買(mai)房(fang)需要什(shen)么(me)手續(xu) 買(mai)房(fang)需要什(shen)么(me)證(zheng)件(jian) 買(mai)房(fang)需要交哪些(xie)費(fei)用

買房子需要什么手續?

買房子手續第一步：看房驗明產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才(cai)能上市交(jiao)易(yi)。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

買房子手(shou)續(xu)第二步：簽(qian)合(he)同

確認買賣雙方合(he)法(fa)身份(fen)，簽署房產(chan)中介合(he)同前一要審查(cha)其資格，看是(shi)(shi)否辦理了工(gong)商(shang)登記(ji)手(shou)續；審查(cha)對(dui)(dui)(dui)方的委(wei)托授權書(shu)，以(yi)確認對(dui)(dui)(dui)方是(shi)(shi)賣主(zhu)的合(he)法(fa)代理人(ren)。簽訂《買賣契約》時，買方需(xu)交(jiao)納購房首付款或訂金(jin)，切記(ji)此(ci)款應親(qin)自交(jiao)給賣主(zhu)，并由賣主(zhu)出具收(shou)據。交(jiao)給其他人(ren)，一定要審查(cha)對(dui)(dui)(dui)方的委(wei)托授權書(shu)，以(yi)確認對(dui)(dui)(dui)方是(shi)(shi)否是(shi)(shi)賣主(zhu)的合(he)法(fa)代理人(ren)。

買房子手續第三步：辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房(fang)屋(wu)(wu)面積測繪、房(fang)屋(wu)(wu)價值評估(gu)、房(fang)屋(wu)(wu)抵押貸款、房(fang)屋(wu)(wu)產權過戶、取(qu)得回執(zhi)。

購(gou)房(fang)后應盡快辦理房(fang)產證(zheng)，并督促賣(mai)方盡快遷出戶(hu)口；千萬不要簡化程序，不要私下交易(yi)，要合法、徹底辦理過(guo)戶(hu)手續(xu)。產權過(guo)戶(hu)必須報經產權部門才(cai)能完成過(guo)戶(hu)手續(xu)。

買房子(zi)手續第四步：交房

按(an)照合(he)同約定執行辦理完所有手續后，買(mai)賣雙方按(an)合(he)同條款交接房屋，驗收房內不得拆(chai)除的房屋裝修和附屬設施，驗收合(he)格后買(mai)方付(fu)款。買(mai)方在未(wei)取(qu)得房產證前，不應(ying)付(fu)清全部房款。

關于稅(shui)費的交納(na)應在《買賣契(qi)約》中(zhong)注(zhu)(zhu)明(ming)由(you)哪一方繳納(na)，未注(zhu)(zhu)明(ming)的要按照規(gui)定各自承擔；最(zui)后，按照房(fang)地產(chan)交易中(zhong)心(xin)規(gui)定，領(ling)取房(fang)產(chan)證時，必須本人到場(chang)，如本人因故(gu)不能到場(chang)領(ling)證，應提(ti)前辦理委托(tuo)領(ling)證公證手續。

(一)關于私有房屋的買賣程序

1、訂立買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)：房(fang)產買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)通(tong)過(guo)接洽協商，對所交(jiao)易房(fang)產的坐落位置、產權狀況及成交(jiao)價格達成共識之后(hou)，買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)即要(yao)簽訂一(yi)份正式的房(fang)產買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)。

2、接受房(fang)地產(chan)交(jiao)易管理(li)(li)部(bu)門(men)的(de)審查：房(fang)產(chan)交(jiao)易雙方向房(fang)產(chan)所在地房(fang)產(chan)交(jiao)易管理(li)(li)部(bu)門(men)辦理(li)(li)申請手續后，管理(li)(li)部(bu)門(men)要(yao)查驗有關的(de)證(zheng)件(jian)，審查產(chan)權，要(yao)到(dao)現場作必要(yao)的(de)調查，并由估價人員對交(jiao)易的(de)房(fang)產(chan)進行估價。

3、立契過戶(hu)，繳納稅費：房地產(chan)交(jiao)易管理(li)(li)部門根據產(chan)權性質和(he)購買對象，按審批權限申報有(you)(you)關(guan)負責人(ren)審核批準后，經(jing)辦人(ren)將通知(zhi)買賣雙方(fang)辦理(li)(li)立契手(shou)續。買賣雙方(fang)在契約上簽名蓋(gai)章，并向房地產(chan)交(jiao)易管理(li)(li)部門繳納手(shou)續費和(he)有(you)(you)關(guan)稅費。

4、辦理產(chan)(chan)權(quan)轉(zhuan)移過(guo)戶(hu)手續(xu)：房(fang)屋(wu)買賣雙方經房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)交易(yi)所辦理買賣過(guo)戶(hu)手續(xu)后，買方應(ying)持房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)交易(yi)所發給的房(fang)產(chan)(chan)買賣契(qi)約，到(dao)房(fang)屋(wu)所在地(di)(di)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)管理部門辦理房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)和土地(di)(di)使用權(quan)轉(zhuan)移登記，換取新的房(fang)產(chan)(chan)證。

(二)關于已購公有住房和經濟適用房買賣程序

1、賣方即取得入市資格房(fang)屋(wu)所有權(quan)人持(chi)房(fang)屋(wu)所有權(quan)證(zheng);身份證明;房屋所有(you)(you)權(quan)共(gong)有(you)(you)的(de)，還要(yao)持(chi)其他房屋共(gong)有(you)(you)人同(tong)意(yi)出(chu)售(shou)的(de)書面意(yi)見(jian)，到(dao)房屋所在(zai)地的(de)區縣房地產交(jiao)易管理部門(men)申領《已購公有(you)(you)住(zhu)房和(he)(he)經濟適用住(zhu)房上(shang)市出(chu)售(shou)申請(qing)表已購公有(you)(you)住(zhu)房和(he)(he)經濟適用住(zhu)房上(shang)市出(chu)售(shou)征(zheng)詢意(yi)見(jian)表》。交(jiao)易管理部門(men)須在(zai)15個(ge)工作(zuo)日內完成審(shen)查工作(zuo)并作(zuo)出批準或不予批準的書面決定。

2、買(mai)賣雙方達成交易(yi)協(xie)議，并去房屋交易(yi)管理(li)部門(men)辦(ban)理(li)立契過戶手續。

(1)房屋獲得上市批準后，賣(mai)方(fang)(fang)即可(ke)通過上網(wang)、托熟人(ren)、登廣告(gao)、委托代理等方(fang)(fang)式找到(dao)買主，買賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)協商確定成(cheng)交價格(ge)，簽(qian)訂書面(mian)合(he)同(tong)。

(2)雙方(fang)持買賣合(he)同和(he)相關證(zheng)件及(ji)材料到交(jiao)易管理(li)部(bu)門辦理(li)立契過戶手(shou)續(xu)。賣方(fang)須提交(jiao)房屋所有權證(zheng)或確權證(zheng)明;身份(fen)證或其他有效身份(fen)證明;房(fang)屋所有(you)(you)權共有(you)(you)的，其他(ta)房(fang)屋共有(you)(you)人同意出售(shou)的書(shu)面(mian)意見;交易管理(li)部門批(pi)準上市(shi)出售的書面決定。買方(fang)須提交本市(shi)的身(shen)份(fen)證或其他有(you)效身(shen)份(fen)證明;外(wai)省(sheng)市(shi)個(ge)人還須(xu)提交有關部(bu)門批(pi)準的購(gou)房證明(ming)。

(3)交易管(guan)理部門自受理之(zhi)日起25個工作日內(nei)完成審查工作(含對(dui)申(shen)報的買賣(mai)成交價格(ge)(ge)明顯低于屆(jie)時正常市場價格(ge)(ge)水平(ping)的，采用兩種以上評(ping)估方法進行(xing)的評(ping)估)，并按照有(you)(you)關規定，計收(shou)(shou)有(you)(you)關稅、費、收(shou)(shou)益，完成立契過戶(hu)手續。

3、買(mai)方辦理房屋(wu)所有權證。買(mai)方持買(mai)賣(mai)合(he)同、立(li)契過戶的(de)相關(guan)材料(liao)、賣(mai)方的(de)房屋(wu)所有權證復印件到區縣土地行(xing)政管(guan)理部門申請(qing)辦理土地出讓手續(xu)，并按房屋(wu)買(mai)賣(mai)成交價的(de)3%交付土地(di)出讓金。

4、辦完上述手續(xu)后(hou)，持立契過戶、土地出讓金已繳納的(de)證(zheng)明等(deng)文件及規定的(de)其他證(zheng)件，到房(fang)屋(wu)所在地區縣權屬登(deng)記部門申辦房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)。

以上便是(shi)賣房(fang)(fang)子需要(yao)辦理(li)的(de)相(xiang)關(guan)(guan)手續，本文(wen)(wen)主要(yao)對(dui)房(fang)(fang)子的(de)不(bu)同類(lei)(lei)型(xing)分別作出相(xiang)關(guan)(guan)的(de)分類(lei)(lei)。閱讀(du)本文(wen)(wen)后相(xiang)信(xin)您對(dui)這些房(fang)(fang)屋的(de)買(mai)賣有所了解，您可(ke)以根據自己(ji)擁有的(de)房(fang)(fang)屋的(de)類(lei)(lei)型(xing)，適(shi)當的(de)準備(bei)相(xiang)關(guan)(guan)材(cai)料，有需要(yao)時，您也可(ke)以找律(lv)師代理(li)。

(三)按揭貸款買房需要哪些手續?

所(suo)(suo)謂按揭貸(dai)(dai)款(kuan)就是購(gou)房(fang)者以所(suo)(suo)購(gou)住(zhu)房(fang)做抵(di)押并由其所(suo)(suo)購(gou)買住(zhu)房(fang)的房(fang)地(di)產企業提供階段性擔(dan)保(bao)的房(fang)地(di)產企業提供階段性擔(dan)保(bao)的個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)業務(wu)。

購房(fang)者在辦理按揭(jie)(jie)貸款買房(fang)時，一般(ban)按照下列步驟辦理按揭(jie)(jie)貸款手(shou)續：

1、與開發商簽訂(ding)購房合(he)同(tong)。

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首(shou)付款，注意保存首(shou)付款收(shou)據。

3、到銀行填寫《個人房(fang)屋(wu)貸款申請表(biao)》。

開(kai)發商一(yi)般(ban)都會(hui)與(yu)一(yi)家或幾(ji)家銀行簽訂合作協(xie)議(yi)，因此到與(yu)開(kai)發商有(you)協(xie)議(yi)的銀行辦理按揭貸款(kuan)(kuan)協(xie)議(yi)，這樣手(shou)續會(hui)方便些。帶(dai)齊首付款(kuan)(kuan)收據、《商品房(fang)買賣合同個人房(fang)屋貸款(kuan)(kuan)申請表(biao)》。

4、銀(yin)行審(shen)查(cha)按揭貸款申(shen)請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到(dao)房(fang)(fang)管局辦理《房(fang)(fang)屋(wu)他項(xiang)權(quan)利證》，用以證明此房(fang)(fang)產上有(you)銀行的(de)抵押權(quan)。到(dao)公證部門辦理產權(quan)抵押公證。到(dao)保(bao)險(xian)公司辦理房(fang)(fang)屋(wu)保(bao)險(xian)。

*以上(shang)手續銀行一般會代辦。

6、開(kai)立賬戶。

選用委托扣除款(kuan)方式還款(kuan)的客戶(hu)需與銀行簽訂委托扣款(kuan)協議，并在貸款(kuan)行指定的營業網點開立還款(kuan)專用的儲蓄存折賬戶(hu)或儲蓄卡、信(xin)用卡賬戶(hu)。同(tong)時，售房人(ren)要(yao)在貸款(kuan)行開立售房結(jie)算賬戶(hu)或存款(kuan)專戶(hu)。

7、支用貸款。

經貸(dai)款(kuan)行(xing)同意(yi)發放的(de)貸(dai)款(kuan)，辦妥有關手續后，貸(dai)款(kuan)行(xing)按照借(jie)款(kuan)合同約定，將(jiang)貸(dai)款(kuan)直接轉入借(jie)款(kuan)人在貸(dai)款(kuan)行(xing)開(kai)立(li)的(de)存款(kuan)賬(zhang)戶內，或將(jiang)貸(dai)款(kuan)一(yi)次或分次劃入售房人在貸(dai)款(kuan)行(xing)開(kai)立(li)的(de)存款(kuan)賬(zhang)戶內。

8、按約(yue)還款。

借款(kuan)人必須按借款(kuan)合同約(yue)定(ding)的還款(kuan)計劃、還款(kuan)方式償還貸款(kuan)本(ben)息，否則銀行可以(yi)依法收回房屋(wu)。

9、償還完畢貸款(kuan)。

貸款(kuan)本(ben)息結清后，注(zhu)銷(xiao)抵押(ya)登(deng)記(ji)，購房(fang)者就成為房(fang)屋的真正所(suo)有人了。

(四)住房公積金貸款買房子需要什么手續有哪些程序?

住(zhu)房(fang)公積金(jin)是發(fa)放職工住(zhu)房(fang)抵押貸款的(de)資金(jin)來源(yuan)，凡按(an)時足額繳存(cun)住(zhu)房(fang)公積金(jin)一年(nian)以上(shang)連續繳存(cun)無欠繳的(de)職工，在購買已經住(zhu)房(fang)公積金(jin)管理中心審(shen)核立項準予發(fa)放“個(ge)貸”的(de)住(zhu)房(fang)時，可(ke)以申請政策性住(zhu)房(fang)貸款。

職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?

第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開(kai)發商或組(zu)織實施集資建房的單位)詢問，如該項(xiang)目(mu)為經(jing)住房(fang)(fang)(fang)公積金(jin)管理中(zhong)心認可的(de)住房(fang)(fang)(fang)公積金(jin)貸(dai)(dai)款項(xiang)目(mu)，則可向售房(fang)(fang)(fang)單(dan)位(wei)提出住房(fang)(fang)(fang)公積金(jin)貸(dai)(dai)款申(shen)請(qing)。

第(di)二步：借款人準備以下資料交售(shou)房(fang)單位，由售(shou)房(fang)單位核實其是否(fou)為(wei)住房(fang)公積金繳存人：

第(di)三步：到經辦(ban)人(ren)員通知的地點簽(qian)訂借款合同并辦(ban)理(li)個(ge)人(ren)住房貸(dai)款保險，由承辦(ban)住房公(gong)積(ji)金貸(dai)款業務的銀行進(jin)行貸(dai)款審查。

第四步(bu)：辦理(li)個人住(zhu)房貸款抵押登記(ji)。

第五(wu)步：住房公積(ji)金管理(li)中心對(dui)所有貸款資料進行最后審核后，通(tong)知承(cheng)辦銀行放款。

職工住房抵押貸款期限是多少?

職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也(ye)有地方(fang)規定不超(chao)過(guo)30年)，且貸款期限(xian)加(jia)借款人(ren)年齡最長不(bu)得超過法定退休年齡。

職工住房公積金抵押貸款額度是多少?

根據可貸(dai)款(kuan)額(e)度和最高限額(e)，確定實際貸(dai)款(kuan)額(e)度。

貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。

可貸額度=(貸款當(dang)月借款人及其同(tong)戶(hu)家庭成員住房公(gong)積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)

職工住房抵押貸款年利率是多少?

5年以(yi)內(含5年)：4.50%;5年以(yi)上(shang)：4.95%。

政(zheng)策(ce)性抵押(ya)貸款利(li)率(lv)隨人民銀行利(li)率(lv)的調(diao)整而調(diao)整。

職工如何償還住房抵押貸款?

1、貸款本息采(cai)用按月(yue)等額本息法(fa)或(huo)按月(yue)等額本金法(fa)償(chang)還。

(一(yi))按月等(deng)額本息法

月利率×(1+月利率)貸款(kuan)期限(月)

月均還本息=貸款額× (1+月利率)貸款期限(xian)(月) -1

其中：月還利息 = 貸款余額×月(yue)利率 月(yue)還本金 = 月(yue)均還本息(xi) - 月還利息

(二(er))按月(yue)等額本金法 月(yue)還本息 = 月(yue)均還本(ben)金 + 月(yue)還利息

其中：月均還本金 = 貸款額(e)÷貸款期限(月) 月還利息(xi) = 貸款余額×月利率

2、借款人應從發放貸款后(hou)次月(yue)起按時(shi)將還款資(zi)金足(zu)額(e)存入個人還款帳戶(單位(wei)代扣款的由單位(wei)每月從個人(ren)工資(zi)中扣出)，如當月未能及時還款(kuan)，則次月存(cun)入(ru)的資金除含每月正常還款(kuan)外，還應包括罰息部分。

3、月超(chao)額還款或提前還款，按實際貸款余額計收(shou)利息。

4、貸(dai)款清(qing)償完畢(bi)后，應到承辦(ban)(ban)銀(yin)行及住房公(gong)積金管(guan)理中心辦(ban)(ban)理貸(dai)款清(qing)償證(zheng)明，憑此證(zheng)明到房地(di)產交易所辦(ban)(ban)理解(jie)除房屋(wu)抵押(ya)。如系(xi)提(ti)前還款，還可憑此證(zheng)明到保險公(gong)司按實際貸(dai)款期(qi)限退保。

(五)最新二手房交易流程

最近幾年二手房因其價格等優勢受到了不少購房者的歡迎，但是有很多朋友在二手房交易過程中會出現這樣或那樣的問題，購買二手房需要的手續比較繁瑣，包括繳納稅費、辦理過戶手續等等。那么二手房交易流程是什么樣的啊?

(1)買(mai)方咨詢(xun)：買(mai)賣雙(shuang)方建立信息溝通渠道，買(mai)方了解房(fang)屋整體(ti)現狀及產權狀況，要求賣方提供合法(fa)的證件，包括房(fang)屋所有權證書、身份(fen)證件及其它證件。

(2)簽合同：賣方提供了(le)房(fang)屋(wu)的合法證件，買方可以交納(na)購房(fang)定金(交納購房(fang)定金不(bu)是商品(pin)房(fang)買賣的(de)必經程序)，買(mai)賣(mai)雙方簽(qian)訂房屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(或稱房(fang)屋買賣契約(yue))。買賣雙(shuang)方通(tong)過協商(shang)，對房(fang)屋(wu)坐落位置、產(chan)權狀(zhuang)況及(ji)成(cheng)交(jiao)價格、房(fang)屋(wu)交(jiao)付(fu)時間(jian)、房(fang)屋(wu)交(jiao)付(fu)、產(chan)權辦理等達成(cheng)一致(zhi)意見后，雙(shuang)方簽訂至少一式三份的房(fang)屋(wu)買賣合同。

(3)辦理過戶：買賣雙(shuang)方(fang)共同向(xiang)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)交(jiao)易管理部門提出(chu)申請(qing)，接受審查。買賣雙(shuang)方(fang)向(xiang)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)管理部門提出(chu)申請(qing)手續后，管理部門要查驗(yan)有(you)關(guan)證件，審查產(chan)(chan)(chan)權(quan)，對符合上市條件的房(fang)屋準予辦理過戶手續，對無(wu)產(chan)(chan)(chan)權(quan)或部分產(chan)(chan)(chan)權(quan)又未得到其他產(chan)(chan)(chan)權(quan)共有(you)人書面同意的情況拒絕申請(qing)，禁止上市交(jiao)易。

(4)立(li)契：房地(di)產交易(yi)(yi)管理(li)部門(men)根據交易(yi)(yi)房屋的(de)產權狀(zhuang)況和(he)購(gou)買(mai)對象，按交易(yi)(yi)部門(men)事先設定的(de)審(shen)(shen)批(pi)(pi)權限逐級申報審(shen)(shen)核批(pi)(pi)準(zhun)后，交易(yi)(yi)雙方才能辦理(li)立(li)契手續。現在(zai)北京市已取(qu)消了交易(yi)(yi)過程中的(de)房地(di)產賣契，即(ji)大家(jia)所俗稱的(de)“白契”。

(5)繳納(na)稅費：稅費的(de)構成比較復雜，要根據交易房(fang)(fang)(fang)屋的(de)性(xing)質而定。比如房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)、危改回遷房(fang)(fang)(fang)、經濟適(shi)用房(fang)(fang)(fang)與其它商品房(fang)(fang)(fang)的(de)稅費構成是不一樣(yang)的(de)。

(6)辦(ban)理產(chan)權轉移過戶手續(xu)：交(jiao)易雙方在房地產(chan)交(jiao)易管理部門辦(ban)理完產(chan)權變更登記后，交(jiao)易材料移送到(dao)發(fa)證(zheng)(zheng)部門，買方憑領取房屋所有權證(zheng)(zheng)通知單到(dao)發(fa)證(zheng)(zheng)部門申領新的產(chan)權證(zheng)(zheng)。

(7)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)貸(dai)(dai)款：對貸(dai)(dai)款的(de)買(mai)受人來說在與賣(mai)方(fang)(fang)(fang)簽(qian)訂完房屋(wu)買(mai)賣(mai)合同后(hou)(hou)由(you)買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)(fang)共同到貸(dai)(dai)款銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)辦理貸(dai)(dai)款手續(xu)，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)審核買(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)資信，對雙方(fang)(fang)(fang)欲交(jiao)易(yi)的(de)房屋(wu)進行(xing)(xing)(xing)評估，以確定買(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款額度，然后(hou)(hou)批(pi)準(zhun)買(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款，待(dai)雙方(fang)(fang)(fang)完成產權(quan)登(deng)記變(bian)更，買(mai)方(fang)(fang)(fang)領(ling)取房屋(wu)所(suo)有權(quan)證后(hou)(hou)，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)將貸(dai)(dai)款一次(ci)性發放。

(8)打余款完成(cheng)交(jiao)易：買方(fang)領取房屋所(suo)有權證、付(fu)清所(suo)有房款，賣方(fang)交(jiao)付(fu)房屋并(bing)結清所(suo)有物業費后雙方(fang)的二手房屋買賣合同全部(bu)履行完畢。

買房子需要什么證件?

全款買房需要的(de)證件

1、已婚(hun)：夫妻雙方的結(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)、身份證(zheng)(zheng)、戶口(kou)本

2、單身：身份(fen)證、戶口(kou)本、單身證明(ming)

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括(kuo)各(ge)種稅費的錢(qian))，剩下的售樓處可以替(ti)您辦理(li)，就等(deng)著拿產權證可以了。

貸款買房需要(yao)的證件

1、已婚(hun)：結婚(hun)證、戶(hu)口(kou)本、收入證明(ming)、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年(nian)或者半年(nian)，銀行(xing)不同(tong)(tong)，需(xu)求不同(tong)(tong))、身(shen)份證、配偶的(de)(de)身(shen)份證、配偶的(de)(de)戶口本(ben)、配偶的(de)(de)結婚(hun)證。如兩人共同借款(kuan)，配偶還需要出示(shi)收入證明、單位營業執照(zhao)副本(ben)復印件加蓋公章、工資流水(shui)。

2、單身(shen)：單身(shen)證明(單位、街道或者戶口(kou)所(suo)在地派出所(suo)出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身(shen)份證。

貸款買房手續：

1、新房：獨自去(qu)銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告(gao)訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行(xing)面(mian)簽。

公(gong)積金買房需要(yao)的證件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份(fen)證復印件；2.申(shen)請人戶口(kou)本(含(han)芒果视频下载，戶主頁)復印(yin)件；3.申請人收入(ru)證(zheng)明原件；4.申請人公(gong)積金交存證(zheng)明原件；6.購房合(he)同(tong)和購房首付款發(fa)票原件。已經(jing)結(jie)婚的(de)還(huan)需提供配偶的(de)上述(shu)材料和結(jie)婚證復印件； 7.房(fang)屋銷售許(xu)可證復印件；8.土地使用證復印件。

積金買房手續：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材(cai)料(liao)，符合貸(dai)(dai)款條件的，出據貸(dai)(dai)款審批(pi)表(biao)簽訂貸(dai)(dai)款合同。 2.與擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據(ju)和委托扣(kou)款(kuan)協議(yi)。4.管理中心(xin)委托銀行(xing)將貸款資金劃入售房單(dan)位帳戶。5.擔(dan)保公司為(wei)貸款(kuan)人辦理房(fang)產抵押登記手續(xu)。

買房子需要交什么稅

一(yi)、買(mai)新房子(zi)要繳納的稅費

(一(yi))買商(shang)品房需要交的(de)稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不(bu)同(tong)的省市自治區稅率不(bu)同(tong))，普(pu)通商品住(zhu)宅減半，即1.5-2.5%。 2、印(yin)花稅，購(gou)房總價的0.05%。

(二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大(da)多數地(di)方是2% 2、副(fu)食品價(jia)格調節基金，2元/平方米(mi)，有(you)些地方不用。

(三)規(gui)費 1、交易(yi)費(fei) ，購房總價的(de)0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住(zhu)宅3元/平方米，由(you)開(kai)發商(shang)交，購房者不(bu)用交) 2、《房屋所有權證》工本(ben)費 ， 各(ge)地不(bu)一樣(yang)，但是都不(bu)超過(guo)100元 3、《土地(di)使用權證(zheng)》工本費， 各地(di)不一樣，但是都不超過100元(yuan)。

(四(si))如(ru)果按揭，還(huan)要(yao)發生(sheng)以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保(bao)險費 ，購房總價乘以貸款年限(xian)乘以0.1%乘以50% 3、公證(zheng)費(fei)，貸款額乘(cheng)以0.03% 4、抵押登(deng)記費，100元。