二手(shou)房交房注意(yi)事(shi)項 避(bi)免掉(diao)入陷(xian)阱(jing)區

一、確認產權的可靠度

注意產權證上的(de)房(fang)主是(shi)否與賣房(fang)人(ren)是(shi)同一個人(ren)；產權證所確認的(de)面積(ji)與實際面積(ji)是(shi)否有不(bu)符之處；一定(ding)要驗(yan)看產權證的(de)正本，并且到房(fang)管局查(cha)詢此(ci)產權證的(de)真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產、院(醫院)產(chan)、校(學校)產的公房必須要原(yuan)單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

是(shi)否有(you)占用屋(wu)頂的(de)平臺、走廊的(de)情(qing)況；或者屋(wu)內是(shi)否有(you)搭建的(de)小閣樓；是(shi)否改動過房(fang)(fang)屋(wu)的(de)內、外部結(jie)構，如將陽臺改成臥室或廚房(fang)(fang)、將一間分隔(ge)成兩間；陽臺是(shi)不(bu)是(shi)房(fang)(fang)主自己封閉(bi)的(de)，這(zhe)牽涉到陽臺面積(ji)應該怎么(me)計(ji)算(suan)的(de)問(wen)題。

四、確認房屋的準確面積

包括(kuo)建筑(zhu)面(mian)積(ji)、使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)和戶(hu)內的(de)實(shi)際面(mian)積(ji)；產權(quan)證上一(yi)般標明(ming)的(de)是建筑(zhu)面(mian)積(ji)；最保險(xian)的(de)辦法是測量(liang)一(yi)下房屋(wu)內從一(yi)端墻角到(dao)另(ling)一(yi)端墻角的(de)面(mian)積(ji)，即所謂地毯面(mian)積(ji)。

五、觀察房屋的內部結構

戶(hu)型(xing)是(shi)否(fou)(fou)(fou)合(he)(he)理，有(you)(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)(you)特別不(bu)(bu)適合(he)(he)居(ju)住的(de)(de)缺點；管線是(shi)否(fou)(fou)(fou)太多或者走(zou)線不(bu)(bu)合(he)(he)理；天花板是(shi)否(fou)(fou)(fou)有(you)(you)(you)(you)滲水的(de)(de)痕跡(ji)，墻壁(bi)是(shi)否(fou)(fou)(fou)有(you)(you)(you)(you)裂紋(wen)或者脫(tuo)皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。

煤氣(qi)(qi)的(de)接通(tong)情況，是否(fou)已經換用(yong)(yong)天然氣(qi)(qi)；小區(qu)有(you)無熱(re)水供(gong)應，或者房屋本(ben)身(shen)是否(fou)帶(dai)有(you)熱(re)水器(qi)；冬天暖氣(qi)(qi)的(de)供(gong)應以及費用(yong)(yong)的(de)收取，暖氣(qi)(qi)片數夠(gou)不(bu)夠(gou)，暖氣(qi)(qi)溫度(du)夠(gou)不(bu)夠(gou)。

七、了解裝修的狀況

原房屋是否帶裝修(xiu)，裝修(xiu)水平和程(cheng)度如何，是不(bu)是需(xu)要全部打掉；了解住(zhu)宅(zhai)的內部結(jie)構圖，包括管線的走向、承重(zhong)墻的位置等(deng)，以便重(zhong)新裝修(xiu)。

八、查驗物業管理的水平

水、電、煤(mei)、暖(nuan)的(de)費用如何收取，是(shi)上門代收還是(shi)自己去繳，三表(biao)是(shi)否出戶；觀察電梯的(de)品牌(pai)、速度及管理(li)(li)方式，觀察公共樓道的(de)整潔程度及布(bu)局；小區是(shi)否封閉，保安水平(ping)怎樣，觀察一下(xia)保安人(ren)員的(de)數量和責任心(xin)；小區綠化工(gong)作(zuo)如何，物業管理(li)(li)公司提供哪些服務。

五、觀察房屋的內部結構

戶型是(shi)(shi)否(fou)(fou)合(he)理，有沒有特別不適(shi)合(he)居住的(de)缺點；管(guan)線(xian)是(shi)(shi)否(fou)(fou)太多(duo)或(huo)者走線(xian)不合(he)理；天花板是(shi)(shi)否(fou)(fou)有滲水的(de)痕跡(ji)，墻壁是(shi)(shi)否(fou)(fou)有裂(lie)紋(wen)或(huo)者脫皮等(deng)明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。

煤氣(qi)的(de)接通情況，是否(fou)已經換用(yong)天然氣(qi)；小區有(you)無熱水供(gong)應(ying)，或(huo)者房屋本身是否(fou)帶有(you)熱水器；冬天暖(nuan)(nuan)氣(qi)的(de)供(gong)應(ying)以(yi)及費用(yong)的(de)收(shou)取(qu)，暖(nuan)(nuan)氣(qi)片(pian)數夠不夠，暖(nuan)(nuan)氣(qi)溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

原房屋是否帶裝修，裝修水(shui)平和程度(du)如何，是不(bu)是需要全部打掉；了(le)解住(zhu)宅(zhai)的(de)內(nei)部結構圖，包括管線的(de)走向、承重墻的(de)位(wei)置等，以便重新裝修。

八、查驗物業管理的水平

水(shui)、電(dian)、煤、暖的費(fei)用如(ru)何收取，是(shi)(shi)上(shang)門代收還是(shi)(shi)自己去繳，三表是(shi)(shi)否(fou)出戶；觀察電(dian)梯的品牌(pai)、速度及(ji)管(guan)理方式，觀察公共(gong)樓道(dao)的整潔程度及(ji)布局；小區是(shi)(shi)否(fou)封閉，保安水(shui)平怎(zen)樣，觀察一下(xia)保安人員的數(shu)量(liang)和(he)責任(ren)心(xin)；小區綠化工作如(ru)何，物業(ye)管(guan)理公司提供哪些(xie)服務。

十三、考察代理公司是否可靠

有效(xiao)的(de)當地(di)工商局頒(ban)(ban)發的(de)營業執(zhi)照(zhao)，當地(di)房(fang)屋土地(di)管理局頒(ban)(ban)發的(de)中介代(dai)理行資(zi)質證(zheng)書；資(zi)質證(zheng)書是行業管理部門頒(ban)(ban)發的(de)，對保證(zheng)代(dai)理行的(de)可靠性更有作用(yong)。

十四、產權是否完整

確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有(you)人等等。要知道即使(shi)在法律十分完(wan)善的香港，也會(hui)出現這樣的糾紛；只可相信自己(ji)的眼(yan)睛(jing)，一(yi)定要在過(guo)完(wan)戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

十五、房款和產權的交接

不要隨(sui)便相信對方(fang)的(de)信譽，先交錢再(zai)過(guo)戶(hu)還(huan)是先過(guo)戶(hu)再(zai)交錢是一(yi)個重要問題；可(ke)以考慮將(jiang)房(fang)(fang)款押在一(yi)個雙方(fang)都(dou)信得過(guo)的(de)單位，如律(lv)師樓或(huo)信譽較好的(de)代(dai)理公司(si)處，等(deng)過(guo)戶(hu)完成后，再(zai)將(jiang)房(fang)(fang)款轉入(ru)賣方(fang)的(de)賬戶(hu)。

十六、保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。