量投訴處理(li)暫行規定(ding)》、建設(she)部[997]9號文《家庭(ting)(ting)居(ju)室(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理(li)試(shi)行辦法(fa)》等(deng)法(fa)規。《家庭(ting)(ting)居(ju)室(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理(li)試(shi)行辦法(fa)》第十五條(tiao)規定，發生(sheng)了家庭(ting)(ting)居(ju)室(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)糾紛(fen)，可(ke)以向當地建(jian)設(she)行政主管(guan)部門或者(zhe)其指定的機(ji)構進行投訴，也可(ke)以向當地人(ren)民(min)法(fa)院提起民(min)事訴訟。

2、解決裝(zhuang)修糾紛的五(wu)大途徑

依(yi)據《中華人(ren)民共(gong)和(he)國消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者權益保(bao)護法》第四十三條規定，消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者與經營者發(fa)生(sheng)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者權益爭議時，可(ke)以通過下列(lie)途徑(jing)解決(jue)：

1）與裝修公(gong)司協(xie)商解(jie)決(jue)

2）業主請求消費者協會(hui)調解(jie)

3）向有關行政部門申訴(su)

4）根據與(yu)裝修公司達成的仲裁(cai)協議提請仲裁(cai)機構仲裁(cai)

5）向(xiang)人民法院提(ti)出(chu)訴訟但必須(xu)注意，一般情況下(xia)，如提(ti)請了仲裁，便不得再向(xiang)法院提(ti)出(chu)訴訟。

3、解決裝(zhuang)修糾紛的(de)流程

此外，行業規定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規定，解決糾紛按下述流程進行：投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工;若未達(da)成協議或(huo)不履行協議，申請(qing)仲裁或(huo)向法院起訴。

4、解(jie)決裝修(xiu)糾紛應有的心態：和平協商

萬一出(chu)現了糾紛(fen)，只(zhi)(zhi)要(yao)雙方(fang)心(xin)平氣和地(di)協商，承擔該承擔的(de)(de)責任，糾紛(fen)便能(neng)解(jie)決。自己協商不成，一般(ban)也(ye)只(zhi)(zhi)要(yao)行政部門出(chu)面就(jiu)可以順利(li)加以解(jie)決。但如果(guo)涉及的(de)(de)標的(de)(de)較大或其(qi)他對(dui)生活(huo)影響(xiang)甚大的(de)(de)糾紛(fen)且協商不成，最正規、最有(you)權威和有(you)效的(de)(de)方(fang)法(fa)只(zhi)(zhi)能(neng)是打官司了。