新房收房手(shou)續(xu)及流程 新房收房有需(xu)滿足哪些條(tiao)件

一、新房交房要滿足哪些條件?

按(an)照(zhao)規定開發(fa)商交付(fu)商品房屋必須符合以下條件：

1、經建設工程質量監督機構核驗合格

商品房一般是由(you)所(suo)在區(qu)、縣建設(she)工程質量監督站核驗，出具是否合(he)格(ge)(ge)的書面(mian)證明(ming)，如(ru)果驗收(shou)合(he)格(ge)(ge)，還須說明(ming)質量等(deng)級，如(ru)合(he)格(ge)(ge)、優良(liang)等(deng)。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

住(zhu)宅(zhai)房(fang)屋(wu)所屬的(de)樓需(xu)取得住(zhu)宅(zhai)交(jiao)付使用許(xu)可(ke)證，住(zhu)宅(zhai)交(jiao)付使用許(xu)可(ke)證是(shi)由(you)市或區房(fang)屋(wu)土(tu)地(di)管(guan)理局(ju)頒發的(de)。未取得許(xu)可(ke)證的(de)房(fang)屋(wu)，不(bu)允許(xu)交(jiao)付，公安戶籍管(guan)理部門不(bu)予(yu)辦(ban)理入戶手(shou)續。可(ke)以(yi)通過登錄房(fang)管(guan)局(ju)網站查(cha)詢。

3、取得了新建商品房房地產權證(大產證)

實際上只要取得"大產(chan)證"，就(jiu)必須具(ju)備一、二條(tiao)所列條(tiao)件。沒有“大產證"的，開(kai)發商(shang)不能辦(ban)理交房手續(xu)，開(kai)發商(shang)向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應(ying)拒絕接受。

不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位(wei);或質量存在問題或產(chan)權有(you)糾紛;或有些費用(yong)(yong)未繳付，導(dao)致(zhi)不能按時取得(de)住(zhu)宅交付使用(yong)(yong)許可證(zheng)和商品(pin)房(fang)房(fang)地產(chan)權證(zheng)。

這時(shi)購(gou)房(fang)者(zhe)只能是(shi)左右(you)為難(nan)：退房(fang)吧，已投入大(da)量裝修資金和(he)時(shi)間、精力；不退吧，住下去確(que)有(you)(you)諸多不便，或(huo)干脆(cui)無法(fa)居住，再說，即使是(shi)要求(qiu)退房(fang)，購(gou)房(fang)者(zhe)也無法(fa)要求(qiu)開發商賠償自己(ji)的全部經濟損失，因為購(gou)房(fang)者(zhe)也有(you)(you)過(guo)錯(cuo)，也應(ying)對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此，在收房(fang)時(shi)一定要審核開發商是(shi)否符合上面的條件(jian)。

二、新房交付的一般流程

1、通知

開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按(an)有(you)關規(gui)定，如購(gou)房者在約(yue)定時(shi)間內沒有(you)到指定地點辦理相關手續，則一(yi)般被視為(wei)開發商已實際(ji)將(jiang)該房交付買家使用。

2、驗收

購房(fang)者應根據購房(fang)合同約(yue)定的(de)標(biao)準對(dui)房(fang)屋工程質量及(ji)配套設(she)施一一進行(xing)驗收(shou)，并做好記(ji)錄(lu)，同時，不要忽視對(dui)房(fang)屋產權是否清晰進行(xing)核(he)驗。

驗收時，開發(fa)(fa)商應主動向購房(fang)者出示(shi)建(jian)設工程質量檢驗合格(ge)單和商品(pin)房(fang)房(fang)地產權證。開發(fa)(fa)商不出示(shi)的，購房(fang)者可以拒絕(jue)驗收，由(you)開發(fa)(fa)商承擔責任。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型(xing)、性能、標準(zhun)等作出說明(ming)，并(bing)提出使用(yong)注意事項。

4、簽署房屋交接書

購房(fang)者對房(fang)屋及其產權進行(xing)檢(jian)驗，認為符(fu)合(he)合(he)同約定(ding)條件的，應與開發商(shang)簽(qian)訂(ding)房(fang)屋交接書；對不(bu)符(fu)合(he)合(he)同約定(ding)的，應做(zuo)好記錄，要求開發商(shang)簽(qian)字，直至開發商(shang)的房(fang)屋完全符(fu)合(he)交房(fang)標準，再簽(qian)署房(fang)屋交接書。

三、業主收房時需注意的要點

1、在驗房之前(qian)，如果開發商要(yao)(yao)求(qiu)交費或者是簽署文件，那業主一定不要(yao)(yao)答應，否則(ze)在驗房時業主發現的質(zhi)量(liang)問題，就(jiu)只能自己付錢解決(jue)了(le)。

2、如果(guo)開(kai)發商提(ti)出代辦產(chan)權證，業主是可(ke)以拒(ju)絕的，因為產(chan)權證業主完全可(ke)以自己(ji)辦，如果(guo)交給(gei)(gei)開(kai)發商，那(nei)業主還要給(gei)(gei)開(kai)發商交代辦費(fei)。

3、必須(xu)先(xian)驗房后(hou)收住宅(zhai)鑰匙(chi)

購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法(fa)解釋(shi))的規定，“交(jiao)(jiao)鑰匙(chi)”就算(suan)房屋(wu)交(jiao)(jiao)付使用。因此領取住宅鑰匙(chi)以(yi)后(hou)驗房發(fa)現問題(ti)，開發(fa)商(shang)只承擔(dan)房屋(wu)質量包修(xiu)責任(ren)，而沒有(you)逾期交(jiao)(jiao)房的壓力(li)。

4、驗房中所(suo)發現(xian)的質量問(wen)題(ti)一(yi)定要白紙黑(hei)字寫(xie)在(zai)紙面上，不(bu)能聽信開發商的口(kou)頭承(cheng)諾，并且在(zai)房屋問(wen)題(ti)的后面，還要寫(xie)明開發商承(cheng)諾的解決時間，這樣業主才不(bu)會(hui)在(zai)開發商無限期拖延(yan)之后毫(hao)無辦法(fa)。

5、收(shou)房時必(bi)須仔細(xi)查看的文件。律師說，在(zai)正常交房過程(cheng)中，業主應該查看以(yi)下文件：

第一、房產開發商必須已經取得《建(jian)筑工(gong)程(cheng)竣工(gong)備案表》，這是國(guo)家強(qiang)制要(yao)求的。

第二、常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用(yong)說明(ming)書(shu)"，這(zhe)是建設部《商品房(fang)銷售管理辦法(fa)》中要求的(de)，現(xian)在交房(fang)時開發商都(dou)應提供。

第(di)三、開發商已取(qu)得國家認可的(de)專業測繪單位對面積的(de)實測數(shu)據，看(kan)是否與購房合同中約(yue)定(ding)的(de)有出(chu)入，以便盡早使問題獲得解(jie)決。

6、接(jie)收房屋后仍可追究(jiu)開(kai)放商違約責任(ren)

擔(dan)(dan)心(xin)(xin)開(kai)發商(shang)逾期(qi)交房(fang)，擔(dan)(dan)心(xin)(xin)一旦接(jie)收房(fang)屋后，就不能(neng)再(zai)追究開(kai)發商(shang)違(wei)約責任是沒有必要的。原因如(ru)下：

第一(yi)、接(jie)收(shou)房屋與追究開發(fa)商逾期(qi)交房責任之間并無法定(ding)的先后順序，也沒有任何法律(lv)規定(ding)接(jie)收(shou)房屋后就不能再(zai)追究開發(fa)商違約責任；

第二、在(zai)開發商(shang)已經(jing)逾期交(jiao)房且不存在(zai)免(mian)責(ze)事由(you)的情況下(xia)，是否追究(jiu)以及何時追究(jiu)開發商(shang)違約責(ze)任完(wan)全是購房者自身的權利；

第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。