驗(yan)房(fang)師是什么 驗(yan)房(fang)師職業規劃

驗房師是什么

驗房師，或驗屋師（home inspector），在美國(guo)、加拿大作為(wei)一個(ge)行業已有40-50年的歷史。

在美國，有(you)超過一半的州已對驗房(fang)師行業進行立(li)法監管。

在加拿大，BC省及阿爾伯塔(ta)省對驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)是(shi)進行(xing)發(fa)牌(pai)照管理(li)的，無牌(pai)不可(ke)能上崗。在加拿大(da)(da)安大(da)(da)略省，最大(da)(da)的兩(liang)個(ge)專業(ye)驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)行(xing)業(ye)協會是(shi)：國(guo)際驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)協會，注(zhu)冊驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)協會。對各自(zi)會員頒發(fa)的最高(gao)職稱分別(bie)是(shi)“注(zhu)冊高(gao)級驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)(CMI)",和”注(zhu)冊驗房(fang)師(RHI)"。

按照加拿大多倫多著名華人高級驗房師Bill Guo對驗(yan)房(fang)概念的理解：“驗(yan)房(fang)，是房(fang)產(chan)交易(yi)過(guo)程中對房(fang)屋當前(qian)狀(zhuang)況進行(xing)(xing)專業評估的一項咨詢(xun)服務；通過(guo)驗(yan)房(fang)獲取(qu)的信息(xi)，有助于買賣雙方(fang)為交易(yi)價格做出明智的決定。具體(ti)而言，驗(yan)房(fang)，就是對房(fang)屋整體(ti)及其子(zi)系(xi)統性能的專業性評估。現行(xing)(xing)通用(yong)的行(xing)(xing)業標準要求:驗房(fang)師(shi)依據(ju)長期積累的專業知識和(he)經驗，以目測為主(zhu)，并輔以必要(yao)(yao)的檢測設備，從而對(dui)房(fang)屋構建有無缺(que)陷(xian)做出判斷，并預估(gu)主(zhu)要(yao)(yao)子(zi)系統的剩余使用壽命，及提出對(dui)缺(que)陷(xian)的維修(xiu)改(gai)進(jin)意(yi)見。”

在美國加拿大，超過90%的(de)(de)業(ye)主買(mai)房時會雇傭一位專業(ye)驗房師作為自己(ji)的(de)(de)參謀，驗房師的(de)(de)定位實際上也(ye)是(shi)為購房者提(ti)供(gong)有(you)償服務(wu)的(de)(de)技術通才(cai)。可以從技術角(jiao)度分析房產是(shi)否值得購買(mai)，存在影響使用(yong)(yong)的(de)(de)問題，如何(he)整改及大(da)致(zhi)費用(yong)(yong)等。

中國驗房師行業概況

驗房師作為一個新職業概念，于2006年(nian)傳入(ru)我(wo)國。

當前(qian)，在(zai)中國，驗(yan)房師屬于新興行業，未來發展(zhan)前(qian)途廣(guang)闊。

在(zai)商品房(fang)大量(liang)交付，質(zhi)量(liang)問題卻頻出的時候，“驗房(fang)師”這(zhe)個新(xin)職(zhi)業應運而生。他們就(jiu)如同江湖游俠，受(shou)雇(gu)于業主，穿梭于高樓廣廈間，專門(men)幫助買房(fang)市(shi)民在(zai)辦(ban)理新(xin)居(ju)入住(zhu)手續前查看房(fang)屋質(zhi)量(liang)，為業主提供房(fang)屋的質(zhi)量(liang)檢測(ce)報告。

驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)師(shi)傳到我(wo)(wo)國(guo)(guo)已經發(fa)(fa)生了(le)(le)明顯變化，購房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)大多購買期房(fang)(fang)(fang)(fang)，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)信譽(yu)不(bu)好(hao)，業(ye)者們普遍希(xi)望明明白白消費，了(le)(le)解房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的質量問題，驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)師(shi)已經成為了(le)(le)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋鑒(jian)定、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋檢測人(ren)(ren)員。這(zhe)實際與國(guo)(guo)外的驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)師(shi)有了(le)(le)區別。在我(wo)(wo)國(guo)(guo)北京、上海(hai)、南京等城市驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)行業(ye)相對水平高(gao)、人(ren)(ren)員從業(ye)素質高(gao)，當(dang)然(ran)收費也高(gao)。

由于(yu)我(wo)國(guo)房屋驗收制度(du)有(you)重大缺陷，現有(you)制度(du)保護開發商，加上官商勾結，業(ye)(ye)主維(wei)權困難重重。驗房師(shi)現象(xiang)成為中(zhong)國(guo)房地產行業(ye)(ye)無德的(de)縮影。

用(yong)專(zhuan)業術(shu)語來解(jie)釋，驗房師(shi)就(jiu)是在(zai)業主收房時為(wei)(wei)其提供建筑質量、裝飾(shi)裝修、電氣安全、室內環境等方(fang)面驗房服務(wu)的人員。具體(ti)來說，驗房師(shi)的工作主要是檢查交付(fu)房屋結構、設備是否(fou)與(yu)合同相符(fu)，墻體(ti)、地(di)面、門窗、強弱電、管道等是否(fou)存在(zai)問題，之后，還會根據驗收內容，為(wei)(wei)業主出具一份專(zhuan)業的“驗房記錄表(biao)”。他們的職責也(ye)并非是故(gu)意站在(zai)發展(zhan)商(shang)的對面“挑(tiao)刺”，本著認真、客觀的態度(du)成(cheng)為(wei)(wei)市場交易的第三方(fang)，這是他們希望呈(cheng)現的狀態。

據了(le)解(jie)，做(zuo)(zuo)驗房師(shi)(shi)這(zhe)一行大多(duo)是兼(jian)職(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)，平常(chang)他(ta)(ta)們的(de)(de)(de)(de)(de)正式工作主要是結構工程(cheng)師(shi)(shi)、建(jian)筑設計(ji)師(shi)(shi)、注冊建(jian)造師(shi)(shi)、工程(cheng)監理人員等，一有業務上門，便會利用業余時間兼(jian)職(zhi)。這(zhe)么做(zuo)(zuo)可以充分發(fa)(fa)揮他(ta)(ta)們的(de)(de)(de)(de)(de)優勢：由于來(lai)(lai)自房地產(chan)開發(fa)(fa)公司或者施(shi)工單位，他(ta)(ta)們熟悉技術，了(le)解(jie)開發(fa)(fa)過程(cheng)，知道房產(chan)商的(de)(de)(de)(de)(de)“軟肋(lei)”在哪里(li)。但從另(ling)外一個方面(mian)來(lai)(lai)說，他(ta)(ta)們有的(de)(de)(de)(de)(de)只是經(jing)驗，缺乏統(tong)一的(de)(de)(de)(de)(de)專業訓練，這(zhe)樣(yang)會影響驗房的(de)(de)(de)(de)(de)專業性，因此(ci)，做(zuo)(zuo)驗房師(shi)(shi)這(zhe)行的(de)(de)(de)(de)(de)很(hen)希望得到專業的(de)(de)(de)(de)(de)培(pei)訓。

房(fang)(fang)屋質量(liang)問題再次(ci)進入(ru)公眾的(de)視野。有(you)人(ren)說買房(fang)(fang)難，買放(fang)心房(fang)(fang)更難，如今許多著名的(de)房(fang)(fang)地產品牌也相繼(ji)出(chu)現質量(liang)問題。自此，讓人(ren)堪(kan)憂的(de)房(fang)(fang)屋質量(liang)催生了一種新型職(zhi)業——向(xiang)業主提供驗(yan)房(fang)(fang)服務的(de)職(zhi)業驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)(shi)。記(ji)者(zhe)調查發(fa)現，在山(shan)東，驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)(shi)水平可謂良莠(you)不齊，加之驗(yan)房(fang)(fang)市場管(guan)理混亂導致整個驗(yan)房(fang)(fang)行業有(you)些停滯不前。

職業規劃

從驗房師職業規劃看，驗房師所接受的培訓只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。他們的角色類似于家庭醫生，而不是專科醫生。也就是說，在某個專業領域，專科醫生的專業經驗和水平遠遠高于家庭醫生，但他們所了解的面卻沒有家庭醫生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業人員的關系，道理是一樣的。