買房(fang)(fang)需(xu)(xu)要(yao)(yao)什(shen)么(me)手(shou)續 買房(fang)(fang)需(xu)(xu)要(yao)(yao)什(shen)么(me)證件 買房(fang)(fang)需(xu)(xu)要(yao)(yao)交哪些費用

買房子需要什么手續?

買房子手(shou)續(xu)第一步：看房驗明產(chan)權(quan)是(shi)關(guan)鍵(jian)

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交(jiao)易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

買房子手續第二步：簽合同(tong)

確(que)(que)認買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方合法(fa)身份，簽署房(fang)產中(zhong)介合同前一(yi)要(yao)(yao)審(shen)(shen)(shen)查其資(zi)格，看(kan)是(shi)否辦(ban)理(li)了工(gong)商登記手(shou)續；審(shen)(shen)(shen)查對(dui)方的(de)委托授權書，以確(que)(que)認對(dui)方是(shi)賣(mai)(mai)主(zhu)(zhu)的(de)合法(fa)代理(li)人。簽訂《買(mai)賣(mai)(mai)契約》時(shi)，買(mai)方需交(jiao)納購(gou)房(fang)首付款或(huo)訂金，切記此款應(ying)親自交(jiao)給(gei)賣(mai)(mai)主(zhu)(zhu)，并由賣(mai)(mai)主(zhu)(zhu)出具收(shou)據。交(jiao)給(gei)其他人，一(yi)定要(yao)(yao)審(shen)(shen)(shen)查對(dui)方的(de)委托授權書，以確(que)(que)認對(dui)方是(shi)否是(shi)賣(mai)(mai)主(zhu)(zhu)的(de)合法(fa)代理(li)人。

買房子(zi)手(shou)續第三步：辦手(shou)續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房(fang)(fang)屋面積測繪、房(fang)(fang)屋價值評估、房(fang)(fang)屋抵押貸款(kuan)、房(fang)(fang)屋產權過戶、取得回執。

購房(fang)后應盡快辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證，并(bing)督(du)促賣方盡快遷出戶(hu)口；千(qian)萬不要簡化程序，不要私下(xia)交易，要合法、徹底辦(ban)理(li)過戶(hu)手續(xu)。產(chan)權(quan)過戶(hu)必須報經(jing)產(chan)權(quan)部門才(cai)能完(wan)成過戶(hu)手續(xu)。

買房子手(shou)續第(di)四(si)步：交房

按照合(he)同約定執行辦理(li)完所有手續后(hou)，買(mai)賣(mai)雙方按合(he)同條款(kuan)交接(jie)房屋(wu)，驗(yan)(yan)收房內不得拆除的房屋(wu)裝修和附屬設(she)施(shi)，驗(yan)(yan)收合(he)格后(hou)買(mai)方付款(kuan)。買(mai)方在未取得房產證前，不應付清(qing)全部(bu)房款(kuan)。

關于稅(shui)費的交(jiao)納應(ying)在《買賣契約》中注(zhu)明由(you)哪一方繳(jiao)納，未注(zhu)明的要按照規定各自承擔(dan)；最后，按照房地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易中心規定，領取房產(chan)(chan)證時，必須本(ben)人到(dao)場(chang)，如本(ben)人因故不(bu)能(neng)到(dao)場(chang)領證，應(ying)提前(qian)辦理(li)委托領證公證手續。

(一)關于私有房屋的買賣程序

1、訂立買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)：房產買賣(mai)(mai)雙方通過(guo)接洽協商，對(dui)所交(jiao)易房產的坐落位(wei)置、產權狀況及成交(jiao)價格達成共(gong)識之后，買賣(mai)(mai)雙方即要簽訂一(yi)份正(zheng)式的房產買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)。

2、接受(shou)房(fang)(fang)地產交(jiao)(jiao)易管理(li)部(bu)門的(de)審(shen)查：房(fang)(fang)產交(jiao)(jiao)易雙方向房(fang)(fang)產所(suo)在地房(fang)(fang)產交(jiao)(jiao)易管理(li)部(bu)門辦(ban)理(li)申請手(shou)續后，管理(li)部(bu)門要查驗有(you)關的(de)證(zheng)件(jian)，審(shen)查產權，要到(dao)現場(chang)作(zuo)必要的(de)調(diao)查，并由估(gu)價人員對交(jiao)(jiao)易的(de)房(fang)(fang)產進行估(gu)價。

3、立(li)契(qi)過戶，繳納(na)稅(shui)費(fei)：房地產(chan)交易(yi)管理(li)(li)部(bu)門(men)根據(ju)產(chan)權性質(zhi)和(he)購買(mai)對(dui)象，按(an)審(shen)批權限申報有關負責人(ren)審(shen)核批準后，經(jing)辦人(ren)將(jiang)通知買(mai)賣雙方(fang)辦理(li)(li)立(li)契(qi)手(shou)續。買(mai)賣雙方(fang)在(zai)契(qi)約上簽名(ming)蓋章，并向房地產(chan)交易(yi)管理(li)(li)部(bu)門(men)繳納(na)手(shou)續費(fei)和(he)有關稅(shui)費(fei)。

4、辦(ban)理產(chan)權轉(zhuan)移過(guo)戶手續：房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)雙方(fang)經房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)易(yi)所辦(ban)理買(mai)賣(mai)過(guo)戶手續后，買(mai)方(fang)應(ying)持房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)易(yi)所發給的房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)買(mai)賣(mai)契約，到房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所在地(di)(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)產(chan)權管(guan)理部門辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權和土地(di)(di)使用權轉(zhuan)移登記(ji)，換取新的房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證。

(二)關于已購公有住房和經濟適用房買賣程序

1、賣方即取得入市資格(ge)房(fang)屋(wu)所有權(quan)人持房(fang)屋(wu)所有權(quan)證(zheng);身份證(zheng)明;房屋所有(you)權共有(you)的(de)(de)，還要持其他房屋共有(you)人同意(yi)出(chu)售(shou)的(de)(de)書(shu)面意(yi)見(jian)，到房屋所在地的(de)(de)區縣房地產交(jiao)易管(guan)理部門(men)申(shen)(shen)領《已購公(gong)有(you)住(zhu)房和經濟適用住(zhu)房上市(shi)(shi)出(chu)售(shou)申(shen)(shen)請表已購公(gong)有(you)住(zhu)房和經濟適用住(zhu)房上市(shi)(shi)出(chu)售(shou)征(zheng)詢(xun)意(yi)見(jian)表》。交(jiao)易管(guan)理部門(men)須在15個(ge)工作日(ri)內完成審查(cha)工作并作出(chu)批(pi)準(zhun)或不予批(pi)準(zhun)的書面(mian)決定。

2、買賣(mai)雙方(fang)達成交易協議，并去房屋交易管理部門(men)辦(ban)理立契過戶手(shou)續。

(1)房屋獲得上(shang)(shang)市批準后，賣方(fang)即可通過上(shang)(shang)網、托熟人(ren)、登廣告、委托代理等方(fang)式找到(dao)買(mai)主(zhu)，買(mai)賣雙方(fang)協商(shang)確定成交(jiao)價(jia)格，簽訂書面合同。

(2)雙方(fang)持買賣(mai)合同(tong)和相(xiang)關證件及材(cai)料(liao)到交(jiao)易管理(li)部門辦理(li)立契過戶(hu)手(shou)續(xu)。賣(mai)方(fang)須提交(jiao)房(fang)屋所有權(quan)證或確(que)權(quan)證明;身(shen)(shen)份(fen)證或其他有效(xiao)身(shen)(shen)份(fen)證明(ming);房屋(wu)所有(you)權共有(you)的(de)，其他房屋(wu)共有(you)人同意(yi)出售的(de)書面意(yi)見;交易管理(li)部(bu)門批準(zhun)上市出售的書面決(jue)定。買方須提(ti)交本市的身份證或(huo)其他有效身份證明;外省市個(ge)人還須提交有關部門批準的(de)購房證明。

(3)交易管理(li)部門(men)自受(shou)理(li)之日起25個工作日內完成審查工作(含對申報的買(mai)賣成交(jiao)價(jia)格明(ming)顯低于屆時正常市場價(jia)格水(shui)平的，采用兩種以上(shang)評估方法(fa)進行的評估)，并按照有關規定，計收(shou)有關稅、費、收(shou)益，完成立契過戶(hu)手續。

3、買(mai)方(fang)辦理房屋(wu)所有權證。買(mai)方(fang)持(chi)買(mai)賣合(he)同、立契過戶(hu)的(de)(de)相(xiang)關材料、賣方(fang)的(de)(de)房屋(wu)所有權證復印件到區縣土(tu)地行政管(guan)理部門申請(qing)辦理土(tu)地出讓手續，并按房屋(wu)買(mai)賣成交價的(de)(de)3%交付土地出讓金。

4、辦完(wan)上(shang)述手續后(hou)，持立契過(guo)戶、土地(di)出讓金已(yi)繳納的證明等文件(jian)及規(gui)定(ding)的其他(ta)證件(jian)，到(dao)房(fang)屋(wu)所在(zai)地(di)區縣權屬登記部門申(shen)辦房(fang)屋(wu)所有權證。

以上便是賣(mai)房(fang)(fang)子需要(yao)辦(ban)理(li)(li)的(de)(de)(de)相關(guan)手續，本文主要(yao)對房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)不同類型分(fen)別作出相關(guan)的(de)(de)(de)分(fen)類。閱讀本文后相信您對這些(xie)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)買(mai)賣(mai)有(you)所了解(jie)，您可以根據自(zi)己擁有(you)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)類型，適當的(de)(de)(de)準備相關(guan)材料(liao)，有(you)需要(yao)時，您也可以找(zhao)律師代理(li)(li)。

(三)按揭貸款買房需要哪些手續?

所謂按揭貸(dai)款就(jiu)是購(gou)房(fang)(fang)者以所購(gou)住房(fang)(fang)做抵押并(bing)由其所購(gou)買住房(fang)(fang)的房(fang)(fang)地(di)產企業(ye)提供階段性擔(dan)保的房(fang)(fang)地(di)產企業(ye)提供階段性擔(dan)保的個人住房(fang)(fang)貸(dai)款業(ye)務。

購房(fang)者在(zai)辦理按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)買房(fang)時，一般按照下(xia)列(lie)步驟辦理按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)手(shou)續：

1、與開發商簽訂(ding)購(gou)房合同(tong)。

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳(jiao)付首付款，注意(yi)保(bao)存首付款收據。

3、到銀行(xing)填寫《個人房屋貸款申請表(biao)》。

開發(fa)商(shang)一般都會與(yu)一家或幾家銀(yin)行簽訂合作協議，因此到與(yu)開發(fa)商(shang)有協議的銀(yin)行辦理按(an)揭(jie)貸款協議，這樣手續會方便些。帶(dai)齊首付(fu)款收據、《商(shang)品房(fang)買賣合同個人房(fang)屋貸款申請表》。

4、銀行(xing)審查按揭貸款申(shen)請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房(fang)管局辦理《房(fang)屋他(ta)項權利證》，用(yong)以證明此房(fang)產上有銀行的抵(di)押權。到公(gong)(gong)證部門辦理產權抵(di)押公(gong)(gong)證。到保(bao)險公(gong)(gong)司辦理房(fang)屋保(bao)險。

*以上手續(xu)銀行一般會代辦。

6、開立(li)賬戶。

選用(yong)委(wei)托(tuo)扣(kou)除(chu)款(kuan)(kuan)方式(shi)還(huan)款(kuan)(kuan)的(de)客戶需與銀行簽訂委(wei)托(tuo)扣(kou)款(kuan)(kuan)協議(yi)，并在貸款(kuan)(kuan)行指定的(de)營(ying)業(ye)網點開(kai)(kai)立還(huan)款(kuan)(kuan)專用(yong)的(de)儲蓄存折(zhe)賬戶或儲蓄卡(ka)、信用(yong)卡(ka)賬戶。同時，售房(fang)(fang)人要在貸款(kuan)(kuan)行開(kai)(kai)立售房(fang)(fang)結算賬戶或存款(kuan)(kuan)專戶。

7、支用(yong)貸款。

經貸(dai)款(kuan)行同意發放(fang)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)，辦妥有關手續后，貸(dai)款(kuan)行按照借(jie)款(kuan)合同約(yue)定，將貸(dai)款(kuan)直接轉入(ru)借(jie)款(kuan)人(ren)在(zai)貸(dai)款(kuan)行開立的(de)(de)存(cun)款(kuan)賬戶內，或將貸(dai)款(kuan)一(yi)次(ci)或分次(ci)劃入(ru)售房人(ren)在(zai)貸(dai)款(kuan)行開立的(de)(de)存(cun)款(kuan)賬戶內。

8、按約還(huan)款(kuan)。

借款人(ren)必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本(ben)息，否則銀行可以依法(fa)收(shou)回房屋。

9、償(chang)還完畢貸款。

貸款本息結清(qing)后，注銷抵押登記(ji)，購房(fang)者就成為房(fang)屋的真正所有人了。

(四)住房公積金貸款買房子需要什么手續有哪些程序?

住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)是發(fa)放職(zhi)工(gong)住(zhu)房(fang)(fang)抵押貸款(kuan)的(de)資金(jin)來源，凡按時(shi)足額繳(jiao)存住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)一(yi)年以上連續繳(jiao)存無欠繳(jiao)的(de)職(zhi)工(gong)，在(zai)購買(mai)已經住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)管理中心審核(he)立(li)項準(zhun)予發(fa)放“個貸”的(de)住(zhu)房(fang)(fang)時(shi)，可以申請(qing)政策性住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)。

職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?

第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發商或(huo)組織實施(shi)集資建房的單位)詢問，如該項目為經住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)管理中心認可(ke)的(de)住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款項目，則可(ke)向售房(fang)(fang)單位提(ti)出住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款申請。

第(di)二步：借款(kuan)人準(zhun)備以下(xia)資料(liao)交售房(fang)單(dan)(dan)位，由售房(fang)單(dan)(dan)位核實其是否為(wei)住房(fang)公積金繳存人：

第三(san)步：到經辦人(ren)員(yuan)通知的(de)地點簽(qian)訂借款(kuan)合同并辦理(li)個人(ren)住房貸(dai)款(kuan)保險，由承辦住房公積金貸(dai)款(kuan)業(ye)務的(de)銀(yin)行進行貸(dai)款(kuan)審查。

第四(si)步：辦理個(ge)人住房貸款(kuan)抵押(ya)登記。

第(di)五步：住(zhu)房公積金管(guan)理中心對所有貸款資(zi)料進行最后審核后，通知承辦銀行放款。

職工住房抵押貸款期限是多少?

職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也有地方(fang)規定不(bu)超(chao)過30年)，且貸款期限加借(jie)款人年齡最長(chang)不得(de)超(chao)過(guo)法定(ding)退休(xiu)年齡。

職工住房公積金抵押貸款額度是多少?

根據可貸(dai)款(kuan)額(e)度和最高限額(e)，確(que)定實(shi)際貸(dai)款(kuan)額(e)度。

貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。

可貸額度=(貸款當月借款人及(ji)其同戶(hu)家(jia)庭成員住房公積(ji)金月工資基之和)*30%*12(月)*貸(dai)款期限(年)

職工住房抵押貸款年利率是多少?

5年以(yi)內(含5年)：4.50%;5年以(yi)上：4.95%。

政策性抵押貸(dai)款利(li)率隨(sui)人民銀行利(li)率的調整(zheng)而(er)調整(zheng)。

職工如何償還住房抵押貸款?

1、貸(dai)款本息采(cai)用按月等額(e)本息法(fa)或按月等額(e)本金法(fa)償還。

(一)按月等額本息(xi)法

月利率×(1+月利率)貸(dai)款期限(月)

月均還本息=貸款額(e)× (1+月利率(lv))貸款期限(月(yue)) -1

其中：月還利息 = 貸款余額(e)×月(yue)利率(lv) 月(yue)還本金 = 月均還(huan)本息 - 月還利息

(二)按月等額本(ben)金法(fa) 月還(huan)本(ben)息(xi) = 月均還本金(jin) + 月還利息

其中：月均還本金 = 貸(dai)款額÷貸(dai)款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月(yue)利率

2、借款人(ren)應從(cong)發放貸(dai)款后次月(yue)起按時(shi)將還(huan)款資金足額(e)存(cun)入個(ge)人(ren)還(huan)款帳戶(單(dan)位代(dai)扣款的由單(dan)位每月從個(ge)人工資中扣出)，如(ru)當月未能及時還款(kuan)，則次(ci)月存(cun)入的資金除含(han)每月正常還款(kuan)外，還應包括罰息(xi)部(bu)分。

3、月超(chao)額還款(kuan)或提(ti)前還款(kuan)，按實(shi)際貸款(kuan)余額計收利息。

4、貸(dai)(dai)款清償(chang)完畢(bi)后，應到(dao)承(cheng)辦(ban)銀行及住房公積金管理中心辦(ban)理貸(dai)(dai)款清償(chang)證明，憑此證明到(dao)房地(di)產交(jiao)易所辦(ban)理解除房屋(wu)抵押(ya)。如系(xi)提(ti)前還款，還可憑此證明到(dao)保險公司(si)按實際貸(dai)(dai)款期(qi)限退保。

(五)最新二手房交易流程

最近幾年二手房因其價格等優勢受到了不少購房者的歡迎，但是有很多朋友在二手房交易過程中會出現這樣或那樣的問題，購買二手房需要的手續比較繁瑣，包括繳納稅費、辦理過戶手續等等。那么二手房交易流程是什么樣的啊?

(1)買方(fang)(fang)咨詢：買賣(mai)雙方(fang)(fang)建立信息溝(gou)通渠道，買方(fang)(fang)了解房(fang)(fang)屋整體現狀及產權狀況，要求賣(mai)方(fang)(fang)提供合法的證(zheng)件(jian)(jian)，包括房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權證(zheng)書、身份證(zheng)件(jian)(jian)及其它證(zheng)件(jian)(jian)。

(2)簽合同(tong)：賣方提供了(le)房屋的(de)合法證(zheng)件(jian)，買方可以交納(na)購房定金(交(jiao)納購房(fang)定金不是商品房(fang)買賣的必(bi)經程(cheng)序)，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方簽訂房屋(wu)買(mai)賣(mai)合同(或稱房屋買賣契(qi)約(yue))。買賣雙方通過協商，對房(fang)屋坐落(luo)位置(zhi)、產(chan)權(quan)狀況及成交(jiao)價(jia)格、房(fang)屋交(jiao)付(fu)時間、房(fang)屋交(jiao)付(fu)、產(chan)權(quan)辦理等達成一(yi)致意見后，雙方簽訂至少一(yi)式三份的房(fang)屋買賣合同。

(3)辦理(li)(li)過(guo)戶：買賣(mai)雙(shuang)方共同向(xiang)房(fang)地(di)產(chan)(chan)交易管理(li)(li)部門(men)提(ti)出申請，接(jie)受(shou)審(shen)查。買賣(mai)雙(shuang)方向(xiang)房(fang)地(di)產(chan)(chan)管理(li)(li)部門(men)提(ti)出申請手(shou)續后，管理(li)(li)部門(men)要查驗(yan)有關證(zheng)件，審(shen)查產(chan)(chan)權，對符合上市條件的(de)房(fang)屋準予辦理(li)(li)過(guo)戶手(shou)續，對無(wu)產(chan)(chan)權或部分產(chan)(chan)權又未得(de)到(dao)其他產(chan)(chan)權共有人書(shu)面同意的(de)情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契：房地(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)管理(li)部(bu)門根(gen)據交(jiao)(jiao)易(yi)房屋的產(chan)權狀況和購(gou)買(mai)對象(xiang)，按交(jiao)(jiao)易(yi)部(bu)門事先設定的審(shen)(shen)批權限逐(zhu)級申報審(shen)(shen)核(he)批準后，交(jiao)(jiao)易(yi)雙方才能辦(ban)理(li)立契手續(xu)。現在北京(jing)市已取消了交(jiao)(jiao)易(yi)過程中的房地(di)產(chan)賣契，即(ji)大家所俗稱的“白(bai)契”。

(5)繳納稅費：稅費的(de)構(gou)成比(bi)較復雜(za)，要根據交易房屋(wu)的(de)性質(zhi)而(er)定。比(bi)如房改(gai)房、危改(gai)回遷房、經濟適用(yong)房與其它商品房的(de)稅費構(gou)成是不(bu)一(yi)樣的(de)。

(6)辦理產(chan)權(quan)(quan)轉移過(guo)戶手(shou)續：交(jiao)易(yi)雙方(fang)在房地產(chan)交(jiao)易(yi)管(guan)理部門辦理完(wan)產(chan)權(quan)(quan)變更登記后，交(jiao)易(yi)材(cai)料(liao)移送到發證(zheng)部門，買(mai)方(fang)憑(ping)領取房屋所(suo)有權(quan)(quan)證(zheng)通(tong)知(zhi)單到發證(zheng)部門申領新的產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)。

(7)銀(yin)行貸(dai)(dai)款：對(dui)貸(dai)(dai)款的買(mai)受人來說在與(yu)賣(mai)方(fang)簽訂完(wan)房屋買(mai)賣(mai)合同后由買(mai)賣(mai)雙方(fang)共(gong)同到貸(dai)(dai)款銀(yin)行辦理貸(dai)(dai)款手續，銀(yin)行審核買(mai)方(fang)的資信(xin)，對(dui)雙方(fang)欲(yu)交易的房屋進行評(ping)估，以(yi)確定買(mai)方(fang)的貸(dai)(dai)款額度，然后批準買(mai)方(fang)的貸(dai)(dai)款，待雙方(fang)完(wan)成產權登(deng)記變更，買(mai)方(fang)領取房屋所有(you)權證后，銀(yin)行將貸(dai)(dai)款一次性(xing)發放。

(8)打(da)余款(kuan)完成交易：買方領取房屋所(suo)有(you)權證、付清(qing)所(suo)有(you)房款(kuan)，賣(mai)(mai)方交付房屋并(bing)結清(qing)所(suo)有(you)物業費(fei)后雙(shuang)方的二手房屋買賣(mai)(mai)合同全部履行完畢。

買房子需要什么證件?

全款買(mai)房(fang)需要的證(zheng)件

1、已婚(hun)：夫妻雙方的(de)結婚(hun)證、身(shen)份證、戶口本

2、單身：身份證、戶(hu)口本(ben)、單身證明

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種(zhong)稅費的錢(qian))，剩下(xia)的(de)售樓處可以替您辦理，就等著拿產權(quan)證可以了(le)。

貸款買房需要(yao)的證件

1、已婚：結(jie)婚證(zheng)(zheng)、戶口本(ben)、收(shou)入證(zheng)(zheng)明、單位營業執照副本(ben)復(fu)印件加(jia)蓋公章、工(gong)資卡流水(shui)(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身(shen)份證(zheng)、配(pei)偶的(de)身(shen)份證(zheng)、配(pei)偶的(de)戶(hu)口本、配(pei)偶的(de)結婚證(zheng)。如兩人共同(tong)借款(kuan)，配(pei)偶還需要出(chu)示收(shou)入證(zheng)明、單位營(ying)業執(zhi)照副本復印(yin)件加蓋公章、工資(zi)流(liu)水。

2、單(dan)身：單(dan)身證明(單位、街道(dao)或者戶(hu)口所在地派出所出示(shi)的均可(ke))、戶口本、收入(ru)證明、銀行流水單、身份證。

貸款買房手續：

1、新房：獨(du)自(zi)去銀行面(mian)簽(帶上(shang)述資料，具(ju)體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行(xing)面簽(qian)。

公積金買房需要的證(zheng)件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身(shen)份證復(fu)印件(jian)；2.申請人戶口本(含芒果(guo)视频下载，戶主頁)復印件；3.申(shen)請人收(shou)入證(zheng)明原件(jian)；4.申請人(ren)公積金交存證明原件；6.購房合同和購房首付款發票(piao)原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件； 7.房屋銷售許可證復印(yin)件；8.土地(di)使用證復印件。

積金買房手續：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理(li)中心審查申請材料，符(fu)合(he)(he)貸(dai)款(kuan)條(tiao)件的(de)，出據(ju)貸(dai)款(kuan)審批(pi)表簽訂(ding)貸(dai)款(kuan)合(he)(he)同。 2.與擔(dan)保公司辦理(li)擔(dan)保手續(xu)，簽訂抵押合同。 3.與(yu)委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議。4.管理中心委托銀行將貸(dai)款資金(jin)劃入售房單位帳(zhang)戶。5.擔保公司為貸款(kuan)人辦(ban)理房產抵押(ya)登記手續。

買房子需要交什么稅

一、買(mai)新房子要繳納的稅費

(一(yi))買商品房需(xu)要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市(shi)自治區稅率不同)，普通(tong)商品(pin)住(zhu)宅(zhai)減半，即(ji)1.5-2.5%。 2、印花稅(shui)，購(gou)房總價的0.05%。

(二(er))基金： 1、房(fang)(fang)屋維修基金(jin)，購(gou)房(fang)(fang)總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基(ji)金，2元/平方米，有(you)些地(di)方不用(yong)。

(三)規費 1、交(jiao)易(yi)費 ，購房(fang)總(zong)價的0.5% 買賣雙(shuang)方各交0.25%，(住宅3元/平方(fang)米，由開發商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權證(zheng)》工本費(fei) ， 各地不(bu)(bu)一樣(yang)，但是(shi)都不(bu)(bu)超過100元 3、《土地(di)使用權證》工本費， 各地(di)不一樣，但是都不超(chao)過100元。

(四(si))如果(guo)按揭(jie)，還要發生以下費用 1、評(ping)估費，購(gou)房總價的0.2-0.5% 2、保險(xian)費 ，購房總價乘以貸款(kuan)年限乘以0.1%乘(cheng)以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵(di)押登記(ji)費，100元。