二手房驗(yan)房三(san)十六計(ji) 讓你也能“內(nei)行”驗(yan)房

關于門

1、門的開啟(qi)關(guan)閉是否順暢？

2、門插是(shi)(shi)否(fou)插入得太少？門間隙是(shi)(shi)否(fou)太大？（特別是(shi)(shi)門鎖的一邊(bian)）

3、門四(si)邊是否緊貼門框？門開關時有無特別(bie)聲音(yin)？

4、大門、房門的插銷、門鎖是否(fou)太(tai)(tai)長(chang)太(tai)(tai)緊？

關于窗

5、窗(chuang)邊(bian)與(yu)混凝土接口有(you)無縫(feng)隙？窗(chuang)框屬易撞擊處，框墻接縫(feng)處一定要密(mi)實，不能有(you)縫(feng)隙。

6、開(kai)(kai)關(guan)窗戶是否太緊(jin)？開(kai)(kai)啟關(guan)閉是否順暢？

7、窗戶玻璃是(shi)否完好(hao)？

8、窗臺(tai)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

關于地板

9、地板有無松動？爆(bao)裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？

10、地(di)板間隙是否(fou)太大(da)？

11、柚木(mu)地(di)板無大片黑色水漬？

12、地面(mian)是否(fou)有裂(lie)縫？有否(fou)起(qi)砂現象？

關于頂棚

13、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度(du)斜角，甚至與(yu)橫梁呈垂直狀(zhuang)態，那么就說(shuo)明房屋(wu)沉(chen)降嚴(yan)重，該(gai)住(zhu)宅有(you)嚴(yan)重結(jie)構性質量問題。

14、看頂部(bu)是否有(you)麻點(dian)。這(zhe)種麻點(dian)專業(ye)稱“石(shi)(shi)灰(hui)爆點(dian)”，是石(shi)(shi)灰(hui)水沒有(you)經過足夠時間(jian)的熟化所致。如果(guo)頂部(bu)有(you)麻點(dian)，對室內(nei)裝(zhuang)潢將帶來很大的不利影響。

15、頂(ding)(ding)棚有(you)無水(shui)漬？裂痕？如有(you)水(shui)漬，說明(ming)有(you)滲漏之嫌。如果你是住頂(ding)(ding)層房子的住戶(hu)，那(nei)么觀察(cha)一下頂(ding)(ding)層是否滲漏是絕不能忘記的。

16、特(te)別留(liu)意廁所頂(ding)棚有否油漆脫落或(huo)長霉菌。

關于墻身

17、墻身頂(ding)棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空(kong)聲？

18、墻身、頂棚樓(lou)板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆(long)起或凹陷(xian)的地方？

19、墻(qiang)身、墻(qiang)角接位有無水漬？裂痕？

20、內墻(qiang)墻(qiang)面上(shang)有否石(shi)灰爆點？

關于廚廁

21、廁、浴(yu)具有(you)無(wu)裂痕？包括浴(yu)缸、抽(chou)水馬(ma)桶、洗(xi)臉池等是(shi)否有(you)滲漏現象。裂痕有(you)時(shi)細(xi)(xi)如毛發，要仔細(xi)(xi)觀察。

22、坐(zuo)廁下水是否順暢？沖水聲響(xiang)是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

23、浴缸、面盆與(yu)墻或(huo)柜的(de)接口處防水是否妥當？

24、廚房瓷磚、馬賽克有(you)無疏松脫(tuo)落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有(you)裂痕，不能空鼓，必須砌實。

25、磚縫有無(wu)滲水現(xian)象？

26、廚具、瓷磚及下水管上(shang)有無粘上(shang)水泥(ni)尚未清洗？

27、水(shui)池龍(long)頭是否妥當？下(xia)水(shui)是否順暢？

28、衛生、廚房內有否地漏(lou)，坡(po)度是否對(dui)頭(tou)，絕不能往門(men)口(kou)處傾斜，不然(ran)水要流進居室內。

29、出(chu)水(shui)是否通(tong)暢，會不會出(chu)水(shui)口內(nei)留有(you)較多的建筑垃圾？

30、您住的(de)房間(jian)底下(xia)的(de)鄰居(ju)家是否(fou)漏水？否(fou)則您家的(de)日子也(ye)一定不好過。

其他

31、廚柜(ju)柜(ju)身有無變形？壁柜(ju)門是否牢固周(zhou)正？門能(neng)否順利開合(he)？

32、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的(de)(de)(de)火災是由于(yu)電(dian)氣事故引(yin)起的(de)(de)(de)，這(zhe)與電(dian)氣線(xian)路(lu)的(de)(de)(de)設(she)置有相當的(de)(de)(de)關(guan)系。為了(le)用電(dian)的(de)(de)(de)安全和(he)方便，國家出臺(tai)了(le)《住(zhu)(zhu)宅設(she)計規范》，規定(ding)每套住(zhu)(zhu)宅回路(lu)數不宜少于(yu)5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減(jian)少(shao)短路火災事(shi)故的發(fa)生。

33、供水管的材質?部分城市(shi)發文(wen)禁(jin)止用鍍鋅(xin)管作住宅供(gong)水管，目前大部分供(gong)水管采用銅管。銅管可安全使(shi)用50年(nian)。另一個無可比擬的(de)優點是凈化管內(nei)水質，銅可以抑制細茵生長(chang)，增長(chang)水中的(de)銅含量，有益(yi)健(jian)康。

34、試燃氣熱(re)水器或(huo)電熱(re)水器的開(kai)關是(shi)否妥(tuo)當？

35、居室、客廳有(you)否(fou)各種(zhong)管(guan)線(xian)(xian)外露？是否(fou)有(you)暖氣回水或其(qi)他管(guan)線(xian)(xian)穿過，因為有(you)較(jiao)多管(guan)線(xian)(xian)穿越居室，會(hui)造成裝修困難(nan)，也會(hui)造成視覺(jue)上(shang)的障礙，影響整(zheng)體感。

36、自來水水質怎么樣？