驗收(shou)新(xin)房(fang)七大陷阱 新(xin)業主防坑(keng)寶典(dian)

陷阱一：收樓時限

發(fa)展商約(yue)(yue)定(ding)的收(shou)樓時(shi)限(xian)一(yi)般(ban)在(zai)收(shou)樓通(tong)知書寄出３０天內(nei)，按有關規定(ding)，如購(gou)房(fang)者在(zai)約(yue)(yue)定(ding)時(shi)間內(nei)沒有到指定(ding)地點(dian)辦理相關手續(xu)，則(ze)一(yi)般(ban)視為發(fa)展商已實際(ji)將該房(fang)交(jiao)付(fu)買家使用，買家應從通(tong)知單的最(zui)后期限(xian)之日起承擔所有購(gou)房(fang)風險責任及稅費。收(shou)樓通(tong)知書一(yi)般(ban)以(yi)掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約(yue)(yue)定的收(shou)樓(lou)期(qi)(qi)恰(qia)遇上(shang)購(gou)房者出差(cha)等(deng)，可通過電話或親(qin)友(you)咨詢具(ju)體(ti)情(qing)況。有特(te)殊情(qing)況不能(neng)如期(qi)(qi)到場的，可以書面形式(shi)委托(tuo)親(qin)友(you)、律(lv)師(shi)幫忙，也可及時(shi)(shi)與(yu)發展(zhan)商聯系(xi)，商議另(ling)行約(yue)(yue)定時(shi)(shi)間(jian)，并(bing)有書面形式(shi)確認(ren)。

陷阱二：證件不齊要交樓

“三書(shu)一(yi)證一(yi)表”不齊全，特(te)別是《建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)程質量(liang)認定書(shu)》與《房地產開發建(jian)(jian)設項目竣工(gong)綜合驗收(shou)合格(ge)證》，往(wang)往(wang)因為樓盤整(zheng)體(ti)建(jian)(jian)筑(zhu)未完成而(er)根本無法驗收(shou)。而(er)為盡快回籠(long)資金等原因，發展商又急于(yu)交樓，問題往(wang)往(wang)因此而(er)起(qi)。

對策：遇到這(zhe)種情況，購房人可選(xuan)擇不收樓，如果確實被要(yao)求收，也要(yao)在相(xiang)關(guan)(guan)文件，如《住戶驗(yan)房交接表(biao)(biao)》、《驗(yan)房記錄表(biao)(biao)》等(deng)相(xiang)關(guan)(guan)文件中寫明(ming)“未見《ＸＸＸＸ表(biao)(biao)》”等(deng)字樣(yang)并妥善保留好相(xiang)關(guan)(guan)文件副本。

陷阱三：先簽文件后驗樓

上(shang)文(wen)(wen)所述的(de)(de)先(xian)驗房后(hou)交費、簽(qian)文(wen)(wen)件的(de)(de)收樓程序(xu)是較合理的(de)(de)正(zheng)常程序(xu)，但(dan)商(shang)家大(da)多數采(cai)取先(xian)交錢填表、簽(qian)文(wen)(wen)件，再驗樓的(de)(de)伎(ji)倆(lia)，目(mu)的(de)(de)是讓消費者(zhe)先(xian)簽(qian)了收樓認可書再驗樓，等發現(xian)問(wen)題時(shi)購房者(zhe)后(hou)悔已不(bu)及，而商(shang)家的(de)(de)主動性更大(da)責任(ren)更小。

對策：針對這種陷阱，購(gou)房(fang)(fang)者在(zai)(zai)定(ding)(ding)(ding)合同時(shi)就應該將先(xian)驗(yan)房(fang)(fang)再收(shou)樓作為附加條款(kuan)寫在(zai)(zai)合同里，不驗(yan)房(fang)(fang)不收(shou)樓。如當(dang)初(chu)合同未(wei)有約(yue)定(ding)(ding)(ding)，商家(jia)要(yao)求(qiu)一定(ding)(ding)(ding)要(yao)先(xian)簽文件，則可采取變(bian)通(tong)方(fang)法，在(zai)(zai)每份文件中注明(ming)“房(fang)(fang)內(nei)情(qing)況未(wei)看”或“屋內(nei)情(qing)況未(wei)明(ming)”、或“未(wei)驗(yan)房(fang)(fang)”等字樣，驗(yan)房(fang)(fang)時(shi)如出現什么(me)情(qing)況，也可靈(ling)活處(chu)理(li)。

陷阱四：疲勞戰

商家典(dian)型的(de)(de)(de)做法是(shi)先辦手續再驗(yan)樓(lou)(lou)，并將辦理(li)換(huan)發(fa)票、發(fa)表、交費(fei)、入住登記等(deng)各種手續地方特意(yi)安排(pai)(pai)在(zai)(zai)不(bu)同的(de)(de)(de)地方，更絕的(de)(de)(de)是(shi)集(ji)中在(zai)(zai)同一時間里通知更多(duo)的(de)(de)(de)買家收樓(lou)(lou)，造成收樓(lou)(lou)人要(yao)東奔西跑排(pai)(pai)了這隊(dui)排(pai)(pai)那隊(dui)的(de)(de)(de)現(xian)象，讓收樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)人未進自家門已精疲力盡恨不(bu)得早點結(jie)束，哪有耐心仔仔細(xi)(xi)細(xi)(xi)地查驗(yan)所(suo)購房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)上(shang)(shang)上(shang)(shang)下(xia)下(xia)里里外外，更沒精力再就(jiu)房(fang)屋(wu)出(chu)現(xian)的(de)(de)(de)問題與發(fa)展商細(xi)(xi)加論理(li)。于是(shi)，對于發(fa)展商來說，最(zui)關鍵(jian)的(de)(de)(de)驗(yan)房(fang)一關便(bian)輕松(song)過去。而買家累慘之(zhi)余，也往往虧(kui)透(tou)了！

對策：應對(dui)這種(zhong)伎倆的方(fang)法(fa)是莫被收樓現(xian)場的人(ren)山人(ren)海嚇怕，最好(hao)與發(fa)展(zhan)商另約(yue)時(shi)間；如沒(mei)法(fa)再約(yue)時(shi)間，可采取“人(ren)多(duo)好(hao)辦事”的戰術(shu)，請來多(duo)位老(lao)友親(qin)戚一起(qi)親(qin)臨現(xian)場，大(da)家(jia)分工合作，分頭排隊，發(fa)現(xian)的問題自(zi)然會更多(duo)些，一舉兩得。

陷阱五：灰塵滿積

清潔明(ming)凈一般(ban)較(jiao)討好(hao)人，因此大多數發展商(shang)交樓時都會(hui)提前將屋內打掃干凈，以博個印象分(fen)。但也有(you)商(shang)家例外，有(you)意或無意地(di)在(zai)地(di)板、窗臺等(deng)等(deng)地(di)方留下(xia)一層土(tu)。可(ke)別(bie)小看這層土(tu)，往往裂縫(feng)呀、漏水漬呀、磚面(mian)不齊(qi)呀等(deng)等(deng)問(wen)(wen)題就全在(zai)這土(tu)底(di)下(xia)了(le)。因為這層土(tu)，你(ni)可(ke)能就忽略了(le)好(hao)多質(zhi)量問(wen)(wen)題。

對策：掃去土或往地(di)面(mian)沖水，一方面(mian)可(ke)沖去泥層，看清(qing)地(di)板質(zhi)量，另(ling)一方面(mian)也可(ke)測(ce)測(ce)地(di)板的水平狀(zhuang)態(tai)及排水狀(zhuang)況。

陷阱六：大事化小

無(wu)論你在驗(yan)房時(shi)發現(xian)了(le)(le)什么(me)問(wen)題，陪同(tong)驗(yan)房的(de)(de)人(ren)(ren)員第一句話總會說：“這沒什么(me)，小(xiao)問(wen)題啦，我們到(dao)時(shi)讓(rang)人(ren)(ren)整一整就可(ke)以了(le)(le)。”還直拍胸(xiong)口讓(rang)購房人(ren)(ren)放心(xin)，不(bu)用(yong)寫進驗(yan)收文件里。這其(qi)實又是商(shang)家的(de)(de)一個陷阱，將房屋(wu)的(de)(de)一些毛病如(ru)墻面(mian)、地(di)磚(zhuan)破裂、漏水，甚(shen)至是房屋(wu)結構性問(wen)題等故意(yi)(yi)說得(de)無(wu)足輕重，讓(rang)不(bu)明就里的(de)(de)你麻(ma)痹(bi)大(da)意(yi)(yi)，又以“私人(ren)(ren)感情”動之以情，目的(de)(de)就是不(bu)將缺陷寫進驗(yan)樓文件里。如(ru)果輕信了(le)(le)他輕易收了(le)(le)樓，到(dao)時(shi)小(xiao)問(wen)題極(ji)有(you)可(ke)能(neng)因無(wu)人(ren)(ren)管而變成(cheng)大(da)問(wen)題。

對策：不管陪同人員如(ru)(ru)何(he)(he)口舌(she)如(ru)(ru)簧，如(ru)(ru)何(he)(he)信(xin)誓旦旦如(ru)(ru)何(he)(he)套交情，你都要堅持原則(ze)，只(zhi)要發(fa)現問題，不管大小，都要在相(xiang)關(guan)文件與(yu)表格(ge)中記(ji)(ji)錄下來，如(ru)(ru)樓盤(pan)根本就沒(mei)準備驗收登記(ji)(ji)表，則(ze)要自備紙筆，將有關(guan)問題一一記(ji)(ji)錄，并(bing)寫清自己的意見，再與(yu)發(fa)展商交涉(she)。

陷阱七：巧立名目的收費

雖然物(wu)價局已對(dui)(dui)入(ru)(ru)住(zhu)費(fei)的(de)(de)(de)(de)相(xiang)關費(fei)用有(you)(you)明文(wen)規(gui)定，《商(shang)(shang)品房(fang)銷售管理(li)(li)辦(ban)法(fa)》也對(dui)(dui)發(fa)展商(shang)(shang)樣(yang)板(ban)間及附送(song)物(wu)品等有(you)(you)較明確(que)行文(wen)，但發(fa)展商(shang)(shang)往(wang)往(wang)在簽合(he)同時(shi)對(dui)(dui)購(gou)房(fang)者大(da)加承諾，而(er)到收(shou)樓(lou)入(ru)(ru)住(zhu)時(shi)又巧立名目亂收(shou)費(fei)用。如某位業主在看樓(lou)時(shi)，發(fa)展商(shang)(shang)在樣(yang)板(ban)間的(de)(de)(de)(de)門(men)(men)上(shang)貼出(chu)(chu)(chu)說明，明示此(ci)門(men)(men)“隨樓(lou)附送(song)”，簽合(he)同時(shi)，張先生沒有(you)(you)將(jiang)這(zhe)件小事寫進(jin)合(he)同附件。結果收(shou)樓(lou)時(shi)，發(fa)展商(shang)(shang)未裝防(fang)盜門(men)(men)卻提出(chu)(chu)(chu)收(shou)防(fang)盜門(men)(men)安裝費(fei)，理(li)(li)由(you)是(shi)門(men)(men)確(que)實附送(song)了，但鎖是(shi)具備防(fang)盜功能的(de)(de)(de)(de)進(jin)口(kou)貨，因此(ci)要收(shou)費(fei)，且他們的(de)(de)(de)(de)收(shou)費(fei)也符合(he)物(wu)價局的(de)(de)(de)(de)標準，發(fa)展商(shang)(shang)把(ba)無理(li)(li)的(de)(de)(de)(de)事情說的(de)(de)(de)(de)似乎(hu)頭頭是(shi)道(dao)。王小姐在樓(lou)盤的(de)(de)(de)(de)認購(gou)須(xu)知里，發(fa)展商(shang)(shang)明確(que)標出(chu)(chu)(chu)了入(ru)(ru)住(zhu)收(shou)費(fei)的(de)(de)(de)(de)價格，其中一項(xiang)(xiang)收(shou)費(fei)讓王小姐甚為(wei)不(bu)(bu)解(jie)，售樓(lou)小姐明明說可視對(dui)(dui)講系統是(shi)贈送(song)的(de)(de)(de)(de)，但收(shou)樓(lou)時(shi)卻要交(jiao)３５００元(yuan)的(de)(de)(de)(de)開通(tong)費(fei)。還有(you)(you)物(wu)價局明文(wen)規(gui)定的(de)(de)(de)(de)郵(you)箱(xiang)不(bu)(bu)列入(ru)(ru)收(shou)費(fei)項(xiang)(xiang)目，而(er)發(fa)展商(shang)(shang)解(jie)釋(shi)說郵(you)箱(xiang)作為(wei)小區的(de)(de)(de)(de)一項(xiang)(xiang)配套是(shi)不(bu)(bu)收(shou)費(fei)，但要化４００元(yuan)購(gou)買長(chang)期所有(you)(you)權。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收樓時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。