謹防合同陷阱 裝修尾款至(zhi)少留20%

根據(ju)消委會以往(wang)受理的家裝(zhuang)類投訴(su)來看(kan)，一些(xie)家裝(zhuang)公司從自身利益(yi)出發，對質量驗(yan)收、付款方式(shi)、違約責任等方面總是越模(mo)糊越好(hao)。而大部分業主(zhu)由(you)于對裝修知識一知半解，往往也(ye)不會想(xiang)到要在(zai)合同中明(ming)確，一旦出現問題就容易產生糾紛(fen)。

◆2000家家裝公司“正規軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。應至少選擇2—3家(jia)進行比較，首先要看家(jia)裝公司(si)是(shi)否(fou)有營業執照(zhao)、稅務(wu)登記證等，那些路邊的(de)游擊施工隊(dui)盡量(liang)不要找。目前，據調查，2000家(jia)的家(jia)裝公司中(zhong)，“正規(gui)軍”僅占10%左右。其次(ci)，要從設計理(li)念(nian)、施工(gong)質量(liang)、管理(li)、造價等多方面進行合理(li)選擇。

業主還可(ke)以從家裝公(gong)司內(nei)部工作(zuo)人(ren)員是否穩定來(lai)考量。一個好(hao)的(de)(de)家裝公(gong)司，人(ren)員也相對穩定，不少業主都(dou)曾經(jing)遭(zao)遇過房子裝修(xiu)到一半，設計師已經(jing)跳(tiao)槽的(de)(de)尷尬(ga)。另(ling)外，還有一些裝修(xiu)公(gong)司為吸引(yin)業主，通常把裝修(xiu)考究的(de)(de)自(zi)己(ji)家或者親(qin)戚朋友家作(zuo)為公(gong)司的(de)(de)“樣板房”讓業主參觀(guan)，“樣板房主”自(zi)然拼(pin)命說好(hao)，但(dan)一旦真的(de)(de)請他(ta)們來(lai)裝潢，情況就(jiu)另(ling)當別(bie)論(lun)了。

◆簽合同謹防“文本游戲”

“90%的(de)(de)業主在簽(qian)訂(ding)裝(zhuang)修合(he)(he)(he)同(tong)(tong)前都不會仔細研(yan)究(jiu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)，等(deng)到(dao)真正發現(xian)問題后，再回(hui)頭來(lai)看，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)上面并(bing)沒(mei)有提及(ji)或明確責任，最終只好為(wei)自己的(de)(de)疏忽大意(yi)‘買單(dan)’。”專家表示，簽(qian)訂(ding)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)最重要(yao)的(de)(de)是要(yao)注意(yi)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)上一定要(yao)有該(gai)家裝(zhuang)公司的(de)(de)名稱蓋章，因為(wei)只有有效的(de)(de)蓋章才(cai)能起到(dao)保障作用。在具體的(de)(de)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)上，要(yao)謹(jin)防(fang)家裝(zhuang)公司故意(yi)漏(lou)報(bao)項目(mu)(mu)，報(bao)價單(dan)應(ying)當列明每一項裝(zhuang)飾項目(mu)(mu)，同(tong)(tong)時，施工中使(shi)用的(de)(de)裝(zhuang)潢材料的(de)(de)產地、品(pin)牌(pai)以及(ji)單(dan)價等(deng)也應(ying)一一在合(he)(he)(he)同(tong)(tong)上列明。

◆家裝毛利率高業主尾款至少要留20%

“對于付款方式的約定，至少要留20%—30%的裝(zhuang)潢(huang)尾款(kuan)在手里(li)。”據專家(jia)透露，很多家(jia)裝(zhuang)公司和業主的付(fu)款(kuan)約定(ding)都(dou)是(shi)在油漆工進場后付(fu)清95%的裝潢(huang)款(kuan)，然后留(liu)5%的款到竣工驗(yan)收完再付(fu)。但(dan)實際上，等到驗(yan)收一旦出現問題(ti)，業主要追究起責任的話，家(jia)裝(zhuang)公(gong)(gong)司(si)往(wang)往(wang)會索(suo)性(xing)“一甩手”。由于家(jia)裝(zhuang)公(gong)(gong)司(si)的毛利率大都在30%以上，高的(de)甚至要達到50%左(zuo)右，5%的(de)(de)(de)尾款(kuan)就算不要了(le)對他們而言也無所(suo)謂(wei)。比較合(he)適的(de)(de)(de)裝潢工程款(kuan)的(de)(de)(de)支(zhi)付(fu)方(fang)式為：簽訂裝修施(shi)工合(he)同時先支(zhi)付(fu)35%，水電到位(wei)、瓦工和木工結束(shu)并驗收合格后支付(fu)40%，工程全部竣工并驗(yan)收(shou)合格后支付20%。最后，竣(jun)工6個(ge)月后工程無明顯問題或質量問題修復(fu)時支(zhi)付剩余的5%工(gong)程(cheng)款。

此外，還有幾個細節問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及，但卻是非常重要的，小編建議業主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環保材料符合國家標準，室內空氣質量檢測要符合國家標準；業主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收，材料進場后若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業主新房有關項目的安裝，裝潢公司應給予配合；業主未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%；從竣工驗收之日計算，整體工程保修(xiu)期為兩年(nian)，水電(dian)、防水工程保修(xiu)期為五年(nian)等。