驗房(fang)(fang)師(shi)(shi)是什(shen)么(me) 驗房(fang)(fang)師(shi)(shi)職業規劃

驗房師是什么

驗房師，或驗屋師（home inspector），在美國、加拿(na)大作(zuo)為一個行業已有40-50年的歷史。

在美國，有超過一半的州已對驗房師行業(ye)進行立(li)法監管。

在加拿大，BC省(sheng)及(ji)阿爾伯塔(ta)省(sheng)對驗(yan)房(fang)師(shi)是(shi)進行發牌照(zhao)管理的(de)(de)，無牌不可能上崗(gang)。在(zai)加拿大(da)安大(da)略省(sheng)，最大(da)的(de)(de)兩(liang)個專業驗(yan)房(fang)師(shi)行業協會(hui)是(shi)：國(guo)際驗(yan)房(fang)師(shi)協會(hui)，注冊驗(yan)房(fang)師(shi)協會(hui)。對各(ge)自會(hui)員頒發的(de)(de)最高職稱(cheng)分別(bie)是(shi)“注冊高級驗(yan)房(fang)師(shi)(CMI)",和”注冊驗房師(RHI)"。

按照加拿大多倫多著名華人高級驗房師Bill Guo對驗(yan)(yan)(yan)房(fang)概念的(de)(de)理解：“驗(yan)(yan)(yan)房(fang)，是房(fang)產交(jiao)易(yi)過程中對房(fang)屋當前(qian)狀況進(jin)行(xing)專業評估的(de)(de)一項咨詢服務；通(tong)過驗(yan)(yan)(yan)房(fang)獲取的(de)(de)信息，有助于(yu)買(mai)賣雙方為交(jiao)易(yi)價格(ge)做出明智的(de)(de)決定。具體(ti)而言，驗(yan)(yan)(yan)房(fang)，就是對房(fang)屋整(zheng)體(ti)及其子系統性(xing)能的(de)(de)專業性(xing)評估。現(xian)行(xing)通(tong)用(yong)的(de)(de)行(xing)業標準要求:驗房(fang)師依據長期積累的(de)(de)專業(ye)知識和經驗，以(yi)目測為主，并輔(fu)以(yi)必要的(de)(de)檢測設備，從而對房(fang)屋(wu)構(gou)建有(you)無缺陷做(zuo)出(chu)判斷，并預估主要子系(xi)統的(de)(de)剩余使(shi)用壽命，及提(ti)出(chu)對缺陷的(de)(de)維修改進意見(jian)。”

在美國加拿大，超過90%的業主(zhu)買房(fang)時(shi)會雇(gu)傭一(yi)位(wei)專業驗(yan)房(fang)師作為(wei)自(zi)己的參謀，驗(yan)房(fang)師的定位(wei)實際(ji)上(shang)也是為(wei)購(gou)房(fang)者(zhe)提供有(you)償服務的技術(shu)通才。可(ke)以從技術(shu)角度分(fen)析(xi)房(fang)產是否值(zhi)得購(gou)買，存在影響使用的問題，如何整改及大(da)致(zhi)費用等。

中國驗房師行業概況

驗房師作為一個新職業概念，于2006年傳入我國。

當前(qian)，在中國，驗房師屬于新(xin)興行業，未來發展前(qian)途(tu)廣闊(kuo)。

在(zai)商品(pin)房大量交付，質(zhi)量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(ye)(ye)應運而生。他們就如同江湖(hu)游俠，受雇于業(ye)(ye)主，穿梭于高樓(lou)廣廈間，專門幫助買(mai)房市(shi)民在(zai)辦理(li)新居入住(zhu)手續前查看房屋質(zhi)量，為業(ye)(ye)主提供房屋的質(zhi)量檢測報告(gao)。

驗(yan)房師(shi)傳(chuan)到我國已(yi)經(jing)發生了(le)明顯變化，購房人(ren)大(da)多購買(mai)期房，開(kai)發商信譽不好，業(ye)者們(men)普(pu)遍(bian)希望(wang)明明白(bai)白(bai)消(xiao)費，了(le)解房屋(wu)的(de)質(zhi)量問題，驗(yan)房師(shi)已(yi)經(jing)成為了(le)房屋(wu)鑒定、房屋(wu)檢(jian)測人(ren)員。這(zhe)實際與國外(wai)的(de)驗(yan)房師(shi)有了(le)區別(bie)。在(zai)我國北京、上海、南京等城市驗(yan)房行業(ye)相對水平高、人(ren)員從業(ye)素(su)質(zhi)高，當然收費也高。

由于我國房屋(wu)驗收制(zhi)度(du)(du)有(you)重(zhong)大缺陷，現有(you)制(zhi)度(du)(du)保護開發(fa)商(shang)，加(jia)上官商(shang)勾(gou)結(jie)，業(ye)主維權困難重(zhong)重(zhong)。驗房師現象成為(wei)中國房地產行業(ye)無德的縮影。

用專(zhuan)業術語來解(jie)釋(shi)，驗(yan)房(fang)師(shi)就是(shi)在(zai)業主(zhu)收房(fang)時為(wei)其提(ti)供建筑(zhu)質量、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)、電氣安(an)全、室內(nei)環境等(deng)方面(mian)驗(yan)房(fang)服務(wu)的人員。具體(ti)(ti)來說，驗(yan)房(fang)師(shi)的工(gong)作(zuo)主(zhu)要是(shi)檢查交付房(fang)屋結構、設備是(shi)否(fou)與(yu)合同相符(fu)，墻體(ti)(ti)、地面(mian)、門窗(chuang)、強弱電、管道等(deng)是(shi)否(fou)存在(zai)問題，之后，還會根據驗(yan)收內(nei)容，為(wei)業主(zhu)出具一(yi)份(fen)專(zhuan)業的“驗(yan)房(fang)記錄表”。他們的職責也并(bing)非是(shi)故意站(zhan)在(zai)發展(zhan)商的對面(mian)“挑刺”，本著(zhu)認(ren)真、客觀的態度成為(wei)市場交易的第三方，這是(shi)他們希望(wang)呈現的狀態。

據了(le)(le)解(jie)，做(zuo)驗(yan)房師(shi)這一(yi)行大多是(shi)兼職(zhi)的，平常(chang)他們(men)的正(zheng)式工(gong)作主要是(shi)結構工(gong)程師(shi)、建筑設計師(shi)、注冊建造師(shi)、工(gong)程監理(li)人員等，一(yi)有業(ye)務上(shang)門，便會利(li)用(yong)業(ye)余時間兼職(zhi)。這么做(zuo)可以充分發(fa)(fa)揮他們(men)的優勢(shi)：由于來自(zi)房地產開發(fa)(fa)公(gong)司或者施工(gong)單位，他們(men)熟悉技術，了(le)(le)解(jie)開發(fa)(fa)過程，知道房產商(shang)的“軟肋”在哪里。但從另外一(yi)個(ge)方面來說(shuo)，他們(men)有的只是(shi)經驗(yan)，缺乏(fa)統一(yi)的專業(ye)訓練(lian)，這樣會影(ying)響驗(yan)房的專業(ye)性，因此(ci)，做(zuo)驗(yan)房師(shi)這行的很希望(wang)得到專業(ye)的培訓。

房屋質(zhi)量(liang)問(wen)題再次(ci)進入公眾的(de)視野。有人說買(mai)房難，買(mai)放心房更難，如今許(xu)多著名的(de)房地產品(pin)牌(pai)也相繼(ji)出現質(zhi)量(liang)問(wen)題。自此，讓人堪憂的(de)房屋質(zhi)量(liang)催生了(le)一種新型職(zhi)業(ye)——向業(ye)主提供驗(yan)房服務的(de)職(zhi)業(ye)驗(yan)房師。記者(zhe)調查發現，在(zai)山東，驗(yan)房師水平可謂良莠不(bu)齊，加之驗(yan)房市場管(guan)理混亂導致整個(ge)驗(yan)房行業(ye)有些停滯不(bu)前。

職業規劃

從驗房師職業規劃看，驗房師所接受的培訓只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。他們的角色類似于家庭醫生，而不是專科醫生。也就是說，在某個專業領域，專科醫生的專業經驗和水平遠遠高于家庭醫生，但他們所了解的面卻沒有家庭醫生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業人員的關系，道理是一樣的。