驗收新(xin)房七大陷阱 新(xin)業主防(fang)坑寶典

陷阱一：收樓時限

發展商約定(ding)(ding)的收(shou)樓時(shi)限一般在(zai)(zai)收(shou)樓通(tong)知書(shu)(shu)寄(ji)出３０天內，按有關規定(ding)(ding)，如購房(fang)者在(zai)(zai)約定(ding)(ding)時(shi)間(jian)內沒有到(dao)指定(ding)(ding)地點辦理相關手(shou)續，則一般視為(wei)發展商已實際將該房(fang)交(jiao)付買家(jia)使用，買家(jia)應從(cong)通(tong)知單的最后期限之日(ri)起承擔(dan)所有購房(fang)風(feng)險(xian)責任及稅費。收(shou)樓通(tong)知書(shu)(shu)一般以掛號信方式寄(ji)出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同(tong)約定(ding)(ding)的收樓期恰遇上購房者(zhe)出(chu)差等(deng)，可(ke)通(tong)過電話或(huo)親友咨詢具體(ti)情(qing)況。有(you)特殊情(qing)況不能(neng)如期到(dao)場的，可(ke)以書面形(xing)式(shi)委托親友、律師幫忙，也可(ke)及時與(yu)發展(zhan)商(shang)聯系，商(shang)議(yi)另行約定(ding)(ding)時間，并有(you)書面形(xing)式(shi)確認。

陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特(te)別是《建(jian)筑(zhu)工(gong)程質量認定書》與《房地(di)產開發建(jian)設項目竣工(gong)綜合(he)驗收(shou)合(he)格證》，往(wang)往(wang)因為樓盤(pan)整(zheng)體(ti)建(jian)筑(zhu)未完成而根本(ben)無法(fa)驗收(shou)。而為盡(jin)快回籠資金等(deng)原因，發展(zhan)商又急于交樓，問題往(wang)往(wang)因此(ci)而起。

對策：遇到這種(zhong)情況，購房(fang)人可選擇不(bu)收(shou)樓，如(ru)果(guo)確實被要(yao)求(qiu)收(shou)，也要(yao)在相關(guan)文(wen)件，如(ru)《住戶驗(yan)房(fang)交接表》、《驗(yan)房(fang)記錄表》等(deng)相關(guan)文(wen)件中寫明(ming)“未見《ＸＸＸＸ表》”等(deng)字(zi)樣并妥善保留好(hao)相關(guan)文(wen)件副本。

陷阱三：先簽文件后驗樓

上文(wen)所述的(de)先驗(yan)(yan)房后(hou)交費、簽文(wen)件的(de)收樓程(cheng)(cheng)序是(shi)較(jiao)合(he)理(li)的(de)正常程(cheng)(cheng)序，但商家(jia)大(da)多數采取先交錢(qian)填(tian)表(biao)、簽文(wen)件，再驗(yan)(yan)樓的(de)伎(ji)倆，目的(de)是(shi)讓消費者(zhe)先簽了收樓認可書(shu)再驗(yan)(yan)樓，等(deng)發現問(wen)題時購房者(zhe)后(hou)悔已不及，而商家(jia)的(de)主(zhu)動性更(geng)大(da)責任更(geng)小。

對策：針對這種陷阱(jing)，購房(fang)(fang)者在(zai)定合(he)同時(shi)(shi)就應該將先驗房(fang)(fang)再(zai)收(shou)樓作為附加條款寫在(zai)合(he)同里，不驗房(fang)(fang)不收(shou)樓。如(ru)當初合(he)同未(wei)有約定，商家(jia)要求(qiu)一定要先簽文件(jian)，則可采取變通方(fang)法，在(zai)每份文件(jian)中注明(ming)“房(fang)(fang)內情況未(wei)看”或“屋內情況未(wei)明(ming)”、或“未(wei)驗房(fang)(fang)”等字樣，驗房(fang)(fang)時(shi)(shi)如(ru)出現什么情況，也可靈活處理(li)。

陷阱四：疲勞戰

商(shang)(shang)家(jia)典型的(de)(de)(de)做法(fa)是(shi)先辦手(shou)續再驗樓，并將辦理(li)換發票、發表、交費、入住登記(ji)等各種手(shou)續地(di)方(fang)特意安排(pai)在(zai)(zai)不同的(de)(de)(de)地(di)方(fang)，更絕的(de)(de)(de)是(shi)集中(zhong)在(zai)(zai)同一時間里通知更多的(de)(de)(de)買家(jia)收樓，造成收樓人要東奔西跑排(pai)了這隊(dui)排(pai)那隊(dui)的(de)(de)(de)現象，讓收樓的(de)(de)(de)人未(wei)進(jin)自家(jia)門已精疲力(li)盡恨不得早點結束，哪有耐(nai)心(xin)仔仔細(xi)(xi)細(xi)(xi)地(di)查驗所購房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)上上下下里里外外，更沒精力(li)再就房(fang)(fang)屋出現的(de)(de)(de)問題(ti)與發展商(shang)(shang)細(xi)(xi)加論理(li)。于(yu)是(shi)，對(dui)于(yu)發展商(shang)(shang)來說，最關(guan)鍵(jian)的(de)(de)(de)驗房(fang)(fang)一關(guan)便輕松過去。而買家(jia)累慘之(zhi)余(yu)，也往往虧透了！

對策：應對這(zhe)種伎倆的方法(fa)是莫被收樓現(xian)場(chang)(chang)的人(ren)山人(ren)海嚇怕，最好(hao)與發(fa)展商另(ling)約(yue)時(shi)間；如沒法(fa)再約(yue)時(shi)間，可采取“人(ren)多好(hao)辦事”的戰術，請(qing)來多位老友親戚一起親臨現(xian)場(chang)(chang)，大家分工合作(zuo)，分頭排隊，發(fa)現(xian)的問題(ti)自然會更多些，一舉兩得。

陷阱五：灰塵滿積

清(qing)潔明凈一般較討好(hao)人(ren)，因此大多(duo)數(shu)發(fa)展(zhan)商交(jiao)樓時都(dou)會(hui)提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例(li)外，有意或(huo)無意地(di)在地(di)板、窗臺(tai)等(deng)(deng)等(deng)(deng)地(di)方留(liu)下(xia)一層土(tu)。可(ke)別(bie)小看(kan)這層土(tu)，往(wang)往(wang)裂縫呀、漏(lou)水(shui)漬(zi)呀、磚面不齊呀等(deng)(deng)等(deng)(deng)問題就全在這土(tu)底下(xia)了(le)(le)。因為這層土(tu)，你可(ke)能就忽略了(le)(le)好(hao)多(duo)質量問題。

對策：掃去(qu)土或往地(di)面(mian)沖水(shui)(shui)，一(yi)方面(mian)可沖去(qu)泥層，看清地(di)板質量，另一(yi)方面(mian)也可測測地(di)板的水(shui)(shui)平狀態及排水(shui)(shui)狀況。

陷阱六：大事化小

無論你(ni)在(zai)驗房(fang)時發現了什么(me)問(wen)題，陪(pei)同驗房(fang)的(de)(de)(de)人員第(di)一句話總(zong)會(hui)說(shuo)(shuo)：“這沒什么(me)，小問(wen)題啦，我(wo)們到時讓(rang)人整(zheng)一整(zheng)就可(ke)(ke)以(yi)了。”還直(zhi)拍胸(xiong)口(kou)讓(rang)購房(fang)人放(fang)心(xin)，不(bu)用寫(xie)進(jin)驗收文件里。這其實(shi)又是商家(jia)的(de)(de)(de)一個陷阱(jing)，將房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)一些(xie)毛病如(ru)墻面、地磚破(po)裂、漏水(shui)，甚至是房(fang)屋(wu)結構性問(wen)題等故意說(shuo)(shuo)得無足(zu)輕(qing)(qing)重，讓(rang)不(bu)明(ming)就里的(de)(de)(de)你(ni)麻痹大(da)意，又以(yi)“私人感情”動之以(yi)情，目的(de)(de)(de)就是不(bu)將缺陷寫(xie)進(jin)驗樓文件里。如(ru)果(guo)輕(qing)(qing)信了他輕(qing)(qing)易收了樓，到時小問(wen)題極有可(ke)(ke)能因無人管而變成大(da)問(wen)題。

對策：不管(guan)陪同(tong)人員如(ru)(ru)何口舌如(ru)(ru)簧，如(ru)(ru)何信誓旦旦如(ru)(ru)何套交情，你都要(yao)堅持原則，只要(yao)發現問(wen)題(ti)，不管(guan)大小(xiao)，都要(yao)在相關(guan)文件與表格中記(ji)錄下來，如(ru)(ru)樓盤根本就沒準備(bei)驗收(shou)登記(ji)表，則要(yao)自(zi)備(bei)紙筆(bi)，將(jiang)有(you)關(guan)問(wen)題(ti)一一記(ji)錄，并寫清自(zi)己的意見(jian)，再與發展(zhan)商交涉。

陷阱七：巧立名目的收費

雖然物(wu)價(jia)局已對入住(zhu)費的(de)(de)(de)相關(guan)費用有明(ming)(ming)(ming)文(wen)規(gui)定，《商(shang)(shang)(shang)品房(fang)銷售管理辦法》也對發(fa)(fa)(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)樣(yang)(yang)板(ban)間(jian)及附(fu)送物(wu)品等有較明(ming)(ming)(ming)確行文(wen)，但發(fa)(fa)(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)往往在(zai)簽(qian)(qian)合(he)同時對購(gou)房(fang)者(zhe)大加承(cheng)諾，而到收(shou)樓(lou)入住(zhu)時又(you)巧(qiao)立名目(mu)亂收(shou)費用。如某位業(ye)主在(zai)看(kan)樓(lou)時，發(fa)(fa)(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)在(zai)樣(yang)(yang)板(ban)間(jian)的(de)(de)(de)門(men)上貼出說明(ming)(ming)(ming)，明(ming)(ming)(ming)示(shi)此門(men)“隨樓(lou)附(fu)送”，簽(qian)(qian)合(he)同時，張先生沒有將(jiang)這件小(xiao)事(shi)寫進(jin)(jin)合(he)同附(fu)件。結果收(shou)樓(lou)時，發(fa)(fa)(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)未裝(zhuang)防盜門(men)卻(que)提出收(shou)防盜門(men)安裝(zhuang)費，理由是門(men)確實附(fu)送了，但鎖是具備防盜功能的(de)(de)(de)進(jin)(jin)口貨，因(yin)此要(yao)收(shou)費，且(qie)他們的(de)(de)(de)收(shou)費也符合(he)物(wu)價(jia)局的(de)(de)(de)標準，發(fa)(fa)(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)把無(wu)理的(de)(de)(de)事(shi)情(qing)說的(de)(de)(de)似乎(hu)頭(tou)頭(tou)是道。王小(xiao)姐在(zai)樓(lou)盤的(de)(de)(de)認購(gou)須知里(li)，發(fa)(fa)(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)明(ming)(ming)(ming)確標出了入住(zhu)收(shou)費的(de)(de)(de)價(jia)格，其中一(yi)項(xiang)(xiang)收(shou)費讓王小(xiao)姐甚為不解，售樓(lou)小(xiao)姐明(ming)(ming)(ming)明(ming)(ming)(ming)說可視(shi)對講系統(tong)是贈送的(de)(de)(de)，但收(shou)樓(lou)時卻(que)要(yao)交３５００元(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)開通費。還(huan)有物(wu)價(jia)局明(ming)(ming)(ming)文(wen)規(gui)定的(de)(de)(de)郵(you)箱(xiang)不列入收(shou)費項(xiang)(xiang)目(mu)，而發(fa)(fa)(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)解釋說郵(you)箱(xiang)作為小(xiao)區的(de)(de)(de)一(yi)項(xiang)(xiang)配(pei)套(tao)是不收(shou)費，但要(yao)化４００元(yuan)(yuan)購(gou)買(mai)長期所有權(quan)。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收樓時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。