買(mai)房(fang)需(xu)(xu)要什么(me)(me)手(shou)續(xu) 買(mai)房(fang)需(xu)(xu)要什么(me)(me)證件 買(mai)房(fang)需(xu)(xu)要交(jiao)哪些費用
買房子需要什么手續?
買(mai)房子手(shou)續第一步:看房驗明產權是關(guan)鍵(jian)
買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交(jiao)易。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yu)售(shou))許可證》。
買(mai)房子手續第二步:簽合同(tong)
確(que)認(ren)買(mai)賣(mai)雙方(fang)合(he)法身份,簽(qian)署房產(chan)中介合(he)同前一要審查其(qi)資格,看(kan)是否辦理(li)了(le)工(gong)商登記手(shou)續;審查對方(fang)的委托(tuo)(tuo)授權書(shu),以(yi)確(que)認(ren)對方(fang)是賣(mai)主的合(he)法代理(li)人(ren)。簽(qian)訂(ding)《買(mai)賣(mai)契約》時,買(mai)方(fang)需交(jiao)納購(gou)房首(shou)付款或訂(ding)金,切記此(ci)款應親自交(jiao)給(gei)賣(mai)主,并由賣(mai)主出具(ju)收據。交(jiao)給(gei)其(qi)他人(ren),一定要審查對方(fang)的委托(tuo)(tuo)授權書(shu),以(yi)確(que)認(ren)對方(fang)是否是賣(mai)主的合(he)法代理(li)人(ren)。
買房子手(shou)續第(di)三步:辦手(shou)續
必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積(ji)測繪、房屋價值評(ping)估、房屋抵押(ya)貸款、房屋產(chan)權過戶、取得回執。
購房后應(ying)盡(jin)快辦理(li)房產(chan)證,并督促賣方(fang)盡(jin)快遷出戶口;千萬不(bu)要簡化程序,不(bu)要私(si)下交易,要合法、徹底辦理(li)過戶手續。產(chan)權過戶必須(xu)報經產(chan)權部門(men)才能(neng)完成過戶手續。
買房(fang)子手續第四步(bu):交房(fang)
按(an)照合同(tong)約定執(zhi)行辦理完所有(you)手續后,買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)按(an)合同(tong)條(tiao)款(kuan)交接房(fang)(fang)屋(wu)(wu),驗收房(fang)(fang)內不得(de)拆(chai)除的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)裝修和附屬(shu)設施(shi),驗收合格后買(mai)(mai)方(fang)付款(kuan)。買(mai)(mai)方(fang)在未取(qu)得(de)房(fang)(fang)產證前,不應付清(qing)全部房(fang)(fang)款(kuan)。
關于稅費(fei)的(de)交納(na)應(ying)在《買(mai)賣契約》中注明由哪一(yi)方繳(jiao)納(na),未注明的(de)要(yao)按照規定(ding)各自(zi)承擔;最后,按照房(fang)地產(chan)交易中心規定(ding),領取(qu)房(fang)產(chan)證(zheng)時,必須本(ben)人到(dao)場,如(ru)本(ben)人因故不能到(dao)場領證(zheng),應(ying)提前(qian)辦(ban)理(li)委托領證(zheng)公證(zheng)手(shou)續。
(一)關于私有房屋的買賣程序
1、訂(ding)立買賣(mai)合同(tong)(tong):房產買賣(mai)雙方(fang)通過接(jie)洽協(xie)商(shang),對(dui)所交易房產的(de)坐落位置、產權狀況(kuang)及成(cheng)交價格達(da)成(cheng)共識(shi)之后,買賣(mai)雙方(fang)即要簽訂(ding)一份正式的(de)房產買賣(mai)合同(tong)(tong)。
2、接受房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)管理部門的審(shen)查:房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)雙方(fang)向房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)所在地房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)管理部門辦(ban)理申請手續后,管理部門要(yao)查驗(yan)有關的證件,審(shen)查產(chan)權,要(yao)到現場(chang)作必要(yao)的調查,并由(you)估(gu)價(jia)人員對交(jiao)(jiao)易(yi)的房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)進行估(gu)價(jia)。
3、立契(qi)過戶,繳(jiao)納稅費(fei):房(fang)地產交易管理(li)部門根據產權(quan)性(xing)質和(he)購(gou)買(mai)(mai)對象,按審批權(quan)限(xian)申報有關負責人審核(he)批準后,經辦人將通知買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方辦理(li)立契(qi)手(shou)續(xu)。買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方在契(qi)約上簽(qian)名蓋章,并向房(fang)地產交易管理(li)部門繳(jiao)納手(shou)續(xu)費(fei)和(he)有關稅費(fei)。
4、辦理產(chan)(chan)權(quan)轉移(yi)過(guo)戶手續:房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙方經房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)交易所(suo)辦理買(mai)(mai)賣(mai)(mai)過(guo)戶手續后,買(mai)(mai)方應持房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)交易所(suo)發(fa)給(gei)的(de)房(fang)產(chan)(chan)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)契約,到房(fang)屋所(suo)在地(di)(di)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)管理部門辦理房(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)和土(tu)地(di)(di)使用權(quan)轉移(yi)登(deng)記(ji),換(huan)取新的(de)房(fang)產(chan)(chan)證。
(二)關于已購公有住房和經濟適用房買賣程序
1、賣方即取得入市(shi)資格房(fang)屋所(suo)有權(quan)人持房(fang)屋所(suo)有權(quan)證;身份(fen)證明;房(fang)(fang)(fang)屋所有權共有的,還要持其他房(fang)(fang)(fang)屋共有人同意出(chu)售(shou)(shou)的書(shu)面(mian)意見,到房(fang)(fang)(fang)屋所在(zai)地(di)的區縣房(fang)(fang)(fang)地(di)產交(jiao)易管(guan)理(li)部(bu)門申(shen)領《已購公(gong)有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)上市出(chu)售(shou)(shou)申(shen)請表(biao)已購公(gong)有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)上市出(chu)售(shou)(shou)征(zheng)詢意見表(biao)》。交(jiao)易管(guan)理(li)部(bu)門須在(zai)15個工作(zuo)(zuo)日內(nei)完成審查工作(zuo)(zuo)并作(zuo)(zuo)出(chu)批準(zhun)或不予批準(zhun)的(de)書面(mian)決定。
2、買賣雙(shuang)方達(da)成(cheng)交(jiao)易協議,并去房屋交(jiao)易管理(li)部門辦理(li)立契(qi)過戶手續。
(1)房屋獲得上(shang)市批準后,賣(mai)方(fang)即(ji)可(ke)通過上(shang)網(wang)、托熟人、登廣告、委(wei)托代理等方(fang)式(shi)找到(dao)買(mai)主,買(mai)賣(mai)雙方(fang)協(xie)商(shang)確定成交價格,簽訂(ding)書面合同。
(2)雙方(fang)持買賣(mai)(mai)合同(tong)和相關證(zheng)(zheng)件及材料到交易管理部門辦理立(li)契過戶手續。賣(mai)(mai)方(fang)須(xu)提交房(fang)屋所(suo)有(you)權證(zheng)(zheng)或確權證(zheng)(zheng)明;身(shen)份(fen)證(zheng)或其(qi)他有效(xiao)身(shen)份(fen)證(zheng)明;房屋(wu)所有權共有的,其(qi)他(ta)房屋(wu)共有人(ren)同意出(chu)售(shou)的書(shu)面(mian)意見;交易管理部門(men)批準(zhun)上市(shi)出售(shou)的書面決定。買(mai)方須提交本市(shi)的身(shen)份證或其他有效身(shen)份證明(ming);外省市(shi)個人還須提交有關部門批(pi)準(zhun)的購房證明。
(3)交易(yi)管理(li)部門自受理(li)之日起25個工作日(ri)內完成審查工作(含對(dui)申(shen)報的買賣成交價格明顯低(di)于屆時正常市場(chang)價格水(shui)平的,采用兩(liang)種以上(shang)評(ping)估方法進行的評(ping)估),并按照有關規定(ding),計收有關稅、費、收益(yi),完成立契(qi)過戶手續。
3、買方辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)證。買方持買賣(mai)合(he)同、立契(qi)過戶(hu)的(de)(de)相關材料、賣(mai)方的(de)(de)房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)證復(fu)印件到區縣土(tu)地行政管理(li)(li)部門申請辦(ban)理(li)(li)土(tu)地出讓(rang)手(shou)續,并按(an)房(fang)(fang)屋買賣(mai)成交價的(de)(de)3%交付土地出讓(rang)金。
4、辦完上述手續后,持立契(qi)過戶、土地出(chu)讓金已繳納(na)的證(zheng)明等(deng)文件及規(gui)定(ding)的其他證(zheng)件,到房(fang)屋所在地區(qu)縣權(quan)屬(shu)登記(ji)部門申辦房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)。
以上(shang)便是(shi)賣房子需(xu)要(yao)辦理(li)的相(xiang)關手續,本(ben)(ben)文主要(yao)對房子的不同類型分別作出相(xiang)關的分類。閱讀本(ben)(ben)文后相(xiang)信您對這些房屋的買賣有(you)(you)所了解,您可以根據自己擁有(you)(you)的房屋的類型,適當的準備(bei)相(xiang)關材料,有(you)(you)需(xu)要(yao)時(shi),您也可以找律(lv)師代理(li)。
(三)按揭貸款買房需要哪些手續?
所(suo)謂按揭貸款(kuan)就是購(gou)房(fang)者(zhe)以所(suo)購(gou)住(zhu)房(fang)做抵押并由其(qi)所(suo)購(gou)買住(zhu)房(fang)的房(fang)地(di)(di)產企業(ye)提供(gong)階段(duan)性擔保的房(fang)地(di)(di)產企業(ye)提供(gong)階段(duan)性擔保的個人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)業(ye)務。
購房(fang)者在(zai)辦理按(an)揭(jie)(jie)貸款買(mai)房(fang)時,一般按(an)照下(xia)列步驟(zou)辦理按(an)揭(jie)(jie)貸款手續:
1、與(yu)開發商簽訂購房合(he)同。
此時需要注意審查開發商是否具有“五證”:《國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳(jiao)付(fu)首(shou)付(fu)款,注意保存首(shou)付(fu)款收據(ju)。
3、到銀行(xing)填寫《個(ge)人房屋貸(dai)款申(shen)請表》。
開(kai)發(fa)商(shang)一般(ban)都(dou)會與(yu)一家或(huo)幾家銀行簽訂(ding)合(he)作協(xie)(xie)議(yi),因此到與(yu)開(kai)發(fa)商(shang)有協(xie)(xie)議(yi)的(de)銀行辦理(li)按揭貸款(kuan)(kuan)協(xie)(xie)議(yi),這樣(yang)手續會方便(bian)些。帶(dai)齊首(shou)付款(kuan)(kuan)收據、《商(shang)品(pin)房買賣(mai)合(he)同個人(ren)房屋貸款(kuan)(kuan)申請表》。
4、銀行審(shen)查(cha)按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房(fang)(fang)管(guan)局(ju)辦理《房(fang)(fang)屋(wu)他項權利證》,用(yong)以證明此房(fang)(fang)產上有銀行(xing)的(de)抵(di)押(ya)(ya)權。到公證部門辦理產權抵(di)押(ya)(ya)公證。到保險(xian)公司辦理房(fang)(fang)屋(wu)保險(xian)。
*以(yi)上手續銀行一(yi)般會(hui)代辦。
6、開立賬戶(hu)。
選用委托(tuo)扣(kou)除(chu)款方式還款的客戶(hu)(hu)需與(yu)銀(yin)行(xing)簽訂(ding)委托(tuo)扣(kou)款協議,并在貸(dai)款行(xing)指定的營業(ye)網點開立還款專用的儲蓄存(cun)折賬戶(hu)(hu)或儲蓄卡(ka)、信用卡(ka)賬戶(hu)(hu)。同時,售房人要在貸(dai)款行(xing)開立售房結算賬戶(hu)(hu)或存(cun)款專戶(hu)(hu)。
7、支用貸款。
經貸款(kuan)(kuan)(kuan)行同意發(fa)放的(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan),辦(ban)妥有關(guan)手續后,貸款(kuan)(kuan)(kuan)行按照(zhao)借款(kuan)(kuan)(kuan)合同約定,將貸款(kuan)(kuan)(kuan)直接轉入(ru)借款(kuan)(kuan)(kuan)人在(zai)貸款(kuan)(kuan)(kuan)行開立的(de)存款(kuan)(kuan)(kuan)賬(zhang)戶(hu)內(nei),或(huo)將貸款(kuan)(kuan)(kuan)一次(ci)(ci)或(huo)分次(ci)(ci)劃(hua)入(ru)售房(fang)人在(zai)貸款(kuan)(kuan)(kuan)行開立的(de)存款(kuan)(kuan)(kuan)賬(zhang)戶(hu)內(nei)。
8、按約還款。
借(jie)款(kuan)人必須按借(jie)款(kuan)合同(tong)約定的還款(kuan)計劃、還款(kuan)方式償還貸款(kuan)本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息(xi)結清后(hou),注(zhu)銷(xiao)抵押登記,購房者(zhe)就成為房屋的真正所有人(ren)了(le)。
(四)住房公積金貸款買房子需要什么手續有哪些程序?
住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)是發放職(zhi)工住(zhu)房(fang)抵押貸款的資(zi)金(jin)來源,凡按時足額繳存住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)一(yi)年以上(shang)連續繳存無欠(qian)繳的職(zhi)工,在購(gou)買已(yi)經住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)管理(li)中心(xin)審核立項準予發放“個(ge)貸”的住(zhu)房(fang)時,可以申請政策性(xing)住(zhu)房(fang)貸款。
職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?
第一步:有購房意愿的住房公積金繳存職工,向所購房屋的售房單位(開發(fa)商或組織實施集資建房的單位)詢(xun)問,如該(gai)項目(mu)為經(jing)住房(fang)公積金管理中(zhong)心認可(ke)的住房(fang)公積金貸(dai)款項目(mu),則可(ke)向(xiang)售房(fang)單位提出住房(fang)公積金貸(dai)款申請(qing)。
第二(er)步:借款人準備以下資(zi)料(liao)交售房(fang)單(dan)位,由售房(fang)單(dan)位核實其是(shi)否(fou)為(wei)住房(fang)公積金(jin)繳(jiao)存人:
第(di)三步:到經辦人員通知(zhi)的地點簽訂借款合同并辦理個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款保險,由(you)承辦住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款業務的銀行進(jin)行貸(dai)款審查。
第(di)四步:辦理(li)個人住(zhu)房貸款(kuan)抵押登記(ji)。
第五步(bu):住(zhu)房公積金管(guan)理中(zhong)心對(dui)所有貸款(kuan)資料進(jin)行最后審核后,通知承辦銀行放款(kuan)。
職工住房抵押貸款期限是多少?
職工住房抵押貸款的期限為:貸款期限最長不得超過20年(nian)(也有地(di)方規定不超(chao)過(guo)30年),且貸款(kuan)期(qi)限加(jia)借(jie)款(kuan)人(ren)年齡最長不得超過(guo)法定退休年齡。
職工住房公積金抵押貸款額度是多少?
根據可(ke)貸(dai)款(kuan)額度和(he)最高(gao)限(xian)額,確定實(shi)際(ji)貸(dai)款(kuan)額度。
貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。
可貸額度=(貸款當月借款人及其同戶(hu)家庭(ting)成員住房公積金月工資(zi)基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
職工住房抵押貸款年利率是多少?
5年以(yi)內(含5年):4.50%;5年以上:4.95%。
政(zheng)策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調整而調整。
職工如何償還住房抵押貸款?
1、貸(dai)款本(ben)(ben)息采用按(an)月等額(e)本(ben)(ben)息法(fa)或(huo)按(an)月等額(e)本(ben)(ben)金法(fa)償還。
(一(yi))按(an)月(yue)等額(e)本息法
月利率×(1+月利率(lv))貸款期(qi)限(月)
月均還本息=貸款額× (1+月(yue)利率)貸(dai)款(kuan)期限(月) -1
其中:月還利息 = 貸款余(yu)額×月利率(lv) 月還本金 = 月均還本息 - 月(yue)還利息
(二(er))按(an)月等(deng)額(e)本(ben)(ben)金法 月還本(ben)(ben)息 = 月(yue)均還本(ben)金 + 月還利息
其中:月均還本金 = 貸款(kuan)額÷貸款(kuan)期限(月) 月還(huan)利息 = 貸款余額(e)×月(yue)利率
2、借款人應從發放貸款后(hou)次月起(qi)按時將還(huan)款資金足額存入個人還(huan)款帳戶(單位代扣款的由單位每(mei)月從個人工資中扣出),如當月(yue)未能及(ji)時還款(kuan),則次月(yue)存入的資(zi)金除含每(mei)月(yue)正(zheng)常還款(kuan)外(wai),還應包括罰息(xi)部分。
3、月超額還款或提前(qian)還款,按實際貸款余額計(ji)收利息。
4、貸(dai)款清償完畢后,應(ying)到承辦銀行及住房公(gong)積金管理中心辦理貸(dai)款清償證明,憑此證明到房地產交(jiao)易所(suo)辦理解(jie)除房屋抵押。如系提前還款,還可憑此證明到保險公(gong)司按實際(ji)貸(dai)款期限(xian)退保。
(五)最新二手房交易流程
最近幾年二手房因其價格等優勢受到了不少購房者的歡迎,但是有很多朋友在二手房交易過程中會出現這樣或那樣的問題,購買二手房需要的手續比較繁瑣,包括繳納稅費、辦理過戶手續等等。那么二手房交易流程是什么樣的啊?
(1)買方(fang)咨(zi)詢:買賣雙方(fang)建(jian)立信息溝通(tong)渠道,買方(fang)了解房屋(wu)整體現狀及產權狀況(kuang),要求賣方(fang)提供合法(fa)的證(zheng)件(jian),包括房屋(wu)所(suo)有權證(zheng)書、身份證(zheng)件(jian)及其它證(zheng)件(jian)。
(2)簽合同:賣方提供了房屋的合法證件,買(mai)方可以(yi)交納購(gou)房定金(交(jiao)納購房定金不是商品(pin)房買賣的必(bi)經程序),買賣雙方簽(qian)訂(ding)房屋(wu)買賣合同(或稱(cheng)房屋(wu)買賣契(qi)約(yue))。買(mai)賣(mai)雙方(fang)通過協商,對房屋(wu)(wu)坐(zuo)落(luo)位置、產權狀況及成交價格、房屋(wu)(wu)交付(fu)時(shi)間、房屋(wu)(wu)交付(fu)、產權辦理等達成一致意見后,雙方(fang)簽訂(ding)至(zhi)少一式三份的房屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)合同(tong)。
(3)辦(ban)(ban)理(li)過戶:買賣雙(shuang)方共(gong)同(tong)向(xiang)(xiang)房地產交易管(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)(men)提出申(shen)(shen)請(qing)(qing),接受審查(cha)。買賣雙(shuang)方向(xiang)(xiang)房地產管(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)(men)提出申(shen)(shen)請(qing)(qing)手(shou)(shou)續后,管(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)(men)要查(cha)驗有關證件(jian),審查(cha)產權,對符合(he)上市條件(jian)的(de)房屋(wu)準予(yu)辦(ban)(ban)理(li)過戶手(shou)(shou)續,對無產權或部(bu)(bu)分產權又未得到其他(ta)產權共(gong)有人書面(mian)同(tong)意的(de)情(qing)況拒絕申(shen)(shen)請(qing)(qing),禁(jin)止上市交易。
(4)立(li)(li)契(qi)(qi):房(fang)地產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)管理(li)部門(men)根據交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)房(fang)屋的(de)產(chan)權狀況和(he)購買對象,按交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)部門(men)事先(xian)設定的(de)審批(pi)權限逐級申報審核(he)批(pi)準后(hou),交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)雙(shuang)方才能辦理(li)立(li)(li)契(qi)(qi)手續。現在北(bei)京市已取消了交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)過程中的(de)房(fang)地產(chan)賣契(qi)(qi),即大家(jia)所(suo)俗稱(cheng)的(de)“白契(qi)(qi)”。
(5)繳納稅(shui)費(fei):稅(shui)費(fei)的(de)(de)構成比(bi)較復雜,要根(gen)據交易房屋的(de)(de)性質而定。比(bi)如房改(gai)房、危改(gai)回遷房、經濟適用房與(yu)其(qi)它商品房的(de)(de)稅(shui)費(fei)構成是不(bu)一樣的(de)(de)。
(6)辦(ban)理產(chan)(chan)(chan)權轉移(yi)過戶手(shou)續:交易雙方在房(fang)地產(chan)(chan)(chan)交易管理部門辦(ban)理完產(chan)(chan)(chan)權變更登記(ji)后,交易材料移(yi)送到(dao)發證(zheng)部門,買方憑(ping)領取(qu)房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)通(tong)知單到(dao)發證(zheng)部門申領新的(de)產(chan)(chan)(chan)權證(zheng)。
(7)銀(yin)行(xing)貸款(kuan):對貸款(kuan)的(de)買(mai)(mai)(mai)受人來說在(zai)與賣方(fang)(fang)(fang)簽訂完房屋買(mai)(mai)(mai)賣合同(tong)后由買(mai)(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同(tong)到貸款(kuan)銀(yin)行(xing)辦理貸款(kuan)手續,銀(yin)行(xing)審(shen)核買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)資信,對雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)欲交易的(de)房屋進行(xing)評估,以確(que)定買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)貸款(kuan)額度,然后批準(zhun)買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)貸款(kuan),待雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)完成產權(quan)登記變(bian)更,買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)領取(qu)房屋所有權(quan)證(zheng)后,銀(yin)行(xing)將貸款(kuan)一次性發放。
(8)打余(yu)款(kuan)完(wan)成交(jiao)易:買(mai)方領(ling)取房(fang)屋所(suo)(suo)有(you)權證、付(fu)清(qing)所(suo)(suo)有(you)房(fang)款(kuan),賣方交(jiao)付(fu)房(fang)屋并結清(qing)所(suo)(suo)有(you)物業費后(hou)雙方的二(er)手房(fang)屋買(mai)賣合同全部履(lv)行完(wan)畢。
買房子需要什么證件?
全款買房需要的證件
1、已(yi)婚(hun):夫妻雙方的(de)結婚(hun)證、身(shen)份(fen)證、戶口本
2、單身:身份證(zheng)、戶口本、單身證(zheng)明(ming)
全款買房手續:
一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢),剩(sheng)下的售樓處可以替您辦(ban)理(li),就(jiu)等著拿產權證可以了。
貸款買房需要的證件(jian)
1、已婚(hun):結(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)、戶口本、收入證(zheng)(zheng)明(ming)、單(dan)位營業執照副本復(fu)印件(jian)加(jia)蓋(gai)公章、工資卡(ka)流水(shui)(一(yi)年或者(zhe)半(ban)年,銀行(xing)不(bu)同,需(xu)求不(bu)同)、身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)、配(pei)偶(ou)(ou)的(de)身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)、配(pei)偶(ou)(ou)的(de)戶(hu)口本、配(pei)偶(ou)(ou)的(de)結婚證(zheng)。如兩人共(gong)同借(jie)款(kuan),配(pei)偶(ou)(ou)還需要(yao)出(chu)示收入(ru)證(zheng)明、單(dan)位營業執照副(fu)本復印件加蓋公章、工資流(liu)水。
2、單身(shen):單身(shen)證明(單位、街道或者戶口所在地(di)派(pai)出(chu)所出(chu)示(shi)的均可)、戶口本、收(shou)入(ru)證(zheng)(zheng)明、銀行流水(shui)單(dan)、身份(fen)證(zheng)(zheng)。
貸款買房手續:
1、新房(fang):獨(du)自去銀行面簽(qian)(帶上述資料,具(ju)體資料銷售會告訴您)。
2、二手房(fang):和賣房(fang)一同去銀行面簽(qian)。
公積(ji)金(jin)買房需要(yao)的證件
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:1.申請人(ren)身份證復印件;2.申請(qing)人戶口本(ben)(含芒果视频下载(zai),戶主頁)復印(yin)件;3.申請人收入證明原件(jian);4.申(shen)請人(ren)公積金交存證(zheng)明(ming)原件;6.購房合同和(he)購房首付款發(fa)票原件。已經結婚(hun)(hun)的還需提(ti)供配(pei)偶的上(shang)述(shu)材料(liao)和(he)結婚(hun)(hun)證復印(yin)件; 7.房屋(wu)銷(xiao)售許(xu)可(ke)證復印(yin)件;8.土地(di)使用證復印件(jian)。
積金買房手續:
公積金住房貸款辦理程序:1.管理(li)中心審查申請材料,符合貸款條件(jian)的,出(chu)據貸款審批表(biao)簽訂貸款合同。 2.與(yu)擔保公司辦理(li)擔保手續(xu),簽訂抵押合同。 3.與委托(tuo)銀行簽訂銀行借據和(he)委托(tuo)扣款協議。4.管理中心委托銀行(xing)將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dan)保(bao)公(gong)司為貸(dai)款人(ren)辦(ban)理房產抵押登(deng)記手續。
買房子需要交什么稅
一、買(mai)新房子要繳納(na)的稅費
(一)買商品房需要交(jiao)的(de)稅: 1、契(qi)稅,購(gou)房總價(jia)的(de)3-5%(不同(tong)的省市自治(zhi)區稅(shui)率不同(tong)),普通商品住宅減半(ban),即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房(fang)總價的0.05%。
(二)基金: 1、房屋維修基(ji)金(jin),購房總(zong)價的2-3%,大(da)多數地(di)方是2% 2、副食品(pin)價格(ge)調節基金(jin),2元(yuan)/平(ping)方(fang)米,有些地(di)方(fang)不用(yong)。
(三)規費(fei) 1、交易(yi)費 ,購房總價的0.5% 買賣雙(shuang)方各交0.25%,(住宅3元/平方(fang)米,由(you)開發(fa)商交(jiao),購房者不用(yong)交(jiao)) 2、《房(fang)屋所有權(quan)證》工(gong)本費 , 各(ge)地不一樣(yang),但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過(guo)100元。
(四)如果按揭,還要發生以(yi)下費用 1、評估費,購房(fang)總(zong)價的0.2-0.5% 2、保險費(fei) ,購房總(zong)價乘以(yi)(yi)貸款年限乘以(yi)(yi)0.1%乘以(yi)50% 3、公證費(fei),貸(dai)款額乘(cheng)以0.03% 4、抵押(ya)登記費(fei),100元。