謹(jin)防合同陷阱 裝(zhuang)修(xiu)尾款至少(shao)留20%

根據消委(wei)會以往(wang)受理(li)的家裝類投訴來看(kan)，一些家裝公司從自身利益出(chu)發，對質量(liang)驗收(shou)、付(fu)款方(fang)式、違(wei)約責任(ren)等(deng)方(fang)面總是越(yue)(yue)模糊越(yue)(yue)好。而(er)大(da)部分(fen)業主由(you)于(yu)對裝修知識一知半解，往往也不會想到要(yao)在合同中明確，一旦出(chu)現問題就容易產生(sheng)糾紛。

◆2000家家裝公司“正規軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。應至少選擇2—3家(jia)(jia)進行比(bi)較，首(shou)先要看家(jia)(jia)裝公司(si)是否(fou)有營業執照、稅務登記(ji)證(zheng)等，那些路(lu)邊的游擊施工隊盡量不要找。目前，據調查，2000家的(de)家裝公司(si)中，“正規軍(jun)”僅占10%左(zuo)右。其次，要從設計理(li)(li)念、施工質量、管理(li)(li)、造價等多方面進行(xing)合(he)理(li)(li)選擇。

業主(zhu)還可以從家裝公司內部工(gong)作(zuo)人員是否穩定來考量。一個好的家裝公司，人員也相對穩定，不少業主(zhu)都曾經(jing)遭遇(yu)過房子(zi)裝修(xiu)到一半，設計師已經(jing)跳槽(cao)的尷尬。另外，還有一些裝修(xiu)公司為(wei)吸引業主(zhu)，通常把(ba)裝修(xiu)考究的自(zi)(zi)己(ji)家或者親戚朋友家作(zuo)為(wei)公司的“樣(yang)板房”讓業主(zhu)參觀(guan)，“樣(yang)板房主(zhu)”自(zi)(zi)然拼(pin)命說好，但一旦真(zhen)的請他們來裝潢，情況就另當(dang)別論了。

◆簽合同謹防“文本游戲”

“90%的業主在(zai)簽訂(ding)裝(zhuang)(zhuang)修合同(tong)前都不(bu)會仔細研究合同(tong)條款，等(deng)到(dao)真正發現問題后，再(zai)回頭來看，合同(tong)上(shang)(shang)面并沒有(you)(you)提(ti)及(ji)或明(ming)確責任，最終只(zhi)好為(wei)自(zi)己的疏忽大(da)意‘買單’。”專(zhuan)家表示，簽訂(ding)合同(tong)最重要的是(shi)要注意合同(tong)上(shang)(shang)一定要有(you)(you)該家裝(zhuang)(zhuang)公司的名稱蓋章，因為(wei)只(zhi)有(you)(you)有(you)(you)效(xiao)的蓋章才(cai)能起(qi)到(dao)保障作用。在(zai)具(ju)體(ti)的合同(tong)條款上(shang)(shang)，要謹(jin)防家裝(zhuang)(zhuang)公司故意漏報(bao)項(xiang)目，報(bao)價(jia)單應當列明(ming)每一項(xiang)裝(zhuang)(zhuang)飾項(xiang)目，同(tong)時，施工中使(shi)用的裝(zhuang)(zhuang)潢(huang)材料(liao)的產地、品牌以及(ji)單價(jia)等(deng)也應一一在(zai)合同(tong)上(shang)(shang)列明(ming)。

◆家裝毛利率高業主尾款至少要留20%

“對于付款方式的約定，至少要留20%—30%的裝潢尾款(kuan)在手里。”據(ju)專家(jia)透露(lu)，很多家(jia)裝公司和業主的付款(kuan)約定(ding)都是在油漆(qi)工進(jin)場后付清(qing)95%的裝潢款(kuan)，然后(hou)留(liu)5%的(de)款到竣工驗(yan)(yan)收完再付。但實際(ji)上，等到驗(yan)(yan)收一旦出現問題，業主(zhu)要追究起責任的(de)話，家裝公司往(wang)往(wang)會(hui)索性“一甩(shuai)手”。由于家裝公司的(de)毛利(li)率大都(dou)在(zai)30%以上，高的甚(shen)至要達到50%左右，5%的(de)(de)尾(wei)款就算不(bu)要了對他們而言也(ye)無(wu)所(suo)謂。比較合適(shi)的(de)(de)裝潢(huang)工程款的(de)(de)支付(fu)(fu)方式為：簽訂裝修施(shi)工合同時先支付(fu)(fu)35%，水(shui)電到位(wei)、瓦工(gong)和(he)木工(gong)結束(shu)并驗收合格后支付40%，工程全(quan)部竣工并驗收合格后支付20%。最后(hou)，竣工6個月后工程無明顯問題或質量問題修復時支(zhi)付(fu)剩(sheng)余的5%工程款(kuan)。

此外，還有幾個細節問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及，但卻是非常重要的，小編建議業主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環保材料符合國家標準，室內空氣質量檢測要符合國家標準；業主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收，材料進場后若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業主新房有關項目的安裝，裝潢公司應給予配合；業主未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%；從(cong)竣工(gong)驗收之日計(ji)算，整體工(gong)程保(bao)修期(qi)為(wei)(wei)兩(liang)年，水(shui)電、防水(shui)工(gong)程保(bao)修期(qi)為(wei)(wei)五年等。