驗(yan)收新房七(qi)大陷阱 新業主防(fang)坑寶典

陷阱一：收樓時限

發展商約定的(de)收樓(lou)時(shi)限一(yi)般(ban)在(zai)收樓(lou)通(tong)知(zhi)(zhi)(zhi)書寄出３０天(tian)內，按(an)有(you)關規定，如購(gou)(gou)房(fang)(fang)者在(zai)約定時(shi)間內沒有(you)到指定地點(dian)辦理相(xiang)關手續，則一(yi)般(ban)視(shi)為發展商已實際(ji)將該房(fang)(fang)交付買家(jia)(jia)使用，買家(jia)(jia)應(ying)從通(tong)知(zhi)(zhi)(zhi)單的(de)最后期(qi)限之日(ri)起承擔所有(you)購(gou)(gou)房(fang)(fang)風險責任及稅費。收樓(lou)通(tong)知(zhi)(zhi)(zhi)書一(yi)般(ban)以掛(gua)號信(xin)方式(shi)寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如(ru)合(he)同約(yue)定的收樓期恰遇上購房者出差(cha)等(deng)，可(ke)通過電(dian)話或親友咨詢具(ju)體情況(kuang)。有特殊情況(kuang)不(bu)能如(ru)期到場的，可(ke)以書面形(xing)式委托(tuo)親友、律師(shi)幫忙(mang)，也可(ke)及時與發(fa)展商聯系，商議(yi)另行約(yue)定時間，并有書面形(xing)式確認(ren)。

陷阱二：證件不齊要交樓

“三(san)書一證一表”不齊(qi)全，特別是《建筑工程(cheng)質量認定書》與《房地產開(kai)發建設項目竣(jun)工綜(zong)合驗收(shou)合格(ge)證》，往(wang)往(wang)因(yin)(yin)為樓盤整體建筑未完成而(er)根本無法驗收(shou)。而(er)為盡快回籠(long)資金等原因(yin)(yin)，發展商又急于交樓，問題往(wang)往(wang)因(yin)(yin)此而(er)起。

對策：遇到這(zhe)種(zhong)情(qing)況，購房(fang)(fang)人可選擇不(bu)收樓，如(ru)果(guo)確實被要求收，也(ye)要在相關(guan)(guan)文(wen)件，如(ru)《住戶驗房(fang)(fang)交接表》、《驗房(fang)(fang)記(ji)錄表》等(deng)相關(guan)(guan)文(wen)件中(zhong)寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等(deng)字樣并妥善保留好相關(guan)(guan)文(wen)件副本。

陷阱三：先簽文件后驗樓

上文所述的(de)先驗(yan)房后交費、簽文件的(de)收樓程序是較合理的(de)正(zheng)常(chang)程序，但商(shang)家大(da)(da)多(duo)數采取先交錢填(tian)表(biao)、簽文件，再驗(yan)樓的(de)伎(ji)倆，目的(de)是讓消(xiao)費者先簽了收樓認可書再驗(yan)樓，等發現問題時(shi)購房者后悔已不及(ji)，而商(shang)家的(de)主動性更(geng)大(da)(da)責任更(geng)小。

對策：針對這種(zhong)陷阱，購(gou)房(fang)者在定(ding)合(he)同時就應該將(jiang)先驗房(fang)再(zai)收樓(lou)作為(wei)附加條款寫在合(he)同里，不(bu)驗房(fang)不(bu)收樓(lou)。如當初(chu)合(he)同未有(you)約定(ding)，商家要(yao)求一定(ding)要(yao)先簽文件(jian)，則(ze)可采取變通方法，在每份文件(jian)中注明(ming)(ming)“房(fang)內情(qing)況(kuang)未看(kan)”或(huo)(huo)“屋內情(qing)況(kuang)未明(ming)(ming)”、或(huo)(huo)“未驗房(fang)”等字樣，驗房(fang)時如出現什么情(qing)況(kuang)，也可靈活處理。

陷阱四：疲勞戰

商家(jia)(jia)典型(xing)的做法是先辦手(shou)續再(zai)驗樓(lou)，并(bing)將辦理換發(fa)(fa)票(piao)、發(fa)(fa)表、交費、入(ru)住登記等各種手(shou)續地方特意(yi)安排在不(bu)同的地方，更(geng)絕的是集中在同一(yi)時(shi)間里通知更(geng)多(duo)的買家(jia)(jia)收(shou)樓(lou)，造成收(shou)樓(lou)人要東奔西跑排了(le)這隊(dui)(dui)排那隊(dui)(dui)的現(xian)象，讓收(shou)樓(lou)的人未進自家(jia)(jia)門已精疲力(li)盡恨不(bu)得(de)早(zao)點結(jie)束，哪有耐心仔(zi)仔(zi)細(xi)細(xi)地查驗所購房屋的上上下下里里外(wai)外(wai)，更(geng)沒精力(li)再(zai)就房屋出現(xian)的問題(ti)與(yu)發(fa)(fa)展商細(xi)加論理。于是，對于發(fa)(fa)展商來(lai)說，最(zui)關鍵的驗房一(yi)關便輕松過去。而買家(jia)(jia)累慘之余，也往往虧(kui)透了(le)！

對策：應對這種伎倆的(de)方(fang)法(fa)是莫被收樓現場的(de)人山人海(hai)嚇怕，最好與發(fa)展商另(ling)約(yue)時間；如沒法(fa)再約(yue)時間，可(ke)采取(qu)“人多(duo)好辦事”的(de)戰術(shu)，請(qing)來多(duo)位老友親戚一起親臨現場，大家分(fen)(fen)工(gong)合作，分(fen)(fen)頭(tou)排(pai)隊，發(fa)現的(de)問題自然會更多(duo)些，一舉(ju)兩得。

陷阱五：灰塵滿積

清潔明(ming)凈一(yi)般較(jiao)討(tao)好人，因此大多數發展(zhan)商交樓(lou)時都會提前將(jiang)屋內打掃干凈，以博(bo)個印(yin)象(xiang)分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺(tai)等等地方留(liu)下(xia)一(yi)層土。可別(bie)小看這層土，往往裂縫(feng)呀(ya)、漏水漬呀(ya)、磚面不齊呀(ya)等等問題就全在這土底(di)下(xia)了。因為這層土，你(ni)可能(neng)就忽略了好多質量問題。

對策：掃去(qu)土(tu)或往地面沖水，一方面可沖去(qu)泥層，看(kan)清地板質量(liang)，另一方面也可測(ce)測(ce)地板的水平(ping)狀態及排水狀況。

陷阱六：大事化小

無(wu)(wu)論你在驗(yan)(yan)房時發現(xian)了什么問(wen)題(ti)(ti)，陪同驗(yan)(yan)房的人(ren)員第(di)一句話總會說：“這沒什么，小(xiao)問(wen)題(ti)(ti)啦，我們到(dao)時讓人(ren)整(zheng)(zheng)一整(zheng)(zheng)就可(ke)以了。”還(huan)直拍胸口讓購(gou)房人(ren)放心，不用寫進(jin)(jin)驗(yan)(yan)收文件里(li)。這其實又(you)是商家的一個陷阱，將房屋的一些(xie)毛病如(ru)墻面、地(di)磚破裂(lie)、漏(lou)水(shui)，甚至是房屋結構性問(wen)題(ti)(ti)等故意(yi)說得無(wu)(wu)足輕(qing)(qing)重，讓不明就里(li)的你麻(ma)痹(bi)大意(yi)，又(you)以“私人(ren)感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進(jin)(jin)驗(yan)(yan)樓文件里(li)。如(ru)果輕(qing)(qing)信(xin)了他(ta)輕(qing)(qing)易收了樓，到(dao)時小(xiao)問(wen)題(ti)(ti)極有可(ke)能因無(wu)(wu)人(ren)管而(er)變成大問(wen)題(ti)(ti)。

對策：不管(guan)陪同(tong)人員如(ru)何口舌如(ru)簧，如(ru)何信誓旦(dan)旦(dan)如(ru)何套交情(qing)，你都要(yao)堅持原則(ze)，只要(yao)發現問(wen)題，不管(guan)大小，都要(yao)在相關(guan)文(wen)件與表格中記錄下來，如(ru)樓(lou)盤根(gen)本(ben)就沒準備驗(yan)收登(deng)記表，則(ze)要(yao)自(zi)備紙(zhi)筆，將有關(guan)問(wen)題一一記錄，并寫清自(zi)己的意見(jian)，再(zai)與發展(zhan)商交涉(she)。

陷阱七：巧立名目的收費

雖然物(wu)價(jia)局(ju)已對(dui)(dui)入(ru)住費(fei)(fei)的(de)相(xiang)關費(fei)(fei)用(yong)有明(ming)文規(gui)定(ding)，《商品房(fang)銷售管(guan)理(li)辦法》也對(dui)(dui)發(fa)展(zhan)商樣(yang)板(ban)間及(ji)附(fu)送物(wu)品等有較明(ming)確行文，但發(fa)展(zhan)商往往在(zai)簽合(he)同(tong)(tong)時對(dui)(dui)購房(fang)者大加承(cheng)諾，而到收(shou)(shou)(shou)樓入(ru)住時又巧立名目亂收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)用(yong)。如某位(wei)業主在(zai)看(kan)樓時，發(fa)展(zhan)商在(zai)樣(yang)板(ban)間的(de)門(men)(men)上貼出說(shuo)(shuo)明(ming)，明(ming)示此門(men)(men)“隨樓附(fu)送”，簽合(he)同(tong)(tong)時，張先生(sheng)沒有將這(zhe)件小(xiao)事(shi)寫進(jin)合(he)同(tong)(tong)附(fu)件。結果收(shou)(shou)(shou)樓時，發(fa)展(zhan)商未裝(zhuang)防(fang)盜(dao)門(men)(men)卻提出收(shou)(shou)(shou)防(fang)盜(dao)門(men)(men)安裝(zhuang)費(fei)(fei)，理(li)由是門(men)(men)確實(shi)附(fu)送了，但鎖是具備防(fang)盜(dao)功能的(de)進(jin)口(kou)貨(huo)，因此要收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)，且他們(men)的(de)收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)也符合(he)物(wu)價(jia)局(ju)的(de)標(biao)準，發(fa)展(zhan)商把無理(li)的(de)事(shi)情說(shuo)(shuo)的(de)似乎頭(tou)頭(tou)是道。王小(xiao)姐在(zai)樓盤的(de)認購須知里，發(fa)展(zhan)商明(ming)確標(biao)出了入(ru)住收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)的(de)價(jia)格，其(qi)中一(yi)項(xiang)收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)讓王小(xiao)姐甚為不解，售樓小(xiao)姐明(ming)明(ming)說(shuo)(shuo)可視對(dui)(dui)講(jiang)系統(tong)是贈(zeng)送的(de)，但收(shou)(shou)(shou)樓時卻要交３５００元的(de)開通費(fei)(fei)。還有物(wu)價(jia)局(ju)明(ming)文規(gui)定(ding)的(de)郵箱(xiang)不列入(ru)收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)項(xiang)目，而發(fa)展(zhan)商解釋(shi)說(shuo)(shuo)郵箱(xiang)作為小(xiao)區的(de)一(yi)項(xiang)配(pei)套是不收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)，但要化４００元購買長期所(suo)有權。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收樓時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。