驗收新(xin)房七(qi)大(da)陷阱 新(xin)業主防(fang)坑寶典

陷阱一：收樓時限

發展商約定(ding)的(de)收(shou)(shou)樓(lou)(lou)時限一般在(zai)收(shou)(shou)樓(lou)(lou)通知書寄出(chu)(chu)３０天(tian)內，按有(you)關規定(ding)，如購房(fang)者在(zai)約定(ding)時間(jian)內沒有(you)到(dao)指(zhi)定(ding)地點辦理(li)相(xiang)關手續(xu)，則一般視為(wei)發展商已實際將該房(fang)交付買家(jia)使用，買家(jia)應從通知單(dan)的(de)最后期限之日起承(cheng)擔所有(you)購房(fang)風險責任及稅費。收(shou)(shou)樓(lou)(lou)通知書一般以掛號(hao)信方(fang)式寄出(chu)(chu)。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定(ding)的收樓(lou)期恰遇上購(gou)房者出差等，可通過電話(hua)或(huo)親(qin)友咨詢具體情(qing)況。有(you)特(te)殊(shu)情(qing)況不能(neng)如期到場的，可以書面形式委托親(qin)友、律師幫忙，也可及時(shi)與發(fa)展商(shang)聯系(xi)，商(shang)議另行約定(ding)時(shi)間，并有(you)書面形式確(que)認。

陷阱二：證件不齊要交樓

“三書(shu)一證一表”不齊全，特別是《建筑(zhu)工程質量認定(ding)書(shu)》與《房地(di)產(chan)開發建設項(xiang)目竣工綜合驗收(shou)合格(ge)證》，往(wang)往(wang)因為(wei)樓盤整體建筑(zhu)未(wei)完成而根本無法驗收(shou)。而為(wei)盡快回(hui)籠資金等原因，發展商(shang)又急于(yu)交樓，問題往(wang)往(wang)因此(ci)而起。

對策：遇到這種情況，購房人(ren)可選擇不收(shou)樓，如果確實被要求收(shou)，也要在相(xiang)關(guan)文件(jian)，如《住戶驗(yan)(yan)房交接表》、《驗(yan)(yan)房記錄表》等相(xiang)關(guan)文件(jian)中寫(xie)明“未見(jian)《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留(liu)好相(xiang)關(guan)文件(jian)副本。

陷阱三：先簽文件后驗樓

上(shang)文所述(shu)的(de)(de)(de)先(xian)驗房后交(jiao)費、簽文件的(de)(de)(de)收(shou)樓程序(xu)(xu)是較(jiao)合理的(de)(de)(de)正常程序(xu)(xu)，但(dan)商家大多數采取(qu)先(xian)交(jiao)錢(qian)填(tian)表、簽文件，再驗樓的(de)(de)(de)伎(ji)倆，目的(de)(de)(de)是讓消費者(zhe)先(xian)簽了收(shou)樓認可書再驗樓，等發現問(wen)題時(shi)購(gou)房者(zhe)后悔已不及，而(er)商家的(de)(de)(de)主動(dong)性更大責任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在定(ding)(ding)合(he)同(tong)時就(jiu)應該(gai)將先驗房再收樓作為附加條(tiao)款寫在合(he)同(tong)里，不驗房不收樓。如當初合(he)同(tong)未(wei)有約定(ding)(ding)，商家要求一定(ding)(ding)要先簽文(wen)件，則可采取(qu)變通(tong)方法，在每份文(wen)件中注明“房內情(qing)況(kuang)未(wei)看”或(huo)“屋內情(qing)況(kuang)未(wei)明”、或(huo)“未(wei)驗房”等字樣，驗房時如出現什么情(qing)況(kuang)，也可靈活處理。

陷阱四：疲勞戰

商(shang)家(jia)典型(xing)的(de)做法是先辦手續再(zai)驗樓(lou)，并將辦理換發(fa)(fa)票、發(fa)(fa)表、交費、入住(zhu)登記等各(ge)種手續地方特意安排(pai)在(zai)不同的(de)地方，更絕的(de)是集中在(zai)同一時間里(li)通知更多的(de)買家(jia)收(shou)(shou)樓(lou)，造成收(shou)(shou)樓(lou)人要(yao)東奔(ben)西跑(pao)排(pai)了這(zhe)隊(dui)排(pai)那隊(dui)的(de)現(xian)象，讓收(shou)(shou)樓(lou)的(de)人未進(jin)自家(jia)門已精(jing)疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心(xin)仔仔細細地查驗所(suo)購房屋的(de)上上下(xia)下(xia)里(li)里(li)外(wai)外(wai)，更沒精(jing)力再(zai)就房屋出現(xian)的(de)問題與發(fa)(fa)展商(shang)細加論理。于(yu)是，對于(yu)發(fa)(fa)展商(shang)來說，最關(guan)鍵的(de)驗房一關(guan)便(bian)輕松(song)過去。而買家(jia)累慘之余，也往往虧透了！

對策：應對(dui)這種伎倆(lia)的(de)(de)方法(fa)是莫被收(shou)樓(lou)現場(chang)(chang)的(de)(de)人(ren)(ren)山人(ren)(ren)海嚇(xia)怕，最好(hao)與(yu)發展商另約(yue)時(shi)(shi)間(jian)；如沒法(fa)再約(yue)時(shi)(shi)間(jian)，可采取“人(ren)(ren)多(duo)好(hao)辦事(shi)”的(de)(de)戰術，請來多(duo)位老友親戚一起(qi)親臨現場(chang)(chang)，大(da)家(jia)分工(gong)合作(zuo)，分頭排隊，發現的(de)(de)問題自(zi)然(ran)會更多(duo)些，一舉兩得。

陷阱五：灰塵滿積

清潔明凈(jing)一般較討好(hao)人，因(yin)此大多數發(fa)展(zhan)商交樓時都會提前將屋內(nei)打(da)掃干凈(jing)，以博個印象分。但(dan)也有商家(jia)例外，有意(yi)或無意(yi)地(di)在地(di)板、窗臺等(deng)等(deng)地(di)方留下一層(ceng)(ceng)土(tu)。可(ke)別小看這(zhe)層(ceng)(ceng)土(tu)，往往裂縫呀(ya)、漏水(shui)漬(zi)呀(ya)、磚面不齊呀(ya)等(deng)等(deng)問(wen)題(ti)就全在這(zhe)土(tu)底下了。因(yin)為這(zhe)層(ceng)(ceng)土(tu)，你可(ke)能(neng)就忽略了好(hao)多質量問(wen)題(ti)。

對策：掃去土或往地(di)面沖(chong)水(shui)(shui)，一方面可(ke)(ke)沖(chong)去泥層，看清地(di)板質量，另一方面也可(ke)(ke)測(ce)測(ce)地(di)板的水(shui)(shui)平狀態及排水(shui)(shui)狀況。

陷阱六：大事化小

無論你在驗(yan)房(fang)時發現(xian)了(le)什(shen)么(me)問(wen)題，陪同驗(yan)房(fang)的(de)(de)人員第(di)一(yi)(yi)句話(hua)總(zong)會說：“這沒什(shen)么(me)，小(xiao)問(wen)題啦，我們到(dao)時讓(rang)人整(zheng)一(yi)(yi)整(zheng)就可以了(le)。”還直拍胸口讓(rang)購房(fang)人放心，不(bu)用寫進(jin)驗(yan)收文件里(li)。這其(qi)實又是(shi)商家(jia)的(de)(de)一(yi)(yi)個陷阱(jing)，將(jiang)房(fang)屋的(de)(de)一(yi)(yi)些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是(shi)房(fang)屋結構性問(wen)題等故意說得無足輕(qing)重，讓(rang)不(bu)明就里(li)的(de)(de)你麻痹大意，又以“私(si)人感情(qing)”動之以情(qing)，目的(de)(de)就是(shi)不(bu)將(jiang)缺陷寫進(jin)驗(yan)樓文件里(li)。如果(guo)輕(qing)信(xin)了(le)他(ta)輕(qing)易(yi)收了(le)樓，到(dao)時小(xiao)問(wen)題極有可能(neng)因無人管而變成大問(wen)題。

對策：不(bu)管(guan)陪同人員(yuan)如(ru)(ru)何(he)口(kou)舌如(ru)(ru)簧，如(ru)(ru)何(he)信誓旦旦如(ru)(ru)何(he)套(tao)交情，你都要(yao)(yao)堅持原則(ze)，只要(yao)(yao)發(fa)現問題，不(bu)管(guan)大小(xiao)，都要(yao)(yao)在相關文件與表格中記(ji)(ji)錄下來，如(ru)(ru)樓(lou)盤根本就沒(mei)準(zhun)備(bei)驗(yan)收(shou)登(deng)記(ji)(ji)表，則(ze)要(yao)(yao)自備(bei)紙(zhi)筆，將有關問題一一記(ji)(ji)錄，并寫(xie)清(qing)自己的意見，再(zai)與發(fa)展商(shang)交涉。

陷阱七：巧立名目的收費

雖然物價(jia)局(ju)已對(dui)入(ru)(ru)住費(fei)(fei)的(de)(de)(de)(de)相(xiang)關費(fei)(fei)用有(you)(you)明(ming)(ming)文(wen)(wen)規定，《商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)房銷售管(guan)理(li)辦法》也對(dui)發展(zhan)商(shang)(shang)(shang)樣板間及附送(song)物品(pin)(pin)等有(you)(you)較明(ming)(ming)確(que)行文(wen)(wen)，但發展(zhan)商(shang)(shang)(shang)往往在(zai)(zai)簽合(he)(he)同(tong)時對(dui)購(gou)房者大加承諾，而到(dao)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)樓(lou)(lou)入(ru)(ru)住時又巧立名(ming)目(mu)亂收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)用。如某(mou)位業主在(zai)(zai)看樓(lou)(lou)時，發展(zhan)商(shang)(shang)(shang)在(zai)(zai)樣板間的(de)(de)(de)(de)門(men)(men)(men)上貼出(chu)(chu)說(shuo)明(ming)(ming)，明(ming)(ming)示此(ci)門(men)(men)(men)“隨樓(lou)(lou)附送(song)”，簽合(he)(he)同(tong)時，張先(xian)生沒有(you)(you)將這件小事寫進合(he)(he)同(tong)附件。結果收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)樓(lou)(lou)時，發展(zhan)商(shang)(shang)(shang)未裝防(fang)盜門(men)(men)(men)卻提出(chu)(chu)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)防(fang)盜門(men)(men)(men)安裝費(fei)(fei)，理(li)由是(shi)門(men)(men)(men)確(que)實(shi)附送(song)了，但鎖(suo)是(shi)具備防(fang)盜功能(neng)的(de)(de)(de)(de)進口貨，因(yin)此(ci)要(yao)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)，且他們的(de)(de)(de)(de)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)也符合(he)(he)物價(jia)局(ju)的(de)(de)(de)(de)標(biao)準，發展(zhan)商(shang)(shang)(shang)把無理(li)的(de)(de)(de)(de)事情說(shuo)的(de)(de)(de)(de)似乎頭(tou)頭(tou)是(shi)道。王小姐在(zai)(zai)樓(lou)(lou)盤的(de)(de)(de)(de)認購(gou)須知里，發展(zhan)商(shang)(shang)(shang)明(ming)(ming)確(que)標(biao)出(chu)(chu)了入(ru)(ru)住收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)的(de)(de)(de)(de)價(jia)格(ge)，其中(zhong)一項(xiang)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)讓(rang)王小姐甚(shen)為不解(jie)，售樓(lou)(lou)小姐明(ming)(ming)明(ming)(ming)說(shuo)可視對(dui)講系統是(shi)贈送(song)的(de)(de)(de)(de)，但收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)樓(lou)(lou)時卻要(yao)交(jiao)３５００元(yuan)的(de)(de)(de)(de)開(kai)通費(fei)(fei)。還有(you)(you)物價(jia)局(ju)明(ming)(ming)文(wen)(wen)規定的(de)(de)(de)(de)郵箱不列入(ru)(ru)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)項(xiang)目(mu)，而發展(zhan)商(shang)(shang)(shang)解(jie)釋說(shuo)郵箱作為小區的(de)(de)(de)(de)一項(xiang)配(pei)套是(shi)不收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)，但要(yao)化４００元(yuan)購(gou)買長期所有(you)(you)權(quan)。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收樓時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。