驗(yan)房(fang)師是什么 驗(yan)房(fang)師職業(ye)規劃

驗房師是什么

驗房師，或驗屋師（home inspector），在(zai)美國、加拿大作(zuo)為一個行(xing)業(ye)已有40-50年的歷史。

在美國，有(you)超過一半的州已對驗房師行(xing)業(ye)進行(xing)立法監管。

在加拿大，BC省及阿爾伯塔省對驗房(fang)(fang)師是進(jin)行發(fa)牌(pai)照(zhao)管理(li)的，無牌(pai)不可能(neng)上崗。在加拿大安(an)大略省，最大的兩個(ge)專業(ye)驗房(fang)(fang)師行業(ye)協會(hui)是：國際驗房(fang)(fang)師協會(hui)，注冊驗房(fang)(fang)師協會(hui)。對各自會(hui)員頒發(fa)的最高職稱分別是“注冊高級驗房(fang)(fang)師(CMI)",和”注冊驗房(fang)師(RHI)"。

按照加拿大多倫多著名華人高級驗房師Bill Guo對(dui)驗(yan)房概念的(de)(de)(de)理解(jie)：“驗(yan)房，是(shi)房產交易(yi)過程中對(dui)房屋(wu)當前狀況(kuang)進(jin)行專業評估(gu)的(de)(de)(de)一項咨詢服務(wu)；通(tong)過驗(yan)房獲取(qu)的(de)(de)(de)信息，有助于買賣雙方為(wei)交易(yi)價格做出(chu)明智(zhi)的(de)(de)(de)決定(ding)。具體而言，驗(yan)房，就是(shi)對(dui)房屋(wu)整體及其(qi)子系統性能(neng)的(de)(de)(de)專業性評估(gu)。現(xian)行通(tong)用的(de)(de)(de)行業標準要(yao)求(qiu):驗房(fang)師(shi)依據長期積累的(de)專(zhuan)業知識和經驗，以目(mu)測(ce)為主，并(bing)輔以必要(yao)的(de)檢(jian)測(ce)設備，從而對(dui)(dui)房(fang)屋構建有無缺陷(xian)做(zuo)出(chu)判斷，并(bing)預(yu)估主要(yao)子系(xi)統的(de)剩余使用(yong)壽(shou)命，及提出(chu)對(dui)(dui)缺陷(xian)的(de)維修改進意見(jian)。”

在美國加拿大，超過90%的(de)業主買(mai)房(fang)(fang)時會雇傭一(yi)位專業驗房(fang)(fang)師作(zuo)為自己的(de)參謀，驗房(fang)(fang)師的(de)定(ding)位實(shi)際上也是(shi)(shi)為購房(fang)(fang)者(zhe)提(ti)供有償服務的(de)技(ji)(ji)術通才。可以從技(ji)(ji)術角(jiao)度分析(xi)房(fang)(fang)產是(shi)(shi)否值得購買(mai)，存在影響(xiang)使用(yong)(yong)的(de)問題，如何整改及大(da)致費用(yong)(yong)等。

中國驗房師行業概況

驗房師作為一個新職業概念，于2006年(nian)傳(chuan)入(ru)我國。

當前，在中(zhong)國，驗(yan)房(fang)師屬于新興行業，未(wei)來發展前途廣闊(kuo)。

在商品房大量交付，質量問(wen)題卻頻出(chu)的(de)時(shi)候，“驗房師”這個新職(zhi)業(ye)應(ying)運而(er)生。他們就如同江(jiang)湖游(you)俠，受雇(gu)于業(ye)主，穿梭于高樓廣(guang)廈間，專門(men)幫助(zhu)買房市民(min)在辦理新居(ju)入住手續前查(cha)看房屋質量，為業(ye)主提供房屋的(de)質量檢測報告。

驗房(fang)(fang)(fang)師(shi)傳(chuan)到我國已經發生了(le)明(ming)顯變(bian)化，購房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)大多購買期房(fang)(fang)(fang)，開發商信(xin)譽不好，業(ye)(ye)(ye)者(zhe)們普遍希望(wang)明(ming)明(ming)白白消費(fei)，了(le)解房(fang)(fang)(fang)屋的質(zhi)(zhi)量問題，驗房(fang)(fang)(fang)師(shi)已經成為(wei)了(le)房(fang)(fang)(fang)屋鑒定、房(fang)(fang)(fang)屋檢測(ce)人(ren)(ren)員(yuan)。這實際與(yu)國外的驗房(fang)(fang)(fang)師(shi)有了(le)區別(bie)。在我國北(bei)京、上海、南(nan)京等(deng)城市(shi)驗房(fang)(fang)(fang)行業(ye)(ye)(ye)相對水平高、人(ren)(ren)員(yuan)從業(ye)(ye)(ye)素質(zhi)(zhi)高，當然收(shou)費(fei)也高。

由(you)于我國房(fang)(fang)屋驗收(shou)制度(du)有重大缺(que)陷，現有制度(du)保護(hu)開發商，加上官商勾結，業(ye)主維權困難(nan)重重。驗房(fang)(fang)師(shi)現象成為中國房(fang)(fang)地產行業(ye)無德(de)的縮影。

用(yong)專業(ye)術語來解(jie)釋，驗房師(shi)就是(shi)(shi)在(zai)業(ye)主收(shou)(shou)房時(shi)為其提供建(jian)筑質量、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、電氣安(an)全、室內環境等方面(mian)(mian)驗房服務的(de)(de)人(ren)員(yuan)。具(ju)體來說，驗房師(shi)的(de)(de)工作主要是(shi)(shi)檢查(cha)交付房屋結構、設備是(shi)(shi)否與(yu)合同相符，墻體、地面(mian)(mian)、門窗、強弱電、管道等是(shi)(shi)否存在(zai)問(wen)題，之后，還會根據驗收(shou)(shou)內容，為業(ye)主出具(ju)一份專業(ye)的(de)(de)“驗房記(ji)錄(lu)表”。他們的(de)(de)職責也(ye)并(bing)非是(shi)(shi)故意站在(zai)發展(zhan)商(shang)的(de)(de)對面(mian)(mian)“挑刺”，本(ben)著(zhu)認真(zhen)、客觀(guan)的(de)(de)態度(du)成為市場(chang)交易的(de)(de)第三方，這是(shi)(shi)他們希望(wang)呈現的(de)(de)狀態。

據(ju)了(le)解，做(zuo)驗(yan)(yan)房(fang)師(shi)(shi)這(zhe)一(yi)行(xing)大多是兼職(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)，平(ping)常(chang)他(ta)們的(de)(de)(de)(de)正式工(gong)作(zuo)主要是結(jie)構(gou)工(gong)程(cheng)(cheng)師(shi)(shi)、建(jian)筑設計師(shi)(shi)、注冊建(jian)造師(shi)(shi)、工(gong)程(cheng)(cheng)監理人(ren)員等(deng)，一(yi)有業(ye)務上門，便會利用業(ye)余時間兼職(zhi)(zhi)。這(zhe)么做(zuo)可以充分發(fa)揮(hui)他(ta)們的(de)(de)(de)(de)優勢：由(you)于來自(zi)房(fang)地產開(kai)發(fa)公司(si)或者施工(gong)單位，他(ta)們熟悉(xi)技術(shu)，了(le)解開(kai)發(fa)過程(cheng)(cheng)，知道房(fang)產商(shang)的(de)(de)(de)(de)“軟肋”在哪里。但從(cong)另外(wai)一(yi)個方面(mian)來說，他(ta)們有的(de)(de)(de)(de)只是經驗(yan)(yan)，缺乏統一(yi)的(de)(de)(de)(de)專業(ye)訓練，這(zhe)樣(yang)會影響驗(yan)(yan)房(fang)的(de)(de)(de)(de)專業(ye)性，因此，做(zuo)驗(yan)(yan)房(fang)師(shi)(shi)這(zhe)行(xing)的(de)(de)(de)(de)很希望得到專業(ye)的(de)(de)(de)(de)培(pei)訓。

房(fang)(fang)(fang)屋質量問題(ti)再次進入公眾(zhong)的(de)(de)視野。有人說買(mai)房(fang)(fang)(fang)難，買(mai)放(fang)心(xin)房(fang)(fang)(fang)更難，如今許多著名的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)品牌(pai)也相繼出現(xian)質量問題(ti)。自此(ci)，讓人堪憂的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋質量催生了(le)一種新型職(zhi)業(ye)——向業(ye)主提(ti)供驗(yan)房(fang)(fang)(fang)服務的(de)(de)職(zhi)業(ye)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)師。記者調(diao)查發(fa)現(xian)，在山(shan)東，驗(yan)房(fang)(fang)(fang)師水平可謂良莠(you)不(bu)齊，加之驗(yan)房(fang)(fang)(fang)市場管(guan)理混(hun)亂導致(zhi)整個驗(yan)房(fang)(fang)(fang)行業(ye)有些停滯不(bu)前。

職業規劃

從驗房師職業規劃看，驗房師所接受的培訓只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。他們的角色類似于家庭醫生，而不是專科醫生。也就是說，在某個專業領域，專科醫生的專業經驗和水平遠遠高于家庭醫生，但他們所了解的面卻沒有家庭醫生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業人員的關系，道理是一樣的。