買房(fang)需要什么(me)(me)手續 買房(fang)需要什么(me)(me)證件 買房(fang)需要交哪(na)些費用(yong)

買房子需要什么手續?

買房子手續第一步：看房驗(yan)明產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yu)售)許可證》。

買房子手續第二步(bu)：簽合同(tong)

確(que)認(ren)(ren)(ren)買賣(mai)(mai)(mai)雙方(fang)(fang)合(he)法(fa)身份，簽(qian)署房產(chan)中(zhong)介(jie)合(he)同前一(yi)(yi)要(yao)審查(cha)其(qi)資格，看是(shi)(shi)否辦理(li)(li)了工(gong)商登記(ji)手(shou)續(xu)；審查(cha)對方(fang)(fang)的(de)委(wei)托授權書，以確(que)認(ren)(ren)(ren)對方(fang)(fang)是(shi)(shi)賣(mai)(mai)(mai)主(zhu)的(de)合(he)法(fa)代理(li)(li)人(ren)(ren)。簽(qian)訂(ding)《買賣(mai)(mai)(mai)契約(yue)》時，買方(fang)(fang)需交(jiao)納購房首付款或(huo)訂(ding)金，切記(ji)此款應親自交(jiao)給賣(mai)(mai)(mai)主(zhu)，并由賣(mai)(mai)(mai)主(zhu)出具收據(ju)。交(jiao)給其(qi)他人(ren)(ren)，一(yi)(yi)定要(yao)審查(cha)對方(fang)(fang)的(de)委(wei)托授權書，以確(que)認(ren)(ren)(ren)對方(fang)(fang)是(shi)(shi)否是(shi)(shi)賣(mai)(mai)(mai)主(zhu)的(de)合(he)法(fa)代理(li)(li)人(ren)(ren)。

買(mai)房子手(shou)續(xu)第三步：辦手(shou)續(xu)

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房(fang)(fang)屋面積測繪、房(fang)(fang)屋價值評估、房(fang)(fang)屋抵押貸款、房(fang)(fang)屋產權過戶、取得回執。

購房后應盡(jin)快辦理房產證，并督促(cu)賣(mai)方盡(jin)快遷(qian)出(chu)戶口；千萬不(bu)要簡(jian)化程序，不(bu)要私下交易，要合法、徹底辦理過(guo)戶手續(xu)。產權(quan)(quan)過(guo)戶必須報(bao)經(jing)產權(quan)(quan)部門才能完成過(guo)戶手續(xu)。

買房子手續第四步：交房

按照合同(tong)約定執行(xing)辦理完所有(you)手續后，買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)按合同(tong)條款交接房(fang)(fang)屋(wu)，驗(yan)收房(fang)(fang)內不得拆除(chu)的房(fang)(fang)屋(wu)裝修和附屬設施，驗(yan)收合格后買(mai)(mai)方(fang)(fang)付(fu)款。買(mai)(mai)方(fang)(fang)在未取得房(fang)(fang)產證前，不應付(fu)清全部房(fang)(fang)款。

關于(yu)稅費的(de)交納應在(zai)《買賣契(qi)約》中(zhong)(zhong)注明(ming)由哪(na)一方繳納，未注明(ming)的(de)要按(an)照(zhao)規(gui)定各(ge)自承擔；最后(hou)，按(an)照(zhao)房(fang)地產交易中(zhong)(zhong)心規(gui)定，領取房(fang)產證時，必(bi)須本人到場，如(ru)本人因故不能到場領證，應提前辦(ban)理委托領證公證手續。

(一)關于私有房屋的買賣程序

1、訂(ding)立買賣(mai)合(he)同：房產(chan)(chan)買賣(mai)雙方通過接洽協商，對所交易(yi)房產(chan)(chan)的坐(zuo)落位置、產(chan)(chan)權狀況及成交價(jia)格達成共識之(zhi)后(hou)，買賣(mai)雙方即要簽訂(ding)一份正(zheng)式(shi)的房產(chan)(chan)買賣(mai)合(he)同。

2、接受房(fang)地產交(jiao)易管理部(bu)門的審查(cha)(cha)：房(fang)產交(jiao)易雙方向房(fang)產所在(zai)地房(fang)產交(jiao)易管理部(bu)門辦理申(shen)請(qing)手(shou)續后(hou)，管理部(bu)門要查(cha)(cha)驗有關(guan)的證(zheng)件，審查(cha)(cha)產權，要到現場作必要的調查(cha)(cha)，并由估(gu)價(jia)人(ren)員對(dui)交(jiao)易的房(fang)產進(jin)行(xing)估(gu)價(jia)。

3、立(li)契(qi)(qi)過戶，繳納(na)(na)稅費(fei)：房地產交(jiao)易管理部(bu)門根據產權(quan)性(xing)質和購(gou)買對象(xiang)，按(an)審批(pi)權(quan)限申報有(you)關負責人(ren)審核批(pi)準后，經辦人(ren)將通知買賣(mai)雙(shuang)方辦理立(li)契(qi)(qi)手續。買賣(mai)雙(shuang)方在契(qi)(qi)約上簽名蓋章，并向(xiang)房地產交(jiao)易管理部(bu)門繳納(na)(na)手續費(fei)和有(you)關稅費(fei)。

4、辦(ban)理產(chan)(chan)權(quan)轉移過(guo)戶(hu)手(shou)續：房(fang)(fang)(fang)屋買賣雙(shuang)方經房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)(jiao)易所(suo)辦(ban)理買賣過(guo)戶(hu)手(shou)續后，買方應(ying)持房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)(jiao)易所(suo)發給的房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)買賣契約，到房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)在(zai)地(di)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)管理部門辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)和土地(di)使用權(quan)轉移登記(ji)，換取新(xin)的房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)。

(二)關于已購公有住房和經濟適用房買賣程序

1、賣方即取得入(ru)市資格房屋(wu)所有權(quan)人持房屋(wu)所有權(quan)證;身份(fen)證(zheng)明;房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權共有(you)(you)的(de)，還要持其他房(fang)屋(wu)共有(you)(you)人同意出售的(de)書面意見，到(dao)房(fang)屋(wu)所(suo)在(zai)地(di)的(de)區(qu)縣房(fang)地(di)產(chan)交易管理(li)部門申(shen)(shen)領(ling)《已購公有(you)(you)住(zhu)房(fang)和經(jing)濟(ji)適用住(zhu)房(fang)上(shang)市(shi)出售申(shen)(shen)請表已購公有(you)(you)住(zhu)房(fang)和經(jing)濟(ji)適用住(zhu)房(fang)上(shang)市(shi)出售征詢意見表》。交易管理(li)部門須在(zai)15個工作(zuo)日內完(wan)成審查工作(zuo)并作(zuo)出批(pi)準或不(bu)予批(pi)準的書面決(jue)定(ding)。

2、買賣(mai)雙方達成(cheng)交易協議(yi)，并去(qu)房屋交易管理部門(men)辦理立(li)契(qi)過戶手續(xu)。

(1)房屋(wu)獲得上(shang)市批準(zhun)后，賣方(fang)即可通過(guo)上(shang)網、托(tuo)熟人(ren)、登廣(guang)告(gao)、委托(tuo)代(dai)理等(deng)方(fang)式找到(dao)買主，買賣雙方(fang)協商確(que)定成交價(jia)格，簽(qian)訂書面(mian)合同(tong)。

(2)雙方(fang)持買賣(mai)合同和相關證(zheng)(zheng)件及材料(liao)到交易管理(li)部門辦(ban)理(li)立(li)契(qi)過戶手續。賣(mai)方(fang)須提交房屋所有權證(zheng)(zheng)或確權證(zheng)(zheng)明;身(shen)份(fen)證(zheng)或其他有效身(shen)份(fen)證(zheng)明;房屋所有(you)權共有(you)的(de)(de)，其他(ta)房屋共有(you)人同意(yi)出售的(de)(de)書面意(yi)見;交(jiao)易管理部門批準上市出售的書面(mian)決定。買方須(xu)提交(jiao)本(ben)市的身(shen)份(fen)證(zheng)或其他有(you)效身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming);外省市個人還須提(ti)交(jiao)有(you)關部(bu)門批準的購(gou)房證明。

(3)交易(yi)管(guan)理(li)部門自受理(li)之日起25個工作日(ri)內完成審(shen)查(cha)工作(含對(dui)申報的(de)買賣(mai)成交(jiao)價格明顯(xian)低于屆時正常市場價格水平的(de)，采用兩種以上評估方法(fa)進行的(de)評估)，并(bing)按照有(you)關規定，計收(shou)有(you)關稅、費、收(shou)益，完(wan)成(cheng)立(li)契過(guo)戶手(shou)續。

3、買方(fang)辦理房屋(wu)所有(you)權(quan)證。買方(fang)持買賣(mai)(mai)合同、立契過戶的相關(guan)材(cai)料(liao)、賣(mai)(mai)方(fang)的房屋(wu)所有(you)權(quan)證復(fu)印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出(chu)讓手續，并按(an)房屋(wu)買賣(mai)(mai)成(cheng)交價的3%交付(fu)土(tu)地出讓(rang)金。

4、辦(ban)完(wan)上述手(shou)續后，持(chi)立(li)契過戶、土(tu)地(di)出讓金已繳納(na)的證明(ming)等文件(jian)及規定的其他證件(jian)，到(dao)房(fang)屋所在地(di)區縣(xian)權屬登記部門申辦(ban)房(fang)屋所有(you)權證。

以上(shang)便(bian)是(shi)賣房(fang)子需要辦理的(de)相(xiang)關(guan)手續，本(ben)文主要對房(fang)子的(de)不(bu)同類型分(fen)別作出(chu)相(xiang)關(guan)的(de)分(fen)類。閱讀本(ben)文后相(xiang)信您(nin)(nin)對這些(xie)房(fang)屋(wu)的(de)買賣有(you)所了解，您(nin)(nin)可(ke)以根據自己擁有(you)的(de)房(fang)屋(wu)的(de)類型，適當的(de)準備(bei)相(xiang)關(guan)材料，有(you)需要時，您(nin)(nin)也可(ke)以找律師代理。

(三)按揭貸款買房需要哪些手續?

所謂按揭貸款就是購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)以所購(gou)(gou)住房(fang)(fang)做抵(di)押并由其所購(gou)(gou)買住房(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)企業提供階段(duan)性擔保的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)企業提供階段(duan)性擔保的(de)(de)個人(ren)住房(fang)(fang)貸款業務。

購(gou)房者在辦(ban)理(li)(li)按揭(jie)貸(dai)款買房時，一般按照下(xia)列步驟辦(ban)理(li)(li)按揭(jie)貸(dai)款手續：

1、與(yu)開發商簽訂(ding)購房合同(tong)。

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預售)許(xu)可證(zheng)》。

2、繳(jiao)付首付款(kuan)(kuan)，注意保存(cun)首付款(kuan)(kuan)收(shou)據。

3、到銀行填(tian)寫《個(ge)人(ren)房屋貸款申請表》。

開發商(shang)一般都(dou)會(hui)與(yu)一家(jia)或(huo)幾家(jia)銀行簽訂(ding)合作協(xie)議(yi)，因此到與(yu)開發商(shang)有協(xie)議(yi)的銀行辦理(li)按揭貸(dai)款協(xie)議(yi)，這(zhe)樣手續會(hui)方便些。帶(dai)齊首(shou)付款收(shou)據、《商(shang)品(pin)房買賣合同個人房屋貸(dai)款申請(qing)表(biao)》。

4、銀(yin)行審查按揭貸(dai)款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房(fang)管局辦理《房(fang)屋他(ta)項權(quan)利證(zheng)》，用以證(zheng)明此房(fang)產上有銀行的(de)抵(di)押權(quan)。到公證(zheng)部門辦理產權(quan)抵(di)押公證(zheng)。到保險(xian)公司辦理房(fang)屋保險(xian)。

*以(yi)上手續銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。

選用(yong)(yong)委托(tuo)(tuo)扣除(chu)款(kuan)方(fang)式(shi)還款(kuan)的客戶(hu)需與銀行簽訂委托(tuo)(tuo)扣款(kuan)協議(yi)，并在貸款(kuan)行指定的營業網(wang)點開立還款(kuan)專用(yong)(yong)的儲(chu)蓄存折賬戶(hu)或儲(chu)蓄卡、信(xin)用(yong)(yong)卡賬戶(hu)。同時，售(shou)房人要在貸款(kuan)行開立售(shou)房結算賬戶(hu)或存款(kuan)專戶(hu)。

7、支用貸款。

經貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行同意發放的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，辦妥有關手續后，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行按照借款(kuan)(kuan)合同約(yue)定，將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)直(zhi)接轉(zhuan)入借款(kuan)(kuan)人(ren)在貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行開立的存款(kuan)(kuan)賬戶內，或(huo)將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)一次(ci)或(huo)分次(ci)劃入售房人(ren)在貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行開立的存款(kuan)(kuan)賬戶內。

8、按(an)約(yue)還(huan)款。

借(jie)款(kuan)人必須(xu)按借(jie)款(kuan)合同約定的還(huan)款(kuan)計劃(hua)、還(huan)款(kuan)方式償還(huan)貸款(kuan)本息(xi)，否則銀行可以(yi)依(yi)法收(shou)回(hui)房屋(wu)。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結清后(hou)，注(zhu)銷(xiao)抵押登(deng)記，購房者(zhe)就成為房屋(wu)的真(zhen)正所有人(ren)了。

(四)住房公積金貸款買房子需要什么手續有哪些程序?

住房(fang)公積金是發放(fang)職工住房(fang)抵押貸款(kuan)的(de)(de)資金來源，凡按時足(zu)額(e)繳存(cun)住房(fang)公積金一年以上連續繳存(cun)無欠繳的(de)(de)職工，在購買(mai)已經(jing)住房(fang)公積金管(guan)理中心審核立項準予(yu)發放(fang)“個貸”的(de)(de)住房(fang)時，可以申請政策性住房(fang)貸款(kuan)。

職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?

第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開(kai)發商(shang)或組織實施集資建房的單位)詢問，如該項目為經住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理中心(xin)認可的住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款項目，則(ze)可向售(shou)房單位提出住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款申請。

第二(er)步：借(jie)款人準備以下(xia)資料交售房(fang)單位，由售房(fang)單位核實其(qi)是否為住房(fang)公積金(jin)繳存人：

第三(san)步：到經辦(ban)人(ren)(ren)員(yuan)通知(zhi)的地點簽訂借款合(he)同并辦(ban)理個(ge)人(ren)(ren)住房貸款保險，由承辦(ban)住房公(gong)積金貸款業(ye)務的銀行(xing)進行(xing)貸款審查。

第四步：辦理個人住房貸(dai)款抵押登記(ji)。

第(di)五步：住房公積金管理中心(xin)對所有貸(dai)款資料進行(xing)最后審核(he)后，通(tong)知承辦銀(yin)行(xing)放款。

職工住房抵押貸款期限是多少?

職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也有地方規定不超過30年)，且(qie)貸款期限加借(jie)款人年齡最長不得超過(guo)法定(ding)退(tui)休(xiu)年齡。

職工住房公積金抵押貸款額度是多少?

根據可貸款額(e)度(du)和最(zui)高限額(e)，確定(ding)實(shi)際貸款額(e)度(du)。

貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。

可貸額度=(貸款當月(yue)借款人及其同(tong)戶家庭成員住房公積金月(yue)工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)

職工住房抵押貸款年利率是多少?

5年以內(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。

政策性抵押(ya)貸款利率隨(sui)人民銀行(xing)利率的調整而(er)調整。

職工如何償還住房抵押貸款?

1、貸款本(ben)息采用按月等(deng)(deng)額本(ben)息法或(huo)按月等(deng)(deng)額本(ben)金(jin)法償還(huan)。

(一)按月等額本息(xi)法

月利率×(1+月利率(lv))貸款(kuan)期限(xian)(月)

月均還本息=貸款額× (1+月(yue)利率)貸款期限(月) -1

其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月(yue)均還(huan)本息 - 月還利息

(二(er))按月等(deng)額本(ben)金法 月還本(ben)息 = 月均還本金 + 月還利息

其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(xian)(月) 月還利息 = 貸款余額(e)×月利率(lv)

2、借款人(ren)(ren)應從發放貸款后次月起按時(shi)將還(huan)款資金足(zu)額存入個人(ren)(ren)還(huan)款帳戶(單位(wei)代扣款的由單位(wei)每月從個人工資中(zhong)扣出)，如當月(yue)(yue)未能及(ji)時還款，則次月(yue)(yue)存入的資金除含每月(yue)(yue)正常還款外(wai)，還應包括(kuo)罰息(xi)部分。

3、月超額(e)還款或提前(qian)還款，按實際貸款余額(e)計收利息。

4、貸款(kuan)(kuan)(kuan)清償完畢后，應到承(cheng)辦(ban)銀行及住房公積金管理(li)中心辦(ban)理(li)貸款(kuan)(kuan)(kuan)清償證(zheng)明，憑此證(zheng)明到房地產交易所辦(ban)理(li)解除(chu)房屋抵押。如系提前還款(kuan)(kuan)(kuan)，還可憑此證(zheng)明到保(bao)險公司按實際貸款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限退保(bao)。

(五)最新二手房交易流程

最近幾年二手房因其價格等優勢受到了不少購房者的歡迎，但是有很多朋友在二手房交易過程中會出現這樣或那樣的問題，購買二手房需要的手續比較繁瑣，包括繳納稅費、辦理過戶手續等等。那么二手房交易流程是什么樣的啊?

(1)買方(fang)咨詢：買賣雙方(fang)建立信息溝通渠道(dao)，買方(fang)了解房屋整(zheng)體現狀(zhuang)及(ji)產(chan)權(quan)狀(zhuang)況，要求(qiu)賣方(fang)提供合法的證件(jian)，包括房屋所有(you)權(quan)證書、身份證件(jian)及(ji)其它證件(jian)。

(2)簽合同(tong)：賣方提供了房屋的合法證件(jian)，買方可以(yi)交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的(de)必經程序)，買(mai)賣雙方(fang)簽訂房屋買(mai)賣合(he)同(或(huo)稱房屋(wu)買賣(mai)契(qi)約)。買賣雙方(fang)通(tong)過(guo)協(xie)商，對房屋坐(zuo)落位置(zhi)、產(chan)權狀況(kuang)及成(cheng)交價(jia)格(ge)、房屋交付時間、房屋交付、產(chan)權辦理等達成(cheng)一致意(yi)見后(hou)，雙方(fang)簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)辦理過戶：買賣雙方(fang)共同(tong)向(xiang)房地(di)產交易(yi)管理部門(men)提(ti)出申請(qing)(qing)，接受審查(cha)。買賣雙方(fang)向(xiang)房地(di)產管理部門(men)提(ti)出申請(qing)(qing)手(shou)續(xu)后，管理部門(men)要查(cha)驗有(you)關證件，審查(cha)產權(quan)，對符合(he)上市條件的房屋(wu)準予辦理過戶手(shou)續(xu)，對無產權(quan)或部分產權(quan)又(you)未(wei)得到其他(ta)產權(quan)共有(you)人書面同(tong)意的情況拒絕申請(qing)(qing)，禁(jin)止上市交易(yi)。

(4)立契：房地(di)產(chan)交易(yi)管理(li)部門根據交易(yi)房屋的產(chan)權狀況和購買對(dui)象，按(an)交易(yi)部門事先設定的審批(pi)權限逐級(ji)申(shen)報審核(he)批(pi)準后，交易(yi)雙方才能辦理(li)立契手續(xu)。現在北京市已取消(xiao)了交易(yi)過程中的房地(di)產(chan)賣契，即大家所俗稱(cheng)的“白契”。

(5)繳納稅費(fei)(fei)：稅費(fei)(fei)的構成(cheng)比較復雜(za)，要根據交易房屋的性質而定。比如(ru)房改房、危改回遷房、經濟適用房與(yu)其它商(shang)品房的稅費(fei)(fei)構成(cheng)是不一樣的。

(6)辦理產權(quan)轉移(yi)(yi)過戶手(shou)續：交易(yi)(yi)雙方在房(fang)地產交易(yi)(yi)管(guan)理部(bu)門辦理完(wan)產權(quan)變更登記后，交易(yi)(yi)材料移(yi)(yi)送到發證(zheng)(zheng)部(bu)門，買方憑領取房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)通知單到發證(zheng)(zheng)部(bu)門申領新(xin)的產權(quan)證(zheng)(zheng)。

(7)銀(yin)行(xing)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)：對貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的買(mai)(mai)(mai)受人來說在與賣方(fang)(fang)簽(qian)訂完房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)(mai)(mai)賣合同后由買(mai)(mai)(mai)賣雙方(fang)(fang)共同到貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)辦理(li)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)手續，銀(yin)行(xing)審核(he)買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)的資信(xin)，對雙方(fang)(fang)欲交(jiao)易的房(fang)(fang)(fang)屋進(jin)行(xing)評估，以確定(ding)買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)的貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額度，然后批準買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)的貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，待雙方(fang)(fang)完成產權(quan)(quan)登記變(bian)更(geng)，買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)領取房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)證(zheng)后，銀(yin)行(xing)將貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)一次(ci)性發放。

(8)打(da)余款完(wan)成交(jiao)易：買方(fang)領取房(fang)屋(wu)(wu)所有權證、付清所有房(fang)款，賣(mai)方(fang)交(jiao)付房(fang)屋(wu)(wu)并結清所有物(wu)業費后雙方(fang)的二手房(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)合同全部履行完(wan)畢。

買房子需要什么證件?

全(quan)款買房需要的證件

1、已(yi)婚(hun)：夫妻雙方的(de)結婚(hun)證、身份證、戶口本

2、單(dan)身(shen)：身(shen)份證(zheng)(zheng)、戶口(kou)本、單(dan)身(shen)證(zheng)(zheng)明

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢(qian))，剩(sheng)下的售樓處可以(yi)替您辦(ban)理(li)，就(jiu)等著拿(na)產權證可以(yi)了。

貸款買房需(xu)要的證件

1、已婚(hun)：結婚(hun)證、戶口本(ben)(ben)、收入(ru)證明、單位(wei)營(ying)業執照副本(ben)(ben)復印件加(jia)蓋公章、工資卡流水(一年或者(zhe)半(ban)年，銀行不(bu)同，需求(qiu)不(bu)同)、身份證(zheng)、配(pei)偶(ou)(ou)的身份證(zheng)、配(pei)偶(ou)(ou)的戶口本、配(pei)偶(ou)(ou)的結婚證(zheng)。如兩(liang)人共同借款，配(pei)偶(ou)(ou)還需要出示收入(ru)證(zheng)明、單位營業執照副本復印件加蓋(gai)公章、工(gong)資流水。

2、單(dan)身：單(dan)身證明(單位、街道或者戶口所在(zai)地派出(chu)所出(chu)示的均可(ke))、戶口本、收(shou)入證(zheng)明、銀行(xing)流水單、身份證(zheng)。

貸款買房手續：

1、新房：獨自去銀(yin)行面簽(帶上(shang)述資料(liao)，具體資料(liao)銷售會告(gao)訴您)。

2、二手房：和賣(mai)房一同去銀行面簽。

公(gong)積金買房需要的證(zheng)件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(含芒果视频下载，戶主頁)復印(yin)件；3.申請人收(shou)入證明(ming)原件；4.申請(qing)人公積金交存證明(ming)原(yuan)件(jian)；6.購(gou)(gou)房合同和購(gou)(gou)房首付款發(fa)票原件。已經結婚(hun)的還(huan)需提(ti)供配偶的上述材料和結婚(hun)證復印件； 7.房屋銷售許可證復印件；8.土地(di)使用證復印件。

積金買房手續：

公積金住房貸款辦理程序：1.管(guan)理中心審查申請材料，符合貸款(kuan)條件的，出(chu)據貸款(kuan)審批(pi)表簽訂(ding)貸款(kuan)合同。 2.與擔保(bao)公司辦理(li)擔保(bao)手(shou)續(xu)，簽訂抵押合同。 3.與委托銀(yin)行簽訂銀(yin)行借據和委托扣款協(xie)議。4.管理(li)中心委托銀(yin)行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款(kuan)人辦理(li)房(fang)產抵押登(deng)記手續。

買房子需要交什么稅

一、買(mai)新房子要(yao)繳(jiao)納的稅費(fei)

(一)買(mai)商品(pin)房需要(yao)交的稅(shui)： 1、契稅，購房(fang)總價(jia)的3-5%(不同的省市自(zi)治(zhi)區稅(shui)率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印(yin)花稅，購房總價的(de)0.05%。

(二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多(duo)數地方是2% 2、副食(shi)品價(jia)格調節基金，2元/平方(fang)米，有些地(di)方(fang)不(bu)用。

(三)規費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅(zhai)3元/平(ping)方米，由開(kai)發(fa)商交，購(gou)房者(zhe)不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地(di)不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使(shi)用權(quan)證》工本費， 各(ge)地不(bu)一樣，但是(shi)都不(bu)超過100元。

(四)如果按揭，還要發生(sheng)以下費(fei)用 1、評(ping)估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險(xian)費 ，購房總價乘以(yi)貸(dai)款年限乘以(yi)0.1%乘以(yi)50% 3、公證費，貸款額乘以(yi)0.03% 4、抵押登記費，100元。