買(mai)房(fang)需(xu)要什(shen)么手續(xu) 買(mai)房(fang)需(xu)要什(shen)么證件 買(mai)房(fang)需(xu)要交(jiao)哪些費(fei)用

買房子需要什么手續?

買房(fang)子(zi)手續第(di)一(yi)步：看房(fang)驗明產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年(nian)才能(neng)上市交(jiao)易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許(xu)可證(zheng)》。

買房子手續第(di)二步：簽合同(tong)

確(que)認買(mai)賣(mai)雙方(fang)合(he)(he)法身份，簽署(shu)房(fang)產中介合(he)(he)同前一要審查(cha)(cha)其資格，看是(shi)(shi)否辦理(li)了工商(shang)登記手續；審查(cha)(cha)對方(fang)的(de)委托(tuo)授(shou)權(quan)書，以(yi)確(que)認對方(fang)是(shi)(shi)賣(mai)主(zhu)的(de)合(he)(he)法代理(li)人(ren)(ren)。簽訂《買(mai)賣(mai)契約(yue)》時，買(mai)方(fang)需交(jiao)納購房(fang)首付款或(huo)訂金，切(qie)記此款應親(qin)自(zi)交(jiao)給賣(mai)主(zhu)，并由賣(mai)主(zhu)出具收(shou)據。交(jiao)給其他(ta)人(ren)(ren)，一定要審查(cha)(cha)對方(fang)的(de)委托(tuo)授(shou)權(quan)書，以(yi)確(que)認對方(fang)是(shi)(shi)否是(shi)(shi)賣(mai)主(zhu)的(de)合(he)(he)法代理(li)人(ren)(ren)。

買房子手續第三(san)步(bu)：辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋(wu)面積測(ce)繪、房屋(wu)價(jia)值(zhi)評估、房屋(wu)抵(di)押貸款(kuan)、房屋(wu)產(chan)權(quan)過(guo)戶、取得(de)回執(zhi)。

購(gou)房(fang)后(hou)應盡快(kuai)辦理房(fang)產(chan)證(zheng)，并督促賣方盡快(kuai)遷出(chu)戶口(kou)；千(qian)萬不要簡化程序，不要私(si)下交易，要合法、徹底辦理過戶手(shou)續(xu)。產(chan)權(quan)過戶必須報經產(chan)權(quan)部門才能完成過戶手(shou)續(xu)。

買房(fang)子手(shou)續第(di)四(si)步：交(jiao)房(fang)

按照(zhao)合同(tong)約定(ding)執(zhi)行(xing)辦理完所有(you)手續后，買(mai)(mai)賣雙方(fang)按合同(tong)條款交接房屋，驗收(shou)(shou)房內不(bu)得拆除的(de)房屋裝修和(he)附屬設施，驗收(shou)(shou)合格后買(mai)(mai)方(fang)付款。買(mai)(mai)方(fang)在未取得房產證前，不(bu)應(ying)付清全部(bu)房款。

關于(yu)稅(shui)費(fei)的(de)交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的(de)要(yao)按照(zhao)規定(ding)各自承擔；最后，按照(zhao)房地(di)產交易中心規定(ding)，領取房產證(zheng)時(shi)，必須本(ben)(ben)人到場(chang)(chang)，如本(ben)(ben)人因故不能到場(chang)(chang)領證(zheng)，應提(ti)前辦理(li)委托領證(zheng)公證(zheng)手續。

(一)關于私有房屋的買賣程序

1、訂(ding)立買(mai)(mai)賣合同：房產(chan)(chan)買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)通過(guo)接洽協商，對所(suo)交(jiao)易房產(chan)(chan)的(de)坐(zuo)落位置(zhi)、產(chan)(chan)權狀況(kuang)及(ji)成(cheng)交(jiao)價格達(da)成(cheng)共(gong)識之(zhi)后，買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)即要簽(qian)訂(ding)一份正式的(de)房產(chan)(chan)買(mai)(mai)賣合同。

2、接受房(fang)(fang)地(di)產交(jiao)(jiao)易管(guan)理(li)部門的審(shen)查(cha)(cha)：房(fang)(fang)產交(jiao)(jiao)易雙方向房(fang)(fang)產所(suo)在地(di)房(fang)(fang)產交(jiao)(jiao)易管(guan)理(li)部門辦理(li)申(shen)請(qing)手續(xu)后，管(guan)理(li)部門要查(cha)(cha)驗有關的證(zheng)件，審(shen)查(cha)(cha)產權，要到(dao)現(xian)場(chang)作必(bi)要的調查(cha)(cha)，并(bing)由(you)估(gu)價人員對交(jiao)(jiao)易的房(fang)(fang)產進行(xing)估(gu)價。

3、立契(qi)過戶(hu)，繳納(na)稅(shui)費(fei)：房地(di)產交易管理部(bu)門(men)根據(ju)產權(quan)性質和(he)購買(mai)對象，按審批權(quan)限(xian)申報有(you)關(guan)負責人審核批準(zhun)后，經辦人將(jiang)通(tong)知買(mai)賣(mai)雙方(fang)辦理立契(qi)手(shou)續(xu)。買(mai)賣(mai)雙方(fang)在契(qi)約上簽名蓋章，并(bing)向房地(di)產交易管理部(bu)門(men)繳納(na)手(shou)續(xu)費(fei)和(he)有(you)關(guan)稅(shui)費(fei)。

4、辦理(li)產(chan)(chan)權(quan)轉移過戶手續：房(fang)屋買(mai)賣雙方(fang)經房(fang)地(di)產(chan)(chan)交易所辦理(li)買(mai)賣過戶手續后，買(mai)方(fang)應持房(fang)地(di)產(chan)(chan)交易所發給的(de)房(fang)產(chan)(chan)買(mai)賣契約，到房(fang)屋所在地(di)房(fang)地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)管理(li)部門辦理(li)房(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)和土地(di)使用權(quan)轉移登(deng)記(ji)，換取(qu)新(xin)的(de)房(fang)產(chan)(chan)證。

(二)關于已購公有住房和經濟適用房買賣程序

1、賣方即(ji)取得入市資格房屋(wu)所有(you)權人(ren)持房屋(wu)所有(you)權證;身份證明;房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權共有的，還(huan)要持其他房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)共有人同意出(chu)售(shou)的書面意見，到房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在地的區縣房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)交易管(guan)理部(bu)門(men)申領《已(yi)購公有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)上(shang)市(shi)出(chu)售(shou)申請表已(yi)購公有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)上(shang)市(shi)出(chu)售(shou)征(zheng)詢意見表》。交易管(guan)理部(bu)門(men)須(xu)在15個(ge)工(gong)作(zuo)(zuo)日內完成(cheng)審查工(gong)作(zuo)(zuo)并作(zuo)(zuo)出批準或不予批準的書面決定。

2、買賣(mai)雙方達成交(jiao)易(yi)協議，并去房屋交(jiao)易(yi)管理部門辦(ban)理立契(qi)過戶(hu)手續。

(1)房屋獲得(de)上市(shi)批準(zhun)后(hou)，賣(mai)方即可通過上網、托熟(shu)人、登廣告、委托代理等(deng)方式找到(dao)買(mai)主，買(mai)賣(mai)雙方協(xie)商確定成交價格(ge)，簽訂書面(mian)合(he)同。

(2)雙方(fang)持買賣合(he)同和相關證件及(ji)材料(liao)到交(jiao)易管理部門辦理立(li)契過(guo)戶手續。賣方(fang)須提交(jiao)房屋所有權證或確(que)權證明;身(shen)份證(zheng)或其他有效身(shen)份證(zheng)明;房屋所有權(quan)共有的，其他(ta)房屋共有人同(tong)意(yi)出售的書(shu)面意(yi)見;交(jiao)易管(guan)理部門批準上市出售的書面(mian)決(jue)定。買方須(xu)提交(jiao)本(ben)市的身(shen)份證或其他有效身(shen)份證明;外(wai)省市個人(ren)還須提交(jiao)有關部門(men)批(pi)準的購(gou)房證明。

(3)交易管理(li)部門(men)自受理(li)之日(ri)起25個工(gong)作日內(nei)完成(cheng)審查工(gong)作(含對(dui)申報(bao)的(de)買(mai)賣成交價格明顯(xian)低(di)于屆時正(zheng)常市場價格水(shui)平(ping)的(de)，采用兩種以上評估方法進(jin)行的(de)評估)，并按照有關規(gui)定，計(ji)收(shou)有關稅、費、收(shou)益，完(wan)成(cheng)立(li)契過戶手續。

3、買方辦理房(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)證(zheng)。買方持(chi)買賣合同、立(li)契過戶的(de)相關(guan)材(cai)料、賣方的(de)房(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)證(zheng)復印件(jian)到(dao)區縣(xian)土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，并按房(fang)屋(wu)(wu)買賣成(cheng)交價的(de)3%交付土地出讓金。

4、辦完上述手(shou)續后，持(chi)立契過(guo)戶、土地(di)出讓(rang)金已繳納(na)的(de)證(zheng)明等(deng)文(wen)件(jian)及規定的(de)其他證(zheng)件(jian)，到房(fang)屋所在地(di)區縣權屬(shu)登記(ji)部門申(shen)辦房(fang)屋所有(you)權證(zheng)。

以(yi)上(shang)便(bian)是賣房(fang)子(zi)需要(yao)辦理(li)的(de)(de)相(xiang)關手(shou)續，本文(wen)(wen)主(zhu)要(yao)對(dui)房(fang)子(zi)的(de)(de)不同類(lei)(lei)型分(fen)別作出相(xiang)關的(de)(de)分(fen)類(lei)(lei)。閱讀本文(wen)(wen)后相(xiang)信您對(dui)這些房(fang)屋(wu)的(de)(de)買賣有(you)所了解，您可以(yi)根據自己擁有(you)的(de)(de)房(fang)屋(wu)的(de)(de)類(lei)(lei)型，適當的(de)(de)準備相(xiang)關材料，有(you)需要(yao)時，您也可以(yi)找(zhao)律師代(dai)理(li)。

(三)按揭貸款買房需要哪些手續?

所(suo)謂按揭貸(dai)(dai)款就(jiu)是購(gou)房(fang)(fang)者以所(suo)購(gou)住房(fang)(fang)做抵押(ya)并由(you)其所(suo)購(gou)買住房(fang)(fang)的房(fang)(fang)地產企業提(ti)供階段(duan)性擔(dan)保的房(fang)(fang)地產企業提(ti)供階段(duan)性擔(dan)保的個人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款業務。

購房(fang)者在(zai)辦理按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)買房(fang)時(shi)，一般按(an)照下列步驟辦理按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)手續(xu)：

1、與開發商簽訂購房合(he)同。

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預售)許(xu)可證》。

2、繳付首(shou)付款(kuan)，注意保存首(shou)付款(kuan)收(shou)據(ju)。

3、到(dao)銀行(xing)填寫《個人房屋貸款(kuan)申請表(biao)》。

開發商一(yi)般都會與一(yi)家或(huo)幾家銀行(xing)簽訂合(he)作協(xie)議(yi)，因此到與開發商有協(xie)議(yi)的(de)銀行(xing)辦理按揭貸(dai)款(kuan)協(xie)議(yi)，這樣手續會方便(bian)些。帶齊首付款(kuan)收據、《商品房(fang)買賣合(he)同個人(ren)房(fang)屋貸(dai)款(kuan)申請表》。

4、銀(yin)行審查按揭貸款申(shen)請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到(dao)房(fang)管局辦(ban)理《房(fang)屋他項(xiang)權利證(zheng)》，用以證(zheng)明此房(fang)產上有銀行(xing)的(de)抵押(ya)權。到(dao)公證(zheng)部(bu)門辦(ban)理產權抵押(ya)公證(zheng)。到(dao)保(bao)險公司辦(ban)理房(fang)屋保(bao)險。

*以上(shang)手續銀行一般會代(dai)辦。

6、開立賬戶。

選用(yong)委(wei)托扣除款(kuan)方(fang)式還款(kuan)的(de)客戶(hu)需與(yu)銀行簽(qian)訂委(wei)托扣款(kuan)協議，并在貸(dai)款(kuan)行指定的(de)營業(ye)網點開立(li)還款(kuan)專用(yong)的(de)儲(chu)蓄存折(zhe)賬(zhang)戶(hu)或儲(chu)蓄卡(ka)、信用(yong)卡(ka)賬(zhang)戶(hu)。同時，售(shou)房人(ren)要(yao)在貸(dai)款(kuan)行開立(li)售(shou)房結算賬(zhang)戶(hu)或存款(kuan)專戶(hu)。

7、支用貸(dai)款(kuan)。

經貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)同(tong)意發放的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，辦(ban)妥(tuo)有關手續后(hou)，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)按照(zhao)借款(kuan)(kuan)合同(tong)約定，將貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)直接(jie)轉入借款(kuan)(kuan)人在(zai)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)開(kai)立的存款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內，或將貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)一次或分次劃入售房人在(zai)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)開(kai)立的存款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內。

8、按約(yue)還(huan)款。

借(jie)款(kuan)人必(bi)須按借(jie)款(kuan)合同約定(ding)的還款(kuan)計(ji)劃、還款(kuan)方式償還貸款(kuan)本息，否則銀行可以依(yi)法(fa)收回(hui)房屋。

9、償(chang)還完畢貸款。

貸(dai)款本息結清后，注銷(xiao)抵押登(deng)記，購房者就成為房屋(wu)的真正所有(you)人(ren)了。

(四)住房公積金貸款買房子需要什么手續有哪些程序?

住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)是發(fa)放(fang)職(zhi)工(gong)(gong)住(zhu)房(fang)抵押貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)資金(jin)來(lai)源，凡按時(shi)足額繳存住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)一年(nian)以上連續繳存無欠繳的(de)職(zhi)工(gong)(gong)，在購買已經住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)管(guan)理(li)中心審核立項準予發(fa)放(fang)“個貸(dai)(dai)”的(de)住(zhu)房(fang)時(shi)，可以申請(qing)政策(ce)性住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)。

職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?

第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發商或組織實施集(ji)資(zi)建房的單位)詢問，如(ru)該(gai)項目(mu)為經住房(fang)公積金(jin)(jin)管理(li)中心(xin)認可(ke)的住房(fang)公積金(jin)(jin)貸(dai)款項目(mu)，則可(ke)向售房(fang)單(dan)位提出住房(fang)公積金(jin)(jin)貸(dai)款申請。

第二步：借款人(ren)準備以下資料(liao)交售(shou)房單位，由售(shou)房單位核實其是否(fou)為住(zhu)房公積金繳存人(ren)：

第三步(bu)：到經辦人(ren)員(yuan)通知的(de)地點(dian)簽訂借款合同并辦理個人(ren)住房(fang)(fang)貸款保險，由承辦住房(fang)(fang)公積金(jin)貸款業務的(de)銀行(xing)進(jin)行(xing)貸款審(shen)查(cha)。

第四步：辦理個人住房貸款抵押登記(ji)。

第五步：住(zhu)房公積金(jin)管理中心(xin)對所有貸(dai)款資料進行最后審(shen)核后，通知承辦銀行放(fang)款。

職工住房抵押貸款期限是多少?

職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(nian)(也有(you)地方(fang)規定不超過30年(nian))，且(qie)貸款(kuan)期限加借款(kuan)人年齡最長不得超(chao)過法定退休(xiu)年齡。

職工住房公積金抵押貸款額度是多少?

根據可貸(dai)款額(e)度和最(zui)高限額(e)，確(que)定(ding)實(shi)際貸(dai)款額(e)度。

貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。

可貸額度=(貸款(kuan)當(dang)月借款(kuan)人及其同戶家庭成員住房公積(ji)金月工資基之(zhi)和)*30%*12(月)*貸(dai)款期限(年)

職工住房抵押貸款年利率是多少?

5年以內(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。

政策(ce)性(xing)抵押貸款利率隨人(ren)民銀(yin)行利率的調(diao)整而調(diao)整。

職工如何償還住房抵押貸款?

1、貸款本(ben)息采用按(an)月等(deng)額本(ben)息法(fa)或(huo)按(an)月等(deng)額本(ben)金法(fa)償還。

(一)按(an)月等額本息(xi)法

月利率×(1+月利(li)率)貸款期限(月(yue))

月均還本息=貸款(kuan)額(e)× (1+月利率)貸款期(qi)限(月) -1

其中：月還利息 = 貸款(kuan)余額×月利率 月還本(ben)金 = 月(yue)均還本息 - 月還利(li)息

(二)按月(yue)(yue)等額本金法 月(yue)(yue)還(huan)本息 = 月均還本金 + 月還利息

其中：月均還本金 = 貸(dai)款(kuan)額(e)÷貸(dai)款(kuan)期(qi)限(月) 月(yue)還利息 = 貸款(kuan)余(yu)額(e)×月利(li)率

2、借款(kuan)(kuan)人應從發放貸(dai)款(kuan)(kuan)后次月起按時將還(huan)款(kuan)(kuan)資(zi)金(jin)足額(e)存入(ru)個人還(huan)款(kuan)(kuan)帳戶(hu)(單位(wei)代扣款的由單位(wei)每月從個人(ren)工(gong)資中扣出)，如當(dang)月(yue)未能(neng)及時還款，則(ze)次月(yue)存入的資(zi)金除(chu)含每(mei)月(yue)正常(chang)還款外，還應包括罰息部分。

3、月超(chao)額還款或提(ti)前還款，按(an)實際貸款余(yu)額計收利息。

4、貸(dai)(dai)款(kuan)清償完畢后，應到(dao)承(cheng)辦銀行及住(zhu)房公(gong)積金管理中心辦理貸(dai)(dai)款(kuan)清償證明，憑(ping)此證明到(dao)房地(di)產(chan)交易所辦理解除房屋抵(di)押。如(ru)系(xi)提前還(huan)款(kuan)，還(huan)可(ke)憑(ping)此證明到(dao)保險公(gong)司按(an)實(shi)際貸(dai)(dai)款(kuan)期限退保。

(五)最新二手房交易流程

最近幾年二手房因其價格等優勢受到了不少購房者的歡迎，但是有很多朋友在二手房交易過程中會出現這樣或那樣的問題，購買二手房需要的手續比較繁瑣，包括繳納稅費、辦理過戶手續等等。那么二手房交易流程是什么樣的啊?

(1)買方(fang)咨詢：買賣雙方(fang)建立(li)信息溝通渠道，買方(fang)了解(jie)房屋整體現狀及產(chan)權狀況，要求賣方(fang)提供合(he)法的(de)證(zheng)(zheng)件(jian)，包括房屋所有權證(zheng)(zheng)書、身份證(zheng)(zheng)件(jian)及其它證(zheng)(zheng)件(jian)。

(2)簽(qian)合(he)同：賣(mai)方提供了房屋(wu)的合(he)法證件，買方可以交(jiao)納購房定(ding)金(交納購房(fang)定金不是商品(pin)房(fang)買賣的必(bi)經程序)，買賣雙(shuang)方簽(qian)訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣(mai)契(qi)約)。買賣雙(shuang)方通過(guo)協商，對房屋(wu)(wu)坐落位置(zhi)、產權狀況及成(cheng)交(jiao)(jiao)價格、房屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)付時間(jian)、房屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)付、產權辦理等達成(cheng)一致(zhi)意(yi)見后，雙(shuang)方簽訂至少一式三份的房屋(wu)(wu)買賣合同(tong)。

(3)辦(ban)理(li)(li)過戶：買(mai)賣(mai)雙方共同向房地產(chan)交(jiao)易管理(li)(li)部(bu)門(men)提(ti)出申請(qing)(qing)，接受審查(cha)。買(mai)賣(mai)雙方向房地產(chan)管理(li)(li)部(bu)門(men)提(ti)出申請(qing)(qing)手續后(hou)，管理(li)(li)部(bu)門(men)要查(cha)驗有(you)關證件(jian)，審查(cha)產(chan)權，對符合(he)上市(shi)條件(jian)的(de)房屋準(zhun)予辦(ban)理(li)(li)過戶手續，對無產(chan)權或部(bu)分產(chan)權又(you)未得(de)到其他(ta)產(chan)權共有(you)人書(shu)面同意的(de)情況拒絕(jue)申請(qing)(qing)，禁止上市(shi)交(jiao)易。

(4)立(li)契(qi)(qi)：房(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)管(guan)理部門根據交(jiao)易(yi)(yi)房(fang)屋(wu)的(de)產(chan)權狀況和(he)購(gou)買對象，按交(jiao)易(yi)(yi)部門事先(xian)設定的(de)審批(pi)權限逐級申(shen)報(bao)審核批(pi)準后，交(jiao)易(yi)(yi)雙方才能辦理立(li)契(qi)(qi)手續。現在(zai)北京市已取消了(le)交(jiao)易(yi)(yi)過程中(zhong)的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)賣契(qi)(qi)，即大家所(suo)俗(su)稱的(de)“白(bai)契(qi)(qi)”。

(5)繳納(na)稅(shui)(shui)費(fei)：稅(shui)(shui)費(fei)的構成比較復(fu)雜，要根據交易房(fang)(fang)屋的性質而(er)定。比如房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、危改回遷房(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)與其(qi)它商品房(fang)(fang)的稅(shui)(shui)費(fei)構成是不(bu)一(yi)樣的。

(6)辦理(li)產權轉移過戶(hu)手續：交易(yi)雙方(fang)在房地產交易(yi)管理(li)部門辦理(li)完(wan)產權變(bian)更登記后，交易(yi)材料移送到發證(zheng)部門，買方(fang)憑領(ling)取(qu)房屋所有權證(zheng)通知(zhi)單到發證(zheng)部門申(shen)領(ling)新的(de)產權證(zheng)。

(7)銀(yin)(yin)行貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)：對貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)買(mai)(mai)受人來說在與(yu)賣(mai)方(fang)(fang)簽訂完(wan)房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合同后(hou)由買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)共同到貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行辦理貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)手續，銀(yin)(yin)行審核(he)買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)資(zi)信，對雙(shuang)方(fang)(fang)欲交(jiao)易的(de)房(fang)屋進行評估，以確定(ding)買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度，然后(hou)批準買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，待雙(shuang)方(fang)(fang)完(wan)成產權登記變更，買(mai)(mai)方(fang)(fang)領取(qu)房(fang)屋所(suo)有權證后(hou)，銀(yin)(yin)行將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)一次(ci)性發放(fang)。

(8)打余款完成交易：買方(fang)領取房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證、付(fu)清所(suo)有(you)房(fang)(fang)款，賣方(fang)交付(fu)房(fang)(fang)屋(wu)并結清所(suo)有(you)物業費后雙方(fang)的二手房(fang)(fang)屋(wu)買賣合(he)同全部(bu)履行(xing)完畢(bi)。

買房子需要什么證件?

全(quan)款買房需要的證(zheng)件

1、已婚(hun)：夫(fu)妻雙(shuang)方的結(jie)婚(hun)證(zheng)、身份證(zheng)、戶(hu)口本

2、單(dan)身：身份證、戶口本、單(dan)身證明

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包(bao)括各種稅費的錢)，剩下的(de)售樓處可以(yi)替您(nin)辦理，就等(deng)著拿產權證可以(yi)了。

貸款買房需要的證(zheng)件(jian)

1、已婚：結婚證(zheng)、戶(hu)口本(ben)、收入(ru)證(zheng)明(ming)、單位(wei)營業執照副(fu)本(ben)復印件加(jia)蓋公章、工資(zi)卡流水(一年(nian)或者半年(nian)，銀行(xing)不(bu)(bu)同，需求不(bu)(bu)同)、身份證、配(pei)偶的(de)身份證、配(pei)偶的(de)戶口(kou)本、配(pei)偶的(de)結婚證。如兩人共同借款，配(pei)偶還需要(yao)出示收入證明(ming)、單(dan)位營業(ye)執照副本復印件加蓋(gai)公章(zhang)、工(gong)資流(liu)水。

2、單身(shen)：單身(shen)證明(ming)(單(dan)位、街道(dao)或者(zhe)戶(hu)口(kou)所(suo)在地派(pai)出所(suo)出示的均(jun)可)、戶口本、收入證(zheng)明(ming)、銀行流水單、身份證(zheng)。

貸款買房手續：

1、新房(fang)：獨自(zi)去銀行面簽(qian)(帶上述資(zi)料，具體資(zi)料銷售會(hui)告訴(su)您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的(de)證件(jian)

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申(shen)請人身份證復(fu)印(yin)件；2.申請人(ren)戶(hu)口本(含芒果视(shi)频下载，戶主頁)復印件；3.申請人收入證明原件(jian)；4.申請人公積金交(jiao)存證(zheng)明原(yuan)件(jian)；6.購房合(he)同和購房首付款發票原件(jian)。已經結婚(hun)的(de)還需提供(gong)配偶的(de)上述(shu)材料和結婚(hun)證復印件(jian)； 7.房屋(wu)銷售許可證(zheng)復(fu)印件(jian)；8.土地使用(yong)證復印件。

積金買房手續：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審(shen)查申請(qing)材料(liao)，符合貸款條件的(de)，出據(ju)貸款審(shen)批表簽訂貸款合同。 2.與擔保(bao)公司(si)辦(ban)理(li)擔保(bao)手續，簽訂抵押合同。 3.與委(wei)托銀行(xing)簽訂銀行(xing)借據和委(wei)托扣款協(xie)議。4.管理中(zhong)心委托銀行將貸(dai)款資金劃入售房單位(wei)帳戶。5.擔(dan)保公(gong)司為貸款人辦(ban)理房產抵押登記手續。

買房子需要交什么稅

一(yi)、買新房子要繳(jiao)納的稅費(fei)

(一)買商品(pin)房需要交的(de)稅： 1、契稅(shui)，購房總價的3-5%(不同(tong)(tong)的省市(shi)自治區稅率不同(tong)(tong))，普通商品住宅減(jian)半，即(ji)1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的(de)0.05%。

(二)基金： 1、房屋維修基金，購(gou)房總價的2-3%，大多數地方(fang)是(shi)2% 2、副(fu)食品價格調節基金(jin)，2元/平方(fang)米(mi)，有些(xie)地方(fang)不用。

(三(san))規費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住(zhu)宅(zhai)3元(yuan)/平方(fang)米，由開(kai)發商交(jiao)，購房者不用交(jiao)) 2、《房(fang)屋所有權證》工(gong)本(ben)費 ， 各(ge)地不一樣，但是都不超(chao)過100元 3、《土地(di)(di)使(shi)用權(quan)證》工(gong)本(ben)費(fei)， 各地(di)(di)不一(yi)樣，但是都不超過100元。

(四(si))如果按揭(jie)，還要發生以(yi)下費(fei)用 1、評估費，購(gou)房(fang)總價的(de)0.2-0.5% 2、保險費 ，購房(fang)總價乘(cheng)以貸款年限乘(cheng)以0.1%乘(cheng)以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押(ya)登記費，100元。