驗房(fang)師(shi)是什么 驗房(fang)師(shi)職業(ye)規劃

驗房師是什么

驗房師，或驗屋師（home inspector），在美國(guo)、加拿大作為(wei)一個行業已有40-50年(nian)的歷史。

在美(mei)國，有(you)超(chao)過一半的州(zhou)已(yi)對(dui)驗房師行業(ye)進行立法監管。

在加拿大，BC省(sheng)及阿爾(er)伯(bo)塔省(sheng)對(dui)驗(yan)(yan)(yan)房師是(shi)(shi)進(jin)行發(fa)牌照管理的，無牌不可能(neng)上崗。在加(jia)拿大安大略省(sheng)，最大的兩個專業驗(yan)(yan)(yan)房師行業協(xie)會(hui)是(shi)(shi)：國(guo)際驗(yan)(yan)(yan)房師協(xie)會(hui)，注冊(ce)驗(yan)(yan)(yan)房師協(xie)會(hui)。對(dui)各自會(hui)員(yuan)頒發(fa)的最高職稱分別是(shi)(shi)“注冊(ce)高級驗(yan)(yan)(yan)房師(CMI)",和”注冊驗房師(RHI)"。

按照加拿大多倫多著名華人高級驗房師Bill Guo對(dui)驗(yan)房概念的理解(jie)：“驗(yan)房，是房產交(jiao)易(yi)過程中對(dui)房屋當(dang)前狀況(kuang)進(jin)行(xing)專業評(ping)估的一項咨詢服務(wu)；通(tong)過驗(yan)房獲取的信(xin)息(xi)，有助于買賣雙方為交(jiao)易(yi)價格做出明智的決(jue)定(ding)。具體(ti)而言，驗(yan)房，就是對(dui)房屋整體(ti)及(ji)其子(zi)系(xi)統性能的專業性評(ping)估。現行(xing)通(tong)用的行(xing)業標準(zhun)要求:驗(yan)房(fang)師(shi)依據長期積累(lei)的(de)專業知識和經驗(yan)，以(yi)目(mu)測為(wei)主，并輔以(yi)必(bi)要的(de)檢測設備，從(cong)而對(dui)房(fang)屋(wu)構建有(you)無缺陷做出判(pan)斷，并預估主要子(zi)系(xi)統的(de)剩(sheng)余使用(yong)壽命，及提出對(dui)缺陷的(de)維修改進意見。”

在美國加拿大，超過90%的(de)(de)業(ye)主買房時會雇傭(yong)一(yi)位專業(ye)驗房師作為自己的(de)(de)參(can)謀，驗房師的(de)(de)定位實際上也(ye)是(shi)為購房者提供有償服務的(de)(de)技(ji)術通才。可以從技(ji)術角度分析房產(chan)是(shi)否值得購買，存在影響使用(yong)的(de)(de)問題，如(ru)何整改(gai)及大致費用(yong)等。

中國驗房師行業概況

驗房師作為一個新職業概念，于2006年傳入我國。

當(dang)前(qian)，在中國，驗(yan)房師屬(shu)于新興行業，未來發展前(qian)途廣闊。

在商品房大(da)量交付，質(zhi)(zhi)量問題(ti)卻頻(pin)出的時候，“驗房師(shi)”這個新(xin)職業應運而生(sheng)。他(ta)們就(jiu)如同江湖(hu)游俠(xia)，受雇(gu)于業主(zhu)，穿梭于高樓廣廈間(jian)，專(zhuan)門(men)幫助買房市民(min)在辦(ban)理新(xin)居入住手續前查看房屋質(zhi)(zhi)量，為業主(zhu)提供房屋的質(zhi)(zhi)量檢測(ce)報告(gao)。

驗(yan)(yan)房師傳到我(wo)國已(yi)經發生了(le)(le)(le)明顯變(bian)化，購房人(ren)大(da)多購買(mai)期房，開發商信譽不好，業(ye)者們普遍(bian)希望(wang)明明白(bai)白(bai)消費(fei)(fei)，了(le)(le)(le)解(jie)房屋(wu)(wu)的質量問題，驗(yan)(yan)房師已(yi)經成(cheng)為了(le)(le)(le)房屋(wu)(wu)鑒定、房屋(wu)(wu)檢測人(ren)員。這實際(ji)與國外的驗(yan)(yan)房師有了(le)(le)(le)區(qu)別。在我(wo)國北京、上(shang)海、南(nan)京等城市(shi)驗(yan)(yan)房行業(ye)相對水平高(gao)、人(ren)員從業(ye)素質高(gao)，當然(ran)收費(fei)(fei)也高(gao)。

由于我國房(fang)屋驗收制度(du)有(you)重大缺陷(xian)，現有(you)制度(du)保護開發商，加上官商勾結，業主維(wei)權困難重重。驗房(fang)師現象(xiang)成為中國房(fang)地產(chan)行業無德的縮(suo)影。

用專業術語來解釋，驗(yan)房師就(jiu)是在業主(zhu)收(shou)房時為其提(ti)供建筑質(zhi)量、裝飾裝修、電(dian)氣安全、室內環(huan)境等方(fang)面(mian)驗(yan)房服務(wu)的(de)人員。具(ju)體來說，驗(yan)房師的(de)工作主(zhu)要是檢查交付房屋(wu)結構、設備是否與合同相符，墻(qiang)體、地(di)面(mian)、門窗(chuang)、強弱電(dian)、管道(dao)等是否存在問題(ti)，之后，還會根據驗(yan)收(shou)內容，為業主(zhu)出具(ju)一份(fen)專業的(de)“驗(yan)房記(ji)錄表”。他們的(de)職責(ze)也并非是故(gu)意站在發(fa)展商(shang)的(de)對面(mian)“挑(tiao)刺”，本著認真、客觀的(de)態度成為市(shi)場(chang)交易(yi)的(de)第(di)三(san)方(fang)，這是他們希望呈現(xian)的(de)狀態。

據了(le)(le)解，做(zuo)(zuo)驗(yan)房(fang)(fang)師這(zhe)一(yi)行(xing)大多是(shi)(shi)兼職的(de)(de)，平常(chang)他(ta)(ta)們的(de)(de)正式工(gong)(gong)作主要是(shi)(shi)結構工(gong)(gong)程(cheng)師、建筑(zhu)設計師、注冊(ce)建造師、工(gong)(gong)程(cheng)監(jian)理人(ren)員(yuan)等，一(yi)有業(ye)務上門(men)，便(bian)會利用業(ye)余時間兼職。這(zhe)么做(zuo)(zuo)可以充分發(fa)揮他(ta)(ta)們的(de)(de)優勢：由(you)于(yu)來自房(fang)(fang)地產開發(fa)公司或者(zhe)施工(gong)(gong)單(dan)位，他(ta)(ta)們熟悉(xi)技術，了(le)(le)解開發(fa)過(guo)程(cheng)，知道房(fang)(fang)產商的(de)(de)“軟肋(lei)”在哪里。但從另外一(yi)個方面(mian)來說，他(ta)(ta)們有的(de)(de)只(zhi)是(shi)(shi)經(jing)驗(yan)，缺乏統一(yi)的(de)(de)專(zhuan)業(ye)訓練，這(zhe)樣會影(ying)響驗(yan)房(fang)(fang)的(de)(de)專(zhuan)業(ye)性，因此，做(zuo)(zuo)驗(yan)房(fang)(fang)師這(zhe)行(xing)的(de)(de)很希望得到專(zhuan)業(ye)的(de)(de)培訓。

房(fang)(fang)(fang)屋質量問題(ti)再次進入公眾(zhong)的(de)視(shi)野。有人(ren)說買房(fang)(fang)(fang)難(nan)，買放(fang)心房(fang)(fang)(fang)更(geng)難(nan)，如今(jin)許多著(zhu)名(ming)的(de)房(fang)(fang)(fang)地產品(pin)牌也(ye)相繼出現(xian)質量問題(ti)。自此，讓人(ren)堪憂的(de)房(fang)(fang)(fang)屋質量催生了一種(zhong)新型(xing)職(zhi)業——向(xiang)業主提供驗房(fang)(fang)(fang)服務(wu)的(de)職(zhi)業驗房(fang)(fang)(fang)師。記者(zhe)調(diao)查發現(xian)，在山東，驗房(fang)(fang)(fang)師水平可謂(wei)良莠不(bu)齊(qi)，加之驗房(fang)(fang)(fang)市(shi)場管理混亂導致整個驗房(fang)(fang)(fang)行業有些停滯(zhi)不(bu)前。

職業規劃

從驗房師職業規劃看，驗房師所接受的培訓只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。他們的角色類似于家庭醫生，而不是專科醫生。也就是說，在某個專業領域，專科醫生的專業經驗和水平遠遠高于家庭醫生，但他們所了解的面卻沒有家庭醫生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業人員的關系，道理是一樣的。