驗(yan)房(fang)師是什么 驗(yan)房(fang)師職業規劃

驗房師是什么

驗房師，或驗屋師（home inspector），在美(mei)國、加拿大作(zuo)為一(yi)個行業已有40-50年的歷史。

在美國，有超過一半的州(zhou)已對(dui)驗房師行(xing)業進行(xing)立(li)法監管(guan)。

在加拿大，BC省及阿爾(er)伯塔省對驗(yan)房(fang)(fang)師是進行發牌(pai)照管理的(de)，無(wu)牌(pai)不可能上崗。在加拿大安大略省，最大的(de)兩個專業(ye)驗(yan)房(fang)(fang)師行業(ye)協(xie)會(hui)(hui)是：國際驗(yan)房(fang)(fang)師協(xie)會(hui)(hui)，注冊(ce)驗(yan)房(fang)(fang)師協(xie)會(hui)(hui)。對各自會(hui)(hui)員(yuan)頒(ban)發的(de)最高(gao)職稱(cheng)分別是“注冊(ce)高(gao)級驗(yan)房(fang)(fang)師(CMI)",和”注冊驗房師(RHI)"。

按照加拿大多倫多著名華人高級驗房師Bill Guo對(dui)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)概念的(de)理解：“驗(yan)房(fang)(fang)(fang)，是房(fang)(fang)(fang)產交(jiao)易過程中對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋當前狀況進行(xing)(xing)專業(ye)評估的(de)一項咨(zi)詢服務(wu)；通過驗(yan)房(fang)(fang)(fang)獲取的(de)信息(xi)，有助于買賣雙方為交(jiao)易價(jia)格做出明(ming)智的(de)決定。具體而言，驗(yan)房(fang)(fang)(fang)，就是對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋整體及(ji)其(qi)子(zi)系統性能的(de)專業(ye)性評估。現(xian)行(xing)(xing)通用(yong)的(de)行(xing)(xing)業(ye)標準(zhun)要求:驗房(fang)師依據長期積累的專業知(zhi)識和經驗，以目(mu)測為主(zhu)，并輔以必要(yao)的檢測設備，從而對(dui)(dui)房(fang)屋構建有無缺陷做出(chu)判斷，并預(yu)估主(zhu)要(yao)子(zi)系(xi)統的剩余使用壽命，及提出(chu)對(dui)(dui)缺陷的維(wei)修(xiu)改進意見(jian)。”

在美國加拿大，超過90%的(de)業主買房(fang)(fang)時(shi)會(hui)雇傭一位專業驗(yan)房(fang)(fang)師作為(wei)自己(ji)的(de)參(can)謀，驗(yan)房(fang)(fang)師的(de)定位實際上也是(shi)為(wei)購房(fang)(fang)者提供(gong)有償服務的(de)技(ji)術通才。可以從技(ji)術角度分析房(fang)(fang)產(chan)是(shi)否值得購買，存在影響使用的(de)問題，如何整改及(ji)大致費(fei)用等。

中國驗房師行業概況

驗房師作為一個新職業概念，于2006年傳(chuan)入(ru)我國。

當前，在中(zhong)國，驗房(fang)師屬于新(xin)興(xing)行業，未來發展前途(tu)廣闊(kuo)。

在商品房(fang)大量(liang)交付，質量(liang)問題卻頻出的時候，“驗房(fang)師”這個新(xin)職業應運而生。他(ta)們就如同江湖游俠，受雇于(yu)業主，穿梭于(yu)高樓廣廈間，專門幫助買房(fang)市民在辦理新(xin)居(ju)入住手續前查看(kan)房(fang)屋質量(liang)，為業主提供房(fang)屋的質量(liang)檢測報告。

驗(yan)房(fang)(fang)(fang)師傳到我國已經發生了(le)(le)明(ming)顯變化，購房(fang)(fang)(fang)人大(da)多購買(mai)期房(fang)(fang)(fang)，開發商(shang)信譽不好(hao)，業(ye)者們普遍希望明(ming)明(ming)白白消費，了(le)(le)解房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的質(zhi)量問(wen)題，驗(yan)房(fang)(fang)(fang)師已經成(cheng)為了(le)(le)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)鑒定、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)檢測人員。這實際與國外的驗(yan)房(fang)(fang)(fang)師有(you)了(le)(le)區別。在我國北(bei)京、上海(hai)、南京等城市驗(yan)房(fang)(fang)(fang)行業(ye)相對水平(ping)高、人員從(cong)業(ye)素質(zhi)高，當(dang)然收費也高。

由于(yu)我國房(fang)屋驗收(shou)制度有重大缺(que)陷，現有制度保護開發商，加上官商勾結，業(ye)(ye)主維權困難重重。驗房(fang)師現象成為中國房(fang)地產行業(ye)(ye)無(wu)德的(de)縮(suo)影。

用專(zhuan)業術語來解釋，驗(yan)(yan)房(fang)師就(jiu)是(shi)(shi)(shi)在(zai)業主收房(fang)時為(wei)(wei)其(qi)提供(gong)建(jian)筑質量、裝飾(shi)裝修(xiu)、電氣安全、室內(nei)環境(jing)等(deng)方面驗(yan)(yan)房(fang)服務(wu)的人員(yuan)。具體(ti)來說，驗(yan)(yan)房(fang)師的工作主要是(shi)(shi)(shi)檢查交付房(fang)屋結構、設備是(shi)(shi)(shi)否與合同相符，墻體(ti)、地面、門窗、強(qiang)弱(ruo)電、管(guan)道等(deng)是(shi)(shi)(shi)否存在(zai)問題(ti)，之(zhi)后，還會根據驗(yan)(yan)收內(nei)容，為(wei)(wei)業主出具一份專(zhuan)業的“驗(yan)(yan)房(fang)記錄表”。他們(men)的職責也并(bing)非是(shi)(shi)(shi)故意站在(zai)發展(zhan)商的對面“挑(tiao)刺”，本(ben)著(zhu)認真、客觀(guan)的態(tai)度(du)成為(wei)(wei)市場(chang)交易的第三方，這是(shi)(shi)(shi)他們(men)希(xi)望呈現(xian)的狀態(tai)。

據了解，做(zuo)驗房(fang)(fang)師(shi)(shi)這(zhe)一行大(da)多是(shi)(shi)兼(jian)職的(de)，平常他(ta)們(men)的(de)正式(shi)工(gong)(gong)(gong)作主要是(shi)(shi)結構(gou)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)師(shi)(shi)、建筑設計師(shi)(shi)、注(zhu)冊建造師(shi)(shi)、工(gong)(gong)(gong)程(cheng)監理人(ren)員等，一有業務上門，便會利(li)用業余時間兼(jian)職。這(zhe)么(me)做(zuo)可以充分發(fa)(fa)揮他(ta)們(men)的(de)優(you)勢(shi)：由于來自房(fang)(fang)地產開發(fa)(fa)公司或者施工(gong)(gong)(gong)單位，他(ta)們(men)熟悉技術，了解開發(fa)(fa)過程(cheng)，知道房(fang)(fang)產商(shang)的(de)“軟肋”在哪里。但(dan)從另外一個(ge)方面來說，他(ta)們(men)有的(de)只是(shi)(shi)經(jing)驗，缺(que)乏(fa)統一的(de)專(zhuan)業訓練，這(zhe)樣會影(ying)響驗房(fang)(fang)的(de)專(zhuan)業性，因此(ci)，做(zuo)驗房(fang)(fang)師(shi)(shi)這(zhe)行的(de)很希望得到專(zhuan)業的(de)培訓。

房(fang)屋質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)(ti)再次進入公眾的(de)(de)(de)視野。有人說買(mai)(mai)房(fang)難(nan)，買(mai)(mai)放(fang)心房(fang)更(geng)難(nan)，如今許多(duo)著名(ming)的(de)(de)(de)房(fang)地產品牌也相繼出現(xian)質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)(ti)。自此，讓人堪憂的(de)(de)(de)房(fang)屋質(zhi)量(liang)催(cui)生(sheng)了一種新型職業(ye)——向業(ye)主提供(gong)驗房(fang)服務的(de)(de)(de)職業(ye)驗房(fang)師(shi)(shi)。記(ji)者調查發現(xian)，在山(shan)東，驗房(fang)師(shi)(shi)水平(ping)可謂良(liang)莠不(bu)齊，加之驗房(fang)市場管理(li)混(hun)亂導致整(zheng)個驗房(fang)行業(ye)有些停滯不(bu)前。

職業規劃

從驗房師職業規劃看，驗房師所接受的培訓只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。他們的角色類似于家庭醫生，而不是專科醫生。也就是說，在某個專業領域，專科醫生的專業經驗和水平遠遠高于家庭醫生，但他們所了解的面卻沒有家庭醫生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業人員的關系，道理是一樣的。