二手(shou)房(fang)驗房(fang)三十六計 讓你(ni)也(ye)能“內行”驗房(fang)
關于門
1、門的開啟關閉是否(fou)順(shun)暢?
2、門(men)插是否(fou)(fou)插入(ru)得太(tai)少?門(men)間隙是否(fou)(fou)太(tai)大?(特別(bie)是門(men)鎖的(de)一邊)
3、門四(si)邊是否緊貼門框?門開關時(shi)有無特別(bie)聲(sheng)音?
4、大(da)門(men)、房門(men)的插銷、門(men)鎖是否太長(chang)太緊?
關于窗
5、窗邊與混(hun)凝土接口有無(wu)縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻(qiang)接縫處一定要密(mi)實(shi),不(bu)能(neng)有縫隙。
6、開(kai)關(guan)(guan)窗(chuang)戶是否太緊?開(kai)啟關(guan)(guan)閉是否順暢(chang)?
7、窗戶玻(bo)璃(li)是否(fou)完(wan)好?
8、窗臺下面有無水(shui)漬?如有則可能是窗戶(hu)漏水(shui)。
關于地板
9、地板有無(wu)松動(dong)?爆裂(lie)?撞凹?行走時是(shi)否吱吱作響?
10、地板間隙是否太大?
11、柚木地板無大片黑色水漬?
12、地面是否有裂縫(feng)?有否起砂現象(xiang)?
關于頂棚
13、頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜(xie)角(jiao),甚至與橫梁(liang)呈垂直狀(zhuang)態(tai),那么(me)就說明房(fang)屋沉降嚴重,該住宅(zhai)有嚴重結構性質(zhi)量問(wen)題。
14、看頂部(bu)是否(fou)有麻(ma)(ma)點。這種麻(ma)(ma)點專業稱“石(shi)灰(hui)爆點”,是石(shi)灰(hui)水沒有經過足夠時間的(de)熟化所(suo)致。如果頂部(bu)有麻(ma)(ma)點,對室內(nei)裝潢(huang)將帶來很大(da)的(de)不利影響。
15、頂棚有(you)無(wu)水漬(zi)(zi)?裂(lie)痕?如有(you)水漬(zi)(zi),說明有(you)滲漏之嫌。如果你是(shi)(shi)住頂層(ceng)房(fang)子的住戶,那么觀察一(yi)下頂層(ceng)是(shi)(shi)否滲漏是(shi)(shi)絕不(bu)能忘記的。
16、特別留意廁所頂棚(peng)有(you)否油(you)漆脫落或長霉菌。
關于墻身
17、墻(qiang)身(shen)頂(ding)棚有無部(bu)分隆起,用木棍敲一下有無空(kong)聲?
18、墻(qiang)身、頂棚樓(lou)板有(you)無特(te)別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的(de)地方?
19、墻(qiang)身、墻(qiang)角接位有無水漬?裂痕?
20、內(nei)墻(qiang)墻(qiang)面上有(you)否石(shi)灰爆點?
關于廚廁
21、廁、浴具有(you)無(wu)裂痕(hen)?包括浴缸(gang)、抽水馬桶、洗臉池等(deng)是否有(you)滲(shen)漏現象(xiang)。裂痕(hen)有(you)時細(xi)如毛發,要仔(zi)細(xi)觀察。
22、坐廁(ce)下水(shui)(shui)是否(fou)順暢?沖(chong)水(shui)(shui)聲響是否(fou)正常?沖(chong)廁(ce)水(shui)(shui)箱有無漏水(shui)(shui)聲?
23、浴缸(gang)、面盆(pen)與(yu)墻(qiang)或柜的接口(kou)處(chu)防(fang)水(shui)是否妥當(dang)?
24、廚房瓷磚(zhuan)、馬賽克有無疏(shu)松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wei)生(sheng)間墻面瓷磚(zhuan)砌筑是否合格(ge),磚(zhuan)塊不能(neng)有裂痕,不能(neng)空鼓(gu),必須砌實。
25、磚縫有無滲(shen)水現(xian)象?
26、廚(chu)具、瓷(ci)磚及下水(shui)管(guan)上有無粘上水(shui)泥尚未(wei)清(qing)洗?
27、水池龍頭是否妥(tuo)當?下(xia)水是否順暢(chang)?
28、衛生、廚房內有(you)否(fou)地漏,坡度是否(fou)對頭,絕不能往(wang)門(men)口(kou)處(chu)傾斜,不然水(shui)要(yao)流(liu)進居(ju)室內。
29、出(chu)水是否(fou)通(tong)暢,會(hui)不會(hui)出(chu)水口內留(liu)有較多的建筑垃圾(ji)?
30、您住的房間底下的鄰(lin)居家(jia)是否漏(lou)水?否則您家(jia)的日子(zi)也一定不好過。
其他
31、廚柜(ju)(ju)(ju)柜(ju)(ju)(ju)身有無(wu)變(bian)形?壁(bi)柜(ju)(ju)(ju)門是(shi)否牢固周(zhou)正?門能否順利開(kai)合(he)?
32、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起(qi)的,這與電氣線(xian)路(lu)的設置有(you)相當的關系。為(wei)了(le)用(yong)電的安全和(he)方便(bian),國(guo)家出臺了(le)《住(zhu)宅(zhai)設計(ji)規范》,規定每(mei)套(tao)住(zhu)宅(zhai)回(hui)路(lu)數不宜(yi)少于5個(ge)。增加回路(lu)可以保證(zheng)電線(xian)的(de)使用壽命(ming),減少短路(lu)火(huo)災事故(gu)的(de)發生(sheng)。
33、供水管的材質?部分城市(shi)發文禁止用(yong)鍍鋅管(guan)(guan)作(zuo)住宅供水管(guan)(guan),目前(qian)大部分供水管(guan)(guan)采用(yong)銅管(guan)(guan)。銅管(guan)(guan)可安全使用(yong)50年。另一個(ge)無可(ke)比擬的(de)優點是(shi)凈化(hua)管(guan)內水質,銅可(ke)以(yi)抑制細茵(yin)生長(chang)(chang),增長(chang)(chang)水中的(de)銅含(han)量,有益健康。
34、試燃氣熱水(shui)器(qi)或電(dian)熱水(shui)器(qi)的開關是否妥當?
35、居室(shi)、客(ke)廳有(you)(you)否各種管(guan)線(xian)外露?是否有(you)(you)暖(nuan)氣回水或其他(ta)管(guan)線(xian)穿(chuan)(chuan)過,因為有(you)(you)較多管(guan)線(xian)穿(chuan)(chuan)越居室(shi),會造成裝(zhuang)修困難,也會造成視覺上的障(zhang)礙,影響整體感。
36、自來水水質怎么樣?