驗收(shou)新房七大陷阱 新業(ye)主防(fang)坑寶典(dian)

陷阱一：收樓時限

發(fa)展商(shang)約(yue)定的(de)收(shou)樓(lou)時限(xian)一般在(zai)收(shou)樓(lou)通(tong)知書寄(ji)出３０天(tian)內(nei)，按有(you)關規定，如購(gou)房者在(zai)約(yue)定時間內(nei)沒有(you)到指定地點辦理相關手續，則一般視為發(fa)展商(shang)已實際(ji)將該(gai)房交付買家(jia)(jia)使用，買家(jia)(jia)應從通(tong)知單的(de)最(zui)后期(qi)限(xian)之日起承(cheng)擔所(suo)有(you)購(gou)房風(feng)險責任及稅費。收(shou)樓(lou)通(tong)知書一般以(yi)掛(gua)號(hao)信(xin)方式寄(ji)出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如(ru)合同約定的收樓期恰遇上購房者出差等，可(ke)通過(guo)電話或親(qin)友咨詢具體情(qing)況(kuang)。有特殊情(qing)況(kuang)不能如(ru)期到場的，可(ke)以書面形(xing)(xing)式(shi)(shi)委(wei)托親(qin)友、律(lv)師幫忙，也可(ke)及時與(yu)發展商聯系(xi)，商議另(ling)行約定時間，并有書面形(xing)(xing)式(shi)(shi)確認。

陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別(bie)是《建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)程質量認定(ding)書》與《房地產開發(fa)建(jian)(jian)設(she)項(xiang)目竣(jun)工(gong)(gong)綜合驗收(shou)(shou)合格證》，往(wang)往(wang)因(yin)為(wei)樓(lou)盤整(zheng)體建(jian)(jian)筑(zhu)未完成(cheng)而(er)根(gen)本無法(fa)驗收(shou)(shou)。而(er)為(wei)盡快回籠資金(jin)等原因(yin)，發(fa)展商又急于交(jiao)樓(lou)，問題往(wang)往(wang)因(yin)此而(er)起(qi)。

對策：遇到(dao)這種情(qing)況，購房(fang)人可選擇不收樓(lou)，如果確實被要求收，也要在相(xiang)關(guan)文(wen)(wen)件(jian)，如《住戶驗房(fang)交接表(biao)(biao)(biao)》、《驗房(fang)記錄表(biao)(biao)(biao)》等(deng)相(xiang)關(guan)文(wen)(wen)件(jian)中寫(xie)明“未見《ＸＸＸＸ表(biao)(biao)(biao)》”等(deng)字樣并妥(tuo)善保留好相(xiang)關(guan)文(wen)(wen)件(jian)副本。

陷阱三：先簽文件后驗樓

上(shang)文所(suo)述的(de)(de)先驗房后交費、簽(qian)(qian)(qian)文件的(de)(de)收樓程序(xu)是(shi)較合理的(de)(de)正常程序(xu)，但商(shang)(shang)家大多數采取先交錢填表、簽(qian)(qian)(qian)文件，再驗樓的(de)(de)伎倆，目的(de)(de)是(shi)讓消費者先簽(qian)(qian)(qian)了(le)收樓認可(ke)書(shu)再驗樓，等發現問(wen)題時(shi)購房者后悔已不(bu)及，而(er)商(shang)(shang)家的(de)(de)主動(dong)性更大責任更小(xiao)。

對策：針對這種陷阱，購房(fang)(fang)者在(zai)(zai)定(ding)合(he)同時就(jiu)應(ying)該將(jiang)先(xian)(xian)驗房(fang)(fang)再(zai)收樓(lou)作為附加條款寫在(zai)(zai)合(he)同里，不(bu)(bu)驗房(fang)(fang)不(bu)(bu)收樓(lou)。如(ru)當初合(he)同未(wei)有約定(ding)，商(shang)家要求一(yi)定(ding)要先(xian)(xian)簽文(wen)件(jian)，則(ze)可采取變通方(fang)法，在(zai)(zai)每份文(wen)件(jian)中注明(ming)“房(fang)(fang)內(nei)情(qing)況未(wei)看”或“屋內(nei)情(qing)況未(wei)明(ming)”、或“未(wei)驗房(fang)(fang)”等(deng)字樣(yang)，驗房(fang)(fang)時如(ru)出現什么情(qing)況，也可靈活處理(li)。

陷阱四：疲勞戰

商家(jia)(jia)典(dian)型的(de)做法(fa)是先(xian)辦(ban)手(shou)續再驗(yan)樓，并將辦(ban)理換(huan)發票、發表(biao)、交費、入住登記等(deng)各種手(shou)續地(di)方(fang)特(te)意安排在不(bu)(bu)同(tong)的(de)地(di)方(fang)，更絕的(de)是集中在同(tong)一時(shi)間里通(tong)知更多的(de)買(mai)(mai)家(jia)(jia)收樓，造成(cheng)收樓人要東奔西跑排了(le)這(zhe)隊排那隊的(de)現(xian)象，讓收樓的(de)人未進自(zi)家(jia)(jia)門已(yi)精疲力(li)(li)盡(jin)恨不(bu)(bu)得早(zao)點結(jie)束，哪有耐心仔(zi)仔(zi)細細地(di)查驗(yan)所購房屋(wu)的(de)上(shang)上(shang)下下里里外外，更沒精力(li)(li)再就房屋(wu)出(chu)現(xian)的(de)問題與發展商細加論理。于(yu)是，對于(yu)發展商來說，最關鍵的(de)驗(yan)房一關便輕松(song)過(guo)去。而買(mai)(mai)家(jia)(jia)累慘(can)之余(yu)，也往(wang)往(wang)虧透了(le)！

對策：應對這(zhe)種伎倆的方法(fa)是莫(mo)被收樓現場的人(ren)(ren)山人(ren)(ren)海嚇(xia)怕，最好與發展商另約時間；如沒法(fa)再約時間，可采(cai)取(qu)“人(ren)(ren)多好辦事(shi)”的戰(zhan)術，請(qing)來多位老友親(qin)戚一(yi)起親(qin)臨現場，大家分(fen)工合作(zuo)，分(fen)頭排隊，發現的問(wen)題自然會更多些(xie)，一(yi)舉兩得。

陷阱五：灰塵滿積

清潔明凈(jing)一般較討好(hao)人，因此大多(duo)數發展商交樓時都(dou)會提前將屋內打掃干凈(jing)，以博個印象分(fen)。但(dan)也有商家(jia)例外，有意(yi)或無意(yi)地在地板、窗臺等(deng)(deng)等(deng)(deng)地方(fang)留下(xia)一層(ceng)土(tu)。可別小(xiao)看(kan)這層(ceng)土(tu)，往往裂縫呀(ya)、漏(lou)水漬呀(ya)、磚面不齊(qi)呀(ya)等(deng)(deng)等(deng)(deng)問(wen)題就(jiu)全在這土(tu)底下(xia)了。因為這層(ceng)土(tu)，你可能就(jiu)忽略了好(hao)多(duo)質量問(wen)題。

對策：掃(sao)去土(tu)或(huo)往地(di)面沖水，一(yi)(yi)方(fang)面可沖去泥層，看清地(di)板質量，另一(yi)(yi)方(fang)面也可測測地(di)板的水平狀(zhuang)態及排水狀(zhuang)況(kuang)。

陷阱六：大事化小

無論你(ni)(ni)在驗房(fang)(fang)時發(fa)現(xian)了(le)什(shen)么(me)問(wen)題(ti)，陪同(tong)驗房(fang)(fang)的(de)人(ren)(ren)員第一(yi)(yi)句話總(zong)會說：“這沒什(shen)么(me)，小(xiao)問(wen)題(ti)啦，我(wo)們到(dao)時讓人(ren)(ren)整(zheng)一(yi)(yi)整(zheng)就可以了(le)。”還直拍(pai)胸口讓購房(fang)(fang)人(ren)(ren)放心，不(bu)用寫進(jin)(jin)驗收(shou)文(wen)(wen)件(jian)里(li)。這其實又是商家的(de)一(yi)(yi)個陷(xian)阱(jing)，將房(fang)(fang)屋(wu)的(de)一(yi)(yi)些毛病(bing)如墻面、地磚破裂、漏(lou)水，甚(shen)至是房(fang)(fang)屋(wu)結(jie)構性問(wen)題(ti)等故(gu)意(yi)說得(de)無足輕重，讓不(bu)明就里(li)的(de)你(ni)(ni)麻(ma)痹(bi)大意(yi)，又以“私(si)人(ren)(ren)感(gan)情”動之以情，目的(de)就是不(bu)將缺陷(xian)寫進(jin)(jin)驗樓(lou)(lou)文(wen)(wen)件(jian)里(li)。如果輕信了(le)他(ta)輕易收(shou)了(le)樓(lou)(lou)，到(dao)時小(xiao)問(wen)題(ti)極有(you)可能因無人(ren)(ren)管(guan)而(er)變成大問(wen)題(ti)。

對策：不管陪同人員如(ru)何口舌如(ru)簧，如(ru)何信(xin)誓旦旦如(ru)何套交情，你都要堅持原則，只要發(fa)現(xian)問題，不管大小，都要在相(xiang)關文(wen)件與(yu)(yu)表(biao)格中記錄下來，如(ru)樓(lou)盤根本就沒準備驗收(shou)登記表(biao)，則要自備紙(zhi)筆，將有關問題一(yi)一(yi)記錄，并(bing)寫清自己(ji)的意見，再與(yu)(yu)發(fa)展商交涉。

陷阱七：巧立名目的收費

雖(sui)然物價局已對入(ru)住費(fei)(fei)(fei)的(de)(de)(de)相關費(fei)(fei)(fei)用(yong)有明(ming)(ming)(ming)(ming)文規定，《商(shang)(shang)品房銷售(shou)管(guan)理辦法》也對發展(zhan)(zhan)商(shang)(shang)樣板間及附(fu)送(song)物品等有較明(ming)(ming)(ming)(ming)確行文，但發展(zhan)(zhan)商(shang)(shang)往往在簽(qian)合同時(shi)(shi)對購房者大加承諾，而到收(shou)(shou)樓(lou)(lou)(lou)入(ru)住時(shi)(shi)又巧(qiao)立名目(mu)(mu)亂收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)用(yong)。如某位業主在看(kan)樓(lou)(lou)(lou)時(shi)(shi)，發展(zhan)(zhan)商(shang)(shang)在樣板間的(de)(de)(de)門(men)上(shang)貼(tie)出說(shuo)明(ming)(ming)(ming)(ming)，明(ming)(ming)(ming)(ming)示此門(men)“隨樓(lou)(lou)(lou)附(fu)送(song)”，簽(qian)合同時(shi)(shi)，張先生沒有將這件小(xiao)事(shi)寫進合同附(fu)件。結果收(shou)(shou)樓(lou)(lou)(lou)時(shi)(shi)，發展(zhan)(zhan)商(shang)(shang)未裝防(fang)盜(dao)門(men)卻提出收(shou)(shou)防(fang)盜(dao)門(men)安裝費(fei)(fei)(fei)，理由(you)是門(men)確實附(fu)送(song)了，但鎖是具備(bei)防(fang)盜(dao)功能的(de)(de)(de)進口貨，因此要(yao)收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)，且他們的(de)(de)(de)收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)也符合物價局的(de)(de)(de)標準，發展(zhan)(zhan)商(shang)(shang)把無理的(de)(de)(de)事(shi)情說(shuo)的(de)(de)(de)似乎頭頭是道。王小(xiao)姐(jie)在樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)認購須知里，發展(zhan)(zhan)商(shang)(shang)明(ming)(ming)(ming)(ming)確標出了入(ru)住收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)的(de)(de)(de)價格，其中一項(xiang)(xiang)收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)讓(rang)王小(xiao)姐(jie)甚為(wei)不解，售(shou)樓(lou)(lou)(lou)小(xiao)姐(jie)明(ming)(ming)(ming)(ming)明(ming)(ming)(ming)(ming)說(shuo)可視對講(jiang)系(xi)統(tong)是贈送(song)的(de)(de)(de)，但收(shou)(shou)樓(lou)(lou)(lou)時(shi)(shi)卻要(yao)交(jiao)３５００元的(de)(de)(de)開通費(fei)(fei)(fei)。還有物價局明(ming)(ming)(ming)(ming)文規定的(de)(de)(de)郵(you)箱不列入(ru)收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，而發展(zhan)(zhan)商(shang)(shang)解釋說(shuo)郵(you)箱作(zuo)為(wei)小(xiao)區(qu)的(de)(de)(de)一項(xiang)(xiang)配(pei)套是不收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)，但要(yao)化４００元購買長(chang)期所有權。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收樓時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。