謹(jin)防合同陷阱 裝修尾款至少留20%

根據消委會以往受理(li)的家裝類投(tou)訴來看，一些家裝公司(si)從自(zi)身利益(yi)出發(fa)，對質(zhi)量驗收、付款方(fang)式、違約責任(ren)等(deng)方(fang)面(mian)總是越(yue)模糊越(yue)好。而大部(bu)分(fen)業主由于對裝修知識(shi)一知半解，往(wang)往(wang)也(ye)不(bu)會想到要在合同中明確，一旦出現問(wen)題就容易產生糾紛。

◆2000家家裝公司“正規軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。應至少選擇2—3家(jia)進行比較，首先(xian)要(yao)(yao)看(kan)家(jia)裝公司是否有營業執照、稅務登記證等，那些(xie)路邊的游擊施工隊盡量(liang)不要(yao)(yao)找。目前，據(ju)調查，2000家的(de)家裝公司(si)中，“正(zheng)規軍”僅占10%左右。其(qi)次，要從設計(ji)理(li)(li)念(nian)、施工(gong)質量、管理(li)(li)、造(zao)價(jia)等多方面進行合理(li)(li)選擇。

業主還(huan)可(ke)以從(cong)家裝(zhuang)公司(si)(si)內部工作人(ren)(ren)員(yuan)是否穩定(ding)來考(kao)量。一個好的家裝(zhuang)公司(si)(si)，人(ren)(ren)員(yuan)也相對(dui)穩定(ding)，不少業主都(dou)曾(ceng)經遭遇過房(fang)子裝(zhuang)修到一半，設計師已經跳槽(cao)的尷尬。另外，還(huan)有一些(xie)裝(zhuang)修公司(si)(si)為吸(xi)引業主，通常把裝(zhuang)修考(kao)究的自己(ji)家或者(zhe)親戚朋友家作為公司(si)(si)的“樣(yang)板房(fang)”讓業主參觀，“樣(yang)板房(fang)主”自然拼命(ming)說好，但(dan)一旦(dan)真(zhen)的請(qing)他們來裝(zhuang)潢，情況就另當(dang)別論了。

◆簽合同謹防“文本游戲”

“90%的(de)(de)(de)業主在簽訂裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)合(he)(he)(he)同(tong)前都不會仔細研究合(he)(he)(he)同(tong)條(tiao)款(kuan)，等到(dao)真正(zheng)發現問(wen)題后(hou)，再回頭來(lai)看，合(he)(he)(he)同(tong)上(shang)面并沒有(you)(you)提及或明確(que)責任(ren)，最(zui)終只好為自己的(de)(de)(de)疏忽大意(yi)(yi)‘買(mai)單(dan)(dan)’。”專家(jia)表示，簽訂合(he)(he)(he)同(tong)最(zui)重要的(de)(de)(de)是要注意(yi)(yi)合(he)(he)(he)同(tong)上(shang)一定要有(you)(you)該家(jia)裝(zhuang)(zhuang)公司的(de)(de)(de)名稱蓋章，因為只有(you)(you)有(you)(you)效的(de)(de)(de)蓋章才能起到(dao)保障作用。在具體的(de)(de)(de)合(he)(he)(he)同(tong)條(tiao)款(kuan)上(shang)，要謹(jin)防家(jia)裝(zhuang)(zhuang)公司故意(yi)(yi)漏報(bao)項目，報(bao)價(jia)單(dan)(dan)應當(dang)列明每(mei)一項裝(zhuang)(zhuang)飾項目，同(tong)時，施工中使(shi)用的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)潢材(cai)料(liao)的(de)(de)(de)產地、品牌(pai)以及單(dan)(dan)價(jia)等也(ye)應一一在合(he)(he)(he)同(tong)上(shang)列明。

◆家裝毛利率高業主尾款至少要留20%

“對于付款方式的約定，至少要留20%—30%的裝潢尾(wei)款在手里。”據專家透露，很(hen)多家裝公司和業主的付款約定都(dou)是在油漆工進(jin)場后付清95%的裝潢款，然后留5%的款(kuan)到竣工驗(yan)收(shou)完再付。但實際上，等到驗(yan)收(shou)一(yi)旦出(chu)現問題(ti)，業主(zhu)要追究起責任的話(hua)，家裝(zhuang)公(gong)司往往會索(suo)性“一(yi)甩手”。由于家裝(zhuang)公(gong)司的毛利率大都在30%以上，高的甚至要達到50%左右(you)，5%的(de)(de)尾款就算不要了對他們(men)而(er)言也(ye)無(wu)所謂(wei)。比較(jiao)合(he)適的(de)(de)裝潢(huang)工程款的(de)(de)支付方式為：簽訂裝修施工合(he)同時先支付35%，水電到位、瓦工和(he)木工結束并驗收(shou)合格(ge)后支付40%，工程全部竣工并驗收合(he)格后支付20%。最后，竣工6個月后工程無明顯問題(ti)(ti)或質量(liang)問題(ti)(ti)修復時(shi)支付剩余的5%工程款。

此外，還有幾個細節問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及，但卻是非常重要的，小編建議業主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環保材料符合國家標準，室內空氣質量檢測要符合國家標準；業主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收，材料進場后若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業主新房有關項目的安裝，裝潢公司應給予配合；業主未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%；從竣工驗收之日計算(suan)，整體工程保(bao)修期(qi)為(wei)(wei)兩年(nian)，水(shui)電、防水(shui)工程保(bao)修期(qi)為(wei)(wei)五年(nian)等(deng)。