二手房(fang)驗(yan)房(fang)三(san)十六計 讓你也能“內(nei)行”驗(yan)房(fang)

關于門

1、門(men)的開啟(qi)關閉是否順(shun)暢(chang)？

2、門(men)插是否插入得太少？門(men)間隙是否太大？（特(te)別是門(men)鎖的一邊）

3、門四邊是否緊(jin)貼門框？門開關時(shi)有無特(te)別聲音？

4、大門(men)(men)、房門(men)(men)的插銷、門(men)(men)鎖是否太(tai)長太(tai)緊(jin)？

關于窗

5、窗邊與(yu)混凝(ning)土接口有無縫(feng)隙(xi)？窗框(kuang)屬(shu)易(yi)撞擊處(chu)(chu)，框(kuang)墻接縫(feng)處(chu)(chu)一(yi)定(ding)要密實，不能有縫(feng)隙(xi)。

6、開(kai)關窗戶是否(fou)太緊？開(kai)啟關閉是否(fou)順暢？

7、窗戶玻璃是否完好？

8、窗臺下(xia)面(mian)有無水漬(zi)？如有則可能是窗戶漏水。

關于地板

9、地板有無松動？爆裂？撞凹(ao)？行走時是否吱吱作響？

10、地板間(jian)隙是否太(tai)大(da)？

11、柚木(mu)地(di)板無大片黑色水漬？

12、地面是否(fou)有裂縫？有否(fou)起砂現象(xiang)？

關于頂棚

13、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度(du)斜角，甚至(zhi)與橫梁呈垂直狀態，那么(me)就說明房(fang)屋沉降嚴(yan)重，該(gai)住宅有嚴(yan)重結(jie)構性質(zhi)量問題。

14、看頂(ding)部是否有(you)麻(ma)(ma)點。這種麻(ma)(ma)點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有(you)經過足夠時間的熟化所致。如(ru)果頂(ding)部有(you)麻(ma)(ma)點，對室內裝潢將(jiang)帶來很大的不利(li)影響。

15、頂棚有無水(shui)漬？裂痕？如(ru)有水(shui)漬，說明有滲(shen)漏(lou)之嫌。如(ru)果你是住頂層房子的住戶，那么觀察(cha)一下頂層是否滲(shen)漏(lou)是絕不能忘(wang)記的。

16、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

關于墻身

17、墻身頂(ding)棚有無(wu)部分隆起，用木棍敲一下(xia)有無(wu)空聲？

18、墻身、頂棚(peng)樓板有無特別(bie)傾斜？彎曲？起(qi)浪？隆起(qi)或凹陷的(de)地(di)方？

19、墻身(shen)、墻角接位有無水(shui)漬？裂痕？

20、內墻墻面上有否石灰(hui)爆(bao)點(dian)？

關于廚廁

21、廁、浴具有無裂痕(hen)？包括浴缸、抽水馬桶(tong)、洗臉(lian)池等是(shi)否有滲漏現象。裂痕(hen)有時(shi)細如毛(mao)發，要仔(zi)細觀察。

22、坐廁下水(shui)(shui)是否順(shun)暢(chang)？沖(chong)水(shui)(shui)聲響是否正常？沖(chong)廁水(shui)(shui)箱有(you)無漏水(shui)(shui)聲？

23、浴(yu)缸、面盆與墻(qiang)或(huo)柜的接口處防水是(shi)否妥當？

24、廚房瓷磚(zhuan)、馬賽克有(you)(you)無(wu)疏(shu)松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚(zhuan)砌筑是否合格，磚(zhuan)塊(kuai)不能有(you)(you)裂痕，不能空(kong)鼓，必(bi)須(xu)砌實。

25、磚縫有無滲水(shui)現象？

26、廚具、瓷(ci)磚(zhuan)及下水管上(shang)有無粘上(shang)水泥尚未(wei)清洗？

27、水池(chi)龍頭是否妥當？下水是否順暢？

28、衛(wei)生、廚房內有否地(di)漏，坡度是否對頭，絕不(bu)能(neng)往(wang)門(men)口處傾斜，不(bu)然水要(yao)流進(jin)居室內。

29、出水是否通(tong)暢，會(hui)不會(hui)出水口(kou)內留(liu)有較多的建筑垃圾？

30、您住(zhu)的(de)房間底下(xia)的(de)鄰居(ju)家是否漏水？否則(ze)您家的(de)日子也一定不(bu)好過(guo)。

其他

31、廚柜柜身有(you)無(wu)變(bian)形？壁柜門是否(fou)牢固周正？門能否(fou)順利開合？

32、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的(de)火災(zai)是(shi)由于(yu)電(dian)(dian)氣事(shi)故引起的(de)，這與電(dian)(dian)氣線路的(de)設置有(you)相(xiang)當的(de)關(guan)系。為了用電(dian)(dian)的(de)安全和方便(bian)，國家出臺(tai)了《住宅(zhai)(zhai)設計規范(fan)》，規定(ding)每套住宅(zhai)(zhai)回(hui)路數(shu)不宜少(shao)于(yu)5個。增加(jia)回路可以保證電線的(de)使用壽命，減少(shao)短路火災事故的(de)發生。

33、供水管的材質?部(bu)分(fen)城市發(fa)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部(bu)分(fen)供水管采用銅管。銅管可安全使(shi)用50年(nian)。另一(yi)個無(wu)可比(bi)擬(ni)的(de)(de)優點是凈化(hua)管內水質，銅可以抑(yi)制細茵生長，增(zeng)長水中的(de)(de)銅含量，有益(yi)健(jian)康。

34、試(shi)燃氣熱水器或電熱水器的開關是否妥當？

35、居室、客廳有否(fou)各種管(guan)線(xian)外露(lu)？是否(fou)有暖氣回水或(huo)其他(ta)管(guan)線(xian)穿過，因為有較多(duo)管(guan)線(xian)穿越(yue)居室，會造成裝修困難，也會造成視覺(jue)上的障(zhang)礙，影響(xiang)整體感(gan)。

36、自來水水質怎么樣？