二(er)手房(fang)驗(yan)房(fang)三十六計 讓你也(ye)能(neng)“內行”驗(yan)房(fang)

關于門

1、門的(de)開啟關閉是否順暢(chang)？

2、門(men)插(cha)是(shi)否(fou)插(cha)入(ru)得太少？門(men)間隙是(shi)否(fou)太大？（特別(bie)是(shi)門(men)鎖的一邊）

3、門(men)四邊是否緊貼(tie)門(men)框？門(men)開(kai)關時有無特別聲音？

4、大門(men)、房門(men)的插(cha)銷、門(men)鎖是(shi)否太(tai)長太(tai)緊(jin)？

關于窗

5、窗邊與混凝土接(jie)口有無縫(feng)(feng)隙(xi)？窗框(kuang)屬易撞擊處(chu)，框(kuang)墻(qiang)接(jie)縫(feng)(feng)處(chu)一定(ding)要密實，不能有縫(feng)(feng)隙(xi)。

6、開關窗(chuang)戶是否太緊？開啟(qi)關閉是否順(shun)暢？

7、窗戶(hu)玻璃(li)是(shi)否完好(hao)？

8、窗(chuang)(chuang)臺(tai)下面有無水(shui)漬？如(ru)有則可能是窗(chuang)(chuang)戶漏水(shui)。

關于地板

9、地板(ban)有無松動？爆裂？撞凹？行(xing)走時是否吱吱作響？

10、地板間隙是否太大？

11、柚(you)木地板無(wu)大片黑色水(shui)漬？

12、地面是否有裂(lie)縫？有否起砂現象(xiang)？

關于頂棚

13、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度(du)斜角，甚至與(yu)橫梁呈垂直狀(zhuang)態，那么就(jiu)說明房屋沉降(jiang)嚴(yan)重，該住宅(zhai)有嚴(yan)重結構性質量問題。

14、看頂部(bu)是否有(you)麻(ma)點(dian)。這種(zhong)麻(ma)點(dian)專業稱“石灰爆(bao)點(dian)”，是石灰水沒有(you)經過足(zu)夠時間的熟(shu)化所(suo)致。如果頂部(bu)有(you)麻(ma)點(dian)，對(dui)室內裝潢將帶(dai)來很大(da)的不利影響。

15、頂棚有無(wu)水漬？裂痕？如(ru)有水漬，說明有滲漏(lou)之嫌。如(ru)果你是(shi)(shi)住(zhu)頂層房子的住(zhu)戶，那(nei)么觀(guan)察一下頂層是(shi)(shi)否滲漏(lou)是(shi)(shi)絕不能忘記的。

16、特別留意廁(ce)所頂棚有否油(you)漆脫落或(huo)長霉菌(jun)。

關于墻身

17、墻身頂棚有無部分隆起，用(yong)木棍敲一下(xia)有無空聲？

18、墻(qiang)身、頂棚(peng)樓板有(you)無特別傾斜？彎(wan)曲？起(qi)浪？隆(long)起(qi)或凹陷的(de)地方？

19、墻(qiang)身(shen)、墻(qiang)角接(jie)位有(you)無水漬？裂痕？

20、內墻墻面上有否石灰爆點？

關于廚廁

21、廁、浴具(ju)有(you)無裂痕？包(bao)括(kuo)浴缸、抽水馬桶、洗臉(lian)池等是否有(you)滲漏(lou)現象。裂痕有(you)時細如(ru)毛發，要(yao)仔細觀察。

22、坐廁(ce)下(xia)水是否順暢(chang)？沖(chong)水聲響是否正常？沖(chong)廁(ce)水箱有(you)無漏水聲？

23、浴(yu)缸、面盆與墻或(huo)柜的接口處防水是否妥當？

24、廚房瓷磚(zhuan)、馬賽克有(you)無疏松脫落及凹凸不(bu)平？廚房、衛生間墻面瓷磚(zhuan)砌(qi)筑(zhu)是(shi)否合格，磚(zhuan)塊(kuai)不(bu)能有(you)裂(lie)痕(hen)，不(bu)能空鼓(gu)，必須(xu)砌(qi)實。

25、磚(zhuan)縫有無(wu)滲水現象？

26、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未(wei)清(qing)洗(xi)？

27、水池龍頭是否(fou)妥當？下水是否(fou)順(shun)暢(chang)？

28、衛生、廚(chu)房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處(chu)傾斜，不然水要流進居室內。

29、出(chu)水(shui)是(shi)否通(tong)暢，會不(bu)會出(chu)水(shui)口內留有(you)較(jiao)多的建筑垃圾？

30、您(nin)住的(de)房間底下的(de)鄰居家是否漏水？否則您(nin)家的(de)日子也一定(ding)不好(hao)過。

其他

31、廚柜柜身有(you)無變形？壁柜門(men)是否牢固周正？門(men)能(neng)否順利開合？

32、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火(huo)災是由于電(dian)氣事故引起的，這與(yu)電(dian)氣線路(lu)的設置有相(xiang)當的關系。為了用電(dian)的安全和方便，國家出臺了《住(zhu)宅設計(ji)規(gui)范》，規(gui)定每套住(zhu)宅回路(lu)數不宜少于5個(ge)。增加回(hui)路(lu)可以保證電線的使用壽命，減少短(duan)路(lu)火(huo)災(zai)事故的發生。

33、供水管的材質?部分(fen)城市發文禁止(zhi)用鍍鋅管(guan)(guan)作住宅供水(shui)(shui)管(guan)(guan)，目前大部分(fen)供水(shui)(shui)管(guan)(guan)采用銅(tong)管(guan)(guan)。銅(tong)管(guan)(guan)可安全使用50年。另一個無可(ke)比(bi)擬的(de)優點是凈化管內水(shui)質，銅(tong)可(ke)以抑制細茵生(sheng)長，增長水(shui)中的(de)銅(tong)含量，有益健(jian)康。

34、試燃氣熱水器或電熱水器的開關是否妥當？

35、居室、客(ke)廳有(you)否各種(zhong)管(guan)(guan)(guan)線外露？是(shi)否有(you)暖氣回水或其他(ta)管(guan)(guan)(guan)線穿過(guo)，因(yin)為有(you)較多管(guan)(guan)(guan)線穿越居室，會造成(cheng)裝(zhuang)修困難(nan)，也(ye)會造成(cheng)視覺上的障(zhang)礙，影響整(zheng)體感。

36、自來水水質怎么樣？