買(mai)房需要什么手(shou)續(xu) 買(mai)房需要什么證(zheng)件(jian) 買(mai)房需要交哪些費用

買房子需要什么手續?

買(mai)房(fang)子手續第一步：看(kan)房(fang)驗明(ming)產(chan)權(quan)是(shi)關(guan)鍵

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上(shang)市交易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可(ke)證》。

買(mai)房(fang)子(zi)手續(xu)第二步：簽合同

確(que)認(ren)(ren)買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)(fang)合(he)法(fa)身份(fen)，簽署房(fang)產中(zhong)介合(he)同(tong)前一要(yao)(yao)審查其資格，看是否(fou)辦(ban)理了工商(shang)登(deng)記(ji)(ji)手續；審查對(dui)方(fang)(fang)(fang)的(de)委托授(shou)權書，以(yi)確(que)認(ren)(ren)對(dui)方(fang)(fang)(fang)是賣(mai)主(zhu)(zhu)的(de)合(he)法(fa)代理人。簽訂《買(mai)賣(mai)契約(yue)》時，買(mai)方(fang)(fang)(fang)需交納購房(fang)首(shou)付款或訂金，切記(ji)(ji)此款應(ying)親自交給賣(mai)主(zhu)(zhu)，并由賣(mai)主(zhu)(zhu)出具(ju)收據(ju)。交給其他人，一定要(yao)(yao)審查對(dui)方(fang)(fang)(fang)的(de)委托授(shou)權書，以(yi)確(que)認(ren)(ren)對(dui)方(fang)(fang)(fang)是否(fou)是賣(mai)主(zhu)(zhu)的(de)合(he)法(fa)代理人。

買(mai)房子手續(xu)(xu)第三步(bu)：辦手續(xu)(xu)

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房(fang)屋面積測繪、房(fang)屋價值評估、房(fang)屋抵押貸款、房(fang)屋產(chan)權過戶、取得回執。

購房(fang)后應(ying)盡快(kuai)(kuai)辦理房(fang)產(chan)證，并督(du)促賣方(fang)盡快(kuai)(kuai)遷出戶口；千萬(wan)不(bu)(bu)要(yao)(yao)簡化程序，不(bu)(bu)要(yao)(yao)私下交易，要(yao)(yao)合法、徹底(di)辦理過戶手續。產(chan)權過戶必(bi)須報經產(chan)權部門才能完成過戶手續。

買房(fang)(fang)子手續第四(si)步：交房(fang)(fang)

按照合同約定執行辦(ban)理完(wan)所有手續后，買賣(mai)雙方(fang)按合同條款(kuan)交接房屋，驗收房內不得(de)拆除(chu)的房屋裝修和附屬設施，驗收合格(ge)后買方(fang)付(fu)款(kuan)。買方(fang)在未(wei)取得(de)房產證前，不應付(fu)清全部房款(kuan)。

關于稅費的交(jiao)納(na)應在《買賣契(qi)約》中(zhong)(zhong)注(zhu)明由哪一(yi)方繳納(na)，未注(zhu)明的要按照規定(ding)各自承擔；最(zui)后(hou)，按照房地(di)產交(jiao)易中(zhong)(zhong)心規定(ding)，領取房產證(zheng)時，必須本人到場(chang)，如本人因故不能(neng)到場(chang)領證(zheng)，應提(ti)前辦(ban)理委托(tuo)領證(zheng)公證(zheng)手續。

(一)關于私有房屋的買賣程序

1、訂立買賣合(he)同(tong)：房(fang)產買賣雙方通過接洽(qia)協商，對所交易(yi)房(fang)產的坐落位置、產權狀況及成交價格(ge)達成共(gong)識之(zhi)后(hou)，買賣雙方即(ji)要簽訂一份(fen)正式的房(fang)產買賣合(he)同(tong)。

2、接受(shou)房(fang)地產(chan)(chan)交易管理部門的(de)審(shen)查：房(fang)產(chan)(chan)交易雙方向房(fang)產(chan)(chan)所在地房(fang)產(chan)(chan)交易管理部門辦理申請(qing)手續后，管理部門要(yao)(yao)查驗有關的(de)證件，審(shen)查產(chan)(chan)權，要(yao)(yao)到現場作(zuo)必要(yao)(yao)的(de)調(diao)查，并(bing)由估(gu)價人員對交易的(de)房(fang)產(chan)(chan)進行估(gu)價。

3、立契過戶(hu)，繳納稅(shui)費(fei)：房地(di)產(chan)交易管理(li)(li)部(bu)門根據產(chan)權(quan)性(xing)質和購買(mai)對象，按審批(pi)權(quan)限申報有關(guan)負責人審核批(pi)準(zhun)后，經辦人將通(tong)知買(mai)賣(mai)雙(shuang)方辦理(li)(li)立契手續。買(mai)賣(mai)雙(shuang)方在契約(yue)上簽名蓋章，并向房地(di)產(chan)交易管理(li)(li)部(bu)門繳納手續費(fei)和有關(guan)稅(shui)費(fei)。

4、辦(ban)理產(chan)(chan)權轉移過戶手(shou)續(xu)：房屋(wu)買(mai)賣雙方經房地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易所辦(ban)理買(mai)賣過戶手(shou)續(xu)后，買(mai)方應持房地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易所發給的(de)房產(chan)(chan)買(mai)賣契約(yue)，到房屋(wu)所在地(di)房地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權管理部門辦(ban)理房屋(wu)產(chan)(chan)權和土(tu)地(di)使用權轉移登記，換取新的(de)房產(chan)(chan)證。

(二)關于已購公有住房和經濟適用房買賣程序

1、賣方(fang)即取得入市資格房屋(wu)所有權(quan)人持(chi)房屋(wu)所有權(quan)證(zheng);身份證(zheng)明(ming);房(fang)屋所有(you)權共(gong)有(you)的(de)，還要持其他房(fang)屋共(gong)有(you)人同意出售的(de)書面意見(jian)，到房(fang)屋所在地的(de)區縣房(fang)地產交易管理部門申領《已(yi)購(gou)公有(you)住房(fang)和(he)經濟(ji)適用住房(fang)上(shang)市出售申請表已(yi)購(gou)公有(you)住房(fang)和(he)經濟(ji)適用住房(fang)上(shang)市出售征詢意見(jian)表》。交易管理部門須在15個工作日內完成(cheng)審查工作并作出(chu)批準(zhun)或不予批準(zhun)的書面決定(ding)。

2、買賣雙(shuang)方(fang)達成交(jiao)易協議，并去房屋交(jiao)易管理部門辦理立契過戶手續。

(1)房屋(wu)獲得上(shang)市批準后，賣方即可通過上(shang)網、托熟人、登廣告、委托代(dai)理等方式找到買(mai)主，買(mai)賣雙(shuang)方協商確定成交價格，簽訂書(shu)面合同(tong)。

(2)雙方(fang)持買賣合同(tong)和相關證(zheng)(zheng)件及材(cai)料到(dao)交(jiao)易管(guan)理(li)部門(men)辦理(li)立(li)契過戶手(shou)續。賣方(fang)須提交(jiao)房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)或確權(quan)證(zheng)(zheng)明;身(shen)份證或其(qi)他(ta)有效身(shen)份證明;房屋所有(you)權共有(you)的，其他(ta)房屋共有(you)人同意出售(shou)的書面意見;交(jiao)易管理部門批準上市(shi)出售(shou)的書面決定。買方(fang)須提交(jiao)本(ben)市(shi)的身份(fen)證(zheng)或其他有(you)效(xiao)身份(fen)證(zheng)明;外省(sheng)市個人還須提交有關部門(men)批準(zhun)的購房證明(ming)。

(3)交易管(guan)理部(bu)門自(zi)受理之(zhi)日(ri)起(qi)25個工作日(ri)內完成審(shen)查工作(含對申報的(de)買賣成交價(jia)格明顯低(di)于屆時(shi)正常市場價(jia)格水(shui)平的(de)，采用兩種以上評(ping)估(gu)方法進行的(de)評(ping)估(gu))，并按照有(you)關規定(ding)，計收有(you)關稅(shui)、費、收益(yi)，完(wan)成立契過戶手(shou)續。

3、買(mai)(mai)(mai)方(fang)辦理房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證。買(mai)(mai)(mai)方(fang)持買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)同、立契過戶的(de)相關材料、賣(mai)方(fang)的(de)房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證復印件到區縣土(tu)地行政管理部(bu)門申(shen)請辦理土(tu)地出(chu)讓手續，并按房(fang)屋買(mai)(mai)(mai)賣(mai)成交價的(de)3%交付土地(di)出讓(rang)金。

4、辦完上(shang)述手續后，持立契過(guo)戶、土地出讓金已繳納(na)的證明等文件(jian)及規(gui)定的其他證件(jian)，到房屋所在(zai)地區縣(xian)權屬(shu)登記(ji)部(bu)門申辦房屋所有權證。

以上便是賣(mai)房(fang)(fang)子需要辦(ban)理(li)的相(xiang)關手(shou)續，本(ben)文主要對房(fang)(fang)子的不同類(lei)型分別(bie)作出相(xiang)關的分類(lei)。閱讀本(ben)文后相(xiang)信您(nin)對這些房(fang)(fang)屋的買賣(mai)有所了解(jie)，您(nin)可以根據自(zi)己擁有的房(fang)(fang)屋的類(lei)型，適當的準備相(xiang)關材料(liao)，有需要時，您(nin)也(ye)可以找律師代(dai)理(li)。

(三)按揭貸款買房需要哪些手續?

所謂按揭(jie)貸(dai)款就(jiu)是購房(fang)者以(yi)所購住(zhu)房(fang)做抵押并由其所購買住(zhu)房(fang)的房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)提(ti)供階段性(xing)擔保的房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)提(ti)供階段性(xing)擔保的個(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)款業(ye)務。

購房者在辦(ban)理按揭(jie)貸款買房時，一般按照(zhao)下(xia)列步驟辦(ban)理按揭(jie)貸款手續：

1、與(yu)開發(fa)商簽訂購房合同。

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預(yu)售)許可證(zheng)》。

2、繳付(fu)首(shou)付(fu)款，注意保(bao)存首(shou)付(fu)款收據(ju)。

3、到銀行填寫《個人(ren)房屋貸款申請(qing)表》。

開發(fa)商一(yi)(yi)般都(dou)會與一(yi)(yi)家(jia)或幾家(jia)銀行(xing)簽訂合作(zuo)協(xie)議(yi)(yi)，因(yin)此(ci)到與開發(fa)商有(you)協(xie)議(yi)(yi)的銀行(xing)辦理按揭貸(dai)款協(xie)議(yi)(yi)，這(zhe)樣手續(xu)會方(fang)便些。帶齊(qi)首付款收據、《商品房買賣(mai)合同個人房屋貸(dai)款申請表》。

4、銀(yin)行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房(fang)管局(ju)辦理《房(fang)屋他(ta)項權(quan)利證(zheng)》，用以(yi)證(zheng)明(ming)此房(fang)產上(shang)有(you)銀行(xing)的(de)抵押權(quan)。到公(gong)(gong)證(zheng)部門辦理產權(quan)抵押公(gong)(gong)證(zheng)。到保險公(gong)(gong)司辦理房(fang)屋保險。

*以上(shang)手續銀(yin)行一(yi)般會代辦。

6、開(kai)立賬戶。

選(xuan)用委托扣除款(kuan)方式還款(kuan)的客(ke)戶需(xu)與銀(yin)行簽訂委托扣款(kuan)協議，并在(zai)貸款(kuan)行指定的營業網(wang)點開立還款(kuan)專(zhuan)用的儲蓄存折賬(zhang)戶或(huo)儲蓄卡、信用卡賬(zhang)戶。同時，售房(fang)人要在(zai)貸款(kuan)行開立售房(fang)結(jie)算賬(zhang)戶或(huo)存款(kuan)專(zhuan)戶。

7、支用貸(dai)款。

經(jing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)行(xing)同意發放(fang)的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，辦妥有關手續(xu)后，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)行(xing)按照借款(kuan)合同約(yue)定，將(jiang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)直接(jie)轉(zhuan)入借款(kuan)人(ren)在貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)行(xing)開立(li)的存(cun)款(kuan)賬戶內(nei)，或(huo)將(jiang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)一次(ci)或(huo)分(fen)次(ci)劃(hua)入售房人(ren)在貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)行(xing)開立(li)的存(cun)款(kuan)賬戶內(nei)。

8、按約還款。

借款(kuan)人必(bi)須按借款(kuan)合同約定的還款(kuan)計劃、還款(kuan)方式償還貸款(kuan)本息(xi)，否則銀(yin)行可(ke)以(yi)依法收回房屋。

9、償還完(wan)畢貸款。

貸款(kuan)本(ben)息結清后，注銷(xiao)抵(di)押登記，購房者就成(cheng)為(wei)房屋的真正(zheng)所有人了。

(四)住房公積金貸款買房子需要什么手續有哪些程序?

住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金是發(fa)放職工(gong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)資金來源(yuan)，凡按時足額(e)繳存住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金一年(nian)以(yi)上連續繳存無欠繳的(de)職工(gong)，在(zai)購買已(yi)經住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金管理中心審核立項準予發(fa)放“個貸(dai)”的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)時，可以(yi)申請政策性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)。

職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?

第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發商或(huo)組織(zhi)實施集資建(jian)房的單位)詢(xun)問，如該項目(mu)為(wei)經住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金管理(li)中心認可的住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸款(kuan)項目(mu)，則(ze)可向售房(fang)單位提出住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸款(kuan)申(shen)請。

第二步(bu)：借款人準備以(yi)下資料交(jiao)售房(fang)單位(wei)，由售房(fang)單位(wei)核實其是否為住房(fang)公積金繳存人：

第(di)三步：到經辦人(ren)員通(tong)知的(de)地點簽訂借款合同并辦理個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款保(bao)險，由(you)承辦住(zhu)房(fang)公積金貸款業務(wu)的(de)銀(yin)行進行貸款審查。

第四步(bu)：辦理個(ge)人(ren)住(zhu)房貸款抵押登記。

第五步：住房公積金管理中心對所有貸款(kuan)資料(liao)進(jin)行最后(hou)審核后(hou)，通知承辦銀行放(fang)款(kuan)。

職工住房抵押貸款期限是多少?

職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也有(you)地方(fang)規定(ding)不超過30年(nian))，且貸款期限加借款人年齡(ling)最長不得超過法(fa)定(ding)退休年齡(ling)。

職工住房公積金抵押貸款額度是多少?

根據(ju)可貸(dai)款(kuan)額度(du)和最高(gao)限額，確定實(shi)際貸(dai)款(kuan)額度(du)。

貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。

可貸額度=(貸款當(dang)月借款人及其同戶家(jia)庭(ting)成員(yuan)住房公積金月工(gong)資(zi)基之和)*30%*12(月)*貸(dai)款期限(年)

職工住房抵押貸款年利率是多少?

5年以內(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。

政策(ce)性抵押(ya)貸款利(li)率隨人民(min)銀行利(li)率的調(diao)(diao)整而調(diao)(diao)整。

職工如何償還住房抵押貸款?

1、貸款本息(xi)采用按(an)月等額本息(xi)法或(huo)按(an)月等額本金法償還。

(一)按(an)月等額本息法

月利率×(1+月利(li)率)貸款期限(月)

月均還本息=貸款額× (1+月(yue)利率)貸(dai)款期限(月) -1

其中：月還利息 = 貸款余(yu)額(e)×月(yue)利率 月(yue)還(huan)本金 = 月均還(huan)本息(xi) - 月還利息(xi)

(二)按(an)月(yue)等額本(ben)金(jin)法(fa) 月(yue)還本(ben)息 = 月(yue)均還(huan)本金 + 月(yue)還利息

其中：月均還本金 = 貸(dai)款額÷貸(dai)款期限(xian)(月) 月(yue)還利息 = 貸款余額×月(yue)利率(lv)

2、借款人(ren)應從發放貸款后(hou)次月起按時將還款資金足額(e)存入個人(ren)還款帳戶(單位代扣款的(de)由單位每月從(cong)個(ge)人工資中(zhong)扣出)，如當月(yue)未能及時還(huan)款，則次月(yue)存入的資金除含每(mei)月(yue)正常還(huan)款外，還(huan)應包括罰息部分。

3、月超額還(huan)款或提前還(huan)款，按實際(ji)貸款余額計(ji)收(shou)利息。

4、貸(dai)款(kuan)清(qing)償完畢后，應(ying)到(dao)承辦(ban)(ban)銀行及(ji)住房公積金管理中心辦(ban)(ban)理貸(dai)款(kuan)清(qing)償證明，憑(ping)此證明到(dao)房地產交易所辦(ban)(ban)理解除房屋(wu)抵押(ya)。如系提前還款(kuan)，還可憑(ping)此證明到(dao)保險公司(si)按實際貸(dai)款(kuan)期限退保。

(五)最新二手房交易流程

最近幾年二手房因其價格等優勢受到了不少購房者的歡迎，但是有很多朋友在二手房交易過程中會出現這樣或那樣的問題，購買二手房需要的手續比較繁瑣，包括繳納稅費、辦理過戶手續等等。那么二手房交易流程是什么樣的啊?

(1)買(mai)方咨詢(xun)：買(mai)賣雙(shuang)方建(jian)立信息(xi)溝通渠道，買(mai)方了(le)解(jie)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)整體(ti)現狀(zhuang)及(ji)產(chan)權(quan)狀(zhuang)況，要求賣方提供(gong)合(he)法的證件(jian)，包括(kuo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)證書、身份證件(jian)及(ji)其它證件(jian)。

(2)簽合(he)同：賣(mai)方提供(gong)了房(fang)屋的(de)合(he)法證件，買(mai)方可以交納(na)購(gou)房(fang)定(ding)金(jin)(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方(fang)簽訂房屋買賣合同(tong)(或稱(cheng)房屋(wu)買賣契約)。買(mai)(mai)賣雙方通過協(xie)商，對房(fang)屋坐落位置、產權狀況及成(cheng)交價格(ge)、房(fang)屋交付(fu)時間、房(fang)屋交付(fu)、產權辦(ban)理等(deng)達成(cheng)一(yi)致意(yi)見后(hou)，雙方簽訂(ding)至少一(yi)式三份的房(fang)屋買(mai)(mai)賣合同。

(3)辦理(li)過戶：買賣雙(shuang)方共同(tong)向房地產(chan)交(jiao)易(yi)管(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)提(ti)出申(shen)(shen)請，接受審查。買賣雙(shuang)方向房地產(chan)管(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)提(ti)出申(shen)(shen)請手(shou)續后，管(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)要查驗有關證件(jian)，審查產(chan)權(quan)，對符合上市(shi)條件(jian)的房屋準(zhun)予辦理(li)過戶手(shou)續，對無產(chan)權(quan)或部(bu)(bu)分產(chan)權(quan)又未得到其他(ta)產(chan)權(quan)共有人書(shu)面同(tong)意的情況拒絕申(shen)(shen)請，禁止(zhi)上市(shi)交(jiao)易(yi)。

(4)立(li)契(qi)：房地產(chan)(chan)交易(yi)管理(li)部門根據交易(yi)房屋的產(chan)(chan)權(quan)狀況和(he)購買對象，按交易(yi)部門事(shi)先設定的審批(pi)權(quan)限(xian)逐級申報(bao)審核批(pi)準后，交易(yi)雙方才能(neng)辦理(li)立(li)契(qi)手續。現(xian)在北(bei)京市已取消(xiao)了(le)交易(yi)過程中的房地產(chan)(chan)賣契(qi)，即(ji)大家所俗稱的“白(bai)契(qi)”。

(5)繳納稅(shui)費：稅(shui)費的構(gou)成比(bi)較復雜，要根據交(jiao)易房屋的性質(zhi)而定。比(bi)如房改(gai)房、危(wei)改(gai)回遷房、經濟(ji)適用(yong)房與其它商品房的稅(shui)費構(gou)成是不一樣的。

(6)辦理(li)(li)產(chan)權(quan)轉移(yi)過戶手續：交(jiao)易(yi)(yi)雙(shuang)方在房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)管理(li)(li)部(bu)門(men)(men)辦理(li)(li)完(wan)產(chan)權(quan)變更登記后，交(jiao)易(yi)(yi)材料移(yi)送到(dao)發證(zheng)部(bu)門(men)(men)，買方憑領(ling)取(qu)房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)通知單到(dao)發證(zheng)部(bu)門(men)(men)申領(ling)新(xin)的產(chan)權(quan)證(zheng)。

(7)銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)：對(dui)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)買(mai)受人(ren)來(lai)說在與賣(mai)方(fang)簽訂完房(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)合同(tong)后由買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)共同(tong)到貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)手(shou)續(xu)，銀(yin)行(xing)審核買(mai)方(fang)的(de)(de)資信(xin)，對(dui)雙(shuang)方(fang)欲交易(yi)的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)進行(xing)評估，以確(que)定買(mai)方(fang)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度，然后批準買(mai)方(fang)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，待(dai)雙(shuang)方(fang)完成產(chan)權(quan)登記變更，買(mai)方(fang)領取房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)證后，銀(yin)行(xing)將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)一次性發放(fang)。

(8)打余款完成(cheng)交易：買方(fang)(fang)領取(qu)房屋所(suo)有權(quan)證(zheng)、付清所(suo)有房款，賣(mai)方(fang)(fang)交付房屋并結清所(suo)有物(wu)業費后雙方(fang)(fang)的二手房屋買賣(mai)合同全部履行完畢。

買房子需要什么證件?

全款買房需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單(dan)身(shen)(shen)：身(shen)(shen)份證、戶(hu)口本、單(dan)身(shen)(shen)證明

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售(shou)樓處可(ke)以替(ti)您(nin)辦理，就等(deng)著拿產權證可(ke)以了。

貸款(kuan)買房需要的(de)證件

1、已(yi)婚：結婚證(zheng)、戶口(kou)本、收(shou)入證(zheng)明、單位營業執照副本復(fu)印件(jian)加(jia)蓋公章、工(gong)資卡(ka)流水(shui)(一年或(huo)者(zhe)半年，銀(yin)行不同，需(xu)求不同)、身份證(zheng)(zheng)、配(pei)偶的(de)(de)身份證(zheng)(zheng)、配(pei)偶的(de)(de)戶口(kou)本、配(pei)偶的(de)(de)結婚證(zheng)(zheng)。如(ru)兩人共(gong)同借(jie)款，配(pei)偶還需要出示收入證(zheng)(zheng)明、單位營(ying)業執照副本復(fu)印件加蓋(gai)公(gong)章、工資流水。

2、單(dan)身：單(dan)身證明(單位、街道或者(zhe)戶(hu)口所在(zai)地派出所出示的均(jun)可(ke))、戶口本、收入證明(ming)、銀行(xing)流(liu)水單、身份證。

貸款買房手續：

1、新(xin)房(fang)：獨自(zi)去銀行面簽(帶(dai)上述資料，具體資料銷售會(hui)告(gao)訴您)。

2、二手房(fang)：和賣房(fang)一同去銀行面簽。

公積金買(mai)房需要的證(zheng)件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申(shen)請人身(shen)份證(zheng)復印件；2.申請人戶口(kou)本(含芒果视频下(xia)载(zai)，戶主頁)復(fu)印件；3.申請(qing)人收(shou)入證明原件(jian)；4.申請(qing)人公(gong)積金交存(cun)證明原件；6.購房(fang)合同和購房(fang)首付款發票原件(jian)。已(yi)經(jing)結(jie)婚的還需提供配偶的上(shang)述材(cai)料和結(jie)婚證復印件(jian)； 7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證(zheng)復印件。

積金買房手續：

公積金住房貸款辦理程序：1.管(guan)理中(zhong)心審查申請材料，符合(he)貸(dai)款條件(jian)的，出(chu)據貸(dai)款審批表(biao)簽訂貸(dai)款合(he)同。 2.與擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。 3.與委托銀(yin)行(xing)(xing)簽訂銀(yin)行(xing)(xing)借據(ju)和(he)委托扣款協(xie)議。4.管理中心委托銀行(xing)將貸款資(zi)金劃入(ru)售房(fang)單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理(li)房(fang)產抵押登(deng)記手續。

買房子需要交什么稅

一、買新房子要繳納的稅費(fei)

(一(yi))買商品房需要(yao)交的(de)稅(shui)： 1、契稅，購房(fang)總(zong)價(jia)的3-5%(不同(tong)的(de)省(sheng)市自治區稅率不同(tong))，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花(hua)稅，購房總價的0.05%。

(二)基(ji)金： 1、房屋維修基金，購房總價的(de)2-3%，大(da)多數地方(fang)是2% 2、副食(shi)品價格調節(jie)基金，2元/平方(fang)米，有些地方(fang)不用。

(三(san))規費 1、交易費 ，購房總(zong)價的0.5% 買(mai)賣雙方(fang)各交(jiao)0.25%，(住宅3元/平方米(mi)，由開(kai)發商交(jiao)，購房者不(bu)用交(jiao)) 2、《房(fang)屋(wu)所有權(quan)證》工(gong)本費(fei) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用(yong)權證》工(gong)本(ben)費， 各地不一樣，但(dan)是都(dou)不超過100元(yuan)。

(四)如(ru)果按揭，還要發生以下(xia)費用(yong) 1、評估費(fei)，購房總價(jia)的0.2-0.5% 2、保險費 ，購(gou)房(fang)總價乘(cheng)以(yi)貸款年限乘(cheng)以(yi)0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額(e)乘以(yi)0.03% 4、抵押登記費，100元。