二(er)手房交房注(zhu)意事項 避免掉入(ru)陷阱區(qu)

一、確認產權的可靠度

注意(yi)產(chan)權(quan)證上的(de)(de)房(fang)(fang)主是(shi)(shi)否與(yu)(yu)賣房(fang)(fang)人是(shi)(shi)同一個人；產(chan)權(quan)證所確(que)認的(de)(de)面積(ji)與(yu)(yu)實際(ji)面積(ji)是(shi)(shi)否有不(bu)符之處；一定要(yao)驗看產(chan)權(quan)證的(de)(de)正本，并(bing)且到房(fang)(fang)管局(ju)查(cha)詢此產(chan)權(quan)證的(de)(de)真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必(bi)須要(yao)原單位蓋章后才能出讓(rang)。

三、查看是否有私搭私建部分

是(shi)否(fou)有(you)占用屋頂(ding)的(de)平(ping)臺(tai)(tai)、走廊(lang)的(de)情(qing)況；或者屋內(nei)是(shi)否(fou)有(you)搭建的(de)小閣樓(lou)；是(shi)否(fou)改動過房(fang)屋的(de)內(nei)、外部(bu)結(jie)構(gou)，如將陽臺(tai)(tai)改成臥室或廚(chu)房(fang)、將一間分隔成兩間；陽臺(tai)(tai)是(shi)不是(shi)房(fang)主自己封閉的(de)，這牽涉到陽臺(tai)(tai)面(mian)積應該怎么計算的(de)問(wen)題。

四、確認房屋的準確面積

包(bao)括建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積、使用(yong)面(mian)(mian)(mian)積和戶內的(de)(de)實(shi)際面(mian)(mian)(mian)積；產權(quan)證上一般標明的(de)(de)是(shi)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積；最保險的(de)(de)辦法是(shi)測(ce)量一下(xia)房屋內從一端墻角到另一端墻角的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積，即所謂地毯面(mian)(mian)(mian)積。

五、觀察房屋的內部結構

戶型(xing)是(shi)(shi)否合理，有(you)(you)沒有(you)(you)特別不適(shi)合居住的缺點；管(guan)線是(shi)(shi)否太多或者走線不合理；天花板是(shi)(shi)否有(you)(you)滲水(shui)的痕(hen)跡，墻壁是(shi)(shi)否有(you)(you)裂紋(wen)或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話(hua)線。

煤氣(qi)(qi)的(de)接通情況，是否已經換用天然氣(qi)(qi)；小區有無熱水(shui)(shui)供應(ying)，或者房屋本(ben)身是否帶有熱水(shui)(shui)器(qi)；冬天暖(nuan)氣(qi)(qi)的(de)供應(ying)以(yi)及費用的(de)收取，暖(nuan)氣(qi)(qi)片(pian)數(shu)夠不夠，暖(nuan)氣(qi)(qi)溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

原(yuan)房屋是否(fou)帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要(yao)全部打掉；了解住(zhu)宅(zhai)的內部結構(gou)圖，包括(kuo)管線(xian)的走向、承重墻的位置(zhi)等，以便(bian)重新裝修。

八、查驗物業管理的水平

水、電(dian)、煤、暖的(de)費用(yong)如何收取，是(shi)上門代收還是(shi)自己去繳，三表是(shi)否出戶；觀(guan)察(cha)電(dian)梯的(de)品(pin)牌(pai)、速度及(ji)管(guan)理方(fang)式(shi)，觀(guan)察(cha)公共(gong)樓道的(de)整潔程度及(ji)布(bu)局；小區是(shi)否封(feng)閉，保(bao)安(an)水平怎樣，觀(guan)察(cha)一下保(bao)安(an)人員的(de)數量(liang)和(he)責任心；小區綠(lv)化工作(zuo)如何，物業管(guan)理公司提供哪些服務。

五、觀察房屋的內部結構

戶型是(shi)否(fou)合理，有沒有特別(bie)不(bu)適合居住的缺點(dian)；管線是(shi)否(fou)太多或(huo)者(zhe)走(zou)線不(bu)合理；天花板是(shi)否(fou)有滲水的痕跡，墻壁是(shi)否(fou)有裂紋或(huo)者(zhe)脫皮等(deng)明顯問(wen)題。

六、考核房屋的市政配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。

煤氣的(de)接通情況，是否(fou)已經(jing)換用天然(ran)氣；小區有(you)無熱水供(gong)應，或(huo)者房屋(wu)本身是否(fou)帶有(you)熱水器；冬天暖(nuan)氣的(de)供(gong)應以及費(fei)用的(de)收取，暖(nuan)氣片數夠(gou)不夠(gou)，暖(nuan)氣溫(wen)度夠(gou)不夠(gou)。

七、了解裝修的狀況

原房屋是否帶裝(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)水平和(he)程度如何，是不是需要全部打(da)掉；了解住宅的(de)內部結(jie)構(gou)圖，包括管線的(de)走向、承重墻的(de)位置等(deng)，以便重新裝(zhuang)修(xiu)。

八、查驗物業管理的水平

水(shui)、電、煤、暖的費用(yong)如何收取，是(shi)(shi)上門代(dai)收還是(shi)(shi)自己(ji)去繳，三表是(shi)(shi)否(fou)(fou)出戶；觀察(cha)電梯的品(pin)牌、速(su)度及管(guan)理方式，觀察(cha)公共樓(lou)道的整潔(jie)程度及布(bu)局；小區是(shi)(shi)否(fou)(fou)封(feng)閉，保(bao)安(an)水(shui)平怎樣，觀察(cha)一下保(bao)安(an)人員的數量(liang)和責(ze)任心；小區綠化工作(zuo)如何，物業管(guan)理公司提供(gong)哪些服務(wu)。

十三、考察代理公司是否可靠

有效的(de)(de)當地(di)(di)工商局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發的(de)(de)營(ying)業執照(zhao)，當地(di)(di)房屋(wu)土(tu)地(di)(di)管理(li)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發的(de)(de)中介代理(li)行(xing)資(zi)質證書(shu)；資(zi)質證書(shu)是行(xing)業管理(li)部門(men)頒(ban)(ban)發的(de)(de)，對(dui)保證代理(li)行(xing)的(de)(de)可(ke)靠性更有作用。

十四、產權是否完整

確認產權的完整性，有沒有抵押(包(bao)括私下抵(di)押)、共有人等(deng)等(deng)。要知道即使(shi)在法律(lv)十分完善的(de)香港，也(ye)會出現這樣的(de)糾紛；只可相信自(zi)己的眼睛，一定要在過(guo)完戶(hu)以(yi)后才能將房款轉移到原戶(hu)主手上。

十五、房款和產權的交接

不(bu)要(yao)隨(sui)便相信(xin)(xin)(xin)對(dui)方(fang)的(de)信(xin)(xin)(xin)譽，先交錢再過(guo)(guo)戶(hu)還是先過(guo)(guo)戶(hu)再交錢是一個重要(yao)問(wen)題；可以(yi)考慮將房款押(ya)在(zai)一個雙方(fang)都信(xin)(xin)(xin)得過(guo)(guo)的(de)單(dan)位，如律師(shi)樓或信(xin)(xin)(xin)譽較(jiao)好的(de)代理公(gong)司(si)處，等過(guo)(guo)戶(hu)完成后，再將房款轉入賣(mai)方(fang)的(de)賬戶(hu)。

十六、保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。