謹防合同陷阱 裝修尾款至少留20%

根據消委(wei)會(hui)以(yi)往(wang)受(shou)理的(de)家(jia)裝類投訴(su)來看，一(yi)些家(jia)裝公司從自身利(li)益(yi)出發，對(dui)質量驗(yan)收、付款方式(shi)、違約責任等(deng)方面總是(shi)越(yue)(yue)模糊越(yue)(yue)好。而大部分業主由于對(dui)裝修知(zhi)識一知(zhi)半(ban)解，往(wang)往(wang)也不會(hui)想到要在合同(tong)中明確(que)，一旦出現問(wen)題(ti)就容易產生糾紛。

◆2000家家裝公司“正規軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。應至少選擇2—3家(jia)進行(xing)比較，首先要(yao)看家(jia)裝公司是否有營業執照、稅務登記證等，那(nei)些路邊的游擊施工隊盡量不要(yao)找(zhao)。目(mu)前，據調(diao)查，2000家的家裝公司中，“正規軍”僅占10%左右。其次(ci)，要從(cong)設計(ji)理(li)(li)念、施工質量、管(guan)理(li)(li)、造價等多方面進行合理(li)(li)選擇。

業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)還可(ke)以從家裝(zhuang)(zhuang)公(gong)司(si)內部工(gong)作(zuo)人員是否穩定來考量。一(yi)個(ge)好的(de)家裝(zhuang)(zhuang)公(gong)司(si)，人員也(ye)相對穩定，不(bu)少業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)都曾經(jing)遭遇過房子裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)到一(yi)半(ban)，設計師已(yi)經(jing)跳槽的(de)尷尬。另外，還有一(yi)些(xie)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)為(wei)吸引(yin)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)，通常(chang)把裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)考究的(de)自己(ji)家或者親戚朋友家作(zuo)為(wei)公(gong)司(si)的(de)“樣(yang)板房”讓業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)參觀，“樣(yang)板房主(zhu)(zhu)”自然(ran)拼(pin)命說好，但一(yi)旦真(zhen)的(de)請他們來裝(zhuang)(zhuang)潢，情況(kuang)就(jiu)另當別(bie)論了(le)。

◆簽合同謹防“文本游戲”

“90%的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)在(zai)簽(qian)訂(ding)裝修合同(tong)(tong)前都不會(hui)仔(zi)細研(yan)究合同(tong)(tong)條款(kuan)，等到真正發(fa)現問(wen)題后，再回頭來看，合同(tong)(tong)上(shang)(shang)面并沒(mei)有(you)(you)提及(ji)(ji)或(huo)明(ming)(ming)確責任，最(zui)終只(zhi)好為自己的(de)(de)(de)疏忽大意‘買單(dan)(dan)’。”專家表(biao)示，簽(qian)訂(ding)合同(tong)(tong)最(zui)重要的(de)(de)(de)是要注意合同(tong)(tong)上(shang)(shang)一定要有(you)(you)該(gai)家裝公司(si)的(de)(de)(de)名(ming)稱(cheng)蓋(gai)章，因(yin)為只(zhi)有(you)(you)有(you)(you)效的(de)(de)(de)蓋(gai)章才能起到保障(zhang)作用。在(zai)具體的(de)(de)(de)合同(tong)(tong)條款(kuan)上(shang)(shang)，要謹防(fang)家裝公司(si)故(gu)意漏報項目，報價單(dan)(dan)應(ying)當(dang)列明(ming)(ming)每(mei)一項裝飾項目，同(tong)(tong)時，施工中使(shi)用的(de)(de)(de)裝潢(huang)材料的(de)(de)(de)產地(di)、品牌以(yi)及(ji)(ji)單(dan)(dan)價等也應(ying)一一在(zai)合同(tong)(tong)上(shang)(shang)列明(ming)(ming)。

◆家裝毛利率高業主尾款至少要留20%

“對于付款方式的約定，至少要留20%—30%的裝(zhuang)(zhuang)潢(huang)尾款(kuan)在手里。”據專家透露，很多家裝(zhuang)(zhuang)公(gong)司和業主的付款(kuan)約定(ding)都是(shi)在油漆工進場后付清(qing)95%的裝潢(huang)款，然后(hou)留5%的款到竣工驗(yan)收完(wan)再付。但(dan)實際上，等到驗(yan)收一旦出現問(wen)題，業主要追究起責任的話，家(jia)裝(zhuang)公(gong)(gong)司(si)(si)往往會(hui)索性“一甩手”。由于家(jia)裝(zhuang)公(gong)(gong)司(si)(si)的毛利(li)率大都(dou)在30%以上(shang)，高的甚至要達到50%左右(you)，5%的尾(wei)款(kuan)就算不要(yao)了對他們而(er)言也無所謂。比較合(he)適的裝潢(huang)工程款(kuan)的支(zhi)付(fu)方(fang)式為：簽訂裝修施工合(he)同時(shi)先支(zhi)付(fu)35%，水電到(dao)位、瓦(wa)工(gong)和(he)木工(gong)結束并驗(yan)收合(he)格后支付(fu)40%，工程全部竣(jun)工并驗(yan)收合格后支付(fu)20%。最(zui)后，竣工6個月后工(gong)程無(wu)明(ming)顯問題或質量(liang)問題修復(fu)時支付剩(sheng)余的5%工程(cheng)款。

此外，還有幾個細節問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及，但卻是非常重要的，小編建議業主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環保材料符合國家標準，室內空氣質量檢測要符合國家標準；業主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收，材料進場后若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業主新房有關項目的安裝，裝潢公司應給予配合；業主未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%；從竣工(gong)(gong)驗收(shou)之日(ri)計(ji)算，整體工(gong)(gong)程(cheng)保修期(qi)為(wei)(wei)兩年，水電、防水工(gong)(gong)程(cheng)保修期(qi)為(wei)(wei)五年等(deng)。