謹防合同陷(xian)阱 裝修尾款(kuan)至少留20%

根據消委會(hui)以往受理(li)的家裝類投(tou)訴(su)來看(kan)，一些家裝公(gong)司從自身利益(yi)出發(fa)，對質(zhi)量驗(yan)收、付款方(fang)式、違約責任(ren)等方(fang)面(mian)總是(shi)越模糊越好(hao)。而(er)大部分業主由于(yu)對裝修知識(shi)一(yi)知半(ban)解，往往也不會想到要(yao)在合同中明確，一(yi)旦出現問題就(jiu)容易(yi)產生糾紛。

◆2000家家裝公司“正規軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。應至少選擇2—3家(jia)進行(xing)比較，首(shou)先(xian)要看(kan)家(jia)裝公司是否有營業執照(zhao)、稅務登記證等(deng)，那些路邊的游擊(ji)施工隊盡量不要找(zhao)。目(mu)前，據調查，2000家的家裝公(gong)司中(zhong)，“正(zheng)規軍”僅占10%左(zuo)右。其次，要從設計理念、施工質量(liang)、管理、造價等多方(fang)面(mian)進行合(he)理選擇。

業主還可以從家(jia)裝公司內部工作(zuo)人員(yuan)是否穩(wen)定(ding)來考量(liang)。一個好的(de)(de)家(jia)裝公司，人員(yuan)也相(xiang)對穩(wen)定(ding)，不少業主都曾經(jing)遭遇過房子裝修到一半，設計師已經(jing)跳(tiao)槽的(de)(de)尷尬。另外，還有一些裝修公司為吸引業主，通常把裝修考究的(de)(de)自(zi)己家(jia)或者親戚朋友家(jia)作(zuo)為公司的(de)(de)“樣板(ban)房”讓業主參觀，“樣板(ban)房主”自(zi)然(ran)拼命說好，但一旦真(zhen)的(de)(de)請他們來裝潢(huang)，情況(kuang)就(jiu)另當別論了(le)。

◆簽合同謹防“文本游戲”

“90%的(de)(de)業主在簽(qian)訂裝(zhuang)修(xiu)合(he)同(tong)(tong)前都不會仔細研究合(he)同(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)，等到真正發現問題后，再回頭(tou)來看，合(he)同(tong)(tong)上(shang)面并(bing)沒有提及(ji)或明(ming)(ming)確責(ze)任(ren)，最終只好(hao)為(wei)自己的(de)(de)疏(shu)忽(hu)大意(yi)‘買單’。”專家表示，簽(qian)訂合(he)同(tong)(tong)最重要(yao)的(de)(de)是要(yao)注意(yi)合(he)同(tong)(tong)上(shang)一(yi)定要(yao)有該家裝(zhuang)公司的(de)(de)名稱(cheng)蓋(gai)章，因為(wei)只有有效的(de)(de)蓋(gai)章才能起到保障(zhang)作用。在具體的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)上(shang)，要(yao)謹防(fang)家裝(zhuang)公司故意(yi)漏報項(xiang)(xiang)目，報價單應(ying)當列(lie)明(ming)(ming)每(mei)一(yi)項(xiang)(xiang)裝(zhuang)飾項(xiang)(xiang)目，同(tong)(tong)時，施工中(zhong)使用的(de)(de)裝(zhuang)潢材料的(de)(de)產地、品牌以(yi)及(ji)單價等也應(ying)一(yi)一(yi)在合(he)同(tong)(tong)上(shang)列(lie)明(ming)(ming)。

◆家裝毛利率高業主尾款至少要留20%

“對于付款方式的約定，至少要留20%—30%的裝(zhuang)潢尾款在(zai)手里。”據專家(jia)透露(lu)，很多(duo)家(jia)裝(zhuang)公司和業主的付款約定都(dou)是在(zai)油漆工(gong)進場后付清(qing)95%的裝(zhuang)潢款，然(ran)后留5%的(de)(de)款到竣工(gong)驗收完再付。但實(shi)際上，等到驗收一旦出現問題，業(ye)主要追(zhui)究起(qi)責任的(de)(de)話(hua)，家裝公(gong)司往往會(hui)索性“一甩(shuai)手”。由于家裝公(gong)司的(de)(de)毛利率大都在30%以上，高的甚至要達(da)到50%左(zuo)右，5%的(de)尾款(kuan)就算不要了對他們而言也無所謂。比(bi)較合適(shi)的(de)裝潢(huang)工(gong)程款(kuan)的(de)支付方式為(wei)：簽訂裝修施工(gong)合同時先支付35%，水電到位、瓦工和(he)木工結束并驗(yan)收合格(ge)后支(zhi)付(fu)40%，工程全(quan)部竣工并驗收合格(ge)后支(zhi)付20%。最后(hou)，竣(jun)工6個月(yue)后(hou)工程無明顯問(wen)題或質(zhi)量問(wen)題修復時支付剩余的5%工程(cheng)款(kuan)。

此外，還有幾個細節問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及，但卻是非常重要的，小編建議業主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環保材料符合國家標準，室內空氣質量檢測要符合國家標準；業主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收，材料進場后若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業主新房有關項目的安裝，裝潢公司應給予配合；業主未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%；從(cong)竣工(gong)驗(yan)收之日計算，整體(ti)工(gong)程保修期為兩(liang)年，水電、防(fang)水工(gong)程保修期為五(wu)年等。