驗房(fang)師(shi)是(shi)什么 驗房(fang)師(shi)職業規劃

驗房師是什么

驗房師，或驗屋師（home inspector），在美國、加(jia)拿大作為一個行業(ye)已有40-50年的歷史。

在美國，有超過一半的(de)州(zhou)已對驗房師行業進行立法監管。

在加拿大，BC省(sheng)及阿爾(er)伯塔(ta)省(sheng)對驗(yan)(yan)房(fang)(fang)師(shi)是(shi)進(jin)行發牌(pai)照(zhao)管理的(de)(de)，無牌(pai)不(bu)可能上崗(gang)。在(zai)加拿大安(an)大略省(sheng)，最大的(de)(de)兩個專業驗(yan)(yan)房(fang)(fang)師(shi)行業協會是(shi)：國際驗(yan)(yan)房(fang)(fang)師(shi)協會，注(zhu)冊(ce)驗(yan)(yan)房(fang)(fang)師(shi)協會。對各自會員頒發的(de)(de)最高(gao)職稱分別是(shi)“注(zhu)冊(ce)高(gao)級驗(yan)(yan)房(fang)(fang)師(shi)(CMI)",和(he)”注冊驗(yan)房師(shi)(RHI)"。

按照加拿大多倫多著名華人高級驗房師Bill Guo對驗(yan)(yan)(yan)房概念(nian)的(de)(de)理解：“驗(yan)(yan)(yan)房，是(shi)房產交易(yi)過程中對房屋(wu)當前(qian)狀況進行專業(ye)評(ping)估(gu)的(de)(de)一項咨詢(xun)服務(wu)；通過驗(yan)(yan)(yan)房獲取的(de)(de)信(xin)息，有助于買(mai)賣雙方(fang)為交易(yi)價格做出明(ming)智的(de)(de)決定。具體(ti)而言，驗(yan)(yan)(yan)房，就(jiu)是(shi)對房屋(wu)整體(ti)及其子系統性能的(de)(de)專業(ye)性評(ping)估(gu)。現(xian)行通用的(de)(de)行業(ye)標準要求:驗房師依據長期積累(lei)的(de)專業知(zhi)識(shi)和經(jing)驗，以目(mu)測為主(zhu)，并(bing)輔以必(bi)要的(de)檢(jian)測設(she)備，從而對房屋構建(jian)有無缺(que)陷做出(chu)判斷，并(bing)預估主(zhu)要子系(xi)統(tong)的(de)剩余使(shi)用壽命(ming)，及(ji)提出(chu)對缺(que)陷的(de)維修(xiu)改進意見。”

在美國加拿大，超過90%的業主買房時會雇傭一(yi)位(wei)專(zhuan)業驗房師(shi)(shi)作為(wei)自己的參謀(mou)，驗房師(shi)(shi)的定位(wei)實(shi)際上(shang)也是(shi)為(wei)購(gou)房者提(ti)供有償服務的技術通才。可以從(cong)技術角度分(fen)析房產是(shi)否值得購(gou)買，存在影(ying)響(xiang)使用的問(wen)題(ti)，如(ru)何整改及大(da)致費(fei)用等。

中國驗房師行業概況

驗房師作為一個新職業概念，于2006年傳入(ru)我國。

當前，在中國，驗房(fang)師屬(shu)于新興行(xing)業，未來(lai)發展前途廣闊。

在(zai)商品房大量(liang)(liang)交付，質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題(ti)卻頻出的(de)時(shi)候，“驗房師”這個新職業(ye)(ye)應(ying)運而生。他們(men)就如同江湖游(you)俠(xia)，受(shou)雇于(yu)業(ye)(ye)主(zhu)，穿梭于(yu)高(gao)樓廣廈間，專門幫助買(mai)房市民在(zai)辦(ban)理新居入住手續前查(cha)看房屋(wu)質(zhi)量(liang)(liang)，為(wei)業(ye)(ye)主(zhu)提供房屋(wu)的(de)質(zhi)量(liang)(liang)檢測報告。

驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)傳到我(wo)國已(yi)經發生了明(ming)(ming)顯(xian)變化，購(gou)房(fang)(fang)人(ren)大多購(gou)買期房(fang)(fang)，開發商信譽不(bu)好，業(ye)者(zhe)們普(pu)遍希望明(ming)(ming)明(ming)(ming)白白消費，了解房(fang)(fang)屋(wu)的質量問(wen)題，驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)已(yi)經成為了房(fang)(fang)屋(wu)鑒定(ding)、房(fang)(fang)屋(wu)檢測(ce)人(ren)員。這實際與國外的驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)有了區別。在我(wo)國北(bei)京(jing)、上海、南(nan)京(jing)等城市(shi)驗(yan)房(fang)(fang)行業(ye)相對水平高(gao)、人(ren)員從業(ye)素質高(gao)，當然收費也高(gao)。

由于(yu)我國(guo)房屋驗收制(zhi)度有(you)重大缺陷(xian)，現有(you)制(zhi)度保護(hu)開發商(shang)，加上官商(shang)勾結，業主維權困難(nan)重重。驗房師(shi)現象成(cheng)為(wei)中國(guo)房地產行業無德(de)的縮影。

用(yong)專(zhuan)業(ye)術語來解釋，驗(yan)(yan)房(fang)師(shi)就是(shi)在業(ye)主收(shou)房(fang)時為其提(ti)供(gong)建筑質(zhi)量、裝飾(shi)裝修、電氣安全(quan)、室內環(huan)境等方面驗(yan)(yan)房(fang)服務的(de)人員。具(ju)(ju)體(ti)來說，驗(yan)(yan)房(fang)師(shi)的(de)工作(zuo)主要(yao)是(shi)檢查(cha)交付房(fang)屋結構(gou)、設(she)備是(shi)否(fou)與合同相符(fu)，墻體(ti)、地面、門(men)窗、強弱電、管道等是(shi)否(fou)存(cun)在問題，之(zhi)后(hou)，還會根據驗(yan)(yan)收(shou)內容(rong)，為業(ye)主出具(ju)(ju)一份專(zhuan)業(ye)的(de)“驗(yan)(yan)房(fang)記錄表”。他(ta)們的(de)職責也并非是(shi)故意(yi)站(zhan)在發展(zhan)商的(de)對面“挑刺(ci)”，本(ben)著認真、客觀(guan)的(de)態度成為市場交易的(de)第(di)三方，這是(shi)他(ta)們希望呈現(xian)的(de)狀態。

據(ju)了解(jie)，做驗房(fang)師(shi)(shi)(shi)這(zhe)一行大多是兼職的(de)(de)(de)，平常他(ta)們(men)的(de)(de)(de)正式工作主(zhu)要是結構工程師(shi)(shi)(shi)、建筑設(she)計師(shi)(shi)(shi)、注冊(ce)建造師(shi)(shi)(shi)、工程監(jian)理人(ren)員等(deng)，一有業務上門，便會利(li)用業余時(shi)間兼職。這(zhe)么做可(ke)以充分發(fa)揮他(ta)們(men)的(de)(de)(de)優勢：由于(yu)來(lai)(lai)自房(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)公司或(huo)者施工單位，他(ta)們(men)熟悉(xi)技術，了解(jie)開(kai)(kai)發(fa)過程，知道房(fang)產商的(de)(de)(de)“軟肋”在哪里。但從另外一個方面來(lai)(lai)說，他(ta)們(men)有的(de)(de)(de)只是經驗，缺乏(fa)統一的(de)(de)(de)專(zhuan)(zhuan)業訓(xun)練，這(zhe)樣(yang)會影響驗房(fang)的(de)(de)(de)專(zhuan)(zhuan)業性，因此(ci)，做驗房(fang)師(shi)(shi)(shi)這(zhe)行的(de)(de)(de)很希望得到專(zhuan)(zhuan)業的(de)(de)(de)培訓(xun)。

房屋質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題再次進(jin)入公眾的視(shi)野。有人說買房難，買放心房更難，如(ru)今許多(duo)著名的房地產品(pin)牌也相繼出現質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題。自(zi)此，讓人堪憂的房屋質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)催生了一種新型職(zhi)業(ye)——向業(ye)主提供驗(yan)房服務的職(zhi)業(ye)驗(yan)房師。記(ji)者調(diao)查發現，在(zai)山東，驗(yan)房師水平可(ke)謂良(liang)莠(you)不齊(qi)，加之驗(yan)房市(shi)場管理(li)混亂導致整個驗(yan)房行業(ye)有些(xie)停(ting)滯不前。

職業規劃

從驗房師職業規劃看，驗房師所接受的培訓只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。他們的角色類似于家庭醫生，而不是專科醫生。也就是說，在某個專業領域，專科醫生的專業經驗和水平遠遠高于家庭醫生，但他們所了解的面卻沒有家庭醫生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業人員的關系，道理是一樣的。