二手房驗房三十六計(ji) 讓你(ni)也能(neng)“內行”驗房

關于門

1、門(men)的開啟關(guan)閉(bi)是否順(shun)暢？

2、門插是(shi)否(fou)插入(ru)得太少？門間隙是(shi)否(fou)太大？（特別是(shi)門鎖(suo)的一邊）

3、門(men)四(si)邊是否緊貼門(men)框(kuang)？門(men)開關時有(you)無特別(bie)聲音？

4、大門、房門的插銷、門鎖(suo)是否太(tai)長太(tai)緊？

關于窗

5、窗(chuang)邊與混凝土接口有無縫隙(xi)？窗(chuang)框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密(mi)實，不能有縫隙(xi)。

6、開關窗戶是(shi)否太緊？開啟關閉是(shi)否順暢？

7、窗戶(hu)玻璃是否完好？

8、窗臺下面有無水(shui)漬(zi)？如有則可能(neng)是窗戶漏水(shui)。

關于地板

9、地板有無(wu)松(song)動？爆裂？撞(zhuang)凹？行走時是(shi)否吱吱作響？

10、地板間隙是否太大？

11、柚(you)木地板無大片黑色(se)水漬？

12、地面是否有裂縫？有否起砂現象？

關于頂棚

13、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜(xie)角，甚至與(yu)橫梁(liang)呈垂直狀(zhuang)態，那么(me)就(jiu)說(shuo)明房屋沉降嚴重(zhong)，該住(zhu)宅(zhai)有嚴重(zhong)結構性質量問題。

14、看頂(ding)(ding)部是否(fou)有麻點(dian)。這種麻點(dian)專業稱(cheng)“石灰(hui)(hui)爆點(dian)”，是石灰(hui)(hui)水沒有經過足(zu)夠時間的熟化所致。如(ru)果頂(ding)(ding)部有麻點(dian)，對室內裝潢將帶來很(hen)大的不利影響。

15、頂棚有無水(shui)漬(zi)？裂痕？如有水(shui)漬(zi)，說明有滲漏之嫌(xian)。如果你(ni)是(shi)住(zhu)頂層(ceng)房子的(de)住(zhu)戶，那(nei)么觀(guan)察(cha)一下頂層(ceng)是(shi)否滲漏是(shi)絕不能忘(wang)記的(de)。

16、特別留意廁所頂棚有否油(you)漆(qi)脫(tuo)落或長(chang)霉菌。

關于墻身

17、墻身頂棚有無(wu)部分隆(long)起，用木(mu)棍敲一下有無(wu)空(kong)聲(sheng)？

18、墻身、頂棚樓板有無特別(bie)傾斜？彎(wan)曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

19、墻(qiang)身(shen)、墻(qiang)角(jiao)接位有無水漬？裂(lie)痕(hen)？

20、內墻(qiang)墻(qiang)面(mian)上有否石(shi)灰爆點(dian)？

關于廚廁

21、廁、浴(yu)具有(you)無裂(lie)痕？包括浴(yu)缸(gang)、抽水馬(ma)桶、洗(xi)臉(lian)池等(deng)是否有(you)滲漏現(xian)象。裂(lie)痕有(you)時細如毛發(fa)，要仔細觀察(cha)。

22、坐廁下水是否(fou)順暢？沖(chong)水聲(sheng)響是否(fou)正常(chang)？沖(chong)廁水箱有無漏(lou)水聲(sheng)？

23、浴缸、面盆與墻或柜的接口處(chu)防水是否妥當？

24、廚房瓷(ci)(ci)磚(zhuan)、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不(bu)平(ping)？廚房、衛生間墻面(mian)瓷(ci)(ci)磚(zhuan)砌(qi)筑是(shi)否合格，磚(zhuan)塊不(bu)能(neng)有裂痕，不(bu)能(neng)空(kong)鼓(gu)，必須砌(qi)實(shi)。

25、磚縫有無滲水現象？

26、廚具、瓷磚及(ji)下水(shui)管上(shang)有無粘上(shang)水(shui)泥尚未(wei)清洗(xi)？

27、水池龍(long)頭是(shi)否妥當？下水是(shi)否順暢？

28、衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往(wang)門口處傾斜，不然水要流進(jin)居室內。

29、出(chu)水是(shi)否通暢，會不會出(chu)水口內留有較(jiao)多的建(jian)筑垃(la)圾(ji)？

30、您住的(de)(de)房間(jian)底下的(de)(de)鄰居家是(shi)否(fou)漏水？否(fou)則您家的(de)(de)日子(zi)也一(yi)定不好(hao)過。

其他

31、廚柜柜身有無變形？壁柜門是否牢固周(zhou)正？門能否順利開合？

32、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的(de)火災是由于電氣(qi)事故引(yin)起的(de)，這(zhe)與(yu)電氣(qi)線路的(de)設(she)置有相當(dang)的(de)關系。為了用電的(de)安全(quan)和方便，國家(jia)出臺了《住宅設(she)計規范》，規定每套住宅回路數不宜少(shao)于5個。增加回路(lu)可以保證電線的(de)使(shi)用壽命，減(jian)少(shao)短路(lu)火(huo)災事故的(de)發生。

33、供水管的材質?部分城市發文(wen)禁止用(yong)鍍鋅管作住宅供(gong)水管，目前大部分供(gong)水管采用(yong)銅(tong)(tong)管。銅(tong)(tong)管可(ke)安全使用(yong)50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水(shui)質，銅可以抑制(zhi)細(xi)茵生長，增長水(shui)中的銅含量，有益(yi)健(jian)康。

34、試燃(ran)氣熱水器或電熱水器的(de)開關是否妥當？

35、居室、客廳有否(fou)各種管線外露？是否(fou)有暖(nuan)氣回水或(huo)其(qi)他管線穿(chuan)過，因為有較多管線穿(chuan)越居室，會(hui)造成裝(zhuang)修困難(nan)，也(ye)會(hui)造成視覺上的障礙，影響整體感。

36、自來水水質怎么樣？